Bonjour!

Le porche d'entrée d'un immeuble résidentiel fait partie de la propriété commune immeuble.

L'article 39 du Code du logement de la Fédération de Russie est régi par des actes législatifs du gouvernement de la Fédération de Russie.

Le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n ° 491 a approuvé les «règles pour le maintien de la propriété commune dans immeuble(ci-après dénommé le Règlement).

Selon le paragraphe 2. du Règlement, le bien commun comprend :

c) entourant les structures porteuses d'un immeuble d'habitation (y compris les fondations, murs porteurs, dalles de plancher, balcon et autres dalles, colonnes porteuses et autres structures porteuses enveloppantes);

d) entourant les structures non porteuses d'un immeuble d'appartements desservant plus d'un logement et (ou) locaux non résidentiels(y compris les fenêtres et les portes des locaux usage commun, balustrades, parapets et autres structures porteuses enveloppantes).

Ainsi, sur la base des normes de la clause 2 du Règlement, la propriété commune comprend :

Fondation sous le porche, dalles, pièce mur extérieur, auvent de porche (si construit comme structure porteuse dalle de balcon) - puisqu'ils enferment structures porteuses un immeuble à appartements (clause "c" clause 2 du Règlement);

Portes avec escalier, garde-corps, marches, visière - en ce qui concerne les structures non porteuses enveloppantes d'un immeuble d'appartements desservant plus d'un local résidentiel et (ou) non résidentiel (clause "d" clause 2 des Règles).

Le bon entretien des biens communs d'un immeuble d'habitation conformément au Règlement est assuré par les propriétaires des lieux par la conclusion d'un accord avec société de gestion Logement et services communaux ou HOA.

C'est-à-dire que les résidents de la maison paient mensuellement l'entretien des biens communs de la société de gestion au titre de l'article "entretien et réparation du logement". Et pour éliminer les dommages, prévenir l'usure prématurée et maintenir les performances, par décision Assemblée générale propriétaires des lieux, la société de gestion est tenue de faire Entretien.

Il convient de noter que, selon le degré de destruction du porche d'entrée d'un immeuble à appartements, il est d'abord nécessaire de déterminer à quel type de réparation appartiennent ces défauts. Si des réparations courantes sont nécessaires, avec un léger remplacement des constructions, alors ces travaux sont réalisés par la société de gestion aux frais des fonds collectés auprès des riverains au titre de l'article « entretien et réparation des logements ». Si la détérioration physique du porche a atteint les caractéristiques maximales admissibles de fiabilité et de sécurité, il est nécessaire de remplacer tous les éléments usés, cela s'applique déjà à une révision majeure. Les fonds pour la rénovation d'un immeuble d'appartements ou d'une partie de sa propriété, qui fait partie de la propriété commune, peuvent être obtenus auprès du Fonds d'aide à la réforme du logement et des services publics ( la loi fédérale 185-FZ "Sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux" a été adopté le 21 juillet 2007).

Pour ce faire, les citoyens doivent décider en assemblée générale de participer au programme municipal ciblé de gros travaux. Tours d'appartements; prendre une décision, établie dans un protocole séparé, sur le cofinancement par les propriétaires des réparations à venir d'un montant d'au moins 5% du coût total estimé, en indiquant les types de travaux sur les réparations majeures ; envoyer cette décision à la municipalité (l'administration de l'agglomération urbaine ou rurale sur le territoire de laquelle se trouve la maison); contrôler le processus d'inclusion de la maison dans le programme à travers la municipalité, les autorités exécutives.

Dans tous les cas, il faut commencer à chercher des réparations au porche en organisant une assemblée générale des habitants de la maison et en contactant la société de gestion.

A ce jour, les bureaux d'entretien des logements qui desservent bâtiments résidentiels dans notre pays, loin de faire face idéalement à leurs fonctions directes. Cela est particulièrement vrai pour le maintien de l'état des entrées. On sait que pour le fonctionnement à long terme d'une habitation, il est nécessaire d'effectuer régulièrement des réparations esthétiques et majeures.

