Une estimation locale de certains types de travaux de construction et d'installation, ainsi que du coût des équipements, est réalisée à partir des données suivantes:

• paramètres des bâtiments, des structures, leurs parties et éléments structurels adoptés dans les décisions de conception;
• le volume de travail retenu dans les états des travaux de construction et d’installation et déterminé par les matériaux de conception;
• la nomenclature et la quantité d'équipement, de mobilier et d'inventaires adoptées à partir de spécifications personnalisées, de relevés et d'autres documents de conception;
• normes et indicateurs actuels estimés pour les types de travail, les éléments structurels, ainsi que les prix du marché et les tarifs pour les produits industriels et les services.

Le calcul de l'estimation locale (estimation) est composé:

• Pour les bâtiments et les structures: pour les travaux de construction, les travaux de construction spéciaux, les travaux de génie sanitaire interne, l’éclairage électrique interne, les centrales électriques, pour l’installation et l’acquisition d’équipements technologiques et autres, d’instruments de contrôle et de contrôle, l’automatisation, les appareils à faible courant (communication, alarme, etc.), l’achat d’appareils électroménagers, de meubles, d’équipements, etc.
• Sur les travaux de chantier généraux: sur un agencement vertical, installation de réseaux d'ingénierie, chemins et routes, aménagement paysager, petites formes architecturales, etc.

Lors de la conception de bâtiments et de structures complexes réalisés par plusieurs organisations de conception, ainsi que lors de la formation du coût estimé pour les complexes en phase de démarrage, il est possible d'établir deux ou plusieurs estimations de budget locales (estimations) pour le même type de travail.

Dans les estimations locales (estimations), les données sont regroupées en sections en fonction des différents éléments structurels du bâtiment (structure), des types de travaux et des équipements, en fonction de la séquence technologique des travaux et en tenant compte des caractéristiques spécifiques des différents types de construction. Pour les bâtiments et les structures, une division en une partie souterraine (travaux du «cycle zéro») et une partie en surface peut être autorisée.

Le calcul de l'estimation locale (estimation) peut avoir des sections:

• pour les travaux de construction - terrassement; fondations et murs de la partie souterraine; les murs cadre; planchers, cloisons; planchers et bases; couvertures et toits; remplir les ouvertures; escaliers et plates-formes; travaux de finition; travaux divers (porche, zones aveugles, etc.), etc.
• pour travaux de construction spéciaux - fondations pour équipements; motifs spéciaux; canaux et fosses; doublure, doublure et isolation; revêtements de protection chimique et similaires;
• pour les travaux sanitaires internes - alimentation en eau, assainissement, chauffage, ventilation et climatisation, etc.
• installation d'équipements - acquisition et installation d'équipements technologiques; pipelines technologiques; structures métalliques (associées à l'installation d'équipements), etc.

Le coût du travail dans les estimations locales (estimations) dans la documentation de l'estimation peut être indiqué en deux niveaux de prix:

• au niveau de base, déterminé sur la base des normes et des prix actuels estimés de 2001;
• au niveau actuel (prévu), déterminé sur la base des prix en vigueur au moment de la budgétisation ou prévus par la période de construction.

4.6. Lors de la compilation des estimations locales, on utilise des guillemets des collections correspondantes et, à chaque position des estimations locales, indique le code de la norme, composé du numéro de collection (deux caractères), du numéro de section (deux caractères), du numéro de série du tableau de cette section (trois caractères) et le numéro de série de la norme dans cette table (un à deux caractères). Les paramètres des caractéristiques individuelles (longueur, hauteur, surface, masse, etc.), donnés avec le mot «avant», doivent être compris de manière inclusive, et avec le mot «depuis» - excluant la valeur indiquée, c.-à-d. d'en haut.

Lors de la compilation des estimations locales (estimations), les conditions de travail et les facteurs de complication sont pris en compte.

Lorsque vous faites référence dans les estimations locales (estimations) à la partie technique ou aux instructions introductives des collectes de prix ou autres documents réglementaires dans la colonne "code, numéros normalisés et codes de ressource", après le numéro et le prix de la collecte, les lettres initiales du PM ou de la VU et le numéro du poste correspondant sont indiqués, par exemple: PM-5 ou VU-4, et en tenant compte des positions des estimations locales (estimations) des coefficients (données dans l’appendice n ° 1), en tenant compte des conditions de travail, la colonne 2 de l’estimation indique la valeur de ce coefficient, ainsi que le nom abrégé et CT document normatif.

