Федералният закон „Технически регламент за безопасността на сгради и конструкции“ от 30 декември 2009 г. N 384-FZ (последна редакция) в член 2 „Основни понятия“ определя жизнен цикълсгради или конструкции– това е периодът, през който се извършват инженерни проучвания, проектиране, строителство (вкл. консервация), експлоатация (вкл. текущ ремонт), реконструкция, основен ремонт, събаряне на сграда или постройка.

В същото време, ако разгледаме показателите за разходите на етапите от жизнения цикъл на сграда или структура, можем да видим, че основните средства се изразходват през периода на експлоатация на съоръжението.

• Дизайн ~ 6%
• Строителство ~15%
• Операция ~75%
• Рециклиране ~4%

Съгласно член 1 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация в последната му редакция от 31 декември 2017 г., понятията основен ремонт, реконструкция на проекти за капитално строителство, експлоатация на сгради, конструкции и озеленяване на територии се отнасят до градоустройствени дейности .

Съответно целият документооборот по време на строително-монтажните работи по време на експлоатацията на съоръжението е проект, разчетна документация, актове за приемане на извършената работа и др. трябва да отговарят на изискванията на Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги Руска федерация.

В предишната статия бяха разгледани въпроси, свързани с реконструкцията (реконструкция и преоборудване) на сгради и конструкции, техните характеристики и разлики. Дадени са и дефиниции на понятията капитален ремонт на обекти (линейни и нелинейни).

Във връзка с реформата на цените в строителството, Федерален закон № 369-FZ от 3 юли 2016 г. задължителна проверка на точността на определянето очаквани разходиосновен ремонтпроекти за капитално строителство, които се финансират със средства от бюджетната система.

Регулаторният документ при проверка на точността на прогнозната цена е Резолюцията Правителство на Руската федерация № 427„ПРАВИЛНИК ЗА ПРОВЕРКА НА ТОЧНОСТТА НА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА РАЗХОДИТЕ ЗА СТРОИТЕЛСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ, ОСНОВЕН РЕМОНТ НА ​​ОБЕКТИ НА КАПИТАЛНО СТРОИТЕЛСТВО, РАБОТА ЗА ОПАЗВАНЕ НА ОБЕКТИ НА КУЛТУРНОТО НАСЛЕДСТВО (ПАМЕТНИЦИ НА ИСТОРИЯТА И КУЛТУРАТА) НА НАРОДИТЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ, ФИНАНСИРАНЕТО НА КОЕТО СЕ ИЗВЪРШВА С ПРИВЛИЧАНЕТО НА СРЕДСТВА ОТ БЮДЖЕТИТЕ НА БЮДЖЕТНАТА СИСТЕМА НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ...” от 18.05 .2009 г., в който през 2017 г., също във връзка с реформата на ценообразуването в строителството, бяха направени съответните промени по отношение на проекти за капитален ремонт.

Точка 1 от тази разпоредба гласи:

„1 (1). Прогнозните разходи за основен ремонт на проекти за капитално строителство подлежат на проверка, ако такива основни ремонти включват:

а) подмяна и (или) възстановяване на всички видове строителни конструкции(с изключение на носещи строителни конструкции) или подмяна и (или) възстановяване на всички строителни конструкции (с изключение на носещи строителни конструкции) в комбинация с подмяната на отделни елементи на носещи строителни конструкции с подобни или други елементи, които подобряват изпълнението на такива конструкции и (или) възстановяването на тези елементи;

б) подмяна и (или) възстановяване на всички видове системи за инженерна поддръжка или всички видове мрежи за инженерна поддръжка;

в) промяна във всички параметри на линеен обект, която не води до промяна в класа, категорията и (или) първоначално установените показатели за функционирането на такъв обект и която не изисква промяна в границите на правото пътя и (или) зоната за сигурност на такъв обект.

1(2). Ако основният ремонт не включва работата, посочена в параграф 1, параграф 1 от настоящите правила, решението за представяне на организацията за проверка на прогнозните разходи на документи за проверка на прогнозните разходи за основен ремонт на проекти за капитално строителство се взема по инициатива :

ръководителят (упълномощен ръководител по предписания начин, заместник-ръководител или длъжностно лице, упълномощено от ръководителя за разпределяне на лимитите на бюджетните задължения) на главния разпоредител на средствата от федералния бюджет - по отношение на федералната собственост, главният разпоредител на бюджета средства на съставния субект на Руската федерация - по отношение на държавната собственост на субектите на Руската федерация, главният разпоредител на средствата от местния бюджет - по отношение на общинската собственост;

ръководителят на юридическо лице, създадено от Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация, общинско образувание, юридическо лице, дял на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация, общинско образувание в упълномощеното ( акционерен), чийто капитал е повече от 50 процента - по отношение на обектите на такова юридическо лице, основен ремонт, който се извършва без привличане на средства от бюджетите на бюджетната система на Руската федерация;

ръководителят на юридическо лице, което не е държавна или общинска институция, държавно или общинско единно предприятие - по отношение на обектите на такова юридическо лице, чийто основен ремонт се финансира със средства от бюджетите на бюджетната система на Руска федерация.

1(3). Прогнозната стойност на работите по запазване на обекти подлежи на проверка културно наследствов случай, че такава работа засяга структурните и други характеристики на надеждността и безопасността на обектите на културното наследство.“

Следва да се отбележи, че през 2017 г. текстът на клауза № 1 от Резолюция № 427 редактиран два пъти. В него са направени последните промени

Указ на правителството на Руската федерация от 13 декември 2017 г. N 1541 „За изменение на някои актове на правителството на Руската федерация“. Ето защо, когато разглеждате този документ (за да проверите точността на прогнозните разходи за основен ремонт), трябва внимателно да разгледате изданието и датата на измененията.

Параграф 2 от Указ № 427 гласи:

„2. Проверката на прогнозните разходи се извършва по отношение на проекти за капитално строителство, независимо от:

а) необходимостта от получаване на разрешение за строеж;

б) задължително обучение проектна документация;

в) задължителна държавна експертиза на проектната документация и резултатите от инженерните проучвания.“

Съгласно член 38 от GOST 18322-78, Поддръжка– ремонти, извършени за осигуряване или възстановяване на функционалността на продукт и състоящи се от подмяна и (или) възстановяване отделни части.

То трябва да се извършва с периодичност, която осигурява ефективната експлоатация на сградата или съоръжението от момента на завършване на строителството (основен ремонт) до момента на въвеждане в експлоатация за следващ основен ремонт (реконструкция). В този случай трябва да се вземат предвид природните и климатичните условия, Конструктивни решения, техническо състояние и режим на експлоатация на сградата или съоръжението.

Авариен ремонт- това е спешно възстановяване функционално предназначениеобект. Произвежда се извън плана при внезапни повреди поради неправилна експлоатация, претоварвания и други причини. Аварийните ремонти се класифицират като непланирани.

Разходите за спешни ремонти трябва да бъдат включени като част от разходите за Поддръжка.