Les travaux de restauration incombent souvent aux habitants eux-mêmes. Afin d'effectuer de manière professionnelle et rationnelle tous les travaux de restauration, un devis pour la réparation de l'entrée est nécessaire, qui peut refléter le montant réel des coûts matériels.

Devis pour la réfection de l'entrée

Si tous les locataires ont décidé de prendre une mesure responsable - pour réparer l'entrée, vous devez savoir comment établir correctement un devis. Ce document permet d'éviter des problèmes de réparations à l'avenir.

La première étape consiste à trouver une entreprise de construction fiable qui peut effectuer tous les travaux sur prix abordable. Pour ce faire, il est nécessaire de procéder à une petite veille des propositions sur le marché des services. Dans cette industrie, il y a beaucoup d'entreprises offrant leurs services au plus prix différents. Néanmoins, il ne vaut pas la peine de se concentrer uniquement sur le coût, car la qualité insatisfaisante et la négligence se cachent derrière le prix bas.

Il est préférable de faire confiance aux critiques de vos amis qui ont effectué un travail similaire ou de lire des informations sur Internet. Les entreprises ayant plus de 5 ans d'expérience attachent de l'importance à leur réputation et essaient d'accomplir les tâches assignées le plus efficacement possible.

En conséquence, environ 3-4 entreprises sont sélectionnées et une analyse des travaux déjà réalisés est effectuée. Pour des informations plus détaillées et une organisation de réparation, vous pouvez utiliser les informations provenant d'Internet. Ce n'est qu'après cela que vous pourrez commencer à établir des estimations pour chaque entreprise, ce qui vous permettra de choisir la meilleure option pour votre budget.

Une documentation estimée peut également être compilée par les efforts conjoints des résidents de l'entrée. Pour ce faire, vous devez avoir des connaissances et des compétences dans l'industrie. Pour une précision maximale des calculs à toutes les étapes travaux de réparation il vaut la peine d'utiliser les services d'un professionnel et indépendant entreprises de construction estimateur. C'est un spécialiste qui n'est pas intéressé par la tricherie monétaire qui pourra afficher le coût réel de tous les travaux et matériaux. De plus, il peut donner bon conseil comment et sur quoi économiser le budget alloué.

Un avec points forts lors de la réparation est la conclusion d'un accord avec l'entrepreneur. Ce document garantira la qualité du travail effectué dans les délais établis. Le devis vient en complément du contrat principal.

Comment s'effectue la réfection de l'entrée selon le devis ?

Tous les travaux de restauration sont effectués par étapes. Dans un premier temps, il faut travaux de démantèlement, qui consistent à éliminer vieille peinture, des revêtements usés au plafond et sur les murs, et le démontage des fenêtres et des grilles de protection est également effectué. Bien sûr, de telles manipulations apporteront des désagréments temporaires aux résidents, car il y aura déchets de construction et la poussière.

Le plus prolongé dans le temps sera Travaux de peinture. Les grandes surfaces nécessitent une couche rugueuse et finition avec plus de peinture. Tous les travaux doivent être supervisés par le responsable de la maison afin d'éviter les défauts ou les lacunes.

Quels travaux peuvent être inclus dans le devis pour la réfection de l'entrée ?

1. Plafond.

Après le plâtrage des plafonds, les travaux de restauration ne s'arrêtent pas, car un blanchiment ou un papier peint supplémentaire est nécessaire. D'autres sont possibles options modernes réparations nommément installation plafonds suspendus avec intégré appareils d'éclairage. Très souvent, le modelage décoratif est utilisé comme décoration ou ils utilisent carreaux de plafond. À la demande des résidents, des lampes et des lustres supplémentaires peuvent être installés.

1. Des murs.

La peinture standard des murs à la chaux appartient au passé. À l'heure actuelle constructeurs professionnels utiliser dans leur travail une large gamme d'éléments de décoration qui feront redécorer une oeuvre d'art unique. En tant que matériau pour les murs, on utilise du papier peint pour la peinture ou des carreaux de céramique.

Plus cher, mais élégant, est le gainage en plastique et boiseries. Le plâtre en relief ou la mosaïque appliquée créeront une atmosphère étonnante de confort et de confort.

