La loi fédérale "Règlement technique sur la sécurité des bâtiments et des structures" du 30 décembre 2009 N 384-FZ (dernière édition) à l'article 2 "Concepts de base" définit cycle de vie bâtiments ou structures– c'est la période pendant laquelle se déroulent les études techniques, la conception, la construction (y compris la conservation), l'exploitation (y compris les réparations en cours), la reconstruction, rénovation majeure, démolition d'un bâtiment ou d'une structure.

Dans le même temps, si l'on considère les indicateurs de coût des étapes du cycle de vie d'un bâtiment ou d'une structure, on constate que l'essentiel des fonds est dépensé pendant la période d'exploitation de l'installation.

• Conception ~ 6%
• Construction ~15%
• Fonctionnement ~75%
• Recyclage ~4%

Selon l'article 1 du Code d'urbanisme de la Fédération de Russie dans sa dernière édition du 31 décembre 2017, les notions de grosses réparations, de reconstruction de projets de construction d'immobilisations, d'exploitation de bâtiments, de structures et d'aménagement paysager des territoires font référence aux activités d'urbanisme. .

En conséquence, tous les flux de documents pendant les travaux de construction et d'installation pendant l'exploitation de l'installation sont de conception, documentation d'estimation, actes d'acceptation des travaux effectués, etc. doit être conforme aux exigences du Ministère de la Construction et du Logement et des Services Communaux Fédération Russe.

L'article précédent traitait des questions liées à la reconstruction (reconstruction et rééquipement) des bâtiments et des structures, de leurs caractéristiques et de leurs différences. Des définitions des concepts de réparations majeures d'objets (linéaires et non linéaires) ont également été données.

Dans le cadre de la réforme tarifaire dans la construction, la loi fédérale n° 369-FZ du 3 juillet 2016 a introduit vérification obligatoire de l'exactitude de la détermination coût estimé révision projets de construction d'immobilisations financés par les fonds du système budgétaire.

Le document réglementaire lors de la vérification de l'exactitude du coût estimé est la Résolution Gouvernement de la Fédération de Russie n° 427« RÈGLEMENT SUR LE CONTRÔLE DE L'EXACTITUDE DE LA DÉTERMINATION DU COÛT ESTIMÉ DE LA CONSTRUCTION, DE LA RECONSTRUCTION, DES RÉPARATIONS MAJEURES DES OBJETS DE CONSTRUCTION D'IMPORTANCE, DES TRAVAUX DE PRÉSERVATION DES OBJETS DU PATRIMOINE CULTUREL (MONUMENTS HISTORIQUES ET CULTURELS) DES PEUPLES DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE, DONT LE FINANCEMENT EST EFFECTUÉ AVEC LA IMPLICATION DES FONDS DES BUDGETS DU SYSTÈME BUDGÉTAIRE DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE..." du 18.05.2009, au cours duquel en 2017, également dans le cadre de la réforme des prix dans la construction, des changements appropriés ont été apportés aux projets de réparation des immobilisations.

L'article 1 de cette disposition se lit comme suit :

"1(1). Le coût estimé des réparations majeures des projets de construction d'immobilisations est sujet à vérification du coût estimé si ces réparations majeures comprennent :

a) remplacement et (ou) restauration de tous types structures de construction(à l'exception des structures porteuses du bâtiment) ou remplacement et (ou) restauration de toutes les structures du bâtiment (à l'exception des structures porteuses du bâtiment) en combinaison avec le remplacement d'éléments individuels des structures porteuses du bâtiment par des éléments similaires ou autres qui améliorent la performance de ces structures et (ou) la restauration de ces éléments ;

b) remplacement et (ou) restauration de tous types de systèmes de support technique ou de tous types de réseaux de support technique ;

c) une modification de tous les paramètres d'un objet linéaire, qui n'entraîne pas de modification de la classe, de la catégorie et (ou) des indicateurs initialement établis du fonctionnement d'un tel objet et qui ne nécessite pas de modification des limites du droit de passage et (ou) la zone de sécurité d'un tel objet.

1(2). Si la révision n'inclut pas les travaux spécifiés au paragraphe 1, paragraphe 1, du présent règlement, la décision de soumettre à l'organisme de contrôle du coût estimé les documents permettant de vérifier le coût estimé de la révision des projets de construction d'immobilisations est prise sur une base d'initiative. :

le chef (un chef autorisé de la manière prescrite, un administrateur général ou un fonctionnaire autorisé par le chef à répartir les limites des obligations budgétaires) du gestionnaire principal des fonds du budget fédéral - en ce qui concerne la propriété fédérale, le gestionnaire principal des fonds budgétaires de une entité constitutive de la Fédération de Russie - en ce qui concerne les biens de l'État des sujets de la Fédération de Russie, le principal gestionnaire des fonds du budget local - en ce qui concerne les biens municipaux ;

le chef d'une personne morale créée par la Fédération de Russie, une entité constitutive de la Fédération de Russie, une entité municipale, une personne morale, la part de la Fédération de Russie, une entité constitutive de la Fédération de Russie, une entité municipale dans l'autorité ( action) dont le capital est supérieur à 50 pour cent - en ce qui concerne les objets d'une telle personne morale, les réparations majeures qui sont effectuées sans attirer de fonds sur les budgets du système budgétaire de la Fédération de Russie ;

le chef d'une personne morale qui n'est pas une institution étatique ou municipale, une entreprise unitaire étatique ou municipale - en ce qui concerne les objets d'une telle personne morale, dont la refonte est financée par des fonds provenant des budgets du système budgétaire de la Fédération Russe.

1(3). Le coût estimé des travaux de préservation des objets est sujet à vérification héritage culturel dans le cas où ces travaux affectent les caractéristiques structurelles et autres de la fiabilité et de la sécurité des objets du patrimoine culturel.

Il est à noter qu'en 2017 le texte de l'article n°1 de la résolution n°427 édité deux fois. Les dernières modifications y ont été apportées

Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 décembre 2017 N 1541 « portant modification de certains actes du gouvernement de la Fédération de Russie ». Par conséquent, lors de l'examen de ce document (pour vérifier l'exactitude du coût estimé des grosses réparations), vous devez examiner attentivement l'édition et la date des modifications.

Le paragraphe 2 du décret n° 427 se lit comme suit :

"2. Le contrôle du coût estimé est effectué par rapport aux projets de construction d'immobilisations, quels que soient :

a) la nécessité d'obtenir un permis de construire ;

b) formation obligatoire documentation du projet;

c) examen obligatoire par l’État de la documentation de conception et des résultats des études techniques.

Selon l'article 38 de GOST 18322-78, Entretien– les réparations effectuées pour assurer ou restaurer la fonctionnalité d’un produit et consistant en un remplacement et (ou) une restauration pièces détachées.

Doit être effectué à une fréquence garantissant le fonctionnement efficace du bâtiment ou de l'installation depuis l'achèvement de sa construction (réparations majeures) jusqu'au moment où il est placé pour les prochaines réparations majeures (reconstruction). Dans ce cas, les conditions naturelles et climatiques doivent être prises en compte, Des décisions constructives, l'état technique et le mode de fonctionnement du bâtiment ou de l'installation.

Réparations d'urgence- c'est une récupération urgente objectif fonctionnel objet. Produit en dehors du plan en cas de pannes soudaines dues à un mauvais fonctionnement, des surcharges et d'autres raisons. Les réparations d'urgence sont classées comme imprévues.

Les frais de réparation d'urgence doivent être inclus dans le coût de Entretien.

"Comptabilité budgétaire", 2007, N 5

RÉPARATION, MODERNISATION, RECONSTRUCTION : TROUVONS LA DIFFÉRENCE
…
Réparation

Selon les employés de la direction financière, les services techniques de l'institution sont tenus de déterminer les types de réparations (courantes, capitales) et les différences entre elles dans le cadre du système de maintenance programmée (Lettre du ministère des Finances de la Russie du 14 janvier 2004 N 16-00-14/10). Les spécialistes de l’institution doivent élaborer un document réglementaire interne (règlement) approprié et y indiquer ce qui sera considéré comme une refonte majeure et ce qui sera une refonte de routine. Mais dans tous les cas, le document doit être rédigé de manière à ce qu'il soit conforme aux dispositions législatives sur le système Entretien et réparation des immobilisations par industrie. Pour les tribunaux fédéraux, il s'agit de l'ordonnance n° 64 du Département judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 9 juin 2005 ; Pour transport routier— Règlement du Ministère des Transports Automobiles de la RSFSR du 20 septembre 1984 ; pour le commerce et les équipements technologiques - Arrêté du ministère du Commerce de l'URSS du 3 octobre 1980 N 264 ; pour les bâtiments et structures industriels - Décret du Comité national de la construction de l'URSS du 29 décembre 1973.

