Uvod

Izgradnja poduzeća, zgrada, građevina i drugih objekata izvodi se prema projektima. Građevinski projekt je skup grafičkih, tehničkih, ekonomskih, tekstualnih dokumenata i proračuna potrebnih za utvrđivanje izvedivosti i izvedivosti izgradnje objekta na određenom području i na vrijeme. Troškovi izgradnje utvrđuju se procjenama. Predračun je obračun društveno potrebnih troškova za izgradnju objekata, tj. cijena građevinskog proizvoda. Projektna i predračunska dokumentacija se izrađuje, prolazi ispitivanje i odobrava prije početka izgradnje.

U postupku izrade projektne dokumentacije utvrđuje se gradilište, njegova namjena, potrebna materijalna, radna i financijska sredstva, mogućnosti osiguranja električne energije, sirovina i osoblja.

Znanstveni i tehnološki napredak u području graditeljstva povezan je s razvojem i uvođenjem tehnoloških procesa koji štede resurse. Uvjeti tržišnog gospodarstva doprinose traženju takvih tehnoloških rješenja koja omogućuju ispunjavanje zadataka dodijeljenih građevinskim organizacijama u najkraćem mogućem roku uz minimalne troškove materijalnih i tehničkih resursa. Organizacija građevinske proizvodnje treba osigurati usmjerenost svih organizacijskih, tehničkih i tehnoloških rješenja na postizanje konačnog rezultata - puštanje objekta u pogon potrebnom kvalitetom i na vrijeme. Izgradnja svakog objekta dopuštena je samo na temelju prethodno izrađenih odluka o organizaciji građenja i tehnologiji rada, koje moraju biti usvojene u projektu organizacije građenja i projektima za proizvodnju rada.

Izgradnja treba biti izvedena u tehnološkom slijedu u skladu s kalendarskim planom (rasporedom), uzimajući u obzir razumnu kombinaciju pojedinih vrsta radova. Izvođenje sezonskih radova (uključujući i pojedine vrste pripremnih radova) mora se predvidjeti u najpovoljnije doba godine u skladu s odlukama donesenim u projektu organizacije građenja.

Svrha ovog kolegija je odrediti procijenjenu cijenu izgradnje na temelju pokazatelja za pojedine vrste radova.

U ovom radu razmatra se procijenjena cijena izgradnje i sastav ukupnih troškova investicijskog projekta. Ova je tema danas vrlo relevantna i od velike je važnosti u građevinarstvu.

Važnost rada pridaje se činjenici da se u svakoj fazi projektiranja utvrđuje procijenjena cijena izgradnje, u vezi s čime se osigurava njezino postupno detaljiziranje i doradu.

U praktičnom dijelu rada dan je primjer izračuna ekonomske učinkovitosti investicijskog projekta koji se sastoji od financijske analize, analize ekonomske učinkovitosti i analize osjetljivosti projekta.

Tijekom rada na kolegiju postavljeni su sljedeći zadaci:

1) proučiti vrste predračunske dokumentacije;

2) detaljno proučiti lokalne i objektne procjene;

3) razmotriti izračun procijenjenih troškova;

4) na temelju primjera utvrditi procijenjenu cijenu izgradnje objekta.

1. Teorijske osnove za određivanje predračunske cijene građenja

1.1 Vrste predračunske dokumentacije

Za određivanje procijenjenih troškova izgradnje zgrada i građevina ili njihovih redova, sastavlja se procjena dokumentacije koja se sastoji od lokalnih procjena, lokalnih procjena, procjena objekata, procjena objekata, procjena za određene vrste troškova, sažetih procjena troškova izgradnje, sažetaka troškova itd.

Predračunska dokumentacija izrađuje se prema utvrđenom postupku, bez obzira na način gradnje - ugovor ili ekonomski način.

Lokalne procjene primarni su proračunski dokumenti i sastavljaju se za određene vrste radova i troškove za zgrade i građevine ili za opći rad na gradilištu na temelju volumena utvrđenih tijekom izrade radne dokumentacije (RD), radnih crteža.

Lokalne procjene izrađuju se u slučajevima kada opseg radova i troškovi nisu konačno utvrđeni i podliježu razjašnjenju na temelju projektne dokumentacije, odnosno kada se opseg radova, priroda i načini njihove izvedbe ne mogu točno utvrditi tijekom projekt i specificiraju se tijekom procesa izgradnje.

Procjena objekata kombiniraju u svom sastavu za objekt kao cjelinu podatke iz lokalnih procjena i procjenjeni su dokumenti, na temelju kojih se formiraju ugovorne cijene za objekte.

Procjena objekata kombiniraju u svom sastavu za objekt u cjelini podatke iz lokalnih procjena i lokalnih procjena i podložni su pojašnjenju, u pravilu, na temelju RD.

Procijenjeni izračuni na određene vrste troškova sastavljaju se u slučajevima kada je potrebno utvrditi, u pravilu, za cijelo gradilište iznos (limit) sredstava potrebnih za nadoknadu onih troškova koji nisu uzeti u obzir procijenjenim standardima (na primjer: naknada u vezi s s povlačenjem zemljišta za izgradnju; troškovi povezani s korištenjem beneficija i dodatnih plaćanja utvrđenih odlukama vlade itd.).

Sumarne procjene troškovi izgradnje poduzeća, zgrada i građevina (ili njihovih redova) sastavljaju se na temelju procjena objekata, procjena objekata i procjena za određene vrste troškova.

Sažetak troškovi - ovo je dokument o procjeni koji određuje troškove izgradnje poduzeća, zgrada, građevina ili njihovih redova u slučajevima kada se, uz proizvodne objekte, izrađuju procjene dizajna za stambene, civilne i druge svrhe.

Istovremeno s predračunskom dokumentacijom, na zahtjev korisnika, u sklopu projekta može se izraditi i RD troškovnik građenje objekata uključenih u startni kompleks, te izjavu o procjeni troškova objekata i radova za zaštitu okoliša.

Izjava o procijenjenim troškovima objekata uključenih u početni kompleks sastavlja se u slučaju kada je predviđeno da se izgradnja i puštanje u pogon poduzeća, zgrada i građevina obavljaju zasebnim početnim kompleksima. Ova izjava uključuje procijenjene troškove objekata uključenih u start-up kompleks, kao i opće radove na gradilištu i troškove.

Izjava o procijenjenim troškovima objekata i radova za zaštitu okoliša sastavlja se u slučaju kada se planira provedba mjera zaštite okoliša tijekom izgradnje poduzeća, zgrade i građevine. Izjava uključuje samo procijenjenu cijenu objekata i radova koji su izravno povezani s mjerama zaštite okoliša.

1.1.1 Lokalna procjena

Lijeva polovica procjene sadrži opisni dio, koji predstavlja šifru i popis radova i troškova potrebnih u proizvodnji izgradnje, popravka i izgradnje, instalacije, puštanja u rad. Ova polovica također označava mjerne jedinice (masu, komade, metre, komplete i druge fizičke parametre.)

U drugoj polovici procjene daju se izravni troškovi u rubljima za provedbu opisnog dijela rada za navedenu mjernu jedinicu, broj mjernih jedinica i proizvod mjernih jedinica po njihovom broju.

Kao rezultat toga, svaki redak nosi podatke o cijeni rada opisanog na lijevoj strani procjene u novčanom iznosu.

Zbrajanjem rezultata svih linija dobivamo iznos troškova potrebnih za izvođenje određene vrste posla.

Lokalne procjene mogu uključivati ​​sljedeće odjeljke:

Građevinski radovi (zemljani radovi, temelji i zidovi podzemnog dijela, zidovi, okviri, stropovi, pregrade, podovi i postolja, pokrovi i krovovi, popunjavanje otvora, stepenica i platformi, završni radovi, razni radovi);

Specijalni građevinski radovi (temelji opreme, specijalne baze, kanali, kemijski zaštitni premazi i drugi radovi);

Unutarnji vodoinstalaterski radovi: vodovod, kanalizacija, grijanje,

Montaža opreme: nabava i montaža tehnološke opreme, tehnoloških cjevovoda, tehnoloških metalnih konstrukcija i dr.;

Ventilacija i klimatizacija;

Elektroinstalacijski radovi;

Niskonaponske mreže;

Instrumentacija (instrumentacija) i automatizacija.

Postupak sastavljanja lokalnih procjena:

Lokalne procjene za pojedine vrste građevinskih i instalacijskih radova, kao i za troškove opreme, sastavljaju se na temelju sljedećih podataka:

- parametri zgrada, građevina, njihovih dijelova i konstrukcijskih elemenata usvojeni prema radnim nacrtima;

- obujme radova preuzete iz iskaza obima građevinskih i instalaterskih radova i utvrđene iz radnih nacrta;

- nomenklaturu i količine opreme, namještaja i inventara preuzete iz carinskih specifikacija, izjava i radnih nacrta;

- trenutne procijenjene standarde za vrste radova, strukturne elemente, kao i veleprodaju, limit i, u nekim slučajevima, cijene za jednu narudžbu za opremu, namještaj i inventar.

Prilikom sastavljanja lokalnih procjena prema usvojenim tehničkim rješenjima, prioritet u odabiru važećih procijenjenih standarda ili metoda za određivanje procijenjenih troškova je napravljen od uvjeta:

- ako postoje odobreni cjenici za izgradnju zgrada i građevina, agregirane cijene (UR) ili agregirani procijenjeni normativi (USN) namijenjeni za izradu procjena prema radnim nacrtima, tada su ti agregirani procijenjeni standardi prihvaćeni;

- ako ne postoje prošireni procijenjeni standardi, ali postoje procjene za standardne i višekratne ekonomične pojedinačne projekte vezane uz lokalne uvjete gradnje, tada se te procjene prihvaćaju;

- ako ne postoje objedinjeni predračunski standardi, kao i predračuni za standardne i višekratne ekonomične pojedinačne projekte vezane uz lokalne uvjete gradnje, tada se prihvaćaju jedinične cijene za građevinske konstrukcije ili za pojedine vrste građevinskih i instalacijskih radova iz odgovarajućih zbirki i kataloga.

1.1.2 Procjena objekta

Kako bi se utvrdio ukupni trošak objekta, potreban za obračune za radove izvedene između kupca i izvođača, na kraju procjene objekta, trošak građevinskih i instalacijskih radova dodatno uključuje sredstva za pokrivanje ograničenih troškova, uključujući:

Za povećanje troškova radova koji se izvode zimi, troškovi privremenih zgrada i građevina te drugi troškovi koji ulaze u predračun građevinskih i instalaterskih radova i predviđeni u poglavlju „Ostali radovi i troškovi“ zbirnog predračunskog obračuna trošak građenja - u odgovarajućem postotku za svaku vrstu radova ili troškove od ukupnih građevinskih i instalacijskih radova za sve lokalne predračune;

Dio pričuve sredstava za nepredviđene radove i troškove predviđene zbirnim predračunom.

U slučajevima kada se trošak objekta utvrđuje prema jednoj lokalnoj procjeni, procjena objekta se ne sastavlja. Ulogu predračuna objekta u ovom slučaju ima lokalni predračun, na kraju kojeg se uračunavaju sredstva za pokriće ograničenih troškova na isti način kao kod predračuna objekta. Ako se koncepti objekta i konstrukcije podudaraju, konsolidirani predračun troška izgradnje uključuje i podatke iz lokalnih procjena.

Pri izradi dvije ili više lokalnih procjena za istu vrstu posla, te se procjene spajaju u procjenu objekta u jednom retku pod zajedničkim nazivom.

U procjeni objekta, redak po redak i kao rezultat, dani su pokazatelji jediničnog troška po 1 m 3 volumena, 1 m 2 površine zgrada i građevina, 1 m duljine mreža itd. .

Nakon rezultata procjene objekta, povratni iznosi prikazani su kao referenca, a koji su konačni rezultat povratnih iznosa predviđenih lokalnim procjenama.

Prilikom postavljanja ugrađenih ili pridruženih poduzeća (organizacija) trgovine, javne prehrane i javnih usluga u stambene zgrade, procjene objekata sastavljaju se zasebno za stambene zgrade i poduzeća (organizacije). Raspodjela troškova zajedničkih građevina i uređaja između stambenog dijela zgrade i ugrađenih (dograđenih) prostorija provodi se na propisani način.

Dopušteno je izraditi jednu procjenu s raspodjelom troškova stambenog dijela zgrade, ugrađenih i pratećih prostorija.

Postupak sastavljanja procjena objekta:

Procjene objekata sastavljaju se u utvrđenom obliku za objekte u cjelini zbrajanjem podataka lokalnih procjena, grupiranjem radova i troškova prema odgovarajućim stupcima procijenjenih troškova "građevinski radovi", "instalacijski radovi", "oprema, namještaj i zalihe" *, "ostali troškovi".

* U stupcu je prikazan procijenjeni trošak "opreme, namještaja i inventara":

procijenjeni trošak opreme predviđene radnim nacrtima, bez obzira na fazu projektiranja;

u sklopu sredstava za inventar za industrijsku i druge vrste industrijske gradnje – trošak proizvodnog inventara.

Na temelju procjena objekata, dogovorenih na propisani način s ugovornim građevinskim i instalacijskim organizacijama i odobrenih od strane kupca, sastavlja se izjava o procijenjenim troškovima komercijalnih građevinskih proizvoda, prema kojoj se vrše plaćanja za izvedene građevinske i instalacijske radove. između kupaca i izvođača.

Kako bi se utvrdila cijena objekta, naznačena u izjavi o procijenjenoj cijeni komercijalnih građevinskih proizvoda, na kraju predračuna objekta u cijenu građevinskih i instalacijskih radova dodatno se uključuju sljedeća sredstva za pokrivanje ograničenih troškova:

- za naslovne (neograničene režijske troškove) privremene zgrade i građevine - u postotku utvrđenom za ovu vrstu građevine ukupnih građevinskih i instalacijskih radova za sve lokalne predračune, ako se ne planiraju plaćanja za privremene zgrade i građevine za stvarno izgrađene objekte;

- za povećanje troškova radova koji se izvode u zimskom razdoblju, te druge slične troškove koji su uključeni u predračun građevinskih i instalacijskih radova i predviđeni u poglavlju "Ostali radovi i troškovi" zbirnog predračunskog obračuna troškova građenja - u odgovarajućem postotku utvrđenom za svaku vrstu radova i troškova, od rezultata građevinskih i instalacijskih radova za sve lokalne predračune i troškove privremenih zgrada i građevina;

- dio pričuve sredstava za nepredviđene radove i troškove, predviđen u konsolidiranoj procjeni troškova izgradnje i namijenjen za naknadu troškova izvođača, kao i radove na izgradnji inženjerskih mreža i uređenja okoliša (uključujući uređenje okoliša); 1% - za stambene i javne zgrade i građevine (uključujući eksperimentalne).

Ako se trošak objekta može odrediti iz jedne lokalne procjene, tada se procjena objekta ne sastavlja. Ulogu predračuna objekta u ovom slučaju ima lokalni predračun, na kraju kojeg se uračunavaju sredstva za pokriće graničnih troškova na isti način kao kod predračuna objekta. Ako se koncepti objekta i konstrukcije podudaraju, konsolidirani predračun troška izgradnje uključuje i podatke iz lokalnih procjena.

U procjeni objekta, redak po redak i kao rezultat, dani su pokazatelji jediničnog troška po 1 m volumena, 1 m površine zgrada i građevina, 1 m duljine mreža.

Nakon ukupne procjene objekta, iznosi povrata prikazani su kao referenca, a to su ukupni iznosi povrata utvrđeni u svim lokalnim procjenama koje se odnose na ovaj objekt.

Prilikom postavljanja ugrađenih ili pridruženih poduzeća (organizacija) trgovine, javne prehrane i javnih usluga u stambene zgrade, procjene objekata treba sastaviti odvojeno za stambene zgrade i poduzeća (organizacije). Raspodjela troškova zajedničkih građevina i uređaja između stambenog dijela zgrade i ugrađenih (dograđenih) prostorija za poduzeće (organizaciju) mora se provesti u skladu s Uputama o sastavu troškova i postupku za njihovo pripisivanje procijenjenoj cijeni stambene izgradnje. Također je dopušteno izraditi jednu opću procjenu objekta, ali s raspodjelom troškova stambenog dijela zgrade i ugrađenih i pratećih prostorija kao rezultat.

1.2 Metode za izračun procijenjenih troškova

U suvremenim tržišnim uvjetima koriste se četiri metode za izračun procijenjenog troška:

- resurs;

– indeks resursa;

– osnovni indeks;

- osnovna naknada.

Resursna metoda je obračun resursa (troškovnih elemenata) u tekućim (predviđenim) cijenama i tarifama. Ovom metodom oni se postavljaju odvojeno u prirodnim mjerama (m 3, tona, komad, čovjek-sat, itd.) troškovi materijala i proizvoda, vrijeme utrošeno na rad strojeva, troškovi rada radnika i cijene za te resurse uzimaju se aktualne (u trenutku proračuna). Standardni pokazatelji potrošnje materijala koriste se kao regulatorni okvir . Ova metoda omogućuje u budućnosti prilično točan preračun procijenjenih troškova za nove cijene.

Resursno-indeksna metoda kombinacija je resursne metode sa sustavom indeksa cijena resursa. Indeksi cijena su omjer tekućih i baznih cijena.

Metoda baznog indeksa je korištenje sustava tekućih i prognoziranih indeksa cijena u odnosu na vrijednost utvrđenu na baznoj razini ili razini prethodnog razdoblja. Za razliku od metode indeksa resursa, obično se ne radi zasebno određivanje potrošnje resursa u prirodnom smislu. Svođenje na tekuće cijene provodi se množenjem osnovnog troška za svaku liniju procjene s odgovarajućim indeksom.

Metoda osnovice i kompenzacije sastoji se u tome da se osnovni trošak utvrđuje uzimajući u obzir očekivane promjene cijena i tarifa, a tijekom procesa izgradnje specificira se ovisno o stvarnim promjenama tih cijena i tarifa.

Izbor metode za izradu predračunske dokumentacije nije reguliran zakonom i provodi se u svakom konkretnom slučaju, ovisno o uvjetima sporazuma (ugovora) i općoj gospodarskoj situaciji. Najviše obećava metoda resursa i indeksa resursa, međutim trenutno u građevinarstvu prevladava metoda bazičnog indeksa.

1.3 Komponente procijenjenog troška

Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova podijeljen je u tri glavna dijela:

- izravni troškovi;

- režijski troškovi;

- procijenjena dobit (planirane uštede).

Izravni troškovi uključuju troškove materijala, proizvoda, troškove rada strojeva i mehanizama, plaće radnika. Određuju se na temelju predračunskih normativa i cijena, obujma objekata ili vrste radova, tj. bilo koja od gore navedenih metoda izračuna.

Režijski troškovi odražavaju troškove povezane sa stvaranjem općih uvjeta za građevinsku proizvodnju, tj. uključuju izdatke za organizaciju, upravljanje i održavanje gradilišta. Utvrđuju se najčešće kao postotak izravnih troškova prema federalnim režijskim standardima ili prema individualnim standardima određene građevinske organizacije. Također ih je moguće utvrditi pomoću sustava pokazatelja režijskih troškova po vrstama građevinskih i instalacijskih radova ili zbirnih pokazatelja za glavne vrste građevina.

