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Réfection des marches d'entrée dans l'entrée. Réparations capitales et esthétiques des groupes d'entrée. Coffrage et marches de coulage du porche |
Bonjour! Le porche d'entrée d'un immeuble résidentiel fait partie de la propriété commune immeuble. L'article 39 du Code du logement de la Fédération de Russie est régi par des actes législatifs du gouvernement de la Fédération de Russie. Le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n ° 491 a approuvé les «règles pour le maintien de la propriété commune dans immeuble(ci-après dénommé le Règlement). Selon le paragraphe 2. du Règlement, le bien commun comprend : c) entourant les structures porteuses d'un immeuble d'habitation (y compris les fondations, murs porteurs, dalles de plancher, balcon et autres dalles, colonnes porteuses et autres structures porteuses enveloppantes); d) entourant les structures non porteuses d'un immeuble d'appartements desservant plus d'un logement et (ou) locaux non résidentiels(y compris les fenêtres et les portes des locaux usage commun, balustrades, parapets et autres structures porteuses enveloppantes). Ainsi, sur la base des normes de la clause 2 du Règlement, la propriété commune comprend : Fondation sous le porche, dalles, pièce mur extérieur, auvent de porche (si construit comme structure porteuse dalle de balcon) - puisqu'il s'agit des structures porteuses enveloppantes d'un immeuble à appartements (clause "c" clause 2 du Règlement); Portes avec escalier, garde-corps, marches, visière - en ce qui concerne les structures non porteuses enveloppantes d'un immeuble d'appartements desservant plus d'un local résidentiel et (ou) non résidentiel (clause "d" clause 2 des Règles). Le bon entretien des biens communs d'un immeuble d'appartements conformément au Règlement est assuré par les propriétaires des lieux par la conclusion d'une convention avec la société de gestion des logements et des services communaux ou HOA. C'est-à-dire que les résidents de la maison paient mensuellement l'entretien des biens communs de la société de gestion au titre de l'article "entretien et réparation du logement". Et pour éliminer les dégradations, prévenir l'usure prématurée et maintenir les performances, par décision de l'assemblée générale des propriétaires des lieux, Société de gestion est obligé de faire Entretien. Il convient de noter que, selon le degré de destruction du porche d'entrée d'un immeuble à appartements, il est d'abord nécessaire de déterminer à quel type de réparation appartiennent ces défauts. Si des réparations courantes sont nécessaires, avec un léger remplacement des constructions, alors ces travaux sont réalisés par la société de gestion aux frais des fonds collectés auprès des riverains au titre de l'article « entretien et réparation des logements ». Si la détérioration physique du porche a atteint les caractéristiques maximales admissibles de fiabilité et de sécurité, il est nécessaire de remplacer tous les éléments usés, cela s'applique déjà à une révision majeure. Fonds pour révision un immeuble d'appartements ou une partie de sa propriété, qui fait partie de la propriété commune, peut être obtenue auprès du Fonds d'aide à la réforme du logement et des services publics ( la loi fédérale 185-FZ "Sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux" a été adopté le 21 juillet 2007). Pour ce faire, les citoyens doivent décider en assemblée générale de participer au programme municipal ciblé de gros travaux. Tours d'appartements; prendre une décision, établie dans un protocole séparé, sur le cofinancement par les propriétaires des réparations à venir d'un montant d'au moins 5% du coût total estimé, en indiquant les types de travaux sur les réparations majeures ; envoyer cette décision à la municipalité (l'administration de l'agglomération urbaine ou rurale sur le territoire de laquelle se trouve la maison); contrôler le processus d'inclusion de la maison dans le programme à travers la municipalité, les autorités exécutives. Dans tous les cas, il faut commencer à chercher des réparations au porche en organisant une assemblée générale des habitants de la maison et en contactant la société de gestion.
La société Rem Project répare les appartements de manière professionnelle et rapide, offrant des garanties à long terme de résultats de haute qualité. Nous sommes des spécialistes industrie de construction, avec une vaste expérience dans la réalisation d'une variété d'activités de finition et de réparation. Nous effectuons tout type de réparations, allant des révisions complexes, des réparations VIP et se terminant par de simples cosmétiques d'appartements. Que propose Rem Project à ses clients ?Notre expérience riche et réussie, haut niveau la qualification des travailleurs permet de faire face aux tâches les plus difficiles. Quelle que soit la rénovation de votre maison que vous avez commencée, vous pouvez toujours compter sur notre aide professionnelle.