Bien sûr, le choix du matériau reste avec le client, laissant les possibilités matérielles. Si nécessaire, des cloisons supplémentaires peuvent être érigées pour le zonage de l'espace.

Le marché de la construction a un grand nombre de différents revêtements de sol, qui peut être utilisé en toute sécurité pour l'entrée. Les plus demandés sont tuile en céramique, stratifié durable, linoléum, parquet naturel et même moquette.

1. Fenêtres et portes.

Selon le désir collectif des habitants de l'entrée, il est possible d'installer des fenêtres en plastique et des portes blindées d'entrée fiables.

Selon le type de réparation (majeure ou esthétique), la liste des travaux du devis peut différer sensiblement. Dans le même temps, chaque type de travaux de restauration est divisé en: planifié, d'urgence et extraordinaire.

Pour effectuer un calcul précis, il vaut la peine de profiter des offres d'estimateurs professionnels possédant une vaste expérience dans cette industrie. Ils effectueront les études et mesures nécessaires, ce qui nous permettra d'obtenir la documentation d'estimation suivante :

• une inspection visuelle et une mesure précise de toutes les dimensions de l'entrée vous permettront de découvrir et de fixer l'ensemble de l'étendue des travaux;
• sur la base des données reçues, une liste de toutes les réparations nécessaires est compilée;
• voici un tableau des besoins matériaux de construction et leurs tarifs ;
• les salaires des travailleurs sont également calculés.

Le devis final pour la réparation de l'entrée est soumis à l'examen général et à l'approbation des résidents. En même temps, chacun peut faire ses propres ajustements et suggérer meilleures options. Après approbation, un contrat sera signé avec un entrepreneur qui effectuera tous les travaux.

Une estimation bien conçue vous permet de prendre en compte presque toutes les nuances et les coûts, ce qui à l'avenir pourra protéger le client contre les coûts supplémentaires ou la fraude.

Tôt ou tard dans immeuble de grande hauteur doivent réparer les porches des entrées. Bien que la plupart des ouvrages soient équipés d'auvents, ceux-ci ne protègent pas complètement le béton des effets des intempéries.

Au fil du temps, le porche commence à perdre de son attrait et des morceaux de revêtement qui tombent peuvent faire tomber une personne et, par conséquent, se blesser. Par conséquent, il est nécessaire de ne pas retarder la réparation de la structure, qui sera discutée dans l'article.

Le porche d'entrée d'un immeuble à appartements, comme toute structure, nécessite des réparations périodiques ou majeures.

Les raisons de son usure peuvent être :

• Lavage du béton avec de l'eau de pluie ;
• L'apparition de microfissures sous l'influence des fluctuations de température. Lorsque l'humidité y pénètre, qui se dilate lors du gel, la fissure augmente et le porche commence à devenir progressivement inutilisable;
• Souvent, la réparation du porche d'un immeuble est rapprochée par les résidents eux-mêmes: avec un impact physique constant, le matériau de parement s'use progressivement, ce qui accélère considérablement l'effet destructeur des facteurs naturels;
• Vieillissement naturel des matériaux;
• Dommages mécaniques résultant de la chute d'objets lourds, ainsi que du rétrécissement du bâtiment.

À première vue, de petits dommages aux marches semblent être des défauts mineurs qui n'entraînent pas la destruction complète de la structure. Mais leur réparation dans ce cas est simplement nécessaire.

• En raison de l'augmentation de la zone des fissures, des éclats et d'autres défauts, le moment viendra où il faudra exploiter la volée d'escalier de la façade bâtiment administratif, ou le porche de la maison - et surtout à l'école, ce sera impossible pour des raisons de sécurité.
• Pour éviter de tels problèmes, un entretien rapide des marches en béton, effectué au stade initial des fissures, des éclats et des nids-de-poule, aidera. Dans le même temps, son prix sera nettement inférieur à celui d'une refonte majeure - et plus encore, d'un remplacement complet de la structure.
• Lors de la commande de la réparation des marches immédiatement après la découverte de dommages même mineurs, le propriétaire du bâtiment simultanément à la restauration escaliers, reçoit un examen complet de la structure, ce qui permet d'identifier les défauts qui y sont cachés.