Procijenjena dobit (planirana ušteda) je iznos sredstava potreban za pokriće troškova koji nisu izravno vezani uz ovu izgradnju, ali su potrebni za daljnje funkcioniranje građevinske organizacije. To su troškovi plaćanja poreza, razvoja proizvodnje i njezine infrastrukture, materijalnog poticaja i osiguravanja povoljnih životnih uvjeta radnika. Procijenjena dobit obično se definira kao postotak ukupnih troškova ili troškova rada radnika (npr. 50% troškova rada ili 12% procijenjenih troškova rada). Za to se koriste standardi za cijelu industriju ili pojedinačni standardi određene organizacije.

2. Ekonomska analiza poduzeća OAO "SK" Vek"

2.1 Početni podaci za izgradnju objekta

Sjedište tvrtke SK Vek nalazi se na adresi: 185001, Petrozavodsk, Pervomaisky Ave., 43. Danas je jedan od lidera u izgradnji industrijskih zgrada u Republici Kareliji.

Godine 2008. razvijen je projekt za poduzeće za proizvodnju nove opreme za dugotrajnu uporabu u gradu Sery. Rezultati ranije provedene tehničke analize prikazani su u tablici 1.

Tablica 1 - Rezultati tehničke analize

Nakon završetka faze izgradnje kreće proizvodnja. U prvoj godini iskorištenost kapaciteta je 50%, au narednim godinama 100%. Proizvodni kapacitet poduzeća s punim razvojem je 100 jedinica proizvoda godišnje.

Prve dvije godine nakon završetka izgradnje poduzeće radi uz angažman stranih radnika, koje kasnije zamjenjuju domaći radnici. Prilikom zamjene stranog osoblja radnicima iz ove zemlje, troškovi plaća umanjuju se za 100 novčanih jedinica godišnje.

Sve procjene izdataka i primitaka izražene su realno, odnosno u podacima se ne odražavaju inflatorna povećanja cijena. U tablici. 1 također odražava cijenu jedinice proizvodnje, stopu poreza na dohodak i razdoblje tijekom kojeg se, nakon faze izgradnje, poduzeće ne oporezuje. Pri obračunu je potrebno koristiti linearnu metodu amortizacije prema stopama navedenim u tablici. 1.

U tablici. Slika 2 prikazuje vremenski raspored ulaganja tijekom faze izgradnje, ovisno o njezinom trajanju.

Podaci o sastavu i obujmu tekućih troškova, poznati iz rezultata prethodnih istraživanja, dati su u tablici. 3.

Tablica 2 - Distribucija obujma nabave po godinama (u% troška)

Tablica 3 - Tekući troškovi

tab. 4 dužan je ispuniti obračunsku tablicu 2 „Obračun radnog i neto obrtnog kapitala“. Podaci o minimalnim zalihama su statistički i mogu se pronaći u standardnim tablicama. Objasnimo koncept minimalne zalihe na primjeru.

Minimalna zaliha, na primjer za sirovine, je 10 dana. To znači da unutar deset dana poduzeće može raditi sa sirovinama u skladištu, bez isporuke dodatnih sirovina i privremenog prekida proizvodnje.

Vrijednost minimalne zalihe za potraživanja i obveze označava dopuštenu odgodu plaćanja u danima.

Tablica 4 - Podaci za izračun obrtnih sredstava

2.2 Obračun troškova pri izgradnji objekta

Na temelju podataka o nabavnoj vrijednosti dugotrajne imovine i stopama amortizacije izračunavamo godišnje troškove amortizacije.

Vozila su bila potpuno dotrajala, pa su ponovno otkupljena u 7. razdoblju u cijelosti. Potpuna amortizacija pretprojektnih troškova dogodila se u 7. razdoblju i oni nisu predmet nove nabave.

Obračunska tablica A – Plan amortizacije

Koristeći početne podatke prikazane u tablicama, izračunavamo trenutne troškove i promet.

1) Troškovi proizvodnje = izravni troškovi + opći troškovi;

2) Tvornički troškovi \u003d proizvodnja + režijski troškovi prodaje + ostala prodaja + režijski administrativni i poslovni troškovi;

3) Ukupni operativni troškovi = tvornički troškovi + amortizacija;

4) Promet = cijena * proizvodni kapacitet.

Na temelju Priloga 1 - Tekući troškovi i promet izračunavamo obrtni i neto obrtni kapital. Tijek izračuna je prikazan u nastavku:

1) Do bor = ukupan broj dana u godini / minimalna zaliha (dani);

2) Zalihe \u003d godišnja potrošnja / K rev;

3) Gotovi proizvodi \u003d troškovi proizvodnje / K rev;

4) WIP \u003d troškovi proizvodnje / 2 / K rev;

5) Blagajna \u003d (tvornički troškovi - lokalne sirovine - uvozne sirovine - komponente) / K o r;

6) Kredit. dug \u003d (lokalne sirovine + uvezene sirovine + komponente + rezervni dijelovi + popravci) / Oprema;

7) zaduženje. dug \u003d promet / K rev.

Obračunska tablica B - Obračun radnog i neto obrtnog kapitala

Radna sredstva se sastoje od dva dijela:

revolving fondovi;

cirkulacijska sredstva.

Obrtni fondovi su predmeti rada, oni, u pravilu, prolaze kroz promjene u svom prirodnom obliku i fizičkim i kemijskim svojstvima, uključuju predmete rada, sredstva rada s vijekom trajanja ne duljim od 1 godine, proizvodnju u tijeku i odgođene troškove. .

Sredstva cirkulacije povezana su s opsluživanjem cirkulacije robe, ne sudjeluju u formiranju vrijednosti, već su njezini nositelji. To uključuje: gotove proizvode u skladištima poduzeća, robu otpremljenu potrošaču, ali nije on platio, sredstva u naseljima i gotovinu.

Prava sfera u ovom radu odnosi se na kupnju i prodaju robe. Glavni elementi priljeva i odljeva realne sfere dani su u tablicama početnih podataka i prethodnim proračunskim tablicama. Treba napomenuti da novčani tok od likvidacije projekta dolazi u posljednjoj godini njegovog rada.

Novčani tokovi realne sfere prikazani su u Dodatku 2.

U fazi izgradnje dolazi do nedostatka sredstava, što je povezano s potrebom za nabavkom dugotrajne imovine i prethodnim troškovima, kao i nedostatkom priljeva ovih sredstava.

S početkom projekta tvrtka ima promet koji pokriva nastale troškove, a od 6. razdoblja uočavamo višak sredstava.

Dobiveni višak treba iskoristiti za proširenje opsega djelatnosti, modernizaciju opreme i poboljšanje uvjeta rada. U poduzeću je moguće stvoriti fondove akumulacije i potrošnje, čime se povećava motivacija osoblja, što će općenito dodatno utjecati na povećanje produktivnosti rada. Također možete poslati sredstva u fond osiguranja. No, treba imati na umu da usmjeravanjem sredstava u stvaranje raznih fondova, time ih povlačimo iz optjecaja. Stoga je u fazi formiranja poduzeća najsvrsishodnije višak iskoristiti za proširenje djelatnosti poduzeća.

Sljedeća tablica omogućuje praćenje uvjeta oporezivanja, pod uvjetom da poduzeće ne privlači posuđena sredstva.

Obračunska tablica B-Račun dobiti i gubitka (sa vlastitim financiranjem)

Sljedeći korak je izrada tablice financijskog planiranja. Odražava kompliciraniju i, prema tome, stvarniju situaciju od izračunate tablice. 4, kada su u financiranju projekta uključeni i vlastiti i posuđeni kapital. U ovom projektu temeljni kapital u jednakim udjelima ulažu strani partneri i domaći poduzetnici. Svaka strana može uložiti isti iznos kapitala iu prvoj iu drugoj godini.

Dobavljač uvoznih strojeva i opreme nudi kredit za kupnju opreme. Početak otplate ovog kredita je počevši od prve godine njegovog potpunog primitka. Plaćanje kamata na njega vrši se od prve godine od početka kredita. Kredit se otplaćuje u pet jednakih rata. U bankama ove zemlje možete dobiti kredit u fazi izgradnje, a njegov iznos nije ograničen. Otplata kredita i plaćanje kamate na isti vrši se prema istoj dinamici kao i za kredit dobavljača.

Visina sredstava iz svakog od navedenih izvora utvrđuje se na temelju potreba realnog sektora u financijama, uzimajući u obzir omjere prikazane u tablici 5.

Ako je u retku D obračunske tablice 5 iskazan nedostatak financijskih sredstava, tada se isti može pokriti uz pomoć ugovornog kredita - kratkoročnog bankovnog kredita kojim se povećava tekući žiro račun poduzeća. Za ovo prekoračenje (overdraft) plaća se godišnja naknada od 15%. Kod korištenja kratkoročnih kredita treba obratiti pozornost na činjenicu da iznos plaćene kamate povećava dug.

Tablica 5 - Udio različitih izvora u financiranju projekata u % ukupnih potreba realnog sektora po godinama

Za stabilno funkcioniranje poduzeće treba koristiti i vlastita i posuđena sredstva. Uz pomoć posuđenih sredstava poduzeće može organizirati proizvodni proces. Ali optimalni omjer posuđenih i vlastitih sredstava u svakom poduzeću može biti različit, ovisno o kamatnoj stopi po kojoj se zajam izdaje. Ovisno o uvjetima pod kojima se sklapa ugovor o prikupljanju sredstava, investitor ima pravo:

Kada kupujete redovne dionice - sudjelovati u upravljanju poduzećem, kao i dobiti dobit u obliku dividende.

Pri kupnji povlaštenih dionica - primajte samo dobit u obliku dividende

Kada poduzeću prodaje know-how, ono ima pravo, ovisno o nizu čimbenika, sudjelovati u kapitalu poduzeća.

Budući da su troškovi financiranja poznati, financijska analiza se može koristiti za prethodni izračun dobiti i gubitaka, uzimajući u obzir troškove kamata.

Prema planu, kamate plaćene u fazi izgradnje knjiže se u aktivu bilance kao dio dugotrajne imovine i otpisuju u prvih pet godina proizvodnje, smanjujući dobit. Ovih 3 posto navedenih u Dodatku za bankovni kredit domaćih banaka zapravo se ne plaćaju i zajedno sa složenim kamatama povećavaju iznos duga, a time i stvaraju osnovu za otpis iznosa u retku “3” Dodatka 3. na kraju posljednje godine faze izgradnje. Otpisuju se u računu dobiti i gubitka u jednakim dijelovima, počevši od prve godine proizvodnje unutar pet godina. To se odražava u Dodatku 4 u stupcu "Amortizacija od aktiviranih kamata".

Porezne olakšice kod vlastitog financiranja veće su nego kod mješovitog financiranja zbog razdoblja u kojima se kredit otplaćuje.

Sedma tablica prikazuje novčane tijekove koji su podložni financijskim transakcijama i poreznim uplatama, te predviđa isplatu dividende ovisno o predviđanju financijskih rezultata. Preostala vrijednost, uključujući neto radni kapital, također pripada vlasnicima. Tako se obje pozicije zbrajaju kao priljev na kraju desete dionice. U stupcu „B“ Priloga 5. „Odljev sredstava zbog financiranja“, u retku koji se odnosi na otplatu prekoračenja, uzimaju se u obzir samo oni iznosi koji su u retku „I“ Priloga 3. sa predznakom „- ". U stupcu koji se odnosi na postotak aktiviranja faze građenja iskazuje se vrijednost iz stupca "I" Priloga 3 za fazu građenja.

Planiranje likvidnosti je pokušaj predviđanja solventnosti poduzeća u budućnosti, odnosno sposobnost brzog pretvaranja likvidnih sredstava u gotovinu.

Ispunjavanje svih prethodnih tablica može se smatrati koracima u procesu planiranja likvidnosti jer prethodne tablice sadrže izračune podataka potrebnih za određivanje budućih novčanih tokova.

Planiranje likvidnosti omogućuje vam da odredite sposobnost poduzeća da plati kamate na zajam i tijelo zajma, proširi proizvodnju, sudjeluje u kapitalu drugih poduzeća, poboljša kvalitetu proizvoda.

Pri sastavljanju bilance koriste se podaci o kapitalnim ulaganjima i daje se izravni odbitak odbitaka amortizacije za dugotrajnu imovinu, odnosno vrši se rezidualna vrijednost. Obrtna sredstva formiraju se samo u prvoj godini proizvodnje.

3. Načini poboljšanja cijena u suvremenim uvjetima

Transparentnost cjenovnog sustava, dostupnost informacija, ujednačenost zakonodavnog okvira (jednoznačnost, nedvosmislenost, kontinuitet pravnih akata u sustavu zakonodavnog uređenja industrije) - to su tri bitna uvjeta za kretanje građevinskog kompleksa duž učinkovit put njegovog razvoja.

Danas, u kontekstu krize u financijskom sektoru gospodarstva i nestabilnosti u proizvodnom sektoru, "kvaliteta" odgovora stručnjaka na pitanje "Koliko košta izgradnja kuće?" poprima akutnu važnost. Gotovo je nemoguće identificirati trenutno stanje tržišta i, štoviše, predvidjeti prirodu i tempo njegovog daljnjeg razvoja. Politika sudionika na građevinskom tržištu danas je izuzetno raznolika: neki nisu spremni smanjiti cijene, drugi su spremni na sve (čak i balansirati na pragu rentabilnosti), treći zauzimaju stav čekanja, treći blokiraju pristup informacije o svojim aktivnostima, ostali biraju druge taktike ponašanja. Nastalo kako smo mislili (nadali se?), tržište je trenutno nepredvidivo. Teško je koristiti tržišne mehanizme. Trenutna cijena bilo koje vrste proizvoda, uključujući gradnju, sadrži značajnu količinu "nesreće", koju diktira gospodarska situacija tržišnih subjekata. To je cijena svakog pojedinog objekta (rada, usluge), dok objektivne tržišne cijene nema.

U trenutnoj situaciji, po mom mišljenju, prioritet je, nažalost, skup način određivanja cijena u građevinarstvu, kao i skup pristup procjeni nekretnina. On je taj koji dopušta pitanje "Koliko košta izgradnja kuće?" odgovorite s visokim stupnjem točnosti "Moramo računati!". Ni u uvjetima formiranja tržišnih odnosa, ni u razdoblju prije krize, a još više u krizi, uzimajući u obzir "specifičnosti" ruskog gospodarstva i postojeći sustav cijena građevinskih proizvoda, nema na drugi način osim izračunatog da bi se opravdali troškovi izgradnje. Uostalom, bit troškovnog pristupa formiranju troška građenja sintetizira normativne i tržišne metode određivanja cijena. Prvo, sudionici u procesu izgradnje, kada grade svoje odnose, oslanjaju se na standarde. Bez obzira na pozitivan ili negativan stav prema njima, oni su općeprihvaćeni i rade. Ne treba omalovažavati dignitet sovjetskog razdoblja u smislu aktivnosti donošenja pravila. U sovjetskim i ruskim vremenima, građevinski kompleks formirao je ogroman regulatorni okvir, usvojen od strane većine njegovih sudionika. Da, standardi se mogu prilagođavati prema traženim uvjetima, ali njihova temeljna uloga u određivanju troškova je neosporna. Tržišni pristup u određivanju cijena provodi se na razini svake pojedine resursne jedinice (radne, tehničke, materijalne). Cijeli "kolos" normativa i standarda razlaže se na elementarne komadiće, elementarne indikatore resursa (ljudski sat, strojni sat, t, km, jedinice), od kojih svaki ima svoje tržišno opravdanje - formiranu tržišnu cijenu. Stoga se pri određivanju cijene izgradnje oslanjamo na regulatorni okvir i tržišnu cijenu svake jedinice resursa. Općenito, tržište građevinskih proizvoda danas se ne može smatrati zrelim, tek mu se približavamo. "Tržišna izvjesnost" svojstvena je samo njegovim pojedinačnim ćelijama - vrstama radova, strukturnim elementima, završenim projektima kapitalne izgradnje različitih veličina - u obliku pokazatelja troškova analognih objekata, sustava agregiranih pokazatelja strukturnih elemenata, vrsta radova i inženjerske komunikacije.

U većini slučajeva kao glavni uzrok problema s cijenama navodi se nesavršeno zakonodavstvo. Ja imam malo drugačiji pogled na situaciju. Sam zakon je savršen. Međutim, s razvijenom zakonodavnom bazom, resorni propisi koje izdaju ovlaštena tijela u skladu sa saveznim zakonima često ostavljaju mnogo željenog ili ih uopće nema. Ali za djelotvorno djelovanje čak i “idealnog” zakona potreban je sustav podzakonskih akata različitih razina (savezne, regionalne, lokalne). Bez toga su zakoni dobri, ali ne i potpuno funkcionalni.

Sustav normativnih pravnih akata različite pravne snage, koji reguliraju pitanja određivanja troškova izgradnje, rekonstrukcije i remonta objekata kapitalne izgradnje, kao i odnos između sudionika u procesu ulaganja i izgradnje, izgleda ovako:

1. Ustav Ruske Federacije, međunarodni ugovori i konvencije;

2. Savezni zakoni:

A) Građanski, urbanistički, porezni, zemljišni zakoni, itd.;

B) Savezni zakon "O davanju narudžbi za isporuku robe, izvođenje radova, pružanje usluga za državne i općinske potrebe", Savezni zakon "O investicijskim aktivnostima u Ruskoj Federaciji, koje se provode u obliku kapitalnih ulaganja", Savezni zakon Zakon "O računovodstvu", Savezni zakon "O samoregulatornim organizacijama", Savezni zakon "O izmjenama i dopunama Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije i određenih zakonskih akata Ruske Federacije", itd.;

3. Uredbe predsjednika Ruske Federacije i uredbe Vlade Ruske Federacije: Uredba Vlade Ruske Federacije od 16. veljače 2008. br. 87 „O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj “, Uredba Vlade Ruske Federacije „O mjerama za provedbu Saveznog zakona od 22. srpnja 2008. br. 148-FZ „O izmjenama i dopunama Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije i nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije”, itd.

4. Akti federalnih izvršnih vlasti: Naredba Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije od 06.03.2008 br. 60 „O odobrenju postupka održavanja i uvjeta natječaja za odabir organizatora natječaja za privlačenje ulaganja u u odnosu na nekretnine u federalnom vlasništvu” itd.

U zasebnu skupinu možemo izdvojiti sustav metodoloških i regulatornih dokumenata koji reguliraju pitanja procijenjenog normiranja i cijena u građevinarstvu.

Prilikom formiranja troškova građevinskih proizvoda, sudionici u investicijskom i građevinskom procesu suočavaju se s ozbiljnim problemom njihove primjene, međusobnog usklađivanja zahtjeva i odredbi ovih regulatornih pravnih akata, metodoloških i regulatornih dokumenata, koji su često međusobno proturječni. A primarni problem ovdje je rascjepkanost zakonodavne terminologije. Pravnici s pravom primjećuju da svaki zakon formulira svoj pojmovni aparat koji se koristi za potrebe zakona i koji je izložen u njegovoj preambuli. No proces investiranja i gradnje cijelom svojom dužinom reguliran je čitavim nizom zakonskih i podzakonskih akata, što ilustrira gore prikazani sustav. Mi, kao njegovi sudionici, moramo biti i raditi u jedinstvenom polju pojmova i definicija. Ako su zakoni pisani za primjenu u građevinskom kompleksu, onda se ne bi smio koristiti isti koncept koji se koristi u svim fazama investicijsko-građevinskog procesa od trenutka kada je Investitor osmislio ideju i rekao „hoću“ do puštanja objekta u pogon. tumačeni u različitim zakonima prema na različite načine. Sva zakonska terminologija treba biti povezana, a podzakonski i pravilnici, metodološki razvoji trebaju slijediti jedinstven pojmovni aparat naznačen u zakonima države.

