Les revêtements de toit ne sont pas éternels (peu importe à quel point vous le souhaitez) et, tôt ou tard, le propriétaire d'un bâtiment ou d'une structure doit faire face à une situation où le toit commence à perdre ses propriétés protectrices. Sous l'influence des précipitations, des changements de température, de l'exposition au soleil, d'éventuels dommages mécaniques, le matériau de toiture subit une destruction - des fissures, des bulles, des délaminations, des ruptures, etc. apparaissent. Et puis il y a les fuites et la question : comment faire des réparations de haute qualité et peu coûteuses d'un toit souple à Moscou, par exemple ?

Calcul comprend une liste complète des matériaux nécessaires pour effectuer les réparations et les travaux connexes, les salaires des travailleurs, les frais généraux et les imprévus éventuels, les services de tiers, le cas échéant, y compris la livraison des matériaux, la manutention des matériaux, les activités d'enlèvement des débris de toiture et l'enlèvement du chantier de construction . C'est-à-dire l'exécution de l'ensemble de l'étendue des travaux, ce qui garantit l'exécution précise de la tâche fixée par le Client : réparer le toit souple à Moscou.

Prix ​​du matériel

Les fabricants modernes proposent une grande variété de matériaux de toiture, qui diffèrent non seulement par le prix, mais bien sûr par la qualité. Mais le prix du matériau est la principale composante du coût total des travaux de réparation. Et le plus cher, soit dit en passant. Après tout, les coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment dépendent également de la structure et de la qualité du matériau utilisé: il est d'usage de calculer les coûts des constructeurs en fonction du coût des matériaux de construction.

Salaire

Très souvent, les salaires sont une valeur contractuelle et il arrive plus d'une fois qu'après l'achèvement des travaux, les prix commencent à grimper. Mais dans le cas où Client il y a un approuvé Prestataire Devis de réparation de toiture ou alors ils indiquent clairement tout ce qui concerne la rémunération des travailleurs. Comme mentionné ci-dessus, les coûts de main-d'œuvre des constructeurs sont calculés en fonction du coût des matériaux de construction. Très souvent, cela représente 50 à 100 % du coût total des matériaux.

Nous calculons la quantité de travail pour la réparation d'un toit souple à Moscou

L'étendue des travaux détermine le coût total des réparations de la toiture. Naturellement, plus il est grand, plus le coût total est élevé. L'étendue des travaux dépend :

• la superficie totale de la toiture à réparer;
• longueurs des débords de corniche, jonctions avec murs et parapets, épaisseur et hauteur de ces derniers ;
• la présence de gaines sur le toit, leur nombre et leur dimension ;
• la présence de tuyaux et d'autres éléments sur le toit, leur taille et leur quantité.

Un exemple de calcul du coût des travaux pour la réparation actuelle d'un toit dans un immeuble à Moscou

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Devis de réfection de toiture : comment le faire soi-même

Une estimation de la réparation du toit est nécessaire lors de la planification de la réparation des toits de bâtiments à plusieurs appartements, industriels et autres, dont l'entretien est associé à la comptabilité. Un devis correctement établi pour une révision majeure vous permet de calculer à l'avance le coût des matériaux nécessaires et de calculer le budget de l'événement à venir. De plus, avec une bonne planification, vous pouvez prédéterminer le temps qui sera nécessaire entre le début des réparations et la mise en service du toit, ajusté en fonction de divers facteurs qui affectent le temps d'achèvement.

De quoi dépend le devis de réparation ?

La budgétisation est déterminée par les critères suivants :

• Type de toiture. Différents matériaux de toiture coûtent différemment, et par conséquent, le prix de la réparation d'un toit souple différera considérablement du coût de la restauration des revêtements en ardoise ou en tuiles. Encore une fois, selon le type de revêtement, le prix des travaux d'installation sera différent;
• Le degré de détérioration de la toiture. Une forte usure de la toiture entraînera son remplacement complet, tandis qu'une usure mineure nécessitera des réparations locales, et donc moins coûteuses ;
• Dimensions du toit. Plus le toit est grand, plus il faudra de matériau de toiture ou d'ardoise, de temps et d'efforts pour les travaux de toiture;
• Caractéristiques de la livraison des matériaux. Le fait de pouvoir acheter des fournitures de réparation près de chez vous facilitera l'expédition et vous fera gagner du temps et de l'argent. La présence de routes d'accès à la maison rendra le déchargement plus pratique;
• Saison. Réparer le toit de vos propres mains pendant la saison chaude est plus facile que par temps froid. Le même avis est partagé par les experts, et donc le prix des travaux en été et en hiver sera différent.

