Qu'est-ce qu'une offre commerciale?

Les offres commerciales font partie intégrante du marché des biens et des services. L'environnement concurrentiel rend l'artiste à rechercher constamment son client de conclure un contrat de mise en œuvre de certains services. L'entrepreneur suggère au client de considérer son offre commerciale - un projet avec des calculs, ce qui servira de base à la réalisation du consensus et à la conclusion du contrat.

Considérez la situation dans laquelle la compilation d'une offre commerciale est nécessaire. Une petite organisation de construction a plusieurs brigades effectuant différents types travail. Le responsable d'une telle organisation est constamment engagé dans la recherche de commandes. Il considère que les propositions de médias, les annonces, visitent des objets en construction, des contacts avec des clients potentiels. Offrant leurs services de sous-traitance attention particulière Le gestionnaire paie pour dispenser des clients, les administrations colonies. Leurs projets sont considérés comme les plus prometteurs.

Lorsque le client est trouvé, les mesures sont effectuées, le projet est en cours de développement et des coûts estimés. Les estimations commerciales tiennent compte non seulement des coûts des matériaux, du fonctionnement des machines et du salaire des travailleurs, mais également du bénéfice de l'organisation de la construction. Sur la base des estimations, une offre commerciale est établie. Il inclut une lettre au nom du client, le projet avec les principaux détails sans détails, l'estimation du travail avec le moment de l'exécution de la commande et le projet de traité.

Si cette commande est pour cette commande. Il existe plusieurs concurrents, l'une des nombreuses offres commerciales est choisie une façon de détenir un concours d'appel d'offres. L'appel d'offres prend en compte les prix, la réputation des entreprises, la stabilité de l'exécution des commandes. Pour obtenir en bon ordre Souvent, les entreprises de construction doivent décoller.

Après avoir choisi un interprète, sur la base d'une offre commerciale, nous prévoyons de fournir des biens, des types de travail et des services. Sans une offre commerciale, aucun accord n'est imposé entre les participants du processus métier, de sorte que la capacité d'établir de manière compétitive et correctement - elle est très importante pour une organisation contractante.

Une estimation commerciale pour la construction d'une maison devrait bien sûr être un professionnel qui peut le disposer. L'expression "estimation commerciale" est comprise de différentes manières. Parfois, une telle estimation est perçue comme une forme intermédiaire simplifiée de l'estimation qui convient à une organisation et ne convient pas à l'autre. Il est utilisé pour éclairer les informations nécessaires et non pour le paiement. Dans d'autres situations, des estimations commerciales peuvent être très détaillées et détaillées. Un tel document peut être envoyé aux autorités compétentes en tant que certificat de dépenses. Conclusion One: Estimations commerciales - Un terme qui n'a pas de définition unique à une seule à une.

Les principales informations énoncées dans une estimation commerciale sont le coût final. Ce document n'inclut pas certaines subtilités de travail, de marque d'équipement et d'autres nuances. En fin de compte, le client reçoit un type d'estimations simplifié, reflétant les principales orientations de la consommation de ses fonds. Ces documents peuvent être établis dans programmes simples Et pas toujours les gestionnaires les plus expérimentés. L'essentiel est de faire attention à une estimation commerciale - le montant final des dépenses. Il doit être calculé à coup sûr. Les noms des matériaux et types de travail sont moins d'attention.

Dans certains cas, des estimations commerciales sont utilisées dans l'entrepôt. Il est délivré pour payer les marchandises choisies en stock. Pour le caissier, l'élément principal du document sera le montant total et non le nom des marchandises.

Dans le secteur budgétaire, les estimations commerciales ont une apparence différente. Toutes les nuances et subtilités du processus de production seront inscrites, ce qui sera financé structure d'état. La vue généralisée ici n'est absolument pas appropriée. Le client doit pouvoir analyser toutes les étapes du travail et des matériaux utilisés.

Ainsi, l'estimation commerciale est établie dans chaque cas de différentes manières. Parfois, il s'agit d'un document de généralisation simplifié avec une somme finale calculée avec précision. Dans d'autres situations, c'est une estimation détaillée vue classique. Par conséquent, en composant estimation commerciale, vous devez vous conformer au moins aux exigences minimales pour la conception des estimations commerciales afin que dans le cas de questions supplémentaires Et les ambiguïtés pourront les clarifier.

Réduire la valeur des propositions commerciales

Il est souvent nécessaire de réduire le coût d'une offre commerciale. Dans quelles situations un tel besoin se pose? Si le client prévoit de réparer ou travaux de constructionA choisi un entrepreneur et a reçu une estimation commerciale préliminaire pour les travaux sur le projet. Il a le droit de demander de l'aide d'experts et d'essayer de réduire les prix commerciaux. Les citernes professionnelles qui ont une vaste expérience connaissent les moyens de réduire les coûts de construction, de réparer les travaux. Quels sont les coûts de réduction du coût d'une offre commerciale?

• Le client trouve des entrepreneurs d'exécution certaine vue travail.
• Le client fait un choix en faveur du meilleur, à son avis, l'entrepreneur.
• L'entrepreneur introduit le client avec l'estimation ( offre commerciale), où les types de travail, les matériaux nécessaires, les coûts et volumes finaux sont indiqués.
• Le client transfère des estimations commerciales aux répétitions de notre organisation, qui analysent tous les points du document.
• Après l'analyse effectuée, l'estimateur de notre société informe le client sur les possibilités de réduire le coût estimé, l'excédent de l'entrepreneur des prix du marché.