Postoji potreba za jedinstvenim univerzalnim pristupom tumačenju i korištenju normi važećeg zakonodavstva, čija će primjena omogućiti subjektima investicijske i građevinske djelatnosti pravilno formiranje cijene građevinskih proizvoda i izgradnju ugovornih odnosa.

Posebnu pozornost treba obratiti na "jedinstveno" mjesto sustava cijena u građevinarstvu u ukupnosti sektora nacionalnog gospodarstva. Nalazi se na sjecištu različitih grana – graditeljstva, ekonomije, financija, računovodstva, menadžmenta itd. – te mora voditi računa o zahtjevima i interesima svake od njih. Ima tu puno kontradikcija. Ekonomisti smatraju da se definiranje cijene građevinskih proizvoda treba podvrgnuti općim ekonomskim zakonitostima. Inženjeri i projektanti pri određivanju cijene u prvi plan stavljaju pravila i norme građevinske proizvodnje. Financijski sektor zalaže se za poštivanje načela financijskog upravljanja. Prilikom računovodstva radova u kapitalnoj izgradnji i popravcima i građevinskim radovima, računovođe se rukovode zakonima o računovodstvu i podzakonskim aktima. Svaka od srodnih industrija "navlači deku na sebe" i svoja pravila smatra jedinima pravima. Stručnjaci za cijene u građevinarstvu u ovoj su situaciji između "mase" požara! Proturječnosti koje se javljaju između sudionika investicijsko-građevnog procesa pri određivanju cijene mogu otkloniti samo zakonodavci koji su pozvani utvrditi pravila igre za svakoga od njih. Pritom treba postojati zajedničko razumijevanje da procjena troškova građenja (rekonstrukcija, veliki popravci) ili vrste radova predviđa posebne uvjete. I onaj koji gradi, i onaj koji računa, i onaj koji plaća, a prije svega onaj koji piše zakone, to bi trebao shvatiti. Nedostatak jasnog jedinstvenog stava o pitanju "Gdje pripisati sferu cijena i kako je regulirati?" je glavni uzrok nastajanja i rastućih problema u građevinskoj industriji.

Izdvajanje samo užeg bloka iz sustava određivanja cijena - "Procjena", ne odražava sve funkcije, zadatke, mogućnosti i mehanizam rada stvarnog sustava određivanja cijena građevinskih proizvoda. Dinamika procesa izgradnje uvjetuje promjenjivost cijene, tj. trošak izvođenja pojedinih vrsta radova (projektiranje, inženjersko izviđanje, usluge korisnicima, građenje i montaža i dr.), troškovi Investitora (Naručitelja) formiraju se u svakom vremenskom intervalu od Investitorovog „Želim“ do primitka gotovi građevinski proizvodi. A zadaci za čije rješavanje služi sustav određivanja cijena nastaju u bilo kojoj fazi ovog procesa. Trošak utvrđen u početnoj fazi može se na kraju pokazati potpuno drugačijim. Pitanja cijena u većini drugih sektora proizvodnje dobara (radova, usluga) rješavaju se neusporedivo lakše nego u građevinarstvu: potrebno je izračunati troškove, odrediti prihvatljivu profitnu maržu pod utjecajem ponude i potražnje i, u konačnici, dobiti cijena robe (radova, usluga). Specifičnosti građevinske djelatnosti - najveća kapitalna intenzivnost u usporedbi s drugim djelatnostima, stacionarnost finalnog proizvoda uz nestacionarnost same proizvodnje, tehnološka povezanost operacija koje čine proces građenja, trajanje investicijsko-građevinski proces i ogroman broj njegovih sudionika – jedinstven je. Apsolutno je pogrešno ne uzeti ga u obzir prilikom formiranja troškova izgradnje (rekonstrukcije, remonta) objekata kapitalne izgradnje ili određenih vrsta radova, interakcije sudionika u procesu i održavanja financijskih izvješća. I promisliti i propisati posebne uvjete funkcioniranja sustava cijena u graditeljstvu (kao i cjelokupnom građevinskom kompleksu) i, što je najvažnije, samo zakonodavca obvezati na poštivanje tih uvjeta.

I zakonodavci rade u tom smjeru, zakoni se pišu. Ali, nažalost, aktivan zakonodavni rad koji provode visokokvalificirani pravnici, ekonomisti, financijeri ne pomaže uvijek građevinskoj industriji. Iskustvo pokazuje da kada građevinska industrija počne raditi po ovim zakonima, postoji potreba za ozbiljnim zakonskim pomacima u obliku podzakonskih akata. Oni moraju biti "zemaljski", "pošteni" sa stajališta prakse, nedvosmisleno razumljivi za izvođače (adresate). Danas to nije slučaj - predstavnici građevinske industrije ne znaju kako kompetentno koristiti regulatorni okvir. Rezultat se ne čeka dugo - gomila negativnosti, međusobna potraživanja sudionika u procesu ulaganja i izgradnje, međusobni sporovi i postupci, problemi u interakciji sa stručnim i regulatornim tijelima.

Jedinstveni cjeloviti (sustavni, politički) pristup rješavanju identificiranih problema može provoditi samo ovlašteno savezno izvršno tijelo, obdareno funkcijama razvoja državne politike i zakonske regulative u području graditeljstva, arhitekture i urbanizma - Ministarstvo Regionalni razvoj Ruske Federacije. Međutim, dokumenti koje izdaju i pokreću ne odražavaju cjelovit pristup pravnom uređenju industrije. Na “sustavnosti” ne pridonosi ni činjenica da se neki od potrebnih dokumenata ne izdaju na vrijeme. Dakle, do početka najavljenog prijelaznog razdoblja od licenciranja do samoregulacije, popis vrsta radova na inženjerskim istraživanjima, pripremi projektne dokumentacije, izgradnji, rekonstrukciji, remontu kapitalnih građevinskih objekata potrebnih organizacijama za dobivanje potvrde o prijemu u njih od strane Ministarstva regionalnog razvoja Rusije nisu odobrene (stigle su vrlo kasno). Savezni zakon br. 94-FZ „O davanju narudžbi za isporuku robe, izvođenje radova, pružanje usluga za državne i općinske potrebe” na snazi ​​je od 2005. godine, ali još uvijek nema podzakonskih akata u njegovom razvoju i mnogo toga -potrebne metodičke preporuke. Najveća negativnost se ovdje akumulirala u nedostatku metodoloških preporuka (uputa) o formiranju početne (maksimalne) cijene ugovora. Izvođači koji sudjeluju na dražbama za narudžbe za izgradnju, rekonstrukciju, remont projekata kapitalne izgradnje trebali bi moći smanjiti početnu cijenu. Na teret kojih rezervi bi to trebali učiniti, ako on svoj prijedlog cijene predmeta dražbe formira na temelju troška utvrđenog Zbirnim predračunom koji je prošao provjeru? Još jedno "usko grlo" ovog zakona je nedostatak pojašnjenja nadležnih tijela o postupku utvrđivanja fiksne cijene ugovora o građenju. U uvjetima nestabilnosti financiranja izgradnje, pojavom novih tehnologija za proizvodnju radova, gotovo je nemoguće odrediti čvrstu cijenu i raditi dalje, prateći je. Štoviše, projektna (a ne radna) dokumentacija prolazi pregled, a završeni građevinski objekt joj ne odgovara uvijek ni u “prirodnom” smislu, a o cijeni da i ne govorimo. Uzrokuje hitnu potrebu za "podzakonskim" objašnjenjem koncepta jedinice građevinskog rada, kvantitativnog pokazatelja jedinice rada, koji se pojavljuje u br. 94-FZ. Dakle, dovoljno je primjera sukoba između zakona države i zakona tržišta i zdravog razuma (logike).

Zaključak

Procijenjeno racioniranje i određivanje cijena višestruk je, dinamičan, promjenjiv proces u skladu s promjenama u zakonodavnim i pravnim temeljima gospodarskog razvoja države i bitan je element gospodarskih odnosa svih sudionika investicijske aktivnosti, budući da su svi glavni problemi presijecaju se u problemu cijena i određuju tempo i izglede za razvoj industrije i kapacitet tržišta za njezine proizvode, tempo razvoja baze goriva i energije, kupovnu moć rublja, realnu razinu plaća , porezna politika i slično.

Predračun je polazna osnova za utvrđivanje iznosa kapitalnih ulaganja, financiranje građenja, određivanje ugovornih cijena građevinskih proizvoda, obračuna za izvršene ugovorene građevinske i instalaterske radove, plaćanje troškova nabave opreme i njezine isporuke na gradilišta, te kao naknada ostalih troškova na teret sredstava predviđenih dokumentom konsolidiranog proračuna. Na temelju procijenjenih troškova, prihvaćenih ugovornih cijena za građevinske proizvode, vodi se računovodstvo i izvješćivanje, te se procjenjuju aktivnosti građevinskih i instalacijskih organizacija i kupaca, a bilančna vrijednost dugotrajne imovine stavljene u pogon za izgrađena poduzeća, zgrade i građevine se formira na propisani način.

Popis korištene literature

1. Odintsova N.P., Sokolova L.A. Upute za provedbu kontrolnog rada iz discipline "Cijenovarstvo". – Rostov na Donu: Rostov State University of Civil Engineering; - 2007. - 87 str.

2. Izrada procjena u građevinarstvu na temelju procijenjenog regulatornog okvira iz 2006., uredio Goryachkin, S. Pb. - 2008. - 203 str.

3. Upravljanje procesom projektiranja i procjene P.S. Nanasov, V.A. Varezkin, ur. Majstorstvo, M. - 2005. - 346 str.

4. Organizacija plaća i proračuna u građevinarstvu, Kostyuchenko V.V., Kryuchkov K.M., Kozhukhar V.M., ur. Phoenix, Rostov na Donu, 2004. - 438 str.

5. Određivanje cijene građevinskih proizvoda: Procjene, izjave, preporuke M. Graditeljstvo Ed. 2., revidirano. i dodatni 2003. godine

6. Priručnik dizajnera. ur. Kartaševa, Strojizdat, - 1975. - 171 str.

7. Zbirni pokazatelji osnovne cijene građenja za analogne objekte (UPBS-2001) Izdanje 2, prerađeno i dopunjeno. Pod općim uredništvom V.S. Baškatov. M.: Izdat-M. - 2009. - 368 str.

8. Predviđeni normativi i cijene novih tehnologija u graditeljstvu III dio Format knjige 60x88 1/16. Moskva. - 2009. - 371 str.

9. Priručnik "Materijalni resursi u građevinarstvu" (autori V. Gryunshtam i P. Goryachkin.) Moskva, 2008. - 600 str.

10. Priručnik inženjera troškovnika „Predračunske norme i cijene za rad građevinskih strojeva i mehanizama. U procijenjenim cijenama od 01.01.2000. Pod općim uredništvom A.N. Žukov. Moskva, 2008. - 162 str.

12. Referentna knjiga inženjera procjene troškova "Procjena normi i cijena za nove tehnologije u građevinarstvu" Dio II (Pod općim uredništvom P.V. Gorjačkina) / Moskva, 2006. - 219 str.

13. Konzultacije o cijenama u građevinarstvu, II dio / (Autori: P.V. Goryachkin, A.P. Ivanov, V.G. Guryev, A.N. Zhukov, L.V. Razmadze, E.A. Ruben , A.I. Shtokolov). Moskva 2007. - 438 str.

Određivanje cijene građevinskih proizvoda: Procjene, izjave, preporuke M. Graditeljstvo Ed. 2., revidirano. i dodatni 2003. godine

Izrada procjena u građevinarstvu na temelju procijenjenog regulatornog okvira iz 2006., ed. Gorjačkina, S.Pb. - 2008. - 203 str.

Podučavanje

Trebate li pomoć u učenju teme?

Naši stručnjaci će vam savjetovati ili pružiti usluge podučavanja o temama koje vas zanimaju.
Pošaljite prijavu naznačite temu upravo sada kako biste saznali o mogućnosti dobivanja konzultacija.

Za svaku fazu građevinskih radova izračunava se investicijski projekt. U njemu su detaljno opisani svi materijali, radovi i njihova naplata potrebni za izgradnju objekta. Ovaj detaljni izračun ima svoje ime - procijenjeni trošak izgradnje.

Definicija

Procijenjeni trošak je iznos potrebnih sredstava za izgradnju građevine. Uključuje troškove financiranja izgradnje, plaćanje ugovorenih radova, troškove nabave opreme, njezine isporuke i montaže. Na temelju predračunske dokumentacije izrađuju se izvješća i ocjene aktivnosti građevinskih i instalacijskih organizacija.

Procijenjeni trošak je osnova za obračun predanih objekata. Izračunava se na temelju:

1. crteži, popis građevinskih radova, redoslijed izgradnje, objašnjenje materijala.
2. Važeći propisi, prodajne cijene opreme i inventara.
3. Odluke državnih tijela o pripadajućoj građevini.

Metode proračuna

Procijenjeni trošak utvrđuje se metodom izvora, indeksa ili baznog indeksa. U prvom slučaju izračunava se omjer trenutnih cijena resursa s normama njihovih troškova. Istodobno osigurava kombinirani izračun. Resursi za koje su dostupne tržišne cijene prihvaćaju se po ponderiranim prosječnim stopama. Za sve ostale materijale utvrđuje se indeks procijenjenih troškova izvođača. Ako ga nema, koriste se koeficijenti koje su odobrila državna tijela. Indeksi preračuna procijenjenih troškova ažuriraju se tromjesečno. Osnovna metoda daje ekonomsku opravdanost izračunatih indeksa za elemente troškova.

Struktura

Procijenjeni trošak izgradnje formira se od troškova:

• podizanje zgrade;
• kupnja i ugradnja opreme;
• ostali troškovi.

Razmotrimo svaki od elemenata detaljnije. Građevinski radovi obuhvaćaju (kamen, zemljani radovi, žbukanje) za podizanje objekta i postavljanje konstrukcija. To također uključuje unutarnje i vanjsko inženjersko uređenje (vodovod, ventilacija, kanalizacija itd.).

Druga skupina uključuje ugradnju opreme, povezivanje tehnoloških ožičenja, napajanje. Predviđeni trošak građevinskih i instalacijskih radova uključuje troškove nabave i transporta materijala, marže obračunate po baznim cijenama. Skupina ostalih troškova uključuje troškove projektiranja, osposobljavanja, održavanja građevinske ekipe, organizacije i provedbe natječaja i dr.

Vrste procjena

Ukupni trošak rada formira se iz lokalnih procjena, troškova objekata, pojedinačnih radova, zbirnih kalkulacija. Lokalna procjena je primarni dokument koji se sastavlja za opće radove na gradilištu na temelju volumena navedenih u crtežima. To uključuje izravne, režijske i planirane troškove.

Obračun troškova po objektima formira se na temelju lokalnog. Sadrži takve pokazatelje kao što su obujam plaća, troškovi rada strojeva, troškovi struktura i inventara, troškovi prijevoza, režijski troškovi. Ako se izvodi samo jedna vrsta radova, onda nema potrebe za tako detaljnim troškovnikom.

Predračuni objekata uključuju sažeta izvješća o pripremi gradilišta, kadrova, glavnih objekata, pomoćnih objekata, uslužnih objekata, energetskih objekata; građevine opskrbe vodom, toplinom i plinom, kanalizacije; uređenje okoliša; provođenje tehničkog nadzora nad objektom; ostali radovi. U zasebnom retku ispisuje se iznos nepredviđenih troškova. Izračun predračunskih troškova provodi se na temelju svih navedenih izračuna.

Financijski pokazatelji

Promjena procijenjenog troška može biti posljedica i nepredviđenih troškova i promjena u cijenama resursa. Stoga se u fazi projektiranja izračunava ukupna potreba za ulaganjima: O \u003d Spr + Csmr + Sob + Csp.

U ovoj formuli Spr je izračun projektiranja i istraživanja, Csmr je cijena Sob - procjena za ugradnju opreme, Cpr je iznos ostalih troškova. To određuje cijenu izgradnje zgrade.

Sudjelovanje građevinskih organizacija odražava koeficijent CCM. Temelji se na općoj formuli cijene: Csmr = trošak rada + dobit = materijal + plaća + amortizacija opreme + dobit

Vrste cijena

Procijenjeni trošak je planirani trošak. Izračunava se na temelju indeksa, po kategorijama ili po nabavnim cijenama proizvođača. Cijene proizvoda formiraju se ovisno o lokaciji tereta u trenutku isporuke potrošaču:

• skladište dobavljača;
• vozilo (FTS);
• polazna stanica (SVO);
• odredišna stanica (VSN);
• skladište na licu mjesta;
• Gradilište.

Svaka od navedenih vrsta uključuje rashode prethodne vrste, kao i dodatnu stavku troška. U cijenu skladišta dobavljača uključeni su troškovi izrade i skladištenja materijala. Savezna carinska služba uzima u obzir troškove utovara materijala u kamion, VSO - opskrbu vagona, VSN - isporuku materijala do pristaništa. Posljednje dvije vrste cijena uključuju troškove prijevoza sirovina do skladišta ili gradilišta na licu mjesta.

Izračun cijene

Cijena se utvrđuje po jedinici sirovine. Izračunava se po formuli: Tsm = OP + T + SB + TM + TP + S. Ovdje je OP veleprodajna cijena materijala, T trošak pakiranja, SB prodajne marže, TM carina, TP isporuka. troškovi, C - troškovi skladištenja.

Veleprodajne cijene sirovina i ambalaže preuzete su iz kolekcija ili cjenika proizvođača. Prodajne marže se uzimaju u obzir kao postotak cijena. Troškovi dostave temelje se na bruto težini. Standardi za troškove skladištenja su sljedeći: za građevinski materijal - 2%, za metalne konstrukcije - 0,75%, za opremu - 1,2%.

Predviđene cijene prijevoza robe prikazane su u istoimenoj zbirci. Sastoji se od dva dijela: željezničkog, cestovnog i pomorskog prometa. Svaki od njih pak sadrži tarife za utovar i istovar robe, ovisno o pakiranju i načinu prijevoza. Ponovni izračun procijenjenog troška u smislu troškova prijevoza (po 1 toni) provodi se prema sljedećem algoritmu:

1. Određuje se vrsta prodajne cijene zbirke.
2. Navedena je vrsta prijevoza.
3. Ako se radi o željezničkom prijevozu, tada se određuje vrsta pošiljke, tarifa, stopa utovara.
4. Izračunati iznos množi se faktorom pretvorbe neto mase u bruto masu.
5. Za cestovni prijevoz navedena je tarifa, klasa tereta i doplate.
6. Izračunava se faktor korekcije za operacije utovara i istovara.
7. Utvrđuju se troškovi prijevoza.
8. Izračunava se ukupni trošak po 1 toni.

