Avant l'entrée en vigueur de la loi fédérale de la Fédération de Russie du 25 décembre 2012, n° 271-FZ "sur les modifications du Code du logement de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie et la reconnaissance de certaines dispositions des actes législatifs de la Fédération de Russie" (ci-après la loi n° 271-FZ) La rénovation des immeubles d'habitation a contribué à la réalisation du fonds pour le logement et les services communaux. Désormais, le fonds ne parrainera que le relogement des citoyens des logements délabrés et délabrés. Après l'entrée en vigueur Loi fédérale n° 271-FZ les propriétaires d'espaces habitables dans des immeubles d'habitation paieront les réparations majeures. Les paiements de révision sont obligatoires. Les frais mensuels dans chaque région sont fixés séparément et varieront de 5 à 7 roubles par mètre carré.

Examinons les avantages et les inconvénients de la loi fédérale n° 271-FZ et comment cela affectera le portefeuille des citoyens ordinaires. La nouvelle loi, en fait, n'a pas introduit de nouvelle norme dans le droit civil, puisque le Code civil de la Fédération de Russie (art.210) et le Code du logement de la Fédération de Russie (clause 1 de l'art.158) stipulent clairement :

La responsabilité de l'entretien du logement dont il est propriétaire incombe à ses propriétaires. En d'autres termes, une personne qui a acheté, privatisé ou autrement obtenu le droit de propriété d'un appartement dans un immeuble à appartements reçoit non seulement les droits, mais aussi les obligations de maintenir le logement en bon état (réfection de la toiture, façade, fondation, etc.).

La loi n° 271-FZ, reconnaissant le paiement de la remise en état obligatoire pour tous les propriétaires, vise à créer un mécanisme clair qui permettra la remise en état de l'ensemble du parc de logements de manière planifiée.

En cas d'utilisation inappropriée des fonds collectés pour la remise en état des immeubles à appartements, les décisions suivantes sont prévues par la loi fédérale n° 271-FZ :

1ère possibilité : d'ici la fin de 2013, les régions de la Fédération de Russie doivent créer un fonds de réparation des immobilisations et établir une entreprise d'État - un opérateur régional. L'opérateur régional effectuera des réparations majeures en utilisant des fonds qui iront au fonds selon le plan, qui comprendra chaque immeuble d'appartements de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. Les gouvernements locaux compileront ces listes. Les registres seront accessibles au public, et chaque citoyen pourra suivre l'évolution de la file d'attente des réparations. Chaque région fixera sa propre redevance pour les résidents, mais dans le même temps, les budgets fédéral et régional cofinanceront la refonte.

Cette option de collecte de fonds contredit en fait le Code civil de la Fédération de Russie et la Constitution de la Fédération de Russie. Comme indiqué ci-dessus, le propriétaire supporte le fardeau de l'entretien de sa propriété, mais pas celui de quelqu'un d'autre. En règle générale, les fonctionnaires autorisent l'utilisation des fonds recueillis d'une maison pour les réparations majeures d'une autre, selon le calendrier approuvé. Il ne reste plus qu'à deviner comment la file d'attente sera formée, et qui recevra l'aide en premier lieu, et dont la maison sera rénovée dans 10 ans ;

2ème possibilité : Le HOA a le droit d'ouvrir son propre compte spécial, sur lequel les propriétaires transféreront les contributions pour les réparations majeures afin de former un fonds de réparations majeures. Dans le même temps, les fonds d'un tel compte ne peuvent être utilisés que pour des réparations majeures et pour rien d'autre.

Si la société de gestion augmente arbitrairement le montant de la contribution pour les réparations du capital, les propriétaires peuvent saisir le tribunal pour protéger leurs intérêts.

Vidéo : Discussion de la loi sur les paiements pour les grosses réparations en 2016. Est-il possible de "ne pas payer les frais pour les grosses réparations" à partir de juillet 2015

Dois-je payer pour une refonte majeure d'une maison en 2016

Après l'entrée en vigueur de la loi n° 271-FZ, les propriétaires de logements dans des immeubles à appartements paieront les grosses réparations. Les paiements de révision sont obligatoires.

Les frais mensuels dans chaque région sont fixés séparément et varieront de 5 à 7 roubles par mètre carré.
Les gouvernements locaux sont obligés de créer un fonds de réparation des immobilisations et de nommer un opérateur régional qui réparera le parc de logements et publiera en temps opportun des informations sur l'état des maisons en cours de réparation sur Internet.
À première vue, tout est très clair, d'ailleurs, dans certaines régions et avant l'adoption de cette loi, les propriétaires payaient pour la remise en état des bâtiments résidentiels, cependant, il y a beaucoup de spéculations et de rumeurs autour de ce document sur la façon dont cet argent sera collecté. et dépensé.
Ainsi, par exemple, on ne savait pas quel sort attendait l'argent apporté par les locataires : s'ils seraient déposés sur un compte bancaire séparé et seule une maison spécifique serait réparée sur eux, ou les autorités créeraient une « chaudière commune » , à partir de laquelle les finances seraient dépensées selon les besoins.

Existe-t-il un moyen de ne pas payer de primes pour les rénovations majeures d'immeubles à appartements ?

La loi prévoit trois options pour ne pas payer.

1. Vous n'avez pas à payer si la maison est en mauvais état.
2. Parce que selon la nouvelle loi sur la révision, la décision est prise par les locataires eux-mêmes, puis selon la décision générale, le processus de perception des paiements peut être arrêté en collectant le montant requis.
3. Utiliser à titre d'apports les fonds provenant de la location des locaux non résidentiels de la maison (s'il s'agit d'un bien commun) et de la location des façades de la maison à des fins publicitaires.

Comme vous pouvez le voir, toutes les méthodes ci-dessus ne sont que de petites exceptions aux règles. Certes, maintenant au niveau du gouvernement russe discute de la question de l'exemption de paiement des résidents des nouveaux bâtiments.

Qu'arrivera-t-il à ceux qui ne paient pas ?

La contribution de révision apparaîtra dans la facture générale des services publics. Cependant, les Moscovites ont théoriquement le droit de payer le reçu non intégralement. Dans le même temps, le fonds régional de réparation des immobilisations indique que les débiteurs seront traités selon le schéma élaboré par d'autres services publics - d'abord, envoyez-leur des notifications, puis les poursuivre. Et le montant facturé par le tribunal comprendra les intérêts et les frais du tribunal. Par conséquent, il est préférable de ne pas reporter les paiements et de payer toutes les cotisations à temps.

Est-il possible d'obtenir une subvention pour la contribution de révision?

Oui, il y a une telle possibilité. La contribution est considérée comme un paiement pour les services publics. Par conséquent, si, par son apparence, votre paiement pour ces services dépasse la norme de la part maximale autorisée des dépenses des citoyens pour le logement et les services communaux, vous aurez le droit de demander une subvention.

Que se passe-t-il si les locataires ont payé les primes pour les réparations et que leur maison est alors déclarée en mauvais état ?

C'est l'une des questions les plus difficiles aujourd'hui. Selon la loi, à partir du jour où la maison est reconnue comme urgente, les locataires seront exonérés des paiements pour la remise en état. Cependant, les fonds collectés dans la chaudière générale du programme de rénovation ne peuvent pas être utilisés pour réinstaller la maison. En attendant, le programme de réinstallation des maisons vétustes aux frais du budget fédéral n'a été calculé jusqu'à présent que jusqu'en 2015.

Récemment, un stratagème frauduleux est apparu, dans lequel vous pouvez perdre votre maison, même si vous avez entre les mains un certificat de propriété de l'appartement (se trouve à la maison). Les attaquants concluent simplement un contrat d'achat et de vente en votre nom et reçoivent un certificat en duplicata.

(tel que révisé le 29.06.2015)
« Sur les modifications du Code du logement de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie et l'invalidation de certaines dispositions d'actes législatifs de la Fédération de Russie »

Loi fédérale du 25.12.2012 N 271-FZ
(tel que révisé le 29.06.2015)

« Sur la modification du Code du logement de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie et la reconnaissance de certaines dispositions des actes législatifs de la Fédération de Russie comme invalides »

LA FÉDÉRATION RUSSE

LA LOI FÉDÉRALE

À PROPOS DES CHANGEMENTS

DANS LE CODE DU LOGEMENT DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE ET ​​SÉPARÉS

ACTES LÉGISLATIFS DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE ET ​​RECONNAISSANCE

PERDRE LA FORCE DE DISPOSITIONS LÉGISLATIVES DISTINCTES

DES ACTES DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE

La Douma d'Etat

Conseil de la Fédération

Liste des documents modifiés

(tel que modifié par la loi fédérale du 29 juin 2015 N 176-FZ)

Introduire dans le Code du logement de la Fédération de Russie (Législation collective de la Fédération de Russie, 2005, N 1, art. 14 ; 2006, N 1, art. 10 ; N 52, art. 5498 ; 2007, N 1, art. 13 , 14, 21 ; N 43, article 5084 ; 2008, N 17, article 1756 ; N 20, article 2251 ; N 30, article 3616 ; 2009, N 23, article 2776; N 39, article 4542 ; N 48, art. 5711 ; N 51, art. 6153 ; 2010, N 19, art. 2278 ; N 31, art. 4206 ; N 49, art. 6424 ; 2011, N 23, art. 3263 ; N 30, Article 4590 ; N 49, article 7027, 7061 ; N 50, article 7337, 7343, 7359 ; 2012, N 10, article 1163; N 14, article 1552; N 24, article 3072; N 26, Article 3446 ; N 27, art. 3587 ; N 31, art. 4322) les modifications suivantes :

1) l'article 2 est complété par la clause 6.1 du contenu suivant :

"6.1) organiser la remise en état en temps voulu des biens communs dans les immeubles d'habitation au détriment des contributions des propriétaires des locaux de ces immeubles pour la remise en état des biens communs dans les immeubles d'habitation, des fonds budgétaires et d'autres sources de financement non interdites par la loi ; » ;

2) dans la partie 1 de l'article 4 :

a) l'article 11 est complété par les mots ", y compris le paiement d'une contribution pour la remise en état des biens communs d'un immeuble à appartements (ci-après également - une contribution pour la remise en état)" ;

b) ajouter la clause 11.1 comme suit :

"11.1) constitution et utilisation du fonds pour les réparations majeures des biens communs dans un immeuble à appartements (ci-après - le fonds pour les réparations majeures);" ;

3) à l'article 12 :

a) compléter avec la clause 10.1 comme suit :

« 10.1) détermination de la procédure pour établir le besoin de réparations majeures des biens communs dans un immeuble à logements ; » ;

b) compléter avec la clause 16.4 comme suit :

« 16.4) surveiller l'utilisation du parc immobilier et assurer sa sécurité ; » ;

c) compléter avec la clause 16.5 comme suit :

d) compléter avec la clause 16.6 comme suit :

« 16.6) surveiller le choix et la mise en œuvre par les propriétaires de locaux d'un immeuble d'appartements de la méthode de constitution d'un fonds de réparation des immobilisations ; » ;

4) L'article 13 est complété par la clause 8.2 comme suit :

« 8.2) établissement d'une contribution minimale pour les réparations majeures ; » ;

5) L'article 19 est complété par la partie 6 du contenu suivant :

"6. Le contrôle de l'utilisation du parc de logements et la garantie de sa sécurité sont effectués par l'organe exécutif fédéral autorisé par le gouvernement de la Fédération de Russie de la manière établie par le gouvernement de la Fédération de Russie. " ;

6) à l'article 20 :

a) la partie 1 après les mots « l'utilisation et l'entretien des biens communs des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements », ajouter les mots « constitution de fonds de réparation des immobilisations », après les mots « fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux d'appartements immeubles et immeubles d'habitation », ajouter les mots «, les organismes sans but lucratif spécialisés qui exercent des activités visant à assurer la remise en état des biens communs dans les immeubles à appartements (ci-après - l'opérateur régional) » ;

b) la partie 3 après les mots « contrôles des personnes morales » est complétée par les mots « (sauf pour les opérateurs régionaux) », complétés par la phrase suivante : les dispositions de ladite loi fédérale, en tenant compte des spécificités prévues par partie 4.3 de cet article. ";

c) compléter avec la partie 4.3 du contenu suivant :

"4.3. Les inspections des activités des opérateurs régionaux sont effectuées à n'importe quelle fréquence et sans formation d'un plan annuel d'inspections programmées. La période de réalisation des inspections n'est pas limitée. Les inspections inopinées des opérateurs régionaux sont effectuées sans l'accord du parquet et sans notification préalable des opérateurs régionaux à propos de ces inspections. » ;

7) compléter avec l'article 36.1 comme suit :

"Article 36.1. Total des fonds dans un compte spécial

1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements possèdent les droits sur les fonds d'un compte spécial destiné au transfert de fonds pour les réparations majeures de biens communs dans un immeuble à appartements et ouvert dans un établissement de crédit (ci-après dénommé compte spécial), et constitués des contributions aux réparations du capital, des intérêts payés en raison d'une mauvaise exécution de l'obligation de payer ces contributions et des intérêts courus par l'établissement de crédit pour l'utilisation des fonds d'un compte spécial.