Échantillon d'estimation prête pour la réparation et finir le travail dans l'appartement avec une superficie totale 64 m2 Nouveau bâtiment à l'adresse suivante: LCD "MKRFINY-POTAPOVO 3A".

Numéro d'estimation 4 pour les travaux de réparation et de finition

Estimation pour l'achat de matières numériques

Tableau n ° 1 du flux de matériau noir.

Tableau n ° 1. Selon la consommation de construction et de finition des matériaux noirs dans l'appartement avec une superficie totale de 64 m2 de nouveau bâtiment à l'adresse suivante: LCD "MKRFIN-POTAPOVO 3A".

Exemples échantillons Tableau de table Consommation de la consommation

L'établissement de l'estimation pendant les travaux de construction est nécessaire, car presque tous les projets disposent d'un budget qui nécessite une cohérence. L'article parlera des principes de base du développement des estimations de la construction et de la manière de constituer l'estimation du service Business.ru.

Qu'est-ce que tu sais:

Principes de base des estimations de la compilation

Toute estimation est effectuée pour avoir un plan pour remplir un projet spécifique, mais résout également d'autres tâches. Par exemple, l'élaboration des estimations de la construction et des autres travaux de réparation besoin de:

• argent séparé requis pour matériaux différents, procédures et travaux;
• comprendre et dire au client combien de construction coûtera;
• les flux de trésorerie de contrôle sont uniformément et correct, conformément au temps et aux exigences;
• vérifiez la faisabilité financière d'une conception spécifique.

Le calcul estimé pendant la construction montre le coût des matériaux et des travaux nécessaires à chacun des processus séparément.

Traditionnellement, l'estimation est une demande de fourniture de services de construction.

La fonctionnalité de la compilation de l'estimation est l'une des innovations du service "Business.ru". Cela est utile aux entrepreneurs et aux utilisateurs du système qui sont engagés dans la construction ou la finition de travail professionnellement. De plus, la capacité d'élaborer des estimations de la construction simplifiera la communication avec les contractants des propriétaires de magasins qui sont insérés dans la réparation de leurs installations.

Les principes de la compilation de l'estimation sont définis dans le guide spécial "Méthodes de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie" MDS 81-35-2004.

Selon lui, il existe plusieurs types d'estimations. Fondamentalement, le document définit les estimations lors de la collaboration avec des réglementations de l'État et des organes officiels.

Types d'estimations de la construction

MDS 81-35-2004 attribue de tels types d'estimations de la construction:

• estimations locales (documents source Pour la construction de grands objets et structures: bâtiments, routes, etc. au niveau des prix de base et les prévisions);
• estimations d'objet (documents avec des nombres d'estimations locales compilées avec les prix de l'année en cours);
• estimations consolidées (créées sur la base de documents précédents, ainsi que sur les coûts estimés de l'appareil administratif). Ils définissent la limite finale des fonds qui seront nécessaires pour construire des objets.

Important!Des recommandations méthodiques sont nécessaires pour les engrais professionnels des principaux promotions d'État ou des entreprises de construction. En compilant ces estimations, utilisez généralement des livres de référence avec des prix pour 2000, puis les modifier en utilisant le coefficient.

Si un nous parlons À propos des petites entreprises lorsque vous travaillez avec des entreprises privées ou des particuliers, une estimation plus simple est établie. Le type d'un tel document est différent dans la direction de la construction: l'estimation globale des travaux de construction, ainsi que les estimations de la finition, de l'électricité, de la conception, de la plomberie, de la toiture, de l'assemblage et d'autres types de travail.

L'estimation des travaux de construction est nécessaire si un projet mondial doit être: allant de la construction d'un nouveau bâtiment, se terminant par une extension d'une nouvelle pièce.

Les estimations des échantillons de travaux de construction diffèrent des autres estimations grande quantité Positions. Par exemple, cela peut indiquer non seulement la liste de montage, mais aussi travail de montage.

Les estimations des échantillons pour les travaux de construction ressemblent à ceci:

Un échantillon d'estimations des travaux de construction peut être compilé indépendamment dans la table Excel et vous pouvez utiliser des services spéciaux pour compiler des estimations. Par exemple, cette fonctionnalité est disponible dans un système de comptabilité de cloud "Business.ru".

Suite aux travaux dans le service, l'estimation finie est également déchargée dans Excel, où elle peut être corrigée en outre.

Le travail électrique est un complexe complet de travaux de réparation liés au câblage électrique. Ceux-ci incluent pleinement et remplacement partiel Câblage électrique, câblage électricien dans un nouveau bâtiment et même installer de la couture électrique, des prises et des lampes.

La particularité d'un tel document est que la base des estimations est une liste de travail avec le coût. Faire l'estimation travail d'installation électrique Vous pouvez utiliser le service Business.ru.

Exemple d'estimations pour le travail électrique:

Après le contrat d'entrepreneur avec le client, un magasin est sélectionné avec un électricien, où l'achat sera effectué (ou l'achat d'équipement est effectué par le client lui-même via la boutique en ligne).

