Introduction

La construction d'entreprises, de bâtiments, de structures et d'autres objets est réalisée selon des projets. Un projet de construction est un ensemble de documents et de calculs graphiques, techniques, économiques, textuels nécessaires pour déterminer la faisabilité et la faisabilité de la construction d'une installation dans une zone donnée et dans les délais. Le coût de la construction est déterminé par des estimations. L'estimation est un calcul des coûts socialement nécessaires pour la construction des installations, c'est-à-dire prix des produits de construction. La documentation de conception et d’estimation est élaborée, examinée et approuvée avant le début de la construction.

Au cours du processus d'élaboration de la documentation de conception et d'estimation, le chantier de construction, son objectif, les ressources matérielles, de main-d'œuvre et financières nécessaires, la possibilité de fournir de l'électricité, des matières premières et du personnel sont déterminés.

Les progrès scientifiques et technologiques dans le domaine de la construction sont associés au développement et à la mise en œuvre de procédés technologiques économes en ressources. Les conditions d'une économie de marché contribuent à la recherche de solutions technologiques permettant d'assurer la mise en œuvre des tâches assignées aux organismes de construction dans les plus brefs délais avec une dépense minimale de ressources matérielles et techniques. L'organisation de la production de construction doit garantir que toutes les décisions organisationnelles, techniques et technologiques sont axées sur l'obtention du résultat final - la mise en service d'une installation avec la qualité requise et dans les délais. La construction de chaque installation ne peut être réalisée que sur la base de décisions préalablement élaborées sur l'organisation de la construction et la technologie du travail, qui doivent être adoptées dans le projet d'organisation de la construction et les projets de travail.

La construction doit être réalisée dans l'ordre technologique conformément au plan calendaire (calendrier), en tenant compte de la combinaison raisonnable des différents types de travaux. L'exécution des travaux saisonniers (y compris certains types de travaux préparatoires) doit être prévue à la période de l'année la plus favorable conformément aux décisions prises dans le cadre du projet d'organisation de la construction.

Le but de ce cours est de déterminer le coût estimé de la construction à partir d'indicateurs pour certains types de travaux.

Cet article examine le coût estimé de la construction et la composition des coûts totaux du projet d'investissement. Ce sujet est tout à fait d'actualité aujourd'hui et revêt une grande importance dans la construction.

Une importance importante dans les travaux est accordée au fait que le coût estimé de la construction est établi à chaque étape de la conception, ce qui garantit son détail et sa clarification par étapes.

La partie pratique du travail fournit un exemple de calcul de l'efficacité économique d'un projet d'investissement, comprenant une analyse financière, une analyse de l'efficacité économique et une analyse de sensibilité du projet.

À la fin de ce travail de cours, les tâches suivantes ont été définies :

1) étudier les types de documentation d'estimation ;

2) étudier en détail les devis locaux et de chantier ;

3) considérer le calcul du coût estimé ;

4) à partir d'un exemple, déterminer le coût estimé de construction de l'installation.

1. Base théorique pour déterminer le coût estimé de la construction

1.1 Types de documents d'estimation

Pour déterminer le coût estimé de la construction des bâtiments et des structures ou de leurs files d'attente, une documentation d'estimation est établie, composée d'estimations locales, de calculs d'estimation locaux, d'estimations d'objets, de calculs d'estimation d'objets, de calculs d'estimation pour certains types de coûts, de calculs d'estimation consolidés de construction coûts, récapitulatifs des coûts, etc.

La documentation devis est établie de la manière prescrite, quelle que soit la méthode de construction - contrat ou méthode économique.

Estimations locales sont des documents d'estimation primaires et sont établis pour certains types de travaux et de coûts pour les bâtiments et les structures ou pour les travaux généraux de chantier en fonction des volumes déterminés lors de l'élaboration de la documentation de travail (DD) et des dessins d'exécution.

Estimations locales sont établis dans les cas où l'étendue des travaux et le montant des coûts ne sont pas définitivement déterminés et font l'objet d'une clarification sur la base de l'AR, ou dans les cas où l'étendue des travaux, la nature et les modalités de leur mise en œuvre ne peuvent être suffisamment déterminés avec précision lors de la conception et sont clarifiés pendant le processus de construction.

Estimations d'objets Ils combinent les données des estimations locales pour l'objet dans son ensemble et sont des documents d'estimation sur la base desquels sont formés les prix contractuels des objets.

Calculs d'estimation d'objet combiner dans leur composition pour l'objet dans son ensemble les données des estimations locales et des estimations locales et sont sujets à clarification, en règle générale, sur la base du RD.

Calculs d'estimation sur certains types de coûts sont établis dans les cas où il est nécessaire de déterminer, en règle générale, pour la construction dans son ensemble, le montant (limite) des fonds nécessaires au remboursement des frais qui ne sont pas pris en compte par les normes estimées (par exemple : indemnisation dans le cadre de la saisie de terrains à des fins d'aménagement ; les coûts liés à l'utilisation des avantages et des compléments de paiement fixés par les décisions gouvernementales, etc.).

Estimations sommaires les coûts de construction d'entreprises, de bâtiments et de structures (ou de leurs files d'attente) sont compilés sur la base d'estimations d'objets, d'estimations d'objets et d'estimations pour certains types de coûts.

Résumé frais - il s'agit d'un document d'estimation qui détermine le coût de construction d'entreprises, de bâtiments, de structures ou de leurs files d'attente dans les cas où, parallèlement aux installations de production, des documents de conception et d'estimation sont établis pour les logements, les installations civiles et autres.

Parallèlement à la documentation de devis, à la demande de l'utilisateur, dans le cadre du projet et DD peuvent être élaborés déclaration du coût estimé construction des installations incluses dans le complexe de lancement, et une déclaration du coût estimé des installations et des travaux de protection de l'environnement.

Un relevé du coût estimé des objets inclus dans le complexe de lancement est établi dans le cas où il est prévu que la construction et la mise en service d'une entreprise, d'un bâtiment et d'une structure soient réalisées par des complexes de lancement distincts. Cette déclaration comprend le coût estimé des objets inclus dans le complexe de lancement, ainsi que les travaux et coûts généraux du chantier.

Un relevé du coût estimé des objets et des travaux de protection du milieu naturel est établi dans le cas où, lors de la construction d'une entreprise, d'un bâtiment et d'une structure, il est prévu de prendre des mesures pour protéger le milieu naturel. Le relevé ne comprend que le coût estimé des objets et travaux directement liés aux mesures de protection de l'environnement.

1.1.1 Estimation locale

La moitié gauche du devis contient une partie descriptive, qui présente un code et une liste des travaux et coûts nécessaires aux travaux de construction, de réparation et de construction, d'installation et de mise en service. Cette moitié indique également les unités de mesure (masse, pièces, mètres, ensembles et autres paramètres physiques.)

Dans la seconde moitié du devis, les coûts directs en roubles sont indiqués pour l'exécution de la partie descriptive des travaux pour l'unité de mesure spécifiée, le nombre d'unités de mesure et le produit des unités de mesure par leur nombre.

De ce fait, chaque ligne contient des informations sur le coût des travaux décrits à gauche du devis en termes monétaires.

En additionnant les totaux de toutes les lignes, on obtient le montant des coûts nécessaires pour réaliser un type particulier de travaux.

Les estimations locales peuvent inclure les sections suivantes :

Travaux de construction (terrassement, fondations et murs de la partie souterraine, murs, charpentes, planchers, cloisons, planchers et socles, couvertures et toitures, remplissage des ouvertures, escaliers et plates-formes, travaux de second œuvre, travaux divers) ;

Travaux de construction spéciaux (fondations d'équipements, fondations spéciales, canaux, revêtements de protection chimique et autres ouvrages) ;

Travaux sanitaires intérieurs : adduction d'eau, assainissement, chauffage,

Installation d'équipements : acquisition et installation d'équipements de procédé, de canalisations de procédé, de structures métalliques de procédé, etc. ;

Ventilation et climatisation ;

Travaux d'installation électrique;

Réseaux basse tension ;

Instrumentation (instruments de contrôle et de mesure) et automatisation.

La procédure d'établissement des devis locaux :

Les estimations locales pour certains types de travaux de construction et d'installation, ainsi que le coût des équipements, sont établies sur la base des données suivantes :

– les paramètres des bâtiments, des structures, de leurs parties et éléments structurels, adoptés selon les dessins d'exécution ;

– les volumes de travail tirés des relevés quantitatifs des travaux de construction et d'installation et déterminés à partir des plans d'exécution ;

– la nomenclature et la quantité des équipements, du mobilier et des stocks retenues à partir des spécifications douanières, des relevés et des dessins d'exécution ;

– les normes estimées en vigueur pour les types de travaux, les éléments structurels, ainsi que les prix de gros, limites et, dans certains cas, les prix de commande ponctuels des équipements, du mobilier et des stocks.

Lors de l'établissement des devis locaux sur la base des solutions techniques adoptées, la priorité dans le choix des normes d'estimation en vigueur ou des méthodes de détermination du coût estimé repose sur les conditions suivantes :

– s'il existe des tarifs agréés pour la construction de bâtiments et d'ouvrages, des prix consolidés (UR) ou des normes d'estimation consolidées (USN), destinés à être utilisés pour l'établissement de devis sur la base de dessins d'exécution, alors ces normes d'estimation consolidées sont acceptées ;

– s'il n'existe pas de normes d'estimation consolidées, mais qu'il existe des estimations pour des projets individuels économiques standards et réutilisables liés aux conditions de construction locales, alors ces estimations sont acceptées ;

– s'il n'existe pas de normes d'estimation consolidées, ainsi que d'estimations pour des projets individuels économiques standards et réutilisés liés aux conditions de construction locales, alors des prix uniques pour les structures de bâtiment ou pour certains types de travaux de construction et d'installation des collections et catalogues pertinents sont accepté.

1.1.2 Estimation d'objet

Afin de déterminer le coût total de l'objet nécessaire au règlement des travaux effectués entre le client et l'entrepreneur, à la fin du devis du projet, des fonds sont en outre inclus dans le coût des travaux de construction et d'installation pour couvrir les coûts limités, notamment :

Pour augmenter le coût des travaux exécutés en hiver, le coût des bâtiments et ouvrages temporaires et autres coûts inclus dans le coût estimé des travaux de construction et d'installation et prévus au chapitre « Autres travaux et coûts » de l'estimation consolidée du coût de construction - dans le pourcentage approprié pour chaque type travaux ou coûts du résultat des travaux de construction et d'installation selon toutes les estimations locales ;

Une partie de la réserve pour travaux et frais imprévus prévue dans le devis consolidé.

Dans les cas où le coût d'un objet est déterminé par une seule estimation locale, une estimation de l'objet n'est pas établie. Dans ce cas, le rôle de l'estimation d'objet est joué par l'estimation locale, à l'issue de laquelle des fonds sont inclus pour couvrir des coûts limités dans le même ordre que pour les estimations d'objet. Si les notions d'objet et de construction coïncident, les données des estimations locales sont également incluses dans l'estimation consolidée du coût de construction.

Lorsque deux ou plusieurs estimations locales sont compilées pour le même type de travaux, ces estimations sont combinées en une estimation d'objet sur une seule ligne sous un nom commun.

Dans l'estimation de l'objet, ligne par ligne et finalement, des indicateurs de coût unitaire pour 1 m 3 de volume, 1 m 2 de superficie de bâtiments et d'ouvrages, 1 m de longueur de réseau, etc. sont donnés.

Suite au résultat de l'estimation de l'objet, sont indiqués à titre de référence les montants de restitution, qui sont le résultat final des montants de restitution prévus par les estimations locales.

Lors du placement d'entreprises (organisations) de commerce, de restauration publique et de services publics intégrées ou rattachées dans des bâtiments résidentiels, des estimations d'objets sont établies séparément pour les bâtiments résidentiels et les entreprises (organisations). La répartition du coût des structures générales et des appareils entre la partie résidentielle du bâtiment et les locaux intégrés (attenants) s'effectue de la manière prescrite.

Il est permis d'établir un devis mettant en évidence le coût de la partie résidentielle du bâtiment, des locaux intégrés et attenants.

La procédure d'établissement des devis d'objets :

Les estimations d'objets sont établies sous la forme établie pour l'ensemble des objets en résumant les données des estimations locales, avec le regroupement des travaux et des coûts selon les colonnes correspondantes du coût estimé des « travaux de construction », « travaux d'installation », « équipements, mobilier et inventaire »*, « autres frais ».

* Dans la colonne le coût estimé de « l'équipement, le mobilier et l'inventaire » est indiqué :

le coût estimé des équipements prévus aux dessins d'exécution, quelle que soit l'étape de conception ;

dans le cadre des fonds destinés à l'équipement destiné à la construction industrielle et à d'autres types de construction industrielle - le coût des équipements de production.

Sur la base d'estimations d'objets, convenues de la manière prescrite avec les organismes de construction et d'installation sous-traitants et approuvées par le client, un relevé du coût estimé des produits de construction commercialisables est établi, selon lequel les paiements sont effectués pour les travaux de construction et d'installation terminés. entre clients et entrepreneurs.

Afin de déterminer le coût de l'objet, indiqué dans l'état du coût estimé des produits de construction commerciaux, à la fin de l'estimation de l'objet, les fonds suivants sont en outre inclus dans le coût des travaux de construction et d'installation pour couvrir les coûts limités :

- pour le titre (non couvert par les frais généraux) des bâtiments et structures temporaires - dans le pourcentage établi pour ce type de construction du total des travaux de construction et d'installation selon toutes les estimations locales, s'il n'est pas prévu de payer pour les bâtiments et structures temporaires pour les objets réellement construits ;

- d'augmenter le coût des travaux exécutés en hiver, et autres frais similaires inclus dans le coût estimé des travaux de construction et d'installation et prévus au chapitre « Autres travaux et frais » de l'estimation consolidée du coût de construction - dans le pourcentage approprié établi pour chaque type de travaux et coûts, à partir du résultat des travaux de construction et d'installation selon toutes les estimations locales et du coût des bâtiments et structures temporaires ;

– une partie de la réserve de fonds pour travaux et frais imprévus prévue dans le devis consolidé du coût de construction et destinée à rembourser les frais de l’entrepreneur, ainsi que les travaux de construction des réseaux utilitaires et d’aménagement paysager (y compris l’aménagement paysager) ; 1% – pour les bâtiments et structures résidentiels et publics (y compris expérimentaux).

Si le coût d'un objet peut être déterminé à partir d'une seule estimation locale, alors une estimation de l'objet n'est pas établie. Dans ce cas, le rôle de l'estimation d'objet est joué par l'estimation locale, à l'issue de laquelle des fonds sont inclus pour couvrir les coûts limites dans le même ordre que pour les estimations d'objet. Si les notions d'objet et de construction coïncident, les données des estimations locales sont également incluses dans l'estimation consolidée du coût de construction.

Dans le devis de l'objet, ligne par ligne et in fine, des indicateurs de coût unitaire sont donnés pour 1 m de volume, 1 m de superficie de bâtiments et ouvrages, 1 m de longueur de réseau.

Suite au résultat de l'estimation de l'objet, les montants de retour sont indiqués à titre de référence, qui sont le total des montants de retour définis dans toutes les estimations locales liées à cet objet.

Lors du placement d'entreprises (organisations) de commerce, de restauration publique et de services publics intégrées ou rattachées dans des bâtiments résidentiels, les estimations d'objets doivent être établies séparément pour les bâtiments résidentiels et les entreprises (organisations). La répartition du coût des structures générales et des appareils entre la partie résidentielle du bâtiment et les locaux intégrés (attenants) de l'entreprise (organisation) doit être effectuée conformément aux Instructions sur la composition des coûts et la procédure de leur attribution au coût estimé de la construction de logements. Il est également permis d'établir un devis général d'objet, mais en imputant à son total le coût de la partie résidentielle du bâtiment et des locaux intégrés et attenants.

1.2 Méthodes de calcul des coûts estimés

Dans les conditions de marché modernes, quatre méthodes de calcul du coût estimé sont utilisées :

- ingénieux;

– indice de ressources ;

– indice de base ;

– une indemnité de base.

La méthode des ressources est le calcul des prix et tarifs actuels (prévisionnels) des ressources (éléments de coût). Avec cette méthode, ils sont installés séparément en mesures naturelles (m 3, tonne, pièce, heure-homme, etc.) les coûts des matériaux et des produits, le temps passé à faire fonctionner les machines, les coûts de main-d'œuvre des travailleurs et les prix de ces ressources sont pris en vigueur (au moment de l'établissement des devis). Des indicateurs standard de consommation de matières sont utilisés comme cadre réglementaire . Cette méthode vous permet de recalculer avec précision le coût estimé aux nouveaux prix futurs.

La méthode de l'indice des ressources est une combinaison de la méthode des ressources avec un système d'indices des prix des ressources. Les indices de prix sont le rapport entre les prix courants et les prix de base.

La méthode de l'indice de base est l'utilisation d'un système d'indices de prix courants et prévisionnels par rapport à la valeur déterminée au niveau de base ou au niveau de la période précédente. Contrairement à la méthode de l’indice des ressources, une détermination distincte de la consommation des ressources en termes physiques n’est généralement pas effectuée. La réduction aux prix courants s'effectue en multipliant le coût de base de chaque ligne du devis par l'indice correspondant.

La méthode de compensation de base est que le coût de base est déterminé en tenant compte des changements attendus des prix et des tarifs, et pendant le processus de construction, il est clarifié en fonction des changements réels de ces prix et tarifs.

Le choix de la méthode d'établissement du dossier de devis n'est pas réglementé par la loi et s'effectue au cas par cas, en fonction des termes de l'accord (contrat) et de la situation économique générale. Les méthodes de ressources et d'indice de ressources sont considérées comme les plus prometteuses, cependant, actuellement la méthode de l'indice de base prédomine dans la construction.

1.3 Composantes du coût estimé

Le coût estimé des travaux de construction et d'installation est divisé en trois parties principales :

- coûts directs;

- frais généraux;

– bénéfice estimé (économies prévues).

Les coûts directs comprennent le coût des matériaux, des produits, les coûts d'exploitation des machines et des mécanismes et les salaires des travailleurs. Ils sont déterminés en fonction de normes et de prix estimés, de volumes d'ouvrages ou de types de travaux, c'est-à-dire l'une des méthodes de calcul ci-dessus.

Les frais généraux reflètent les coûts associés à la création des conditions générales pour la production de construction, c'est-à-dire inclure les frais d’organisation, de gestion et d’entretien du chantier. Ils sont déterminés le plus souvent en pourcentage des coûts directs conformément aux normes fédérales de frais généraux ou selon les normes individuelles d'un organisme de construction particulier. Il est également possible de les déterminer à l'aide d'un système d'indicateurs de frais généraux par type de travaux de construction et d'installation ou d'indicateurs agrégés pour les principaux types de construction.

