Quiconque souhaite construire une maison ou rénover un appartement calcule dans un premier temps combien cela lui coûtera. Pour plus de clarté, il est nécessaire de faire une liste matériel nécessaire et travaux, ainsi que leur coût. Sur cette base, vous pouvez savoir de combien d’argent vous aurez besoin. Et décidez également s'il faut impliquer des constructeurs ou tout faire vous-même. Tout le monde ne sait pas comment établir un devis, quels éléments y inclure et comment tout calculer correctement. Essayons de comprendre cela.

Qu'est-ce qu'une estimation

Un devis est un document qui systématise tous les coûts des constructions ou des réparations à venir. Vous pouvez facilement le faire vous-même, sans avoir de programmes spécialement développés.

Comment faire une estimation soi-même ? Tout ce dont vous avez besoin est Excel sur votre ordinateur. Le calcul des fonds et du matériel doit être effectué très soigneusement pour éviter les erreurs et les dépassements des coûts prévus. Il doit tout afficher dans les moindres détails.

Erreurs courantes

Lors de l'établissement des devis, de nombreuses personnes commettent des erreurs, qui se révèlent alors et provoquent des dépenses imprévues :

• Les calculs sont effectués sans inspection préalable de l'installation où les travaux seront effectués.
• Les dépenses supplémentaires pouvant survenir en raison de circonstances de force majeure ne sont pas incluses.
• Non pris en compte liste complète travaux et matériaux.

Le principal document de dépenses pour les réparations ou la construction nécessite une approche sérieuse et des calculs précis. Sinon, vous risquez d'obtenir des résultats incorrects.

Ce qui est nécessaire pour une budgétisation compétente

Avant d'établir un devis de construction ou de réparation, vous devez d'abord inspecter la propriété. Après cela, vous devez dresser une liste de tous les travaux en cours.

Comment faire une estimation correctement ? Vous devez connaître la technologie de la construction. Sans cela, il est impossible de calculer et d'enregistrer de manière compétente et correcte toutes les dépenses à venir. Nous vous recommandons donc, avant d'établir un devis, d'étudier l'enchaînement du cycle de production des travaux à estimer. Cela aidera à comprendre le besoin d’opérations et le besoin de matériaux de construction.

Principaux éléments du devis

N'importe lequel devis de construction se compose de trois postes principaux :

• matériels;
• Emploi;
• transport.

Tous les autres éléments (coût de l'électricité, fonctionnement des équipements, etc.) s'y ajoutent.

La première position indique une liste des matériaux nécessaires pour chaque cycle de travail, unité de mesure, quantité et prix. Par exemple : brique, colle, plâtre, ciment, papier peint, linoléum et autres. Cela inclut également les « consommables » (brosses, rouleaux, gants, etc.). Avant de faire une estimation, renseignez-vous sur le coût des matériaux directement en magasin, ou effectuez une recherche sur Internet sur des sites spécialisés dans la vente de matériaux de construction.

La deuxième position comprend une liste de toutes les actions effectuées. Ici, vous devez prendre en compte à la fois les étapes préparatoires et travaux de finition, leur complexité et les conditions dans lesquelles elles sont réalisées. Par exemple, vous devez recouvrir une pièce avec un nouveau papier peint. Pour ce faire, vous devrez effectuer travail préparatoire: enlever l'ancien revêtement, nettoyer les murs, les apprêter. Coût approximatif travail nécessaire peuvent être trouvés dans les annonces.

Le poste « transport » comprend : la livraison des matériaux, le déchargement, l'enlèvement et l'enlèvement déchets de construction, indiquant chaque élément sur une ligne distincte. Les informations sur le coût de ces services sont fournies dans les tarifs des entreprises.

Etablir un devis pour rénovation d'appartement

Comment faire un devis correctement afin de planifier soigneusement l'événement travaux de réparation dans un appartement, les terminer en peu de temps avec des coûts minimes ? Vous devez d’abord décider quel type de réparation vous allez effectuer : esthétique ou majeure. La quantité en dépend matériel nécessaire et l'étendue des travaux. Si vous décidez de procéder à une refonte majeure, le devis doit être divisé en deux parties :

• travaux de réparation et de finition;
• matériaux d'ébauche et de finition.

Comment apprendre à faire une estimation pour éviter les erreurs ? Pour ce faire, vous devez inspecter tous les locaux de l'appartement, mesurer la superficie des murs, des sols, pentes des fenêtres, faites une liste des matériaux de finition et bruts, déterminez le coût et l'étendue des travaux pour chaque pièce séparément.

Exemple

Donnons un exemple de la façon de créer un devis pour les réparations. Les prix et la consommation de matières sont fictifs.

Travaux de réparation et de finition :

Consommables et matériaux de finition :

Transport:

Pour obtenir des résultats préliminaires sur les coûts de rénovation d'un appartement, vous devez additionner les totaux de chaque colonne.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (frotter.)

