Cette page présente quelques exemples d'estimations pour la construction et travail de rénovation .
Ce exemples d'estimations de construction pour un travail déjà réalisé (il était une fois, par quelqu'un) ou un résumé estimations sur norme réfection de toiture, rénovation de locaux, rénovation de bureaux etc.

Toutes les estimations présentées ici ont un point commun : tous ont été compilés dans le programme Estimate 2007.

Les estimations données ici vous montreront clairement à quoi cela ressemble estimation créée dans le programme Estimation 2007.
Les fichiers présentés peuvent également en contenir d'autres que les nôtres peuvent créer : KS-2, KS-3, Facture, Accord contractuel, etc.

Pour plus de commodité, la liste des estimations est divisée en groupes et chaque estimation est fournie brève description.
Cliquez sur le titre pour télécharger le devis.

Le devis comprend un calcul du coût des travaux et des matériaux pour la réparation d'une section de toiture métallique. bâtiment public(Pas une maison privée). Les travaux suivants sont réalisés selon le devis : remplacement complet toiture métallique sur la partie du toit avec réparation préliminaire du revêtement et traitement éléments en bois composition ignifuge. La superficie de la section de toiture en réparation est de 730 m2.

Crème aigre rénovation majeure toit soupleétage technique. Superficie du toit 1 300 m2. Le devis comprend les calculs pour les travaux suivants : démontage de l'ancienne moquette de toiture avec enlèvement des déchets, démontage des moquettes non fonctionnelles. tuyaux de ventilation, pose d'une nouvelle chape en béton de sable, apprêt et pose d'un nouveau tapis de toiture bicouche en "Uniflex" sur fibre de verre.

Très révélateur devis rénovation bureau- 500 lignes, 11 tronçons : construction générale et Finir le travail, ventilation et climatisation, approvisionnement en eau et assainissement, systèmes de câblage structuré, système de contrôle d'accès et autres travaux.

Comment établir un devis pour un contrat

L’estimation est un plan des dépenses à venir liées au respect des obligations des parties en vertu du DP. Un modèle unifié d'un tel document n'a pas été approuvé, le devis peut donc être établi sous n'importe quelle forme, mais il doit inclure tous les attributs habituellement utilisés en pratique pour ce type de document. Lors de l'établissement d'un devis, il est recommandé de s'appuyer sur les dispositions de la Méthodologie de détermination des coûts..., approuvée. Résolution du Comité national de la construction de Russie du 5 mars 2004 n° 51.

Généralement, le devis comprend les informations suivantes :

• Détails et nom du contrat auquel se rapporte le devis.
• Titre du document.
• Le nom de l'œuvre, son unité de mesure et le volume requis.
• Le prix par unité de travail et le prix final pour le volume de travail requis de ce type (indiquant le montant de la TVA). Le prix des travaux dans le DP peut être exprimé sous une forme fixe ou approximative (voir l'article « Quel est le prix forfaitaire du contrat selon le Code civil de la Fédération de Russie ? »).
• Le coût total selon le devis.
• Date de préparation du document.
• Détails et signatures.

Le devis peut être établi avec plus ou moins de détails (par exemple, avec ou sans mise en évidence des différentes étapes des travaux, etc.) au gré des parties.

Un tel document peut être établi sur la base de l'exemple de devis du contrat ci-dessous : Devis pour un contrat - échantillon.

Le devis peut être établi par l'une ou l'autre des parties. Force juridique il ne s'acquiert qu'après accord des deux parties. Ce n’est qu’alors que le devis devient partie intégrante du DP.

Contrat sans devis

La pratique consistant à utiliser des devis pour déterminer le prix du DP est très courante, mais la présence d'un devis pour le contrat n'est pas une exigence obligatoire. Si le contrat n'indique pas le prix ni la méthode pour le déterminer, pour le calculer, vous devez vous guider par l'article 3 de l'art. 424 Code civil de la Fédération de Russie.