2. La part du propriétaire des locaux d'un immeuble à appartements dans le droit aux fonds d'un compte spécial est proportionnelle au montant total des contributions pour les grosses réparations payées par le propriétaire de ces locaux et l'ancien propriétaire de ces locaux.

3. Le droit du propriétaire des locaux d'un immeuble à appartements à une part des fonds déposés sur un compte spécial suit le sort de la propriété de ces locaux.

4. Lors du transfert de propriété d'un local dans un immeuble à appartements, la part du nouveau propriétaire de ce local dans le droit aux fonds sur un compte spécial est égale à la part du droit aux fonds spécifiés de l'ancien propriétaire de de tels locaux.

5. Le propriétaire des locaux d'un immeuble à appartements n'a pas le droit d'exiger l'affectation de sa part des fonds à un compte spécial.

6. Lors de l'acquisition de la propriété des locaux d'un immeuble à appartements, une part du droit aux fonds sur un compte spécial est transférée à l'acquéreur de ces locaux.

7. Les termes de la convention, selon lesquels le transfert de propriété des locaux d'un immeuble à appartements n'est pas accompagné du transfert d'une part du droit aux fonds dans un compte spécial, sont nuls et non avenus.

Dans la partie 2 de l'article 44 :

a) l'article 1 est complété par les mots « sur l'utilisation du fonds de réfection des immobilisations »;

b) compléter avec la clause 1.1 du contenu suivant :

"1.1) prendre des décisions sur le choix de la méthode de constitution du fonds de réparations majeures, le montant de la contribution pour les réparations majeures en termes de dépassement de sa taille par rapport au montant minimum établi de la contribution pour les réparations majeures, la taille minimale du capital fonds de réparation en termes de dépassement de sa taille par rapport à la taille minimale établie du fonds de réparation des immobilisations (si la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie établit la taille minimale du fonds de réparation des immobilisations), le choix d'une personne autorisée à ouvrir un compte spécial et effectuer des opérations avec les fonds du compte spécial ; " ;

c) compléter avec l'article 1.2 du contenu suivant :

« 1.2) prendre des décisions sur la réception par une association de propriétaires ou une coopérative de construction d'habitations, une coopérative d'habitation ou autre coopérative de consommation spécialisée, un organisme de gestion et dans la gestion directe d'un immeuble à appartements par les propriétaires des locaux de cet immeuble par un personne autorisée par décision de l'assemblée générale de ces propriétaires, un emprunt ou un emprunt pour la remise en état des biens communs d'un immeuble à logements, sur la détermination des conditions essentielles d'un contrat de prêt ou d'un contrat de prêt, sur la réception par ces personnes de une garantie, caution pour ce prêt ou emprunt et sur les conditions d'obtention de la garantie, caution prévue, ainsi que sur remboursement aux frais du fonds de réparation du prêt ou de l'emprunt servant à payer les frais de réparations du capital des communes propriété dans un immeuble à appartements, et sur le paiement des intérêts pour l'utilisation de ce prêt ou de ce prêt, le paiement par le fonds de réparation des immobilisations des frais d'obtention des garanties spécifiées, le garant aliments; ";

9) clause 5 de la partie 2 de l'article 153 compléter par les mots « compte tenu de la règle établie par le troisième titre de l'article 169 du présent code » ;

10) La partie 2 de l'article 154 est libellée comme suit :

"2. Le paiement des locaux d'habitation et des services publics pour le propriétaire de locaux dans un immeuble d'appartements comprend:

1) paiement pour l'entretien et la réparation de locaux d'habitation, y compris le paiement des services et travaux de gestion d'un immeuble à appartements, l'entretien, la réparation actuelle des biens communs dans un immeuble à appartements ;

2) contribution pour la révision;

3) paiement des services publics. ";

11) à l'article 155 :

a) dans la partie 5, les mots « en cours et en capital » sont remplacés par les mots « et en cours », complétés par les mots « y compris le paiement des contributions pour les grosses réparations conformément à l'article 171 du présent code » ;

b) la partie 6 est complétée par les mots « y compris le paiement des contributions pour les grosses réparations conformément à l'article 171 du présent code » ;

c) dans la partie 7, les mots « le cas prévu par la partie 7.1 du présent article » sont remplacés par les mots « les cas prévus par la partie 7.1 du présent article et l'article 171 du présent code »;

d) la partie 14 après le mot « (débiteurs) » est complétée par les mots « (à l'exception des contributions pour grosses réparations) »;

e) compléter avec la partie 14.1 comme suit :

" 14.1. Les propriétaires de locaux d'un immeuble d'habitation, en retard et (ou) en ne payant pas intégralement les cotisations pour les réparations majeures, sont tenus de payer des intérêts au fonds de réparations majeures d'un montant établi de la manière prescrite par la partie 14 du présent article. Le paiement des intérêts déterminés s'effectue conformément à la procédure établie pour le paiement des cotisations pour les grosses réparations. " ;

12) Article 156 :

a) compléter avec la partie 8.1 du contenu suivant :

"8.1. La contribution minimale pour les réparations en capital est établie par un acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie conformément aux recommandations méthodologiques approuvées par l'organe exécutif fédéral autorisé par le gouvernement de la Fédération de Russie, de la manière prescrite par la loi du l'entité constitutive de la Fédération de Russie, sur la base de la superficie totale occupée des locaux d'un immeuble appartenant au propriétaire d'une telle pièce, et peut être différenciée en fonction de la municipalité dans laquelle se trouve l'immeuble, en tenant compte son type et son nombre d'étages, le coût de la révision des éléments individuels des structures du bâtiment et des systèmes d'ingénierie d'un immeuble d'appartements, les conditions standard de leur fonctionnement effectif avant la prochaine révision (périodes de révision standard), ainsi que la prise en compte de la liste des travaille sur le capital réparation de biens communs dans un immeuble à appartements. ";

b) compléter avec la partie 8.2 comme suit :

"8.2. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements peuvent décider d'établir une contribution pour les grosses réparations d'un montant supérieur au montant minimum d'une telle contribution établi par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie. ";

13) à l'article 158 :

a) la partie 1 est complétée par les mots « et contributions pour grosses réparations » ;

b) la partie 2 doit être énoncée comme suit :

"2. Les dépenses pour les réparations majeures des biens communs dans un immeuble à appartements sont financées par le fonds de réparations majeures et d'autres sources non interdites par la loi. " ;

c) la partie 3 est complétée par les mots ", y compris l'obligation non remplie par l'ancien propriétaire de payer les contributions pour les gros travaux de réparation" ;

14) à l'article 159 :

a) dans la partie 6, la deuxième phrase est libellée comme suit : le montant du paiement pour l'utilisation des locaux d'habitation (loyer) pour les locataires en vertu d'un bail social vivant dans des locaux d'habitation situés dans des immeubles à appartements, le niveau d'amélioration, dont la conception et les paramètres techniques correspondent aux conditions moyennes de la commune, le montant du paiement utilisé pour calculer le paiement pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation pour les locataires spécifiés, les prix, les tarifs et les normes de consommation pour les services publics utilisés pour calculer les factures de services publics pour les locataires spécifiés. et les paiements pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation pour les locataires spécifiés, la contribution minimale pour les réparations majeures (lors du paiement conformément au présent Code des contributions pour les réparations majeures), les prix, les tarifs des ressources nécessaires à la fourniture des services publics et les normes pour la consommation de services publics, utilisé pour calculer les factures de services publics pour les locataires spécifiés. " ;

b) le titre 11 après les mots « le coût du logement et des services collectifs » est complété par les mots « , y compris le coût du logement et des services collectifs pour les propriétaires de locaux d'habitation qui, conformément au présent code, acquittent des cotisations pour réparations,";

15) compléter avec la section IX comme suit :

"Section IX. ORGANISATION DES GRANDES RÉPARATIONS

PROPRIÉTÉ COMMUNE DANS DES Immeubles à appartements

Chapitre 15. DISPOSITIONS GÉNÉRALES SUR LES RÉPARATIONS GLOBALES

PROPRIÉTÉ COMMUNE DANS LES Immeubles à appartements et ORDRE

SON FINANCEMENT

Article 166. Remise en état des biens communs d'un immeuble à appartements

1. La liste des services et (ou) travaux de remise en état des biens communs dans un immeuble à appartements, dont la fourniture et (ou) la mise en œuvre est financée par le fonds d'immobilisations, constitué sur la base de la contribution minimale pour la remise en état établie par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie , comprend :

1) réparation des systèmes d'ingénierie internes d'électricité, de chaleur, de gaz, d'approvisionnement en eau, de drainage ;

2) la réparation ou le remplacement de l'équipement d'ascenseur jugé impropre au fonctionnement, la réparation des cages d'ascenseur ;

3) réparation de la toiture, y compris la conversion d'une toiture non ventilée en toiture ventilée, aménagement des issues vers la toiture ;

4) réparation de sous-sols liés à des biens communs dans un immeuble à appartements;

5) isolation et réparation de la façade;

6) installation de compteurs collectifs (maison commune) pour la consommation des ressources nécessaires à la fourniture des services publics, et de nœuds de contrôle et de régulation de la consommation de ces ressources (énergie thermique, eau chaude et froide, électricité, gaz) ;

7) réparation des fondations d'un immeuble à appartements.

2. Par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, la liste des services et (ou) travaux de rénovation des biens communs dans un immeuble d'appartements, financée par le fonds de réparation des immobilisations, dont le montant est formé sur la base sur la contribution minimale pour la révision établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, peut être complétée par d'autres types de services et (ou) de travaux.

3. Dans le cas où les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements décident de constituer une contribution pour gros travaux d'un montant supérieur à la contribution minimale pour gros travaux, une partie du fonds de gros travaux constitué en raison de cet excédent, par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, peut être utilisé pour financer toutes prestations et (ou) la remise en état des biens communs d'un immeuble à appartements.

4. La liste des services et (ou) travaux de rénovation des biens communs dans un immeuble d'appartements, qui peuvent être financés par le soutien de l'État fourni par l'entité constitutive de la Fédération de Russie, est déterminée par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de La fédération Russe.

Article 167. Assurer la mise en œuvre dans les délais des grands travaux de refonte des biens communs des immeubles à appartements

Les autorités de l'État de l'entité constitutive de la Fédération de Russie adoptent des actes juridiques réglementaires visant à assurer la révision rapide des biens communs dans les immeubles à appartements situés sur le territoire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, et qui :

1) une contribution minimale est établie pour la remise en état des biens communs dans un immeuble à appartements ;

2) la procédure de surveillance de l'état technique des immeubles à appartements est établie;

3) un opérateur régional est créé, la question de la constitution de sa propriété est résolue, les documents constitutifs de l'opérateur régional sont approuvés, la procédure pour l'activité de l'opérateur régional est établie ;

4) la procédure et les conditions d'octroi de l'aide de l'État à la remise en état des biens communs des immeubles à appartements sont approuvées, y compris pour la constitution de garanties, cautions pour prêts ou emprunts, si les fonds correspondants à la mise en œuvre de cette aide sont prévus par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie sur le budget de l'entité constitutive de la Fédération de Russie ;

5) la procédure d'élaboration et d'approbation des programmes régionaux de réfection des biens communs dans les immeubles à appartements est établie, ainsi que les exigences de ces programmes;

6) la procédure est établie pour la fourniture par la personne au nom de laquelle un compte spécial est ouvert (ci-après dénommé le titulaire du compte spécial) et l'opérateur régional des informations à fournir conformément à la partie 7 de l'article 177 et l'article 183 du présent code, une liste des autres informations à fournir par les personnes spécifiées et la procédure à suivre pour fournir ces informations ;

7) la procédure est établie pour le paiement par le propriétaire du compte spécial et (ou) l'exploitant régional du fonds du fonds de réparation des immobilisations aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, ainsi que la procédure d'utilisation du fonds de réparation des immobilisations des fonds pour la démolition ou la reconstruction d'un immeuble à appartements dans les cas prévus par le présent code ;

Une procédure est établie pour surveiller les dépenses ciblées des fonds générés par les contributions pour les réparations majeures et assurer la sécurité de ces fonds.