N 279. Il sera également utile de se familiariser avec la résolution du Comité national des statistiques de Russie du 3 octobre 1996 N 123.
Sur la base des documents ci-dessus, on peut conclure que réparations en cours inclure l'élimination des défauts mineurs détectés lors du fonctionnement quotidien de l'équipement principal (par exemple, un sifflet étranger peut être une raison pour remplacer la courroie de la voiture). Dans le même temps, l'objet n'est pratiquement pas mis hors service et ses caractéristiques techniques ne changent pas. En outre, les réparations de routine comprennent des travaux visant à protéger systématiquement et en temps opportun le système d'exploitation de l'usure prématurée en effectuant mesures préventives.
Le but d'une révision majeure est de restaurer les caractéristiques techniques d'origine perdues d'un objet, d'éliminer les défauts et de maintenir l'immobilisation en état de fonctionnement. DANS dans ce cas remplacer les structures et pièces usées ou moins efficaces. Si les principaux indicateurs techniques et économiques restent inchangés, nous parlons alors d'une refonte majeure (Résolution du Service fédéral antimonopole du district de Sibérie occidentale du 27 février 2006 N F04-675/2006 (20077-A46-33), commune Lettre du Comité d'État de planification de l'URSS, du Comité d'État de la construction de l'URSS, Stroybank de l'URSS, Administration centrale de l'URSS N NB-36-D/23-D/144/6-14 du 8 mai 1984).

Selon le paragraphe 1 de l'article 616 du Code civil (Code civil), le bailleur est tenu d'effectuer à ses frais les grosses réparations du bien loué, sauf disposition contraire de la loi, d'autres actes juridiques ou du contrat de location.

Ainsi, si les parties au contrat n'ont pas indiqué la répartition des responsabilités pour maintenir le bien en état de marche, alors règle générale: le bailleur est considéré comme responsable des grosses réparations, et le locataire des réparations courantes. En outre, le locataire est également tenu de maintenir le bien en bon état et de supporter les frais d'entretien du bien.

La personne obligée d'effectuer certain type réparations, supporte les frais liés au respect de cette obligation. Il ne peut être question d'aucun retour ou autre compensation pour les fonds dépensés (clause 2 de l'article 616 du Code civil).

Réparations majeures et en cours : concept

Les types de réparations sont définis dans la Méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie, approuvée par la résolution du Comité national de la construction de Russie du 5 mars 2004 n° 15/1 (méthodologie).

Dans le même temps, la Méthodologie ne définit que superficiellement les types de réparations.

Les réparations majeures de bâtiments et de structures comprennent des travaux de restauration ou de remplacement de parties individuelles de bâtiments (structures) ou de structures entières, de pièces et d'équipements d'ingénierie en raison de leur usure physique par des éléments plus durables et économiques qui améliorent leurs performances.

Pour les réparations majeures de l'extérieur communications techniques et les installations d'amélioration comprennent la réparation des réseaux d'approvisionnement en eau, d'assainissement, d'approvisionnement en chaleur, en gaz et en électricité, l'aménagement paysager des cours, la réparation des sentiers, des allées et des trottoirs, etc.

Les réparations préventives (courantes) consistent en des travaux effectués systématiquement et en temps opportun pour prévenir l'usure des structures, des finitions, des équipements d'ingénierie, ainsi que des travaux visant à éliminer les dommages et dysfonctionnements mineurs.

Selon la résolution n° 279 du Comité d'État du Conseil des ministres de l'URSS pour les affaires de construction du 29 décembre 1973, les réparations majeures sont :

• remplacer les cloisons par des conceptions plus avancées ;
• changer le revêtement de sol pour quelque chose de plus durable et durable ;
• installation de nouvelles unités de fenêtres et de portes;
• remplacement partiel ou complet des canalisations à l'intérieur du bâtiment, etc.

Le propriétaire paie pour tous ces travaux.

En règle générale, la question de déterminer le type de travail et de les classer comme type de réparation approprié pose parfois des difficultés. Dans ce cas, un examen médico-légal de construction est nommé.

Les réparations en cours doivent être effectuées par le locataire

Selon les normes de construction VSN58-88(r), les réparations en cours doivent être effectuées à une fréquence qui assure le fonctionnement efficace de l'installation depuis l'achèvement de sa construction (réparations majeures) jusqu'au moment de sa mise en place pour la prochaine grosses réparations (reconstruction). Dans ce cas, les conditions naturelles et climatiques, les solutions de conception, l'état technique et le mode de fonctionnement du bâtiment ou de l'installation doivent être pris en compte.

La liste des principaux travaux de réparation courante des bâtiments et des installations contient une liste des travaux constitutifs de réparation courante, présentée dans le dossier ci-joint :

De plus, il existe des listes d'œuvres pour des objets tels que :

• remplissages de fenêtres et de portes, structures translucides ;
• cloisons;
• escaliers, balcons, porches, parasols, auvents au-dessus des entrées, balcons des étages supérieurs ;
• sols;
• décoration d'intérieur;
• décoration extérieure;
• ventilation;
• approvisionnement en eau et assainissement, approvisionnement en eau chaude (systèmes internes);
• appareils électriques à faible courant;
• aménagement extérieur.

VSN58-88(r) comporte également une section consacrée au travail pour les locataires vivant dans des appartements (propriétaires). Contrairement à la liste des travaux en cours, qui s'apparente à la liste des grosses réparations, la liste des travaux pour les employeurs n'est pas si longue et comprend les travaux suivants :

• peindre les plafonds et les murs des pièces d'habitation et de service des appartements, des loggias, des étagères de balcon ;
• tapisser les murs et les plafonds;
• peinture des châssis de fenêtres et des panneaux de balcon, côtés extérieurs et intérieurs, peinture des sols dans les secteurs résidentiels et buanderies, ponçage de parquets ;
• peinture de radiateurs, de tuyaux de chauffage central, de gazoducs, d'approvisionnement en eau et d'assainissement ;
• coloration murs extérieurs du matériel du propriétaire pour ceux qui vivent dans des immeubles à un seul étage.
• remplacement des appareils de fenêtres, de portes et de poêles, insertion de verre. Remplacement ou installation de robinets, mélangeurs et autres équipements supplémentaires, remplacement vantaux de porte, armoires encastrées et finitions des locaux en vue d'améliorer l'appartement (réalisées par le locataire en accord avec le propriétaire (organisme d'entretien du logement) ;
• réparation ou changement du câblage électrique de l'entrée de l'appartement, changement d'appareils électriques, etc.
• travaux d'amélioration de la finition des appartements ;
• réparation de murs en plâtre, plafonds, cloisons en feuilles séparées dans des appartements résidentiels ;
• les travaux de reconstruction et de réaménagement des locaux d'habitation conformément aux projets dûment approuvés afin d'augmenter le niveau d'amélioration selon les ordres des locataires des locaux ;
• remplacement et réparation de revêtements de sol.

Les grosses réparations sont effectuées par le propriétaire

Les réparations majeures doivent inclure le dépannage de tous les éléments usés, la restauration ou le remplacement (à l'exception du remplacement complet des fondations en pierre et en béton, murs porteurs et charpentes) pour les rendre plus durables et économiques, améliorant ainsi les performances des bâtiments en réparation. Dans le même temps, une modernisation économiquement réalisable d'un bâtiment ou d'une installation peut être réalisée : amélioration de l'aménagement, augmentation de la quantité et de la qualité des services, équipement des types d'équipements d'ingénierie manquants et amélioration de l'environnement.

Les grosses réparations et reconstructions doivent être effectuées dans le respect des règles en vigueur pour l'organisation, la réalisation et la réception des réparations et les travaux de construction, les règles de protection du travail et de sécurité incendie.

