En cours de rénovation propriété commune immeuble s'entend d'une réparation effectuée de manière planifiée dans le but de rétablir l'état de fonctionnement ou la capacité de travail d'un bâtiment résidentiel, la restauration partielle de sa ressource avec le remplacement ou la restauration de celle-ci parties constitutives nomenclature limitée établie par la documentation réglementaire et technique.

Liste des travaux inclus dans le paiement de la réparation des biens communs d'un immeuble à appartements

La liste des travaux inclus dans le paiement de la réparation de la propriété commune d'un immeuble à appartements (réparations en cours) comprend:

1. Fondations :

scellement et jointoiement des coutures, des fissures, restauration du revêtement des fondations murales, etc.;

élimination des déformations locales par re-pose, renforcement, chape, etc. ;

récupération zones endommagées imperméabilisation des fondations;

renforcement (aménagement) des fondations des équipements (ventilation, pompage, etc.) ;

changement de sections individuelles de bande, fondations de piliers, "chaises" de fondation sous des bâtiments en bois;

installation et réparation de produits de ventilation;

changement ou réparation de la zone aveugle;

restauration de fosses, entrées de caves.

2. Murs et façades :

colmatage des fissures, jointoiement, re-pose de sections individuelles de murs en briques;

scellement de joints d'éléments de constructions préfabriquées, scellement de nids-de-poule et de fissures à la surface de blocs et de panneaux;

boucher les trous, les nids, les sillons ;

restauration de murs individuels, linteaux, corniches;

sablage, lavage des façades, loggias et balcons des immeubles jusqu'à 2 étages ;

réparation (restauration) d'une chute menaçante détails architecturaux, tuiles de parement, briques individuelles ; restauration de détails en stuc;

changement de couronnes individuelles, éléments de cadre; renforcement, isolation, calfatage des rainures; changement de sections de revêtement de murs en bois;

isolation des sections gelées des murs dans des pièces séparées;

remplacement des revêtements, parties saillantes sur la façade. Remplacement des drains sur les ouvertures des fenêtres ;

restauration des zones endommagées de plâtre et de revêtement;

réparation et peinture de façades d'immeubles à un et deux étages.

3. Chevauchements :

remplacement partiel ou renforcement d'éléments individuels Sol en bois(zones de remplissage inter-poutres, remplissage de planches, poutres individuelles) ; restauration du remblai et de la chape ; antiseptique et protection contre le feu structures en bois;

scellement des coutures dans les joints des planchers préfabriqués en béton armé;

sceller les nids-de-poule et les fissures dans les structures en béton armé ;

isolation des étagères supérieures et poutres métalliques dans les combles, peinture des poutres.

renforcement des éléments en bois système de ferme, y compris le changement de personne jambes de chevron, crémaillères, entretoises, profilés patinage, lits, Mauerlats, pouliches et caisses;

antiseptique et protection incendie des structures en bois;

tous types de travaux de réparation sur acier, amiante-ciment et autres toitures en matériaux monoblocs (à l'exception du remplacement complet du revêtement), y compris tous les éléments attenants aux structures, revêtements de parapet, capuchons et parapluies sur les tuyaux, etc. ;

remplacement des tuyaux de drainage;

réparation et remplacement partiel de sections de toits en divers matériaux, selon la technologie des fabricants;

remplacement de tronçons de caillebotis, escaliers de secours, escabeaux, fourreaux, clôtures, ancres ou poteaux radio, construction de dispositifs de mise à la terre avec rétablissement de l'étanchéité du point d'attache ;

restauration et installation de nouvelles transitions vers le grenier à travers des tuyaux de chauffage, des conduits de ventilation;

restauration et réparation de produits de ventilation de faîtage et de corniche;

réparation de l'imperméabilisation et restauration de la couche isolante du revêtement du grenier;

réparation lucarnes et sorties sur les toits;

équipement d'appareils fixes pour la fixation des cordes de sécurité.

5. Remplissages de fenêtres et de portes :

changement, restauration d'éléments individuels, remplacement partiel des garnitures de fenêtres et de portes;

installation de fermetures à ressort, d'arrêts, etc. ;

remplacement des fenêtres et des portes.

6. Cloisons inter-pièces :

renforcement, changement de sections individuelles de cloisons en bois;

scellement des fissures dans les cloisons de dalles, re-pose de leurs sections individuelles ;

étanchéité des interfaces avec les structures adjacentes, etc.