Article 168. Programme régional de réparations majeures des biens communs dans les immeubles à appartements

1. Les organes exécutifs suprêmes du pouvoir d'État des entités constitutives de la Fédération de Russie approuvent des programmes régionaux de rénovation des biens communs dans les immeubles d'habitation afin de planifier et d'organiser la rénovation des biens communs dans les immeubles d'habitation, en planifiant l'octroi d'un soutien de l'État, des soutien à la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation aux dépens des budgets des entités constitutives de la Fédération de Russie, budgets locaux (ci-après - soutien de l'État, soutien municipal pour les réparations en capital).

2. Le programme régional de réfection des communs des immeubles à appartements (ci-après dénommé programme régional de réfection) est formé pour la durée nécessaire à la réfection des communs de tous les immeubles à appartements situés sur le territoire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, et comprend :

1) une liste de tous les immeubles à appartements situés sur le territoire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, à l'exception des immeubles à appartements reconnus dans l'arrêté établi par le gouvernement de la Fédération de Russie comme étant d'urgence et soumis à démolition ;

2) une liste des services et (ou) des réparations majeures des biens communs dans les immeubles à appartements ;

3) l'année prévue de la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements ;

4) d'autres informations à inclure dans le programme de refonte régional conformément à l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

3. La séquence de remise en état des biens communs dans les immeubles d'habitation est déterminée dans le programme de remise en état régional sur la base des critères établis par la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie et peut être différenciée selon les municipalités. En priorité, le programme régional de refonte devrait prévoir la refonte :

1) propriété commune dans des immeubles à appartements dans lesquels des réparations majeures étaient requises à la date de privatisation des premiers locaux d'habitation, à condition que ces réparations majeures n'aient pas été effectuées à la date d'approbation ou de mise à jour du programme régional de réparations majeures;

2) immeubles d'habitation dont la révision est requise dans la procédure d'établissement de la nécessité d'une révision des biens communs dans un immeuble d'habitation approuvé par le gouvernement de la Fédération de Russie.

4. Modifications au programme régional de réparations majeures qui prévoient le report de la période établie pour les réparations majeures des biens communs dans un immeuble à appartements à une période ultérieure, réduisant la liste des types de services et (ou) des travaux de réparations majeures prévus la propriété commune dans un immeuble d'appartements n'est pas autorisée, à l'exception des cas de prise de décision appropriée par les propriétaires des locaux de cet immeuble d'appartements.

5. Le programme régional de révision doit être mis à jour au moins une fois par an.

6. La procédure de préparation et d'approbation des programmes régionaux de réparation des immobilisations et les exigences de ces programmes sont établies par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie conformément au présent Code.

7. Afin de mettre en œuvre le programme de refonte régional, spécifier le calendrier de refonte des biens communs dans les immeubles à appartements, clarifier les types de services prévus et (ou) travailler sur la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements, déterminer les types et le montant de l'état soutien, soutien municipal pour la refonte des autorités de l'État de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, les autorités locales sont tenues d'approuver des plans à court terme (jusqu'à trois ans) pour la mise en œuvre du programme régional de réparation des immobilisations de la manière prescrite par le règlement juridique acte de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

Article 169. Contributions pour les grosses réparations des biens communs d'un immeuble à appartements

1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont tenus de payer des cotisations mensuelles pour la remise en état des biens communs d'un immeuble à appartements, à l'exception des cas prévus à la partie 2 du présent article, à la partie 8 de l'article 170 et à la partie 4 de l'article 181 du présent code, pour le montant établi conformément à la partie 8.1 de l'article 156 du présent code, ou, si la décision pertinente est prise par l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, pour un montant supérieur.

2. Les contributions pour les grosses réparations ne seront pas payées par les propriétaires des locaux d'un immeuble d'habitation reconnu comme étant d'urgence par le gouvernement de la Fédération de Russie et sujet à démolition, ainsi que dans le cas où un organe exécutif de l'État le pouvoir ou une collectivité locale prend des décisions sur la saisie d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la commune, sur lequel est situé cet immeuble d'habitation, et sur la saisie de chaque local d'habitation dans cet immeuble d'habitation, à l'exception des locaux d'habitation appartenant à la propriété de la Fédération de Russie, une entité constitutive de la Fédération de Russie ou une formation municipale. Les propriétaires d'un local dans un immeuble collectif sont exonérés de l'obligation de payer les contributions pour grosses réparations à compter du mois suivant celui au cours duquel la décision de retrait d'un tel terrain a été prise.

3. L'obligation de payer des contributions pour les réparations majeures émane des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements après quatre mois civils, à moins qu'une période antérieure ne soit fixée par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, à compter du mois suivant le mois dans lequel le programme d'immobilisations régional approuvé a été officiellement publié. rénovation, qui comprend cet immeuble d'appartements.

4. Les revenus provenant du transfert pour l'utilisation des biens communs dans un immeuble à appartements, les fonds d'une société de propriétaires-occupants, y compris les revenus des activités économiques d'une société de propriétaires-occupants, peuvent être dirigés par la décision des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements , par décision des membres de la société de propriétaires, adoptée conformément au présent code, la charte d'une société de propriétaires, pour la constitution d'un fonds de réparation afin de remplir l'obligation des propriétaires de locaux dans un appartement bâtiment pour payer les contributions pour les réparations en capital.

Article 170. Fonds de gros travaux et modalités de constitution de ce fonds

1. Contributions pour les réparations en capital payées par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, intérêts payés par les propriétaires de ces locaux en raison de leur mauvaise exécution de l'obligation de payer des contributions pour les réparations en capital, intérêts courus pour l'utilisation de fonds dans un compte spécial sous forme d'un fonds d'immobilisations de réparation.

2. L'importance du fonds de réparations est calculée comme la somme des recettes au fonds visé à la partie 1 du présent article, diminuée des sommes transférées aux frais du fonds de réparations en paiement du coût des services rendus et ( ou) travaux effectués sur des réparations majeures de biens communs dans un immeuble à appartements et avances pour les services et (ou) travaux spécifiés.

3. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements ont le droit de choisir l'une des méthodes suivantes pour constituer un fonds de réparation des immobilisations :

1) transfert des contributions pour la révision sur un compte spécial afin de former un fonds pour la révision sous la forme de fonds dans un compte spécial (ci-après - la formation d'un fonds pour la révision sur un compte spécial);

2) transfert des contributions pour les réparations en capital sur le compte d'un opérateur régional afin de constituer un fonds de réparation en capital sous la forme d'obligations des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements vis-à-vis d'un opérateur régional (ci-après - la formation d'un capital fonds de réparation sur le compte d'un opérateur régional).

4. Si les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements ont choisi de le constituer sur un compte spécial comme méthode de constitution d'un fonds de réparation des immobilisations, la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements devrait déterminer :

1) le montant de la contribution mensuelle pour les grosses réparations, qui ne doit pas être inférieur au montant minimum de la contribution pour les grosses réparations établi par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie ;

2) - 3) ne sont plus valables. - Loi fédérale du 29 juin 2015 N 176-FZ ;

4) le titulaire du compte spécial ;

5) un établissement de crédit dans lequel un compte spécial sera ouvert. Si un opérateur régional est désigné comme propriétaire d'un compte spécial, l'établissement de crédit choisi par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doit exercer des activités d'ouverture et de tenue de comptes spéciaux sur le territoire de l'entité constitutive correspondante de la Fédération de Russie. Dans le cas où les propriétaires de locaux d'un immeuble collectif n'ont pas choisi un organisme de crédit dans lequel un compte spécial sera ouvert, ou cet organisme de crédit ne remplit pas les conditions prévues au présent alinéa et au 2° de l'article 176 du présent code, la question du choix d'un organisme de crédit dans lequel un compte spécial sera un compte spécial est ouvert, il est considéré comme transféré à la discrétion de l'opérateur régional.

5. La décision de déterminer la méthode de constitution du fonds de réparation des immobilisations doit être prise et mise en œuvre par les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements dans le délai fixé par l'autorité publique de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, mais pas plus de deux mois après la publication officielle de l'entité constitutive de la Fédération de Russie a approuvé dans la loi l'ordonnance du programme régional de réparation des immobilisations, qui comprend un immeuble d'appartements, par rapport auquel la question du choix d'une méthode de constitution de son fonds de réparation des immobilisations est en cours décidé. Afin de mettre en œuvre la décision de constitution d'un fonds de réparation sur un compte spécial ouvert au nom d'un opérateur régional, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doivent transmettre une copie du procès-verbal de l'assemblée générale de ces propriétaires à l'adresse de l'opérateur régional qui a rendu cette décision.

6. Au plus tard un mois avant la fin du délai fixé par le cinquième titre du présent article, le gouvernement local convoque une assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements pour décider du choix d'un mode de constitution d'un capital de réparation. fonds, si une telle décision n'a pas été prise plus tôt.

7. Dans le cas où les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, dans le délai établi par la partie 5 du présent article, n'ont pas choisi le mode de constitution du fonds de réparation ou le mode qu'ils ont choisi n'a pas été mis en œuvre dans le délai prévue au 5° du présent article, et dans les cas prévus par le 7° de l'article 189 du présent code, la collectivité locale décide la constitution d'un fonds de réparation d'une telle habitation pour le compte d'un opérateur régional.

8. La loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie peut établir le montant minimum des fonds de réparation des immobilisations en ce qui concerne les immeubles à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels ces fonds forment des comptes spéciaux. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements ont le droit d'établir la taille du fonds de réparations majeures par rapport à leur maison à un montant supérieur à la taille minimale établie du fonds de réparations majeures. Lorsqu'ils ont atteint le montant minimum du fonds de réparations majeures, les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements ont le droit, lors d'une assemblée générale de ces propriétaires, de décider de suspendre l'obligation de payer les contributions pour les réparations majeures, à l'exception des propriétaires qui sont en arriérés dans le paiement de ces contributions.

Article 171. Particularités du paiement des cotisations pour les réparations en capital

1. En cas de constitution d'un fonds de gros travaux pour le compte d'un opérateur régional, les propriétaires de locaux d'un immeuble collectif versent des cotisations pour gros travaux de réparation sur la base des documents de paiement remis par l'opérateur régional, dans les délais établi pour le paiement du logement et des services publics, sauf disposition contraire de la loi sujet de la Fédération de Russie.

2. En cas de constitution d'un fonds de gros travaux sur un compte spécial ouvert au nom de la personne mentionnée au 3° de l'article 175 du présent code, les cotisations pour gros travaux sont versées sur ce compte spécial dans les délais établi pour le paiement du logement et des services publics.

Article 172. Contrôle de la constitution du fonds de réparation du capital

1. Le propriétaire du compte spécial, dans les cinq jours ouvrables à compter du moment de l'ouverture du compte spécial, est tenu de soumettre à l'organisme public de contrôle du logement un avis sur la méthode de constitution du fonds de réparation des immobilisations choisi par les propriétaires du locaux de l'immeuble correspondant, en joignant une copie du procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de cet immeuble sur les décisions de réception prévues aux 3° et 4° de l'article 170 du présent code, une attestation bancaire à l'ouverture d'un compte spécial, sauf disposition contraire de la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie.

2. L'opérateur régional est tenu de se soumettre à l'organe de surveillance du logement de l'État de la manière et dans les délais fixés par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, conformément à la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie , des informations sur les immeubles à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels se forment les fonds de réparation en capital sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, ainsi que sur la réception des contributions pour les réparations majeures des propriétaires des locaux dans ces immeubles à appartements.

3. Le titulaire du compte spécial est tenu de soumettre à l'autorité nationale de surveillance du logement, de la manière et dans les délais fixés par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, des informations sur la réception des contributions pour les réparations majeures de les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, sur le montant du solde du compte spécial.

4. L'autorité nationale de tutelle du logement tient le registre des notifications visées au premier titre du présent article, le registre des comptes spéciaux, informe la collectivité territoriale et l'opérateur régional des immeubles collectifs, les propriétaires des locaux dans lesquels n'ont pas choisi le méthode de formation des fonds de réparation d'immobilisations et (ou) ne l'a pas mise en œuvre ...