Selon le paragraphe 1 de l'article 616 du Code civil, les grosses réparations doivent être effectuées dans le délai fixé par le contrat, et si elles ne sont pas déterminées par le contrat ou sont provoquées par un besoin urgent, dans un délai raisonnable.

La violation par le bailleur de l'obligation d'effectuer de grosses réparations donne au locataire le droit de choisir :

• effectuer les grosses réparations prévues au contrat ou occasionnées par un besoin urgent et récupérer le coût des réparations auprès du bailleur ou l'imputer sur le loyer ;
• exiger une réduction correspondante du loyer ;
• exiger la résiliation du contrat et l’indemnisation des pertes.

Système maintenance préventive programmée (PPR) prévoit les types d'entretien et de réparation suivants : entretien technique (révision) ; Entretien; rénovation majeure.

Entretien– il s’agit d’un ensemble de travaux nécessaires au maintien de la fonctionnalité des équipements entre les réparations. La maintenance est effectuée par le personnel opérationnel (opérateurs, machinistes, opérateurs, etc.) et de service en service (assistants, mécaniciens de service, électriciens, techniciens en instrumentation) conformément aux instructions de travail et à la réglementation en vigueur dans les entreprises.

L'étendue de la maintenance comprend :

1) soins opérationnels(essuyage, nettoyage, inspection externe, lubrification, contrôle de l'état des systèmes de refroidissement des roulements, contrôle de l'état des fixations, contrôle du bon fonctionnement de la mise à la terre, etc.).

Tous les dysfonctionnements sont enregistrés dans le journal de quart de travail par le personnel d'exploitation et éliminés dans les plus brefs délais.

2) réparations mineures d'équipement(serrage des fixations et des contacts, réglage partiel, remplacement des fusibles, identification de l'état général de l'isolation). Le personnel de maintenance doit examiner régulièrement les enregistrements du personnel d'exploitation dans le journal de quart et prendre des mesures pour éliminer les dysfonctionnements indiqués.

Réparations en cours (TR)– il s'agit d'une réparation effectuée en cours d'exploitation pour assurer le fonctionnement de l'équipement et consiste au remplacement et à la restauration des pièces individuelles de l'équipement et à leur réglage.

Rénovation majeure– il s'agit d'une réparation effectuée pour rétablir l'état de fonctionnement et la restauration complète ou quasi complète de la ressource de l'équipement avec le remplacement ou la restauration de l'une de ses pièces, y compris les pièces de base.

Pour les réparations majeures et courantes de l'équipement, des déclarations de défauts (formulaire 3) et des estimations de coûts (formulaire 4) sont compilées.

La liste des défauts est établie en tenant compte de l'état technique et de l'étendue standard des travaux de réparation, et est signée par le mécanicien du service.

Lors d'une révision majeure, des travaux doivent être effectués sur l'examen technique et les tests des équipements relevant de la juridiction de Rostechnadzor conformément aux exigences des règles et instructions en vigueur.

L'élimination des incidents imprévus et des pannes d'équipements est effectuée pendant réparations imprévues. Le matériel est placé pour des réparations imprévues sans rendez-vous préalable.

Lors de la conduite réparations imprévues Seuls les éléments qui ont provoqué la panne ou dans lesquels le développement progressif du défaut est détecté sont remplacés (ou restaurés).

La tâche principale des réparations imprévues est de restaurer la fonctionnalité de l'équipement et de reprendre rapidement la production (processus) si elle a été interrompue.

Les réparations imprévues sont effectuées sur ordre du chef d'unité structurelle sur recommandation d'un mécanicien.

La réparation de l'équipement peut être effectuée en utilisant les stratégies de réparation suivantes :

- réglementé (I);

- mixte (II) ;

— selon l'état technique (III);

- selon besoin (IV).

Essence stratégies de réparation réglementées est que les réparations sont effectuées à intervalles et dans la mesure établis dans la documentation opérationnelle, quel que soit l'état technique Composants matériel au début des réparations.

Essence stratégie de rénovation mixte réside dans le fait que les réparations sont effectuées à la fréquence établie dans la documentation technique et que l'étendue des opérations de restauration est constituée sur la base des exigences de la documentation opérationnelle, en tenant compte de l'état technique des principales parties de l'équipement.

L'essence de la stratégie réparation selon état technique réside dans le fait que le contrôle de l'état technique est effectué périodiquement et dans la mesure établie dans la documentation technique, et le moment où la réparation commence et le volume de la restauration est déterminé par l'état technique des composants de l'équipement.

L'essence de la stratégie réparations au besoin est que la réparation des équipements n'est effectuée qu'en cas de panne ou d'endommagement des composants de l'équipement.

La stratégie I est utilisée pour assurer la réparation des équipements dont le fonctionnement est associé à un danger accru pour le personnel d'exploitation, y compris les équipements contrôlés par les autorités de Rostechnadzor.

Sur la base de la stratégie II, la réparation de tous les autres équipements majeurs et non essentiels de l'entreprise est assurée.

Par décision de la direction de l'entreprise, une partie de l'équipement peut être transférée pour réparation en raison de l'état technique (stratégie III). La liste de ces équipements est établie par le chef de service, convenue par le chef mécanicien de l'entreprise et approuvée par l'ingénieur en chef.

Les réparations des équipements sont effectuées conformément au Règlement d'entreprise en vigueur sur l'entretien des équipements.

La modernisation des équipements peut être combinée à des réparations majeures. Lors de la mise à niveau de l'équipement, les tâches suivantes sont résolues :

- augmentation de la puissance équipement de production;

— l'automatisation des processus de production et des installations technologiques ;

— réduction des coûts et simplification du fonctionnement ;

— augmenter la fiabilité opérationnelle, réduire le coût des réparations ;

— améliorer les conditions de travail et accroître la sécurité du travail.

La méthode la plus prometteuse de réparation d'équipement est agrégat (unité-nœud), dans lequel les unités et composants défectueux sont remplacés par des neufs ou réparés à l'aide de pièces fabriquées en usine.

La méthode unité-unité est toujours préférable tant pour les réparations courantes que pour les réparations majeures.

L'une des variétés de la méthode des nœuds d'agrégation est révision dispersée, dans lequel la restauration de la durée de vie des équipements s'effectue en plusieurs étapes tout au long du cycle de réparation.

Dans ce cas, l'arrêt pour grosses réparations est exclu.

La méthode de réparation unité-unité, réalisée de manière dispersée, est particulièrement mise en œuvre avec succès lors de l'introduction d'outils de diagnostic technique dans les entreprises.

Pour contrôler la mise en œuvre du plan de maintenance préventive, il existe un service de supervision technique qui effectue des inspections et des tests des équipements, contrôle la qualité des travaux de réparation, vérifie le bon fonctionnement des équipements et enquête sur les causes de l'accident.

Chaque bâtiment a besoin d'être rénové au fil du temps. Cela est dû à l’usure des structures et des matériaux utilisés dans sa construction et sa finition. Les réparations sont divisées en majeures et en cours. En ce qui concerne ces types de réparations, s'appliquent règles différentes.

Notion d'entretien

Basé sur la partie 6 de l'art. 55.24 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie (ci-après dénommé le Code civil de la Fédération de Russie), afin d'assurer la sécurité des bâtiments et des structures pendant leur exploitation, doit, incl. leurs réparations actuelles sont effectuées.

De la partie 8 de cet article, il résulte que les réparations courantes des bâtiments et des structures sont effectuées afin d'assurer leur bon état technique. Un bon état technique signifie le maintien des paramètres de stabilité, de fiabilité des bâtiments, des structures, ainsi que l'aptitude au service des structures de bâtiment, des systèmes de support technique, des réseaux de support technique et de leurs éléments conformément aux exigences. règlements techniques, documentation du projet.

Conformément à l'article 3.4 du Règlement sur la réalisation des réparations préventives programmées des bâtiments et des structures industrielles, approuvé par le décret du Comité national de la construction de l'URSS du 29 décembre 1973 N 279 (ci-après dénommé le Règlement sur la réparation des bâtiments), le la réparation actuelle des bâtiments et des structures industrielles comprend des travaux sur la protection systématique et rapide des pièces des bâtiments, des structures et des équipements d'ingénierie contre l'usure prématurée en mettant en œuvre des mesures préventives et en éliminant les dommages et dysfonctionnements mineurs.