Materijali se dijele na uvozne (cement, metal, cijevi, staklo itd.) i domaće (cigla, armiranobetonske konstrukcije, mort, drobljeni kamen itd.). Trošak dostave prve grupe robe veći je od druge.

Rad košta

Procijenjeni trošak je izračun ne samo troškova materijala, već i radnih resursa. Plaća se utvrđuje temeljem tarifno-stručne upute. Sadrži stope po kategorijama. Bonusi za rad u teškim i štetnim uvjetima kreću se od 12% do 24%. Algoritam za izračun troškova rada je sljedeći:

1. Metoda resursa: Plaća \u003d (stvarna plaća u prosjeku mjeseci) / (prosj. mjesec. broj radnih sati).
2. Prema procijenjenoj vrijednosti: 3 plaće = (C + M) ∙ I. Ovdje su C i M zbroj troškova objekta za plaću građevinskih radnika i rukovatelja strojevima, I je indeks razine troškova.
3. Raspodjela troškova: Plaća \u003d T * ((S1 * K * Kd * Kr * Kp + P) / Broj sati rada). U ovoj formuli T je trošak rada za obavljanje određenog zadatka, C1 je stopa plaće radnika I. kategorije, K je tarifni koeficijent, Kd je koeficijent doplata, Kp je regionalni koeficijent, Kp je bonus koeficijent, P su ostale isplate na teret plaća.

U ovom slijedu određuju se troškovi rada.

Predviđena cijena građevinskih i instalacijskih radova.

Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova po ekonomskom sadržaju dijeli se na izravne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit:

Gdje: Sa smr- procjena troškova građevinskih i instalacijskih radova;

PZ– izravni troškovi građevinskih i instalacijskih radova;

HP- režijski troškovi;

zajednički pothvat- Procijenjena dobit.

Najveći dio troškova građevinske proizvodnje čine izravni troškovi, utvrđeni na temelju predračunom predviđenog obima radova i predračunskih normativa i cijena. Sastav izravnih troškova uključuje: troškove materijala, proizvoda i konstrukcija; izdaci za rad građevinskih strojeva i mehanizama; troškovi rada za radnike.

Gdje: M - troškovi materijala, proizvoda, konstrukcija;

EMM- troškovi rada strojeva i mehanizama;

FOT- troškovi rada radnika

Ukupni trošak građevinskih i instalacijskih radova naziva se trošak građevinskih i instalacijskih radova i uključuje: izravne troškove i režijske troškove.

Procijenjena dobit kao dio procijenjene cijene građevinskih proizvoda su sredstva namijenjena pokriću troškova izvođača radova za razvoj proizvodnje i materijalnog poticaja zaposlenicima.

Procijenjena dobit je normativni dio troška građevinskih proizvoda i ne ulazi u trošak rada.

Kao dio standarda procijenjene dobiti, troškovi:

Odvojeni savezni, regionalni i lokalni porezi i naknade, uključujući:

porez na dobit, porez na imovinu, porez na dobit poduzeća i organizacija po stopama koje utvrđuju jedinice lokalne samouprave u iznosu koji ne prelazi 5 posto;

Proširena reprodukcija izvođača radova (modernizacija opreme, rekonstrukcija dugotrajne imovine);

Materijalno poticanje zaposlenika (materijalna pomoć, provođenje mjera zaštite zdravlja i rekreacije koje nisu izravno povezane sa sudjelovanjem zaposlenika u proizvodnom procesu);

Organizacija pomoći i besplatnih usluga obrazovnim ustanovama.

Procijenjena cijena izgradnje- ovo je iznos sredstava potreban za izgradnju u skladu s projektnim materijalima. Procijenjeni trošak temelj je za utvrđivanje iznosa kapitalnih ulaganja, financiranje izgradnje, određivanje ugovornih cijena građevinskih proizvoda, obračune za izvršene ugovorene (građevinski i instalacijski, popravni i građevinski i dr.) radove, plaćanje troškova za nabavu opreme i njegovu dostavu na gradilište, te kao i naknadu ostalih troškova.

Procijenjeni trošak izgradnje (popravka) u skladu s tehnološkom strukturom kapitalnih ulaganja i postupkom za obavljanje djelatnosti građevinskih i instalacijskih organizacija može uključivati:

trošak građevinskih (popravnih i građevinskih) radova;

trošak instalacije opreme (instalacijski radovi);

Troškovi nabave (proizvodnje) opreme, namještaja i inventara;

ostali troškovi.

Struktura predračunskih troškova izgradnje je sljedeća:

Riža. 5. Građevinski radovi

Riža. 6 Instalacijski radovi

Riža. 7. Trošak opreme, namještaja, inventara, opreme

Procijenjeni trošak opreme, namještaja, inventara, pribora je:

Tspr- nabavna cijena opreme;

Sz/h- trošak rezervnih dijelova;

Stour- trošak kontejnera, ambalaže i rekvizita;

tr- vozarina;

pon-sub- marže posrednika i opskrbno-marketinških organizacija;

Zkom- troškovi montaže;

Z s- troškovi nabave i skladištenja

sl.8. Ostali troškovi

3. Metode utvrđivanja procijenjene cijene radova (shema za formiranje ugovorne cijene građevinskih proizvoda)

Troškovi rada u lokalnim predračunima (kalkulacijama) u sklopu predračunske dokumentacije mogu se dati u dvije cjenovne razine:

U osnovna razina utvrđuje se na temelju važećih procijenjenih normi i cijena na dan 01.01.2000. (uzimajući u obzir indekse promjene troškova građevinskih i instalacijskih radova na ovu razinu cijena);

U trenutna (predviđena) razina, utvrđuje se na temelju cijena važećih u vrijeme izrade predračuna ili predviđenih razdobljem izgradnje.

Prilikom izrade procjena (kalkulacija) mogu se koristiti sljedeće metode određivanja troškova:

resurs;

resurs-indeks;

osnovni-indeks;

· na temelju konsolidiranih procijenjenih standarda, uklj. banka podataka o cijeni ranije izgrađenih ili projektiranih analognih objekata.

Pri korištenju resursne metode određivanja troškova izračunavaju se trenutne (predviđene) cijene i tarife resursa (elemenata troškova) potrebnih za realizaciju projektnog rješenja. Obračun se provodi na temelju potreba za materijalima, proizvodima, konstrukcijama izraženih u prirodnim metrima, podataka o udaljenostima i načinima njihove dostave do gradilišta, utroška energije za tehnološke potrebe, vremena rada građevinskih strojeva i njihovog sastava, troškovi rada radnika. Ti se resursi dodjeljuju iz materijala za projektiranje, raznih regulatornih i drugih izvora.

Resursno-indeksna metoda predviđa kombinaciju resursne metode sa sustavom indeksa za resurse koji se koriste u građevinarstvu.

Pri korištenju resursne (resursno-indeksne) metode kao polaznog podatka za određivanje izravnih troškova u lokalnim troškovnicima (procjenama) razlikuju se sljedeći resursni pokazatelji:

intenzitet rada (ljudski sati) za određivanje plaća radnika koji obavljaju odgovarajuće poslove i servisiraju građevinske strojeve;

vrijeme korištenja građevinskih strojeva (stroj-sat);

utrošak materijala, proizvoda (dijelova) i konstrukcija (u prihvaćenim fizičkim mjernim jedinicama: m3, m2, t itd.)

Za identifikaciju pokazatelja resursa, GESN-2001, mogu se koristiti materijali za dizajn (kao dio projekata, RD) o potrebnim resursima, uključujući:

Listovi zahtjeva za materijal (u daljnjem tekstu - VM) i zbirni listovi zahtjeva za materijal (u daljnjem tekstu - CBM), sastavljeni zasebno za konstrukcije, proizvode i dijelove (specifikacije) i za druge građevinske materijale potrebne za izradu građevinskih, posebnih građevinskih i instalacijskih radova na osnove državnih elementarnih procijenjenih normi;

· podaci o utrošku rada radnika i vremenu korištenja građevinskih strojeva, dani u odjeljku projekta "Organizacija građenja" (u projektu organizacije građenja - POS, u projektu organizacije rada - POR ili u proizvodnji rada). projekt – PPR).

Za određivanje procijenjenih troškova rada metodom resursa preporuča se koristiti obrasce lokalnog lista resursa i lokalne procjene.

Popis lokalnih izvora

(naziv nekretnine)

Obrazloženje

Izračun procjene lokalnog resursa (procjena resursa)

(naziv nekretnine)

Obrazloženje

Crteži br.

Popis lokalnih izvora br.

Sastavljeno u cijenama

Procijenjena vrijednost

Plaće radnika

Metoda resursa je najdugotrajnija, ali vam omogućuje postizanje maksimalne točnosti izračuna. Izrada procjene resursa za velike objekte s velikim rasponom resursa moguća je samo uz korištenje računala i posebnih programa.

Poteškoća je :

1. potreba za snižavanjem cijena za 1000 izvora materijala;

2. teško je uzeti u obzir povećane tarifne stope pri obavljanju poslova s ​​teškim i štetnim uvjetima rada;

3. pojava poteškoća u izračunavanju prosječne kategorije rada prema procjeni ili odjeljku;

4. obračun OD strojara kroz troškove rada.

Korištenje metode resursa učinkovito je u slučaju ograničenog broja radova s ​​malim rasponom resursa.

Metoda baznog indeksa za utvrđivanje troška građenja temelji se na korištenju sustava tekućih i prognoziranih indeksa u odnosu na trošak utvrđen u razini bazne cijene.

U različitim fazama investicijskog procesa koristi se sustav tekućih i prognoziranih indeksa za određivanje vrijednosti na trenutnoj (prognoziranoj) razini cijena.

Indeksi se mogu koristiti za preračunavanje osnovnih troškova u trenutne (predviđene) cijene:

Na izravne stavke troškova (za kompleks ili po vrstama građevinskih i instalacijskih radova);

Na rezultate izravnih troškova ili ukupnih procijenjenih troškova (po vrsti građevinskih i instalacijskih radova, kao i po sektorima nacionalnog gospodarstva).

Indeks se sastoji od cijelih brojeva i dva decimalna mjesta.

Dovođenje na razinu tekućih (prognoziranih) cijena provodi se množenjem elemenata troškova ili ukupnih iznosa osnovnog troška s pripadajućim indeksom, nakon čega se rezultati zbrajaju, a za preračunavanje troškova rada strojeva u odgovarajućoj razini cijena preporuča se primjena indeksa za rad strojeva, a za naknade rukovatelja strojeva, uključene u trošak rada strojeva, - indeks za plaće.

Pri korištenju metode primjene banke podataka o troškovima izgrađenih ili projektiranih objekata koriste se podaci o troškovima ranije izgrađenih ili projektiranih sličnih zgrada i građevina.

Federalna agencija za obrazovanje

________________________

MOSKOVSKO DRŽAVNO GRAĐEVINSKO SVEUČILIŠTE MGSU

Fakultet industrijskog i građevinskog inženjerstva

Podružnica Mytishchi

Zavod za TOS

Naselje i grafički rad br.2

Opcija broj 8

Fakultet:

Nositelj: čl. učitelj, nastavnik, profesor

Odjel TUS Mishina N.V

Moskva 2010

Tema 1. Određivanje predračunskih troškova izgradnje i montaže djela. Sastav i struktura predračunskih troškova.

Ukupna procijenjena cijena građevinskih i instalacijskih radova (CEW) uključuje izravne troškove (PC), režijske troškove (NR) i procijenjenu dobit (SP).

Ssmr \u003d PZ + HP + SP

Za planiranje i određivanje učinkovitosti rada građevinske organizacije uvodi se koncept troškova građevinskih proizvoda:

Sseb \u003d PZ + HP, ili Ssmr \u003d Sseb + SP.

Izravni troškovi-PZ čine najveći dio troškova građevinske proizvodnje, utvrđuju se prema zbirkama FER 2001 i TER 2001 i uključuju troškove:

a) materijalna sredstva (materijali, proizvodi, konstrukcije i poluproizvodi) (M);

b) rada (sredstva za plaće građevinskih radnika (OZP);

c) tehnički (upravljanje građevinskim strojevima i mehanizmima (EMM, uključujući i plaću vozača ZPM-a), odnosno:

Pz \u003d ozp * Kfzp + emm * Kzmm + Trošak. Materijal. * Kmat,

Gdje : Kfzp, Kemm, Kmater-indeksi (koeficijenti) prijelaza s baznih cijena 2001. na sadašnje: cijene (za razdoblje građenja), odnosno na fond plaća, rad strojeva i mehanizama i trošak materijala utvrđeni iz zbirki razne tvrtke: Mosstroytseny, Infstroy, LEU (Mosoblekspertiza ), Mosproekt, regionalna.

Režije- HP u graditeljstvu povezani su sa stvaranjem potrebnih uvjeta za organizaciju, upravljanje i održavanje građevinske proizvodnje. To uključuje:

a) administrativno-ekonomski troškovi (ZP ITR);

b) troškovi usluga građevinskih radnika (zaštita rada, socijalno osiguranje i dr.);

c) izdaci za organizaciju rada na gradilištu (osiguranje, uređenje okoliša i dr.);

Vrijednost HP utvrđuje se prema MDS 81-33.2004 (81-4,99) kao postotak zbroja osnovnih plaća građevinskih radnika (OZP) i plaća strojara (ZPM).

Nr \u003d (ozp + zpm) * Kfzp * n,

Gdje P-utvrđeno normama%.

U sklopu režijskih troškova mogu se izdvojiti troškovi koji ne ovise o obimu izvedenih radova, tzv. “uvjetno fiksni troškovi (za održavanje administrativnog osoblja i osoblja za održavanje, osiguranje i rasvjetu građevine). gradilište itd.) u prosjeku čine 30-50% svih režijskih troškova i ovise o trajanju radova. Dakle, da bi se smanjili troškovi: za režijske troškove potrebno je težiti smanjenju vremena

konstrukcija.

Procijenjena dobit- Zajednički pothvat je procijenjena dobit, koja se uračunava u trošak građevinskih i instalacijskih radova (CW). Uključuje troškove nadogradnje opreme, troškove materijalnih poticaja za zaposlenike i sl.

Vrijednost zajedničkog pothvata utvrđuje se prema MDS 81-25.2001 kao postotak zbroja OZP i ZPM, SP \u003d (OZP + ZPM) * Kfzp * P,

stol 1

stožerna tablica režijski troškovi i procijenjena dobit po vrstama građenja i instalacijski radovi

Napomene: 1. Kod remonta stambenih i javnih zgrada režijske troškove primijeniti s koeficijentom 0,9.

2. Zbog smanjenja iznosa socijalnog poreza iznos režijskih troškova treba biti primijeniti s koeficijentom 0,94

Procijenjena struktura troškova

Ukupni iznos troškova utvrđen predračunom za izgradnju objekta naziva se puni procijenjeni trošak ili kapitalno ulaganje

Puni procijenjeni trošak sastoji se od troškova građevinskih i instalacijskih radova na izgradnji zgrada i građevina, ugradnje procesne opreme; troškovi nabave tehnološke opreme; ostali troškovi (troškovi projektantskih i istražnih radova, priprema gradilišta, održavanje direkcije poduzeća u izgradnji, osposobljavanje operativnog osoblja i dr.)

Predviđena cijena građevinskih i instalacijskih radova(S SMR) sastoji se od troškova građevinske proizvodnje, uključujući izravne troškove i režijske troškove, te procijenjene ili standardne dobiti. Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova određuje se formulom

Ssmr \u003d PZ + NR + Psm

gdje je PZ - izravni troškovi; HP - nadzemni; P cm - normativni profit.

Procijenjena dobit- je normativna (zajamčena od strane kupca) dobit. To je iznos sredstava potreban za pokrivanje određenih troškova građevinskih organizacija koji se ne mogu pripisati cijeni rada.

Prema važećoj zakonskoj regulativi, procijenjenu dobit preporuča se izračunati iz veličine fonda plaća radnika (građevinara i rukovatelja strojevima) u sklopu izravnih troškova. Industrijski standardi za procijenjenu dobit tijekom izgradnje i rekonstrukcije utvrđeni su na 65% fonda plaća radnika, za popravke i građevinske radove - 50% fonda plaća radnika, što je približno 11% procijenjenih troškova izgradnje i instalaterski radovi. Prilikom utvrđivanja predračunske cijene građevinskih i instalacijskih radova u fazi izrade radne dokumentacije i kalkulacija za izvedene radove, normativi predviđene dobiti za vrste građevinskih i instalacijskih radova dani u Smjernicama za utvrđivanje procijenjene dobiti u graditeljstvu (MDS) 81-25. 2001.), odobrenom Uredbom Državnog odbora za graditeljstvo od 28. veljače 2001. br. 15. Prema dogovoru između kupca i izvođača, može se razviti i koristiti individualna stopa procijenjene dobiti ako se gradnja izvodi na trošak vlastitih sredstava investitora (kupaca).

Tema 5.1 Troškovi u građevinarstvu

Vrste troškova

Trošak proizvodnje Izražava u novčanom obliku sve troškove organizacije povezane s proizvodnjom i prodajom proizvoda.

Troškovi građevinskih i instalacijskih radova- ovo su novčani troškovi građevinske organizacije za njihovu provedbu. U graditeljstvu se koriste procijenjeni, planirani i stvarni trošak građevinskih i instalacijskih radova.

Procijenjena vrijednost građevinske i instalacijske radove utvrđuje se u postupku izrade predračuna prema procijenjenim standardima i važećim cijenama u trenutku njegovog izračuna. Procijenjeni trošak određuje se kao razlika između procijenjenog troška i procijenjene dobiti:

Cs = Ssmr - Psm

Procijenjeni trošak omogućuje građevinskoj organizaciji da predvidi razinu svojih budućih troškova i temelj je za planiranje pokazatelja dobiti.

Planirani trošak građevinskih i instalacijskih radova je predviđanje troškova građevinske organizacije za izvođenje određenog skupa građevinskih i instalacijskih radova.

Svaka građevinska organizacija, započinjajući izgradnju objekata, samostalno proučava svoje mogućnosti smanjenja procijenjenih troškova i razvija specifične mjere za smanjenje procijenjenih troškova racionalnim korištenjem proizvodnih resursa, poboljšanjem tehničke i organizacijske razine građevinske proizvodnje itd.

Planirani trošak manji je od procijenjenog troška za iznos ušteda koje građevinska organizacija namjerava ostvariti provedbom plana planiranih organizacijsko-tehničkih mjera.

Stvarna cijena građevinski i instalacijski radovi - to je zbroj troškova koje je imala građevinska organizacija tijekom izvođenja određenog skupa radova u trenutnim uvjetima proizvodnje. Stvarni trošak utvrđuje se prema računovodstvenim podacima. Troškovno računovodstvo se u pravilu provodi po narudžbenici, pri čemu se za svaki predmet (ili vrstu posla) troškovi obračunavaju po načelu nastanka događaja do završetka radova.

Utvrđivanje stvarnog troška mora biti pouzdano, potpuno i pravodobno. Na temelju ovog pokazatelja građevinska organizacija provodi analizu troškova kako bi identificirala unutarproizvodne rezerve, utvrđuje stvarne financijske rezultate cijelog poduzeća i pojedinih odjela (grana, odjela, timova itd.). Podaci o stvarnom trošku omogućuju pravovremenu kontrolu korištenja materijalnih, radnih i financijskih resursa te poduzimanje potrebnih mjera za poboljšanje učinkovitosti gradnje na svakom gradilištu.

