Savezni zakon "Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i građevina" od 30. prosinca 2009. N 384-FZ (zadnje izdanje) u članku 2. "Osnovni pojmovi" definira životni ciklus zgrade ili strukture- ovo je razdoblje tijekom kojeg se obavljaju inženjerska istraživanja, projektiranje, izgradnja (uključujući konzervaciju), rad (uključujući tekuće popravke), rekonstrukcija, remont rušenje zgrade ili objekta.

Istodobno, ako uzmemo u obzir pokazatelje troškova faza životnog ciklusa zgrade ili strukture, možemo vidjeti da se glavna sredstva troše za razdoblje rada objekta.

• Dizajn ~ 6%
• Izgradnja ~ 15%
• Iskorištenost ~ 75%
• Iskorištenost ~ 4%

Prema članku 1. Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije u njegovom posljednjem izdanju od 31. prosinca 2017., pojmovi velikih popravaka, rekonstrukcije kapitalnih građevinskih objekata, rada zgrada, građevina i uređenja teritorija odnose se na aktivnosti urbanističkog planiranja. .

Sukladno tome, cjelokupni dokumentacijski tijek, prilikom izvođenja građevinskih i instalacijskih radova tijekom eksploatacije objekta – projektiranje, predračunska dokumentacija, akti o prijemu izvedenih radova i dr. moraju udovoljavati zahtjevima Ministarstva graditeljstva i stambeno-komunalnog gospodarstva Ruska Federacija.

U prethodnom članku razmatrana su pitanja vezana uz rekonstrukciju (restrukturiranje i ponovnu opremu) zgrada i građevina, njihove značajke i razlike. Također su dane definicije pojmova remonta objekata (linearni i nelinearni).

U vezi s reformom cijena u građevinarstvu, Savezni zakon od 3. srpnja 2016. br. 369-FZ uveo je obveza provjere pouzdanosti definicije procijenjena vrijednost remont projekti kapitalne izgradnje koji se financiraju privlačenjem sredstava iz proračunskog sustava.

Regulatorni dokument tijekom provjere pouzdanosti procijenjenog troška je Uredba Vlada Ruske Federacije br. 427„Uredba o provjeri pouzdanosti određivanja procijenjenih troškova izgradnje, rekonstrukcije, remonta objekata kapitalne izgradnje, radova na očuvanju objekata kulturne baštine (povijesnih i kulturnih spomenika) naroda Ruske Federacije, financiranja koji se provodi uz uključivanje proračuna proračunskog sustava Ruske Federacije ...” od 18.05 .2009, u kojem su 2017. godine, također u vezi s reformom cijena u građevinarstvu, napravljene odgovarajuće izmjene u pogledu kapitalnih popravaka.

Stavak 1. ove Uredbe glasi:

“1(1). Procijenjeni trošak podliježe provjeri procijenjenih troškova remonta kapitalnih građevinskih objekata ako takav remont uključuje:

a) zamjena i (ili) obnova svih vrsta građevinske strukture(osim nosivih građevinskih konstrukcija) ili zamjena i (ili) obnova svih građevnih konstrukcija (osim nosivih građevnih konstrukcija) zajedno sa zamjenom pojedinih elemenata nosivih građevnih konstrukcija sličnim ili druge elemente koji poboljšavaju rad takvih struktura i (ili) obnovu tih elemenata;

b) zamjena i (ili) obnova svih vrsta sustava inženjerske i tehničke podrške ili svih vrsta mreža inženjerske i tehničke podrške;

c) promjena svih parametara linijskog objekta koja ne povlači za sobom promjenu klase, kategorije i (ili) prvobitno utvrđenih pokazatelja učinkovitosti takvog objekta i koja ne zahtijeva promjenu granica prvenstva prolaza i (ili) sigurnosna zona takvog objekta.

1(2). Ako remont ne uključuje radove navedene u stavku 1. stavku 1. ovog Pravilnika, odluka o podnošenju organizaciji za reviziju procijenjenih troškova dokumenata za provjeru procijenjenih troškova remonta kapitalnih građevinskih objekata donosi se. poduzeto na inicijativnoj osnovi:

čelnik (ovlašteni čelnik u skladu s utvrđenim postupkom, zamjenik čelnika ili službenik kojeg je čelnik ovlastio za raspodjelu granica proračunskih obveza) glavnog upravitelja sredstava saveznog proračuna - u odnosu na objekte savezne imovine, glavni administrator proračunskih sredstava konstitutivnog entiteta Ruske Federacije - u odnosu na objekte u državnom vlasništvu konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, glavni upravitelj sredstava lokalnog proračuna - u odnosu na objekte općinske imovine;

čelnik pravne osobe koju je osnovala Ruska Federacija, konstitutivni subjekt Ruske Federacije, općina, pravna osoba, udio Ruske Federacije, konstitutivni subjekt Ruske Federacije, općina u ovlaštenom (udjelu) čiji kapital iznosi više od 50 posto - u odnosu na objekte takve pravne osobe, veliki popravci koji se provode bez privlačenja sredstava iz proračuna proračunskog sustava Ruske Federacije;

čelnik pravne osobe koja nije državna ili općinska ustanova, državno ili općinsko jedinstveno poduzeće - u odnosu na objekte takve pravne osobe, čiji se remont financira privlačenjem sredstava iz proračuna proračunskog sustava Ruske Federacije.

1(3). Procjena troškova podliježe provjeri procjene troškova konzervatorskih radova. kulturna baština u slučaju da se tijekom takvih radova utječe na dizajn i druge značajke pouzdanosti i sigurnosti objekata kulturne baštine.

Treba napomenuti da je 2017. tekst stavka br. 1 Rezolucije br. 427 uređivao dva puta. Na njemu su napravljene nedavne izmjene

Uredba Vlade Ruske Federacije od 13. prosinca 2017. N 1541 "O izmjenama i dopunama određenih akata Vlade Ruske Federacije". Stoga, kada razmatrate ovaj dokument (kako biste provjerili pouzdanost procijenjenih troškova velikog remonta), morate pažljivo pogledati izdanje i datum kada su promjene napravljene.

Stavak 2. Dekreta br. 427 glasi:

"2. Provjera procijenjenih troškova provodi se u odnosu na projekte kapitalne izgradnje, bez obzira na:

a) potreba ishođenja građevinske dozvole;

b) obavezna priprema projektna dokumentacija;

c) obvezni državni pregled projektne dokumentacije i rezultata inženjerskih istraživanja.

Prema članku 38 GOST 18322-78, Održavanje– popravak koji se izvodi kako bi se osigurala ili obnovila operativnost proizvoda i sastoji se od zamjene i (ili) obnove odvojeni dijelovi.

Treba se provoditi u vremenskim razmacima koji osiguravaju učinkovit rad zgrade ili objekta od trenutka završetka njegove izgradnje (remonta) do trenutka stavljanja na sljedeći veliki remont (rekonstrukciju). Pritom se moraju uzeti u obzir prirodni i klimatski uvjeti, Konstruktivne odluke, tehničko stanje i način rada građevine ili objekta.

hitni popravak je hitan oporavak funkcionalna namjena objekt. Izrađuje se izvan plana u slučaju iznenadnih kvarova zbog nepravilnog rada, preopterećenja i drugih razloga. Hitni popravci su neplanirani.

Troškovi hitnih popravaka trebaju biti uključeni u troškove Održavanje.

"Proračunsko računovodstvo", 2007, N 5

POPRAVAK, MODERNIZACIJA, REKONSTRUKCIJA: PRONAĐIMO RAZLIKU
…
Popravak

Prema riječima djelatnika financijske službe, tehničke službe ustanove su te koje su dužne utvrditi vrste popravaka (tekući, kapitalni) i razlike među njima u okviru sustava planiranih preventivnih popravaka (Pismo Ministarstvo financija Rusije od 14. siječnja 2004. N 16-00-14 / 10). Stručnjaci ustanove moraju razviti odgovarajući interni regulatorni dokument (propis) i u njemu navesti što će se smatrati velikim remontom i što je trenutno. Ali u svakom slučaju, dokument treba biti sastavljen tako da bude u skladu sa zakonskom odredbom o sustavu Održavanje i popravak dugotrajne imovine po djelatnostima. Za savezne sudove - ovo je Naredba Sudskog odjela pri Vrhovnom sudu Ruske Federacije od 9. lipnja 2005. N 64; za cestovni prijevoz- Propisi Ministarstva autotransporta RSFSR-a od 20. rujna 1984.; za trgovinsku i tehnološku opremu - Naredba Ministarstva trgovine SSSR-a od 3. listopada 1980. N 264; za industrijske zgrade i strukture - Dekret Gosstroja SSSR-a od 29. prosinca 1973.

