Въведение

Строителството на предприятия, сгради, конструкции и други съоръжения се извършва по проекти. Строителният проект е набор от графични, технически, икономически, текстови документи и изчисления, необходими за определяне на осъществимостта и осъществимостта на изграждането на обект в даден район и навреме. Стойността на строителството се определя от оценки. Оценката е изчисление на обществено необходимите разходи за изграждане на съоръжения, т.е. цена на строителния продукт. Проектно-сметната документация се разработва, преминава преглед и се одобрява преди началото на строителството.

В процеса на разработване на проектна и разчетна документация се определя строителната площадка, нейното предназначение, необходимите материални, трудови и финансови ресурси, възможността за осигуряване на електроенергия, суровини и персонал.

Научно-техническият прогрес в областта на строителството е свързан с разработването и внедряването на ресурсоспестяващи технологични процеси. Условията на пазарната икономика допринасят за търсенето на такива технологични решения, които позволяват да се осигури изпълнението на задачите, възложени на строителните организации, в най-кратки срокове с минимални разходи за материални и технически ресурси. Организацията на строителното производство трябва да осигури фокусирането на всички организационни, технически и технологични решения за постигане на крайния резултат - въвеждане в експлоатация на обект с необходимото качество и навреме. Изграждането на всеки обект е разрешено да се извършва само въз основа на предварително разработени решения относно организацията на строителството и технологията на работа, които трябва да бъдат приети в проекта за организация на строителството и проекти за производство на работа.

Строителството трябва да се извършва в технологична последователност в съответствие с календарния план (график), като се вземе предвид разумната комбинация от отделни видове работа. Извършването на сезонна работа (включително някои видове подготвителни работи) трябва да се предвиди в най-благоприятното време на годината в съответствие с решенията, взети в проекта за организация на строителството.

Целта на тази курсова работа е да се определи прогнозната цена на строителството въз основа на показатели за определени видове работа.

Тази статия разглежда прогнозната стойност на строителството и състава на общите разходи на инвестиционния проект. Тази тема е доста актуална днес и е от голямо значение в строителството.

Значението на работата се отдава на факта, че прогнозната стойност на строителството се установява на всеки етап от проектирането, във връзка с което се осигурява нейното поетапно детайлизиране и усъвършенстване.

В практическата част на работата е даден пример за изчисляване на икономическата ефективност на инвестиционен проект, състоящ се от финансов анализ, анализ на икономическата ефективност и анализ на чувствителността на проекта.

По време на курсовата работа бяха поставени следните задачи:

1) изучава видовете разчетна документация;

2) подробно проучване на местните и обектните оценки;

3) разгледа изчисляването на прогнозната цена;

4) въз основа на пример, определете прогнозната цена за изграждане на обект.

1. Теоретична основа за определяне на прогнозната стойност на строителството

1.1 Видове разчетна документация

За определяне на прогнозната стойност на строителството на сгради и конструкции или техните опашки се съставя разчетна документация, състояща се от местни оценки, местни оценки, оценки на обекти, оценки на обекти, оценки за определени видове разходи, обобщени оценки на разходите за строителство, обобщения на разходите и др.

Прогнозната документация се изготвя по установения ред, независимо от метода на строителство - договор или икономически метод.

Местни оценки са първични бюджетни документи и се съставят за определени видове работа и разходи за сгради и съоръжения или за обща работа на обекта въз основа на обемите, определени по време на разработването на работна документация (RD), работни чертежи.

Местни оценки се съставят в случаите, когато обемът на работата и разходите не са окончателно определени и подлежат на уточняване въз основа на проектната документация или когато обемът на работата, характерът и начините на изпълнението им не могат да бъдат точно определени при проектирането и се уточняват в процеса на строителството.

Оценки на обекти комбинират в състава си за обекта като цяло данни от местни разчети и са разчетни документи, въз основа на които се формират договорни цени за обекти.

Оценки на обекти комбинират в състава си за обекта като цяло данни от местни оценки и местни оценки и подлежат на изясняване, като правило, въз основа на RD.

Прогнозни изчисления На определени видове разходи се изготвят в случаите, когато се изисква да се определи, като правило, за цялата строителна площадка, размера (лимита) на средствата, необходими за възстановяване на онези разходи, които не са взети предвид от прогнозните стандарти (например: компенсация във връзка с отнемането на земя за строителство; разходи, свързани с използването на обезщетения и допълнителни плащания, установени с правителствени решения и др.).

Обобщени оценки разходите за изграждане на предприятия, сгради и конструкции (или техните опашки) се съставят въз основа на оценки на обекти, оценки на обекти и оценки за определени видове разходи.

Резюме разходи - това е разчетен документ, който определя разходите за изграждане на предприятия, сгради, конструкции или техните опашки в случаите, когато заедно с производствените съоръжения се изготвят проектни оценки за жилищни, граждански и други цели.

Едновременно с разчетната документация, по искане на потребителя, като част от проекта и RD могат да бъдат разработени разчетен лист изграждане на съоръжения, включени в пусковия комплекс, и декларация за прогнозната стойност на съоръженията и работите за опазване на околната среда.

Отчет за прогнозната стойност на съоръженията, включени в стартовия комплекс, се съставя в случай, че се предвижда изграждането и въвеждането в експлоатация на предприятието, сградите и конструкциите да се извършват от отделни стартови комплекси. Тази декларация включва прогнозната стойност на съоръженията, включени в стартовия комплекс, както и общите работи и разходи на обекта.

Отчет за прогнозните разходи за обекти и работи за опазване на околната среда се съставя в случай, че се планира да се извършат мерки за опазване на околната среда по време на изграждането на предприятие, сграда и конструкция. Изявлението включва само прогнозната стойност на обектите и работите, пряко свързани с мерките за опазване на околната среда.

1.1.1 Местна оценка

Лявата половина на оценката съдържа описателна част, която представя код и списък на работите и разходите, необходими при производството на строителство, ремонт и строителство, монтаж, въвеждане в експлоатация. Тази половина също така показва мерните единици (маса, парчета, метри, комплекти и други физически параметри.)

Във втората половина на оценката се дават преки разходи в рубли за изпълнението на описателната част от работата за определената мерна единица, броя на мерните единици и произведението на мерните единици по техния брой.

В резултат на това всеки ред носи информация за цената на работата, описана в лявата страна на оценката в парично изражение.

Добавяйки резултатите от всички линии, получаваме размера на разходите, необходими за извършване на определен вид работа.

Местните оценки могат да включват следните раздели:

Строителни работи (земни работи, основи и стени на подземната част, стени, рамка, тавани, прегради, подове и основи, покрития и покриви, запълване на отвори, стълбища и площадки, довършителни работи, различни работи);

Специални строителни работи (фундаменти на съоръжения, специални основи, канали, химически защитни покрития и други работи);

Вътрешни ВиК работи: водопровод, канализация, отопление,

Монтаж на оборудване: придобиване и монтаж на технологично оборудване, технологични тръбопроводи, технологични метални конструкции и др.;

вентилация и климатизация;

Електроинсталационни работи;

Мрежи ниско напрежение;

Измервателно-измервателна апаратура (КИП) и автоматизация.

Процедурата за съставяне на местни оценки:

Местните оценки за определени видове строителни и монтажни работи, както и за разходите за оборудване, се съставят въз основа на следните данни:

- параметри на сгради, конструкции, техните части и структурни елементи, приети съгласно работни чертежи;

- обеми на работа, взети от отчетите за обемите на строително-монтажните работи и определени от работните чертежи;

- номенклатура и количества на оборудването, обзавеждането и инвентара, взети от потребителски спецификации, ведомости и работни чертежи;

- текущи прогнозни стандарти за видове работа, конструктивни елементи, както и едро, лимит и в някои случаи цени за единична поръчка за оборудване, мебели и инвентар.

При съставянето на местни оценки според приетите технически решения приоритетът при избора на текущите прогнозни стандарти или методи за определяне на прогнозната цена се прави от условията:

- ако има одобрени ценови листи за изграждане на сгради и конструкции, агрегирани цени (UR) или агрегирани прогнозни норми (USN), предназначени за използване при изготвянето на прогнози съгласно работни чертежи, тогава тези агрегирани прогнозни стандарти се приемат;

- ако няма разширени разчетни стандарти, но има разчети за стандартни и повторно използваеми икономични индивидуални проекти, обвързани с местните строителни условия, тогава тези разчети се приемат;

- ако няма консолидирани разчетни стандарти, както и разчети за стандартни и многократни икономични индивидуални проекти, обвързани с местните строителни условия, тогава се приемат единични цени за строителни конструкции или за определени видове строителни и монтажни работи от съответните колекции и каталози.

1.1.2 Оценка на обекта

За да се определи общата цена на обекта, необходима за разплащане за извършената работа между клиента и изпълнителя, в края на оценката на обекта стойността на строително-монтажните работи допълнително включва средства за покриване на ограничени разходи, включително:

За увеличаване на разходите за работа, извършена през зимата, разходите за временни сгради и конструкции и други разходи, включени в прогнозната стойност на строително-монтажните работи и предвидени в глава "Други работи и разходи" на консолидираното разчетно изчисление на разходите за строителство - в съответния процент за всеки вид работа или разходи от общата сума на строително-монтажните работи за всички местни оценки;

Част от резерва от средства за непредвидена работа и разходи, предвидени в консолидираната оценка.

В случаите, когато цената на даден обект се определя според една местна оценка, оценка на обекта не се съставя. В този случай ролята на оценка на обекта се изпълнява от местна оценка, в края на която се включват средства за покриване на ограничени разходи по същия начин, както при оценките на обекта. Ако концепциите за обекта и конструкцията съвпадат, консолидираното изчисление на разходите за строителство включва и данни от местни оценки.

Когато се съставят две или повече местни оценки за един и същ вид работа, тези оценки се комбинират в обектна оценка в един ред под общо име.

В оценката на обекта, ред по ред и в резултат на това са дадени показатели за единична цена на 1 m 3 обем, 1 m 2 от площта на сградите и конструкциите, 1 m от дължината на мрежите и др.

След резултата от оценката на обекта се показват сумите за възстановяване, които са крайният резултат от сумите за възстановяване, предвидени от местните оценки.

При разполагане на вградени или прилежащи предприятия (организации) за търговия, обществено хранене и обществени услуги в жилищни сгради, оценките на обектите се съставят отделно за жилищни сгради и предприятия (организации). Разпределението на разходите за общи конструкции и устройства между жилищната част на сградата и вградените (пристроени) помещения се извършва по предписания начин.

Разрешено е да се изготви една оценка с разпределение на цената на жилищната част на сградата, вградените и прилежащите помещения.

Процедурата за съставяне на оценки на обекти:

Оценките на обектите се съставят в установената форма за обектите като цяло чрез сумиране на данните от местните оценки, групиране на работи и разходи според съответните колони на прогнозните разходи за „строителни работи“, „монтажни работи“, „оборудване, мебели и инвентар“ *, „други разходи“.

* В колоната е показана прогнозната стойност на "оборудване, обзавеждане и инвентар":

прогнозната цена на оборудването, предвидено в работните чертежи, независимо от етапа на проектиране;

като част от средствата за инвентар за промишлено и други видове промишлено строителство - цената на производствения инвентар.

Въз основа на оценките на обекта, съгласувани по предписания начин с възлагащите строителни и монтажни организации и одобрени от клиента, се съставя отчет за прогнозната стойност на търговските строителни продукти, според който се извършват плащания за извършените строителни и монтажни работи между клиенти и изпълнители.

За да се определи цената на обекта, посочена в декларацията за прогнозната стойност на търговските строителни продукти, в края на оценката на обекта, следните средства допълнително се включват в цената на строително-монтажните работи за покриване на ограничени разходи:

- за собственост (непредвидени от режийни разходи) временни сгради и конструкции - в процента, установен за този вид строителство от общите строителни и монтажни работи за всички местни оценки, ако не се планират плащания за временни сгради и конструкции за действително построени обекти;

- за увеличението на разходите за работа, извършена през зимата, и други подобни разходи, включени в прогнозната стойност на строително-монтажните работи и предвидени в глава "Други работи и разходи" на консолидираното изчисление на разходите за строителство - в съответния процент, установен за всеки вид работа и разходи, от резултата от строително-монтажните работи за всички местни оценки и цената на временни сгради и съоръжения;

- част от резерва от средства за непредвидени работи и разходи, предвидени в консолидираната оценка на разходите за строителство и предназначени за възстановяване на разходите на изпълнителя, както и работи по изграждането на инженерни мрежи и озеленяване (включително озеленяване); 1% - за жилищни и обществени сгради и постройки (включително експериментални).

Ако цената на даден обект може да се определи от една местна оценка, тогава оценка на обекта не се съставя. В този случай ролята на оценка на обекта се изпълнява от местна оценка, в края на която се включват средства за покриване на лимитните разходи по същия начин, както при оценките на обекта. Ако концепциите за обекта и конструкцията съвпадат, консолидираното изчисление на разходите за строителство включва и данни от местни оценки.

В оценката на обекта, ред по ред и в резултат на това са дадени показатели за единична цена на 1 m обем, 1 m от площта на сградите и конструкциите, 1 m от дължината на мрежите.

След общата стойност на оценката на обекта се показват сумите за връщане за справка, които са общите суми за връщане, определени във всички местни оценки, свързани с този обект.

При разполагане на вградени или прикрепени предприятия (организации) за търговия, обществено хранене и обществени услуги в жилищни сгради, оценките на обектите трябва да се съставят отделно за жилищни сгради и предприятия (организации). Разпределението на разходите за общи конструкции и устройства между жилищната част на сградата и вградените (пристроени) помещения за предприятието (организацията) трябва да се извършва в съответствие с Инструкциите за състава на разходите и процедурата за тяхното приписване към прогнозните разходи за жилищно строителство. Позволено е също така да се изготви една обща оценка на обекта, но в резултат на разпределението на цената на жилищната част на сградата и вградените и прилежащите помещения.

1.2 Методи за изчисляване на прогнозната стойност

В съвременните пазарни условия се използват четири метода за изчисляване на прогнозната цена:

- ресурс;

– ресурсен индекс;

– основен индекс;

- основно обезщетение.

Ресурсният метод е изчисление в текущи (прогнозни) цени и тарифи на ресурси (елементи на разходите). С този метод те се задават отделно в естествени измервания (m 3, тон, парче, човекочас и т.н.) разходите за материали и продукти, времето, изразходвано за работа на машините, разходите за труд на работниците и цените на тези ресурси се приемат текущи (към момента на бюджетиране). Като регулаторна рамка се използват стандартни показатели за потребление на материали . Този метод позволява в бъдеще сравнително точно да се преизчисли прогнозната цена за нови цени.

Методът на ресурсния индекс е комбинация от ресурсния метод със система от индекси на цените на ресурсите. Индексите на цените са съотношението на текущите цени към базовите цени.

Методът на базовия индекс е използването на система от текущи и прогнозни индекси на цените по отношение на стойността, определена на базово ниво или на ниво от предходния период. За разлика от метода на индекса на ресурсите, обикновено не се прави отделно определяне на потреблението на ресурси в натурално изражение. Намаляването до текущи цени се извършва чрез умножаване на основната цена за всеки ред от оценката по съответния индекс.

Базисно-компенсационният метод се състои в това, че основната цена се определя, като се вземат предвид очакваните промени в цените и тарифите, а по време на строителния процес се уточнява в зависимост от действителните промени в тези цени и тарифи.

Изборът на метода за съставяне на разчетна документация не е регламентиран от закона и се извършва във всеки конкретен случай в зависимост от условията на споразумението (договора) и общата икономическа ситуация. Най-обещаващи са ресурсните и ресурсно-индексните методи, но в момента в строителството преобладава методът на основния индекс.

1.3 Компоненти на прогнозната стойност

Прогнозната стойност на строително-монтажните работи е разделена на три основни части:

- преки разходи;

- режийни разходи;

- прогнозна печалба (планирани спестявания).

Преките разходи включват разходите за материали, продукти, разходите за експлоатация на машини и механизми, заплатите на работниците. Те се определят въз основа на прогнозни норми и цени, обеми на конструкции или видове работа, т.е. някой от горните методи за изчисление.

Режийните разходи отразяват разходите, свързани със създаването на общи условия за строително производство, т.е. включват разходи за организация, управление и поддръжка на строителната площадка. Те се определят най-често като процент от преките разходи в съответствие с федералните стандарти за режийни разходи или според индивидуалните стандарти на определена строителна организация. Също така е възможно да се определят чрез система от показатели за режийни разходи по видове строителни и монтажни работи или обобщени показатели за основните видове строителство.

Очакваната печалба (планирани спестявания) е размерът на средствата, необходими за покриване на разходи, които не са пряко свързани с това строителство, но са необходими за по-нататъшното функциониране на строителната организация. Това са разходите за плащане на данъци, развитие на производството и неговата инфраструктура, осигуряване на материални стимули и осигуряване на благоприятни условия на живот на работниците. Очакваната печалба обикновено се определя като процент от общите разходи или разходите за труд на работниците (например 50% от разходите за труд или 12% от прогнозните разходи за работа). За това се използват стандарти за цялата индустрия или индивидуални стандарти на определена организация.