La liste approximative des travaux en cours (Annexe 3 au Règlement sur la réfection des bâtiments), comprend par exemple :

Jointoiement au mortier petites fissures dans les murs de briques ;

Restauration de la couche protectrice d'armature des colonnes et panneaux en béton armé ;

Petites réparations sur fermes de couverture en bois (boulons de serrage), etc.

La procédure pour effectuer les réparations en cours

Conformément à l'article 4.1 du Règlement sur l'organisation et la conduite de la reconstruction, de la réparation et de l'entretien des bâtiments résidentiels, des équipements communaux et socioculturels, approuvé. Par arrêté du Comité d'État pour l'architecture et l'architecture du 23 novembre 1988 N 312 (ci-après dénommé le Règlement sur la réparation et la reconstruction des bâtiments résidentiels), les réparations en cours doivent être effectuées à une fréquence garantissant le fonctionnement efficace du bâtiment ou installation depuis l'achèvement de sa construction (réparations majeures) jusqu'au moment où la prochaine réparation majeure (reconstruction) est prévue. Dans ce cas, les conditions naturelles et climatiques, les solutions de conception, l'état technique et le mode de fonctionnement du bâtiment ou de l'installation doivent être pris en compte.

Selon les articles 3.6, 3.7 du Règlement sur la réparation des bâtiments, les réparations courantes sont effectuées régulièrement tout au long de l'année selon des plannings. Les dommages de nature inattendue ou urgente sont éliminés en premier.

Sur la base de l'article 2.22 du Règlement sur la réparation des bâtiments, pour enregistrer les travaux d'entretien et de réparation de routine du bâtiment ou de la structure concernée, un journal technique doit être tenu dans lequel des enregistrements sont faits de tous les travaux d'entretien et de réparation de routine effectués, indiquant le type de travail et lieu.

Le journal technique d'exploitation des bâtiments et ouvrages industriels (Annexe 2 au Règlement sur la réfection des bâtiments) est le principal document caractérisant l'état des installations exploitées.

Les informations contenues dans le journal technique reflètent l'état technique du bâtiment (ou de l'ouvrage) pour une période de temps donnée, ainsi que l'historique de son exploitation. De plus, certaines de ces informations servent de données initiales lors de l'établissement des constats de défauts pour les travaux de réparation.

La législation russe ne prévoit pas l'établissement d'une documentation de conception pour les réparations en cours.

Concept de révision

Sur la base de la clause 14.2 de l'art. 1 du Code civil de la Fédération de Russie, les réparations majeures des projets de construction d'immobilisations sont le remplacement et (ou) la restauration des structures de construction de projets de construction d'immobilisations ou d'éléments de ces structures, à l'exception des structures de construction porteuses, le remplacement et ( ou) la restauration des systèmes de soutien technique et des réseaux de soutien technique pour les installations de construction d'immobilisations ou leurs éléments, ainsi que le remplacement d'éléments individuels des structures porteuses du bâtiment par des éléments similaires ou autres qui améliorent les performances de ces structures et (ou) restauration de ces éléments.

Selon l'article 3.11 du Règlement sur la réparation des bâtiments, la refonte des bâtiments et des structures industrielles comprend les travaux au cours desquels les structures et parties de bâtiments et de structures usées sont remplacées ou remplacées par des structures plus durables et plus économiques qui améliorent les capacités opérationnelles. des objets en cours de réparation, à l'exception d'un changement complet ou d'un remplacement des structures principales dont la durée de vie dans les bâtiments et ouvrages est la plus longue (fondations en pierre et en béton des bâtiments et ouvrages, tous types de murs de bâtiments, tous types de charpentes murales, canalisations de réseaux souterrains, supports de ponts, etc.).

La liste des gros travaux de réparation est donnée à l'annexe 8 du Règlement sur la rénovation des bâtiments (par exemple, réparation, remplacement et remplacement des cloisons usées par des conceptions plus avancées de tous types de cloisons ; réparation ou remplacement des plafonds inter-étages ; reconstruction des toitures dans le cadre du remplacement des matériaux de couverture, etc.) .

La procédure pour effectuer les grosses réparations

Pour effectuer des réparations majeures, une documentation de conception sera requise (partie 2 de l'article 48 du Code civil de la Fédération de Russie).

Selon la partie 11 de l'art. 48 du Code civil de la Fédération de Russie, la préparation de la documentation de conception est effectuée sur la base d'une mission du développeur ou du client technique (lors de la préparation de la documentation de conception sur la base d'un contrat pour la préparation de la documentation de conception), le résultats des études d'ingénierie, informations précisées dans le plan d'urbanisme terrain, ou en cas d'élaboration d'une documentation de conception pour un objet linéaire sur la base d'un projet d'aménagement du territoire et d'un projet d'arpentage du territoire (sauf dans les cas où la construction ou la reconstruction d'un objet linéaire ne nécessite pas l'élaboration d'une documentation d'aménagement du territoire ) conformément aux exigences des règlements techniques, des conditions techniques, de l'autorisation d'écart par rapport aux paramètres maximaux de construction autorisée, de reconstruction de projets de construction d'immobilisations.

La composition de la documentation de conception est prévue dans la partie 12 de cet article. Y compris comprend :

Note explicative avec les données initiales pour la conception architecturale et constructive, la construction, la reconstruction, les réparations majeures des projets de construction d'immobilisations, y compris les résultats des études d'ingénierie, les conditions techniques ;

Un schéma d'organisation urbanistique du terrain, qui est réalisé conformément aux informations précisées dans le plan d'urbanisme du terrain ;

Solutions architecturales ;

Solutions constructives et d'aménagement de l'espace ;

Informations sur les équipements d'ingénierie, les réseaux de support en ingénierie, une liste des activités d'ingénierie, le contenu des solutions technologiques ;

Projet d'organisation de la construction de projets de construction d'immobilisations ;

Projet d'organisation des travaux de démolition de projets de construction d'immobilisations, de leurs parties (s'il est nécessaire de démolir des projets de construction d'immobilisations, de leurs parties pour la construction, la reconstruction d'autres projets de construction d'immobilisations) ;

Liste des mesures de protection de l'environnement ;

Liste des mesures pour assurer la sécurité incendie ;

Devis pour la construction, la reconstruction, la refonte des projets de construction d'immobilisations, les travaux de préservation des sites du patrimoine culturel, financés avec la participation de fonds provenant des budgets du système budgétaire de la Fédération de Russie, des fonds entités juridiques créé par la Fédération de Russie, les entités constitutives de la Fédération de Russie, les municipalités, les personnes morales, dont la part dans le capital (actions) autorisé est supérieure à 50 % ;

Liste des mesures visant à garantir l'accès des personnes handicapées aux soins de santé, à l'éducation, à la culture, aux loisirs, aux sports et autres équipements sociaux, culturels et d'utilité publique, aux transports, au commerce, aux établissements de restauration publique, aux équipements commerciaux, administratifs, financiers, religieux, aux équipements de logement ( dans le cas de la préparation de la documentation de conception pour la construction, la reconstruction, les réparations majeures de telles installations) ;

Exigences de garantie fonctionnement sûr projets de construction d'immobilisations;

Liste des mesures visant à garantir le respect des exigences en matière d'efficacité énergétique et des exigences relatives à l'équipement des bâtiments, des structures et des structures de dispositifs de comptage des ressources énergétiques utilisées ;

Informations sur la fréquence standard des gros travaux de réparation immeuble nécessaire pour assurer le fonctionnement sûr d'une telle maison, le volume et la composition des travaux spécifiés (dans le cas de la préparation de la documentation de conception pour la construction ou la reconstruction d'un immeuble à appartements), etc.

Lors des travaux de réparation, les opérations suivantes sont effectuées :

Carnet de travail général (est le document principal reflétant la séquence de construction, de reconstruction, de réparations majeures d'un projet de construction d'immobilisations, y compris les termes et conditions d'exécution de tous les travaux pendant la construction, la reconstruction, les réparations majeures d'un projet de construction d'immobilisations, ainsi que des informations à propos contrôle des travaux et supervision de la construction par l'État) ;

Carnets de travaux spéciaux (sont des documents reflétant la mise en œuvre de certains types de travaux de construction, de reconstruction, de réparations majeures d'un projet de construction d'immobilisations) (article 3 de la Procédure de tenue d'un journal général et (ou) spécial des travaux effectués pendant la construction, la reconstruction , réparations majeures de projets de construction d'immobilisations, approuvées par arrêté de Rostechnadzor du 12 janvier 2007 N 7).