Les estimations de réparation sont préparées par des entrepreneurs et tous les travaux doivent être effectués par des spécialistes expérimentés et qualifiés.

Caractéristiques de la réparation du porche à l'entrée de la maison

Le choix du type de réparation: capital ou local, dépend des caractéristiques de l'objet ou de la partie de celui-ci qui nécessite une restauration.

Cela nécessite:

• inverser Attention particulière pour les défauts de la fondation;
• Éliminer diverses fissures et déformations;
• Reconstruction du revêtement des surfaces adjacentes aux murs du porche;
• Apportez parfois des mises à jour supplémentaires aux produits de ventilation et d'étanchéité, qui régulent le niveau d'humidité dans la base de la maison et empêchent l'accumulation de champignons et la destruction prématurée de l'ensemble du bâtiment.

En raison du grand débit groupe d'entrée immeuble de grande hauteur, les réparations peuvent nécessiter des remplacement complet plafonds au-dessus du porche, en bois.

Astuce : Le bois est le plus susceptible de se déformer. Pendant l'installation structures en bois, des imprégnations ignifuges doivent être utilisées pour maximiser leur durée de vie.

Pour réparer les marches en béton armé, il est nécessaire de faire une encoche sur la marche et d'appliquer du mortier de ciment sur cette zone. Vous pouvez utiliser du soufre ou du plomb liquide. Une procédure similaire est effectuée avec des marches en brique.

L'achèvement des travaux est la peinture et d'autres opérations de décoration du porche, de sorte qu'au final il soit en harmonie avec la façade de l'ensemble du bâtiment et ait un aspect agréable apparence.

Lors du choix des matériaux de restauration, il est nécessaire qu'ils soient:

• durable;
• Différent dans la résistance à l'influence des facteurs météorologiques et à l'attrition ;
• sans danger pour les personnes. Par exemple, vous pouvez parfois trouver un porche carrelé, qui devient très glissant dans le froid, même s'il est sec. Cela est dû à l'approche non professionnelle des entrepreneurs pour la réparation du porche et à la mauvaise sélection des matériaux;
• Attrayant pour décorer l'entrée de l'entrée.

Organisation de réparation de porche

Habituellement, la construction du porche d'un immeuble consiste en une plate-forme et un escalier en béton.

Vous pouvez le réparer de l'une des trois manières suivantes :

• Contactez une organisation ou une entreprise qui dessert une maison particulière, rédigez une demande de réparations;
• Recueillir des fonds auprès des résidents de l'entrée et conclure un accord sur l'exécution des travaux de réparation et de restauration directement avec l'entrepreneur ;
• Réparez le porche de vos propres mains sur une base volontaire.

fissuré tuiles anciennes sur le porche?

J'attire votre attention sur la possibilité de réparer les marches du porche en béton avec la pose de carreaux. L'article décrit l'avancement de la réparation effectuée par l'auteur en 2014.

Pour le moment, le porche a parfaitement hiverné.

Cette information ne prétend pas être la vérité ultime.

Travaux préparatoires à la restauration des marches du porche

Tout d'abord, l'ancienne tuile et la partie détruite de la base sont supprimées.

Deux escaliers descendent du porche. D'un côté, devant l'escalier, il a fallu faire une petite plate-forme (1,5 sur 2 mètres) de pavés.

De plus, tout est abondamment renversé avec un apprêt et renforcé. J'ai utilisé des barres d'armature d'un diamètre de 8 millimètres et ajustées par incréments de 30 centimètres. Entre eux, le renfort était relié par un fil à tricoter de deux millimètres. Les bords du renfort ont été enfoncés dans la base restante.

Coffrage et marches de coulage du porche

Comme base du coffrage à couler, une planche ordinaire d'une section de 200x50 millimètres a été utilisée, sur laquelle des rainures ont été découpées avec une scie sauteuse pour les bases des futures marches, plus 25 millimètres pour les planches de coffrage elles-mêmes. Pour le coffrage, une planche de 150x25 millimètres a été utilisée.

Pour remplir la base, un mélange ciment-sable M-300 et du gravier fin, jusqu'à 0,5 centimètre, ont été utilisés chez les gens ordinaires, les soi-disant graines, dans le rapport d'un seau du mélange - quatre seaux de gravier.

