La loi fédérale "Règlement technique sur la sécurité des bâtiments et des structures" du 30 décembre 2009 N 384-FZ (dernière édition) à l'article 2 "Concepts de base" définit cycle de vie d'un bâtiment ou d'une structure- c'est la période pendant laquelle sont réalisés les études d'ingénierie, la conception, la construction (y compris la conservation), l'exploitation (y compris les réparations courantes), la reconstruction, la révision, la démolition d'un bâtiment ou d'un ouvrage.

Dans le même temps, si l'on considère les indicateurs de coût des étapes du cycle de vie d'un bâtiment ou d'une structure, on peut voir que les principaux fonds sont dépensés pour la période d'exploitation de l'installation.

• Conception ~ 6%
• BTP ~ 15%
• Exploitation ~ 75%
• Utilisation ~ 4 %

Selon l'article 1 du Code d'urbanisme de la Fédération de Russie dans sa dernière édition du 31 décembre 2017, les concepts de réparations majeures, de reconstruction d'installations de construction d'immobilisations, d'exploitation de bâtiments, de structures et d'aménagement paysager de territoires se réfèrent aux activités d'urbanisme .

En conséquence, l'ensemble du flux documentaire, lors de l'exécution des travaux de construction et d'installation pendant l'exploitation de l'installation - conception, documentation de devis, actes de réception des travaux effectués, etc. doit se conformer aux exigences du Ministère de la construction et du logement et des services communaux de la Fédération de Russie.

Dans l'article précédent, les problèmes liés à la reconstruction (restructuration et rééquipement) des bâtiments et des structures, leurs caractéristiques et leurs différences ont été examinés. Aussi, des définitions des notions de refonte d'objets (linéaires et non linéaires) ont été données.

Dans le cadre de la réforme de la tarification dans la construction, la loi fédérale du 3 juillet 2016 n° 369-FZ a introduit vérification obligatoire de la fiabilité de la détermination du coût estimé des réparations majeures projets de construction d'immobilisations financés par l'attraction de fonds du système budgétaire.

Le document réglementaire lors de la vérification de la fiabilité du coût estimé est le Décret Gouvernement de la Fédération de Russie n° 427"Règlement sur la conduite de la vérification de la fiabilité de la détermination du coût estimé de la construction, de la reconstruction, de la révision des installations de construction d'immobilisations, des travaux de préservation des objets du patrimoine culturel (monuments historiques et culturels) des peuples de la Fédération de Russie, du financement dont est réalisée avec la participation des fonds du système budgétaire de la Fédération de Russie ..." à partir du 18.05.2009, dans lequel en 2017, également dans le cadre de la réforme de la tarification dans la construction, des modifications appropriées ont été apportées concernant le capital réparations.

Le paragraphe 1 de ce règlement se lit comme suit :

"1(1). Le coût estimé est soumis à la vérification du coût estimé de la remise en état des installations de construction d'immobilisations si cette remise en état comprend :

a) remplacement et (ou) restauration de tous les types de structures de bâtiment (à l'exception des structures de bâtiment porteuses) ou remplacement et (ou) restauration de toutes les structures de bâtiment (à l'exception des structures de bâtiment porteuses) conjointement avec le remplacement d'éléments individuels de structures de construction porteuses par des indicateurs d'amélioration similaires ou autres de ces éléments de structures et (ou) la restauration de ces éléments ;

b) remplacement et (ou) restauration de tous types de systèmes d'ingénierie et d'assistance technique ou de tous types de réseaux d'ingénierie et d'assistance technique ;

c) une modification de tous les paramètres d'une installation linéaire qui n'entraîne pas de modification de la classe, de la catégorie et (ou) des indicateurs initialement établis du fonctionnement d'un tel objet et qui ne nécessite pas de modification des limites du droit de chemin et (ou) la zone de sécurité d'un tel objet.

1(2). Si la révision n'inclut pas les travaux spécifiés au paragraphe 1, paragraphe 1, du présent règlement, la décision de soumettre des documents à l'organisation pour l'audit du coût estimé des documents pour l'audit du coût estimé de la révision des installations de construction d'immobilisations est prise à l'initiative :

le chef (un chef autorisé conformément à la procédure établie, un chef adjoint ou un fonctionnaire autorisé par le chef à répartir les limites des obligations budgétaires) du gestionnaire principal des fonds du budget fédéral - en ce qui concerne les objets de propriété fédéraux, le gestionnaire principal des fonds budgétaires d'une entité constitutive de la Fédération de Russie - en ce qui concerne les objets de propriété de l'État des entités constitutives de la Fédération de Russie, le gestionnaire principal des fonds budgétaires locaux - en relation avec les objets de propriété municipale ;

le chef d'une entité juridique établie par la Fédération de Russie, une entité constitutive de la Fédération de Russie, une municipalité, une entité juridique, la part de la Fédération de Russie, une entité constitutive de la Fédération de Russie, une municipalité dans la (part) autorisée dont le capital est supérieur à 50% - par rapport aux objets d'une telle entité juridique, des réparations majeures effectuées sans attirer de fonds des budgets du système budgétaire de la Fédération de Russie ;

le chef d'une entité juridique qui n'est pas une institution d'État ou municipale, une entreprise unitaire d'État ou municipale - en ce qui concerne les installations d'une telle entité juridique, dont la refonte est financée avec la participation de fonds provenant des budgets du système budgétaire de la Fédération de Russie.

1(3). Le coût estimé est soumis à la vérification du coût estimé des travaux de préservation des objets du patrimoine culturel dans le cas où ces travaux affectent la conception et d'autres caractéristiques de fiabilité et de sécurité des objets du patrimoine culturel.

Il convient de noter qu'en 2017, le texte du paragraphe n ° 1 de la résolution n ° 427 édité deux fois. Des modifications récentes y ont été apportées

Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 décembre 2017 N 1541 "portant modification de certaines lois du gouvernement de la Fédération de Russie". Par conséquent, lors de l'examen de ce document (afin de vérifier la fiabilité du coût estimé d'une révision majeure), vous devez examiner attentivement l'édition et la date des modifications.

Le paragraphe 2 du décret n° 427 se lit comme suit :

"2. La vérification du coût estimé est effectuée en relation avec les projets de construction d'immobilisations, indépendamment de :

a) la nécessité d'obtenir un permis de construire ;

b) préparation obligatoire de la documentation du projet ;

c) examen obligatoire par l'État de la documentation du projet et des résultats de l'enquête technique.

Selon l'article 38 du GOST 18322-78, Maintenance– réparation effectuée pour assurer ou rétablir le fonctionnement du produit et consistant en le remplacement et (ou) la restauration de pièces individuelles.

Elle doit être effectuée à des intervalles qui garantissent le fonctionnement efficace d'un bâtiment ou d'une installation à partir du moment où sa construction est terminée (révision) jusqu'au moment où il est mis sur la prochaine révision (reconstruction). Dans le même temps, les conditions naturelles et climatiques, les solutions de conception, l'état technique et le mode de fonctionnement d'un bâtiment ou d'un objet doivent être pris en compte.

réparation d'urgence- il s'agit d'une restauration urgente du but fonctionnel de l'objet. Il est produit en dehors du plan en cas de pannes soudaines dues à un mauvais fonctionnement, des surcharges et d'autres raisons. Les réparations d'urgence ne sont pas prévues.

Le coût des réparations d'urgence doit être inclus dans le coût de Maintenance.