Illustrations	Types de réparations selon le type de toiture
	Réparation de toit souple. Il y a des réparations majeures et saisonnières. Dans le premier cas, l'ancien matériel est démantelé avec la restauration du plafond et la pose d'un nouveau toit en rouleau. Parallèlement à la pose du matériau au sol, l'accolement du toit et des différentes superstructures, parapets, etc. est refait. La rénovation saisonnière implique l'installation de patchs soudés sur les dommages causés à l'ancien revêtement.
	Réparation de toiture en ardoise. L'exécution de tels travaux est requise soit après l'expiration de la ressource du matériau, soit à la suite de dommages locaux et de la formation de fuites. Une révision majeure implique le démantèlement de l'ardoise, l'inspection du système de fermes pour les dommages et la pose d'un nouveau revêtement. L'élimination locale des fuites est réalisée en remplaçant une feuille endommagée ou en réparant les fissures.
	Restauration de toiture à joints. Le revêtement métallique, sous réserve d'une installation appropriée, est durable et, par conséquent, une restauration ne peut être nécessaire qu'après l'expiration de la ressource, c'est-à-dire au plus tôt 15 à 25 ans après l'installation. À titre préventif, la toiture à joints ondulés peut être peinte pour prévenir la corrosion.
	Réparation de toiture métallique. Les structures recouvertes de tuiles métalliques sont durables et fiables et, par conséquent, des réparations ne peuvent être nécessaires qu'après l'expiration de la ressource, lorsque l'ensemble du revêtement est remplacé par un nouveau matériau de toiture.

Que prend en compte le formulaire de devis

Sous la forme d'un devis, qui est établi lors de l'organisation de travaux de réparation sur des bâtiments résidentiels, industriels, administratifs et autres, les éléments suivants sont précisés:

• Liste des travaux à venir. Le volume et la séquence des travaux à venir sont déterminés conformément à la déclaration défectueuse précédemment compilée ;
• Quantité de matériaux et unités de mesure. Le nom et la quantité de matériaux déterminés conformément à la liste défectueuse sont indiqués ;
• Estimation du prix des matériaux. Le prix moyen des matériaux et des produits connexes est indiqué. Lorsque vous spécifiez les chiffres exacts, vous devez vous référer à l'organisation professionnelle ;
• Estimation du prix des travaux. Le formulaire indique le prix moyen du travail, ou des chiffres exacts avec référence à l'organisation fournissant les services ;
• Facteur de correction. En termes simples, il indique de combien le coût des réparations peut augmenter et la raison de cette augmentation ;
• Prix ​​estimé en roubles indiquant l'heure du calcul. C'est-à-dire que le montant total d'argent pertinent au moment des calculs est indiqué.

Qu'est-ce qu'une déclaration défectueuse et que prend-elle en compte

Un état défectueux ou un acte défectueux est un document qui indique la liste de tous les dommages qui devront être éliminés dans le cadre des travaux à venir. La détermination du dommage qui sera inclus dans l'acte défectueux est effectuée par des experts.

Pour une plus grande précision des résultats de l'expertise, il convient de coordonner les données du constat défectueux avec des experts d'autres organismes spécialisés.

Avantages de faire des estimations lors de la réparation de toits sur une propriété privée

Nous avons donc décidé que lors de la réparation de chantiers par des organisations, un document officiel avec des calculs est nécessaire pour un certain nombre de raisons. Dans quelle mesure ces calculs sont-ils nécessaires lors de réparations à faire soi-même ?

Illustrations	Raisons de budgétiser l'auto-réparation
	Une évaluation objective de la complexité des travaux à venir. Au démarrage, vous aurez une idée précise de sa complexité et pourrez décider de tout faire vous-même ou de faire appel aux services de professionnels.
	Pas de gaspillage ou de manque de matériaux. Après avoir correctement compilé une estimation, vous pouvez décider avec une grande précision quels matériaux et en quelle quantité acheter afin qu'à la fin de la réparation, il n'y ait pas de surplus.
	Planification d'action compétente. En planifiant des actions, vous pouvez terminer le travail à temps sans vous étirer jusqu'au début du mauvais temps.

Résumé

Vous savez maintenant pourquoi vous avez besoin d'un devis pour la révision et les réparations courantes de la toiture. Si vous avez des questions sur la détermination des défauts de toiture et les calculs, écrivez à ce sujet dans les commentaires de l'article.