Le travail de conception est la première étape de la construction du bâtiment. Lors de la conception d'une structure dans l'estimation, la rémunération des spécialistes est prise en compte. Généralement estimé par travail de conception compilé par livres de référence spéciauxoù le travail et les coefficients sont calculés. Ce document a un petit nombre de graphes.

Exemple d'estimations pour le travail de conception:

L'estimation des travaux de réparation peut être la plus diversifiée. Il comprend des sections associées à la finition ou aux réparations mineures.

Un exemple d'estimation des travaux de réparation sur l'alignement des murs de la pièce, où les radiateurs ont déjà été installés:

Les travaux de plomberie sont un groupe d'œuvres associées à l'installation et au remplacement des canalisations d'approvisionnement en eau et d'égout, ainsi qu'avec l'installation et le démontage des lavabos, des bols de toilette, des grues, des radiateurs, etc.

Les petites entreprises privées et IP font des estimations sur travaux de plomberie à l'exclusion recommandations méthodiques Par salaire.

Des estimations des échantillons pour les travaux de plomberie sont présentées ci-dessous:

Comme dans le cas d'une estimation totale pour les travaux de construction, estimation toiture Il contient généralement non seulement un assemblage, mais également le démontage des travaux.

La photo montre un échantillon d'estimations sur les travaux de toiture dans un bâtiment administratif:

Les œuvres de soudage d'une estimation séparée ne sont généralement compilées que par des composés professionnels en grand entreprises de construction En tenant compte des directives.

Cependant, si petit travail de soudageLa note de soudage peut être effectuée dans des programmes plus simples pour préparer des documents. Par exemple, dans le service Cloud "Business.ru".

Échantillon de fragment d'estimations pour le travail de soudage:

Si le travail est effectué avec l'évidement du sol ou, au contraire, son remblayage (dans la fosse), ces œuvres sont appelées en terre.

Dans l'estimation des travaux de terrassement, le coût de l'œuvre eux-mêmes (paiements de travail aux travailleurs et au contremaître) est généralement inclus, ainsi que consommables: pelles, sacs, etc.

Cela ressemble à un fragment d'une estimation de l'échantillon pour les travaux de terrassement, fabriqué conformément aux directives méthodologiques:

Le démantèlement du travail est un complexe d'œuvres liées à la destruction du bâtiment ou de sa part (par exemple, murs, fenêtres, portes, etc.).

Habituellement dans un tel document, en plus du coût de démantèlement du travail, les frais sont indiqués pour la descente des ordures du sol, la collecte et l'élimination des ordures à la décharge.

Estimation de l'échantillon pour le démantèlement du travail:

Travaux d'installation - Un ensemble d'œuvres liées à l'installation de quelque chose. L'estimation des travaux d'installation comprend le coût de l'équipement, ainsi que la valeur de son installation.

Dans le programme "business.ru", vous pouvez créer une estimation similaire qui aidera à vendre un ensemble de marchandises pour l'installation de produits techniquement complexes. Par exemple, lors de la mise en œuvre de systèmes " maison intelligente"Ou une barrière électronique.

À propos, un échantillon d'estimations sur le travail d'installation de la barrière, qui pourrait imprimer le magasin pour le client, est présenté ci-dessous:

Travaux de mise en service - ensemble de travaux après l'installation de l'équipement: vérification et mise en service de tous les processus. Habituellement, le demandeur lors de la mise en service est dans de grandes entreprises de construction, tandis que les chiffres et les positions des normes spécifiées dans des ouvrages de référence spéciaux sont pris en compte.

Exemples d'estimations pour la mise en service des travaux:

Le travail de finition est plancher Réparation. Par exemple, travaillez sur le papier peint collant, stratifié pose, installation de portes, etc.

Un échantillon d'estimations des œuvres de finition de l'une des salles de bureau est présentée ci-dessous. Il comprend couper le plafond, les murs et le sexe.

Estimation sur le travail et les matériaux

Estimation du travail et des matériaux - une forme simplifiée des estimations, qui est utilisée avec une petite réparation. Par exemple, si vous devez simplement peindre les murs de votre magasin, l'échantillon d'estimations sur le travail et les matériaux ne contiendra que le coût de la peinture et de la peinture.

Estimation pour le travail d'enquête

Les travaux sont appelés Travaux requis une liste de travaux requis afin d'explorer la plate-forme de construction. Dans les estimations d'estimation, citons les travaux économiques et techniques.

Les calculs économiques comprennent des études qui justifient l'intérêt de la construction d'un bâtiment à cet endroit. Technique est un complexe de cas dans le domaine de la géologie, géodésie, qui sont également effectués avant la construction.

L'échantillon des estimations des travaux d'enquête comprend, principalement le coût du salaire, ainsi que de fournir des spécialistes au lieu de construction présumée (essence, location de voitures, etc.).

Le concept de valeur estimée dans la construction

L'estimation du coût estimé est utilisée non seulement les estimations, mais également tous les groupes propres qui composent des estimations sans réglementation. Dans la présentation la plus générale, le coût estimé est la somme d'argent destinée à la construction. C'est le montant final sur lequel l'entrepreneur et le client reposent sur le montant du financement.

Lorsque le coût estimé est dérivé, les prix sont pris pour les produits de construction, les coûts de l'équipement (loyer, l'achat), l'exportation et la livraison, les dépenses de les salaires Travailleurs et leur chef.

