Avant l'entrée en vigueur de la loi fédérale de la Fédération de Russie du 25 décembre 2012 n° 271-FZ « sur les modifications du Code du logement de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie et la reconnaissance comme invalides de certaines dispositions des actes législatifs de la Fédération de Russie » (ci-après dénommée loi n° 271-FZ), réparations majeures Le fonds du logement et des services communaux a aidé à réaliser des immeubles d'habitation. Désormais, le fonds ne financera que la relocalisation des citoyens des logements délabrés et délabrés. Après l'entrée en vigueur Loi fédérale n° 271-FZ Les propriétaires d'espaces de vie dans des immeubles à appartements paieront les réparations majeures. Les paiements pour les réparations majeures sont obligatoires. Les frais mensuels dans chaque région sont fixés séparément et varient de 5 à 7 roubles par mètre carré.

Examinons les avantages et les inconvénients de la loi fédérale n° 271-FZ et comment elle affectera le portefeuille des citoyens ordinaires. La nouvelle loi, en fait, n'a pas introduit de nouvelle norme dans le droit civil, puisque le Code civil de la Fédération de Russie (article 210) et le Code du logement de la Fédération de Russie (clause 1 de l'article 158) stipulent clairement :

La responsabilité de l'entretien des logements en propriété incombe à leurs propriétaires. En d'autres termes, une personne qui a acheté, privatisé ou autrement acquis la propriété d'un appartement dans un immeuble reçoit non seulement les droits, mais également les responsabilités de maintien du logement en bon état (réparation de la toiture, de la façade, des fondations, etc. ).

La loi n° 271-FZ, reconnaissant le paiement des grosses réparations comme obligatoire pour tous les propriétaires, vise à créer un mécanisme clair qui permettra d'effectuer les grosses réparations de l'ensemble du parc immobilier comme prévu.

En cas d'utilisation inappropriée des fonds collectés pour les grosses réparations des immeubles à appartements, la loi fédérale n° 271-FZ prévoit les solutions suivantes :

1ère possibilité : d'ici fin 2013, les régions de la Fédération de Russie devraient créer un fonds de réparation des immobilisations et créer une entreprise d'État - un opérateur régional. L'opérateur régional effectuera des réparations majeures grâce aux fonds qui seront versés au fonds selon un plan qui inclura chaque immeuble d'appartements d'une entité constitutive de la Fédération de Russie. Les collectivités locales établiront de telles listes. Les registres seront accessibles au public et chaque citoyen pourra suivre l'évolution de la file d'attente des réparations. Chaque région aura sa propre redevance pour les résidents, mais les budgets fédéral et régional cofinanceront les grosses réparations.

Cette option de collecte de fonds contredit en réalité le Code civil de la Fédération de Russie et la Constitution de la Fédération de Russie. Comme indiqué ci-dessus, le propriétaire porte le fardeau de l’entretien de sa propre propriété, mais pas celui des autres. En règle générale, les autorités permettent que les fonds collectés dans une maison soient utilisés pour des réparations majeures dans une autre, selon le calendrier approuvé. On ne peut que deviner comment la file d'attente sera formée, qui recevra de l'aide en premier et dont la maison sera réparée dans 10 ans ;

2ème possibilité : La HOA a le droit d'ouvrir son propre compte spécial sur lequel les propriétaires transféreront les contributions pour les grosses réparations afin de constituer un fonds de grosses réparations. Dans ce cas, les fonds d’un tel compte ne peuvent être utilisés que pour des réparations majeures et à rien d’autre.

Si la Société de Gestion augmente arbitrairement le montant de la cotisation pour grosses réparations, les propriétaires peuvent saisir la justice pour faire valoir leurs intérêts.

Vidéo : Discussion sur la loi sur les indemnités pour grosses réparations en 2016. Est-il possible de « ne pas payer d'honoraires pour grosses réparations » à partir de juillet 2015

Dois-je payer pour des rénovations majeures chez moi en 2016 ?

Après l'entrée en vigueur de la loi n° 271-FZ, les propriétaires d'espaces de vie dans des immeubles à appartements paieront les grosses réparations. Les paiements pour les grosses réparations sont obligatoires.

Les frais mensuels dans chaque région sont fixés séparément et varient de 5 à 7 roubles par mètre carré.
Les gouvernements locaux sont tenus de créer un fonds de réparation et de nommer un opérateur régional qui réparera le parc de logements et publiera rapidement sur Internet des informations sur l'état des maisons en cours de réparation.
À première vue, tout est très clair, d'ailleurs, dans certaines régions, avant même l'adoption de cette loi, les propriétaires payaient pour les grosses réparations des immeubles résidentiels, mais autour de ce document il y a beaucoup de spéculations et de rumeurs sur la façon dont cet argent sera dépensé. collectés et dépensés.
Par exemple, on ne sait pas exactement quel sort attend l’argent versé par les résidents : s’ils seront placés sur un compte bancaire séparé et seule une maison spécifique sera réparée, ou si les autorités créeront un « pot commun », à partir duquel les fonds seront récupérés. être dépensé selon les besoins.

Existe-t-il un moyen de ne pas payer de frais pour les grosses réparations des immeubles à appartements ?

La loi prévoit trois possibilités pour ne pas payer.

1. Vous n'avez pas à payer si la maison est considérée comme dangereuse.
2. Parce que Selon la nouvelle loi sur les grosses réparations, la décision est prise par les résidents eux-mêmes, puis par décision générale le processus d'encaissement des paiements peut être arrêté après encaissement du montant requis.
3. Utiliser comme contributions les fonds provenant de la location des locaux non résidentiels de la maison (s'il s'agit d'une propriété commune) et de la location des façades de la maison à des fins publicitaires.

Comme vous pouvez le constater, toutes les méthodes ci-dessus ne sont que de petites exceptions aux règles. Certes, la question de l'exonération de frais pour les résidents des nouveaux bâtiments est actuellement discutée au niveau du gouvernement russe.

Qu'arrive-t-il à ceux qui ne paient pas ?

La contribution pour les grosses réparations figurera sur la facture générale des services publics. Cependant, les Moscovites ont théoriquement le droit de ne pas payer la totalité du reçu. Dans le même temps, le fonds régional de réparation des immobilisations déclare qu'il traitera les débiteurs selon le système élaboré par d'autres organismes de services publics - en leur envoyant d'abord des notifications, puis en les poursuivant en justice. Et le montant perçu par l'intermédiaire du tribunal comprendra les intérêts et les frais de justice. Par conséquent, il est préférable de ne pas retarder les paiements et de payer tous les frais à temps.

Est-il possible de demander une subvention pour la contribution aux grosses réparations ?

Oui, une telle possibilité est offerte. La contribution est considérée comme un paiement pour le logement et les services communaux. Par conséquent, si, avec son avènement, votre paiement pour ces services dépasse la norme de la part maximale autorisée des dépenses des citoyens pour le logement et les services communaux, vous aurez le droit de demander une subvention.

Que se passe-t-il si les résidents paient des frais pour les réparations et que leur maison est alors déclarée dangereuse ?

C’est l’une des questions les plus difficiles aujourd’hui. Selon la loi, à compter du jour où la maison est reconnue dangereuse, les résidents seront exonérés des cotisations pour les grosses réparations. Cependant, les fonds collectés dans le pot général du programme de rénovation ne peuvent pas être utilisés pour réinstaller la maison. Entre-temps, le programme de relocalisation des maisons délabrées financé par le budget fédéral n'est jusqu'à présent conçu que jusqu'en 2015.

Récemment, un stratagème frauduleux est apparu dans lequel vous pouvez perdre votre maison, même si vous avez entre les mains (à la maison) un certificat de propriété de l'appartement. Les attaquants concluent simplement un contrat d'achat et de vente en votre nom et reçoivent le certificat en duplicata.

(tel que modifié le 29 juin 2015)
"Sur les modifications du Code du logement de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie et la reconnaissance comme invalides de certaines dispositions d'actes législatifs de la Fédération de Russie"

Loi fédérale du 25 décembre 2012 N 271-FZ
(tel que modifié le 29 juin 2015)

"Sur les modifications du Code du logement de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie et la reconnaissance comme invalides de certaines dispositions des actes législatifs de la Fédération de Russie"

FÉDÉRATION RUSSE

LA LOI FÉDÉRALE

À PROPOS DES MODIFICATIONS

DANS LE CODE DU LOGEMENT DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE ET ​​SÉPARÉ

ACTES LÉGISLATIFS DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE ET ​​RECONNAISSANCE

CERTAINES DISPOSITIONS LÉGISLATIVES SONT NULLES

ACTES DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE

Douma d'État

Conseil de la Fédération

Liste des documents changeants

(tel que modifié par la loi fédérale du 29 juin 2015 N 176-FZ)

Introduire dans le Code du logement de la Fédération de Russie (Législation collective de la Fédération de Russie, 2005, n° 1, art. 14 ; 2006, n° 1, art. 10 ; N 52, art. 5498 ; 2007, n° 1, Art. 13, 14, 21; N 43, Art. 5084; 2008, N 17, Art. 1756; N 20, Art. 2251; N 30, Art. 3616; 2009, N 23, Art. 2776; N 39, Art. 4542; N 48, article 5711; N 51, article 6153; 2010, N 19, article 2278; N 31, article 4206; N 49, article 6424; 2011, N 23, article 3263; N 30, article 4590; N 49, articles 7027, 7061; N 50, articles 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, article 1163; N 14, article 1552; N 24, article 3072; N 26, article 3446 ; N 27, article 3587 ; N 31, article 4322) les modifications suivantes :

1) L'article 2 est complété par la clause 6.1 comme suit :

« 6.1) organiser la réalisation en temps opportun de grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements aux frais des contributions des propriétaires de locaux dans ces immeubles pour les grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements, des fonds budgétaires et d'autres sources de financement non interdites par la loi ; »;

2) au 1er alinéa de l'article 4 :

a) le paragraphe 11 doit être complété par les mots « y compris le paiement d'une contribution pour les grosses réparations des biens communs d'un immeuble à appartements (ci-après également dénommée la contribution pour les grosses réparations) » ;

b) ajouter la clause 11.1 avec le contenu suivant :

« 11.1) la constitution et l'utilisation d'un fonds de réparation des biens communs d'un immeuble à appartements (ci-après dénommé le fonds de réparation) ; » ;

3) à l'article 12 :

a) ajouter la clause 10.1 avec le contenu suivant :

« 10.1) déterminer la procédure à suivre pour établir la nécessité de réparations majeures aux biens communs d'un immeuble à logements ; » ;

b) ajouter la clause 16.4 avec le contenu suivant :

« 16.4° surveiller l'utilisation du parc immobilier et assurer sa sécurité ; » ;

c) ajouter la clause 16.5 avec le contenu suivant :

d) ajouter la clause 16.6 avec le contenu suivant :

« 16.6) suivre le choix et la mise en œuvre par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements d'un mode de constitution d'un fonds de réparation ; » ;

4) L'article 13 est complété par la clause 8.2 comme suit :

« 8.2° établir le montant minimum de contribution pour les réparations majeures ; » ;

5) L'article 19 est complété par la partie 6 ainsi rédigée :

"6. Le contrôle de l'utilisation du parc immobilier et la garantie de sa sécurité sont effectués par l'organe exécutif fédéral autorisé par le gouvernement de la Fédération de Russie de la manière établie par le gouvernement de la Fédération de Russie. » ;

6) à l'article 20 :

a) partie 1, après les mots « utilisation et entretien des biens communs des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements », ajouter les mots « constitution de fonds de réparation » après les mots « fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans les immeubles à appartements et les immeubles d'habitation », ajouter les mots «, les organismes spécialisés à but non lucratif qui exercent des activités visant à assurer la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements (ci-après dénommés l'opérateur régional) » ;

b) la partie 3, après les mots « contrôles des personnes morales », soit complétée par les mots « (sauf pour les opérateurs régionaux) », complétée par la phrase suivante : « Relations liées à la mise en œuvre du contrôle étatique du logement en relation avec les activités des opérateurs régionaux, dans l'organisation et la conduite de leurs inspections, appliquent les dispositions de ladite loi fédérale, en tenant compte des caractéristiques prévues à la partie 4.3 du présent article. » ;

c) ajouter la partie 4.3 avec le contenu suivant :

"4.3. Les inspections des activités des opérateurs régionaux sont effectuées à n'importe quelle fréquence et sans l'élaboration d'un plan annuel de réalisation d'inspections programmées. Il n'y a pas de limite de temps pour les inspections. Les inspections inopinées des opérateurs régionaux sont effectuées sans coordination avec le parquet et sans notification préalable des opérateurs régionaux concernant la conduite de ces inspections. » ;

7) ajouter l'article 36.1 avec le contenu suivant :

« Article 36.1. Fonds généraux détenus sur un compte spécial

1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont droit aux fonds situés sur un compte spécial destiné au transfert de fonds pour les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements et ouvert auprès d'un organisme de crédit (ci-après dénommé le compte spécial), et constitué de contributions aux réparations majeures, d'intérêts payés en relation avec la mauvaise exécution de l'obligation de payer ces contributions et d'intérêts courus par l'établissement de crédit pour l'utilisation des fonds sur un compte spécial.