7. Escaliers, balcons, porches (parasols à baldaquin) au-dessus des entrées des entrées, sous-sols, au-dessus des balcons des étages supérieurs :

sceller les nids-de-poule, les fissures dans les escaliers et les plates-formes ;

remplacement de marches, marches, contremarches individuelles ;

remplacement partiel et renforcement des garde-corps métalliques ;

idem, éléments d'escaliers en bois;

sceller les nids-de-poule et les fissures dans le béton et le béton armé dalles de balcon, porches et parasols ; restauration de l'imperméabilisation des jonctions de dalles de balcon, de porches, de parasols ; remplacement de la promenade par un revêtement de toiture en acier, remplacement des grilles de balcon;

restauration ou remplacement d'éléments individuels des porches; restauration ou installation de parasols au-dessus des entrées des entrées, des sous-sols et au-dessus des balcons des étages supérieurs ;

dispositif caillebotis métalliques, protections des fenêtres des sous-sols, visières sur les entrées d'un sous-sol.

remplacement de sections individuelles de sols et de revêtements de sol dans des endroits liés à la propriété obligatoire de la maison;

remplacement (aménagement) de l'imperméabilisation des sols dans des installations sanitaires appartements avec un changement complet de couverture qui a échoué après l'expiration de la durée de vie standard.

9. Poêles et foyers dont les utilisateurs sont plus d'un appartement :

tous types de travaux pour éliminer les dysfonctionnements des fours et des foyers, en les reposant dans certains cas;

déplacement de sections individuelles cheminées, tuyaux de branchement de porcs.

10. Décoration intérieure :

restauration des murs et des plafonds en plâtre dans des endroits séparés; faire face aux murs et aux sols avec des carreaux de céramique et autres dans des sections séparées ;

restauration de moulures et rosaces (dont appartements d'immeubles sous protection Inspection d'État pour la protection des monuments architecturaux) ;

tous types de peinture et travail du verre dans les locaux annexes cages d'escalier, sous-sols, greniers), appartements de bureaux, ainsi que dans les appartements après réparation des enduits et bardages (sauf travaux à effectuer par les locataires, locataires et propriétaires à leurs frais).

11. Chauffage central :

changement de sections individuelles de pipelines, sections appareils de chauffage, vannes d'arrêt et de régulation ;

installation (si nécessaire) de ponts roulants ;

isolation de tuyaux, appareils, vases d'expansion, rampes;

remise en place, revêtement de chaudières, conduits d'air, conduits de fumée, cheminées dans la chaufferie;

changement de sections individuelles de chaudières en fonte, raccords, instrumentation, grille; essais hydrauliques de systèmes;

remplacement des moteurs électriques individuels ou des pompes de faible puissance ;

restauration de l'isolation thermique détruite.

12. Approvisionnement en eau et assainissement, approvisionnement en eau chaude :

sceller les joints, éliminer les fuites, réchauffer, renforcer les canalisations, changer les sections individuelles des canalisations, raccords, siphons, drains, révisions ; restauration de l'isolation thermique détruite des canalisations, test hydraulique du système;

changement de robinets individuels, mitigeurs, douches, éviers, éviers, lavabos, cuvettes de WC, baignoires, vannes d'arrêt dans les appartements en raison de l'expiration de leur durée de vie ;

isolation et remplacement des raccords pour les réservoirs d'eau dans le grenier ;

remplacement de sections individuelles et allongement des prises d'eau extérieures pour les cours d'eau et les rues;

remplacement des bouches d'incendie internes ;

réparation de pompes et de moteurs électriques, remplacement de pompes individuelles et de moteurs électriques de faible puissance;

remplacement d'unités individuelles Chauffe-eau; remplacement des conduits d'évacuation des fumées défaillants en raison de leur usure physique ;

nettoyage des égouts pluviaux et de cour, drainage.

13. Alimentation et appareils électriques :

remplacement des tronçons défaillants du réseau électrique de l'immeuble, à l'exclusion des réseaux électriques des appartements d'habitation (à l'exception des locaux usage commun appartements communaux);

remplacement des produits d'installation électrique défectueux (interrupteurs, prises de courant) ;

remplacement des lampes;

remplacement de fusible, disjoncteurs, commutateurs de paquets de dispositifs de distribution d'entrée, cartes;

remplacement et installation d'interrupteurs photoélectriques, de relais temporisés et d'autres dispositifs automatiques ou télécommandeéclairage des locaux de la maison commune et des territoires adjacents ;

remplacement des moteurs électriques et des unités individuelles des installations électriques des équipements techniques du bâtiment ;

remplacement des brûleurs, interrupteurs, fours chauffants et autres éléments remplaçables défectueux des cuisinières électriques fixes dans les appartements.