"Comptabilité budgétaire", 2007, N 5

RÉPARATION, MODERNISATION, RECONSTRUCTION : TROUVONS LA DIFFÉRENCE
…
réparation

Selon les employés du service financier, ce sont les services techniques de l'établissement qui sont tenus de déterminer les types de réparations (courantes, capitales) et les différences entre elles dans le cadre du système de réparations préventives programmées (Lettre du Ministère des Finances de Russie du 14 janvier 2004 N 16-00-14 / 10). Les spécialistes de l'établissement doivent élaborer un document réglementaire interne approprié (règlement) et y indiquer ce qui sera considéré comme une refonte majeure et ce qui est en cours. Mais dans tous les cas, le document doit être rédigé de manière à respecter la réglementation légalement fixée sur le système d'entretien et de réparation des immobilisations par l'industrie. Pour les tribunaux fédéraux - il s'agit de l'ordonnance du département judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 9 juin 2005 N 64 ; pour le transport routier - Règlement du Ministère des transports automobiles de la RSFSR du 20 septembre 1984 ; pour les équipements commerciaux et technologiques - Arrêté du Ministère du commerce de l'URSS du 3 octobre 1980 N 264; pour les bâtiments et structures industriels - Décret de l'URSS Gosstroy du 29 décembre 1973

N 279. Il sera également utile de se familiariser avec le décret du Goskomstat de Russie du 3 octobre 1996 N 123.
Sur la base des documents ci-dessus, on peut conclure que les réparations actuelles incluent l'élimination des dysfonctionnements mineurs détectés lors du fonctionnement quotidien d'une immobilisation (par exemple, un sifflet étranger peut être une raison de remplacer une ceinture dans une voiture). Dans le même temps, l'objet ne s'arrête pratiquement pas et ses caractéristiques techniques ne changent pas. De plus, les réparations en cours sont des travaux sur la protection systématique et rapide du système d'exploitation contre l'usure prématurée en prenant des mesures préventives.
Le but de la révision est de restaurer les caractéristiques techniques d'origine perdues de l'objet, d'éliminer les dysfonctionnements et de maintenir l'immobilisation en état de marche. Dans ce cas, les structures et pièces usées ou moins économiques sont remplacées. Si les principaux indicateurs techniques et économiques restent inchangés, on parle alors d'une refonte majeure (Résolution du Service fédéral antimonopole du district de Sibérie occidentale du 27 février 2006 N F04-675 / 2006 (20077-A46-33), une Lettre conjointe du Comité de planification d'État de l'URSS, Gosstroy de l'URSS, Stroybank de l'URSS, Bureau central des statistiques de l'URSS NB-36-D / 23-D / 144 / 6-14 du 8 mai 1984).

Selon le paragraphe 1 de l'article 616 du Code civil (CC), le bailleur est tenu d'effectuer à ses frais les réparations majeures du bien loué, sauf disposition contraire de la loi, d'autres actes juridiques ou du contrat de bail.

Ainsi, si les parties au contrat n'ont pas indiqué la répartition des responsabilités pour maintenir le bien en état de marche, alors la règle générale s'applique : le bailleur est reconnu responsable de la remise en état, et le locataire de celui en cours. En outre, le locataire est également tenu de maintenir le bien en bon état et de supporter les frais d'entretien du bien.

Une personne obligée d'effectuer un certain type de réparation supporte les coûts liés à l'exécution de cette obligation. Il ne peut être question d'aucune restitution ou autre remboursement des fonds dépensés (alinéa 2 de l'article 616 du Code civil).

Réparations majeures et courantes : concept

Les types de réparations sont définis dans la Méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie, approuvée par le décret du Gosstroy de Russie du 05.03.2004 n° 15/1 (méthodologie).

Dans le même temps, la Méthodologie ne définit que superficiellement les types de réparation.

Les réparations majeures des bâtiments et des structures comprennent les travaux de restauration ou de remplacement de parties individuelles de bâtiments (structures) ou de structures entières, de pièces et d'équipements d'ingénierie en raison de leur usure physique et de leur destruction par des éléments plus durables et économiques qui améliorent leurs performances.

La refonte des services publics externes et des installations paysagères comprend la réparation des réseaux d'approvisionnement en eau, d'assainissement, de chauffage et de gaz et d'électricité, l'aménagement paysager des cours, la réparation des chemins, des allées et des trottoirs, etc.

La réparation préventive (actuelle) consiste en des travaux systématiques et opportuns effectués pour prévenir l'usure des structures, des finitions, des équipements d'ingénierie, ainsi qu'en des travaux pour éliminer les dommages mineurs et les dysfonctionnements.

Selon le décret n ° 279 du Comité d'État du Conseil des ministres de l'URSS pour la construction du 29 décembre 1973, les réparations majeures sont:

• remplacement des cloisons par des conceptions plus progressives ;
• changer le revêtement de sol en un revêtement plus durable et durable;
• installation de nouveaux blocs de fenêtres et de portes ;
• changement partiel ou complet des canalisations à l'intérieur du bâtiment, etc.

Le propriétaire paie pour tous ces travaux.

En règle générale, la question de déterminer le type de travaux et de les attribuer au type de réparation correspondant pose parfois des difficultés. Dans ce cas, une expertise médico-légale en construction est désignée.

L'entretien doit être effectué par le locataire

Selon les règlements de construction VSN58-88(p), les réparations actuelles doivent être effectuées à des intervalles qui garantissent le fonctionnement efficace de l'installation à partir du moment où elle est terminée (révision) jusqu'à la prochaine révision majeure (reconstruction). Dans le même temps, les conditions naturelles et climatiques, les solutions de conception, l'état technique et le mode de fonctionnement d'un bâtiment ou d'un objet doivent être pris en compte.

La liste des principaux travaux de réfection en cours des bâtiments et équipements contient une liste des travaux qui composent la réfection en cours, est présentée dans le fichier joint :

En outre, il existe des listes d'œuvres sur des objets tels que:

• garnitures de fenêtres et de portes, structures translucides;
• cloisons;
• escaliers, balcons, porches, parapluies, auvents au-dessus des entrées des entrées, balcons des étages supérieurs ;
• sols;
• décoration d'intérieur;
• finition extérieure;
• ventilation;
• approvisionnement en eau et assainissement, approvisionnement en eau chaude (systèmes domestiques);
• appareils électrotechniques à courant faible;
• aménagement extérieur.

VSN58-88(p) comporte également une section consacrée au travail des locataires vivant en appartement (propriétaires). Contrairement à la liste des travaux en cours, qui s'apparente à la liste des grosses réparations, la liste des travaux pour les employeurs est moins longue et comprend les travaux suivants :

• peinture des plafonds et des murs des pièces d'habitation et de service des appartements, des loggias, des friperies des balcons ;
• tapisser les murs et les plafonds;
• peinture d'encadrements de fenêtres et de toiles de balcons, faces extérieures et intérieures, peinture de sols dans des pièces d'habitation et de service, ponçage de parquets;
• peinture de radiateurs, de tuyaux de chauffage central, de conduites de gaz, d'adduction d'eau et d'égouts;
• peinture des murs extérieurs à partir du matériau du locataire pour ceux qui vivent dans des maisons unifamiliales à un étage.
• remplacement des appareils de fenêtre, porte et poêle, insertion de verre. Remplacement ou installation de robinets, robinetteries et autres équipements supplémentaires, remplacement des panneaux de porte, des armoires encastrées et de la décoration intérieure afin d'améliorer l'appartement (réalisé par le locataire en accord avec le propriétaire (organisme d'entretien du logement) ;
• réparation ou changement de câblage électrique dès l'entrée dans l'appartement, changement d'appareils électriques, etc.
• travaux d'amélioration des finitions des appartements ;
• réparation de murs en plâtre, de plafonds, de cloisons à feuilles séparées dans les locaux d'appartements résidentiels;
• travailler à la reconstruction et au réaménagement des locaux d'habitation conformément aux projets dûment approuvés afin d'augmenter le niveau d'amélioration des commandes des locataires des locaux ;
• remplacement et réparation de revêtements de sol.

Réparations majeures effectuées par le propriétaire

Les réparations majeures doivent inclure le dépannage de tous les éléments usés, la restauration ou le remplacement (à l'exception du remplacement complet des fondations en pierre et en béton, des murs porteurs et des cadres) pour des éléments plus durables et économiques qui améliorent les performances des bâtiments en réparation. Dans le même temps, une modernisation économiquement viable d'un bâtiment ou d'une installation peut être réalisée : amélioration de l'aménagement, augmentation du nombre et de la qualité des services, équipement des types d'équipements techniques manquants, aménagement paysager des abords.

La révision et la reconstruction doivent être effectuées conformément aux règles en vigueur en matière d'organisation, de production et d'acceptation des travaux de réparation et de construction, de protection du travail et de sécurité incendie.

Selon le paragraphe 1 de l'article 616 du Code civil, les réparations majeures doivent être effectuées dans le délai fixé par le contrat, et si elles ne sont pas spécifiées par le contrat ou sont causées par un besoin urgent, dans un délai raisonnable.