Le coût estimé est déterminé par des coûts directs et sur les frais généraux, ainsi que par le bénéfice estimé de l'organisation.

Les coûts directs incluent le coût des matériaux, le fonctionnement des machines et des mécanismes, ainsi que la rémunération des employés.

Frais généraux B. estimation de la construction - Frais d'argent indirects associés à l'organisation du travail. Celles-ci incluent, par exemple, la rémunération de l'appareil administratif, le paiement de l'utilisation de programmes d'élaboration d'estimations et d'autres documentations, l'utilisation de communications mobiles, de location des locaux de l'appareil administratif, etc.

Profits estimés - de l'argent pour couvrir le coût des entrepreneurs et stimuler le travail des travailleurs (par exemple, recycler les surtaxes).

Top 5 des erreurs dans la préparation des estimations

Lors de l'élaboration des estimations de la construction, des erreurs se produisent périodiquement. Donnez les 5 top 5 des erreurs les plus courantes.

1. Manque d'estimations en principe. Le client rencontre avec A toujours et reconnaît les prix du travail en mots. L'entrepreneur a recommandé un familier, le futur client ne doute pas de son honnêteté et est tout simplement conscient des prix afin d'estimer les coûts.

En conséquence, la quantité de coûts de construction ou de réparation dépasse toutes les limites autorisées. Après tout, s'il n'y a pas d'accord concret sur les matériaux, l'entrepreneur achètera dépasser la quantité requise de matériaux de construction.

1. Il n'y a pas de composition de travail.Dans une estimation de la construction, il peut être indiqué simplement le montant des coûts à cette ou cette action (par exemple, réparation buanderie), mais il n'y a pas de composition de travail.

En conséquence, il s'avère que l'entrepreneur dans la préparation de l'estimation n'indiquait que les travaux principaux de cet objet, ainsi que des plus petits, plus petits - oubliés (spécifiquement ou accidentellement - peu importe dans ce cas). Le client doit payer plus.

Par exemple, un alignement de plafond est effectué dans le magasin. L'entrepreneur a décidé d'utiliser la grille et la couche minimale de plâtre. Mais pendant la suppression de l'ancien revêtement, de très grandes articulations se trouvent entre les plaques, qui nécessitent 5 fois plus de consommation de plâtre. Les coûts du client pour les réparations poussent.

1. Travail supplémentaire dans l'estimation. Cette erreur peut être aléatoire ou spéciale. Parfois, des constructeurs non professionnels ne connaissent pas la technologie plus simple et suggèrent un complexe de travail plus complexe. Des travaux supplémentaires dans l'estimation peuvent apparaître et intentionnellement d'augmenter le coût des salaires.
2. Dépassant le nombre de matériaux dans l'estimation. La quantité écrasante de matériaux de plus de 15% du requis n'est pas le contractant d'assurance, mais une erreur. Après tout, pour faire une bonne estimation de la construction, par exemple, lors de la réparation du magasin, vous devez mesurer tous les murs, les fenêtres, les portes pour clarifier les irrégularités des surfaces, etc. Cependant, rarement, quel entrepreneur vient de manière aussi approfondie les calculs.
3. Notez tout travail dans l'estimation.Un entrepreneur sans scrupule peut consacrer la majeure partie de l'estimation travail préparatoire. Le client, sans envisager pleinement l'estimation, mais ne voit que le montant final, voit que le prix vous convient, signe le contrat.

En conséquence, le contractant effectue des projets de travail et disparaît. Le client, examiné soigneusement l'estimation, voit qu'il n'a vraiment payé que la partie préparatoire. En conséquence, une telle "erreur" dans l'estimation de la construction entraîne un trop-payé.

L'estimation locale de certains types de travaux de construction et d'installation, ainsi que le coût de l'équipement est compilé en fonction des données suivantes:

• paramètres des bâtiments, des structures, des parties de leurs pièces et des éléments structurels adoptés dans des solutions de conception;
• le volume de travail accepté des déclarations de travaux de construction et d'installation et déterminé par des matériaux de conception;
• nomenclature et quantités d'équipement, de meubles et d'inventaires adoptés à partir de spécifications personnalisées, de déclarations et d'autres matériaux de conception;
• normes et indicateurs estimés existants pour les types de travaux, éléments structurels, ainsi que les prix du marché et les tarifs des produits de l'industrie et des services techniques et des services.

Le calcul local estimé (estimation) est compilé:

• Pour les bâtiments et les installations: pour travaux de construction, travaux de construction spéciaux, travail sanitaire domestique, électricité interne, centrales électriques, installation et acquisition de types technologiques et autres types d'équipements, instrumentation (instrumentation) et automatisation, appareils à faible courant (communication, alarme , etc.), l'achat d'appareils, de meubles, d'inventaire, etc.
• Pour un travail entièrement à l'échelle: mise en page verticale, appareil réseaux d'ingénierie, façons et routes, aménagement paysager, petites formes architecturales, etc.

Lors de la conception de bâtiments et de structures complexes effectués par plusieurs organisations de projet, ainsi que dans la formation d'un coût estimatif des complexes de démarrage, la préparation de deux estimations locales et plus locales (estimations) est autorisée.