2. Struktura troškova po stavkama i elementima troškova

Odnos između pojedinih stavki i troškovnih elemenata koji čine ukupnu cijenu građevinskih i instalacijskih radova naziva se struktura cijene radova.

Raspodjela troškova građevinskih i instalacijskih radova može se prikazati po elementima troška ili po troškovnim stavkama.

Troškovi se raspoređuju na elemente.:

Za materijalne troškove;

Rad košta;

Odbici za socijalne potrebe;

Amortizacija dugotrajne imovine;

Ostali troškovi.

Građevinske i instalaterske organizacije uglavnom izvode grupiranje troškova po stavkama rashoda (rashoda). Potreba za takvom klasifikacijom uzrokovana je utvrđenim postupkom određivanja cijena i izrade procjena. Svi troškovi, ovisno o načinu uključivanja u trošak rada, dijele se na izravne i režijske (neizravne).

na izravne troškove uključuju troškove povezane s proizvodnjom građevinskih radova, koji su uključeni u trošak pojedinih građevinskih projekata.

Izravni troškovi uključuju plaće radnika, troškove materijala, dijelova i konstrukcija, troškove rada građevinskih strojeva i mehanizama.

Troškovi rada za radnike uključuju sve troškove plaća za proizvodne radnike koji su izravno uključeni u građevinske radove; poticajna plaćanja; naknade vezane uz način rada i uvjete rada; plaćanje redovitih i dodatnih godišnjih odmora i dr.

Troškovi materijala, dijelova i konstrukcija odražava prodajnu cijenu (veleprodajnu ili maloprodajnu) materijala, dijelova i konstrukcija; trošak goriva, pare, vode, električne energije koji se izravno koristi u izvođenju građevinskih radova; troškovi isporuke materijalnih sredstava; troškovi nabave i skladištenja; troškovi za pakiranje, pakiranje materijala, dijelova, konstrukcija.

Na troškove rada građevinskih strojeva i mehanizama uključuju troškove održavanja i rada građevinskih strojeva i mehanizama koji uključuju:

Odbici amortizacije za potpunu obnovu građevinskih strojeva i mehanizama i druge proizvodne dugotrajne imovine;

Najamnina za korištenje iznajmljene opreme;

Troškovi održavanja i popravka;

Plaćanje radnika angažiranih na upravljanju strojevima i mehanizmima;

Troškovi goriva, energije i drugih resursa, kao i troškovi preseljenja strojeva s jednog gradilišta na drugi objekt.

Režijski (neizravni) troškovi predstavljaju skup troškova povezanih sa stvaranjem potrebnih uvjeta za izvođenje građevinskih i instalacijskih radova, njihovu organizaciju, vođenje i održavanje.

Režijski troškovi su troškovi povezani s aktivnostima građevinske organizacije kao cjeline, koji se ne mogu pripisati određenom računovodstvenom objektu u građevinarstvu ili u prodaji proizvoda i pružanju usluga.

Stvarni režijski troškovi raspoređuju se na mjesečnoj razini razmjerno izravnim troškovima pojedinih građevinskih projekata.

Prema Uputama za utvrđivanje visine režijskih troškova u graditeljstvu (MDS 81-33.2004) god. režijski troškovi uzeti u obzir:

Administrativni i ekonomski troškovi;

Troškovi održavanja građevinskih radnika;

Troškovi organizacije rada na gradilištima;

Ostali režijski troškovi.

Administrativno-ekonomski izdaci obuhvaćaju naknade za rad upravnog i gospodarskog osoblja, izdvajanja za društvene potrebe (državno, socijalno i zdravstveno osiguranje, mirovine), poštansko-telegrafske troškove, izdatke za održavanje i gospodarenje prostorija kojima se služi uprava, izdatke za službena putovanja, izdatke za službena putovanja, izdatke za službena putovanja. plaćanje konzultantskih, informacijskih i revizijskih usluga i sl.

Troškovi usluga građevinskih radnika odražavaju troškove osposobljavanja i prekvalifikacije osoblja, izdvajanja za socijalne potrebe (od troškova plaća radnika), troškove osiguravanja sanitarno-higijenskih i životnih uvjeta, troškove zaštite na radu i sigurnosti itd. .

Troškovi za organiziranje rada na gradilištima uključuju: amortizaciju i izdatke za popravak alata i proizvodne opreme, održavanje i amortizaciju privremenih (nevlasničkih) zgrada i građevina, održavanje protupožarne i stražarske straže, izdatke za poboljšanje i održavanje građevine. gradilišta, izdaci za projektiranje proizvodnje radova, za geodetske radove u proizvodnji građevinskih i instalaterskih radova, održavanje građevinskih laboratorija i dr.

Ostali režijski troškovi odražavaju amortizaciju nematerijalne imovine, plaćanja bankovnih zajmova, troškove oglašavanja itd.

Troškovi koji nisu uzeti u obzir u režijskim troškovima, već se pripisuju režijskim troškovima, sastoje se od uplata za obvezna osiguranja, poreza, pristojbi, uplata u skladu sa zakonom, troškova certificiranja proizvoda i usluga, naknada u vezi s invaliditetom. zbog ozljeda na radu itd.

Pri utvrđivanju cijene građenja preporuča se visina režijskih troškova utvrđivati ​​u postotku od fonda plaća građevinskih radnika i rukovatelja strojeva prema zbirnim normativima, ovisno o vrstama građevina i vrstama radova. Za stambenu i civilnu izgradnju standard je 112%, za industrijsku gradnju - 118%, za velike popravke - 95% itd. U fazi izrade projektne i procjenske dokumentacije, kao i

pri obračunu za obavljene radove treba primijeniti režijske stope za vrste građevinskih, instalacijskih i popravnih i građevinskih radova. Stope režijskih troškova i preporuke za njihovu primjenu dani su u Smjernicama za određivanje iznosa režijskih troškova u građevinarstvu (MDS 81-33. 2004), odobrenim Odlukom Gosstroja Rusije od 12. siječnja 2004. br. 6.

Ako je potrebno, organizacijama je dopušteno razvijati pojedinačne stope režija (osim za izgradnju na račun proračunskih sredstava).

Izravni troškovi zajedno s režijskim troškovima čine trošak građevinskih i instalacijskih radova.

Odredimo procijenjene troškove i procijenjene troškove građevinskih i instalacijskih radova tijekom izgradnje garaže od opeke.

Prema troškovniku troškovi su:

Trošak materijala, dijelova i konstrukcija - 6.749 tisuća rubalja;

Primanje radnika - 1.181 tisuća rubalja;

Rad građevinskih strojeva i mehanizama - 894 tisuće rubalja,

uključujući plaću strojara - 110 tisuća rubalja.

Režijski troškovi - 118% fonda plaća.

Procijenjena dobit - 65% fonda plaća.

Izravni troškovi utvrđuju se sljedećim redoslijedom:

Z p \u003d 6.749 + 1.181 + 894 \u003d 8.824 tisuća rubalja.

Platni fond se obračunava na sljedeći način:

Plaća \u003d 1.181 + 110 \u003d 1.291 tisuća rubalja.

Režijski troškovi su:

HP \u003d 1.18 ■ 1.291 \u003d 1.523 tisuća rubalja.

Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova određuje se formulom:

C c \u003d PZ + HP \u003d 8.824 + 1.523 \u003d 10.347 tisuća rubalja.

Procijenjena dobit je:

PSM \u003d 0,65 1.291 \u003d 839 tisuća rubalja.

Procijenjeni trošak objekta izračunava se po formuli:

Csmr \u003d C s + Psm \u003d 10 347 + 839 \u003d 11 186 tisuća rubalja.

3 Rezerve i načini smanjenja troškova građevinskih i instalacijskih radova

Prilikom planiranja troškova građevinskih i instalacijskih radova, organizacija razvija mjere usmjerene na poboljšanje tehničke i organizacijske razine izgradnje u usporedbi s dostavljenom projektnom i procjenskom dokumentacijom, navedeni su čimbenici za smanjenje troškova građevinskih radova po stavkama troškova.

U strukturi troškova građevinskih i instalacijskih radova materijalna sredstva sudjeluju s više od 50%.

Prema članku, troškovi materijala, dijelova, konstrukcija uštede se postižu racionalnim i pažljivim korištenjem i skladištenjem materijala; smanjenje gubitka materijalnih resursa tijekom prijevoza, skladištenja, utovara i istovara; primjena i poštivanje strogih normi potrošnje i zaliha materijala; provođenje istraživanja tržišta dobavljača građevinskog materijala, dijelova, konstrukcija; izbor optimalnih logističkih shema za isporuku materijala na gradilišta; organizacija pravovremenog i potpunog opskrbljivanja gradilišta materijalnim sredstvima; organiziranje prikupljanja i obrade građevinskog otpada; uvođenje tehnologija koje štede resurse itd.

U strukturi troškova obavljenog rada troškovi rada za radnike sudjeluju do 20%.

Smanjenje troškova rada za radnike može se postići uglavnom smanjenjem intenziteta rada građevinskih i instalaterskih radova, povećanjem produktivnosti rada, te poboljšanjem organizacije građenja i rada. U tu svrhu poduzimaju se mjere za povećanje stupnja mehanizacije, uvode se sredstva male mehanizacije; progresivne tehnologije građevinske proizvodnje; koriste se novi progresivni materijali; modernizacija zastarjele građevinske opreme. Za povećanje proizvodnosti rada važno je poboljšanje njegove organizacije (povećanje ritma građenja), uvođenje naprednih metoda i mjera znanstvene organizacije rada, smanjenje neproduktivnih troškova radnog vremena i dr.

Posebnu pozornost treba posvetiti osposobljavanju i zadržavanju visokokvalificiranih radnika u struci koji posjeduju srodne specijalnosti, racionalnom određivanju broja zaposlenih, razvoju i primjeni najracionalnijih i najučinkovitijih sustava plaća i sl.

Smanjenje troškova rada i održavanja građevinskih strojeva i mehanizama može se postići smanjenjem unutarsmjenskih gubitaka strojnog vremena, povećanjem omjera smjene strojeva kao rezultat povećanja razine ritma izgradnje; najracionalnije korištenje tehnologije u smislu vremena i snage; unapređenje sustava održavanja i preventivnog održavanja strojeva; smanjenje vremena za preseljenje strojeva u objekte; ušteda energije i goriva i maziva; poboljšanje opskrbe uređajima i rezervnim dijelovima za rad strojeva i mehanizama i dr.

Potrebno je posvetiti više pažnje smanjenje režijskih troškova. Na visinu režijskih troškova utječu čimbenici kao što su obujam građevinskih i instalacijskih radova, trajanje izgradnje; dostupnost i kvaliteta inventara, alata i mobilnih privremenih zgrada i struktura, financijsko stanje organizacije itd.

Zbog rasta obujma građevinskih i instalaterskih radova dolazi do relativnog smanjenja uvjetno trajnog dijela režijskih troškova u odnosu na bazni (primjerice, troškovi održavanja i nagrađivanja administrativnog i rukovodećeg osoblja i dr.).

Skraćenjem trajanja građenja dolazi do uštede (uvjetno trajnog dijela) režijskih troškova. Smanjuju se administrativni i ekonomski troškovi, troškovi za održavanje prostorija za ugostiteljstvo, smanjuju se troškovi za održavanje vatrogasne i stražarske straže, održavanje gradilišta itd.

Na cijenu građevinskih proizvoda također utječe odabir učinkovitog portfelja narudžbi; provođenje učinkovitog marketinškog istraživanja; izbor racionalnih stopa i uvjeta izgradnje; optimizacija asortimana proizvoda i vrsta izvedenih radova; reorganizacija upravljanja građenjem itd.

U građevinskim organizacijama potrebno je provesti rad na analizi pokazatelja troškova građevinskih proizvoda, razviti specifične mjere za smanjenje troškova građevinskih i instalacijskih radova za svaku stavku troškova.

Tema 5.3 DOBIT I RENTABILNOST U GRAĐEVINARSTVU

1 Prihod građevinske organizacije

Ekonomska korist ( prihod) organizacije- ovo je bruto prihod organizacije, koji je prihod od prodaje građevinskih proizvoda (radova, usluga) umanjen za materijalne troškove.

Ovisno o prirodi, uvjetima za dobivanje i aktivnostima organizacije prihod se dijeli na:

Na prihode od redovnog poslovanja;

poslovni prihod;

izvanposlovni prihodi.

Za građevinske organizacije prihodi od redovnih aktivnosti su prihodi od isporuke objekata ili radnih paketa kupcu, primici povezani s izvođenjem građevinskih i instalacijskih radova ili pružanjem usluga.

Kao poslovni prihodi građevinskih organizacija priznaju se:

Primici koji se odnose na rezerviranje naknade za privremeno korištenje imovine organizacije;

Primici povezani sa sudjelovanjem u temeljnom kapitalu drugih organizacija;

Dobit koju je organizacija primila kao rezultat zajedničkih aktivnosti;

Primici od prodaje dugotrajne imovine i druge imovine, proizvoda, robe;

Kamate primljene za davanje sredstava organizacije na korištenje, kao i kamate za korištenje sredstava banke na računu organizacije kod te banke.

Neposlovni prihod uključuje:

Novčane kazne, penali, gubici zbog kršenja uvjeta ugovora;

Novčane kazne primljene besplatno, uključujući ugovor o donaciji;

Primici naknade za gubitke nanesene organizaciji;

Dobit prethodnih godina, otkrivena u izvještajnoj godini;

Iznosi obveza i potraživanja za koje je istekao rok zastare;

Tečajne razlike;

Ostali izvanposlovni prihodi.

Na visinu prihoda građevinske organizacije utječe velik broj čimbenika koji ovise o vanjskom i unutarnjem okruženju organizacije.

2 Vrste dobiti

Financijski rezultat djelatnosti građevinske organizacije utvrđuje se pokazateljem dobiti ili gubitka formiranog tijekom kalendarske godine, što u skladu s tim dovodi do povećanja ili smanjenja njezina kapitala.

Dobit- pozitivan konačni financijski rezultat organizacije.

U računovodstvu, izvješćivanju i planiranju, najveći dio dobiti građevinske organizacije nastaje kao rezultat isporuke izvedenih građevinskih i instalacijskih radova kupcima, koji se, ovisno o fazi investicijskog procesa, mogu procijenjeni, planirani i stvarni.

Procijenjena dobit utvrđuje se prilikom izrade projektne dokumentacije za građenje objekta. To je iznos sredstava potreban za pokrivanje određenih troškova građevinskih organizacija koji se ne mogu pripisati trošku rada (za razvoj proizvodnje, socijalne sfere i materijalne poticaje).

Procijenjena dobit utvrđuje se normativnom metodom u postotku od prihvaćene obračunske osnovice. Utvrđeni su industrijski standardi za procijenjenu dobit za fond plaća građevinskih radnika i radnika koji servisiraju građevinske strojeve i mehanizme:

Tijekom izgradnje i rekonstrukcije - 65%;

Za popravne i građevinske radove - 50% fonda plaća radnika, što je 11 -12% procijenjene cijene građevinskih i instalaterskih radova.

Planirana dobit- predviđeni iznos dobiti, utvrđen prilikom izrade poslovnog plana građevinske organizacije. Planirana dobit može se utvrditi kako za građevinsku organizaciju u cjelini, tako i za pojedinačne objekte i izvedene radove. Planirana dobit za pojedine objekte utvrđuje se na temelju visine procijenjene dobiti i planiranih ušteda troškova od smanjenja troškova građevinskih i instalacijskih radova, planiranih na temelju učinka izrađenih organizacijsko-tehničkih mjera.

Iznos planirane dobiti (P ​​pl) izračunava se prema sljedećim formulama:

Ppl \u003d Psm + E + K,

gdje Psm - procijenjena dobit, tisuća rubalja; E - planirana ušteda od smanjenja troškova rada za razdoblje izgradnje objekta, tisuća rubalja; K - kompenzacijske naknade koje prelaze procijenjeni trošak koji plaća kupac, tisuća rubalja;

Psm \u003d (C cmr + K) - Coll.

Planirana dobit građevinske organizacije u cjelini utvrđuje se kao zbroj dobiti od isporuke radova izvedenih vlastitim snagama kupcima, od prodaje usluga pomoćne proizvodnje i pomoćnih gospodarstava.

Stvarna dobit (P f) od isporuke radova koje izvodi kupac utvrđuje se kao razlika između prihoda od njihove prodaje (bez poreza na dodanu vrijednost) i troškova njihove proizvodnje i prodaje (stvarni ukupni trošak izgradnje i ugradnje radi) prema sljedećoj formuli:

Pf \u003d Cd- Nnds - Sf,

gdje je C d - ugovorena cijena građevinskog objekta; N PDV - porez na dodanu vrijednost (PDV); C f - stvarni trošak izvedenih radova.

Prihod- glavni izvor formiranja vlastitih financijskih sredstava organizacije. Prihod se stvara kao rezultat aktivnosti organizacije u tri glavna područja:

glavna aktivnost;

Investicijske aktivnosti;

financijska djelatnost.

Prihodi od osnovne djelatnosti ostvaruju se u obliku prihoda od prodaje proizvoda (obavljeni radovi, pružene usluge).

Prihodi od investicijskih aktivnosti iskazuju se kao financijski rezultat od prodaje dugotrajne imovine, prodaje vrijednosnih papira.

Prihodi od financijskih aktivnosti uključuju rezultat plasmana obveznica i dionica poduzeća ulagačima.

Zakon utvrđuje dvije metode za odražavanje prihoda od prodaje proizvoda:

Za otpremu robe (izvođenje radova, pružanje usluga) i predočenje dokumenata za namirenje drugoj ugovornoj strani - metoda obračuna;

Kao plaćanje - gotovinski način.

Prodajom proizvoda i primitkom sredstava na obračunske račune organizacije završava se posljednja faza cirkulacije sredstava, a vrijednost robe ponovno se pretvara u novčanu vrijednost.

3. Raspodjela i korištenje dobiti

Predmet raspodjele je bilančna dobit organizacije. Pod njegovom raspodjelom podrazumijeva se usmjeravanje dobiti u proračun i prema stavkama uporabe u organizaciji. Raspodjela dobiti regulirana je zakonom u dijelu koji ide u proračune različitih razina u obliku poreza i drugih obveznih plaćanja. Određivanje smjera trošenja dobiti koja ostaje na raspolaganju organizaciji, strukture predmeta njezine uporabe u nadležnosti je gospodarskog subjekta.

Načela raspodjele dobiti formulirana su na sljedeći način:

Dobit koju organizacija ostvaruje kao rezultat proizvodnih, gospodarskih i financijskih aktivnosti raspoređuje se između države i organizacije kao gospodarskog subjekta;

Dobit za državu dolazi u odgovarajuće proračune u obliku poreza i naknada čije se stope ne mogu proizvoljno mijenjati. Sastav i stope poreza, postupak njihova izračuna i prijenosa u proračun utvrđuju se zakonom;

Iznos dobiti koji ostaje na raspolaganju organizaciji nakon plaćanja poreza ne bi trebao smanjiti interes za povećanjem obujma proizvodnje i poboljšanjem rezultata proizvodnih, gospodarskih i financijskih aktivnosti;

Dobit koja ostaje na raspolaganju organizaciji prvenstveno se usmjerava u akumulaciju, čime se osigurava njezin daljnji razvoj.