N 279. Također će biti korisno upoznati se s Dekretom Goskomstata Rusije od 3. listopada 1996. N 123.
Na temelju navedenih dokumenata može se zaključiti da tekući popravci uključuju uklanjanje manjih kvarova koji se otkrivaju tijekom svakodnevnog rada dugotrajnog sredstva (na primjer, strani zvižduk može biti razlog za zamjenu remena u automobilu). U isto vrijeme, objekt praktički ne izlazi iz pogona, a njegove tehničke karakteristike se ne mijenjaju. Također, tekući popravci su radovi na sustavnoj i pravovremenoj zaštiti OS-a od prijevremenog trošenja izvođenjem preventivne mjere.
Svrha remonta je vraćanje izgubljenih izvornih tehničkih svojstava objekta, otklanjanje kvarova i održavanje osnovnog sredstva u ispravnom stanju. NA ovaj slučaj zamijeniti dotrajale ili manje ekonomične dizajne i dijelove. Ako glavni tehnički i ekonomski pokazatelji ostanu nepromijenjeni, tada govorimo o velikom remontu (Rezolucija Savezne antimonopolske službe Zapadnosibirskog okruga od 27. veljače 2006. N F04-675 / 2006 (20077-A46-33), a zajedničko pismo Državnog odbora za planiranje SSSR-a, Gosstroja SSSR-a, Stroybank SSSR-a, Središnjeg statističkog zavoda SSSR-a NB-36-D / 23-D / 144 / 6-14 od 8. svibnja 1984.).

Prema stavku 1. članka 616. Građanskog zakonika (OZ) najmodavac je dužan izvršiti veće popravke stvari dane u zakup o svom trošku, ako zakonom, drugim pravnim aktom ili ugovorom o najmu nije drukčije određeno.

Dakle, ako stranke u ugovoru nisu naznačile raspodjelu odgovornosti za održavanje imovine u radnom stanju, tada opće pravilo: najmodavac je priznat kao odgovoran za remont, za trenutni - stanar. Osim toga, najmoprimac je također dužan održavati nekretninu u ispravnom stanju i snositi troškove održavanja nekretnine.

Osoba koja je dužna izvršiti određena vrsta popravak, snosi troškove vezane uz izvršenje ove obveze. Ne može biti govora o bilo kakvom povratu ili drugoj naknadi utrošenih sredstava (klauzula 2 članka 616. Građanskog zakonika).

Kapitalni i tekući popravci: koncept

Vrste popravaka definirane su u Metodologiji za određivanje troškova građevinskih proizvoda na području Ruske Federacije, odobrenoj Odlukom Gosstroja Rusije od 05.03.2004. br. 15/1 (metodologija).

Pritom, Metodologija samo površno definira vrste popravka.

Kapitalni popravci zgrada i građevina uključuju radove na obnovi ili zamjeni pojedinih dijelova zgrada (struktura) ili cijelih konstrukcija, dijelova i inženjerske opreme zbog njihovog fizičkog trošenja i uništenja trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju njihovu učinkovitost.

Za veliki remont vanjskog izgleda inženjerske komunikacije a sadržaji uređenja uključuju popravak vodoopskrbne mreže, kanalizacije, toplinske i plinske opskrbe i opskrbe električnom energijom, uređenje dvorišnih površina, popravak staza, prilaza i nogostupa i dr.

Preventivni (tekući) popravak sastoji se od sustavnog i pravovremenog rada koji se provodi kako bi se spriječilo trošenje konstrukcija, završnih obrada, inženjerske opreme, kao iu radu na uklanjanju manjih oštećenja i kvarova.

Prema Odluci Državnog odbora Vijeća ministara SSSR-a za izgradnju od 29. prosinca 1973. br. 279, veliki popravci su:

• zamjena pregrada s progresivnijim dizajnom;
• mijenjanje poda na izdržljiviji i izdržljiviji;
• ugradnja novih blokova prozora i vrata;
• djelomična ili potpuna izmjena cijevi unutar objekta i sl.

Vlasnik plaća sav ovaj posao.

U pravilu, pitanje određivanja vrste radova i njihovo pripisivanje odgovarajućoj vrsti popravka ponekad uzrokuje poteškoće. U tom slučaju imenuje se sudsko građevinsko vještačenje.

Održavanje mora provoditi najmoprimac

Prema Pravilniku o izgradnji VSN58-88 (p), tekući popravci moraju se obavljati u intervalima koji osiguravaju učinkovit rad objekta od trenutka završetka (remont) do sljedećeg velikog remonta (rekonstrukcija). Pritom treba uzeti u obzir prirodne i klimatske uvjete, projektna rješenja, tehničko stanje i način rada zgrade ili objekta.

Popis glavnih radova na tekućem popravku zgrada i objekata sadrži popis radova koji čine tekući popravak, prikazan je u priloženoj datoteci:

Osim toga, postoje popisi radova na objektima kao što su:

• Ispune prozora i vrata, prozirne strukture;
• pregrade;
• stepenice, balkoni, trijemovi, suncobrani, nadstrešnice nad ulazima na ulaze, balkoni gornjih katova;
• podovi;
• uređenje interijera;
• vanjska obrada;
• ventilacija;
• vodoopskrba i kanalizacija, opskrba toplom vodom (kućanski sustavi);
• elektrotehnički slabostrujni uređaji;
• vanjsko uređenje okoliša.

VSN58-88(p) također ima dio koji je posvećen radu za stanare koji žive u stanovima (stanodavci). Za razliku od popisa tekućih radova, koji je sličan popisu velikih popravaka, popis radova za poslodavce nije tako velik i uključuje sljedeće radove:

• bojanje stropova i zidova stambenih i pomoćnih prostorija stanova, lođa, balkona;
• lijepljenje zidova i stropova tapetama;
• bojanje prozorskih oplata i balkonskih platna, vanjskih i unutarnjih strana, bojanje podova u stambenim i pomoćne prostorije, brušenje parketa;
• bojanje radijatora, cijevi centralnog grijanja, plinovoda, vodovoda i kanalizacije;
• bojanje vanjski zidovi iz materijala posjednika za one koji žive u jednokatnim obiteljskim kućama.
• zamjena prozora, vrata i aparata za štednjak, ugradnja stakla. Zamjena ili ugradnja dodatnih slavina, miješalica i ostale opreme, zamjena paneli vrata, ugradbeni ormari i unutarnje uređenje u svrhu uređenja stana (izvodi najmoprimac u dogovoru sa najmodavcem (organizacija stanovanja i održavanja);
• popravak ili promjena elektroinstalacija od ulaza u stan, promjena električnih uređaja i sl.
• raditi na poboljšanju dorade stanova;
• popravak gipsanih zidova, stropova, pregrada s odvojenim listovima u prostorijama stambenih stanova;
• rad na rekonstrukciji i preuređenju stambenih prostora u skladu s propisno odobrenim projektima kako bi se povećao stupanj poboljšanja po nalogu stanara prostora;
• zamjena i popravak podnih obloga.

Veće popravke izvršio stanodavac

Remont treba obuhvatiti otklanjanje kvarova na svim dotrajalim elementima, restauraciju ili zamjenu (osim kompletne zamjene kamenih i betonskih temelja, nosivi zidovi i okviri) kako bi bili izdržljiviji i ekonomičniji, poboljšavajući performanse zgrada koje se popravljaju. Istodobno se može provesti ekonomski isplativa modernizacija zgrade ili objekta: poboljšanje izgleda, povećanje broja i kvalitete usluga, opremanje nedostajućim vrstama inženjerske opreme, uređenje okolnog područja.

Remont i rekonstrukciju treba provesti u skladu s važećim pravilima za organizaciju, proizvodnju i prijem popravka i Građevinski radovi, pravila zaštite na radu i zaštite od požara.