Lors de l'établissement d'estimations locales (estimations) pour la reconstruction, l'agrandissement et le rééquipement technique des entreprises, bâtiments et structures existants, il est tenu compte des facteurs et conditions compliquant la production de tels travaux en utilisant les coefficients appropriés indiqués dans les ensembles d'estimations et de taux correspondants ("Dispositions générales") .

Les travaux effectués pendant la réparation et la reconstruction d'immeubles et de structures similaires aux procédés technologiques utilisés dans les nouvelles constructions doivent être normalisés conformément aux collections correspondantes du GESN-2001 pour les travaux de construction et de construction spéciale (à l'exception des normes de la collection du GESN n ° 46 "Travaux de reconstruction d'immeubles et de structures") à l'aide des coefficients 1.15 aux normes de coûts de la main-d'œuvre et 1.25 aux normes de durée de fonctionnement des véhicules de construction. Les coefficients indiqués peuvent être utilisés conjointement avec les coefficients indiqués dans l’appendice N 1 à la présente méthodologie.

Un coefficient de 1,4 est recommandé pour effectuer des travaux de terrassement sur le territoire alloué à la construction dans des lieux classés dans l'ordre établi en tant qu'espaces d'opérations militaires antérieures, pour des taux de développement du sol allant jusqu'à une profondeur de 2 mètres avec des excavateurs ou des bulldozers, ainsi que pour l'enracinement des souches. .

Pour les travaux dans la technologie de production qui incluent le soudage de structures métalliques, de tôles laminées, de tuyaux en acier, de tôles, d'éléments noyés et d'autres produits métalliques, les taux élémentaires estimés et les prix unitaires sont élaborés à partir des conditions d'utilisation de l'acier au carbone.

Lorsque vous appliquez de l'acier inoxydable aux normes de coût de la main-d'œuvre stipulées dans les prix unitaires, il est recommandé d'utiliser un coefficient de 1,15.

Les coûts déterminés par les estimations locales (estimations) peuvent inclure les coûts directs, les frais généraux et les bénéfices estimés.

Les coûts directs prennent en compte le coût des ressources nécessaires pour effectuer le travail:

• matériel (matériaux, produits, structures, équipement, mobilier, inventaire);
• technique (exploitation de machines et de mécanismes de construction);
• travail (fonds pour le paiement du travail des travailleurs, ainsi que des machinistes, pris en compte dans le coût de fonctionnement des machines et des mécanismes de construction).

Dans le cadre des coûts directs, des lignes distinctes peuvent prendre en compte la différence de coût de l’électricité reçue de centrales électriques mobiles par rapport au coût de l’électricité fournie par le système énergétique russe, ainsi que d’autres coûts.

Les frais généraux prennent en compte les coûts des organisations de construction liés à la création des conditions générales de production, à sa maintenance, à son organisation et à sa gestion.

Le bénéfice estimé inclut le montant des fonds nécessaires pour couvrir certaines dépenses (générales) des organisations de construction et d’installation pour le développement de la production, la sphère sociale et les incitations matérielles.

Le calcul des frais généraux et des bénéfices estimés lors de l'établissement d'estimations budgétaires locales (estimations) sans division en sections est effectué à la fin du calcul estimé (estimations), après les coûts directs, et lors de la formation par sections, à la fin de chaque section et en général pour le calcul estimé (estimation) )

Lorsqu’on utilise la méthode des ressources ou de l’indice de ressources, il est recommandé d’utiliser l’échantillon n ° 4 (annexe 2), dans lequel l’affectation, la sommation des indicateurs de ressources avec détermination du coût au niveau de prix approprié, ou l’échantillon n ° 5 (annexe n ° 2), sur la base duquel feuille de ressources locales allouées et résumées indicateurs de ressources, puis sur la base de l'échantillon n ° 4 est déterminé par le coût des travaux (coût).