14. Aération :

changement de sections individuelles et élimination des fuites dans les conduits de ventilation, les puits et les chambres ;

15. Dispositifs techniques spéciaux de maison générale (Travaux exécutés par des entreprises spécialisées dans le cadre d'un contrat avec le propriétaire (organisme autorisé) ou avec un organisme au service du parc de logements, selon les réglementations établies par les fabricants ou les ministères sectoriels concernés (départements) et convenues par les autorités de tutelle étatiques) :

chaudières et installations encastrées, attenantes et de toit pour le chauffage et la production d'eau chaude;

installations, y compris de pompage, pour l'alimentation boire de l'eau, son nettoyage (finition);

installations (dispositifs) de réception (égouts) et de traitement des eaux usées;

installations générales pour aération forcée dans les maisons nombre élevé d'étages(sur 9 étages);

systèmes de désenfumage et d'extinction d'incendie;

interphones et dispositifs de verrouillage;

points de chauffage automatisés ;

compteurs de consommation d'énergie thermique et d'eau pour les besoins de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire;

expédition, contrôle et contrôle automatisé matériel d'ingénierie.

16. Aménagement extérieur :

réparation et restauration des sections détruites des trottoirs, des allées, des chemins et des plates-formes en vrac et rembourrés, de la zone aveugle le long du périmètre du bâtiment ;

aménagement et restauration de pelouses, parterres de fleurs, plantation et remplacement d'arbres et d'arbustes, semis de graminées;

remplacement de sections individuelles et installation de clôtures et d'équipements pour les aires de jeux pour enfants, les sites sportifs et utilitaires, les zones de loisirs pour les retraités et les handicapés, les latrines de jardin, les poubelles, les plates-formes et les hangars pour les poubelles, etc.

Remarque : la liste des travaux doit être spécifiée dans le contrat avec la société de gestion, car la société de gestion exécutera les travaux exactement conformément au contrat conclu.

Chaque mois, en payant des quittances, peu d'habitants s'interrogent sur ce que signifie réellement la notion « d'entretien et de réparations courantes d'un immeuble à logements ».

Les travaux doivent être effectués régulièrement tout au long de la période d'exploitation. Chaque locataire a le droit d'avoir des informations sur ce pour quoi il paie une redevance mensuelle et d'exiger que les travaux soient effectués correctement.

Surveillance technique de l'état actuel de la propriété d'un immeuble à appartements

Élimination des urgences, des pannes et rétablissement du maintien de la vie

Une annexe n ° 4 distincte, liée au décret du Gosstroy de la Fédération de Russie n ° 170 du 27 septembre 2003, "" stipule que la liste des travaux d'entretien de la maison devrait inclure des travaux sur la conduite d'inspections techniques et la réalisation d'un contournement du locaux et éléments de maisons:

Préparation de tous les appareils et équipements techniques de la maison pour le fonctionnement saisonnier

Travaux préparatoires dans les locaux liés à leur exploitation en période d'automne et d'hiver :

Nettoyage et enlèvement de divers déchets du territoire de la maison

Nettoyer, laver ou arroser les trottoirs, les chemins et les pelouses.

Réparation de la partie commune d'un immeuble à appartements

Une liste approximative des réparations en cours est décrite à l'annexe n ° 7 de la résolution Gosstroy Fédération Russe N° 170 du 27 septembre 2003 "portant approbation des règles et normes d'exploitation technique du parc de logements".

Objets faisant l'objet d'une réparation en cours :

Si les travaux spécifiés inclus dans l'entretien et la réparation ne sont pas effectués par le prestataire de services à domicile, chaque consommateur a le droit de déposer une plainte auprès de l'Inspection nationale du logement.

Inclusion de l'ODN dans l'entretien et les réparations courantes des logements

A partir du 1er janvier 2017, les frais de paiement utilitaires pour les besoins généraux de la maison (ODN) sont transférés de la catégorie des services publics au logement.

Selon les modifications apportées au Code du logement de la Fédération de Russie, à compter du 1er janvier 2017, le paiement pour l'entretien et la réparation courante d'un logement comprendra le paiement de :

Le paiement du volume des ressources communales sera limité par la norme de services collectifs pour l'ONE, qui est fixée pour chaque catégorie de bâtiments résidentiels.

Puis-je demander des services supplémentaires ?

Si les propriétaires ont des souhaits supplémentaires pour la réalisation de travaux d'entretien courant et de réparation de la propriété commune, par exemple, l'aménagement paysager des entrées et soins supplémentaires pour les plantes ou l'installation de vidéosurveillance, la société de logement a le droit de refuser les propriétaires dans cette demande. Les actions qui ne sont pas incluses dans la liste des travaux de réparation et d'entretien du logement, l'organisme de service n'est pas tenu d'effectuer. Toutefois, les locataires peuvent tenir une réunion où ils inviteront des représentants société de gestion s'engager dans certaines activités et les exécuter normalement, ce qui nécessitera des frais distincts.

Si la majorité des locataires soutient cette idée, ils peuvent alors proposer à l'organisme gestionnaire d'émettre un accord complémentaire, indiquant conditions spéciales coopération et le montant du paiement. Si les propriétaires, à partir du moment où ils ont emménagé dans la maison, ont des souhaits supplémentaires dont ils ont discuté à Assemblée générale lors du choix d'un mode de gestion d'une maison, dans un accord entre les propriétaires et la société de logement, ces conditions peuvent être approuvées initialement.