IMPORTANT! Le prix indiqué dans l'estimation peut être exprimé non seulement en termes monétaires, mais également en en nature. Dans ce cas, par exemple, le client doit payer le résultat des travaux s'il n'a pas rempli l'obligation prévue par le DP de transférer les marchandises à l'entrepreneur en paiement des travaux effectués (article 11 de la lettre d'information du Présidium de Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 24 janvier 2000 n° 51).

Dans une relation espèce individuelle Le DP peut établir des exigences particulières pour l'application des estimations.

Ainsi, pour un contrat de construction, la présence d'un devis est obligatoire (clause 1, article 743 du Code civil de la Fédération de Russie). Les conditions essentielles d'un tel contrat sont les conditions relatives à l'objet, au prix et au calendrier des travaux contractuels. Par exemple, le tribunal a reconnu le contrat de construction comme non conclu au motif que ces conditions n'y étaient pas convenues, car il n'y avait pas d'accords locaux convenus par les parties. estimations, indiqués en pièces jointes au contrat, et, par conséquent, il n'a pas été possible de déterminer le volume et le coût des travaux au titre du contrat (décision de la Cour de justice de Saint-Pétersbourg et de la région de Léningrad du 16 mars 2015 dans l'affaire n° A56-76644/2014).

Résumons. Le devis du DP est établi sous toute forme indiquant attributs requis. Par règle générale le devis pour le DP n'est pas obligatoire, mais le contrat de construction doit comporter un tel document.

Les conditions modernes du marché obligent les clients à sélectionner avec soin les entrepreneurs. Le principal document qui permet de le faire est un devis commercial. Un tel document permet de comprendre le coût réel des travaux de construction ou de réparation.

Qu'est-ce qu'une estimation commerciale ?

Un tel document a grande importance lors du choix d'un entrepreneur ou de la recherche d'un investisseur. Les estimations commerciales sont un document qui reflète le volume des travaux prévus, leur coût final et les matériaux nécessaires à cet effet. Ce type de documentation peut refléter non seulement. coûts totaux pour la construction, mais aussi pour ses différentes étapes. Ainsi, afin d'estimer le coût réel, des estimations pour l'approvisionnement en électricité et en eau, l'installation d'égouts et le monolithe (charpente du bâtiment) peuvent être calculées.

Un devis commercial diffère d'un devis établi sur la base de données existantes. cadres réglementaires(la soi-disant norme d'État). La différence entre eux réside dans le niveau des prix utilisé dans les calculs. En règle générale, les estimations gouvernementales contiennent des chiffres quelque peu gonflés. Le prix commercial comprend les prix négociés, ce qui signifie qu'il représente le niveau réel des prix.

Ainsi, ce document ne comporte pas d'éléments inutiles, et ne nécessite donc pas raffinement supplémentaire. Un calcul similaire est utilisé dans les interactions entre organisations privées et entreprises. Parallèlement à cela, il peut être utilisé pour résoudre des problèmes entre les départements d'un même grande entreprise. Pour la coopération avec les organismes budgétaires, ce type de paiement est extrêmement rarement utilisé.

Ne confondez pas un devis avec une proposition commerciale. Le principe de compilation de ces documents est à peu près le même. Cependant, leur composition a des objectifs légèrement différents.

Dans quels cas une estimation commerciale est-elle nécessaire ?

Le calcul du coût de la construction ou de la réparation prévue elle-même est la base dont dépend directement le succès de la préparation, ainsi que la mise en œuvre du projet. Ce document est également nécessaire pour réussir l'examen.

L'établissement de calculs de ce type fait partie intégrante de la plupart des processus commerciaux, notamment dans industrie de construction. Cela est dû au fait que le niveau croissant de concurrence et la tarification complexe obligent les organisations à sélectionner avec soin les entrepreneurs et à comparer les prix pour à peu près le même volume de services.

Un devis commercial est un document extrêmement utile et fonctionnel. Cela peut être nécessaire non seulement au stade de la préparation de la mise en œuvre du projet, mais également après. Un tel document est requis dans les cas suivants.

