Tôt ou tard, dans un immeuble à plusieurs étages, vous devez réparer les porches des entrées. Bien que la plupart des structures soient équipées d'auvents, ceux-ci ne protègent pas complètement le béton des effets des intempéries.

Au fil du temps, le porche commence à perdre de son attrait et des morceaux de doublure qui tombent peuvent faire tomber une personne et, par conséquent, se blesser. Par conséquent, il est nécessaire de ne pas retarder la réparation de la structure, qui sera discutée dans l'article.

Le porche de l'entrée d'un immeuble à appartements, comme toute structure, nécessite des réparations périodiques ou majeures.

Les raisons de son usure peuvent être :

• Laver le béton à l'eau de pluie ;
• L'apparition de microfissures sous l'influence des fluctuations de température. Lorsque l'humidité y pénètre, qui se dilate lors du gel, la fissure s'agrandit et le porche commence à se détériorer progressivement;
• Souvent, la réparation d'un porche dans un immeuble d'appartements est rapprochée par les résidents eux-mêmes: avec un impact physique constant, une abrasion progressive du matériau de parement se produit, ce qui accélère considérablement l'effet destructeur des facteurs naturels;
• Vieillissement naturel des matériaux;
• Dommages mécaniques résultant de la chute d'objets lourds, ainsi que du rétrécissement du bâtiment.

À première vue, les petits dommages aux marches semblent être des défauts insignifiants qui n'entraînent pas la destruction complète de la structure. Mais leur réparation dans ce cas est simplement nécessaire.

• En raison de l'augmentation de la surface des fissures, éclats et autres défauts, le temps viendra où il sera impossible de faire fonctionner l'escalier du bâtiment administratif principal, ou le porche de la maison - et surtout à l'école, en raison aux mesures de sécurité.
• Un entretien opportun des marches en béton, effectué au stade initial des fissures, des éclats et des nids-de-poule, aidera à éviter de tels problèmes. De plus, son prix sera nettement inférieur à celui d'une refonte majeure - et plus encore, d'un remplacement complet de la structure.
• Lorsqu'il ordonne la réparation des marches immédiatement après la découverte de dommages même mineurs, le propriétaire de l'immeuble, simultanément à la restauration de la volée d'escalier, reçoit un examen complet de la structure, qui permet de révéler les défauts qui s'y cachent.

Les devis de réparation sont établis par des entrepreneurs et tous les travaux doivent être effectués par des spécialistes expérimentés et qualifiés.

Caractéristiques de la réparation d'un porche à l'entrée d'une maison

Le choix du type de réparation : majeure ou locale, dépend des caractéristiques de l'objet ou de la partie de celui-ci à restaurer.

Cela nécessite:

• Portez une attention particulière aux défauts de fondation;
• Élimine diverses fissures et déformations;
• Réaliser la reconstruction du parement des surfaces adjacentes au porche des murs;
• Parfois, il est nécessaire d'effectuer un renouvellement supplémentaire des conduits de ventilation et d'étanchéité, qui régulent le niveau d'humidité dans la base de la maison et empêchent l'accumulation de champignons et la destruction prématurée de l'ensemble du bâtiment.

En raison de la grande capacité de débit du groupe d'entrée d'un bâtiment à plusieurs étages, les réparations peuvent nécessiter le remplacement local ou complet du plafond au-dessus du porche en bois.

Astuce : Le bois est le plus susceptible de se déformer. Lors de l'installation de structures en bois, des imprégnations ignifuges doivent être utilisées pour maximiser leur durée de vie.

Pour réparer les marches en béton armé, il est nécessaire de faire une encoche sur la marche et d'appliquer une solution de ciment sur cette zone. Du soufre ou du plomb liquide peuvent être utilisés. Une procédure similaire est effectuée avec des bandes de roulement en brique.

L'achèvement des travaux est la peinture et d'autres opérations pour décorer le porche, de sorte qu'à la fin, il soit en harmonie avec la façade de l'ensemble du bâtiment et ait un aspect agréable.

Lors du choix des matériaux pour la restauration, il est nécessaire qu'ils soient:

• Durable;
• Ils se distinguaient par leur résistance aux intempéries et à l'abrasion ;
• Sans danger pour les personnes... Par exemple, vous pouvez parfois trouver un porche carrelé avec des carreaux qui deviennent très glissants par temps froid, même s'ils sont secs. Cela est dû à l'approche peu professionnelle des entrepreneurs pour la réparation du porche et à la mauvaise sélection des matériaux ;
• Attrayant pour décorer l'entrée de l'escalier.

Organisation de réparation de véranda

Typiquement, la construction d'un porche d'immeuble se compose d'un palier et d'un escalier en béton.