Il faut savoir que les coûts finaux sont toujours 10 à 15 % plus élevés.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Le principe de calcul des coûts de construction ne diffère pas du devis des réparations. Seuls les cycles de production et les matériaux changeront. Comment créer un devis de construction avec des coûts minimes ? Pour ce faire, vous devez planifier soigneusement tous les travaux, clarifier les matériaux nécessaires et connaître les prix.

La budgétisation est très étape importante, à partir duquel vous devez commencer toute réparation ou construction. Un document correctement rédigé vous aidera à planifier soigneusement et à répartir rationnellement les coûts - tant matériels que monétaires. L'essentiel est de prendre les calculs au sérieux et de les effectuer aussi précisément que possible.

Probablement tous ceux qui commencent eux-mêmes les réparations veulent vraiment savoir combien cela coûtera en termes monétaires. Il est inutile de demander conseil à des amis : chacun a des idées différentes, ses propres objectifs et besoins. Quelqu'un, luttant pour les normes européennes, débourse des sommes considérables pour ce plaisir, y compris le coût de tous les meubles et appareils électriques achetés. Certaines personnes se contentent d’une rénovation modeste et économique, sans fioritures ni dépenses. Par conséquent, le devis pour la rénovation d’un appartement sera différent pour chacun..

La budgétisation est essentielle étape initiale toute réparation

Pourquoi cette activité comptable ennuyeuse est-elle réellement nécessaire - établir une estimation des dépenses futures, et est-il possible de s'en passer d'une manière ou d'une autre ?

Un devis des frais de réparation est la première et obligatoire condition à partir de laquelle vous devez commencer à rénover votre appartement.

Il permet :

1. Déterminez vos capacités financières et le type de réparation qui vous convient.
   Après tout, comme vous le savez, tout le monde est coupable des projets de « Manilov » - des projets grandioses qui sont brisés soit par notre paresse, soit par la peur de notre propre initiative créatrice et par un banal manque d'argent.
   Savoir que vous avez tout calculé correctement et que vous disposez de suffisamment d’argent pour tout ce que vous avez prévu vous donnera confiance.
2. Réalisez votre projet ambitieux sans retards forcés dus à des difficultés financières
3. Comparez le montant des frais prélevés par vous personnellement avec estimations standard pour des types de travaux de réparation similaires

La liste de prix de l'entreprise vous indique essentiellement le montant d'argent que vous économiserez en refusant les services professionnels d'un service de réparation et de construction..

En voyant cette différence très notable, vous ressentirez un sérieux élan d'enthousiasme et vous asseoirez devant l'encyclopédie du maître de maison.

Après avoir obtenu votre diplôme d'école de réparation, vous n'aurez plus besoin des services de réparation coûteux.

Alors, comment faire votre propre estimation ??

Exemples d'estimations pour les réparations

La grille tarifaire professionnelle peut différer de la vôtre :

La grille tarifaire de l’entreprise indique généralement le coût des travaux réalisés avec une synthèse des chiffres..

Par exemple, voici à quoi ressemble un exemple d’estimation pour une rénovation de cuisine :

Si une entreprise achète du matériel à la demande du client, le coût du matériel est ajouté au coût.

Le devis établi pour les auto-réparations doit comprendre:

• Coûts des matériaux de construction (brut et finition)
• Coût des outils de construction et des fixations à acheter
• Frais d'expédition :
  transport, travail des chargeurs

Un exemple d’une telle estimation est présenté dans la figure ci-dessous :

Que peut-on inclure d’autre dans le devis ?

Le tarif général peut également inclure le coût des travaux des artisans professionnels..

Il est rare que quelqu'un parvienne à le faire tout seul à toutes les étapes, et il ne faut pas s'efforcer d'y parvenir, sinon cela deviendra une sorte de manie, et vous devrez vous consacrer entièrement aux réparations pour le reste de vos journées. , en oubliant votre travail, votre repos et vos divertissements préférés.

L'auto-réparation devient non rentable si:

• Le coût des outils de construction est trop élevé et il est peu probable que vous en ayez besoin une fois la réparation terminée.
• Le travail est trop malsain ou demande beaucoup de main-d'œuvre et nécessite des compétences élevées.

Vous devez évaluer sobrement ce qui est le plus rentable :

• Acheter broyeur pour parquet, bouteille de gaz pour l'installation plafond tendu, machine à souder ou contactez les professionnels :
  grattoir, poseur de plafond, soudeur de structures métalliques
• Dois-je acheter des sacs de sable et de ciment, une bétonnière (comme alternative au brassage incessant du mélange dans une bassine pendant plusieurs jours) ou acheter du béton prêt à l'emploi et une chape pour tous les sols et maçonnerie en un jour
• Faut-il s'étouffer sous les vapeurs toxiques des vernis et des peintures ou payer un peintre pour les travaux ?
• Dois-je le faire moi-même ? fenêtres en métal-plastique ou commandez des fenêtres à double vitrage prêtes à l'emploi

Par où commencer avec la budgétisation ?