2. La part du propriétaire d'un local dans un immeuble à appartements dans le droit aux fonds situés sur un compte spécial est proportionnelle au montant total des cotisations pour grosses réparations payées par le propriétaire de ces locaux et l'ancien propriétaire de ces locaux.

3. Le droit du propriétaire d'un local dans un immeuble à appartements à une part des fonds déposés sur un compte spécial dépend du sort de la propriété de ces locaux.

4. Lors du transfert de propriété de locaux dans un immeuble à appartements, la part du nouveau propriétaire de ces locaux dans le droit aux fonds situés sur un compte spécial est égale à la part dans le droit à ces fonds de l'ancien propriétaire de ces locaux.

5. Le propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements n'a pas le droit d'exiger l'affectation de sa part des fonds sur un compte spécial.

6. Lors de l'acquisition de la propriété d'un local dans un immeuble à appartements, l'acquéreur de ce local reçoit une part du droit aux fonds sur un compte spécial.

7. Les termes de l'accord, selon lequel le transfert de propriété des locaux d'un immeuble à appartements ne s'accompagne pas du transfert d'une part du droit aux fonds détenus sur un compte spécial, sont nuls.»;

Au titre 2 de l'article 44 :

a) le paragraphe 1 doit être complété par les mots « sur l'utilisation du fonds de réparation des immobilisations » ;

b) ajouter la clause 1.1 avec le contenu suivant :

« 1.1) prendre des décisions sur le choix du mode de constitution du fonds de grosse réparation, le montant de la contribution pour la grosse réparation en fonction de son excédent sur le montant minimum établi de la contribution pour la grosse réparation, le montant minimum de la grosse réparation fonds en termes d'excédent par rapport à la taille minimale établie du fonds de réparation des immobilisations ( dans le cas où la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie établit la taille minimale du fonds de réparation des immobilisations), en choisissant une personne autorisée à ouvrir un fonds spécial compte et effectuer des opérations avec les fonds situés dans le compte spécial ; » ;

c) ajouter la clause 1.2 avec le contenu suivant :

« 1.2) prendre des décisions sur la réception par une association de copropriétaires ou une coopérative de construction d'habitations, une coopérative d'habitation ou une autre coopérative de consommation spécialisée, un organisme de gestion et, dans la gestion directe d'un immeuble à appartements, par les propriétaires des locaux de cet immeuble par une personne autorisée par décision de l'assemblée générale de ces propriétaires, un prêt ou un prêt pour la grosse réparation des biens communs d'un immeuble à appartements, sur détermination des conditions essentielles d'un contrat de crédit ou d'un contrat de prêt, sur réception par ces personnes de une caution, une garantie pour cet emprunt ou prêt et sur les conditions d'obtention de la garantie, de la caution précisée, ainsi que du remboursement par le fonds de réfection du prêt ou d'un emprunt servant à payer les frais de grosses réparations des biens communs en un immeuble à appartements, ainsi que le paiement des intérêts pour l'utilisation de cet emprunt ou emprunt, le paiement à même le fonds de réparation des frais d'obtention des garanties et cautions précisées ; » ;

9) clause 5 de la partie 2 de l'article 153 ajouter les mots « en tenant compte de la règle établie par le 3° de l'article 169 du présent code » ;

10) La partie 2 de l'article 154 doit être rédigée comme suit :

"2. Le paiement des locaux d'habitation et des services publics pour le propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements comprend :

1) les frais d'entretien et de réparation des locaux d'habitation, y compris les frais de services et de travaux liés à la gestion d'un immeuble à appartements, à l'entretien et aux réparations courantes des biens communs dans un immeuble à appartements ;

2) contribution pour les grosses réparations;

3) paiement des services publics. » ;

11) à l'article 155 :

a) dans la partie 5, les mots « courants et en capital » sont remplacés par les mots « et courants », complétés par les mots « y compris le paiement des cotisations pour les grosses réparations conformément à l'article 171 du présent code » ;

b) la partie 6 doit être complétée par les mots « y compris le paiement des cotisations pour grosses réparations conformément à l'article 171 du présent code » ;

c) dans la partie 7, les mots « cas prévus à la partie 7.1 du présent article » doivent être remplacés par les mots « cas prévus à la partie 7.1 du présent article et à l'article 171 du présent Code » ;

d) la partie 14 après le mot « (débiteurs) » doit être complétée par les mots « (à l'exception des contributions pour grosses réparations) » ;

e) ajouter la partie 14.1 comme suit :

"14.1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements qui ont récemment et (ou) pas entièrement payé leurs cotisations pour les grosses réparations sont tenus de payer des intérêts au fonds de grosses réparations pour le montant établi de la manière prescrite par la partie 14 du présent article. Le paiement des intérêts spécifiés s'effectue de la manière établie pour le paiement des contributions pour grosses réparations. » ;

12) article 156 :

a) ajouter la partie 8.1 avec le contenu suivant :

"8.1. Le montant minimum de la contribution pour les grosses réparations est fixé par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie conformément aux recommandations méthodologiques approuvées par l'organe exécutif fédéral autorisé par le gouvernement de la Fédération de Russie, de la manière établie par le loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, basée sur la superficie totale occupée des locaux d'un immeuble appartenant au propriétaire de ces locaux, et peut être différenciée en fonction de la municipalité dans laquelle se trouve l'immeuble, en tenant compte tenir compte de son type et de son nombre d'étages, du coût des grosses réparations des éléments individuels des structures du bâtiment et des systèmes d'ingénierie de l'immeuble, des délais standard pour leur fonctionnement effectif avant la prochaine grosse réparation (périodes standard entre les réparations), ainsi que de prendre en compte en tenant compte de la liste des travaux de réparation majeure des biens communs dans un immeuble à appartements établie par le présent Code et l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. » ;

b) ajouter la partie 8.2 avec le contenu suivant :

"8.2. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements peuvent décider d'établir une contribution pour les grosses réparations d'un montant supérieur au montant minimum de cette contribution établi par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie. » ;

13) à l'article 158 :

a) La partie 1 doit être complétée par les mots « et les contributions pour les grosses réparations » ;

b) la partie 2 doit être énoncée comme suit :

"2. Les dépenses liées aux grosses réparations des biens communs d'un immeuble à appartements sont financées à même le fonds de grosses réparations et d'autres sources non interdites par la loi. » ;

c) la partie 3 doit être complétée par les mots « y compris l'obligation non remplie par l'ancien propriétaire de payer des cotisations pour les grosses réparations » ;

14) à l'article 159 :

a) dans la partie 6, la deuxième phrase doit être libellée comme suit : « Le montant de la norme régionale pour le coût du logement et des services communaux est établi pour les personnes visées aux paragraphes 1 à 3 de la partie 2 du présent article, sur la base de le montant du paiement pour l'utilisation de locaux d'habitation (droit de location) pour les locataires en bail social habitant dans des locaux d'habitation situés dans des immeubles à appartements dont le niveau d'amélioration, la conception et les paramètres techniques correspondent aux conditions moyennes de la commune, le montant du paiement utilisé pour calculer les frais d'entretien et de réparation des locaux d'habitation pour ces locataires, prix, tarifs et normes de consommation des services publics utilisés pour calculer les frais de services publics pour ces locataires.", complété par la phrase suivante : "Le le montant de la norme régionale pour le coût du logement et des services communaux est établi pour les propriétaires de locaux d'habitation sur la base du montant de la redevance utilisée pour calculer les frais d'entretien et de réparation des locaux d'habitation pour les locataires spécifiés, le montant minimum de la contribution pour les grosses réparations (lors du paiement conformément au présent Code des contributions pour les grosses réparations), les prix, les tarifs des ressources nécessaires à la fourniture des services publics et les normes de consommation des services publics utilisées pour calculer les frais de services publics pour les locataires spécifiés. » ;

b) la partie 11, après les mots « coût du logement et des services communaux », ajouter les mots « y compris le coût du logement et des services communaux pour les propriétaires de locaux d'habitation qui, conformément au présent code, paient des cotisations pour les grosses réparations » ;

15) ajouter la Section IX avec le contenu suivant :

« Titre IX. ORGANISATION DES RÉPARATIONS D'IMMOBILISATIONS

PROPRIÉTÉ COMMUNE DANS LES IMMEUBLE À APPARTEMENTS

Chapitre 15. DISPOSITIONS GÉNÉRALES CONCERNANT LES RÉPARATIONS D'IMPORTANCE

PROPRIÉTÉ COMMUNE DANS LES IMMEUBLE À APPARTEMENTS ET ORDRE

SON FINANCEMENT

Article 166. Grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements

1. Liste des prestations et (ou) travaux de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, dont la fourniture et (ou) la mise en œuvre sont financées par le fonds de grosses réparations, constitué sur la base du montant minimum de contribution pour les grosses réparations les réparations établies par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie comprennent :

1) réparation des systèmes d'ingénierie internes d'électricité, de chauffage, de gaz, d'approvisionnement en eau et d'évacuation des eaux usées ;

2) réparation ou remplacement des équipements d'ascenseur déclarés impropres à l'exploitation, réparation des cages d'ascenseur ;

3) réparation de toiture, y compris la conversion d'une toiture non ventilée en toiture ventilée, l'installation de sorties sur le toit ;

4) réfection des sous-sols appartenant à la propriété commune d'un immeuble à appartements ;

5) isolation et réparation de la façade ;

6) installation de compteurs collectifs (maison commune) pour la consommation des ressources nécessaires à la fourniture des services publics, et d'unités de gestion et de régulation de la consommation de ces ressources (énergie thermique, eau chaude et froide, énergie électrique, gaz) ;

7) réparation des fondations d'un immeuble à appartements.

2. Un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie fournit une liste de services et (ou) de travaux de réparations majeures des biens communs dans un immeuble à appartements, financés par le fonds de réparation des immobilisations, dont le montant est basé sur le montant minimum de contribution pour les grosses réparations établi par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, peut être complété par d'autres types de services et (ou) de travaux.

3. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements décident d'établir une contribution pour les grosses réparations d'un montant supérieur à la contribution minimale pour les grosses réparations, une partie du fonds de grosse réparation constitué à partir de cet excédent, par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, peuvent être utilisés pour financer toutes prestations et (ou) travaux de grosses réparations sur les biens communs dans un immeuble à appartements.

4. La liste des services et (ou) travaux de réparations majeures des biens communs dans un immeuble à appartements, qui peuvent être financés par le soutien de l'État fourni par une entité constitutive de la Fédération de Russie, est déterminée par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive. de la Fédération de Russie.

Article 167. Assurer en temps opportun les réparations majeures des biens communs dans les immeubles à appartements

Les autorités de l'État d'une entité constitutive de la Fédération de Russie adoptent des actes juridiques normatifs visant à assurer la mise en œuvre en temps opportun des réparations majeures des biens communs dans les immeubles d'habitation situés sur le territoire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, et par lesquels :

1) le montant minimum de contribution pour les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements est établi ;

2) la procédure de contrôle de l'état technique des immeubles à appartements est établie ;

3) un opérateur régional est créé, la question de la constitution de sa propriété est résolue, les actes constitutifs de l'opérateur régional sont approuvés, la procédure des activités de l'opérateur régional est établie ;

4) la procédure et les conditions d'octroi du soutien de l'État pour les grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements sont approuvées, y compris pour la fourniture de garanties, de garanties de prêts ou d'emprunts, si les fonds appropriés pour la mise en œuvre de ce soutien sont prévus par le loi du sujet de la Fédération de Russie sur le budget du sujet de la Fédération de Russie ;

5) établit la procédure d'élaboration et d'approbation des programmes régionaux de réparation des biens communs dans les immeubles à appartements, ainsi que les exigences relatives à ces programmes ;

6) établit la procédure de fourniture par la personne au nom de laquelle un compte spécial est ouvert (ci-après dénommé le titulaire du compte spécial) et l'opérateur régional des informations à fournir conformément à la partie 7 de l'article 177 et à l'article 183 du présent Code, une liste des autres informations à fournir par ces personnes, ainsi que la procédure à suivre pour fournir ces informations ;

7) établit la procédure de paiement par le propriétaire d'un compte spécial et (ou) l'opérateur régional des fonds du fonds de réparation des immobilisations aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, ainsi que la procédure d'utilisation des fonds du capital fonds de réparation en vue de la démolition ou de la reconstruction d'un immeuble à appartements dans les cas prévus par le présent Code ;

Une procédure est établie pour contrôler les dépenses ciblées des fonds générés par les contributions aux grosses réparations et assurer la sécurité de ces fonds.