Vous pouvez le réparer de l'une des trois manières suivantes :

• Contactez une organisation ou une entreprise qui dessert une maison en particulier, rédigez une demande de réparation ;
• Recueillir des fonds auprès des résidents de l'entrée, et conclure une entente sur la mise en œuvre des travaux de réparation et de restauration directement avec l'entrepreneur ;
• Réparation de porche à faire soi-même sur une base volontaire.

À ce jour, les bureaux de maintenance des logements qui desservent les immeubles résidentiels de notre pays sont loin de faire face idéalement à leurs responsabilités directes. Cela est particulièrement vrai pour le maintien de l'état des entrées. On sait que pour le fonctionnement à long terme d'une habitation, il est nécessaire d'effectuer régulièrement des réparations esthétiques et majeures.

Les travaux de restauration reposent souvent sur les épaules des habitants eux-mêmes. Afin d'effectuer de manière professionnelle et rationnelle tous les travaux de restauration, un devis pour la réparation de l'entrée est nécessaire, qui peut refléter le montant réel des coûts matériels.

Estimation des réparations de l'entrée

Si tous les locataires ont décidé d'une étape cruciale - réparer l'entrée, vous devez savoir comment faire l'estimation correctement. Ce document vous permet d'éviter des problèmes lors de réparations futures.

La première étape consiste à trouver une entreprise de construction fiable qui peut effectuer tous les travaux à un prix abordable. Pour ce faire, il est nécessaire de procéder à une petite veille des offres sur le marché des services. De nombreuses entreprises de ce secteur proposent leurs services à des prix très variés. Pourtant, cela ne vaut pas la peine de se concentrer uniquement sur le coût, car le bas prix cache une qualité insatisfaisante et une négligence.

Il est préférable de faire confiance aux avis de vos amis qui ont effectué un travail similaire ou de lire des informations sur Internet. Les entreprises avec plus de 5 ans d'expérience valorisent leur réputation et essaient d'accomplir les tâches assignées aussi efficacement que possible.

En conséquence, environ 3 à 4 entreprises sont sélectionnées et une analyse des travaux déjà réalisés est effectuée. Pour des informations plus détaillées et l'organisation des réparations, vous pouvez utiliser les informations provenant d'Internet. Ce n'est qu'après cela que vous pourrez commencer à établir des devis pour chaque entreprise, ce qui vous permettra de choisir l'option la plus optimale pour votre budget.

La documentation de devis peut également être établie par les efforts conjoints des résidents de l'entrée. Cela nécessite des connaissances et des compétences dans l'industrie. Pour une précision maximale des calculs à toutes les étapes des travaux de réparation, il vaut la peine de faire appel aux services d'un estimateur professionnel indépendant de toute entreprise de construction. C'est le spécialiste qui ne s'intéresse pas à l'enveloppe d'argent qui pourra afficher le coût réel de tous les travaux et matériaux. De plus, il peut donner des conseils pratiques sur comment et sur quoi économiser le budget alloué.

L'un des points les plus importants de la réparation est la conclusion d'un contrat avec un entrepreneur. Ce document garantira la qualité du travail effectué dans les délais. Le devis fait office de complément au contrat principal.

Comment s'effectue la réfection de l'entrée selon le devis établi ?

Tous les travaux de restauration sont effectués par étapes. Dans un premier temps, il est nécessaire d'effectuer des travaux de démantèlement, qui consistent à enlever les vieilles peintures, les revêtements usés au plafond et aux murs, ainsi qu'à démonter les vitres et les grilles de protection. Bien sûr, de telles manipulations apporteront des désagréments temporaires aux résidents, car il y aura des débris de construction et de la poussière.

Les travaux de peinture seront les plus étendus dans le temps. Les grandes surfaces nécessitent une couche rugueuse et une couche de finition avec une peinture supplémentaire. Tous les travaux doivent être supervisés par le gérant de la maison afin d'éviter les défauts ou les déficiences.

Quels types de travaux peuvent être inclus dans le devis pour la réfection de l'entrée ?

1. Plafond.

Après avoir enduit les plafonds, les travaux de restauration ne s'arrêtent pas, car il est alors nécessaire de badigeonner de chaux ou de papier peint. Des options de réparation plus modernes sont également possibles, à savoir l'installation de plafonds suspendus avec des dispositifs d'éclairage intégrés. Assez souvent, des moulures décoratives ou des carreaux de plafond sont utilisés comme décorations. A la demande des habitants, des lampes et lustres supplémentaires peuvent être installés.

1. Des murs.

La peinture standard des murs blanchis à la chaux appartient au passé. À l'heure actuelle, les constructeurs professionnels utilisent dans leur travail une large gamme d'éléments de décoration qui feront des réparations cosmétiques une œuvre d'art unique. Le papier peint pour la peinture ou les carreaux de céramique sont utilisés comme matériau pour les murs.