Tarif d'entretien et de réparation

Le montant du paiement pour l'entretien et la réparation courante des locaux d'habitation dans immeuble est déterminé en tenant compte des propositions de l'organisme gestionnaire et approuvé pour une durée d'au moins 1 an.

Lors de la préparation des propositions de la liste des travaux et services pour un immeuble particulier, l'organisme de logement doit calculer le coût estimé des travaux, qui déterminera le montant du paiement pour la réparation et l'entretien du logement pour cet immeuble. Ceci est confirmé par le paragraphe 35 des Règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble d'appartements, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n ° 491. Dans le cadre de l'adoption de ce décret, une lettre du ministère du Développement régional de la Fédération de Russie du 12 octobre 2006 a également été publié, que vous pouvez lire.

Depuis 2017, le montant pour l'entretien et la réparation dans le reçu est calculé :

Évaluer- tarif pour l'entretien et la réparation des logements, approuvé par l'administration locale ;

carré- superficie de l'appartement;

N- la consommation normative de la ressource, établie par l'autorité locale ;

vadrouille- zone d'espaces communs;

Stot- superficie totale des locaux résidentiels et non résidentiels;

(N*Smop* Carré/Stotal)-ODN.

Regardons un exemple

L'appartement a une superficie totale de 51 m². est situé au deuxième étage d'un immeuble résidentiel de neuf étages avec toutes les commodités, un ascenseur et une chute à ordures dans la région de Moscou. Tarif pour l'entretien et la réparation des logements 23,60 roubles. Des normes ont été établies pour les besoins généraux de la maison pour :

La superficie des espaces communs est de 6000 m². superficie totale maisons 18000 m².

On a:

En règle générale, le calcul des services d'entretien et de réparation dans les reçus est effectué à l'aide d'un logiciel qui prend en compte toutes les réglementations en vigueur dans le secteur du logement et des services communaux.

Est-il possible de ne pas payer pour l'entretien et la réparation

Selon l'article 158 du Code du logement de la Fédération de Russie, les propriétaires de locaux sont tenus de payer les frais d'entretien et de réparation des biens communs dans un immeuble à appartements.

Il est possible de refuser certains services. Dans ce cas, le refus doit être coordonné avec les représentants du Code criminel ou de la HOA, ce qui se fait en prenant une décision lors d'une assemblée générale. Le plus simple est de refuser les services associés à une entrée séparée. Par exemple, le nettoyage un atterrissage peuvent être effectués par eux-mêmes si les résidents de l'entrée sont d'accord et cessent de payer pour ces services. Les habitants peuvent participer à un vote collectif sur cette question en utilisant comptes personnels Site du logement et des services communaux (

Chaque mois, en payant des quittances, peu d'habitants s'interrogent sur ce que signifie réellement la notion « d'entretien et de réparations courantes d'un immeuble à logements ».

Selon l'article 154 du Code du logement de la Fédération de Russie, l'entretien et la réparation actuels des biens communs dans un immeuble d'appartements sont une liste des travaux saisonniers et autres nécessaires effectués afin de maintenir la maison dans son apparence et sa forme fonctionnelle, éliminer les lacunes et les dysfonctionnements pour vie confortable propriétaires dans leurs appartements.

Conformément à l'article 10 du Règlement sur l'entretien de la propriété d'un immeuble d'habitation (approuvé par le décret gouvernemental n° 491 du 13 août 2006), la propriété commune doit être entretenue conformément aux exigences de la législation de la Fédération de Russie . En outre, la société de gestion doit surveiller l'état de la propriété commune et prévenir ses dommages.

L'entretien et la réparation des logements comprennent

Une liste complète des services inclus dans l'entretien et la réparation des logements est contenue dans le "Guide méthodologique pour la réparation et l'entretien du parc de logements".

Les travaux doivent être effectués régulièrement tout au long de la période d'exploitation. Chaque locataire a le droit d'avoir des informations sur ce pour quoi il paie une redevance mensuelle et d'exiger que les travaux soient effectués correctement.

Classiquement, tous les travaux de maintenance et de réparation peuvent être répartis dans les groupes suivants :

1. Surveillance technique de l'état actuel de la propriété d'un immeuble à appartements

2. Élimination des émergents situations d'urgence, pannes et restauration du système de survie

3. Préparation de tous les appareils et équipements techniques de la maison pour le fonctionnement saisonnier

4. Nettoyage et enlèvement de divers déchets du territoire de la maison

5. Réparation de la propriété commune d'un immeuble à appartements

Surveillance technique de l'état actuel de la propriété d'un immeuble à appartements

Inspection des biens communs. Elle est effectuée par les propriétaires des lieux et les personnes responsables afin de détecter en temps opportun les incohérences dans l'état de cette propriété.

