Ocena je eden najpomembnejših dokumentov, s katerim se začne popravilo, gradnja ali rekonstrukcija katerega koli objekta. Izdelava ocene za popravilo stanovanja je obvezen postopek, ki je potreben predvsem za stranko. Ta temeljni dokument mora biti pripravljen kot priloga k pogodbi.

NAROČITE POPRAVILO STANOVANJA

Izračun ocene za popravilo stanovanj opravi strokovnjak - cenilec. Za začetek se naš strokovnjak odpravi na popravilo, pregleda prostore, opravi meritve prostorov, se seznani s stanjem tal, stropov, sten, oken in vrat, ugotovi individualne želje stranke in prejme projektna naloga.

Na podlagi vseh prejetih informacij in opravljenih meritev prostorov, projektna dokumentacija in je izdelana ocena za remont stanovanja. Morda lahko storite brez ocene le, če opravite majhen preurejanje ali delna prenova notranjosti. Vendar je ocena vedno potrebna, opis vrst dela, ki je povezan z oceno, daje nedvomno veliko prednosti pri delu na gradbišče med prenovo. Zahvaljujoč pripravljeni predhodni oceni stranka prejme podrobne informacije o seznamu vrst dela in materialov, potrebnih za popravilo, in vidi tudi natančen izračun stroškov teh zaključna dela in materiali.

Tipična komercialna ocena ni videti kot Excelova preglednica, ki mora vsebovati vrste dela, merske enote in stroške. Naše podjetje uporablja storitve izkušenih cenilcev, stalno spremljamo tudi cene gradbenih materialov, kar nam omogoča občutne prihranke.

Vi kot stranka imate možnost nadzora poteka dela in stroškovnih postavk. Pri izbiri izvajalca del je podana analiza predračuna popolna slika stroški dela, vam omogoča, da ocenite strokovnost izvajalca.

Takoj vam lahko povemo, da so cene kompleksnih popravil precej nižje kot pri določene vrste dela. Vsako naročilo je individualno! Stroški storitev so odvisni od vrste dela in njihovega obsega. Poleg tega, večja je količina, nižja je cena popravil in zaključnih del.

Vzorec ocene za zaključna dela

Vzorec ocene za osnutek gradiva

Za približen izračun stroškov popravila prostorov uporabite naš spletni kalkulator. Na našem spletnem kalkulatorju stroškov popravila lahko izračunate približne stroške popravila z osnutnimi materiali. Izbrati morate le vrsto popravila (preureditev, remont, obnova), izberite ime sobe, v kateri boste popravili, nato vnesite površino sobe v kvadratnih metrih po nadstropju in ostalo spletni kalkulator vse izračuna sam in izda v rubriki Skupaj Predvideni ocenjeni stroški vaše prenove.

Kalkulator stroškov prenove sobe - na spletu

Če ne želite ročno izračunati talne površine ali česa niste razumeli pri opisu izračunov, lahko uporabite naš kalkulator in izračunaj talno ali stropno površino samodejno.

Za izračun je potrebno meri v metrih dolžina, širina prostora in podatke po vrstnem redu vnesite tako, da izpolnite obrazec in samodejno prejmete izračun talno ali stropno površino v kvadratnih metrih.

Kalkulator površine tal in stropa

H Ne bomo vas obremenjevali z dolgočasnimi matematičnimi izračuni. Izmeriti morate samo glavne parametre in kalkulator ozadij bo približno izračunal prava količina ozadje za vašo sobo. Kdor želi natančnejše izračune in meritve, si lahko prebere zgornji članek. Kako izračunati, koliko ozadij potrebujete.

Nobena gradnja ni popolna brez skrbnega načrtovanja. Po izdelavi projektne dokumentacije se pripravi predračun za gradbena dela. Na podlagi tega papirja lahko naročnik in izvajalec načrtujeta stroške in določita optimalen strošek plačila. Na koncu članka lahko brezplačno prenesete primere ocen.