Le bénéfice estimé (économies prévues) est le montant des fonds nécessaires pour couvrir les dépenses non directement liées à cette construction, mais nécessaires au fonctionnement ultérieur de l'organisation de la construction. Il s'agit de dépenses liées au paiement des impôts, au développement de la production et de ses infrastructures, aux incitations matérielles et à l'assurance de conditions de vie favorables aux travailleurs. Le bénéfice estimé est généralement déterminé en pourcentage du coût total ou des coûts de main-d'œuvre (par exemple, 50 % des coûts de main-d'œuvre ou 12 % du coût estimé du travail). À cette fin, des normes à l'échelle de l'industrie ou des normes individuelles d'une organisation spécifique sont utilisées.

2. Analyse économique de l'entreprise OAO SK Vek

2.1 Données initiales pour la construction de l'installation

Le siège social de la société "SK" Century" est situé à l'adresse : 185001, Petrozavodsk, avenue Pervomaisky, 43. Aujourd'hui, elle est l'un des leaders dans la construction de bâtiments industriels en République de Carélie.

En 2008, un projet a été développé pour une entreprise de production de nouveaux équipements destinés à une utilisation à long terme dans la ville de Sery. Les résultats de l'analyse technique effectuée précédemment sont reflétés dans le tableau 1.

Tableau 1 – Résultats de l'analyse technique

Une fois la phase de construction terminée, la production commence. La première année, l'utilisation de la capacité de production est de 50 % et les années suivantes de 100 %. La capacité de production de l'entreprise, une fois pleinement développée, est de 100 unités de produits par an.

Pendant les deux premières années suivant l'achèvement de la construction, l'entreprise fonctionne avec la participation de travailleurs étrangers, qui sont ensuite remplacés par des travailleurs locaux. Lors du remplacement du personnel étranger par des travailleurs d'un pays donné, les coûts salariaux sont réduits de 100 unités monétaires par an.

Toutes les estimations des dépenses et des revenus sont exprimées en termes réels, c'est-à-dire que les données ne reflètent pas les augmentations de prix inflationnistes. Dans le tableau 1 reflète également le prix d'une unité de production, le taux d'imposition sur les bénéfices et la période pendant laquelle, après la phase de construction, l'entreprise n'est pas assujettie à l'impôt. Lors des calculs, il est nécessaire d'utiliser la méthode linéaire de calcul de l'amortissement selon les taux indiqués dans le tableau. 1.

Dans le tableau La figure 2 montre la répartition des investissements dans le temps pendant la phase de construction, en fonction de sa durée.

Les données sur la composition et le volume des coûts actuels, connues grâce aux résultats d'études menées précédemment, sont présentées dans le tableau. 3.

Tableau 2 – Répartition des volumes d'achat par année (en pourcentage du coût)

Tableau 3 - Coûts actuels

Tableau 4 est nécessaire pour remplir le tableau de calcul 2 « Calcul du fonds de roulement et du fonds de roulement net ». Les données d'inventaire minimum sont statistiques et peuvent être trouvées dans des tableaux standard. Expliquons le concept d'inventaire minimum avec un exemple.

Le stock minimum, par exemple pour les matières premières, est de 10 jours. Cela signifie que dans un délai de dix jours, l'entreprise peut fonctionner en utilisant des matières premières dans l'entrepôt, sans fourniture de matières premières supplémentaires ni arrêt temporaire de la production.

La valeur du stock minimum pour les créances et les dettes désigne le report de paiement autorisé en jours.

Tableau 4 - Données de calcul du fonds de roulement

2.2 Calcul des coûts lors de la construction d'une installation

Sur la base des données sur le coût des immobilisations et les taux d'amortissement, nous calculons les charges d'amortissement annuelles.

Les véhicules étaient complètement usés, ils ont donc été rachetés dans leur intégralité au cours de la 7ème période. L'amortissement complet des dépenses d'avant-projet a eu lieu au cours de la 7ème période et ils ne font pas l'objet de nouveaux achats.

Tableau de calcul A - Plan d'amortissement

À l'aide des données initiales présentées dans les tableaux, nous calculons les coûts actuels et le chiffre d'affaires.

1) Coûts de production = coûts directs + frais généraux ;

2) Coûts d'usine = production + frais généraux de vente + autres ventes + frais généraux administratifs ;

3) Coûts courants totaux = coûts d'usine + amortissement ;

4) Chiffre d'affaires = prix * capacité de production.

Sur la base de l'Annexe 1 – Coûts actuels et chiffre d'affaires, nous calculerons le fonds de roulement et le fonds de roulement net. Le processus de calcul est présenté ci-dessous :

1) Au chiffre d'affaires = nombre total de jours dans une année / stock minimum (jours) ;

2) Stocks = consommation annuelle / chiffre d'affaires ;

3) Produits finis = coûts de production / chiffre d'affaires ;

4) WIP = coûts de production / 2 / K rev ;

5) Caisse = (coûts d'usine – matières premières locales – matières premières importées – composants) / Coût ;

6) Crédit. dette = (matières premières locales + matières premières importées + composants + pièces détachées + travaux de réparation) / Inventaire ;

7) Débit. dette = chiffre d'affaires / K chiffre d'affaires.

Tableau de calcul B – Calcul du fonds de roulement et du fonds de roulement net

Le fonds de roulement se compose de deux parties :

Fonds renouvelables ;

Fonds de circulation.

Le fonds de roulement représente les objets de travail ; ils subissent, en règle générale, des changements dans leur forme naturelle et leurs propriétés physiques et chimiques ; ils comprennent les objets de travail, les moyens de travail dont la durée de vie n'excède pas 1 an, les travaux en cours et différés ; dépenses.

Les fonds de circulation sont associés au service de la circulation des marchandises ; ils ne participent pas à la formation de la valeur, mais en sont les porteurs. Il s'agit notamment des produits finis dans les entrepôts de l'entreprise, des marchandises expédiées au consommateur, mais non payées par celui-ci, des fonds dans les règlements et des espèces.

Le véritable domaine de ce travail concerne l’achat et la vente de biens. Les principaux éléments d'entrées et de sorties de la sphère réelle sont donnés dans les tableaux de données initiales et dans les tableaux de calcul précédents. Il faut tenir compte du fait que les flux de trésorerie issus de la liquidation du projet surviennent au cours de la dernière année de son exploitation.

Les flux de trésorerie dans la sphère réelle sont présentés en annexe 2.

Pendant la phase de construction, il existe un manque de fonds, associé à la nécessité d'acheter des immobilisations et d'engager des dépenses préalables au projet, ainsi qu'au manque d'afflux de ces fonds.

Au démarrage du projet, l'entreprise a un chiffre d'affaires qui couvre les coûts engagés, et à partir de la 6ème période on constate un excédent de fonds.

Il est conseillé d'utiliser le surplus qui en résulte pour élargir l'échelle d'activité, moderniser les équipements et améliorer les conditions de travail. Il est possible de créer des fonds d'accumulation et de consommation dans l'entreprise, augmentant ainsi la motivation du personnel, ce qui, en général, affectera davantage l'augmentation de la productivité du travail. Vous pouvez également envoyer des fonds à la caisse d'assurance. Cependant, il convient de garder à l'esprit qu'en dirigeant les fonds vers la création de divers fonds, nous les retirons ainsi de la circulation. Par conséquent, au stade de la création d’une entreprise, il est plus approprié d’utiliser l’excédent pour développer les activités de l’entreprise.

Le tableau suivant permet de retracer les conditions fiscales à condition que l'entreprise n'attire pas de fonds empruntés.

Tableau de calcul B-Compte de résultat (avec financement propre)

L'étape suivante consiste à créer une feuille de calcul de planification financière. Il reflète une situation plus compliquée et, par conséquent, plus réaliste que le tableau calculé. 4, lorsque les capitaux propres et les capitaux empruntés sont impliqués dans le financement du projet. Dans ce projet, les capitaux propres sont investis à parts égales par des partenaires étrangers et des entrepreneurs nationaux. Chaque partie peut apporter le même montant de capital la première et la deuxième année.

Un fournisseur de machines et d’équipements importés propose du financement pour l’achat d’équipement. Le remboursement de ce prêt débute dès la première année de son encaissement intégral. Le paiement des intérêts s'effectue dès la première année suivant l'obtention du prêt. Le prêt est remboursé en cinq versements égaux. Vous pouvez obtenir un prêt auprès des banques d'un pays donné pendant la phase de construction, et son montant n'est pas limité. Le remboursement du prêt et le paiement des intérêts s'effectuent selon le même calendrier que pour les prêts fournisseurs.

Le montant du financement de chacune des sources ci-dessus est déterminé en fonction des besoins financiers du secteur réel, en tenant compte des proportions indiquées dans le tableau 5.

S'il y a un manque de ressources financières à la ligne D du tableau de calcul 5, alors il peut être couvert à l'aide d'un prêt contractuel - un prêt bancaire à court terme qui augmente le compte courant de l'entreprise auprès de la banque. Il est prévu le paiement d'une commission de 15% par an pour ce découvert (découvert). Lorsque vous utilisez des prêts à court terme, vous devez faire attention au fait que le montant des intérêts payés augmente la dette.

Tableau 5 – Part des différentes sources dans le financement des projets en % du besoin total dans la sphère réelle par année

Pour un fonctionnement stable, une entreprise doit utiliser à la fois ses fonds propres et ses fonds empruntés. Avec l'aide des fonds collectés, l'entreprise peut organiser le processus de production. Mais le ratio optimal entre fonds empruntés et fonds propres dans chaque entreprise peut être différent, en fonction du taux d'intérêt auquel le prêt est émis. Selon les conditions dans lesquelles le contrat de levée de fonds est conclu, l'investisseur a le droit :

Lors de l'achat d'actions ordinaires, vous pouvez participer à la gestion de l'entreprise et également percevoir des bénéfices sous forme de dividendes.

Lors de l'achat d'actions privilégiées - recevez uniquement des bénéfices sous forme de dividendes

Lorsqu'elle vend du savoir-faire à une entreprise, celle-ci a le droit, en fonction d'un certain nombre de facteurs, de participer au capital de l'entreprise.

Puisque les coûts de financement sont connus, l’analyse financière peut être utilisée pour pré-calculer les profits et les pertes, en tenant compte des coûts d’intérêt.

Selon le plan, les intérêts payés pendant la phase de construction sont inclus dans l'actif du bilan en tant que partie des immobilisations et sont amortis au cours des cinq premières années de production, réduisant ainsi les bénéfices. Les 3 pour cent indiqués dans l'annexe pour un prêt bancaire par les banques nationales ne sont pas réellement payés et, avec les intérêts composés, augmentent le montant de la dette et créent ainsi une base pour radier le montant de la ligne « 3 » de l'annexe 3. à la fin de la dernière année de la phase de construction. Ils sont amortis au compte de profits et pertes par tranches égales à compter de la première année de production sur une période de cinq ans. Cela se reflète à l'annexe 4 dans la colonne « Amortissement des intérêts activés ».

Les déductions fiscales pour le financement propre sont plus élevées que pour le financement mixte en raison des délais de remboursement du prêt.

Le septième tableau reflète les flux de trésorerie conformes aux transactions financières et au paiement des impôts, et prévoit le versement de dividendes en fonction des prévisions de résultats financiers. La valeur résiduelle, y compris le montant du fonds de roulement net, est également due aux propriétaires. Ainsi, les deux positions se résument à une entrée à la fin de la dixième période. Dans la colonne « B » de l'annexe 5 « Sorties de fonds dues au financement » dans la ligne relative au remboursement du découvert, seuls sont pris en compte les montants qui, à la ligne « I » de l'annexe 3, sont marqués du signe « – ». Dans la colonne concernant les pourcentages activés de l'étape de construction, est indiquée la valeur de la colonne « I » de l'annexe 3 pour l'étape de construction.

La planification des liquidités est une tentative de prédire la solvabilité d'une entreprise dans le futur, c'est-à-dire la capacité de convertir rapidement des fonds liquides en espèces.

Le remplissage de tous les tableaux précédents peut être considéré comme une étape du processus de planification des liquidités, car les tableaux précédents contiennent des calculs des données nécessaires pour déterminer les flux de trésorerie futurs.

La planification des liquidités vous permet de déterminer la capacité de l’entreprise à payer les intérêts sur le prêt et le solde du prêt, à accroître la production, à participer au capital d’autres entreprises et à améliorer la qualité des produits.

Lors de l'établissement d'un bilan, des informations sur les investissements en capital sont utilisées et une déduction directe des charges d'amortissement des immobilisations est prévue, c'est-à-dire que la valeur résiduelle est produite. Le fonds de roulement ne se forme qu'au cours de la première année de production.

3. Moyens d'améliorer les prix dans les conditions modernes

Transparence du système de tarification, disponibilité de l'information, uniformité du cadre législatif (absence d'ambiguïté, absence d'ambiguïté, continuité de la réglementation dans le système de régulation législative de l'industrie) - telles sont trois conditions essentielles pour l'évolution du complexe de construction sur une voie efficace de son développement.

Aujourd'hui, dans le contexte de crise du secteur financier de l'économie et d'instabilité du secteur productif, la « qualité » de la réponse des spécialistes à la question « Combien coûte la construction d'une maison ? acquiert une pertinence aiguë. Il est presque impossible d'identifier l'état actuel du marché et, plus encore, de prédire la nature et le rythme de son développement futur. Les politiques des acteurs du marché de la construction sont aujourd'hui extrêmement diverses : certains ne sont pas prêts à baisser les prix, d'autres sont prêts à tout (même à équilibrer le seuil de rentabilité), d'autres sont attentistes, d'autres bloquent accès à des informations sur leurs activités, d’autres choisissent d’autres tactiques comportementales. Formé comme nous le pensions (l’espérions ?), le marché est actuellement imprévisible. Il est difficile de tirer parti des mécanismes du marché. Le prix actuel de tout type de produit, y compris la construction, contient une part importante de « caractère aléatoire » dicté par la situation économique des entités du marché. Il s'agit du prix de chaque objet individuel (travaux, services), alors qu'il n'existe pas de prix objectif de marché.

Dans la situation actuelle, à mon avis, la priorité va malheureusement à la méthode coûteuse de tarification dans la construction, ainsi qu'à l'approche coûteuse de l'évaluation immobilière. C'est lui qui nous permet de répondre à la question « Combien coûte la construction d'une maison ? répondez avec un haut degré de précision « Il faut compter ! » Ni dans les conditions de formation des relations de marché, ni dans la période d'avant-crise, et surtout dans les conditions de crise, compte tenu des « spécificités » de l'économie russe et du système de tarification existant pour les produits de construction, il n'y a aucune autre méthode que celle calculée pour justifier les coûts de construction. Après tout, l'essence de l'approche fondée sur les coûts pour la formation des coûts de construction synthétise les méthodes de tarification réglementaires et de marché. Premièrement, les participants au processus de construction s’appuient sur des normes pour établir leurs relations. Quelle que soit l'attitude positive ou négative à leur égard, ils sont généralement acceptés et fonctionnent. Il ne faut pas minimiser les mérites de la période soviétique en termes d’activités normatives. À l'époque soviétique et russe, le complexe de construction formait un vaste cadre réglementaire, accepté par la majorité de ses participants. Oui, les normes peuvent être ajustées selon les conditions requises, mais leur rôle fondamental dans la détermination de la valeur est indéniable. L'approche marchande de la tarification des coûts est mise en œuvre au niveau de chaque unité de ressource individuelle (main-d'œuvre, technique, matérielle). L'ensemble du « colosse » de normes et standards est décomposé en éléments élémentaires, indicateurs de ressources élémentaires (heures-personnes, heures-machine, tonnes, km, unités), dont chacun a une justification de marché - un prix de marché formé. Ainsi, pour déterminer le coût de construction, nous nous appuyons sur le cadre réglementaire et le prix de marché de chaque unité de ressource. En général, le marché des produits de construction ne peut aujourd’hui être considéré comme mature ; nous nous en approchons tout juste. La « certitude du marché » n'est inhérente qu'à ses cellules individuelles - types de travaux, éléments structurels, projets de construction d'immobilisations achevés de différentes échelles - sous la forme d'indicateurs de coûts d'objets analogues, d'un système d'indicateurs agrégés d'éléments structurels, de types de travaux et utilitaires.

Dans la plupart des cas, une législation imparfaite est citée comme la principale cause des problèmes de tarification. J'ai une vision légèrement différente de la situation. La législation elle-même est parfaite. Cependant, avec un cadre législatif développé, les réglementations départementales émises par les organismes habilités en application des lois fédérales laissent souvent beaucoup à désirer ou sont totalement absentes. Mais pour le fonctionnement efficace d’une loi, même « idéale », un système de règlements à différents niveaux (fédéral, régional, local) est nécessaire. Sans cela, les lois sont bonnes, mais pas pleinement efficaces.

Le système d'actes juridiques réglementaires de force juridique variable, réglementant les questions de détermination du coût de construction, de reconstruction et de réparations majeures des projets de construction d'immobilisations, ainsi que les relations entre les participants au processus d'investissement et de construction, ressemble à ceci :

1. La Constitution de la Fédération de Russie, les traités et conventions internationaux ;

2. Lois fédérales :

A) Codes civils, urbanistiques, fiscaux, fonciers, etc. ;

B) Loi fédérale « Sur la passation de commandes pour la fourniture de biens, l'exécution de travaux, la fourniture de services pour les besoins de l'État et des municipalités », Loi fédérale « Sur les activités d'investissement dans la Fédération de Russie réalisées sous forme d'investissements en capital », Loi fédérale « Sur la comptabilité », la loi fédérale « sur les organismes d'autorégulation », la loi fédérale « sur les modifications du Code d'urbanisme de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie », etc.

3. Décrets du Président de la Fédération de Russie et décrets du gouvernement de la Fédération de Russie : Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 16 février 2008 n° 87 « Sur la composition des sections de la documentation du projet et les exigences relatives à leur contenu », Décret du gouvernement de la Fédération de Russie « Sur les mesures d'application de la loi fédérale du 22 juillet 2008. N° 148-FZ « Sur les modifications du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie » etc.

4. Actes des autorités exécutives fédérales : Arrêté du ministère du Développement économique de la Fédération de Russie du 6 mars 2008 n° 60 « Sur l'approbation de la procédure et des conditions du concours pour la sélection d'un organisateur d'appels d'offres pour attirer les investissements dans relation avec les objets immobiliers appartenant à la Confédération », etc.

Un groupe distinct peut être divisé en un système de documents méthodologiques et réglementaires réglementant les questions de réglementation des devis et de tarification dans la construction.

