Който иска да построи къща или да ремонтира апартамент, първоначално пресмята колко ще му струва това. За пълна яснота е необходимо да се направи списък необходими материалии работи, както и тяхната стойност. Въз основа на това можете да разберете колко пари ще ви трябват. И също така решете дали да включите строители или да направите всичко сами. Не всеки знае как да състави прогноза, какви позиции да включи в нея и как да изчисли всичко правилно. Нека се опитаме да разберем това.

Какво е оценка

Оценката е документ, който систематизира всички разходи за предстоящо строителство или ремонт. Можете лесно да направите това сами, без да имате специално разработени програми.

Как да направите оценка сами? Всичко, от което се нуждаете, е Excel на вашия компютър. Изчисляването на средствата и материалите трябва да се извършва много внимателно, за да се избегнат грешки и надхвърляне на планираните разходи. Трябва да показва всичко до най-малкия детайл.

Често срещани грешки

При изготвянето на прогнози много хора правят грешки, които след това излизат наяве и провокират непредвидени разходи:

• Изчисленията се извършват без предварителен оглед на съоръжението, където ще се извършва работата.
• Не са включени допълнителни разходи, които могат да възникнат поради форсмажорни обстоятелства.
• Не е взето предвид пълен списъкработи и материали.

Основният разходен документ за ремонт или строителство изисква сериозен подход и точни изчисления. В противен случай може да получите неправилни резултати.

Какво е необходимо за компетентно бюджетиране

Преди да съставите оценка за строителство или ремонт, първо трябва да огледате имота. След това трябва да направите списък на цялата извършена работа.

Как да направите оценка правилно? Трябва да знаете строителната технология. Без това е невъзможно компетентно и правилно да се изчислят и запишат всички предстоящи разходи. Ето защо препоръчваме преди да съставите оценка, да проучите последователността на производствения цикъл на работата, която трябва да бъде оценена. Това ще помогне да се разбере необходимостта от операции и необходимостта от строителни материали.

Основни позиции на оценката

Всякакви строителна оценкасе състои от три основни позиции:

• материали;
• работа;
• транспорт.

Към тях се добавят всички останали елементи (цена на електроенергия, работа на оборудването и др.).

На първа позиция се посочва списък на необходимите материали за всеки цикъл на работа, мерна единица, количество и цена. Например: тухла, лепило, мазилка, цимент, тапети, линолеум и други. Това включва също „консумативи“ (четки, валяци, ръкавици и др.). Преди да направите оценка, разберете цената на материалите директно в магазина или потърсете в интернет сайтове, специализирани в продажбата на строителни материали.

Втората позиция включва списък на всички извършени действия. Тук трябва да вземете предвид както подготвителните, така и довършителни работи, тяхната сложност и условията, в които се извършват. Например, трябва да покриете стая с нови тапети. За да направите това, ще трябва да изпълните подготвителна работа: премахване на старото покритие, почистване на стените, грундиране. Приблизителна цена необходима работаможете да намерите в обявите.

Позицията “транспорт” включва: доставка на материали, разтоварване, извозване и изнасяне строителни отпадъци, като всеки елемент се посочва на отделен ред. Информация за цената на тези услуги е предоставена в ценоразписите на компаниите.

Изготвяне на оценка за ремонт на апартамент

Как да направите оценка правилно, за да планирате внимателно събитието ремонтна дейноств апартамент, да ги завършите за кратко време с минимални разходи? Първо трябва да решите какъв вид ремонт ще направите: козметичен или основен. От това зависи количеството необходими материалии обхват на работа. Ако решите да извършите основен ремонт, оценката трябва да бъде разделена на две части:

• ремонтни и довършителни работи;
• груби и довършителни материали.

Как да се научим да правим оценка, за да избегнем грешки? За да направите това, трябва да инспектирате всички помещения на апартамента, да измерите повърхността на стените, подовете, прозоречни склонове, направете списък на довършителни и груби материали, определете цената и обхвата на работата за всяка стая поотделно.

Пример

Нека да дадем пример как да създадете оценка за ремонт. Цените и потреблението на материали са измислени.

Ремонтни и довършителни работи:

Консумативи и довършителни материали:

Транспорт:

За да получите предварителни резултати за разходите за ремонт на апартаменти, трябва да съберете сумите от всяка колона.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (руб.)

Трябва да знаете, че крайните разходи винаги са с 10-15% повече.