Predračun za izvedbo del se izdela na podlagi gradbenega projekta. Takšen dokument je pripravljen tako za velike zgradbe kot za majhne zgradbe primestno območje.

Ocena vključuje naslednje podatke:

• seznam materialov, ki jih je treba kupiti;
• cene teh materialov;
• stroški dela;
• koliko časa je potrebno za dokončanje dela;
• potreba po opravljanju dela, ki zahteva posebne veščine - so poudarjene v ločenih odstavkih.

Za pripravo ocene za popravilo gradbena dela, lahko poiščete pomoč pri proračunskih organizacijah, ki so specializirane za pripravo takšnih dokumentov. Oblikovalci ga lahko naredijo neposredno. Skupaj s stroški materiala bodo takoj vnesli podatke o znesku plačila za delo.

Pred začetkom gradnje ima stranka pravico, da se seznani s predračunsko dokumentacijo. V takšni situaciji bo lahko ocenil svoje finančne zmožnosti. Po potrebi bo predračun gradbenih del prilagojen. Zlasti za zmanjšanje končnih stroškov lahko uporabite cenejše materiale ali zmanjšate velikost predmeta.

Teorija proračuna

Da bi ne le začeli gradnjo, ampak jo tudi uspešno dokončali, je treba v oceno vključiti vse stroške. V tem primeru ne bo nepričakovanih stroškov, ki bi presegli dodeljeni limit.

Teoretična ocena stroškov vključuje:

1. Neposredni stroški.
2. režijski stroški.
3. Načrtovano varčevanje.

Neposredni stroški predstavljajo največji delež ocenjenih stroškov. Tu so vključeni stroški materiala, opreme in plače delavcev.

Pomembno! Materialni stroški v večini primerov predstavljajo od 40 do 60 odstotkov vseh neposrednih stroškov.

Za izračun stroškov materiala boste morali upoštevati ceno na enoto in skupno porabo. Če želite dobiti informacije o prvi točki, pojdite v najbližjo trgovino z gradbenimi materiali.

Pri drugem indikatorju je situacija bolj zapletena. Po eni strani, če želite izvedeti podrobnosti, lahko prenesete tematsko literaturo. Če pa morate opraviti več deset vrst del, je zelo enostavno narediti napako pri izračunih. Če želite izvesti prilagoditve, postane izračun še težji. Zato je priporočljivo, da oceno pripravite s posebnimi programi (na primer DefSmeta Free, Microestimate, Moja ocena in drugi). Vredno je prenesti in že pripravljene vzorce proračunsko dokumentacijo.

Izračun neposrednih stroškov - obračun plač

Kot je razvidno iz zgornjega seznama, so poleg stroškov materiala določene cene tudi za delo delavcev. Plačilo se izračuna na podlagi dveh kazalnikov. Stroški dela se pomnožijo z urno postavko.

Razumejmo, kaj ti pojmi pomenijo.

1. Stroški dela predstavljajo določen čas, ki ga strokovnjak potrebuje za opravljanje določenega dela. Ta indikator se meri v urah.
2. Urna postavka odraža, koliko naj delavec prejme za eno uro dela. Za izračun tega indikatorja se uporablja preprosta formula. Povprečna plača delavca je 30.000 rubljev. Ta znesek se deli s številom delovnih dni v mesecu (in teh je 22) in s številom ur dela na dan (v večini primerov delovni dan traja 8 ur). Tako lahko izračunate urno postavko: 30.000/22/8 = 170 rubljev.

Kako narediti oceno na podlagi takih izračunov? Na primer, morate izračunati, koliko bo stalo polaganje ploščic v sobi s površino 18 kvadratnih metrov. Urna postavka je 170 rubljev. Stroški dela za to vrsto dela so enaki dve uri in pol. Tako lahko izračunate 170 * 2,5 * 18 \u003d 7650 rubljev. To je celoten strošek polaganja ploščic v tem prostoru.

Tudi pri izračunu neposrednih stroškov v oceni gradnje bo treba upoštevati stroške obratovalnih mehanizmov in opreme.