Lors de la formation du coût des produits de construction, les acteurs du processus d'investissement et de construction sont confrontés à un sérieux problème de leur application, de coordination mutuelle des exigences et des dispositions de ces actes juridiques, documents méthodologiques et réglementaires, qui se contredisent souvent. Et le principal problème ici est la fragmentation de la terminologie législative. Les avocats notent à juste titre que chaque loi formule son propre appareil conceptuel, utilisé aux fins de la loi et exposé dans son préambule. Mais le processus d'investissement et de construction, sur toute sa longueur, est réglementé par tout un ensemble de lois et de règlements, illustré par le système présenté ci-dessus. Nous, en tant que participants, devons être et travailler dans un seul domaine de termes et de définitions. Si des lois sont écrites pour être appliquées dans le complexe de construction, alors le même concept utilisé à toutes les étapes du processus d'investissement et de construction à partir du moment où l'investisseur a eu l'idée et a dit « Je veux » jusqu'à la mise en service de l'installation ne doit pas être interprété. selon des lois différentes - différentes. Toute la terminologie législative doit être coordonnée, et les règlements, les développements méthodologiques doivent suivre un appareil conceptuel unique décrit dans les lois de l'État.

Il est nécessaire d'avoir une approche universelle unique pour l'interprétation et l'utilisation des normes de la législation en vigueur, dont l'application permettra aux sujets des activités d'investissement et de construction de formuler avec compétence le prix des produits de construction et d'établir des relations contractuelles.

Une attention particulière doit être portée à la place « unique » du système de tarification de la construction dans l'ensemble des secteurs de l'économie nationale. Elle se situe à l’intersection de diverses industries – construction, économie, finance, comptabilité, gestion, etc. – et doit prendre en compte les exigences et les intérêts de chacune d’entre elles. De nombreuses contradictions surgissent ici. Les économistes estiment que la détermination du coût des produits de construction devrait être soumise aux lois économiques générales. Les ingénieurs et les concepteurs donnent la priorité aux règles et réglementations de la production de construction lors de la détermination du coût. Le secteur financier prône le respect des principes de gestion financière. Lors de la comptabilisation des travaux de construction d'immobilisations et des travaux de réparation et de construction, les comptables sont guidés par la législation et les règlements comptables. Chacune des industries concernées « se couvre d’elle-même » et considère que ses propres règles sont les seules correctes. Les spécialistes des prix de la construction dans cette situation sont pris entre la « masse » des lumières ! Seuls les législateurs, appelés à établir les règles du jeu pour chacun d'entre eux, peuvent éliminer les contradictions qui surgissent entre les participants au processus d'investissement et de construction lors de la détermination de la valeur. Dans le même temps, il doit y avoir une compréhension commune selon laquelle l'évaluation du coût de la construction (reconstruction, grosses réparations) ou des types de travaux prévoit des conditions particulières. Et celui qui construit, celui qui compte, celui qui paie et, avant tout, celui qui rédige les lois doivent le comprendre. Absence d’une position claire et unifiée sur la question « Où doit-on classer le domaine de la tarification et comment le réglementer ? est la principale cause des problèmes émergents et croissants dans le complexe de la construction.

Isoler seulement un bloc étroit du système de tarification – les « estimations » – ne reflète pas toutes les fonctions, tâches, capacités et mécanismes de fonctionnement du système actuel de tarification des produits de construction. La dynamique du processus de construction détermine la variabilité des prix, c'est-à-dire le coût de réalisation de certains types de travaux (conception, études d'ingénierie, services Client, construction et installation, etc.), les coûts de l'Investisseur (Client) se forment à chaque intervalle de temps depuis le « Je veux » de l'Investisseur jusqu'à sa réception du fini produit de construction. Et les problèmes que le système de tarification permet de résoudre surviennent à n’importe quelle étape de ce processus. Le coût déterminé au stade initial peut s'avérer complètement différent à la fin. Les problèmes de prix dans la plupart des autres industries produisant des biens (travaux, services) sont résolus incomparablement plus facilement que dans la construction : il faut calculer les coûts, sous l'influence de l'offre et de la demande, déterminer une marge bénéficiaire acceptable et, finalement, obtenir le prix du le produit (travail, service). Les spécificités de l'industrie de la construction - l'intensité capitalistique maximale par rapport aux autres industries, la stationnarité du produit final avec le caractère non stationnaire de la production elle-même, l'interconnexion technologique des opérations qui composent le processus de construction, la durée de l'investissement et le processus de construction et le grand nombre de ses participants - sont uniques. Il est absolument faux de ne pas en tenir compte lors de la détermination du coût de construction (reconstruction, grosses réparations) de projets de construction d'immobilisations ou de certains types de travaux, de l'interaction des participants au processus et de la tenue des registres comptables. Mais seul le législateur peut réfléchir et prescrire des conditions particulières pour le fonctionnement du système de tarification dans la construction (ainsi que dans l'ensemble du complexe de construction) et, surtout, obliger le respect de ces conditions.

Et les législateurs travaillent dans ce sens, des lois sont en train d'être rédigées. Mais malheureusement, le travail législatif actif effectué par des avocats, des économistes et des financiers hautement qualifiés ne facilite pas toujours le travail du complexe de construction. L'expérience montre que lorsque le secteur de la construction commence à travailler selon ces lois, il est nécessaire de procéder à des développements juridiques sérieux sous la forme de règlements. Ils doivent être « terrestres », « justes » du point de vue de la pratique, clairement compréhensibles pour les interprètes (destinataires). Aujourd'hui, ce n'est pas le cas - les représentants du secteur de la construction ne savent pas comment utiliser correctement le cadre réglementaire. Le résultat ne se fait pas attendre - beaucoup de négativité, des revendications mutuelles des participants au processus d'investissement et de construction, des litiges et procédures juridiques entre eux, des problèmes d'interactions avec les experts et les autorités de régulation.

Une approche globale unique (systémique, politique) pour résoudre les problèmes identifiés ne peut être mise en œuvre que par un organe exécutif fédéral autorisé, doté des fonctions d'élaboration de la politique de l'État et de la réglementation juridique dans le domaine de la construction, de l'architecture et de l'urbanisme - le ministère de Développement régional de la Fédération de Russie. Cependant, les documents qu'elle publie et initie ne reflètent pas une approche intégrée de la régulation juridique du secteur. Le fait que certains documents nécessaires ne soient pas délivrés en temps opportun n’ajoute rien au « caractère systématique ». Ainsi, au moment où commençait la période de transition annoncée de l'autorisation à l'autorégulation, la liste des types de travaux d'études techniques, de préparation de la documentation de conception, de construction, de reconstruction, de réparations majeures de projets de construction d'immobilisations, nécessaires aux organisations pour obtenir des certificats de leur admission par le ministère du Développement régional de la Russie n'a pas été approuvée ( apparu avec un retard important). La loi fédérale n° 94-FZ « sur la passation de commandes pour la fourniture de biens, l'exécution de travaux et la fourniture de services pour les besoins de l'État et des municipalités » est en vigueur depuis 2005, mais il n'existe toujours pas de règlements pour son élaboration et recommandations méthodologiques indispensables. La plus grande négativité s'est accumulée ici concernant le manque de recommandations méthodologiques (instructions) sur la formation du prix contractuel initial (maximum). Les entrepreneurs participant aux enchères pour passer des commandes de construction, de reconstruction et de réparations majeures de projets de construction d'immobilisations doivent pouvoir réduire le prix de départ. Au prix de quelles réserves doivent-ils le faire s'il forme son offre sur le prix de l'objet mis aux enchères sur la base du coût déterminé par le devis consolidé ayant passé l'examen ? Un autre « goulot d'étranglement » de cette loi est le manque d'explications de la part des autorités compétentes sur la procédure de fixation du prix fixe pour les contrats de construction. Dans des conditions d'instabilité du financement de la construction, d'émergence de nouvelles technologies pour la production d'ouvrages, il est quasiment impossible de déterminer un prix ferme et de continuer à travailler selon celui-ci. De plus, la documentation de conception (et non de travail) est examinée, et le projet de construction achevé n'y correspond pas toujours, même en termes « physiques », sans parler du point de vue de la valeur. Il y a un besoin urgent d'une clarification « réglementaire » de la notion d'unité de travail de construction, indicateur quantitatif d'une unité de travail, figurant dans le n° 94-FZ. Ainsi, il existe suffisamment d'exemples de conflits entre les lois de l'État et les lois du marché et du bon sens (logique).

Conclusion

Le rationnement et la tarification estimés sont un processus multiforme, dynamique et évolutif en fonction des changements dans les fondements législatifs et juridiques du développement économique de l'État et constituent l'élément le plus important des relations économiques de tous les participants aux activités d'investissement, puisque le problème de les prix recoupent tous les principaux problèmes et déterminent le rythme et les perspectives de développement industriel et la capacité de marché de ses produits, le rythme de développement de la base combustible et énergétique, la force du pouvoir d'achat du rouble, le niveau réel des salaires, politique fiscale, etc.

Le coût estimé constitue la base initiale pour déterminer le montant des investissements en capital, financer la construction, établir les prix contractuels des produits de construction, payer les travaux de construction et d'installation sous contrat terminés, payer les coûts d'achat de l'équipement et de sa livraison sur les chantiers de construction, ainsi que ainsi que le remboursement d'autres frais à partir des fonds prévus dans le document d'estimation sommaire. Sur la base du coût estimé, les prix contractuels acceptés pour les produits de construction, la comptabilité et les rapports sont maintenus, les activités des organismes de construction et d'installation et des clients sont évaluées, et la valeur comptable des immobilisations commandées pour les entreprises, bâtiments et structures construits est formée. de la manière prescrite.

Liste de la littérature utilisée

1. Odintsova N.P., Sokolova L.A. Instructions méthodologiques pour réaliser le test dans la discipline « Tarification ». – Rostov-sur-le-Don : Université d'État de génie civil de Rostov ; – 2007. – 87 p.

2. Etablissement de devis en construction sur la base du devis et du cadre réglementaire de 2006, édité par Goryachkin, S. Pb. – 2008. – 203 p.

3. Gestion du processus de conception et d'estimation P.S. Nanasov, V.A. Varejkin, éd. Maîtrise, M. – 2005 – 346 p.

4. Organisation de la rémunération et estimation des coûts dans la construction, Kostyuchenko V.V., Kryuchkov K.M., Kozhukhar V.M., éd. Phoenix, Rostov-sur-le-Don, 2004 – 438 p.

5. Détermination du coût des produits de construction : Estimations, relevés, recommandations M. Construction Ed. 2ème, révisé et supplémentaire 2003

6. Manuel du concepteur. Éd. Kartacheva, Stroyizdat, – 1975 – 171 p.

7. Indicateurs intégrés du coût de base de la construction d'objets analogues (UPBS-2001) Édition 2, révisé et élargi. Sous la direction générale de V.S. Bachkatova. M. : Izdat-M. – 2009. – 368 p.

8. Normes et prix estimés pour les nouvelles technologies dans la construction Partie III Format du livre 60x88 1/16. Moscou. – 2009. – 371 p.

9. Répertoire « Ressources matérielles dans la construction » (auteurs V. Grunshtam et P. Goryachkin), Moscou, 2008. – 600 p.

10. Manuel de l'ingénieur évaluateur « Estimer les normes et les prix pour le fonctionnement des machines et mécanismes de construction. En prix estimés au 01/01/2000. Sous la direction générale d'A.N. Joukova. Moscou, 2008 – 162 p.

12. Manuel d'un ingénieur d'estimation « Estimation des normes et des prix des nouvelles technologies dans la construction » Partie II (Sous la direction générale de P.V. Goryachkin) / Moscou, 2006. – 219 p.

13. Consultations sur la tarification dans la construction, Partie II/ (Auteurs : P.V. Goryachkin, A.P. Ivanov, V.G. Guryev, A.N. Zhukov, L.V. Razmadze, E.A. Ruben, A.I. Shtokolov). Moscou 2007. – 438 p.

Détermination du coût des produits de construction : Estimations, relevés, recommandations M. Construction Ed. 2ème, révisé et supplémentaire 2003

Etablir des devis en construction sur la base du devis et du cadre réglementaire de 2006, éd. Goryachkina, S.Pb. - 2008. – 203 p.

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Un projet d'investissement est calculé pour chaque étape des travaux de construction. Il décrit en détail tous les matériaux, travaux et leur tarification nécessaires à la construction du bâtiment. Ce calcul détaillé a son propre nom : le coût estimé de la construction.

Définition

Le coût estimé correspond au montant des fonds nécessaires à la construction du bâtiment. Il comprend le coût du financement de la construction, le paiement des travaux à forfait, le coût de l'achat de l'équipement, sa livraison et son installation. Sur la base de la documentation d'estimation, des rapports et une évaluation des activités des organismes de construction et d'installation sont établis.

Le coût estimé constitue la base de calcul des objets à mettre en service. Il est calculé en fonction de :

1. dessins, fiches de travaux de construction, séquence de construction, note explicative des matériaux.
2. Normes en vigueur, prix de vente des équipements et des stocks.
3. Décisions des agences gouvernementales sur la construction appropriée.

Méthodes de calcul

La détermination du coût estimé s'effectue selon la méthode de la ressource, de l'indice ou de l'indice de base. Dans le premier cas, le rapport entre les prix actuels des ressources et les normes de leurs coûts est calculé. En même temps, il prévoit un calcul combiné. Les ressources pour lesquelles des prix de marché sont disponibles sont acceptées à des tarifs moyens pondérés. Pour tous les autres matériaux, l'indice de coût estimé par l'entrepreneur est établi. S'il n'y en a pas, les coefficients approuvés par les agences gouvernementales sont utilisés. Les indices de conversion des coûts estimés sont mis à jour chaque trimestre. La méthode de base fournit une justification économique pour les indices calculés pour les éléments de coût.

Structure

Le coût estimé de la construction est constitué des coûts de :

• construction d'un bâtiment;
• acquisition et installation d'équipements;
• d'autres coûts.

Examinons chacun des éléments plus en détail. Les travaux de construction comprennent (pierre, terre, plâtrage) la construction d'un bâtiment et l'installation des structures. Cela comprend également les aménagements techniques internes et externes (plomberie, ventilation, assainissement, etc.).

Le deuxième groupe comprend l'installation de l'équipement, la connexion du câblage du processus et l'alimentation électrique. Le coût estimé des travaux de construction et d'installation comprend les frais d'achat et de transport des matériaux, les majorations calculées aux prix de base. Le groupe des autres coûts comprend les frais de conception, la formation du personnel, le maintien d'une équipe de construction, l'organisation et la conduite des appels d'offres, etc.

Types d'estimations

Le coût final des travaux est constitué d'estimations locales, du chiffrage des objets, des travaux individuels et des calculs récapitulatifs. Un devis local est un document primaire établi pour les travaux généraux de chantier en fonction des volumes précisés dans les dessins. Cela comprend les coûts directs, généraux et planifiés.

Le chiffrage des objets est établi sur la base du chiffrage local. Il contient des indicateurs tels que les salaires, les coûts d'exploitation des machines, le coût des structures et des équipements, les coûts de transport et les frais généraux. Si un seul type de travail est effectué, des calculs aussi détaillés ne sont pas nécessaires.

Les estimations d'objets comprennent des rapports de synthèse sur la préparation du chantier de construction, du personnel, des installations principales, des bâtiments de services et de services et des installations énergétiques ; approvisionnement en eau, chaleur et gaz, ouvrages d'assainissement ; aménagement paysager; effectuer la supervision technique de l'installation ; autres travaux. Le montant des dépenses imprévues est affiché sur une ligne distincte. Le calcul du coût estimé est effectué sur la base de tous les calculs répertoriés.

Indicateurs financiers

Un changement dans le coût estimé peut être dû à la fois à des dépenses imprévues et à des changements dans les prix des ressources. Ainsi, au stade de la conception, le besoin d'investissement total est calculé : O = Spr + Ssmr + Sob + Spr.

Dans cette formule, Spr est le calcul des travaux de conception et d'enquête, Ssmr est le prix de Sob - le devis pour l'installation des équipements, Spr est la somme des autres dépenses. C'est ainsi que le coût de construction d'un bâtiment est déterminé.

La participation des organismes de construction se reflète dans le coefficient SMR. Il est basé sur la formule générale des prix : Csmr = Coût des travaux + Bénéfice = Matériaux + Salaire + Usure du matériel + Bénéfice

Types de prix

Le coût estimé est le coût prévu. Il est calculé à partir d'indices, par catégorie ou par prix d'achat constructeurs. Les prix des produits sont formés en fonction de la localisation de la marchandise au moment de sa livraison au consommateur :

• entrepôt du fournisseur ;
• véhicule (FTS);
• gare de départ (SVO);
• station de destination (DSN);
• entrepôt sur place ;
• chantier de construction.

Chacun des types répertoriés comprend les dépenses du type précédent, ainsi qu'un poste de coût supplémentaire. Le prix de l'entrepôt du fournisseur comprend les frais de fabrication et de stockage des matériaux. FTS prend en compte les coûts de chargement des matériaux dans un camion, VSO - livraison d'un wagon, VSN - livraison du matériel à l'embarcadère. Les deux derniers types de prix impliquent le coût de transport des matières premières jusqu'à un entrepôt sur place ou un chantier de construction.

Calcul du prix

Le prix est fixé par unité de matière première. Il est calculé par la formule : Tssm = OP + T + SB + TM + TR + C. Ici OP est le prix de gros des matériaux, T est le coût de l'emballage, SB est les marges de vente, TM est les droits de douane, TR est la livraison coûts, C - frais d'entrepôt.

Les prix de gros des matières premières et des contenants sont tirés des collections ou des listes de prix des usines de fabrication. Les marges commerciales sont prises en compte en pourcentage des prix. Les frais de livraison sont basés sur le poids brut. Les normes de coût d'entrepôt sont les suivantes : pour les matériaux de construction - 2 %, les structures métalliques - 0,75 %, les équipements - 1,2 %.

Les prix estimés pour le transport de marchandises sont présentés dans la collection du même nom. Il se compose de deux parties : le transport ferroviaire, routier et maritime. Chacun d'eux contient à son tour des tarifs de chargement et de déchargement des marchandises en fonction de l'emballage et du type de transport. Le recalcul du coût estimé des frais de transport (par tonne) est effectué selon l'algorithme suivant :

1. Le type de prix de vente de la collection est déterminé.
2. Le type de transport est indiqué.
3. S'il s'agit d'un transport ferroviaire, le type d'expédition est déterminé, le tarif et le taux de chargement sont indiqués.
4. Le montant calculé est multiplié par le facteur de conversion de la masse nette en masse brute.
5. Pour le transport routier, le tarif, la classe de fret et les suppléments sont indiqués.
6. Le facteur de correction pour les opérations de chargement et de déchargement est calculé.
7. Les frais de transport sont déterminés.
8. Le montant total des dépenses par tonne est calculé.