Article 168. Programme régional de grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements

1. Les plus hauts organes exécutifs du pouvoir d'État des entités constitutives de la Fédération de Russie approuvent les programmes régionaux de refonte des biens communs dans les immeubles à appartements dans le but de planifier et d'organiser la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements, en planifiant la fourniture de soutien de l'État, soutien municipal à la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation au détriment des fonds provenant des budgets des entités constitutives de la Fédération de Russie, budgets locaux (ci-après dénommés soutien de l'État, soutien municipal aux réparations majeures).

2. Le programme régional de réparation des biens communs dans les immeubles à appartements (ci-après dénommé le programme régional de réparation des immeubles) est constitué pour la période nécessaire pour effectuer les grosses réparations des biens communs dans tous les immeubles à appartements situés sur le territoire d'une entité constitutive. de la Fédération de Russie, et comprend :

1) une liste de tous les immeubles d'appartements situés sur le territoire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, à l'exception des immeubles d'appartements reconnus conformément à la procédure établie par le gouvernement de la Fédération de Russie comme dangereux et sujets à démolition ;

2) une liste des prestations et (ou) travaux de grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements ;

3) l'année prévue pour les grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements ;

4) d'autres informations à inclure dans le programme régional de réparation des immobilisations conformément à l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

3. L'ordre des réparations majeures des biens communs dans les immeubles à appartements est déterminé dans le programme régional de réparation des immobilisations sur la base des critères établis par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et peut être différencié selon les municipalités. En priorité, le programme régional de réparation des immobilisations devrait prévoir les réparations majeures suivantes :

1) les biens communs dans les immeubles à appartements qui nécessitaient des réparations majeures à la date de la privatisation des premiers locaux d'habitation, à condition que ces grosses réparations n'aient pas été effectuées à la date d'approbation ou de mise à jour du programme régional de réparation des investissements ;

2) les immeubles d'habitation dont les réparations majeures sont nécessaires afin d'établir la nécessité de réparations majeures des biens communs dans un immeuble d'appartements, approuvées par le gouvernement de la Fédération de Russie.

4. Introduire des modifications dans le programme régional de réparation des immobilisations qui prévoient de reporter à une période ultérieure la période établie pour les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, en réduisant la liste des types de services prévus et (ou) des travaux de grosses réparations des communs. la propriété dans un immeuble à appartements n'est pas autorisée, à l'exception des cas d'adoption d'une décision appropriée par les propriétaires des locaux de cet immeuble.

5. Le programme régional de réparation des immobilisations doit être mis à jour au moins une fois par an.

6. La procédure d'élaboration et d'approbation des programmes régionaux de réparation des immobilisations et les exigences relatives à ces programmes sont établies par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie conformément au présent Code.

7. Afin de mettre en œuvre le programme régional de réparations majeures, préciser le calendrier des réparations majeures des biens communs dans les immeubles à appartements, clarifier les types de services prévus et (ou) les travaux de réparation majeure des biens communs dans les immeubles à appartements, déterminer les types et volume du soutien de l'État, soutien municipal aux grosses réparations Les autorités de l'État d'une entité constitutive de la Fédération de Russie et les organes d'autonomie locale sont tenus d'approuver les plans à court terme (pour une période pouvant aller jusqu'à trois ans) pour la mise en œuvre d'un programme de réparation des immobilisations de la manière établie par l'acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie.

Article 169. Contributions pour grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements

1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont tenus de payer des cotisations mensuelles pour les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, à l'exception des cas prévus au titre 2 du présent article, au titre 8 de l'article 170 et au titre 4 de l'article. 181 du présent Code, d'un montant établi conformément au titre 8.1 de l'article 156 du présent Code, ou, si la décision correspondante est prise par l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, d'un montant plus élevé.

2. Les contributions pour les grosses réparations ne sont pas payées par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements reconnu conformément à la procédure établie par le gouvernement de la Fédération de Russie comme étant en mauvais état et sujet à démolition, ainsi que dans le cas où un organe exécutif du pouvoir de l'État ou un organisme d'autonomie locale prend des décisions sur la saisie d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la municipalité, sur lequel se trouve cet immeuble, et sur la saisie de chaque local d'habitation dans cet immeuble, à l'exception de locaux d'habitation appartenant à la Fédération de Russie, à une entité constitutive de la Fédération de Russie ou à une entité municipale. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont exonérés de l'obligation de payer les cotisations pour grosses réparations à compter du mois suivant celui au cours duquel la décision de retrait d'un tel terrain a été prise.

3. L'obligation de payer des cotisations pour les grosses réparations naît pour les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements après quatre mois civils, à moins qu'un délai antérieur ne soit fixé par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, à compter du mois suivant le mois de dont le programme d'investissement régional approuvé a été officiellement publié rénovation, qui comprend cet immeuble à appartements.

4. Les revenus du transfert pour l'usage des biens communs dans un immeuble à appartements, les fonds de l'association des propriétaires, y compris les revenus des activités économiques de l'association des propriétaires, peuvent être attribués par décision des propriétaires des locaux de l'immeuble, par décision des membres de l'association des propriétaires, adoptée conformément au présent Code, la charte de l'association des propriétaires, pour la constitution d'un fonds de réparation pour remplir l'obligation des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements de payer contributions pour les grosses réparations.

Article 170. Fonds de réparation des immobilisations et modalités de constitution de ce fonds

1. Cotisations pour les grosses réparations payées par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, intérêts payés par les propriétaires de ces locaux en raison de leur mauvaise exécution de l'obligation de payer des cotisations pour les grosses réparations, intérêts courus pour l'utilisation des fonds situés dans un compte spécial, constitue le fonds de capital de réparation.

2. Le montant du fonds de réparation est calculé comme la somme des recettes du fonds spécifié dans la partie 1 du présent article moins les montants transférés du fonds de réparation pour payer le coût des services fournis et (ou) des travaux effectués. sur les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements et les avances pour les prestations et (ou) travaux spécifiés.

3. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont le droit de choisir l'une des méthodes suivantes pour constituer un fonds de réparation :

1) transfert des cotisations pour les grosses réparations vers un compte spécial afin de constituer un fonds de grosse réparation sous forme de fonds situés dans un compte spécial (ci-après dénommé la constitution d'un fonds de grosse réparation dans un compte spécial) ;

2) transfert des cotisations pour les grosses réparations sur le compte de l'opérateur régional afin de constituer un fonds de grosse réparation sous la forme des droits obligatoires des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements vis-à-vis de l'opérateur régional (ci-après dénommé la constitution d'un fonds de réparation du capital pour le compte de l'opérateur régional).

4. Si les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements ont choisi de le constituer sur un compte spécial comme mode de constitution d'un fonds de réparation, la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements doit déterminer :

1) le montant de la contribution mensuelle pour les grosses réparations, qui ne doit pas être inférieur au montant minimum de la contribution pour les grosses réparations établi par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie ;

2) - 3) ne sont plus valables. — Loi fédérale du 29 juin 2015 N 176-FZ ;

4) titulaire d'un compte spécial ;

5) un établissement de crédit auprès duquel un compte spécial sera ouvert. Si un opérateur régional est identifié comme titulaire d'un compte spécial, l'établissement de crédit choisi par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doit exercer des activités d'ouverture et de tenue de comptes spéciaux sur le territoire de l'entité constitutive correspondante de la Fédération de Russie. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements n'ont pas choisi un établissement de crédit auprès duquel un compte spécial sera ouvert, ou si cet établissement de crédit ne répond pas aux exigences précisées au présent paragraphe et au 2e alinéa de l'article 176 du présent code, la question de le choix d'un établissement de crédit dans lequel un compte spécial a été ouvert et est considéré comme transféré à la discrétion de l'opérateur régional.

5. La décision visant à déterminer la méthode de constitution d'un fonds de réparation des immobilisations doit être prise et mise en œuvre par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements dans le délai fixé par l'autorité d'État de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, mais pas plus que dans le délai deux mois après la publication officielle du document approuvé dans la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie conformément au programme régional de réparation des immobilisations, qui comprend un immeuble d'appartements, pour lequel la question du choix d'une méthode de constitution de son capital le fonds de réparation est en cours de décision. Afin de mettre en œuvre la décision de constituer un fonds de réparation dans un compte spécial ouvert au nom de l'opérateur régional, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doivent transmettre à l'opérateur régional une copie du procès-verbal de l'assemblée générale de cet opérateur régional. propriétaires qui ont officialisé cette décision.

6. Au plus tard un mois avant la fin du délai fixé au titre 5 du présent article, l'administration locale convoque une assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements pour décider du choix du mode de constitution d'un fonds de réparation. , si une telle décision n'a pas été prise plus tôt.

7. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, dans le délai fixé par la partie 5 du présent article, n'ont pas choisi le mode de constitution d'un fonds de réparation ou si le mode qu'ils ont choisi n'a pas été mis en œuvre dans le délai fixé par la partie 5 du présent article. cet article, et dans les cas prévus au titre 7 de l'article 189 du présent code, l'organisme de collectivités locales prend une décision sur la constitution d'un fonds de réparation d'une telle maison pour le compte de l'opérateur régional.

8. La loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie peut établir un montant minimum pour les fonds de réparation des immeubles d'habitation, les propriétaires des locaux dans lesquels ces fonds sont créés sur des comptes spéciaux. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont le droit d'établir le montant du fonds de réparation pour leur immeuble d'un montant supérieur au montant minimum établi du fonds de réparation. Lorsqu'ils atteignent le montant minimum du fonds de réparation, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, lors d'une assemblée générale de ces propriétaires, ont le droit de décider de suspendre l'obligation de payer des cotisations pour les réparations, à l'exception des propriétaires qui sont en arriérés dans le paiement de ces cotisations.

Article 171. Particularités du paiement des cotisations pour grosses réparations

1. En cas de constitution d'un fonds de grosse réparation pour le compte d'un opérateur régional, les propriétaires de locaux dans un immeuble collectif versent des cotisations pour grosses réparations sur la base des documents de paiement présentés par l'opérateur régional, dans les délais établi pour le paiement des paiements pour les locaux d'habitation et les services publics, sauf disposition contraire de la loi sujette de la Fédération de Russie.

2. En cas de constitution d'un fonds de grosse réparation dans un compte spécial ouvert au nom de la personne visée au 3° de l'article 175 du présent code, les cotisations pour la grosse réparation sont versées sur ce compte spécial dans les délais établi pour le paiement des paiements pour les locaux d'habitation et les services publics.

Article 172. Contrôle de la constitution du fonds de réparation des immobilisations

1. Le titulaire d'un compte spécial, dans les cinq jours ouvrables à compter de l'ouverture d'un compte spécial, est tenu de soumettre à l'organisme public de surveillance du logement une notification concernant la méthode choisie par les propriétaires de locaux dans l'immeuble d'appartements correspondant pour former un fonds de réparation des immobilisations, en joignant une copie du procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de cet immeuble à appartements portant sur les décisions d'adoption prévues aux 3° et 4° de l'article 170 du présent code, une attestation bancaire d'ouverture de compte spécial, sauf disposition contraire de la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

2. L'opérateur régional est tenu de soumettre à l'organisme public de surveillance du logement de la manière et dans les délais fixés par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, les informations prévues par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. sur les immeubles à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels créent des fonds de réparation en capital sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, ainsi que sur la réception des contributions pour les grosses réparations des propriétaires de locaux dans ces immeubles à appartements.

3. Le titulaire d'un compte spécial est tenu de soumettre à l'organisme public de surveillance du logement, de la manière et dans les délais fixés par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, des informations sur la réception des contributions pour les grosses réparations de les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, sur le montant du solde des fonds du compte spécial.