2. Икономически анализ на предприятието ОАО "СК" Век"

2.1 Изходни данни за изграждане на съоръжението

Централният офис на компанията SK Vek се намира на адрес: 185001, Петрозаводск, пр. Первомайски, 43. Днес тя е един от лидерите в строителството на промишлени сгради в Република Карелия.

През 2008 г. е разработен проект за предприятие за производство на ново оборудване за дългосрочна употреба в град Сери. Резултатите от техническия анализ, извършен по-рано, са показани в таблица 1.

Таблица 1 - Резултати от технически анализ

След приключване на строителната фаза започва производството. През първата година натоварването на капацитета е 50%, а през следващите 100%. Производственият капацитет на предприятието с пълно развитие е 100 единици продукти годишно.

Първите две години след завършване на строителството предприятието работи с участието на чуждестранни работници, които впоследствие се заменят с местни работници. При замяна на чужд персонал с работници от тази страна разходите за заплати се намаляват със 100 парични единици годишно.

Всички оценки на разходите и постъпленията са изразени в реално изражение, т.е. инфлационните увеличения на цените не са отразени в данните. В табл. 1 се отразяват и цената на единица продукция, ставката на данъка върху доходите и периодът, през който след етапа на изграждане предприятието не се облага с данък. При изчисляване е необходимо да се използва линейният метод на амортизация съгласно ставките, посочени в табл. 1.

В табл. 2 е показано разпределението на инвестициите във времето през етапа на строителството в зависимост от неговата продължителност.

Данните за състава и обема на текущите разходи, известни от резултатите от предишни проучвания, са дадени в табл. 3.

Таблица 2 - Разпределение на обемите покупки по години (в% от себестойността)

Таблица 3 - Текущи разходи

Раздел. 4 е необходимо да се попълни изчислителната таблица 2 "Изчисляване на оборотния и нетния оборотен капитал". Данните за минималния инвентар са статистически и могат да бъдат намерени в стандартните таблици. Нека обясним концепцията за минимален запас с пример.

Минималният запас, например за суровини, е 10 дни. Това означава, че в рамките на десет дни предприятието може да работи със суровините в склада, без доставка на допълнителни суровини и временно спиране на производството.

Стойността на минималния запас за вземания и задължения означава разрешеното отсрочване на плащанията в дни.

Таблица 4 - Данни за изчисляване на оборотния капитал

2.2 Изчисляване на разходите по време на изграждането на съоръжението

Въз основа на данните за стойността на дълготрайните активи и амортизационните норми изчисляваме годишните амортизационни разходи.

Автомобилите бяха напълно износени, така че те бяха закупени отново в 7-ия период в пълен размер. Пълната амортизация на предпроектните разходи е настъпила през 7-ия период и те не подлежат на нова покупка.

Калкулационна таблица А – Амортизационен план

Използвайки първоначалните данни, представени в таблиците, изчисляваме текущите разходи и оборот.

1) Производствени разходи = преки разходи + режийни разходи;

2) Фабрични разходи \u003d производство + режийни разходи за продажби + други продажби + режийни административни и бизнес разходи;

3) Общи оперативни разходи = заводски разходи + амортизация;

4) Оборот = цена * производствен капацитет.

На базата на Приложение 1 - Текущи разходи и оборот, изчисляваме оборотния и нетния оборотен капитал. Напредъкът на изчислението е показан по-долу:

1) To bor = общ брой дни в годината / минимален запас (дни);

2) Запаси \u003d годишно потребление / K об.;

3) Готови продукти \u003d производствени разходи / K rev;

4) WIP \u003d производствени разходи / 2 / K rev;

5) Касиер \u003d (фабрични разходи - местни суровини - вносни суровини - компоненти) / K o r;

6) Кредит. дълг \u003d (местни суровини + вносни суровини + компоненти + резервни части + ремонтни дейности) / Оборудване;

7) Дебит. дълг \u003d оборот / K рев.

Калкулационна таблица Б – Изчисляване на оборотен и нетен оборотен капитал

Оборотният капитал се състои от две части:

револвиращи средства;

оборотни средства.

Оборотните фондове са предмети на труда, те като правило претърпяват промени в естествената си форма и физични и химични свойства, включват предмети на труда, средства на труда със срок на експлоатация не повече от 1 година, незавършено производство и разходи за бъдещи периоди.

Средствата на обръщението са свързани с обслужването на обръщението на стоките, не участват във формирането на стойността, а са нейни носители. Те включват: готови продукти в складовете на предприятието, стоки, изпратени до потребителя, но не заплатени от него, средства в сетълменти и пари в брой.

Реалната сфера в този документ се отнася до покупко-продажбата на стоки. Основните елементи на входящите и изходящите потоци на реалната сфера са дадени в таблиците с изходни данни и в предишните изчислителни таблици. Трябва да се отбележи, че паричният поток от ликвидацията на проекта идва през последната година от неговата експлоатация.

Паричните потоци на реалната сфера са представени в Приложение 2.

По време на строителната фаза има недостиг на средства, който е свързан с необходимостта от закупуване на дълготрайни активи и извършване на предпроектни разходи, както и липсата на приток на тези средства.

Със стартирането на проекта компанията има оборот, който покрива направените разходи, а от 6-ти период наблюдаваме излишък на средства.

Препоръчително е полученият излишък да се използва за разширяване на мащаба на дейностите, модернизиране на оборудването и подобряване на условията на труд. Възможно е да се създадат фондове за натрупване и потребление в предприятието, като по този начин се повиши мотивацията на персонала, което като цяло допълнително ще повлияе на увеличаването на производителността на труда. Можете също да изпращате средства към застрахователния фонд. Трябва обаче да се има предвид, че насочвайки средства за създаване на различни фондове, ние ги изтегляме от обращение. Следователно, на етапа на формиране на предприятието, най-целесъобразно е излишъкът да се използва за разширяване на дейността на предприятието.

Следващата таблица ви позволява да проследите условията на данъчно облагане, при условие че заемните средства не са привлечени от предприятието.

Таблица за изчисление B-Отчет за печалбата и загубата (със собствено финансиране)

Следващата стъпка е да съставите таблица за финансово планиране. Тя отразява по-сложна и съответно по-реална ситуация от изчислената таблица. 4, когато във финансирането на проекта участват както собствен, така и заемен капитал. В този проект собственият капитал се влага от чуждестранни партньори и местни предприемачи в равни дялове. Всяка страна може да внесе еднакъв размер на капитала както през първата, така и през втората година.

Доставчик на вносни машини и оборудване предлага кредит за закупуване на оборудване. Началото на погасяването на този заем се извършва от първата година от пълното му получаване. Плащането на лихвата по него се извършва от първата година от началото на заема. Заемът се погасява на пет равни вноски. В банките на тази страна можете да получите заем на етапа на строителството, като размерът му не е ограничен. Погасяването на кредита и плащането на лихвата по него се извършва по същия график, както при кредита на доставчика.

Размерът на финансирането от всеки един от горепосочените източници се определя въз основа на потребностите на реалния сектор от финанси, като се вземат предвид пропорциите, посочени в таблица 5.

Ако в ред D на изчислителната таблица 5 има липса на финансови средства, тогава тя може да бъде покрита с помощта на договорен заем - краткосрочен банков заем, който увеличава текущата банкова сметка на фирмата. Има 15% годишна такса за този овърдрафт (овърдрафт). Когато използвате краткосрочни заеми, трябва да обърнете внимание на факта, че размерът на платената лихва увеличава дълга.

Таблица 5 - Дел на различните източници в проектното финансиране в % от общата потребност на реалния сектор по години

За стабилно функциониране предприятието трябва да използва както собствени, така и заемни средства. С помощта на заемни средства предприятието може да организира производствения процес. Но оптималното съотношение на заемни и собствени средства във всяко предприятие може да бъде различно в зависимост от лихвения процент, при който се издава заемът. В зависимост от условията, при които се сключва договорът за набиране на средства, инвеститорът има право:

При закупуване на обикновени акции - за участие в управлението на предприятието, както и получаване на печалба под формата на дивиденти.

При закупуване на привилегировани акции - получавате само печалба под формата на дивиденти

При продажба на ноу-хау на предприятието то има право, в зависимост от редица фактори, да участва в капитала на предприятието.

Тъй като разходите за финансиране са известни, финансовият анализ може да се използва за предварително изчисляване на печалби и загуби, като се вземат предвид разходите за лихви.

Съгласно плана лихвите, платени по време на строителната фаза, се записват в активите на баланса като част от дълготрайните активи и се отписват през първите пет години от производството, намалявайки печалбата. 3 процента, посочени в Приложението за банков заем от местни банки, всъщност не се изплащат и, заедно със сложната лихва, увеличават размера на дълга и по този начин създават основа за отписване на сумата в ред „3“ на Приложение 3 в края на последната година от фазата на строителство. Те се отписват в отчета за приходите и разходите на равни части, като се започне от първата година на производство в рамките на пет години. Това е отразено в Приложение 4 в колона "Амортизация от активирани лихви".

Данъчните облекчения при собствено финансиране са по-големи, отколкото при смесено финансиране, поради периодите, в които се изплаща заемът.

Седмата таблица отразява паричните потоци, предмет на финансови транзакции и данъчни плащания, и предвижда изплащане на дивиденти в зависимост от прогнозата за финансовите резултати. Остатъчната стойност, включително нетния оборотен капитал, също се дължи на собствениците. Така двете позиции се сумират като приток в края на десетия период. В колона "Б" на Приложение 5 "Изтичане на средства поради финансиране", в реда, отнасящ се до погасяването на овърдрафта, се вземат предвид само тези суми, които са в ред "I" на Приложение 3 със знак "-". В колоната, отнасяща се за активирания процент на строителната фаза, е показана стойността от колона "I" на Приложение 3 за строителната фаза.

Планирането на ликвидността е опит да се предвиди платежоспособността на предприятието в бъдеще, тоест способността бързо да се превърнат ликвидните активи в пари.

Попълването на всички предишни таблици може да се счита за стъпки в процеса на планиране на ликвидността, тъй като предишните таблици съдържат изчисления на данните, необходими за определяне на бъдещи парични потоци.

Планирането на ликвидността ви позволява да определите способността на предприятието да плаща лихва по заем и тялото на заема, да разширява производството, да участва в капитала на други предприятия, да подобрява качеството на продукта.

При съставянето на баланса се използва информация за капиталовите инвестиции и се предоставя директно приспадане на амортизационните отчисления за дълготрайни активи, т.е. се прави остатъчна стойност. Оборотният капитал се формира само през първата година от производството.

3. Начини за подобряване на ценообразуването в съвременни условия

Прозрачност на системата за ценообразуване, наличие на информация, еднаквост на законодателната рамка (недвусмисленост, недвусмисленост, приемственост на правните актове в системата на законодателното регулиране на индустрията) - това са трите основни условия за движението на строителния комплекс по ефективен път на неговото развитие.

Днес, в контекста на кризата във финансовия сектор на икономиката и нестабилността в производствения сектор, "качеството" на отговора на специалистите на въпроса "Колко струва да се построи къща?" придобива остра актуалност. Почти невъзможно е да се определи текущото състояние на пазара и освен това да се предвиди естеството и темпото на по-нататъшното му развитие. Политиката на участниците в строителния пазар днес е изключително разнообразна: някои не са готови да намалят цените, други са готови на всичко (дори да балансират на прага на рентабилност), трети заемат изчаквателна позиция, трети блокират достъпа до информация за своите дейности, останалите избират други тактики на поведение. Създаден, както си мислехме (надявахме се?), пазарът в момента е непредвидим. Трудно се използват пазарните механизми. Текущата цена на всякакъв вид продукт, включително строителство, съдържа значителна част от "аварийността", продиктувана от икономическата ситуация на пазарните субекти. Това е цената на всеки отделен обект (работа, услуга), докато обективна пазарна цена няма.

В настоящата ситуация, според мен, приоритет, за съжаление, е скъпият метод на ценообразуване в строителството, както и скъпият подход при оценката на недвижими имоти. Именно той допуска въпроса „Колко струва да се построи къща?“ отговорете с висока степен на точност „Трябва да броим!“. Нито в условията на формиране на пазарни отношения, нито в предкризисния период, а още повече в криза, като се вземат предвид „спецификата“ на руската икономика и съществуващата система на ценообразуване на строителните продукти, няма друг начин освен изчисления за оправдаване на разходите за строителство. В края на краищата, същността на разходния подход за формиране на себестойността на строителството синтезира нормативните и пазарните методи на ценообразуване. Първо, участниците в строителния процес, когато изграждат взаимоотношенията си, разчитат на стандартите. Независимо от положителното или отрицателно отношение към тях, те са общоприети и работят. Не трябва да се омаловажава достойнството на съветския период по отношение на нормотворческата дейност. В съветско и руско време строителният комплекс формира огромна регулаторна рамка, приета от по-голямата част от неговите участници. Да, стандартите могат да се коригират според изискваните условия, но основната им роля при определяне на разходите е неоспорима. Пазарният подход при ценообразуването на себестойността се осъществява на ниво всяка отделна ресурсна единица (трудова, техническа, материална). Целият "колос" от норми и стандарти е разложен на елементарни парчета, елементарни ресурсни показатели (човекочас, машиночас, t, km, единици), всеки от които има пазарна обосновка - формирана пазарна цена. По този начин, когато определяме стойността на строителството, ние разчитаме на нормативната база и пазарната цена на всяка единица ресурс. Като цяло пазарът на строителни продукти днес не може да се счита за зрял, ние тепърва се доближаваме до него. „Пазарната сигурност“ е присъща само на отделните му клетки - видове работа, конструктивни елементи, завършени капитални строителни проекти с различни размери - под формата на показатели за разходите на аналогови обекти, система от обобщени показатели на конструктивни елементи, видове работа и инженерни комуникации.

В повечето случаи несъвършеното законодателство се посочва като основна причина за ценовите проблеми. Имам малко по-различен поглед върху ситуацията. Самото законодателство е перфектно. Въпреки това, с развита законодателна база, ведомствените разпоредби, издадени от упълномощени органи в изпълнение на федералните закони, често оставят много да се желае или изобщо липсват. Но за ефективното действие дори на „идеален“ закон е необходима система от подзаконови актове на различни нива (федерално, регионално, местно). Без него законите са добри, но не функционират напълно.

Системата от нормативни правни актове с различна правна сила, регулиращи въпросите за определяне на разходите за строителство, реконструкция и основен ремонт на съоръжения за капитално строителство, както и отношенията между участниците в инвестиционния и строителния процес, изглежда така:

1. Конституцията на Руската федерация, международни договори и конвенции;

2. Федерални закони:

А) Граждански, Градоустройствен, Данъчен, Поземлен кодекс и др.;

Б) Федерален закон „За подаване на поръчки за доставка на стоки, извършване на работа, предоставяне на услуги за държавни и общински нужди“, Федерален закон „За инвестиционните дейности в Руската федерация, извършвани под формата на капиталови инвестиции“, Федерален закон „За счетоводството“, Федерален закон „За саморегулиращите се организации“, Федерален закон „За изменение на Градоустройствения кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“ и др.;

3. Укази на президента на Руската федерация и укази на правителството на Руската федерация: Указ на правителството на Руската федерация от 16 февруари 2008 г. № 87 „За състава на разделите на проектната документация и изискванията към тяхното съдържание“, Указ на правителството на Руската федерация „За мерките за прилагане на Федералния закон от 22 юли 2008 г. № 148-FZ „За изменения в Кодекса за градоустройство на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“ и др.

4. Актове на федералните изпълнителни органи: Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 06.03.2008 г. № 60 „За одобряване на процедурата за провеждане и условията на търга за избор на организатор на търг за привличане на инвестиции във връзка с обекти на недвижими имоти федерална собственост“ и др.

В отделна група можем да отделим система от методически и нормативни документи, които регулират въпросите на прогнозното нормиране и ценообразуване в строителството.

При формирането на себестойността на строителните продукти участниците в инвестиционния и строителния процес са изправени пред сериозен проблем с тяхното прилагане, взаимното съгласуване на изискванията и разпоредбите на тези регулаторни правни актове, методически и регулаторни документи, които често си противоречат. И основният проблем тук е разпокъсаността на законодателната терминология. Юристите правилно отбелязват, че всеки закон формулира свой собствен концептуален апарат, използван за целите на закона и заложен в неговия преамбюл. Но инвестиционно-строителният процес по цялото му протежение се регулира от цял ​​набор от законови и подзаконови нормативни актове, което се илюстрира от представената по-горе система. Ние, като негови участници, трябва да бъдем и работим в единно поле от термини и определения. Ако законите са написани за прилагане в строителния комплекс, то едно и също понятие, което се използва на всички етапи от инвестиционно-строителния процес от момента, в който инвеститорът създаде идеята и каза „искам” до въвеждането на обекта в експлоатация, не трябва да се тълкува по различен начин в различните закони. Цялата законодателна терминология трябва да бъде свързана, а подзаконовите и наредбите, методическите разработки следва да следват единен концептуален апарат, посочен в законите на държавата.