Lors du mélange du mélange ciment-sable dans une bétonnière, du ciment pur a également été ajouté à raison d'environ un tiers de seau de ciment par sac de mélange.

La pose du mortier commence à partir des marches inférieures, et lors du coulage de chaque marche suivante, il a été contrôlé que le mortier de la marche supérieure n'a pas évincé le mortier déjà versé dans le coffrage de la marche inférieure. Pour que tout l'espace soit versé uniformément après avoir rempli chaque seau, le mortier est enfoncé plusieurs fois avec une sonde, que j'ai faite de trois pièces de renfort nouées autour du manche d'une vieille pelle.

Le coffrage a été démonté le deuxième jour après la fin du coulage.

Puis, pendant dix jours, laissez sécher.

Afin de pouvoir entrer dans la maison, j'ai posé quatre planches sur les marches inondées, en bourrant perpendiculairement une poutre de 40x60 millimètres.

Pose de carrelage sur le porche de la maison

La colle pour la pose de carrelage a été spécialement sélectionnée pour être élastique, hydrofuge et résistante au gel. Avant de poser les carreaux, j'ai marqué le milieu des marches et j'ai commencé la pose par le milieu, car un nombre entier de carreaux n'étaient pas inclus sur la marche et les bords devaient être coupés avec une meuleuse. Les marches mesuraient 16 centimètres de haut et les contremarches mesuraient 20 centimètres, de sorte que les carreaux devaient également être coupés à la bonne taille.

Le carreau avait des dimensions de 400x300x35 millimètres, mais plus tard, lors de la pose, il s'est avéré que son épaisseur était normale d'un côté, et déjà de 30 ou 25 millimètres de l'autre. Cette nuance devait être prise en compte.

J'ai collé les carreaux de bas en haut, en installant d'abord les contremarches. Lors de la pose des carreaux, j'ai utilisé une truelle dentée de 11 mm. De la colle a été appliquée à la fois sur les marches elles-mêmes et sur les carreaux. Le dessus du porche lui-même a été aménagé avec du grès cérame sur la même colle.

Le haut du porche a une légère pente du centre vers les marches. Les marches elles-mêmes sont faites avec une légère pente vers l'extérieur, de sorte que l'eau ne s'accumule pas à la jonction avec la colonne montante.

Le coulis pour les carreaux était élastique, résistant au gel et hydrofuge. Il a été frotté avec une spatule en caoutchouc, et depuis le carreau sur face avant avait une fine ondulation, j'ai été torturé pour le frotter du coulis.

Pose de pavé uni au porche de la maison

Avant de poser les pavés, l'ancien a été enlevé dalles de pavage et tout a été nettoyé base concrète. Une dalle a été coulée sur cette base, sur laquelle des pavés ont ensuite été collés. Les coutures de la chaussée se sont réveillées avec un mélange ciment-sable et se sont déversées avec de l'eau.

L'outil suivant a été utilisé pour réparer les marches du porche de la maison

• perforateur "bébé" avec un burin et un grattoir;
• broyeur, disques pour elle sur pierre et métal;
• pied de biche, masse, marteau, maillet en caoutchouc;
• scie sauteuse électrique, scie à main;
• niveau, ruban à mesurer;
• bétonnière 140 litres;
• percer avec mélangeur;
• spatules - crantées 11 mm et caoutchouc.

matériaux

• renfort 8 mm, panneau 50 * 200 mm;
• cent cinquante pouces;
• mélange M-300, ciment, gravier fin ;
• colle à carrelage et coulis pour carrelage;
• pavés;
• carrelage et contremarches directement dessus.