La violation par le bailleur de l'obligation d'effectuer les grosses réparations donne au locataire le droit, à son choix :

• effectuer les grosses réparations prévues par le contrat ou occasionnées par un besoin urgent, et recouvrer le coût des réparations auprès du bailleur ou l'imputer sur le loyer ;
• exiger une réduction correspondante du loyer ;
• exiger la résiliation du contrat et l'indemnisation des dommages.

Système maintenance préventive programmée (PPR) prévoit les types d'entretien et de réparation suivants : entretien technique (révision) ; Maintenance; révision.

Entretien (TO) est un ensemble de travaux nécessaires pour maintenir les performances de l'équipement entre les réparations. L'entretien est effectué par le personnel d'exploitation (opérateurs, machinistes, opérateurs, etc.) et d'entretien en poste (contremaîtres adjoints, mécaniciens de garde, électriciens, contremaîtres en instrumentation et contrôle) conformément aux consignes des postes de travail et à la réglementation en vigueur dans les entreprises .

L'étendue de la maintenance comprend :

1) soins opérationnels(essuyage, nettoyage, inspection externe, graissage, vérification de l'état des systèmes de refroidissement des roulements, surveillance de l'état des fixations, vérification de la santé de la mise à la terre, etc.).

Tous les dysfonctionnements sont enregistrés dans le journal de bord par le personnel d'exploitation et éliminés dès que possible.

2) petites réparations d'équipement(serrage des fixations et des contacts, réglage partiel, remplacement des fusibles, détection de l'état général de l'isolation). Le personnel de maintenance doit régulièrement consulter les enregistrements du personnel d'exploitation dans le journal de bord et prendre des mesures pour éliminer les dysfonctionnements indiqués.

Entretien (TR)- il s'agit d'une réparation effectuée pendant le fonctionnement pour assurer le fonctionnement garanti de l'équipement et consiste en le remplacement et la restauration de pièces individuelles de l'équipement et leur réglage.

Révision- il s'agit d'une réparation effectuée pour rétablir l'état de fonctionnement et la restauration complète ou quasi complète de la ressource d'équipement avec le remplacement ou la restauration de l'une de ses pièces, y compris les pièces de base.

Pour la révision et les réparations courantes de l'équipement, des listes de défauts (formulaire 3) et des estimations de coûts (formulaire 4) sont compilées.

La liste des défauts est établie en tenant compte de l'état technique et de la gamme typique de travaux de réparation, signée par le mécanicien de l'unité.

Lors d'une révision majeure, des travaux doivent être effectués sur l'examen technique et les tests des équipements subordonnés à Rostekhnadzor conformément aux exigences des règles et instructions en vigueur.

L'élimination des incidents imprévus et des pannes d'équipement est effectuée pendant réparations imprévues. L'équipement est placé pour des réparations imprévues sans rendez-vous préalable.

Lors de la conduite réparations imprévues seuls les éléments qui ont causé la panne ou dans lesquels le développement progressif du défaut a été détecté sont remplacés (ou restaurés).

La tâche principale d'une réparation non planifiée est de remettre l'équipement à sa capacité de travail et de reprendre la production (processus) dès que possible si elle a été interrompue.

Les réparations non planifiées sont effectuées sur la base de l'ordre du chef de l'unité structurelle sur proposition du mécanicien.

La réparation de l'équipement peut être effectuée en utilisant les stratégies de réparation suivantes :

— réglementé (I);

- mixte (II);

- selon état technique (III) ;

- sur demande (IV).

Essence stratégies de réparation réglementées consiste dans le fait que les réparations sont effectuées à des intervalles et dans la mesure établis dans la documentation opérationnelle, quel que soit l'état technique des composants de l'équipement au moment du début des réparations.

Essence stratégie de réparation mixte consiste dans le fait que les réparations sont effectuées aux intervalles établis dans le NTD, et la portée des opérations de restauration est formée sur la base des exigences de la documentation opérationnelle, en tenant compte de l'état technique des principales parties de l'équipement.

L'essentiel de la stratégie réparation selon état technique réside dans le fait que le contrôle de l'état technique est effectué à des intervalles et dans la mesure établis dans la documentation technique, et le moment du début de la réparation et le montant de la restauration sont déterminés par l'état technique des composants du équipement.

L'essentiel de la stratégie réparer au besoin est que la réparation de l'équipement n'est effectuée qu'en cas de panne ou de détérioration des composants de l'équipement.

La stratégie I est utilisée pour assurer la réparation des équipements dont le fonctionnement est associé à un danger accru pour le personnel de maintenance, y compris les équipements contrôlés par Rostekhnadzor.

Sur la base de la stratégie II, la réparation du reste de l'équipement principal et non principal de l'entreprise est assurée.

Sur décision de la direction de l'entreprise, une partie de l'équipement peut être transférée pour réparation en raison de l'état technique (stratégie III). La liste de ces équipements est établie par le chef du département, approuvée par le chef mécanicien de l'entreprise et approuvée par l'ingénieur en chef.

La réparation des équipements est effectuée conformément au Règlement sur l'entretien des équipements en vigueur dans l'entreprise.

La modernisation des équipements peut être combinée avec une refonte majeure. Lors de la mise à niveau de l'équipement, les tâches suivantes sont résolues :

— augmentation de la capacité des équipements de production ;

— automatisation des processus de production et des installations technologiques ;

— opération moins chère et plus facile;

— augmentation de la fiabilité opérationnelle, réduction du coût des réparations ;

— amélioration des conditions de travail et augmentation de la sécurité au travail.

La méthode la plus prometteuse de réparation d'équipement est agrégat (agrégat-nodal), dans lequel les unités et assemblages défectueux sont remplacés par de nouveaux ou réparés à l'aide de pièces fabriquées en usine.

La méthode unitaire-nodale est toujours préférable pour les réparations courantes et majeures.

L'une des variétés de la méthode agrégée-nodale est révision distribuée, dans lequel la restauration de la ressource de l'équipement est effectuée en plusieurs étapes tout au long du cycle de réparation complet.

Dans ce cas, un arrêt pour révision majeure est exclu.

La méthode de réparation unitaire-nodale, réalisée de manière dispersée, est particulièrement mise en œuvre avec succès lorsque des outils de diagnostic technique sont introduits dans les entreprises.

Pour contrôler la mise en œuvre du plan de maintenance préventive planifiée, il existe un service de supervision technique qui effectue des inspections et des tests des équipements, contrôle la qualité des travaux de réparation, vérifie le bon fonctionnement des équipements et enquête sur les causes de l'accident.

Chaque bâtiment a besoin de rénovation au fil du temps. Cela est dû à l'usure des structures et des matériaux utilisés dans sa construction et sa décoration. La réparation est divisée en majeure et actuelle. Différentes règles s'appliquent à ces types de réparations.

Le concept de réparation actuelle

Sur la base de la partie 6 de l'art. 55.24 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie (ci-après dénommé le Code civil de la Fédération de Russie), afin d'assurer la sécurité des bâtiments et des structures pendant leur exploitation, il doit, incl. leurs réparations en cours.

De la partie 8 de cet article, il ressort que la réparation courante des bâtiments et des structures est effectuée afin d'assurer leur bon état technique. Un état technique correct signifie maintenir les paramètres de stabilité, de fiabilité des bâtiments, des structures, ainsi que l'état de fonctionnement des structures de bâtiment, des systèmes de support d'ingénierie, des réseaux de support d'ingénierie, de leurs éléments conformément aux exigences des réglementations techniques, de la documentation du projet.

Conformément au paragraphe 3.4 du Règlement sur l'entretien préventif programmé des bâtiments et structures industriels, approuvé par le décret de l'URSS Gosstroy du 29 décembre 1973 N 279 (ci-après dénommé le Règlement sur la réparation des bâtiments), les réparations en cours de les bâtiments et structures industriels comprennent des travaux sur la protection systématique et rapide des pièces des bâtiments et des structures et des équipements d'ingénierie contre l'usure prématurée en prenant des mesures préventives et en éliminant les dommages et dysfonctionnements mineurs.