1. Sélection d'un entrepreneur. Sur la base de ce document, vous pouvez rechercher des entrepreneurs et sous-traitants pour effectuer des travaux et comparer les propositions reçues avec un coût pré-calculé.
2. Conduite de concours et d'appels d'offres. Ce type d'estimation peut servir de base à l'élaboration du dossier d'appel d'offres.
3. Recherche d'investisseurs. De tels calculs peuvent refléter le plus précisément possible l'investissement et l'attractivité commerciale d'un objet. Ce document vous permettra également d'évaluer l'efficacité économique des services de construction ou de réparation.
4. Calcul des coûts lors de la modernisation d'une installation. Ce type de document permet d'estimer la quantité de travail nécessaire et son coût si l'installation construite nécessite des améliorations et des modifications.
5. Réduction des coûts. Ce type de devis permet de trouver des réserves d'économies lors de la réalisation des travaux prévus. Ainsi, avec l'aide de ce document, vous pouvez réduire le coût de l'objet en construction.
6. Justification des risques. Si vous disposez d'un calcul du coût des services prévus, vous pouvez non seulement estimer les coûts réels, mais également justifier les risques de construction ou de réparation.

Ainsi, de tels calculs permettent d'évaluer le plus efficacement possible l'attractivité économique des travaux de construction ou de réparation et de modernisation. Ce type de document permet d'utiliser rationnellement les ressources et d'éviter de nombreux risques.

La procédure d'établissement d'un devis commercial

Le coût des travaux prévus est calculé sur la base des données et de la documentation fournies par le Client. Ce type d'estimation est préparée par des estimateurs professionnels et représente une conclusion raisonnable sur le prix final pour la réalisation de certains travaux.

Divers prix peuvent servir de base à ce document. Leur type spécifique utilisé dans les calculs est déterminé en accord avec le Client.

Il y en a trois au total options possibles les tarifs qui servent de base à l'établissement d'un devis commercial :

• marché moyen ;
• individuel;
• norme nationale ou municipale.

La première option est la plus optimale et la plus appropriée pour la tenue d'appels d'offres et la recherche d'entrepreneurs. La valeur marchande moyenne est calculée sur la base d'une analyse approfondie des concurrents ou d'entreprises similaires dans une région particulière.

Les prix individuels sont les plus adaptés pour comprendre l’attractivité des investissements et l’efficacité économique des travaux de construction ou de modernisation. Ils représentent le niveau de prix fixé par le Client lui-même avant le début de la construction.

Les prix nationaux ou municipaux peuvent également être utilisés pour comparer différentes offres dans un certain segment. Toutefois, ceux-ci peuvent être surestimés et ne reflètent pas le coût réel de construction ou de réparation.

Le coût de préparation d’un devis commercial

Il est préférable de confier les calculs commerciaux à des professionnels dans ce domaine. Possédant une vaste expérience, les estimateurs établiront des estimations dans des délais courts et avec les calculs les plus précis et les plus réalistes.

Le coût final de ce type de prestation dépend de nombreux facteurs :

• étendue des travaux de calcul ;
• leur complexité ;
• durée de la coopération avec l'entreprise ;
• politique de prix individuelle.

La question du coût de préparation des calculs commerciaux est généralement résolue de manière distincte, en tenant compte de tous les facteurs indiqués.

Réduire le coût des estimations commerciales

Le service de réduction du niveau des prix déjà reçus n'est pas moins demandé que la préparation des calculs. En règle générale, ce type de besoin survient si l'entrepreneur optimal pour la fourniture de services a déjà été sélectionné, mais il est nécessaire de réduire le niveau de prix qu'il propose.

Le devis est réduit selon le principe suivant.