30689 + 15% = 35292.35 (RUB)

Принципът на изчисляване на разходите за строителство не се различава от оценката за ремонт. Ще се променят само производствените цикли и материалите. Как да създадете оценка за строителство с минимални разходи? За да направите това, трябва внимателно да планирате цялата работа, да изясните какви материали ще са необходими и да разберете цените.

Бюджетирането е много важен етап, от който трябва да започнете всеки ремонт или строителство. Правилно съставеният документ ще ви помогне внимателно да планирате и рационално разпределите разходите - както материални, така и парични. Основното нещо е да вземете сериозно изчисленията и да ги извършите възможно най-точно.

Вероятно всеки, който започва ремонт сам, наистина иска да знае колко ще струва в парично изражение. Безполезно е да тичате при приятели за съвет: всеки има различни идеи, свои собствени цели и нужди. Някой, който се стреми към европейски стандарти, дава значителни суми за това удоволствие, включително цената на всички закупени мебели и електроуреди. Някои хора се задоволяват със скромен, икономичен ремонт без излишни украшения или разходи. Следователно оценката за ремонт на апартамент ще бъде различна за всеки..

Бюджетирането е от съществено значение начален етапвсякакви ремонти

Защо всъщност е необходима тази скучна счетоводна дейност - съставяне на прогноза за бъдещи разходи и възможно ли е по някакъв начин да се мине без нея?

Оценката на разходите за ремонт е първото и задължително условие, от което трябва да започнете ремонта на вашия апартамент.

Тя позволява:

1. Определете вашите финансови възможности и вида на ремонта, който ви подхожда.
   В края на краищата, както знаете, всички са виновни за плановете на „Манилов“ - грандиозни планове, които се нарушават или от нашия мързел, страх от собствената ни творческа инициатива и банална липса на пари.
   Знаейки, че сте изчислили всичко правилно и че имате достатъчно пари за всичко, което сте планирали, ще ви даде увереност
2. Завършете амбициозния си проект без принудителни забавяния поради финансови затруднения
3. Сравнете размера на разходите, изтеглени лично от вас с стандартни оценкиза подобни видове ремонтни дейности

Фирменият ценоразпис по същество Ви показва сумата, която ще спестите, като се откажете от професионални услуги на ремонтно-строителен сервиз.

Виждайки тази много забележима разлика, ще почувствате сериозен прилив на ентусиазъм и ще седнете пред енциклопедията на домашния майстор.

След като завършите училище за ремонт, вече няма да имате нужда от услугите на скъпи сервизи за ремонт.

И така, как да направите своя собствена оценка??

Образци на разчети за ремонт

Професионалната ценова листа може да се различава от вашата:

Ценоразписът на компанията обикновено показва цената на извършената работа с обобщение на цифрите.

Например, ето как изглежда примерна оценка за ремонт на кухня:

Ако една компания закупи материал по заявка на клиента, тогава цената на материалите се добавя към себестойността.

Оценката, изготвена за самостоятелни ремонти, трябва да включва:

• Разходи за строителни материали (както груби, така и довършителни)
• Разходи за строителни инструменти и крепежни елементи, които трябва да бъдат закупени
• Транспортни разходи:
  транспорт, работа на товарачи

Пример за такава оценка е на фигурата по-долу:

Какво друго може да бъде включено в оценката?

Общият списък на разходите може да включва и разходите за работа на професионални занаятчии..

Рядко някой успява да се справи напълно сам на всички етапи и не трябва да се стремите към това, в противен случай ще се превърне в някаква мания и ще трябва да се посветите напълно на ремонт до края на дните си , забравяйки за любимата си работа, почивка и развлечения.

Самостоятелният ремонт става нерентабилен, ако:

• Цената на строителните инструменти е твърде скъпа и е малко вероятно да имате нужда от тях след приключване на ремонта.
• Работата е твърде нездравословна или трудоемка и изисква високо умение

Трябва трезво да прецените какво е по-изгодно:

• Купете мелачказа паркет, газова бутилказа монтаж опънат таван, машина за заваряванеили се свържете с професионалистите:
  скрепер, монтажник на тавани, заварчик на метални конструкции
• Трябва ли да купя торби с пясък и цимент, бетонобъркачка (като алтернатива на безкрайното многодневно разбъркване на сместа в леген) или да купя готов бетон и замазка на всички подове и тухлена зидарияв един ден
• Трябва ли да се задушите от токсичните изпарения на лакове и бои или да платите на бояджия за работата?
• Трябва ли да го направя сам? металопластични прозорциили поръчайте готови стъклопакети

Откъде започвате с бюджетирането?