Dans les cas où, conformément aux décisions de conception, les structures sont démantelées ou démolies en fonction de structures, matériaux et produits propres à une réutilisation, les estimations locales (estimations) pour le démantèlement, la démolition (transfert) des bâtiments et structures sont renvoyées. montants (montants qui réduisent la taille des investissements en capital alloués par le client). Ces montants ne sont pas exclus du calcul de l'estimation locale totale (estimation) ni du volume de travail effectué. Ils figurent sur une ligne séparée sous le nom "Y compris les montants remboursables" et sont déterminés sur la base de la nomenclature et des quantités obtenues pour l'utilisation ultérieure de structures, matériaux et produits également données pour le calcul (estimations). Le coût de ces structures, matériaux et produits compris dans les montants remboursables est déterminé en fonction du prix de la vente éventuelle diminué des frais de mise en état de fonctionnement et de livraison au lieu de stockage.

Il est recommandé de prendre en compte le coût des matériaux obtenus dans l’ordre d’extraction minière associée (pierre, gravier, sable, bois d’œuvre, etc.) aux prix en vigueur dans la région.

S'il est impossible d'utiliser ou de vendre des matériaux de démantèlement ou d'extraction associée, leur coût en quantités consignées n'est pas pris en compte.

Il est recommandé de distinguer les structures, les matériaux et les produits inclus dans les montants consignés des matériaux dits emballés (coffrage, fixation, etc.) qui sont utilisés plusieurs fois conformément à la technologie de la construction en exécutant certains types de travaux.

Lors de l'exécution de certains types de travaux conformément à la technologie de production du bâtiment, des matériaux individuels (coffrage, fixations, etc.) sont utilisés plusieurs fois, à savoir: se retourner. Leur chiffre d'affaires répété est pris en compte dans les normes estimées et les taux basés sur celles-ci pour les dessins et types de travail correspondants. Dans les cas où il est impossible d'atteindre le nombre standard de chiffre d'affaires de coffrage industriel, de fixations, etc. dans l'installation, ce qui devrait être justifié par le PIC, la norme est ajustée.

Le coût de l'équipement, du mobilier et des stocks est inclus dans les estimations locales (estimations).

Lorsqu’un équipement répertorié dans des immobilisations pouvant faire l’objet d’une opération ultérieure et devant être démantelé et transféré dans un bâtiment en construction (reconstruit), les estimations locales (estimations) ne fournissent que les fonds nécessaires au démantèlement et à la réinstallation de cet équipement. Le résultat de l’estimation est affiché. sa valeur comptable, prise en compte dans la limite du coût total pour la détermination des indicateurs techniques et économiques du projet.

Il existe des «devis alternatifs» à volonté. Des échantillons de formulaires sont principalement utilisés pour un usage interne afin de regarder en détail et de calculer les coûts inclus dans la documentation du devis. Ils éliminent le besoin d'utiliser une calculatrice et ont une connaissance approfondie de l'entreprise estimée.

Exemples d'estimations et de calculs pour la construction, la réparation et l'installation:

Des exemples, des exemples de documents sont présentés à titre provisoire sont donc une ligne directrice pour comprendre le travail effectué. Toutes les exigences pour la documentation estimée et les actes sont indiqués dans la lettre et ensuite convenus avec nous.

Formes standard de documents (exemple) pour la construction:

Aide sur le formulaire KC3
Déclaration défectueuse (déclaration de volume)
Règlement estimatif consolidé (SSR)
Estimation du coût de l'objet (OS)
État des ressources (calcul des besoins matériels)
Estimation des coûts locaux (LS)
Emplois de calcul des coûts dans Excel

Estimations - l'un des documents les plus importants avec lesquels la réparation, la construction ou la reconstruction de tout objet commence. L'établissement d'un devis pour la réparation d'un appartement est une procédure obligatoire qui est principalement nécessaire pour le client. Ce document fondamental doit être préparé en annexe au contrat.

COMMANDER LA RÉPARATION DE L'APPARTEMENT

Le calcul des estimations pour la réparation des appartements est effectué par un spécialiste-estimateur. Tout d'abord, notre spécialiste part pour le lieu de réparation, inspecte la pièce, prend des mesures des locaux, se familiarise avec l'état des sols, plafonds, murs, fenêtres et portes, apprend les souhaits individuels du client et reçoit la tâche technique.