17 novembre 2017

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Le contenu de l'article

Même pour une maison particulière, il est nécessaire d'établir un devis de réfection de toiture afin de savoir exactement combien coûteront ces travaux et, en fonction de vos capacités financières, de sélectionner les matériaux adéquats. De la même manière, une estimation est faite pour la réparation du toit dans toute organisation qui a des bâtiments et des structures à son bilan.

Avant de faire un devis pour les travaux de réparation, il est nécessaire d'analyser l'état du toit, en mesurant les zones endommagées. Pour ce faire, un rapport d'inspection est établi, puis les données sont transférées à la déclaration défectueuse, qui indique les travaux à venir nécessaires et leur quantité, le volume de matériaux, mécanismes, appareils requis. Outre des calculs précis pour la réfection de la toiture, le devis contient des dépenses imprévues.

Éléments obligatoires dans le devis

Dans les premières positions du devis, des travaux préparatoires sont prescrits, qui comprennent: le démontage d'un revêtement de toit enroulé, composé de plusieurs couches;

• démontage de la chape ciment-sable;
• démantèlement d'isolant, pare-vapeur;
• démontage des parapets si nécessaire ;
• démantèlement des entonnoirs de prise d'eau ou des gouttières murales;
• démontage des divers adjonctions de la moquette enroulée aux éléments de toiture, etc.

Après cela, le devis pour la réparation d'un toit souple devrait se poursuivre avec des positions pour les travaux de restauration, qui contiendront:

• installation de nouveaux parapets ;
• traitement de la base avec un apprêt;
• chape de nivellement; installation d'un pare-vapeur;
• installation d'isolation;
• disposition des adjonctions du tapis de toiture aux plans verticaux des éléments de toiture ;
• installation d'entonnoirs ou de gouttières de prise d'eau;
• réparation ou restauration de cheminée, conduits de ventilation;
• installation du matériau de toiture lui-même.

L'estimation pour la révision du toit est fondamentalement différente de l'estimation pour l'actuel, car elle contient une liste de travaux plus étendue, de gros volumes, par conséquent, le coût de la révision dépasse de plusieurs fois le coût des réparations en cours.

La procédure d'établissement d'un devis

La liste des réparations peut varier en fonction des matériaux choisis ou de l'utilisation de nouvelles technologies, ce qui devrait être reflété dans le devis. Par exemple, lors de l'établissement d'un devis pour la réfection d'une toiture métallique, des travaux sont envisagés pour remplacer des tôles de profilés métalliques, mais aucun travail n'est effectué pour appliquer des matériaux contenant du bitume.

Le devis comprend les travaux liés à la pose des tôles, les ébavurages et autres travaux pertinents à cette spécificité. En plus des travaux de démantèlement et de restauration de la toiture, le devis comprend les travaux liés à l'utilisation du mécanisme - camion-grues, voitures, ascenseurs, etc. Lors de la réparation des toits de bâtiments à un étage, les mécanismes de levage ne sont généralement pas utilisés. Mais les voitures peuvent être utilisées pour livrer les matériaux du vendeur, et ces coûts sont également pris en compte dans l'estimation.

Pour les entreprises, les estimations sont plus étendues, ce qui inclut le coût des mécanismes, séparément les salaires des opérateurs de machines et des ouvriers du bâtiment, les calculs calculés en jours-homme, les frais généraux, les facteurs de correction, les bénéfices estimés et d'autres points.

Par conséquent, le devis indique le montant total et puisque le devis est un document, il doit être signé par le compilateur et ceux qui l'ont vérifié. Après cela, le devis est convenu entre le client et l'entrepreneur, approuvé et signé par les deux parties. En plus du devis proprement dit, les entreprises établissent divers documents de reporting nécessaires pour rendre compte des travaux de réparation effectués.

Des exemples d'estimations pour différents types de travaux de construction peuvent être trouvés sur Internet. Par exemple, DefSmeta, un programme créé par des estimateurs, des contremaîtres, des fournisseurs et des chefs d'entreprise, permet de faire rapidement une estimation aux prix du jour.

Celui-ci sera accompagné d'une liste des matériaux nécessaires à la réparation ou à la construction, d'un calendrier de réception du financement. Lors de la rédaction des contrats, ce système simplifie et facilite grandement le travail de conclusion des contrats de construction. Lors de l'établissement d'un devis, les données sur la quantité de travail sont entrées dans le programme et dans une heure, le devis sera prêt.