Les matériaux sont répartis en importés (ciment, métal, tuyaux, verre, etc.) et locaux (brique, structures en béton armé, mortiers, pierre concassée, etc.). Le coût de livraison du premier groupe de marchandises est plus élevé que celui du second.

Les coûts de main-d'œuvre

Le coût estimé est un calcul non seulement des coûts des matériaux, mais également des ressources en main-d'œuvre. Le salaire est déterminé en fonction du tarif et du répertoire de qualifications. Il montre les tarifs par catégorie. Les allocations pour travail dans des conditions difficiles et dangereuses varient de 12 % à 24 %. L'algorithme de calcul des coûts de main d'œuvre est le suivant :

1. Méthode de ressource : Salaire = (Salaire réel moyen mensuel) / (nombre mensuel moyen d'heures de travail).
2. D'après la valeur estimée : 3 salaire = (C + M) ∙ I. Ici C et M sont le montant des coûts de l'installation pour la rémunération des ouvriers du bâtiment et des opérateurs de machines, I est l'indice du niveau des dépenses.
3. Répartition des coûts : Salaire = T * ((C1*K*Kd*Kr*Kp+P) / Nombre d'heures de travail). Dans cette formule, T est le coût de la main-d'œuvre pour accomplir une tâche spécifique, C1 est le taux tarifaire d'un travailleur de 1ère catégorie, K est le coefficient tarifaire, Kd est le coefficient des versements supplémentaires, Kr est le coefficient régional, Kp est le coefficient de bonus. , P représente les autres paiements effectués au détriment des salaires.

Dans cette séquence, les coûts de main-d'œuvre sont déterminés.

Coût estimé des travaux de construction et d’installation.

Le coût estimé des travaux de construction et d'installation selon le contenu économique est divisé en coûts directs, frais généraux et bénéfice estimé :

Où: Avec plus petit– le coût estimé des travaux de construction et d'installation ;

PZ– les coûts directs des travaux de construction et d'installation ;

HP- frais généraux;

Coentreprise- bénéfice estimé.

La plus grande partie des coûts de production de construction sont des coûts directs, déterminés sur la base du volume de travail prévu dans le devis et des normes et prix estimés. Les coûts directs comprennent : le coût des matériaux, des produits et des structures ; les coûts d'exploitation des machines et mécanismes de construction ; coûts de main-d'œuvre pour les travailleurs.

Où: M- coûts des matériaux, produits, structures ;

EMM– les coûts d'exploitation des machines et des mécanismes ;

Paie- les coûts de main-d'œuvre

Le coût total des travaux de construction et d'installation est appelé coût des travaux de construction et d'installation et comprend : les coûts directs et les frais généraux.

Le bénéfice estimé dans le cadre du coût estimé des produits de construction est constitué de fonds destinés à couvrir les coûts des entrepreneurs pour le développement de la production et des incitations matérielles pour les travailleurs.

Le bénéfice estimé est une partie normative du coût des produits de construction et n'est pas inclus dans le coût des travaux.

La norme de profit estimée prend en compte les coûts de :

Certaines taxes et frais fédéraux, régionaux et locaux, notamment :

l'impôt sur le revenu des sociétés, l'impôt foncier, l'impôt sur le revenu des entreprises et des organisations aux taux fixés par les gouvernements locaux pour un montant n'excédant pas 5 pour cent ;

Reproduction élargie des organismes maîtres d'ouvrage (modernisation des équipements, reconstruction des immobilisations) ;

Incitations matérielles pour les travailleurs (assistance matérielle, activités de santé et de loisirs non directement liées à la participation des travailleurs au processus de production) ;

Organisation d'assistance et de services gratuits aux établissements d'enseignement.

Coût estimé de la construction- c'est le montant d'argent nécessaire pour réaliser la construction conformément aux matériaux de conception. Le coût estimé sert de base pour déterminer le montant des investissements en capital, financer la construction, établir les prix contractuels des produits de construction, payer les travaux terminés (construction et installation, réparation et construction, etc.), payer les coûts d'achat d'équipement et de livraison. aux chantiers de construction, ainsi que le remboursement d'autres dépenses.

Le coût estimé de la construction (réparation) conformément à la structure technologique des investissements en capital et à la procédure d'exercice des activités des organismes de construction et d'installation peut comprendre :

· coût des travaux de construction (réparation et construction) ;

· coût des travaux d'installation des équipements (travaux d'installation) ;

· les coûts d'achat (de fabrication) d'équipement, de mobilier et d'inventaire ;

· d'autres coûts.

La structure du coût estimé de construction est la suivante :

Riz. 5. Travaux de construction

Riz. 6 Travaux d'installation

Riz. 7. Coût de l'équipement, du mobilier, de l'inventaire, des agencements

Le coût estimé du matériel, du mobilier, de l'inventaire, des agencements est de :

RCR- prix d'achat du matériel ;

Taille/heure- le coût des pièces de rechange ;

Stur- le coût des conteneurs, emballages et accessoires ;

Tr- le tarif ;

Nsn-sb– les majorations des intermédiaires et des organismes d'approvisionnement et de commercialisation ;

Zkom- les frais d'équipement ;

Zs- les frais d'approvisionnement et de stockage

Figure 8. D'autres coûts

3. Modalités de détermination du coût estimé des travaux (schéma de formation d'un prix contractuel pour les produits de construction)

Le coût des travaux dans les devis locaux (calculs) dans le cadre de la documentation de devis peut être indiqué en deux niveaux de prix :

DANS niveau de base déterminé sur la base des normes et prix estimés en vigueur au 01/01/2000 (en tenant compte des indices d'évolution du coût des travaux de construction et d'installation à ce niveau de prix) ;

DANS niveau actuel (prévu), déterminés sur la base des prix en vigueur au moment de l'établissement des devis ou prévus pour la période de construction.

Lors de l'établissement de devis (calculs), les méthodes suivantes pour déterminer le coût peuvent être utilisées :

· ingénieux;

· index des ressources ;

· indice de base ;

· sur la base de normes d'estimation élargies, incl. une banque de données sur le coût des installations analogiques déjà construites ou conçues.

Lors de l'utilisation de la méthode des ressources pour déterminer le coût, le calcul est effectué aux prix et tarifs actuels (prévisionnels) des ressources (éléments de coût) nécessaires à la mise en œuvre de la solution de conception. Le calcul est effectué sur la base des besoins en matériaux, produits, structures exprimés en mètres naturels, des données sur les distances et les modalités de leur livraison jusqu'au chantier de construction, de la consommation d'énergie à des fins technologiques, de la durée de fonctionnement des engins de chantier et de leur composition, de la main d'œuvre. coûts des travailleurs. Les ressources spécifiées sont allouées à partir des matériaux de conception, de diverses sources réglementaires et autres.

La méthode de l'index des ressources implique une combinaison de la méthode des ressources avec un système d'index des ressources utilisées dans la construction.

Lors de l'application de la méthode des ressources (indice-ressource), les indicateurs de ressources suivants sont identifiés comme données initiales pour déterminer les coûts directs dans les estimations locales (estimations) :

· l'intensité du travail (heures-personne) pour déterminer les salaires des travailleurs effectuant le travail concerné et entretenant les machines de construction ;

· temps d'utilisation des engins de chantier (heures-machine) ;

· consommation de matériaux, produits (pièces) et structures (en unités de mesure physiques acceptées : m3, m2, t, etc.)

Pour mettre en évidence les indicateurs de ressources, GESN-2001 et les documents de conception (dans le cadre de projets, RD) sur les ressources requises peuvent être utilisés, notamment :

· relevés des besoins en matériaux (ci-après - VM) et relevés consolidés des besoins en matériaux (ci-après - SVM), compilés séparément pour les structures, les produits et les pièces (spécifications) et pour les autres matériaux de construction nécessaires à la production de travaux de construction, de construction spéciale et d'installation sur la base des normes d'estimation élémentaires de l'État ;

· les données sur les coûts de main-d'œuvre des ouvriers et le temps d'utilisation des machines de construction, données dans la section du projet « Organisation de la construction » (dans le projet d'organisation de la construction - POS, dans le projet d'organisation du travail - POR ou dans le projet d'exécution des travaux - PPR).

Pour déterminer le coût estimé des travaux à l'aide de la méthode des ressources, il est recommandé d'utiliser des formulaires de fiches ressources locales et des estimations locales.

Déclaration des ressources locales

(nom de la propriété)

Raisonnement

Calcul d'estimation des ressources locales (estimation des ressources)

(nom de la propriété)

Raisonnement

Dessins n°

Déclaration des ressources locales n°

Compilé en prix

Coût estimé

L'indemnisation des travailleurs

La méthode des ressources est la plus exigeante en main-d'œuvre, mais permet une précision de calcul maximale. L'établissement d'estimations de ressources pour des objets volumineux avec une large gamme de ressources n'est possible qu'avec l'utilisation d'un ordinateur et de programmes spéciaux.

La difficulté est :

1. la nécessité de fixer les prix de 1 000 ressources documentaires ;

2. il est difficile de prendre en compte l'augmentation des taux tarifaires lors de l'exécution de travaux dans des conditions de travail difficiles et préjudiciables ;

3. des difficultés surviennent lors du calcul du niveau moyen de travail selon le devis ou la tranche ;

4. calcul de l'OT des conducteurs à travers les coûts de main-d'œuvre.

L'utilisation de la méthode des ressources est efficace dans le cas d'un nombre limité d'œuvres avec un éventail de ressources restreint.

La méthode de l'indice de base pour déterminer le coût de construction repose sur l'utilisation d'un système d'indices actuels et prévisionnels par rapport au coût déterminé au niveau du prix de base.

À différentes étapes du processus d'investissement, un système d'indices actuels et prévisionnels est utilisé pour déterminer la valeur au niveau de prix actuel (prévu).

Pour convertir la valeur de base en prix actuels (prévisionnels), les indices suivants peuvent être utilisés :

Aux postes de coûts directs (par complexe ou par type de travaux de construction et d'installation) ;

Aux résultats des coûts directs ou au coût total estimé (par types de travaux de construction et d'installation, ainsi que par secteurs de l'économie nationale).

L'index est constitué d'entiers et de deux décimales.

Le rapprochement des prix actuels (prévisionnels) au niveau s'effectue en multipliant les éléments de coût ou les totaux du coût de base par l'indice correspondant, puis en résumant les résultats, tandis que afin de recalculer le coût d'exploitation des machines au niveau de prix approprié, il est recommandé d'utiliser l'indice du fonctionnement des machines, et pour la rémunération des opérateurs de machines, inclus dans le coût d'exploitation des machines, - un indice des salaires.

Lors de l'utilisation de la méthode d'application d'une banque de données sur le coût d'objets précédemment construits ou conçus, des données sur les coûts de bâtiments et de structures similaires précédemment construits ou conçus sont utilisées.

Agence fédérale pour l'éducation

________________________

UNIVERSITÉ CIVILE D'ÉTAT DE MOSCOU MGSU

Faculté de génie industriel et civil

Succursale de Mytichtchi

Département TOUS

Travail de calcul et graphique n°2

Option n°8

La faculté:

Enseignant : Art. professeur

Département de TOUS Mishina N.V.

Moscou 2010

Thème 1. Détermination du coût estimé de construction et d'installation travaux. Composition et structure du coût estimé.

Le coût total estimé des travaux de construction et d'installation (C&E) comprend les coûts directs (DC), les frais généraux (IO) et le bénéfice estimé (SP).

Ssmr = PZ + NR + SP

Pour planifier et déterminer l'efficacité d'une organisation de construction, la notion de coût des produits de construction est introduite :

Sseb = PZ + NR, ou Ssmr=Sseb + SP.

Coûts directs-Les PZ constituent la plus grande partie des coûts de production de la construction, sont déterminés selon les collections FER 2001 et TER 2001 et comprennent le coût de :

a) ressources matérielles (matériaux, produits, structures et produits semi-finis) (M) ;

b) main-d'œuvre (fonds pour les salaires des ouvriers du bâtiment (PAM) ;

c) technique (fonctionnement des engins et mécanismes de construction (EMM, y compris le salaire de l'opérateur du ZPM), c'est-à-dire :

Pz=ozp*Kfzp + emm*Kzmm + Coût.Matériau*Kmat,

Où : Kfzp, Camm, Kmater- indices (coefficients) du passage des prix de base de 2001 aux prix actuels : prix (pour la période de construction) respectivement au fonds salarial, au fonctionnement des machines et mécanismes et au coût des matériaux déterminés à partir des collections de diverses entreprises : « Mosstroytseny » , « Infstroy », LEU (Mosoblekspertiza ), Mosproekt, régional.

Frais généraux- HP dans la construction est associé à la création des conditions nécessaires à l'organisation, à la gestion et au maintien de la production de construction. Ceux-ci inclus:

a) les dépenses administratives et économiques (ZP ITR) ;

b) les dépenses liées au service aux travailleurs de la construction (sécurité du travail, assurance sociale, etc.) ;

c) les dépenses d'organisation des travaux sur le chantier (sécurité, aménagement paysager, etc.) ;

Le montant du NR est déterminé selon le MDS 81-33.2004 (81-4.99) en pourcentage du montant du salaire de base des ouvriers du bâtiment (BW) et du salaire des machinistes (ZPM).

Нр=(ozp + zpm)*Kfzp*p,

Où P-établi par % normes.

Les frais inclus dans les frais généraux comprennent les frais qui ne dépendent pas du volume de travail effectué, les frais dits « fixes conditionnellement (pour l'entretien du personnel administratif et d'entretien, la sécurité et l'éclairage du chantier, etc.) En moyenne , ils représentent 30 à 50 % de tous les frais généraux et dépendent de la durée des travaux. Ainsi, afin de réduire les coûts : frais généraux, il faut s'efforcer de réduire les délais

construction.

Bénéfice estimé-SP est un bénéfice estimé pris en compte dans le coût des travaux de construction et d'installation (CEM). Il comprend les coûts de modernisation des équipements, les coûts d'incitations matérielles pour les salariés, etc.

La valeur de la coentreprise est déterminée selon le MDS 81-25.2001 en pourcentage du montant des salaires et traitements, AVECP = (OZP + ZPM)*Kfzp*P,

Tableau 1

Tableau croisé dynamique normes pour les frais généraux et les bénéfices estimés par type de construction et travaux d'installation

Notes : 1. Pour les grosses réparations des bâtiments résidentiels et publics, les frais généraux doivent être appliqués avec un coefficient de 0,9.

2. En raison de la réduction du montant de la taxe sociale, le montant des frais généraux devrait être appliquer avec un coefficient de 0,94

Structure des coûts estimés

Le montant total des coûts déterminés par le devis pour la construction de l'installation est appelé coût estimé total ou investissement en capital

Coût total estimé comprend les coûts des travaux de construction et d'installation pour la construction de bâtiments et de structures, l'installation d'équipements technologiques ; les frais d'achat d'équipements technologiques; autres frais (frais de conception, de travaux d'enquête et de recherche, préparation du chantier de construction, maintien de la gestion de l'entreprise en construction, formation du personnel d'exploitation, etc.)

Coût estimé des travaux de construction et d'installation(C cmr) comprend les coûts de production de construction, y compris les coûts directs et les frais généraux et le bénéfice estimé ou standard. Le coût estimé des travaux de construction et d'installation est déterminé par la formule

Ssmr = PZ+NR+Psm

où PZ - coûts directs ; HP - frais généraux ; P cm - bénéfice standard.

Bénéfice estimé- est un bénéfice standard (garanti par le client). Il s'agit du montant des fonds nécessaires pour couvrir les dépenses individuelles des organismes de construction qui ne sont pas incluses dans le coût des travaux.

Selon la législation en vigueur, il est recommandé de calculer le bénéfice estimé du fonds salarial des travailleurs (constructeurs et opérateurs de machines) dans le cadre des coûts directs. Les normes à l'échelle de l'industrie pour les bénéfices estimés pour la construction et la reconstruction sont fixées à 65 % du fonds des salaires des travailleurs, pour les travaux de réparation et de construction - 50 % du fonds des salaires des travailleurs, soit environ 11 % du coût estimé de la construction et travaux d'installation. Lors de la détermination du coût estimé des travaux de construction et d'installation au stade de l'élaboration de la documentation de travail et du paiement des travaux effectués, les normes de bénéfice estimé pour les types de travaux de construction et d'installation sont appliquées, indiquées dans les lignes directrices pour déterminer le montant du bénéfice estimé. dans la construction (MDS 81-25. 2001), approuvé la résolution du Comité national de la construction du 28 février 2001 n° 15. Après accord entre le client et l'entrepreneur, un taux de profit estimé individuel peut être élaboré et utilisé si la construction est réalisée aux dépens des fonds propres des investisseurs (clients).

Thème 5.1 Coût de la construction

Types de coûts

Coût du produit exprime sous forme monétaire tous les coûts de l’organisation associés à la production et à la vente de produits.

Coût des travaux de construction et d'installation- ce sont les coûts monétaires de l'organisme de construction pour leur mise en œuvre. Dans la construction, les coûts estimés, prévus et réels des travaux de construction et d'installation sont utilisés.

Coût estimé les travaux de construction et d'installation sont déterminés dans le processus d'élaboration de la documentation de conception et d'estimation conformément aux normes d'estimation et aux prix en vigueur au moment de leur calcul. Le coût estimé est défini comme la différence entre le coût estimé et le bénéfice estimé :

Ss = Ssmr - Psm

Le coût estimé permet à un organisme de construction de prédire le niveau de ses coûts futurs et constitue la base de la planification des indicateurs de profit.

Coût prévu les travaux de construction et d'installation sont une prévision du coût d'un organisme de construction pour effectuer un ensemble spécifique de travaux de construction et d'installation.

Chaque organisme de construction, lorsqu'il démarre la construction d'installations, étudie indépendamment ses capacités à réduire le coût estimé et élabore des mesures spécifiques pour réduire les coûts estimés grâce à l'utilisation rationnelle des ressources de production, en augmentant le niveau technique et organisationnel de la production de construction, etc.

Le coût prévu est inférieur au coût estimé du montant des économies que l'organisme de construction envisage d'obtenir grâce à la mise en œuvre d'un plan de mesures organisationnelles et techniques planifiées.

Prix ​​actuel les travaux de construction et d'installation sont la somme des coûts supportés par un organisme de construction au cours de l'exécution d'un ensemble de travaux donné dans les conditions de production actuelles. Le coût réel est déterminé en fonction des données comptables. En règle générale, la comptabilité analytique est effectuée selon la méthode commande par commande, dans laquelle pour chaque objet (ou type de travail), les coûts sont calculés selon la méthode de la comptabilité d'exercice jusqu'à l'achèvement des travaux.