Sur la base de toutes les informations reçues et des mesures prises des locaux, de la documentation de conception, une estimation est faite pour la refonte de l'appartement. Vous pouvez peut-être vous passer d'estimations uniquement si vous effectuez des réparations cosmétiques mineures ou des rénovations partielles de l'intérieur. Mais encore, une estimation est toujours nécessaire, une description des types de travaux liés dans l'estimation donne sans aucun doute un certain nombre d'avantages lorsque l'on travaille sur un chantier de construction pendant les réparations. Grâce aux estimations préliminaires faites, le Client reçoit des informations détaillées sur la liste des types de travaux et matériaux nécessaires aux réparations, et voit également un calcul précis du coût de ces travaux et matériaux de finition.

Une estimation commerciale typique ne ressemble pas à une feuille de calcul au format Excel, qui indique nécessairement les types de travaux, les unités et les coûts. Notre entreprise utilise les services d'estimateurs expérimentés, nous surveillons également en permanence les prix des matériaux de construction, ce qui nous permet d'économiser considérablement de l'argent.

En tant que client, vous avez la possibilité de contrôler la progression des travaux et des éléments de coût. Lors du choix d'un entrepreneur pour effectuer des travaux, c'est l'analyse du devis qui donne une image complète du coût des travaux, et permet d'évaluer le professionnalisme de l'entrepreneur.

Nous pouvons immédiatement vous dire que les prix des réparations complexes sont beaucoup plus bas que pour certains types de travaux. Chaque commande est individuelle! Le coût des services dépend des types de travaux et de leur volume. De plus, plus le volume est important, plus le prix des travaux de réparation et de décoration est bas.

Exemples d'estimations pour les travaux de finition

Exemples d'estimations pour le matériel provisoire

Pour un calcul approximatif du coût de la réparation des locaux, utilisez notre calculateur en ligne. Sur notre calculateur de coût de réparation en ligne, vous pouvez calculer le coût approximatif des travaux de réparation avec des matériaux bruts. Il vous suffit de choisir le type de réparation (réparations cosmétiques, réparations majeures, réparation de qualité européenne), sélectionnez le nom de la pièce où vous allez effectuer la réparation, puis entrez la superficie de la pièce en mètres carrés au sol, et le reste Calculatrice en ligne  il va tout calculer et donner dans le graphique Total  Coût estimatif estimé de la réparation de votre chambre.

Calculateur de coût de réparation de salle - en ligne

Si vous ne souhaitez pas calculer manuellement la surface au sol ou si vous ne comprenez pas quelque chose lors de la description des calculs, vous pouvez utiliser notre calculatrice  et calculer surface au sol ou au plafond  automatiquement.

Pour le calcul, il est nécessaire mesure en mètres longueur, largeur de la pièceet entrez les données dans l'ordre en remplissant le formulaire et vous recevrez automatiquement un calcul surface au sol ou au plafond  en mètres carrés.

Sol, calculatrice de plafond

Nnous ne vous chargerons pas de calculs mathématiques fastidieux. Il vous suffit de mesurer les principaux paramètres et la calculatrice de papier peint elle-même calculera approximativement la bonne quantité de papier peint pour votre pièce. Ceux qui veulent des calculs et des mesures plus précis peuvent lire l'article ci-dessus. Comment calculer la quantité de papier peint dont vous avez besoin.

Sur cette page sont quelques exemples de devis pour travaux de construction et de réparation.
   C'est exemples d'estimations de construction  travailler déjà terminé (une fois, par quelqu'un) ou résumé des estimations  en standard réparation de toiture, réparation de salle, réparation de bureau  etc.

Toutes les estimations présentées ici sont unies par un: ils sont tous établis dans le programme d'estimation 2007.

Les estimations présentées ici vont clairement vous montrer à quoi ça ressemble   Estimation créée dans le programme Estimation 2007.
Les fichiers présentés peuvent également contenir les autres fichiers que nous pouvons créer: KS-2, KS-3, Facture, Contrat de travail, etc.

Pour des raisons pratiques, la liste des estimations est divisée en groupes et chaque estimation est accompagnée d'une brève description.
Cliquez sur le titre pour télécharger le devis.

Dans l'estimation, le coût des travaux et des matériaux pour réparer une section d'un toit à partir d'une tuile métallique d'un bâtiment public (pas une maison privée) a été calculé. Selon les estimations, les travaux suivants sont effectués: remplacement complet du revêtement de tuile métallique sur le toitavec la réparation préliminaire de la caisse et le traitement des éléments en bois avec une composition ignifuge. La surface de la toiture réparée est de 730 m2.