Pomembno! Da bi se izognili nesoglasjem pri plačilu storitev, je vredno v oceni podrobno predpisati nabor del.

Če prenesete primere ocen in uporabite posebne programe, se boste s seznamom lažje ukvarjali povezano delo. Dobro napisan dokument v Excelu bo izvajalcu olajšal delo, saj mu ne bo treba opravljati nenačrtovanih del in prilagajati predračuna.

Katere druge postavke odhodkov so vključene v oceno

Režijski stroški, ki jih je treba odražati v oceni, vključujejo sredstva, namenjena vzdrževanju objekta v gradnji in organizaciji dela. Ti predstavljajo približno petino neposrednih stroškov.

Pomembno! Če je vsa gradnja zaupana enemu izvajalcu, se ocena sestavi ena. Če pa so za različne vrste del najeti različni izvajalci, se primeri ocen sestavijo za vsakega od njih posebej.

Režijski stroški lahko med drugim vključujejo stroške pošiljanja materialov, plačilo storitev selitve, čiščenje in odvoz gradbenih odpadkov. Ti stroški niso vedno upoštevani v gradbenih ocenah, vendar jim je treba posvetiti dovolj pozornosti.

​

Druga proračunska postavka so načrtovani prihranki, imenovani tudi ocenjeni dobiček. Doseže 10-15 odstotkov vsote neposrednih in režijskih stroškov. Ta sredstva se porabijo za plačilo davkov, razvoj podjetja in podobne potrebe.

V bistvu se ocenjeni dobiček prenese na organizacije. Če pri gradnji sodeluje ekipa delavcev, je njihovo delo praviloma neposredno plačano. Ko organizacija nastopa kot izvajalec, morate biti pripravljeni na dodatne stroške.

Ali je mogoče sami obvladati oblikovanje

Kot že omenjeno, se za pripravo ocene obrnite na specializirano podjetje ali same oblikovalce.

Če ni načrtovana tako obsežna gradnja, lahko stranka poskusi obrazec pripraviti sama. Pri pripravi ocen se je pomembno osredotočiti na teorijo oblikovanja cen. Prav tako je vredno uporabiti specializirane programe.

Enako pomembno je vzeti kot osnovo že pripravljeni primeri ocene Nadaljnje obrazce 2017 lahko prenesete kot Wordovi dokumenti in Excel.

Vzorec pripravljene ocene za popravila in zaključna dela v stanovanju s skupno površino 64 m2 novogradnja na naslovu: Stanovanjski kompleks "Mkr. Finski-Potapovo 3A".

Ocena št. 4 za popravila in zaključna dela

Predračun za nakup surovin

Tabela št. 1 Poraba surovega materiala.

Tabela št. 1 za porabo gradbenega in zaključnega materiala v stanovanju s skupno površino ​​64 m2, novogradnja na naslovu: LCD "Mkr. Finski-Potapovo 3A".

Primeri vzorcev tabele za obračun porabe surovega materiala

Sodobne tržne razmere silijo stranke, da skrbno pristopijo k izbiri izvajalcev. Glavni dokument, ki vam to omogoča, je komercialna ocena. Takšen dokument vam omogoča, da razumete dejansko raven stroškov gradnje ali popravil.

Kaj je poslovna ocena

Tak dokument ima velik pomen pri izbiri izvajalca ali iskanju investitorja. Komercialne ocene so dokument, ki odraža količino načrtovanega dela, njihovo končno ceno, potrebne materiale za to.Ta vrsta dokumentacije lahko odraža ne le skupni stroški za gradnjo, ampak tudi za njene posamezne faze. Torej, da bi ocenili dejanske stroške, je mogoče izračunati ocene za oskrbo z elektriko in vodo, kanalizacijo in monolit (gradbeni okvir).

Komercialna ocena se razlikuje od tiste, ki je sestavljena na podlagi veljavnih regulativnih okvirov (tako imenovani državni standard). Razlika med njima je v višini cen, uporabljenih pri izračunih. V ocenah državnega vzorca so praviloma nekoliko precenjeni kazalniki. Komercialna vključuje pogodbene cene, kar pomeni, da predstavlja dejansko raven cen.

