Svatko tko želi sagraditi kuću ili popraviti stan u početku izračuna koliko će ga to koštati. Za potpunu jasnoću potrebno je sastaviti popis potrebnih materijala i radova, kao i njihov trošak. Na temelju toga moći će se saznati koliko je novca potrebno. A također odlučite hoćete li privući graditelje ili sve učiniti sami. Ne znaju svi kako napraviti procjenu, koje pozicije uključiti i kako sve pravilno izračunati. Pokušajmo to shvatiti.

Kakva je procjena

Procjena je dokument koji sistematizira sve troškove nadolazeće gradnje ili popravka. To se lako može učiniti samostalno, bez posebno razvijenih programa.

Kako sami napraviti procjenu? Dovoljno je imati Excel na računalu. Potrebno je vrlo pažljivo izračunati sredstva i materijale kako biste izbjegli pogreške i premašili planirane troškove. Trebao bi prikazati sve do najsitnijih detalja.

Uobičajene pogreške

Kada sastavljaju procjenu, mnogi pogriješe, a zatim isplivaju i izazovu nepredviđeni otpad:

• Proračuni se provode bez prethodnog pregleda objekta na kojem će se izvoditi radovi.
• Dodatni troškovi koji mogu nastati u slučaju više sile nisu uključeni.
• Kompletni popis radova i materijala nije uzet u obzir.

Glavni dokument troškova za popravak ili izgradnju zahtijeva ozbiljan pristup i točne izračune. Ako to ne učinite, rezultati mogu biti netočni.

Što je potrebno za kompetentno izradu proračuna

Prije izrade procjene za izgradnju ili popravak, prvo morate pregledati objekt. Nakon toga treba sastaviti popis svih izvedenih radova.

Kako pravilno napraviti procjenu? Morate znati tehnologiju gradnje. Bez toga je nemoguće pravilno i pravilno izračunati i evidentirati sve predstojeće troškove. Stoga preporučujemo, prije izrade procjene, proučiti slijed proizvodnog ciklusa radova koje treba procijeniti. To će vam pomoći razumjeti potrebu za tekućim operacijama i potrebu za građevinskim materijalom.

Glavne stavke procjene

Bilo koja procjena gradnje sastoji se od tri glavna položaja:

• materijali;
• Raditi;
• prijevoz.

Sve ostale stavke (troškovi električne energije, rad opreme itd.) Priloženi su uz njih.

Na prvom mjestu navedite popis materijala potrebnih za svaki ciklus rada, mjernu jedinicu, količinu i cijenu. Na primjer: opeka, ljepilo, gips, cement, tapete, linoleum i drugi. To također uključuje "potrošni materijal" (četke, valjci, rukavice itd.). Prije izrade procjene, saznajte troškove materijala izravno u trgovini ili pretražite Internet na stranicama specijaliziranim za prodaju građevinskog materijala.

Druga pozicija uključuje popis svih radnji koje treba izvršiti. Ovdje trebate uzeti u obzir i pripremne i završne radove, njihovu složenost i uvjete u kojima se izvode. Na primjer, sobu morate zalijepiti novim tapetama. To će zahtijevati pripremni rad: uklonite stari premaz, očistite zidove, temeljite ih. Okvirni trošak potrebnog rada možete pronaći u oglasima.

Pozicija "transport" uključuje: isporuku materijala, istovar, uklanjanje i uklanjanje građevinskog otpada, uz naznaku svake stavke u zasebnom retku. Podaci o troškovima ovih usluga pružaju se u cijenama tvrtki.

Izrada predračuna za adaptaciju stana

Kako pravilno napraviti procjenu kako biste pažljivo planirali popravke u stanu, kako biste ih dovršili u kratkom vremenu uz minimalne troškove? Prvo morate odlučiti kakav ćete popravak raditi: kozmetički ili glavni. O tome ovisi količina potrebnog materijala i količina posla. Ako se odlučite za glavni remont, procjenu treba podijeliti u dva dijela:

• popravci i završni radovi;
• grubi i završni materijali.

Kako naučiti donijeti procjenu kako bi se izbjegle pogreške? Da biste to učinili, trebali biste pregledati sve prostorije stana, izmjeriti površinu zidova, podova, padina prozora, napraviti popis završnih i grubih materijala, odrediti troškove i opseg posla za svaku sobu zasebno.

Primjer

Dajmo primjer kako napraviti procjenu za popravke. Cijene i potrošnja materijala su fiktivne.

Popravak i završni radovi:

Potrošni materijal i završni materijali:

Prijevoz:

Da biste dobili preliminarne rezultate troškova obnove stana, morate dodati ukupne iznose iz svakog stupca.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rub.)

Trebali biste biti svjesni da su konačni troškovi uvijek 10-15% veći.