Selon l'article 3.20 du Règlement sur la réparation des bâtiments, les grosses réparations des bâtiments et structures industriels peuvent être globales, couvrant le bâtiment ou la structure dans son ensemble, et sélectives, consistant en la réparation de structures individuelles du bâtiment, de la structure ou un type distinctéquipement d'ingénierie.

De l'article 5.1 du Règlement sur la réparation et la reconstruction des bâtiments résidentiels, il résulte que les réparations majeures devraient inclure l'élimination des dysfonctionnements de tous les éléments usés, la restauration ou le remplacement (à l'exception du remplacement complet des fondations en pierre et en béton, charge- murs porteurs et charpentes) avec d'autres plus durables et économiques qui améliorent les indicateurs opérationnels des bâtiments rénovés. Dans le même temps, une modernisation économiquement réalisable d'un bâtiment ou d'une installation peut être réalisée : amélioration de l'aménagement, augmentation de la quantité et de la qualité des services, équipement des types d'équipements d'ingénierie manquants et amélioration de l'environnement.

La différence entre les réparations actuelles d'un bâtiment et les réparations majeures et la reconstruction d'un bâtiment

Conformément au paragraphe 14 de l'art. 1 du Code civil de la Fédération de Russie, la reconstruction de projets de construction d'immobilisations est une modification des paramètres d'un projet de construction d'immobilisations, de ses parties (hauteur, nombre d'étages, superficie, volume), y compris la superstructure, la reconstruction, l'agrandissement d'une capitale projet de construction, ainsi que le remplacement et (ou) la restauration des structures porteuses d'un projet de construction d'immobilisations, à l'exception du remplacement d'éléments individuels de ces structures par des éléments similaires ou autres qui améliorent les performances de ces structures et (ou ) restauration de ces éléments.

En tenant compte des notions de réparations en cours et de grosses réparations indiquées ci-dessus, on peut distinguer deux différences principales entre les réparations en cours et les grosses réparations et reconstruction d'un bâtiment :

Le but de la mise en œuvre (si les réparations en cours sont effectuées pour maintenir les paramètres appropriés de stabilité et de fiabilité des bâtiments, alors les réparations majeures et la reconstruction visent à restaurer, remplacer les structures usées (y compris les structures porteuses) ou modifier les paramètres du bâtiment);

Documentation (pour les réparations en cours, contrairement aux autres types de réparations envisagées, la documentation de conception n'est pas requise).

Les notions de réparations en cours et de grosses réparations sont incluses dans la vie quotidienne propriétaires de locaux d'habitation. L'apparence des bâtiments et des structures, la conscience des gens de l'influence de chaque propriétaire sur les processus se déroulant dans le secteur du logement et des services communaux en dépendent ; il est nécessaire de distinguer clairement ces concepts, de connaître leur finalité et leur rôle prévu par le législateur ;

Un certain nombre d'actes législatifs adoptés dans la Fédération de Russie contribuent à clarifier le terme « réparations en cours ». Il s'agit notamment du décret du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 n° 170 « Sur l'approbation des règles et normes pour l'exploitation technique du parc de logements », Code d'urbanisme de la Fédération de Russie.

La définition de « réparation courante » caractérise les travaux systématiques liés à la correction de défauts et dysfonctionnements mineurs.

L’objectif est de maintenir en état de fonctionnement les ouvrages d’art du bâtiment. Les activités comprennent des listes de travaux visant à remplacer ou à réparer les équipements existants, en les renforçant afin d'éviter toute destruction ultérieure. Un exemple est le renforcement d’une structure de toit en ajoutant des chevrons.

Les réparations actuelles présentent les caractéristiques suivantes :

• planification. Le plan est établi plusieurs années à l'avance après avoir inspecté l'ensemble du territoire et inventorié les principaux éléments structurels ;
• systématique. Seulement entretien constant le maintien en état de fonctionnement du bâtiment et de ses ouvrages d'art augmente sa durée de vie.

Les mesures préventives sont prises par le directeur de campagne ou l'entrepreneur.

Ce type de travail peut être non seulement préventif, mais aussi urgent et imprévu. Son objectif est d'éliminer en urgence un défaut nouvellement identifié à des fins de restauration. Les problèmes sont découverts personnellement par les résidents de la maison ou identifiés lors de travaux de réparation en cours.

Une refonte majeure comporte des tâches plus importantes que la refonte actuelle.

Implique une restauration ou un remplacement complet :

1. Éléments de conception du bâtiment.
2. Systèmes d'ingénierie.
3. Communications.

L’objectif est d’éliminer l’usure du bâtiment qui affecte le fonctionnement des systèmes.

Les travaux d'investissement se manifestent par un réaménagement complet du bâtiment, l'installation de nouveaux réseaux d'utilités plus solides et plus fiables, la modernisation des équipements existants, mais pas par la construction de nouvelles extensions.

Par type, il est divisé en :

• refonte complète;
• révision sélective.

Dans le premier cas, il y a une restauration ponctuelle des éléments usés du bâtiment. Réalisée pour les bâtiments dont les éléments structurels (à l'exception des fondations, des murs et piliers de soutien) sont devenus inutilisables. Sélectif convient dans les situations où le bâtiment est dans un état satisfaisant, mais il est nécessaire de procéder à une reconstruction en profondeur d'un ou deux types de travaux, par exemple le remplacement de la toiture ou la réparation de la façade.

Le but d'une grande rénovation n'est pas de maintenir partiellement la maison en bon état, mais de lui redonner des caractéristiques aussi proches que possible du nouveau bâtiment.

Des exemples de travaux sont :

• rénovation complète de l'extérieur de la maison ;
• remplacement de l'interne systèmes d'ingénierie, Par exemple, tuyaux de chauffage, égouts, réseaux électriques.

La particularité des travaux est qu'ils sont réalisés dans le cadre d'une mise à jour complexe et simultanée de tous les systèmes d'un même bâtiment.

Les murs et les fondations, en tant que structures porteuses, sont considérés comme non soumis à des réparations majeures. Leur usure conduit à reconnaître la maison comme sujette à démolition ou à reconstruction complète.

La similitude des concepts permet de confondre les deux types de travaux.

La différence entre une refonte majeure et une refonte actuelle est facile à comprendre en comparant les critères :

Les réparations en cours s'accompagnent d'actions telles que réparer, remplacer, renforcer, réparer et modifier l'apparence. Ils n'apportent pas de changements radicaux ; ils éliminent la manifestation d'un problème spécifique apparu.

Révision - plus approfondie, plus profonde. Affecte plusieurs éléments interdépendants de la maison à la fois.

Pour comprendre en quoi la réparation actuelle d'un ascenseur diffère d'une réparation majeure, vous devez comprendre que l'ascenseur est une propriété commune du bâtiment. Ceci est défini dans la législation, la loi 185-FZ du 21 juillet 2007. Il est utilisé par les propriétaires d'appartements résidentiels qui y vivent sous contrat de location, les propriétaires locaux non résidentiels. S'il existe un document - un acte indiquant que la cage d'ascenseur, l'ascenseur ou Moteur électrique ne peut être réparé dans l'ordre actuel - des travaux importants sont en cours. Le plus souvent, une révision est nécessaire après 5 à 15 ans de fonctionnement. Fret et ascenseur pour passagers fonctionnent différemment en termes d'intensité et de capacité de charge. Le délai de réparation dépend également de la qualité des travaux de réparation actuellement prévus sur les équipements d'ascenseur, notamment en ce qui concerne le moteur électrique.

Réparations courantes et majeures à zone locale avoir l'objectif suivant - donner une apparence esthétique apparence. Mais ils diffèrent selon des critères supplémentaires.

Les travaux en cours consisteront à :

• restauration partielle du trottoir et de la pelouse;
• amélioration des passages pour les transports, des routes intérieures pour les voitures ;
• peindre des terrains de jeux;
• réparer les puits d'eau.

Parallèlement, les travaux d'investissement consisteront en une restauration complète de la route, la restauration des terrains de jeux et la réparation des clôtures.