Необходим е единен универсален подход към тълкуването и използването на нормите на действащото законодателство, чието прилагане ще позволи на субектите на инвестиционни и строителни дейности правилно да формират цената на строителните продукти и да изграждат договорни отношения.

Особено внимание трябва да се обърне на "уникалното" място на системата за ценообразуване в строителството в съвкупността от сектори на националната икономика. Намира се в пресечната точка на различни индустрии – строителство, икономика, финанси, счетоводство, мениджмънт и др. – и трябва да отчита изискванията и интересите на всяка една от тях. Тук има много противоречия. Икономистите смятат, че дефинирането на себестойността на строителните продукти трябва да се подчинява на общите икономически закони. Инженерите и проектантите поставят на преден план правилата и нормите на строителното производство при определяне на себестойността. Финансовият сектор се застъпва за спазване на принципите на финансовия мениджмънт. При отчитане на работата в капиталното строителство и ремонтно-строителните работи счетоводителите се ръководят от законодателството за счетоводството и подзаконовите актове. Всяка от свързаните индустрии "дърпа одеялото върху себе си" и смята собствените си правила за единствените верни. Специалистите по ценообразуване в строителството в тази ситуация са между „масата“ на пожарите! Само законодателите, които са призвани да установят правилата на играта за всеки един от тях, могат да премахнат противоречията, които възникват между участниците в инвестиционния и строителния процес при определяне на цената. В същото време трябва да има общо разбиране, че оценката на разходите за строителство (реконструкция, основен ремонт) или видове работа предвижда специални условия. И този, който строи, и този, който брои, и този, който плаща, и на първо място този, който пише законите, трябва да разбере това. Липса на ясна единна позиция по въпроса "Къде да се припише сферата на ценообразуването и как да се регулира?" е основната причина за възникващите и нарастващи проблеми в строителната индустрия.

Обособяването само на един тесен блок от системата за ценообразуване - "Оценки", не отразява всички функции, задачи, възможности и механизъм на действие на реалната система за ценообразуване на строителните продукти. Динамиката на строителния процес определя променливостта на цената, т.е. разходите за извършване на определени видове работа (проектиране, инженерни проучвания, обслужване на клиенти, строителство и монтаж и др.), разходите на Инвеститора (Клиента) се формират на всеки интервал от време от „Искам“ на Инвеститора до получаване на готовите строителни продукти. И задачите, които системата за ценообразуване служи за решаване, възникват на всеки етап от този процес. Цената, определена в началния етап, може да се окаже напълно различна до края. Проблемите с ценообразуването в повечето други сектори на производството на стоки (работи, услуги) се решават несравнимо по-лесно, отколкото в строителството: необходимо е да се изчислят разходите, да се определи приемлива норма на печалба под влияние на търсенето и предлагането и в крайна сметка да се получи цената на стоките (работи, услуги). Спецификата на строителната индустрия - максимална капиталоемкост в сравнение с други индустрии, стационарност на крайния продукт при нестационарност на самото производство, технологична обвързаност на операциите, изграждащи строителния процес, продължителност на инвестиционно-строителния процес и огромен брой участници в него - е уникална. Абсолютно погрешно е да не се взема предвид при формирането на разходите за изграждане (реконструкция, основен ремонт) на съоръжения за капитално строителство или определени видове работа, взаимодействието на участниците в процеса и поддържането на финансови отчети. И да обмисли и предпише специалните условия за функциониране на системата за ценообразуване в строителството (както и целия строителен комплекс) и най-важното - да задължи само законодателя да спазва тези условия.

И законодателите работят в тази посока, пишат се закони. Но, за съжаление, активната законодателна работа, извършвана от висококвалифицирани юристи, икономисти, финансисти, не винаги помага на строителната индустрия. Опитът показва, че когато строителният бранш започне да работи по тези закони, има нужда от сериозни законови разработки под формата на подзаконови нормативни актове. Те трябва да бъдат "земни", "справедливи" от гледна точка на практиката, недвусмислено разбираеми за изпълнителите (адресатите). Днес това не е така - представителите на строителната индустрия не знаят как да използват компетентно нормативната уредба. Резултатът не закъсня - много негативизъм, взаимни претенции от страна на участниците в инвестиционно-строителния процес, съдебни спорове и процедури между тях, проблеми във взаимодействието с експертни и регулаторни органи.

Единен интегриран (системен, политически) подход за решаване на идентифицираните проблеми може да бъде приложен само от упълномощения федерален изпълнителен орган, натоварен с функциите за разработване на държавна политика и правно регулиране в областта на строителството, архитектурата и градоустройството - Министерството на регионалното развитие на Руската федерация. Но документите, които издават и инициират, не отразяват цялостен подход към правното регулиране на бранша. Не допринася за „системността“ и фактът, че някои от необходимите документи не се издават навреме. И така, към момента, в който започна обявеният преходен период от лицензиране към саморегулиране, списъкът с видове работи по инженерни проучвания, подготовка на проектна документация, изграждане, реконструкция, основен ремонт на съоръжения за капитално строителство, необходими на организациите за получаване на сертификати за допускане до тях от Министерството на регионалното развитие на Русия, не беше одобрен (появи се със значително закъснение). Федерален закон № 94-FZ „За подаване на поръчки за доставка на стоки, извършване на работа, предоставяне на услуги за държавни и общински нужди“ е в сила от 2005 г., но все още няма подзаконови актове в неговото развитие и така необходимите методически препоръки. Тук е натрупан най-големият негатив по отношение на липсата на методически препоръки (указания) за формирането на началната (максималната) цена на договора. Изпълнителите, участващи в търгове за подаване на поръчки за строителство, реконструкция, основен ремонт на проекти за капитално строителство, трябва да могат да намалят първоначалната цена. За сметка на какви резерви трябва да направят това, ако той формира предложението си за цената на предмета на търга на базата на стойността, определена от издържаната консолидирана оценка? Друго „тясно място“ на този закон е липсата на разяснения от оторизираните органи относно реда за определяне на твърда цена при договори за строителство. В условията на нестабилност на финансирането на строителството, появата на нови технологии за производство на работи е почти невъзможно да се определи твърда цена и да се работи по-нататък, следвайки я. Освен това проектната (а не работната) документация се подлага на проверка и завършеният строителен обект не винаги отговаря на нея дори в „естествено“ отношение, да не говорим за цената. Предизвиква спешна необходимост от „подзаконово“ обяснение на понятието единица строителна работа, количествен показател за единица работа, фигуриращ в № 94-FZ. Така има достатъчно примери за противоречие между законите на държавата и законите на пазара и здравия разум (логика).

Заключение

Прогнозното нормиране и ценообразуване е многостранен, динамичен, променящ се процес в съответствие с промените в законодателните и правните основи на икономическото развитие на държавата и е съществен елемент от икономическите отношения на всички участници в инвестиционната дейност, тъй като проблемът с цените пресича всички основни проблеми и определя темповете и перспективите за развитие на индустрията и капацитета на пазара за нейните продукти, темповете на развитие на горивната и енергийната база, покупателната способност на рублата, реалното ниво на заплатите , данъчна политика и др.

Прогнозната цена е първоначалната основа за определяне на размера на капиталовите инвестиции, финансиране на строителството, определяне на договорни цени за строителни продукти, сетълменти за извършени договорни строителни и монтажни работи, плащане на разходите за придобиване на оборудване и доставката му до строителните обекти, както и възстановяване на други разходи за сметка на средствата, предвидени от консолидирания разчетен документ. Въз основа на прогнозната цена, приетите договорни цени за строителни продукти, се води счетоводство и отчетност и се оценява дейността на строително-монтажните организации и клиентите и се формира балансовата стойност на дълготрайните активи, пуснати в експлоатация за изградените предприятия, сгради и конструкции по предписания начин.

Списък на използваната литература

1. Одинцова Н.П., Соколова Л.А. Насоки за изпълнение на контролна работа по дисциплината "Ценообразуване". – Ростов на Дон: Ростовски държавен строителен университет; - 2007. - 87 с.

2. Изготвяне на оценки в строителството въз основа на прогнозната регулаторна рамка от 2006 г., редактирана от Goryachkin, S. Pb. - 2008. - 203 с.

3. Управление на процеса на проектиране и оценка P.S. Нанасов, В.А. Варезкин, изд. Майсторство, М. - 2005 г. - 346 с.

4. Организация на заплатите и бюджетирането в строителството, Костюченко В.В., Крючков К.М., Кожухар В.М., изд. Феникс, Ростов на Дон, 2004 г. - 438 с.

5. Определяне на себестойността на строителните продукти: Оценки, отчети, препоръки M. Construction Ed. 2-ро, преработено. и допълнителни 2003 г

6. Наръчник на дизайнера. Изд. Карташева, Стройиздат, - 1975 г. - 171 с.

7. Агрегирани показатели на базисната стойност на строителството за аналогични обекти (УПБС-2001) Издание 2, преработено и допълнено. Под общата редакция на V.S. Башкатов. М.: Издат-М. - 2009. - 368 с.

8. Прогнозни норми и цени за нови технологии в строителството Част III Формат на книгата 60x88 1/16. Москва. - 2009. - 371 с.

9. Наръчник "Материални ресурси в строителството" (автори В. Грюнщам и П. Горячкин.) Москва, 2008. - 600 с.

10. Справочник на инженера-разчетник „Разчетни норми и цени за експлоатация на строителни машини и механизми. В прогнозни цени към 01.01.2000 г. Под общата редакция на A.N. Жуков. Москва, 2008 г. - 162 с.

12. Справочник на инженера по оценка на разходите "Разчетни норми и цени за нови технологии в строителството" Част II (Под общата редакция на P.V. Goryachkin) / Москва, 2006. - 219 с.

13. Консултации по ценообразуване в строителството, Част II / (Автори: П.В. Горячкин, А.П. Иванов, В.Г. Гуриев, А.Н. Жуков, Л.В. Размадзе, Е.А. Рубен, А.И. Щоколов). Москва 2007. - 438 с.

Определяне на себестойността на строителните продукти: Оценки, отчети, препоръки M. Construction Ed. 2-ро, преработено. и допълнителни 2003 г

Изготвяне на оценки в строителството въз основа на прогнозната регулаторна рамка от 2006 г., изд. Горячкина, С.Пб. - 2008. - 203 с.

Обучение

Нуждаете се от помощ при изучаването на тема?

Нашите експерти ще съветват или предоставят услуги за обучение по теми, които ви интересуват.
Подайте заявлениепосочване на темата точно сега, за да разберете за възможността за получаване на консултация.

За всеки етап от строителните работи се изчислява инвестиционен проект. В него подробно са описани всички материали, работа и тяхното таксуване, необходими за изграждането на сградата. Това подробно изчисление има свое име - прогнозната цена на строителството.

Определение

Прогнозната стойност е размерът на средствата, необходими за изграждането на сградата. Включва разходите за финансиране на строителството, плащането за работа по договор, разходите за придобиване на оборудване, неговата доставка и монтаж. Въз основа на разчетната документация се формират доклади и оценка на дейностите на строително-монтажните организации.

Прогнозната цена е основата за изчисляване на пуснатите в експлоатация съоръжения. Изчислява се въз основа на:

1. чертежи, списък на строителните работи, последователност на строителството, обяснителна записка към материалите.
2. Действащи разпоредби, продажни цени за оборудване и инвентар.
3. Решения на държавни органи за съответната сграда.

Методи за изчисление

Прогнозните разходи се определят по метода на ресурса, индекса или базовия индекс. В първия случай се изчислява съотношението на текущите цени на ресурсите към нормите на техните разходи. В същото време предвижда комбинирано изчисление. Ресурси, за които са налични пазарни цени, се приемат по среднопретеглени цени. За всички останали материали се установява индекс на прогнозната стойност на изпълнителя. Ако няма такъв, тогава се използват коефициентите, одобрени от държавните органи. Индексите за преизчисляване на прогнозните разходи се актуализират на всяко тримесечие. Основният метод осигурява икономическата обосновка на изчислените показатели за разходни елементи.

Структура

Прогнозната стойност на строителството се формира от разходите за:

• изграждане на сграда;
• закупуване и монтаж на оборудване;
• други разходи.

Нека разгледаме всеки от елементите по-подробно. Строителните работи включват (каменни, земни работи, мазилки) за изграждане на сграда и монтаж на конструкции. Това включва и вътрешно и външно инженерно устройство (водоснабдяване, вентилация, канализация и др.).

Втората група включва монтаж на оборудване, свързване на технологично окабеляване, захранване. Прогнозната стойност на строително-монтажните работи включва разходите за закупуване и транспортиране на материали, маржове, изчислени по базисни цени. Групата други разходи включва разходите за проектиране, обучение, поддръжка на строителния екип, организация и провеждане на търгове и др.

Видове разчети

Общата стойност на работата се формира от местни оценки, стойност на обекти, отделни работи, обобщени изчисления. Местната оценка е основен документ, който се изготвя за обща работа на обекта въз основа на обемите, посочени в чертежите. Това включва преки, режийни и планирани разходи.

Себестойността по обекти се формира на базата на локалната. Той съдържа такива показатели като обема на заплатите, разходите за експлоатация на машини, разходите за конструкции и инвентар, транспортни разходи, режийни разходи. Ако се извършва само един вид работа, тогава няма нужда от такава подробна оценка на разходите.

Обектните оценки включват обобщени доклади за подготовката на строителната площадка, персонала, основните съоръжения, спомагателни сгради, обслужващи сгради, енергийни съоръжения; съоръжения за водоснабдяване, топло- и газоснабдяване, канализация; озеленяване; осъществяване на технически надзор върху съоръжението; други произведения. На отделен ред се показва сумата на непредвидените разходи. Изчисляването на прогнозната цена се извършва въз основа на всички горепосочени изчисления.

Финансови показатели

Промяна в прогнозната цена може да се дължи както на непредвидени разходи, така и на промени в цените на ресурсите. Следователно на етапа на проектиране се изчислява общата нужда от инвестиции: O \u003d Spr + Csmr + Sob + Csp.

В тази формула Spr е изчисляването на проектантските и проучвателните работи, Csmr е цената на Sob - оценка за инсталирането на оборудване, Cpr е сумата на други разходи. Това определя разходите за изграждане на сграда.

Участието на строителните организации отразява коефициента CCM. Тя се основава на общата формула за цена: Csmr = Разходи за работа + Печалба = Материали + Заплата + Амортизация на оборудването + Печалба

Видове цени

Прогнозната цена е планираната цена. Изчислява се на базата на индекси, по категории или по изкупни цени на производителите. Цените на продуктите се формират в зависимост от местоположението на товара в момента на доставката му до потребителя:

• склад на доставчика;
• превозно средство (FTS);
• начална гара (SVO);
• крайна станция (VSN);
• склад на място;
• строителна площадка.

Всеки от изброените видове включва разходи от предишния вид, както и допълнителна разходна позиция. В цената на склада на доставчика са включени разходите за производство и съхранение на материалите. Федералната митническа служба взема предвид разходите за товарене на материали в камион, VSO - доставката на вагон, VSN - доставката на материал до кея. Последните два вида цени включват разходите за транспортиране на суровини до склад на място или строителна площадка.

Калкулация на цената

Цената се определя за единица суровина. Изчислява се по формулата: CSM = OP + T + SB + TM + TR + S. Тук OP е цената на едро на материалите, T е цената на опаковката, SB са маржовете на продажбите, TM са митата, TR са разходите за доставка, C са складовите разходи.

Цените на едро на суровините и опаковките са взети от колекции или ценови листи на производителите. Маржовете на продажбите се вземат предвид като процент от цените. Разходите за доставка се основават на брутното тегло. Нормите за складови разходи са както следва: за строителни материали - 2%, за метални конструкции - 0,75%, за оборудване - 1,2%.

Прогнозните цени за превоз на стоки са представени в колекцията със същото име. Състои се от две части: железопътен, автомобилен и морски транспорт. Всяка от тях от своя страна съдържа тарифи за товарене и разтоварване на стоките в зависимост от опаковката и вида на транспорта. Преизчисляването на прогнозната цена по отношение на транспортните разходи (на 1 тон) се извършва съгласно следния алгоритъм:

1. Определя се вида на продажната цена за колекцията.
2. Посочен е вида на транспорта.
3. Ако това е железопътен транспорт, тогава се определя видът на пратката, тарифата, скоростта на натоварване са посочени.
4. Изчислената сума се умножава по коефициента на преобразуване от нето тегло към бруто тегло.
5. За автомобилния транспорт са посочени тарифата, класът на товара и допълнителните такси.
6. Изчислява се корекционният коефициент за товаро-разтоварните операции.
7. Определят се транспортните разходи.
8. Изчислява се общата себестойност на 1 тон.