Tako ta dokument nima nepotrebnih elementov in ga zato ne zahteva nadaljnje izpopolnjevanje. Podoben izračun se uporablja pri interakciji med zasebnimi organizacijami in podjetji. Poleg tega se lahko uporablja za reševanje težav med oddelki enega veliko podjetje. Za sodelovanje s proračunskimi organizacijami se ta vrsta izračuna uporablja zelo redko.

Ne zamenjujte ocene z komercialna ponudba. Načelo sestavljanja teh dokumentov je približno enako. Imajo pa nekoliko drugačne cilje za svojo kompilacijo.

Kdaj je potrebna komercialna ocena?

Sam po sebi je izračun stroškov načrtovane gradnje ali popravila temelj, od katerega je neposredno odvisen uspeh priprave, pa tudi izvedba projekta. Poleg tega je ta dokument potreben za opravljanje izpita.

Tovrstna kalkulacija je sestavni del večine poslovnih procesov, še posebej v gradbena industrija. To je posledica dejstva, da vse večja konkurenca in zapleteno oblikovanje cen silita organizacije, da skrbno izbirajo izvajalce in primerjajo cene za približno enak obseg storitev.

Komercialni predračun je izjemno uporaben in funkcionalen dokument. Morda bo potrebno ne le v fazi priprave na izvedbo projekta, ampak tudi po tem. Tak dokument je potreben v naslednjih primerih.

1. Izbira izvajalca. Na podlagi tega dokumenta lahko iščete izvajalce in podizvajalce za izvedbo del ter primerjate prejete predloge z vnaprej izračunanim stroškom.
2. Izvajanje tekmovanj in razpisov. Tovrsten predračun se lahko vzame kot podlaga za pripravo razpisne dokumentacije.
3. Iskanje vlagateljev. Takšni izračuni lahko najbolj natančno odražajo naložbeno in komercialno privlačnost predmeta. Tudi ta dokument vam bo omogočil, da ocenite ekonomsko učinkovitost storitev gradnje ali popravil.
4. Izračun stroškov za posodobitev objekta. Ta vrsta dokumenta vam omogoča, da ocenite količino potrebnega dela in njihove stroške, če postavljeni objekt potrebuje izboljšave in izboljšave.
5. Zmanjšanje cene. Ta vrsta ocene vam omogoča, da najdete rezerve za prihranke med načrtovanim delom. Tako je s pomočjo tega dokumenta mogoče zmanjšati stroške objekta v gradnji.
6. Utemeljitev tveganj. Če obstaja izračun stroškov načrtovanih storitev, je mogoče ne le oceniti dejanskih stroškov, temveč tudi utemeljiti tveganja gradnje ali popravila.

Tako izračuni te vrste omogočajo najbolj učinkovito oceno ekonomske privlačnosti gradbišča ali izvajanja popravil in posodobitev. Tovrsten dokument vam omogoča racionalno uporabo virov in izogibanje številnim tveganjem.

Postopek za pripravo komercialne ocene

Obračun stroškov načrtovanega dela se naredi na podlagi podatkov in dokumentacije, ki jih zagotovi naročnik. Tovrstno oceno sestavijo strokovni cenilci in predstavlja utemeljen sklep o končni ceni izvedbe določenih del.

Za osnovo tega dokumenta lahko vzamemo različne stopnje. Njihova posebna vrsta, ki se uporablja pri izračunih, se določi po dogovoru s stranko.

Skupaj so trije možne možnosti cene, ki so podlaga za izdelavo komercialne ocene:

• srednji trg;
• posameznik;
• državna ali lokalna vlada.

Prva možnost je najbolj optimalna in primerna za izvedbo razpisov in iskanje izvajalcev. Povprečna tržna vrednost je izračunana na podlagi temeljite analize konkurentov ali podobnih podjetij v posamezni regiji.