Financer tous types de travaux n’est pas une tâche facile. Cela dépend du type de travail effectué et du type de construction. Une maison privée n'est réparée qu'aux frais de son propriétaire. Dans un immeuble à appartements, nous parlons de la propriété commune des propriétaires.

L'article 44 du Code du logement de la Fédération de Russie (LC RF) a déterminé que Assemblée générale les propriétaires d'un immeuble résidentiel décident d'effectuer des réparations et les problèmes de financement sont résolus. Différences significatives caractéristiques du support matériel pour les réparations en capital ou en cours propriété commune dans un immeuble à plusieurs étages, il faut le savoir.

Coûts pour travail actuel petit. Ils sont produits à travers Argent, reversé mensuellement par chaque propriétaire de locaux d'habitation dans la maison, selon la colonne entretien des locaux d'habitation. L'argent est accumulé sur un compte spécial de la société de gestion et a un objectif précis : les travaux de réparation en cours. Le compte est reconstitué par les revenus provenant de la location d'une partie des locaux de la maison, par exemple les commerces au rez-de-chaussée.

80 % de l'argent du fonds est consacré aux travaux planifiés, le reste est économisé pour des travaux imprévus.

Réparations majeures selon l'article 2 de l'art. 158 du Code du logement de la Fédération de Russie est payé sur la base de la décision prise lors de l'assemblée des propriétaires. Des représentants de la société de gestion sont présents à l'assemblée et présenteront un plan de travail complet. Le tarif des grosses réparations est déterminé au niveau de gouvernement du sujet.

Le fonds est reconstitué par des cotisations mensuelles dans la colonne grosses réparations. La masse monétaire accumulée devient la base pour créer une estimation des réparations. Les subventions de l'État jouent un rôle tout aussi important, même si elles ne sont pas toujours accordées. Le lieu où le fonds est constitué joue un rôle important. S'il s'agit d'un organisme de gestion, les réparations sont effectuées uniquement aux frais des propriétaires de la maison ; la société de gestion est tenue de payer les factures. Si elle dispose de la base matérielle et technique, elle peut réaliser les travaux de manière autonome. Transférer des fonds vers un opérateur régional change l’ordre. L'opérateur régional conclut une entente avec un entrepreneur pour la réalisation des travaux.

Lors de la comptabilisation des entrées de fonds Société de gestion ils sont répartis par sources de financement. La comptabilité est différente lors du transfert d'argent depuis un organisme budgétaire ou des propriétaires/locataires de locaux dans un immeuble à appartements. Divers et comptabilité fiscale reçu des fonds. Toutes les transactions comptables peuvent être examinées dans le but d'une discussion ouverte sur les résultats ou l'avancement des travaux de réparation.

Les réparations d'entretien sont effectuées fréquemment, généralement une fois tous les six mois. Le nom lui-même suggère qu’il est périodique, voire presque constant. Il doit avoir lieu à l'entrée tous les trois à cinq ans. Les travaux imprévus sont urgents.

Les travaux sont réalisés :

• en cas de fuite du toit - dans un délai d'un jour ;
• réparation des réseaux d'égouts - 5 jours;
• dommages aux murs - 1 jour ;
• la restauration des blocs de fenêtres et de portes dépend de la période de l'année - jusqu'à trois jours ;
• l'alimentation électrique est rétablie au plus tard 7 jours - en cas d'accident majeur ;
• les problèmes liés aux gazoducs, à l'approvisionnement en eau et aux équipements électriques sont résolus par l'organisation d'approvisionnement en ressources dans les 24 heures ;
• réparation du matériel d'ascenseur - 1 jour.

La présence de propriétaires dans un immeuble résidentiel qui sont en retard pour verser de l'argent au fonds de réparation en cours ne sera pas un motif pour refuser d'effectuer les types de travaux prévus.

La fréquence des gros travaux de réparation est établie conformément aux directives départementales. codes du bâtiment 58-88 (r) du Comité d'État pour l'architecture « Règlement sur l'organisation et la reconstruction, la réparation et l'entretien des bâtiments, d'utilité publique et des équipements socio-culturels », introduit le 01/07/1989.

Il prend en compte le fait que chaque bâtiment est un ensemble éléments structurels, chaque élément a sa propre période de fonctionnement.

Par exemple, il existe différentes périodes de fonctionnement :

• fondations ou murs porteurs - jusqu'à 150 ans ;
• toits - de 15 à 80 ans ;
• sols - de 20 à 80 ans.

Les façades extérieures ont une durée de vie encore plus courte, décoration d'intérieur locaux. Environnement climatique défavorable - zone humidité élevée ou froid constant - ont un effet négatif sur le bâtiment, réduisant la durée de fonctionnement. Ceci est pris en compte lors de l'élaboration d'un plan de grosses réparations.

Les réparations majeures et actuelles présentent des différences significatives entre elles. Cependant, leur mise en œuvre résout un problème important : maintenir l'état de fonctionnement du bâtiment afin de prolonger sa durée d'exploitation.

Réparation: un ensemble d'opérations pour restaurer l'état de fonctionnement ou les performances d'un objet et restaurer la durée de vie du produit ou de ses composants (clause 3.3. "GOST R 51617-2000. Norme d'État Fédération Russe. Logement et services communaux. Sont communs spécifications techniques." (actuellement n'est plus valable en raison de la publication de "GOST R 51617-2014").

Quelle est la différence entre une refonte majeure, une rénovation actuelle et une reconstruction ?

Définition de la notion de « révision » contenues dans un certain nombre de règlements.

Réparations majeures :

"..."rénovation majeure" - les réparations effectuées pour restaurer les caractéristiques techniques et économiques de l'objet à des valeurs proches de la conception, avec remplacement ou restauration des éventuels éléments constitutifs ;..." (extrait de l'arrêté du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 13 décembre 2000 N 285 "Sur approbation Instructions standards sur l'exploitation technique des réseaux de chaleur des systèmes municipaux de fourniture de chaleur")

"...Rénovation majeure- réaliser un ensemble de travaux de construction et de mesures organisationnelles et techniques pour éliminer l'usure physique et morale, non liées à l'évolution des principaux indicateurs techniques et économiques du bâtiment et de sa destination fonctionnelle, prévoyant la restauration de sa ressource avec remplacement partiel , si nécessaire, des éléments structurels et des systèmes d'équipements d'ingénierie, ainsi que l'amélioration des indicateurs opérationnels..." (extrait du décret gouvernemental de Moscou n° 586-PP du 30 juillet 2002 "Sur l'approbation du Règlement sur une procédure unifiée pour avant-conception et préparation de la conception de la construction de services publics, de structures et d'installations de transport routier dans la ville de Moscou")

Suivant types de réparations majeures souligné dans le décret du gouvernement de Moscou du 29 septembre 2010 N 849-PP (tel que modifié le 7 juillet 2015) « Sur l'approbation du règlement sur la refonte des objets immobiliers appartenant à l'État par la ville de Moscou et transféré à la gestion fiduciaire. Il convient de garder à l'esprit que ce règlement ne s'applique pas aux réparations majeures du parc immobilier de la ville de Moscou, propriété commune dans un immeuble à appartements). Donc:

- rénovation majeure- réaliser un ensemble de travaux de construction et de mesures organisationnelles et techniques pour éliminer l'usure physique et morale, non liées à l'évolution des principaux indicateurs techniques et économiques du bâtiment et de sa destination fonctionnelle, prévoyant la restauration de sa ressource avec remplacement partiel , si nécessaire, des éléments structurels et des systèmes d'équipements d'ingénierie, ainsi que des indicateurs opérationnels ;

- révision complète- couvre tous les éléments du bâtiment, prévoit la restauration simultanée de tous les éléments structurels usés, des équipements d'ingénierie et l'augmentation du degré d'amélioration du bâtiment dans son ensemble, en éliminant l'usure physique et morale. Effectuer la prochaine révision complète d'un bâtiment ou d'une structure n'est pas pratique dans les cas où la démolition ou le déplacement de bâtiments ou de structures est prévu en relation avec la construction prochaine d'un autre bâtiment ou d'une structure sur le site qu'ils occupent, une reconstruction du bâtiment est prévue, ou le démantèlement du bâtiment est prévu en raison de la vétusté générale. Dans ces cas, des travaux doivent être effectués pour maintenir les structures du bâtiment ou de l'ouvrage dans un état permettant d'assurer leur fonctionnement normal pendant la période appropriée (avant démolition ou reconstruction) ;