Nous avons prix avantageux Vous pouvez commander des réparations, à la fois dans l'appartement et dans des pièces séparées. Si vous avez besoin d'une rénovation d'appartement à Moscou et que vous recherchez des spécialistes pour la réaliser, faites attention à notre offre. Nous avons grand choix des artisans hautement qualifiés qui réalisent une large gamme de travaux de construction, d'installation et de finition. Avec notre aide, votre maison deviendra élégante et confortable. Nous offrons à nos clients un service de haut niveau et fournissons des services de réparation clé en main dans un nouveau bâtiment utilisant les dernières technologies et matériaux modernes. Nous avons les approbations et permis nécessaires, et base technique et le professionnalisme des employés permettent d'incarner les projets architecturaux et idées de conception. Nous transformons votre maison selon un projet préconçu, allant de modifications minimes à faible coût à des rénovations haut de gamme. Caractéristiques d'une rénovation d'appartement clé en main à MoscouPour commander une rénovation d'appartement chez nous, vous devrez nous contacter et laisser une demande en choisissant un moyen pratique - sur le site Web dans un formulaire spécial ou par téléphone. Puis effectué les actions suivantes:
A l'étape finale de la réparation, déchets de construction et le nettoyage est fait. Vous pourrez profiter d'un logement confortable avec un design intérieur intéressant, sans perdre de temps et d'efforts à enlever la saleté restant après la réparation. Photo rénovation d'appartementsAvantages pour les clientsEn nous contactant et en confiant la réalisation des travaux à nos spécialistes, vous pouvez compter sur un résultat impeccable et des primes supplémentaires. Pourquoi la coopération vous sera bénéfique ?Tout d'abord, nous créons des logements élégants et confortables, incarnant tous les souhaits des clients et en tenant compte tendances modernes dans le domaine de la conception d'appartements. Les autres avantages qui accompagnent le fait de travailler avec nous incluent :
Nous effectuons tous types de travaux, en respectant les normes sanitaires et hygiéniques, les précautions de sécurité et les exigences réglementées par GOST et d'autres documents. Comment obtenons-nous des résultats parfaits ?Après avoir décidé d'utiliser nos services et de conclure un accord pour la rénovation d'appartements à Moscou, vous recevrez une réalisation à 100% de vos idées sur intérieur idéal. Votre appartement deviendra fonctionnel, confortable et élégant. Pour arriver à ce résultat, nous procédons comme suit :
Lors de la prestation de services pour la réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment, nous respectons strictement le calendrier spécifié dans le contrat et ne violons pas les délais. Grâce à l'utilisation d'équipements modernes et à une organisation optimale du travail, des conditions sont créées qui permettent de gagner du temps sans compromettre la qualité. Comment passer commande pour la rénovation d'un appartement dans un immeuble neuf de toute pièce ou un immeuble secondaire p44t ?Pour ce faire, vous devez appeler le numéro de téléphone spécifié ou laisser une demande sur le site. Nos employés répondront à votre demande dans les plus brefs délais, et les spécialistes du service technique fourniront toutes les informations qui vous intéressent et vous consulteront gratuitement sur la réparation d'un appartement dans un immeuble neuf ou un immeuble secondaire. Sur la base de l'application, d'autres actions seront effectuées, qui peuvent être ajustées par le client. Comment obtenir une qualité décente sans coûts énormes ?Lors du choix des entrepreneurs pour rénover un appartement dans un immeuble neuf, la volonté du maître d'ouvrage de réduire ses coûts est-elle compréhensible ? Est-il possible de réduire la quantité nécessaire pour transformer une maison et obtenir un résultat impeccable ? Oui, si vous utilisez les services de nos spécialistes. Nous pouvons choisir le meilleur décision de conception pour chaque client et concrétiser vos souhaits de transformation et conception décorative locaux au moindre coût. Réparation d'appartements à Moscou à partir de zéro sans problèmes ni tracasLors de la réalisation de travaux de construction et de finition sur la transformation de logements, diverses difficultés peuvent survenir. Pour éviter les problèmes avec les voisins et les autorités réglementaires, vous devez faire attention à ce qui suit :