1. Le client recherche un entrepreneur ou un sous-traitant pour réaliser un volume précis de travaux de réparation ou de construction.
2. Parmi les organisations prêtes à fournir les services requis, l'entreprise la plus optimale, de l'avis du Client, est sélectionnée.
3. L'entreprise sélectionnée calcule le coût des prestations déclarées, en indiquant leur volume, les matériaux utilisés et les prix finaux et les transfère au Client.
4. Il redirige à son tour Offre commerciale ou une estimation pour les estimateurs professionnels.
5. Sur la base d'une analyse approfondie des prix moyens du marché et des propositions d'entreprises similaires, des informations sont compilées sur les opportunités disponibles pour réduire les coûts.
6. Après cela, le Client est informé des possibilités disponibles pour réduire le coût des travaux demandés.

Forts d’une vaste expérience dans la préparation d’estimations commerciales, les professionnels savent méthodes disponibles pour réduire les coûts et vous aidera à identifier les moyens de les réduire, et vous dira également si l'entrepreneur sélectionné gonfle le prix du marché pour les services.

L'établissement de devis pour les travaux de construction est obligatoire, car presque tous les projets ont un budget qui doit être approuvé. Dans l'article, nous parlerons des principes de base de l'élaboration des devis de construction et de la manière dont le service Business.Ru aidera à établir des devis.

Ce que vous apprendrez sur :

Principes de base de la budgétisation

Toute estimation vise à avoir un plan pour réaliser un projet spécifique, mais résout également d'autres problèmes. Par exemple, l'établissement de devis pour des travaux de construction et autres travaux de réparation est nécessaire pour :

• séparer l'argent nécessaire à divers matériaux, procédures et travaux ;
• comprendre et indiquer au client combien coûtera la construction ;
• gérer les flux de trésorerie de manière uniforme et correcte, en fonction du temps et des exigences ;
• vérifier la faisabilité financière d'une conception particulière.

Le devis de construction montre le coût des matériaux et des travaux nécessaires à chacun des processus séparément.

Traditionnellement, le devis est une annexe au contrat de prestation de services de construction.

La fonctionnalité de préparation des devis est l'un des nouveaux produits du service Business.Ru. Ceci est utile pour les entrepreneurs et les utilisateurs du système qui sont engagés professionnellement dans des travaux de construction ou de finition. De plus, la possibilité d'établir des devis de construction simplifiera la communication avec les entrepreneurs pour les propriétaires de magasins qui se lancent dans le processus de réparation de leurs installations.

Les principes d'établissement des devis sont prescrits dans le guide spécial « Méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie » MDS 81-35-2004.

Selon lui, il existe plusieurs types d’estimations. Fondamentalement, le document définit des estimations lorsque l'on travaille avec des ordres gouvernementaux et des organismes officiels.

Types d'estimations de construction

Le MDS 81-35-2004 identifie les types d'estimations de construction suivants :

• estimations locales ( documents sources pour la construction de grands objets et structures : bâtiments, routes, etc. au niveau des prix de base et avec prévision) ;
• estimations d'objets (documents avec des chiffres de estimations locales, compilé avec les prix de l'année en cours);
• estimations récapitulatives (créées sur la base de documents antérieurs, ainsi que sur la base des coûts attendus de fonctionnement de l'appareil administratif). Ils déterminent la limite finale des fonds qui seront nécessaires à la construction des objets.

Important! Des recommandations méthodologiques sont nécessaires pour les estimateurs professionnels des grandes commandes gouvernementales ou des entreprises de construction. Lors de la préparation de telles estimations, ils utilisent généralement des répertoires avec des prix pour 2000, puis les modifient à l'aide d'un coefficient.

Si nous parlons de Pour les petites entreprises, lorsqu'elles travaillent avec des entreprises privées ou des particuliers, une version plus simple du devis est établie. Le type de ce document diffère selon les domaines de construction : le devis général pour travaux de construction, ainsi que des devis pour les travaux de finition, d'électricité, de conception, de plomberie, de toiture, d'installation et autres.

Un devis pour travaux de construction est nécessaire s'il y a un projet global à venir : de la construction d'un nouveau bâtiment à l'ajout de nouveaux locaux.