Prema stavku 1. članka 616. Građanskog zakonika, veliki popravci moraju se obaviti u roku utvrđenom ugovorom, a ako to nije određeno ugovorom ili je uzrokovano hitnom potrebom, u razumnom roku.

Povreda stanodavca obveze izvršenja većih popravaka daje najmoprimcu pravo, po njegovom izboru:

• izvršiti veće popravke predviđene ugovorom ili uzrokovane hitnom potrebom, te naplatiti troškove popravaka od najmodavca ili ih prebiti u najamninu;
• zahtijevati odgovarajuće smanjenje najamnine;
• zahtijevati raskid ugovora i naknadu štete.

Sustav planirano preventivno održavanje (PPR) osigurava sljedeće vrste održavanja i popravaka: tehničko (remontno) održavanje; Održavanje; remont.

Održavanje (TO) je skup radova potrebnih za održavanje performansi opreme između popravaka. Održavanje obavlja operativno (rukovatelji, strojari, operateri i dr.) i dežurno osoblje za održavanje (pomoćnici majstora, dežurni mehaničari, električari, majstori za instrumentaciju i kontrolu) u skladu s uputama za radna mjesta i propisima koji su na snazi ​​u poduzećima. .

Opseg održavanja uključuje:

1) operativno zbrinjavanje(brisanje, čišćenje, vanjski pregled, podmazivanje, provjera stanja rashladnih sustava ležajeva, provjera stanja pričvrsnih elemenata, provjera ispravnosti uzemljenja itd.).

Sve kvarove operativno osoblje upisuje u dnevnik smjene i otklanja ih u najkraćem mogućem roku.

2) manji popravci opreme(zatezanje spojnica i kontakata, djelomično podešavanje, zamjena osigurača, detekcija općeg stanja izolacije). Osoblje održavanja treba redovito pregledavati evidenciju operativnog osoblja u dnevniku smjene i poduzeti mjere za otklanjanje naznačenih kvarova.

Održavanje (TR)- ovo je popravak koji se provodi tijekom rada kako bi se osigurao zajamčeni rad opreme i sastoji se u zamjeni i obnavljanju pojedinih dijelova opreme i njihovom podešavanju.

Remont- ovo je popravak koji se izvodi radi vraćanja upotrebljivosti i potpunog ili gotovo potpunog obnavljanja resursa opreme uz zamjenu ili obnovu bilo kojeg njegovog dijela, uključujući osnovne.

Za remont i tekuće popravke opreme sastavljaju se Liste kvarova (obrazac 3) i Troškovnik (obrazac 4).

Popis nedostataka sastavlja se uzimajući u obzir tehničko stanje i tipični opseg popravaka, potpisuje mehaničar jedinice.

Prilikom izvođenja velikog remonta potrebno je izvršiti radove na tehničkom pregledu i ispitivanju opreme podređene Rostekhnadzoru u skladu sa zahtjevima važećih pravila i uputa.

Otklanjanje nepredviđenih incidenata i kvarova opreme provodi se tijekom neplanirani popravci. Oprema se stavlja na neplanirane popravke bez prethodnog dogovora.

Prilikom dirigiranja neplanirani popravci zamjenjuju se (ili vraćaju) samo oni elementi koji su uzrokovali kvar ili kod kojih je otkriven progresivni razvoj kvara.

Glavni zadatak neplaniranog popravka je vraćanje opreme u radnu sposobnost i nastavak proizvodnje (procesa) što je prije moguće ako je prekinut.

Neplanirani popravci provode se na temelju naloga voditelja strukturne jedinice na prijedlog mehaničara.

Popravak opreme može se izvršiti pomoću sljedećih strategija popravka:

— reguliran (I);

- mješoviti (II);

- prema tehničkom stanju (III);

- na zahtjev (IV).

Esencija regulirane strategije popravka sastoji se u tome da se popravci provode u vremenskim razmacima i u količini utvrđenoj u pogonskoj dokumentaciji, bez obzira na tehničko stanje sastavni dijelovi opreme u vrijeme popravka.

Esencija mješovita strategija popravka sastoji se u činjenici da se popravci provode u intervalima utvrđenim u tehničkoj dokumentaciji, a opseg operacija obnove formira se na temelju zahtjeva operativne dokumentacije, uzimajući u obzir tehničko stanje glavnih dijelova opreme.

Suština strategije popraviti prema tehničkom stanju sastoji se u tome da se kontrola tehničkog stanja provodi u vremenskim razmacima i u količini utvrđenoj tehničkom dokumentacijom, a trenutak početka popravka i količina obnove određena je tehničkim stanjem sastavnih dijelova oprema.

Suština strategije popraviti po potrebi je da se popravak opreme provodi samo u slučaju kvara ili oštećenja komponenti opreme.

Strategija I koristi se za osiguranje popravka opreme čiji je rad povezan s povećanom opasnošću za osoblje za održavanje, uključujući opremu koju kontrolira Rostekhnadzor.

Na temelju strategije II predviđen je popravak ostale glavne i sporedne opreme poduzeća.

Odlukom uprave poduzeća, dio opreme može se prenijeti na popravak zbog tehničkog stanja (strategija III). Popis takve opreme sastavlja šef odjela, s njim se slaže glavni mehaničar poduzeća i odobrava glavni inženjer.

Popravak opreme provodi se u skladu s Pravilnikom o održavanju opreme koji je na snazi ​​u poduzeću.

Modernizacija opreme može se kombinirati s velikim remontom. Prilikom nadogradnje opreme rješavaju se sljedeći zadaci:

- povećanje snage oprema za proizvodnju;

— automatizacija proizvodnih procesa i tehnoloških objekata;

— jeftiniji i lakši rad;

— povećanje operativne pouzdanosti, smanjenje troškova popravaka;

— poboljšanje uvjeta rada i povećanje sigurnosti na radu.

Metoda popravka opreme koja najviše obećava je agregat (agregatno-nodalni), u kojem se neispravne jedinice i sklopovi zamjenjuju novima ili popravljaju korištenjem tvornički izrađenih dijelova.

Jedinično-čvorna metoda uvijek je poželjnija i za tekuće i za velike popravke.

Jedna od varijanti agregatno-nodalne metode je distribuirani remont, u kojem se obnavljanje resursa opreme provodi u nekoliko faza tijekom cijelog ciklusa popravka.

U tom slučaju isključeno je zaustavljanje radi velikog remonta.

Metoda popravka jediničnih čvorova, koja se provodi disperzirano, posebno se uspješno provodi kada se u poduzećima uvode tehnički dijagnostički alati.

Za kontrolu provedbe planiranog plana preventivnog održavanja postoji služba tehničkog nadzora koja provodi preglede i ispitivanja opreme, kontrolira kvalitetu popravaka, provjerava ispravnost rada opreme i istražuje uzroke havarije.

Svaka zgrada s vremenom treba obnovu. To je zbog trošenja konstrukcija i materijala korištenih u njegovoj konstrukciji i uređenju. Popravak je podijeljen na veliki i tekući. Za ove vrste popravaka, razna pravila.

Koncept tekućeg popravka

Na temelju 6. dijela čl. 55.24 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije), kako bi se osigurala sigurnost zgrada i građevina tijekom njihovog rada, mora, uklj. njihove tekuće popravke.

Iz dijela 8. ovog članka proizlazi da se tekući popravak zgrada i građevina provodi kako bi se osiguralo njihovo ispravno tehničko stanje. Ispravno tehničko stanje podrazumijeva održavanje parametara stabilnosti, pouzdanosti zgrada, konstrukcija, kao i ispravnosti građevinskih konstrukcija, inženjerskih potpornih sustava, inženjerskih potpornih mreža, njihovih elemenata u skladu sa zahtjevima tehničkim propisima, projektna dokumentacija.

Prema stavku 3.4 Pravilnika o planiranom preventivnom održavanju industrijskih zgrada i građevina, odobrenog Odlukom Državnog odbora za izgradnju SSSR-a od 29. prosinca 1973. N 279 (u daljnjem tekstu: Pravilnik o popravku zgrada), tekući popravak industrijskih zgrada i građevina uključuje rad na sustavnoj i pravovremenoj zaštiti dijelova zgrada i konstrukcija te inženjerske opreme od preranog trošenja poduzimanjem preventivnih mjera i otklanjanjem manjih oštećenja i kvarova.