5. L'organe de surveillance du logement de l'État soumet les informations spécifiées dans les parties 1 à 4 du présent article à l'organe exécutif fédéral qui exerce les fonctions d'élaboration et de mise en œuvre de la politique de l'État et de la réglementation juridique dans le domaine du développement socio-économique des entités constitutives. de la Fédération de Russie et des municipalités, de la construction, de l'architecture, de l'urbanisme (à l'exception de la comptabilité technique de l'État et de l'inventaire technique des objets de construction) et des services de logement et communaux, de la manière établie par cet organe fédéral.

Article 173. Modification du mode de constitution du fonds de réparation du capital

1. La méthode de constitution du fonds pour les réparations majeures peut être modifiée à tout moment sur la base de la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.

2. Dans le cas où un prêt ou un prêt est accordé et non rendu pour la remise en état des biens communs dans un immeuble à appartements, ou s'il y a une dette à rembourser aux frais du fonds de remise en état pour services rendus et (ou) travaux effectués lors de la remise en état des biens communs d'un immeuble à appartements, un changement de mode de constitution d'un fonds de réparation en rapport avec cet immeuble à appartements est autorisé sous réserve du remboursement intégral de cette dette.

3. Dans le cas où la constitution du fonds de réparation est effectuée pour le compte d'un opérateur régional, afin de modifier le mode de constitution du fonds de réparation, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doivent prendre une décision en conformément à la partie 4 de l'article 170 du présent code.

4. La décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements de modifier le mode de constitution d'un fonds de réparation dans les cinq jours ouvrables suivant la prise d'une telle décision est adressée au propriétaire d'un compte spécial sur lequel les cotisations pour les réparations de biens communs dans un tel immeuble à appartements sont transférées, ou à un opérateur régional, au compte duquel ces contributions sont transférées.

5. La décision de mettre fin à la constitution d'un fonds de réparation sur le compte d'un opérateur régional et à la constitution d'un fonds de réparation sur un compte spécial entre en vigueur deux ans après la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux en un immeuble d'appartements est envoyé à l'opérateur régional conformément à la partie 4 du présent article, si une période plus courte n'est pas établie par la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, mais pas avant la survenance de la condition spécifiée dans la partie 2 de Cet article. Dans les cinq jours suivant l'entrée en vigueur de ladite décision, l'opérateur régional vire les fonds du fonds de gros travaux sur un compte spécial.

6. La décision de mettre fin à la constitution d'un fonds de réparation sur un compte spécial et à la constitution d'un fonds de réparation sur le compte d'un opérateur régional entre en vigueur un mois après l'envoi de la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux. dans un immeuble à appartements au propriétaire du compte spécial conformément à la partie 4 du présent article, mais pas avant le début de la condition spécifiée dans la partie 2 du présent article. Dans les cinq jours qui suivent l'entrée en vigueur de ladite décision, le titulaire du compte spécial transfère les fonds du fonds de gros travaux sur le compte de l'opérateur régional.

Article 174. Utilisation des ressources du fonds de réparation des immobilisations

1. Les fonds du fonds de réparation d'immobilisations peuvent être utilisés pour payer des services et (ou) des travaux de réparation d'immobilisations de biens communs dans un immeuble à appartements, développer la documentation du projet (si la préparation de la documentation du projet est nécessaire conformément à la législation sur urbanisme), paiement des services de construction contrôle, remboursement des crédits, prêts reçus et utilisés pour payer les services spécifiés, les travaux, ainsi que pour le paiement des intérêts pour l'utilisation de ces crédits, prêts, paiement des dépenses pour obtenir des garanties et des garanties pour ces crédits, prêts. Dans le même temps, aux frais du fonds de réparation du capital dans la limite du montant formé sur la base de la contribution minimale pour les réparations du capital établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, seuls les travaux prévus par la partie 1 de l'article 166 du présent Code et les travaux prévus par la loi de l'entité constitutive peuvent être financés. De la Fédération de Russie, le remboursement des crédits, des prêts reçus et utilisés pour payer ces travaux, et le paiement des intérêts pour l'utilisation de ces derniers crédits, prêts.

2. Dans le cas où un immeuble d'appartements est reconnu comme urgence et soumis à démolition ou à reconstruction, les fonds du fonds d'immobilisations sont utilisés aux fins de démolir ou de reconstruire cet immeuble d'appartements conformément aux parties 10 et 11 de l'article 32 de présent Code par décision des propriétaires des locaux de cet immeuble d'habitation, et en cas de saisie pour les besoins de l'Etat ou de la commune du terrain sur lequel est situé cet immeuble d'habitation, et, en conséquence, la saisie de chaque local d'habitation dans cet immeuble immeuble d'appartements, à l'exception des locaux d'habitation appartenant à la Fédération de Russie, à une entité constitutive de la Fédération de Russie ou à une municipalité, les fonds de réparation en capital sont répartis entre les propriétaires des locaux de cet immeuble d'appartements au prorata de la taille de l'immeuble les cotisations versées par eux pour les grosses réparations et les cotisations pour les grosses réparations payées par les anciens propriétaires des locaux respectifs.

Chapitre 16. FORMATION D'UN FONDS DE REPARATION DU CAPITAL

SUR UN COMPTE SPÉCIAL

Article 175. Compte spécial

1. Un compte spécial est ouvert dans une banque conformément au Code civil de la Fédération de Russie et aux caractéristiques établies par ce Code. Les fonds déposés sur un compte spécial sont utilisés aux fins précisées à l'article 174 du présent code.

2. Le titulaire d'un compte spécial peut être :

1) une association de propriétaires gérant un immeuble d'habitation et créée par les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation ou plusieurs immeubles d'habitation, dont le nombre d'appartements n'est pas supérieur à trente au total, si ces maisons sont situées sur des terrains qui, conformément à ceux contenus dans l'état, les documents du cadastre immobilier ont une frontière commune et à l'intérieur de laquelle se trouvent des réseaux d'ingénierie et d'assistance technique, d'autres éléments d'infrastructure destinés à être utilisés en commun par les propriétaires des locaux de ces maisons ;

2) une coopérative d'habitation ou autre coopérative de consommation spécialisée qui gère un immeuble à appartements.

3. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont le droit de décider du choix d'un opérateur régional comme titulaire d'un compte spécial.

4. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation n'ont le droit de constituer un fonds de réparation des immobilisations que sur un seul compte spécial. Un compte spécial peut accumuler des fonds du fonds pour les réparations en capital des propriétaires de locaux dans un seul immeuble d'appartements.

5. La convention de compte spécial est à durée indéterminée.

6. Les fonds d'un compte spécial ne peuvent être saisis sur les obligations du propriétaire de ce compte, à l'exception des obligations découlant de contrats conclus sur la base des décisions de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements spécifié à la clause 1.2 de la partie 2 de l'article 44 du présent Code, ainsi que les contrats de prestation de services et (ou) l'exécution de travaux de grosses réparations des biens communs de cet immeuble à appartements, conclus sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements pour effectuer de grosses réparations ou sur une autre base légale.

Article 176. Caractéristiques de l'ouverture et de la fermeture d'un compte spécial

1. Un compte spécial est ouvert au nom de la personne mentionnée aux 2° et 3° de l'article 175 du présent code, sur présentation de la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble collectif, dressée par procès-verbal, adopté conformément au paragraphe 1.1 de la partie 2 de l'article 44 du présent Code, et d'autres documents, prévus par la réglementation bancaire.

2. Un compte spécial peut être ouvert auprès des établissements de crédit russes, dont le montant des fonds propres (capital) est d'au moins vingt milliards de roubles. La Banque centrale de la Fédération de Russie publie trimestriellement des informations sur les établissements de crédit qui satisfont aux exigences établies par cette partie sur son site officiel sur Internet.

3. La convention de compte spécial peut être résiliée à la demande du propriétaire du compte spécial s'il est décidé dans le procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements de modifier le mode de constitution d'un fonds de réparation du capital. , pour remplacer le propriétaire d'un compte spécial ou d'un établissement de crédit, à condition qu'il n'y ait pas de dettes en souffrance reçues dans cet établissement de crédit un prêt pour la remise en état des biens communs d'un immeuble à appartements.

4. Le solde des fonds à la clôture du compte spécial est transféré à la demande du titulaire du compte spécial :

1) au compte de l'exploitant régional en cas de changement de mode de constitution du fonds de gros travaux ;

2) à un autre compte spécial en cas de remplacement du titulaire d'un compte spécial ou d'un établissement de crédit sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de l'immeuble correspondant.

5. Le propriétaire du compte spécial est tenu de présenter à la banque une demande de résiliation de la convention de compte spécial et de transfert du solde des fonds dans les dix jours suivant la réception de la décision pertinente de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements. Dans le cas où le titulaire du compte spécial ne résilie pas la convention de compte spécial ou ne présente pas de demande de transfert du solde des fonds du compte spécial sur le compte de l'opérateur régional ou sur un autre compte spécial conformément à la décision du l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, dans le délai fixé par la présente partie, tout propriétaire de locaux d'un immeuble à appartements, et dans le cas prévu au paragraphe 1 de la partie 4 du présent article, l'exploitant régional a également le droit droit de saisir le tribunal avec une demande de collecte de fonds dans le compte spécial de cet immeuble à appartements, avec leur transfert vers un autre compte spécial ou sur le compte d'un opérateur régional.

Article 177. Exécution des opérations avec un compte spécial

1. Les opérations suivantes peuvent être effectuées sur un compte spécial :

1) la radiation des fonds associés aux règlements pour services rendus et (ou) travaux effectués pour la remise en état des biens communs dans un immeuble à appartements et règlements pour d'autres services et (ou) travaux spécifiés dans la partie 1 de l'article 174 du présent code ;

2) annulation de fonds pour rembourser des prêts, prêts reçus pour payer des services et (ou) travaux visés à la partie 1 de l'article 174 du présent code, paiement d'intérêts pour l'utilisation de ces prêts, prêts, paiement des frais d'obtention de garanties et cautions pour ces prêts, prêts;

3) en cas de modification du compte spécial, le transfert des fonds de ce compte spécial vers un autre compte spécial et le crédit sur ce compte spécial de fonds débités d'un autre compte spécial, sur décision des propriétaires des locaux dans un immeuble;

4) en cas de changement de mode de constitution d'un fonds de gros travaux, transférer les fonds au compte d'un opérateur régional et créditer les fonds reçus de l'opérateur régional, selon la décision des propriétaires des locaux d'un immeuble à logements;

5) le crédit des contributions pour les réparations majeures, l'accumulation d'intérêts pour la mauvaise exécution de l'obligation de payer ces contributions ;

6) l'accumulation d'intérêts pour l'utilisation des fonds et la radiation des commissions conformément aux termes de la convention de compte spécial ;

7) virement de fonds sur ce compte spécial, dans les cas prévus par le 2° de l'article 174 du présent code ;

Autres opérations de radiation et de crédit de fonds liées à la constitution et à l'utilisation de fonds de réparation d'immobilisations conformément au présent Code.

2. Les opérations sur un compte spécial non prévues par la partie 1 du présent article ne sont pas autorisées.

3. La banque, conformément à la procédure établie par le présent article, le règlement bancaire et la convention de compte spécial, est tenue de s'assurer que les opérations effectuées sur le compte spécial sont conformes aux exigences du présent code.

4. Les opérations de transfert de fonds à partir d'un compte spécial peuvent être effectuées par la banque sur instruction du propriétaire du compte spécial aux personnes fournissant des services et (ou) effectuant des travaux de remise en état des biens communs dans un immeuble à appartements , sous réserve des documents suivants :

1) le procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à logements, contenant la décision d'une telle assemblée sur la prestation de services et (ou) sur l'exécution des travaux de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à logements ;

2) un accord sur la prestation de services et (ou) sur l'exécution de travaux de remise en état des biens communs dans un immeuble à appartements ;

3) un acte d'acceptation des services rendus et (ou) des travaux exécutés dans le cadre du contrat spécifié à l'article 2 de la présente partie. Un tel certificat de réception n'est pas fourni en cas d'opération de paiement d'une avance pour la prestation de services et (ou) l'exécution de travaux d'un montant n'excédant pas trente pour cent du coût de ces services et (ou) travaux sous le contrat spécifié au paragraphe 2 de la présente partie.

5. Les opérations de radiation des fonds d'un compte spécial pour le remboursement des prêts, les emprunts et pour le paiement des intérêts sur les prêts, les prêts reçus pour la remise en état des biens communs d'un immeuble à appartements peuvent être effectués par la banque sur ordre du titulaire du compte spécial sur la base de :

1) le procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements contenant la décision d'une telle assemblée de conclure un contrat de prêt, un contrat de prêt avec la banque, le prêteur, respectivement, indiquant ces banques, prêteurs, le montant et l'objet du prêt, prêt;

2) contrat de crédit, contrat de prêt.