"Бюджетно счетоводство", 2007, N 5

РЕМОНТ, МОДЕРНИЗАЦИЯ, РЕКОНСТРУКЦИЯ: ДА НАМЕРИМ РАЗЛИКАТА
…
Ремонт

Според служители на финансовия отдел техническите служби на институцията са длъжни да определят видовете ремонти (текущи, капиталови) и разликите между тях в рамките на системата за планова поддръжка (Писмо на Министерството на финансите на Русия от 14 януари 2004 г. N 16-00-14/10). Специалистите на институцията трябва да разработят подходящ вътрешен нормативен документ (наредба) и да посочат в него какво ще се счита за основен ремонт и какво ще бъде рутинно. Но във всеки случай документът трябва да бъде съставен така, че да отговаря на законовите разпоредби на системата Поддръжкаи ремонт на ДМА по отрасли. За федералните съдилища - това е Заповед на Съдебния отдел към Върховния съд на Руската федерация от 9 юни 2005 г. N 64; За автомобилния транспорт— Наредби на Министерството на автомобилния транспорт на RSFSR от 20 септември 1984 г.; за търговско и технологично оборудване - Заповед на Министерството на търговията на СССР от 3 октомври 1980 г. N 264; за промишлени сгради и съоръжения - Постановление на Държавния комитет по строителството на СССР от 29 декември 1973 г.

N 279. Също така ще бъде полезно да се запознаете с Резолюция на Държавния статистически комитет на Русия от 3 октомври 1996 г. N 123.
Въз основа на горните документи може да се заключи, че текущи ремонтивключват отстраняване на дребни неизправности, които се откриват по време на ежедневната работа на основното оборудване (например, чужда свирка може да бъде причина за смяна на колана в колата). В същото време обектът практически не излиза от експлоатация и техническите му характеристики не се променят. Освен това рутинните ремонти включват работа за систематична и навременна защита на операционната система от преждевременно износване чрез извършване на предпазни мерки.
Целта на основния ремонт е възстановяване на загубените първоначални технически характеристики на обекта, отстраняване на неизправностите и поддържане на дълготрайния актив в работно състояние. IN в такъв случайподмяна на износени или по-малко ефективни конструкции и части. Ако основните технически и икономически показатели останат непроменени, тогава говорим за основен ремонт (Резолюция на Федералната антимонополна служба на Западносибирския окръг от 27 февруари 2006 г. N F04-675/2006 (20077-A46-33), съвместно Писмо на Държавния комитет по планиране на СССР, Държавния комитет по строителство на СССР, Стройбанк на СССР, Централна администрация на СССР N NB-36-D/23-D/144/6-14 от 8 май 1984 г.).

Съгласно член 616, параграф 1 от Гражданския кодекс (Гражданския кодекс) наемодателят е длъжен да извърши за своя сметка основен ремонт на наетия имот, освен ако не е предвидено друго в закон, други правни актове или договор за наем.

По този начин, ако страните по договора не са посочили разпределението на отговорностите за поддържане на имота в изправност, тогава общо правило: лизингодателят се счита за отговорен за основния ремонт, а лизингополучателят за текущия ремонт. Освен това наемателят е длъжен да поддържа имота в добро състояние и да поема разходите по поддържането на имота.

Лицето, задължено да изпълни определен типремонт, поема разходите, свързани с изпълнението на това задължение. Не може да се говори за връщане или друга компенсация за изразходваните средства (клауза 2 на член 616 от Гражданския кодекс).

Основни и текущи ремонти: концепция

Видовете ремонти са определени в Методиката за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация, одобрена с решение на Държавния комитет по строителство на Русия от 5 март 2004 г. № 15/1 (методика).

В същото време Методиката само повърхностно определя видовете ремонти.

Основният ремонт на сгради и конструкции включва работа по възстановяване или подмяна на отделни части от сгради (конструкции) или цели конструкции, части и инженерно оборудване поради физическото им износване с по-трайни и икономични, които подобряват работата им.

За основен ремонт на външни инженерни комуникациии съоръженията за благоустрояване включват ремонт на водоснабдителни мрежи, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване и електроснабдяване, озеленяване на дворни площи, ремонт на алеи, алеи и тротоари и др.

Превантивните (текущи) ремонти се състоят от систематична и навременна работа, извършвана за предотвратяване на износването на конструкции, облицовки и инженерно оборудване, както и работа за отстраняване на незначителни повреди и неизправности.

Съгласно Резолюцията на Държавния комитет на Министерския съвет на СССР по въпросите на строителството от 29 декември 1973 г. № 279, основният ремонт е:

• подмяна на прегради с по-модерни конструкции;
• смяна на подовата настилка на нещо по-издръжливо и издръжливо;
• монтаж на нови прозорци и врати;
• частична или пълна подмяна на тръби вътре в сградата и др.

Собственикът плаща за цялата тази работа.

По правило въпросът за определяне на вида работа и класифицирането им като подходящ тип ремонт понякога създава трудности. В случая се назначава съдебно-строителна експертиза.

Текущи ремонти се извършват от наемателя

Съгласно строителните норми VSN58-88(r), текущите ремонти трябва да се извършват с честота, която осигурява ефективната работа на съоръжението от момента на завършване на строителството (основен ремонт) до момента на поставянето му за следващ основен ремонт (реконструкция). В този случай трябва да се вземат предвид природните и климатичните условия, проектните решения, техническото състояние и режимът на експлоатация на сградата или съоръжението.

Списъкът на основните работи за текущи ремонти на сгради и съоръжения съдържа списък на работите, които представляват текущи ремонти, представен в прикачения файл:

Освен това има списъци с произведения за такива обекти като:

• пълнежи за прозорци и врати, полупрозрачни конструкции;
• прегради;
• стълби, балкони, веранди, чадъри, навеси над входовете на входовете, балкони на горните етажи;
• подове;
• интериорна декорация;
• екстериорна декорация;
• вентилация;
• водоснабдяване и канализация, топла вода (вътрешни системи);
• електрически слаботокови устройства;
• външно озеленяване.

VSN58-88(r) също има раздел, който е посветен на работа за наематели, живеещи в апартаменти (наемодатели). За разлика от списъка с текущи работи, който е подобен на списъка с основни ремонти, списъкът с работи за работодателите не е толкова голям и включва следните работи:

• боядисване на тавани и стени на жилищни и сервизни помещения на апартаменти, лоджии, балконски рафтове;
• тапетиране на стени и тавани;
• боядисване на прозоречни крила и балконски панели, външни и вътрешни стени, боядисване на подове в ж.к. сервизни помещения, циклене на паркет;
• боядисване на радиатори, ТЕЦ, газопроводи, водопроводи и канализация;
• оцветяване външни стениот материал на наемодателя за живеещите в едноетажни къщи с един апартамент.
• смяна на прозорци, врати и уреди, поставяне на стъкла. Подмяна или монтаж на допълнителни кранове, смесители и друго оборудване, подмяна крилата на вратите, вградени гардероби и довършителни работи на помещения с цел подобряване на апартамента (извършва се от наемателя в съгласие с наемодателя (организация за поддръжка на жилища);
• ремонт или смяна на ел. инсталация от входа на апартамента, смяна на ел. уреди и др.
• работа за подобряване на довършването на апартаменти;
• ремонт на гипсови стени, тавани, прегради в отделни листове в жилищни апартаменти;
• работа по реконструкция и преустройство на жилищни помещения в съответствие с надлежно одобрени проекти, за да се повиши нивото на подобрение според поръчките на наемателите на помещения;
• подмяна и ремонт на подови настилки.

Основен ремонт се извършва от наемодателя

Основните ремонти трябва да включват отстраняване на неизправности на всички износени елементи, възстановяване или подмяна (с изключение на пълна подмяна на каменни и бетонни основи, носещи стении рамки), за да ги направи по-издръжливи и икономични, подобрявайки работата на ремонтираните сгради. В същото време може да се извърши икономически целесъобразна модернизация на сграда или съоръжение: подобряване на оформлението, увеличаване на количеството и качеството на услугите, оборудване с липсващи видове инженерно оборудване и подобряване на околното пространство.