Dans les calculs estimés locaux (estimations), le groupe de données est effectué dans les sections dans un séparé. Éléments constructifs Bâtiments (installations), types d'œuvres et de dispositifs conformément à la séquence technologique de travail et à la considération des caractéristiques spécifiques espèces distinctes Construction. Sur les bâtiments et les structures, la séparation sur la partie souterraine (le fonctionnement du "cycle zéro") et de la partie souterraine peut être autorisée.

Calcul local estimé (estimation) peut avoir des sections:

• pour travaux de construction - terrassement; Fondations et murs de la partie souterraine; des murs; cadre; chevauchements, partitions; sols et bases; revêtements et toits; remplissage d'ouverture; escaliers et sites; Finir le travail; travaux différents (porche, scène et ainsi de suite), etc.;
• selon des travaux de construction spéciaux - Fondations pour équipements; Fondations spéciales; Canaux et emplacements; Perspectives, doublure et isolation; Chimique des revêtements protecteurs etc.;
• sur le travail sanitaire et technique domestique - approvisionnement en eau, eaux usées, chauffage, ventilation et climatisation, etc.
• installation de l'équipement - Acquisition et installation équipement technologique; pipelines technologiques; constructions métalliques (liée à l'installation d'équipement), etc.

Le coût du travail dans les calculs estimés locaux (estimations) dans le cadre de la documentation estimée peut être administré à deux niveaux de prix:

• au niveau de base, déterminé sur la base des taux et des prix estimés actuels de 2001;
• dans le niveau actuel (prévisionnel), déterminé sur la base des prix établis au moment de la compilation des estimations ou projetés par la période de construction.

4.6. Dans la préparation de calculs estimés locaux, les tarifs sont utilisés à partir des collections correspondantes et dans chaque position du calcul estimé local, la norme est indiquée, consistant en un numéro de collecte (deux caractères), des numéros de section (deux caractères), la séquence Nombre de table dans cette section (trois caractères) et le numéro ordinal de la norme dans ce tableau (un - deux signes). Les paramètres des caractéristiques individuelles (longueur, hauteur, zone, masse, etc.), donnés avec le mot "à", doivent être compris inclusivement et avec le mot "de" - à l'exclusion de la valeur spécifiée, c'est-à-dire plus de.

Dans la préparation des calculs estimés locaux (estimations), les conditions de production de travaux et de facteurs de complication sont prises en compte.

Avec des références dans les calculs estimés locaux (estimations) sur la partie technique ou les instructions d'introduction de la collecte des taux ou autres règlements Dans le graphique "CIFR, numéros de numéro et codes de ressources" après la collecte de la collection et que les tarifs sont indiqués par les lettres initiales du TCH ou WOO et le numéro de l'élément correspondant, par exemple: TC-5 ou WU-4 et en tenant compte des positions des estimations locales (estimations) des coefficients (données figurant à l'annexe N 1), en tenant compte des conditions de production de travaux, dans la colonne 2 du Budget des dépenses, l'ampleur de ce coefficient est indiquée, comme ainsi que le nom abrégé et l'élément du document de réglementation.

Dans la compilation des calculs estimés locaux (estimations) sur les travaux sur la reconstruction, l'expansion et la rééducation technique des entreprises, des bâtiments et des structures existantes, des facteurs de complication et des conditions de production de telles œuvres en utilisant les coefficients pertinents donnés dans les collections pertinentes de normes estimées et Tarifs ("Général").

Effectuée pendant la réparation et la reconstruction des bâtiments et des structures de travail, similaires processus technologiques Dans la nouvelle construction, il est nécessaire de normaliser les collections pertinentes du GESN-2001 pour les travaux de construction et de construction spéciaux (à l'exception des normes de la collecte de GESN N 46 "Travailler lors de la reconstruction des bâtiments et des structures") avec l'utilisation des coefficients de 1,15 des coûts de main-d'œuvre et de 1,25 aux normes le temps de fonctionnement des machines de construction. Ces coefficients sont autorisés à être utilisés conjointement avec les coefficients donnés à l'annexe N 1 à cette technique.

Lorsque vous effectuez des travaux de territoire sur le territoire alloué à la construction dans des endroits imputables aux domaines d'anciennes hostilités, à des tarifs pour le développement du sol à une profondeur de 2 mètres par des excavatrices ou des bulldozers, ainsi que le knocker de Pnenet. recommandé d'utiliser le coefficient de 1,4.

Selon le travail, dans la technologie de production dont les structures métalliques, le rouleau métallique, tubes d'acier, tôle, pièces hypothécaires et autres produits métalliques, les normes estimées des éléments et les tarifs simples sont conçus à partir de l'utilisation de l'acier au carbone.

Appliqué d'acier inoxydable Le coût des coûts de la main-d'œuvre prévus dans la composition des tarifs simples est recommandé d'utiliser le coefficient 1.15.

Le coût déterminé par les calculs estimés locaux (contaminés) peut inclure des coûts directs, des frais généraux et des bénéfices d'estimation.

Les coûts directs tiennent compte du coût des ressources nécessaires pour effectuer des travaux:

• matériel (matériaux, produits, structures, équipement, mobilier, inventaire);
• technique (fonctionnement des machines de construction et des mécanismes);
• travail (fonds de travail des travailleurs, ainsi que des machinistes, pris en compte dans le coût de la construction de machines et de mécanismes de construction).