Материалите са разделени на вносни (цимент, метал, тръби, стъкло и др.) И местни (тухли, стоманобетонни конструкции, хоросан, трошен камък и др.). Стойността на доставката на първата група стоки е по-висока от втората.

Разходи за труд

Прогнозната цена е изчисление не само на разходите за материали, но и на трудовите ресурси. Заплатата се определя въз основа на тарифно-квалификационния справочник. Той съдържа тарифи по категории. Бонусите за работа в трудни и вредни условия варират от 12% до 24%. Алгоритъмът за изчисляване на разходите за труд е следният:

1. Метод на ресурса: Заплата \u003d (Действителна заплата ср. месеци) / (Ср. месец. брой работни часове).
2. Според прогнозната стойност: 3 заплати = (C + M) ∙ I. Тук C и M са сумата от разходите на обекта за възнаграждение на строителни работници и оператори на машини, I е индексът на нивото на разходите.
3. Разпределение на разходите: Заплата \u003d T * ((S1 * K * Kd * Kr * Kp + P) / Брой часове работа). В тази формула T е цената на труда за изпълнение на конкретна задача, C1 е ставката на заплатата на работник от 1-ва категория, K е тарифният коефициент, Kd е коефициентът на допълнителните плащания, Kp е областният коефициент, Kp е коефициентът на бонус, P са други плащания, направени за сметка на заплатите.

В тази последователност се определят разходите за труд.

Прогнозна стойност на СМР.

Очакваната стойност на строително-монтажните работи по отношение на икономическото съдържание се разделя на преки разходи, режийни разходи и прогнозна печалба:

Където: Със смр- прогнозна стойност на СМР;

PZ– преки разходи за СМР;

HP- режийни разходи;

съвместно предприятие- Очаквана печалба.

По-голямата част от разходите за строително производство са преки разходи, определени въз основа на обема на работата, предвиден от оценката и прогнозните норми и цени. Съставът на преките разходи включва: разходите за материали, продукти и конструкции; разходи за експлоатация на строителни машини и механизми; разходи за труд за работниците.

Където: М -разходи за материали, продукти, конструкции;

EMM- разходите за експлоатация на машини и механизми;

FOT- разходи за труд на работниците

Общата стойност на СМР се нарича себестойност на СМР и включва: преки разходи и режийни разходи.

Очакваната печалба като част от прогнозната цена на строителните продукти е средства, предназначени за покриване на разходите на изпълнителите за развитие на производството и материални стимули за служителите.

Очакваната печалба е нормативна част от себестойността на строителните продукти и не се включва в себестойността на работата.

Като част от стандарта за прогнозна печалба, разходите за:

Отделни федерални, регионални и местни данъци и такси, включително:

корпоративен подоходен данък, данък върху имуществото, данък върху доходите на предприятия и организации по ставки, определени от местните власти, в размер не повече от 5 процента;

Разширено възпроизвеждане на изпълнители (модернизация на оборудването, реконструкция на дълготрайни активи);

Материални стимули за служителите (материална помощ, провеждане на мерки за опазване на здравето и отдиха, които не са пряко свързани с участието на служителите в производствения процес);

Организиране на съдействие и безплатно обслужване на образователни институции.

Прогнозна стойност на строителството- това е размерът на средствата, необходими за строителството в съответствие с проектните материали. Прогнозната цена е основата за определяне на размера на капиталовите инвестиции, финансиране на строителството, определяне на договорни цени за строителни продукти, сетълменти за извършени договорни (строителни и монтажни, ремонтни и строителни работи и др.), Плащане на разходите за закупуване на оборудване и доставката му до строителните обекти, както и възстановяване на други разходи.

Прогнозните разходи за строителство (ремонт) в съответствие с технологичната структура на капиталовите инвестиции и процедурата за извършване на дейностите на строително-монтажните организации могат да включват:

стойност на строителните (ремонтни и строителни) работи;

разходите за инсталиране на оборудване (монтажни работи);

Разходи за придобиване (производство) на оборудване, обзавеждане и инвентар;

други разходи.

Структурата на прогнозната стойност на строителството е, както следва:

Ориз. 5. СМР

Ориз. 6 Монтажни работи

Ориз. 7. Разходите за оборудване, мебели, инвентар, инвентар

Прогнозната цена на оборудване, мебели, инвентар, оборудване е:

Цпр- покупна цена на оборудването;

Sz/h- цена на резервни части;

Stour- разходите за контейнери, опаковки и подпори;

Тр- тарифа;

пн-сб- надбавки на посредници и организации за доставка и маркетинг;

Zcom- монтажни разходи;

Зс- разходи за доставка и съхранение

Фиг.8. Други разходи

3. Методи за определяне на прогнозната цена на работата (схема за формиране на договорна цена за строителни продукти)

Разходите за работа в местни оценки (изчисления) като част от разчетната документация могат да бъдат дадени на две ценови нива:

IN начално нивоопределена въз основа на текущите прогнозни норми и цени към 01.01.2000 г. (като се вземат предвид индексите на промените в цената на строително-монтажните работи до това ценово ниво);

IN текущо (прогнозно) ниво,определя се на базата на цените, преобладаващи към момента на изготвяне на прогнозите или прогнозирани от периода на строителство.

При изготвяне на оценки (изчисления) могат да се използват следните методи за определяне на разходите:

ресурс;

ресурс-индекс;

основен индекс;

· на базата на консолидирани разчетни стандарти, в т.ч. банка данни за стойността на предварително изградени или проектирани аналогови обекти.

При използване на ресурсния метод за определяне на разходите се изчисляват текущите (прогнозни) цени и тарифи на ресурсите (разходните елементи), необходими за изпълнението на проектното решение. Изчисляването се извършва въз основа на необходимостта от материали, продукти, конструкции, изразени в натурални метри, данни за разстоянията и начините за тяхното доставяне до строителната площадка, потреблението на енергия за технологични цели, времето за работа на строителните машини и техния състав, разходите за труд на работниците. Тези ресурси се разпределят от материалите за проектиране, различни нормативни и други източници.

Ресурсно-индексният метод предвижда комбинация от ресурсния метод със система от индекси за ресурсите, използвани в строителството.

Когато се използва методът на ресурса (индекс на ресурса) като изходни данни за определяне на преките разходи в местните оценки (оценки), се разграничават следните показатели за ресурси:

трудоемкост на работа (човекочасове) за определяне на работната заплата на работниците, извършващи съответната работа и обслужващи строителни машини;

време на използване на строителните машини (машиночас);

потребление на материали, продукти (части) и конструкции (в приети физически единици за измерване: m3, m2, t и др.)

За идентифициране на индикатори за ресурси, GESN-2001, могат да се използват материали за проектиране (като част от проекти, RD) на необходимите ресурси, включително:

Изисквания за материали (по-нататък - VM) и обобщени листове за изисквания за материали (по-нататък - SVM), съставени отделно за конструкции, продукти и части (спецификации) и за други строителни материали, необходими за производството на строителни, специални строителни и монтажни работи въз основа на държавни елементарни разчетни норми;

· данни за разходите за труд на работниците и времето на използване на строителните машини, дадени в раздела на проекта "Организация на строителството" (в проекта за организация на строителството - ПОС, в проекта за организация на труда - ПОР или в проекта за производство на работа - ППР).

За да се определи прогнозната цена на работата по ресурсния метод, се препоръчва да се използват формулярите на местния ресурсен лист и местната оценка.

Списък с местни ресурси

(име на имота)

Обосновка

Изчисляване на оценката на местния ресурс (оценка на ресурса)

(име на имота)

Обосновка

Чертежи №

Списък с местни ресурси №

Съставено в цени

Очаквани разходи

Заплатите на работниците

Ресурсният метод отнема най-много време, но ви позволява да постигнете максимална точност на изчислението. Изготвянето на оценка на ресурсите за големи обекти с голям набор от ресурси е възможно само с помощта на компютър и специални програми.

Трудността е :

1. необходимостта да се намалят цените за 1000 ресурсни материали;

2. трудно е да се вземат предвид увеличените тарифни ставки при извършване на работа с трудни и вредни условия на труд;

3. възникването на трудности при изчисляването на средната категория работа според оценката или раздела;

4. изчисление ОТ машинисти чрез разходите за труд.

Използването на ресурсния метод е ефективно в случай на ограничен брой произведения с малък набор от ресурси.

Методът на базовия индекс за определяне на цената на строителството се основава на използването на система от текущи и прогнозни индекси по отношение на цената, определена в базовото ценово ниво.

На различни етапи от инвестиционния процес се използва система от текущи и прогнозни индекси за определяне на стойността при текущо (прогнозно) ценово ниво.

Индексите могат да се използват за преизчисляване на основните разходи в текущи (прогнозни) цени:

Към директни разходни пера (за комплекс или по видове СМР);

Към резултатите от преките разходи или общите прогнозни разходи (по видове строителни и монтажни работи, както и по сектори на националната икономика).

Индексът се състои от цели числа и два знака след десетичната запетая.

Довеждането до нивото на текущите (прогнозни) цени се извършва чрез умножаване на разходните елементи или сумите на основните разходи по съответния индекс, последвано от сумиране на резултатите, докато за преизчисляване на разходите за експлоатация на машини в подходящото ценово ниво се препоръчва прилагането на индекса за експлоатация на машини, а за възнагражденията на операторите на машини, които са включени в разходите за работа на машини, - индексът за заплати.

Когато се използва методът за прилагане на база данни за стойността на предварително построени или проектирани съоръжения, се използват данни за разходите за предварително построени или проектирани подобни сгради и конструкции.

Федерална агенция за образование

________________________

МОСКОВСКИЯ ДЪРЖАВЕН СТРОИТЕЛЕН УНИВЕРСИТЕТ MGSU

Факултет по индустриално и строително инженерство

Клон Митищи

Отдел ТОС

Селище и графична работа № 2

Вариант номер 8

Факултет:

Лектор: чл. учител

Катедра TUS Mishina N.V

Москва 2010 г

Тема 1. Определяне на прогнозната стойност на СМР върши работа. Съставът и структурата на прогнозната цена.

Общата прогнозна стойност на строително-монтажните работи (CEW) включва преки разходи (PC), режийни разходи (NR) и прогнозна печалба (SP).

Ssmr \u003d PZ + HP + SP

За планиране и определяне на ефективността на работата на строителна организация се въвежда концепцията за себестойността на строителните продукти:

Sseb \u003d PZ + HP,или Ssmr \u003d Sseb + SP.

Преки разходи-ПЗ съставляват най-голямата част от себестойността на строителната продукция, определят се по сборниците ФЕР 2001 и ТЕР 2001 и включват разходите за:

а) материални ресурси (материали, продукти, конструкции и полуфабрикати) (М);

б) труд (средства за работна заплата на строителните работници (ОЗП);

в) технически (експлоатация на строителни машини и механизми (EMM, включително заплатите на водача на ZPM), т.е.

Pz \u003d ozp * Kfzp + emm * Kzmm + Цена. Материал * Kmat,

Където : Kfzp, Kemm, Kmater-индекси (коефициенти) на прехода от базовите цени от 2001 г. към текущите: цени (за периода на строителство), съответно, към фонда за заплати, работата на машините и механизмите и цената на материалите, определени от колекциите на различни компании: Mosstroytseny, Infstroy, LEU (Mosoblekspertiza), Mosproekt, регионални.

Режийни разходи- HP в строителството са свързани със създаването на необходимите условия за организиране, управление и поддръжка на строителното производство. Те включват:

а) административно-стопански разходи (ЗП ИТР);

б) разходите за обслужване на строителните работници (защита на труда, социално осигуряване и др.);

в) разходи за организация на работата на строителната площадка (охрана, озеленяване и др.);

Стойността на HP се определя съгласно MDS 81-33.2004 (81-4.99) като процент от сбора на основните заплати на строителните работници (OZP) и заплатите на машинистите (ZPM).

Nr \u003d (ozp + zpm) * Kfzp * n,

Където Р-установено от нормите%.

Като част от разходите, включени в режийните разходи, могат да се отделят разходи, които не зависят от обема на извършената работа, така наречените „условно фиксирани разходи (за поддръжка на административен и поддържащ персонал, охрана и осветление на строителната площадка и др.) Средно те възлизат на 30-50% от всички режийни разходи и зависят от продължителността на работата. Следователно, за да се намалят разходите: за режийните разходи е необходимо да се стремим да намалим времето

строителство.

Очаквана печалба- Съвместното предприятие е прогнозна печалба, взета предвид в себестойността на строително-монтажните работи (СМР). Включва разходите за модернизиране на оборудването, разходите за материални стимули за служителите и др.

Стойността на съвместното предприятие се определя съгласно MDS 81-25.2001 като процент от сумата на OZP и ZPM, СЪСP \u003d (OZP + ZPM) * Kfzp * P,

маса 1

осева таблица режийни разходи и очаквана печалба по видове строителство и монтажни работи

Забележки: 1. При основен ремонт на жилищни и обществени сгради режийните разходи се прилагат с коефициент 0,9.

2. Поради намаляването на размера на социалния данък, размерът на режийните разходи трябва да бъде Приложис коефициент 0,94

Прогнозна структура на разходите

Общата сума на разходите, определена от оценката за изграждане на обект, се нарича пълна прогнозна цена или капиталова инвестиция

Пълна прогнозна ценасе състои от разходите за строително-монтажни работи по изграждането на сгради и съоръжения, монтаж на технологично оборудване; разходи за закупуване на технологично оборудване; други разходи (разходи за проектно-проучвателни и проучвателни работи, подготовка на строителна площадка, поддръжка на дирекцията на строящо се предприятие, обучение на оперативен персонал и др.)

Прогнозна стойност на СМР(С SMR) се състои от разходите за строителна продукция, включително преки разходи и режийни разходи, и прогнозна или стандартна печалба. Прогнозната стойност на строително-монтажните работи се определя по формулата

Ssmr \u003d PZ + NR + Psm

където PZ - преки разходи; HP - режийни; П cm - нормативна печалба.

Очаквана печалба- е нормативната (гарантирана от клиента) печалба. Това е размерът на средствата, необходими за покриване на определени разходи на строителни организации, които не се дължат на разходите за работа.

Съгласно действащото законодателство се препоръчва прогнозната печалба да се изчислява от размера на фонда за заплати на работниците (строители и оператори на машини) като част от преките разходи. Отрасловите стандарти за прогнозна печалба по време на строителство и реконструкция са определени на 65% от фонда за заплати на работниците, за ремонтни и строителни работи - 50% от фонда за заплати на работниците, което е приблизително 11% от прогнозната стойност на строително-монтажните работи. При определяне на прогнозната стойност на строително-монтажните работи на етапа на разработване на работна документация и изчисления за извършената работа се прилагат прогнозните стандарти за печалба за видовете строителни и монтажни работи, дадени в Указанията за определяне на размера на прогнозната печалба в строителството (MDS 81-25. 2001), одобрени с Постановление № 15 на Gosstroy от 28 февруари 2001 г. По споразумение между клиента и изпълнителя, индивидуална прогнозна ставка могат да бъдат разработени и използвани без печалба, ако строителството се извършва за сметка на собствените средства на инвеститорите (клиентите).

Тема 5.1 Себестойност в строителството

Видове разходи

Производствена ценаИзразява в парично изражение всички разходи на организацията, свързани с производството и продажбата на продукти.

Стойност на СМР- това са паричните разходи на строителната организация за тяхното изпълнение. В строителството се използват прогнозните, планираните и действителните разходи за строително-монтажни работи.

Очаквани разходистроително-монтажните работи се определят в процеса на разработване на проектни оценки според прогнозните стандарти и текущите цени към момента на неговото изчисляване. Прогнозните разходи се определят като разликата между прогнозните разходи и прогнозната печалба:

Cs = Ssmr - Psm

Прогнозните разходи позволяват на строителната организация да предвиди нивото на бъдещите си разходи и е основата за планиране на показателите за печалба.

Планирана ценана строително-монтажните работи е прогноза за разходите на строителна организация за изпълнение на конкретен набор от строителни и монтажни работи.

Всяка строителна организация, започвайки изграждането на съоръжения, самостоятелно проучва възможностите си за намаляване на прогнозните разходи и разработва конкретни мерки за намаляване на прогнозните разходи чрез рационално използване на производствените ресурси, подобряване на техническото и организационно ниво на строителното производство и др.

Планираните разходи са по-малки от прогнозните разходи с размера на спестяванията, които строителната организация възнамерява да получи чрез изпълнението на плана за планирани организационни и технически мерки.

Реална ценастроително-монтажни работи - това е сумата от разходите, направени от строителната организация в процеса на извършване на определен набор от работи в настоящите производствени условия. Фактическата себестойност се определя по счетоводни данни. По правило отчитането на разходите се извършва на базата на поръчка, при която за всеки обект (или вид работа) разходите се изчисляват на база начисляване до края на работата.

