Le devis est l'un des documents les plus importants à partir duquel commence la réparation, la construction ou la reconstruction de tout objet. L'établissement d'un devis pour la rénovation d'un appartement est une démarche obligatoire qui est avant tout nécessaire pour le Client. Ce document de base doit être préparé en annexe au contrat.

COMMANDER LA RÉPARATION D'UN APPARTEMENT

Le calcul des devis pour la rénovation des appartements est effectué par un spécialiste - estimateur. Dans un premier temps, notre spécialiste se rend sur le lieu de réparation, inspecte les locaux, prend des mesures des locaux, prend connaissance de l'état des sols, plafonds, murs, fenêtres et portes, prend connaissance des souhaits individuels du Client et reçoit un avis technique mission.

Sur la base de toutes les informations reçues et des mesures des locaux, documentation du projet et une estimation est faite pour révision appartements. Vous pouvez vous passer d'un devis, peut-être seulement si vous effectuez une petite redécorer ou rénovation partielle de l'intérieur. Mais tout de même, un devis est toujours nécessaire, une description des types de travaux liée au devis donne sans doute un certain nombre d'avantages lorsqu'on travaille sur chantier de construction lors de la rénovation. Grâce au devis préliminaire établi, le Client reçoit des informations détaillées sur la liste des types de travaux et des matériaux nécessaires à la réparation, et voit également un calcul précis du coût de ces derniers. travaux de finition et matériaux.

Un devis commercial type ne ressemble pas à un tableur Excel, qui doit indiquer les types de travaux, les unités de mesure et les coûts. Notre entreprise utilise les services d'estimateurs expérimentés, nous surveillons également en permanence les prix des matériaux de construction, ce qui nous permet de réaliser des économies substantielles.

En tant que client, vous avez la possibilité de contrôler l'avancement des travaux et les éléments de coût. Lors du choix d'un entrepreneur pour les travaux, c'est l'analyse du devis qui donne image complète le coût des travaux, permet d'apprécier le professionnalisme de l'entrepreneur.

Nous pouvons tout de suite vous dire que les prix des réparations complexes sont bien inférieurs à ceux des certains types travaux. Chaque commande est individuelle ! Le coût des services dépend des types de travaux et de leur volume. De plus, plus le volume est important, plus le prix des travaux de réparation et de finition est bas.

Exemple de devis pour travaux de finition

Exemple de devis pour matériau brut

Pour une estimation approximative du coût de la rénovation des locaux, utilisez notre calculateur en ligne. Sur notre calculateur de coûts de réparation en ligne, vous pouvez calculer le coût approximatif des travaux de réparation avec des matériaux bruts. Il vous suffit de choisir le type de réparation (réparations esthétiques, grosses réparations, rénovation), sélectionnez le nom de la pièce dans laquelle vous allez effectuer les réparations, puis entrez la superficie de la pièce en mètres carrés au sol, et le reste Calculatrice en ligne il calculera tout lui-même et le donnera dans le graphique Le total le coût estimatif approximatif de votre rénovation de locaux.

Calculateur de coût de rénovation de chambre - en ligne

Si vous ne souhaitez pas calculer manuellement la surface au sol ou si vous n'avez pas compris quelque chose en décrivant les calculs, vous pouvez utiliser avec notre calculateur et calculer surface au sol ou au plafond automatiquement.

Pour le calcul dont vous avez besoin mesurer en mètres longueur, largeur de la pièce et entrez les données dans l'ordre en remplissant le formulaire et vous recevrez automatiquement un calcul surface au sol ou au plafond en mètres carrés.

Calculatrice pour calculer la surface au sol, plafond

H Nous ne vous chargerons pas de calculs mathématiques ennuyeux. Il vous suffit de mesurer les paramètres principaux et le calculateur de papier peint lui-même calculera approximativement le bon montant papier peint dans votre chambre. Ceux qui veulent des calculs et des mesures plus précis peuvent lire l'article ci-dessus. Comment calculer le nombre de papiers peints dont vous avez besoin.