Raspodjelom se raspoređuje neto dobit, odnosno dobit koja ostaje na raspolaganju organizaciji nakon plaćanja poreza i drugih obveznih plaćanja. Iz njega se ubiru sankcije uplaćene u proračun i neka izvanproračunska sredstva.

Raspodjela neto dobiti odražava proces formiranja sredstava i rezervi organizacije za financiranje potreba proizvodnje i razvoja društvene sfere.

Postupak raspodjele i korištenja dobiti u organizaciji utvrđen je statutom i određen je propisom koji izrađuju nadležni odjeli gospodarskih službi i odobrava uprava organizacije.

4 Profitabilnost u građevinarstvu

Općenito, učinak građevinske organizacije može se ocijeniti pomoću apsolutnih i relativnih pokazatelja.

Profit je apsolutni pokazatelj učinkovitosti organizacije, a profitabilnost je relativan.

Apsolutni pokazatelji dobiti omogućuju određivanje njihove dinamike, ali ne dopuštaju usporednu ocjenu.

Ovaj problem rješavaju relativni pokazatelji profitabilnosti, koji odražavaju dobit dobivenu od svake rublje uloženih sredstava. Relativni pokazatelji su pod slabim utjecajem inflacije jer predstavljaju različite omjere dobiti i uloženog kapitala.

U građevinarstvu postoje procijenjene, planirane i stvarne razine profitabilnosti.

Procijenjena razina profitabilnosti karakterizira omjer procijenjene dobiti i procijenjenog troška objekta:

Rcm \u003d (Pcm / C o6) * 100,

gdje je R cm - procijenjena razina profitabilnosti,%; - planirana ušteda, tisuća rubalja; C o6 - procijenjeni trošak objekta, tisuća rubalja.

Planirana razina profitabilnosti određuje se formulom

Rpl \u003d (P pl / Tsd) 100,

gdje je P pl - planirana razina profitabilnosti,%; P pl - planirana dobit, tisuća rubalja; Ts d - ugovorna cijena građevinskog objekta, tisuća rubalja.

Stvarna razina profitabilnosti određuje se formulom:

Rf \u003d (Pf / Sf) 100,

gdje je R f - stvarna profitabilnost,%; P f - stvarna dobit od puštanja objekta u pogon (uzimajući u obzir uštede i naknade), tisuća rubalja; Cf - stvarni trošak izgradnje objekta, tisuća rubalja.

Ovisno o postavljenim ciljevima i sastavu korištenih sredstava, u praksi građevinskih organizacija koriste se i drugi pokazatelji rentabilnosti.

Povrat na kapital je omjer neto dobiti i prosječnog kapitala. Ovim pokazateljem moguće je utvrditi učinkovitost korištenja kapitala koji su uložili vlasnici, te usporediti ovaj pokazatelj s mogućim prihodima od ulaganja tih sredstava u druge vrijednosne papire.

Rentabilnost prodanih proizvoda pokazuje odnos neto dobiti i prihoda od prodaje proizvoda (radova). Ovaj pokazatelj karakterizira konkurentnost proizvoda.

Profitabilnost osnovne djelatnosti karakterizira omjer dobiti od prodaje (od prodaje) i troškova proizvodnje prodanih proizvoda. Ovaj pokazatelj ocjenjuje učinkovitost troškova organizacije za proizvodnju građevinskih i instalacijskih radova.

ROI odražava omjer dobiti prije oporezivanja i iznosa kapitala i dugoročnih obveza. Ovaj pokazatelj ocjenjuje učinkovitost upravljanja ulaganjima.

Povrat imovine odnosi se na omjer dobiti prije oporezivanja i prosječne vrijednosti imovine. Ovaj pokazatelj određuje iznos dobiti za svaku rublju uloženu u imovinu organizacije.

Povrat na tekuću imovinu je omjer dobiti prije oporezivanja i prosječne vrijednosti tekuće imovine. Ovaj pokazatelj karakterizira učinkovitost korištenja tekuće imovine.

Odjeljak 6. Organizacijsko planiranje.

Tema 6.1 Poslovno planiranje

1 Glavni zadaci i principi poslovnog planiranja. Svrha, sastav i načela izrade poslovnog plana u građevinskim organizacijama

Poslovno planiranje uključuje razvoj poslovnog plana koji pomaže ocrtati niz problema s kojima se organizacija suočava u tržišnom okruženju.

Poslovni plan- kratak, točan i razumljiv opis predloženog posla.

Ciljevi i zadaci poslovnog plana:

Obrazloženje predloženog posla i ocjena rezultata za određeno vremensko razdoblje;

Izrada akcijskog plana za organiziranje i (ili) razvoj poslovanja;

Dobivanje potrebnih investicija;

Alat za samoučenje (omogućuje podizanje vlastitog upravljanja, marketinga, proizvodnje i financijskih aktivnosti na novu razinu).

Temeljna načela poslovnog planiranja:

Fleksibilnost - stalna prilagodba promjenama u okruženju u kojem organizacija djeluje;

Koordinacija i integracija napora svih uključenih u ovaj posao;

Kreativnost - kreativna priroda planiranja i opetovana razrada već izrađenih dijelova plana;

Adekvatnost - odraz stvarnih problema i samoprocjena u procesu planiranja;

Multivarijantnost, koja vam omogućuje da odaberete najbolji od alternativnih načina da postignete svoj cilj;

Računovodstvo za specifičnosti industrije.

2 Klasifikacija poslovnih planova. Struktura.

Poslovni planovi razlikovati prije svega ovisno o destinaciji: po djelatnostima (proizvodi, radovi, usluge, tehnička rješenja), po novoj ili postojećoj organizaciji u cjelini. Poslovni plan za postojeću organizaciju može biti usmjeren na razvoj cijele organizacije ili proizvodne jedinice ili može biti usmjeren na financijski oporavak organizacije.

Poslovni planovi usmjereni su uglavnom na inovacije i, za razliku od strateškog plana, imaju jasno definirane vremenske okvire s određenim razvojem.

Stručnjaci nude razne mogućnosti strukture poslovnog plana. Sljedeće se čini najboljim:

1) poslovni koncept (sažetak);

2) karakteristike poslovnog objekta (proizvoda (vrste usluga));

3) procjena tržišta prodaje i konkurencije;

4) organizacijski plan;

5) plan proizvodnje;

6) marketinški plan;

7) potencijalni rizici;

8) financijski plan i strategiju financiranja.

3 Sastav odjeljka "Koncept (sažetak)" je sažet (2-3 str.) sažetak glavnih ideja poslovnog plana. Moraju biti formulirani na način da zainteresiraju potencijalnog investitora.

Ključne točke u tome su:

1) navedeni su glavni cilj predloženog poslovanja i svrha poslovnog plana, na primjer, glavni cilj poslovanja je ostvarivanje dobiti nuđenjem tržištu konkurentnih proizvoda (naznačeno je kojih); razvoj strateških odluka u svim područjima djelatnosti u području predloženog građevinskog posla;

2) su atraktivnost i isplativost predloženog posla uvjerljivo obrazloženi. Navedeno je koji su glavni događaji utjecali na nastanak ove konkretne komercijalne ideje; procjenjuje trenutno stanje na pojedinom proizvodnom i geografskom tržištu i napredak koji organizacija želi postići (osvajanje tržišta ili određenog udjela, razvoj tržišta), kao i važnost ovog posla za regiju;

3) osigurati potrebna financijska sredstva za provedbu plana (vlastita i posuđena);

4) navedeni su uvjeti ulaganja (prihvatljiva stopa kredita, jamstva zajmoprimca);

5) propisani su rok povrata projekta i mogući rok otplate, način otplate kredita (istodobno ili u fazama), plan otplate kredita (iznosi kamata i glavnice);

6) navodi očekivani obujam prodaje u sljedeće 2 - 3 godine, očekivanu dobit i njenu raspodjelu;

7) daje osnovne podatke o organizaciji koja se osniva ili je već stvorena:

Naziv i datum osnivanja;

Mjesto (predviđeno mjesto). Navedene su strateške, komercijalne prednosti lokacije;

Pravni status: oblik vlasništva (najam, stjecanje na dražbi, odvajanje, spajanje, stjecanje udjela u drugim poduzećima i sl.) i organizacijski i pravni oblik;

Osnivači;

Glavna aktivnost;

Veličina temeljnog kapitala (za dionička društva);

Pravna adresa, telefaks;

Bankovni detalji.

Sažetak se razvija nakon pisanja cjelokupnog poslovnog plana.

4 Sastav odjeljka “Obilježja poslovnog objekta. Proizvodi (vrsta usluga).

U skladu s predloženom tipologijom, poslovni objekt može biti ili poslovna linija (proizvodi, usluge, tehnička, dizajnerska rješenja), ili stvaranje nove organizacije ili razvoj postojeće.

Prilikom karakterizacije predmeta poslovne linije ili proizvoda namijenjenih puštanju u promet od strane nove organizacije, treba navesti:

Kome je građevinski proizvod (potrošači) namijenjen i koje potrebe zadovoljava;

Detaljno opišite glavne kvalitete i funkcionalne značajke proizvoda, njegova potrošačka svojstva, robnu marku (brand), ako postoji, dizajn i pakiranje, organizaciju usluge, jamstva za potrošače. Posebno je potrebno istaknuti povoljnu razliku između proizvoda namijenjenog proizvodnji i analoga koji su već na tržištu (pozicioniranje). Vizualno predstaviti proizvod (crtež, crtež u boji, fotografija, izgled građevne konstrukcije i sl.);

Koji patenti štite karakteristike proizvoda, tehnologije;

Procijenjena cijena (cjenik) i njena konkurentnost;

Koja će stopa povrata osigurati prodaju proizvoda (usluga);

Načini ulaska na tržište i mogućnosti širenja granica tržišta, asortiman i nomenklatura proizvedenih dobara i usluga.

Kada karakterizirate organizaciju kao poslovni objekt, potrebno je priložiti detaljnije informacije o njoj, izvedivosti njezina razvoja ili stvaranja novoga.

U zaključku je primjereno istaknuti ključne čimbenike uspjeha: na primjer, novi proizvod za određeno tržište, dobitak u vremenu, širok asortiman i izbor, važnost za potrošače, niža cijena kao rezultat nižih troškova uz održavanje proizvoda kvaliteta, ili nešto drugo ne manje važno.

5 Sastav odjeljka „Procjena tržišta prodaje. Natjecanje" .

Ovaj dio je jedan od najtežih i najvažnijih, jer se temelji na tržišnim procjenama, koje imaju izravan utjecaj na financijske i proizvodne planove poduzeća.

Prilikom analiziranja tržište prodaje Koristimo podatke dobivene iz sljedećih izvora:

Službeni statistički podaci područnog zavoda za statistiku;

Informacije iz specijaliziranih financijskih i gospodarskih časopisa;

Stručne procjene stručnjaka s iskustvom u graditeljstvu.

U ovom pododjeljku treba objelodaniti:

Segmentacija tržišta prema geografiji i veličini tržišta;

Segmentacija tržišta po proizvodima i potrošačima, izbor i opis ciljnog segmenta (segmenata);

Kapacitet tržišta (obujam potražnje za nadolazeće razdoblje): utvrđuje se na temelju obujma prodaje proizvoda za prethodnu godinu i prosječnog godišnjeg povećanja obujma prodaje ovog građevinskog proizvoda na navedenom tržištu u prethodne tri godine. godina, uzimajući u obzir predviđanja stručnjaka za naredno razdoblje;

Razina tržišne atraktivnosti (opravdati izglede tržišta);

Vrsta tržišnog natjecanja (obilježja tržišta);

Vlastiti projektirani obujam prodaje po tržišnim segmentima u fizičkom i novčanom smislu za sljedeće 2-3 godine i procjena vlastitog udjela na ovom zemljopisnom tržištu; izgledi za razvoj tržišta. Tržišni udio (u postocima) definiran je kao omjer prodaje proizvoda tvrtke tijekom godine i ukupne prodaje sličnog proizvoda na određenom tržištu tijekom godine, pomnožen sa 100;

Pozicioniranje proizvoda (faktor konkurentnosti).

Podatke o količini prodaje svrsishodnije je sastaviti u obliku tablice.

Prilikom ocjenjivanja natjecanje potrebno je odgovoriti na brojna pitanja.

Tko su glavni konkurenti organizacije?

Koji su njihovi proizvodi (osnovne potrošačke karakteristike, razina kvalitete, dizajn, mišljenje kupaca, usluga, raznolikost asortimana)?

Koliki je njihov obujam prodaje i profitabilnost?

Inoviraju li?

Pritom se ocjenjuju i prednosti (bez podcjenjivanja) i nedostaci konkurenata (bez pretjerivanja).

Kao rezultat analize razvija se vlastita konkurentska strategija.

6 Sastav odjeljka "Organizacijski plan".

Njegov razvoj je od posebne važnosti pri stvaranju nove organizacije ili novih strateških poslovnih jedinica u postojećoj organizaciji.

Ovaj bi odjeljak trebao pokriti sljedeća pitanja:

Donijeti organizacijsku strukturu poduzeća ili strateške poslovne jedinice, gdje će biti jasno vidljivo tko što radi, tko je kome direktno administrativno podređen, kako se odvija funkcionalna interakcija i koordinacija;

Izraditi tablicu osoblja s naznakom položaja, broja jedinica osoblja, iznosa naknade (uključujući dodatke i dodatke), kao i mjesečnog fonda plaća;

Dajte kratak opis rukovodećeg osoblja (dob, obrazovanje, iskustvo, kvalifikacije i radno iskustvo u specijalnosti);

Formulirati sustav motivacije zaposlenika, očekivane beneficije (socijalni paket);

Odrediti kako će se privući potrebni stručnjaci, te okarakterizirati moguće povećanje broja zaposlenih u budućnosti s razvojem i širenjem poslovanja.

Pododjeljak "Organizacijskog plana" može biti "Pravna podrška za aktivnosti organizacije", koja pruža sve informacije o pravnim aspektima aktivnosti: informacije o registraciji, osnivačkim dokumentima, obliku vlasništva, zakonskim ograničenjima, značajkama oporezivanja , patentna zaštita itd.

Sastav odjeljka "Plan proizvodnje".

Ako je predmet poslovanja proizvod:

1) dan je opis proizvodnog procesa s naznakom poslova koji su dodijeljeni podizvođaču (naziv tvrtke, mjesto i adresa).

Shema proizvodnje keramičkih opeka polusuhim prešanjem: Kamenolom gline -> Skladištenje gline -» Rahljač gline ^ Ulagač kutija -> Transportna traka br. 1 > Dvije preše IST-213 -» Jedinica za utovar opeke na palete -» Dvije opeke peći -> Jedinica za istovar opeke -» Pakiranje u vreće Skladište gotovih proizvoda

Bilješka. Ako je potrebno, naznačena je složenost svake vrste posla (u postocima);

2) naznačen je predviđeni obujam proizvodnje (tablica 4.) Predviđeni obujam prodaje proizvoda (usluga) dan je u tablici. .3:

Navedena je potreba za industrijskim prostorima, potreba za zemljišnim parcelama: lokacija, površina, uvjeti pružanja (vlasništvo ili zakup), potreba za popravkom ili rekonstrukcijom;

Navedene su potrebe za opremom i tehničkim sredstvima, materijalnim resursima, s naznakom glavnih dobavljača (tablica 5; 6);

Obračun sredstava za plaće vrši se na temelju rasporeda zaposlenih (tablica 7);

3) utvrđuje se opća potreba za ulaganjima. Po potrebi se izrađuje tablica investicijskih potreba za godine planskog razdoblja;

4) opisuje sustav kontrole kvalitete proizvoda, sustave zaštite okoliša, zbrinjavanje otpada, osiguranje sigurnosti života;

5) izračunavaju se troškovi proizvodnje i troškovi proizvodnje (tablica 8). Grupiranje troškovnih stavki potrebno je za izračun uvjeta za rentabilnost proizvodnje.

Pri planiranju izgradnje zgrada i građevina, obračun troškova proizvodnje provodi se po stavkama: izravni troškovi (materijal, plaće radnika u glavnoj proizvodnji, troškovi rada opreme, ostali izravni troškovi); režijski troškovi (administrativni i ekonomski troškovi, troškovi vezani uz organizaciju rada, organizaciju proizvodnje, ostali režijski troškovi).

U prilogu je sva potrebna projektna, organizacijska i tehnološka dokumentacija.

8 Sastav odjeljka "Marketinški plan"

Nudi akcijski plan za postizanje planiranog obujma prodaje i maksimiziranje profita ispunjavanjem potreba tržišta. Ovaj odjeljak treba biti jasno usmjeren na potrošača: poznavanje njegovih potreba, jedinstvenost i ciljanost proizvoda (usluga), visokokvalitetna usluga, atraktivna cijena, pouzdanost, pravovremena isporuka itd.

Ako je objekt poslovanja organizacija ili specijalizirana poslovna jedinica, preporuča se izraditi strategiju njezina razvoja. Razvijeni marketinški miks (tablica 9) trebao bi biti usmjeren na provedbu strateških i taktičkih planova poduzeća.

Robna strategija uključuje učinkovito, s komercijalne točke gledišta, formiranje asortimana:

Razvoj "pionirskog" proizvoda koji može biti vodeći u narednim godinama;

Izrada programa modifikacije proizvoda (strategija diferenciranja).

Strategija određivanja cijena povezan s kratkoročnim i dugoročnim ciljevima i može se temeljiti na:

O troškovima proizvodnje (metode troškova, metoda određivanja cijena na temelju analize pokrića i ciljne dobiti): na primjer:

C \u003d C + A + P (C + A),

gdje je C - cijena (s naknadom troškova); C - stvarni troškovi po jedinici učinka; A - administrativni troškovi i troškovi prodaje jedinice proizvodnje; P - prosječna stopa povrata u industriji na ovom tržištu;

Potražnja za proizvodima. Na tržištu stambene izgradnje, posebno u Moskvi i Sankt Peterburgu, ova metoda određivanja cijena je nedavno dominirala: uz visoku i stalno rastuću potražnju za stanovima, tržišna cijena kvadratnog metra stalno raste i daleko premašuje njegovu cijenu;

Konkurentne cijene. Organizacija ulazi na tržište po cijeni različitoj od cijene svojih konkurenata, bilo nižoj (snažna strategija izlaska na tržište) ili višoj. Druga je opcija prikladna pod uvjetom da barem polovica potencijalnih potrošača vjeruje da je proizvod organizacije bolji od njezinih konkurenata.

Taktika određivanja cijena može uključivati:

Korištenje fleksibilnih cijena - raznolik sustav popusta (doplata);

Korištenje psihološki atraktivnih cijena (ne 1000 rubalja, već 999 rubalja);

Uključenje troškova prijevoza u cijenu;

Odnos cijene i kvalitete.

Strategija prodaje uključuje izgradnju različitih kanala distribucije, odnosno dovođenje proizvoda do krajnjeg potrošača:

direktni marketing- proizvodna organizacija (graditelj) izravno prodaje robu krajnjem potrošaču;

neizravni marketing- organizacija distribuira svoju robu preko posrednika (trgovaca na veliko i malo). Primjerice, građevinska tvrtka prodaje dovršenu kuću ili njezin dio agenciji za nekretnine, koja zauzvrat prodaje stanove krajnjim korisnicima.