Dans le cadre des coûts directs, des lignes distinctes peuvent prendre en compte la différence de coût de l'électricité obtenue à partir de centrales mobiles, par rapport au coût de l'électricité libéré par le système énergétique de la Russie et d'autres coûts.

Les frais généraux tiennent compte des coûts des organisations de construction et d'installation liées à la création conditions générales Production, son service, organisation et gestion.

Le bénéfice estimé comprend le montant des fonds nécessaires pour couvrir les coûts individuels (généraux) des organisations de construction et d'assemblage afin de développer la production, la sphère sociale et les incitations matérielles.

Calcul des coûts généraux et des bénéfices estimés dans la préparation des calculs estimés locaux (estimations) sans division en sections est effectué à la fin du calcul estimé (estimations), pour le résultat des coûts directs et lors de la formation par des partitions - à la fin de chaque section et dans son ensemble sur le calcul estimé (espompte).

Lors de l'utilisation d'une méthode de ressource ou d'index de ressources, il est recommandé d'utiliser un échantillon N 4 (Annexe N 2), dans lequel la sélection est effectuée, la résumé des indicateurs de ressources avec la détermination de la valeur dans le niveau de prix approprié, ou Échantillon N 5 (Annexe N 2), sur la base desquels l'instruction de ressources locale est attribuée et résumée des indicateurs de ressources, puis le coût du travail (taille des coûts) est déterminé par échantillon n 4.

Dans les cas où, conformément à solutions de projet Démontage des structures ou de la démolition des bâtiments et des structures dans des conceptions, des matériaux et des produits adaptés à la réutilisation, pour le résultat des calculs estimés locaux (estimations) pour le démontage, la démolition (transfert) des bâtiments et des structures est mentionné sur les montants de rendement (montants que réduire les dimensions du capital allouées par les investissements du client). Ces montants ne sont pas exclus du calcul total estimé (estimations) et du volume de travail effectué. Ils sont montrés dans une chaîne distincte appelée "revenus y compris" et sont déterminées sur la base du calcul indiqué également au total du calcul (estimations) de la nomenclature et de la quantité de structures obtenues pour l'utilisation ultérieure des structures, des matériaux et des produits. Le coût de ces structures, matériaux et produits dans le montant de retour est déterminé par le prix de la mise en œuvre possible moins de ces quantités de dépenses afin de les amener à une condition appropriée et à la livraison au lieu de stockage.

Le coût des matériaux obtenus dans l'ordre de passage de la production (pierre, pierre concassée, sable, forêt, etc.), en présence de leur mise en œuvre, il est recommandé d'examiner aux prix en vigueur dans la région.

En cas d'impossibilité d'utiliser ou de mettre en œuvre des matériaux de démontage ou de production de la production, leur coût de retour n'est pas pris en compte.

Designs, matériaux et produits, pris en compte dans des montants de retour, il est recommandé de distinguer les matériaux soi-disant emballés (coffrage, fixation, etc.) utilisés en fonction de la technologie de production de construction plusieurs fois lors de l'exécution de certains types de travail.

Lors de l'exécution de certains types de travaux conformes à la technologie de la production de construction, des matériaux individuels (coffrage, fixation, etc.) sont utilisés plusieurs fois, c'est-à-dire faire demi-tour. Tourner à plusieurs reprises que leur chiffre d'affaires est pris en compte dans les estimations et les taux sont basés sur leurs conceptions et types de travail pertinents. Dans les cas où l'objet ne peut pas être atteint à l'installation, le nombre normatif de coffrage industriel, de fixations, etc., qui devrait être justifié par le point de vente, la norme est ajustée.

Le coût de l'équipement, des meubles et des stocks est inclus dans les locaux calculs estimés (estimations).

Lorsque vous utilisez des équipements répertoriés dans des fonds de base adaptés à une opération ultérieure et prévu pour démanteler et transférer au bâtiment en construction (reconstruit), seuls les fonds de démontage et de réinstallation de cet équipement sont fournis dans des calculs d'estimation locaux (estimations) et pour Le résultat, les estimations sont renvoyées à son prix de port, pris en compte dans les coûts limites généraux afin de déterminer les indicateurs techniques et économiques du projet.

La compilation et le remplissage ultérieur de l'estimation sont parfaitement considérés considérablement considérés la scène la plus importante Tout travail de construction ou de réparation. Dans la plupart des cas, la conception de la documentation estimée complète la conception d'un bâtiment ou d'une structure. Dans le cas de petites quantités de travail, par exemple la réparation ou la finition, lorsque le projet n'est pas développé, l'estimation est également nécessaire. Cela s'explique par le fait qu'il sert d'informations source pour développer une variété de personnes nécessaires et importantes pour organisation efficace Les œuvres de documents, en particulier, le plan de calendrier pour effectuer des travaux et le calendrier de la fourniture de matériaux essentiels et de mécanismes.

L'établissement de l'estimation deviendra un processus très simple si vous faites confiance à ce travail aux professionnels.