Tout toit, qu'il s'agisse d'un immeuble privé ou d'un immeuble d'habitation, doit périodiquement être réparé. Toute violation, même la plus petite, de l'étanchéité du toit peut entraîner le fait que la fuite sera observée au dernier étage. Afin d'effectuer correctement les réparations sans pénurie ni dépassement de matériaux, vous devez établir un devis dans lequel toutes les mesures de restauration seront clairement calculées et leurs coûts seront reflétés.

Avant d'établir le document, une évaluation de l'état du toit est effectuée et un acte est accompli qui reflète les résultats de l'inspection. Ces données sont transférées au relevé défectueux et, sur la base de celui-ci, une estimation est établie. Dans cet article, le sujet des estimations est divulgué et leur échantillon est présenté.

Éléments obligatoires du budget

Tout d'abord, le document de devis indique toujours les mesures d'enlèvement de l'ancien revêtement qui s'effectuent en plusieurs étapes. Cela comprend le démontage de la chape en béton, le démontage de l'isolant et du pare-vapeur, le démontage des acrotères si nécessaire, l'enlèvement des gouttières et des entonnoirs d'arrivée d'eau, le démontage de la fixation de la couverture supérieure du toit.

Le prochain élément sera la restauration de la surface, dont la liste peut augmenter ou diminuer en fonction de l'état dans lequel se trouve le toit:

• Installation de nouveaux parapets
• Application d'un apprêt sur la base
• Alignement de la chape
• Pose d'une couche de vapeur et d'isolation thermique
• Installation de matériaux de couverture adjacents sur les côtés
• Installation de nouvelles gouttières et entonnoirs de prise d'eau
• Restauration ou installation de nouveaux conduits de ventilation et de cheminée
• Installation de matériaux de toiture

Le calcul estimé pour un remplacement de capital différera du document de calcul pour l'actuel, car le premier nécessite une grande quantité de travaux, souvent pas seulement une restauration, mais le remplacement complet de certaines sections.

Budgétisation

Tout d'abord, il est nécessaire de déterminer avec précision la restauration dont le toit est nécessaire: souple, métallique, ondulé ou autre. Cela est nécessaire pour établir un document dans l'ordre qui dépend des matériaux et des technologies utilisés dans la toiture. Par exemple, pour la réparation d'une toiture métallique en carton ondulé, le devis indiquera le remplacement des tôles et les actions d'accompagnement. Il n'y aura pas d'article de revêtement bitumineux ici, puisqu'il n'existe tout simplement pas sur un tel toit.

Important! En plus de la restauration, le document comprend également les frais d'expédition de la cargaison et de son levage sur le toit.

Vous devez également déterminer quel type de restauration doit être effectué : capital ou courant :

1. Feuille d'estimation pour les grosses réparations. Si une révision majeure du toit est nécessaire, la documentation de conception doit être élaborée à l'avance par l'organisation qui a l'autorisation pour cela, c'est-à-dire le permis SRO pour de tels travaux de construction. Le projet créé sera le point de départ de la création d'un devis pour la révision du toit.
2. Feuille d'estimation des réparations en cours. L'estimation des coûts est basée sur une déclaration défectueuse, qui est établie par un spécialiste technique après évaluation de l'état du toit. Ces estimations sont également compilées par une entreprise impliquée dans la restauration du toit par la société de gestion. Dans ce cas, il n'est pas nécessaire que l'entreprise dispose d'un permis SRO, car des travaux sur des installations techniquement non complexes et non dangereuses peuvent être effectués sans celui-ci.

La feuille de devis est un document officiel et doit obligatoirement porter la signature de la personne qui l'a compilée, ainsi que celle de la personne qui l'a vérifiée. Une fois rédigé, il doit être convenu entre le client et l'entrepreneur et certifié.

Un exemple de devis pour la réparation d'un toit souple peut être consulté ci-dessous :

Facteurs influant sur le coût

La préparation de ce document n'est pas délicate, mais certaines nuances peuvent modifier considérablement le coût des travaux. Ceux-ci inclus:

• La zone où les travaux doivent être effectués. En conséquence, plus la zone endommagée est grande, plus la quantité de matériaux à utiliser et les travaux à effectuer sont importants.
• Le coût des matériaux envoyés sur le marché, qui peut varier selon le fournisseur.
• Type de travaux effectués : réparations majeures ou en cours.
• Le niveau de gaspillage du matériau utilisé pour restaurer le toit.
• La nécessité d'utiliser des équipements supplémentaires, par exemple pour le levage ou le transport.