Основните ремонти и реконструкции трябва да се извършват в съответствие с действащите правила за организация, производство и приемане на ремонт и строителни дейности, правила за защита на труда и пожарна безопасност.

Съгласно член 616, параграф 1 от Гражданския кодекс основният ремонт трябва да се извърши в срока, определен от договора, а ако не е определен от договора или е причинен от спешна необходимост, в разумен срок.

Нарушаването от лизингодателя на задължението за извършване на основен ремонт дава право на лизингополучателя да избере:

• извършване на основни ремонти, предвидени в договора или причинени от спешна необходимост, и възстановяване на разходите за ремонт от наемодателя или компенсиране с наема;
• поискайте съответно намаление на наема;
• иска прекратяване на договора и обезщетение за претърпените загуби.

Система планирана превантивна поддръжка (PPR)осигурява следните видове поддръжка и ремонти: техническа (ремонтна) поддръжка; Поддръжка; основен ремонт.

Поддръжка– това е набор от работи, необходими за поддържане на функционалността на оборудването между ремонтите. Поддръжката се извършва от дежурен (оператори, машинисти, оператори и др.) И обслужващ персонал (помощници, дежурни механици, електротехници, техници по КИП) в съответствие с инструкциите на работното място и действащите разпоредби в предприятията.

Обхватът на поддръжката включва:

1) оперативни грижи(избърсване, почистване, външна проверка, смазване, проверка на състоянието на охладителните системи на лагерите, наблюдение на състоянието на крепежните елементи, проверка на изправността на заземяването и др.).

Всички неизправности се записват в дневника на смените от оперативния персонал и се отстраняват възможно най-скоро.

2) дребни ремонти на оборудване(затягане на закрепвания и контакти, частична настройка, смяна на предпазители, установяване на общото състояние на изолацията). Персоналът по поддръжката трябва редовно да преглежда записите на оперативния персонал в дневника на смените и да предприема мерки за отстраняване на посочените неизправности.

Текущи ремонти (ТР)– това е ремонт, извършван по време на експлоатация, за да се гарантира работоспособността на оборудването и се състои в подмяна и възстановяване на отделни части на оборудването и тяхната настройка.

Основен ремонт- това е ремонт, извършен за възстановяване на работоспособността и пълно или почти пълно възстановяване на ресурса на оборудването с подмяна или възстановяване на някоя от неговите части, включително основните.

За основни и текущи ремонти на оборудване се съставят Декларации за дефекти (Формуляр 3) и Оценки на разходите (Формуляр 4).

Списъкът на дефектите се съставя, като се вземат предвид техническото състояние и стандартната гама от ремонтни работи и се подписва от механика на отдела.

При извършване на основен ремонт трябва да се извършват технически прегледи и изпитвания на оборудването под юрисдикцията на Rostechnadzor, в съответствие с изискванията на действащите правила и инструкции.

Отстраняването на непредвидени инциденти и повреди на оборудването се извършва по време на непланирани ремонти. Оборудването се поставя за извънпланови ремонти без предварително записване.

При провеждане непланирани ремонтиПодменят се (или се възстановяват) само онези елементи, които са причинили повредата или при които е установено прогресивно развитие на дефекта.

Основната задача на непланираните ремонти е възстановяване на функционалността на оборудването и бързо възобновяване на производството (процеса), ако е било прекъснато.

Извънплановите ремонти се извършват въз основа на заповед на ръководителя на структурно звено по препоръка на механик.

Ремонтът на оборудването може да се извърши, като се използват следните стратегии за ремонт:

- регулиран (I);

- смесени (II);

— по техническо състояние (III);

- според нуждите (IV).

Същност регулирани стратегии за ремонте, че ремонтите се извършват на интервали и в обема, установен в експлоатационната документация, независимо от техническото състояние компонентиоборудване в началото на ремонта.

Същност смесена стратегия за обновяванесе състои в това, че ремонтите се извършват с честотата, установена в техническата документация, а обхватът на възстановителните операции се формира въз основа на изискванията на оперативната документация, като се вземе предвид техническото състояние на основните части на оборудването.

Същността на стратегията ремонт по техническо състояниесе състои в това, че мониторингът на техническото състояние се извършва периодично и до степента, установена в техническата документация, като моментът на започване на ремонта и обемът на възстановяване се определят от техническото състояние на компонентите на оборудването.

Същността на стратегията ремонти според нуждитее, че ремонтът на оборудването се извършва само в случай на повреда или повреда на компонентите на оборудването.

Стратегия I се използва за осигуряване на ремонт на оборудване, чиято работа е свързана с повишена опасност за оперативния персонал, включително оборудване, контролирано от органите на Ростехнадзор.

Въз основа на стратегия II са осигурени ремонти на цялото друго основно и неосновно оборудване на предприятието.

По решение на ръководството на предприятието част от оборудването може да бъде прехвърлено за ремонт поради техническо състояние (стратегия III). Списъкът на такова оборудване се съставя от ръководителя на отдела, съгласува се с главния механик на предприятието и се одобрява от главния инженер.

Ремонтът на оборудването се извършва в съответствие с действащите на предприятието Правила за поддръжка на оборудването.

Модернизацията на оборудването може да се комбинира с основен ремонт. При надграждане на оборудването се решават следните задачи:

- увеличаване на мощността производствено оборудване;

— автоматизация на производствени процеси и технологични съоръжения;

— намаляване на разходите и опростяване на работата;

— повишаване на експлоатационната надеждност, намаляване на разходите за ремонт;

— подобряване на условията на труд и повишаване на безопасността на труда.

Най-обещаващият метод за ремонт на оборудване е агрегат (единица-възел), при които неизправните възли и компоненти се заменят с нови или ремонтирани с фабрично произведени части.

Методът единица винаги е за предпочитане както за текущи, така и за основни ремонти.

Една от разновидностите на метода на агрегатния възел е разпръснат основен ремонт, при който възстановяването на живота на оборудването се извършва на няколко етапа през целия ремонтен цикъл.

В този случай спирането за основен ремонт е изключено.

Методът за ремонт на единица, извършен по разпръснат начин, се прилага особено успешно при въвеждането на средства за техническа диагностика в предприятията.

За да се следи изпълнението на плана за превантивна поддръжка, има служба за технически надзор, която извършва проверки и тестове на оборудването, следи качеството на ремонтните работи, проверява правилната работа на оборудването и разследва причините за аварията.

Всяка сграда има нужда от реновиране с времето. Това се дължи на износването на конструкциите и материалите, използвани при изграждането и довършването му. Ремонтите се делят на основни и текущи. Във връзка с тези видове ремонти се прилагат различни правила.

Концепция за поддръжка

На основание част 6 от чл. 55.24 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация (наричан по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация), за да се гарантира безопасността на сградите и конструкциите по време на тяхната експлоатация, трябва, вкл. извършва се техен текущ ремонт.

От част 8 на този член следва, че текущите ремонти на сгради и съоръжения се извършват, за да се осигури тяхното правилно техническо състояние. Правилното техническо състояние означава поддържане на параметрите на стабилност, надеждност на сгради, конструкции, както и експлоатационна годност на строителни конструкции, системи за инженерна поддръжка, мрежи за инженерна поддръжка и техните елементи в съответствие с изискванията технически регламенти, проектна документация.