L'estimation-échantillon pour les travaux de construction diffère des autres estimations gros montant postes. Par exemple, il peut indiquer non seulement une liste des travaux d'installation, mais également des travaux de démontage.

Un exemple d'estimation pour les travaux de construction ressemble à ceci :

Vous pouvez créer vous-même un exemple de devis pour les travaux de construction dans une feuille de calcul Excel ou utiliser des services spéciaux pour préparer des devis. Par exemple, cette fonctionnalité est disponible dans le système de comptabilité cloud Business.Ru.

Sur la base des résultats des travaux du service, le devis final est également téléchargé sur Excel, où il peut être ensuite corrigé.

Électro travaux d'installation– c’est toute la gamme des travaux de réparation liés au câblage électrique. Ceux-ci incluent des remplacement partiel câblage électrique, câblage électrique dans un nouveau bâtiment et même installation d'un panneau électrique, de prises et de lampes.

La particularité d'un tel document est que la base du devis est une liste de travaux avec coûts. Faire une estimation pour travaux d'installation électrique Vous pouvez utiliser le service Business.Ru.

Exemple de devis pour travaux d'installation électrique :

Après le contrat entre l'entrepreneur et le client, un magasin d'équipements électriques est sélectionné où l'achat sera effectué (ou l'équipement est acheté par le client lui-même via la boutique en ligne).

Les travaux de conception constituent la première étape de la construction d’un bâtiment. Lors de la conception d'un ouvrage, le devis prend en compte la rémunération des spécialistes. Habituellement, l'estimation de travail de conception compilé selon ouvrages de référence spéciaux, où sont calculés les salaires et les coefficients. Un tel document comporte un petit nombre de colonnes.

Exemple de devis pour travaux de conception :

Le devis pour les travaux de réparation peut être très varié. Il comprend des sections liées à la finition ou aux réparations mineures.

Un exemple de devis pour des travaux de réparation pour niveler les murs d'une pièce où des radiateurs étaient déjà installés :

Les travaux de plomberie sont un ensemble de travaux liés à l'installation et au remplacement de la plomberie et tuyaux d'égout, ainsi qu'à l'installation et au démontage de lavabos, toilettes, robinetterie, radiateurs, etc.

Les petites entreprises privées et les entrepreneurs individuels font des estimations pour travaux de plomberieà l'exclusion recommandations méthodologiques sur les salaires.

Un exemple de devis pour des travaux de plomberie est présenté ci-dessous :

Comme pour le devis général des travaux de construction, le devis pour toiture contient généralement non seulement des travaux d'installation, mais également des travaux de démontage.

La photo montre un exemple de devis pour des travaux de toiture dans un bâtiment administratif :

Les travaux de soudage sont généralement préparés sous forme d'estimation distincte uniquement par des estimateurs professionnels dans les grands entreprises de construction en tenant compte des recommandations méthodologiques.

Toutefois, si mineur travaux de soudure, le devis des travaux de soudure peut alors être réalisé en plus programmes simples pour la préparation des documents. Par exemple, dans le service cloud « Business.Ru ».

Exemple de fragment d'un devis pour travaux de soudure :

Si des travaux sont réalisés avec excavation du sol ou, à l'inverse, remblayage de celui-ci (dans des trous), ces travaux sont appelés terrassement.

Le devis des travaux d'excavation comprend généralement le coût des travaux eux-mêmes (salaires des ouvriers et du contremaître), ainsi que Consommables: pelles, sacs, etc.

Voici à quoi ressemble un fragment d'un exemple d'estimation de terrassement, réalisé selon les recommandations méthodologiques :

Les travaux de démantèlement sont un ensemble de travaux liés à la destruction d'un bâtiment ou d'une partie de celui-ci (par exemple murs, fenêtres, portes, etc.).

Généralement, un tel document, en plus du coût des travaux de démontage, indique les frais d'enlèvement des déchets du sol, de collecte et d'évacuation des déchets vers une décharge.