Aucune construction n'est complète sans une planification minutieuse. Une fois la documentation de conception terminée, un devis pour les travaux de construction est préparé. Sur la base de ce document, le client et l'entrepreneur peuvent planifier les coûts et établir le coût de paiement optimal. En fin d'article, vous pouvez télécharger gratuitement des exemples de devis.

Le devis pour l'exécution des travaux est établi sur la base du projet de construction. Un tel document est préparé à la fois pour les grands bâtiments et les petites structures sur maison de vacance.

Le devis indique les informations suivantes :

• une liste des matériaux à acheter ;
• les prix de ces matériaux ;
• les coûts de main-d'œuvre;
• le temps qu'il faudra pour terminer le travail;
• la nécessité d'effectuer un travail nécessitant des compétences particulières - sont mis en évidence dans des points séparés.

Pour établir un devis de réparation travaux de construction, vous pouvez demander l'aide d'organismes budgétaires spécialisés dans la préparation de tels documents. Les concepteurs peuvent le dessiner directement. Ils saisiront immédiatement, avec le coût des matériaux, des informations sur le montant du paiement des travaux.

Avant de commencer la construction, le client a le droit de se familiariser avec la documentation de l'estimation. Dans une telle situation, il sera en mesure d'évaluer ses capacités financières. Le cas échéant, le devis des travaux de construction sera ajusté. En particulier, pour réduire le coût total, vous pouvez prendre des matériaux moins chers ou réduire la taille de l'objet.

Théorie de la budgétisation

Afin non seulement de commencer la construction, mais aussi de la terminer avec succès, tous les coûts doivent être inclus dans le devis. Dans ce cas, il n'y aura pas de coûts imprévus dépassant la limite allouée.

En théorie, le coût estimé comprend :

1. Coûts directs.
2. Frais généraux.
3. Économies prévues.

Les coûts directs représentent la plus grande partie du coût estimé. C'est là que le coût des matériaux, de l'équipement et des salaires des travailleurs sont inclus.

Important! Les coûts des matériaux représentent dans la plupart des cas 40 à 60 pour cent de tous les coûts directs.

Pour calculer le coût des matériaux, vous devrez prendre en compte le prix unitaire et la consommation totale. Pour obtenir des informations sur le premier point, il suffit de se rendre dans le magasin le plus proche avec des fournitures de construction.

La situation avec le deuxième indicateur est plus compliquée. D'une part, vous pouvez télécharger de la littérature thématique pour connaître les détails. Cependant, s'il y a plusieurs dizaines de types de travaux à effectuer, il est très facile de se tromper dans les calculs. Si vous voulez faire des ajustements, le calcul devient encore plus difficile. Par conséquent, il est recommandé d'établir un devis à l'aide de programmes spéciaux (par exemple, DefSmeta Free, Microsmet, Mon devis et autres). Cela vaut la peine de télécharger et d'échantillons prêts à l'emploi documentation d'estimation.

Calcul des coûts directs - salaires

Comme indiqué dans la liste ci-dessus, avec le coût des matériaux, certains prix sont fixés pour le travail des travailleurs. Le paiement est calculé sur la base de deux indicateurs. Les coûts de main-d'œuvre sont multipliés par le taux horaire.

Voyons ce que signifient ces concepts.

1. L'effort est un taux de temps défini qu'il faut à un spécialiste pour faire un travail spécifique. Cet indicateur se mesure en heures.
2. Le taux horaire reflète combien un travailleur devrait recevoir en une heure de travail. Pour calculer cet indicateur, une formule simple est utilisée. Le salaire moyen d'un ouvrier est de 30 000 roubles. Ce montant est divisé par le nombre de jours de travail dans un mois (et il y en a 22) et par le nombre d'heures de travail par jour (dans la plupart des cas, une journée de travail dure 8 heures). Ainsi, vous pouvez calculer le taux horaire : 30 000/22/8 = 170 roubles.

Comment faire une estimation sur la base de tels calculs ? Par exemple, vous devez calculer combien il en coûtera pour installer des carreaux dans une pièce d'une superficie de 18 mètres carrés... Le taux horaire est de 170 roubles. Les coûts de main-d'œuvre pour ce type de travail sont équivalents à deux heures et demie. Ainsi, vous pouvez calculer 170 * 2,5 * 18 = 7 650 roubles. Cela donne le coût total d'installation des carreaux dans cette pièce.