Individualne ocene so najprimernejše za pridobitev razumevanja investicijske privlačnosti in ekonomske učinkovitosti gradbenih ali posodobitvenih del. Predstavljajo višino cen, ki jo določi naročnik pred začetkom gradnje.

Državne ali občinske tarife se lahko uporabljajo tudi za primerjavo različnih ponudb v posameznem segmentu. Vendar so lahko ti napihnjeni in morda ne odražajo dejanskih stroškov gradnje ali popravila.

Stroški priprave komercialne ocene

Komercialne izračune je najbolje zaupati strokovnjakom na tem področju. Cenilci bodo z bogatimi izkušnjami naredili oceno v kratkem času in z najbolj natančnimi izračuni, ki so blizu realnosti.

Končna cena te vrste storitve je odvisna od številnih dejavnikov:

• obseg dela pri izračunu;
• njihova kompleksnost;
• trajanje sodelovanja s podjetjem;
• individualna cenovna politika.

O vprašanju stroškov priprave komercialnih poravnav se običajno odloča ločeno, ob upoštevanju vseh navedenih dejavnikov.

Zmanjšanje stroškov komercialne ocene

Nič manj priljubljena kot priprava izračunov je storitev znižanja ravni cen v že prejetih. Praviloma se tovrstna potreba pojavi, če je že izbran optimalen izvajalec za opravljanje storitev, vendar je treba znižati raven cen, ki jih ponuja.

Znižanje stroškov ocene se izvede po naslednjem načelu.

1. Stranka išče izvajalca ali podizvajalca za določen obseg popravil ali gradbenih del.
2. Med organizacijami, ki so pripravljene zagotoviti zahtevane storitve, je izbrano najbolj optimalno podjetje po mnenju stranke.
3. Izbrano podjetje izračuna stroške prijavljenih storitev z navedbo njihovega obsega, uporabljenih materialov in končnih cen ter jih prenese na stranko.
4. Ta pa ponudbo ali predračun preusmeri k strokovnim cenilcem.
5. Na podlagi temeljite analize povprečnih tržnih cen in ponudb podobnih podjetij se zbirajo informacije o razpoložljivih možnostih za znižanje stroškov.
6. Po tem je stranka obveščena o razpoložljivih možnostih za znižanje stroškov prijavljenega dela.

Strokovnjaki z bogatimi izkušnjami na področju komercialnega proračuna vedo razpoložljive načine zmanjšati stroške in pomagati pri iskanju načinov za njihovo znižanje ter vam pove, če izbrani izvajalec precenjuje tržno vrednost storitev.

Kaj je komercialna ponudba?

Komercialne ponudbe so sestavni del trga blaga in storitev. Konkurenčno okolje sili izvajalca, da nenehno išče svojega naročnika za sklenitev pogodbe za izvedbo določenih storitev. Izvajalec vabi naročnika, da razmisli o njegovem komercialnem predlogu - projektu z izračuni, ki bo podlaga za doseganje soglasja in sklenitev dogovora.

Razmislite o situaciji, v kateri je treba sestaviti komercialni predlog. Majhna gradbena organizacija ima več ekip, ki izvajajo različni tipi dela. Vodja takšne organizacije je nenehno zaposlen z iskanjem naročil. Upošteva medijske predloge, objave, obiskuje objekte v gradnji in kontaktira potencialne stranke. S tem, ko ponuja svoje storitve kot podizvajalec, Posebna pozornost upravnik plačuje državnim strankam, upravam naselja. Njihovi projekti veljajo za najbolj obetavne.

Ko se najde kupec, se opravijo izmere, izdela projekt in izdela ocena stroškov. Komercialna ocena ne upošteva samo stroškov materiala, delovanja strojev in plač delavcev, temveč tudi dobiček gradbene organizacije. Na podlagi predračuna se sestavi komercialna ponudba. Vsebuje pismo, naslovljeno na stranko, projekt z glavnimi podrobnostmi brez podrobnosti, oceno dela z roki za izvedbo naročila in osnutek pogodbe.