Assurer la préparation complète des réseaux électriques de la maison générale et des équipements électriques.

Entretien des locaux communs conformément aux normes de certains indicateurs de température et d'humidité.

Nettoyage et nettoyage sanitaire-hygiénique des locaux et des parties communes.

Organisation des sites de collecte et d'accumulation des lampes contenant du mercure défectueuses, leur transfert ultérieur à des organisations spéciales.

Prendre des mesures de sécurité incendie.

Réparations majeures et courantes, préparation saisonnière pour l'exploitation et l'entretien des biens communs.

Réalisation d'activités liées à l'efficacité énergétique et aux économies d'énergie.

Élimination des urgences, des pannes et rétablissement du maintien de la vie

Annexe distincte n ° 4, relative au décret du Gosstroy de la Fédération de Russie n ° 170 du 27 septembre 2003 «Sur l'approbation des règles et normes opération technique Fonds du logement" indique que la liste des travaux d'entretien de la maison doit inclure des travaux d'inspection technique et de contournement des locaux et des éléments des maisons :

Élimination des pannes mineures des systèmes d'approvisionnement en eau et d'égouts (remplacement des joints de robinet, élimination des blocages, réparation des appareils de plomberie, nettoyage des dépôts de calcaire, etc.)

Élimination des dysfonctionnements mineurs des systèmes d'eau chaude et de chauffage (réglage des robinets, des presse-étoupes, élimination des fuites dans les canalisations et les appareils ; démontage, inspection et nettoyage des puisards de collecte d'air, etc.).

Élimination des pannes mineures des appareils électriques (réparation et remplacement des prises et interrupteurs, remplacement des ampoules désactivées, etc.).

Vérification de l'adéquation des hottes des systèmes d'égouts, de la présence d'un courant d'air dans les conduits de fumée et de ventilation.

Réparation mineure des foyers et poêles.

Lubrification des éléments de toiture en métal.

Vérification de la validité de la mise à la terre des câbles électriques.

Inspection des moyens d'extinction d'incendie et du système de lutte contre l'incendie.

Renforcement des genoux et des entonnoirs, tuyaux de vidange.

Remise en état et réparation des systèmes d'irrigation.

Réparation d'équipements situés sur des terrains de sport et de jeux.

Préparation de tous les appareils et équipements techniques de la maison pour le fonctionnement saisonnier

Travaux préparatoires dans les locaux liés à leur exploitation en période d'automne et d'hiver :

Isolation des ouvertures de fenêtres et de balcons, portes d'entrée, plafonds de grenier, systèmes de tuyauterie, systèmes de chaudières.

Vérification des performances des fenêtres et des stores.

Réparation et régulation des systèmes de chauffage.

Isolation et nettoyage des conduits de fumée et de ventilation.

Remplacement de vitres de portes et fenêtres.

Entretien du système d'irrigation.

Vérification du fonctionnement des produits au sous-sol de la maison.

Réparation et isolation des colonnes extérieures et des robinets.

Fourniture de ferme-portes.

Isolation et réparation de portes.

Nettoyage et enlèvement de divers déchets du territoire de la maison

Nettoyer, laver ou arroser les trottoirs, les chemins et les pelouses.

Tonte de pelouse, balayage de feuilles, embellissement de plates-bandes, de terrains de jeux et de sports.

Déneigement et balayage.

Aspersion de réactifs anti-givrage.

Formation de bancs de neige avec les espaces nécessaires entre eux.

Nettoyage des crêtes et des toits, déneigement, glaçons et glace des balcons, loggias et corniches.

Collecte et élimination des déchets.

Réparation de la partie commune d'un immeuble à appartements

Une liste approximative des réparations en cours est décrite à l'annexe n ° 7 du décret du Gosstroy de la Fédération de Russie n ° 170 du 27 septembre 2003 «sur l'approbation des règles et normes pour le fonctionnement technique du parc de logements».

Objets faisant l'objet d'une réparation en cours :

La fondation de la maison. Il s'agit de travaux de correction de déformations mineures, de restauration et de renforcement des zones de fondation où il y a des dommages.

Murs et façade du bâtiment. Cela comprend le scellement des joints, le scellement et la restauration des éléments architecturaux, la réparation et la peinture des éléments de façade.

Chevauchements. Les travaux de réparation consistent en un remplacement partiel de certains fragments, en scellant les coutures et les fissures formées, en les peignant et en les fixant.

Toit. Renforcement d'éléments de systèmes de fermes en bois, dépannage de structures de toit, remplacement de tuyaux de drainage, réparation d'étanchéité, de ventilation et d'isolation.

Fenêtres et portes. Reconstruction et remplacement de pièces individuelles d'instruments et de remplissages.