6. La banque refuse d'exécuter l'ordre du titulaire du compte spécial sur l'exécution de l'opération correspondante, à l'appui de laquelle les pièces visées aux 4 et 5 du présent article n'ont pas été produites.

7. La banque dans laquelle le compte spécial est ouvert et le propriétaire du compte spécial fournissent, à la demande de tout propriétaire des locaux de l'immeuble à appartements, des informations sur le montant des paiements crédités sur le compte des propriétaires de tous les locaux dans l'immeuble, sur le solde des fonds du compte spécial, sur toutes les opérations sur ce compte spécial.

Chapitre 17. FORMATION DE FONDS DE REPARATION DU CAPITAL

OPÉRATEUR RÉGIONAL. ACTIVITÉS DU RÉGIONAL

OPÉRATEUR GÉNÉRAL DE FINANCEMENT DE RÉPARATION DE CAPITAL

PROPRIÉTÉ EN IMMEUBLE À APPARTEMENTS

Article 178. Statut juridique d'un opérateur régional

1. Un opérateur régional est une personne morale créée sous la forme organisationnelle et juridique d'une fondation.

2. Un opérateur régional est créé par une entité constitutive de la Fédération de Russie, et il peut créer plusieurs opérateurs régionaux, dont chacun opère sur une partie du territoire d'une telle entité constitutive de la Fédération de Russie.

3. Les activités de l'opérateur régional sont menées conformément aux lois fédérales et aux autres actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie, en tenant compte des spécificités établies par le présent code, des lois adoptées conformément à celui-ci et d'autres actes juridiques réglementaires de l'entité constitutive. entité de la Fédération de Russie.

4. Un opérateur régional n'a pas le droit de créer des succursales et d'ouvrir des bureaux de représentation, ainsi que de créer des organisations commerciales et non commerciales, de participer au capital social des sociétés économiques, propriété d'autres organisations commerciales et non commerciales.

5. Les pertes causées aux propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements du fait de l'inexécution ou de la mauvaise exécution par l'opérateur régional de ses obligations découlant des contrats conclus avec ces propriétaires conformément au présent Code et aux lois de l'entité constitutive de la Fédération de Russie adoptée conformément à elle sont soumis à une indemnisation dans le montant des contributions versées pour les réparations majeures conformément au droit civil.

6. L'entité constitutive de la Fédération de Russie assume une responsabilité subsidiaire en cas de non-respect ou de mauvaise exécution par l'opérateur régional des obligations envers les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements.

7. L'accompagnement méthodologique des activités des opérateurs régionaux (y compris l'élaboration de recommandations méthodologiques pour la création d'opérateurs régionaux et la mise à disposition de leurs activités, les formes recommandées de déclaration et la procédure de soumission) est assuré par l'organe exécutif fédéral responsable pour l'élaboration et la mise en œuvre de la politique de l'État et de la réglementation juridique dans le domaine du développement socio-économique des entités constitutives de la Fédération de Russie et des municipalités, de la construction, de l'architecture, de l'urbanisme (à l'exception de la comptabilité technique de l'État et de l'inventaire technique des objets de construction) et le logement et les services communaux.

Article 179. Propriété d'un opérateur régional

1. La propriété d'un opérateur régional est constituée aux frais :

1) apports du fondateur ;

2) les paiements par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, qui constituent des fonds de réparation en capital sur le compte de l'opérateur régional;

3) d'autres sources non interdites par la loi.

2. La propriété de l'opérateur régional est utilisée pour exercer ses fonctions de la manière prescrite par le présent code et d'autres actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie et adoptée conformément au présent code par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et d'autres actes juridiques réglementaires de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

3. Les fonds reçus par l'opérateur régional des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, qui constituent des fonds de réparations majeures au compte de l'opérateur régional, ne peuvent être utilisés que pour financer les coûts de réparations majeures des biens communs de ces immeubles à logements. L'utilisation de ces fonds à d'autres fins, y compris le paiement des dépenses administratives et professionnelles de l'opérateur régional, n'est pas autorisée.

4. Les fonds reçus par l'opérateur régional des propriétaires de locaux dans certains immeubles à appartements, qui forment des fonds de réparations majeures sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, peuvent être utilisés sur une base remboursable pour financer des réparations majeures de biens communs dans d'autres immeubles à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels forment également des fonds de révision sur le compte, comptes du même opérateur régional. Dans ce cas, la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie peut établir qu'une telle utilisation des fonds n'est autorisée que si lesdits immeubles d'habitation sont situés sur le territoire d'une commune particulière ou sur les territoires de plusieurs formations communales.

Article 180. Fonctions de l'opérateur régional

1. Les fonctions de l'opérateur régional sont :

1) cumul des cotisations pour les gros travaux payés par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, pour lesquels des fonds de gros travaux sont constitués pour le compte de l'exploitant régional;

2) ouvrir des comptes spéciaux à son nom et effectuer des opérations sur ces comptes si les propriétaires de locaux d'un immeuble collectif lors d'une assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble collectif ont choisi un opérateur régional comme titulaire d'un compte spécial. L'opérateur régional n'a pas le droit de refuser aux propriétaires de locaux d'un immeuble collectif d'ouvrir un tel compte à leur nom ;

3) exerçant les fonctions d'un client technique pour les grosses réparations de biens communs dans des immeubles à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels forment des fonds de grosses réparations pour le compte de l'opérateur régional ;

4) en finançant les frais d'immobilisations des biens communs dans les immeubles à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels forment des fonds d'immobilisations sur le compte, comptes de l'exploitant régional, au sein des fonds de ces fonds d'immobilisations, avec l'attrait, si nécessaire, des fonds reçus d'autres sources, y compris du budget de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et (ou) du budget local ;

5) interaction avec les autorités de l'État de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et les organes d'autonomie locale afin d'assurer la révision rapide des biens communs dans les immeubles d'habitation, les propriétaires des locaux dans lesquels forment des fonds de réparation d'immobilisations sur le compte de la région opérateur;

6) les autres fonctions prévues par le présent Code, la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et les documents constitutifs de l'opérateur régional.

2. La procédure permettant à un opérateur régional d'exercer ses fonctions, y compris la procédure de financement de la rénovation des biens communs dans les immeubles à appartements, est établie par la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie.

Article 181. Constitution d'un fonds de réparation pour le compte d'un opérateur régional

1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements qui ont pris une décision sur la constitution d'un fonds de réparation pour le compte d'un opérateur régional, ainsi que les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements qui n'ont pas décidé du mode de formation un fonds de gros travaux, dans le cas prévu au 7° de l'article 170 du présent code, sont tenus de conclure une convention avec un opérateur régional sur la constitution d'un fonds de gros travaux et sur l'organisation des gros travaux de réparation selon les modalités prévues à l'article 445 du Code civil de la Fédération de Russie. Dans ce cas, les propriétaires des locaux de cet immeuble à appartements, qui disposent de plus de cinquante pour cent des voix du nombre total de voix des propriétaires des locaux de cet immeuble à appartements, agissent comme une partie à la convention à conclure.

2. En vertu d'un accord sur la constitution d'un fonds de réparation et sur l'organisation des réparations, le propriétaire des locaux d'un immeuble à appartements sur une base mensuelle, dans les délais fixés conformément à l'article 171 du présent code, et en s'engage intégralement à verser sur le compte de l'opérateur régional des contributions pour grosses réparations, et l'opérateur régional s'engage à assurer la remise en état des communs de cet immeuble dans les délais fixés par le programme régional de rénovation, le financement de cette remise en état et, dans le cas prévus par le présent code, virer des fonds à hauteur du fonds de révision sur un compte spécial ou verser aux propriétaires des locaux de l'immeuble à appartements des fonds correspondant aux parts de ces propriétaires dans le fonds de réparation.

3. Dans les cas prévus au 7° de l'article 170 du présent code, l'opérateur régional, dans les dix jours qui suivent la décision de la collectivité territoriale de constituer un fonds de réfection d'un immeuble d'habitation au profit d'un opérateur régional, doit adresser aux propriétaires des locaux de cet immeuble et (ou) aux personnes gérant cet immeuble, un projet d'accord sur la constitution d'un fonds de gros entretien et sur l'organisation des gros travaux des communs de cet immeuble .

4. Dans le cas où, avant le début de la date limite de remise en état des communs d'un immeuble d'appartements établi par le programme de réfection régional, une révision séparée des biens communs de cet immeuble, prévue par le programme de réfection régional, a été effectuée, le paiement de ces travaux a été effectué sans utiliser les fonds budgétaires et les fonds de l'opérateur régional et, en même temps, dans l'ordre d'établir le besoin de réparations majeures de biens communs dans un immeuble à appartements, l'exécution répétée de ces travaux dans le délai établi par le programme régional de réfection des immobilisations n'est pas requis, des fonds d'un montant égal au coût de ces travaux, mais n'excédant pas le montant du coût marginal de ces travaux, déterminé conformément à la partie 4 de l'article 190 du présent Code, sont compensés de la manière prescrite par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, pour l'accomplissement pour la période future des obligations de payer des cotisations pour réparations majeures par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, qui constituent des fonds de réparations majeures sur le compte de l'opérateur régional.

Article 182. Obligations de l'opérateur régional d'organiser la remise en état des biens communs des immeubles collectifs

1. L'opérateur régional pourvoit à la remise en état des biens communs d'un immeuble collectif, les propriétaires des locaux dans lesquels se constituent un fonds de remise en état au compte de l'exploitant régional, pour le montant et dans les délais prévus par le programme de rénovation, et le financement de la rénovation des biens communs dans un immeuble d'appartements, y compris en cas de fonds insuffisants du fonds de réparation, au détriment des fonds reçus des paiements par les propriétaires de locaux dans d'autres immeubles à appartements qui constituent des fonds de réparation d'immobilisations sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, au détriment des subventions reçues du budget de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et (ou ) du budget local.

2. L'exploitant régional, afin d'assurer l'exécution des travaux de réfection des communs d'un immeuble à logements, doit :

1) dans les délais prévus à la partie 3 de l'article 189 du présent code, préparer et envoyer aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements des propositions sur le calendrier du début des gros travaux, la liste requise et sur le volume des services et (ou) les travaux, leur coût, sur la procédure et les sources de financement pour la réparation d'immobilisations de biens communs dans un immeuble à appartements et d'autres propositions liées à une telle refonte majeure ;

2) assurer la préparation d'une mission pour la prestation de services et (ou) l'exécution des travaux de révision et, le cas échéant, la préparation de la documentation du projet pour la révision, approuver la documentation du projet, être responsable de sa qualité et de son respect des les exigences des règlements techniques, normes et autres documents réglementaires ;

3) impliquer des entrepreneurs pour la fourniture de services et (ou) l'exécution de travaux de réparations majeures, conclure des accords appropriés avec eux en son propre nom ;

4) contrôler la qualité et le calendrier de la fourniture des services et (ou) l'exécution des travaux par les entrepreneurs et la conformité de ces services et (ou) travaux avec les exigences de la documentation du projet ;

5) procéder à la réception des travaux exécutés;

6) supporter d'autres obligations prévues par l'accord sur la constitution d'un fonds de réparations majeures et sur l'organisation des réparations majeures.

3. Pour effectuer des travaux nécessitant un certificat d'admission au travail délivré par un organisme d'autoréglementation qui affecte la sécurité des installations de construction d'immobilisations, l'opérateur régional est obligé d'impliquer un entrepreneur individuel ou une personne morale avec un certificat d'admission approprié à un tel travail pour effectuer un tel travail.

4. La loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie peut prévoir des cas dans lesquels les fonctions d'un client technique pour les réparations majeures de biens communs dans des immeubles à appartements, les propriétaires de locaux dans lesquels forment des fonds de réparations majeures pour le compte d'un opérateur, peut être effectuée par les collectivités locales et (ou) les institutions budgétaires municipales sur la base d'un accord approprié conclu avec un opérateur régional.

5. La procédure d'intervention d'un opérateur régional, y compris dans les cas prévus à la partie 3 du présent article, par les collectivités territoriales, les établissements budgétaires communaux des contractants pour la prestation de services et (ou) l'exécution de travaux sur le la révision des biens communs dans un immeuble d'appartements est établie par l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

6. L'exploitant régional est responsable envers les propriétaires de locaux d'un immeuble d'habitation qui constituent un fonds de réparations au compte de l'exploitant régional de l'inexécution ou de la mauvaise exécution des obligations découlant de l'entente sur la constitution d'un fonds de réparations et sur la l'organisation des grosses réparations, ainsi que pour les conséquences du non-respect ou de la mauvaise exécution des obligations d'effectuer des grosses réparations par des entreprises engagées par un opérateur régional.