La violation de l'intégrité de la toiture est un problème grave qui nécessite une solution immédiate. Après avoir réparé tous les dommages à la tourte de toiture dans le document correspondant, un devis pour la réparation du toit est établi, dont un échantillon est donné à la fin de cet article.

Maisons multifamiliales et privées

La toiture peut tomber en panne pour diverses raisons, notamment:

• fin de vie (usure naturelle du matériau) ;
• dommages mécaniques accidentels au revêtement;
• défauts dans le matériau de toiture;
• le résultat d'une mauvaise installation.

S'il s'agit d'une maison privée, il est recommandé de faire appel à un spécialiste pour déterminer l'état de la toiture et la quantité de travaux à effectuer. Il permettra d'estimer les investissements financiers nécessaires et d'établir un devis détaillé. Cette approche vous permet d'optimiser le coût des réparations urgentes, courantes ou majeures.

Les résidents des immeubles à appartements doivent procéder de la même manière, mais l'évaluateur des dommages doit être un représentant de l'organisme gestionnaire responsable de l'entretien de cet immeuble. Pour faire appel à un ouvrier technique pour évaluer l'état du toit, vous devez soumettre une demande écrite à l'organisme gestionnaire. Un ouvrier technique inspecte le toit et les appartements des étages supérieurs touchés par la pénétration de pluie ou d'eau de fonte, et enregistre en détail tous les dommages existants dans la feuille défectueuse. Il est recommandé de joindre des photos des dégâts. Le même document indique les mesures nécessaires pour la restauration des charpentes et des toitures en tarte.

Le devis de réparation est établi sur la base d'une déclaration défectueuse, par conséquent, son remplissage doit être pris avec le plus grand soin possible.

Coût de réparation

Le devis de refonte de la toiture permet d'évaluer le niveau des investissements financiers à venir, pour éviter les dépassements de coûts. Le coût des travaux de réparation de toiture prévus dépend des paramètres suivants:

• la superficie totale du toit (plus la superficie est grande, plus la réparation est coûteuse);
• type et coût des matériaux pour organiser une tarte de toiture;
• le degré d'endommagement du revêtement et des couches internes du gâteau de toiture ;
• portée des travaux (l'élimination des dommages locaux coûtera beaucoup moins cher qu'une révision majeure);
• le coût des matériaux eux-mêmes et leur livraison ;
• les salaires des travailleurs, compte tenu de la complexité et des spécificités de l'installation des matériaux utilisés;
• paiement pour l'utilisation d'équipements spéciaux (si nécessaire).

La budgétisation nécessite une approche professionnelle, car il est nécessaire de prendre en compte les caractéristiques d'utilisation et de consommation lors de l'installation de divers matériaux. Cela permet d'éviter des dépenses supplémentaires imprévues.

Budgétisation

Comment budgétiser les travaux de toiture ? Habituellement, un relevé défectueux sert à établir un devis avec une liste détaillée des types et des volumes de travaux requis, des types et des quantités de matériel requis. Une estimation est nécessaire pour convertir ces données en un équivalent monétaire, ce qui vous permet de calculer le coût des réparations.

Le devis est établi avec la mention obligatoire:

• numéro de série;
• codes de ressources et numéros de normes ;
• les noms des travaux et les coûts de leur mise en œuvre ;
• unités de mesure;
• nombre d'unités;
• coût unitaire (en roubles);
• facteurs de correction;
• coefficients de recalcul ;
• coefficients d'appréciation hivernale;
• coûts totaux (en roubles).

Un exemple de devis pour les réparations de toiture doit contenir un calcul du coût des travaux préparatoires. Ceux-ci peuvent inclure:

• démantèlement de toitures multicouches enroulées ;
• démonter la chape;
• démantèlement des couches d'isolation thermique et pare-vapeur ;
• démantèlement de parapets;
• démantèlement du système de déversoir (gouttières murales, entonnoirs de déversoir);
• démantèlement des jonctions de toit aux structures verticales.

• installation de parapets;
• traitement de la base du toit avec un apprêt;
• pose de pare-vapeur et de couches calorifuges ;
• disposition de la chape;
• disposition des toitures attenantes aux structures de toit verticales ;
• installation d'un système de drainage;
• restauration ou réparation de conduits de ventilation et/ou de cheminées;
• installation de toiture de finition.

L'ordre des travaux dépend du type de toit et du type de matériaux utilisés. La réparation du toit peut impliquer la restauration de la couche d'étanchéité et le remplacement complet de la couche de finition par une nouvelle.