Exemple de devis pour travaux de démontage :

Les travaux d'installation sont un ensemble de travaux liés à l'installation de quelque chose. Le devis des travaux d'installation comprend le calcul du prix du matériel, ainsi que le coût de son installation.

Dans le programme Business.Ru, vous pouvez créer une estimation similaire qui aidera à vendre un ensemble de biens pour l'installation de produits techniquement complexes. Par exemple, lors de la mise en œuvre de systèmes « Maison intelligente"ou une barrière électronique.

D'ailleurs, un exemple de devis pour travaux d'installation de barrières, qu'un magasin pourrait imprimer pour un client, est présenté ci-dessous :

Travaux de mise en service - un ensemble de travaux après installation des équipements : vérification et réglage de tous les processus. Habituellement, les devis de mise en service sont établis dans les grandes entreprises de construction, en tenant compte des codes et des positions des normes spécifiées dans des ouvrages de référence spéciaux.

Exemple de devis pour les travaux de mise en service :

Les travaux de finition sont étape finale réparation Par exemple, travaux de pose de papier peint, pose de revêtement de sol stratifié, pose de portes, etc.

Un exemple de devis pour les travaux de finition dans l'un des bureaux est présenté ci-dessous. Il comprend la finition du plafond, des murs et du sol.

Estimation des travaux et des matériaux

Une estimation des travaux et des matériaux est un type d'estimation simplifiée utilisée pour les réparations mineures. Par exemple, si votre magasin a simplement besoin de peindre les murs, l’échantillon d’estimation de la main-d’œuvre et des matériaux n’inclura que le coût de la peinture et de la finition.

Devis pour travaux d'arpentage

Les travaux d'arpentage sont une liste de travaux nécessaires à l'exploration du chantier de construction. L'estimation de l'enquête comprend à la fois des travaux économiques et techniques.

Les calculs économiques incluent des études qui justifient les avantages de la construction d'un bâtiment à cet endroit particulier. La technique est un ensemble de tâches dans le domaine de la géologie et de la géodésie, qui sont également réalisées avant la construction.

L'estimation de l'échantillon pour les travaux d'enquête comprend principalement les coûts des salaires, ainsi que la livraison de spécialistes sur le site de la construction proposée (essence, location de voiture, etc.).

Le concept de coût estimé dans la construction

Définition coût estimé utilisé non seulement par les estimateurs, mais aussi par tous les contremaîtres qui établissent des devis sans tenir compte des normes. Au sens le plus général, le coût estimé est le montant d'argent destiné à la construction. Il représente le montant final sur lequel s'appuient l'entrepreneur et le client pour déterminer le montant du financement.

Lors du calcul du coût estimé, les prix des biens de construction, les frais d'équipement (location, achat), d'enlèvement et de livraison, les frais de salaires les ouvriers et leur manager.

Le coût estimé est déterminé par les coûts directs et généraux, ainsi que par le bénéfice estimé de l'organisation.

Les coûts directs comprennent le coût des matériaux, le fonctionnement des machines et des mécanismes, ainsi que les salaires des employés.

Frais généraux dans devis de construction– les coûts monétaires indirects liés à l'organisation du travail. Il s'agit par exemple de la rémunération de l'appareil administratif, du paiement de l'utilisation de programmes d'établissement de devis et autres documents, de l'utilisation des communications mobiles, de la location de locaux administratifs, etc.

Le profit estimé est de l'argent destiné à couvrir les coûts des sous-traitants et à stimuler le travail des travailleurs (par exemple, des primes pour les heures supplémentaires).

Top 5 des erreurs lors de l'établissement d'un devis

Lors de la préparation des devis de construction, des erreurs se produisent périodiquement. Voici le top 5 des erreurs les plus courantes.

1. Pas de budget du tout. Le client rencontre le contremaître et découvre les prix des travaux en paroles. L'entrepreneur a été recommandé par un ami, le futur client ne doute donc pas de son honnêteté et se renseigne simplement sur les prix afin d'estimer les coûts.