Определянето на действителната цена трябва да бъде надеждно, пълно и навременно. Въз основа на този показател строителната организация извършва анализ на разходите за идентифициране на вътрешнопроизводствени резерви, определя действителните финансови резултати на цялото предприятие и отделни подразделения (клонове, секции, екипи и др.). Данните за реалната себестойност позволяват своевременно да се контролира използването на материални, трудови и финансови ресурси и да се вземат необходимите мерки за подобряване на ефективността на строителството на всеки обект.

2 Структура на разходите по статии и разходни елементи

Съотношението между отделните позиции и елементи на разходите, които съставляват общата стойност на строително-монтажните работи, се нарича структура на себестойността на работата.

Разпределението на стойността на СМР може да се представи по разходни елементи или по разходни пера.

Разходите се разпределят по елементите.:

За материални разходи;

Разходи за труд;

Отчисления за социални нужди;

Амортизация на ДМА;

Други разходи.

Строително-монтажните организации извършват основно групиране на разходите по позиции на разходите (разходи). Необходимостта от такава класификация се дължи на установената процедура за ценообразуване и разработване на оценки. Всички разходи, в зависимост от методите на тяхното включване в себестойността на работата, се разделят на преки и режийни (непреки).

към преките разходивключват разходите, свързани с производството на строителни работи, които са включени в себестойността на конкретни строителни проекти.

Преките разходи включват заплатите на работниците, разходите за материали, части и конструкции, разходите за експлоатация на строителни машини и механизми.

Разходи за труд за работницитевключват всички разходи за заплати на производствените работници, пряко ангажирани в строителните работи; стимулиращи плащания; обезщетения, свързани с режима на работа и условията на труд; заплащане на редовни и допълнителни отпуски и др.

Цената на материалите, частите и конструкциитеотразява продажната цена (на едро или дребно) на материали, части и конструкции; разходите за гориво, пара, вода, електроенергия, използвани непосредствено при изпълнение на строителните работи; разходи за доставка на материални ресурси; разходи за доставка и съхранение; разходи за опаковка, опаковане на материали, части, конструкции.

Към разходите за експлоатация на строителни машини и механизмивключват разходите за поддръжка и експлоатация на строителни машини и механизми, които включват:

Амортизационни отчисления за пълното възстановяване на строителни машини и механизми и други производствени дълготрайни активи;

Наем за ползване на наета техника;

Разходи за поддръжка и ремонт;

Възнаграждения на работници, заети с управление на машини и механизми;

Разходите за горива, енергия и други ресурси, както и разходите за преместване на машини от един строителен обект на друг обект.

Режийни (непреки) разходипредставляват съвкупност от разходи, свързани със създаването на необходимите условия за изпълнение на СМР, тяхната организация, управление и поддръжка.

Режийните разходи са разходи, свързани с дейностите на строителната организация като цяло, които не могат да бъдат отнесени към конкретен счетоводен обект в строителната индустрия или при продажбата на продукти и предоставянето на услуги.

Действителните режийни разходи се разпределят на месечна база пропорционално на преките разходи за конкретни строителни проекти.

Съгласно Насоките за определяне на размера на режийните разходи в строителството (MDS 81-33.2004) в режийни разходивземам предвид:

Административни и стопански разходи;

Разходи за поддръжка на строителни работници;

Разходи за организиране на работа на строителни обекти;

Други режийни разходи.

Административно-стопанските разходи включват заплати на административно-стопанския персонал, вноски за социални нужди (държавно, социално и медицинско осигуряване, пенсии), пощенски и телеграфни разходи, разходи за поддръжка и експлоатация на помещенията, използвани от администрацията, разходи за командировки, заплащане на консултантски, информационни и одиторски услуги и др.

Разходите за обслужване на строителни работници отразяват разходите за обучение и преквалификация на персонала, удръжките за социални нужди (от разходите за заплати на работниците), разходите за осигуряване на санитарно-хигиенни и битови условия, разходите за защита и безопасност на труда и др.

Разходите за организиране на работа на строителни обекти включват: амортизация и разходи за ремонт на инструменти и производствено оборудване, поддръжка и износване на временни (незаглавни) сгради и съоръжения, поддръжка на противопожарна и охранителна охрана, разходи за озеленяване и поддръжка на строителни площадки, разходи за проектиране на производството на работи, за геодезически работи при производството на строителни и монтажни работи, поддръжка на строителни лаборатории и др.

Други режийни разходи отразяват амортизация на нематериални активи, плащания по банкови заеми, разходи за реклама и др.

Разходите, които не са включени в режийните ставки, но се начисляват към режийните разходи, се състоят от плащания за задължителна застраховка, данъци, такси, плащания, извършени в съответствие със закона, разходи за сертифициране на продукти и услуги, обезщетения във връзка с инвалидност поради трудови злополуки и др.

При определяне на стойността на строителството се препоръчва размерът на режийните разходи да се определи като процент от фонда за работна заплата на строителни работници и оператори на машини по обобщени стандарти в зависимост от видовете строителство и видовете работа. За жилищно и гражданско строителство стандартът е 112%, за промишлено строителство - 118%, за основен ремонт - 95% и др. На етапа на разработване на проектна и разчетна документация, както и

при изчисляване на извършената работа следва да се прилагат режийните разноски за видовете строителни, монтажни и ремонтно-строителни работи. Нормите на режийните разходи и препоръките за тяхното прилагане са дадени в Насоките за определяне на размера на режийните разходи в строителството (MDS 81-33. 2004), одобрени с Постановление на Госстроя на Русия от 12 януари 2004 г. № 6.

Ако е необходимо, организациите имат право да разработват индивидуални тарифи за режийни разходи (с изключение на строителство за сметка на бюджетни средства).

Преките разходи заедно с режийните разходи формират себестойността на СМР.

Нека да определим прогнозната цена и прогнозната цена на строително-монтажните работи по време на изграждането на тухлен гараж.

Според оценката на разходите разходите са:

Цената на материалите, частите и конструкциите - 6 749 хиляди рубли;

Възнаграждение на работниците - 1181 хиляди рубли;

Експлоатация на строителни машини и механизми - 894 хиляди рубли,

включително заплатата на машинистите - 110 хиляди рубли.

Режийни разходи - 118% от фонд работна заплата.

Прогнозна печалба - 65% от фонд работна заплата.

Преките разходи се определят в следния ред:

Z p \u003d 6 749 + 1 181 + 894 \u003d 8 824 хиляди рубли.

Фондът за заплати се изчислява, както следва:

Платежна ведомост \u003d 1181 + 110 \u003d 1291 хиляди рубли.

Режийните разходи са:

HP \u003d 1.18 ■ 1291 \u003d 1523 хиляди рубли.

Прогнозната стойност на строително-монтажните работи се определя по формулата:

C c \u003d PZ + HP \u003d 8 824 + 1 523 \u003d 10 347 хиляди рубли.

Очакваната печалба е:

PSM \u003d 0,65 1291 \u003d 839 хиляди рубли.

Прогнозната цена на обекта се изчислява по формулата:

Csmr \u003d C s + Psm \u003d 10 347 + 839 \u003d 11 186 хиляди рубли.

3 Резерви и начини за намаляване на себестойността на СМР

При планиране на разходите за строително-монтажни работи организацията разработва мерки, насочени към подобряване на техническото и организационно ниво на строителството в сравнение с предоставената проектна и разчетна документация, очертани са фактори за намаляване на разходите за строителни работи по разходни позиции.

Материалните ресурси заемат повече от 50% в структурата на разходите за СМР.

Според статията, разходите за материали, части, конструкцииикономии се постигат чрез рационално и внимателно използване и съхранение на материалите; намаляване на загубите на материални ресурси при транспортиране, съхранение, товарене и разтоварване; прилагане и спазване на строги норми на разход и запаси от материали; провеждане на пазарни проучвания на пазара на доставчици на строителни материали, части, конструкции; избор на оптимални логистични схеми за доставка на материали до строителните обекти; организиране на своевременно и пълно обезпечаване на строителните обекти с материални ресурси; организиране на събиране и преработка на строителни отпадъци; въвеждане на ресурсоспестяващи технологии и др.

Разходите за труд на работниците заемат до 20% в структурата на себестойността на извършената работа.

Намаляване на разходите за труд за работницитеможе да се постигне главно чрез намаляване на трудоемкостта на строително-монтажните работи, повишаване на производителността на труда и подобряване на организацията на строителството и труда. За тази цел се предприемат мерки за повишаване нивото на механизация, въвеждат се средства за малка механизация; прогресивни технологии на строително производство; използвани са нови прогресивни материали; модернизация на остаряла строителна техника. Важно за повишаване на производителността на труда е подобряването на неговата организация (повишаване на ритъма на строителството), въвеждането на съвременни методи и мерки за научна организация на труда, намаляване на непроизводителните разходи на работното време и др.

Особено внимание трябва да се обърне на обучението и задържането на висококвалифицирани работници в областта, които притежават сродни специалности, рационалното определяне на броя на служителите, разработването и прилагането на най-рационални и ефективни системи за заплащане и др.

Намаляване на разходите за експлоатация и поддръжка на строителни машини и механизмиможе да се постигне чрез намаляване на вътрешносменните загуби на машинно време, увеличаване на коефициента на смяна на машините в резултат на повишаване на нивото на строителния ритъм; най-рационалното използване на технологията по отношение на времето и мощността; подобряване на системата за поддръжка и профилактика на машините; намаляване на времето за преместване на машините в съоръженията; спестяване на енергия и горива и смазочни материали; подобряване на доставките на устройства и резервни части за работата на машините и механизмите и др.

Трябва да се обърне повече внимание намаляване на режийните разходи. Размерът на режийните разходи се влияе от такива фактори като обема на строително-монтажните работи, продължителността на строителството; наличието и качеството на инвентара, инструментите и подвижните временни сгради и съоръжения, финансовото състояние на организацията и др.

Поради нарастването на обема на строително-монтажните работи се наблюдава относително намаление на условно постоянната част от режийните разходи спрямо базовата (например разходите за издръжка и възнаграждение на административно-управленския персонал и др.).

С намаляване на продължителността на строителството се спестяват (условно постоянна част) режийни разходи. Намаляват се административно-стопанските разходи, разходите за поддръжка на битови помещения, намаляват се разходите за поддръжка на противопожарна и охранителна охрана, поддръжка на строителна площадка и др.

Цената на строителните продукти също се влияе отизбор на ефективно портфолио от поръчки; провеждане на ефективни маркетингови проучвания; избор на рационални темпове и срокове на строителство; оптимизиране на продуктовата гама и видовете извършвани работи; реорганизация на управлението на строителството и др.

В строителните организации е необходимо да се извърши работа по анализ на показателите за себестойността на строителните продукти, да се разработят конкретни мерки за намаляване на разходите за строителни и монтажни работи за всяка позиция на разходите.

Тема 5.3 ПЕЧАЛБА И РЕНТАБИЛНОСТ В СТРОИТЕЛСТВОТО

1 Приходи на строителна организация

Икономическа полза ( приходи) организации- това е брутният доход на организацията, който е приходите от продажбата на строителни продукти (работи, услуги) минус материалните разходи.

В зависимост от характера, условията за получаване и дейността на организацията доходът се разделя на:

Върху доходи от обичайни дейности;

приходи от дейността;

неоперативни приходи.

За строителните организации приходите от обичайни дейности са приходите от доставка на обекти или работни пакети на клиента, приходи, свързани с извършването на строителни и монтажни работи или предоставянето на услуги.

Като приходи от дейността на строителните организации се признават:

Постъпления, свързани с предоставяне на такса за временно ползване на имуществото на организацията;

Приходи, свързани с участие в уставния капитал на други организации;

Печалба, получена от организацията в резултат на съвместна дейност;

Постъпления от продажба на дълготрайни активи и други активи, продукти, стоки;

Лихви, получени за предоставяне на средствата на организацията за ползване, както и лихви за използването от банката на средства, държани по сметката на организацията в тази банка.

Неоперативните приходи включват:

Глоби, неустойки, неустойки за нарушаване на условията на договорите;

Безвъзмездно получени глоби, включително по договор за дарение;

Постъпления за обезщетение за загуби, причинени на организацията;

Печалба от минали години, разкрита през отчетната година;

Суми на задълженията и вземанията, за които е изтекъл давностният срок;

Курсови разлики;

Други неоперативни приходи.

Размерът на приходите на строителната организация се влияе от голям брой фактори, които зависят от външната и вътрешната среда на организацията.

2 Видове печалба

Финансовият резултат от дейността на строителна организация се определя от показателя за печалба или загуба, формирана през календарната година, което съответно води до увеличаване или намаляване на нейния капитал.

печалба- положителен краен финансов резултат на организацията.

В счетоводството, отчетността и планирането по-голямата част от печалбата на строителната организация се формира в резултат на доставката на завършени строително-монтажни работи на клиентите, които в зависимост от етапа на инвестиционния процес могат да бъдат прогнозни, планирани и реални.

Очаквана печалбасе определя при разработването на проектни оценки за изграждане на съоръжението. Това е размерът на средствата, необходими за покриване на определени разходи на строителни организации, които не се дължат на разходите за работа (за развитие на производството, социалната сфера и материалните стимули).

Прогнозната печалба се определя по нормативен метод като процент от приетата база за изчисление. Установени са общоотраслови стандарти за очакваните печалби за фонда за заплати на строителните работници и работниците, обслужващи строителни машини и механизми:

При строителство и реконструкция - 65%;

За ремонтно-строителни работи - 50% от фонда за заплати на работниците, което е 11-12% от прогнозната стойност на строително-монтажните работи.

Планирана печалба- прогнозираният размер на печалбата, определен при разработването на бизнес план за строителна организация. Планираната печалба може да се определи както за строителната организация като цяло, така и за отделни обекти и извършена работа. Планираната печалба за отделните съоръжения се определя въз основа на размера на прогнозната печалба и планираните икономии на разходи от намаляване на разходите за строително-монтажни работи, планирани въз основа на ефекта от разработените организационни и технически мерки.

Размерът на планираната печалба (P pl) се изчислява по следните формули:

Ppl \u003d Psm + E + K,

където Psm - прогнозна печалба, хиляди рубли; E - планирани спестявания от намаляване на разходите за работа за периода на изграждане на съоръжението, хиляди рубли; K - компенсаторни такси над приблизителната цена, платена от клиента, хиляди рубли;

Psm \u003d (C cmr + K) - Coll.

Планираната печалба за строителната организация като цяло се определя като сумата от печалбите от доставката на собствени работи на клиентите, от продажбата на услуги на спомагателно производство и помощни стопанства.

Действителната печалба (P f) от доставката на извършената от клиента работа се определя като разликата между приходите от продажбата им (без данък върху добавената стойност) и разходите за тяхното производство и продажба (действителните общи разходи за строително-монтажни работи) по следната формула:

Pf \u003d Cd- Nnds - Sf,

където C d - договорната цена на строителния обект; N ДДС - данък добавена стойност (ДДС); C f - действителната цена на извършената работа.

приходи- основният източник на формиране на собствените финансови ресурси на организацията. Приходите се генерират в резултат на дейността на организацията в три основни направления:

основна дейност;

Инвестиционна дейност;

финансови дейности.

Приходите от основна дейност са под формата на приходи от продажба на продукти (извършена работа, предоставени услуги).

Приходите от инвестиционна дейност се изразяват като финансов резултат от продажба на нетекущи активи, продажба на ценни книжа.

Приходите от финансови дейности включват резултата от пласирането на облигации и акции на предприятието сред инвеститорите.

Законодателството установява два метода за отразяване на приходите от продажбата на продукти:

За изпращане на стоки (извършване на работа, предоставяне на услуги) и представяне на документи за сетълмент на контрагента - метод на начисляване;

Като плащане - в брой.

С продажбата на продуктите и получаването на постъпленията в сметките за сетълмент на организацията завършва последният етап от циркулацията на средствата и стоковата стойност отново се превръща в парична стойност.

3 Разпределение и използване на печалбата

Обект на разпределение е балансовата печалба на организацията. Неговото разпределение се разбира като насочване на печалбата към бюджета и според позициите на използване в организацията. Разпределението на печалбата се регулира от закона в частта, която отива в бюджетите на различни нива под формата на данъци и други задължителни плащания. Определянето на посоките на изразходване на печалбата, оставаща на разположение на организацията, структурата на артикулите за нейното използване е в компетенциите на икономическия субект.

Принципите на разпределение на печалбата са формулирани, както следва:

Печалбата, получена от организацията в резултат на производствени, икономически и финансови дейности, се разпределя между държавата и организацията като икономически субект;

Печалбата за държавата постъпва в съответните бюджети под формата на данъци и такси, чиито ставки не могат да се променят произволно. Съставът и ставките на данъците, редът за тяхното изчисляване и прехвърляне в бюджета се установяват със закон;

Размерът на печалбата, оставаща на разположение на организацията след плащане на данъци, не трябва да намалява интереса от увеличаване на обема на производството и подобряване на резултатите от производствените, икономическите и финансовите дейности;

Печалбата, която остава на разположение на организацията, се насочва предимно към натрупване, което осигурява нейното по-нататъшно развитие.