Približan popis tekućih radova (Dodatak 3 Pravilnika o sanaciji zgrada), na primjer, uključuje:

Fugiranje male pukotine u zidovima od opeke;

Obnova zaštitnog sloja armature armiranobetonskih stupova i panela;

Manji popravci drvenih krovnih nosača (zatezanje vijaka) itd.

Postupak za izvođenje tekućih popravaka

U skladu s točkom 4.1. Pravilnika o organizaciji i provedbi rekonstrukcije, popravka i održavanja stambenih zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata, odobren. Naredbom Državnog odbora za arhitekturu br. 312 od 23. studenog 1988. (u daljnjem tekstu Uredba o popravku i rekonstrukciji stambenih zgrada), tekući popravci moraju se obavljati u intervalima koji osiguravaju učinkovit rad zgrade ili objekt od trenutka završetka njegove izgradnje (remont) do trenutka stavljanja na sljedeći veliki remont (rekonstrukcija). Pritom treba uzeti u obzir prirodne i klimatske uvjete, projektna rješenja, tehničko stanje i način rada zgrade ili objekta.

Prema stavcima 3.6, 3.7 Pravilnika o popravcima zgrada, tekući popravci provode se redovito tijekom cijele godine prema rasporedima. U prvom redu otklanjaju se štete nepredviđene ili hitne prirode.

Na temelju članka 2.22. Pravilnika o popravcima zgrada, radi evidentiranja održavanja i tekućih popravaka odgovarajuće zgrade ili građevine, mora se voditi tehnički dnevnik u koji se upisuju svi obavljeni radovi na održavanju i tekućim popravcima, s naznakom vrste posla i lokacije.

Tehnički dnevnik za rad industrijskih zgrada i građevina (Dodatak 2 Pravilnika o popravci zgrada) glavni je dokument koji karakterizira stanje upravljanih objekata.

Podaci koji se nalaze u tehničkom dnevniku odražavaju tehničko stanje zgrade (ili strukture) za određeno vremensko razdoblje, kao i povijest njezina rada. Osim toga, neki od ovih podataka služe kao početni podaci u pripremi izjava o kvarovima za popravke.

Rusko zakonodavstvo ne predviđa izradu projektne dokumentacije za tekuće popravke.

Pojam remonta

Na temelju stavka 14.2 čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije remont objekata kapitalne gradnje je zamjena i (ili) obnova građevinskih konstrukcija objekata kapitalne izgradnje ili elemenata takvih konstrukcija, s izuzetkom nosivih građevinskih konstrukcija, zamjena i (ili) obnova sustavi inženjerske i tehničke podrške i mreže inženjerske i tehničke podrške kapitalne izgradnje objekata ili njihovih elemenata, kao i zamjena pojedinačnih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili) obnova ovih elemenata.

Prema stavku 3.11 Pravilnika o sanaciji zgrada, remont industrijskih zgrada i građevina uključuje takve radove tijekom kojih se dotrajale konstrukcije i dijelovi zgrada i građevina zamjenjuju ili zamjenjuju jačim i ekonomičnijim koji poboljšati operativne sposobnosti popravljenih objekata, s izuzetkom potpune izmjene ili zamjene glavnih konstrukcija, čiji je vijek trajanja u zgradama i građevinama najveći (kameni i betonski temelji zgrada i građevina, sve vrste zidova zgrada) , sve vrste zidnih okvira, cijevi podzemnih mreža, nosači mostova itd.).

Popis većih popravaka naveden je u Dodatku 8 Uredbe o popravci zgrada (na primjer, popravak, promjena i zamjena dotrajalih pregrada progresivnijim dizajnom svih vrsta pregrada; popravak ili zamjena međukatnih stropova; rekonstrukcija krovova). u vezi sa zamjenom krovnog materijala i sl.) .

Postupak za remont

Za remont će biti potrebna projektna dokumentacija (2. dio članka 48. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Prema dijelu 11. čl. 48 Građanskog zakonika Ruske Federacije, izrada projektne dokumentacije provodi se na temelju zadatka programera ili tehničkog kupca (prilikom izrade projektne dokumentacije na temelju ugovora za izradu projektne dokumentacije), rezultati inženjerskih istraživanja, podaci navedeni u urbanističkom planu zemljišna parcela, odnosno u slučaju izrade projektne dokumentacije za linijski objekt na temelju projekta prostornog uređenja i geodetskog projekta (osim u slučajevima kada izrada prostorne dokumentacije nije potrebna za građenje, rekonstrukciju linearni objekt) u skladu sa zahtjevima tehničkih propisa, specifikacija, dopuštenje za odstupanje od graničnih parametara dopuštene gradnje, rekonstrukcija kapitalnih građevinskih projekata.

Sastav projektne dokumentacije propisan je u dijelu 12. ovog članka. U njemu, uklj. uključuje:

Objašnjenje s početnim podacima za arhitektonsko i građevinsko projektiranje, izgradnju, rekonstrukciju, remont projekata kapitalne izgradnje, uključujući rezultate inženjerskih istraživanja, tehničke uvjete;

Shema planske organizacije zemljišne čestice, koja se izrađuje u skladu s podacima navedenim u urbanističkom planu zemljišne čestice;

Arhitektonska rješenja;

Konstruktivna i prostorno-planska rješenja;

Podaci o inženjerskoj opremi, inženjerskim i tehničkim mrežama podrške, popis inženjerskih i tehničkih mjera, sadržaj tehnoloških rješenja;

Projekt organizacije izgradnje objekata kapitalne izgradnje;

Projekt organizacije rada na rušenju objekata kapitalne izgradnje, njihovih dijelova (ako je potrebno, rušenje objekata kapitalne izgradnje, njihovih dijelova za izgradnju, rekonstrukcija drugih objekata kapitalne izgradnje);

Popis mjera zaštite okoliša;

Popis mjera za osiguranje sigurnosti od požara;

Procjene za izgradnju, rekonstrukciju, remont kapitalnih građevinskih objekata, izvođenje radova na očuvanju objekata kulturne baštine, financiranih uključivanjem sredstava iz proračuna proračunskog sustava Ruske Federacije, sredstava pravne osobe koje je stvorila Ruska Federacija, sastavni subjekti Ruske Federacije, općine, pravne osobe, čiji je udio u ovlaštenom (dioničkom) kapitalu udio Ruske Federacije, sastavni subjekti Ruske Federacije, općine veći od 50%;

Popis mjera za osiguranje pristupa osobama s invaliditetom zdravstvenim, obrazovnim, kulturnim, rekreacijskim, sportskim i drugim društveno-kulturnim i kućanskim objektima, prometnim, trgovačkim, ugostiteljskim, poslovnim, upravnim, financijskim, vjerskim objektima, stambenim objektima ( u slučaju izrade projektne dokumentacije za izgradnju, rekonstrukciju, remont takvih objekata);

Sigurnosni zahtjevi siguran rad objekti kapitalne izgradnje;

Popis mjera za osiguranje usklađenosti sa zahtjevima energetske učinkovitosti i zahtjevima za opremanje zgrada, građevina, građevina s mjernim uređajima za korištene energetske resurse;

Podaci o standardnoj učestalosti izvođenja velikih popravaka stambena zgrada potrebnih za osiguranje sigurnog rada takve kuće, o opsegu i sastavu tih radova (u slučaju izrade projektne dokumentacije za izgradnju, rekonstrukciju stambene zgrade) itd.

Tijekom popravka izvode se:

Opći radni dnevnik (glavni je dokument koji odražava redoslijed izgradnje, rekonstrukcije, remonta objekta kapitalne izgradnje, uključujući uvjete i odredbe za obavljanje svih radova tijekom izgradnje, rekonstrukcije, remonta objekta kapitalne izgradnje, kao i podatke o kontrola građenja i državni građevinski nadzor);

Posebni radni dnevnici (to su dokumenti koji odražavaju obavljanje određenih vrsta radova na izgradnji, rekonstrukciji, remontu objekta kapitalne izgradnje) (točka 3. Postupka za vođenje općeg i (ili) posebnog dnevnika radova obavljenih tijekom izgradnje, rekonstrukcija, remont kapitalnih građevinskih objekata, odobren Nalogom Rostekhnadzora od 12.01.2007 N 7).