Cloisons inter-pièces. Comprend le remplacement, la terminaison et le renforcement des pièces individuelles.

Balcons avec escaliers, verrières aux entrées du sous-sol, entrées. Travail sur le remplacement et la restauration de fragments individuels.

Sol. Des travaux généraux sont en cours pour restaurer les fragments.

Finition à l'intérieur. Principalement restauration des finitions de surface des sols, plafonds, murs avec éléments séparés dans l'entrée et les locaux techniques, ainsi que dans les locaux auxiliaires communs.

Chauffage. Il consiste à remplacer et rétablir le fonctionnement des systèmes de chauffage, y compris les chaudières domestiques.

Plomberie et assainissement, alimentation en eau chaude. Remplacement et réparation des systèmes d'égout et de plomberie à domicile, y compris les systèmes qui fournissent de l'eau chaude et des pompes.

Systèmes d'alimentation et appareils électriques. Remplacement, installation et rétablissement du fonctionnement de l'alimentation électrique à domicile, à l'exception des appareils et appareils à usage intra-appartement et des cuisinières électriques.

Système de ventilation. Restauration de la fonctionnalité des réseaux de ventilation de la maison, y compris les ventilateurs et les entraînements électriques associés.

Chutes à ordures. Restauration du fonctionnement des dispositifs de ventilation et de rinçage, des couvercles de soupapes et des dispositifs.

Appareils techniques d'orientation générale spéciale pour la maison (systèmes d'extinction d'incendie, compteurs à l'échelle de la maison, ascenseurs, unités de pompage pour l'alimentation en eau potable, etc.). Remplacement et restauration d'éléments d'appareils spéciaux. Ils sont réalisés sous contrat avec le propriétaire ou avec un organisme au service du parc immobilier.

Aménagement extérieur. Ce sont des travaux qui réparent et restaurent dans la nature. Il s'agit notamment de l'élimination des fragments endommagés de trottoirs, chemins, chaussées, clôtures de zones aveugles, hangars pour conteneurs à déchets. Comprend la réparation de divers équipements liés aux terrains domestiques et sportifs, aux lieux de loisirs.

Si les travaux spécifiés inclus dans l'entretien et la réparation ne sont pas effectués par le prestataire de services à domicile, chaque consommateur a le droit de déposer une plainte auprès de l'Inspection nationale du logement.

Inclusion de l'ODN dans l'entretien et les réparations courantes des logements

Depuis le 1er janvier 2017, le coût du paiement des factures de services publics pour les besoins généraux de la maison (ODN) est transféré de la catégorie des services publics au logement.

Selon les modifications apportées au Code du logement de la Fédération de Russie, à compter du 1er janvier 2017, le paiement pour l'entretien et la réparation courante d'un logement comprendra le paiement de :

eau chaude,

eau froide

évacuation des eaux usées,

l'électricité consommée pour l'entretien des biens communs d'un immeuble à appartements.

Le paiement du volume des ressources communales sera limité par la norme de services collectifs pour l'ONE, qui est fixée pour chaque catégorie de bâtiments résidentiels.

Puis-je demander des services supplémentaires ?

Si les propriétaires ont des souhaits supplémentaires pour la mise en œuvre de travaux sur l'entretien et la réparation actuels de la propriété commune, par exemple, l'aménagement paysager des entrées et l'entretien ultérieur des plantes ou l'installation de la vidéosurveillance, la société de logement a le droit de refuser cette demande aux propriétaires. Les actions qui ne sont pas incluses dans la liste des travaux de réparation et d'entretien du logement, l'organisme de service n'est pas tenu d'effectuer. Cependant, les résidents peuvent organiser une réunion où ils proposeront aux représentants de la société de gestion de prendre la responsabilité de certaines actions et de les effectuer comme d'habitude, ce qui nécessitera des frais distincts.

Si la majorité des locataires soutient cette idée, ils peuvent proposer à l'organisme gestionnaire d'établir un accord complémentaire, indiquant les conditions particulières de coopération et le montant du paiement. Si les propriétaires, à partir du moment où ils ont emménagé dans la maison, ont des souhaits supplémentaires dont ils ont discuté lors de l'assemblée générale lors du choix d'un mode de gestion de la maison, ces conditions peuvent être initialement approuvées dans l'accord entre les propriétaires et la société de logement.

Tarif d'entretien et de réparation

Le montant du paiement pour l'entretien et la réparation courante d'un logement dans un immeuble à appartements est déterminé en tenant compte des propositions de l'organisme gestionnaire et est approuvé pour une période d'au moins 1 an.