Разпределението зависи от нетната печалба, т.е. печалбата, която остава на разположение на организацията след плащане на данъци и други задължителни плащания. От него се събират санкции, платени към бюджета и част от извънбюджетните средства.

Разпределението на нетната печалба отразява процеса на формиране на средства и резерви на организацията за финансиране на нуждите на производството и развитието на социалната сфера.

Процедурата за разпределение и използване на печалбата в организацията е фиксирана в нейния устав и се определя от регламента, който се разработва от съответните отдели на икономическите служби и се одобрява от ръководството на организацията.

4 Рентабилност в строителството

Като цяло работата на една строителна организация може да се оцени с помощта на абсолютни и относителни показатели.

Печалбата е абсолютен показател за ефективността на организацията, а рентабилността е относителна.

Показателите за абсолютна печалба позволяват да се определи тяхната динамика, но не позволяват сравнителна оценка.

Този проблем се решава чрез относителни показатели за рентабилност, които отразяват печалбата, получена от всяка рубла инвестирани средства. Относителните показатели се влияят слабо от инфлацията, тъй като представляват различни съотношения на печалбата и инвестирания капитал.

В строителството има прогнозни, планирани и действителни нива на рентабилност.

Очаквано ниво на рентабилностхарактеризира съотношението на очакваната печалба към прогнозната цена на обекта:

Rcm \u003d (Pcm / C o6) * 100,

където R cm - очакваното ниво на рентабилност,%; - планирани спестявания, хиляди рубли; C o6 - прогнозната цена на обекта, хиляди рубли.

Планирано ниво на рентабилностсе определя по формулата

Rpl \u003d (P pl / Tsd) 100,

където P pl - планираното ниво на рентабилност,%; P pl - планирана печалба, хиляди рубли; Ts d - договорната цена на строителния обект, хиляди рубли.

Действителното ниво на рентабилностсе определя по формулата:

Rf \u003d (Pf / Sf) 100,

където R f - действителната рентабилност,%; P f - действителната печалба от въвеждането в експлоатация на обекта (като се вземат предвид спестяванията и компенсациите), хиляди рубли; Cf - действителните разходи за изграждане на обект, хиляди рубли.

В зависимост от поставените цели и от състава на използваните средства в практиката на строителните организации се използват и други показатели за рентабилност.

Възвръщаемостта на капиталае отношението на нетната печалба към средния собствен капитал. Този показател позволява да се определи ефективността на използването на капитала, инвестиран от собствениците, и да се сравни този показател с възможния доход от инвестирането на тези средства в други ценни книжа.

Рентабилност на продадените продуктипоказва съотношението на нетната печалба към приходите от продажбата на продукти (работи). Този показател характеризира конкурентоспособността на продуктите.

Рентабилност на основния бизнесхарактеризира съотношението на печалбата от продажби (от продажби) към производствените разходи на продадените продукти. Този показател оценява ефективността на разходите на организацията за производство на строително-монтажни работи.

ROIотразява съотношението на печалбата преди данъци към размера на собствения капитал и дългосрочните задължения. Този показател оценява ефективността на управлението на инвестициите.

Възвръщаемост на активитесе отнася до съотношението на печалбата преди данъци към средната стойност на активите. Този показател определя размера на печалбата за всяка рубла, инвестирана в имуществото на организацията.

Възвръщаемост на текущите активие отношението на печалбата преди данъци към средната стойност на текущите активи. Този показател характеризира ефективността на използването на текущите активи.

Раздел 6. Организационно планиране.

Тема 6.1 Бизнес планиране

1 Основни задачи и принципи на бизнес планирането. Цел, състав и принципи за разработване на бизнес план в строителни организации

Бизнес планирането включва разработването на бизнес план, който помага да се очертае наборът от проблеми, пред които е изправена една организация в пазарна среда.

Бизнес план- кратко, точно и разбираемо описание на предлагания бизнес.

Цели и задачи на бизнес плана:

Обосновка на предлагания бизнес и оценка на резултатите за определен период от време;

Разработване на план за действие за организиране и (или) развитие на бизнес;

Получаване на необходимите инвестиции;

Инструмент за самообучение (позволява ви да издигнете вашите собствени управленски, маркетингови, производствени и финансови дейности на ново ниво).

Основни принципи на бизнес планирането:

Гъвкавост – постоянна адаптация към промените в средата, в която функционира организацията;

Координация и интеграция на усилията на всички участващи в този бизнес;

Творчество - творческият характер на планирането и многократното разработване на вече съставени раздели на плана;

Адекватност – отразяване на реални проблеми и самооценка в процеса на планиране;

Многовариантност, която ви позволява да изберете най-добрия от алтернативните начини за постигане на вашата цел;

Отчитане на спецификата на отрасъла.

2 Класификация на бизнес планове. Структура.

Бизнес плановеразграничи преди всичко в зависимост от дестинацията: по бизнес линии (продукти, работи, услуги, технически решения), по нова или съществуваща организация като цяло. Бизнес планът за съществуваща организация може да бъде насочен към развитието на цялата организация или производствена единица или може да бъде насочен към финансовото възстановяване на организацията.

Бизнес плановете са насочени основно към иновациите и за разлика от стратегическия план имат ясно дефинирани срокове с конкретни развития.

Експертите предлагат различни варианти структури на бизнес плана. Следното изглежда най-доброто:

1) бизнес концепция (резюме);

2) характеристики на бизнес обекта (продукти (видове услуги));

3) оценка на пазара на продажби и конкуренцията;

4) организационен план;

5) производствен план;

6) маркетингов план;

7) потенциални рискове;

8) финансов план и стратегия за финансиране.

3 Съставът на раздела "Концепция (резюме)"е кратко (2-3 стр.) резюме на основните идеи на бизнес плана. Те трябва да бъдат формулирани по такъв начин, че да заинтересуват потенциален инвеститор.

Основните моменти в това са:

1) отбелязват се основната цел на предложения бизнес и целта на бизнес плана, например основната цел на бизнеса е да реализира печалба чрез предлагане на конкурентни продукти на пазара (посочено е кой); разработване на стратегически решения във всички сфери на дейност в областта на предлагания строителен бизнес;

2) привлекателността и рентабилността на предложения бизнес са убедително обосновани. Посочва се кои основни събития са повлияли на възникването на тази конкретна търговска идея; оценява текущото състояние на даден продуктов и географски пазар и напредъка, който организацията иска да постигне (завладяване на пазар или определен дял, развитие на пазара), както и значението на този бизнес за региона;

3) осигурява необходимите финансови средства за изпълнение на плана (собствени и заемни);

4) инвестиционните условия са посочени (приемлив лихвен процент по кредита, гаранции на кредитополучателя);

5) определят се срокът на изплащане на проекта и възможният период на погасяване, начинът на погасяване на заема (едновременно или на етапи), графикът за погасяване на заема (лихва и главница);

6) посочва очаквания обем на продажбите през следващите 2 - 3 години, очакваната печалба и нейното разпределение;

7) предоставя основна информация за създаваната или вече създадена организация:

Име и дата на основаване;

Местоположение (предвидено местоположение). Отбелязани са стратегическите, търговски предимства на местоположението;

Правен статут: форма на собственост (лизинг, придобиване на търг, отделяне, сливане, придобиване на дял в други предприятия и др.) и организационно-правна форма;

Основатели;

Основна дейност;

Размерът на уставния капитал (за акционерни дружества);

Юридически адрес, телефакс;

Банкова информация.

Резюмето се разработва след написването на целия бизнес план.

4 Съставът на раздела „Характеристики на бизнес обекта. Продукти (вид услуги).

В съответствие с предложената типология бизнес обектът може да бъде както бизнес линия (продукти, услуги, техническо, дизайнерско решение), така и създаване на нова организация или развитие на съществуваща.

Когато характеризирате обекта на бизнес линията или продуктите, предназначени за пускане от новата организация, трябва да посочите:

За кого е предназначен строителният продукт (потребители) и какви нужди трябва да задоволи;

Опишете подробно основните качества и функционални характеристики на продукта, неговите потребителски свойства, търговска марка (марка), ако има такава, дизайн и опаковка, организация на обслужване, гаранции за потребителите. Особено трябва да се подчертае изгодната разлика между продукта, предназначен за производство и аналози, които вече са на пазара (позициониране). Представете продукта визуално (чертеж, цветен чертеж, снимка, оформление на строителна конструкция и др.);

Какви патенти защитават характеристиките на продукта, технологиите;

Очаквана цена (ценова листа) и нейната конкурентоспособност;

Каква норма на възвръщаемост ще осигури продажбата на продукти (услуги);

Начини за навлизане на пазара и възможност за разширяване на границите на пазара, асортимента и номенклатурата на произвежданите стоки и услуги.

Когато се характеризира организацията като бизнес обект, е необходимо да се приложи по-подробна информация за нея, възможността за нейното развитие или създаване на нова.

В заключение е редно да се подчертаят ключовите фактори за успех: например нов продукт за даден пазар, печалба във времето, широк асортимент и избор, важност за потребителите, по-ниска цена в резултат на по-ниски разходи при запазване на качеството на продукта или нещо друго от не по-малко значение.

5 Съставът на раздела „Оценка на пазара на продажби. конкуренция" .

Този раздел е един от най-трудните и важни, тъй като се основава на пазарни оценки, които имат пряко влияние върху финансовите и производствените планове на компанията.

При анализиране пазар на продажбиИзползваме информация, получена от следните източници:

Официална статистическа информация на регионалната статистическа служба;

Информация от специализирани финансови и икономически периодични издания;

Експертни оценки на специалисти с опит в строителния бизнес.

В този подраздел необходимост от разкриване:

Сегментиране на пазара по география и размер на пазара;

Сегментиране на пазара по продукти и потребители, избор и описание на целевия сегмент (сегменти);

Пазарен капацитет (обем на търсенето за следващия период): определя се въз основа на обема на продажбите на продукта за предходната година и средногодишното увеличение на обема на продажбите на този строителен продукт на посочения пазар през предходните три години, като се вземат предвид прогнозите на експертите за следващия период;

Нивото на пазарна привлекателност (обосноваване на перспективите на пазара);

Тип пазарна конкуренция (характеристики на пазара);

Собствен прогнозен обем продажби по пазарни сегменти във физическо и парично изражение за следващите 2-3 години и оценка на собствения дял на този географски пазар; перспективи за развитие на пазара. Пазарният дял (в проценти) се определя като съотношението на продажбите на даден продукт на фирмата за една година към общите продажби на подобен продукт на даден пазар за една година, умножено по 100;

Позициониране на продукта (фактор на конкурентоспособността).

По-целесъобразно е данните за обема на продажбите да се съставят под формата на таблица.

При оценяване състезаниетрябва да се отговори на редица въпроси.

Кои са основните конкуренти на организацията?

Какви са техните продукти (основни потребителски характеристики, ниво на качество, дизайн, мнение на клиентите, обслужване, разнообразие от асортимент)?

Какъв е обемът на продажбите и рентабилността им?

Иновират ли се?

В същото време се оценяват както предимствата (без подценяване), така и недостатъците на конкурентите (без преувеличение).

В резултат на анализа се разработва собствена конкурентна стратегия.

6 Състав на раздел "Организационен план".

Неговото развитие е от особено значение при създаване на нова организация или нови стратегически бизнес единици в съществуваща организация.

Този раздел трябва да обхваща следните въпроси:

Въведете организационната структура на предприятие или стратегическа бизнес единица, където ясно ще се вижда кой какво прави, кой на кого е пряко административно подчинен, как се осъществява функционалното взаимодействие и координация;

Разработете щатно разписание, посочващо длъжността, броя на персонала, размера на възнаграждението (включително надбавки и надбавки), както и месечния фонд за заплати;

Дайте кратка характеристика на ръководния персонал (възраст, образование, опит, квалификация и трудов стаж по специалността);

Формулирайте система за мотивация на служителите, очаквани ползи (социален пакет);

Определете как ще бъдат привлечени необходимите специалисти и характеризирайте възможното увеличаване на броя на служителите в бъдеще с развитието и разширяването на бизнеса.

Подраздел на „Организационния план“ може да бъде „Правна подкрепа за дейността на организацията“, която предоставя цялата информация за правните аспекти на дейността: информация за регистрация, учредителни документи, форма на собственост, законодателни ограничения, характеристики на данъчното облагане, патентна защита и др.

Съставът на раздел "Производствен план".

Ако предметът на дейност е продукт:

1) дава се описание на производствения процес, като се посочват операциите, възложени на подизпълнителя (име на фирмата, местоположение и адрес).

Схемата за производство на керамични тухли чрез полусухо пресоване: Кариера за глина -> Склад за глина -» Разхлабител за глина ^ Захранващо устройство -> Конвейер № 1 Ролки за отстраняване на камъни -» Конвейер № 2 -> Конвейер № 3 -> Сушилен барабан -» Смилане на глина в пресов прах -> Две преси IST-213 -» Устройство за зареждане на тухли на палети -» Две тухлени пещи -> Блок за разтоварване на тухли - » Опаковане в чували Склад за готова продукция

Забележка. При необходимост се посочва сложността на всеки вид работа (в проценти);

2) е посочен прогнозният обем на производството (Таблица 4) Прогнозният обем на продажбите на продукти (услуги) е даден в Таблица. .3:

Необходимостта от производствени помещения, необходимостта от парцели са посочени: местоположение, площ, условия на предоставяне (собственост или наем), необходимост от ремонт или реконструкция;

Посочва се необходимостта от оборудване и технически средства, материални ресурси, като се посочват основните доставчици (табл. 5; 6);

Изчисляването на средствата за заплати се извършва въз основа на щатното разписание (Таблица 7);

3) определя се общата необходимост от инвестиции. При необходимост се разработва таблица на инвестиционните потребности за годините на плановия период;

4) описва системата за контрол на качеството на продукта, системите за опазване на околната среда, обезвреждането на отпадъците, осигуряването на безопасност на живота;

5) изчисляват се производствените разходи и производствените разходи (таблица 8). Групирането на позициите на разходите е необходимо за изчисляване на условията за безуспешно производство.

При планиране на строителството на сгради и конструкции изчисляването на производствените разходи се извършва по позиции: преки разходи (материали, заплати на работниците в основното производство, разходи за експлоатация на оборудването, други преки разходи); режийни разходи (административни и икономически разходи, разходи, свързани с организацията на труда, организация на производството, други режийни разходи).

Приложена е цялата необходима проектна, организационна и технологична документация.

8 Съставът на раздела "Маркетингов план"

Той предоставя план за действие за постигане на планирания обем на продажбите и максимизиране на печалбите чрез задоволяване на нуждите на пазара. Този раздел трябва да бъде ясно фокусиран върху потребителя: познаване на неговите нужди, уникалност и насочване на продуктите (услугите), висококачествено обслужване, атрактивна цена, надеждност, навременна доставка и др.

Ако обектът на дейност е организация или специализирана бизнес единица, препоръчително е да се разработи стратегия за нейното развитие. Разработеният маркетингов микс (Таблица 9) трябва да бъде насочен към изпълнение на стратегическите и тактически планове на предприятието.

Стокова стратегиявключва ефективно, от търговска гледна точка, формиране на асортимент:

Разработване на продукт "пионер", който може да бъде лидер в следващите години;

Разработване на програми за продуктови модификации (стратегия за диференциация).

Ценова стратегиясвързани с краткосрочни и дългосрочни цели и могат да се основават на:

Относно производствените разходи (разходни методи, метод за определяне на цената въз основа на анализ на рентабилността и целева печалба): например:

C \u003d C + A + P (C + A),

където C - цена (с възстановяване на разходите); С - фактическите разходи за единица продукция; А - административни разходи и разходи за продажба на единица продукция; P - средната норма на възвръщаемост в индустрията на този пазар;

Търсене на продукти. На пазара на жилищно строителство, особено в Москва и Санкт Петербург, този метод на ценообразуване напоследък доминира: при високо и постоянно нарастващо търсене на жилища, пазарната цена на квадратен метър непрекъснато нараства и далеч надвишава цената му;

Конкурентни цени. Организацията навлиза на пазара на цена, различна от тази на нейните конкуренти, или по-ниска (силна стратегия за излизане на пазара), или по-висока. Вторият вариант е подходящ, при условие че поне половината от потенциалните потребители смятат, че продуктът на организацията е по-добър от конкурентите.

Ценовите тактики могат да включват:

Използване на гъвкави цени - разнообразна система от отстъпки (доплащания);

Използването на психологически атрактивни цени (не 1000 рубли, а 999 рубли);

Включване на транспортни разходи в цената;

Съотношение между цена и качество.