Prema članku 3.20 Uredbe o popravcima zgrada, remont industrijskih zgrada i građevina može biti složen, koji obuhvaća popravak zgrade ili građevine u cjelini, i selektivan, koji se sastoji od popravka pojedinačnih konstrukcija zgrade, struktura ili zasebne vrste inženjerska oprema.

Iz stavka 5.1. Pravilnika o popravcima i rekonstrukciji stambenih zgrada proizlazi da veliki popravci trebaju uključivati ​​otklanjanje kvarova svih dotrajalih elemenata, obnovu ili zamjenu (osim potpune zamjene kamenih i betonskih temelja, opterećenja- nosivi zidovi i okviri) za trajnije i ekonomičnije, poboljšavajući operativne pokazatelje obnovljenih zgrada. Istodobno se može provesti ekonomski isplativa modernizacija zgrade ili objekta: poboljšanje izgleda, povećanje broja i kvalitete usluga, opremanje nedostajućim vrstama inženjerske opreme, uređenje okolnog područja.

Razlika između tekućeg popravka zgrade i remonta i rekonstrukcije zgrade

U skladu sa stavkom 14. čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, rekonstrukcija objekata kapitalne izgradnje je promjena parametara objekta kapitalne izgradnje, njegovih dijelova (visina, broj katova, površina, volumen), uključujući nadgradnju, restrukturiranje, proširenje objekt kapitalne izgradnje, kao i zamjena i (ili) obnova nosivih konstrukcija objekta kapitalne izgradnje, osim zamjene pojedinačnih elemenata takvih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju učinkovitost takvih konstrukcija i ( ili) obnova ovih elemenata.

S obzirom na gore navedene koncepte tekućih i velikih popravaka, postoje dvije glavne razlike između tekućih popravaka i velikih popravaka i rekonstrukcije zgrade:

Svrha izvođenja (ako se tekući popravci provode radi održavanja odgovarajućih parametara stabilnosti, pouzdanosti zgrada, tada su glavni popravci i rekonstrukcije namijenjeni obnovi, zamjeni dotrajalih konstrukcija (uključujući nosive) ili promjeni parametara zgrade) ;

Dokumentacija (za tekuće popravke, za razliku od drugih vrsta popravaka koji se razmatraju, projektna dokumentacija nije potrebna).

Uključeni su koncepti tekućih popravaka i velikih popravaka svakidašnjica vlasnici stambenih nekretnina. O njima ovisi izgled zgrada i građevina, svijest ljudi o utjecaju svakog vlasnika na procese koji se odvijaju u sektoru stambenih i komunalnih usluga, potrebno je jasno razlikovati ove pojmove, znati njihovu svrhu i ulogu koju predviđa zakonodavac. .

Brojni zakonodavni akti usvojeni u Ruskoj Federaciji pomažu otkriti pojam "održavanje". To uključuje Državni odbor za izgradnju Ruske Federacije od 27. rujna 2003. br. 170 „O odobrenju Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda“, Zakon o urbanizmu Ruske Federacije.

Definicija "održavanja" karakterizira sustavni rad povezan s ispravljanjem manjih nedostataka i kvarova.

Cilj je održavanje inženjerskih konstrukcija zgrade u ispravnom stanju. Mjere uključuju popise radova na zamjeni ili popravku postojeće opreme, njeno ojačanje kako bi se spriječilo daljnje uništavanje. Primjer je ojačanje krovne konstrukcije dodavanjem rogova.

Trenutni popravak ima znakove kao što su:

• planiranje. Plan se izrađuje za nekoliko godina unaprijed nakon pregleda cijelog teritorija, popisa glavnih strukturnih elemenata;
• sustavan. Samo stalno održavanje Zgrada i njezine inženjerske strukture u radnom stanju povećavaju njezin vijek trajanja.

Preventivne mjere provodi Voditelj kampanje ili ugovorna organizacija.

Ova vrsta rada može biti ne samo preventivna, već i hitna, nepredviđena. Njegova je svrha hitno otklanjanje novootkrivenog kvara kako bi se obnovio. Kvarove otkrivaju stanovnici kuće osobno ili se otkrivaju tijekom tekućih popravaka.

Remont ima ambicioznije zadatke u odnosu na sadašnji.

Uključuje restauraciju ili potpunu zamjenu:

1. Elementi građevinske konstrukcije.
2. Inženjerski sustavi.
3. Komunikacije.

Cilj je eliminirati propadanje zgrade koje utječe na funkcioniranje sustava.

Kapitalni radovi očituju se u potpunom preuređenju zgrade, postavljanju novih inženjerskih mreža, trajnijih i pouzdanijih, modernizaciji postojeće opreme, ali ne iu izgradnji novih proširenja.

Po vrsti se dijeli na:

• složeni remont;
• selektivni remont.

U prvom slučaju radi se o jednokratnoj obnovi dotrajalih elemenata građevine. Provodi se za građevine čiji konstruktivni elementi (osim temelja, zidova i potporni stupovi) su propali. Selective je prikladan u situacijama kada je zgrada u zadovoljavajućem stanju, ali je potrebno izvršiti duboku rekonstrukciju jedne ili dvije vrste radova, na primjer, zamjenu krova ili popravak fasade.

Svrha remonta nije djelomično održavanje kuće u normalnom stanju, već vraćanje karakteristika što je moguće bliže novogradnji.

Primjeri rada su:

• kompletna obnova vanjskog dijela kuće;
• zamjena kuće inženjerski sustavi, na primjer, cijevi za grijanje, kanalizacija, električne mreže.

Značajka rada je njihova implementacija u kompleksu, istodobna obnova svih sustava jedne zgrade.

Zidovi i temelji se smatraju nepodložnim velikim korekcijama, kao nosive potporne konstrukcije. Njihova istrošenost dovodi do prepoznavanja kuće kao podložne rušenju ili potpunoj rekonstrukciji.

Bliskost pojmova omogućuje brkanje dviju vrsta rada.

Koja je razlika između velikog remonta i trenutnog lako je razumjeti uspoređujući kriterije:

Tekući popravak popraćen je radnjama kao što su popravak, zamjena, jačanje, popravak, promjena izgleda. Ne rade se radikalne promjene, one uklanjaju manifestaciju određenog problema koji se pojavio.

Remont - temeljitiji, dublji. Utječe na nekoliko međusobno povezanih elemenata kuće odjednom.

Da biste razumjeli kako se trenutni popravak dizala razlikuje od remonta, morate razumjeti da dizalo pripada zajedničkom vlasništvu. To je definirano u zakonodavstvu, Zakon 185-FZ od 21.07.2007. Koriste ga vlasnici stambenih stanova koji u njima žive temeljem ugovora o najmu, vlasnici nestambeni prostori. Ukoliko postoji dokument – ​​akt koji ukazuje da je okno dizala, dizalo ili Električni motor ne može se popraviti u postojećem redu - izvode se kapitalni radovi. Najčešće je remont potreban nakon 5-15 godina rada. Vozarina i putnički lift rade različito u smislu intenziteta i nosivosti. Vrijeme popravka također ovisi o kvaliteti trenutnog planiranog popravka opreme dizala, posebno kada je u pitanju elektromotor.

Održavanje i remont na susjedni teritorij imaju sljedeći cilj - dati estetski izgled izgled. Ali razlikuju se po dodatnim kriterijima.

Trenutni rad će se sastojati od:

• djelomična obnova nogostupa i travnjaka;
• poboljšanje prometnih prilaza, internih prometnica za automobile;
• bojanje igrališta;
• popravak bunara za vodu.

Istovremeno, kapitalni radovi sastojat će se od kompletne obnove prometnice, obnove igrališta i sanacije ograda.

Financiranje svih vrsta radova nije lak zadatak. Ovisi o vrsti izvedenih radova, vrsti konstrukcije. Privatna kućanstva se popravljaju samo na trošak vlasnika. U stambenoj zgradi govorimo o zajedničkoj imovini vlasnika.