4. L'organisme public de tutelle du logement tient un registre des notifications précisé au 1er alinéa du présent article, un registre des comptes spéciaux, informe l'administration locale et l'opérateur régional des immeubles à appartements dans lesquels les propriétaires des locaux n'ont pas choisi la méthode de constituer des fonds de réparation des immobilisations et (ou) ne l'ont pas mis en œuvre .

5. L'organisme national de surveillance du logement fournit les informations spécifiées dans les parties 1 à 4 du présent article à l'organe exécutif fédéral qui exerce les fonctions d'élaboration et de mise en œuvre de la politique de l'État et de la réglementation juridique dans le domaine du développement socio-économique des entités constitutives. de la Fédération de Russie et des municipalités, de la construction, de l'architecture, de l'urbanisme (à l'exception de la comptabilité technique de l'État et de l'inventaire technique des projets de construction d'immobilisations) et du logement et des services communaux, de la manière établie par cet organisme fédéral.

Article 173. Modification du mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations

1. Le mode de constitution d'un fonds de réparation peut être modifié à tout moment sur décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.

2. Dans le cas où un prêt ou un prêt a été accordé pour des réparations majeures des biens communs dans un immeuble à appartements et n'a pas été restitué, ou s'il existe une dette pour payer les services rendus et (ou) les travaux effectués sur les grosses réparations des biens communs propriété dans un immeuble à appartements à rembourser sur le fonds de réparation, la modification de la méthode de constitution d'un fonds de réparation par rapport à cet immeuble à appartements est autorisée sous réserve du remboursement intégral de cette dette.

3. Si la constitution d'un fonds de réparation est réalisée pour le compte d'un opérateur régional, afin de modifier le mode de constitution d'un fonds de réparation, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doivent prendre une décision conformément à la partie 4 de l'article 170 du présent code.

4. La décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements de modifier le mode de constitution d'un fonds de réparation dans les cinq jours ouvrables suivant la prise d'une telle décision est adressée au propriétaire d'un compte spécial sur lequel les cotisations pour les gros travaux les réparations des biens communs dans un tel immeuble sont transférées, ou à l'opérateur régional, sur le compte sur lequel ces cotisations sont transférées.

5. La décision de mettre fin à la constitution d'un fonds de réparation pour le compte d'un opérateur régional et à la constitution d'un fonds de réparation sur un compte spécial entre en vigueur deux ans après la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un l'immeuble est envoyé à l'opérateur régional conformément à la partie 4 de cet article, si un délai plus court n'est pas fixé par la loi du sujet de la Fédération de Russie, mais au plus tôt avant la survenance de la condition spécifiée dans la partie 2 de cet article . Dans les cinq jours suivant l'entrée en vigueur de ladite décision, l'opérateur régional transfère les fonds du fonds de réparation vers un compte spécial.

6. La décision de mettre fin à la constitution d'un fonds de réparation sur un compte spécial et à la constitution d'un fonds de réparation pour le compte d'un opérateur régional entre en vigueur un mois après la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements est envoyé au propriétaire du compte spécial conformément à la partie 4 du présent article, mais pas avant la survenance de la condition précisée dans la partie 2 du présent article. Dans les cinq jours suivant l'entrée en vigueur de ladite décision, le titulaire du compte spécial transfère les fonds du fonds de réparation vers le compte de l'opérateur régional.

Article 174. Utilisation des fonds du fonds de réparation des immobilisations

1. Les fonds du fonds de réparation des immobilisations peuvent être utilisés pour payer des services et (ou) des travaux de réparations majeures des biens communs dans un immeuble à appartements, l'élaboration de la documentation de conception (si la préparation de la documentation de conception est nécessaire conformément à la législation sur urbanisme), paiement du contrôle des services de construction, remboursement des crédits, prêts reçus et utilisés pour payer les services spécifiés, travaux, ainsi que pour payer les intérêts pour l'utilisation de ces crédits, prêts, paiement des frais d'obtention de garanties et de garanties pour ces crédits, des prêts. Dans le même temps, aux frais du fonds de réparation en capital, dans la limite du montant constitué sur la base du montant minimum de contribution pour les réparations en capital établi par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, seuls les travaux prévus dans la partie 1 de l'article 166 du présent code et les travaux prévus par la loi de l'entité constitutive peuvent être financés Fédération Russe, le remboursement des emprunts reçus et utilisés pour payer ces travaux, et le paiement des intérêts pour l'utilisation de ces emprunts.

2. Si un immeuble à appartements est reconnu dangereux et soumis à démolition ou reconstruction, les fonds du fonds de réparation des immobilisations sont utilisés aux fins de démolition ou de reconstruction de cet immeuble à appartements conformément aux parties 10 et 11 de l'article 32 du présent code. par décision des propriétaires des locaux de cet immeuble, et en cas de saisie pour les besoins de l'Etat ou de la commune du terrain sur lequel est situé cet immeuble, et en conséquence le retrait de chaque local d'habitation dans cet immeuble, avec à l'exception des locaux d'habitation appartenant à la Fédération de Russie, à une entité constitutive de la Fédération de Russie ou à une entité municipale, les fonds du fonds de réparation des immobilisations sont répartis entre les propriétaires des locaux de cet immeuble au prorata du montant des cotisations qu'ils ont payées pour le capital les réparations et les contributions pour les grosses réparations payées par les anciens propriétaires des locaux concernés.

Chapitre 16. FORMATION D'UN FONDS DE RÉPARATION DU CAPITAL

SUR UN COMPTE SPÉCIAL

Article 175. Compte spécial

1. Un compte spécial est ouvert dans une banque conformément au Code civil de la Fédération de Russie et aux spécificités établies par ce Code. Les fonds déposés sur un compte spécial sont utilisés aux fins précisées à l'article 174 du présent code.

2. Le titulaire d'un compte spécial peut être :

1) une association de propriétaires qui gère un immeuble à appartements et a été créée par les propriétaires de locaux dans un ou plusieurs immeubles à appartements, dont le nombre d'appartements ne dépasse pas trente, si ces maisons sont situées sur des terrains qui, en conformément à celles contenues dans les documents du cadastre immobilier de l'État, ont une frontière commune et à l'intérieur de laquelle se trouvent des réseaux d'ingénierie et de support technique, d'autres éléments d'infrastructure destinés à l'usage commun par les propriétaires des locaux de ces maisons ;

2) une coopérative d'habitation ou autre coopérative de consommation spécialisée gérant un immeuble à appartements.

3. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont le droit de décider de choisir un opérateur régional comme titulaire d'un compte spécial.

4. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements n'ont le droit de créer un fonds de réparation que sur un seul compte spécial. Un compte spécial peut accumuler des fonds provenant du fonds de réparation des immobilisations des propriétaires de locaux dans un seul immeuble.

5. La convention de compte spécial est d'une durée illimitée.

6. Les sommes détenues sur un compte spécial ne peuvent être récupérées pour les obligations du propriétaire de ce compte, à l'exception des obligations découlant d'accords conclus sur la base des décisions de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, précisées à clause 1.2 de la partie 2 de l'article 44 du présent code, ainsi que les contrats de prestation de services et (ou) d'exécution de travaux de grosses réparations des biens communs dans cet immeuble, conclus sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans l'immeuble pour effectuer des réparations majeures ou pour d'autres motifs juridiques.

Article 176. Caractéristiques d'ouverture et de fermeture d'un compte spécial

1. Un compte spécial est ouvert au nom de la personne mentionnée aux 2° et 3° de l'article 175 du présent code sur présentation de la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, dressée par procès-verbal, adoptée en conformément au paragraphe 1.1 de la partie 2 de l'article 44 du présent code, ainsi que les autres documents prévus par la réglementation bancaire.

2. Un compte spécial peut être ouvert auprès des établissements de crédit russes dont les fonds propres (capital) s'élèvent à au moins vingt milliards de roubles. La Banque centrale de la Fédération de Russie publie trimestriellement des informations sur les établissements de crédit qui répondent aux exigences établies par la présente partie sur son site officiel sur Internet.

3. La convention de compte spécial peut être résiliée à la demande du titulaire du compte spécial s'il existe une décision consignée dans le procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements visant à modifier le mode de constitution du fonds de réparation, pour remplacer le titulaire du compte spécial ou de l'établissement de crédit, à condition qu'il n'y ait pas de dette impayée sur ce qui a été reçu dans cet organisme de crédit pour un prêt pour de grosses réparations de biens communs dans un immeuble à appartements.

4. Le solde des fonds lors de la clôture d'un compte spécial est transféré à la demande du titulaire du compte spécial :

1) sur le compte de l'opérateur régional en cas de changement dans le mode de constitution du fonds de réparation ;

2) vers un autre compte spécial en cas de remplacement du propriétaire du compte spécial ou de l'établissement de crédit sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de l'immeuble correspondant.

5. Le titulaire d'un compte spécial est tenu de présenter à la banque une demande de résiliation de la convention de compte spécial et de transférer le solde des fonds dans les dix jours suivant la réception de la décision pertinente de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements. Si le titulaire du compte spécial ne résilie pas la convention de compte spécial ou ne présente pas de demande de transfert du solde des fonds du compte spécial vers le compte d'un opérateur régional ou un autre compte spécial conformément à la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, dans le délai fixé par la présente partie, tout propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements, et dans le cas prévu au paragraphe 1 de la partie 4 du présent article, l'opérateur régional a également le droit de demander au tribunal le recouvrement des fonds détenus sur un compte spécial de cet immeuble, avec leur transfert sur un autre compte spécial ou sur le compte d'un opérateur régional.

Article 177. Opérations sur compte spécial

1. Les opérations suivantes peuvent être effectuées sur un compte spécial :

1) radiation des fonds associés aux paiements pour services rendus et (ou) aux travaux effectués sur les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements et aux paiements pour d'autres services et (ou) travaux spécifiés dans la partie 1 de l'article 174 du présent code ;

2) radiation des fonds pour rembourser les crédits, les prêts reçus pour payer les services et (ou) les travaux spécifiés dans la partie 1 de l'article 174 du présent code, le paiement des intérêts pour l'utilisation de ces crédits, les prêts, le paiement des frais d'obtention garanties et cautions pour ces prêts, prêts ;

3) en cas de modification du compte spécial, transfert des fonds situés dans ce compte spécial vers un autre compte spécial et crédit sur ce compte spécial des fonds radiés d'un autre compte spécial, sur décision des propriétaires des locaux en un immeuble à appartements ;

4) en cas de changement dans le mode de constitution du fonds de réparation, transfert des fonds sur le compte de l'opérateur régional et crédit des fonds reçus de l'opérateur régional, sur décision des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ;

5) créditer les cotisations pour les grosses réparations, produisant des intérêts en cas de mauvaise exécution de l'obligation de payer ces cotisations ;

6) accumulation d'intérêts pour l'utilisation des fonds et annulation des commissions conformément aux termes de la convention de compte spécial ;

7) transfert de fonds situés sur ce compte spécial dans les cas prévus au 2° de l'article 174 du présent code ;

Autres opérations de radiation et de crédit de fonds liées à la constitution et à l'utilisation des fonds du fonds de réparation des immobilisations conformément au présent Code.

2. Les opérations sur compte spécial non prévues au titre 1 du présent article ne sont pas autorisées.

3. La banque, de la manière établie par le présent article, les règles bancaires et la convention de compte spécial, est tenue de veiller à la conformité des opérations effectuées sur le compte spécial avec les exigences du présent Code.

4. Les opérations de transfert de fonds d'un compte spécial peuvent être effectuées par la banque sous la direction du propriétaire du compte spécial à des personnes fournissant des services et (ou) effectuant des travaux de grosses réparations sur les biens communs dans un immeuble à appartements, sur fourniture des documents suivants :

1) procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, contenant la décision de cette assemblée sur la prestation de services et (ou) sur l'exécution de travaux de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements ;

2) un accord sur la prestation de services et (ou) sur l'exécution de travaux de grosses réparations sur les biens communs dans un immeuble à appartements ;

3) acte d'acceptation des services fournis et (ou) des travaux exécutés dans le cadre du contrat spécifié au paragraphe 2 de la présente partie. Un tel certificat de réception n'est pas fourni en cas d'opération de paiement anticipé pour la fourniture de services et (ou) de travaux d'un montant ne dépassant pas trente pour cent du coût de ces services et (ou) travaux dans le cadre du contrat spécifié dans paragraphe 2 de cette partie.