Продажбена стратегиявключва изграждане на различни канали за дистрибуция, т.е. довеждане на продукта до крайния потребител:

директен маркетинг- производствената организация (строителят) директно продава стоките на крайния потребител;

индиректен маркетинг- организацията разпространява своите стоки чрез посредници (търговци на едро и дребно). Например строителна фирма продава завършена къща или част от нея на агенция за недвижими имоти, която от своя страна продава апартаменти на крайни потребители.

Маркетинговата стратегия включва и определен набор от услуги- политика за обслужване, включително, например, предпродажбени, следпродажбени и допълнителни услуги.

Стратегия за промоция на продукта (промоция) изисква разработването на система от дейности, насочени към информиране за продукта и убеждаване в необходимостта от закупуването му (реклама, насърчаване на продажбите, пропаганда и лична продажба). Бизнес планът трябва да уточни кои от тези видове промоции ще бъдат използвани (и какви видове от тях) и как ще бъдат свързани във времето.

В заключение е необходимо да се дадат прогнозните разходи за маркетинг.

14. Методи за определяне на цената на строителството и състава на разчетната документация за проекти.

За да се опрости определянето на цената на строителството, са разработени четири специални метода:

Основният метод на компенсация е, че се определя от базисни цени, като се отчита фактът, че цените и тарифите могат да се променят, и още при започване на строителните работи те се уточняват в зависимост от това как се променят цените и тарифите.

Ресурсният метод е специално изчисление на всички прогнозни цени и елементи на разходите за строителство. С помощта на този метод всички разходи за продукти и материали, разходите за необходимото време за работа на инструменти и машини, разходите за работа на служителите се установяват само в естествени промени, всички цени се приемат към момента на изчисляване на оценките, текущи.

Ресурсно-индексният метод, който съчетава индексната система на цените и ресурсния метод за строителство. Индексът на цените означава съотношението на базовите цени към текущите (броят работни дни за определяне на заплатите на работниците, които извършват определена работа по обслужването на строителни машини; времето, през което машините са били използвани в строителството; количеството на използваните материали, продукти, части и конструкции).

Базисно-индексният метод, който използва текущи и прогнозни цени в сравнение със себестойността, която се определя на нивото на предходния период или на базовото ниво. В сравнение с ресурсния метод всички разходи не се определят с натурални показатели. Намаляването на цените се извършва чрез умножаване на основните разходи по определени индекси.

Тези методи за прогнозни разходи за строителство се избират в зависимост от условията на договора или споразумението и икономическата ситуация като цяло. Най-често се използват ресурсни и ресурсно-индексни методи, но в момента се използва базисно-индексният метод.

Съставът ви позволява да определите прогнозната цена на различни видове строителни продукти: строителни и монтажни работи, строителни проекти, строителство като цяло и, ако е необходимо, техните съставни пускови комплекси и строителни фази.

При двуетапно проектиране пълният състав на разчетната документация се разработва на първия етап - предпроектно проучване (проект) под формата на оценки и може да бъде изяснен на етапа на работна документация чрез изготвяне на местни и обектни оценки, ако това е предвидено в договора за проектиране. На етапа на работния проект се съставят местни и обектни оценки и обобщена оценка на разходите за строителство.

Консолидирано изчисление на разходите за строителство (основен ремонт)

Резюме на разходите

Изчисляване на оценката на обекта (оценка на обекта)

Изчисление на местна оценка (местна оценка)

Списък с местни ресурси

Изчисляване на оценката на местните ресурси (оценка на местните ресурси)

Отчет за прогнозните разходи за изграждане на съоръжения, включени в стартовия комплекс

Отчет за прогнозната стойност на обекти и работи за опазване на околната среда

Местните оценки (разчетни изчисления) са първични бюджетни документи и се съставят за определени видове работа и разходи за сгради и конструкции или за обща работа на обекта.

Оценките на обекта (оценъчните изчисления) определят прогнозните разходи за изграждане на обект, като комбинират в неговия състав данни от местни оценки (оценъчни изчисления).

Обобщените оценки на разходите за изграждане на предприятия, сгради и конструкции (или техните опашки) се съставят въз основа на оценки на обекти (прогнозни изчисления), местни оценки за обща работа на обекта и оценки за определени видове разходи.

Обобщение на разходите се съставя в случай, че строителството включва промишлени, жилищни и други цели, цената на които се определя от независими обобщени оценки.

В случаите, когато се предвижда извършването на мерки за опазване на околната среда по време на изграждането на предприятие, сграда и конструкция, се съставя отчет за прогнозната стойност на обекти и работи за опазване на околната среда.

Главна част

Въведение

Главна част

Определяне на прогнозната стойност на строителния обект

Оценка на икономическата ефективност на инвестициите

Планиране на разходите за производство на строителна организация

Заключение

Списък на използваната литература

Въведение

Повишаването на цените на потребителските стоки, индустриално-техническите продукти, транспортните услуги се възприема като неизбежна последица от минали и продължаващи финансови сътресения. Легитимността и валидността на възникващите ценови стойности в тези индустрии обаче се разбира като нещо естествено. Всеки стопански субект може да представи калкулация и счетоводен отчет за направените от него разходи за произведената стока. Друго нещо е строителството. Ако в промишлеността цената на продукта се изчислява след процеса на неговото производство, когато всички направени разходи са известни и взети под внимание, то в строителството цената трябва да се изчислява въз основа на това, че разходите и разходите за изграждане на обект или част от него могат да бъдат взети предвид няколко месеца и дори години преди действителното им завършване. Цената в строителството е паричен израз на себестойността на единица строителен продукт, която се определя от количеството обществено необходим труд, изразходван за нейното създаване.

Механизмът на ценообразуване има свои собствени характеристики, които се дължат на индивидуалния характер на сградите и конструкциите в процес на изграждане, както и на зависимостта от конкретни условия. Следователно цената се разглежда индивидуално въз основа на разчетна документация в съответствие с обхвата на работата, методите на производствената технология и единичните цени за определени видове работа.

При стабилно, стагниращо състояние на икономиката, екстраполацията до известна степен се оправда, тъй като отклонението на действителните разходи на изпълнителя от изчислените се регулира от държавата чрез план за печалба.

При динамично и трудно прогнозируемо състояние на икономиката екстраполационен модел на ценообразуване за разходите за изграждане на обект или част от него е трудно приемлив, тъй като за периода от изготвянето на проектно-оценъчната оценка – модел на обекта – до въвеждането му в експлоатация в ценовия компонент на модела на обекта – оценките, има големи промени. Поради това е създадена специална ценова система за оценка на себестойността на строителните продукти. Тази система е отделна част от националните разпоредби и правила (SNiP). Очевидно е, че корекцията, тоест преизчисляването на оценката според текущите условия и цени, е невъзможно поради много причини, една от които е фактът, че преизчислената оценка остарява преди да е приключило преизчисляването.

Прогнозната цена е основата за определяне на размера на капиталовите инвестиции, финансиране на строителството, определяне на договорни цени за строителни продукти, плащания за извършени договорни строителни и монтажни работи и други изчисления. Необходимостта от оценка на стойността на обекта възниква още на подготвителния етап на строителството. На етапите на предпроекта се определя прогнозната (прогнозна) цена на обекта. С натрупването на първоначални данни и допълнителна информация в процеса на проектиране има възможности за по-точно изчисляване на прогнозната стойност. Прогнозната стойност на обекта е сумата пари, необходима за изграждането му, в съответствие с проектните материали.

Методическото, нормативно-справочното, инструменталното осигуряване на решаването на ценовите проблеми в строителството е неизмеримо по-сложно и отговорно, отколкото в индустрията. Ако ценообразуването се сравни с прогнозата за времето, тогава цените на производствените и технически продукти са времето, което е било преди седмица, месец, а цената на строителните продукти е времето, което ще бъде през следващите две до три години и дешифрирано по месеци и дори десетилетия.

По този начин определянето на цената на строителните продукти е много времеемък процес. Ето защо тази работа има за цел да консолидира теоретичните знания, придобити по време на образователния процес. Тя включва определяне на прогнозната цена на обекта, оценка на икономическата ефективност на инвестициите, изчисляване на планираната производствена себестойност на строителната организация.

1.1 Определяне на прогнозната стойност на строителния обект

Прогнозната цена на обекта (SR) се определя по формулата:

Където ssmr- прогнозна цена на строително-монтажните работи, хиляди рубли.

Прогнозната стойност на строително-монтажните работи се намира по формулата:

Където PZ- преки разходи (включват: разходите за заплати на работниците, разходите за материали, части, конструкции; разходите за експлоатация на строителни машини и механизми);

HP- режийни разходи, при съставяне на разчетна документация на етапа на предпроектиране - разрешено е да се определят съгласно консолидираните стандарти за видовете строителство.

Сумата от преките разходи и режийните разходи е прогнозната стойност на строително-монтажните работи.

Този индикатор трябва да бъде избран за използване при изчисленията на планираните разходи.

пн- Очаквана печалба или планирани спестявания. MDS 81-25.2001 „Насоки за определяне на прогнозната печалба в строителството“ установява общопромишлени стандарти за прогнозна печалба по време на строителство и реконструкция в размер на 65% от размера на средствата за заплати на работниците (строители и оператори на машини).

Целесъобразно е да се прилагат общопромишлени стандарти за прогнозна печалба за планиране и интегрирано изчисляване на инвестициите.

Ридание- цената на мебелното оборудване, инвентара;

Реф- други разходи.

Прогнозната цена на обекта (с изключение на резерва от средства за непредвидени разходи и данък добавена стойност) ще бъде:

Където ssmr– разходи за строително-монтажни работи, хиляди рубли;

вътр- делът на цената на оборудването в прогнозната стойност на съоръжението, %.;

ДНР- делът на другите разходи в прогнозната стойност на обекта,%.

Очакваната прогнозна цена на обекта ще бъде:

Където, Srs- използва се резерв от средства за непредвидени работи и разходи в размер на не повече от 2% за социални обекти и не повече от 3% за промишлени обекти (от прогнозната стойност на съоръжението без резерв от средства и ДДС);

ДДС- разходите, свързани с плащането на данък върху добавената стойност, се определят въз основа на прогнозната цена, като се вземе предвид резервът от средства за непредвидена работа. Ставката на данъка върху добавената стойност се определя в съответствие с действащото законодателство.

Прогнозната прогнозна стойност на съоръжението е обемът на инвестицията в строителството.

Следващият раздел предоставя основните принципи, методи за оценка и показатели за ефективност на инвестиционните проекти.

За изчисленията се използват следните данни:

1. Преки разходи в прогнозната стойност на строително-монтажните работи 88 000 хиляди рубли, включително заплати на работниците 13 100 хиляди рубли.

2. Цената на оборудването, мебелите, инвентара 40%

3. Други разходи 9,1%.

4. Вид на строителството - енергийно.

5. Продължителност на строителството 1,25 години.

6. Приходи на предприятието при достигане на прогнозния капацитет от 123 000 хиляди рубли / година

PZ = 88000, включително ведомост = 13100

HP \u003d 13100 * 1.14 \u003d 14934

CCC \u003d PZ + HP \u003d 88000 + 14934 \u003d 102934

PN \u003d 13100 * 0,65 \u003d 8515

SSMR = 102934 + 8515 = 111449

Cav = 218956,78 * 0,03 = 6568,7

ДДС = (218956,78 + 6568,7) * 0,18 = 40594,59

Ср = 218956,78 + 6568,7 + 40594,59 = 266120,07 - обемът на инвестициите.

Определяне на прогнозната стойност на строителството

Прогнозната стойност на строителството, която се определя като част от проектната документация на инвеститора, се използва за планиране на капиталови инвестиции, финансиране на строителството и провеждане на търгове.

Прогнозната цена, която се определя според местни оценки, включва преки и режийни разходи.

Преките разходи включват в състава си заплатите на работниците, разходите за експлоатация на строителни машини и механизми и материали, продукти, конструкции. Те се определят в местни разчети чрез умножаване на количеството ресурси, определено от ресурсните елементни прогнозни норми, по съответните текущи цени на тези ресурси.

Текущите цени на труда и материално-техническите ресурси в проектната документация на инвеститора се приемат според първоначалните данни на клиента или от негово име от други източници (включително средните данни на Държавния комитет по строителството).

Прогнозните заплати (основни и допълнителни), които са дадени като преки разходи в местни разчети, се изчисляват отделно за строителни работници и монтажници, работници, заети в управлението и поддръжката на строителни машини и механизми, и работници, заети в управлението и поддръжката на превозни средства по време на транспортиране на почва и строителни отпадъци. Изчисляването на прогнозните заплати се извършва въз основа на стандартните и прогнозните разходи за труд и цената на човекочас, което съответства на средната стандартна категория работа за връзката на строителни работници, монтажници и средната стандартна категория на връзката на работниците, участващи в управлението и поддръжката на строителни машини и механизми.

Прогнозните разходи за експлоатация на строителни машини и механизми, използвани в строителната индустрия, като преки разходи, се определят въз основа на стандартното време за тяхната работа, необходимо за изпълнение на установения обем строителни и монтажни работи, и разходите за експлоатация на строителни машини и механизми за единица време на тяхното използване (машиночас) по текущи цени.

Разходите за експлоатация на строителни машини и механизми включват заплатите на работниците, заети в управлението и поддръжката на строителните машини и механизми.

Цената на машиночас по текущи цени се изчислява на базата на трудовите и материалните ресурси, дадени в ресурсните прогнозни норми за експлоатация на строителни машини и механизми, и текущите цени за тях, с добавяне на амортизационни отчисления за пълно възстановяване на строителни машини и механизми, разходите за материални ресурси за подмяна на части, които бързо се изработват, ремонт и поддръжка, преместване, както и данък от собствениците на превозни средства и други самоходни машини. d машини и механизми.

Времето на използване от строителните работници и сглобките на механизирани производствени инструменти (горелки за газови пламъци, повърхностни вибратори, машини за смилане на мозайка, електрически почистващи машини, пневматични разтърсвания и др.) Е включен в разходите за труд на строителните работници и събрания и се разпределят в ресурсните ресурси за ресурси за изчисляване на разходите за разходни носители на енергийните норми, които се отделят в разходните лица, като се отделят в ресурси за разходи за разходни норми, като се отделят в ресурси за разходи за разходи за разходни норми, които се отделят в ресурсите на течности.

Амортизационните отчисления, разходите за ремонт и преместване на механизиран производствен инструмент се вземат предвид като част от общите производствени разходи.

Прогнозните разходи за строителни материали, продукти и конструкции в преки разходи се определят въз основа на стандартната нужда от тях, изчислена въз основа на обхвата на работата, предвиден от работните чертежи и съответните текущи цени.

Текущите цени на строителните материали се определят от свободния склад на строителната площадка и отчитат следните разходни елементи за установената мерна единица:

продажна цена;

Разходите за контейнери, опаковки и подпори;

Разходите за транспорт и товарна работа (изчисление или средни норми на Държавния комитет по строителството);

Разходи за доставка и съхранение.

Разходите за доставка и съхранение се изчисляват в съответствие с процента, препоръчан от Gosstroy към прогнозната цена на материалите безплатен склад и са ограничението на средствата за възстановяване на тези разходи на изпълнителите:

за строителни, санитарни и електроматериали, изделия и конструкции - 2 на сто;

За метални конструкции - 0,75 на сто.

Прогнозната стойност на строителството отчита средствата за изграждане и демонтаж на временни сгради и конструкции, необходими за строително-монтажни работи, както и за обслужване на строителни работници в границите на строителната площадка, като се отчита възможността за адаптиране и използване на съществуващи и новопостроени сгради и конструкции от постоянен тип за нуждите на строителството.

Временните сгради и съоръжения включват производствени, складови, спомагателни, жилищни и обществени сгради и конструкции, необходими за извършване на строително-монтажни работи и поддръжка на строителни работници, които са специално построени или приспособени за периода на строителството.

Временните сгради и постройки се делят на титулярни и нетитулярни.

Средствата за изграждане на заглавни временни сгради и съоръжения са включени в глава „Временни сгради и съоръжения“ на SSR. Размерът на тези средства се определя или чрез метода на изчисление според данните на проекта за организация на строителството, или чрез средни процентни показатели, предоставени от Държавния комитет по строителството.

Разходите за строителство, монтаж, демонтаж, амортизация, текущи ремонти и преместване на нетитулни временни сгради и конструкции се вземат предвид в общите производствени разходи.

Прогнозната стойност на строителството включва средства за допълнителни разходи при извършване на строително-монтажни работи:

През зимата на открито и в помещения, които не се отопляват, при температура на външния въздух най-ниска от 0 градуса. ° С;

През лятото на открито при температура на външния въздух над +27 градуса. ° С.

Размерът на средствата се определя от средните показатели, предоставени от Gosstroy.