Exemples de calculs de matériaux

Pour déterminer combien de rouleaux de papier peint vous devez acheter pour la cuisine :

• depuis superficie totale murs (S art.) soustraire S fenêtre et portes et tablier de cuisine S
• la surface de travail S résultante est divisée par le S d'un rouleau (généralement environ 5 m²)
• La valeur est arrondie à l'entier le plus proche et un jet est ajouté pour réserve :
  Le stock est nécessaire, puisque le collage s'effectue en combinant un motif qui présente une répétition (répétition)

Calcul plus précis et économique - le long du périmètre et par le nombre de toiles.

• La superficie des pentes, qui s'ajoute à la superficie des murs
• Planéité des murs à l'aide d'un niveau
• Épaisseur approximative de la couche de plâtre à appliquer

Connaissant la consommation de Knauf pour 1 m² avec, disons, une couche millimétrique, vous pouvez calculer son montant total.

Knauf est également pris avec réserve, car il rétrécit et est souvent appliqué en plusieurs couches.

L'enduit de finition est utilisé pour appliquer la couche finale..

La sélection, les mesures et les calculs peuvent prendre du temps, mais il faut les faire, sinon on risque de prendre trop de matière, ou (pire encore) pas assez. Vous devrez vous rendre à nouveau au magasin, et ce n'est pas un fait que du papier peint, de la doublure ou du carrelage de la même couleur et du même motif seront en stock.

Pour simplifier les calculs de dépenses, des programmes de calcul spéciaux ont été développés.

Ainsi, un devis pour rénovation d'appartement peut être établi aujourd'hui sans grande difficulté mentale, de manière rapide et précise..

Vidéo : Comment faire une estimation

Un devis de réparation est un calcul du coût des travaux et des matériaux de construction. Des devis sont établis tant pour les travaux de construction et de finition des locaux (bâtiments), que pour espèce individuelle travaux Selon les documents d'estimation, des fonds sont alloués aux travaux de construction et de réparation. Nous vous expliquerons comment créer un devis de réparation lors de notre consultation.

Devis de réparation

Le devis est une annexe obligatoire au contrat pour les travaux de construction et de second œuvre. Un devis des travaux de réparation est établi afin que les parties au contrat aient une idée précise du montant des coûts, ainsi que du type de travaux à effectuer, dans quels délais et de quelle manière. organismes spécialisés. De plus, la présence d'un devis aide le client à contrôler le volume et la qualité du travail effectué, processus technologiques, ainsi que la hausse des prix coût estimé.

En règle générale, un devis de réparation est établi par un organisme de conception ou entreprise de construction tout seul. Le devis est établi sur la base de normes de dépenses matériaux de construction, en tenant compte du coût du marché des matériaux et des travaux.

Les objets de construction et de réparation peuvent être des bâtiments, des structures, des maisons privées, des appartements ou chambres séparées. Nous vous expliquerons ensuite comment réaliser un devis pour la rénovation d'une pièce, dont un échantillon sera donné ci-dessous.

Devis pour rénovation de chambre

Le devis pour la rénovation des locaux est établi sous toute forme, selon un modèle élaboré et approuvé, par chaque organisme de manière indépendante (Information du ministère des Finances de la Russie N PZ-10/2012).

Le devis des réparations doit contenir les mentions obligatoires prévues au paragraphe 2 de l'art. 9 de la loi du 6 décembre 2011 N 402-FZ :

• nom et date de préparation du document ;
• les noms des parties qui ont conclu un accord pour des travaux de réparation ;
• fonction, nom, prénom et signature des représentants des parties au contrat habilités à approuver le devis ;
• nom des matériaux et des travaux, unité de mesure, expression quantitative, prix par unité de mesure et coût total.

Pour plus de commodité, le devis peut être divisé en étapes (par exemple, selon le type de travaux - démontage, câblage réseau, finition).

Le devis de réparation (échantillon) est le document principal qui permet de calculer avec précision le volume et le coût des travaux qu'il est prévu d'effectuer. Pour établir un devis, vous devez posséder des connaissances et des compétences particulières. Pour cette raison, effectuer vous-même des calculs précis est assez problématique.

La plupart solution optimale impliquera l'intervention d'un spécialiste qui procédera à une analyse approfondie travail analytique en tenant compte de tous les facteurs. Cela vous permettra d'obtenir des données assez précises sur le coût total de la rénovation de l'appartement. Si vous établissez un devis basé sur un projet de conception, l'écart peut être assez important, supérieur à 10 %.