La liste approximative des travaux en cours (Annexe 3 du Règlement sur la réparation des bâtiments), par exemple, comprend :

Joindre avec une solution de petites fissures dans les murs de briques;

Restauration de la couche protectrice de renforcement des colonnes et panneaux en béton armé ;

Réparations mineures de fermes de toit en bois (serrage de boulons), etc.

La procédure pour effectuer les réparations courantes

Conformément à l'article 4.1 du Règlement sur l'organisation et la mise en œuvre de la reconstruction, de la réparation et de l'entretien des bâtiments résidentiels, des équipements communaux et socioculturels, approuvé. Par arrêté du Comité d'État pour l'architecture n° 312 du 23 novembre 1988 (ci-après dénommé le Règlement sur la réparation et la reconstruction des bâtiments résidentiels), les réparations en cours doivent être effectuées à des intervalles garantissant le fonctionnement efficace du bâtiment ou installation à partir du moment où sa construction est terminée (réparations majeures) jusqu'au moment où elle est mise sur les prochaines réparations majeures (reconstruction). Dans le même temps, les conditions naturelles et climatiques, les solutions de conception, l'état technique et le mode de fonctionnement d'un bâtiment ou d'un objet doivent être pris en compte.

Selon les paragraphes 3.6, 3.7 du Règlement sur la réparation des bâtiments, les réparations courantes sont effectuées régulièrement tout au long de l'année selon des échéanciers. Les dommages de nature imprévue ou urgente sont éliminés en premier lieu.

Sur la base de la clause 2.22 du Règlement sur la réparation des bâtiments, pour rendre compte de l'entretien et des réparations courantes du bâtiment ou de la structure correspondante, un journal technique doit être tenu, dans lequel sont consignés tous les entretiens et réparations courantes effectués, indiquant le type de travail et le lieu.

Le journal technique d'exploitation des bâtiments et ouvrages industriels (Annexe 2 au Règlement de Réparation des Bâtiments) est le principal document caractérisant l'état des installations exploitées.

Les informations placées dans le journal technique reflètent l'état technique du bâtiment (ou de la structure) pour une période de temps donnée, ainsi que l'historique de son fonctionnement. De plus, certaines de ces informations servent de données initiales dans la préparation des déclarations défectueuses pour les travaux de réparation.

La rédaction de toute documentation de projet pour les réparations en cours n'est pas prévue par la législation russe.

Le concept de refonte

Sur la base du paragraphe 14.2 de l'art. 1 Code civil de la Fédération de Russie La révision des objets de construction d'immobilisations est le remplacement et (ou) la restauration des structures de construction d'objets de construction d'immobilisations ou d'éléments de ces structures, à l'exception des structures de construction porteuses, le remplacement et (ou) la restauration de systèmes d'ingénierie et de support technique et réseaux d'ingénierie et de support technique d'objets de construction d'immobilisations ou de leurs éléments, ainsi que le remplacement d'éléments individuels de structures de construction porteuses par des éléments similaires ou autres qui améliorent les performances de ces structures et (ou) la restauration de ces éléments.

Selon le paragraphe 3.11 du Règlement sur la réparation des bâtiments, la révision des bâtiments et structures industriels comprend les travaux au cours desquels les structures et parties de bâtiments et structures usées sont remplacées ou remplacées par des structures plus solides et plus économiques qui améliorent le fonctionnement capacités des installations réparées, à l'exception d'un changement complet ou d'un remplacement des structures principales, dont la durée de vie dans les bâtiments et les structures est la plus grande (fondations en pierre et en béton des bâtiments et des structures, tous types de murs de bâtiment, tous types d'ossatures murales, canalisations de réseaux souterrains, supports de ponts, etc.).

La liste des réparations majeures est donnée à l'annexe 8 du Règlement sur la réparation des bâtiments (par exemple, réparation, changement et remplacement des cloisons usées avec des conceptions plus progressives de tous les types de cloisons ; réparation ou remplacement des plafonds entre les étages ; reconstruction des toits dans le cadre du remplacement des matériaux de couverture, etc.) .

La procédure de révision

Pour la refonte, une documentation de projet sera requise (partie 2 de l'article 48 du Code civil de la Fédération de Russie).

Conformément à la partie 11 de l'art. 48 du Code civil de la Fédération de Russie, la préparation de la documentation du projet est effectuée sur la base de la mission du développeur ou du client technique (lors de la préparation de la documentation du projet sur la base d'un contrat pour la préparation de la documentation du projet), le les résultats des relevés d'ingénierie, les informations précisées dans le plan d'urbanisme du terrain, ou en cas d'élaboration du dossier de conception d'une installation linéaire sur la base d'un projet d'aménagement du territoire et d'un projet d'arpentage du territoire (sauf dans les cas où la construction, la reconstruction d'une installation linéaire ne nécessite pas la préparation d'une documentation d'aménagement du territoire) conformément aux exigences des règlements techniques, des spécifications techniques, de l'autorisation de s'écarter des paramètres limitatifs de la construction autorisée, des projets de construction d'immobilisations de reconstruction.

La composition de la documentation de conception est prévue dans la partie 12 de cet article. Dans celui-ci, incl. comprend :

Note explicative avec les données initiales pour la conception architecturale et de construction, la construction, la reconstruction, la révision des projets de construction d'immobilisations, y compris les résultats des études d'ingénierie, les conditions techniques ;

Schéma d'organisation de la planification du terrain, qui est réalisé conformément aux informations spécifiées dans le plan d'urbanisme du terrain ;

Solutions architecturales ;

Solutions structurelles et d'aménagement de l'espace ;

Informations sur les équipements d'ingénierie, sur les réseaux d'ingénierie et de support technique, une liste des mesures d'ingénierie et techniques, le contenu des solutions technologiques ;

Projet d'organisation de la construction d'installations de construction d'immobilisations ;

Projet d'organisation des travaux de démolition d'objets de construction d'immobilisations, de leurs pièces (si nécessaire, démolition d'objets de construction d'immobilisations, leurs pièces pour la construction, reconstruction d'autres objets de construction d'immobilisations);

Liste des mesures de protection de l'environnement ;

Liste des mesures pour assurer la sécurité incendie ;

Estimations pour la construction, la reconstruction, la révision des installations de construction d'immobilisations, la réalisation de travaux de préservation des objets du patrimoine culturel, financés avec la participation de fonds provenant des budgets du système budgétaire de la Fédération de Russie, des fonds d'entités juridiques créées par la Fédération de Russie, entités constitutives de la Fédération de Russie, municipalités, personnes morales, part dans les capitaux autorisés (actions) dont la part de la Fédération de Russie, sujets de la Fédération de Russie, municipalités est supérieure à 50 % ;

Liste des mesures visant à assurer l'accès des personnes handicapées aux établissements de santé, à l'éducation, à la culture, aux loisirs, aux sports et autres équipements sociaux, culturels et domestiques, aux transports, au commerce, à la restauration collective, aux équipements commerciaux, administratifs, financiers, religieux, aux logements ( en cas de préparation de la documentation de projet pour la construction, la reconstruction, la révision de ces installations );

Exigences pour assurer l'exploitation sécuritaire des installations de construction d'immobilisations ;

Une liste de mesures visant à assurer le respect des exigences d'efficacité énergétique et des exigences d'équipement des bâtiments, des structures, des structures avec des dispositifs de comptage des ressources énergétiques utilisées ;

Informations sur la fréquence normative des travaux de rénovation d'un immeuble d'habitation nécessaires pour assurer le fonctionnement sûr d'une telle maison, sur la portée et la composition de ces travaux (en cas de préparation de la documentation de conception pour la construction, la reconstruction d'un immeuble d'habitation ), etc.

Pendant les travaux de réparation sont effectués:

Journal de travail général (est le document principal reflétant la séquence de construction, de reconstruction, de révision d'un objet de construction capital, y compris les conditions d'exécution de tous les travaux pendant la construction, la reconstruction, la révision d'un objet de construction capital, ainsi que des informations sur le contrôle de la construction et la supervision de la construction par l'État);

Journaux de travail spéciaux (ce sont des documents reflétant l'exécution de certains types de travaux sur la construction, la reconstruction, la révision d'un objet de construction capital) (clause 3 de la procédure de tenue d'un journal général et (ou) spécial des travaux effectués pendant la construction, reconstruction, révision des objets de construction d'immobilisations, approuvée par l'arrêté de Rostekhnadzor du 12.01.2007 N 7).