5. Les opérations de radiation des fonds d'un compte spécial pour rembourser des prêts, des emprunts et payer les intérêts des prêts reçus pour de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements peuvent être effectuées par la banque sur ordre du propriétaire du compte spécial le la base de:

1) procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, contenant la décision de cette assemblée de conclure un contrat de crédit, un contrat de prêt, respectivement, avec une banque, un prêteur, indiquant la banque, le prêteur, le montant et l'objet de un emprunt;

2) contrat de crédit, contrat de prêt.

6. La banque refuse d'exécuter l'ordre du titulaire du compte spécial d'effectuer l'opération correspondante, à l'appui duquel les documents précisés aux parties 4 et 5 du présent article ne sont pas présentés.

7. La banque dans laquelle le compte spécial est ouvert et le titulaire du compte spécial fournissent, à la demande de tout propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements, des informations sur le montant des versements crédités sur le compte par les propriétaires de tous les locaux. dans l'immeuble, sur le solde des fonds du compte spécial, sur toutes les opérations sur ce compte spécial.

Chapitre 17. FORMATION DE FONDS DE RÉPARATION DU CAPITAL

OPÉRATEUR RÉGIONAL. ACTIVITÉS DU RÉGION

OPÉRATEUR DE FINANCEMENT DE RÉPARATIONS D'IMPORTANCE GÉNÉRALE

PROPRIÉTÉ DANS PLUSIEURS BÂTIMENTS

Article 178. Statut juridique de l'opérateur régional

1. L'opérateur régional est une personne morale créée sous la forme organisationnelle et juridique d'un fonds.

2. Un opérateur régional est créé par une entité constitutive de la Fédération de Russie et peut créer plusieurs opérateurs régionaux, dont chacun opère sur une partie du territoire d'une telle entité constitutive de la Fédération de Russie.

3. Les activités de l'opérateur régional sont exercées conformément aux lois fédérales et autres actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie, en tenant compte des spécificités établies par le présent Code, des lois adoptées conformément à celui-ci et d'autres actes juridiques réglementaires du constituant. entité de la Fédération de Russie.

4. L'opérateur régional n'a pas le droit de créer des succursales et d'ouvrir des bureaux de représentation, ni de créer des organisations commerciales et à but non lucratif, de participer au capital autorisé de sociétés commerciales ou à la propriété d'autres organisations commerciales et à but non lucratif.

5. Pertes causées aux propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements du fait du non-respect ou de la mauvaise exécution par l'opérateur régional de ses obligations découlant des accords conclus avec ces propriétaires conformément au présent Code et aux lois de l'entité constitutive du Fédération Russe adopté conformément à celui-ci, sont soumis à une indemnisation à hauteur des cotisations versées pour les grosses réparations conformément au droit civil.

6. Un sujet de la Fédération de Russie assume une responsabilité subsidiaire en cas de non-respect ou de mauvaise exécution par l'opérateur régional des obligations envers les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements.

7. L'accompagnement méthodologique des activités des opérateurs régionaux (y compris l'élaboration de recommandations méthodologiques pour la création d'opérateurs régionaux et la garantie de leurs activités, les formes de reporting recommandées et la procédure de sa soumission) est assuré par l'organe exécutif fédéral exerçant les fonctions d'élaborer et de mettre en œuvre la politique de l'État et la réglementation juridique dans le domaine du développement socio-économique des entités constitutives de la Fédération de Russie et des municipalités, de la construction, de l'architecture, de l'urbanisme (à l'exception de la comptabilité technique de l'État et de l'inventaire technique des projets de construction d'immobilisations) et logement et services communaux.

Article 179. Propriété de l'opérateur régional

1. Le patrimoine de l'opérateur régional est constitué :

1) contributions du fondateur ;

2) les paiements par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements qui constituent des fonds de réparation pour le compte de l'opérateur régional ;

3) d'autres sources non interdites par la loi.

2. Les biens de l'opérateur régional sont utilisés pour exercer ses fonctions de la manière établie par le présent Code et d'autres actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie et adoptés conformément au présent Code par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et d'autres actes juridiques réglementaires de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

3. Les fonds reçus par l'opérateur régional des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, constituant des fonds de réparation pour le compte de l'opérateur régional, ne peuvent être utilisés que pour financer les frais de grosses réparations des biens communs dans ces immeubles à appartements. L'utilisation de ces fonds à d'autres fins, y compris le paiement des dépenses administratives et commerciales de l'opérateur régional, n'est pas autorisée.

4. Les fonds reçus par l'opérateur régional des propriétaires de locaux dans certains immeubles à appartements, constituant des fonds de réparation sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, peuvent être utilisés sur une base remboursable pour financer les réparations majeures des biens communs dans d'autres immeubles à appartements. , les propriétaires de locaux dans lesquels sont également financés les grosses réparations pour le compte du même opérateur régional. Dans ce cas, la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie peut établir qu'une telle utilisation de fonds n'est autorisée que si les immeubles d'appartements spécifiés sont situés sur le territoire d'une certaine entité municipale ou sur les territoires de plusieurs entités municipales.

Article 180. Fonctions de l'opérateur régional

1. Les fonctions de l'opérateur régional sont :

1) cumul des cotisations de grosse réparation payées par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, pour lesquelles des fonds de grosse réparation sont constitués pour le compte de l'opérateur régional ;

2) ouvrir des comptes spéciaux à son nom et effectuer des opérations sur ces comptes si les propriétaires de locaux d'un immeuble collectif, lors d'une assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble collectif, ont choisi un opérateur régional comme propriétaire d'un compte spécial. L'opérateur régional n'a pas le droit de refuser aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements d'ouvrir un tel compte à leur nom ;

3) exerçant les fonctions de client technique pour les grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements, les propriétaires de locaux dans lesquels créent des fonds de grosses réparations pour le compte de l'opérateur régional ;

4) financer les frais de grosse réparation des biens communs dans les immeubles à appartements, les propriétaires de locaux dans lesquels créent des fonds de grosse réparation sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, dans la limite de ces fonds de grosse réparation, en utilisant, si nécessaire, les fonds reçus d'autres sources, y compris du budget d'une entité constitutive de la Fédération de Russie et (ou) du budget local ;

5) interaction avec les autorités gouvernementales d'une entité constitutive de la Fédération de Russie et les gouvernements locaux afin d'assurer en temps opportun les réparations majeures des biens communs dans les immeubles à appartements, les propriétaires de locaux dans lesquels créent des fonds de réparation majeure pour le compte de l'opérateur régional ;

6) d'autres fonctions prévues par le présent Code, la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et les documents constitutifs de l'opérateur régional.

2. La procédure permettant à l'opérateur régional d'exercer ses fonctions, y compris la procédure de financement des grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements, est établie par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

Article 181. Constitution de fonds de réparation pour le compte d'un opérateur régional

1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements qui ont pris la décision de constituer un fonds de réparation pour le compte d'un opérateur régional, ainsi que les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements qui n'ont pas pris de décision sur les modalités de constituant un fonds de réparation, dans le cas prévu au titre 7 de l'article 170 du présent code, sont tenus de conclure une convention avec l'opérateur régional sur la constitution d'un fonds de réparation et sur l'organisation des réparations selon les modalités fixées par Article 445 du Code civil de la Fédération de Russie. Dans ce cas, les propriétaires des locaux de cet immeuble, disposant de plus de cinquante pour cent des voix du nombre total de voix des propriétaires de locaux de cet immeuble, agissent comme une partie à l'accord conclu.

2. Aux termes de l'accord sur la constitution d'un fonds de grosses réparations et sur l'organisation des grosses réparations, le propriétaire des locaux d'un immeuble à appartements, mensuellement et intégralement, s'engage à verser des cotisations pour les grosses réparations au compte de l'opérateur régional, et l'opérateur régional s'engage à assurer les grosses réparations des biens communs de cet immeuble dans le délai déterminé par le programme régional de grosse réparation, le financement de ces grosses réparations et, dans les cas prévus par le présent Code, à transférer les fonds dans le montant du fonds de réparation sur un compte spécial ou payer en espèces aux propriétaires de locaux dans l'immeuble des fonds correspondant aux parts de ces propriétaires dans le fonds de réparation.

3. Dans les cas prévus au 7e titre de l'article 170 du présent code, l'opérateur régional, dans les dix jours suivant la décision de l'administration locale relative à la constitution d'un fonds de réparation d'un immeuble à appartements pour le compte de l'opérateur régional, doit adresser aux propriétaires des locaux de cet immeuble et (ou) aux personnes gérant cet immeuble, un projet d'accord portant constitution d'un fonds de grosse réparation et portant organisation des grosses réparations des biens communs de cet appartement bâtiment.

4. Si, avant la date limite fixée par le programme régional de réfection des biens communs dans un immeuble à appartements, des travaux distincts de grosses réparations des biens communs dans cet immeuble à appartements, prévus par le programme régional de réfection, ont été effectués , le paiement de ces travaux a été effectué sans recours aux fonds budgétaires et aux ressources de l'opérateur régional et, dans ce cas, afin d'établir la nécessité de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, la répétition de ces travaux dans la période fixée par le programme régional de réfection des immobilisations n'est pas requise, des fonds d'un montant égal au coût de ces travaux, mais pas supérieur au montant du coût maximum de ces travaux, déterminé conformément à la partie 4 de l'article 190 du présent code , sont comptés de la manière établie par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, pour l'accomplissement pour la période future des obligations de payer des cotisations pour les grosses réparations par les propriétaires de locaux dans des immeubles d'habitation qui constituent des fonds de grosses réparations pour compte, régional comptes des opérateurs.

Article 182. Responsabilités de l'opérateur régional pour l'organisation des grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements

1. L'opérateur régional assure la remise en état des biens communs d'un immeuble à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels constituent un fonds de réparation pour le compte de l'opérateur régional, pour le montant et dans les délais prévus par la capitale régionale. programme de réparation et financement de la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements, y compris en cas d'insuffisance des fonds du fonds de réparation, au détriment des fonds reçus grâce aux paiements des propriétaires de locaux dans d'autres immeubles à appartements qui forment des fonds de réparation dans le compte, comptes de l'opérateur régional, au détriment des subventions reçues du budget d'une entité constitutive de la Fédération de Russie et (ou ) du budget local.

2. Afin d'assurer la mise en œuvre des grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, l'opérateur régional est tenu de :

1) dans les délais prévus au titre 3 de l'article 189 du présent code, préparer et transmettre aux propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements des propositions sur la date de début des grosses réparations, la liste requise et l'étendue des prestations et (ou ) les travaux, leur coût, la procédure et les sources de financement des grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements et autres propositions liées à ces grosses réparations ;

2) assurer la préparation des missions de prestation de services et (ou) l'exécution des grosses réparations et, si nécessaire, la préparation de la documentation du projet pour les grosses réparations, approuver la documentation du projet, assumer la responsabilité de sa qualité et de son respect des exigences des règlements techniques, normes et autres documents réglementaires ;

3) attirer des entrepreneurs pour fournir des services et (ou) effectuer des réparations majeures, et conclure les accords pertinents avec eux en son propre nom ;

4) contrôler la qualité et le calendrier de la fourniture des services et (ou) de l'exécution des travaux par les entrepreneurs et la conformité de ces services et (ou) des travaux avec les exigences de la documentation du projet ;

5) accepter le travail terminé ;

6) assumer les autres responsabilités prévues par l'accord portant constitution d'un fonds de réparation et sur l'organisation des réparations.

3. Pour effectuer des travaux nécessitant un certificat d'admission aux travaux délivré par un organisme d'autoréglementation affectant la sécurité des projets de construction d'immobilisations, l'opérateur régional est tenu de faire appel à un entrepreneur individuel ou à une personne morale disposant d'un certificat d'admission approprié. à un tel travail pour effectuer un tel travail.

4. La loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie peut prévoir les cas dans lesquels les fonctions de client technique pour les grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements, les propriétaires de locaux dans lesquels créent des fonds de grosses réparations sur le compte, les comptes de un opérateur régional, peut être réalisée par les collectivités locales et (ou) les institutions budgétaires communales sur la base d'un accord correspondant conclu avec l'opérateur régional.