La détermination du coût réel doit être fiable, complète et opportune. Sur la base de cet indicateur, une organisation de construction effectue une analyse des coûts pour identifier les réserves de production internes et détermine les résultats financiers réels de l'ensemble de l'entreprise et des divisions individuelles (branches, sections, équipes, etc.). Les données sur le coût réel vous permettent de surveiller en temps opportun l'utilisation des ressources matérielles, de main-d'œuvre et financières et de prendre les mesures nécessaires pour améliorer l'efficacité de la construction sur chaque chantier.

2 Structure des coûts par postes et éléments de coûts

La relation entre les éléments individuels et les éléments de coût qui composent les coûts totaux des travaux de construction et d'installation est appelée structure des coûts des travaux.

La répartition du coût des travaux de construction et d'installation peut être présentée par éléments de coût ou par postes de coût.

Les coûts sont répartis par élément:

Pour les frais de matériel ;

Les coûts de main-d'œuvre;

Contributions pour les besoins sociaux ;

Amortissement des immobilisations ;

Autres dépenses.

Les organismes de construction et d'installation effectuent principalement regroupement des coûts par postes de dépenses (dépenses). La nécessité d'une telle classification est due à la procédure établie de tarification et d'élaboration d'estimations. Tous les coûts, selon la manière dont ils sont inclus dans le coût des travaux, sont divisés en directs et frais généraux (indirects).

Pour diriger les coûts inclure les coûts associés aux travaux de construction, qui sont inclus dans le coût de projets de construction spécifiques.

Les coûts directs prennent en compte les salaires des travailleurs, le coût des matériaux, des pièces et des structures, ainsi que les coûts d'exploitation des machines et mécanismes de construction.

Les coûts de main-d'œuvre inclure tous les coûts de rémunération des ouvriers de production employés directement dans les travaux de construction ; paiements incitatifs; rémunération liée aux horaires et conditions de travail ; paiement des vacances régulières et supplémentaires, etc.

Coût des matériaux, pièces et structures reflète le prix de vente (en gros ou au détail) des matériaux, pièces et structures ; le coût du carburant, de la vapeur, de l'eau, de l'électricité utilisés directement lors des travaux de construction ; les coûts de livraison des ressources matérielles ; les frais d'approvisionnement et de stockage ; dépenses pour conteneurs, emballages de matériaux, pièces, structures.

Dépenses pour le fonctionnement des machines et mécanismes de construction inclure les coûts d'entretien et d'exploitation des machines et mécanismes de construction, qui comprennent :

Charges d'amortissement pour la restauration complète des machines et mécanismes de construction et autres immobilisations de production ;

Loyer pour l'utilisation du matériel loué ;

Frais d'entretien et de réparation ;

Rémunération des travailleurs impliqués dans le fonctionnement des machines et des mécanismes ;

Coûts du carburant, de l'énergie et d'autres ressources, ainsi que les coûts de déplacement des machines d'un chantier de construction à un autre.

Frais généraux (indirects) représentent un ensemble de coûts liés à la création des conditions nécessaires à la réalisation des travaux de construction et d'installation, à leur organisation, leur gestion et leur entretien.

Les frais généraux sont des coûts associés aux activités d'une organisation de construction dans son ensemble, qui ne peuvent être attribués à un objet comptable spécifique dans la production de construction ou dans la vente de produits et la fourniture de services.

Les frais généraux réels sont répartis mensuellement proportionnellement aux coûts directs de projets de construction spécifiques.

Selon les Lignes directrices pour la détermination du montant des frais généraux de construction (MDS 81-33.2004) en composition des frais généraux pris en compte:

Dépenses administratives;

Dépenses pour l'entretien des travailleurs de la construction ;

Frais d'organisation du travail sur les chantiers de construction ;

Autres frais généraux.

Les dépenses administratives et économiques comprennent la rémunération du personnel administratif et économique, les déductions pour besoins sociaux (État, assurances sociales et maladie, retraites), les dépenses postales et télégraphiques, les dépenses d'entretien et d'exploitation des locaux utilisés par l'administration, les dépenses de déplacements professionnels, honoraires de conseil, services d’information et d’audit, etc.

Les dépenses pour le service aux travailleurs de la construction reflètent les coûts de formation et de recyclage du personnel, les déductions pour besoins sociaux (sur les coûts de rémunération des travailleurs), les dépenses pour assurer les conditions sanitaires, hygiéniques et de vie, les dépenses pour la protection du travail et les mesures de sécurité, etc.

Les frais d'organisation des travaux sur les chantiers comprennent : les frais d'usure et de réparation des outils et équipements de production, l'entretien et l'usure des bâtiments et ouvrages temporaires (sans titre), l'entretien des agents d'incendie et de sécurité, les frais d'amélioration et d'entretien. des chantiers, frais de conception des ouvrages, pour les travaux géodésiques lors des travaux de construction et d'installation, entretien des laboratoires de construction, etc.

Les autres frais généraux reflètent l'amortissement des immobilisations incorporelles, les remboursements d'emprunts bancaires, les dépenses liées à la publicité, etc.

Les frais non pris en compte dans les tarifs généraux, mais inclus dans les frais généraux, comprennent les paiements d'assurance obligatoire, les taxes, les frais, les paiements effectués conformément à la loi, les frais de certification des produits et services, les prestations liées à la perte de capacité de travail en raison d'accidents du travail, etc.

Lors de la détermination du coût de construction, il est recommandé de déterminer le montant des frais généraux en pourcentage du fonds salarial des ouvriers du bâtiment et des opérateurs de machines selon des normes consolidées, en fonction des types de construction et des types de travaux. Pour la construction résidentielle et civile, la norme est de 112 %, pour l'industrie - 118 %, pour les grosses réparations - 95 %, etc. Au stade de l'élaboration de la documentation de conception et d'estimation, ainsi que

Lors du calcul des travaux effectués, les normes de frais généraux pour les types de travaux de construction, d'installation et de réparation doivent être appliquées. Les normes relatives aux frais généraux et les recommandations pour leur application sont données dans les Lignes directrices pour déterminer le montant des frais généraux de construction (MDS 81-33. 2004), approuvées par la résolution du Comité national de la construction de Russie du 12 janvier 2004 n° 6. .

Si nécessaire, les organisations sont autorisées à élaborer des normes individuelles pour les frais généraux (sauf pour la construction aux dépens des fonds budgétaires).

Les coûts directs, ainsi que les frais généraux, constituent le coût des travaux de construction et d'installation.

Déterminons le coût estimé et le coût estimé des travaux de construction et d'installation lors de la construction d'un garage en brique.

Selon le coût estimé, les coûts sont :

Coût des matériaux, pièces et structures - 6 749 000 roubles ;

Rémunération des travailleurs - 1 181 000 roubles ;

Fonctionnement des machines et mécanismes de construction - 894 000 roubles,

y compris les salaires des chauffeurs - 110 000 roubles.

Frais généraux - 118% du fonds salarial.

Le bénéfice estimé est de 65% du fonds salarial.

Les coûts directs sont déterminés dans l'ordre suivant :

Salaire = 6 749 + 1 181 + 894 = 8 824 mille roubles.

Le fonds salarial est calculé comme suit :

Masse salariale = 1 181 + 110 = 1 291 mille roubles.

Les frais généraux sont :

HP = 1,18 ■ 1 291 = 1 523 mille roubles.

Le coût estimé des travaux de construction et d'installation est déterminé par la formule :

C s = PZ + NR = 8 824 + 1 523 = 10 347 mille roubles.

Le bénéfice estimé est :

Psm = 0,65 1 291 = 839 mille roubles.

Le coût estimé de l'objet est calculé à l'aide de la formule :

Ssmr = C s + Psm = 10 347 + 839 = 11 186 mille roubles.

3 Réserves et moyens de réduire le coût des travaux de construction et d'installation

Lors de la planification du coût des travaux de construction et d'installation, l'organisation élabore des mesures visant à augmenter le niveau technique et organisationnel de la construction par rapport à ceux prévus dans la documentation de conception et d'estimation, et identifie les facteurs de réduction du coût des travaux de construction par poste de coût.

Les ressources matérielles représentent plus de 50 % de la structure des coûts des travaux de construction et d'installation.

Selon l'article, le coût des matériaux, pièces, structures des économies sont réalisées grâce à une utilisation et un stockage rationnels et prudents des matériaux ; réduire les pertes de ressources matérielles lors des opérations de transport, d'entreposage, de chargement et de déchargement ; application et respect de normes strictes de consommation et de réserves de matières ; réalisation d'études de marché sur le marché pour les fournisseurs de matériaux, pièces et structures de construction ; sélection de schémas logistiques optimaux pour la livraison des matériaux sur les chantiers de construction ; organiser l'approvisionnement en temps opportun et complet des chantiers de construction en ressources matérielles ; organiser la collecte et le traitement des déchets de construction ; introduction de technologies économes en ressources, etc.

Les coûts de main-d'œuvre pour les travailleurs représentent jusqu'à 20 % de la structure des coûts du travail effectué.

Réduire les coûts de main d’œuvre peut être réalisé principalement en réduisant l’intensité de main-d’œuvre des travaux de construction et d’installation, en augmentant la productivité du travail et en améliorant l’organisation de la construction et du travail. À cette fin, des mesures sont prises pour augmenter le niveau de mécanisation, des outils de mécanisation à petite échelle sont introduits ; technologies de construction avancées; de nouveaux matériaux avancés sont utilisés ; Les équipements de construction obsolètes sont modernisés. Il est important pour augmenter la productivité du travail d'améliorer son organisation (en augmentant le rythme de la construction), d'introduire des méthodes et des mesures avancées pour l'organisation scientifique du travail, de réduire les coûts improductifs du temps de travail, etc.

Une attention particulière doit être accordée à la formation et à la rétention de travailleurs hautement qualifiés dans des spécialités connexes, à la détermination rationnelle du nombre d'employés, au développement et à l'application des systèmes de rémunération les plus rationnels et efficaces, etc.

Réduire les coûts d'exploitation et d'entretien des machines et mécanismes de construction peut être obtenu en réduisant les pertes de temps machine intra-équipe, en augmentant le rapport de travail des machines en augmentant le niveau du rythme de construction ; l'utilisation la plus rationnelle des équipements en termes de temps et de puissance ; améliorer le système de maintenance et de réparations préventives programmées des machines ; réduire le temps de déplacement des véhicules vers les sites ; économiser de l'énergie, des carburants et des lubrifiants ; améliorer la fourniture d'appareils et de pièces de rechange pour le fonctionnement des machines et mécanismes, etc.

Il faut accorder plus d'attention réduire les frais généraux. Le montant des frais généraux est influencé par des facteurs tels que le volume des travaux de construction et d'installation, la durée de la construction ; disponibilité et qualité de l'inventaire, des outils et des bâtiments et structures temporaires mobiles, situation financière de l'organisation, etc.

En lien avec l'augmentation du volume des travaux de construction et d'installation, on constate une diminution relative de la partie semi-fixe des frais généraux par rapport à celle de base (par exemple, les frais d'entretien et de rémunération du personnel administratif et de direction, etc. .).

En réduisant la durée de la construction, on réalise une économie (d'une partie conditionnellement constante) des frais généraux. Les dépenses administratives et économiques sont réduites, les coûts d'entretien des locaux du ménage sont réduits, les coûts d'entretien des pompiers et des agents de sécurité, l'entretien d'un chantier de construction, etc.

Le niveau de coût des produits de construction est également affecté par sélection d'un portefeuille de commandes efficace ; mener des études de marché efficaces ; sélection d'un rythme et d'un calendrier rationnels de construction ; optimisation de la gamme de produits et des types de travaux effectués ; réorganisation de la gestion de la production de construction, etc.

Dans les organisations de construction, il est nécessaire d'effectuer des travaux pour analyser les indicateurs de coût des produits de construction, élaborer des mesures spécifiques pour réduire le coût des travaux de construction et d'installation pour chaque élément de coût.

Thème 5.3 BÉNÉFICE ET RENTABILITÉ DANS LA CONSTRUCTION

1 Revenu d'un organisme de construction

Avantage économique ( revenu) de l'organisation- il s'agit du revenu brut de l'organisation, qui représente le produit de la vente de produits de construction (travaux, services) moins les coûts des matériaux.

Selon la nature, les conditions d'accueil et les domaines d'activité de l'organisme les revenus sont répartis :

Pour les revenus des activités ordinaires ;

Résultat opérationnel ;

Revenu hors exploitation.

Pour les organismes de construction, les revenus des activités ordinaires sont les revenus provenant de la livraison d'objets ou d'ensembles de travaux au client, les revenus liés à l'exécution de travaux de construction et d'installation ou à la prestation de services.

Le résultat opérationnel des organismes de construction est comptabilisé comme suit :

Les recettes liées à la mise à disposition des actifs de l’organisation pour une utilisation temporaire moyennant des frais ;

Revenus liés à la participation au capital autorisé d'autres organisations ;

Bénéfice reçu par l'organisation à la suite d'activités conjointes ;

Produit de la vente d'immobilisations et d'autres actifs, produits, biens ;

Intérêts reçus pour la mise à disposition des fonds d'une organisation à utiliser, ainsi que les intérêts pour l'utilisation par la banque des fonds détenus sur le compte de l'organisation auprès de cette banque.

Les revenus hors exploitation comprennent :

Amendes, pénalités, pénalités pour violation des termes du contrat ;

Amendes reçues à titre gratuit, y compris dans le cadre d'un contrat de donation ;

Recettes pour compenser les pertes causées à l'organisation ;

Bénéfice des années précédentes identifié au cours de l'année de référence ;

Montants des comptes créditeurs et débiteurs pour lesquels le délai de prescription est expiré ;

Différences d'échange ;

Autres revenus hors exploitation.

Le montant des revenus d'une organisation de construction est influencé par un grand nombre de facteurs en fonction de l'environnement externe et interne de l'organisation.

2 types de bénéfices

Le résultat financier des activités d’un organisme de construction est déterminé par l’indicateur de profit ou de perte généré au cours de l’année civile, ce qui entraîne respectivement une augmentation ou une diminution de son capital.

Profit- résultat financier final positif des activités de l’organisation.

En matière de comptabilité, de reporting et de planification, l'essentiel des bénéfices d'une organisation de construction résulte de la livraison de travaux de construction et d'installation terminés aux clients, qui, selon l'étape du processus d'investissement, peuvent être estimé, prévu et réel.

Bénéfice estimé déterminé lors de l'élaboration de la documentation de conception et d'estimation pour la construction de l'installation. Il s'agit du montant des fonds nécessaires pour couvrir les dépenses individuelles des organismes de construction qui ne sont pas incluses dans le coût des travaux (pour le développement de la production, de la sphère sociale et des incitations matérielles).

Le bénéfice estimé est déterminé par la méthode standard en pourcentage de la base de calcul acceptée. Des normes à l'échelle de l'industrie ont été établies pour le bénéfice estimé du fonds salarial des travailleurs de la construction et des travailleurs chargés de l'entretien des machines et mécanismes de construction :

Pendant la construction et la reconstruction - 65 % ;

Pour les travaux de réparation et de construction - 50 % du fonds salarial des travailleurs, soit 11 à 12 % du coût estimé des travaux de construction et d'installation.

Bénéfice prévu- le montant projeté du bénéfice déterminé lors de l'élaboration d'un plan d'affaires pour un organisme de construction. Le bénéfice prévu peut être déterminé à la fois pour l'organisation de la construction dans son ensemble et pour les objets et travaux individuels effectués. Le bénéfice prévu pour les objets individuels est déterminé sur la base du montant du bénéfice estimé et des économies de coûts prévues grâce à la réduction du coût des travaux de construction et d'installation, planifiés en fonction de l'effet des mesures organisationnelles et techniques développées.

Le montant du bénéfice prévu (Ppl) est calculé à l'aide des formules suivantes :

Ppl = Psm + E + K,

où Psm est le bénéfice estimé, en milliers de roubles ; E - économies prévues grâce à la réduction du coût des travaux pendant la période de construction de l'installation, en milliers de roubles ; K - paiements supplémentaires compensatoires supérieurs au coût estimé payé par le client, en milliers de roubles ;

Psm = (S smr + K) - Spl.

Le bénéfice prévu pour l'organisation de construction dans son ensemble est déterminé comme le montant du bénéfice provenant de la livraison aux clients de travaux effectués par elle-même, de la vente de services de production auxiliaire et de fermes auxiliaires.

Le bénéfice réel (P f) de la livraison des travaux achevés par le client est déterminé comme la différence entre le produit de leur vente (hors taxe sur la valeur ajoutée) et les coûts de leur production et de leur vente (coût total réel des travaux de construction et d'installation ) selon la formule suivante :

Pf = Cd - Nnds - Sf,

où C d est le prix contractuel du projet de construction ; N TVA - taxe sur la valeur ajoutée (TVA) ; C f - coût réel des travaux effectués.

Revenu- la principale source de formation des ressources financières propres de l'organisation. Les revenus sont générés grâce aux activités de l’organisation dans trois domaines principaux :

Activité principale;

Activités d'investissement ;

Activités financières.

Les revenus des activités principales se présentent sous la forme de revenus provenant de la vente de produits (travaux effectués, services fournis).

Les revenus des activités d'investissement sont exprimés sous forme de résultats financiers provenant de la vente d'actifs non courants et de la vente de titres.

Les revenus des activités financières comprennent le résultat du placement d'obligations et d'actions de l'entreprise auprès des investisseurs.

La législation établit deux méthodes pour refléter les revenus des ventes de produits :

Pour l'expédition des marchandises (exécution de travaux, prestation de services) et la présentation des documents de règlement à la contrepartie - la méthode de la comptabilité d'exercice ;

Au fur et à mesure du paiement - en espèces.

Avec la vente de produits et la réception des bénéfices sur les comptes courants de l'organisation, la dernière étape de la circulation des fonds est achevée et la valeur de la marchandise se transforme à nouveau en argent.

3 Répartition et utilisation des bénéfices

L'objet de la distribution est le bénéfice du bilan de l'organisation. Sa répartition signifie l'orientation du profit vers le budget et par les éléments d'utilisation dans l'organisation. La répartition des bénéfices est réglementée par la loi dans la partie qui va aux budgets des différents niveaux sous forme d'impôts et autres paiements obligatoires. Déterminant les orientations de dépense du bénéfice restant à la disposition de l'organisation, la structure des éléments de son utilisation relève de la compétence de l'entité économique.