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Réparation d'appartements à Moscou à partir de zéro sans problèmes ni tracas

Lors de la réalisation de travaux de construction et de finition sur la transformation de logements, diverses difficultés peuvent survenir. Pour éviter les problèmes avec les voisins et les autorités réglementaires, vous devez faire attention à ce qui suit :

• Les travaux de réparation à Moscou sont réglementés par la loi et prévoient l'exécution d'opérations particulièrement bruyantes du lundi au samedi inclus de 9h00 à 13h00 et de 15h00 à 19h00. Le dimanche et vacances travail qui s'accompagne niveau accru le bruit est interdit.
• Toute modification de l'appartement, impliquant un réaménagement, doit être effectuée après accord avec les autorités réglementaires. En l'absence de permis et d'exécution des documents pertinents, les logements seront difficiles à vendre ou à échanger.
• Étant donné que la réparation prend un certain temps, les voisins doivent en être informés afin d'éviter les malentendus et les conflits.

De plus, nos spécialistes élaborent des documents de conception technique compétents, y compris des projets de conception originaux et élégants. Professionnelle Projet de design en tenant compte de toutes les exigences et souhaits du client, cela facilitera grandement la mise en œuvre d'une rénovation d'appartement clé en main et aidera à donner au client le résultat souhaité, en tenant compte absolument de toutes les nuances et détails de l'aménagement intérieur de l'appartement. Par conséquent, commandez la création d'un projet de conception dans notre entreprise. Nous:

• choisissez le style d'intérieur qui vous convient;
• repenser en détail la conception des chambres ( solutions de couleur, lumière, décor, etc.) ;
• nous sélectionnerons des matériaux de construction décoratifs beaux et fiables.

Nous créerons un modèle 3D du projet de conception et montrerons visuellement à quoi ressemblera votre appartement après la réparation, et vous, si nécessaire, apporterez les ajouts et modifications nécessaires au plan du projet.

Nous réparons (installons) des systèmes d'ingénierie

• Nous installons des tuyaux de plomberie et d'égout modernes dans les toilettes et la salle de bain, dans la cuisine. Si le pipeline de votre appartement est vieux et rouillé, nous démonterons système existant alimentation en eau et drainage, nous monterons de nouveaux tuyaux, par exemple en métal-plastique, en plastique, en acier ou en cuivre. De telles communications ne se prêtent pas à la corrosion, étouffent parfaitement le bruit de l'eau et ont une longue durée de vie. Chaque matériau présente certains avantages, dont nos plombiers vous parleront. Le pipeline est installé dans des stroboscopes spéciaux, ne prend pas de place supplémentaire et n'affecte pas l'apparence bloc sanitaire et cuisines.
• Nous installons un nouveau câblage électrique en cuivre. Les fils d'aluminium doivent également être remplacés. Agé de câblage électrique ne supporte pas bien les appareils électriques puissants modernes. De plus, avec le temps, l'aluminium devient cassant, ce qui n'est pas sûr. Nos électriciens ramasseront les fils de la puissance requise, disposeront le câblage autour de l'appartement, organiseront un éclairage de haute qualité dans toutes les pièces.
• Installer des systèmes efficaces chauffage. Lors de la réparation d'un appartement clé en main, nous pouvons remplacer radiateurs de chauffage, colonnes montantes de style soviétique avec un système de chauffage moderne.
• Nous organisons aération de qualité. Laissez-nous nous assurer que votre maison a bonne aération ce qui est particulièrement important pour la salle de bain et la cuisine.

Après avoir terminé ces réparations majeures, vous pouvez procéder à la réparation grossière et finale de l'appartement.

Nous réalisons des activités de dégrossissage et de finition

La réparation brute et finale est une étape importante de toute rénovation d'appartement dans un immeuble neuf ou un bâtiment secondaire. Master "Rem Project":

• Élimine toutes les imperfections (irrégularités, fissures, éclats, etc.) des surfaces (murs, sols, plafonds). Pour cela, une chape est réalisée, des travaux de plâtrage et de masticage sont effectués.
• Si nécessaire, ils isoleront, insonoriseront en outre les locaux, imperméabiliseront les sols.
• Si nécessaire, au stade de la réparation grossière, nous pouvons remplacer les anciennes structures de fenêtres.

Après une telle préparation pour une réparation finale, vous pouvez décorer l'intérieur de l'appartement avec des matériaux de construction décoratifs de finition. Nous travaillons avec tous les types rénovation moderne. Vous pouvez choisir n'importe quel matériau en fonction de vos goûts et de vos capacités financières.

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