Un devis est l'un des documents les plus importants à partir desquels commence la réparation, la construction ou la reconstruction de toute installation. L'établissement d'un devis pour rénovation d'appartement est une démarche obligatoire qui s'impose en priorité au Client. Ce document fondamental doit être préparé en annexe au contrat.

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Le calcul des devis pour la rénovation des appartements est effectué par un spécialiste - estimateur. Pour commencer, notre spécialiste se rend sur le chantier de réparation, inspecte les locaux, prend les mesures des locaux, prend connaissance de l'état des sols, plafonds, murs, fenêtres et portes, connaît les souhaits individuels du Client et reçoit des informations techniques. caractéristiques.

Sur la base de toutes les informations reçues et des mesures des locaux, documentation du projet et un devis est établi pour rénovation majeure appartements. Vous ne pouvez peut-être vous passer d'un devis que si vous réalisez de petites réparations cosmétiques ou rénovation partielle de l'intérieur. Mais quand même, un devis est toujours nécessaire ; une description des types de travaux inclus dans le devis apporte sans aucun doute de nombreux avantages lorsqu'on travaille sur un chantier lors de réparations. Grâce au devis préliminaire, le Client reçoit des informations détaillées sur la liste des types de travaux et de matériaux nécessaires aux réparations, et voit également un calcul précis du coût de ceux-ci. travaux de finition et matériaux.

Une estimation commerciale type ne ressemble pas à un tableau Excel, qui doit indiquer les types de travaux, les unités de mesure et le coût. Notre entreprise fait appel aux services d'estimateurs expérimentés ; nous surveillons également en permanence les prix des matériaux de construction, ce qui nous permet d'économiser considérablement de l'argent.

En tant que client, vous avez la possibilité de contrôler l'avancement des travaux et des postes de dépenses. Lors du choix d'un entrepreneur pour réaliser des travaux, c'est l'analyse du devis qui donne image complète coût des travaux, permet d'évaluer le professionnalisme de l'entrepreneur.

Nous pouvons immédiatement vous dire que les prix des réparations complètes sont nettement inférieurs à ceux des espèce individuelle travaux Chaque commande est individuelle ! Le coût des prestations dépend des types de travaux et de leur volume. De plus, plus le volume est important, plus le prix des travaux de réparation et de finition est bas.

Exemple de devis pour travaux de finition

Exemple d’estimation pour un matériau brut

Pour calculer grossièrement le coût de rénovation des locaux, utilisez notre calculateur en ligne. Grâce à notre calculateur de coûts de réparation en ligne, vous pouvez calculer le coût approximatif des travaux de réparation avec des matériaux bruts. Il vous suffit de choisir le type de réparation (réparations esthétiques, grosses réparations, rénovation de qualité européenne), sélectionnez le nom de la pièce dans laquelle vous allez effectuer des réparations, puis saisissez la superficie de la pièce en mètres carrés par étage, et le reste Calculateur en ligne il calculera tout lui-même et l'affichera dans la colonne Total coût estimé approximatif de la rénovation de vos locaux.

Calculateur de coûts de rénovation de locaux - en ligne

Si vous ne souhaitez pas calculer manuellement la surface au sol ou si vous n'avez pas compris quelque chose lors de la description des calculs, vous pouvez utiliser notre calculateur et calculer surface du sol ou du plafond automatiquement.

Pour le calcul il faut mesurer en mètres longueur, largeur de la pièce et entrez les données dans l'ordre en remplissant le formulaire et vous recevrez automatiquement un calcul surface du sol ou du plafond en mètres carrés.

Calculatrice pour calculer la surface du sol et du plafond

N Nous ne vous enliserons pas avec des calculs mathématiques fastidieux. Il vous suffit de mesurer les paramètres de base et le calculateur de papier peint lui-même calculera approximativement quantité requise papier peint pour votre chambre. Ceux qui souhaitent des calculs et des mesures plus précis peuvent lire l'article ci-dessus Comment calculer la quantité de papier peint dont vous avez besoin.