30689 + 15% = 35292,35 (rub.)

Načelo izračuna troškova izgradnje ne razlikuje se od procjene za popravke. Promijenit će se samo proizvodni ciklusi i materijali. Kako napraviti procjenu za izgradnju s minimalnim troškovima? Da biste to učinili, morate pažljivo planirati sav posao, razjasniti koji vam materijali trebaju, saznati cijene.

Izrada proračuna vrlo je važna faza od koje trebate započeti bilo kakav popravak ili izgradnju. Ispravno sastavljen dokument pomoći će vam da pažljivo planirate i učinkovito rasporedite troškove - i materijalne i novčane. Glavna stvar je ozbiljno shvatiti izračune i izvesti ih što je točnije moguće.

Vjerojatno svatko tko samostalno započinje popravke stvarno želi znati koliko će to rezultirati u novčanom smislu. Trčanje za savjetima od prijatelja je beskorisno: svi imaju različite ideje, ciljeve i potrebe. Netko, težeći europskim standardima, za to zadovoljstvo izdvaja znatne iznose, uključujući troškove cijelog kupljenog namještaja i električnih uređaja. Netko je zadovoljan skromnom ekonomičnom obnovom bez naknada i troškova. Stoga će procjena za obnovu stana za sve biti drugačija..

Procjena je neophodna početna faza svakog popravka

Zašto je ovaj dosadni računovodstveni posao zapravo potreban - sastavljanje procjene budućih troškova i je li moguće nekako bez njega?

Procjena troškova popravka prvi je i preduvjet za početak obnove vašeg stana.

Omogućuje vam:

1. Utvrdite svoje financijske mogućnosti i vrstu popravka koji vam odgovara.
   Napokon, kao što znate, svi su krivi za planove "Manilov" - grandiozne planove koji se prekidaju ili zbog naše lijenosti, straha od vlastite kreativne inicijative i banalnog nedostatka novca.
   Znanje da ste sve pravilno izračunali i da imate dovoljno novca za sve planirano dat će vam samopouzdanje.
2. Završite svoj epski projekt bez financijskih ograničenja
3. Usporedite iznos troškova koje ste osobno zaključili sa standardnim procjenama za slične vrste popravaka

Brendirani cjenik u osnovi prikazuje iznos novca koji ćete uštedjeti odbijanjem profesionalnih usluga popravka i gradnje.

Vidjevši ovu vrlo opipljivu razliku, osjetit ćete ozbiljni nalet oduševljenja i sjesti u enciklopediju domaćeg majstora.

Nakon završetka škole za popravak više nećete osjećati potrebu za skupim uslugama popravka.

Dakle, kako sami napraviti procjenu?

Uzorci procjena za popravke

Popis profesionalnih cijena može se razlikovati od vašeg:

Cjenik poduzeća obično ukazuje na cijenu izvedenih radova s ​​izvođenjem rezultata slike.

Na primjer, ovako izgleda uzorak procjene za obnovu kuhinje:

Ako tvrtka kupuje materijal na zahtjev kupca, trošak materijala dodaje se trošku.

Procjena sastavljena za samostalne popravke mora uključivati:

• Troškovi građevinskog materijala (i grubi i konačni)
• Troškovi građevinskih alata i pričvrsnih elemenata koje trebate kupiti
• Troškovi dostave:
  prijevoz, rad utovarivača

Uzorak takve procjene nalazi se na donjoj slici:

Što još može biti uključeno u procjenu

Opći popis troškova može uključivati ​​troškove rada profesionalnih obrtnika.

Malo ljudi uspijeva se u potpunosti upravljati samostalno u svim fazama i ne biste trebali tome težiti, inače će to već biti svojevrsna manija i morat ćete se u potpunosti posvetiti popravljanju do kraja svojih dana, zaboravljajući na vaš omiljeni posao, odmor i zabava.

Samopopravak postaje neisplativ ako:

• Trošak građevinskog alata je preskup i teško da će vam trebati na kraju popravka.
• Posao je previše štetan za zdravlje ili naporan i zahtijeva visoku vještinu

Morate trezveno procijeniti što je isplativije:

• Kupite brusilicu za parket, plinsku bocu za ugradnju rastezljivog stropa, aparat za zavarivanje ili kontaktirajte profesionalce:
  strugalo, stropni instalater, zavarivač metalnih konstrukcija
• Bilo da se kupuju vreće pijeska i cementa, miješalica za beton (kao alternativa beskonačnom višednevnom miješanju smjese u lavoru) ili se kupuje gotov beton i u jednom danu izrađuje estrih svih podova i opeke
• Hoćete li otpustiti otrovne pare laka i boje ili platiti slikarski rad
• Bilo da sami izrađujemo prozore od metalne plastike ili naručimo gotove prozore s dvostrukim ostakljenjem