Съгласно клауза 3.4 от Правилника за извършване на планови превантивни ремонти на промишлени сгради и конструкции, одобрен с Указ на Държавния комитет по строителството на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 (наричан по-долу Правилник за ремонт на сгради), Текущият ремонт на промишлени сгради и конструкции включва работа по систематична и навременна защита на части от сгради и конструкции и инженерно оборудване от преждевременно износване чрез провеждане на превантивни мерки и отстраняване на незначителни повреди и неизправности.

Приблизителният списък на текущата работа (Приложение 3 към Правилника за обновяване на сгради), например, включва:

Фугиране с хоросан малки пукнатинив тухлени стени;

Възстановяване на защитния слой от армировка на стоманобетонни колони и панели;

Дребни ремонти на дървени покривни ферми (затягане на болтове) и др.

Ред за извършване на текущи ремонти

В съответствие с клауза 4.1 от Правилника за организацията и провеждането на реконструкция, ремонт и поддръжка на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения, одобрени. Със заповед на Държавния комитет за архитектура и архитектура от 23 ноември 1988 г. N 312 (наричан по-долу Правилник за ремонт и реконструкция на жилищни сгради), текущите ремонти трябва да се извършват с честота, която осигурява ефективната работа на сграда или съоръжение от момента на завършване на строителството (основен ремонт) до момента, в който е предвидено за следващ основен ремонт (реконструкция). В този случай трябва да се вземат предвид природните и климатичните условия, проектните решения, техническото състояние и режимът на експлоатация на сградата или съоръжението.

Съгласно клаузи 3.6, 3.7 от Правилника за ремонт на сгради, рутинните ремонти се извършват редовно през цялата година по график. Първо се отстраняват повреди от неочакван или авариен характер.

Въз основа на клауза 2.22 от Наредбите за ремонт на сгради, за записване на работата по поддръжката и текущия ремонт на съответната сграда или конструкция, трябва да се води технически дневник, в който се записват всички извършени работи по поддръжката и текущия ремонт, като се посочват вид работа и местоположение.

Техническият журнал за експлоатация на промишлени сгради и конструкции (Приложение 2 към Правилника за ремонт на сгради) е основният документ, характеризиращ състоянието на експлоатираните съоръжения.

Информацията, съдържаща се в техническия журнал, отразява техническото състояние на сградата (или конструкцията) за определен период от време, както и историята на нейната експлоатация. Освен това част от тази информация служи като изходна информация при изготвяне на протоколи за дефекти за ремонтни дейности.

Руското законодателство не предвижда изготвяне на проектна документация за текущи ремонти.

Концепция за основен ремонт

На основание клауза 14.2 от чл. 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, основен ремонт на проекти за капитално строителство е подмяна и (или) възстановяване на строителни конструкции на проекти за капитално строителство или елементи от такива конструкции, с изключение на носещи строителни конструкции, подмяна и ( или) възстановяване на системи за инженерна поддръжка и мрежи за инженерна поддръжка на съоръжения за капитално строителство или техни елементи, както и подмяна на отделни елементи на носещи строителни конструкции с подобни или други елементи, които подобряват работата на такива конструкции и (или) възстановяване на тези елементи.

Съгласно клауза 3.11 от Правилника за ремонт на сгради, основният ремонт на промишлени сгради и конструкции включва такава работа, по време на която износените конструкции и части от сгради и конструкции се заменят или заменят с по-трайни и икономични, които подобряват оперативните възможности на обектите, които се ремонтират, с изключение на пълна промяна или подмяна на основни конструкции, чийто експлоатационен живот в сгради и конструкции е най-дълъг (каменни и бетонни основи на сгради и конструкции, всички видове стени на сгради, всички видове стенни рамки, подземни мрежови тръби, подпори на мостове и др.).

Списъкът на основните ремонтни дейности е даден в Приложение 8 към Наредбите за обновяване на сгради (например ремонт, подмяна и подмяна на износени прегради с по-модерни конструкции на всички видове прегради; ремонт или подмяна на междуетажни тавани; реконструкция на покриви във връзка с подмяна на покривен материал и др.) .

Процедурата за извършване на основен ремонт

За извършване на основен ремонт ще е необходима проектна документация (част 2 на член 48 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Съгласно част 11 на чл. 48 от Гражданския кодекс на Руската федерация, подготовката на проектна документация се извършва въз основа на задание от разработчика или техническия клиент (при изготвяне на проектна документация въз основа на договор за изготвяне на проектна документация), резултати от инженерни проучвания, информация, посочена в градоустройствения план поземлен имот, или в случай на изготвяне на проектна документация за линеен обект въз основа на проект за устройство на територията и проект за проучване на територията (с изключение на случаите, в които изграждането или реконструкцията на линеен обект не изисква изготвяне на документация за устройство на територията ) в съответствие с изискванията на техническите разпоредби, технически условия, разрешение за отклонение от максималните параметри на разрешеното строителство, реконструкция на проекти за капитално строителство.

Съставът на проектната документация е предвиден в част 12 на този член. Включително включва:

Обяснителна бележка с изходни данни за архитектурно-строително проектиране, строителство, реконструкция, основен ремонт на проекти за капитално строителство, включително резултатите от инженерни проучвания, технически условия;

Схема на плановата организация на поземления имот, която е направена в съответствие с информацията, посочена в градоустройствения план на поземления имот;

Архитектурни решения;

Конструктивни и пространствено-планировъчни решения;

Информация за инженерно оборудване, инженерни поддържащи мрежи, списък на инженерните дейности, съдържанието на технологичните решения;

Проект за организиране на изграждането на обекти за капитално строителство;

Проект за организиране на работа по разрушаване на капитални строителни проекти, техните части (ако е необходимо да се разрушат капитални строителни проекти, техните части за изграждане, реконструкция на други капитални строителни проекти);

Списък на мерките за опазване на околната среда;

Списък на мерките за осигуряване на пожарна безопасност;

Разчети за строителство, реконструкция, основен ремонт на проекти за капитално строителство, работа за опазване на обекти на културното наследство, финансирани с участието на средства от бюджетите на бюджетната система на Руската федерация, фондове юридически лицасъздадени от Руската федерация, съставните образувания на Руската федерация, общините, юридическите лица, чийто дял в уставния (акционерния) капитал на Руската федерация, съставните образувания на Руската федерация, общините е повече от 50%;

Списък на мерките за осигуряване на достъп на хората с увреждания до здравеопазване, образование, култура, отдих, спорт и други социални, културни и обществени съоръжения, транспорт, търговия, обществено хранене, бизнес, административни, финансови, религиозни съоръжения, жилищни съоръжения ( в случай на изготвяне на проектна документация за изграждане, реконструкция, основен ремонт на такива съоръжения);

Изисквания за обезпечение безопасна работапроекти за капитално строителство;

Списък на мерките за осигуряване на съответствие с изискванията за енергийна ефективност и изискванията за оборудване на сгради, конструкции и конструкции с измервателни уреди за използвани енергийни ресурси;

Информация за стандартната честота на основни ремонтни дейности жилищен блокнеобходими за осигуряване на безопасната експлоатация на такава къща, обемът и съставът на определената работа (в случай на изготвяне на проектна документация за изграждане или реконструкция на жилищна сграда) и др.

При извършване на ремонтни дейности се извършва следното:

Общ работен дневник (е основният документ, отразяващ последователността на строителство, реконструкция, основен ремонт на проект за капитално строителство, включително реда и условията за извършване на всички работи по време на строителство, реконструкция, основен ремонт на проект за капитално строителство, както и информация относно строителен контроли държавен строителен надзор);

Специални работни дневници (са документи, отразяващи извършването на определени видове работа по строителство, реконструкция, основен ремонт на проект за капитално строителство) (клауза 3 от Процедурата за поддържане на общ и (или) специален дневник на работата, извършена по време на строителство, реконструкция , основен ремонт на проекти за капитално строителство, одобрен със заповед на Ростехнадзор от 12 януари 2007 г. N 7).