Aucune construction n’est complète sans une planification minutieuse. Après avoir terminé la documentation de conception, un devis pour les travaux de construction est préparé. Sur la base de ce document, le client et l'entrepreneur peuvent planifier leurs dépenses et fixer le coût de paiement optimal. A la fin de l'article, vous pouvez télécharger gratuitement des exemples d'estimations.

Le devis des travaux est établi sur la base de la conception du bâtiment. Un tel document est préparé aussi bien pour les grands bâtiments que pour les petites structures sur chalet d'été.

Le devis comprend les informations suivantes :

• liste des matériaux à acheter;
• les prix de ces matériaux ;
• les coûts de main-d'œuvre;
• le délai nécessaire pour terminer les travaux;
• la nécessité d'effectuer un travail nécessitant des compétences particulières est soulignée dans des paragraphes séparés.

Pour établir un devis pour les réparations travaux de construction, vous pouvez demander l'aide d'organismes d'estimation spécialisés dans la préparation de tels documents. Il peut être compilé directement par les concepteurs. Outre le coût des matériaux, ils fourniront immédiatement des informations sur le montant du paiement des travaux.

Avant le début des travaux, le client a le droit de prendre connaissance de la documentation de devis. Dans une telle situation, il pourra évaluer ses capacités financières. Si nécessaire, le devis des travaux de construction sera ajusté. Notamment, pour réduire le coût final, vous pouvez utiliser des matériaux moins chers ou réduire la taille de l’objet.

Théorie de la budgétisation

Afin non seulement de commencer la construction, mais également de la mener à bien, tous les coûts doivent être inclus dans le devis. Dans ce cas, il n’y aura pas de frais imprévus dépassant la limite allouée.

En théorie, le coût estimé comprend :

1. Coûts directs.
2. Frais généraux.
3. Économies prévues.

Les coûts directs représentent la part la plus importante du coût estimé. C'est ici qu'est inclus le coût des matériaux, de l'équipement et des salaires des travailleurs.

Important! Les coûts matériels varient dans la plupart des cas entre 40 et 60 pour cent de tous les coûts directs.

Pour calculer le coût des matériaux, vous devrez prendre en compte le prix unitaire et la consommation totale. Pour vous renseigner sur le premier point, il suffit de vous rendre dans le magasin de matériaux de construction le plus proche.

Avec le deuxième indicateur, la situation est plus compliquée. D'une part, pour connaître les détails, vous pouvez télécharger la littérature pertinente. Cependant, s'il y a plusieurs dizaines de types de travaux à effectuer, il est très facile de se tromper dans les calculs. Si l’on souhaite procéder à des ajustements, le calcul devient encore plus difficile. Par conséquent, il est recommandé de préparer une estimation à l'aide de programmes spéciaux (par exemple, DefSmeta Free, Micrometa, My Estimate et autres). Cela vaut la peine de télécharger des échantillons prêts à l'emploi documentation d'estimation.

Calcul des coûts directs - salaires

Comme le montre la liste ci-dessus, outre le coût des matériaux, certains prix sont également fixés pour le travail des ouvriers. Le paiement est calculé sur la base de deux indicateurs. Les coûts de main-d'œuvre sont multipliés par le taux horaire.

Voyons ce que signifient ces concepts.

1. Les coûts de main-d'œuvre représentent la norme établie de temps dont un spécialiste a besoin pour effectuer un certain travail. Cet indicateur est mesuré en heures.
2. Le taux horaire reflète le montant qu'un travailleur devrait recevoir pour une heure de travail. Pour calculer cet indicateur, utilisez une formule simple. Le salaire moyen d'un ouvrier est de 30 000 roubles. Ce montant est divisé par le nombre de jours ouvrables dans le mois (il y en a 22) et le nombre d'heures de travail par jour (dans la plupart des cas, la journée de travail dure 8 heures). De cette façon, vous pouvez calculer le taux horaire : 30 000/22/8 = 170 roubles.

Comment faire une estimation basée sur de tels calculs ? Par exemple, vous devez calculer combien coûtera la pose de carrelage dans une pièce d'une superficie de 18 mètres carrés. Le taux horaire est de 170 roubles. Le coût de la main d'œuvre pour ce type de travail équivaut à deux heures et demie. Ainsi, vous pouvez calculer 170 * 2,5 * 18 = 7 650 roubles. Cela donne le coût total de la pose du carrelage dans cette pièce.