Članak 44. Stambenog zakona Ruske Federacije (LC RF) odredio je da na glavna skupština vlasnici stambene stambene zgrade, donosi se odluka o popravcima, rješavaju se problemi s financiranjem. Značajne razlike specifične za materijalnu podršku velikog ili trenutnog popravka zajedničko vlasništvo u višekatnici, trebali biste znati.

Troškovi za trenutni rad mali. Proizvode ih Novac mjesečno prenosi svaki vlasnik stana u kući, prema stupcu za održavanje stana. Novac se akumulira na posebnom računu društva za upravljanje i ima namjenu - tekuće popravke. Račun se puni prihodima od iznajmljivanja dijela prostora u kući, na primjer, trgovine u prizemlju.

80% novca iz fonda troši se na planirane radove, ostatak se štedi za slučaj nepredviđenih radova.

Remont prema stavku 2. čl. 158 Stambenog zakona Ruske Federacije plaća se na temelju odluke donesene na sastanku vlasnika kuće. Sastanku prisustvuju predstavnici društva za upravljanje, koji će prezentirati cjelovit plan rada. Stopa kapitalnog popravka utvrđuje se na razini ovlaštenja subjekta.

Fond se nadopunjuje mjesečnim odbicima u stupcu kapitalnih popravaka. Akumulirana novčana masa postaje osnova za formiranje procjena za popravke. Državne subvencije imaju jednako važnu ulogu, iako nisu uvijek osigurane. Važnu ulogu igra mjesto na kojem je fond formiran. Ako je ovo Upravljačka organizacija, tada se popravak obavlja samo na trošak vlasnika kuće, UK je dužan platiti račune. Ako postoji materijalna i tehnička baza, ona može sama obavljati posao. Prijenos sredstava regionalnom operateru mijenja redoslijed. Za izvođenje radova regionalni operater sklapa ugovor s izvođačem.

Pri obračunu gotovine Društvo za upravljanje dijele se prema izvorima financiranja. Knjigovodstvo se razlikuje pri prijenosu novca od proračunske organizacije ili vlasnika / stanara prostora u stambenoj zgradi. drugačiji i porezno knjigovodstvo primljena sredstva. Sve računovodstvene transakcije mogu se provjeriti u svrhu otvorene rasprave o rezultatima ili tijeku popravaka.

Rutinski popravci se provode često, obično jednom u šest mjeseci. Sam naziv sugerira da je periodičan, čak gotovo konstantan. Na ulazu se mora održavati svake tri do pet godina. Neplanirani rad je hitan.

Radovi se izvode:

• u slučaju curenja krova - u roku od 1 dana;
• popravak kanalizacijskih sustava - 5 dana;
• oštećenje zida - 1 dan;
• restauracija blokova prozora i vrata ovisi o sezoni - do tri dana;
• opskrba električnom energijom se uspostavlja najkasnije u roku od 7 dana - u slučaju veće nesreće;
• probleme s plinovodom, vodoopskrbom, električnom opremom organizacija koja daje sredstva rješava u roku od jednog dana;
• popravak opreme za dizala - 1 dan.

Prisutnost vlasnika u stambenoj zgradi s dugovima za plaćanje novca u fond za tekuće popravke neće biti razlog za odbijanje izvođenja planiranih vrsta radova.

Učestalost izvođenja velikih popravaka utvrđuje se u skladu s odjelnim građevinski kodovi 58-88 (p) Državnog odbora za arhitekturu "Propisi o organizaciji i rekonstrukciji, popravcima i održavanju zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata", uveden 01.07.1989.

Uzima u obzir činjenicu da je svaka zgrada skup konstruktivni elementi, svaki element ima svoje razdoblje rada.

Na primjer, postoje razdoblja rada:

• temelj ili nosivi zidovi - do 150 godina;
• krovovi - od 15 do 80 godina;
• podovi - od 20-80 godina.

Još kraći vijek trajanja vanjskih fasada, uređenje interijera prostorijama. Nepovoljna klimatska sredina – zona visoka vlažnost zraka ili stalna hladnoća - imaju negativnu ulogu na zgradu, smanjuju vrijeme rada. To se uzima u obzir pri izradi plana kapitalnih popravaka.

Veliki i tekući popravci imaju značajne razlike između njih. Međutim, njihova implementacija rješava jedan važan problem - održavanje radnog stanja zgrade kako bi se produljilo razdoblje njezina rada.

Popravak: skup operacija za vraćanje upotrebljivosti ili operabilnosti objekta i vraćanje resursa proizvoda ili njegovih komponenti (klauzula 3.3. "GOST R 51617-2000. Državni standard Ruska Federacija. Stambeno-komunalne djelatnosti. Općenito tehnički podaci." (trenutačno poništen zbog objave "GOST R 51617-2014).

Koja je razlika između velikog remonta i tekućeg?

Definicija pojma "remont" sadržano u nizu propisa.

Remont:

"..."remont"- popravci koji se provode radi vraćanja tehničkih i ekonomskih karakteristika objekta na vrijednosti bliske projektiranim, uz zamjenu ili obnovu bilo koje komponente;..." (izvadak iz Naredbe Gosstroja Ruske Federacije od 13. prosinca 2000. N 285 "O odobrenju Uputa za model o tehničkom radu toplinskih mreža sustava javne toplinske opskrbe")

"...Remont- izvođenje kompleksa građevinskih radova i organizacijskih i tehničkih mjera za uklanjanje fizičkog i moralnog propadanja, koji nisu povezani s promjenom glavnih tehničkih i ekonomskih pokazatelja zgrade i njezine funkcionalne namjene, osiguravajući obnovu njezinog resursa s djelomičnom zamjenom , ako je potrebno, strukturnih elemenata i sustava inženjerske opreme, kao i poboljšanja pokazatelja učinka..." (izvadak iz Uredbe Vlade Moskve od 30. srpnja 2002. N 586-PP "O odobrenju Pravilnika o jedinstvenom postupak pripreme predprojekta i projekta za izgradnju komunalnih objekata, objekata i objekata cestovnog prometa u gradu Moskvi")

Sljedeći vrste remonta istaknuto u Uredbi Vlade Moskve od 29.09.2010. N 849-PP (s izmjenama i dopunama 07.07.2015.) "O odobrenju Pravilnika o remontu objekata nekretnina u državnom vlasništvu grada Moskva i prebačen na povjereničko upravljanje”. Treba imati na umu da se ova Uredba ne odnosi na remont stambenog fonda grada Moskve, zajedničke imovine u stambenoj zgradi). Tako:

- remont- izvođenje kompleksa građevinskih radova i organizacijskih i tehničkih mjera za uklanjanje fizičkog i moralnog propadanja, koji nisu povezani s promjenom glavnih tehničkih i ekonomskih pokazatelja zgrade i njezine funkcionalne namjene, osiguravajući obnovu njezinog resursa s djelomičnom zamjenom , ako je potrebno, strukturnih elemenata i sustava inženjerske opreme, kao i operativnih pokazatelja;

- sveobuhvatni remont- obuhvaća sve elemente zgrade, osigurava istovremenu obnovu svih istrošenih konstrukcijskih elemenata, inženjerske opreme i povećanje stupnja poboljšanja zgrade u cjelini, eliminira fizičko i moralno propadanje. Izvođenje sljedećeg sveobuhvatnog remonta zgrade ili građevine nije preporučljivo u slučajevima kada se planira rušenje ili prijenos zgrada ili građevina u vezi s nadolazećom izgradnjom na mjestu druge zgrade ili građevine koju oni zauzimaju, rekonstrukcija zgrade očekuje se, predviđena je demontaža objekta zbog opće dotrajalosti. U tim slučajevima potrebno je izvesti radove na održavanju konstrukcija zgrade ili građevine u stanju koje osigurava njihov normalan rad tijekom odgovarajućeg razdoblja (prije rušenja ili rekonstrukcije);

- selektivni remont- pokriva pojedine konstruktivne elemente građevine ili njezinu inženjersku opremu, pri čemu se eliminira fizička istrošenost pojedinih elemenata i tehnički sustavi zgrada. Selektivni remont provodi se u slučajevima kada sveobuhvatni remont građevine može uzrokovati ozbiljne smetnje u radu građevine, uz značajno trošenje pojedinih konstrukcija koje ugrožavaju sigurnost ostalih dijelova građevine, ako nije ekonomski isplativo izvesti izvršiti sveobuhvatni remont prema ograničenjima danim u definiciji sveobuhvatnog remonta;

- hitni remont- popravak ili zamjena svih konstrukcijskih elemenata, uređaja, sustava inženjerske opreme koji su otkazali zbog nesreća, prirodnih katastrofa, terorističkih napada i vandalizma;

Kapitalni popravci zgrada i građevina:

"...3.8. Za remont zgrada i objekata obuhvaćaju radove na obnovi ili zamjeni pojedinih dijelova zgrada (građevina) ili cijelih građevina, dijelova i inženjerske opreme zbog njihove fizičke dotrajalosti i uništenja trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju njihovu učinkovitost...” (izvadak iz Uredba Gosstroja Rusije od 05.03.2004. N 15/1 (s izmjenama i dopunama 16.06.2014.) "O odobrenju i provedbi Metodologije za određivanje troškova građevinskih proizvoda na području Ruske Federacije" ( zajedno s "MDS 81-35.2004 ...")