Les principes de répartition des bénéfices sont formulés comme suit :

Les bénéfices perçus par l'organisation du fait des activités de production, économiques et financières sont répartis entre l'État et l'organisation en tant qu'entité économique ;

Les bénéfices de l'État vont aux budgets concernés sous forme d'impôts et de taxes, dont les taux ne peuvent être modifiés arbitrairement. La composition et les taux des impôts, les modalités de leur calcul et de leur transfert au budget sont fixés par la loi ;

Le montant des bénéfices restant à la disposition de l'organisation après paiement des impôts ne doit pas réduire l'intérêt d'augmenter le volume de production et d'améliorer les résultats des activités de production, économiques et financières ;

Le profit restant à la disposition de l'organisation est principalement destiné à l'accumulation, assurant son développement ultérieur.

Le bénéfice net est soumis à distribution, c'est-à-dire le bénéfice restant à la disposition de l'organisation après paiement des impôts et autres paiements obligatoires. Les sanctions versées au budget et certains fonds extrabudgétaires en sont collectés.

La répartition du bénéfice net reflète le processus de formation de fonds et de réserves de l'organisation pour financer les besoins de production et de développement de la sphère sociale.

La procédure de répartition et d'utilisation des bénéfices d'une organisation est fixée dans sa charte et est déterminée par des règlements élaborés par les divisions compétentes des services économiques et approuvés par la direction de l'organisation.

4 Rentabilité dans la construction

En général, la performance d'une organisation de construction peut être évaluée à l'aide d'indicateurs absolus et relatifs.

Le profit est un indicateur absolu de la performance d’une organisation, tandis que la rentabilité est un indicateur relatif.

Les indicateurs de profit absolus permettent de déterminer leur dynamique, mais ne permettent pas une évaluation comparative.

Ce problème est résolu par des indicateurs de rentabilité relative, qui reflètent le bénéfice tiré de chaque rouble des fonds investis. Les indicateurs relatifs sont faiblement affectés par l'inflation, car ils représentent différents ratios de profit et de capital investi.

Dans la construction, il y a niveaux de rentabilité estimés, prévus et réels.

Niveau de rentabilité estimé caractérise le rapport entre le profit estimé et le coût estimé de l'objet :

Рcm = (Pcm/C o6)*100,

où P cm est le niveau de rentabilité estimé, % ; - économies prévues, mille roubles; C o6 - coût estimé de l'objet, en milliers de roubles.

Niveau de rentabilité prévu déterminé par la formule

Rpl = (P pl / Tsd)100,

où Rpl est le niveau de rentabilité prévu, % ; Ppl - bénéfice prévu, mille roubles ; C d - prix contractuel du projet de construction, en milliers de roubles.

Niveau de rentabilité réel déterminé par la formule :

Рф= (Пф/Сф)100,

où R f - rentabilité réelle, % ; P f - bénéfice réel de la livraison de l'objet (en tenant compte des économies et de la compensation), en milliers de roubles ; SF - coût réel de construction de l'installation, en milliers de roubles.

En fonction des objectifs fixés et de la composition des fonds utilisés, d'autres indicateurs de rentabilité sont utilisés dans la pratique des organismes de construction.

Retour sur capitaux propres est le rapport entre le bénéfice net et les capitaux propres moyens. Cet indicateur permet de déterminer l'efficacité de l'utilisation du capital investi par les propriétaires et de comparer cet indicateur avec les éventuels revenus tirés de l'investissement de ces fonds dans d'autres titres.

Rentabilité des produits vendus montre le rapport entre le bénéfice net et les revenus provenant de la vente de produits (travail). Cet indicateur caractérise la compétitivité des produits.

Rentabilité des activités principales caractérise le rapport entre le bénéfice des ventes (des ventes) et les coûts de production des produits vendus. Cet indicateur évalue l'efficacité des coûts de l'organisation pour les travaux de construction et d'installation.

Retour sur investissement reflète le rapport entre le bénéfice avant impôts et la somme des capitaux propres et des passifs à long terme. Cet indicateur évalue l’efficacité de la gestion des investissements.

Le rendement des actifs fait référence au rapport entre le bénéfice avant impôts et la valeur moyenne des actifs. Cet indicateur détermine le montant du profit pour chaque rouble investi dans la propriété de l’organisation.

Rendement des actifs courants- est le rapport du bénéfice avant impôt à la valeur moyenne des actifs circulants. Cet indicateur caractérise l'efficacité de l'utilisation des actifs circulants.

Section 6. Planification des activités de l'organisation.

Thème 6.1 Planification d'entreprise

1 Principales tâches et principes de la planification d'entreprise. Objectif, composition et principes d'élaboration d'un plan d'affaires dans les organisations de construction

La planification d'entreprise implique l'élaboration d'un plan d'affaires qui permet de décrire l'éventail de problèmes auxquels une organisation est confrontée dans les conditions du marché.

Plan d'affaires- une description brève, précise et compréhensible de l'activité proposée.

Buts et objectifs du plan d'affaires:

Justification de l'activité proposée et évaluation des résultats sur une certaine période de temps ;

Élaboration d'un plan d'action pour l'organisation et (ou) le développement d'une entreprise ;

Obtenir les investissements nécessaires ;

Outil d'auto-apprentissage (vous permet d'élever vos propres activités de gestion, de marketing, de production et financières à un nouveau niveau).

Principes de base de la planification d'entreprise:

Flexibilité - adaptation constante aux changements de l'environnement dans lequel l'organisation opère ;

Coordination et intégration des efforts de toutes les personnes impliquées dans cette entreprise ;

Créativité - la nature créative de la planification et l'élaboration répétée de sections déjà compilées du plan ;

Adéquation - reflet de problèmes réels et d'une auto-évaluation dans le processus de planification ;

Multi-variance, vous permettant de choisir la meilleure des possibilités alternatives pour atteindre votre objectif ;

Tenir compte des spécificités de l'industrie.

2 Classement des plans d'affaires. Structure.

Plans d'affaires distinguer avant tout en fonction du but: par métiers (produits, travaux, services, solutions techniques), par organisation nouvelle ou existante dans son ensemble. Un plan d'affaires pour une organisation existante peut viser le développement de l'ensemble de l'organisation ou de l'unité de production, ou il peut viser le redressement financier de l'organisation.

Les plans d'affaires sont principalement axés sur l'innovation et, contrairement à un plan stratégique, ont des limites temporelles clairement définies avec des élaborations spécifiques.

Les experts proposent diverses options structure du plan d'affaires. Le plus optimal semble être le suivant :

1) concept d'entreprise (CV);

2) caractéristiques de l'objet métier (produits (types de services)) ;

3) évaluation du marché de vente et de la concurrence ;

4) plan organisationnel ;

5) plan de production ;

6) plan de commercialisation ;

7) les risques potentiels ;

8)plan financier et stratégie de financement.

3 Composition de la rubrique « Concept (résumé) » est une présentation condensée (2-3 pp.) des principales idées du business plan. Ils doivent être formulés de manière à intéresser un investisseur potentiel.

Les points clés sont :

1) l'objectif principal de l'entreprise proposée et l'objectif du plan d'affaires sont notés, par exemple, l'objectif principal de l'entreprise est de réaliser un profit en proposant au marché des produits compétitifs (indiquez lequel) ; élaboration de décisions stratégiques dans tous les domaines d'activité dans le domaine de l'activité de construction proposée ;

2) l'attractivité et la rentabilité de l'entreprise proposée sont justifiées de manière convaincante. Il est indiqué quels principaux événements ont influencé l'émergence de cette idée commerciale particulière ; évalue la situation actuelle d'un marché de produits et géographique donné et les progrès que l'organisation souhaite réaliser (conquête d'un marché ou d'une certaine part, développement du marché), ainsi que l'importance de cette activité pour la région ;

3) les ressources financières nécessaires à la mise en œuvre du plan sont fournies (propres et empruntées) ;

4) les conditions d'investissement sont précisées (taux de prêt acceptable, garanties de l'emprunteur) ;

5) la période de récupération du projet et la durée de remboursement éventuelle, le mode de remboursement du prêt (simultanément ou par étapes), l'échéancier de remboursement du prêt (intérêts et principal) sont couverts ;

6) indique le volume des ventes attendu au cours des 2 à 3 prochaines années, le bénéfice attendu et sa répartition ;

7) des informations de base sur l'organisation en cours de création ou déjà créée sont fournies :

Nom et date de fondation ;

Emplacement (emplacement prévu). Les avantages stratégiques et commerciaux de l'emplacement sont notés ;

Statut juridique : forme de propriété (location, acquisition aux enchères, scission, fusion, acquisition de parts dans d'autres entreprises, etc.) et forme organisationnelle et juridique ;

Fondateurs ;

Activité principale;

Montant du capital autorisé (pour les sociétés par actions) ;

Adresse légale, fax ;

Coordonnées bancaires.

Le résumé est élaboré une fois que l’ensemble du plan d’affaires a été rédigé.

4 Composition de la section « Caractéristiques d'un objet métier. Produits (type de services)".

Conformément à la typologie proposée, l'objet métier peut être soit un métier (produits, services, solutions techniques, de conception et de construction), soit la création d'une nouvelle organisation ou le développement d'une organisation existante.

Lors de la caractérisation d'un objet ou d'un produit du secteur d'activité proposé à être produit par une nouvelle organisation, vous devez indiquer :

À qui sont destinés les produits de construction (les consommateurs) et à quels besoins sont-ils destinés à satisfaire ?

Décrire en détail les principales qualités et caractéristiques fonctionnelles du produit, ses propriétés de consommation, le nom de la marque (marque), le cas échéant, la conception et l'emballage, l'organisation du service, les garanties pour les consommateurs. Il convient particulièrement de souligner la différence avantageuse entre le produit proposé à la production et les analogues déjà disponibles sur le marché (positionnement). Présenter clairement le produit (dessin, dessin en couleurs, photographie, maquette d'une structure de bâtiment, etc.) ;

Quels brevets protègent les caractéristiques et les technologies des produits ?

Prix ​​​​estimé (liste de prix) et sa compétitivité ;

Quel taux de profit sera fourni par la vente de produits (services) ;

Moyens d'entrer sur le marché et opportunités d'élargir les limites du marché, l'assortiment et la gamme de biens manufacturés et de services.

Lors de la caractérisation d'une organisation en tant qu'entité commerciale, il est nécessaire d'inclure des informations plus détaillées sur elle-même, la faisabilité de son développement ou la création d'une nouvelle.

En conclusion, il convient de souligner les facteurs clés de succès : par exemple, un nouveau produit pour un marché donné, un gain de temps, une large gamme et un large choix, l'importance pour les consommateurs, un prix plus bas grâce à la baisse des coûts tout en maintenant la qualité du produit. produit, ou quelque chose d’autre tout aussi important.

5 Composition de la section « Évaluation du marché de vente. Concours" .

Cette section est l'une des plus difficiles et des plus importantes, car elle est basée sur des estimations de marché qui ont un impact direct sur les plans financiers et de production de l'entreprise.

Lors de l'analyse marché de vente les informations obtenues à partir des sources suivantes sont utilisées :

Informations statistiques officielles de l'Office régional de la statistique ;

Informations provenant de périodiques financiers et économiques spécialisés ;

Expertises réalisées par des spécialistes ayant une expérience dans le secteur de la construction.

Dans cette sous-section doit être divulgué:

Segmentation du marché par géographie et taille du marché ;

Segmentation du marché par produit et consommateur, sélection et description du segment cible (segments) ;

Capacité du marché (volume de la demande pour la période à venir) : déterminée sur la base du volume des ventes du produit de l'année précédente et de l'augmentation annuelle moyenne du volume des ventes de ce produit de construction sur le marché spécifié au cours des trois années précédentes, en tenant compte des prévisions des experts pour la période à venir ;

Niveau d'attractivité du marché (pour justifier les perspectives du marché) ;

Type de concurrence sur le marché (caractéristiques du marché) ;

Propre volume de ventes projeté par segments de marché en termes physiques et monétaires pour les 2 à 3 prochaines années et évaluation de sa propre part sur un marché géographique donné ; perspectives de développement du marché. La part de marché (en pourcentage) est définie comme le rapport entre les ventes d'un produit d'une entreprise pour l'année et les ventes totales de produits similaires sur un marché donné pour l'année, multiplié par 100 ;

Positionnement du produit (facteur de compétitivité).

Il est plus approprié de présenter les données sur les volumes de ventes sous forme de tableau.

Lors de l'évaluation concours il faut répondre à un certain nombre de questions.

Quels sont les principaux concurrents de l’organisation ?

Quels sont leurs produits (principales caractéristiques du consommateur, niveau de qualité, design, avis client, service, variété de l'assortiment) ?

Quel est leur volume de ventes et leur rentabilité opérationnelle ?

Innovent-ils ?

Dans le même temps, les avantages (sans sous-estimation) et les inconvénients des concurrents (sans exagération) sont évalués.

À la suite de l’analyse, votre propre stratégie concurrentielle est développée.

6 Composition de la section « Plan d'organisation ».

Son développement revêt une importance particulière lors de la création d’une nouvelle organisation ou de nouvelles unités commerciales stratégiques dans une organisation existante.

Dans cette section, les questions suivantes doivent être abordées :

Fournir la structure organisationnelle d'une entreprise ou d'une unité commerciale stratégique, où il sera clairement visible qui fait quoi, qui est directement subordonné administrativement à qui, comment s'effectuent l'interaction fonctionnelle et la coordination ;

Élaborer un tableau des effectifs indiquant le poste, le nombre d'unités de personnel, les salaires (y compris les paiements et indemnités supplémentaires), ainsi que le fonds salarial mensuel ;

Donner une brève description du personnel d'encadrement (âge, formation, antécédents, qualifications et ancienneté dans la spécialité) ;

Formuler un système de motivation des salariés, des bénéfices attendus (paquet social) ;

Déterminez comment les spécialistes nécessaires seront attirés et caractérisez une éventuelle augmentation du nombre d'employés à l'avenir à mesure que l'entreprise se développe et se développe.

Une sous-section du « Plan d'organisation » peut être « Support juridique pour les activités de l'organisation », qui fournit toutes les informations sur les aspects juridiques de l'activité : informations d'enregistrement, documents constitutifs, forme de propriété, restrictions légales, caractéristiques fiscales, brevet. protections, etc

Composition de la rubrique « Plan de Production ».

Si l'objet métier est un produit :

1) une description du processus de production est fournie, indiquant les opérations confiées au sous-traitant (raison sociale, localisation et adresse).

Schéma de production de briques céramiques par pressage semi-sec : Carrière d'argile -> Entrepôt d'argile -» Défonceuse d'argile ^ Alimentateur de caisses -> Convoyeur n° 1 Rouleaux de séparation des pierres -» Convoyeur n° 2 -> Convoyeur n° 3- > Tambour de séchage -» Broyage de l'argile en poudre de presse - > Deux presses IST-213 -» Unité de chargement de briques sur palettes -» Deux fours à briques -> Unité de déchargement de briques -» Emballage en sacs Entrepôt de produits finis

Note. Si nécessaire, indiquez l'intensité de travail de chaque type de travail (en pourcentage);

2) le volume projeté de production est indiqué (tableau 4). Le volume projeté des ventes de produits (services) est donné dans le tableau. .3 :

Le besoin en locaux industriels, le besoin en terrains sont indiqués : localisation, superficie, modalités de mise à disposition (propriété ou bail), besoin de réparation ou de reconstruction ;

Le besoin en équipements et moyens techniques, en ressources matérielles est indiqué, en indiquant les principaux fournisseurs (Tableau 5 ; 6) ;

Les fonds pour les salaires sont calculés sur la base du tableau des effectifs (tableau 7) ;

3) le besoin total d'investissement est déterminé. Si nécessaire, un tableau des besoins d'investissement est élaboré par année de la période de planification ;

4) décrit le système de contrôle de la qualité des produits, les systèmes de protection de l'environnement, l'élimination des déchets et la sécurité des personnes ;

5) les coûts de production et le coût des produits manufacturés sont calculés (tableau 8). Le regroupement des éléments de coûts est nécessaire pour calculer les conditions d’équilibre de la production.

Lors de la planification de la construction de bâtiments et d'ouvrages, le calcul des coûts de production est effectué poste par poste : coûts directs (matériaux, salaires des ouvriers de la production principale, coûts des équipements d'exploitation, autres coûts directs) ; frais généraux (frais administratifs, frais liés à l'organisation du travail, organisation de la production, autres frais généraux).

Toute la documentation de conception, d'organisation et technologique nécessaire est jointe.

8 Composition de la rubrique « Plan Marketing »

Il fournit un plan d’action pour atteindre les objectifs de ventes et maximiser les profits en répondant aux besoins du marché. Cette rubrique doit être clairement axée sur le consommateur : connaissance de ses besoins, unicité et ciblage des produits (services), service de qualité, prix attractif, fiabilité, délais de livraison, etc.

Si l'objet métier est une organisation ou une unité commerciale spécialisée, il est recommandé d'élaborer une stratégie pour son développement. Le mix marketing développé (tableau 9) doit viser à mettre en œuvre les plans stratégiques et tactiques de l'entreprise.

La stratégie de produit implique une constitution efficace, d'un point de vue commercial, de l'assortiment :

Développement d’un produit « pionnier » qui pourra devenir leader dans les années à venir ;

Développement de programmes de modifications de produits (stratégie de différenciation).

Stratégie de prix est lié à des objectifs à court et à long terme et peut être basé sur :

Sur les coûts de production (méthodes de coûts, méthode de détermination des prix basée sur l'analyse du seuil de rentabilité et du bénéfice cible) : par exemple :

C = C + UNE + P(C + UNE),

où P est le prix (avec remboursement des frais) ; C - coûts réels par unité de production ; A - les frais administratifs et les frais de vente d'une unité de production ; P est le taux de profit moyen de l'industrie sur un marché donné ;

Demande de produits. Sur le marché de la construction de logements, notamment à Moscou et à Saint-Pétersbourg, cette méthode de tarification a récemment dominé : avec une demande de logements forte et en constante croissance, le prix du marché au mètre carré est en constante augmentation et dépasse de loin son coût ;

Prix ​​des concurrents. L'organisation entre sur le marché avec un prix différent de celui des concurrents : soit inférieur (forte stratégie de pénétration du marché), soit supérieur. La deuxième option est appropriée à condition qu’au moins la moitié des consommateurs potentiels estiment que le produit de l’organisation est meilleur que celui de ses concurrents.

Les tactiques de tarification peuvent inclure:

Utilisation de prix flexibles - un système varié de remises (surtaxes) ;

Utiliser des prix psychologiquement attractifs (non pas 1 000 roubles, mais 999 roubles) ;

Inclusion des frais de transport dans le prix ;

Relation entre prix et qualité.

Stratégie de soldes implique de construire différents canaux de distribution, c'est-à-dire d'amener le produit au consommateur final :

les ventes directes- l'organisme de fabrication (constructeur) vend directement le produit au consommateur final ;

ventes indirectes- l'organisation distribue ses marchandises par l'intermédiaire d'intermédiaires (grossistes et détaillants). Par exemple, une entreprise de construction vend une maison construite ou une partie de celle-ci à une agence immobilière, qui à son tour vend des appartements aux consommateurs finaux.