Plus cher, mais gracieux est le revêtement avec des panneaux en plastique et en bois. Le plâtre gaufré ou la mosaïque appliquée créeront une atmosphère étonnante de confort et de confort.

Bien entendu, le choix du matériau reste au client, laissant des possibilités matérielles. Si nécessaire, des cloisons supplémentaires peuvent être érigées pour zoner l'espace.

Le marché de la construction compte un grand nombre de revêtements de sol différents qui peuvent être utilisés en toute sécurité pour l'entrée. Les plus populaires sont les carreaux de céramique, le stratifié durable, le linoléum, le parquet naturel et même la moquette.

1. Fenêtres et portes.

Selon le désir collectif des résidents de l'entrée, des fenêtres en plastique modernes et des portes blindées d'entrée fiables peuvent être installées.

Selon le type de réparation (majeure ou cosmétique), la liste des travaux dans le devis peut différer considérablement. De plus, chaque type de travaux de restauration est subdivisé en : planifiés, urgents et extraordinaires.

Pour effectuer un calcul précis, il vaut la peine de profiter des offres d'estimateurs professionnels possédant une vaste expérience dans ce secteur. Ils effectueront les recherches et mesures nécessaires, qui leur permettront d'obtenir la documentation de devis suivante :

• l'inspection visuelle et la mesure précise de toutes les dimensions de l'entrée permettront de connaître et de fixer toute l'étendue des travaux;
• sur la base des données reçues, une liste de toutes les réparations nécessaires est compilée ;
• puis un tableau des matériaux de construction nécessaires et de leurs prix est établi;
• les salaires des travailleurs sont également calculés.

Le devis terminé pour la réparation de l'entrée est soumis à l'examen général et à l'approbation des locataires. De plus, chacun peut faire ses propres réglages et proposer les meilleures options. Après approbation, un contrat sera conclu avec un entrepreneur qui réalisera tous les travaux.

Un devis établi avec compétence vous permet de prendre en compte presque toutes les nuances et les coûts qui, à l'avenir, pourront protéger le client des coûts supplémentaires ou de la tromperie.

Rien n'est éternel. Dans n'importe quelle maison, le porche est le plus chargé, et d'autant plus qu'il n'est pas surprenant que même la solide structure en béton du porche d'un immeuble à plusieurs étages nécessitera une restauration au fil du temps.

Comment organiser une rénovation de véranda dans un immeuble

Il existe trois façons principales de réparer un porche en béton :

• Contacter une entreprise ou une organisation desservant une maison spécifique et rédiger une déclaration fournissant une base documentaire ;
• Recueillir des fonds auprès des résidents de l'entrée et conclure une entente sur les travaux de réparation et de restauration ;
• Réparez vous-même le porche sur une base volontaire.

Important! Essayez d'établir les raisons pour lesquelles il y a eu une destruction partielle du porche. En plus de l'usure normale, il peut s'agir d'un affaissement de la fondation ou de problèmes d'évacuation des eaux de pluie.

Par conséquent, la réparation du porche à l'entrée d'un immeuble d'appartements peut nécessiter beaucoup plus de ressources que prévu.

Nous réparons le porche

Avant de passer aux réparations, vous devez étudier attentivement le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 491 de 2006. Il définit ce qui est un bien commun pour tous les résidents d'un immeuble. Sans entrer dans le contexte juridique de l'affaire, on peut dire que la réparation des dommages mineurs au porche d'un immeuble d'habitation et de ses marches doit être effectuée aux frais des résidents. Tous les autres types de problèmes à l'entrée d'un immeuble sont éliminés par le propriétaire de la maison ou le bureau du logement.

Nous contactons le bureau du logement

Avant de rédiger une demande de réparation du porche, vous devez effectuer un certain nombre de procédures obligatoires :

1. Rédiger une description compétente et détaillée des problèmes liés au porche, prendre des photographies et estimer au préalable approximativement la quantité approximative de travail et le coût des matériaux nécessaires pour réparer le porche à l'entrée d'un immeuble à appartements ;
2. Organisez une réunion des résidents et rédigez un protocole qui sera signé par tous les participants. Par décision de l'assemblée, il est nécessaire d'établir un devis et de collecter des fonds avec un décompte ;
3. Ensuite, vous devez rédiger un recours collectif auprès du propriétaire ou du bureau du logement desservant l'immeuble, pour déposer une demande et effectuer lui-même la réparation par les employés de l'entreprise communale.

Après avoir soumis une demande avec les copies des documents ci-jointes, nous attendons 10 jours, après quoi nous redemanderons des éclaircissements. S'il n'y a pas de réaction, personne ne va réparer l'entrée de l'entrée, il faut rassembler les gens et proposer d'écrire une plainte à la municipalité au sujet de l'absence de mesures pour réparer le porche. La plainte doit être objective et expliquer en détail la situation avec la rénovation du porche. Il est souligné que le fait de ne pas agir peut entraîner des blessures aux personnes sur le porche.