Lors de la préparation des propositions de la liste des travaux et services pour un immeuble particulier, l'organisme de logement doit calculer le coût estimé des travaux, qui déterminera le montant du paiement pour la réparation et l'entretien du logement pour cet immeuble. Ceci est confirmé par le paragraphe 35 des Règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble d'appartements, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n ° 491. Dans le cadre de l'adoption de ce décret, une lettre du ministère du Développement régional de la Fédération de Russie du 12 octobre 2006 a également été publié.

Depuis 2017, le montant pour l'entretien et la réparation dans le reçu est calculé :

Évaluer- le tarif d'entretien et de réparation des logements, approuvé par l'administration locale ;

carré- superficie de l'appartement;

N— la consommation normative des ressources fixée par l'autorité locale ;

vadrouille- zone d'espaces communs;

Stot- la superficie totale des locaux résidentiels et non résidentiels;

(N*Smop* Carré/Stotal)-ODN.

Regardons un exemple

L'appartement a une superficie totale de 51 m². est situé au deuxième étage d'un immeuble résidentiel de neuf étages avec toutes les commodités, un ascenseur et une chute à ordures dans la région de Moscou. Tarif pour l'entretien et la réparation des logements 23,60 roubles. Des normes ont été établies pour les besoins généraux de la maison pour :

eau chaude 0,0124 mètre cube;

eau froide 0,0220 mètre cube;

électricité 1,54 kWh.

La superficie des espaces communs est de 6000 m². La superficie totale de la maison est de 18 000 m².

On a:

Le calcul des services d'entretien et de réparation dans les reçus est généralement effectué à l'aide de Logiciel, qui tient compte de toutes les réglementations en vigueur dans le secteur du logement et des services communaux.

Est-il possible de ne pas payer pour l'entretien et la réparation

Selon l'article 158 du Code du logement de la Fédération de Russie, les propriétaires de locaux sont tenus de payer les frais d'entretien et de réparation des biens communs dans un immeuble à appartements.

Il est possible de refuser certains services. Dans ce cas, le refus doit être coordonné avec les représentants du Code criminel ou de la HOA, ce qui se fait en prenant une décision lors d'une assemblée générale. Le plus simple est de refuser les services associés à une entrée séparée. Par exemple, le nettoyage du palier peut être effectué seul si les résidents de l'entrée sont d'accord et cessent de payer pour ces services. Les habitants peuvent participer à un vote collectif sur cette question en utilisant leur compte personnel sur le site du logement et des services publics (en savoir plus). En cas d'exécution de travaux et de prestation de services de qualité insuffisante ou avec des interruptions dépassant définir la durée, les organes directeurs du Code pénal sont tenus de réduire le montant du paiement pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation.

Ce que c'est?

En outre, la société de gestion ou HOA, qui effectue l'entretien et les réparations courantes de la propriété commune, doit surveiller de près l'état de la propriété de la maison commune et éviter qu'elle ne soit endommagée.

Liste des oeuvres

Tout le monde comprend que la réparation et l'entretien actuels des logements comprennent une certaine liste d'actions.

Mais en attendant, il existe un acte juridique réglementaire qui répertorie tous les postes de travail, ce qui comprend l'entretien et les réparations en cours des locaux d'habitation.

La liste est introduite par le décret gouvernemental n° 491 du 13 août 2006. Conformément à cette loi, la société de gestion ou HOA, dans le cadre de la supervision de l'entretien et de la réparation des logements, doit accomplir un certain nombre d'actions.

Voyons voir, quels travaux sont inclus dans l'entretien et les réparations en cours ce que nous payons :

1. Œuvres éclairage propriété commune.
2. Nettoyage des parties communes dans le respect des normes sanitaires.
3. terrassements dans les zones à proximité d'un immeuble d'habitation (aménagement paysager).
4. Le recueil déchets ménagers , ainsi que leur exportation indépendamment ou avec l'aide d'entreprises concernées.
5. Conformité la sécurité incendie.
6. Sécurité entretien intérieur les niveaux de température et d'humidité réglementaires.
7. Inspection locaux communs afin d'identifier les non-conformités aux normes, ainsi que les menaces pour la vie, la santé et la commodité des résidents.
8. Conduite en temps opportun réparations en cours et prévues.
9. Préparation à l'opération propriété commune.

C'est loin d'être Liste complète les travaux qui sont inclus dans l'entretien et les réparations courantes d'un immeuble à appartements, qui doivent être effectués par votre société de gestion ou HOA.

En détail dans la liste, vous pouvez vous familiariser avec les nuances de la réalisation d'actions d'entretien et de réparation, ainsi qu'avec les conditions de réalisation des actions du HOA ou du Code pénal.

Mais parfois, les besoins des résidents d'un immeuble à appartements dépassent les limites fixées par la loi et des travaux supplémentaires sont nécessaires. Comment agir dans de telles situations ?

Puis-je demander quelque chose en plus ?