De plus, lors du calcul des coûts directs dans le devis de construction, vous devrez prendre en compte les coûts d'exploitation des machines et des équipements.

Important! Pour éviter les désaccords lors du paiement des services, il convient de préciser l'étendue des travaux en détail dans le devis.

Si vous téléchargez des exemples d'estimations et utilisez des programmes spéciaux, il sera plus facile de comprendre la liste travail connexe. Un document Excel bien rédigé facilitera le travail de l’entrepreneur, puisqu’il n’aura pas à effectuer des travaux imprévus et à apporter des ajustements au devis.

Quels autres éléments de coûts sont inclus dans l’estimation ?

Les frais généraux qui doivent être reflétés dans l'estimation comprennent les fonds alloués à l'entretien de l'installation en construction et à l'organisation des travaux. Ils représentent environ un cinquième des coûts directs.

Important! Si l'ensemble de la construction est confié à un seul entrepreneur, un seul devis est alors établi. Toutefois, si différents entrepreneurs sont embauchés pour différents types de travaux, des exemples de devis sont établis pour chacun d'eux séparément.

Entre autres choses, les frais généraux peuvent inclure les frais de livraison des matériaux, de déplacement des matériaux, de nettoyage et d’enlèvement des débris de construction. Ces coûts ne sont pas toujours pris en compte dans les devis de construction, mais ils méritent une attention suffisante.

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Un autre élément de l’estimation concerne les économies planifiées, également appelées bénéfices estimés. Il atteint 10 à 15 pour cent du montant des coûts directs et des frais généraux. Ces fonds sont utilisés pour payer les cotisations fiscales, développer l'entreprise et répondre à des besoins similaires.

Fondamentalement, les bénéfices estimés sont transférés aux organisations. Si une équipe de travailleurs est impliquée dans la construction, en règle générale, leur travail est payé directement. Lorsqu’une organisation agit en tant qu’entrepreneur, vous devez être prêt à engager des coûts supplémentaires.

Est-il possible de gérer le design vous-même ?

Comme déjà mentionné, vous devez vous adresser à une entreprise spécialisée ou aux concepteurs eux-mêmes pour établir un devis.

Si une construction à plus petite échelle est prévue, le client peut essayer de préparer lui-même le formulaire. Lors de l'élaboration d'estimations, il est important de se concentrer sur la théorie de la formation des prix. Cela vaut également la peine d'utiliser des programmes spécialisés.

Il est tout aussi important de prendre comme base exemples prêts à l'emploi estimations D'autres formulaires 2017 peuvent être téléchargés sous Documents Word et Excel.

Exemple de devis tout fait pour les travaux de réparation et de finition dans un appartement superficie totale Nouveau bâtiment de 64 m2 à l'adresse : Complexe résidentiel "Microdistrict Finsky-Potapovo 3A".

Devis n°4 pour travaux de réparation et de finition

Devis pour l'achat de matériaux bruts

Tableau n°1 de consommation de matière brute.

Tableau n°1 selon la consommation de matériaux bruts de construction et de finition dans un appartement d'une superficie totale de 64 m2, un nouveau bâtiment à l'adresse : complexe résidentiel "microdistrict Finsky-Potapovo 3A".

Exemples de tableau d'enregistrement de la consommation de matière brute

Les conditions modernes du marché obligent les clients à sélectionner avec soin les entrepreneurs. Le principal document qui permet de le faire est un devis commercial. Un tel document permet de comprendre le coût réel des travaux de construction ou de réparation.

Qu'est-ce qu'une estimation commerciale ?

Un tel document a grande valeur lors du choix d'un entrepreneur ou de la recherche d'un investisseur. Les estimations commerciales sont un document qui reflète le volume des travaux prévus, leur coût final et les matériaux nécessaires à cet effet. Ce type de documentation peut refléter non seulement. coûts totaux pour la construction, mais aussi pour ses différentes étapes. Ainsi, afin d'estimer le coût réel, des estimations pour l'approvisionnement en électricité et en eau, l'installation d'égouts et le monolithe (charpente du bâtiment) peuvent être calculées.