De plus, nos spécialistes élaborent des documents de conception technique compétents, y compris des projets de conception originaux et élégants. Professionnelle Projet de design en tenant compte de toutes les exigences et souhaits du client, cela facilitera grandement la mise en œuvre d'une rénovation d'appartement clé en main et aidera à donner au client le résultat souhaité, en tenant compte absolument de toutes les nuances et détails de l'aménagement intérieur de l'appartement. Par conséquent, commandez la création d'un projet de conception dans notre entreprise. Nous:
Nous créerons un modèle 3D du projet de conception et montrerons visuellement à quoi ressemblera votre appartement après la réparation, et vous, si nécessaire, apporterez les ajouts et modifications nécessaires au plan du projet. Nous réparons (installons) des systèmes d'ingénierie
Après avoir terminé ces réparations majeures, vous pouvez procéder à la réparation grossière et finale de l'appartement. Nous réalisons des activités de dégrossissage et de finitionLa réparation brute et finale est une étape importante de toute rénovation d'appartement dans un immeuble neuf ou un bâtiment secondaire. Master "Rem Project":
Après une telle préparation pour une réparation finale, vous pouvez décorer l'intérieur de l'appartement avec des matériaux de construction décoratifs de finition. Nous travaillons avec tous les types rénovation moderne. Vous pouvez choisir n'importe quel matériau en fonction de vos goûts et de vos capacités financières. Contactez-nous, commandez une rénovation d'appartement clé en main à Moscou et très bientôt vous obtiendrez un excellent résultat. prix abordable. Nous travaillons rapidement et en même temps de très haute qualité. Nous effectuons des réparations majeures, des cosmétiques, des rénovations, des réparations VIP. Nous développons tous les projets, créons des intérieurs spectaculaires. Nous allons toujours vers le client. Nous sommes capables de travailler avec de petits budgets. Nous faisons des estimations adéquates, nous fournissons des garanties. Tous nos spécialistes sont très responsables, qualifiés et professionnels. Vous pouvez toujours nous confier la reconstruction, même la plus complexe. Le groupe d'entrée est le visage de l'entrée et l'endroit le plus praticable du MKD. C'est pourquoi il ne suffit pas de faire bonne réparation en termes de qualité et d'esthétique. Beaucoup plus important est la commodité et la fonctionnalité des solutions, ainsi que la résistance à l'usure des matériaux et des équipements. Le porche d'un immeuble à appartements est le plus exposé aux charges et aux influences extérieures. Même étapes concrètes, les pics et les clôtures sous l'influence des précipitations, des changements de température et des dommages mécaniques s'usent et deviennent inutilisables en quelques années. C'est pourquoi, conformément aux exigences du décret du Gosstroy de la Fédération de Russie n ° 170 de 2003, ils sont réparés tous les 3 à 5 ans. L'objectif fonctionnel des groupes d'entrée dicte les exigences relatives à leur équipement, leur conception et des solutions constructives, qui déterminent à leur tour le contenu et l'étendue de la réparation. Le groupe d'entrée (porche) de l'entrée d'un immeuble résidentiel remplit plusieurs fonctions importantes: fonction esthétique- le groupe d'entrée décore le bâtiment et l'entrée, il doit donc correspondre à son architecture et à son design Fonction de protection- le groupe d'entrée protège l'entrée de l'entrée des précipitations, des chutes de neige éventuelles, des chutes d'objets d'une hauteur. De plus, le groupe d'entrée est éclairé en soirée et équipés de caméras, ce qui contribue à assurer la sécurité des résidents Fonction d'économie d'énergie- les groupes d'entrée équipés d'un vestibule aident à garder la chaleur dans l'entrée, réduisant ainsi les coûts de chauffage globaux Fonction d'information- les groupes d'entrée sont équipés de tableaux d'affichage (dans certaines maisons - moniteurs) et de boîtes aux lettres Fonction de communication- le groupe d'entrée donne accès à atterrissages et ascenseurs. PREPARATION POUR LA REPARATION DU GROUPE D'ENTREE DE MKDLe groupe d'entrée, conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 491 de 2006, fait référence à la propriété commune des propriétaires du MKD. Par conséquent, son entretien et ses réparations courantes sont financés par les fonds collectés pour l'entretien et la réparation de la propriété commune du MKD, c'est-à-dire aux frais des propriétaires. Si un remplacement est nécessaire structures porteuses groupe d'entrée, ou sa