Selon la clause 3.20 du Règlement sur la réparation des bâtiments, la révision des bâtiments et structures industriels peut être complexe, couvrant la réparation d'un bâtiment ou d'une structure dans son ensemble, et sélective, consistant en la réparation de structures individuelles d'un bâtiment, structure ou un type distinct d'équipement d'ingénierie.

Du paragraphe 5.1 du Règlement sur la réparation et la reconstruction des bâtiments résidentiels, il s'ensuit que les réparations majeures doivent inclure l'élimination des dysfonctionnements de tous les éléments usés, la restauration ou le remplacement (à l'exception du remplacement complet des fondations en pierre et en béton, charge- murs porteurs et charpentes) pour plus de durabilité et d'économie, améliorant les indicateurs de fonctionnement des bâtiments rénovés. Dans le même temps, une modernisation économiquement viable d'un bâtiment ou d'une installation peut être réalisée : amélioration de l'aménagement, augmentation du nombre et de la qualité des services, équipement des types d'équipements techniques manquants, aménagement paysager des abords.

La différence entre la réparation courante d'un bâtiment et la refonte et la reconstruction d'un bâtiment

Conformément au paragraphe 14 de l'art. 1 du Code civil de la Fédération de Russie, la reconstruction d'objets de construction d'immobilisations est une modification des paramètres d'un objet de construction d'immobilisations, de ses parties (hauteur, nombre d'étages, surface, volume), y compris une superstructure, une restructuration, un agrandissement de un objet de construction d'immobilisations, ainsi que le remplacement et (ou) la restauration des structures de construction porteuses de l'objet de construction d'immobilisations, à l'exception du remplacement d'éléments individuels de ces structures par des éléments similaires ou autres qui améliorent les performances de ces structures et ( ou) la restauration de ces éléments.

Compte tenu des notions de réparations courantes et majeures indiquées ci-dessus, il existe deux différences principales entre les réparations courantes et les réparations majeures et reconstruction d'un bâtiment :

But de la réalisation (si les réparations actuelles sont effectuées pour maintenir les paramètres appropriés de stabilité, de fiabilité des bâtiments, les réparations majeures et la reconstruction sont destinées à restaurer, remplacer les structures usées (y compris celles porteuses) ou modifier les paramètres du bâtiment) ;

Documentation (pour les réparations en cours, contrairement aux autres types de réparations envisagées, la documentation du projet n'est pas requise).

Les notions de réparations courantes et de grosses réparations sont entrées dans le quotidien des propriétaires de locaux d'habitation. L'apparence des bâtiments et des structures en dépend, la conscience des gens de l'influence de chaque propriétaire sur les processus qui se déroulent dans le secteur du logement et des services communaux, il est nécessaire de distinguer clairement ces concepts, de connaître leur objectif et leur rôle prévu par le législateur.

Un certain nombre d'actes législatifs adoptés dans la Fédération de Russie contribuent à révéler le terme "maintenance". Il s'agit notamment du Comité d'État de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 n ° 170 «Sur l'approbation des règles et normes pour le fonctionnement technique du parc de logements», le Code d'urbanisme de la Fédération de Russie.

La définition de « maintenance » caractérise le travail systématique associé à la correction des défauts mineurs et des dysfonctionnements.

L'objectif est de maintenir les ouvrages d'art du bâtiment en état de marche. Les activités comprennent des listes de travaux pour remplacer ou réparer l'équipement existant, pour le renforcer afin d'éviter de nouvelles destructions. Un exemple est le renforcement d'une structure de toit en ajoutant des chevrons.

La réparation actuelle présente des signes tels que :

• Planification. Le plan est établi pour plusieurs années à l'avance après avoir inspecté l'ensemble du territoire, inventorié les principaux éléments structurants ;
• systématique. Seul un entretien constant du bâtiment et de ses ouvrages d'art en état de fonctionnement augmente sa durée de vie.

Les mesures préventives sont prises par le gestionnaire de campagne ou un organisme contractant.

Ce type de travail peut être non seulement préventif, mais aussi urgent, imprévu. Son but est l'élimination urgente d'un défaut nouvellement identifié afin de le restaurer. Les dysfonctionnements sont découverts personnellement par les résidents de la maison ou sont détectés lors de réparations en cours.

La refonte a des tâches plus ambitieuses par rapport à l'actuelle.

Implique la restauration ou le remplacement complet :

1. Éléments de la structure du bâtiment.
2. Systèmes d'ingénierie.
3. Communications.

L'objectif est d'éliminer la détérioration du bâtiment, qui affecte le fonctionnement des systèmes.

Les travaux d'investissement se manifestent dans le réaménagement complet du bâtiment, l'installation de nouveaux réseaux d'ingénierie, plus durables et plus fiables, la modernisation des équipements existants, mais pas dans la construction de nouvelles extensions.

Par type, il est divisé en:

• révision complexe ;
• révision sélective.

Dans le premier cas, il y a une restauration ponctuelle des éléments usés du bâtiment. Elle est réalisée pour les bâtiments dont les éléments structuraux (à l'exception de la fondation, des murs et des piliers porteurs) sont devenus inutilisables. Le sélectif convient dans les situations où le bâtiment est dans un état satisfaisant, mais il est nécessaire de procéder à une reconstruction profonde d'un ou deux types de travaux, par exemple le remplacement du toit ou la réparation de la façade.

Le but de la refonte n'est pas de maintenir partiellement la maison dans un état normal, mais de restituer les caractéristiques au plus près du nouveau bâtiment.

Des exemples de travaux sont :

• rénovation complète de l'extérieur de la maison;
• remplacement des systèmes d'ingénierie intra-maison, par exemple, tuyaux de chauffage, égouts, réseaux électriques.

Une caractéristique des travaux est leur mise en œuvre dans un complexe, le renouvellement simultané de tous les systèmes d'un même bâtiment.

Les murs et les fondations sont considérés comme ne faisant pas l'objet d'une correction majeure, en tant que structures porteuses porteuses. Leur usure entraîne la reconnaissance de la maison comme pouvant faire l'objet d'une démolition ou d'une reconstruction complète.

La proximité des concepts permet de confondre les deux types de travail.

Quelle est la différence entre une révision majeure et une révision en cours est facile à comprendre en comparant les critères :

La réparation en cours s'accompagne d'actions telles que réparer, remplacer, renforcer, réparer, changer l'apparence. Les changements radicaux ne sont pas apportés, ils éliminent la manifestation d'un problème spécifique qui s'est posé.

Révision - plus approfondie, plus profonde. Il affecte plusieurs éléments interconnectés de la maison à la fois.

Pour comprendre en quoi la réparation actuelle d'un ascenseur diffère de la révision, il faut comprendre que l'ascenseur appartient à la propriété commune. Ceci est défini dans la législation, la loi 185-FZ du 21/07/2007. Il est utilisé par les propriétaires d'appartements résidentiels qui y vivent en vertu de contrats de location, les propriétaires de locaux non résidentiels. S'il existe un document - un acte indiquant que la cage d'ascenseur, l'ascenseur ou le moteur électrique ne peut pas être réparé dans l'ordre en cours - des travaux d'immobilisation sont effectués. Le plus souvent, une révision est nécessaire après 5 à 15 ans de fonctionnement. Les ascenseurs de fret et de passagers sont exploités différemment en termes d'intensité et de capacité de charge. La période de réparation dépend également de la qualité des travaux de réparation programmés en cours avec les équipements d'ascenseur, en particulier lorsqu'il s'agit d'un moteur électrique.

Les réparations actuelles et majeures dans la région ont l'objectif suivant - donner un aspect esthétique à l'apparence. Mais ils diffèrent par des critères supplémentaires.

Les travaux actuels consisteront à :

• restauration partielle du trottoir et de la pelouse ;
• amélioration des allées pour le transport, des routes intérieures pour les voitures ;
• coloration des terrains de jeux;
• réparation de puits d'eau.