Примери за материални изчисления

За да определите колко ролки тапети трябва да купите за кухнята:

• от обща площстени (S изкуство) извадете S прозорец и вратии S кухненска престилка
• получената S работна повърхност се разделя на S на една ролка (обикновено около 5 m²)
• Стойността се закръгля до най-близкото цяло число и се добавя хвърляне за резерв:
  Запасът е необходим, тъй като залепването се извършва чрез комбиниране на шаблон, който има повторение (повторение)

По-точно и икономично изчисление - по периметъра и по броя на платната.

• Площта на склоновете, която се добавя към площта на стените
• Изравняване на стените с помощта на ниво
• Приблизителна дебелина на слоя мазилка, която ще се полага

Познавайки консумацията на Knauf на 1 m² с, да речем, милиметров слой, можете да изчислите общото му количество.

Knauf също се приема с резерв, тъй като се свива и често се нанася на няколко слоя.

За нанасяне на финалния слой се използва финишна мазилка..

Изборът, измерванията и изчисленията може да отнемат време, но трябва да се направят, в противен случай има риск да вземете твърде много материал или (дори по-лошо) твърде малко. Ще трябва да отидете отново в магазина и не е факт, че ще има на склад тапети, облицовка или плочки от същия цвят и модел.

За опростяване на изчисленията на разходите са разработени специални програми за калкулиране.

По този начин прогнозата за ремонт на апартамент може да бъде изготвена днес без много умствени затруднения, бързо и точно.

Видео: Как да направите оценка

Оценката за ремонт е изчисление на разходите за строителни работи и материали. Оценките се съставят както за строителство и довършителни работи на помещения (сгради), така и за отделни видовеработи Съгласно разчетната документация са предвидени средства за строително-ремонтни дейности. Ще ви кажем как да съставите оценка за ремонт в нашата консултация.

Оценка на ремонта

Оценката е задължително приложение към договора за СМР и довършителни работи. Разчет за ремонтни дейности се съставя, така че страните по договора да имат ясна представа за размера на разходите, както и какъв вид работа трябва да се извърши, в какъв срок и по какъв начин. специализирани организации. В допълнение, наличието на оценка помага на клиента да контролира обема и качеството на извършената работа, технологични процеси, както и нарастващите цени прогнозна цена.

По правило оценката за ремонт се изготвя от проектантска организация или строителна фирмасам по себе си. Прогнозата се изготвя въз основа на разходни стандарти строителни материали, като се вземат предвид пазарните разходи за материали и работа.

Обектите на строителство и ремонт могат да бъдат сгради, конструкции, частни къщи, апартаменти или отделни стаи. След това ще ви кажем как да направите оценка за обновяване на стая, извадка от която ще бъде дадена по-долу.

Прогноза за ремонт на стаи

Оценката за ремонта на помещенията се съставя във всякаква форма, съгласно разработен и одобрен образец, от всяка организация самостоятелно (Информация на Министерството на финансите на Русия N PZ-10/2012).

Оценката за ремонт трябва да съдържа задължителните данни, предвидени в параграф 2 на чл. 9 от Закона от 6 декември 2011 г. N 402-FZ:

• име и дата на изготвяне на документа;
• имена на страните, сключили договор за ремонтни дейности;
• длъжност, трите имена и подпис на представителите на страните по договора, упълномощени да одобряват оценката;
• наименование на материалите и работата, мерна единица, количествено изражение, цена за единица измерване и обща себестойност.

За удобство оценката може да бъде разделена на етапи (например в зависимост от вида на работата - демонтаж, мрежово окабеляване, довършителни работи).

Оценката за ремонт (проба) е основният документ, който ви позволява точно да изчислите обема и цената на работата, която се планира да бъде извършена. За да съставите оценка, трябва да имате специални знания и умения. Поради това сами да правите точни изчисления е доста проблематично.

Повечето оптимално решениеще включва участието на специалист, който ще проведе задълбочено аналитична работакато се вземат предвид всички фактори. Това ще ви позволи да получите доста точни данни за общите разходи за ремонт на апартамента. Ако изготвите оценка въз основа на дизайнерски проект, отклонението може да бъде доста голямо, повече от 10%.

