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Si les sols de votre appartement sont devenus inutilisables, usés, si vos voisins ont craqué ou si vous avez été inondés, vous devez les réparer ou les remplacer complètement. En outre, le remplacement du sol de l'appartement peut être effectué non seulement à cause de l'usure ou de l'endommagement de l'ancien revêtement, mais également si vous en avez marre de l'ancien linoléum, tapis ou stratifié, ainsi que si l'ancien revêtement ne rentre pas dans le nouvel intérieur. Naturellement, de nombreux propriétaires se soucient de ce qu'il en coûtera pour remplacer l'ancien revêtement de sol de l'appartement. Peu importe que vous répariez vous-même ou que vous engagiez des travailleurs. Nous vous indiquerons le coût de remplacement de différents types de couverture. La vidéo de notre article vous aidera à effectuer correctement le processus de réparation. En haut, vous ne perdrez que du temps et, en dessous, vous perdrez de l'argent. En ce sens, il est nécessaire de passer en revue les sites d'annonces pour la vente d'appartements usagés. Seuls ceux qui savent que quelqu'un est prêt à payer pour ce qu'ils sont prêts peuvent conclure des ventes et réussir dans les affaires. Restauration du plancher de boisCet exemple simple devrait être une incitation à ne pas perdre de temps sur des prix que personne ne paiera. Nous comprenons qu’en tant qu’agent immobilier, vous le devez à vos clients, mais que votre travail en tant que conseiller doit prévaloir pour qu’ils agissent avec votre tête. Les nuances du remplacement du solSi vous décidez de changer en profondeur le sol de l'appartement, il est alors judicieux de penser à installer un sol chauffant ou un sol à eau chaude. Le prix d'un plancher d'eau sera inférieur au coût d'exploitation d'un revêtement chauffé électriquement. Mais installer un système de chauffage à eau est une procédure plus coûteuse. Mais en fonctionnement, le plancher électrique est considéré comme plus fiable, son installation est plus simple et plus rapide. Nous savons que la profession immobilière doit porter plusieurs chapeaux. Vous avez besoin d'un commercial, d'un autre responsable et d'un autre financier, sans parler d'un consultant juridique ou bancaire. Notre métier difficile et exige beaucoup de compétences, cependant, ne laissez aucun d'entre eux dévorer tout l'espace de votre journée. Oubliez le client dès que l'opération est terminéeIl est vrai que le sol n’est ni un chewing-gum ni un pantalon. Il faudra plusieurs années avant que nous ayons à nouveau besoin de ce client. Cependant, nous oublions souvent que les clients ont une famille, un héritage ou des amis à qui ils peuvent nous recommander. Maintenir une présence dans la vie de nos clients est essentiel pour créer les fiducies dont nous parlons tous les deux. Nous avons parlé à plusieurs reprises du modèle américain, dans lequel les agents immobiliers font partie des professionnels de confiance d’une famille, comme un avocat ou un médecin.