Съгласно клауза 3.20 от Правилника за ремонт на сгради, основният ремонт на промишлени сгради и конструкции може да бъде цялостен, обхващащ сградата или конструкцията като цяло, и селективен, състоящ се от ремонт на отделни конструкции на сградата, конструкцията или отделен типинженерно оборудване.

От клауза 5.1 от Правилника за ремонт и реконструкция на жилищни сгради следва, че основният ремонт трябва да включва отстраняване на неизправностите на всички износени елементи, възстановяване или подмяна (с изключение на пълната подмяна на каменни и бетонни основи, натоварване- носещи стени и рамки) с по-издръжливи и икономични, които подобряват експлоатационните показатели на реновираните сгради. В същото време може да се извърши икономически целесъобразна модернизация на сграда или съоръжение: подобряване на оформлението, увеличаване на количеството и качеството на услугите, оборудване с липсващи видове инженерно оборудване и подобряване на околното пространство.

Разликата между текущ ремонт на сграда и основен ремонт и реконструкция на сграда

В съответствие с параграф 14 от чл. 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, реконструкцията на проекти за капитално строителство е промяна в параметрите на обект за капитално строителство, неговите части (височина, брой етажи, площ, обем), включително надстройка, преструктуриране, разширяване на капитала строителен проект, както и подмяна и (или) възстановяване на носещи строителни конструкции конструкции на проект за капитално строителство, с изключение на подмяната на отделни елементи от такива конструкции с подобни или други елементи, които подобряват работата на такива конструкции и (или ) възстановяване на тези елементи.

Като се вземат предвид понятията за текущ и основен ремонт, посочени по-горе, можем да разграничим две основни разлики между текущия ремонт и основния ремонт и реконструкция на сграда:

Целта на изпълнението (ако се извършват текущи ремонти за поддържане на подходящите параметри на стабилност и надеждност на сградите, тогава основните ремонти и реконструкции са предназначени за възстановяване, подмяна на износени конструкции (включително носещи) или промяна на параметрите на сградата);

Документация (за текущи ремонти, за разлика от други разглеждани видове ремонти, не се изисква проектна документация).

Включени са понятията за текущ ремонт и основен ремонт вскидневенвиесобственици на жилищни помещения. Външният вид на сградите и конструкциите, осъзнаването на влиянието на всеки собственик върху процесите, протичащи в жилищния и комуналния сектор, зависят от тях; необходимо е ясно да се разграничат тези понятия, да се знае тяхната цел и роля, предвидени от законодателя.

Редица законодателни актове, приети в Руската федерация, помагат да се изясни терминът „текущ ремонт“. Те включват Указ на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170 „За одобряване на правилата и стандартите за техническа експлоатация на жилищния фонд“, Градоустройствен кодекс на Руската федерация.

Определението за „текущ ремонт“ характеризира систематична работа, свързана с коригиране на незначителни дефекти и неизправности.

Целта е поддържане в работно състояние на инженерните конструкции на сградата. Дейностите включват списъци с работи за подмяна или ремонт на съществуващо оборудване, укрепването му с цел предотвратяване на по-нататъшно разрушаване. Пример е укрепване на покривна конструкция чрез добавяне на греди.

Текущите ремонти имат следните характеристики:

• планиране. Планът се изготвя няколко години предварително след оглед на цялата територия и инвентаризация на основните структурни елементи;
• систематичност. само постоянна поддръжкаподдържането на сградата и нейните инженерни конструкции в работно състояние увеличава нейния експлоатационен живот.

Превантивните мерки се извършват от ръководителя на кампанията или изпълнителя.

Този вид работа може да бъде не само превантивна, но и спешна и непредвидена. Целта му е спешно отстраняване на новооткрит дефект с цел възстановяване. Проблемите се откриват лично от жителите на къщата или се установяват по време на текущи ремонтни дейности.

Един основен ремонт има по-големи задачи от сегашния.

Предполага възстановяване или пълна подмяна:

1. Сградни дизайнерски елементи.
2. Инженерни системи.
3. Комуникации.

Целта е да се елиминира износването на сградата, което влияе върху функционирането на системите.

Капиталната работа се проявява в цялостно преустройство на сградата, инсталиране на нови инженерни мрежи, които са по-здрави и по-надеждни, модернизация на съществуващото оборудване, но не и в изграждането на нови разширения.

По вид се разделя на:

• цялостен ремонт;
• селективен основен ремонт.

В първия случай се извършва еднократна реставрация на износени елементи от сградата. Извършва се за сгради, чиито конструктивни елементи (с изключение на основата, стените и подпорни стълбове) са станали неизползваеми. Селективният е подходящ в ситуации, когато сградата е в задоволително състояние, но е необходимо да се извърши дълбока реконструкция на един или два вида работа, например подмяна на покрива или ремонт на фасадата.

Целта на основен ремонт не е частично поддържане на къщата в добро състояние, а възстановяване на характеристиките, възможно най-близки до новата сграда.

Примери за работа са:

• цялостен ремонт на екстериора на къщата;
• подмяна на вътрешни инженерни системи, Например, отоплителни тръби, канализация, ел. мрежи.

Особеността на работата е, че тя се извършва в комплексно, едновременно актуализиране на всички системи на една сграда.

Стените и основите, като носещи носещи конструкции, се считат за неподлежащи на основен ремонт. Тяхното износване води до признаването на къщата за подлежаща на разрушаване или цялостна реконструкция.

Сходството на понятията дава възможност за объркване на двата вида работа.

Разликата между основен и текущ ремонт е лесно разбираема при сравняване на критериите:

Текущият ремонт е придружен от действия като ремонт, подмяна, укрепване, ремонт и промяна на външния вид. Те не правят радикални промени, те премахват проявата на възникнал проблем.

Основен ремонт - по-задълбочен, дълбок. Засяга няколко взаимосвързани елемента на къщата наведнъж.

За да разберете как текущият ремонт на асансьор се различава от основния, трябва да разберете, че асансьорът принадлежи към обща собственост. Това е определено в законодателството, закон 185-FZ от 21 юли 2007 г. Ползва се от собственици на жилищни апартаменти, живеещи в тях по договори за наем, собственици нежилищни помещения. При наличие на документ – акт, сочещ, че асансьорната шахта, асансьорът или Електрически двигателне може да се ремонтира по досегашния ред - извършват се основни дейности. Най-често се налага основен ремонт след 5-15 години експлоатация. Товарен транспорт и пътнически асансьорсе експлоатират различно по отношение на интензивност и товароподемност. Срокът за ремонт зависи и от качеството на текущия планов ремонт на асансьорното оборудване, особено що се отнася до електродвигателя.

Текущи и основни ремонти в местна областимат следната цел - да придадат естетичен вид външен вид. Но те се различават по допълнителни критерии.

Текущата работа ще се състои от:

• частично възстановяване на тротоар и тревна площ;
• подобряване на проходи за транспорт, вътрешни пътища за автомобили;
• боядисване на детски площадки;
• ремонт на кладенци за вода.

В същото време капиталната работа ще се състои от цялостно възстановяване на пътя, възстановяване на детски площадки и ремонт на огради.

Финансирането на всички видове работа не е лесна задача. Зависи от вида на извършваната работа и вида на конструкцията. Частен дом се ремонтира само за сметка на неговия собственик. В жилищна сграда говорим за обща собственост на собствениците.