La stratégie commerciale suppose également une certaine ensemble de services- la politique de service, incluant par exemple l'avant-vente, l'après-vente et les services complémentaires.

Stratégie de promotion des produits) nécessite le développement d'un système d'activités visant à informer sur le produit et à les convaincre de la nécessité de l'acheter (publicité, promotion des ventes, propagande et vente personnelle). Le plan d'affaires doit indiquer lesquels de ces types de promotion seront utilisés (et quels types d'entre eux) et comment ils seront liés dans le temps.

En conclusion, il est nécessaire de fournir les coûts de commercialisation estimés.

14.Méthodes de détermination du coût de construction et composition de la documentation d'estimation des projets.

Afin de simplifier la détermination des coûts de construction, quatre méthodes spéciales ont été développées :

La méthode de compensation de base est qu'elle est déterminée par les prix de base, en tenant compte du fait que les prix et les tarifs peuvent changer, et déjà au moment du début des travaux de construction, ils sont clarifiés en fonction de l'évolution des prix et des tarifs.

La méthode des ressources est un calcul spécial de tous les prix prévisionnels et éléments des coûts de construction. Grâce à cette méthode, tous les coûts des produits et des matériaux, le temps requis pour faire fonctionner les appareils et les machines, les coûts du travail des employés sont établis uniquement en fonction des changements naturels, tous les prix sont acceptés au moment du calcul des estimations actuelles.

La méthode de l'indice des ressources, qui combine le système de l'indice des prix et la méthode des ressources pour la construction. L'indice des prix désigne le rapport entre les prix de base et les prix actuels (le nombre de jours ouvrables afin de déterminer le montant du salaire des travailleurs qui effectuent certains travaux d'entretien des machines de construction ; le temps pendant lequel les machines ont été utilisées dans la construction ; le nombre de matériaux, produits, pièces utilisées ainsi que structures).

La méthode de l'indice de base, qui utilise les prix actuels et prévus par rapport à la valeur déterminée au niveau de la période précédente ou au niveau de référence. Par rapport à la méthode des ressources, toutes les dépenses ne sont pas déterminées à l'aide d'indicateurs naturels. La réduction des prix s'effectue en multipliant le coût de base par certains indices.

Ces méthodes d'estimation des coûts de construction sont sélectionnées en fonction des termes du contrat ou de l'accord et de la situation économique globale. Les méthodes les plus couramment utilisées sont les méthodes de ressources et d'index de ressources, mais actuellement la méthode d'index de base est utilisée.

La composition permet de déterminer le coût estimé de différents types de produits de construction : travaux de construction et d'installation, projets de construction, construction en général et, le cas échéant, les complexes de lancement et les phases de construction qui y sont incluses.

Dans une conception en deux étapes, la composition complète de la documentation de devis est élaborée dès la première étape - étude de faisabilité (projet) sous forme de calculs de devis et peut être clarifiée au stade de la documentation de travail en établissant des devis locaux et de chantier, si cela est prévu dans le contrat de travaux de conception. Au stade de la conception détaillée, des devis locaux et de chantier ainsi qu'un devis récapitulatif du coût de construction sont établis.

Estimation sommaire du coût de construction (réparations majeures)

Résumé des coûts

Calcul d'estimation d'objet (estimation d'objet)

Calcul d'estimation locale (estimation locale)

Déclaration des ressources locales

Estimation des ressources locales (estimation des ressources locales)

Déclaration du coût estimé de la construction des installations incluses dans le complexe de lancement

Relevé du coût estimé des objets et travaux de protection du milieu naturel

Les estimations locales (calculs budgétaires) sont des documents d'estimation principaux et sont établies pour certains types de travaux et de coûts pour les bâtiments et les structures ou pour les travaux généraux de chantier.

Les estimations d'objets (calculs budgétaires) déterminent le coût estimé de construction d'un objet en combinant les données des estimations locales (calculs budgétaires).

Des estimations consolidées du coût de construction d'entreprises, de bâtiments et de structures (ou de leurs files d'attente) sont établies sur la base d'estimations de chantier (estimations), d'estimations locales pour les travaux généraux de chantier et d'estimations pour certains types de coûts.

Un récapitulatif des coûts est établi dans le cas où le chantier de construction comprend des objets à usage industriel, résidentiel, civil et autre, dont le coût est déterminé par des estimations récapitulatives indépendantes.

Dans les cas où, lors de la construction d'une entreprise, d'un bâtiment et d'une structure, il est prévu de prendre des mesures de protection de l'environnement, un relevé du coût estimé des objets et des travaux de protection de l'environnement naturel est établi.

Partie principale

Introduction

Partie principale

Déterminer le coût estimé d'un projet de construction

Évaluation de l'efficacité économique des investissements

Planification du coût de production d'une organisation de construction

Conclusion

Liste de la littérature utilisée

Introduction

La hausse des prix des biens de consommation, des produits industriels et techniques et des services de transport est perçue comme une conséquence inévitable de la crise financière passée et actuelle. Cependant, la légitimité et la validité des valeurs de prix émergentes dans ces industries sont considérées comme allant de soi. Chaque entité commerciale peut soumettre un rapport de calcul et de comptabilité sur les coûts qu'elle supporte pour les biens produits. Une autre chose est la construction. Si dans l'industrie le prix d'un produit est calculé après le processus de fabrication, lorsque tous les coûts encourus sont connus et pris en compte, alors dans la construction, le prix doit être calculé sur la base du fait que les coûts et dépenses pour la construction de un objet ou une partie de celui-ci peut être pris en compte plusieurs mois, voire plusieurs années avant leur réalisation effective. Le prix dans la construction est l'expression monétaire du coût d'une unité de produit de construction, qui est déterminé par la quantité de travail socialement nécessaire consacré à sa création.

Le mécanisme de tarification a ses propres caractéristiques, qui sont déterminées par la nature individuelle des bâtiments et des structures en construction, ainsi que par la dépendance à des conditions spécifiques. Par conséquent, le prix est considéré individuellement sur la base d'une documentation d'estimation en fonction du volume de travail, des méthodes technologiques de production et des prix unitaires pour certains types de travaux.

Dans un état stable et stagnant de l'économie, l'extrapolation était dans une certaine mesure justifiée, puisque l'écart entre les coûts réels de l'entrepreneur et ceux calculés était régulé par l'État par le biais du plan de profit.

Dans un état dynamique et difficile à prévoir de l'économie, un modèle de tarification par extrapolation du coût de construction d'un objet ou d'une partie de celui-ci n'est pas adapté, car pendant la période allant de la préparation de la documentation de conception et d'estimation - le modèle d'objet - à sa mise en service , des changements importants se produisent dans la composante prix du modèle objet - l'estimation. Par conséquent, un système de tarification spécial a été créé pour évaluer le coût des produits de construction. Ce système est inclus dans une partie distincte des normes et réglementations nationales (SNiP). Il est évident que l'ajustement, c'est-à-dire le recalcul de l'estimation en fonction des conditions et des prix actuels, est impossible pour de nombreuses raisons, dont l'une est le fait que l'estimation recalculée devient obsolète avant que le recalcul ne soit terminé.

Le coût estimé sert de base à la détermination du montant des investissements en capital, au financement de la construction, à la formation des prix contractuels pour les produits de construction, aux paiements pour les travaux de construction et d'installation sous contrat achevés et à d'autres calculs. La nécessité d'évaluer le coût d'un objet se pose déjà au stade préparatoire de la construction. Aux étapes de pré-conception, le coût estimé (estimé) de l'objet est déterminé. À mesure que les données initiales et les informations supplémentaires s’accumulent au cours du processus de conception, des opportunités se présentent pour un calcul plus précis du coût estimé. Le coût estimé d'un objet est le montant d'argent nécessaire à sa construction, conformément aux matériaux de conception.

L'accompagnement méthodologique, réglementaire, de référence et instrumental pour résoudre les problèmes de tarification dans la construction est infiniment plus complexe et responsable que dans l'industrie. Si l'on compare les prix avec les prévisions météorologiques, alors les prix des produits industriels et techniques correspondent aux conditions météorologiques qui se sont produites il y a une semaine ou d'un mois, et le prix des produits de construction correspond aux conditions météorologiques qui se produiront au cours des deux à trois prochaines années, ventilées par mois et même par décennies.

Ainsi, déterminer le prix des produits de construction est un processus très laborieux. Ce travail vise donc à consolider les connaissances théoriques acquises au cours du processus éducatif. Il s'agit notamment de déterminer le coût estimé de l'objet, d'évaluer l'efficacité économique des investissements et de calculer le coût de production prévu d'un organisme de construction.

1.1 Détermination du coût estimé du projet de construction

Le coût estimé de l'objet (CP) est déterminé par la formule :

Où Ssmr– coût estimé des travaux de construction et d'installation, en milliers de roubles.

Le coût estimé des travaux de construction et d'installation se trouve à l'aide de la formule :

Où PZ– les coûts directs (notamment : le coût des salaires des ouvriers, le coût des matériaux, pièces, structures ; le coût de fonctionnement des machines et mécanismes de construction) ;

HP– les frais généraux, lors de l'établissement des documents de devis au stade de la pré-conception, peuvent être déterminés selon des normes agrégées pour les types de construction.

La somme des coûts directs et des frais généraux constitue le coût estimé des travaux de construction et d'installation.

Cet indicateur doit être isolé pour être utilisé dans le calcul des coûts prévus.

Lun– bénéfice estimé ou économies prévues. MDS 81-25.2001 « Lignes directrices pour déterminer le montant du bénéfice estimé dans la construction » établit des normes à l'échelle de l'industrie pour le bénéfice estimé pendant la construction et la reconstruction à hauteur de 65 % du montant des fonds pour la rémunération des travailleurs (constructeurs et opérateurs de machines).

Il est conseillé d'appliquer des normes de profit estimé à l'échelle de l'industrie pour la planification et le calcul intégré des investissements.

Sanglot– coût du mobilier, équipement, inventaire ;

Réf- d'autres coûts.

Le coût estimé de l'installation (hors fonds de réserve pour coûts imprévus et taxe sur la valeur ajoutée) sera de :

Où Ssmr– coût des travaux de construction et d'installation, en milliers de roubles ;

Poste– part du coût des équipements dans le coût estimé de l'installation, %.;

RPD– part des autres frais dans le coût estimé de l'objet, %.

Le coût estimé de l'objet sera de :

Où, Srs– une réserve de fonds pour travaux et coûts imprévus est utilisée à hauteur de 2 % maximum pour les équipements sociaux et de 3 % maximum pour les équipements industriels (du coût estimé de l'équipement sans fonds de réserve ni TVA) ;

T.V.A.– les frais liés au paiement de la taxe sur la valeur ajoutée sont déterminés sur la base du coût estimé, en tenant compte de la réserve de fonds pour travaux imprévus. Le taux de la taxe sur la valeur ajoutée doit être pris conformément à la législation en vigueur.

Le coût estimé estimé de l'installation correspond au volume d'investissement dans la construction.

La section suivante fournit les principes de base, les méthodes d'évaluation et les indicateurs de performance des projets d'investissement.

Les données suivantes sont utilisées pour les calculs :

1. Les coûts directs du coût estimé des travaux de construction et d'installation s'élèvent à 88 000 000 roubles, dont 13 100 000 roubles pour la masse salariale des ouvriers.

2. Coût du matériel, du mobilier, de l'inventaire 40%

3. Autres frais 9,1%.

4. Type de construction – énergie.

5. La durée des travaux est de 1,25 ans.

6. Le revenu de l'entreprise lorsqu'elle atteint la capacité projetée est de 123 000 mille roubles/an

PZ = 88000, dont masse salariale = 13100

CV = 13100 * 1,14 = 14934

SSS = PZ + NR = 88 000 + 14 934 = 102 934

PN = 13 100 * 0,65 = 8 515

CCMR = 102934 + 8515 = 111449

Срс = 218956,78 * 0,03 = 6568,7

TVA = (218956,78 + 6568,7) * 0,18 = 40594,59

Av = 218956,78 + 6568,7 + 40594,59 = 266120,07 – volume d'investissement.

Détermination du coût estimé de la construction

Le coût estimé de la construction, qui est déterminé dans le cadre de la documentation d'estimation de l'investisseur, est utilisé pour planifier les investissements en capital, financer la construction et organiser des appels d'offres.

Le coût estimé, déterminé selon les estimations locales, comprend les coûts directs et généraux de production.

Les coûts directs prennent en compte les salaires des travailleurs, le coût d'exploitation des machines et mécanismes de construction, des matériaux, des produits et des structures. Ils sont déterminés dans les estimations locales en multipliant la quantité de ressources déterminée par les normes d'estimation des éléments de ressources par les prix actuels correspondants de ces ressources.

Les prix actuels de la main-d'œuvre, des ressources matérielles et techniques dans la documentation d'estimation de l'investisseur sont basés sur les données initiales du client ou, sur ses instructions, à partir d'autres sources (y compris les données moyennes du Comité national de la construction).

Les salaires estimés (de base et supplémentaires), qui sont présentés en coûts directs dans les estimations locales, sont calculés séparément pour les ouvriers du bâtiment et les installateurs, les ouvriers impliqués dans la gestion et l'entretien des machines et mécanismes de construction, et les ouvriers engagés dans la gestion et l'entretien des véhicules. lors du transport de terres et de déchets de construction. Le calcul des salaires estimés est effectué sur la base des coûts de main-d'œuvre estimés standard et du coût d'une heure-homme, qui correspond au niveau standard moyen de travail pour le niveau des ouvriers du bâtiment, des installateurs et du niveau standard moyen de travailleurs impliqués dans la gestion et l’entretien des machines et mécanismes de construction.

Le coût estimé d'exploitation des machines et mécanismes de construction impliqués dans la production de construction en coûts directs est déterminé sur la base du temps de fonctionnement standard requis pour terminer le volume établi des travaux de construction et d'installation, et du coût d'exploitation des machines et mécanismes de construction par unité de temps de leur utilisation (machine-heure) aux prix courants.

Le coût d'exploitation des machines et mécanismes de construction comprend également les salaires des travailleurs impliqués dans la gestion et l'entretien des machines et mécanismes de construction.

Le coût d'une heure de machine aux prix courants est calculé sur la base des ressources en main-d'œuvre et matérielles indiquées dans les Normes d'estimation des ressources pour le fonctionnement des engins et mécanismes de construction, et des prix courants de ceux-ci, avec l'ajout des charges d'amortissement pour la restauration complète. des machines et mécanismes de construction, le coût des ressources matérielles pour le remplacement des pièces qui sont rapidement traitées, les réparations et l'entretien, la relocalisation, ainsi que les taxes sur les propriétaires de véhicules et autres machines et mécanismes automoteurs.

Le temps d'utilisation par les ouvriers du bâtiment et les installateurs d'outils de production mécanisés (brûleurs à flamme à gaz, vibrateurs de surface, rectifieuses de mosaïques, machines de nettoyage électriques, pilonneuses pneumatiques, etc.) est inclus dans les coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment et des installateurs et est mis en évidence dans les normes d'estimation élémentaire des ressources pour le calcul du coût de l'énergie, des lubrifiants et du fluide hydraulique, qui est pris en compte dans le cadre des coûts directs des ressources matérielles.

Les dotations aux amortissements, les frais de réparation et de déplacement des équipements de production mécanisés sont pris en compte dans les frais généraux de production.

Le coût estimé des matériaux, produits et structures de construction en coûts directs est déterminé sur la base de leur besoin réglementaire, calculé en fonction du volume de travail prévu dans les plans d'exécution et des prix en vigueur correspondants.

Les prix actuels des matériaux de construction sont déterminés par l'entrepôt départ bureau du chantier de construction et les éléments de coût suivants sont pris en compte pour l'unité de mesure établie :

Prix ​​de vente;

Coût des conteneurs, emballages et accessoires ;

Coût des travaux de transport et de fret (calcul ou normes moyennes du Comité national de la construction) ;

Frais d'approvisionnement et d'entrepôt.

Les frais d'approvisionnement et d'entrepôt sont calculés selon le pourcentage recommandé par le Comité national de la construction par rapport au coût estimé des matériaux pour l'entrepôt de l'ancien bureau et constituent la limite des fonds pour le remboursement de ces frais aux entrepreneurs :

Pour les matériaux, produits et structures de construction, sanitaires et électriques - 2 pour cent ;

Pour les structures métalliques - 0,75 pour cent.

Le coût estimé de la construction prend en compte les fonds pour la construction et le démantèlement des bâtiments et structures temporaires nécessaires aux travaux de construction et d'installation, ainsi que pour l'entretien des ouvriers du bâtiment dans les limites du chantier de construction, en tenant compte de la possibilité d'adaptation et d'utilisation. bâtiments et structures permanents existants et nouvellement construits pour le type de besoins de construction.

Les bâtiments et structures temporaires comprennent les bâtiments et structures industriels, d'entrepôts, auxiliaires, résidentiels et publics nécessaires à l'exécution des travaux de construction et d'installation et aux services des ouvriers du bâtiment, qui sont spécialement construits ou adaptés pour la période de construction.

Les bâtiments et structures temporaires sont divisés en titre et sans titre.

Les fonds pour la construction de bâtiments et de structures temporaires titrés sont inclus dans le chapitre « Bâtiments et structures temporaires » du SSR. Le montant des fonds mentionnés est déterminé soit par la méthode de calcul selon les données du projet d'organisation de la construction, soit par les indicateurs de pourcentage moyens fournis par le Comité national de la construction.

Les frais de construction, de montage, de démontage, d'amortissement, de réparations courantes et de déménagement des bâtiments et ouvrages temporaires sans titre sont pris en compte dans les frais généraux de production.

Le coût estimé de la construction prend en compte les fonds pour les coûts supplémentaires lors de l'exécution des travaux de construction et d'installation :

En hiver, à l'air libre et dans les pièces non chauffées, lorsque la température de l'air extérieur est inférieure à 0 degré. C ;

En été, en plein air à une température de l'air extérieur supérieure à +27 degrés. C.

Le montant des fonds est déterminé sur la base d'indicateurs moyens fournis par Gosstroy.

Les indicateurs moyens d'augmentation hivernale du coût des travaux de construction et d'installation sont calculés par type de construction et exprimés en pourcentage du coût des travaux de construction et d'installation sur la base des résultats des chapitres 1 à 8 du SSR. Ces chiffres sont des moyennes annuelles et tiennent compte de tous les coûts supplémentaires liés aux complications des travaux en hiver, notamment :

1. Facteurs supplémentaires et coûts de main-d'œuvre qui affectent la diminution de la productivité du travail :

2. Travaux et coûts supplémentaires causés par les méthodes d'exécution des travaux de construction et d'installation utilisées à des températures de l'air extérieur inférieures à zéro :

3. Les frais supplémentaires occasionnés par les pertes de certains matériaux lors de l'exécution de travaux en hiver ;

4. Coûts supplémentaires liés au chauffage temporaire :

Le montant des fonds déterminé sur la base d'indicateurs moyens constitue la limite de remboursement à l'entrepreneur de ces frais uniquement lors de l'exécution de travaux en hiver.