En réparant le sol de vos propres mains, vous pouvez le remplacer partiellement ou complètement. En cas de remplacement partiel, seul l'ancien revêtement de sol est retiré et la base du parquet, de la chape, du rondin ou d'un autre type de support reste intacte. Dans ce cas, après avoir retiré l'ancien revêtement de sol, l'ancienne base est nettoyée des débris, réparée et, si nécessaire, apprêtée avant la pose d'un nouveau matériau. Vous pouvez imiter ce modèle et développer une stratégie de fidélisation vous permettant d’être un tel lien professionnel. Bien sûr, quand vous en aurez de nouveau besoin, ils se souviendront du bon travail que vous avez accompli et de leur bonheur. Qui ne veut pas répéter quand l'expérience a été bonne? Comment vendre un sol rapide: étapes à suivreSi vous entendez déjà des erreurs que vous ne devriez pas commettre, suivez ces conseils pour vendre votre appartement et pour assurer une vente rapide, facile et satisfaisante à tous. Nous ne nous lasserons pas de chanter pour louer la technique du marketing de la mode. Cela réduit les prix de commercialisation, évite les baisses de prix désagréables et suscite plus d'intérêt des acheteurs potentiels. Un remplacement complet est effectué de vos propres mains dans le cas où la base du plancher en bois, des bûches ou une chape en ciment-sable deviendrait également inutilisable (usée, couverte de fissures, etc.), empêchant ainsi leur réparation. Le remplacement complet de l'ancien sol coûtera bien plus cher que de ne poser qu'un nouveau revêtement sans démonter la base. Le prix des différents types de revêtements de solSes principes sont faciles à appliquer et son prix n’est en aucun cas prohibitif. Tout ce qui est requis est un désir et un désir d'obtenir le meilleur côté du sol. Commencez par commander le sol, continuez à dépersonnaliser la présence des hôtes, propre, claire, pour avoir un plus grand sentiment d'espace, éliminer les petites imperfections et moderniser l'environnement. Certains l'aiment et elle la déteste. Pour un professionnel de l'immobilier, la vente d'appartements en exclusivité est certainement pratique, car personne d'autre ne viendra enlever le gâteau. Beaucoup se plaignent que l'exclusivité soit signée et que l'agent disparaisse, préférant vendre d'autres appartements ou simplement, les agents sont dans autre chose. Si vous décidez de refaire entièrement le sol de vos propres mains, n'oubliez pas que dans ce cas, vous devez effectuer les étapes technologiques suivantes:
Vous pouvez indiquer plus en détail les étapes technologiques que vous devrez suivre lors du remplacement complet du sol de l'appartement de votre propre main, en sachant uniquement quel type de sol et dans quelle pièce vous allez vous installer. Le prix des différents types de revêtements de solL’achat de revêtements de sol constituera peut-être la plus grande partie de vos dépenses de remplacement du sol. Le coût de la rénovation de l'ancien sol dépend en premier lieu du choix du type de sol. Nous décrirons brièvement les coûts d’achat du matériau de façade, de sa pose et de la fabrication de la base du revêtement. Il n'y a rien de pire qu'un agent indésirable! Vous nous pardonnerez, mais une part importante de la vente d'appartements passe par des visites raisonnables. Sans la nécessité de devenir un partenaire culturel, mettre en avant les avantages du logement et savoir gagner des visiteurs est un art. Suivez ces étapes pour vendre un plancher rapide et vous assurer d'avoir des visiteurs dans votre poche. La proximité des écoles, des magasins et d’autres services peut contribuer à une décision d’achat. Bien que vous les laissiez au bout pour les éviter, ce n’est pas le plus approprié.
Produits de parquetPour poser ce matériau, vous aurez besoin non seulement du parquet lui-même, mais également de matériaux pour la chape ciment-sable, le vernis, la colle, la plinthe, afin que vos coûts ressemblent à ceci:
Sol stratifiéLe prix d'un stratifié est directement lié à la classe de produit. Un stratifié domestique moins cher peut durer jusqu’à 7 ans et coûte de 14 à 17 cu., Et une version commerciale coûteuse durera jusqu’à 15 ans, son prix est de 17 à 25 cu Un revêtement de carrelage stratifié coûte 20-26 m3 / m². Vous pouvez utiliser ce matériel vous-même, chaque produit étant livré avec des instructions d'installation détaillées. Carreaux de céramique ou de porcelaineFournissez des informations supplémentaires pour souligner l'importance de la fermeture. Aussi appelé «push», c'est ce dont certains ont besoin pour prendre une décision. Il peut s'agir d'une offre ou d'un avantage immobilier unique: il s'agit de rechercher quelque chose qui active l'engagement des clients. Explorer les objections à la fermetureAidez vos clients à verbaliser ce qui les empêche de fermer plutôt que de deviner. Être clair avec eux est peut-être l'une des formes de fermeture les plus sûres et les plus sûres, être simple sans être agressif. En tant qu'agent immobilier, vous avez vécu dans la viande, une attitude inflexible qui ne mène nulle part. Cela effraie les clients et leur fait mauvaise impression. En plus du matériel lui-même, vous devrez prendre en compte les coûts suivants:
En conséquence, il faut 215-275 m3 pour installer seul le stratifié adhésif dans une pièce de 10 m², 325 m3 pour installer et acheter un stratifié résistant à l'humidité et jusqu'à 330 m3 pour un stratifié standard préfabriqué. C'est pourquoi nous ne sommes pas fatigués de prétendre que la flexibilité est une qualité sans laquelle un bon agent immobilier ne peut pas faire son travail. Cependant, être flexible ne signifie pas que vous devez céder à tout. Nous vous suggérons d’établir des lignes rouges internes avant de commencer les négociations. Par exemple, avant de vous rendre à une réunion où vous devez discuter de certains aspects pour pouvoir vendre rapidement un appartement, réfléchissez à toutes les circonstances qui peuvent être données. Déclin du commerce? A quel point seriez-vous à l'aise? Êtes-vous prêt à abandonner quelque chose? LinoléumSi vous décidez d'acheter du linoléum naturel fabriqué à partir de matériaux de haute qualité respectueux de l'environnement, le prix est de 16-20 $. / m². Les analogues artificiels moins chers se présentent sous trois formes:
En plus du linoléum, des coûts supplémentaires doivent être pris en compte. Ceci est un achat de ciment pour chape de nivellement - 70 cu En conséquence, la pose de linoléum dans une pièce de 10 carrés vous amènera de 145 à 220 cu en fonction de l'option de matériau sélectionnée. Toutes ces questions vous prépareront à des scénarios possibles avant de commencer les négociations. De cette façon, vous entraînez votre esprit et vous réalisez quelles lignes vous ne voulez pas franchir. Nous savons déjà ce qui se dit: "Dans l’amour, la guerre et les affaires, tout se passe." Le truc pour savoir comment négocier avec l'intellect est d'avoir deux choses très claires. Dans les négociations, vous devriez toujours donner à recevoir quelque choseC’est la raison pour laquelle nous recommandons une relation ouverte dans laquelle les deux parties constituent la base pour l’approche des positions. Soyez clair sur ce que vous voulez réaliser.En expliquant le but et quels sont les objectifs de réalisation, il y a deux façons de rester calme dans les négociations. Vous voulez vendre votre appartement rapidement, non? Par conséquent, ne perdez pas de vue l'objectif et restez calme.TapisLe coût de la pose d'un tapis dépend du choix du type de matériau. Un produit en matériau naturel (laine et jute) vous coûtera 20-100 cu / m². Mais il est préférable de le poser dans des pièces sèches peu passables. Un tapis artificiel moins cher est plus durable et coûte 7-13 cu / m². À propos, il vaut mieux choisir une option à l'aiguille. Le coût du matériau devrait ajouter le coût d'achat d'un tampon en feutre. Il en coûte 5 cu / m². A ces deux astuces, nous ajoutons un troisième: savoir écouter. Comme nous l’avons souvent analysé dans la nôtre, il existe des clients qui souhaitent avoir le sens du contrôle. Ce sont des moyens de contrer le peu ou rien qui peut être fait, mais traiter avec ce type de clients complexes peut être un avantage. Pour travailler de cette façon, ajoutez une bonne oreille et vous avez réussi à garder le client sans vous déranger. Un agent immobilier n'est pas un