5. La procédure permettant à l'opérateur régional d'engager, y compris dans les cas prévus au titre 3 du présent article, les collectivités territoriales, les institutions budgétaires communales, les entrepreneurs pour fournir des services et (ou) réaliser des travaux de grosses réparations sur les biens communs en un immeuble d'appartements est créé par l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

6. L'opérateur régional, devant les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, constituant un fonds de réparation pour le compte de l'opérateur régional, est responsable du non-respect ou de la mauvaise exécution des obligations en vertu de l'accord sur la constitution d'un fonds de réparation. fonds et sur l'organisation des grosses réparations, ainsi que pour les conséquences du non-respect ou de la mauvaise exécution des obligations d'effectuer les grosses réparations par les entrepreneurs engagés par l'opérateur régional.

7. Le remboursement à l'opérateur régional des fonds consacrés aux grosses réparations des biens communs d'un immeuble à appartements, d'un montant supérieur au montant du fonds de grosses réparations, s'effectue aux dépens des cotisations ultérieures pour les grosses réparations par les propriétaires des locaux. dans cet immeuble.

Article 183. Comptabilisation des fonds de réparation par un opérateur régional

1. L'opérateur régional tient une comptabilité des fonds reçus sur le compte de l'opérateur régional sous forme de contributions pour les grosses réparations des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, formant des fonds de grosses réparations sur le compte de l'opérateur régional (ci-après dénommé le système comptable du fonds de réparation des immobilisations). Cette comptabilité est tenue séparément pour les fonds de chaque propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements. Ces enregistrements peuvent être conservés électroniquement.

2. Le système comptable des fonds de réparation des investissements comprend notamment des informations sur :

1) le montant des cotisations accumulées et payées pour les grosses réparations par chaque propriétaire des locaux d'un immeuble à appartements, les arriérés de paiement de celles-ci, ainsi que le montant des intérêts payés ;

2) le montant des fonds alloués par l'opérateur régional pour les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, y compris le montant de l'acompte prévu pour les prestations et (ou) les travaux de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements ;

3) le montant de la dette pour les services rendus et (ou) les travaux effectués sur les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements.

3. L'opérateur régional fournit, sur demande, les informations prévues au titre 2 du présent article aux propriétaires de locaux dans un immeuble à logements, ainsi qu'à la personne chargée de la gestion de cet immeuble à logements (association de copropriété, coopérative d'habitation ou autre coopérative de consommation spécialisée, organisme de gestion), et en cas de gestion directe d'un immeuble à appartements par les propriétaires des locaux de cet immeuble à appartements à la personne précisée au 3° de l'article 164 du présent code.

Article 184. Restitution des fonds du fonds de réparation des immobilisations

Si un immeuble à appartements est reconnu comme dangereux et soumis à démolition ou reconstruction, l'opérateur régional est tenu d'allouer des fonds du fonds de réparation en capital aux fins de démolition ou de reconstruction de cet immeuble à appartements conformément aux parties 10 et 11 de l'article 32 du ce code est basé sur la décision des propriétaires des locaux de cet immeuble de le démolir ou de le reconstruire de la manière établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. En cas de saisie pour les besoins de l'État ou de la municipalité du terrain sur lequel se trouve un immeuble à appartements, et par conséquent de saisie de chaque local d'habitation de cet immeuble, à l'exception des locaux d'habitation appartenant à la Fédération de Russie, une entité constitutive de la Fédération de Russie ou une entité municipale, l'opérateur régional de la manière établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, est tenu de verser les fonds du fonds de réparation des immobilisations aux propriétaires des locaux de cet immeuble au prorata au montant des cotisations qu'ils ont versées pour les grosses réparations et au montant de ces cotisations versées par les anciens propriétaires des locaux correspondants dans cet immeuble à appartements. Parallèlement, les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements conservent le droit de percevoir le prix de rachat des locaux d'habitation saisis et les autres droits prévus à l'article 32 du présent code.

Article 185. Exigences fondamentales pour la viabilité financière des activités d'un opérateur régional

1. Les exigences visant à assurer la viabilité financière des activités d'un opérateur régional sont établies par le présent article et la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

2. Le montant des fonds que l'opérateur régional a le droit de consacrer annuellement au financement du programme régional de réfection (le montant des fonds provenant des fonds de réfection constitués par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements dont la propriété commune est soumise aux grosses réparations de la période future), est déterminé en quote-part du volume des contributions pour grosses réparations reçues par l'opérateur régional au cours de l'année précédente. Dans ce cas, le montant de cette part est fixé par la loi du sujet de la Fédération de Russie.

3. Des exigences supplémentaires visant à garantir la viabilité financière des activités d'un opérateur régional peuvent être établies par la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie.

Article 186. Contrôle des activités d'un opérateur régional

1. Le contrôle de la conformité des activités d'un opérateur régional aux exigences établies est effectué par l'organe exécutif autorisé de l'entité constitutive de la Fédération de Russie de la manière établie par l'organe exécutif suprême du pouvoir d'État de l'entité constitutive de la Fédération Russe.

2. L'organe exécutif fédéral exerçant des fonctions de contrôle et de surveillance dans le domaine financier et budgétaire, de la manière établie par le gouvernement de la Fédération de Russie :

1) exerce un contrôle sur l'utilisation par l'opérateur régional des fonds reçus au titre du soutien de l'État, du soutien municipal aux grosses réparations, ainsi que des fonds reçus des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements qui constituent des fonds de grosses réparations pour le compte de l'opérateur régional ;

2) envoie des recommandations et (ou) des ordres à l'opérateur régional pour éliminer les violations identifiées des exigences de la législation de la Fédération de Russie.

3. Les organes de contrôle financier de l'État des entités constitutives de la Fédération de Russie et les organes municipaux de contrôle financier des municipalités, la Chambre des comptes de la Fédération de Russie, les organes de contrôle, de comptabilité et financiers des entités constitutives de la Fédération de Russie et les municipalités exercent un contrôle financier sur l'utilisation par l'opérateur régional des fonds des budgets correspondants de la manière établie par la législation budgétaire de la Fédération de Russie.

Article 187. Reporting et audit de l'opérateur régional

2. La décision de procéder à un audit et l'approbation d'un accord avec un organisme d'audit (auditeur) sont effectuées de la manière établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, ainsi que par les documents constitutifs de la opérateur régional. Le paiement des prestations d'un organisme d'audit (auditeur) s'effectue aux frais de l'opérateur régional, à l'exception des fonds reçus sous forme de paiements des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements qui constituent des fonds de réparation pour le compte de opérateur régional.

3. L'opérateur régional, au plus tard cinq jours à compter de la date de remise du rapport d'audit par l'organisme d'audit (auditeur), est tenu d'adresser une copie du rapport d'audit à l'organe exécutif fédéral exerçant les fonctions d'élaboration et de mise en œuvre la politique de l'État et la réglementation juridique dans le domaine du développement socio-économique des sujets de la Fédération de Russie et des municipalités, de la construction, de l'architecture, de l'urbanisme (à l'exception de la comptabilité technique de l'État et de l'inventaire technique des projets de construction d'immobilisations) et du logement et des services communaux, et une autorité de régulation.

4. Le rapport annuel de l'opérateur régional et le rapport d'audit sont publiés sur le site Internet du réseau d'information et de télécommunications Internet, en tenant compte des exigences de la législation de la Fédération de Russie sur les secrets d'État et les secrets commerciaux de la manière et dans les délais délais fixés par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

DANS UN IMMEUBLE

Article 189. Décision d'effectuer de grosses réparations sur les biens communs dans un immeuble à appartements

1. Les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements sont effectuées sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, à l'exception des cas prévus au titre 6 du présent article.

2. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont à tout moment le droit de décider d'effectuer de grosses réparations sur les biens communs dans un immeuble à appartements sur proposition de la personne qui gère l'immeuble ou qui fournit des services et (ou) effectue des travaux sur l'entretien et la réparation des biens communs dans l'immeuble, opérateur régional ou de sa propre initiative.

3. Au moins six mois (sauf si un autre délai est fixé par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie) avant le début de l'année au cours de laquelle les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements doivent être effectuées conformément à le programme régional de réfection des immobilisations, la personne en charge de la gestion immeuble ou de la fourniture de services et (ou) de l'exécution de travaux d'entretien et de réparation des biens communs dans un immeuble à appartements, ou l'opérateur régional (dans le cas où le les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements constituent un fonds de réparation pour le compte de l'opérateur régional) soumet à ces propriétaires des propositions sur la date de début des réparations, la liste nécessaire et l'étendue des services et (ou) travaux, leur coût, le procédure et sources de financement pour les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements et autres propositions liées à ces grosses réparations.

4. Propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements au plus tard trois mois à compter de la date de réception des propositions spécifiées dans la partie 3 du présent article (sauf si un délai plus long est fixé par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie) , sont tenus d'examiner ces propositions et de prendre une décision lors d'une assemblée générale conformément à la partie 5 du présent article.

5. Par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements pour effectuer de grosses réparations sur les biens communs de cet immeuble à appartements, doivent être déterminés ou approuvés :

1) liste des travaux de réparation majeurs ;

2) estimation des coûts pour les réparations majeures ;

3) le calendrier des réparations majeures ;

4) sources de financement des grosses réparations.

6. Si, dans le délai prévu au 4° du présent article, les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, constituant un fonds de grosse réparation pour le compte d'un opérateur régional, n'ont pas décidé de procéder à de grosses réparations des biens communs dans cet immeuble à appartements, la collectivité locale prend la décision de réaliser ces grosses réparations conformément au programme régional de réparation des immobilisations et aux propositions de l'opérateur régional.

7. Dans le cas où des réparations majeures des biens communs dans un immeuble à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels constituent un fonds de réparation sur un compte spécial, ne sont pas effectuées dans le délai prévu par le programme régional de réparation, et parallèlement, conformément à la procédure d'établissement de la nécessité de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, nécessite l'exécution de tout type de travaux prévus pour cet immeuble par le programme régional de réfection des immobilisations, l'organisme gouvernemental local effectue un décision relative à la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations pour le compte de l'opérateur régional et transmet une telle décision au titulaire d'un compte spécial. Le titulaire d'un compte spécial est tenu de transférer les fonds du compte spécial sur le compte de l'opérateur régional dans un délai d'un mois à compter de la date de réception d'une telle décision de la collectivité locale. La décision relative aux grosses réparations des biens communs dans cet immeuble est prise conformément aux parties 3 à 6 de cet article. Si le titulaire d'un compte spécial n'a pas transféré les fonds du compte spécial sur le compte de l'opérateur régional dans le délai fixé par la présente partie, l'opérateur régional, tout propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements ou une collectivité territoriale a le droit de saisir le tribunal pour récupérer les fonds, situés sur un compte spécial, avec leur transfert sur le compte de l'opérateur régional.

Article 190. Financement des dépenses liées aux grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements

1. L'opérateur régional assure le financement des grosses réparations des biens communs d'un immeuble à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels constituent un fonds de grosses réparations pour le compte de l'opérateur régional.

2. La base du transfert par l'opérateur régional des fonds au titre du contrat de prestation de services et (ou) d'exécution de travaux de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements est l'acte de réception des travaux effectués (sauf le cas précisé dans la partie 3 de cet article). Un tel certificat de réception doit être convenu avec l'organisme gouvernemental local, ainsi qu'avec la personne autorisée à agir au nom des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements (si de grosses réparations sur les biens communs dans un immeuble à appartements sont effectuées sur la base d'une décision des propriétaires des locaux de cet immeuble).

3. L'opérateur régional peut verser à titre d'avance au maximum trente pour cent du coût du type de travaux correspondant de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, y compris les travaux d'élaboration de la documentation de conception ou certains types de travaux de grosses réparations. réparations de biens communs dans un immeuble à appartements.

4. Le montant du coût maximum des prestations et (ou) des travaux de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, qui peut être payé par l'opérateur régional sur les fonds du fonds de grosse réparation, constitué sur la base du minimum le montant de la contribution pour les grosses réparations est déterminé par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. Le dépassement de ce coût maximum, ainsi que le paiement de services et (ou) de travaux non spécifiés dans la partie 1 de l'article 166 du présent Code et dans l'acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie adopté conformément à la partie 2 de l'article 166 du ce Code, est réalisé aux frais des propriétaires de locaux dans immeuble à appartements, payé sous la forme d'une contribution pour les grosses réparations dépassant la contribution minimale pour les grosses réparations.