L'estimation de la refonte du toit souple du plancher technique. La surface du toit est de 1 300 m2. L'estimation comprend le calcul des travaux suivants: démontage de l'ancien tapis de toiture avec enlèvement des ordures, démontage des tuyaux de ventilation inopérants, installation d'une nouvelle chape en béton de sable, apprêt et installation d'un nouveau tapis de toiture à deux couches d'Uniflex sur fibre de verre.

Très révélateur estimation de réparation de bureau  - 500 lignes, 11 sections: travaux généraux de construction et de finition, ventilation et climatisation, alimentation en eau et assainissement, systèmes de câbles structurés, système de contrôle d'accès et autres travaux.

Comment estimer le contrat

L'estimation est un plan pour les dépenses futures liées au respect des obligations des parties en vertu du PA. Un échantillon normalisé d'un tel document n'est pas approuvé, par conséquent, l'estimation peut être faite sous n'importe quelle forme, mais en même temps, elle devrait inclure tous les attributs qui sont généralement utilisés pour de tels documents dans la pratique. Lors de l'estimation, il est recommandé de s'appuyer sur les dispositions de la méthodologie pour déterminer le coût ..., approuvé. Résolution du Gosstroy de Russie du 05.03.2004 n ° 51.

En règle générale, l'estimation comprend les informations suivantes:

• Détails et nom du contrat auquel se rapporte le devis.
• Le nom du document.
• Le nom de l'œuvre, son unité de mesure et le volume requis.
• Le prix par unité de travail et le prix final pour la quantité de travail requise de ce type (en indiquant le montant de la TVA). Le prix du travail dans la filiale peut être exprimé sous forme solide ou approximative (voir "Quel est le prix fixe du contrat selon le Code civil de la Fédération de Russie?").
• Le coût total de l'estimation.
• Date de compilation du document.
• Détails et signatures des parties.

Les estimations peuvent être établies avec différents degrés de détail (par exemple, avec la répartition des différentes étapes de travail ou sans, etc.) à la discrétion des parties.

Un tel document peut être établi sur la base de l'échantillon d'estimation ci-dessous pour le contrat: L'estimation du contrat est un échantillon.

Le devis peut être établi par l’une des parties, mais il n’acquiert force de loi qu’après accord des deux parties. Ce n'est qu'alors que l'estimation devient partie intégrante du PDD.

  Contrat sans devis

La pratique consistant à appliquer des estimations pour déterminer le prix des filiales est très courante, mais la disponibilité d'estimations au contrat est une exigence facultative. Si le contrat n'indique pas le prix ou la méthode pour le déterminer, pour son calcul il faut suivre la clause 3 de l'article 424 du Code civil de la Fédération de Russie.

IMPORTANT! Le prix dans le devis peut être exprimé non seulement en argent, mais aussi en nature. En même temps, par exemple, le client doit payer le résultat des travaux s'il n'a pas rempli l'obligation du DP de transférer les marchandises à l'entrepreneur pour le paiement des travaux effectués (paragraphe 11 de la lettre d'information du Présidium de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 24 janvier 2000 n ° 51).

Pour certains types de PA, des exigences particulières pour l'application des estimations peuvent être établies.

Ainsi, pour un contrat de construction, un devis est obligatoire (Clause 1, article 743 du Code civil de la Fédération de Russie). Les conditions essentielles d'un tel accord sont les conditions sur le sujet, le prix, ainsi que les conditions du travail contractuel. Par exemple, le tribunal a reconnu que le contrat de construction n’avait pas été conclu au motif qu’il n’était pas d’accord sur ces conditions, puisqu’aucune estimation locale n’a été déclarée en annexe du contrat et qu’il n’a donc pas été possible de déterminer la portée et le coût des travaux prévus dans le contrat. (Décision du CA de Saint-Pétersbourg et de la région de Léningrad du 16.03.2015 dans l'affaire n ° A56-76644 / 2014).

Pour résumer. L'estimation du PDD est faite sous n'importe quelle forme indiquant les attributs nécessaires. En règle générale, une estimation pour une filiale n'est pas obligatoire, mais un contrat de construction doit inclure un tel document dans sa composition.