7. Le remboursement à l'opérateur régional des fonds dépensés pour les réparations majeures des biens communs d'un immeuble à appartements d'un montant supérieur à la taille du fonds de réparations majeures est effectué au détriment des contributions ultérieures pour les réparations majeures des propriétaires des locaux dans ce immeuble.

Article 183. Comptabilisation du fonds de réparation du capital par un opérateur régional

1. L'opérateur régional conserve une trace des fonds reçus sur le compte de l'opérateur régional sous forme de contributions pour la remise en état des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, qui constituent des fonds de réparation en capital sur le compte, les comptes de l'opérateur régional (ci-après dénommé le système de comptabilité des fonds de réparation des immobilisations). Ces registres sont conservés séparément pour les fonds de chaque propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements. Ces enregistrements peuvent être conservés sous forme électronique.

2. Le système de comptabilisation des fonds de réparation des immobilisations comprend notamment des informations sur :

1) le montant des contributions accumulées et payées pour les réparations majeures par chaque propriétaire des locaux d'un immeuble à appartements, les arriérés de paiement, ainsi que le montant des intérêts payés;

2) le montant des fonds alloués par l'opérateur régional pour la remise en état des communs d'un immeuble collectif, y compris le montant du paiement échelonné prévu pour les prestations et (ou) travaux de remise en état des communs d'un immeuble collectif ;

3) le montant de la dette pour les services fournis et (ou) les travaux effectués pour la remise en état des biens communs dans un immeuble à appartements.

3. L'exploitant régional, sur demande, fournit les informations prévues à la partie 2 du présent article aux propriétaires de locaux d'un immeuble à logements ainsi qu'à la personne responsable de la gestion de cet immeuble à logements (société de copropriété, coopérative d'habitation ou autre coopérative de consommation spécialisée, organisme de gestion), et la gestion directe d'un immeuble d'habitation par les propriétaires des locaux de cet immeuble d'habitation à la personne visée au 3° de l'article 164 du présent code.

Article 184. Remboursement des ressources du fonds de réparation du capital

Dans le cas où un immeuble d'appartements est reconnu comme urgence et soumis à démolition ou reconstruction, l'exploitant régional est obligé d'envoyer des fonds du fonds d'immobilisations aux fins de démolition ou de reconstruction de cet immeuble d'appartements conformément aux parties 10 et 11 de L'article 32 de ce code sur la base de la décision des propriétaires des locaux de cet immeuble d'habitation sur sa démolition ou sa reconstruction de la manière prescrite par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. En cas de saisie pour les besoins de l'État ou de la municipalité d'un terrain sur lequel se trouve un immeuble d'appartements et, par conséquent, saisie de chaque local d'habitation dans cet immeuble d'appartements, à l'exception des locaux d'habitation appartenant à la Fédération de Russie , une entité constitutive de la Fédération de Russie ou une formation municipale, l'opérateur régional dans la procédure établie par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie est tenu de payer aux propriétaires des locaux de cet immeuble les fonds du fonds de réparation des immobilisations au prorata du montant des contributions versées par eux pour les grosses réparations et du montant desdites contributions versées par les anciens propriétaires des locaux correspondants dans cet immeuble. Dans ce cas, les propriétaires des locaux d'un immeuble collectif conservent le droit de percevoir le prix de rachat des locaux d'habitation saisis et les autres droits prévus à l'article 32 du présent code.

Article 185. Exigences fondamentales pour la stabilité financière d'un opérateur régional

1. Les exigences visant à garantir la stabilité financière des activités d'un opérateur régional sont établies par le présent article et la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie.

2. Le montant des fonds que l'exploitant régional a le droit de consacrer annuellement au financement du programme régional de réparations majeures (le montant des fonds fournis aux dépens des fonds de réparations majeures constitués par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, la propriété commune en qui fait l'objet de grosses réparations dans la période future) est déterminé comme la part du volume des contributions pour grosses réparations perçues par l'exploitant régional au titre de l'année précédente. Dans ce cas, la taille de la part spécifiée est établie par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

3. Des exigences supplémentaires visant à garantir la stabilité financière des activités d'un opérateur régional peuvent être établies par la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie.

Article 186. Contrôle des activités d'un opérateur régional

1. Le contrôle de la conformité des activités de l'opérateur régional avec les exigences établies est effectué par l'organe exécutif autorisé de l'entité constitutive de la Fédération de Russie de la manière établie par l'organe exécutif suprême du pouvoir d'État de l'entité constitutive. de la Fédération de Russie.

2. L'organe exécutif fédéral exerçant les fonctions de contrôle et de surveillance dans le domaine financier et budgétaire, de la manière établie par le Gouvernement de la Fédération de Russie :

1) surveille l'utilisation par l'opérateur régional des fonds reçus à titre d'aide de l'État, de l'aide municipale pour les réparations majeures, ainsi que des fonds reçus des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements qui constituent des fonds de réparation majeure pour le compte de l'opérateur régional ;

2) envoie à l'opérateur régional des soumissions et (ou) des instructions pour éliminer les violations identifiées des exigences de la législation de la Fédération de Russie.

3. Les organes de contrôle financier de l'État des entités constitutives de la Fédération de Russie et les organes de contrôle financier municipal des municipalités, la Chambre des comptes de la Fédération de Russie, les organes de contrôle et comptables et financiers des entités constitutives de la Fédération de Russie et les municipalités exercent contrôle de l'utilisation des fonds des budgets respectifs par l'opérateur régional de la manière prescrite par la législation budgétaire de la Fédération de Russie.

Article 187. Déclaration et audit d'un opérateur régional

2. Une décision d'effectuer un audit, l'approbation d'un contrat avec un organisme d'audit (auditeur) est effectuée conformément à la procédure établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, ainsi que les documents constitutifs de l'opérateur régional. Le paiement des services de l'organisme d'audit (auditeur) est effectué aux frais de l'opérateur régional, à l'exception des fonds reçus sous forme de paiements des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, qui constituent des fonds de réparation d'immobilisations sur le compte de l'opérateur régional.

3. L'opérateur régional, au plus tard cinq jours à compter de la date de présentation du rapport d'audit par l'organisme d'audit (auditeur), est tenu d'envoyer une copie du rapport d'audit à l'organe exécutif fédéral chargé de l'élaboration et de la mise en œuvre de politique de l'État et réglementation juridique dans le domaine du développement socio-économique des entités constitutives de la Fédération de Russie et des municipalités, de la construction, de l'architecture, de l'urbanisme (à l'exception de la comptabilité technique de l'État et de l'inventaire technique des objets de construction d'équipement) et du logement et des services communaux, et une autorité de contrôle.

4. Le rapport annuel de l'opérateur régional et le rapport du commissaire aux comptes sont publiés sur le site Web du réseau d'information et de télécommunications « Internet », en tenant compte des exigences de la législation de la Fédération de Russie sur les secrets d'État, les secrets commerciaux de la manière et dans les délais fixés par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

DANS IMMEUBLE

Article 189. Décision d'effectuer de grosses réparations de biens communs dans un immeuble à appartements

1. La remise en état des biens communs d'un immeuble à appartements est effectuée sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, à l'exception des cas prévus au titre 6 du présent article.

2. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements ont à tout moment le droit de prendre une décision sur la révision des biens communs dans un immeuble d'appartements sur proposition d'une personne qui gère un immeuble d'appartements ou fournit des services et (ou) travaille sur le entretien et réparation de biens communs dans un immeuble à appartements, exploitant régional ou à sa propre initiative.

3. Au moins six mois (à moins qu'un autre délai ne soit fixé par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie) avant le début de l'année au cours de laquelle les réparations majeures de la propriété commune d'un immeuble à appartements doivent être effectuées conformément avec le programme régional de réfection des immobilisations, le responsable d'immeuble à logements ou la prestation de services et (ou) l'exécution de travaux d'entretien et de réparation de biens communs dans un immeuble à logements, ou un exploitant régional (si les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements d'un fonds d'immobilisations pour le compte d'un opérateur régional) soumet des propositions à ces propriétaires sur la date de début des immobilisations, la liste nécessaire et sur le volume des services et (ou) travaux, leur coût, sur la procédure et sur les sources de financement pour les réparations majeures de la propriété commune dans un immeuble d'appartements et d'autres propositions liées à ces réparations majeures.

4. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements au plus tard trois mois à compter de la date de réception des propositions spécifiées dans la partie 3 du présent article (à moins qu'une période plus longue ne soit fixée par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie ) sont tenus d'examiner ces propositions et de prendre une décision en assemblée générale conformément à la partie 5 du présent article.

5. Par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble d'habitation portant sur la remise en état des communs de cet immeuble d'habitation, sont déterminés ou agréés :

1) une liste des travaux de révision ;

2) estimation des dépenses pour les réparations majeures;

3) le moment de la révision ;

4) sources de financement pour les réparations en capital.

6. Dans le cas où, dans le délai prévu à la partie 4 du présent article, les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, qui constituent un fonds de gros travaux pour le compte d'un opérateur régional, n'ont pas décidé d'effectuer des gros travaux de réparation des communs de cet immeuble collectif, la collectivité prend la décision de procéder à une telle refonte conformément au programme régional de refonte et aux propositions de l'opérateur régional.

7. Dans le cas où la révision des biens communs dans un immeuble à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels forment un fonds de révision sur un compte spécial, n'a pas été effectuée dans le délai prévu par le programme de révision régional, et à en même temps, conformément à la procédure d'établissement de la nécessité d'une refonte de la propriété générale d'un immeuble d'appartements, l'exécution de tout type de travaux prévus pour cet immeuble d'appartements par le programme régional de réparation des immobilisations, le gouvernement local décide de la formation de un fonds de gros travaux sur le compte de l'opérateur régional et transmet une telle décision au titulaire du compte spécial. Le titulaire du compte spécial est tenu de virer les fonds du compte spécial sur le compte de l'opérateur régional dans un délai d'un mois à compter de la date de réception d'une telle décision du gouvernement local. La décision de rénover les communs de cet immeuble est prise conformément aux parties 3 à 6 du présent article. Dans le cas où le propriétaire du compte spécial n'aurait pas viré les fonds du compte spécial au compte de l'opérateur régional dans le délai fixé par la présente partie, l'opérateur régional, tout propriétaire des locaux d'un immeuble à logements, local organisme gouvernemental a le droit de saisir le tribunal d'une demande de collecte de fonds, situés sur un compte spécial, avec leur transfert sur le compte d'un opérateur régional.

Article 190. Financement des frais de réparations majeures des biens communs dans un immeuble à appartements

1. L'opérateur régional assure le financement de la remise en état des biens communs d'un immeuble collectif, les propriétaires des locaux dans lesquels se constituent un fonds de remise en état sur le compte de l'opérateur régional.

2. La base de transfert de fonds par l'opérateur régional dans le cadre d'une convention de prestation de services et (ou) l'exécution de travaux de remise en état des biens communs dans un immeuble à appartements est le certificat de réception des travaux exécutés (sauf pour le cas précisé dans la partie 3 du présent article). Un tel acte de réception doit être convenu avec la collectivité locale, ainsi qu'avec une personne habilitée à agir pour le compte des propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements (dans le cas où une refonte majeure des biens communs d'un immeuble à appartements est réalisée sur la base d'une décision des propriétaires des locaux de cet immeuble).

3. Un opérateur régional ne peut verser à titre d'avance pas plus de trente pour cent du coût du type correspondant de travaux de remise en état des biens communs dans un immeuble d'habitation, y compris les travaux d'élaboration de la documentation de conception ou certains types de travaux de remise en état des propriété commune dans un immeuble à appartements.

4. Le montant du coût marginal des services et (ou) travaux de remise en état des communs d'un immeuble collectif, qui peut être pris en charge par l'opérateur régional aux frais du fonds de remise en état, constitué sur la base de la cotisation minimale pour révision, est déterminé par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. L'excédent de ce coût marginal, ainsi que le paiement des services et (ou) travaux non spécifiés dans la partie 1 de l'article 166 du présent code et l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, adopté conformément à la partie 2 de L'article 166 du présent code, s'effectue aux frais des propriétaires de locaux d'un immeuble collectif, versée sous la forme d'une contribution pour grosses réparations supérieure à la cotisation minimale pour grosses réparations.