Če se na to naročilo prijavi več konkurentov, se ena izmed več komercialnih ponudb izbere z izvedbo natečaja – razpisa. Razpis upošteva cene, ugled podjetij, stabilnost izvajanja naročil. Za pridobitev dober red pogosto morajo gradbena podjetja odlagati.

Po izbiri enega izvajalca na podlagi komercialne ponudbe načrtujejo dobavo blaga, vrste del in storitev. Brez komercialne ponudbe ni možna nobena pogodba med udeleženci v poslovnem procesu, zato je sposobnost njene pravilne in pravilne sestave zelo pomembna za pogodbeno organizacijo.

Komercialno oceno za gradnjo hiše mora seveda izdelati strokovnjak, ki jo zna ustrezno sestaviti. Izraz "komercialna ocena" se razume na različne načine. Včasih se takšna ocena dojema kot poenostavljena vmesna oblika ocene, ki bo eni organizaciji ustrezala, drugi pa sploh ne. Uporablja se za zajemanje potrebnih informacij in ne za izvajanje plačil. V drugih situacijah je lahko ocena prodaje zelo podrobna in podrobna. Takšen dokument se lahko pošlje ustreznim organom kot obračun stroškov. Zaključek je le en: komercialne ocene so izraz, ki nima natančne nedvoumne definicije.

Glavna informacija, ki je vključena v komercialno oceno, je končni strošek. Ta dokument ne vključuje nekaterih podrobnosti dela, blagovnih znamk opreme in drugih odtenkov. Na koncu stranka prejme poenostavljen pogled na oceno, ki odraža glavna področja porabe njenih sredstev. Takšni dokumenti so lahko enostavni programi in ne vedno najbolj izkušeni menedžerji. Glavna stvar, na katero morate biti pozorni pri izdelavi komercialne ocene, je skupni znesek stroškov. Treba je natančno izračunati. Manj pozornosti se namenja imenom materialov in vrstam dela.

V nekaterih primerih se pri delu v skladišču uporablja komercialna ocena. Izda se za plačilo izbranega blaga v skladišču. Za blagajnika bo glavni element dokumenta skupni znesek in ne ime izdelka.

V javnem sektorju ima komercialni predračun drugačen videz. Vključuje vse nianse in podrobnosti proizvodnega procesa, ki bo financiran državni ustroj. Posplošen pogled je tukaj povsem neprimeren. Stranka mora biti sposobna analizirati vse faze dela in uporabljene materiale.

Torej je komercialna ocena v vsakem primeru sestavljena na različne načine. Včasih gre za poenostavljen zbirni dokument z natančno izračunano vsoto. V drugih primerih gre za podrobno oceno klasičen videz. Zato morate pri sestavljanju komercialne ocene upoštevati vsaj minimalne zahteve za oblikovanje komercialne ocene, tako da v primeru dodatna vprašanja in dvoumnosti, da bi jih lahko pojasnili.

Znižanje stroškov komercialnih ponudb

Pogosto je treba znižati stroške komercialne ponudbe. V katerih situacijah se pojavi ta potreba? Če stranka načrtuje popravila ali gradbena dela, je izbrala izvajalca in prejela predhodno komercialno oceno za izvedbo del na projektu. Ima pravico poiskati pomoč strokovnjakov in poskušati znižati komercialne cene. Profesionalni cenilci z bogatimi izkušnjami vedo, kako znižati stroške gradnje, popravljalna dela. V kakšnem vrstnem redu so zagotovljene storitve znižanja stroškov ponudbe?

• Stranka poišče izvajalce za izvedbo določene vrste dela.
• Stranka se odloči za najboljšega izvajalca po njegovem mnenju.
• Izvajalec naročnika seznani s predračunom (komercialno ponudbo), v katerem so navedene vrste del, potrebne materiale, skupni stroški in količine.
• Stranka predloži komercialni predračun cenilcem v naši organizaciji, ki analizirajo vse točke dokumenta.
• Po opravljeni analizi cenilec našega podjetja naročnika seznani z možnostmi znižanja ocenjenih stroškov, o preseganju tržnih cen s strani izvajalca.