Marketinška strategija uključuje i određene asortiman usluga- politiku usluga, uključujući, na primjer, pretprodajne, postprodajne i dodatne usluge.

Strategija promocije proizvoda (promocija) zahtijeva razvoj sustava aktivnosti usmjerenih na informiranje o proizvodu i uvjeravanje u potrebu njegove kupnje (reklama, unapređenje prodaje, propaganda i osobna prodaja). U poslovnom planu potrebno je navesti koje će se od ovih vrsta promocija koristiti (i koje vrste) te kako će se povezivati ​​tijekom vremena.

U zaključku je potrebno dati procijenjene troškove marketinga.

14. Metode određivanja cijene izgradnje i sastav procjenske dokumentacije za projekte.

Kako bi se pojednostavilo određivanje cijene izgradnje, razvijene su četiri posebne metode:

Osnovni način kompenzacije je da se utvrđuje prema osnovnim cijenama, uzimajući u obzir da se cijene i tarife mogu mijenjati, a već prilikom početka građenja one se specificiraju ovisno o tome kako se mijenjaju cijene i tarife.

Resursna metoda je poseban izračun svih predviđenih cijena i troškovnih elemenata izgradnje. Ovom metodom svi troškovi proizvoda i materijala, troškovi potrebnog vremena za rad instrumenata i strojeva, troškovi rada zaposlenika utvrđuju se samo u prirodnim promjenama, sve cijene su prihvaćene u trenutku izračuna predračuna. , Trenutno.

Metoda indeksa resursa, koja kombinira sustav indeksa cijena i metodu resursa za građenje. Indeks cijena odnosi se na omjer baznih cijena i tekućih (broj radnih dana za određivanje plaće radnika koji obavljaju određene poslove na održavanju građevinskih strojeva; vrijeme tijekom kojeg su strojevi korišteni u građenju; iznos materijali, proizvodi, korišteni dijelovi, kao i strukture).

Metoda baznog indeksa, koja koristi trenutne i prognozirane cijene u usporedbi s troškom koji se utvrđuje na razini prethodnog razdoblja ili baznoj razini. U usporedbi s resursnom metodom, svi se troškovi ne utvrđuju fizičkim pokazateljima. Svođenje na cijene provodi se množenjem osnovnog troška s određenim indeksima.

Ove metode procijenjenih troškova izgradnje odabiru se ovisno o uvjetima ugovora ili sporazuma i gospodarskoj situaciji općenito. Najčešće se koriste metode izvora i indeksa resursa, ali trenutno se koristi metoda bazičnog indeksa.

Sastav vam omogućuje određivanje procijenjenih troškova različitih vrsta građevinskih proizvoda: građevinskih i instalacijskih radova, građevinskih projekata, izgradnje općenito i, ako je potrebno, njihovih sastavnih početnih kompleksa i faza izgradnje.

Kod dvostupanjskog dizajna, puni sastav procjenske dokumentacije razvija se u prvoj fazi - studija izvedivosti (projekt) u obliku procjena i može se razjasniti u fazi radne dokumentacije izradom lokalnih i objektnih procjena, ako je to predviđeno ugovorom o projektiranju. U fazi radnog nacrta sastavljaju se lokalne i objektne procjene te sažeta procjena troškova izgradnje.

Konsolidirana procjena troškova izgradnje (veliki popravci)

Sažetak troškova

Izračun procjene objekta (procjena objekta)

Izračun lokalne procjene (lokalna procjena)

Popis lokalnih izvora

Procjena lokalnih resursa (procjena lokalnih resursa)

Izjava o procijenjenim troškovima izgradnje objekata uključenih u lansirni kompleks

Izjava o predračunu troškova objekata i radova za zaštitu okoliša

Lokalne procjene (izračuni procjena) primarni su proračunski dokumenti i sastavljaju se za određene vrste radova i troškova za zgrade i građevine ili za opće radove na gradilištu.

Procjene objekta (izračuni procjena) određuju procijenjene troškove izgradnje objekta kombinirajući u svom sastavu podatke iz lokalnih procjena (izračuni procjena).

Zbirne procjene troškova izgradnje poduzeća, zgrada i građevina (ili njihovih redova) sastavljaju se na temelju procjena objekata (procijenjenih izračuna), lokalnih procjena za opće radove na gradilištu i procjena za određene vrste troškova.

Sažetak troškova sastavlja se u slučaju kada gradnja uključuje industrijske, stambene i druge namjene, čija se cijena utvrđuje neovisnim zbirnim procjenama.

U slučajevima kada je predviđeno provođenje mjera zaštite okoliša tijekom izgradnje poduzeća, zgrade i građevine, sastavlja se izjava o procjeni troškova objekata i radova za zaštitu okoliša.

Glavni dio

Uvod

Glavni dio

Utvrđivanje predračunske cijene građevinskog objekta

Ocjena ekonomske učinkovitosti ulaganja

Planiranje troškova proizvodnje građevinske organizacije

Zaključak

Popis korištene literature

Uvod

Rast cijena robe široke potrošnje, industrijskih i tehničkih proizvoda, prijevoznih usluga doživljava se kao neizbježna posljedica prošlih i tekućih financijskih šokova. Međutim, legitimitet i valjanost novih vrijednosti cijena u tim industrijama shvaćaju se kao nešto što se podrazumijeva. Svaki poslovni subjekt može podnijeti obračun i knjigovodstveno izvješće o troškovima koje je imao za proizvedenu robu. Druga stvar je gradnja. Ako se u industriji cijena proizvoda izračunava nakon procesa njegove izrade, kada se znaju i uzmu u obzir svi nastali troškovi, onda se u građevinarstvu cijena treba izračunavati na temelju toga da su troškovi i izdaci izgradnje objekta ili se njegov dio može uzeti u obzir nekoliko mjeseci, pa čak i godina prije njihovog stvarnog ostvarenja. Cijena u građevinarstvu je novčani izraz cijene koštanja jedinice građevnog proizvoda koji je određen količinom društveno potrebnog rada utrošenog za njegovo stvaranje.

Mehanizam određivanja cijena ima svoje karakteristike, koje su posljedica individualne prirode zgrada i objekata u izgradnji, kao i ovisnosti o specifičnim uvjetima. Dakle, cijena se razmatra pojedinačno na temelju predračunske dokumentacije u skladu s opsegom radova, načinom proizvodne tehnologije i jediničnim cijenama za pojedine vrste radova.

Uz stabilno, stagnirajuće stanje gospodarstva, ekstrapolacija se donekle opravdala, budući da je odstupanje stvarnih troškova izvođača od kalkuliranih država regulirala planom dobiti.

U dinamičnom i teško predvidivom stanju gospodarstva teško je prihvatljiv ekstrapolacijski model određivanja cijena za troškove izgradnje objekta ili njegovog dijela, budući da se tijekom razdoblja od izrade predračuna – modela objekta – do puštanja u pogon god. cjenovna komponenta modela objekta - procjene, postoje velike promjene. Stoga je stvoren poseban sustav određivanja cijena za procjenu troškova građevinskih proizvoda. Ovaj sustav je zaseban dio nacionalnih propisa i pravila (SNiP). Očigledno je da je usklađivanje, odnosno preračunavanje predračuna prema sadašnjim uvjetima i cijenama nemoguće iz više razloga, a jedan od njih je i činjenica da preračunati predračun zastarijeva prije nego što se preračun završi.

Predračun je osnova za utvrđivanje iznosa kapitalnih ulaganja, financiranje građenja, određivanje ugovornih cijena građevinskih proizvoda, plaćanja izvršenih ugovorenih građevinskih i instalacijskih radova i druge kalkulacije. Potreba za procjenom vrijednosti objekta javlja se već u pripremnoj fazi izgradnje. U fazama pred-projekta utvrđuje se procijenjeni (procijenjeni) trošak objekta. S akumulacijom početnih podataka i dodatnih informacija u procesu projektiranja, postoje mogućnosti za točniji izračun procijenjenih troškova. Procijenjeni trošak objekta je iznos novca potreban za njegovu izgradnju, u skladu s projektnim materijalima.

Metodološka, ​​normativno-referentna, instrumentalna potpora rješavanju problematike cijena u graditeljstvu je nemjerljivo složenija i odgovornija nego u industriji. Ako se cijene uspoređuju s vremenskom prognozom, onda su cijene industrijskih i tehničkih proizvoda vrijeme koje je bilo prije tjedan, mjesec dana, a cijene građevinskih proizvoda vrijeme koje će biti sljedeće dvije do tri godine, a dešifrirano po mjesecima pa i desetljećima.

Stoga je određivanje cijene građevinskih proizvoda vrlo dugotrajan proces. Stoga je ovaj rad namijenjen učvršćivanju teorijskih znanja stečenih tijekom obrazovnog procesa. Uključuje određivanje procijenjene cijene objekta, procjenu ekonomske učinkovitosti ulaganja, izračun planiranih troškova proizvodnje građevinske organizacije.

1.1 Određivanje procijenjene cijene građevinskog objekta

Procijenjena cijena objekta (SR) određena je formulom:

Gdje ssmr- procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova, tisuća rubalja.

Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova nalazi se po formuli:

Gdje PZ- izravni troškovi (obuhvaćaju: troškove plaća radnika, troškove materijala, dijelova, konstrukcija; troškove rada građevinskih strojeva i mehanizama);

HP- režijski troškovi, pri sastavljanju procjenske dokumentacije u fazi predprojektiranja - dopušteno je odrediti prema objedinjenim standardima za vrste građevina.

Zbroj izravnih troškova i režijskih troškova je procijenjena cijena građevinskih i instalacijskih radova.

Ovaj pokazatelj mora biti odabran za korištenje u izračunima planiranih troškova.

pon- Procijenjena dobit ili planirana ušteda. MDS 81-25.2001 "Smjernice za određivanje procijenjene dobiti u građevinarstvu" utvrđuje industrijske standarde za procijenjenu dobit tijekom izgradnje i rekonstrukcije u iznosu od 65% iznosa sredstava za plaće radnika (graditelja i rukovatelja strojevima).

Za planiranje i integrirani izračun investicija svrsishodno je primijeniti industrijske standarde procijenjene dobiti.

Jecanje- trošak opreme namještaja, inventara;

Ref- ostali troškovi.

Procijenjeni trošak objekta (isključujući pričuvu sredstava za nepredviđene troškove i porez na dodanu vrijednost) bit će:

Gdje ssmr– trošak građevinskih i instalacijskih radova, tisuća rubalja;

ekst- udio troška opreme u procijenjenoj cijeni objekta, %.;

DPR- udio ostalih troškova u procijenjenoj cijeni objekta,%.

Procijenjena procijenjena cijena objekta bit će:

Gdje, srs- koristi se rezerva sredstava za nepredviđene radove i izdatke u iznosu najviše 2% za društvene objekte i najviše 3% za industrijske objekte (od predračunske vrijednosti objekta bez pričuve sredstava i PDV-a);

PDV– troškovi plaćanja poreza na dodanu vrijednost utvrđuju se na temelju predračuna troška, ​​uzimajući u obzir pričuvu sredstava za nepredviđene radove. Stopa poreza na dodanu vrijednost uzima se u skladu s važećim zakonodavstvom.

Procijenjena procijenjena vrijednost objekta je obujam ulaganja u izgradnju.

Sljedeći odjeljak daje osnovna načela, metode ocjenjivanja i pokazatelje uspješnosti investicijskih projekata.

Za izračune koriste se sljedeći podaci:

1. Izravni troškovi u procijenjenoj cijeni građevinskih i instalacijskih radova 88.000 tisuća rubalja, uključujući plaće za radnike 13.100 tisuća rubalja.

2. Trošak opreme, namještaja, inventara 40%

3. Ostali troškovi 9,1%.

4. Vrsta građevine – energetska.

5. Trajanje izgradnje je 1,25 godina.

6. Prihod poduzeća nakon dostizanja projekcijskog kapaciteta od 123 000 tisuća rubalja godišnje

PZ = 88000, uključujući plaće = 13100

HP = 13100 * 1,14 = 14934

CCC \u003d PZ + HP \u003d 88000 + 14934 \u003d 102934

PN \u003d 13100 * 0,65 \u003d 8515

SSMR = 102934 + 8515 = 111449

Cav = 218956,78 * 0,03 = 6568,7

PDV = (218956,78 + 6568,7) * 0,18 = 40594,59

Sr = 218956,78 + 6568,7 + 40594,59 = 266120,07 - obujam investicija.

Utvrđivanje procijenjene cijene izgradnje

Predviđena cijena izgradnje, koja se utvrđuje u okviru predračunske dokumentacije investitora, služi za planiranje kapitalnih ulaganja, financiranje izgradnje i provođenje natječaja.

Procijenjeni trošak, koji se utvrđuje prema lokalnim procjenama, uključuje izravne i režijske troškove.

Izravni troškovi u svom sastavu uzimaju u obzir plaće radnika, troškove rada građevinskih strojeva i mehanizama te materijala, proizvoda, konstrukcija. Određuju se u lokalnim procjenama množenjem količine resursa utvrđenih elementarnim procijenjenim normama resursa s odgovarajućim tekućim cijenama tih resursa.

Trenutačne cijene rada i materijalno-tehničkih resursa u procjeni dokumentacije investitora prihvaćaju se prema početnim podacima kupca ili, u njegovo ime, iz drugih izvora (uključujući prosječne podatke Državnog odbora za gradnju).

Predviđene plaće (osnovne i dodatne), koje su u lokalnim predračunima iskazane u izravnim troškovima, obračunavaju se posebno za građevinske radnike i instalatere, radnike zaposlene na poslovima upravljanja i održavanja građevinskih strojeva i mehanizama te radnike zaposlene na poslovima upravljanja i održavanja vozila. prilikom prijevoza zemlje i građevinskog otpada. Obračun procijenjenih plaća provodi se na temelju norme i procijenjenih troškova rada i cijene radnog sata, što odgovara prosječnoj normi kategorije rada za vezu građevinskih radnika, instalatera i prosječnoj normi kategorije karika radnika uključenih u upravljanje i održavanje građevinskih strojeva i mehanizama.

Procjena troškova rada građevinskih strojeva i mehanizama koji se koriste u građevinarstvu, u izravnim troškovima, utvrđuje se na temelju normiranog vremena njihovog rada potrebnog za izvršenje utvrđenog obima građevinskih i instalacijskih radova, te troškova rada građevinskih strojeva i mehanizama. po jedinici vremena njihove uporabe (strojni sat) po tekućim cijenama.

Troškovi rada građevinskih strojeva i mehanizama uključuju plaće radnika uključenih u upravljanje i održavanje građevinskih strojeva i mehanizama.

Trošak strojnog sata u važećim cijenama izračunava se na temelju radnih i materijalnih sredstava danih u Predračunskim normativima resursa za rad građevinskih strojeva i mehanizama i važećih cijena za njih, uz dodatak amortizacijskih odbitaka za potpunu obnovu. građevinskih strojeva i mehanizama, troškovi materijalnih sredstava za zamjenu dijelova koji se brzo izrađuju, popravak i održavanje, preseljenje, kao i porez na vlasnike vozila i drugih samohodnih strojeva i mehanizama.

Vrijeme uporabe građevinskih radnika i montera mehaniziranog proizvodnog alata (plinoplameni plamenici, površinski vibratori, strojevi za brušenje mozaika, električni strojevi za čišćenje, pneumatski nabijači itd.) uključuje se u troškove rada građevinskih radnika i montera i raspoređuje se u resursu elementarne procijenjene norme za izračun troška energenata, maziva i hidrauličke tekućine, koji se uzimaju u obzir kao dio izravnih troškova materijalnih resursa.

Odbici amortizacije, troškovi popravka i premještanja alata za mehaniziranu proizvodnju uzimaju se u obzir kao dio općih troškova proizvodnje.

Procijenjeni trošak građevinskih materijala, proizvoda i konstrukcija u izravnim troškovima utvrđuje se na temelju standardne potrebe za njima, izračunate na temelju opsega radova predviđenog radnim nacrtima i odgovarajućih trenutnih cijena.

Aktualne cijene materijala za građenje utvrđuju se prema slobodnom skladištu gradilišta i uzimaju u obzir sljedeće troškovne elemente za utvrđenu mjernu jedinicu:

Prodajna cijena;

Trošak spremnika, ambalaže i rekvizita;

Troškovi prijevoza i rada tereta (izračun ili prosječne norme Državnog odbora za gradnju);

Troškovi nabave i skladištenja.

Troškovi nabave i skladištenja izračunavaju se prema postotku koji preporučuje Gosstroy u odnosu na procijenjeni trošak materijala besplatnog skladišta i ograničenje su sredstava za nadoknadu ovih troškova izvođačima:

Za građevinske, sanitarne i elektro materijale, proizvode i konstrukcije - 2 posto;

Za metalne konstrukcije - 0,75 posto.

Procijenjena cijena građenja uzima u obzir sredstva za postavljanje i demontažu privremenih građevina i građevina potrebnih za izvođenje građevinskih i instalacijskih radova, kao i za opsluživanje građevinskih radnika u granicama gradilišta, uzimajući u obzir mogućnost adaptacije i korištenja postojeće i novoizgrađene zgrade i građevine trajnog tipa.

Privremene građevine i građevine su proizvodne, skladišne, pomoćne, stambene i javne građevine i građevine potrebne za izvođenje građevinskih i instalacijskih radova te održavanje građevinskih radnika, a koje su posebno izgrađene ili prilagođene za vrijeme građenja.

Privremene zgrade i građevine dijele se na titularne i netitularne.

Sredstva za izgradnju naslovnih privremenih zgrada i građevina uključena su u poglavlje "Privremene zgrade i građevine" SSR-a. Visina navedenih sredstava utvrđuje se ili metodom izračuna prema podacima projekta organizacije građenja, ili prosječnim postotnim pokazateljima koje daje Državni odbor za graditeljstvo.

Troškovi građenja, montaže, demontaže, amortizacije, tekućih popravaka i preseljenja privremenih zgrada i građevina bez vlasništva uzimaju se u obzir u općim troškovima proizvodnje.

Procijenjena cijena izgradnje uključuje sredstva za dodatne troškove pri izvođenju građevinskih i instalacijskih radova:

Zimi na otvorenom i u prostorijama koje se ne griju, pri vanjskoj temperaturi zraka od najniže 0 stupnjeva. C;

Ljeti na otvorenom pri vanjskoj temperaturi zraka većoj od +27 stupnjeva. C.

Iznos sredstava određen je prosječnim pokazateljima koje daje Gosstroy.

Prosječni pokazatelji zimskih poskupljenja građevinskih i instalacijskih radova izračunati su po vrstama građevina i izraženi u postotku troška građevinskih i instalacijskih radova na temelju rezultata iz poglavlja 1-8 DOP-a. Ovi pokazatelji su godišnji prosjeci i uzimaju u obzir sve dodatne troškove povezane s komplikacijom rada zimi, uključujući:

1. Dodatni čimbenici i troškovi rada koji utječu na smanjenje produktivnosti rada:

2. Dodatni radovi i troškovi uzrokovani načinima izvođenja građevinskih i instalacijskih radova koji se primjenjuju pri temperaturama vanjskog zraka ispod nule:

3. Dodatni troškovi uzrokovani gubitkom pojedinih materijala tijekom izvođenja radova u zimskom periodu;

4. Dodatni troškovi povezani s privremenim grijanjem:

Iznos sredstava utvrđen na temelju prosječnih pokazatelja je ograničenje nadoknade izvođaču navedenih troškova samo pri izvođenju radova u zimskom razdoblju.