Parallèlement, les travaux d'investissement consisteront en une restauration complète de la route, la restauration des aires de jeux et la réparation des clôtures.

Financer tous les types de travaux n'est pas une tâche facile. Dépend du type de travaux effectués, du type de construction. Les ménages privés ne sont réparés qu'aux frais de son propriétaire. Dans un immeuble à appartements, on parle de la propriété commune des propriétaires.

L'article 44 du Code du logement de la Fédération de Russie (LC RF) a déterminé que lors de l'assemblée générale des propriétaires d'un immeuble résidentiel, une décision est prise d'effectuer des réparations, les problèmes de financement sont résolus. Les différences significatives caractéristiques du support matériel pour le capital ou la correction actuelle de la propriété commune dans un bâtiment à plusieurs étages doivent être connues.

Les coûts de travaux actuels sont faibles. Ils se font au détriment des fonds reversés mensuellement par chaque propriétaire du logement dans la maison, selon la colonne entretien du logement. L'argent est accumulé sur un compte spécial de la société de gestion et a un objectif précis - les travaux de réparation en cours. Le compte est reconstitué avec les revenus provenant de la location d'une partie des locaux de la maison à louer, par exemple des magasins au rez-de-chaussée.

80% de l'argent du fonds est dépensé pour des travaux planifiés, le reste est épargné en cas de travaux imprévus.

Révision en vertu du paragraphe 2 de l'art. 158 du Code du logement de la Fédération de Russie est payé sur la base de la décision prise lors de la réunion des propriétaires de la maison. La réunion est suivie par des représentants de la société de gestion, qui présenteront un plan complet des travaux. Le taux de réparation des immobilisations est déterminé au niveau de l'autorité du sujet.

Le fonds est alimenté par des prélèvements mensuels dans la colonne des réparations majeures. La masse monétaire accumulée devient la base de la formation d'estimations pour les réparations. Les subventions de l'État jouent un rôle tout aussi important, bien qu'elles ne soient pas toujours accordées. Le lieu où le fonds est constitué joue un rôle important. S'il s'agit de l'organisation gestionnaire, la réparation est effectuée uniquement aux frais des propriétaires de la maison, le Royaume-Uni est obligé de payer les comptes. S'il existe une base matérielle et technique, elle peut effectuer elle-même le travail. Le transfert de fonds à l'opérateur régional change la donne. L'opérateur régional conclut une convention avec un entrepreneur pour l'exécution des travaux.

Lors de la comptabilisation des fonds dans la société de gestion, ils sont répartis par sources de financement. La comptabilité diffère lors du transfert d'argent d'une organisation budgétaire ou de propriétaires / locataires de locaux dans un immeuble à appartements. La comptabilité fiscale des fonds reçus est également différente. Toutes les transactions comptables peuvent être vérifiées dans le but d'une discussion ouverte sur les résultats ou l'avancement des réparations.

Les réparations de routine sont effectuées fréquemment, généralement une fois tous les six mois. Le nom lui-même suggère qu'il est périodique, voire presque constant. A l'entrée, il doit avoir lieu tous les trois à cinq ans. Les travaux non planifiés sont urgents.

Les travaux sont réalisés :

• en cas de fuite du toit - dans un délai d'un jour ;
• réparation des systèmes d'égouts - 5 jours ;
• dommages aux murs - 1 jour;
• la restauration des blocs de fenêtres et de portes dépend de la saison - jusqu'à trois jours;
• l'alimentation électrique est rétablie au plus tard 7 jours - en cas d'accident majeur ;
• les problèmes de gazoduc, d'approvisionnement en eau et d'équipements électriques sont résolus par l'organisation qui fournit les ressources en une journée;
• réparation d'équipements d'ascenseur - 1 jour.

La présence de propriétaires dans un immeuble résidentiel endettés pour verser de l'argent au fonds de réparation actuel ne sera pas une raison pour refuser d'effectuer les types de travaux prévus.

La périodicité des grosses réparations est établie conformément aux codes départementaux de la construction 58-88 (p) du Comité d'Etat pour l'Architecture "Règlement d'organisation et de reconstruction, de réparation et d'entretien des bâtiments, des équipements collectifs et socio-culturels", mis en place le 07 /01/1989.

Il prend en compte le fait que chaque bâtiment est un ensemble d'éléments structuraux, chaque élément a sa propre période de fonctionnement.

Par exemple, il y a des périodes de fonctionnement :

• fondation ou murs porteurs - jusqu'à 150 ans;
• toits - de 15 à 80 ans;
• étages - de 20 à 80 ans.

Durée de vie encore plus courte pour les façades extérieures, la décoration intérieure. Un environnement climatique défavorable - une zone de forte humidité ou de froid constant - a un rôle négatif sur le bâtiment, réduit le temps de fonctionnement. Ceci est pris en compte lors de l'élaboration d'un plan de réparations majeures.

Les réparations majeures et en cours présentent des différences significatives entre elles. Cependant, leur mise en œuvre résout un problème important - le maintien de l'état de fonctionnement du bâtiment afin de prolonger la durée de son exploitation.

réparation: un ensemble d'opérations pour restaurer l'état de fonctionnement ou l'opérabilité d'un objet et restaurer la ressource d'un produit ou de ses composants (clause 3.3. "GOST R 51617-2000. Norme d'État de la Fédération de Russie. Logement et services communaux. Conditions techniques générales ." (actuellement plus valide) dans le cadre de la publication de "GOST R 51617-2014).

Quelle est la différence entre une refonte majeure et une refonte en cours ?

Définition du concept de "révision" contenues dans un certain nombre de règlements.

Révision:

"..."révision"- les réparations effectuées pour restaurer les caractéristiques techniques et économiques de l'objet à des valeurs proches de celles de conception, avec le remplacement ou la restauration de tous les composants;..." (extrait de l'Ordre du Gosstroy de la Fédération de Russie du 13 décembre 2000 N 285 "Sur l'approbation de l'instruction standard pour l'exploitation technique des réseaux de chaleur des systèmes publics de distribution de chaleur")

"...Révision- réalisation d'un ensemble de travaux de construction et de mesures organisationnelles et techniques pour éliminer la détérioration physique et morale, non liée à une modification des principaux indicateurs techniques et économiques du bâtiment et de sa destination fonctionnelle, prévoyant la restauration de sa ressource avec remplacement partiel , si nécessaire, des éléments structurels et des systèmes d'équipements d'ingénierie, ainsi que des indicateurs de performance d'amélioration ..." (extrait du décret du gouvernement de Moscou du 30 juillet 2002 N 586-PP "portant approbation du règlement sur le système unifié procédure de préparation de l'avant-projet et de la conception pour la construction de services publics, d'installations et d'installations de transport routier dans la ville de Moscou")

Suivant types de révision souligné dans le décret du gouvernement de Moscou du 29 septembre 2010 N 849-PP (tel que modifié le 7 juillet 2015) "Sur l'approbation du règlement pour la refonte des biens immobiliers appartenant à l'État par la ville de Moscou et transféré à la gestion fiduciaire." Il convient de garder à l'esprit que le présent règlement ne s'applique pas à la refonte du parc de logements de la ville de Moscou, propriété commune dans un immeuble d'appartements). Alors:

- révision- réalisation d'un ensemble de travaux de construction et de mesures organisationnelles et techniques pour éliminer la détérioration physique et morale, non liée à une modification des principaux indicateurs techniques et économiques du bâtiment et de sa destination fonctionnelle, prévoyant la restauration de sa ressource avec remplacement partiel , si nécessaire, des éléments structuraux et des systèmes d'équipements d'ingénierie, ainsi que des indicateurs opérationnels ;

- révision complète- couvre tous les éléments du bâtiment, prévoit la restauration simultanée de tous les éléments structurels usés, des équipements d'ingénierie et une augmentation du degré d'amélioration du bâtiment dans son ensemble, élimine la détérioration physique et morale. Il n'est pas conseillé d'effectuer la prochaine révision complète d'un bâtiment ou d'une structure dans les cas où il est prévu de démolir ou de transférer des bâtiments ou des structures dans le cadre de la construction prochaine sur le site qu'ils occupent d'un autre bâtiment ou structure, le bâtiment est à être reconstruit, le bâtiment est prévu d'être démantelé en raison de la vétusté générale. Dans ces cas, des travaux doivent être effectués pour maintenir les structures du bâtiment ou de la structure dans un état qui assure leur fonctionnement normal pendant la période appropriée (avant démolition ou reconstruction);