De plus, lors du calcul des coûts directs dans le devis de construction, vous devrez prendre en compte les coûts des mécanismes de fonctionnement et des équipements.

Important! Pour éviter les désaccords lors du paiement des prestations, il est intéressant de préciser un ensemble de travaux dans le devis.

Si vous téléchargez des exemples de devis et utilisez des programmes spéciaux, il sera plus facile de comprendre la liste travaux connexes... Un document Excel bien rédigé facilitera le travail de l'entrepreneur, puisqu'il n'aura pas à effectuer de travaux imprévus et à faire des ajustements au devis.

Quels autres postes de dépenses sont inclus dans le devis

Les frais généraux qui doivent être reflétés dans le devis comprennent les fonds alloués à l'entretien de l'installation en construction et à l'organisation des travaux. Ils représentent environ un cinquième des coûts directs.

Important! Si l'ensemble de la construction est confié à un seul entrepreneur, alors un seul devis est établi. Cependant, si différents entrepreneurs sont embauchés pour différents types de travaux, des exemples de devis sont établis pour chacun d'eux séparément.

Les frais généraux peuvent inclure, entre autres, les frais d'expédition des matériaux, les frais de déménagement, le nettoyage et l'élimination des débris. Ces coûts ne sont pas toujours inclus dans les estimations de construction, mais ils doivent faire l'objet d'une attention suffisante.

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Un autre élément de l'estimation est l'épargne planifiée, également appelée bénéfice estimé. Il atteint 10 à 15 % des coûts directs et des frais généraux. Ces fonds sont utilisés pour le paiement des impôts, le développement des entreprises et d'autres besoins similaires.

Fondamentalement, le bénéfice estimé est transféré aux organisations. Si une équipe de travailleurs est impliquée dans la construction, en règle générale, leur travail est payé directement. Lorsqu'une organisation agit en tant qu'entrepreneur, vous devez être prêt à engager des coûts supplémentaires.

Est-il possible de faire face à la conception vous-même

Comme déjà mentionné, il vaut la peine de contacter une entreprise spécialisée ou les concepteurs eux-mêmes pour établir un devis.

Si une telle construction à grande échelle n'est pas prévue, le client peut essayer de préparer lui-même le formulaire. Lors de la réalisation d'estimations, il est important de se concentrer sur la théorie de la tarification. Il vaut également la peine d'utiliser des programmes spécialisés.

Il est tout aussi important de prendre comme base exemples prêts à l'emploi estimations. D'autres formulaires 2017 peuvent être téléchargés comme Documents Word et Excel.

Un exemple de devis prêt à l'emploi pour les travaux de réparation et de finition dans un appartement avec superficie totale Nouveau bâtiment de 64 m2 à l'adresse : complexe résidentiel "microdistrict Fininsky-Potapovo 3A".

Estimation numéro 4 pour la réalisation de travaux de réparation et de finition

Devis pour l'achat de matériaux bruts

Tableau n ° 1 de la consommation de matériaux bruts.

Tableau n°1 sur la consommation de matériaux bruts de construction et de finition dans un appartement d'une superficie totale de 64 m2 un nouveau bâtiment à l'adresse : microdistrict RC "Finsky-Potapovo 3A".

Exemples d'échantillons d'un tableau de comptabilisation de la consommation de matière brute

Les conditions modernes du marché obligent les clients à adopter une approche prudente lors de la sélection des entrepreneurs. Le document principal qui vous permet de le faire est le devis commercial. Un tel document permet de se faire une idée du niveau réel du coût des travaux de construction ou de réparation.

Qu'est-ce qu'un devis commercial

Un tel document a grande importance lors du choix d'un entrepreneur ou à la recherche d'un investisseur. Les devis commerciaux sont un document qui reflète le volume de travail prévu, leur coût total, les matériaux nécessaires pour cela.Ce type de documentation peut refléter non seulement coûts totaux pour la construction, mais aussi pour ses différentes étapes. Ainsi, afin d'évaluer le coût réel, des estimations pour l'approvisionnement en électricité et en eau, l'assainissement et le monolithe (structure du bâtiment) peuvent être calculées.