"...Remont zgrade- skup građevinskih i organizacijskih i tehničkih mjera za otklanjanje fizičkog i funkcionalnog (moralnog) trošenja koje ne uključuju promjene u glavnim tehničkim i ekonomskim pokazateljima zgrade ili građevine, uključujući, ako je potrebno, zamjenu pojedinih ili svih strukturni elementi (osim nezamjenjivih) i oprema inženjerskih sustava s njihovom modernizacijom. Remont ne produljuje životni vijek zgrada, jer ga određuju najtrajniji elementi koji se ne mijenjaju tijekom popravka ... stambene zgrade financiran iz sredstava predviđenih Saveznim zakonom od 21. srpnja 2007. N 185-FZ "O fondu za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga" (odobren od strane Državne korporacije "Fond za pomoć reformi stanovanja i Komunalne djelatnosti" 15. veljače 2013. godine)

"... Za remont industrijskih zgrada i objekata obuhvaća radove pri kojima se dotrajale konstrukcije i dijelovi zgrada i građevina zamjenjuju ili zamjenjuju trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju pogonske sposobnosti saniranih objekata, osim potpune izmjene ili zamjene glavne konstrukcije, čiji je vijek trajanja u zgradama i građevinama najdulji (kameni i betonski temelji zgrada i građevina, sve vrste zidova zgrada, sve vrste zidnih okvira, cijevi podzemnih mreža, nosači mostova itd.).
Za popis većih popravaka pogledajte Dodatak 8. (str. 3.11 Dekret Gosstroja SSSR-a od 29. prosinca 1973. N 279 "O odobrenju Pravilnika o planiranom preventivnom održavanju industrijskih zgrada i građevina" (zajedno s "MDS 13-14.2000 ...")

Popravak kapitalnih građevinskih objekata:

"...14.2) remont objekata kapitalne gradnje (osim linearnih objekata) - zamjena i (ili) obnova građevinskih konstrukcija objekata kapitalne izgradnje ili elemenata takvih konstrukcija, s izuzetkom nosivih građevinskih konstrukcija, zamjena i (ili) obnova inženjerskih i tehničkih sustava i mreža inženjerske i tehničke podrške za kapitalne građevinske projekte ili njihove elemente, kao i zamjena pojedinačnih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju učinkovitost takve strukture i (ili) restauracija tih elemenata; ... " (izvadak iz "Urbanističkog kodeksa Ruske Federacije "od 29. prosinca 2004. N 190-FZ (s izmjenama i dopunama 19. prosinca 2016.)

Kapitalni popravci stambene zgrade:

"...1) remont stambene zgrade- izvođenje i (ili) pružanje radova i (ili) usluga predviđenih ovim Saveznim zakonom za otklanjanje kvarova dotrajalih strukturnih elemenata zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: zajednička imovina u stambenu zgradu), uključujući njihovu obnovu ili zamjenu, radi poboljšanja karakteristike izvedbe zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi;..." (izvadak iz savezni zakon od 21. srpnja 2007. N 185-FZ (s izmjenama i dopunama 23. lipnja 2016.) "O Fondu za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga")

Kapitalni popravci zajedničke imovine stambene zgrade:

"...Kapitalni popravci zajedničke imovine stambena zgrada: skup radova (usluga) za zamjenu i (ili) obnovu (popravak) konstrukcija, dijelova, inženjerskih i tehničkih potpornih sustava, pojedinačnih elemenata koji su tijekom rada izgubili nosivost i (ili) funkcionalnu sposobnost nosive konstrukcije stambena zgrada za slične ili druge poboljšane pokazatelje u njihovo standardno stanje, kada obujam takvog rada premašuje trenutni popravak ... "(izvadak iz" GOST R 51929-2014. Nacionalni standard Ruske Federacije. Stambene i komunalne usluge i upravljanje stambene zgrade. Pojmovi i definicije" (odobreno i stavljeno na snagu Nalogom Rosstandarta od 11. lipnja 2014. N 543-st)

Sveobuhvatni remont stambene zgrade:

"...a) Složeni remont- ovo je popravak sa zamjenom konstrukcijskih elemenata i inženjerske opreme i njihovom modernizacijom. Uključuje rad koji pokriva cijelu zgradu kao cjelinu ili njezine pojedinačne dijelove, u kojima se kompenzira njihovo fizičko i funkcionalno trošenje ... "(izvadak iz "Metodoloških preporuka za formiranje opsega radova za remont stambenih zgrada, financiran iz sredstava predviđenih Saveznim zakonom od 21. srpnja 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga" (odobren od strane Državne korporacije "Fond za pomoć reformi stanovanja i Komunalne djelatnosti" 15. veljače 2013. godine)

Remont dizala:

"...Remont dizala- popravci koji se izvode radi vraćanja upotrebljivosti, potpune ili skoro potpune obnove resursa dizala uz zamjenu ili obnovu bilo kojeg njegovog dijela, uključujući one osnovne ... "(izvadak iz Naredbe Gosstroja Ruske Federacije od lipnja 30, 1999 N 158 "O odobrenju Pravilnika o organizaciji rada dizala u Ruskoj Federaciji" (zajedno s "Propisima o sustavu preventivnog održavanja dizala")

Kapitalni popravci inženjerskih komunikacija:

"...Za remont vanjskih inženjerskih komunikacija i poboljšanja objekata uključuju popravak vodoopskrbnih mreža, kanalizacije, opskrbe toplinom i plinom i opskrbe električnom energijom, uređenje dvorišta, popravak staza, prilaza i nogostupa itd. ... "(izvadak iz Uredbe Gosstroja Rusije od 05.03.2004 N 15/1 (od 16.06.2014.) "O odobrenju i provedbi Metodologije za određivanje troškova građevinskih proizvoda na području Ruske Federacije" (zajedno s "MDS 81-35.2004 ... ")

Remont mostovskih konstrukcija:

"...Remont mostovskih konstrukcija: promjena parametara mostovskih konstrukcija koja ne povlači za sobom promjenu klase, kategorije i (ili) prvotno utvrđenih pokazatelja funkcioniranja takvih objekata i koja ne zahtijeva promjenu granica prvenstva prolaza i ( ili) sigurnosne zone takvih objekata..." Izvadak iz "ODM" 218.3.014-2011. Metodički dokument za industrijske ceste. Metodologija za ocjenu tehničkog stanja mostovskih konstrukcija na autocestama "(izdano na temelju Naredbe Savezne agencije za ceste od 17. studenog 2011. N 883-r)

Kapitalni popravci ceste, kolnika

"... remont ceste- skup radova za zamjenu i (ili) obnovu konstrukcijskih elemenata ceste, cestovnih objekata i (ili) njihovih dijelova, čija se izvedba provodi unutar utvrđenih dopuštenih vrijednosti i tehničkih karakteristika klase i kategorija ceste i čija provedba utječe na dizajn i druge značajke pouzdanosti i sigurnost autoceste i granice prvenstva autoceste se ne mijenjaju; ... " (izvadak iz Saveznog zakona od 08.11. .2007 N 257-FZ (s izmjenama i dopunama 03.07.2016.) "O autocestama i cestovnim aktivnostima u Ruskoj Federaciji i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije")