Kako započeti proračun

Primjeri proračuna materijala

Da biste utvrdili koliko valjaka tapeta morate kupiti za svoju kuhinju:

• od ukupne površine zidova (S st.) oduzmite S otvore za prozore i vrata i S kuhinjsku pregaču
• rezultirajući S radne površine podijeljen je na S jednog valjka (obično oko 5 m2)
• vrijednost se zaokružuje na najbliži cijeli broj i dodaje se svitak za dionicu:
  Stalež je neophodan, jer se lijepljenje vrši kombinacijom uzorka koji ima ponavljanje (ponavljanje)

Točniji i ekonomičniji izračun - po obodu i prema broju platna.

• Područje padina, koje se dodaje površini zidova
• Ravnost zidova pomoću razine
• Približna debljina sloja žbuke koji se nanosi

Znajući potrošnju Knaufa po 1 m² s, recimo, milimetarskim slojem, možete izračunati njegovu ukupnu količinu.

Knauf se također uzima s marginom, jer se skuplja i često se nanosi u nekoliko slojeva.

Za nanošenje posljednjeg sloja koristi se završna žbuka..

Odabir, mjerenja i proračun mogu potrajati, ali to se mora učiniti, inače postoji rizik od uzimanja previše materijala ili (još gore) premalo. Morat ćete ponovno otići u trgovinu, a nije činjenica da će biti dostupne tapete, obloge ili pločice iste boje i uzorka.

Kako bi se pojednostavili izračuni troškova, razvijeni su posebni programi za računanje.

Tako se danas može napraviti procjena za adaptaciju stana bez mnogo mentalnih poteškoća, brzo i točno..

Video: Kako napraviti procjenu

Procjena popravka izračun je troškova građevinskih radova i materijala. Izrađuju se predračuni kako za građevinske i završne radove prostora (zgrada), tako i za određene vrste radova. Prema predračunskoj dokumentaciji, sredstva se dodjeljuju za građevinske i popravke. Kako napraviti procjenu za popravak, reći ćemo vam u našem savjetovanju.

Procjena popravka

Procjena je obvezni aneks ugovora o građevinskim i završnim radovima. Procjena za popravak sastavlja se tako da ugovorne strane imaju jasnu predodžbu o visini troškova, kao i o tome kakvu vrstu posla treba obaviti, u kojem roku i koje specijalizirane organizacije. Osim toga, dostupnost procjene pomaže kupcu da kontrolira obujam i kvalitetu obavljenog posla, tehnološke procese, kao i rast procijenjenih troškova.

Procjenu popravaka u pravilu izrađuje projektna organizacija ili građevinska tvrtka neovisno. Procjena se izrađuje na temelju standarda za potrošnju građevinskog materijala, uzimajući u obzir tržišnu vrijednost materijala i rada.

Predmeti izgradnje i popravka mogu biti zgrade, građevine, privatne kuće, stanovi ili zasebni prostori. Zatim ćemo vam reći kako napraviti procjenu za popravak prostorija, čiji će uzorak biti naveden u nastavku.

Procjena za obnovu prostorija

Procjenu za popravak prostorija izrađuje u bilo kojem obliku, prema razvijenom i odobrenom predlošku, svaka organizacija neovisno (Podaci Ministarstva financija Rusije N PZ-10/2012).

Procjena popravka mora sadržavati obvezne pojedinosti predviđene u odredbi 2. čl. 9. Zakona od 06.12.2011. N 402-FZ:

• naziv i datum pripreme dokumenta;
• ime strana koje su sklopile ugovor za popravak;
• položaj, puno ime i potpis predstavnika strana u ugovoru ovlaštenih za odobravanje procjene;
• naziv materijala i djela, mjerna jedinica, kvantitativni izraz, cijena po jedinici mjere i ukupni trošak.

Radi praktičnosti, procjena se može podijeliti u faze (na primjer, ovisno o vrsti posla - demontaža, ožičenje, dorada).

Procjena za popravke (uzorak) glavni je dokument koji vam omogućuje precizno izračunavanje obujma i troškova rada koji se planira izvesti. Da biste sastavili procjenu, morate imati posebna znanja i vještine. Zbog toga je prilično problematično samostalno provoditi točne izračune.

Najoptimalnije rješenje bilo bi angažiranje stručnjaka koji će izvoditi duboke analitičke radove, uzimajući u obzir sve čimbenike. To će vam omogućiti da dobijete prilično točne podatke o ukupnim troškovima obnove stana. Ako napravite procjenu na temelju projektnog projekta, tada odstupanje može biti prilično veliko, više od 10%.