L'estimation commerciale diffère de celle qui est établie sur la base du cadre réglementaire actuel (la norme dite de l'État). La différence entre eux réside dans le niveau des prix utilisés dans les calculs. En règle générale, il y a des chiffres légèrement surestimés dans les estimations de la norme de l'État. Le commercial comprend les prix contractuels, ce qui signifie qu'il représente le niveau de prix réel.

Ainsi, ce document ne comporte pas d'éléments inutiles, et ne nécessite donc pas raffinement supplémentaire... Un calcul similaire est utilisé dans les interactions entre les organisations privées et les entreprises. Parallèlement à cela, il peut être utilisé pour résoudre les problèmes entre les départements d'un même grande entreprise... Pour la coopération avec les organismes budgétaires, ce type de calcul est rarement utilisé.

Ne pas confondre l'estimation avec proposition commerciale... Le principe de rédaction de ces documents est sensiblement le même. Cependant, ils ont des objectifs légèrement différents pour leur compilation.

Dans quels cas un devis commercial est-il nécessaire

En soi, le calcul du coût de la construction ou de la réparation prévue est la base sur laquelle dépend directement le succès de la préparation, ainsi que la mise en œuvre du projet. De plus, ce document est nécessaire pour l'examen.

La compilation de calculs de ce type fait partie intégrante de la plupart des processus métier, notamment dans industrie de construction... Cela est dû au fait que le niveau croissant de concurrence et la tarification complexe obligent les organisations à sélectionner avec soin les entrepreneurs et à comparer les prix pour approximativement le même volume de services.

Un devis commercial est un document extrêmement utile et fonctionnel. Il peut être requis non seulement au stade de la préparation de la mise en œuvre du projet, mais également après. Un tel document est requis dans les cas suivants.

1. Sélection de l'entrepreneur. Sur la base de ce document, vous pouvez rechercher des entrepreneurs et des sous-traitants pour réaliser les travaux et comparer les offres reçues avec un coût pré-calculé.
2. Conduite de concours et d'appels d'offres. Ce type de devis peut servir de base à l'établissement du dossier d'appel d'offres.
3. Recherche d'investisseurs. De tels calculs sont capables de refléter le plus précisément possible l'investissement et l'attractivité commerciale de l'objet. De plus, ce document vous permettra d'évaluer l'efficacité économique des services de construction ou de réparation.
4. Calcul des coûts de modernisation de l'installation. Ce genre de document permet d'estimer la quantité de travail nécessaire et leur coût si l'objet érigé nécessite des améliorations et des révisions.
5. Réduction des coûts. Ce type de devis permet de dégager des réserves d'économies lors de la réalisation de travaux planifiés. Ainsi, grâce à ce document, vous pouvez réduire le coût de l'objet en construction.
6. Justification des risques. S'il y a un calcul du coût des prestations prévues, il est possible non seulement d'estimer les coûts réels, mais aussi de justifier les risques de construction ou de réparation.

Ainsi, de tels calculs permettent avec la plus grande efficacité d'évaluer l'attractivité économique d'un chantier de construction ou de réaliser des travaux de réparation et de modernisation. Ce genre de document permet d'utiliser les ressources de manière rationnelle et d'éviter de nombreux risques.

La procédure d'établissement d'un devis commercial

Le calcul du coût des travaux prévus est effectué sur la base des données et de la documentation fournies par le Client. Ce type de devis est établi par des estimateurs professionnels et constitue une conclusion bien fondée sur le prix final de la réalisation de certains travaux.

Une variété de prix peut être utilisée comme base pour ce document. Leur nature spécifique, utilisée dans les calculs, est déterminée en accord avec le Client.

Il ya trois options possibles les prix qui servent de base à l'établissement d'un devis commercial :

• milieu de gamme;
• individuel;
• échantillon national ou municipal.

La première option est la plus optimale et la plus appropriée pour la tenue d'appels d'offres et la recherche d'entrepreneurs. La valeur marchande moyenne est calculée sur la base d'une analyse approfondie des concurrents ou des entreprises similaires dans une région spécifique.