Article 191. Mesures d'aide de l'État, aide municipale aux réparations majeures

1. Le financement de la rénovation des biens communs dans les immeubles d'habitation peut être effectué à l'aide de mesures de soutien financier accordées aux associations de propriétaires, aux coopératives de logement, de logement et de construction ou à d'autres coopératives de consommateurs spécialisées créées conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, les organisations de gestion, régionales aux opérateurs aux frais du budget fédéral, les fonds du budget de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, le budget local de la manière et aux conditions prévues, respectivement, par les lois fédérales, les lois constitutives entités de la Fédération de Russie, actes juridiques municipaux.

2. Les mesures de soutien de l'État, le soutien municipal aux réparations majeures dans le cadre de la mise en œuvre de programmes régionaux de réparations majeures sont fournis quelle que soit la méthode utilisée par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements pour constituer un fonds de réparations majeures. "

Alinéa 61 du paragraphe 2 de l'article 26.3 Loi fédérale du 6 octobre 1999 N 184-FZ "sur les principes généraux d'organisation des organes législatifs (représentatifs) et exécutifs du pouvoir d'État des sujets de la Fédération de Russie" (Législation collective de la Fédération de Russie, 1999, N 42, art 5005 ; 2003, N 27, art. 2709 ; 2005, N° 1, art.17, 25 ; 2006, N° 1, article 10; N° 23, article 2380; N° 30, article 3287; N° 31 , article 3452 ; n° 44, article 4537 ; N 50, article 5279 ; 2007, N 1, article 21 ; N 13, article 1464 ; N 21, article 2455 ; N 30, article 3747, 3805, 3808 ; N 43, article 5084 ; N 46, article 5553 ; 2008, N 29, article 3418 ; N 30, article 3613, 3616; N 48, article 5516 ; N 52, article 6236 ; 2009, N 48, article 5711; N 51, article 6163; 2010, N 15, article 1736; N 31, article 4160; N 41, article 5190; N 46, article 5918; N 47, article 6030 , 6031 ; N 49, art. 6409 ; N° 52, art. 6984; 2011, N° 17, art. 2310; N° 27, art. 3881; N° 29, art. 4283; N° 30, art. 4572, 4590, 4594; N° 48, Art. 6727, 6732; N 49, Art. 7039, 7042; N 50, Art. 7359; 2012, N 10, Art. 1158, 1163; N 18, Art. 2126; N 31, article 4326 ; Rossiyskaya Gazeta, 7 décembre 2012) ajouter les mots ", réglementation des relations dans le domaine de la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements."

1) alinéa 30 du paragraphe 3 de l'article 149 ajouter les mots ", la mise en œuvre de travaux (prestations) pour exercer les fonctions d'un client technique pour la remise en état de biens communs dans des immeubles à appartements, effectués (fournis) par des organisations à but non lucratif spécialisées qui exercent des activités visant à assurer la remise en état de la propriété commune dans les immeubles à appartements, et créé conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, ainsi qu'aux autorités locales et (ou) aux institutions budgétaires municipales dans les cas prévus par le Code du logement de la Fédération de Russie " ;

2) La clause 3 de l'article 162 est libellée comme suit :

"3. L'assiette fiscale ne comprend pas :

1) les fonds reçus par les organismes de gestion, les associations de propriétaires, la construction de logements, le logement ou d'autres coopératives de consommateurs spécialisées, créés afin de répondre aux besoins des citoyens en matière de logement et sont responsables de l'entretien des systèmes d'ingénierie internes, avec l'utilisation de quels services publics sont fournis, pour la formation d'une réserve pour effectuer les réparations courantes et majeures des biens communs dans les immeubles à appartements, y compris la formation de fonds pour les réparations en capital des biens communs dans les immeubles à appartements ;

2) les fonds reçus par des organisations à but non lucratif spécialisées qui mènent des activités visant à assurer la révision des biens communs dans les immeubles à appartements, et créés conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, pour la formation de fonds pour la révision des biens communs dans Tours d'appartements. ";

3) dans alinéa 14 du paragraphe 1 de l'article 251:

a) ajouter un nouveau paragraphe six comme suit :

« Sous la forme de fonds budgétaires alloués au financement par capitaux propres des réparations en capital des biens communs dans les immeubles d'habitation conformément au Code du logement de la Fédération de Russie aux associations de propriétaires, aux coopératives de logement, de logement et de construction ou à d'autres coopératives de consommateurs spécialisées créées et gérant l'appartement bâtiments conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, les organisations de gestion, ainsi que dans la gestion directe des immeubles d'habitation par les propriétaires de locaux dans ces bâtiments - les organisations de gestion qui fournissent des services et (ou) effectuent des travaux d'entretien et de réparation de propriété commune dans ces maisons ; " ;

b) les paragraphes six à vingt seront considérés, respectivement, comme les paragraphes septième à vingt et unième ;

v) paragraphe vingt et un considérer le paragraphe vingt-deux et après les mots « organismes gestionnaires » ajouter les mots « », ainsi qu'aux comptes des organismes sans but lucratif spécialisés qui exercent des activités visant à assurer la remise en état des biens communs dans les immeubles à appartements, et sont créés en conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, ".

Conformément à la loi 271-FZ, adoptée en décembre 2012, une nouvelle colonne est apparue dans les reçus des services publics - « Paiements pour réparations majeures ». Malgré de nombreuses indignations, cette règle est néanmoins entrée en vigueur, et sur des bases tout à fait légales.

Le fait est que le Code du logement de la Russie rend les propriétaires eux-mêmes responsables de l'entretien des logements appartenant aux citoyens. En achetant un appartement dans un immeuble collectif, vous devenez à la fois copropriétaire de l'immeuble lui-même, des sous-sols, greniers, toitures et autres éléments qui s'y trouvent, il vous suffit donc de veiller à leur état technique idéal.

Une autre chose est que tous les propriétaires d'appartements ne peuvent pas se permettre de payer une colonne supplémentaire de paiements pour un appartement commun. Pour certains, cela n'est pas autorisé à faire une pension trop petite, et pour d'autres - des capacités physiques limitées. Par conséquent, ces dernières années, des modifications ont été constamment apportées à la loi 271-FZ, sur la base desquelles des prestations sont versées à diverses catégories de citoyens. C'est à leur sujet qui sera abordé dans notre article.

Octroi des avantages pour la révision en 2019

Le 1er janvier 2016, la loi 399-FZ est entrée en vigueur, qui définit toutes les catégories de bénéficiaires, indique qui est totalement exonéré du paiement des fonds pour les grosses réparations et qui ne paiera que la moitié du montant requis. Désormais, selon la législation, les personnes suivantes ont pleinement le droit de bénéficier de l'aide sociale de l'État :

• les propriétaires d'appartements qui ont atteint l'âge de 80 ans et vivent soit seuls, soit dans une famille composée exclusivement de retraités au chômage, ont le droit de ne pas payer du tout pour un nouveau service. Le propriétaire de la maison, dans laquelle vivent également des parents tout à fait valides, ne sera pas exonéré du transfert des contributions pour la remise en état du bâtiment;
• Les propriétaires célibataires et les chômeurs âgés de 70 ans peuvent compter sur un remboursement de 50 % sur les frais de réparation des immobilisations. Il en va de même pour les propriétaires d'appartements vivant dans une famille entièrement composée de chômeurs à l'âge de la retraite.

De plus, la remise de 50 pour cent, qui sera restituée sous forme de compensation en espèces mensuelle, peut être comptée sur :

• les personnes handicapées, ainsi que les familles avec enfants handicapés;
• familles nombreuses;
• les personnes ayant reçu la médaille "Pour la défense de Moscou" (l'avantage est valable exclusivement dans la région métropolitaine).

Qui d'autre peut être exonéré des paiements de révision

La législation prévoit également une exonération totale des paiements pour les réparations des services publics dans les cas suivants :

• la maison n'est pas incluse dans le programme régional correspondant;
• le site sur lequel est situé l'immeuble est retiré au profit des agences gouvernementales ;
• le bâtiment est en mauvais état et est sujet à la démolition dans un avenir très proche.

De plus, les propriétaires d'appartements qui, lors d'une assemblée générale des locataires, décident de le faire eux-mêmes, peuvent éviter le transfert des frais de révision. Cependant, cette approche ne peut pas être qualifiée d'exemption de paiement, car les propriétaires devront toujours transférer une certaine partie des fonds sur un compte bancaire spécialement ouvert.

La procédure pour obtenir des prestations

Pour payer la remise en état d'un logement à des tarifs préférentiels (ou plutôt, pour percevoir une indemnisation, dont nous parlerons en détail un peu plus loin), il vous suffit de suivre quelques étapes simples :

• nous attendons d'abord le premier reçu pour la révision ;
• puis nous effectuons le paiement dessus (tous 100 pour cent);
• l'étape suivante consiste à s'assurer qu'il n'y a pas de dettes pour d'autres services publics ;
• Enfin, nous collectons un ensemble complet de documents et les transférons au service de protection sociale de la population avec la déclaration correspondante.

Pour être indemnisé après avoir payé la prochaine tranche de grosses réparations, il vous faut un minimum de documents : une carte d'identité, une attestation attestant que vous ne devez rien à personne pour un appartement collectif et des papiers certifiant votre droit aux prestations. Si vous avez déjà tout cela, vous pouvez vous adresser au service de la protection sociale et à partir du mois prochain, vous attendre à recevoir un EBC du montant requis pour une catégorie spécifique de bénéficiaires.

Un reçu avec une application recto-verso caractéristique arrive invariablement aux locataires des immeubles à appartements chaque mois. Qu'est-ce qu'un frais pour une révision majeure, est-ce légal et est-il toujours nécessaire de le payer ?

Justificatif légal des récépissés de révision

Le paiement des cotisations pour la révision est prévu par la législation en vigueur et les articles 154 et 169 du Code du logement de la Fédération de Russie. Par conséquent, la distribution mensuelle des reçus est tout à fait légale. C'est une autre question de qui ces reçus proviennent et de quelle taille.

Dans la plupart des cas, un opérateur régional (fonds) est créé, qui est responsable du calcul opportun et compétent de la contribution, moins souvent une telle unité est créée par les propriétaires de logements et de locaux non résidentiels d'un immeuble d'appartements.

Les nuances réglementées par la législation sur le logement:

1. Caractère obligatoire des paiements.
2. Le droit d'établir le montant de la contribution pour les entités constitutives de la Fédération de Russie.
3. La procédure de formation du montant de la contribution est la superficie totale du bien immobilier multipliée par le tarif établi.
4. L'obligation de payer pour la remise en état non seulement aux propriétaires d'appartements, mais également aux propriétaires d'immeubles commerciaux, généralement situés au rez-de-chaussée et dans les sous-sols des immeubles à appartements.
5. Réception des fonds sur le compte de la maison elle-même ou sur un compte auprès d'un opérateur régional.
6. Le but visé des paiements est la révision de la propriété commune des propriétaires d'appartements et des locaux non résidentiels de la maison.

Comment est déterminé le montant de la contribution

Dans les immeubles à appartements d'une localité, le montant des recettes peut être complètement différent. Le tarif prend généralement en compte :

• L'âge de l'immeuble, son état et le pourcentage de détérioration. Pour les biens immobiliers mis en service il y a moins de cinq ans, les paiements ne sont pas éligibles, car le pourcentage d'amortissement est faible, et pour les logements d'après-guerre, le tarif est proportionnellement plus élevé ;
• Nombre d'étages de construction - les maisons à deux étages nécessitent moins d'efforts et de coûts que les immeubles de grande hauteur ;
• La présence ou l'absence d'ascenseurs et de cages d'ascenseur - les améliorations techniques nécessitent toujours une attention accrue en matière d'entretien et des coûts importants, respectivement, les contributions pour la révision seront également légèrement plus élevées.

Tarifs en vigueur

Les tarifs de base pour les révisions majeures en 2017 sont différents pour chaque région. Les montants minimaux que les résidents des immeubles à appartements paieront actuellement sont les suivants (le ratio est de roubles / mètre carré):

1. Jusqu'en juillet 2017, les frais de révision à Moscou sont de 15 roubles par mètre carré, à partir de juillet, ils seront de 17, dans la région de Moscou - 8,3.
2. Saint-Pétersbourg - de 3 à 4, selon les caractéristiques de la maison, la région de Léningrad - 5.5.
3. Région d'Astrakhan - de 3,6 pour les immeubles en bois à 8 pour les maisons en pierre avec ascenseur.
4. Ekaterinbourg - 9.
5. Région d'Irkoutsk - de 3,41 pour les maisons avec chauffage au poêle, jusqu'à 8,39 pour les immeubles de grande hauteur confortables de plus de 6 étages dans l'Extrême-Nord.
6. Région de Sakhaline - cette année - 10,8, à partir de l'année prochaine - 11,5.
7. Région de Tver - selon les caractéristiques - de 4,4 à 7,7.
8. Yakoutie - de 3,6 pour les maisons en bois, jusqu'à 8 pour les bâtiments en brique avec ascenseur.
9. Okrug autonome de Yamalo-Nenets - 10.5.
10. République de Crimée - 6.16.