avocat. Cependant, dans le rôle de conseiller, beaucoup de ses travaux se chevauchent, il est donc pratique de savoir dans quelle mesure la législation a progressé. Carreaux de céramique ou de porcelaineIl est préférable de choisir un tel revêtement de sol pour les pièces très humides (salle de bain, cuisine, toilettes) ou les lieux très fréquentés et chargés (étage, couloir). C'est un matériau durable, pratique et facile à entretenir. Il résiste à l'eau, aux produits chimiques ménagers et aux changements de température. Créer une finitionParmi les recommandations pour la vente d'appartements, nous vous recommandons de vous tenir au courant des changements législatifs au niveau national et dans votre communauté, ce qui vous évitera plus de mécontentement et vous permettra de mieux servir vos clients. Vous pouvez suivre la section juridique de notre blog, dans laquelle vous trouverez les points principaux des lois qui affectent notre secteur, tels que la loi sur la location urbaine ou la loi sur la propriété horizontale. De plus, chaque mois, nous examinons des aspects spécifiques d’un point de vue juridique. Avez-vous fermé la vente? Félicitations! Il est temps de féliciter les nouveaux propriétaires et de dévoiler cette belle réussite. Au fur et à mesure de son utilisation, vous gagnerez en reconnaissance et en visibilité pour votre entreprise. Mentionnez les participants et ils vous en seront reconnaissants. Pour le style, vous aurez besoin des matériaux suivants:
En ce qui concerne le grès cérame, pour une pièce de 10 carrés, vous devrez acheter du matériel pour 250 En outre, vous devez ajouter les coûts de la chape et l'achat de la colle pour la pose du matériau. Par conséquent, vos dépenses seront de 370 à 400 Vous pouvez également demander une photo sur le nouvel étage, vous allez sûrement aimer cette idée. Le dernier conseil pour vendre une maison est de penser à long terme. Ne laissez pas ce contact être le dernier dans la vie de vos clients. Vous les avez aidés à un moment crucial de leur vie, et si le résultat était positif, ils le répéteront certainement. Assurez-vous de définir votre adresse e-mail afin que vous puissiez envoyer des marchandises régulièrement. Vous continuerez à être présent dans leur vie, de sorte que, lorsque vous en aurez encore besoin, ils se souviendront de vous. Rappelez-vous toujours que chaque client a une mère, un frère, un fils qui peut vendre l'appartement et qu'aujourd'hui, plus que jamais, les clients s'appuient sur les recommandations de leur famille et de leurs amis. Dans les vieilles maisons, où les sols étaient en bois, le problème des craquements et de la fragilité du revêtement se pose très souvent. La planche s'use, se pourrit et rétrécit. Remplacer un plancher en bois par un sol en béton dans un appartement - cela semble rationnel. Cela peut être fait, y compris dans des maisons de construction ancienne. Le sol en béton a une excellente résistance et durabilité, il peut être posé avec un stratifié en respectant les exigences techniques de ce processus. Vous nous dites votre formule infaillible sur la façon de vendre un appartement rapidement et sans complications, dans la mesure du possible? Sans aucun doute, vos nombreuses années d’expérience nous ont donné des détails qui nous ont sauvés. Soyez le premier à commenter! En peu de temps, la propriété présentait plusieurs défauts de décoration et de structure. Le contractant a été informé des problèmes et a résolu certaines lacunes, dont certaines se sont reproduites. L'entreprise de construction a refusé d'éliminer les défauts, affirmant que la propriété avait été livrée plus de 90 jours. Le démantèlement de l'ancien revêtement est la première étape à partir de laquelle commence le remplacement d'un plancher en bois par un plancher en béton dans un appartement. Pour cela, des outils standard sont utilisés: une masse, un pied de biche, un pied de biche.
Après avoir retiré les anciennes planches, l'accès à la base s'ouvre. Dans les appartements, les retards sont posés sur une dalle en béton armé, souvent ils ne sont même pas fixés. L'espace entre eux est recouvert des restes de débris de construction pour une isolation phonique.