Estimations vierges et d'échantillons sur le travail

En substance, le document à l'étude est composé de deux parties:

• le calcul des coûts directs, qui sont déterminés sur la base des prix de 2001 et sont transférés aux prix courants en multipliant la hausse appropriée de l'appropriation, qui est définie trimestriellement. Les coûts directs comprennent les éléments suivants:
  • coût des matériaux;
  • les principaux travailleurs ZP;
  • le coût de l'UM (fonctionnement des machines et des mécanismes nécessaires à la performance du travail), y compris des machines ZP;
  • calcul des frais généraux et des bénéfices estimés effectués en tenant compte des exigences des normes opérant actuellement au moment de l'enregistrement.

L'inconvénient de cette méthode est que les taux de 2001 appliqués lors de l'utilisation de cela ne sont souvent pas pris en compte les réalités d'aujourd'hui, car au moment de la préparation de nombreuses technologies et matériaux n'existaient tout simplement pas. Cependant, lorsque les objets budgétaires et la plupart des bâtiments principaux privés sont des alternatives, la méthode de base n'existe pas aujourd'hui.

Comment faire un prêt à travailler

À titre d'exemple de forme simplifiée d'estimations pour réparer la pièce, vous pouvez apporter une telle table.

L'importance de la compilation et de la conception compétentes de l'estimation

Comme indiqué précédemment, l'achèvement de l'estimation permet non seulement d'obtenir un montant approximatif dans lequel la construction coûtera ou effectuera une certaine quantité de travail. Cette valeur est nécessaire pour déterminer le prix du contrat de l'objet ou la phase de travail, ainsi que le client ou un investisseur et l'entrepreneur, c'est-à-dire le fabricant direct.

Mais à part ce direct but fonctionnel, compétent et schémas, la conception de l'estimation permettra de planifier des travaux de manière à ce qu'ils soient produits le plus rapidement possible et à un prix plus important. En outre, l'estimation aide également à déterminer le besoin de matériaux nécessairesEn combinaison avec le plan de travail du calendrier, le travail permettra de développer un calendrier de leur livraison.

Les principales tâches des estimations

Le développement et le remplissage de l'estimation vous permettent de résoudre trois des tâches les plus importantes qui sont toujours debout devant tout entrepreneur et le client:

• détermination du coût de la construction ou de réaliser tout travail. Dans les conditions modernes, le prix estimé est le paramètre le plus important, vital pour tous les participants au processus de construction. Le client n'est pas intéressé de ne pas trop payer, mais l'entrepreneur est d'obtenir une récompense digne de travail. Une estimation composée de manière compétente vous permet de prendre en compte les souhaits des deux côtés et d'obtenir un montant suggestif;
• développement d'un plan de calendrier. Les délais de construction d'un bâtiment ou de réalisation de tout travail sont souvent soumis au client non moins important que leur coût. De cela dépend de la livraison rapide de l'objet et de la rémunération naturelle, éventuellement avec une prime. L'estimation du travail effectuée par échantillon fournit aux constructeurs de toutes les informations nécessaires au développement d'un plan de calendrier;
• développement du calendrier de livraison de matériaux. Avec un remplissage compétent des estimations, le besoin de matériaux et de mécanismes devient clair que, en combinaison avec le plan de calendrier, il vous permet d'établir un document - un calendrier de livraison de documents pour un travail ininterrompu. Les organisations de construction de travail efficacement ne produisent pas d'achat de matériaux immédiatement à l'objet entier - il gèle simplement l'argent beaucoup plus efficace de dépenser quelque chose de plus important pour le moment, et nécessite également des coûts considérables d'entreposage, etc. Également extrêmement désavantageux, tout temps d'arrêt et de travailleurs, qui est créé sans frais supplémentaires graves.

En conséquence, nous pouvons dire ce qui suit: La conception des estimations permet non seulement de comprendre le coût de la construction ou une étape séparée de travail, mais planifie également efficacement leur mise en œuvre.

Méthode d'index de base des estimations de compilation et de remplissage

Il y a plusieurs diverses méthodes Former des coûts estimés. Lorsque vous érigez des objets importants lors de la remplissage de l'estimation dans le cadre du développement du projet, une méthode d'index de base est presque toujours utilisée. Dans ce cas, les normes estimées 2001 et les indices de traduction sont utilisés pour calculer.

Forme simplifiée d'estimations

Il est souvent assez souvent, en particulier lorsque la construction ou la réparation est effectuée en charge ou en petits objets, une bougie de forme plus simple est utilisée, ce qui consiste uniquement à des coûts directs. Il contient la liste des travaux et des tarifs pour eux, qui peuvent être divisés dans les mêmes composants que dans la version décrite ci-dessus: l'atelier des travailleurs, le coût des matériaux et, si nécessaire, les coûts des machines et des mécanismes. Dans ce cas, le formulaire de formulaire après sa conception et son remplissage comme indiqué sur la photo suivante:

Lors de la compilation et de la remplissage d'une version aussi simplifiée de l'estimation, le bénéfice de l'entrepreneur est établi sur la base de ses négociations avec le client ou la construction d'investisseurs.

Forme d'estimations d'objet pour le travail

Souvent, surtout lors de l'érection de gros objets, plusieurs estimations dites locales sont fabriquées immédiatement, c'est-à-dire des calculs individuels pour chaque type de travail effectué. Dans ce cas, pour obtenir un coût total de la construction, ils sont combinés dans une estimation d'objet courante, l'échantillon de la forme dont il est indiqué sur la photo suivante.