Coûts supplémentaires lors de la réalisation de travaux de construction et d'installation en été en plein air à une température extérieure supérieure à +27 degrés. sont déterminés par un pourcentage moyen, qui est de 0,35 % du coût des travaux de construction et d'installation sur la base des résultats des chapitres 1 à 8 du SSR. Ces fonds constituent la limite du client pour les paiements supplémentaires à l'entrepreneur uniquement lorsque les travaux sont exécutés dans les conditions spécifiées.

Le bénéfice estimé est un moyen qui prend en compte le montant du bénéfice économiquement justifié de l'entrepreneur provenant de l'exécution des travaux de construction et d'installation.

L'ampleur du bénéfice estimé dépend du type de construction, de la complexité technique et technologique de l'ouvrage, du temps de construction, des modalités de son financement, etc. Le montant du bénéfice estimé, déterminé sur la base de l'analyse de ces facteurs, est convenu avec le client.

Pour les objets dont la construction est réalisée avec la participation de fonds budgétaires ou de fonds d'entreprises, d'institutions et d'organismes publics, le montant du bénéfice estimé est pris en compte en tenant compte des indicateurs moyens recommandés par le Comité national de la construction en accord avec le ministère de l'Économie (annexe 12), exprimé en hryvnias par heure-homme d'intensité de travail totale estimée.

Fonds destinés à couvrir les frais administratifs des organismes de construction et d'installation destinés à rembourser les frais administratifs liés aux travaux de construction et d'installation.

Le montant de ces fonds est pris en compte en tenant compte des indicateurs moyens recommandés par le Comité national de la construction, exprimés en hryvnia par heure-homme d'intensité de travail totale estimée.

Fonds pour couvrir le risque de tous les participants à la construction destinés à l'indemnisation :

Une augmentation du coût des volumes et des coûts de travail, dont la nature et les modalités de mise en œuvre ne peuvent être déterminées avec précision lors de la conception et sont clarifiées lors de la détermination de l'entrepreneur des travaux (appel d'offres) ou pendant le processus de construction ;

Une augmentation des coûts de construction causée par des changements dans les normes de l'État pour certains matériaux, produits, structures, équipements, etc.

Le montant de ces fonds dépend du stade de conception, du type de construction et de la complexité de la structure et est déterminé en pourcentage du total des chapitres 1 à 12 du SSR.

Fonds destinés à couvrir les coûts supplémentaires liés aux processus d'inflation, destinés à compenser l'augmentation du coût de la main-d'œuvre et des ressources matérielles et techniques provoquée par l'inflation, qui peut survenir aussi bien au début que pendant la construction.

Ces fonds sont déterminés par une évaluation d'experts, basée sur le secteur d'activité de la structure, le calendrier de construction, le taux d'inflation prévu et les indicateurs pertinents concernant l'évolution du coût de la main-d'œuvre et des ressources matérielles et techniques dans la construction, qui seront fournis par le Comité national de la construction. sur une base trimestrielle.

Les fonds destinés à assurer les risques du client dans la construction sont inclus dans l'estimation consolidée du coût de construction selon sa décision pour un montant raisonnable, mais pas plus de deux pour cent du coût total estimé de la construction sur le total des chapitres 1 à 12 de la RSS.

Le SSR des coûts de construction comprend les taxes, les frais et les versements obligatoires établis par la législation en vigueur qui ne sont pas pris en compte dans le SSR. Le montant de ces frais est déterminé sur la base des normes et des bases de calcul établies par les réglementations gouvernementales en vigueur.

Règles de détermination de la production générale
et frais administratifs

Les frais généraux de production sont les coûts d'une organisation de construction et d'installation qui sont inclus dans le coût de production des travaux de construction et d'installation.

Les frais administratifs d'un organisme de construction et d'installation, qui sont pris en compte dans le coût du bâtiment (installation), sont des frais généraux d'entreprise visant à entretenir et à gérer l'organisation de construction et d'installation, qui ne sont pas inclus dans le coût de construction et d'installation. travail. Ces coûts sont inclus dans le coût des travaux de construction et d'installation dans le cadre d'un contrat de construction au prorata de la base de distribution, qui est choisie indépendamment par l'organisme de construction et d'installation (le coût de l'objet de coût correspondant, les coûts directs, etc.).

Pour calculer les frais généraux, ils sont regroupés en 3 blocs :

Fonds pour les salaires des employés ;

Déductions pour événements sociaux conformément à la loi ;

Les éléments restants sont des coûts OP.

Les fonds pour les salaires des employés sont calculés sur la base des coûts de main-d'œuvre des employés et du coût correspondant d'une heure-homme.

Dans les estimations des investisseurs, les coûts de main-d'œuvre des salariés sont déterminés par la formule :

où sont les coûts de main-d'œuvre des travailleurs pour les coûts généraux de production ;

Intensité de travail estimée selon les normes, qui est prise en compte dans les coûts directs, qui prend en compte les coûts de main-d'œuvre des travailleurs employés sur les robots de construction et d'installation et sur la gestion et la maintenance des machines et mécanismes de construction

K est le coefficient de transition moyen de l'intensité de travail estimée selon la norme, qui est prise en compte dans les coûts directs, aux coûts de main-d'œuvre des salariés pour les dépenses générales de production.

Lors de la détermination des fonds pour les salaires au stade de l'établissement d'un devis d'investisseur, le coût d'une heure-homme est retenu dans le montant recommandé par le Comité national de la construction pour la construction, selon la cinquième catégorie pour l'exécution des travaux.

Dans les estimations des investisseurs, le coefficient de transition moyen de l'intensité de main-d'œuvre estimée normative du travail dans les coûts directs aux coûts de main-d'œuvre dans les coûts OP est pris dans les montants recommandés par le Comité national de la construction.

Les déductions pour activités sociales sont déterminées sur la base des normes établies par la loi et des salaires estimés des travailleurs employés dans la construction et l'installation de robots ainsi que dans la gestion et l'entretien des machines et mécanismes de construction ; employés pour les dépenses OP.

Au stade de l'élaboration de la documentation d'estimation de l'investisseur, les fonds destinés à couvrir le solde des éléments de coût du PO sont calculés sur la base de l'intensité de main-d'œuvre estimée standard du travail, qui est assumée dans les coûts directs, et d'indicateurs moyens pour déterminer les fonds destinés à couvrir le solde de Éléments de coût du PO, calculés en termes monétaires par heure-homme d'intensité de travail spécifiée.

Ces indicateurs sont fournis par Gosstroy.

Les fonds destinés à couvrir le solde des éléments de coût du PO sont déterminés par la formule :

où - des fonds pour couvrir le solde des éléments de coût du PO, UAH ;

Indicateur moyen pour déterminer les fonds destinés à couvrir le solde des éléments de coût du PO, UAH/personne-heure.

Dans la documentation d'estimation de l'investisseur, les fonds destinés à couvrir les frais administratifs des organismes de construction et d'installation sont déterminés sur la base d'indicateurs moyens fournis par le Comité national de la construction, qui prennent en compte ces coûts dans la partie relative aux travaux de construction et d'installation, et peut être précisé au stade de l’accord sur le prix du contrat.

Lors de la clarification du montant de ces coûts, les frais administratifs associés aux frais de vente et autres frais d'exploitation de l'organisation de construction et d'installation ne sont pas pris en compte.

Méthodes de détermination du coût estimé de la construction

Pour déterminer le coût estimé de construction des entreprises, des bâtiments et des structures (ou de leur file d'attente), il est recommandé d'établir la documentation suivante :

- dans le cadre du projet :

· résumé des coûts (si nécessaire);

· estimation sommaire des coûts de construction;

· calculs d'objets et d'estimations locales ;

· estimations de certains types de coûts ;

- dans le cadre de la documentation de travail(RD) – objet et estimations locales.

Le coût des travaux dans les devis locaux (calculs) dans le cadre de la documentation de devis peut être indiqué en deux niveaux de prix :

· au niveau de base, déterminé sur la base des normes et prix estimés en vigueur pour 2001 ;

· au niveau actuel (prévisionnel), déterminé sur la base des prix en vigueur au moment de l'établissement des devis ou prévus pour la période de construction.

Lors de l'établissement des devis (calculs), les méthodes suivantes pour déterminer le coût estimé peuvent être utilisées :

Index de base ;

Ressource;

Index des ressources ;

Basé sur des normes d'estimation élargies, comprenant une banque de données sur le coût des installations analogiques précédemment construites ou conçues.

S'il existe des normes d'estimation territoriale (TER-2001), approuvées et enregistrées de la manière prescrite, il est conseillé de préparer la documentation d'estimation méthode de base-indice utiliser des indices pour convertir le coût estimé au niveau de prix actuel.

Lors de la détermination du coût de la construction, des réparations majeures, de la reconstruction d'objets financés par des fonds du budget fédéral, le recalcul du coût de construction au niveau de prix actuel (prévu) est effectué conformément aux indices fournis trimestriellement par le ministère de Développement régional de la Fédération de Russie en général pour les travaux de construction et d'installation et pour les éléments de coûts des entités constitutives de la Fédération de Russie.

Pour recalculer le coût des travaux de construction et d'installation effectués aux dépens du budget régional (territorial), des indices approuvés (convenus) par les autorités exécutives de l'entité constitutive de la Fédération de Russie sont utilisés.

Parallèlement à la méthode de l'indice de base, le coût actuel de la construction peut être déterminé méthode de ressources sur la base de collections de normes d'estimation élémentaires de l'État (GESN) conformément aux instructions en vigueur pour l'élaboration de la documentation d'estimation à l'aide de la méthode des ressources. Cette méthode est la plus efficace en termes de précision de comptage. Dans le même temps, il est nécessaire d'équilibrer son intensité de main-d'œuvre importante avec les indicateurs de qualité finaux. Une fixation ponctuelle et rapide des prix est requise immédiatement avant le début des travaux de construction et d'installation. Dans de nombreux cas, le processus est long, les prix deviennent rapidement obsolètes et doivent être ajustés en tenant compte du niveau d’inflation actuel. Cet ajustement est généralement effectué dans méthode d'indexation des ressources.

Avec la méthode des ressources la détermination des coûts s'effectue en calculant aux prix et tarifs en vigueur les ressources (éléments de coût) nécessaires à la mise en œuvre de la solution de conception. Les groupes de ressources suivants sont identifiés comme données initiales pour la détermination ultérieure des coûts directs dans l'estimation des ressources locales :

Ressources en main-d'œuvre – données sur l'intensité du travail (heures-personnes) des travailleurs effectuant des travaux pertinents et effectuant l'entretien des machines de construction ;

Nom des engins de chantier indiquant le temps de leur utilisation en heures-machine ;

Ressources matérielles prises en compte dans les collections GESN, en unités de mesures physiques acceptées ;

Ressources matérielles acceptées selon les données de conception, y compris selon les données du projet de travaux (au-delà de celles prises en compte dans les collections GESN), en unités de mesures physiques acceptées.

Des indicateurs de ressources (coûts de main-d'œuvre, besoin en machines de construction, consommation de matériaux, produits et structures) sont inscrits dans le devis, indiquant des données sur la consommation de ressources par unité de mesure et sur le projet du type de travail en cours de développement et des coûts. Tous les indicateurs sont utilisés avec toutes les modifications (coefficients) données dans les parties techniques des collections concernées et les dispositions générales pour leur utilisation.

Lors de la formation des estimations des investisseurs, avant l'introduction d'une nouvelle nomenclature d'indicateurs agrégés du coût de base de la construction et des collections de prix des équipements, produits et structures, ainsi que des prix de gros des ensembles standard d'outils, d'équipements et d'inventaire des installations de production et pour les bâtiments publics et administratifs, l'utilisation d'indicateurs agrégés est autorisée coût de base (UPBS), ainsi que les étiquettes de prix correspondantes du devis et du cadre réglementaire de 1984 (1991), le ramenant au niveau de prix actuel par la méthode d'indexation.

Pour refléter le coût total de tous les travaux et dépenses prévus par le projet, y compris le coût estimé des travaux de construction et d'installation, le coût d'achat des équipements, des outils, des stocks, ainsi que tous les coûts connexes, une estimation consolidée du coût de la construction est élaborée.

Le résultat du calcul de l’estimation sommaire est le coût total estimé de la construction de l’installation évaluée.

Pour les projets industriels, de logements et de construction civile, les coûts du devis consolidé sont répartis en 12 chapitres :

• 1. "Préparation du chantier."
• 2. "Principaux projets de construction".
• 3. "Objets à des fins auxiliaires et de service".
• 4. "Installations énergétiques".
• 5. « Installations de transport et de communication ».
• 6. "Réseaux et structures externes d'approvisionnement en eau, d'assainissement, d'approvisionnement en chaleur et d'approvisionnement en gaz."
• 7. "Aménagement et aménagement du territoire".
• 8. « Bâtiments et structures temporaires ».
• 9. «Autres travaux et frais».
• 10. "Contenu de la direction (supervision technique) d'une entreprise en construction."
• 11. « Formation du personnel opérationnel » (prise en compte uniquement pour les projets de bâtiments industriels dotés de nouvelles technologies qui ne disposent pas d'un profil de formation professionnelle appropriée dans les universités et collèges).
• 12. "Travaux de conception et d'enquête, supervision du concepteur."

Dans l'UPBS-2001, des indicateurs spécifiques de coûts de construction prennent en compte tous les coûts de construction de bâtiments et de structures, notamment :

• - les frais de préparation du territoire à la construction ;
• - les frais du client-développeur ;
• - les frais de publicité ;
• - les frais de location des terrains à bâtir (la valeur marchande des terrains n'est pas prise en compte dans les indicateurs) ;
• - les frais de gestion de projet ;
• - les frais d'assurance des risques de construction et d'installation ;
• - coûts directs;
• - frais généraux;
• - bénéfice estimé ;
• - les coûts des bâtiments et structures temporaires ;
• - autres travaux et coûts (augmentations des prix hivernaux, etc.) ;
• - réserve de fonds pour les travaux imprévus et les coûts attribuables au coût de construction de projets de construction d'immobilisations

Les coûts répertoriés ne devant pas être pris en compte lors de l'établissement d'un devis consolidé, nous ne fournissons pas de chapitres du devis consolidé n°1, 8, 9, 10.

Le chapitre 2 « Principaux projets de construction » comprend le coût estimé des bâtiments et des structures, déterminé conformément à l'UPBS-2001 sur la base des indicateurs estimés d'objets analogues. La part des travaux de construction et d'installation dans le coût total estimé de la construction est déterminée selon le tableau. 6, la part du coût de l'équipement dans le coût de construction est basée sur les indicateurs estimés de l'installation analogique.

Tableau 6 Rapport entre le coût des travaux de construction et d'installation et le coût total de la construction

Pour l'objet évalué « Hôtel et complexe commercial à Moscou », la part des travaux de construction et d'installation dans le coût total estimé de la construction est de 75 % (31 512 x 0,75 = 23 634,3 mille roubles), le coût de l'équipement est de 6 % (31 512 x 0,06 = 1891 mille roubles.).

Pouce. 3 à 7 comprennent des objets dont la liste correspond au titre des chapitres. Le montant des dépenses pour les chapitres concernés est calculé au coût réel des installations auxiliaires, ou dans une fourchette de 3 à 10 % si les informations sur le coût de ces installations ne sont pas disponibles.

Le chapitre 12 « Travaux de conception et d'étude, supervision du concepteur » indique le coût des travaux concernés, déterminé en fonction de la catégorie de complexité de la conception du bâtiment évalué et de son coût estimé (aux prix de 1991) en pourcentage du coût estimé. de construction (total pour les chapitres 1 à 7) selon le Répertoire des prix de base des travaux de conception pour la construction. Le recalcul du coût estimé de la construction des prix de 2000 aux prix de 1991 est effectué en les divisant par le coefficient K 2001-1991 = 16. La catégorie de complexité de conception sera déterminée conformément à la clause 2.10, la part des coûts des travaux de conception par rapport au coût de construction de l'installation - selon le tableau. 1, paragraphe 2.4. Le coût de la supervision du concepteur est de 0,2 % des résultats des chapitres 1 à 10, l'examen du projet - de 0,3 à 20 % du coût des travaux de conception et d'enquête.

Le coût estimé de l'objet "Hôtel et complexe commercial à Moscou" (sur la base de la somme des chapitres 1 à 10 de la RSS) aux prix de 1991 est de 39 390/16 = 2 461,8 mille roubles. Pour la personne évaluée, la part des dépenses pertinentes est de :

• - travaux de conception et d'enquête (D&R) -6,42%, selon tableau. 1, paragraphe 2.4. Le coût des travaux d'enquête aux prix de 1991 est de 2 461,8 x 6,42 % = 160 000 roubles.
• - examen du projet -10,53% du coût des travaux de conception et d'enquête aux prix de 1991.
• - supervision de l'auteur - 0,2% des résultats des chapitres 1 à 10 (clause 4.91) ;

La réserve pour frais imprévus est constituée sur la base des résultats des chapitres 1 à 12 du devis consolidé à hauteur de 2 % maximum pour les équipements sociaux et de 3 % maximum pour les équipements industriels et est destinée à rembourser le coût des travaux. et les dépenses dont le besoin survient lors de la conception ou pendant la construction à la suite de la clarification des décisions de conception ou des conditions de construction des objets (types de travaux) prévus dans le projet approuvé.

Le résultat du calcul du devis consolidé est traduit en prix courants en multipliant les coûts des tranches du coût estimé par les coefficients d'augmentation du coût estimé des travaux au 3ème trimestre 2016, approuvés par le ministère de la Construction de la Fédération de Russie. Fédération:

• - pour les travaux de construction et d'installation - 6,48 (Annexe 1) ;
• - pour les équipements - 3,92 (Annexe 4) ;
• - pour les travaux de conception - 3,92 (Annexe 2) ;
• - pour dépenses imprévues (autres travaux) - 7,41 (Annexe 3) ;

A la fin du devis consolidé, est ajoutée la taxe sur la valeur ajoutée, qui n'est pas prise en compte dans les coûts présentés dans l'UPBS-2001.

L'estimation récapitulative de l'objet évalué est présentée dans le tableau. 7.

Tableau 7 Estimation consolidée du complexe hôtelier et commercial de Moscou, établie en prix du 3ème trimestre 2016.