Si les résidents ont des demandes supplémentaires de travaux sur l'entretien et la réparation actuels de la propriété commune du périphérique de Moscou, par exemple, l'aménagement paysager de l'entrée et l'entretien ultérieur des fleurs, le renouvellement fréquent de la peinture sur les murs, etc., la société de gestion ou le HOA a le droit de refuser des citoyens dans une telle demande.

L'organisation de services n'est pas obligée d'effectuer des actions qui ne sont pas incluses dans la liste des travaux de réparation et d'entretien du logement.

Cependant, une réunion peut être tenue par les résidents où les représentants de l'organisme de services seront invités à prendre en charge les actions et à les exécuter comme d'habitude, pour lesquelles les locataires seront facturés.

Si la plupart des résidents votent positivement pour cette idée, ils peuvent proposer au HOA ou à la société de gestion établir un accord complémentaire, qui indiquera les conditions supplémentaires de coopération, ainsi que le paiement.

Si, dès le début de la colonisation de la maison, les habitants ont Exigences supplémentaires, qu'ils ont découvert lors de l'assemblée générale, en choisissant le mode de gestion de la maison et en votant pour telle ou telle organisation, les conditions peuvent être énoncées dans le contrat entre les propriétaires et l'entreprise dès le début.

Entretien la propriété commune d'un immeuble à appartements comprend toute une gamme de travaux visant à maintenir l'opérabilité d'un immeuble d'habitation, à remplacer les équipements et à rétablir son état de fonctionnement si nécessaire.

L'organisme gestionnaire avec lequel le contrat est signé est responsable de chacune de ces prestations. Pour la mise en œuvre des travaux de réparation, tous les propriétaires de MKD contribuent une certaine somme d'argent, qui est indiquée dans Reçus pour payer les factures de services publics.

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Quelle est la propriété commune d'un immeuble à appartements?

La particularité d'un immeuble à appartements est qu'en plus des locaux appartenant aux résidents, il y a propriété commune dont tous les propriétaires jouissent sur un pied d'égalité.

En 3, 4 et 5 parties document spécifié règles et règlements pour l'entretien et la réparation des locaux, y compris Tours d'appartements. Par exemple, selon les besoins, lors de la dépressurisation coutures entre les panneaux , le Code pénal est obligé d'effectuer des réparations courantes. Ce type Le travail appartient à la catégorie de la réparation de façade.

Réparation de porche doit avoir lieu au moins une fois tous les 3 ans ou 5 ans, selon le degré d'usure et la classification du bâtiment.

Quels services peuvent être inclus en plus?

La liste de base des biens de la maison commune faisant l'objet de réparations en cours peut être complétée à la demande des résidents.

Le désir de ce dernier doit se fonder sur vrai problème, ce qui interfère avec la vie normale des propriétaires.

N'attendez pas que la maison soit tenue révision s'il y a un problème majeur. A propos d'eux sans faute il faut avertir la société de gestion lors d'une réunion de locataires ou en, sans attendre la réunion.

Si la présence d'un dysfonctionnement est constatée par les personnes habilitées du code pénal, la liste sera complétée nouveau paragraphe. Cependant, dans ce cas en espèces pour corriger le problème ne sera pas prélevé sur les fonds d'entretien et de réparation, mais sur le budget des fonds collectés pour les réparations majeures.

Les résidents ont également le droit d'inclure leurs propres locaux (dans l'appartement) dans la réparation en cours si des dommages ont été causés aux locaux par la faute du Code criminel.

Par exemple, le Royaume-Uni n'a pas déneigé le toit et la neige fondue ruiné le plafond et les murs de l'appartement situé au dernier étage. Dans cette situation, le CC doit effectuer travaux de réparation et dans les locaux du propriétaire.

Qu'est-ce qui n'arrivera jamais ?

Si les appartements n'ont pas été endommagés par la faute de la société de gestion, leurs propriétaires pas droit demander que les locaux soient rénovés.

Les réparations courantes ne peuvent être effectuées qu'en relation avec locaux communs.

C'est la même chose pour communication d'ingénierie. Si leur durée de vie est dépassée depuis longtemps, mais qu'ils continuent de fonctionner au bon niveau, ils ne seront pas remplacés dans le cadre de la réparation en cours. Pour les remplacer, il faut attendre la refonte de l'immeuble.

Le paiement régulier des services publics ne suffit pas pour maintenir en bon état la propriété commune d'un immeuble à appartements.

Souvent, ils ne remplissent pas leurs obligations à temps, les locataires doivent donc prendre l'initiative en termes de réparations en cours.

Si un dysfonctionnement est détecté, les pièces nécessitant réparations d'urgence, devrait immédiatement avertir le CC. Si la révision est effectuée dans le délai strictement défini par la loi, alors la réparation en cours peut être effectuée à tout moment en cas de problèmes graves.

voir également vidéo sur l'entretien et la réparation courante des biens communs dans le MKD :

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