reconstruction complète, alors ces travaux sont refonte de MKD. La base de la réparation actuelle du groupe d'entrée est un accord entre les propriétaires du MKD et la société de gestion, qui précise les obligations de la société de gestion, les motifs et la procédure d'attribution des fonds pour les réparations et la fréquence de la réparation en cours. La décision de réparer le groupe d'entrée du MKD est prise par Assemblée générale propriétaires, qui établit un procès-verbal adressé au code pénal, avec justification de la nécessité des réparations. Après réception de la demande, la société de gestion est tenue de créer une commission d'évaluation, qui prend une décision sur l'état du groupe d'entrée et de l'entrée dans son ensemble. La réparation cosmétique (actuelle) du groupe d'entrée est financée par les fonds que les propriétaires du MKD contribuent mensuellement à l'entretien et à la réparation de la propriété commune du MKD. Si, à la suite de l'examen du groupe d'entrées, il est établi qu'il fait l'objet de réparations majeures, le financement est alors assuré par le fonds constitué sous la rubrique "Réparations majeures". LISTE DES TRAVAUX DE RÉPARATION DU GROUPE D'ENTRÉE DE L'ENTRÉE MKDUn nombre important d'entrées Groupes MKDà ce jour, ils ont déjà été rééquipés et répondent aux exigences modernes de confort, de sécurité, d'efficacité énergétique et d'esthétique. Cependant, dans certaines maisons, les groupes d'entrée nécessitent, sinon un rééquipement complet, du moins une réparation et une remise en état. Réparation du groupe d'entrée immeuble à appartements comprend :
Lors de la réparation de la visière, les structures sont restaurées, remplacées toiture, niveler les surfaces et peindre les structures de la canopée. Si le groupe d'entrée ne fait pas l'objet d'une restauration ou est absent, un nouveau groupe est construit en tenant compte exigences modernes. Plate-forme d'entrée et les marches sont réparées, après quoi elles sont recouvertes de carreaux de céramique. Dans le vestibule, le sol est restauré avec une chape et des carreaux de céramique. Les portes sont changées ou réparées, selon leur état. Dans le même temps, le périmètre est scellé, des fermetures et des dispositifs de verrouillage sont installés ou modifiés. À Ces derniers temps, les portes métalliques "sourdes" sont souvent remplacées par des portes vitrées. Séparément, il convient de mentionner l'équipement des rampes pour les personnes à mobilité réduite. De telles structures n'étaient pas prévues dans les maisons de construction soviétique, elles doivent donc être montées maintenant. Nous parlerons des exigences pour les rampes dans l'un des articles suivants. A ce jour, les bureaux d'entretien des logements qui desservent bâtiments résidentiels dans notre pays, loin de faire face idéalement à leurs fonctions directes. Cela est particulièrement vrai pour le maintien de l'état des entrées. On sait que pour le fonctionnement à long terme d'une habitation, il est nécessaire d'effectuer régulièrement des réparations esthétiques et majeures. Les travaux de restauration incombent souvent aux habitants eux-mêmes. Afin d'effectuer de manière professionnelle et rationnelle tous les travaux de restauration, un devis pour la réparation de l'entrée est nécessaire, qui peut refléter le montant réel des coûts matériels. Devis pour la réfection de l'entréeSi tous les locataires ont décidé de prendre une mesure responsable - pour réparer l'entrée, vous devez savoir comment établir correctement un devis. Ce document permet d'éviter des problèmes de réparations à l'avenir. La première étape consiste à trouver une entreprise de construction fiable qui peut effectuer tous les travaux à un prix abordable. Pour ce faire, il est nécessaire de procéder à une petite veille des propositions sur le marché des services. Dans cette industrie, il y a beaucoup d'entreprises offrant leurs services au plus prix différents. Néanmoins, il ne vaut pas la peine de se concentrer uniquement sur le coût, car la qualité insatisfaisante et la négligence se cachent derrière le prix bas. Il est préférable de faire confiance aux critiques de vos amis qui ont effectué un travail similaire ou de lire des informations sur Internet. Les entreprises ayant plus de 5 ans d'expérience attachent de l'importance à leur réputation et essaient d'accomplir les tâches assignées le plus efficacement possible. En conséquence, environ 3-4 entreprises sont sélectionnées et une analyse des travaux déjà réalisés est effectuée. Pour des informations plus détaillées et