Une fois les déchets de construction et la saleté éliminés, évaluez les retards. Si l'arbre est en bon état, vous pouvez créer une base pour la coulée de chape sur du contreplaqué ou du bois aggloméré, qui sera placé sur un substrat existant. Mais cela entraînera une élévation du niveau du sol. Il est donc judicieux de choisir le meilleur: appliquez une nouvelle couche sur les rondins, sans isolement, ou retirez-les et créez une couche de béton sur les dalles. En pratique, la plupart des propriétaires d’appartements agissent selon la deuxième option. Les retards sont démantelés. Après cela, vous devez évaluer soigneusement l’état des conduites - eau froide et chaude, eaux usées. S'il y a des dommages ou des signes de mauvais état, le secteur entre les étages doit être remplacé immédiatement. Plus tard, après la création du sol en béton, la réparation causera beaucoup plus de problèmes et de temps. Évaluation de la liste de travailUne dalle débarrassée du sol, du retard, des débris de construction et autres saletés est inspectée. Les mesures de niveau sont prises. Un niveau laser sera utile pour déterminer la différence de hauteur et leur nature. Plusieurs situations peuvent survenir:
Il est nécessaire non seulement d’évaluer le travail en fonction du niveau d’investissement, mais également de planifier la plus petite masse possible de chape. Pour ce faire, la couche de béton est faite d'une épaisseur minimale, en la plaçant sur la litière ou le mortier léger. La procédure d’évaluation du travail du futur plancher avec une différence de hauteur de plancher de 70 mm ressemble à ceci:
Un moyen moins coûteux consiste à remplir la surface rugueuse avec du sable, mais la masse d'un tel oreiller sera importante. En pratique, il est idéal de faire une base de contreplaqué, sous laquelle l'argile expansée est coulée pour niveler le niveau. Cette méthode de travail confère à la fois une surface lisse et uniforme sous la chape, l’ébauche a un faible poids et procure une certaine isolation acoustique supplémentaire. La base de la chape en contreplaqué peut être réalisée sur des bûches d'une poutre de petite section. C'est un moyen commode et assez bon marché. Les bûches sont posées à même le sol, à l'horizontale, tandis que de petits supports sont placés aux endroits appropriés. Après cela, l'espace libre est recouvert d'argile expansée. Lors du ponçage de la base, celle-ci doit être renversée avec de l’eau et soigneusement emballée. Il n'est pas recommandé d'utiliser un outil de vibration - la finition en plâtre peut être endommagée au niveau des voisins inférieurs ou d'autres problèmes peuvent survenir. Une fois le travail terminé, laissez sécher le sable pendant quelques jours. La différence, un sol en bois ou en béton est sur le sol - dans la masse du revêtement. Bien que, pas seulement ça. A propos de cette vidéo: Un peu de très vieilles maisonsDans les maisons où il n'y a pas de sol en béton armé, vous pouvez remplacer un sol en bois par une chape en béton d'une manière: construisez une couche brute de contreplaqué ou d'aggloméré. Certains conseillent de fixer un plancher en bois existant ou de poser un revêtement supplémentaire. Cependant, dans la pratique, ce travail prend beaucoup de temps, d’argent, nécessite le remplacement des zones détruites, le retrait de la vieille peinture et d’autres revêtements afin d’évaluer l’état des panneaux. Par conséquent, procédez comme suit:
La préparation de la base pour la chape commence par le remplissage d'argile expansée dans le recouvrement interfloor sur des poutres ou des poutres en I. Cette couche aura une petite masse et aura une bonne isolation phonique. Le remblayage est effectué au plus haut niveau du décalage. Après cela, ils déposent du contreplaqué ou des panneaux de particules et agissent de la même manière que dans un appartement. Construction d'imperméabilisation et d'isolationUne fois que les fondations de la chape sont prêtes, créez une couche d'imperméabilisation. Pour ce faire, vous pouvez appliquer:
Avant d'étaler le rouleau d'imperméabilisation, il est nécessaire d'effectuer des travaux préparatoires. Pour ce faire, tout le périmètre de la pièce est collé avec un ruban de construction spécial. Après il est recouvert de mastic bitumineux d'un type d'application à froid. Certaines formulations nécessitent un temps de séchage, il est donc utile d'avertir au préalable les voisins de la nécessité de tolérer une odeur désagréable. Après durcissement du mastic, le périmètre est collé avec un ruban de construction amortisseur d’une épaisseur de 20 mm et un isolant d’étanchéité en rouleau peut être étendu. Des bandes de matériau sont placées avec un chevauchement de 10-15 cm, chaque bande suivante étant sur la précédente. Sur le périmètre de la pièce, l'imperméabilisation doit être sur les murs 10-15 cm. Le traitement de couture est comme suit:
L'utilisation de matériel de classe flottante dans l'appartement n'est pas recommandée. Ils nécessitent un traitement au brûleur à pétrole, ce qui peut poser problème dans un espace confiné et la ventilation.