Un devis commercial diffère d'un devis établi sur la base de données existantes. cadres réglementaires(la soi-disant norme d'État). La différence entre eux réside dans le niveau des prix utilisé dans les calculs. En règle générale, les estimations gouvernementales contiennent des chiffres quelque peu gonflés. Le prix commercial comprend les prix négociés, ce qui signifie qu’il représente le niveau réel des prix.

Ainsi, ce document ne comporte pas d'éléments inutiles, et ne nécessite donc pas raffinement supplémentaire. Un calcul similaire est utilisé dans les interactions entre organisations privées et entreprises. Parallèlement à cela, il peut être utilisé pour résoudre des problèmes entre les départements d'un même grande entreprise. Pour la coopération avec les organismes budgétaires, ce type de paiement est extrêmement rarement utilisé.

Il ne faut pas confondre l'estimation avec offre commerciale. Le principe de compilation de ces documents est à peu près le même. Cependant, leur composition a des objectifs légèrement différents.

Dans quels cas une estimation commerciale est-elle nécessaire ?

Le calcul du coût de la construction ou de la réparation prévue elle-même est la base dont dépend directement le succès de la préparation, ainsi que la mise en œuvre du projet. Ce document est également nécessaire pour réussir l'examen.

L'établissement de calculs de ce type fait partie intégrante de la plupart des processus commerciaux, notamment dans industrie du bâtiment. Cela est dû au fait que le niveau croissant de concurrence et la tarification complexe obligent les organisations à sélectionner avec soin les entrepreneurs et à comparer les prix pour à peu près le même volume de services.

Un devis commercial est un document extrêmement utile et fonctionnel. Cela peut être nécessaire non seulement au stade de la préparation de la mise en œuvre du projet, mais également après. Un tel document est requis dans les cas suivants.

1. Sélection d'un entrepreneur. Sur la base de ce document, vous pouvez rechercher des entrepreneurs et sous-traitants pour effectuer des travaux et comparer les propositions reçues avec un coût pré-calculé.
2. Conduite de concours et d'appels d'offres. Ce type d'estimation peut servir de base à l'élaboration du dossier d'appel d'offres.
3. Recherche d'investisseurs. De tels calculs peuvent refléter le plus précisément possible l'investissement et l'attractivité commerciale d'un objet. Ce document vous permettra également d'évaluer l'efficacité économique des services de construction ou de réparation.
4. Calcul des coûts lors de la modernisation d'une installation. Ce type de document permet d'estimer la quantité de travaux requis et son coût si l'installation construite nécessite des améliorations et des modifications.
5. Réduction des coûts. Ce type de devis permet de trouver des réserves d'économies lors de la réalisation des travaux prévus. Ainsi, à l'aide de ce document, vous pouvez réduire le coût de l'objet en construction.
6. Justification des risques. Si vous disposez d'un calcul du coût des services prévus, vous pouvez non seulement estimer les coûts réels, mais également justifier les risques de construction ou de réparation.

Ainsi, de tels calculs permettent d'évaluer le plus efficacement possible l'attractivité économique des travaux de construction ou de réparation et de modernisation. Ce type de document permet d'utiliser rationnellement les ressources et d'éviter de nombreux risques.

La procédure d'établissement d'un devis commercial

Le coût des travaux prévus est calculé sur la base des données et de la documentation fournies par le Client. Ce type d'estimation est préparée par des estimateurs professionnels et représente une conclusion raisonnable sur le prix final pour la réalisation de certains travaux.

Divers prix peuvent servir de base à ce document. Leur type spécifique utilisé dans les calculs est déterminé en accord avec le Client.

Il y en a trois au total options possibles les tarifs qui servent de base à l'établissement d'un devis commercial :

• marché moyen ;
• individuel;
• norme nationale ou municipale.

La première option est la plus optimale et la plus appropriée pour la tenue d'appels d'offres et la recherche d'entrepreneurs. La valeur marchande moyenne est calculée sur la base d'une analyse approfondie des concurrents ou d'entreprises similaires dans une région particulière.