- révision sélective- couvre les éléments structurels individuels d'un bâtiment ou de ses équipements techniques, tout en éliminant l'usure physique des éléments individuels et systèmes techniques bâtiment. Une révision sélective est effectuée dans les cas où une refonte complète d'un bâtiment peut provoquer de graves perturbations dans le fonctionnement de l'installation, avec une usure importante des structures individuelles qui menace la sécurité des parties restantes du bâtiment, lorsqu'elle est économiquement irréalisable. effectuer une révision complète selon les restrictions données dans la définition d'une révision complète ;

- révision d'urgence- la réparation ou le remplacement de tous les éléments structurels, dispositifs, systèmes d'équipements d'ingénierie tombés en panne à la suite d'accidents, de catastrophes naturelles, d'actes terroristes et de vandalisme ;

Réparations majeures de bâtiments et de structures :

"...3.8. Pour les réparations majeures de bâtiments et de structures inclure les travaux de restauration ou de remplacement de parties individuelles de bâtiments (structures) ou de structures entières, de pièces et d'équipements d'ingénierie en raison de leur usure physique par des éléments plus durables et économiques qui améliorent leurs performances..." (extrait de la Résolution du le Gosstroy de Russie du 05/03/2004 N 15/1 (tel que modifié le 16/06/2014) "Sur l'approbation et la mise en œuvre de la méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie" (avec "MDS 81-35.2004...")

"...Rénovation majeure du bâtiment- un ensemble de mesures constructives et organisationnelles et techniques visant à éliminer l'usure physique et fonctionnelle (morale), qui n'impliquent pas de modifications des principaux indicateurs techniques et économiques d'un bâtiment ou d'une structure, y compris, si nécessaire, le remplacement de éléments individuels ou tous les éléments structurels (à l'exception de ceux non remplaçables) et les équipements des systèmes d'ingénierie avec leur modernisation. Les grosses réparations ne prolongent pas la durée de vie des bâtiments, puisqu'elles sont déterminées par les éléments les plus durables qui ne sont pas remplacés lors des réparations..." (extrait des "Recommandations méthodologiques pour constituer le périmètre des grosses réparations Tours d'appartements, financé par les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ « sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux » (approuvé par la Société d'État « Fonds d'aide à la réforme du logement et Services Communaux" du 15 février 2013)

"... Pour les réparations majeures de bâtiments et de structures industrielles inclure les travaux au cours desquels les structures et parties de bâtiments et de structures usées sont remplacées ou remplacées par des structures plus durables et plus économiques qui améliorent les capacités opérationnelles des objets en cours de réparation, à l'exception d'un changement complet ou du remplacement des structures principales, dont la durée de vie dans les bâtiments et ouvrages est la plus longue (fondations en pierre et en béton des bâtiments et ouvrages, tous types de murs de bâtiments, tous types de charpentes murales, canalisations de réseaux souterrains, supports de ponts, etc.).
Pour la liste des gros travaux de réparation, voir l'annexe 8". (clause 3.11 Résolution du Comité national de la construction de l'URSS du 29 décembre 1973 N 279 « Sur l'approbation du Règlement sur l'entretien préventif programmé des bâtiments et des structures industrielles » (avec « MDS 13-14.2000... »)

Refonte des projets de construction d'immobilisations :

"...14.2) réparations majeures de projets de construction d'immobilisations (à l'exception des objets linéaires) - remplacement et (ou) restauration des structures de construction de projets de construction d'immobilisations ou d'éléments de telles structures, à l'exception des structures de construction porteuses, remplacement et (ou) la restauration de la fourniture de systèmes d'ingénierie et de réseaux d'ingénierie et de support technique pour les projets de construction d'immobilisations ou leurs éléments, ainsi que le remplacement d'éléments individuels des structures porteuses du bâtiment par des éléments similaires ou autres qui améliorent la performance de ces structures et (ou) restauration de ces éléments ;..." (extrait du « Code d'urbanisme de la Fédération de Russie » du 29 décembre 2004 N 190-FZ (tel que modifié le 19 décembre 2016)

Rénovation majeure d'un immeuble à appartements :

"...1) rénovation majeure d'un immeuble- réalisation et (ou) fourniture de travaux et (ou) services prévus par la présente loi fédérale pour éliminer les dysfonctionnements des éléments structurels usés de la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements (ci-après dénommés la propriété commune propriété dans un immeuble à appartements), y compris leur restauration ou leur remplacement, afin d'améliorer caractéristiques de performance propriété commune dans un immeuble à appartements ;..." (extrait de Loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ (tel que modifié le 23 juin 2016) « Sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux »)

Grosses réparations des communs d'un immeuble à appartements :

"...Réparations majeures des biens communs immeuble d'habitation : un ensemble de travaux (services) pour le remplacement et (ou) la restauration (réparation) de structures, de pièces, de systèmes de support technique et d'éléments individuels qui ont perdu leur capacité portante et (ou) fonctionnelle pendant l'exploitation structures porteuses immeuble d'habitation pour des indicateurs similaires ou d'amélioration de leur état standard, lorsque le volume de ces travaux dépasse les réparations en cours..." (extrait de "GOST R 51929-2014. Norme nationale de la Fédération de Russie. Logement et services communaux et gestion Tours d'appartements. Termes et définitions" (approuvés et mis en vigueur par arrêté de Rosstandart du 11 juin 2014 N 543-st)

Révision complète d'un immeuble à appartements :

"...UN) Révision complète- il s'agit d'une réparation avec remplacement des éléments structurels et des équipements d'ingénierie et leur modernisation. Il comprend des travaux couvrant l'ensemble du bâtiment ou ses sections individuelles, dans lesquels leur usure physique et fonctionnelle est compensée..." (extrait des "Recommandations méthodologiques pour la formation du cahier des charges pour les grosses réparations de immeubles d'habitation, financés par les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ « sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux » (approuvée par la société d'État « Fonds d'aide à la réforme du logement et Services Communaux" 15/02/2013)

Révision d'ascenseur :

"...Révision d'ascenseur- les réparations effectuées pour rétablir l'état de fonctionnement, la restauration complète ou quasi complète de la durée de vie de l'ascenseur avec le remplacement ou la restauration de l'une de ses pièces, y compris les pièces de base..." (extrait de l'arrêté du Comité national de la construction de la Fédération de Russie Fédération du 30 juin 1999 N 158 "Sur l'approbation du Règlement sur la procédure d'organisation du fonctionnement des ascenseurs dans la Fédération de Russie" (ainsi que le "Règlement sur le système de maintenance préventive programmée des ascenseurs")

Réparations majeures des services publics :

"...Pour les réparations majeures des services publics externes et les installations d'amélioration comprennent la réparation des réseaux d'adduction d'eau, d'assainissement, d'approvisionnement en chaleur, en gaz et en électricité, l'aménagement paysager des cours, la réparation des sentiers, des allées et des trottoirs, etc...." (extrait de la résolution du Comité national de construction de Russie du 5 mars 2004 N 15/1 (dans l'édition du 16 juin 2014) « Sur l'approbation et la mise en œuvre de la méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie » (avec « MDS 81 -35.2004...")