Les devis individuels sont les plus appropriés pour comprendre l'attractivité de l'investissement et l'efficacité économique des travaux de construction ou de modernisation. Ils représentent le niveau de prix fixé par le Client lui-même avant le début des travaux.

La tarification nationale ou municipale peut également être utilisée pour comparer une variété d'offres dans un segment spécifique. Cependant, ceux-ci peuvent être trop chers et ne reflètent pas le coût réel de la construction ou de la rénovation.

Les frais d'établissement d'un devis commercial

Il est préférable de confier les règlements commerciaux à des professionnels dans ce domaine. Forts d'une grande expérience, les estimateurs établiront un devis dans les plus brefs délais et avec les calculs les plus précis et les plus proches de la réalité.

Le coût total de ce type de services dépend de nombreux facteurs :

• quantité de travail sur le calcul;
• leur complexité ;
• durée de la coopération avec l'entreprise;
• politique tarifaire individuelle.

La question du coût de la compilation des calculs commerciaux est généralement résolue dans un ordre séparé, en tenant compte de tous les facteurs exprimés.

Réduire le coût du devis commercial

Non moins populaire que la préparation des calculs est le service de réduire le niveau des prix dans ceux déjà reçus. En règle générale, ce type de besoin survient si l'entrepreneur optimal pour la prestation de services a déjà été sélectionné, mais il est nécessaire de réduire le niveau des prix proposés par lui.

La réduction du coût du devis se fait selon le principe suivant.

1. Le client recherche un entrepreneur ou un sous-traitant pour effectuer un certain nombre de travaux de réparation ou de construction.
2. Parmi les organisations prêtes à fournir les services requis, l'entreprise la plus optimale, de l'avis du client, est sélectionnée.
3. L'entreprise sélectionnée calcule le coût des prestations déclarées en indiquant leur volume, les matériaux utilisés et les prix définitifs et les transfère au Client.
4. Il redirige à son tour une proposition commerciale ou un devis vers des estimateurs professionnels.
5. Sur la base d'une analyse approfondie des prix moyens du marché et des offres d'entreprises similaires, des informations sont compilées sur les opportunités disponibles pour réduire les coûts.
6. Après cela, le Client est informé des opportunités disponibles pour réduire le coût des travaux déclarés.

Avec une vaste expérience en budgétisation commerciale, les professionnels savent moyens disponibles pour réduire les coûts et aider à identifier les moyens de les réduire, et vous indiquer également si l'entrepreneur sélectionné surestime la valeur marchande des services.

Qu'est-ce qu'une offre commerciale ?

Les offres commerciales font partie intégrante du marché des biens et services. L'environnement concurrentiel oblige l'entrepreneur à rechercher constamment son client afin de conclure un contrat pour l'exécution de certaines prestations. L'entrepreneur invite le client à examiner sa proposition commerciale - un projet avec des calculs, qui servira de base pour parvenir à un consensus et conclure un contrat.

Considérons une situation dans laquelle il est nécessaire d'élaborer une proposition commerciale. Une petite entreprise de construction a plusieurs équipes qui effectuent différents types travaux. Le responsable d'une telle organisation est constamment à la recherche de commandes. Il étudie les propositions des médias, les annonces, les visites de projets de construction, les contacts avec les clients potentiels. En proposant vos services en tant que sous-traitant, Attention particulière le gestionnaire rémunère les clients de l'Etat, les administrations colonies... Leurs projets sont considérés comme les plus prometteurs.

Lorsqu'un client est trouvé, des mesures sont effectuées, un projet est élaboré et un devis est établi. L'estimation commerciale prend en compte non seulement le coût des matériaux, le fonctionnement des machines et les salaires des ouvriers, mais aussi le profit de l'organisation de la construction. Une proposition commerciale est établie sur la base du devis. Il comprend une lettre adressée au client, un projet avec des détails de base sans détails, un devis de travail avec un délai d'exécution de la commande et un projet de contrat.