La séquence de révision

Chaque année, les autorités des colonies approuvent le programme de refonte des bâtiments résidentiels, le document est accessible au public et tout le monde peut s'y familiariser. Facteurs affectant l'inclusion d'un bâtiment dans le programme de révision :

1. Année de construction du logement et degré de détérioration de la maison. Les maisons délabrées ne peuvent pas être réparées et peuvent être incluses dans le programme de réinstallation.
2. Durée de la réparation précédente.
3. Montant de la somme perçue pour la mise en œuvre des travaux de réparation. Si ces fonds ne suffisent pas, les locataires et les propriétaires de locaux peuvent transférer leurs propres fonds ou participer à un programme de subventions du budget de l'État.

Les contributions sont versées spécifiquement pour l'entretien des biens communs des résidents et ne prévoient pas les réparations courantes ou esthétiques des appartements eux-mêmes ou des locaux non résidentiels.

Les biens communs de la maison, pour la réparation desquels des fonds sont collectés, comprennent:

• Toit;
• Façade et revêtement extérieur ;
• Locaux en fondation, sous-sol ou demi-sous-sol (s'ils ne sont pas loués) ;
• Construction de canalisations et de communications ;
• Compteurs généraux pour la chaleur, la lumière et d'autres services.

Incitatifs à la contribution

Selon les modifications législatives apportées, le paiement des grosses réparations par les propriétaires à partir de 2017 pourra être effectué à un tarif préférentiel. Aux catégories de bénéficiaires déjà existantes :

• Les personnes handicapées et les familles avec enfants handicapés ;
• Personnes participant à des tests d'origine humaine et à la liquidation de catastrophes d'origine humaine ;
• vétérans et participants de la Seconde Guerre mondiale ;
• Anciens combattants et personnes blessées pendant leur service pendant la période des hostilités ;

Deux nouvelles catégories sont ajoutées :

• Personnes ayant atteint l'âge de la retraite et ayant atteint l'âge de 70 ans ;
• Personnes ayant atteint l'âge de la retraite et ayant atteint l'âge de 80 ans.

En savoir plus sur les avantages dans la vidéo :

Lorsque vous ne pouvez pas payer les paiements de révision

Il existe d'autres conditions selon lesquelles les résidents de plusieurs immeubles à appartements ne peuvent pas payer ces reçus :

1. Si le pourcentage de dépréciation de la maison est élevé et que le logement est soumis à la démolition.
2. Si la maison ou la parcelle sur laquelle elle est située fait l'objet d'un retrait de la propriété privée à la propriété de l'Etat.
3. Résidents de maisons construites il y a moins de cinq ans, car leurs communications ne nécessitent pas de réparations majeures. En cas d'usure, le développeur de l'installation sera responsable des matériaux de mauvaise qualité.

Lorsqu'une question se pose - s'il est nécessaire de payer pour la révision si l'appartement n'est pas privatisé - la question sera tranchée en faveur du propriétaire de l'objet, puisqu'il habite dans un bien immobilier appartenant à l'État, respectivement, il porte tout les coûts des réparations majeures sur l'objet.

La personne gérant le MKD souhaite récupérer auprès du propriétaire des lieux les arriérés de paiement des cotisations pour la remise en état des biens communs du MKD

L'opérateur régional souhaite récupérer auprès du propriétaire des locaux les arriérés de paiement des cotisations pour la remise en état des communs du MKD

La personne qui gère le MKD veut obliger l'opérateur régional à virer des fonds sur un compte spécial dans le cadre du changement de mode de constitution du fonds de réfection du capital

L'opérateur régional veut obliger la personne qui gère le MKD (le titulaire du compte spécial) à transférer les fonds non dépensés sur le compte de l'opérateur régional

La personne qui gère le MKD veut invalider la décision de l'organisme habilité sur la constitution d'un fonds de réparation du capital sur le compte d'un opérateur régional en raison de la présence d'une dette sur cotisations pour révision sur un compte spécial

Voir toutes les situations liées à l'Art. 169 LCD RF

1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont tenus de payer des contributions mensuelles pour la remise en état des biens communs dans un immeuble à appartements, à l'exception des cas prévus par la partie 2 du présent article, la partie 8 de l'article 170 et la partie 5 de l'article 181 du présent code, pour le montant établi conformément à la partie 8.1 de l'article 156 du présent code, ou, si la décision pertinente est prise par l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, pour un montant plus élevé.

2. Les contributions pour les grosses réparations ne seront pas payées par les propriétaires des locaux d'un immeuble d'habitation reconnu comme étant d'urgence par le gouvernement de la Fédération de Russie et sujet à démolition, ainsi que dans le cas où un organe exécutif de l'État le pouvoir ou une collectivité locale prend des décisions sur la saisie d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la commune, sur lequel est situé cet immeuble d'habitation, et sur la saisie de chaque local d'habitation dans cet immeuble d'habitation, à l'exception des locaux d'habitation appartenant à la propriété de la Fédération de Russie, une entité constitutive de la Fédération de Russie ou une formation municipale. Les contributions pour les grosses réparations ne sont pas payées par les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements situé sur le territoire de la colonie de clôture. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont exonérés de l'obligation de payer les cotisations pour grosses réparations à compter du mois suivant celui au cours duquel a été prise la décision de retirer le terrain ou de constater la fermeture de l'établissement.

(voir texte dans l'édition précédente)

2.1. La loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie peut prévoir l'indemnisation des frais de paiement d'une contribution pour la révision, calculée sur la base du montant minimum d'une contribution pour la révision par mètre carré de la superficie totale de ​​un local d'habitation par mois, établi par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, et la taille de la norme réglementaire régionale. vivant seuls qui ont atteint l'âge de soixante-dix ans - pour un montant de cinquante pour cent, quatre-vingts ans - pour un montant de cent pour cent, ainsi que vivre dans une famille composée uniquement de citoyens non actifs vivant ensemble à l'âge de la retraite et ( ou) invalides inactifs des groupes I et (ou) II, propriétaires de locaux d'habitation ayant atteint l'âge de soixante-dix ans - à hauteur de cinquante pour cent, quatre-vingts ans - à raison de cent pour cent.

(voir texte dans l'édition précédente)

3. L'obligation de payer des contributions pour les réparations majeures émane des propriétaires de locaux dans un immeuble après l'expiration du délai fixé par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, qui est d'au moins trois et pas plus de huit mois à compter du mois suivant celui au cours duquel il a approuvé le programme régional de réfection des immobilisations, qui comprend cet immeuble d'habitation, à l'exception du cas prévu par la partie 5.1 de l'article 170 du présent code.

(voir texte dans l'édition précédente)

4. Les revenus de la cession à des fins d'utilisation des biens communs d'un immeuble à appartements, les fonds d'une société de personnes, une coopérative d'habitation, y compris les revenus des activités économiques d'une société de propriétaires, une coopérative d'habitation, peuvent être dirigés par décision du les propriétaires de locaux dans un immeuble à logements, par la décision des membres de la société de propriétaires de logements, la décision des membres de la coopérative d'habitation, adoptée conformément au présent code, la charte de la société de propriétaires de logements, la charte de la coopérative d'habitation, sur la constitution d'un fonds de réparations majeures en raison de l'accomplissement de l'obligation des propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements de payer des contributions pour les réparations majeures et (ou) pour la constitution d'un fonds de réparations majeures en excédent de celui formé sur la base de la contribution minimale établie pour les réparations majeures, qui peut être utilisé pour financer tous les services et (ou) travaux de réparations majeures des biens communs dans un immeuble à appartements.

(voir texte dans l'édition précédente)

Depuis janvier 2018, une nouvelle procédure est en vigueur pour le paiement des cotisations pour la remise en état des immeubles à appartements de la région de Moscou.

Le Fonds pour la rénovation de la propriété commune des immeubles à appartements (FKR) de la région de Moscou a mis fin aux relations contractuelles avec tous les agents de la région de Moscou. Désormais, l'autorité de calcul, de collecte et de traitement des cotisations a été transférée à un seul agent - MosOblEIRTS.

Selon l'art. 5 h.22 du Code du logement de la Fédération de Russie, l'obligation de payer des contributions pour la révision incombe aux propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements après 6 mois à compter de la date d'inclusion dans le programme régional de réparation des immobilisations. La contribution pour les grosses réparations est incluse dans le loyer du logement, a indiqué à RIAMO le service de communication d'entreprise MosOblEIRTS.

La contribution minimale pour les grosses réparations à compter du 1er janvier 2018 est fixée à 9,07 roubles par mois pour 1 mètre carré de la superficie totale des locaux, découle du décret du gouvernement de la région de Moscou du 03.10.2017.

2 Paiement via ENP

Si MosOblEIRTS a conclu une convention d'organisation des règlements pour l'habitat et les services communaux avec les sociétés de gestion desservant les maisons inscrites au programme régional de rénovation, le service « contribution pour la rénovation » est inclus dans le document de paiement unique mensuel avec charges de logement et services communaux.

Un document de paiement unique (UPC) est un document de paiement des services publics fournis aux citoyens, des services de réparation et d'entretien de locaux résidentiels et d'autres services (contributions) fournis aux citoyens dans le cadre de l'exploitation de locaux résidentiels et de biens communs dans des immeubles à appartements .

3 Reçu séparé

Si une convention d'organisation des implantations n'a pas été conclue entre la société de gestion desservant un immeuble et les MosOblEIRTs, un récépissé séparé avec la ligne « contribution pour remise en état » est adressé aux résidents tous les trois mois.

4 Modes de paiement

Étant donné que les frais pour les réparations majeures sont facturés mensuellement, les payeurs qui reçoivent des reçus tous les trois mois ont la possibilité de payer une prime pour les réparations majeures sur une base mensuelle.

Les propriétaires peuvent payer par leur numéro de compte personnel et les détails spécifiés dans le reçu.

Cela peut se faire de plusieurs manières :

Via les services de paiement de la Sberbank ;

Par la "Poste russe".

En outre, les propriétaires peuvent payer des contributions pour la révision directement sur le compte du Fonds pour la révision à raison d'une contribution mensuelle minimale pour un mètre de la superficie totale des locaux d'un montant de 9 roubles 07 kopecks.

Les détails du Fonds pour le paiement de la contribution sont publiés sur le portail Internet officiel du Fonds www.fkr-mosreg.ru dans la section "Contacts", où vous pouvez également télécharger un reçu ou le générer automatiquement dans le "Compte personnel " après inscription sur le site.

Comme expliqué dans le service de communication d'entreprise de MosOblEIRTS, lors du paiement par le biais d'organismes bancaires ou de services en ligne, dans la rubrique "Objectif du paiement", vous devez préciser : le nom complet du payeur (propriétaire) et l'adresse du bien.

Lors du paiement par l'intermédiaire des services bancaires, un pourcentage peut être facturé pour l'opération.

5 Comment obtenir une indemnisation pour les bénéficiaires

Les frais de versement des cotisations au Fonds de réfection des immobilisations pour les catégories privilégiées de citoyens sont indemnisés par les autorités de protection sociale. Un échange d'informations a été établi entre MosOblEIRTS et les autorités de sécurité sociale. Les citoyens des catégories privilégiées qui ont payé des frais de révision reçoivent des indemnités et des prestations d'un montant fixé par la loi.

Pour bénéficier d'une indemnité de remise en état, les documents suivants doivent être déposés auprès des autorités territoriales de protection sociale :

1) passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie ;

2) attestation d'assurance (SNILS) ;

3) un document attestant la propriété des locaux d'habitation ;

4) certificat des membres de la famille enregistrés conjointement ; 5) un reçu de paiement de la cotisation de révision du mois précédent ;

6) candidature.

Les fonds sont crédités sur des comptes d'épargne, des livres, des comptes de règlement des propriétaires.

Les avantages et compensations, ainsi que leur montant, sont fixés par le gouvernement régional. En même temps, il ne dispense pas le propriétaire du paiement des redevances prévues par la loi au titre des avantages et des indemnités.