Profesionalci u industriji izračunate svoje izračune temelje na radnim crtežima, koji će osigurati visoku točnost i konačni trošak. Ako vlasnik ne izvrši prilagodbe tijekom postupka popravka, cijena se neće promijeniti.

Procjena popravka. Uzorak

Uzorak procjene za adaptaciju stana omogućuje vam da razumijete što je uključeno u izračun konačne cijene. Uz to, vrijedi istaknuti glavne kriterije koji utječu na cijenu procjene:

• vrsta kuće - to može biti panel kuća ili monolitna nova zgrada;

• početno stanje stana i potreba za demontažom;

• materijali od kojih su izrađeni zidovi su beton ili opeka;

• broj soba za obnovu;

• ukupna površina stana;

• mogućnosti popravka i korišteni građevinski materijali.

To su daleko od svih parametara koji utječu na konačne troškove popravaka i uzima ih u obzir profesionalni procjenitelj. Sam postupak sastavljanja predračuna provodi se polazeći od zahtjeva vlasnika stana i cijena građevinske tvrtke.

Zašto trebate procjenu za adaptaciju stana?

Procjena će vam omogućiti ne samo izračun troškova potrebnih materijala, već i jamstvo kvalitete izvedenog posla. U konačnom trošku uzimaju se u obzir svi čimbenici: cijena materijala, njihova količina, stanje stana, želje klijenta, plaće radnika i još mnogo toga. Vlasnik stana tako može kontrolirati troškove u svakoj fazi i isključiti faktor obmane izvođača koji izvodi obnovu.

Trenutno u našoj zemlji radi ogroman broj građevinskih i servisnih tvrtki. Uz svoje glavne aktivnosti, takve organizacije pružaju i usluge svojih procjenitelja. U tom je slučaju bolje kontaktirati nezainteresiranog privatnog stručnjaka koji zapravo može prikazati cijenu svih radova bez ikakvih nadoknada i dodatnih plaćanja.

Treba napomenuti da čak i mali kozmetički popravak zahtijeva procjenu, jer to značajno štedi vrijeme i novac vlasnika. Sam dokument procjene pruža strukturiran i detaljan opis materijala i radova za koje će se potrošiti dodijeljeni proračun. Zbog faznog planiranja popravaka možete racionalno planirati troškove i odabrati najoptimalnije materijale za cijenu, što će donijeti dodatne uštede troškova.

Kako se procjenjuje popravak? Uzorak

Proces izrade proračuna relativno je jednostavan. Sama procjena samo je dokument koji vam omogućuje sistematizaciju troškova nadolazećih popravaka. Sastavljanje treba obaviti stručnjak, jer je potrebno biti vrlo oprezan i pažljivo analizirati mnoge čimbenike. Neovisnim izračunom vrlo je teško dobiti točan trošak svih radova, a na kraju će premašiti izvorni rezultat.

Pri sastavljanju bilo koje procjene u početku se uzimaju u obzir tri glavna položaja: rad, materijal i transport. Tijekom većih popravaka ili izgradnje moraju se uzeti u obzir potrošnja i troškovi električne energije, rad unajmljene opreme i mehanizmi. Dobro promišljena procjena omogućit će vam da izbjegnete dodatne troškove i marže sa strane dobavljača.

Da biste procijenjenu procjenu napravili što točnije moguće, morate se odlučiti za vrstu popravka: kozmetički ili glavni. Prva vrsta popravka uključuje površinske radove koji vam omogućuju osvježavanje sobe. U pravilu su u ovom slučaju u procjenu uključeni sljedeći radovi: tapetiranje, bojanje, poliranje parketa ili manja restauracija podne obloge. Vrlo jednostavni poslovi koji zahtijevaju malu količinu materijala prilično je jednostavno izračunati s velikom točnošću.

Što se tiče remonta, sastoji se od niza složenih restauratorskih manipulacija s generalnom preuređenjem stana. U ovom slučaju, procjena uključuje poboljšanje ili zamjenu glavnih komunikacijskih sustava. To može biti poravnanje zidova, podova, stropova, što dovodi do ponovnog razvoja. Moguće je rušenje ili ugradnja dodatnih pregrada.

Uzorak procjene za adaptaciju stana omogućuje vam izračun količine i troškova potrebnih materijala i radnog vremena građevinskog tima. Prije naručivanja za izradu procjene potrebno je samostalno razmisliti o glavnim količinama predstojećeg rada. To će vam omogućiti da brzo i točno napravite izračune za svaku sobu. Istodobno, treba shvatiti da čak i popravak jednosobnog stana predviđa pripremu zasebne procjene za kupaonicu, kuhinju, dnevni boravak i hodnik. Zbog toga će se popravak izvesti ne samo na vrijeme, već će udovoljiti proračunu bez dodatnih marži i troškova.