Средните показатели за зимните увеличения на стойността на строително-монтажните работи се изчисляват по видове строежи и се изразяват като процент от стойността на строително-монтажните работи въз основа на резултатите от глави 1-8 от КСО. Тези показатели са средногодишни и отчитат всички допълнителни разходи, свързани с усложняването на работата през зимата, включително:

1. Допълнителни фактори и разходи за труд, които влияят върху намаляването на производителността на труда:

2. Допълнителна работа и разходи, причинени от методите за извършване на СМР, които се използват при минусови температури на външния въздух:

3. Допълнителни разходи, причинени от загуба на определени материали при извършване на работа през зимата;

4. Допълнителни разходи, свързани с временно отопление:

Размерът на средствата, определен въз основа на средни показатели, е лимитът за възстановяване на посочените разходи на изпълнителя само при извършване на работа през зимния период.

Допълнителни разходи при извършване на строително-монтажни работи през лятото на открито при температура на външния въздух над +27 градуса. се определят от средния процент, който е 0,35% от стойността на СМР по резултатите от глави 1-8 от КСО. Тези средства са лимит на клиента за допълнителни плащания към изпълнителя само когато работата е изпълнена при посочените условия.

Очакваната печалба е средство, което отчита икономически обоснованата печалба на изпълнителя от изпълнението на строително-монтажните работи.

Размерът на прогнозната печалба зависи от вида на конструкцията, техническата и технологична сложност на сградата, сроковете на строителството, условията за нейното финансиране и др. Размерът на очакваната печалба, определена въз основа на анализа на тези фактори, се съгласува с клиента.

За съоръжения, чието изграждане се извършва с участието на бюджетни средства или средства от държавни предприятия, институции и организации, размерът на прогнозната печалба се взема, като се вземат предвид средните показатели, препоръчани от Gosstroy в съгласие с Министерството на икономиката (Приложение 12), изразени в гривни за един човекочас от общата прогнозна интензивност на труда.

Средства за покриване на административни разходи на строително-монтажни организации, предназначени за възстановяване на административни разходи, свързани със строително-монтажни работи.

Размерът на тези средства се приема, като се вземат предвид средните показатели, препоръчани от Държавния комитет по строителството, изразени в гривни за един човекочас от общата прогнозна интензивност на труда.

Средства за покриване на риска на всички участници в строителството, предназначени за обезщетение:

Увеличаване на цената на обхвата на работата и разходите, чието естество и методи на изпълнение не могат да бъдат точно определени по време на проектирането и са посочени при определяне на производителя на работата (тръжна процедура) или по време на строителния процес;

Увеличаване на разходите за строителство, причинено от промяна в държавните стандарти за отделни материали, продукти, конструкции, оборудване и др.

Размерът на тези средства зависи от етапа на проектиране, вида на строителството и сложността на конструкцията и се определя от процента от общата сума на глави 1-12 от ЗСО.

Средства за покриване на допълнителни разходи, свързани с инфлационни процеси, предназначени да компенсират увеличението на цената на труда и материално-техническите ресурси, причинено от инфлацията, което може да се случи както в началото на строителството, така и по време на него.

Тези средства се определят чрез експертна оценка въз основа на отрасловата принадлежност на сградата, времето за строителство, прогнозното ниво на инфлация и съответните показатели относно промените в разходите за труд и материално-технически ресурси в строителството, които ще се предоставят от Gosstroy на тримесечна база.

Средствата за застраховане на рисковете на клиента в строителството се включват в консолидираната оценка на разходите за строителство по негово решение в разумен размер, но не повече от два процента от общата прогнозна стойност на строителството от общата сума на глави 1-12 от SSR.

SSR на стойността на строителството включва данъци, такси, задължителни плащания, установени от действащото законодателство, които не са взети предвид в SSR. Размерът на тези разходи се определя въз основа на нормите и базите за тяхното изчисляване, установени със съответните правителствени постановления.

Правила за определяне на общата продукция
и административни разходи

Общите производствени разходи са разходите за организация на строителството и монтажа, които са включени в производствената себестойност на строително-монтажните работи.

Административните разходи на организацията на строителството и монтажа, които се вземат предвид в цената на сградата (съоръжението), са общи бизнес разходи, насочени към поддържане и управление на организацията на строителството и монтажа, които не са включени в цената на строително-монтажните работи. Посочените разходи са включени в цената на строително-монтажните работи по договор за строителство пропорционално на базата за разпределение, която се избира самостоятелно от строително-монтажната организация (цената на съответния обект на разходите, преките разходи и др.).

За изчисляване на режийните разходи те се групират в 3 блока:

Средства за заплати на служителите;

Удръжки за социални събития в съответствие със закона;

Други елементи от оперативните разходи.

Средствата за заплати на служителите се изчисляват на базата на разходите за труд на служителите и съответната цена на човекочас.

В оценките на инвеститорите разходите за труд на служителите се определят по формулата:

където - разходите за труд на работниците за общопроизводствени разходи;

Стандартната и прогнозната прогнозна трудоемкост на работата, която се приема в преките разходи, която отчита разходите за труд на работниците, заети в строителни и монтажни роботи и в управлението и поддръжката на строителни машини и механизми

K е средният коефициент на преход от стандартната прогнозна трудоемкост на труда, който се приема в преките разходи, към разходите за труд на служителите за общи производствени разходи.

При определяне на средства за заплати на етапа на изготвяне на инвеститорска оценка цената на човекочас се взема в размер, препоръчан от Държавния комитет по строителство за строителство, съгласно пета категория за изпълнение на работата.

В оценките на инвеститорите средният коефициент на преход от стандартната прогнозна трудоемкост на работа в преките разходи към разходите за труд за оперативните разходи се взема в размерите, препоръчани от Gosstroy.

Удръжките за социални събития се определят въз основа на нормативите, установени със закон, и прогнозните заплати на работниците, заети в строително-монтажни роботи и в управлението и поддръжката на строителни машини и механизми; работници по ОП разходи.

На етапа на изготвяне на прогнозите на инвеститорите средствата за покриване на баланса на разходните позиции на ОП се изчисляват въз основа на стандартната прогнозна трудоемкост на работа, които се приемат в преките разходи, и средните показатели за определяне на средствата за покриване на баланса на разходните позиции на ОП, изчислени в парично изражение на човекочас от определената интензивност на труда.

Тези показатели се предоставят от Gosstroy.

Средствата за покриване на остатъка от разходните позиции на ЕП се определят по формулата:

където - средства за покриване на баланса на позициите на разходите за ОП, UAH;

Среден показател за определяне на средствата за покриване на баланса на позициите на разходите за ОП, UAH/човек-час.

В разчетната документация на инвеститора средствата за покриване на административните разходи на строително-монтажните организации се определят въз основа на осреднени показатели, предоставени от Gosstroy, които вземат предвид тези разходи в частта, която се отнася до строително-монтажните работи, и могат да бъдат уточнени на етапа на съгласуване на договорната цена.

При определяне на размера на тези разходи не се вземат предвид административните разходи, свързани с разходите за дистрибуция и други оперативни разходи на строително-монтажната организация.

Методи за определяне на прогнозната стойност на строителството

За да се определи прогнозната цена на строителството на предприятия, сгради и конструкции (или тяхната опашка), се препоръчва да се състави следната документация:

- в рамките на проекта:

обобщение на разходите (ако е необходимо);

Консолидирано изчисляване на стойността на строителството;

обектни и местни бюджетни разчети;

Разчети за определени видове разходи;

- като част от работната документация(RD) -обектни и местни оценки.

Разходите за работа в местни оценки (изчисления) като част от разчетната документация могат да бъдат дадени на две ценови нива:

· в базисното ниво, определено на база действащите разчетни норми и цени през 2001 г.;

· в текущо (прогнозно) ниво, определено на базата на цените, преобладаващи към момента на изготвяне на прогнозите или прогнозирани от периода на строителство.

При изготвяне на прогнози (изчисления) могат да се използват следните методи за определяне на прогнозната цена:

Основен индекс;

ресурс;

Ресурс-индекс;

Въз основа на консолидирани прогнозни стандарти, включително база данни за цената на предварително изградени или проектирани аналогови обекти.

Ако има териториални стандарти за оценка (TER-2001), одобрени и регистрирани по предписания начин, препоръчително е да се състави разчетна документация базисно-индексен метод използване на индекси за преизчисляване на прогнозните разходи към текущото ценово ниво.

При определяне на разходите за строителство, основен ремонт, реконструкция на съоръжения, финансирани с участието на средства от федералния бюджет, преизчисляването на разходите за строителство към текущото (прогнозно) ниво на цените се извършва в съответствие с индексите, предоставяни на тримесечие от Министерството на регионалното развитие на Руската федерация като цяло за строително-монтажни работи и по позиции на разходите в контекста на съставните образувания на Руската федерация.

За преизчисляване на стойността на строително-монтажните работи, извършени за сметка на регионалния (териториалния) бюджет, се използват индекси, одобрени (съгласувани) от изпълнителните органи на съставния субект на Руската федерация.

Наред с метода на базовия индекс може да се определи текущата цена на строителството ресурсен метод въз основа на колекции от държавни елементарни разчетни норми (GESN) в съответствие с настоящите указания за разработване на разчетна документация, използвайки ресурсния метод. Този метод е най-ефективен по отношение на точността на броене. В същото време е необходимо да се съизмери значителната му трудоемкост с крайните показатели за качество. Необходимо е еднократно оперативно фиксиране на цените непосредствено преди започване на СМР. В много случаи процесът се разтяга, цените бързо „остаряват“ и трябва да се коригират, за да се вземе предвид преобладаващото ниво на инфлация. Тази корекция обикновено се прави като част от ресурсно-индексен метод.

С ресурсния методза да се определи цената, изчислението се извършва в текущи цени и тарифи на ресурси (разходни елементи), необходими за изпълнението на проектното решение. Следните групи ресурси се разпределят като първоначални данни за последващо определяне на преките разходи в оценката на местните ресурси:

Трудови ресурси - данни за трудоемкостта на труда (човекочасове) на работниците, извършващи съответната работа и обслужващи строителни машини;

Наименование на строителните машини с посочване на времето на тяхното използване в машиночас;

Материални ресурси, взети предвид в колекциите на ГЕСН, в приети единици физически измервания;

Материални ресурси, приети според проектните данни, включително според данните на проекта за производство на произведения (над тези, взети предвид в колекциите на GESN), в приетите единици за физически измервания.

Ресурсните показатели (разходи за труд, необходимост от строителни машини, потребление на материали, продукти и конструкции) се въвеждат в оценката, като се посочват данни за потреблението на ресурси на единица измерване и в проекта за вида работа и разходите, които се разработват. Използват се всички показатели с всички изменения (коефициенти), дадени в техническите части на съответните сборници и общите положения за тяхното прилагане.

When forming investor estimates, before the introduction of the new nomenclature of the basic cost of construction and collections of equipment for equipment, products and structures, as well as wholesale prices of typical sets of tools, equipment and inventory of production facilities and buildings of public and administrative purposes, the use of enlarged indicators of the basic value (UPBS), as well as the corresponding price tits, is introduced. The regulatory framework of 1984 (1991) with its current price level.

За да се отрази пълната цена на всички работи и разходи, предвидени от проекта, включително прогнозната стойност на строително-монтажните работи, разходите за закупуване на оборудване, инструменти, инвентар, както и всички свързани с тях разходи, се съставя обобщена оценка на разходите за строителство.

Резултатът от изчислението на консолидираната оценка е общата прогнозна стойност на строителството на обекта, който се оценява.

За обекти на промишлено и гражданско строителство разходите в обобщените оценки на стойността на средствата са разпределени в 12 глави:

• 1. "Подготовка на строителната площадка".
• 2. "Основни обекти на строителството".
• 3. "Обекти със спомагателно и обслужващо предназначение".
• 4. "Енергийни съоръжения".
• 5. "Обекти на транспортното стопанство и съобщения".
• 6. "Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване".
• 7. "Подобряване и озеленяване на територията."
• 8. "Временни сгради и постройки".
• 9. "Друга работа и разходи."
• 10. "Съдържание на дирекцията (техническия надзор) на строящото се предприятие".
• 11. "Обучение на експлоатационен персонал" (взема се предвид само за проекти на промишлени сгради с нова технология, които нямат съответен профил на професионална подготовка в университети и колежи).
• 12. "Проектантска и проучвателна работа, архитектурен надзор".

В UPBS-2001 специфичните показатели за разходите за строителство отчитат всички разходи за изграждане на сгради и конструкции, включително:

• - разходите за подготовка на територията за строителство;
• - разходи на клиента-разработчик;
• - разходи за реклама;
• - разходи за наем на парцели за строителство (пазарната стойност на парцелите не се взема предвид в показателите);
• - разходи за управление на проекта;
• - разходи за застраховка на строително-монтажни рискове;
• - преки разходи;
• - режийни разходи;
• - прогнозна печалба;
• - разходите за временни сгради и съоръжения;
• - други работи и разходи (зимно поскъпване и др.);
• - резерв от средства за непредвидени работи и разходи, свързани с разходите за изграждане на проекти за капитално строителство

Тъй като изброените разходи не трябва да се вземат предвид при съставянето на консолидираната оценка, ние не предоставяме глави от консолидираната оценка № 1, 8, 9, 10.

Глава 2 "Основни строителни обекти" включва прогнозната стойност на сгради и съоръжения, определена в съответствие с UPBS-2001 според прогнозните показатели на аналогични обекти. Делът на строително-монтажните работи в общата прогнозна стойност на строителството се определя съгласно табл. 6, делът на разходите за оборудване в стойността на строителството - според прогнозните показатели на аналоговия обект.

Таблица 6Съотношението на разходите за строително-монтажни работи към общите разходи за строителство

За оценявания обект „Хотелски и търговски комплекс Москва“ делът на строително-монтажните работи в общата прогнозна стойност на строителството е 75% (31512 х 0,75 = 23634,3 хиляди рубли), цената на оборудването е 6% (31512 х 0,06 = 1891 хиляди рубли).

В гл. Включени са 3-7 обекта, чийто списък съответства на заглавието на главите. Обемът на разходите за съответните глави се взема по действителната цена на спомагателните съоръжения или в рамките на 3-10%, ако няма информация за цената на такива съоръжения.

В глава 12 "Проектиране и проучване, архитектурен надзор" се посочва цената на съответната работа, определена в зависимост от категорията на сложност на проектирането на оценяваната сграда и нейната прогнозна стойност (по цени от 1991 г.) като процент от прогнозната стойност на строителството (общо за глави 1-7) съгласно Справочника на основните цени за проектантска работа за строителство. Преизчисляването на прогнозната стойност на строителството от цените от 2000 г. до цените от 1991 г. се извършва чрез разделянето им на коеф. К 2001-1991 = 16. Категорията на сложност на дизайна се определя в съответствие с клауза 2.10, делът на разходите за проектиране от разходите за изграждане на обект - съгласно таблица. 1, т. 2.4. Цената на авторския надзор е 0,2% от резултатите от глави 1-10, проверката на проекти - от 0,3 до 20% от цената на проектантската и проучвателната работа.

Прогнозната цена на обекта „Хотелски и търговски комплекс в Москва“ (според сумата от глави 1-10 на SSR) в цените от 1991 г. е 39390/16 = 2461,8 хиляди рубли. За оценения дял от съответните разходи е:

• - проектно-проучвателни работи (НИР) -6,42%, по табл. 1, т. 2.4. Цената на PIR по цени от 1991 г. е 2461,8 х 6,42% = 160 хиляди рубли.
• - експертиза на проекта -10,53% от стойността на проектирането и проучването по цени от 1991г
• - авторски надзор - 0,2% от резултатите от глави 1-10 (клауза 4.91);

Резервът за непредвидени разходи се начислява въз основа на резултатите от глави 1-12 от изчислението на консолидираната прогноза в размер на не повече от 2% за социални съоръжения и не повече от 3% за промишлени съоръжения и е предназначен за възстановяване на разходите за работа и разходи, необходимостта от които възниква по време на проектирането или по време на строителството в резултат на изясняване на проектни решения или строителни условия за обекти (видове работа), предвидени в одобрения проект.

Резултатът от изчислението на консолидираната прогноза се превежда в текущи цени чрез умножаване на разходите за разделите на прогнозната цена по коефициентите на оценка на прогнозната цена на работата през 3-то тримесечие на 2016 г., одобрена от Министерството на строителството на Руската федерация:

• - за строително-монтажни и монтажни работи - 6,48 (прил. 1);
• - за оборудване - 3,92 (прил. 4);
• - за проектантска дейност - 3,92 (прил. 2);
• - за непредвидени разходи (други работи) - 7,41 (Приложение 3);

В края на консолидираната оценка се добавя данък добавена стойност, който не е включен в разходите, представени в UPBS-2001.

Обобщена оценка за оценявания обект е представена в табл. 7.

Таблица 7Консолидирана оценка на хотелски и търговски комплекс в Москва, съставена в цени за 3-то тримесечие на 2016 г.