Dodatni troškovi pri izvođenju građevinskih i instalacijskih radova ljeti na otvorenom pri vanjskoj temperaturi zraka većoj od +27 stupnjeva. utvrđuju se prosječnim postotkom koji iznosi 0,35% troška građevinskih i instalacijskih radova na temelju rezultata iz poglavlja 1-8 DOP-a. Ta sredstva su limit naručitelja za dodatna plaćanja izvođaču samo kada se radovi izvode pod zadanim uvjetima.

Procijenjena dobit je sredstvo koje uzima u obzir ekonomski opravdanu dobit izvođača od izvođenja građevinskih i instalacijskih radova.

Visina procijenjene dobiti ovisi o vrsti građevine, tehničko-tehnološkoj složenosti građevine, vremenu izgradnje, uvjetima njezina financiranja i sl. Veličina procijenjene dobiti utvrđene na temelju analize ovih čimbenika dogovara se s kupcem.

Za objekte čija se izgradnja provodi uz uključivanje proračunskih sredstava ili sredstava državnih poduzeća, institucija i organizacija, iznos procijenjene dobiti uzima se u obzir prosječne pokazatelje koje preporučuje Gosstroy u dogovoru s Ministarstvom gospodarstva (Dodatak 12), izraženo u grivnama po jednom čovjek-satu ukupnog procijenjenog intenziteta rada.

Sredstva za pokriće administrativnih troškova građevinskih i instalaterskih organizacija namijenjena naknadi administrativnih troškova vezanih uz građevinske i instalaterske radove.

Iznos ovih sredstava prihvaća se uzimajući u obzir prosječne pokazatelje koje preporučuje Državni odbor za gradnju, izražene u grivnama po jednom ljudskom satu ukupnog procijenjenog intenziteta rada.

Sredstva za pokriće rizika svih sudionika građenja namijenjena za naknadu štete:

Povećanje troškova opsega radova i troškova čija se priroda i načini provedbe ne mogu točno utvrditi tijekom projektiranja, a navedeni su prilikom određivanja izvođača radova (natječaj) ili tijekom procesa izgradnje;

Povećanje troškova izgradnje uzrokovano promjenom državnih standarda za pojedine materijale, proizvode, konstrukcije, opremu itd.

Visina ovih sredstava ovisi o fazi projektiranja, vrsti građevine i složenosti građevine, a određena je postotnim udjelom u ukupnom iznosu poglavlja 1-12 SSR-a.

Sredstva za pokriće dodatnih troškova povezanih s inflatornim procesima, namijenjena kompenzaciji povećanja troškova rada i materijalno-tehničkih resursa uzrokovanih inflacijom, koja se može dogoditi i na početku i tijekom izgradnje.

Ta se sredstva određuju stručnom procjenom, na temelju sektorske pripadnosti građevine, vremena izgradnje, prognozirane razine inflacije i relevantnih pokazatelja u vezi s promjenama cijene rada i materijalno-tehničkih resursa u graditeljstvu, koje će Gosstroy dostaviti na tromjesečno.

Sredstva za osiguranje rizika naručitelja u gradnji uključuju se u zbirni predračun troška građenja po njegovoj odluci u primjerenom iznosu, ali ne više od dva posto ukupne procijenjene cijene građenja iz ukupno poglavlja 1.-12. SSR-a.

SSR troškova izgradnje uključuje poreze, naknade, obvezna plaćanja utvrđena važećim zakonodavstvom, koja nisu uzeta u obzir u SSR-u. Visina ovih troškova utvrđuje se na temelju normativa i osnovica za njihov obračun utvrđenih odgovarajućim uredbama Vlade.

Pravila za određivanje opće proizvodnje
i administrativni troškovi

Opći troškovi proizvodnje su troškovi organizacije građenja i montaže koji se uključuju u proizvodnu cijenu građevinskih i instalacijskih radova.

Administrativni troškovi organizacije građenja i montaže, koji se uračunavaju u trošak građevine (postrojenja), opći su poslovni izdaci za održavanje i upravljanje organizacijom građenja i montaže, a ne ulaze u trošak građenja i instalaterski radovi. Navedeni troškovi uključeni su u trošak građevinskih i instalacijskih radova prema ugovoru o građenju razmjerno raspodjelnoj osnovici koju samostalno odabire građevinska i instalacijska organizacija (trošak odgovarajućeg troškovnog objekta, izravni troškovi itd.).

Za izračun općih troškova, oni su grupirani u 3 bloka:

Sredstva za plaće zaposlenih;

Odbici za društvena događanja u skladu sa zakonom;

Ostale stavke OP troškova.

Sredstva za plaće zaposlenika obračunavaju se na temelju troškova rada zaposlenika i pripadajućeg troška radnog sata.

U procjenama investitora troškovi rada zaposlenika određuju se formulom:

gdje - troškovi rada radnika za opće troškove proizvodnje;

Standardni i procijenjeni procijenjeni intenzitet rada koji se pretpostavlja u izravnim troškovima, koji uzima u obzir troškove rada radnika zaposlenih na građevinskim i instalacijskim robotima te na upravljanju i održavanju građevinskih strojeva i mehanizama.

K je prosječni koeficijent prijelaza sa standardnog procijenjenog intenziteta rada, koji je uključen u izravne troškove, na troškove rada zaposlenih za opće troškove proizvodnje.

Prilikom utvrđivanja sredstava za plaće u fazi izrade investitorske procjene, trošak radnog sata uzima se u iznosu koji je preporučio Državni odbor za graditeljstvo za gradnju, prema petoj kategoriji za izvođenje radova.

U procjenama investitora, prosječni koeficijent prijelaza sa standardnog procijenjenog intenziteta rada u izravnim troškovima na troškove rada za operativne troškove uzima se u iznosima koje preporučuje Gosstroy.

Odbici za društvene događaje utvrđuju se na temelju normativa utvrđenih zakonom i procijenjenih plaća radnika zaposlenih na građevinskim i instalacijskim robotima te na upravljanju i održavanju građevinskih strojeva i mehanizama; radnika na OP troškovima.

U fazi izrade predračuna investitora sredstva za pokriće bilance stavki troškova OP-a izračunavaju se na temelju normativnog i procijenjenog procijenjenog intenziteta rada koji su pretpostavljeni u izravnim troškovima te prosječnih pokazatelja za utvrđivanje sredstava za pokriće bilance Stavke troškova OP-a, izračunate u novčanom obliku po radnom satu određenog intenziteta rada.

Ove pokazatelje osigurava Gosstroy.

Sredstva za pokrivanje salda stavki troškova EP-a određuju se formulom:

gdje - sredstva za pokrivanje stanja stavki OP troškova, UAH;

Prosječni pokazatelj za određivanje sredstava za pokrivanje salda stavki OP troškova, UAH/osoba-sat.

U dokumentaciji o procjeni investitora, sredstva za pokrivanje administrativnih troškova građevinskih i instalacijskih organizacija utvrđuju se na temelju prosječnih pokazatelja koje daje Gosstroy, koji uzimaju u obzir ove troškove u dijelu koji se odnosi na građevinske i instalacijske radove, a mogu se specificirati u fazi dogovaranja ugovorne cijene.

Pri određivanju iznosa ovih troškova ne uzimaju se u obzir administrativni troškovi povezani s troškovima distribucije i ostali troškovi poslovanja građevinske i montažne organizacije.

Metode određivanja procijenjene cijene izgradnje

Za određivanje procijenjenih troškova izgradnje poduzeća, zgrada i građevina (ili njihovog reda), preporuča se sastaviti sljedeću dokumentaciju:

- u okviru projekta:

sažetak troškova (ako je potrebno);

Konsolidirani predračun troškova izgradnje;

objektni i lokalni proračunski izračuni;

Procjene pojedinih vrsta troškova;

- kao dio radne dokumentacije(RD) - objekt i lokalne procjene.

Troškovi rada u lokalnim predračunima (kalkulacijama) u sklopu predračunske dokumentacije mogu se dati u dvije cjenovne razine:

· u osnovnoj razini, utvrđenoj na temelju važećih predračunskih normativa i cijena u 2001. godini;

· u sadašnjoj (predviđenoj) razini, određenoj na temelju cijena važećih u vrijeme izrade predračuna ili predviđenih razdobljem izgradnje.

Prilikom izrade procjena (kalkulacija) mogu se koristiti sljedeće metode za određivanje procijenjenog troška:

Osnovni-indeks;

resurs;

Resource-index;

Na temelju konsolidiranih procijenjenih standarda, uključujući banku podataka o troškovima prethodno izgrađenih ili projektiranih analognih objekata.

Ako postoje standardi teritorijalne procjene (TER-2001), odobreni i registrirani na propisani način, preporučljivo je izraditi dokumentaciju o procjeni baza-indeks metoda korištenje indeksa za preračunavanje procijenjenog troška u trenutnu razinu cijena.

Prilikom utvrđivanja troškova izgradnje, remonta, rekonstrukcije objekata koji se financiraju sredstvima saveznog proračuna, preračunavanje troškova izgradnje u sadašnju (predviđenu) razinu cijena provodi se u skladu s indeksima koje kvartalno dostavlja Ministarstvo regionalnog razvoja. Ruska Federacija općenito za građevinske i instalacijske radove i za stavke troškova u kontekstu sastavnih entiteta Ruske Federacije.

Za preračunavanje troškova građevinskih i instalacijskih radova koji se izvode na teret regionalnog (teritorijalnog) proračuna koriste se indeksi odobreni (dogovoreni) od strane izvršnih tijela konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Uz metodu baznog indeksa može se utvrditi i sadašnja cijena izgradnje metoda resursa na temelju zbirki državnih elementarnih predračunskih normativa (GESN) u skladu s važećim smjernicama za izradu predračunske dokumentacije izvornom metodom. Ova metoda je najučinkovitija u pogledu točnosti brojanja. Pritom je potrebno razmjeriti njegovu značajnu radnu intenzivnost s konačnim pokazateljima kvalitete. Jednokratno operativno utvrđivanje cijena potrebno je neposredno prije početka građevinskih i instalacijskih radova. U mnogim slučajevima proces se razvlači, cijene brzo "zastarijevaju" i potrebno ih je prilagoditi trenutnoj razini inflacije. Ova se prilagodba obično provodi kao dio metoda indeksa resursa.

S metodom resursa za određivanje troška, ​​izračun se provodi u trenutnim cijenama i tarifama resursa (elemenata troškova) potrebnih za provedbu projektnog rješenja. Sljedeće skupine resursa dodjeljuju se kao početni podaci za naknadno određivanje izravnih troškova u procjeni lokalnih resursa:

Radni resursi - podaci o intenzitetu rada (ljudski sati) radnika koji obavljaju odgovarajuće poslove i servisiraju građevinske strojeve;

Naziv građevinskih strojeva s naznakom vremena njihove uporabe u strojnim satima;

Materijalni resursi uzeti u obzir u zbirkama GESN-a, u prihvaćenim jedinicama fizičkih mjera;

Materijalni resursi prihvaćeni prema projektnim podacima, uključujući prema podacima projekta za proizvodnju radova (preko onih koji su uzeti u obzir u zbirkama GESN-a), u prihvaćenim jedinicama fizičkih mjera.

Pokazatelji resursa (trošak rada, potreba za građevinskim strojevima, utrošak materijala, proizvoda i konstrukcija) upisuju se u predračun s podacima o utrošku resursa po jedinici mjere te o projektu vrste radova i troškova koji se izrađuju. Koriste se svi pokazatelji sa svim dopunama (koeficijentima) navedenim u tehničkim dijelovima odgovarajućih zbirki i općim odredbama za njihovu primjenu.

Prilikom formiranja procjena investitora, prije uvođenja nove nomenklature agregiranih pokazatelja osnovnih troškova izgradnje i zbirki cijena opreme, proizvoda i konstrukcija, kao i veleprodajnih cijena za standardne komplete alata, opreme i inventara proizvodnih objekata i zgrade za javne i upravne svrhe, dopušteno je koristiti agregirane pokazatelje osnovne cijene (UPBS), kao i odgovarajuće oznake cijena procijenjenog i regulatornog okvira iz 1984. (1991.), dovodeći ga na trenutnu razinu cijena metodom indeksacije .

Kako bi se prikazao puni trošak svih radova i troškova predviđenih projektom, uključujući procijenjene troškove građevinskih i instalacijskih radova, troškove nabave opreme, alata, inventara, kao i sve povezane troškove, sažetak procjene troškova konstrukcija je sastavljena.

Rezultat izračuna konsolidirane procjene je ukupna procijenjena cijena izgradnje objekta koji se procjenjuje.

Za objekte industrijske i civilne gradnje, troškovi u zbirnim procjenama troškova sredstava raspoređeni su u 12 poglavlja:

• 1. "Priprema gradilišta".
• 2. "Glavni objekti gradnje".
• 3. "Objekti pomoćne i uslužne namjene".
• 4. "Energetski objekti".
• 5. "Objekti prometnog gospodarstva i veza".
• 6. "Vanjske mreže i objekti za vodoopskrbu, kanalizaciju, toplinsku opskrbu i plinoopskrbu".
• 7. "Poboljšanje i vrtlarstvo teritorija."
• 8. "Privremene zgrade i građevine".
• 9. "Ostali poslovi i troškovi."
• 10. "Sadržaj direkcije (tehničkog nadzora) poduzeća u izgradnji".
• 11. »Osposobljavanje operativnog osoblja« (uzima se u obzir samo za projekte industrijskih zgrada s novom tehnologijom koji nemaju odgovarajući profil stručne izobrazbe na sveučilištima i visokim školama).
• 12. "Projektiranje i izviđanje, arhitektonski nadzor".

U UPBS-2001, specifični pokazatelji troškova izgradnje uzimaju u obzir sve troškove izgradnje zgrada i građevina, uključujući:

• - trošak pripreme teritorija za izgradnju;
• - troškovi naručitelja-programera;
• - troškovi oglašavanja;
• - izdaci zakupnine zemljišnih čestica za građenje (u pokazateljima nije uzeta u obzir tržišna vrijednost zemljišnih čestica);
• - troškove upravljanja projektom;
• - izdaci osiguranja građevinskih i montažnih rizika;
• - izravni troškovi;
• - režijski troškovi;
• - procijenjena dobit;
• - trošak privremenih zgrada i građevina;
• - ostali radovi i izdaci (zimsko poskupljenje i sl.);
• - rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove koji se mogu pripisati troškovima izgradnje projekata kapitalne izgradnje

Budući da navedene troškove ne treba uzimati u obzir pri izradi zbirnog predračuna, ne navodimo poglavlja zbirnog predračuna br. 1, 8, 9, 10.

Poglavlje 2 "Glavni građevinski objekti" uključuje procijenjene troškove zgrada i građevina, određene u skladu s UPBS-2001 prema procijenjenim pokazateljima analognih objekata. Udio građevinskih i instalacijskih radova u ukupnoj predračunskoj cijeni građenja utvrđuje se prema tablici. 6, udio troška opreme u trošku izgradnje - prema procijenjenim pokazateljima analognog objekta.

Tablica 6 Omjer troška građevinskih i instalacijskih radova prema ukupnom trošku izgradnje

Za procijenjeni objekt "Hotelsko-trgovački kompleks Moskva" udio građevinskih i instalacijskih radova u ukupnoj procijenjenoj cijeni izgradnje je 75% (31512 x 0,75 = 23634,3 tisuća rubalja), trošak opreme je 6% (31512 x 0,06 = 1891 tisuća rubalja.).

U pogl. Uključeno je 3-7 objekata čiji popis odgovara naslovu poglavlja. Opseg troškova za odgovarajuća poglavlja uzima se prema stvarnom trošku pomoćnih objekata ili unutar 3-10% ako nema podataka o trošku takvih objekata.

U poglavlju 12 "Projektiranje i izviđanje, arhitektonski nadzor" navedeni su troškovi relevantnih radova, određeni ovisno o kategoriji složenosti projektiranja građevine koja se procjenjuje i njezinoj procijenjenoj cijeni (u cijenama iz 1991.) kao postotak procijenjenih troškova izgradnje ( ukupno za poglavlja 1- 7) prema Imeniku osnovnih cijena projektiranja za građenje. Preračunavanje procijenjenih troškova izgradnje iz cijena iz 2000. na cijene iz 1991. provodi se dijeljenjem s koeficijentom K 2001-1991 = 16. Kategorija složenosti dizajna određena je u skladu s klauzulom 2.10, udio troškova projektiranja od troškova izgradnje objekta - prema tablici. 1. točka 2.4. Trošak autorskog nadzora iznosi 0,2% od rezultata poglavlja 1-10, ispitivanje projekata - od 0,3 do 20% od troškova projektiranja i istraživanja.

Procijenjeni trošak objekta "Hotelsko-trgovački kompleks u Moskvi" (prema zbroju poglavlja 1-10 SSR-a) u cijenama iz 1991. iznosi 39390/16 = 2461,8 tisuća rubalja. Za procijenjeni udio relevantnih troškova je:

• - projektiranje i istražni radovi (IR) -6,42%, prema tablici. 1. točka 2.4. Trošak PIR-a u cijenama iz 1991. iznosi 2461,8 x 6,42% = 160 tisuća rubalja.
• - ekspertiza projekta -10,53% troška projektiranja i snimanja u cijenama iz 1991. godine
• - autorski nadzor - 0,2% rezultata poglavlja 1-10 (točka 4.91);

Rezerva za nepredviđene troškove obračunava se na temelju rezultata poglavlja 1-12 izračuna konsolidirane procjene u iznosu ne većem od 2% za društvene objekte i ne više od 3% za industrijske objekte i namijenjena je nadoknadi troškova rad i troškove čija potreba nastaje tijekom projektiranja ili tijekom građenja kao rezultat razjašnjenja projektnih rješenja ili uvjeta građenja za objekte (vrste radova) predviđene odobrenim projektom.

Rezultat izračuna konsolidirane procjene prevodi se u trenutne cijene množenjem troškova za dijelove procijenjenih troškova s ​​koeficijentima povećanja procijenjenih troškova rada u 3. tromjesečju 2016., koje je odobrilo Ministarstvo graditeljstva Rusije Federacija:

• - za građevinske i instalaterske i instalaterske radove - 6,48 (pril. 1);
• - za opremu - 3,92 (ap. 4);
• - za poslove projektiranja - 3,92 (pril. 2);
• - za nepredviđene troškove (ostali radovi) - 7,41 (prilog 3);

Na kraju konsolidirane procjene dodaje se porez na dodanu vrijednost koji nije uključen u troškove prikazane u UPBS-2001.

Zbirna procjena za procijenjeni objekt prikazana je u tablici. 7.

Tablica 7 Konsolidirani izračun procjene hotelskog i trgovačkog kompleksa u Moskvi, sastavljen u cijenama za 3. kvartal 2016.