Si la lutte contre les bureaucrates s'éternise et que le porche à l'entrée d'un immeuble menace la santé, la meilleure option serait de le faire vous-même.

Réparation de porche à faire soi-même

Afin d'éliminer d'éventuelles réclamations ou accusations concernant le gaspillage de l'argent collecté, il est préférable de proposer aux locataires de la maison de décider collectivement et de choisir: acheter des matériaux et réparer de leurs propres mains ou contacter une entreprise spécialisée. La deuxième option sera deux fois plus chère que la première, mais le choix doit être fait de manière juridiquement compétente, avec l'exécution du protocole de la décision des résidents de l'immeuble. Cela est nécessaire pour éliminer les réclamations possibles de la part de gars intelligents paresseux après la réparation du porche.

Si toutes les formalités sont réglées, nous achetons le matériel selon le devis et procédons à la réparation.

Conseils! Lors de l'achat, vous devez prendre les reçus des marchandises et photographier tous les matériaux, en indiquant les informations pour lesquelles ils sont destinés.

La défaillance d'un porche à l'entrée d'un immeuble d'appartements entraîne généralement une grande quantité d'écaillage du béton et une défaillance des carreaux de parement. Au moment des travaux de réparation, une échelle en bois doit être installée sur le porche, que les résidents peuvent utiliser jusqu'à ce que le béton prenne.

Pour la rénovation d'un porche, il est préférable de choisir une journée chaude, mais pas chaude, car la plupart des travaux devront être effectués pendant la journée, lorsque la plupart des résidents sont soit à la maison, soit au travail. Nous commençons les travaux avec la clôture du site de réparation. Prenez des photos d'autant d'opérations que possible, les photos vous seront utiles plus tard.

Lors de la première étape de la réparation, il sera nécessaire d'enlever une partie de la couche supérieure de béton afin que l'armature supérieure soit exposée. Il est plus facile et plus rapide de le faire avec un marteau perforateur électrique et une meuleuse avec un disque de coupe pour le béton.

Une fois les débris et les éclats de béton dégagés, la gerbe d'armature doit être ouverte sur toute la largeur des marches, tandis qu'un échantillon de béton est réalisé à au moins 40-50 mm sous les tiges métalliques.

Aux endroits où l'armature a été perdue ou déformée, des tiges d'acier doivent être posées et attachées aux restes de l'ancienne structure à l'aide de fil d'acier ou de soudage électrique.

À l'étape suivante, il sera nécessaire d'assembler des coffrages à partir de planches de bois pour couler le mélange de béton et la formation de nouvelles marches à partir de la masse de béton. Ce travail prend du temps, il est donc préférable d'utiliser des assemblages de panneaux prêts à l'emploi que de faire tomber le cadre à partir de zéro.

Sur toute la surface des marches du porche, il est nécessaire de poser un treillis en acier et de le fixer à la surface du porche d'un immeuble à l'aide de chevilles. Avant de couler le béton, les restes des marches sont intensément humidifiés avec de l'eau additionnée d'une petite quantité de savon liquide. Pour améliorer le processus, l'eau peut être frottée avec une brosse ou un vieux balai.

Nous préparons la solution pour les étapes selon l'ancienne recette : pour une mesure de ciment n°400, trois mesures de sable et trois mesures de pierre concassée lavée, de fractions différentes. Selon le volume de remplissage, un récipient en acier ou une auge de 40 à 50 litres est nécessaire pour la préparation de la solution. Chaque étape doit être remplie complètement, en allant du bas vers le haut.

Si le projet de réparation du porche prévoit la pose de carreaux, il est alors préférable d'utiliser un matériau à base de clinker, il est plus résistant et adhère beaucoup mieux au béton que le pavage. Les marches inondées doivent être en place pendant au moins un mois avant de pouvoir commencer à marcher. Si vous n'avez pas d'expérience dans la pose de carrelage, il est préférable d'engager un artisan expérimenté, mais le paiement de ses services doit être convenu plus tôt lors d'une réunion des locataires de l'immeuble.

Conclusion

N'oubliez pas d'enregistrer le processus de pose des carreaux sur votre appareil photo. Après l'achèvement de l'entrée rénovée, vous devez montrer aux locataires et clarifier à nouveau vos coûts de réparation du porche, ils vont généralement au-delà de l'estimation préliminaire. Envoyez des informations sur les réparations à la commune, au bureau du logement et au service de contrôle et d'audit, afin que les spécialistes du bureau du logement ne soient pas tentés de déprécier votre travail à leurs frais.