Une fois l’imperméabilisation en place, un appareil de chauffage est placé dessus. Cette étape des travaux est réalisée si un système de chauffage par le sol est en construction. Dans d'autres cas, il n'est pas nécessaire d'appliquer une isolation thermique. Empilement de renfort
À l'intérieur de la chape peuvent être placés et un filet en aluminium. Mais le leader en termes de commodité et de rationalité est la méthode utilisant des fibres. Cela permettra:
Les fibres pour le renforcement de la chape sont abordables. Grâce à leur utilisation, il est possible d'assurer une résistance uniforme de la couche de béton. Toutefois, lors de la construction d'un sol non sur une dalle de béton armé, il est recommandé d'agir de manière classique en utilisant un treillis d'armature. Installation de baliseLes phares posés au sol sur la surface préparée s’installent simplement: des profilés spéciaux ou un coin pour décorer les angles lors du plâtrage sont placés sur de petites buttes de mastic de gypse. La régularité de la surface formée par les points supérieurs est vérifiée à l'aide d'un long niveau de bâtiment. Si la base est mal préparée et qu'il y a une différence de niveau dans les zones hôtelières de la région, la hauteur des monticules de mastic varie. Les balises doivent être placées à une distance de 40 à 50 cm, en les dirigeant le long de la ligne allant de la fenêtre à la porte. Les pièces ne peuvent pas être déplacées tant que le mastic n'est pas complètement solidifié et que les balises sont fermement fixées. Préparation de la solutionSi vous souhaitez remplacer un sol en bois par une chape en béton et que vous vous inquiétez moins de la pression exercée sur le sol, vous pouvez utiliser des mélanges de construction prêts à l'emploi. Par exemple, KREISEL 440, 441, MZ150, vous permettant de créer un calque allant jusqu'à 70 mm avec une valeur minimale de 35 mm. Vous n'avez pas besoin de mélanger le mélange sec - la composition est immédiatement prête à ajouter de l'eau. L’approche standard consiste à appliquer une chape classique ciment-sable. Pour le préparer, vous aurez besoin de:
Avant d’agiter avec de l’eau, le mélange sec doit être bien mélangé jusqu’à formation d’une composition de couleur uniforme. Après cela, ils commencent à ajouter du liquide, en continuant à mélanger jusqu'à l'obtention d'une crème sure épaisse.
Pose de chapeLa chape est posée de la fenêtre ou du mur du fond à la porte. La solution est présentée en grandes portions et est nivelée par la longue règle des balises. Il n’ya aucune difficulté pendant le travail, il suffit d’agir rapidement pour que la solution ne soit pas définie et soit facilement lissée. Il est recommandé de poser la chape ensemble. On prépare la solution, la seconde l’applique. Créer une finitionDans l'appartement, je souhaite obtenir une résistance maximale tout en préservant l'esthétique du revêtement de sol en béton. Il y a plusieurs façons de faire ceci:
Si vous envisagez de poser les carreaux sur le sol, vous pouvez le faire sans raffinement supplémentaire de la surface. Pour les revêtements en stratifié ou en linoléum, il est recommandé de repasser. La version la plus chère du plancher en vrac permet non seulement d'obtenir une surface lisse et uniforme, mais également de créer un revêtement final efficace. Par exemple, un sol 3D populaire ou avec des images graphiques. La question de la création de la couverture finale doit être envisagée à l’avance. Le plancher en vrac augmentera le niveau global d'environ 30 mm, une situation similaire avec les carreaux de céramique. Cependant, la conception finale peut être considérée comme une mesure secondaire. En ce qui concerne le sol en béton lui-même - sous réserve des règles et procédures ci-dessus, après un séchage complet au bout de 2-3 semaines, vous pouvez créer un revêtement très résistant et durable pour un coût acceptable en temps et en argent. |
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