Si plusieurs concurrents postulent pour cette commande, alors l'une de plusieurs propositions commerciales est sélectionnée en organisant un concours - un appel d'offres. L'appel d'offres tient compte des prix, de la notoriété des entreprises, de la stabilité de l'exécution des commandes. Recevoir en bon ordre souvent les entreprises de construction doivent vider.

Après avoir choisi un entrepreneur sur la base d'une proposition commerciale, ils planifient la fourniture des biens, les types de travaux et les services. Sans offre commerciale, aucun contrat entre les participants au processus commercial n'est possible. Par conséquent, la capacité de le rédiger correctement et correctement est très importante pour un entrepreneur.

Un devis commercial pour la construction d'une maison doit bien entendu être établi par un professionnel qui saura l'établir dans les règles de l'art. L'expression « devis commercial » s'entend de différentes manières. Parfois, une telle estimation est perçue comme une forme d'estimation intermédiaire simplifiée qui conviendra à une organisation et ne conviendra pas du tout à une autre. Il est utilisé pour mettre en évidence les informations nécessaires, et non pour effectuer un paiement. Dans d'autres situations, le devis commercial peut être très détaillé et détaillé. Un tel document peut être envoyé aux autorités compétentes comme état des dépenses. Il n'y a qu'une conclusion : les estimations commerciales sont un terme qui n'a pas de définition précise et sans ambiguïté.

L'information principale qui est incluse dans le devis commercial est le coût final. Ce document n'inclut pas certaines des subtilités du travail, des marques d'équipement et d'autres nuances. Au final, le client reçoit un devis simplifié qui reflète les principales orientations de dépenses de ses fonds. Ces documents peuvent être rédigés en programmes simples et pas toujours les managers les plus expérimentés. La principale chose à laquelle il faut faire attention lors de l'établissement d'un devis commercial est le coût total. Il doit être calculé avec précision. Moins d'attention est accordée aux noms des matériaux et des types de travail.

Dans certains cas, un devis commercial est utilisé pour les travaux en entrepôt. Il est émis pour payer les marchandises sélectionnées dans l'entrepôt. Pour le caissier, l'élément principal du document sera le montant total, et non le nom du produit.

Dans la sphère budgétaire, le devis commercial a un tout autre aspect. Il introduit toutes les nuances et subtilités du processus de production, qui sera financé structure étatique... La vision généralisée est ici totalement inappropriée. Le client doit pouvoir analyser toutes les étapes du travail et les matériaux utilisés.

Ainsi, le devis commercial est établi dans chaque cas de différentes manières. Parfois, il s'agit d'un document récapitulatif simplifié avec un total général calculé avec précision. Dans d'autres situations, il s'agit d'une estimation détaillée. look classique... Par conséquent, lors de l'établissement d'un devis commercial, vous devez respecter au moins les exigences minimales pour l'enregistrement des devis commerciaux, de sorte qu'en cas questions supplémentaires et les ambiguïtés pour pouvoir les clarifier.

Réduire le coût des offres commerciales

Il est souvent nécessaire de réduire le coût d'une proposition commerciale. Dans quelles situations ce besoin survient-il ? Si le client envisage des travaux de réparation ou de construction, il a choisi un entrepreneur et a reçu un devis commercial préliminaire pour l'exécution des travaux sur le projet. Il a le droit de demander l'aide de spécialistes et d'essayer de réduire les tarifs commerciaux. Les géomètres professionnels possédant une vaste expérience connaissent les moyens de réduire les coûts de construction, travail de rénovation... Dans quel ordre sont fournis les services de réduction du coût des propositions commerciales ?

• Le client trouve des sous-traitants pour réaliser un certain genre travaux.
• Le client fait un choix en faveur du meilleur, à son avis, entrepreneur.
• L'entrepreneur fait connaître au client le devis (proposition commerciale), où les types de travaux sont indiqués, matériel nécessaire, le coût total et les volumes.
• Le client soumet le devis commercial aux estimateurs de notre organisation, qui analysent tous les points du document.
• Après l'analyse effectuée, l'estimateur de notre entreprise informe le client sur les possibilités de réduire le coût estimé, sur les excès de l'entrepreneur par rapport aux prix du marché.