Професионалистите в тази индустрия правят своите изчисления въз основа на работни чертежи, които ще ви позволят да получите висока точности крайна цена. Ако собственикът не направи корекции по време на ремонта, цената няма да се промени.

Оценка на ремонта. проба

Примерна оценка за ремонт на апартамент ви позволява да разберете какво е включено в изчисляването на крайната цена. Освен това си струва да се отбележат основните критерии, които влияят върху цената на оценката:

• тип къща - може да бъде панелна къщаили монолитно ново строителство;

• първоначалното състояние на апартамента и необходимостта от демонтажни работи;

• материали, от които са направени стените - бетон или тухла;

• брой стаи за ремонт;

• обща площ на апартамента;

• възможности за ремонтни дейности и използвани строителни материали.

Това не са всички параметри, които влияят върху крайната цена на ремонтните работи и се вземат предвид от професионален оценител. Процесът на изготвяне на прогнози се извършва въз основа на изискванията на собственика на апартамента и цените на строителната компания.

Защо трябва да изготвите оценка за ремонт на апартамент?

Оценката не само ще ви позволи да изчислите цената на необходимите материали, но и ще гарантира качеството на извършената работа. Крайната цена взема предвид всички фактори: цената на материалите, тяхното количество, състоянието на апартамента, желанията на клиента, компенсацията на работниците и много други. По този начин собственикът на апартамента може да контролира разходите на всеки етап и да елиминира фактора на измама от страна на изпълнителя, който извършва ремонта.

В момента в нашата страна работят огромен брой строителни и ремонтни фирми. В допълнение към основната си дейност, такива организации предоставят услугите на своите оценители. В този случай е по-добре да се свържете с незаинтересован частен специалист, който може реалистично да покаже цената на цялата работа без никакви надценки или допълнителни плащания.

Трябва да се отбележи, че дори и малък козметични ремонтиизисква изготвяне на оценка, тъй като това значително спестява време и пари на собственика. себе си разчетен документдава структурирани и подробно описаниематериали и работа, за които ще бъдат изразходвани отпуснатите бюджетни средства. Чрез поетапно планиране на ремонтите можете рационално да планирате разходите и да изберете най-оптималните материали на цена, което ще доведе до допълнителни икономии на разходи.

Как се изготвя прогноза за ремонт? проба

Процесът на бюджетиране е относително прост. Самата оценка е просто документ, който ви позволява да систематизирате разходите за предстоящи ремонти. Компилацията трябва да се извърши от професионалист, тъй като е необходимо да бъдете много внимателни и внимателно да анализирате много фактори. Когато изчислявате сами, е много трудно да получите точната цена на цялата работа и в крайна сметка тя ще надхвърли първоначалния резултат.

При изготвянето на всяка оценка първоначално се вземат предвид три основни позиции: работа, материали и транспорт. При основен ремонт или строителство трябва да се вземат предвид потреблението и разходите за електроенергия и работата на оборудването и машините, наети на лизинг. Оценката, обмислена до най-малкия детайл, ще ви позволи да избегнете допълнителни разходи и надценки от страна на изпълнителя.

За да направите оценка възможно най-точно, трябва да вземете решение за вида на ремонта: козметичен или основен. Първият вид ремонт включва повърхностна работа, която ви позволява да освежите стаята. По правило в този случай в оценката е включена следната работа: лепене на тапети, боядисване, циклене на паркет или малка реставрация настилки. достатъчно проста работа, които изискват малко количество материали, са доста лесни за изчисляване с висока точност.

Относно основен ремонт, след това се състои от поредица от сложни реставрационни манипулации с цялостно преустройство на апартамента. Въпреки това, оценката включва подобряване или подмяна на основните комуникационни системи. Това може да бъде подравняването на стени, подове, тавани, което води до преустройство. Възможно е разрушаване или поставяне на допълнителни прегради.

Примерна оценка за ремонт на апартамент ви позволява да изчислите количеството и цената на необходимите материали, както и времето за работа на строителния екип. Преди да поръчате оценка, трябва самостоятелно да обмислите основните обеми на предстоящата работа. Това ще ви позволи бързо и точно да направите изчисления за всяка стая. Трябва да се разбере, че дори ремонти гарсониерапредвижда изготвяне на отделни оценки за баня, кухня, хол и коридор. Благодарение на това ремонтът ще бъде извършен не само навреме, но и ще задоволи бюджета без допълнителни надценки и разходи.