Article 191. Mesures de soutien de l'État, soutien communal aux grosses réparations

1. Le financement des travaux de grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements peut être réalisé au moyen de mesures de soutien financier accordées aux associations de propriétaires, aux coopératives de logement, de construction de logements ou à d'autres coopératives de consommation spécialisées créées conformément au Code du logement de la Fédération de Russie. , organismes de gestion, opérateurs régionaux aux dépens des fonds du budget fédéral, des fonds budgétaires d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, des budgets locaux de la manière et dans les conditions prévues respectivement par les lois fédérales, les lois des entités constitutives de la Fédération de Russie Fédération et actes juridiques municipaux.

2. Les mesures de soutien de l'État, le soutien municipal aux grosses réparations dans le cadre de la mise en œuvre des programmes régionaux de grosses réparations sont prévus quelle que soit la méthode utilisée par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements pour constituer un fonds de grosses réparations.

Alinéa 61 du paragraphe 2 de l'article 26.3 Loi fédérale du 6 octobre 1999 N 184-FZ « Sur les principes généraux d'organisation des organes législatifs (représentatifs) et exécutifs du pouvoir d'État des entités constitutives de la Fédération de Russie » (Législation collective de la Fédération de Russie, 1999, N 42 , article 5005; 2003, N 27, article 2709; 2005, N 1, article 17, 25; 2006, N 1, article 10; N 23, article 2380; N 30, article 3287; N 31, article 3452; N 44, article 4537 ; N 50, article 5279 ; 2007, N 1, article 21 ; N 13, article 1464 ; N 21, article 2455 ; N 30, articles 3747, 3805, 3808 ; N 43, Art. 5084; N 46, Art. 5553; 2008, N 29, Art. 3418; N 30, Art. 3613, 3616; N 48, Art. 5516; N 52, Art. 6236; 2009, N 48, Art. 5711; N 51, article 6163; 2010, N 15, article 1736; N 31, article 4160; N 41, article 5190; N 46, article 5918; N 47, articles 6030, 6031; N 49, article 6409; N 52 , Art. 6984; 2011, N 17, Art. 2310; N 27, Art. 3881; N 29, Art. 4283; N 30, Art. 4572, 4590, 4594; N 48, Art. 6727, 6732; N 49 , articles 7039, 7042 ; N 50, article 7359 ; 2012, N 10, articles 1158, 1163 ; N 18, article 2126 ; N 31, article 4326 ; Rossiyskaya Gazeta, 7 décembre 2012) ajouter dans le les mots «réglementer les relations dans le domaine de la garantie des grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements».

1) alinéa 30 du paragraphe 3 de l'article 149 ajouter les mots «, mise en œuvre de travaux (prestations) pour exercer les fonctions de client technique pour les grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements, effectués (fournis) par des organismes spécialisés à but non lucratif qui exercent des activités visant à assurer la refonte des communs les biens immobiliers situés dans des immeubles d'habitation et sont créés conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, ainsi que par les organismes gouvernementaux locaux et (ou) les institutions budgétaires municipales dans les cas prévus par le Code du logement de la Fédération de Russie" ;

2) Le paragraphe 3 de l'article 162 est rédigé comme suit :

"3. L'assiette fiscale ne comprend pas :

1) les fonds reçus par les organismes de gestion, les associations de propriétaires, la construction de logements, les logements ou d'autres coopératives de consommation spécialisées créées pour répondre aux besoins des citoyens en matière de logement et responsables de l'entretien des systèmes d'ingénierie internes, à l'aide desquels les services publics sont fournis, pour la constitution d'une réserve pour effectuer les réparations courantes et majeures des biens communs dans les immeubles à appartements, y compris la constitution de fonds pour les grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements ;

2) fonds reçus par des organisations spécialisées à but non lucratif qui mènent des activités visant à assurer la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation et sont créés conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, pour la constitution de fonds pour la refonte des biens communs biens immobiliers dans des immeubles à appartements. » ;

3) dans alinéa 14 du paragraphe 1 de l'article 251:

a) ajouter un nouveau paragraphe six avec le contenu suivant :

"sous la forme de fonds budgétaires alloués au financement partagé des réparations majeures des biens communs dans les immeubles d'habitation conformément au Code du logement de la Fédération de Russie aux associations de propriétaires, aux coopératives de logement, de construction de logements ou à d'autres coopératives de consommation spécialisées créées et gérant des appartements bâtiments conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, organismes de gestion, ainsi que dans la gestion directe d'immeubles d'appartements par les propriétaires de locaux dans ces maisons - organismes de gestion fournissant des services et (ou) effectuant des travaux d'entretien et de réparation des communs propriété dans de telles maisons;";

b) les paragraphes six à vingtième seront considérés respectivement comme les paragraphes sept à vingt et un ;

V) paragraphe vingt et un a examiné le paragraphe vingt-deux et après les mots « organismes de gestion » complétés par les mots « , ainsi qu'aux comptes des organismes spécialisés à but non lucratif qui exercent des activités visant à assurer la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements, et ont été créés conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, "

Conformément à la loi 271-FZ, adoptée en décembre 2012, une nouvelle colonne est apparue dans les reçus des services publics - "Paiements pour grosses réparations". Malgré de nombreuses indignations, cette norme est néanmoins entrée en vigueur, et sur des bases tout à fait légales.

Le fait est que le Code du logement de la Russie confie la responsabilité de l'entretien des logements appartenant aux citoyens aux propriétaires eux-mêmes. En achetant un appartement dans un immeuble à appartements, vous devenez simultanément copropriétaire de l'immeuble lui-même, des sous-sols, des greniers, de la toiture et des autres éléments qui s'y trouvent, vous êtes donc simplement obligé de veiller à leur état technique idéal.

Une autre chose est que tous les propriétaires d’appartements ne peuvent pas se permettre de payer la facture supplémentaire des services publics. L'un en est empêché par une pension trop petite, tandis qu'un autre est limité par ses capacités physiques. Par conséquent, des modifications ont été constamment apportées à la loi 271-FZ ces dernières années, sur la base de laquelle des prestations sont accordées à diverses catégories de citoyens. C’est exactement ce dont nous parlerons dans notre article.

Offrir des avantages pour les réparations majeures en 2019

Le 1er janvier 2016, la loi 399-FZ est entrée en vigueur, qui définit toutes les catégories de bénéficiaires, indique qui est exonéré du paiement intégral des fonds pour les grosses réparations et qui ne paiera que la moitié du montant requis. Désormais, selon la loi, ont de plein droit le droit de bénéficier de l'aide sociale de l'État :

• les propriétaires d'appartements qui ont atteint l'âge de 80 ans et vivent seuls ou dans une famille composée exclusivement de retraités inactifs ont le droit de ne pas payer du tout le nouveau service. Le propriétaire d'un logement dans lequel vivent, outre lui-même, des membres de sa famille pleinement valides, ne sera pas exonéré du paiement des cotisations pour les grosses réparations de l'immeuble ;
• Les propriétaires célibataires et sans emploi de plus de 70 ans peuvent compter sur une indemnisation de 50 % pour les grosses réparations. Il en va de même pour les propriétaires d'appartements vivant dans une famille composée entièrement de personnes inactives en âge de prendre leur retraite.

En outre, les personnes suivantes peuvent compter sur une réduction de 50 pour cent, qui leur sera restituée sous forme de compensation mensuelle en espèces :

• les personnes handicapées, ainsi que les familles avec enfants handicapés ;
• familles nombreuses;
• les personnes ayant reçu la médaille « Pour la défense de Moscou » (la prestation est valable exclusivement dans la région de la capitale).

Qui d'autre peut être exonéré des paiements pour les grosses réparations ?

La législation prévoit également une exonération totale des paiements pour les réparations des services publics dans les cas suivants :

• la maison n'est pas incluse dans le programme régional concerné ;
• le terrain sur lequel se trouve l'immeuble est confisqué au profit des agences gouvernementales ;
• Le bâtiment est en mauvais état et risque d'être démoli dans un avenir très proche.

De plus, les propriétaires d'appartements qui, lors d'une assemblée générale des résidents, décident de le faire eux-mêmes, peuvent éviter de payer des frais pour les grosses réparations. Cependant, cette approche ne peut pas être qualifiée d'exonération de paiements, puisque les propriétaires devront toujours transférer une certaine partie des fonds sur un compte bancaire spécialement ouvert.

Procédure de demande de prestations

Pour payer les grosses réparations de votre maison à des tarifs préférentiels (ou plutôt bénéficier d'une indemnisation, dont nous parlerons en détail un peu plus tard), il suffit d'effectuer quelques étapes simples :

• nous attendons d'abord le premier reçu pour les réparations majeures ;
• puis nous effectuons le paiement (100 pour cent) ;
• la prochaine étape consiste à s'assurer qu'il n'y a pas de dettes pour d'autres services publics ;
• Enfin, nous collectons un ensemble complet de documents et les transférons au service de protection sociale de la population accompagné du dossier correspondant.

Pour recevoir une indemnisation après avoir payé la prochaine échéance pour les grosses réparations, vous avez besoin d'un minimum de documents - une carte d'identité, un certificat attestant que vous ne devez rien à personne pour les services publics et des papiers indiquant votre droit aux prestations. Si vous disposez déjà de tout cela, vous pouvez vous adresser au service de la protection sociale et, à partir du mois prochain, espérer recevoir l'EDC du montant requis pour une catégorie précise de bénéficiaires.

Un reçu au design recto-verso caractéristique arrive invariablement chaque mois aux résidents des immeubles à appartements. Qu'est-ce qu'une contribution pour grosses réparations, est-il légal de la facturer et est-il toujours nécessaire de la payer ?

Base légale des reçus pour grosses réparations

Le paiement des cotisations pour les grosses réparations est prévu par la législation en vigueur et les articles 154 et 169 du Code du logement de la Fédération de Russie, la distribution mensuelle des recettes est donc tout à fait légale. Une autre question est de savoir de qui proviennent ces reçus et de quelle taille.

Dans la plupart des cas, un opérateur régional (fonds) est créé, chargé du calcul opportun et compétent des cotisations ; moins souvent, une telle division est créée par les propriétaires de logements et de locaux non résidentiels d'un immeuble à appartements.

Nuances réglementées par la législation sur le logement :

1. Caractère obligatoire des paiements.
2. Le droit d'établir le montant de la contribution appartient aux entités constitutives de la Fédération de Russie.
3. La procédure de détermination du montant de la contribution est la superficie totale du bien multipliée par le tarif établi.
4. L'obligation de payer les grosses réparations ne concerne pas seulement les propriétaires d'appartements, mais également les propriétaires d'immeubles commerciaux, généralement situés au premier étage et au sous-sol des immeubles d'habitation.
5. Réception des fonds sur le compte de la maison elle-même ou sur un compte auprès d'un opérateur régional.
6. Les paiements sont destinés aux grosses réparations des biens communs des propriétaires d'appartements et de locaux non résidentiels de la maison.

Comment est déterminé le montant de la cotisation ?

Dans les immeubles d'habitation d'une même localité, les montants des recettes peuvent être complètement différents. Le tarif prend généralement en compte :

• L'âge de l'immeuble, son état et son pourcentage d'usure. Pour les biens immobiliers mis en service il y a moins de cinq ans, les paiements ne peuvent pas être calculés, car le pourcentage de dépréciation est faible, et pour les logements de l'après-guerre, le tarif est proportionnellement plus élevé ;
• Nombre d'étages de construction - les maisons à deux étages nécessitent moins d'efforts et de coûts que les immeubles de grande hauteur ;
• La présence ou l'absence d'ascenseurs et de cages d'ascenseur - les améliorations techniques nécessitent toujours une attention accrue à l'entretien et des coûts importants ; par conséquent, les contributions pour les grosses réparations seront également légèrement plus élevées.

Tarifs actuels

Les tarifs de base pour les grosses réparations en 2017 sont différents pour chaque région. Les montants minimaux que les résidents des immeubles d'habitation paieront actuellement sont les suivants (rapport - roubles / mètre carré) :

1. Jusqu'en juillet 2017, la contribution pour les grosses réparations à Moscou est de 15 roubles par mètre carré, à partir de juillet elle sera de 17, dans la région de Moscou - 8,3.
2. Saint-Pétersbourg - de 3 à 4 selon les caractéristiques de la maison, région de Léningrad - 5,5.
3. Région d'Astrakhan - de 3,6 pour les immeubles d'habitation en bois à 8 pour les maisons en pierre avec ascenseur.
4. Ekaterinbourg – 9.
5. Région d'Irkoutsk - de 3,41 pour les maisons équipées de chauffage par poêle à 8,39 pour les immeubles de grande hauteur confortables de plus de 6 étages dans l'Extrême-Nord.
6. Région de Sakhaline - cette année - 10,8, à partir de l'année prochaine - 11,5.
7. Région de Tver - selon les caractéristiques - de 4,4 à 7,7.
8. Yakoutie - de 3,6 pour les maisons en bois à 8 pour les bâtiments en brique avec ascenseur.
9. Okrug autonome de Yamalo-Nenets - 10.5.
10. République de Crimée – 6.16.