En conséquence, le montant des coûts de construction ou de réparation dépasse toutes les limites autorisées. Après tout, s’il n’y a pas d’accord spécifique sur les matériaux, l’entrepreneur achètera plus de matériaux de construction que nécessaire.

1. Il n'y a pas de portée de travail. Le devis de construction peut simplement indiquer le montant des coûts pour une action particulière (par exemple, des réparations buanderie), mais l'étendue des travaux n'est pas répertoriée.

En conséquence, il s'avère que lors de l'établissement du devis, l'entrepreneur n'a indiqué que les travaux principaux sur cet objet, et a oublié les travaux supplémentaires, plus petits (exprès ou par accident - cela n'a pas d'importance dans ce cas). Le client doit payer un supplément.

Par exemple, dans un magasin, le plafond est en train d'être nivelé. L'entrepreneur a décidé d'utiliser un treillis et une couche minimale de plâtre. Mais lors du retrait de l'ancien enduit, de très gros joints entre les dalles sont découverts, ce qui nécessite une consommation d'enduit 5 fois plus importante. Les coûts de réparation du client augmentent.

1. Travail supplémentaire dans l'estimation. Cette erreur peut être accidentelle ou particulière. Parfois, les constructeurs non professionnels ne connaissent pas une technologie plus simple et assument un ensemble de travaux plus complexes. Des travaux supplémentaires peuvent apparaître intentionnellement dans le devis afin d'augmenter le coût de la main d'œuvre.
2. Dépassement de la quantité de matériaux dans le devis. Surestimer la quantité de matériaux de plus de 15 % par rapport à ce qui est nécessaire n'est pas une assurance de l'entrepreneur, mais une erreur. Après tout, pour faire un bon devis de construction, par exemple pour la rénovation d'un magasin, il faut mesurer tous les murs, fenêtres, portes, vérifier les irrégularités des surfaces, etc. Cependant, il est rare qu’un entrepreneur aborde les calculs de manière aussi approfondie.
3. Tous les travaux ne sont pas inclus dans le devis. Un entrepreneur peu scrupuleux peut dépenser la majeure partie du devis travail préparatoire. Le client, sans considérer pleinement le devis, mais en voyant seulement le montant final, voit que le prix lui convient et signe le contrat.

En conséquence, l’entrepreneur effectue le gros travail et disparaît. Le client, après avoir soigneusement examiné le devis, constate qu'il n'a en réalité payé que la partie préparatoire. En conséquence, une telle « erreur » dans le devis de construction entraîne un trop-payé.

La formation d'estimations pour les travaux de construction et de finition est une partie nécessaire de l'exécution d'un contrat pour la construction et la réparation de divers types d'objets.

DES DOSSIERS

Dans quels cas un document est-il établi ?

Un devis pour les travaux de construction et de second œuvre peut être établi en complément du contrat entre entités juridiques Et entrepreneurs individuels, et entre individus.
Les projets de construction et de réparation peuvent également être très différents :

• maisons et appartements privés;
• les bâtiments et structures appartenant à des organisations commerciales ou à des agences gouvernementales ;
• locaux individuels ou complexes entiers de bâtiments, etc.

A quoi sert le document ?

Un devis est un calcul préliminaire du coût matériaux de construction Et services.

Ce document est nécessaire pour que le client sous contrat ait une idée claire des coûts de réparation et de construction auxquels il sera confronté.

Dans certaines estimations, en plus d'indiquer les dépenses réelles, la période de réalisation de certains travaux est également incluse. Une fois rédigé et visé, le document permet au client de mieux contrôler les travaux effectués.

Si l'on considère le rôle du devis du point de vue comptable, alors il est également assez évident : c'est sur cette base que dans la plupart des cas le coût des matériaux, des travaux de construction, d'installation et de réparation est amorti.