- révision sélective- couvre les éléments structurels individuels du bâtiment ou de ses équipements techniques, tout en éliminant l'usure physique des éléments individuels et des systèmes techniques du bâtiment. Une révision sélective est effectuée dans les cas où une révision complète d'un bâtiment peut causer de graves interférences dans le fonctionnement de l'installation, avec une usure importante des structures individuelles qui menacent la sécurité d'autres parties du bâtiment, s'il n'est pas économiquement possible de transporter effectuer une révision complète selon les restrictions indiquées dans la définition d'une révision complète ;

- révision d'urgence- la réparation ou le remplacement de tous les éléments structurels, dispositifs, systèmes d'équipements d'ingénierie qui sont tombés en panne en raison d'accidents, de catastrophes naturelles, d'attaques terroristes et de vandalisme ;

Réparations majeures des bâtiments et des structures :

"...3.8. Pour la révision des bâtiments et des structures comprennent les travaux de restauration ou de remplacement de parties individuelles de bâtiments (structures) ou de structures entières, de pièces et d'équipements d'ingénierie en raison de leur usure physique et de leur destruction de manière plus durable et économique, améliorant leurs performances ... "(extrait du décret du Gosstroy de Russie du 05/03/2004 N 15/1 (tel que modifié le 16/06/2014) "Sur l'approbation et la mise en œuvre de la méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie" (ensemble avec "MDS 81-35.2004 ...")

"...Révision du bâtiment- un ensemble de mesures constructives et organisationnelles et techniques visant à éliminer l'usure physique et fonctionnelle (morale) qui n'impliquent pas de modifications des principaux indicateurs techniques et économiques d'un bâtiment ou d'une structure, y compris, si nécessaire, le remplacement de tout ou partie éléments structurels (sauf non remplaçables) et équipements de systèmes d'ingénierie avec leur modernisation. La révision ne prolonge pas la durée de vie des bâtiments, car elle est déterminée par les éléments les plus durables qui ne sont pas remplacés lors des réparations ... "(extrait des" Recommandations méthodologiques pour la formation de l'étendue des travaux pour la révision des immeubles à appartements , financé par les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ "Sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux"

"... Pour la rénovation de bâtiments et structures industriels comprennent de tels travaux au cours desquels les structures et parties de bâtiments et de structures usées sont remplacées ou remplacées par des structures plus durables et économiques qui améliorent les capacités opérationnelles des objets réparés, à l'exception d'un changement ou d'un remplacement complet du les ouvrages principaux dont la durée de vie dans les bâtiments et ouvrages est la plus longue (fondations en pierre et en béton des immeubles et ouvrages, tous types de murs de bâtiment, tous types de charpentes, canalisations de réseaux souterrains, supports de ponts, etc.).
Pour une liste des réparations majeures, voir l'annexe 8 ". (p. 3.11 Décret du Gosstroy de l'URSS du 29 décembre 1973 N 279 "portant approbation du règlement sur l'entretien préventif programmé des bâtiments et structures industriels" (avec "MDS 13-14.2000 ...")

Réparation des installations de construction d'immobilisations :

"...14.2) révision d'objets de construction d'immobilisations (à l'exception des objets linéaires) - remplacement et (ou) restauration de structures de construction d'objets de construction d'immobilisations ou d'éléments de ces structures, à l'exception des structures de construction porteuses, remplacement et (ou) la restauration de la fourniture de systèmes d'ingénierie et techniques et de réseaux d'assistance technique et d'ingénierie pour les projets de construction d'immobilisations ou leurs éléments, ainsi que le remplacement d'éléments individuels des structures de construction porteuses par des éléments similaires ou autres qui améliorent la performance de ces structures et (ou) la restauration de ces éléments ;..." (extrait du "Code d'urbanisme de la Fédération de Russie" du 29 décembre 2004 N 190-FZ (tel que modifié le 19 décembre 2016)

Réparations majeures d'un immeuble à appartements :

"...1) rénovation d'un immeuble à appartements- exécution et (ou) prestation des travaux et (ou) services prévus par la présente loi fédérale pour éliminer les dysfonctionnements des éléments structurels usés de la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements (ci-après dénommés propriété commune dans un immeuble à appartements), y compris leur remise en état ou leur remplacement, afin d'améliorer les caractéristiques de fonctionnement des biens communs dans un immeuble à appartements ;..." (extrait de la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ (telle que modifiée le 23 juin 2016) "Sur le Fonds d'Aide à la Réforme du Logement et des Services Communaux")

Réparations majeures de la propriété commune d'un immeuble à appartements:

"...Réparations majeures des biens communs d'un immeuble d'habitation : un ensemble de travaux (services) pour le remplacement et (ou) la restauration (réparation) des structures, des pièces, des systèmes d'ingénierie et de support technique, des éléments individuels des structures de support d'un immeuble d'habitation qui ont perdu pendant l'exploitation le roulement et (ou) capacité fonctionnelle avec des indicateurs similaires ou d'amélioration de leur état normatif, lorsque le volume de ces travaux dépasse la réparation en cours ... "(extrait de" GOST R 51929-2014. Norme nationale de la Fédération de Russie. Services du logement et des services communaux et de la gestion des immeubles d'habitation. Termes et définitions "(approuvé et mis en vigueur par l'arrêté du Rosstandart du 11 juin 2014 N 543-st)

Rénovation complète d'un immeuble à appartements :

"...une) Révision complexe- il s'agit d'une réparation avec le remplacement d'éléments structurels et d'équipements d'ingénierie et leur modernisation. Il comprend des travaux couvrant l'ensemble du bâtiment dans son ensemble ou ses sections individuelles, dans lesquels leur usure physique et fonctionnelle est compensée ..." (extrait des "Lignes directrices pour la formation de l'étendue des travaux pour la refonte des immeubles d'appartements , financé par les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ "sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux" (approuvé par la société d'État "Fonds d'aide à la réforme du logement et services communaux » le 15 février 2013)

Révision d'ascenseur :

"...Révision d'ascenseur- les réparations effectuées pour rétablir l'état de fonctionnement, la restauration complète ou presque complète de la ressource d'ascenseur avec le remplacement ou la restauration de l'une de ses pièces, y compris les pièces de base ... "(extrait de l'ordonnance du Gosstroy de la Fédération de Russie datée de juin 30, 1999 N 158 "Sur l'approbation du Règlement sur l'organisation de l'exploitation des ascenseurs dans la Fédération de Russie" (avec le "Règlement sur le système de maintenance préventive des ascenseurs")

Réparations majeures des communications d'ingénierie :

"...Pour la refonte des communications techniques externes et les installations d'amélioration comprennent les travaux de réparation des réseaux d'adduction d'eau, d'assainissement, d'approvisionnement en chaleur et en gaz et en électricité, l'aménagement paysager des zones de cour, la réfection des chemins, des allées et des trottoirs, etc. ... "(extrait du décret du Gosstroy de Russie du 05.03.2004 N 15/1 (du 16/06/2014) "Sur l'approbation et la mise en œuvre de la méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie" (avec "MDS 81-35.2004 ...")