une organisation de réparation, vous pouvez utiliser les informations provenant d'Internet. Ce n'est qu'après cela que vous pourrez commencer à établir des estimations pour chaque entreprise, ce qui vous permettra de choisir la meilleure option pour votre budget. Une documentation estimée peut également être compilée par les efforts conjoints des résidents de l'entrée. Pour ce faire, vous devez avoir des connaissances et des compétences dans l'industrie. Pour une précision maximale des calculs à toutes les étapes des travaux de réparation, il vaut la peine de faire appel aux services d'un professionnel et indépendant de tout entreprises de construction estimateur. C'est un spécialiste qui n'est pas intéressé par la tricherie monétaire qui pourra afficher le coût réel de tous les travaux et matériaux. De plus, il peut donner bon conseil comment et sur quoi économiser le budget alloué. Un avec points forts lors de la réparation est la conclusion d'un accord avec l'entrepreneur. Ce document garantira la qualité du travail effectué dans les délais établis. Le devis vient en complément du contrat principal. Comment s'effectue la réfection de l'entrée selon le devis ?Tous les travaux de restauration sont effectués par étapes. Dans un premier temps, il faut travaux de démantèlement, qui consistent à éliminer vieille peinture, des revêtements usés au plafond et sur les murs, et le démontage des fenêtres et des grilles de protection est également effectué. Bien sûr, de telles manipulations apporteront des désagréments temporaires aux résidents, car des débris de construction et de la poussière seront présents. Le plus prolongé dans le temps sera Travaux de peinture. Les grandes surfaces nécessitent une couche rugueuse et finition avec plus de peinture. Tous les travaux doivent être supervisés par le responsable de la maison afin d'éviter les défauts ou les lacunes. Quels travaux peuvent être inclus dans le devis pour la réfection de l'entrée ?
Après le plâtrage des plafonds, les travaux de restauration ne s'arrêtent pas, car un blanchiment ou un papier peint supplémentaire est nécessaire. D'autres sont possibles options modernes réparations nommément installation plafonds suspendus avec intégré appareils d'éclairage. Très souvent, le modelage décoratif est utilisé comme décoration ou ils utilisent carreaux de plafond. À la demande des résidents, des lampes et des lustres supplémentaires peuvent être installés.
La peinture standard des murs à la chaux appartient au passé. À l'heure actuelle constructeurs professionnels utiliser dans leur travail une large gamme d'éléments de décoration qui feront redécorer une oeuvre d'art unique. En tant que matériau pour les murs, on utilise du papier peint pour la peinture ou des carreaux de céramique. Plus cher, mais élégant, est le gainage en plastique et boiseries. Le plâtre en relief ou la mosaïque appliquée créeront une atmosphère étonnante de confort et de confort. Bien sûr, le choix du matériau reste avec le client, laissant les possibilités matérielles. Si nécessaire, des cloisons supplémentaires peuvent être érigées pour le zonage de l'espace. Le marché de la construction a un grand nombre de différents revêtements de sol, qui peut être utilisé en toute sécurité pour l'entrée. Les plus demandés sont tuile en céramique, stratifié durable, linoléum, parquet naturel et même moquette.
Selon le désir collectif des habitants de l'entrée, il est possible d'installer des fenêtres en plastique et des portes blindées d'entrée fiables. Selon le type de réparation (majeure ou esthétique), la liste des travaux du devis peut différer sensiblement. Dans le même temps, chaque type de travaux de restauration est divisé en: planifié, d'urgence et extraordinaire. Pour effectuer un calcul précis, il vaut la peine de profiter des offres d'estimateurs professionnels possédant une vaste expérience dans cette industrie. Ils effectueront les études et mesures nécessaires, ce qui nous permettra d'obtenir la documentation d'estimation suivante :
Le devis final pour la réparation de l'entrée est soumis à l'examen général et à l'approbation des résidents. En même temps, chacun peut faire ses propres ajustements et suggérer meilleures options. Après approbation, un contrat sera signé avec un entrepreneur qui effectuera tous les travaux. Une estimation bien conçue vous permet de prendre en compte presque toutes les nuances et les coûts, ce qui à l'avenir pourra protéger le client contre les coûts supplémentaires ou la fraude. |
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