"...Kapitalni popravci autoceste: skup radova za zamjenu i / ili obnovu konstrukcijskih elemenata autoceste, cestovnih objekata i / ili njihovih dijelova, čija se izvedba provodi unutar utvrđenih dopuštenih vrijednosti i tehničkih karakteristika klase i kategorije autoceste i čija izvedba utječe na projekt i druge značajke pouzdanosti i sigurnosti autoceste, a granice svladavanja autoceste i njeni geometrijski elementi se ne mijenjaju..." (izvadak iz "SP 78.13330. 2012. Pravilnik. Automobilske ceste. Ažurirana verzija SNiP 3.06.03-85 "(odobreno Nalogom Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 30.06.2012 N 272)

Remont kolnika:

"...remont pločnik – skup radova u kojima se provodi potpuna obnova i poboljšanje svojstava kolnika i kolnika, podloga i cestovne konstrukcije, dotrajale konstrukcije i dijelovi zamjenjuju se ili zamjenjuju najizdržljivijim i najtrajnijima, povećavaju se geometrijski parametri ceste, uzimajući u obzir povećanje intenziteta prometa i aksijalnih opterećenja vozila u granicama koje odgovaraju kategoriji uspostavljen za cestu koja se popravlja, bez povećanja širine podloge glavnim dijelom ceste..." (izvadak iz Naredbe Ministarstva stambenih i komunalnih usluga Moskovske regije od 29. lipnja 2015. N 125- RV "O odobrenju pravila za poboljšanje teritorija gradskog okruga Balashikha Moskovske regije")

Kapitalni popravci cestovnih objekata:

"...Kapitalni remont ODH- to je skup radova u kojima se provodi potpuna obnova i povećanje učinkovitosti kolnika ili kolnika, zamjenjuju se dotrajale konstrukcije i dijelovi ili zamjenjuju suvremenijim i trajnijim...” (izvadak iz Uredbe Vlada Moskve od 16. prosinca 2014. N 762-PP "O odobrenju Zahtjeva za sanitarno i tehničko održavanje cestovnih objekata ulične i cestovne mreže grada Moskve i Postupka za izvođenje radova na velikim popravcima, tekućim popravcima , obilježavanje i održavanje cestovnih objekata ulične i cestovne mreže grada Moskve")

Remont opreme i vozila:

„... Remont opreme i vozila - kompletna demontaža agregata, popravak osnovnih i karoserijskih dijelova i sklopova, zamjena ili restauracija svih dotrajalih dijelova i sklopova novim i suvremenijim, montaža, podešavanje i ispitivanje agregata. .." (izvadak iz "Sektorske značajke proračunskog računovodstva u socijalnoj i radnoj sferi u smislu korespondencije računa za tipične sektorske operacije" (odobren od strane Ministarstva zdravstva i socijalnog razvoja Ruske Federacije 19. veljače 2008.) ( zajedno s " metodološke preporuke o proračunskom računovodstvu za institucije socijalne i radne sfere")

Remont bunara:

"...15. Pa remont- skup radova za vraćanje zdravlja bušotina i povećanje iscrpka nafte, industrijske, ekološke sigurnosti i zaštite podzemlja, uključujući:
obnova tehničkih karakteristika kolone zaštitne cijevi, cementnog prstena, zone dna bušotine, intervala perforacije;
obnavljanje rada bušotine izgubljenog kao posljedica nesreće ili incidenta;
spuštanje i podizanje opreme za odvojeni rad i utiskivanje raznih sredstava u ležište;
utjecaj na produktivnu formaciju fizikalnim, kemijskim, biokemijskim i drugim metodama (hidrauličko frakturiranje, perforacija hidro-pješčanim mlazom, hidromehanička perforacija s prorezima, obrada formacije klorovodičnom kiselinom itd.);
bočni trag i bušenje horizontalnih dionica u ležištu (bez potpune zamjene zaštitne kolone);
izdvajanje jednih i uključivanje drugih horizonata;
prijenos bunara u drugu svrhu;
istraživanje bušotine;
likvidacija bušotina..." (izvadak iz Naredbe Rostekhnadzora od 23. travnja 2007. N 279 (s izmjenama i dopunama 18. prosinca 2007.) "O odobrenju Smjernica o postupku inspekcije organizacija koje obavljaju održavanje, remont i rekonstrukciju Wells." (zajedno s "RD-13-07-2007. Smjernice o postupku inspekcijskog nadzora organizacija koje izvode radove na tekućem, remontu i rekonstrukciji naftnih i plinske bušotine") (Registrirano u Ministarstvu pravosuđa Ruske Federacije 01.06.2007 N 9582)

Remont opreme tehničke zaštite:

"... Remont TSS-a podrazumijeva popravak koji se izvodi radi vraćanja upotrebljivosti TSS-a i vraćanja resursa sustava u potpunosti ili blizu njega uz zamjenu ili popravak bilo kojeg dijela, uključujući one osnovne ..." ( izvadak iz Naredbe Ministarstva unutarnjih poslova Rusije od 16. srpnja 2012. N 689 "O odobrenju Uputa za organiziranje aktivnosti neodsječnih sigurnosnih jedinica teritorijalnih tijela Ministarstva unutarnjih poslova Ruske Federacije za osigurati zaštitu objekata, stanova i mjesta skladištenja imovine građana uz pomoć tehnička sredstva sigurnost")

Remont linijskih objekata:

"...14.3) remont linijskih objekata- promjena parametara linearnih objekata ili njihovih dijelova (dijelova), koja ne podrazumijeva promjenu klase, kategorije i (ili) inicijalno utvrđenih pokazatelja funkcioniranja takvih objekata i koja ne zahtijeva promjenu granica prava način i (ili) sigurnosne zone takvih objekata; .." (izvadak iz "Urbanističkog kodeksa Ruske Federacije" od 29. prosinca 2004. N 190-FZ (s izmjenama i dopunama 19. prosinca 2016.)

Kapitalni remont djela monumentalne umjetnosti:

"...remont djela monumentalne umjetnosti(objekti urbane skulpture) - istraživanje, projektiranje i proizvodni rad usmjerena na sprječavanje naknadne štete i postizanje optimalni uvjeti dugoročno očuvanje urbane skulpture uz održavanje njezinih ekspozicijskih kvaliteta, zamjena i (ili) restauracija sastavnih elemenata, zamjena i (ili) restauracija strukturnih elemenata ... "(izvadak iz Naredbe Moskovskog odjela za kulturnu baštinu od 17. rujna 2014. N 127 "O odobrenju Metodologije za tekuće održavanje, izvođenje remonta i radova na očuvanju djela monumentalne umjetnosti koja se nalaze na području grada Moskve")

Remont plinske distribucijske mreže (potrošnja plina):

"...Remont plinske distribucijske mreže[potrošnja plina]: popravci koji se izvode radi vraćanja upotrebljivosti i potpune ili gotovo potpune obnove resursa plinske distribucijske mreže [potrošnje plina] uz zamjenu ili obnovu bilo kojeg njezinog dijela, uključujući one osnovne ... "(izvadak iz" GOST R 53865-2010. Nacionalni standard Ruske Federacije. Sustavi distribucije plina. Termini i definicije "(odobren i stupio na snagu Nalogom Rosstandarta od 10. rujna 2010. N 242-st)

Remont plovila:

"...2.2.15.Remont - popravak brodova(element, čvor), izveden za vraćanje njegovih tehničkih i radnih karakteristika na vrijednosti bliske konstrukciji, uz zamjenu i (ili) obnovu bilo kojeg elementa, uključujući osnovne. Kapitalni popravci izvode se pod tehničkim nadzorom inspekcije Registra. Konstrukcijska svojstva podrazumijevaju svojstva koja su bila na snazi ​​u vrijeme gradnje broda (elementa, sklopa). Remont broda, u pravilu, provodi se nodalnom metodom ... "(izvadak iz Naredbe Ministarstva riječne flote RSFSR-a od 12. svibnja 1989. N 61 "O stupanju na snagu Pravila za popravak brodova Ministarstva riječna flota RSFSR")