Réparations majeures des structures de ponts :

"...Réparations majeures des structures de ponts: modification des paramètres des structures de pont, qui n'entraîne pas de changement dans la classe, la catégorie et (ou) les indicateurs initialement établis du fonctionnement de ces objets et qui ne nécessite pas de modification des limites des emprises et (ou) de la sécurité zones de tels objets..." extrait de "ODM 218.3.014-2011. Document méthodologique de la route de l'industrie. Méthodologie d'évaluation de l'état technique des structures de ponts sur les autoroutes" (délivrée sur la base de l'arrêté de Rosavtodor du 17 novembre 2011 N 883-r)

Réparations majeures d'autoroutes et de revêtements routiers

"... grosses réparations routières- un ensemble de travaux de remplacement et (ou) de restauration d'éléments structurels d'une autoroute, d'ouvrages routiers et (ou) de leurs parties, dont la mise en œuvre est effectuée dans les limites des valeurs admissibles établies et des caractéristiques techniques de la classe et de la catégorie de l'autoroute et dont la mise en œuvre affecte les caractéristiques structurelles et autres de fiabilité et la sécurité de l'autoroute et les limites de l'emprise de l'autoroute ne changent pas ;..." (extrait de la loi fédérale du 8 novembre 2007 N 257-FZ (tel que modifié le 3 juillet 2016) « Sur les autoroutes et les activités routières dans la Fédération de Russie et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie »)

"...Grandes réparations routières: un ensemble de travaux visant à remplacer et/ou restaurer des éléments structurels d'une autoroute, des structures routières et/ou de leurs parties, dont la mise en œuvre est effectuée dans les limites des valeurs admissibles établies et des caractéristiques techniques de la classe et de la catégorie de l'autoroute et dont la mise en œuvre affecte les caractéristiques structurelles et autres de fiabilité et de sécurité de l'autoroute et les limites de l'emprise de l'autoroute et ses éléments géométriques ne changent pas..." (extrait de "SP 78.13330.2012. Code de règles . Routes automobiles. Version mise à jour de SNiP 3.06.03-85" (approuvée par arrêté du ministère du Développement régional de Russie du 30 juin 2012 N 272)

Réparations majeures de la chaussée :

"...rénovation majeure revêtement de la route - un ensemble de travaux qui restaurent et améliorent complètement les performances des revêtements et revêtements routiers, ballast et les structures routières, les structures et pièces usées sont remplacées ou remplacées par les plus durables, les paramètres géométriques de la route sont augmentés en tenant compte de l'augmentation de l'intensité du trafic et des charges axiales des véhicules dans les limites correspondant à la catégorie établi pour la route en réparation, sans augmenter la largeur de la plate-forme de la longueur principale de la route..." (extrait de l'arrêté du ministère du Logement et des Services communaux de la région de Moscou du 29 juin 2015 N 125- RV "Sur l'approbation des règles pour l'amélioration du territoire du district urbain de Balashikha de la région de Moscou")

Réparations majeures des aménagements routiers :

"...Révision majeure de l'entrepôt- il s'agit d'un ensemble de travaux dans lesquels une restauration complète et une amélioration des performances de la chaussée ou de la chaussée sont réalisées, les structures et pièces usées sont remplacées ou elles sont remplacées par des structures plus modernes et durables..." (extrait de Moscou Décret gouvernemental du 16 décembre 2014 N 762-PP "Sur l'approbation des exigences relatives à l'entretien sanitaire et technique des installations routières du réseau routier de la ville de Moscou et la procédure d'exécution des travaux de grosses réparations, de réparations courantes, de marquage et l'entretien des installations routières du réseau routier de la ville de Moscou")

Révision du matériel et des véhicules :

"... Réparations majeures d'équipements et de véhicules - démontage complet de l'unité, réparation des pièces et ensembles de base et de carrosserie, remplacement ou restauration de toutes les pièces et assemblages usés par des neufs et plus modernes, assemblage, réglage et test de l'unité ... " (extrait de "Caractéristiques sectorielles de la comptabilité budgétaire dans le domaine social et du travail en termes de correspondance des comptes pour les opérations industrielles standards" (approuvé par le ministère de la Santé et du Développement social de la Fédération de Russie le 19 février 2008) (ensemble avec " Recommandations méthodologiques sur la comptabilité budgétaire des institutions sociales et du travail")

Révision du puits :

"...15. Eh bien, révision- un ensemble de travaux visant à restaurer les performances des puits et à accroître la récupération du pétrole, la sécurité industrielle, environnementale et la protection du sous-sol, comprenant :
restauration des caractéristiques techniques des colonnes de tubage, de l'anneau de ciment, de la zone de fond, de l'intervalle de perforation ;
restaurer la fonctionnalité d'un puits perdu à la suite d'un accident ou d'un incident ;
équipement d'abaissement et de levage pour le fonctionnement séparé et l'injection de divers agents dans le réservoir ;
impact sur la formation productive par des méthodes physiques, chimiques, biochimiques et autres (fracturation hydraulique, perforation par hydrosable, perforation de fente hydromécanique, traitement de la formation à l'acide chlorhydrique, etc.) ;
détourner et forer des sections horizontales dans la formation productive (sans remplacer complètement le tubage) ;
isolement de certains et inclusion d’autres horizons ;
transfert de puits à une autre fin;
tests de puits ;
abandon de puits..." (extrait de l'arrêté Rostechnadzor n° 279 du 23 avril 2007 (tel que modifié le 18 décembre 2007) "Sur l'approbation des instructions méthodologiques sur la procédure d'inspection des organismes effectuant des travaux de réparations courantes et majeures et reconstruction de puits." (ensemble de "RD-13-07-2007. Des lignes directrices sur la procédure d'inspection des organisations effectuant des réparations et des reconstructions de routine, majeures et pétrolières puits de gaz") (Enregistré auprès du ministère de la Justice de la Fédération de Russie le 01/06/2007 N 9582)

Révision des équipements techniques de sécurité :

"... La révision du GRT désigne les réparations effectuées pour rétablir le fonctionnement du GRT et la restauration complète ou fermée de la ressource du système avec le remplacement ou la réparation de toutes les pièces, y compris les pièces de base..." (extrait de l'arrêté du ministère de Affaires intérieures de la Russie du 16 juillet 2012 N 689 "Sur l'approbation des Instructions pour l'organisation des activités des unités de sécurité privée des organes territoriaux du ministère de l'Intérieur de la Fédération de Russie pour assurer la protection des objets, des appartements et des lieux de stockage des biens des citoyens avec l'aide moyens techniques sécurité")

Réparations majeures des installations linéaires :

"...14.3) grosses réparations des installations linéaires- une modification des paramètres des objets linéaires ou de leurs sections (parties), qui n'entraîne pas de changement dans la classe, la catégorie et (ou) les indicateurs initialement établis du fonctionnement de ces objets et qui ne nécessite pas de modification des limites du droit de passage et (ou) des zones de sécurité de ces objets .." (extrait du « Code d'urbanisme de la Fédération de Russie » du 29 décembre 2004 N 190-FZ (tel que modifié le 19 décembre 2016)

Réparations majeures d'œuvres d'art monumentales :

"...rénovation majeure d'œuvres d'art monumentales(objets de sculpture urbaine) - recherche, conception et travail de production visant à prévenir les destructions ultérieures et à obtenir conditions optimales préservation à long terme de la sculpture urbaine tout en conservant ses qualités d'exposition, remplacement et (ou) restauration des éléments constitutifs, remplacement et (ou) restauration des éléments structurels..." (extrait de l'Ordre du patrimoine municipal de Moscou du 17 septembre 2014 N 127 "Sur l'approbation de la méthodologie d'entretien courant, de réalisation de travaux de réparation et de conservation des œuvres d'art monumentales situées sur le territoire de la ville de Moscou")

Refonte du réseau de distribution de gaz (consommation de gaz) :

"...Refonte du réseau de distribution de gaz[consommation de gaz] : réparations effectuées pour rétablir l'état de fonctionnement et la restauration complète ou quasi complète de la ressource du réseau de distribution de gaz [consommation de gaz] avec le remplacement ou la restauration de l'une de ses parties, y compris les parties de base..." (extrait de "GOST R 53865-2010. Norme nationale de la Fédération de Russie. Systèmes de distribution de gaz. Termes et définitions" (approuvé et mis en vigueur par arrêté de Rosstandart du 10 septembre 2010 N 242-st)

Réparations majeures du navire :

"...2.2.15.Révision - réparation navale(élément, ensemble), réalisé pour restaurer ses caractéristiques techniques et opérationnelles à des valeurs proches de celles de la construction, avec remplacement et (ou) restauration de tous éléments, y compris ceux de base. Les grosses réparations sont effectuées sous le contrôle technique de l'inspection du Registre. Par construction, nous entendons les caractéristiques qui étaient en vigueur au moment de la construction du navire (élément, unité). En règle générale, les grosses réparations d'un navire sont effectuées selon la méthode unitaire..." (extrait de l'Arrêté du Ministère de la Flotte fluviale de la RSFSR du 12 mai 1989 N 61 « Sur l'application des Règles pour la réparation des navires du ministère flotte fluviale RSFSR")