Les prix individuels sont les plus adaptés pour comprendre l’attractivité des investissements et l’efficacité économique des travaux de construction ou de modernisation. Ils représentent le niveau de prix fixé par le Client lui-même avant le début de la construction.

Les prix nationaux ou municipaux peuvent également être utilisés pour comparer différentes offres dans un certain segment. Toutefois, ceux-ci peuvent être surestimés et ne reflètent pas le coût réel de construction ou de réparation.

Le coût de préparation d’un devis commercial

Il est préférable de confier les calculs commerciaux à des professionnels dans ce domaine. Possédant une vaste expérience, les estimateurs établiront des estimations dans des délais courts et avec les calculs les plus précis et les plus réalistes.

Le coût final de ce type de prestation dépend de nombreux facteurs :

• étendue des travaux de calcul ;
• leur complexité ;
• durée de la coopération avec l'entreprise ;
• politique de prix individuelle.

La question du coût de préparation des calculs commerciaux est généralement résolue de manière distincte, en tenant compte de tous les facteurs indiqués.

Réduire le coût des estimations commerciales

Le service de réduction du niveau des prix déjà reçus n'est pas moins demandé que la préparation des calculs. En règle générale, ce type de besoin survient si l'entrepreneur optimal pour la fourniture de services a déjà été sélectionné, mais il est nécessaire de réduire le niveau de prix qu'il propose.

Le devis est réduit selon le principe suivant.

1. Le client recherche un entrepreneur ou un sous-traitant pour réaliser un volume précis de travaux de réparation ou de construction.
2. Parmi les organisations prêtes à fournir les services requis, l'entreprise la plus optimale, de l'avis du Client, est sélectionnée.
3. L'entreprise sélectionnée calcule le coût des services demandés, en indiquant leur volume, les matériaux utilisés et les prix finaux et les transfère au Client.
4. Il redirige à son tour la proposition commerciale ou l’estimation vers des estimateurs professionnels.
5. Sur la base d'une analyse approfondie des prix moyens du marché et des propositions d'entreprises similaires, des informations sont compilées sur les opportunités disponibles pour réduire les coûts.
6. Après cela, le Client est informé des possibilités disponibles pour réduire le coût des travaux demandés.

Forts d’une vaste expérience dans la préparation d’estimations commerciales, les professionnels savent méthodes disponibles pour réduire les coûts et vous aidera à identifier les moyens de les réduire, et vous dira également si l'entrepreneur sélectionné gonfle le prix du marché pour les services.

Qu'est-ce qu'une offre commerciale ?

Les offres commerciales font partie intégrante du marché des biens et services. L'environnement concurrentiel oblige l'entrepreneur à rechercher constamment son client afin de conclure un accord pour réaliser certaines prestations. L'entrepreneur invite le client à considérer sa proposition commerciale - un projet avec des calculs, qui servira de base pour parvenir à un consensus et conclure un accord.

Considérons une situation dans laquelle il est nécessaire d'élaborer une proposition commerciale. Une petite organisation de construction compte plusieurs équipes effectuant différents types travaux Le responsable d'une telle organisation est constamment occupé à rechercher des commandes. Il examine les propositions médiatiques, les publicités, visite les projets en construction et contacte les clients potentiels. En proposant vos services en sous-traitant, attention particulière le gestionnaire est attentif aux clients du gouvernement, des administrations colonies. Leurs projets sont considérés comme les plus prometteurs.

Lorsqu'un client est trouvé, des mesures sont prises, un projet est élaboré et un devis est établi. L'estimation commerciale prend en compte non seulement les coûts des matériaux, le fonctionnement des machines et les salaires des ouvriers, mais également le bénéfice de l'organisation de construction. Sur la base du devis, une proposition commerciale est établie. Il comprend une lettre adressée au client, un projet avec les principaux détails sans détails, un devis des travaux avec les délais d'exécution de la commande et un projet de contrat.