Obligation

La compilation et le remplissage de l'estimation de l'objet vous permettent de minimiser toutes les informations sur l'objet en construction, même lorsque les étapes individuelles de sa construction sont effectuées par divers entrepreneurs. Souvent, les estimations locales sont également calculées par elles. Par conséquent, la généralisation de toutes les données disparates est extrêmement importante pour tout client ou investisseur.

Programmes de compilation et de remplissage des estimations

Actuellement, de nombreux programmes sont utilisés dans la préparation des estimations. Ils peuvent être divisés en deux groupes avec un certain partage:

Libérer. Sont affichés sur le réseau sur des ressources thématiques. Sont librement disponibles.

Professionnel. Appliquer au travail par des spécialistes. À utiliser, il est nécessaire d'acheter une distribution de services.

Dans le premier cas, il n'est pas nécessaire de décrire des programmes, car ils apparaissent presque constamment, tout en ayant des paramètres similaires:

• la capacité d'effectuer les calculs les plus simples;
• manque de mise à jour des bases réglementaires (si elles sont présentes du tout);
• fonctionnalité minimale.

Les programmes estimés professionnels sont utilisés beaucoup plus actifs, car sans eux, il est presque impossible de compiler une documentation de haute qualité sur la taille de l'objet. Les produits les plus populaires sont actuellement les suivants:

Grand Smeta

Selon des experts, le programme d'estimation généralisée. Ses avantages sont la capacité d'automatiser l'ensemble du complexe. travail estimé, l'efficacité de la modification du cadre réglementaire et du support technique efficace du produit.

Estrase.ru.

Le seul programme qui concourt réellement avec la grande estimation décrite ci-dessus. Le principal du produit est la simplicité d'utilisation qui vous permet de travailler avec elle sans posséder connaissance professionnelle Smatcher.

1C: Entrepreneur (ou 1C: Gestion des organisations de construction)

Ces programmes ne sont pas purement estimés. Cependant, ils sont assez populaires en raison du fait que 1C est utilisé pour mener à bien la majorité écrasante des entreprises de la Russie, y compris la construction. Les produits logiciels à l'étude aident à compiler la documentation de l'estimation nécessaire, leur intégration est effectuée en tant que bonus système unifié Société de gestion de gestion.

Turbosmechik

Simple en maîtrise et en utilisant un programme qui a une fonctionnalité assez grave. Utilisé pas si souvent, comparé à la grande estimation et estimations.

Winsmette, Rick et Sac

Produits logiciels, dont le pic de popularité est dans le passé. Cependant, une certaine quantité de soudes professionnelles continue d'être utilisée, qui s'explique par un certain nombre d'avantages non-tout non-tout: une vaste fonctionnalité, des capacités d'édition, des ajustements, etc.

Erreurs de base dans l'établissement d'estimations

Il existe plusieurs types d'erreurs de base que l'on trouve dans la préparation et la conception de l'estimation dans la pratique. Les plus typiques sont les suivants:

Erreur 1. Détail insuffisant ou une intégration excessive des estimations. Toute estimation composée de manière compétente doit nécessairement contenir liste complète et le volume de travail effectué et, en conséquence, les taux pour eux. En pratique, il s'agit souvent du client et du contractant, découvrant que le niveau de prix organise les deux parties, d'accord sur le coût de la phase de travail, par exemple la réparation d'une pièce. En fait, la situation est obtenue lorsque la quantité réelle de tout travail ne coïncide pas avec le premier destinataire. À la sortie - situation de conflit, comme il n'est pas clair comment évaluer la hausse du prix ou la réduction du travail;

Erreur 2. Comptabilité de volume inexacte. La base de l'estimation de la construction doit être compétente et précisément compilée énoncé de volumes, dans le cas de la réparation - une déclaration défectueuse. Dans les deux cas, le résultat de la conception de l'estimation dépend de l'exactitude de leur compilation. L'erreur peut d'abord conduire à une distorsion assez grave de la valeur finale du calcul, car dans la plupart des cas, il y a une multiplication à divers indices et tarifs, de sorte que l'ampleur de l'erreur augmente tout le temps;

Erreur 3. L'application incorrecte des taux contenus dans GESNN et les techniciens. L'un des principaux problèmes de la méthode de base-index la plus courante dans vrai vieLe mentionné ci-dessus est l'incohérence des types disponibles de travaux que l'on trouve dans la pratique. Par conséquent, il est assez souvent nécessaire d'utiliser les tarifs disponibles "par rapport à". C'est un terme spécial inventé par les répétitions pour une situation similaire. Plus lorsque les estimations sont remplies de tarifs "par rapport à", plus la probabilité que la figure finale soit incorrecte. Naturellement, il convient de considérer le fait que les clients essaient d'utiliser des taux «appliqués» faibles et des entrepreneurs, au contraire, le plus rentable.

En tout état de cause, la préparation et la conception des estimations devraient être considérées comme importantes et extrêmement nécessaires dans des conditions modernes. Étape préparatoire Toute construction. Son exécution est préférable de confier aux engrais professionnels et préparés, qui feront non seulement le coût du travail est optimal pour le client et le contractant, mais également d'organiser leur mise en œuvre efficace dans les plus brefs délais et les coûts minimaux possibles.