Révision des structures de pont :

"...Révision des structures de pont: une modification des paramètres des structures de pont qui n'entraîne pas de modification de la classe, de la catégorie et (ou) des indicateurs initialement établis du fonctionnement de ces objets et qui ne nécessite pas de modification des limites de l'emprise et (ou) les zones de sécurité de ces objets..." Extrait de "ODM" 218.3.014-2011. Document méthodique de la route de l'industrie. Méthodologie d'évaluation de l'état technique des structures de pont sur les autoroutes "(émise sur la base de l'arrêté de l'Agence fédérale des routes du 17 novembre 2011 N 883-r)

Réparations majeures de la route, de la chaussée

"... révision de la route- un ensemble de travaux de remplacement et (ou) de restauration des éléments structurels de la route, des structures routières et (ou) de leurs parties, dont la mise en œuvre est effectuée dans les limites des valeurs admissibles établies et des caractéristiques techniques de la classe et de la catégorie de la route et dont la mise en œuvre affecte la conception et d'autres caractéristiques de fiabilité et la sécurité de l'autoroute et les limites de l'emprise de l'autoroute ne changent pas ; ... " (extrait de la loi fédérale du 08.11.2007 N 257-FZ (telle que modifiée le 03.07.2016) "Sur les autoroutes et les activités routières dans la Fédération de Russie et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie")

"...Réparations majeures de l'autoroute: un ensemble de travaux de remplacement et / ou de restauration des éléments structurels d'une autoroute, des structures routières et / ou de leurs parties, dont la mise en œuvre est effectuée dans les limites des valeurs admissibles établies et des caractéristiques techniques de la classe et de la catégorie d'une autoroute et dont la mise en œuvre affecte la conception et d'autres caractéristiques de fiabilité et de sécurité de l'autoroute et les limites de l'emprise de l'autoroute et ses éléments géométriques ne changent pas ..." (extrait de "SP 78.13330. 2012. Code of Rules. Highways. Version mise à jour du SNiP 3.06.03-85" (approuvé par arrêté du ministère du Développement régional de la Russie du 30.06.2012 N 272)

Révision de la chaussée :

"...révision de la surface de la route- un ensemble de travaux dans lesquels la restauration complète et l'amélioration des performances des chaussées et des chaussées, des fondations et des structures routières sont effectuées, les structures et les pièces usées sont remplacées ou remplacées par les plus durables et les plus durables, augmentant les paramètres géométriques de la route, en tenant compte de l'augmentation de l'intensité du trafic et des charges axiales des véhicules dans les limites correspondant à la catégorie établie pour la route en réparation, sans augmenter la largeur du sol de fondation le long de la longueur principale de la route ... "(extrait de l'arrêté du ministère du Logement et des Services publics de la région de Moscou du 29 juin 2015 N 125-RV "Sur l'approbation des règles d'amélioration du territoire de la région de Moscou du district urbain de Balashikha")

Réparations majeures des installations routières :

"...Refonte majeure de l'ODH- il s'agit d'un ensemble de travaux dans lesquels une restauration complète et une augmentation de l'efficacité de la chaussée ou de la chaussée sont effectuées, les structures et les pièces usées sont remplacées ou remplacées par des plus modernes et durables ... "(extrait du décret du le gouvernement de Moscou du 16 décembre 2014 N 762-PP "Sur l'approbation des exigences pour l'entretien sanitaire et technique des installations routières du réseau routier et routier de la ville de Moscou et de la procédure d'exécution des travaux de réparations majeures, en cours réparations, marquage et entretien des installations routières du réseau routier et routier de la ville de Moscou")

Révision des équipements et des véhicules :

"... Révision des équipements et des véhicules - démontage complet de l'unité, réparation des pièces et assemblages de base et de carrosserie, remplacement ou restauration de toutes les pièces et assemblages usés par de nouveaux et plus modernes, assemblage, réglage et test de l'unité . .." (extrait de "Caractéristiques sectorielles de la comptabilité budgétaire dans le domaine social et du travail en termes de correspondance des comptes pour les opérations sectorielles typiques" (approuvé par le ministère de la Santé et du Développement social de la Fédération de Russie le 19 février 2008) ( ainsi que "Recommandations méthodologiques sur la comptabilité budgétaire des institutions de la sphère sociale et du travail")

Bien retravailler :

"...15. Bien reconditionné- un ensemble de travaux pour restaurer les performances des puits et renforcer la récupération du pétrole, la sécurité industrielle, environnementale et la protection des sous-sols, comprenant :
restauration des caractéristiques techniques des colonnes de tubage, anneau de ciment, zone de fond, intervalle de perforation ;
restauration des performances de puits perdues à la suite d'un accident ou d'un incident ;
abaissement et levage d'équipements pour fonctionnement séparé et injection de divers agents dans le réservoir;
impact sur la formation productive par des méthodes physiques, chimiques, biochimiques et autres (fracturation hydraulique, perforation par hydrosablage, perforation par fente hydromécanique, traitement à l'acide chlorhydrique de la formation, etc.);
déviation et forage de tronçons horizontaux dans le réservoir (sans remplacement complet de la colonne de tubage) ;
isolement de certains et inclusion d'autres horizons ;
transfert de puits à un autre usage ;
étude de puits ;
liquidation des puits ..." (extrait de l'ordonnance de Rostekhnadzor du 23 avril 2007 N 279 (telle que modifiée le 18 décembre 2007) "Sur l'approbation des directives sur la procédure d'inspection des organisations effectuant la maintenance, la révision et la reconstruction de Puits." (avec "RD-13-07-2007. Lignes directrices sur la procédure d'inspection des organisations effectuant des travaux sur l'actuel, la révision et la reconstruction des puits de pétrole et de gaz") (Enregistré au Ministère de la justice de la Fédération de Russie le 01.06.2007 N 9582)

Révision des équipements techniques de sécurité :

"... La révision du TSS s'entend comme une réparation effectuée pour rétablir l'état de fonctionnement du TSS et restaurer la ressource système complètement ou à proximité avec le remplacement ou la réparation de toutes les pièces, y compris les pièces de base ..." ( extrait de l'arrêté du ministère de l'intérieur de la Russie du 16.07.2012 N 689 "Sur l'approbation des instructions pour l'organisation des activités des unités de sécurité non départementales des organes territoriaux du ministère de l'intérieur de la Fédération de Russie pour assurer la protection des objets, des appartements et des lieux de stockage des biens des citoyens à l'aide de moyens techniques de protection")

Refonte des installations linéaires :

"...14.3) refonte des installations linéaires- modification des paramètres d'objets linéaires ou de leurs sections (parties), qui n'entraîne pas de modification de la classe, de la catégorie et (ou) des indicateurs initialement établis du fonctionnement de ces objets et qui ne nécessite pas de modifier les limites du droit de voie et (ou) zones de sécurité de ces objets ; .." (extrait du "Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie" du 29 décembre 2004 N 190-FZ (tel que modifié le 19 décembre 2016)

Refonte majeure des oeuvres d'art monumentales :

"...refonte d'oeuvres d'art monumentales(objets de sculpture urbaine) - travaux de recherche, de conception et de production visant à prévenir la destruction ultérieure et à créer des conditions optimales pour la préservation à long terme de la sculpture urbaine tout en maintenant ses qualités d'exposition, le remplacement et (ou) la restauration des éléments constitutifs, le remplacement et ( ou) restauration d'éléments structurels. .." (extrait de l'Ordre du Département du patrimoine culturel de Moscou du 17 septembre 2014 N 127 "Sur l'approbation de la méthodologie pour l'entretien, la révision et les travaux actuels de préservation des œuvres d'art monumentales situées sur le territoire de la ville de Moscou")

Refonte du réseau de distribution de gaz (consommation de gaz) :

"...Refonte du réseau de distribution de gaz[consommation de gaz] : réparations effectuées pour rétablir l'état de fonctionnement et la restauration totale ou quasi complète de la ressource du réseau de distribution de gaz [consommation de gaz] avec remplacement ou remise en état de l'un quelconque de ses éléments, y compris de base... » (extrait de " GOST R 53865-2010. Norme nationale des Fédérations de Russie. Systèmes de distribution de gaz. Termes et définitions "(approuvé et mis en vigueur par arrêté du Rosstandart du 10 septembre 2010 N 242-st)

Révision du navire :

"...2.2.15.Révision - réparation navale(élément, nœud), effectué pour restaurer ses caractéristiques techniques et opérationnelles à des valeurs proches de la construction, avec le remplacement et (ou) la restauration de tous les éléments, y compris ceux de base. Les réparations majeures sont effectuées sous la supervision technique de l'inspection du registre. Par caractéristiques de construction, on entend les caractéristiques qui étaient en vigueur au moment de la construction du navire (élément, assemblage). La révision du navire, en règle générale, est effectuée par la méthode nodale ... "(extrait de l'arrêté du ministère de la flotte fluviale de la RSFSR du 12.05.1989 N 61 "portant promulgation des règles pour la Réparation des navires du ministère de la flotte fluviale de la RSFSR")