Член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация (LC RF) определя това обща срещасобствениците на жилищна сграда решават да извършат ремонт и проблемите с финансирането са решени. Значителни разлики, характерни за материалната подкрепа за капитални или текущи ремонти обща собственоств многоетажна сграда, трябва да знаете.

Разходи за текуща работамалък. Те се произвеждат чрез Пари, прехвърляни ежемесечно от всеки собственик на жилищни помещения в къщата, съгласно графата поддръжка на жилищни помещения. Парите се натрупват в специална сметка на управляващото дружество и са предназначени за текущ ремонт. Сметката се попълва от доходи, получени от отдаване под наем на част от помещенията в къщата, например магазини на приземните етажи.

80% от парите от фонда се харчат за планирана работа, останалите се спестяват за непредвидена работа.

Основен ремонт по т.2 на чл. 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация се изплаща въз основа на решението, взето на събранието на собствениците на жилища. На срещата присъстват представители на управляващото дружество, които ще очертаят пълен план за работа. Ставката за основен ремонт се определя на ниво управление на субекта.

Фондът се попълва от месечни вноски по графа капитален ремонт. Натрупаната парична маса става основа за създаване на оценка за ремонт. Държавните субсидии играят също толкова важна роля, въпреки че не винаги се предоставят. Голяма роля играе мястото, където се формира фондът. Ако това е управляваща организация, тогава ремонтът се извършва само за сметка на собствениците на къщата; Ако има материално-техническа база, тя може да извършва работата самостоятелно. Прехвърлянето на средства към регионален оператор променя реда. Регионалният оператор сключва договор с изпълнител за извършване на работа.

При осчетоводяване на парични средства Управляваща компанияте са разделени по източници на финансиране. Счетоводството е различно при прехвърляне на пари от бюджетна организация или собственици/наематели на помещения в жилищна сграда. Различни и данъчно счетоводствополучени средства. Всички счетоводни транзакции могат да бъдат прегледани с цел открито обсъждане на резултатите или хода на ремонтните дейности.

Ремонтите по поддръжката се извършват често, обикновено веднъж на шест месеца. Самото име подсказва, че то е периодично, дори почти постоянно. Трябва да се провежда на входа на всеки три до пет години. Извънплановата работа е спешна.

Работата се извършва:

• при покривен теч - до 1 ден;
• ремонт на канализационни системи - 5 дни;
• увреждане на стени - 1 ден;
• възстановяване на блокове за прозорци и врати зависи от времето на годината - до три дни;
• захранването се възстановява не по-късно от 7 дни - при голяма авария;
• проблемите с газопроводите, водоснабдяването и електрическото оборудване се решават от организацията за доставка на ресурси в рамките на 24 часа;
• ремонт на асансьорна техника - 1 ден.

Наличието на собственици в жилищна сграда с просрочени плащания към фонда за текущи ремонти няма да бъде причина за отказ от извършване на планираните видове работа.

Честотата на основните ремонтни работи се определя в съответствие с ведомствените строителни норми 58-88 (r) на Държавния комитет по архитектура „Наредби за организацията и реконструкцията, ремонта и поддръжката на сгради, обществени и социално-културни съоръжения“, въведен на 1 юли 1989 г.

Той отчита факта, че всяка сграда е комплект структурни елементи, всеки елемент има свой период на работа.

Например има различни периоди на работа:

• фундамент или носещи стени - до 150 години;
• покриви - от 15 до 80 години;
• етажи - от 20-80г.

Външните фасади имат още по-кратък експлоатационен живот, интериорна декорацияпомещения. Неблагоприятна климатична среда - зона висока влажностили постоянен студ - имат отрицателен ефект върху сградата, намалявайки времето за работа. Това се взема предвид при изготвянето на план за основен ремонт.

Основните и текущите ремонти имат значителни разлики помежду си. С реализацията им обаче се решава един важен проблем – поддържането на работното състояние на сградата с цел удължаване на експлоатационния й период.

Ремонт: набор от операции за възстановяване на работоспособността или производителността на обект и възстановяване на експлоатационния живот на продукта или неговите компоненти (клауза 3.3. "GOST R 51617-2000. Държавен стандартРуска федерация. Жилищно-комунални услуги. са често срещани технически спецификации." (в момента вече не е валиден поради публикуването на "GOST R 51617-2014").

Каква е разликата между основен ремонт и текущ и реконструкция?

Определение на понятието "основен ремонт"съдържащи се в редица наредби.

Основен ремонт:

"..."основен ремонт"- ремонти, извършени за възстановяване на технико-икономическите характеристики на обекта до стойности, близки до проектните, с подмяна или възстановяване на всякакви съставни части;..." (извлечение от Заповедта на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 13 декември 2000 г. N 285 „За одобрение Стандартни инструкцииотносно техническата експлоатация на отоплителните мрежи на общинските системи за топлоснабдяване")

"...Основен ремонт- извършване на комплекс от строителни работи и организационни и технически мерки за отстраняване на физическото и моралното износване, несвързани с промени в основните технически и икономически показатели на сградата и функционалното предназначение, осигуряващи възстановяване на нейния ресурс с частична подмяна , ако е необходимо, на структурни елементи и системи на инженерно оборудване, както и подобряване на експлоатационните показатели..." (извадка от Постановление на правителството на Москва № 586-PP от 30 юли 2002 г. "За одобряване на Правилника за единна процедура за предпроектна и проектна подготовка на изграждането на инженерни мрежи, съоръжения и пътнотранспортни съоръжения в град Москва")

Следващия видове основен ремонтподчертано в Указ на правителството на Москва от 29 септември 2010 г. N 849-PP (с измененията на 7 юли 2015 г.) „За одобряване на Правилника за основен ремонт на обекти на недвижими имоти, които са държавна собственост на град Москва и прехвърлени на доверително управление.“ Трябва да се има предвид, че тези правила не се прилагат за основен ремонт на жилищния фонд на град Москва, обща собственост в жилищна сграда). Така:

- основен ремонт- извършване на комплекс от строителни работи и организационни и технически мерки за отстраняване на физическото и моралното износване, несвързани с промени в основните технически и икономически показатели на сградата и функционалното предназначение, осигуряващи възстановяване на нейния ресурс с частична подмяна , ако е необходимо, на структурни елементи и системи на инженерно оборудване, както и експлоатационни показатели;

- цялостен основен ремонт- обхваща всички елементи на сградата, осигурява едновременно възстановяване на всички износени конструктивни елементи, инженерно оборудване и повишаване на степента на подобрение на сградата като цяло, елиминирайки физическото и моралното износване. Извършването на следващ цялостен ремонт на сграда или конструкция е непрактично в случаите, когато се планира разрушаване или преместване на сгради или конструкции във връзка с предстоящото строителство на друга сграда или конструкция на мястото, което заемат, планира се реконструкция на сградата, или се предвижда демонтаж на сградата поради обща неизправност. В тези случаи трябва да се извършват работи за поддържане на конструкциите на сградата или конструкцията в състояние, което осигурява нормалното им функциониране през съответния период (преди разрушаване или реконструкция);

- селективен основен ремонт- обхваща отделни структурни елементи на сграда или нейното инженерно оборудване, като същевременно елиминира физическото износване на отделните елементи и технически системисграда. Селективен основен ремонт се извършва в случаите, когато цялостен основен ремонт на сграда може да причини сериозни смущения в работата на съоръжението със значително износване на отделни конструкции, което застрашава безопасността на останалите части на сградата, когато това е икономически нецелесъобразно да извърши основен ремонт съгласно ограниченията, дадени в определението за основен ремонт;

- авариен основен ремонт- ремонт или подмяна на всички структурни елементи, устройства, системи на инженерно оборудване, които са отказали в резултат на аварии, природни бедствия, терористични атаки и вандализъм;

Основен ремонт на сгради и постройки:

"...3.8. За основен ремонт на сгради и постройкивключва работа по възстановяване или подмяна на отделни части от сгради (конструкции) или цели конструкции, части и инженерно оборудване поради физическото им износване с по-издръжливи и икономични, които подобряват работата им..." (извадка от Резолюция на Госстрой на Русия от 05.03.2004 г. N 15/1 (с измененията на 16.06.2014 г.) „За одобряване и прилагане на Методиката за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация“ (заедно с "MDS 81-35.2004...")