L'ordre des grosses réparations

Chaque année, les autorités locales approuvent un programme de réparation des immeubles d'habitation, le document est accessible au public et chacun peut en prendre connaissance. Facteurs influençant l'inclusion d'un bâtiment dans le programme de refonte :

1. L’année de construction de la maison et le degré d’usure de la maison. Les maisons délabrées ne peuvent pas être réparées et peuvent être incluses dans le programme de réinstallation.
2. Depuis combien de temps la réparation précédente a-t-elle été effectuée.
3. Le montant collecté pour les travaux de réparation. Si ces fonds ne suffisent pas, les résidents et les propriétaires de locaux peuvent transférer leurs propres fonds ou participer à un programme de subventions du budget de l'État.

Les cotisations sont versées spécifiquement pour l'entretien des biens communs des résidents et ne prévoient pas les réparations courantes ou esthétiques des appartements eux-mêmes ou des locaux non résidentiels.

Les biens communs de la maison pour la réparation desquels les fonds sont collectés comprennent :

• Toit;
• Façade et revêtement extérieur ;
• Locaux en fondation, sous-sol ou demi sous-sol (s'ils ne sont pas loués) ;
• Tuyaux et communications internes ;
• Compteurs généraux pour la chaleur, l’éclairage et autres services.

Avantages du paiement des frais

Selon les modifications législatives apportées, le paiement des grosses réparations par les propriétaires depuis 2017 peut être effectué à un tarif préférentiel. Aux catégories de bénéficiaires existantes :

• Personnes handicapées et familles avec enfants handicapés ;
• Les personnes participant aux tests d'origine humaine et à la liquidation des catastrophes d'origine humaine ;
• Anciens combattants et participants de la Seconde Guerre mondiale ;
• Anciens combattants et personnes blessées alors qu'elles servaient pendant les hostilités ;

Deux nouvelles catégories sont ajoutées :

• Les personnes ayant atteint l'âge de la retraite et ayant atteint l'âge de 70 ans ;
• Personnes ayant atteint l'âge de la retraite et ayant atteint l'âge de 80 ans.

Plus de détails sur les avantages dans la vidéo :

Lorsque vous ne pouvez pas payer les réparations majeures

Il existe d'autres conditions dans lesquelles les résidents de plusieurs immeubles à appartements ne peuvent pas payer ces quittances :

1. Si le pourcentage d’usure de la maison est élevé et que la maison est sujette à la démolition.
2. Si la maison ou le terrain sur lequel elle est située fait l'objet d'un passage de la propriété privée à la propriété de l'État.
3. Les résidents de maisons construites il y a moins de cinq ans, car leurs communications ne nécessitent pas de réparations majeures. S’ils s’usent, le promoteur immobilier sera responsable des matériaux de mauvaise qualité.

Si la question se pose - est-il nécessaire de payer des réparations majeures si l'appartement n'est pas privatisé - la question sera résolue en faveur du propriétaire du bien, puisqu'il vit dans un bien immobilier appartenant à l'État et, par conséquent, il supporte tous les frais de réparations majeures sur la propriété.

Une personne gérant un immeuble souhaite récupérer auprès du propriétaire des lieux les arriérés de paiement des cotisations pour les grosses réparations des biens communs de l'immeuble

L'opérateur régional souhaite récupérer auprès du propriétaire des lieux les arriérés de paiement des cotisations pour la refonte des biens communs de l'immeuble

Le gestionnaire de l'immeuble souhaite obliger l'opérateur régional à transférer des fonds sur un compte spécial dans le cadre d'un changement dans le mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations

L'opérateur régional veut obliger la personne qui gère le MKD (titulaire du compte spécial) à transférer les fonds non dépensés sur le compte de l'opérateur régional

Une personne gérant un immeuble à appartements souhaite invalider la décision de l'organisme habilité portant constitution d'un fonds de grosse réparation pour le compte d'un opérateur régional en raison de la présence dans un compte spécial d'une dette sur les cotisations pour grosses réparations

Voir toutes les situations liées à l’Art. 169 Code du logement de la Fédération de Russie

1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont tenus de payer des cotisations mensuelles pour les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, à l'exception des cas prévus au titre 2 du présent article, au titre 8 de l'article 170 et au titre 5 de l'article. 181 du présent Code, d'un montant établi conformément au titre 8.1 de l'article 156 du présent Code, ou, si la décision correspondante est prise par l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, d'un montant plus élevé.

2. Les contributions pour les grosses réparations ne sont pas payées par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements reconnu conformément à la procédure établie par le gouvernement de la Fédération de Russie comme étant en mauvais état et sujet à démolition, ainsi que dans le cas où un organe exécutif du pouvoir de l'État ou un organisme d'autonomie locale prend des décisions sur la saisie d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la municipalité, sur lequel se trouve cet immeuble, et sur la saisie de chaque local d'habitation dans cet immeuble, à l'exception de locaux d'habitation appartenant à la Fédération de Russie, à une entité constitutive de la Fédération de Russie ou à une entité municipale. Les cotisations pour grosses réparations ne sont pas payées par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements situé sur le territoire d'une agglomération fermée. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont exonérés de l'obligation de payer les cotisations pour grosses réparations à compter du mois suivant celui au cours duquel la décision a été prise de saisir le terrain ou de reconnaître la liquidation comme clôture.

(voir texte dans l'édition précédente)

2.1. La loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie peut prévoir l'indemnisation des frais de paiement d'une contribution pour grosses réparations, calculée sur la base du montant minimum de la contribution pour grosses réparations par mètre carré de surface habitable totale par mois. , établi par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, et la taille de la norme régionale de zone réglementaire des locaux d'habitation utilisée pour calculer les subventions, les propriétaires célibataires inactifs de locaux d'habitation vivant seuls qui ont atteint le âge de soixante-dix ans - à hauteur de cinquante pour cent, quatre-vingts ans - à hauteur de cent pour cent, ainsi que vivre dans une famille composée uniquement de citoyens inactifs vivant ensemble ayant atteint l'âge de la retraite et (ou) non- les travailleurs handicapés des groupes I et (ou) II, propriétaires de locaux d'habitation ayant atteint l'âge de soixante-dix ans - à hauteur de cinquante pour cent, quatre-vingts ans - à hauteur de cent pour cent.

(voir texte dans l'édition précédente)

3. L'obligation de payer des cotisations pour les grosses réparations naît pour les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements après l'expiration du délai fixé par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, qui est d'au moins trois et d'au plus huit. mois calendaires, à compter du mois suivant celui au cours duquel le document approuvé a été officiellement publié programme régional de réparation des immobilisations dans lequel cet immeuble à appartements est inclus, sauf dans le cas établi par la partie 5.1 de l'article 170 du présent code.

(voir texte dans l'édition précédente)

4. Les revenus du transfert pour l'usage des biens communs dans un immeuble à appartements, les fonds d'une association de propriétaires, d'une coopérative d'habitation, y compris les revenus des activités économiques d'une association de propriétaires, d'une coopérative d'habitation, peuvent être attribués par décision des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, ou par décision des membres de l'association des propriétaires d'un logement, une décision des membres d'une coopérative d'habitation, adoptée conformément au présent Code, la charte d'une association de propriétaires, la charte d'une coopérative d'habitation, constituer un fonds de réparation pour remplir l'obligation des propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements de payer des cotisations pour les réparations majeures et (ou) de faire partie du fonds de réparation au-delà de celui constitué sur la base de la contribution minimale établie pour grosses réparations, qui peuvent servir à financer tous services et (ou) travaux de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements.

(voir texte dans l'édition précédente)

Depuis janvier 2018, une nouvelle procédure de paiement des frais de grosses réparations dans les immeubles d'habitation de la région de Moscou est en vigueur.

Le Fonds pour les grosses réparations des biens communs des immeubles d'habitation (FKR) de la région de Moscou a mis fin aux relations contractuelles avec tous les agents de la région de Moscou. Désormais, les pouvoirs d'accumulation, de collecte et de traitement des cotisations ont été transférés à un seul agent - MosOblEIRTS.

Selon l'art. 5 partie 22 du Code du logement de la Fédération de Russie, l'obligation de payer des cotisations pour les grosses réparations incombe aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements après 6 mois à compter de la date d'inclusion dans le programme régional de réparation des immobilisations. La contribution pour les grosses réparations est incluse dans le paiement du logement, a indiqué à RIAMO le service de communication d'entreprise de MosOblEIRTS.

La contribution minimale pour les grosses réparations à compter du 1er janvier 2018 est fixée à 9,07 roubles par mois pour 1 mètre carré de surface totale de la pièce, découle du décret du gouvernement de la région de Moscou du 10/03/2017.

2 Paiement via EPD

Si MosObleIRC a conclu un accord pour organiser le paiement du logement et des services communaux avec les sociétés de gestion desservant les maisons incluses dans le programme régional de réparation des immobilisations, le service « contribution aux grosses réparations » est inclus dans le document de paiement unique mensuel avec les charges pour le logement et services communaux.

Un document de paiement unique (UPD) est un document de paiement des services publics fournis aux citoyens, des services de réparation et d'entretien des locaux d'habitation et d'autres services (contributions) fournis aux citoyens dans le cadre de l'exploitation des locaux d'habitation et des biens communs dans les immeubles d'habitation. .

3 Reçu séparé

S'il n'y a pas d'accord conclu entre la société de gestion desservant l'immeuble et les MosObleIRT pour l'organisation des implantations, les résidents reçoivent tous les trois mois un récépissé séparé avec la ligne « contribution aux grosses réparations ».

4 Modes de paiement

Étant donné que la contribution de réparation est calculée mensuellement, les payeurs qui reçoivent des reçus tous les trois mois ont la possibilité de payer la contribution de réparation mensuellement.

Les propriétaires peuvent effectuer des paiements en utilisant leur numéro de compte personnel et les détails spécifiés sur le reçu.

Cela peut être fait de plusieurs manières :

Via les services de paiement de la Sberbank ;

Via la poste russe.

En outre, les propriétaires peuvent payer des cotisations pour les grosses réparations directement sur le compte du Fonds de réparation des immobilisations au taux d'une cotisation mensuelle minimale par mètre de superficie totale des locaux d'un montant de 9 roubles 07 kopecks.

Les détails du Fonds pour le paiement de la contribution sont publiés sur le portail Internet officiel du Fonds www.fkr-mosreg.ru dans la section « Contacts », où vous pouvez télécharger un reçu ou le générer automatiquement dans votre « Compte personnel » après vous être inscrit sur le site. .

Comme l'a précisé le service de communication d'entreprise de MosObleIRTs, lors d'un paiement via des organismes bancaires ou des services en ligne dans la section « Objet du paiement », vous devez indiquer : le nom complet du payeur (propriétaire) et l'adresse du bien.

Lors d'un paiement via des services bancaires, un pourcentage peut être facturé pour finaliser la transaction.

5 Comment percevoir une indemnisation pour les bénéficiaires

Les frais de paiement des cotisations au Fonds de réparation des immobilisations pour les catégories préférentielles de citoyens sont compensés par les autorités de protection sociale. Un échange d'informations a été établi entre le MosOblEIRTS et les autorités de protection sociale. Les citoyens des catégories préférentielles qui ont payé des frais de grosses réparations perçoivent des indemnités et des prestations d'un montant fixé par la loi.

Pour bénéficier d'une indemnisation pour grosses réparations, vous devez fournir les documents suivants aux autorités territoriales de protection sociale :

1) passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie ;

2) attestation d'assurance (SNILS) ;

3) un document confirmant la propriété des locaux d'habitation ;

4) certificat des membres de la famille enregistrés conjointement ; 5) un reçu de paiement de la contribution pour grosses réparations du mois précédent ;

6) déclaration.

Les fonds sont crédités sur les comptes d'épargne, les livres et les comptes courants des propriétaires.

Les prestations et indemnités, ainsi que leur montant, sont fixés par le gouvernement régional. Parallèlement, les prestations et indemnités ne dispensent pas le propriétaire du paiement des cotisations requises par la loi.