Pour être plus précis, la radiation intervient après que le client et l'entrepreneur ont signé le document comptable principal : le certificat d'achèvement, mais le devis confirme l'exactitude du coût des travaux et des matériaux qui y sont indiqués.
Plus le devis est établi avec soin et détail, moins il est probable que des désaccords et des questions controversées surgissent au cours du processus de travail entre le client et l'entrepreneur.

Est-il permis de violer les chiffres indiqués dans le devis ?

Une particularité du document est la garantie que les prix qui y sont indiqués resteront inchangés.

L'estimation étant généralement préliminaire, pendant la période des travaux réels (surtout s'ils sont de longue durée), certains prix peuvent évoluer de manière significative.
La quantité de matériaux utilisés peut également nécessiter un ajustement.

Habituellement, cette possibilité est précisée dans le contrat ou dans le devis lui-même (par exemple, que les prix peuvent être augmentés de 10 %, etc.).

S'il n'y a pas un tel élément dans le devis, alors toutes les modifications doivent être convenues entre le client et l'entrepreneur pendant l'exécution du contrat, et si le client ne s'y oppose pas, le devis peut être modifié.

Dans les situations où le client n'accepte pas d'augmenter le coût des travaux indiqué dans le devis, l'entrepreneur a le droit de refuser d'exécuter les termes du contrat.

Qui est autorisé à faire des estimations ?

Généralement, la responsabilité de l'établissement d'un devis incombe au chef de l'unité structurelle directement impliquée dans l'exécution des travaux (contremaître, chef d'atelier, de section, etc.). Dans tous les cas, il doit s'agir d'une personne connaissant les normes de consommation de certains matériaux de construction, ayant une idée de leur valeur marchande et connaissant également les règles d'établissement de tels documents.

Comment créer un formulaire

Aujourd'hui, il n'existe pas de formulaire de devis unifié, donc les représentants des entreprises et des organisations peuvent l'établir sous n'importe quelle forme ou, si l'entreprise exécutante dispose d'un modèle standard développé et approuvé, sur la base de son échantillon. Dans le même temps, quelle que soit la méthode choisie, il est nécessaire que la structure du document corresponde à certaines normes du travail de bureau et que le texte comprenne un certain nombre d'informations spécifiques.

Les standards sont inclus dans « l’en-tête » :

• numéro, lieu, date d'établissement du formulaire ;
• des informations sur les organismes entre lesquels un contrat de travaux de construction et de finition a été conclu ;
• un lien est donné vers le contrat lui-même (son numéro et sa date de conclusion sont indiqués) ;
• Les fonctions, noms, prénoms et patronymes des dirigeants sont renseignés.

• numéro de série;
• titre des œuvres;
• unité de travail ( mètres carrés, kilogrammes, pièces, etc.);
• prix par unité de mesure ;
• coût total.

Si nécessaire, vous pouvez ajouter des colonnes supplémentaires (par exemple, sur la quantité et le coût des matériaux utilisés, des informations sur les appareils, l'équipement et la technologie utilisés). La longueur de la table dépend de la quantité de travail à effectuer. Pour plus de commodité, le tableau peut être divisé en sections selon le type de travaux (plomberie, peinture, menuiserie, installation, etc.).

Sous le tableau, vous devez noter si les prix sont définitifs ou peuvent être ajustés au cours du processus de travail.

Comment faire une estimation

Condition importante ! Il doit être signé par les directeurs de deux entreprises : le client et l'entrepreneur (ou les personnes autorisées à agir en leur nom), et les signatures doivent être uniquement « en direct » - l'utilisation des options de télécopie n'est pas prévue.

Le devis peut être certifié par les sceaux des organismes, mais uniquement à condition que l'utilisation de produits estampillés soit inscrite dans leur règlement intérieur local.

Le devis est fait en deux exemplaires identiques en texte et équivalents en droit, un pour chacune des parties intéressées. Après établissement et approbation par les deux parties, le devis devient partie intégrante du contrat, sa présence doit donc être consignée dans le journal de documentation interne.