"...Основен ремонт на сградата- набор от строителни и организационни и технически мерки за премахване на физическото и функционално (морално) износване, които не включват промени в основните технически и икономически показатели на сграда или конструкция, включително, ако е необходимо, подмяна на отделни или всички структурни елементи (с изключение на несменяемите) и оборудването на инженерните системи с тяхната модернизация. Основните ремонти не удължават експлоатационния живот на сградите, тъй като те се определят от най-издръжливите елементи, които не се сменят по време на ремонт ..." (извлечение от "Методически препоръки за формиране на обхвата на основни ремонтни работи жилищни сгради, финансиран от средствата, предвидени от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ „За фонда за подпомагане на реформата на жилищното строителство и комуналните услуги“ (одобрен от Държавната корпорация „Фонд за подпомагане на реформата на жилищното строителство“ и комунални услуги“ на 15 февруари 2013 г.)

"... За основен ремонт на промишлени сгради и съоръжениявключва такава работа, по време на която износените конструкции и части от сгради и конструкции се заменят или заменят с по-издръжливи и икономични, които подобряват експлоатационните възможности на обектите, които се ремонтират, с изключение на пълна промяна или подмяна на основните конструкции, чийто експлоатационен живот в сгради и конструкции е най-дълъг (каменни и бетонни основи на сгради и конструкции, всички видове стени на сгради, всички видове стенни рамки, подземни мрежови тръби, мостови опори и др.).
За списъка на основните ремонтни работи вижте Приложение 8 ". (клауза 3.11 Резолюция на Държавния комитет по строителството на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 „За одобряване на Правилата за извършване на планова профилактика на промишлени сгради и конструкции“ (заедно с „MDS 13-14.2000...“)

Основен ремонт на проекти за капитално строителство:

„...14.2) основен ремонт на проекти за капитално строителство (с изключение на линейни обекти) - подмяна и (или) възстановяване на строителни конструкции на проекти за капитално строителство или елементи от такива конструкции, с изключение на носещи строителни конструкции, подмяна и (или) възстановяване на осигуряването на инженерни и технически системи и мрежи за инженерна и техническа поддръжка на проекти за капитално строителство или техни елементи, както и подмяна на отделни елементи на носещи строителни конструкции с подобни или други елементи, които подобряват работата на такива структури и (или) възстановяване на тези елементи;..." (извлечение от "Кодекс за градоустройство на Руската федерация" от 29 декември 2004 г. N 190-FZ (с измененията на 19 декември 2016 г.)

Основен ремонт на жилищна сграда:

"...1) основен ремонт на жилищна сграда- извършване и (или) предоставяне на работа и (или) услуги, предвидени в този федерален закон за отстраняване на неизправности на износени конструктивни елементи на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда (наричани по-нататък общи собственост в жилищна сграда), включително тяхното възстановяване или замяна, за подобряване експлоатационни характеристикиобща собственост в жилищна сграда;...“ (извлечение от Федерален законот 21 юли 2007 г. N 185-FZ (с измененията на 23 юни 2016 г.) „За Фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комуналното стопанство“)

Основен ремонт на общите имоти на жилищна сграда:

"...Основен ремонт на общи имотижилищна сграда: набор от работи (услуги) за подмяна и (или) възстановяване (ремонт) на конструкции, части, системи за инженерна поддръжка и отделни елементи, които са загубили своята носеща и (или) функционална способност по време на експлоатация носещи конструкциижилищна сграда за подобни или други подобряващи се показатели до стандартното им състояние, когато обемът на такава работа надвишава текущия ремонт..." (извадка от "ГОСТ Р 51929-2014. Национален стандарт на Руската федерация. Жилищни и комунални услуги и управление жилищни сгради. Термини и определения" (одобрен и въведен в сила със Заповед на Росстандарт от 11 юни 2014 г. N 543-st)

Цялостен ремонт на жилищна сграда:

"...А) Цялостен ремонт- това е ремонт с подмяна на конструктивни елементи и инженерно оборудване и тяхната модернизация. Включва работи, обхващащи цялата сграда като цяло или отделни нейни участъци, при които се компенсира тяхното физическо и функционално износване..." (извадка от "Методически препоръки за формиране на обема на работа за основен ремонт на жилищни сгради, финансирани от средства, предвидени от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ „За фонда за подпомагане на реформата на жилищното строителство и комуналните услуги“ (одобрен от Държавната корпорация „Фонд за подпомагане на реформата на жилищното строителство“ и комунални услуги“ 15.02.2013 г.)

Основен ремонт на асансьор:

"...Основен ремонт на асансьор- ремонти, извършени за възстановяване на работоспособността, пълно или почти пълно възстановяване на живота на асансьора с подмяна или възстановяване на някоя от неговите части, включително основните ..." (извлечение от Заповед на Държавния комитет по строителството на Русия Федерация от 30 юни 1999 г. N 158 „За одобряване на Правилника за реда за организиране на експлоатацията на асансьори в Руската федерация“ (заедно с „Правилника за системата за планова превантивна поддръжка на асансьори“)

Основен ремонт на инсталации:

"...За основен ремонт на външни инсталациии благоустройствените съоръжения включват ремонт на водоснабдителни мрежи, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване и електроснабдяване, озеленяване на дворни площи, ремонт на пътеки, алеи и тротоари и др. Русия от 5 март 2004 г. N 15/1 (в ред. от 16 юни 2014 г.) „За одобряване и прилагане на Методологията за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация“ (заедно с „MDS 81“ -35.2004...”)

Основни ремонти на мостови конструкции:

"...Основни ремонти на мостови конструкции: промяна в параметрите на мостовите конструкции, която не води до промяна в класа, категорията и (или) първоначално установените показатели за функционирането на такива обекти и която не изисква промяна на границите на правата на преминаване и (или) сигурността зони на такива обекти..." извлечение от "ОДМ 218.3.014-2011. Методически документ за отрасловия път. Методика за оценка на техническото състояние на мостови конструкции на магистрали" (издадена въз основа на Заповед на Росавтодор от 17 ноември 2011 г. N 883-r)

Основен ремонт на магистрали и пътни настилки

"... основен ремонт на пътя- набор от работи за подмяна и (или) възстановяване на структурни елементи на магистрала, пътни конструкции и (или) техни части, чието изпълнение се извършва в рамките на установените допустими стойности и технически характеристики на класа и категорията на магистралата и чието изпълнение засяга структурните и други характеристики на надеждност и безопасността на магистралата и границите на правото на преминаване на магистралата не се променят;..." (извлечение от Федералния закон от 8 ноември 2007 г. N 257-FZ (с измененията на 3 юли 2016 г.) „За магистралите и пътната дейност в Руската федерация и за измененията на някои законодателни актове на Руската федерация“)