Les professionnels de cette industrie effectuent leurs calculs à partir de dessins d'exécution, ce qui vous permettra d'obtenir haute précision et le coût final. Si le propriétaire ne procède pas à des ajustements pendant le processus de rénovation, le prix ne changera pas.

Devis de réparation. Échantillon

Un exemple de devis pour rénovation d'appartement permet de comprendre ce qui est inclus dans le calcul du prix final. De plus, il convient de noter les principaux critères qui influent sur le coût du devis :

• type de maison - ça pourrait être maison à panneaux ou un nouveau bâtiment monolithique ;

• l'état d'origine de l'appartement et la nécessité de travaux de démontage ;

• matériaux à partir desquels les murs sont fabriqués - béton ou brique;

• nombre de pièces à rénover ;

• superficie totale de l'appartement ;

• options pour les travaux de réparation et les matériaux de construction utilisés.

Ce ne sont pas tous des paramètres qui affectent le coût final des travaux de réparation et sont pris en compte par un estimateur professionnel. Le processus d'établissement des devis est effectué en fonction des exigences du propriétaire de l'appartement et des prix de l'entreprise de construction.

Pourquoi faut-il établir un devis pour la rénovation d'un appartement ?

Le devis permettra non seulement de calculer le coût des matériaux nécessaires, mais également de garantir la qualité du travail effectué. Le coût final prend en compte tous les facteurs : le prix des matériaux, leur quantité, l’état de l’appartement, les souhaits du client, les indemnisations des accidents du travail et bien plus encore. Le propriétaire de l'appartement peut ainsi contrôler les coûts à chaque étape et éliminer le facteur de tromperie de la part de l'entrepreneur qui effectue les réparations.

À l'heure actuelle, un grand nombre d'entreprises de construction et de réparation opèrent dans notre pays. En plus de leurs activités principales, ces organismes offrent les services de leurs estimateurs. Dans ce cas, il est préférable de s'adresser à un spécialiste privé désintéressé qui peut afficher de manière réaliste le coût de tous les travaux sans aucune majoration ni paiement supplémentaire.

Il convient de noter que même un petit réparations cosmétiques nécessite l’établissement d’un devis, car cela permet au propriétaire d’économiser considérablement du temps et de l’argent. Moi-même document d'estimation donne des informations structurées et description détaillée matériaux et travaux pour lesquels le budget alloué sera dépensé. Grâce à la planification étape par étape des réparations, vous pouvez planifier rationnellement les coûts et sélectionner les matériaux les plus optimaux à un prix, ce qui entraînera des économies supplémentaires.

Comment est établi un devis de réparation ? Échantillon

Le processus de budgétisation est relativement simple. Le devis lui-même est simplement un document qui permet de systématiser les coûts des réparations à venir. La compilation doit être effectuée par un professionnel, car il faut être très prudent et analyser soigneusement de nombreux facteurs. En calculant soi-même, il est très difficile d'obtenir le coût exact de tous les travaux, et au final il dépassera le résultat initial.

Lors de l'établissement de tout devis, trois postes principaux sont dans un premier temps pris en compte : les travaux, les matériaux et le transport. Lors de réparations majeures ou de construction, la consommation et le coût de l’électricité ainsi que le fonctionnement des équipements et machineries loués doivent être pris en compte. Un devis pensé dans les moindres détails vous permettra d’éviter des frais supplémentaires et des majorations de la part de l’entrepreneur.

Afin de faire un devis le plus précis possible, vous devez décider du type de réparation : esthétique ou majeure. Le premier type de réparation concerne des travaux de surface qui permettent de rafraîchir la pièce. En règle générale, dans ce cas les travaux suivants sont inclus dans le devis : pose de papier peint, peinture, ponçage du parquet ou petite restauration. sol. Assez travail simple, qui nécessitent une petite quantité de matériaux, sont assez faciles à calculer avec une grande précision.

Concernant révision, il s'agit ensuite d'une série de manipulations complexes de restauration avec le réaménagement global de l'appartement. Toutefois, l'estimation comprend l'amélioration ou le remplacement des principaux systèmes de communication. Il peut s'agir de l'alignement des murs, des sols, des plafonds, qui conduit à un réaménagement. La démolition ou l'installation de cloisons supplémentaires est possible.

Un exemple de devis pour rénovation d'appartement permet de calculer la quantité et le coût des matériaux nécessaires, ainsi que le temps de travail de l'équipe de construction. Avant de commander un devis, vous devez réfléchir de manière indépendante aux principaux volumes des travaux à venir. Cela vous permettra d'effectuer des calculs rapides et précis pour chaque pièce. Il faut comprendre que même les réparations studio prévoit l'établissement de devis séparés pour la salle de bain, la cuisine, le salon et le couloir. De ce fait, la réparation sera effectuée non seulement dans les délais, mais satisfera également le budget sans majorations ni dépenses supplémentaires.