Si plusieurs concurrents postulent pour une commande donnée, l'une des nombreuses propositions commerciales est sélectionnée par le biais d'un concours - un appel d'offres. L'appel d'offres prend en compte les prix, la réputation des entreprises et la stabilité de l'exécution des commandes. Pour recevoir bonne commande Les entreprises de construction doivent souvent se débarrasser de leurs déchets.

Après avoir sélectionné un entrepreneur, la fourniture de biens, les types de travaux et de services sont planifiés sur la base de la proposition commerciale. Sans proposition commerciale, aucun accord entre les participants à un processus commercial n'est possible, c'est pourquoi la capacité d'en rédiger un avec compétence et correctement est très importante pour une organisation contractante.

Un devis commercial pour la construction d’une maison doit bien entendu être établi par un professionnel capable de le préparer correctement. L’expression « estimation commerciale » s’entend de différentes manières. Parfois, une telle estimation est perçue comme une forme intermédiaire simplifiée d'estimation qui conviendra à une organisation et ne conviendra pas du tout à une autre. Il sert à mettre en évidence les informations nécessaires, et non à effectuer un paiement. Dans d’autres situations, une estimation commerciale peut être très détaillée et détaillée. Un tel document peut être envoyé aux autorités compétentes à titre d'attestation de dépenses. Il n'y a qu'une seule conclusion : les estimations commerciales sont un terme qui n'a pas de définition exacte et sans ambiguïté.

La principale information incluse dans le devis commercial est le coût final. Ce document n'inclut pas certains détails des travaux, marques d'équipements et autres nuances. Au final, le client reçoit un devis simplifié, reflétant les principaux domaines de dépenses de ses fonds. De tels documents peuvent être établis en programmes simples et pas toujours par les managers les plus expérimentés. La principale chose à laquelle vous devez prêter attention lors de l’établissement d’un devis commercial est le montant total des dépenses. Il doit être calculé avec précision. Moins d'attention est accordée aux noms des matériaux et aux types de travaux.

Dans certains cas, des estimations commerciales sont utilisées dans le travail en entrepôt. Il est délivré pour payer les marchandises sélectionnées dans l'entrepôt. Pour le caissier, l'élément principal du document sera le montant total, et non le nom du produit.

Dans le secteur public, les estimations commerciales prennent une forme différente. Il comprend toutes les nuances et subtilités du processus de production qui sera financé agence gouvernementale. Une vision généralisée est ici totalement inappropriée. Le client doit être en mesure d'analyser toutes les étapes des travaux et les matériaux utilisés.

Ainsi, le devis commercial est établi différemment dans chaque cas. Parfois, il s'agit d'un document récapitulatif simplifié avec un total calculé avec précision. Dans d'autres situations, il s'agit d'une estimation détaillée look classique. Ainsi, lors de l'établissement d'un devis commercial, vous devez respecter au moins les exigences minimales pour l'établissement d'un devis commercial, afin qu'en cas questions supplémentaires et être capable de clarifier les ambiguïtés.

Réduire le coût des propositions commerciales

Il est souvent nécessaire de réduire le coût d’une proposition commerciale. Dans quelles situations ce besoin se présente-t-il ? Si le client envisage des travaux de réparation ou de construction, a choisi un entrepreneur et a reçu une estimation commerciale préliminaire pour les travaux du projet. Il a le droit de demander l'aide de spécialistes et de tenter de réduire les prix commerciaux. Les estimateurs professionnels possédant une vaste expérience connaissent les moyens de réduire la construction, travaux de rénovation. Dans quel ordre les services sont-ils fournis pour réduire le coût d'une proposition commerciale ?

• Le client trouve des entrepreneurs pour réaliser certain type travaux
• Le client fait un choix en faveur du meilleur entrepreneur, selon lui.
• L'entrepreneur présente au client le devis (proposition commerciale), qui indique les types de travaux, matériel nécessaire, coût final et volumes.
• Le client transfère le devis commercial aux estimateurs de notre organisation, qui analysent tous les points du document.
• Après l'analyse, l'estimateur de notre entreprise informe le client sur les possibilités de réduction coût estimé, à propos de l'entrepreneur dépassant les prix du marché.