"...Основен ремонт на пътя: набор от работи за подмяна и / или възстановяване на структурни елементи на магистрала, пътни конструкции и / или техни части, чието изпълнение се извършва в рамките на установените допустими стойности и технически характеристики на класа и категорията на магистралата. и изпълнението на което засяга структурните и други характеристики на надеждността и безопасността на магистралата и границите на правото на преминаване на магистралата и нейните геометрични елементи не се променят ..." (извлечение от "SP 78.13330.2012. Кодекс на правилата . Автомобилни пътища. Актуализирана версия на SNiP 3.06.03-85" (одобрена със заповед на Министерството на регионалното развитие на Русия от 30 юни 2012 г. N 272)

Основен ремонт на пътна настилка:

"...основен ремонт пътна настилка - набор от работи, които напълно възстановяват и подобряват характеристиките на пътната настилка и настилки, пътно платнои пътни конструкции, износените конструкции и части се заменят или заменят с най-издръжливите и издръжливи, геометричните параметри на пътя се увеличават, като се вземе предвид увеличаването на интензивността на движението и аксиалните натоварвания на превозните средства в границите, съответстващи на категорията установен за пътя, който се ремонтира, без да се увеличава ширината на пътното платно с основната дължина на пътя ..." (извлечение от Заповедта на Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на Московска област от 29 юни 2015 г. N 125- RV „За одобряване на Правилата за подобряване на територията на градския окръг Балашиха на Московска област“)

Основен ремонт на пътни съоръжения:

"...Основен ремонт на складовата база- това е набор от работи, при които се извършва пълно възстановяване и подобряване на експлоатационните характеристики на пътната настилка или настилката, подменят се износени конструкции и части или се заменят с по-модерни и издръжливи..." (откъс от Москва Постановление на правителството от 16 декември 2014 г. N 762-PP „За одобряване на Изискванията за санитарна и техническа поддръжка на пътните съоръжения от пътната мрежа на град Москва и Процедурата за извършване на работи по основен ремонт, текущ ремонт, маркировка и поддръжка на пътни съоръжения от пътната мрежа на град Москва")

Основен ремонт на оборудване и автомобили:

„...Основни ремонти на техника и автотранспорт - пълен демонтаж на агрегата, ремонт на основни и корпусни части и възли, подмяна или възстановяване на всички износени части и възли с нови и по-модерни, монтаж, настройка и тестване на агрегата. ..." (извлечение от "Секторни характеристики на бюджетното счетоводство в социалната и трудовата сфера по отношение на кореспонденцията на сметките за стандартни отраслови операции" (одобрено от Министерството на здравеопазването и социалното развитие на Руската федерация на 19 февруари 2008 г.) (заедно с " Методически препоръкиотносно бюджетното счетоводство за социални и трудови институции")

Основен ремонт на кладенец:

"...15. Основен ремонт на кладенец- набор от работи за възстановяване на производителността на кладенци и увеличаване на добива на нефт, промишлена, екологична безопасност и опазване на почвата, включително:
възстановяване на технически характеристики на обсадни колони, циментов пръстен, дънна зона, интервал на перфорация;
възстановяване на функционалността на кладенец, загубен в резултат на авария или инцидент;
оборудване за спускане и повдигане за отделна работа и инжектиране на различни агенти в резервоара;
въздействие върху продуктивния пласт чрез физични, химични, биохимични и други методи (хидравлично разбиване, хидропесъкоструйна перфорация, хидромеханична шлицова перфорация, обработка на пласта със солна киселина и др.);
странични канали и пробиване на хоризонтални участъци в продуктивния пласт (без пълна подмяна на обшивката);
изолиране на едни и включване на други хоризонти;
прехвърляне на кладенци с друго предназначение;
тестване на кладенци;
изоставяне на кладенци..." (извлечение от Заповед на Ростехнадзор № 279 от 23 април 2007 г. (изменена на 18 декември 2007 г.) "За одобряване на Методическите инструкции за процедурата за инспектиране на организации, извършващи работа по рутинни, основни ремонти и реконструкция на кладенци." (заедно от "РД-13-07-2007г. Насокиотносно процедурата за инспектиране на организации, извършващи рутинни, основни ремонти и реконструкция на нефт и газови кладенци") (Регистриран в Министерството на правосъдието на Руската федерация на 01.06.2007 г. N 9582)

Основен ремонт на технически средства за сигурност:

„... Основният ремонт на ОПС означава ремонт, извършен за възстановяване на работоспособността на ОПС и пълно или пълно възстановяване на ресурса на системата с подмяна или ремонт на всякакви части, включително основни...“ (извлечение от Заповед на Министерството на Вътрешни работи на Русия от 16 юли 2012 г. N 689 „За одобряване на Инструкциите за организиране на дейността на частните охранителни звена на териториалните органи на Министерството на вътрешните работи на Руската федерация за осигуряване на защита на обекти, апартаменти и места за съхранение на имуществото на гражданите с помощта технически средствасигурност")

Основен ремонт на линейни съоръжения:

"...14.3) основен ремонт на линейни съоръжения- промяна в параметрите на линейни обекти или техните участъци (части), която не води до промяна в класа, категорията и (или) първоначално установените показатели за функционирането на такива обекти и не изисква промяна в границите на правото на преминаване и (или) зоните за сигурност на такива обекти; .." (извлечение от "Кодекс за градоустройство на Руската федерация" от 29 декември 2004 г. N 190-FZ (с измененията на 19 декември 2016 г.)

Основен ремонт на произведения на монументалното изкуство:

"...основен ремонт на произведения на монументалното изкуство(градски скулптурни обекти) - проучване, проектиране и производствена работанасочени към предотвратяване на последващо унищожаване и постигане оптимални условиядългосрочно запазване на градската скулптура при запазване на нейните експозиционни качества, подмяна и (или) реставрация на съставни елементи, подмяна и (или) реставрация на конструктивни елементи..." (извлечение от Заповедта на Московското градско наследство от 17 септември 2014 г. N 127 „За одобряване на Методиката за текуща поддръжка, извършване на капитален ремонт и консервационни работи за произведения на монументалното изкуство, разположени на територията на град Москва“).

Основен ремонт на газоразпределителна (газоконсумативна) мрежа:

"...Основен ремонт на газоразпределителната мрежа[консумация на газ]: ремонт, извършен за възстановяване на работоспособността и пълно или почти пълно възстановяване на ресурса на газоразпределителната мрежа [консумация на газ] с подмяна или възстановяване на която и да е от нейните части, включително основни..." (извадка от "ГОСТ Р 53865-2010. Национален стандарт на Руската федерация. Газоразпределителни системи. Термини и определения" (одобрен и въведен в сила със Заповед на Росстандарт от 10 септември 2010 г. N 242-st)

Основни ремонти на кораби:

"...2.2.15.Основен ремонт - кораборемонт(елемент, възел), извършено за възстановяване на неговите технически и експлоатационни характеристики до стойности, близки до тези на конструкцията, с подмяна и (или) възстановяване на всякакви елементи, включително основни. Основните ремонти се извършват под техническия надзор на инспекцията по регистъра. Под конструкция имаме предвид характеристиките, които са били в сила по време на конструкцията на съда (елемент, възел). Основният ремонт на кораба, като правило, се извършва по единичния метод..." (извлечение от Заповед на Министерството на речния флот на RSFSR от 12 май 1989 г. N 61 "За прилагането на Правилата за ремонт на кораби на министерството речен флотРСФСР")