Zvezni zakon "Tehnični predpisi o varnosti stavb in objektov" z dne 30.12.2009 N 384-FZ (zadnja izdaja) v 2. členu "Osnovni pojmi" opredeljuje življenjski cikel zgradbe ali objekta- to je obdobje, v katerem se izvajajo inženirski pregledi, projektiranje, gradnja (vključno z ohranjanjem), obratovanje (vključno s tekočimi popravili), rekonstrukcija, remont, rušenje stavbe ali objekta

Hkrati pa, če upoštevamo kazalnike stroškov faz življenjskega cikla stavbe ali objekta, lahko vidimo, da se glavna sredstva porabijo za obdobje obratovanja objekta.

• Oblikovanje ~ 6%
• Gradnja ~ 15%
• Delovanje ~ 75%
• Uporaba ~ 4%

V skladu s členom 1 zakonika o urbanističnem načrtovanju Ruske federacije v zadnji izdaji z dne 31. decembra 2017 se pojmi kapitalskih popravil, rekonstrukcije objektov kapitalske gradnje, obratovanja stavb, struktur in urejanja krajine nanašajo na dejavnosti urbanističnega načrtovanja.

V skladu s tem je celoten tok dokumentov pri izvajanju gradbeno -inštalacijskih del med obratovanjem objekta - projektiranje, predračunska dokumentacija, akti o prevzemu opravljenih del itd. mora izpolnjevati zahteve Ministrstva za gradbeništvo, stanovanjske in komunalne zadeve Ruske federacije.

V prejšnjem članku so bila obravnavana vprašanja v zvezi s prenovo (obnovo in prenovo) stavb in objektov, njihove značilnosti in razlike. Podane so bile tudi opredelitve pojmov prenove objektov (linearnih in nelinearnih).

V zvezi z reformo oblikovanja cen v gradbeništvu je bil 3. julija 2016 uveden zvezni zakon št. 369-FZ obvezno preverjanje zanesljivosti določanja ocenjenih stroškov kapitalskih popravil projekti kapitalske gradnje, ki se financirajo z vključitvijo sredstev iz proračunskega sistema.

Vodilni dokument pri preverjanju zanesljivosti ocenjenih stroškov je Resolucija Vlada Ruske federacije št. 427"STALIŠČE O PREVERJANJU DEFINICIJ ocenjeni stroški gradnje, obnove, popravila projektov kapitalske gradnje, dela na ohranjanju kulturne dediščine (spomeniki zgodovine in kulture) prebivalcev Ruske federacije, ki so bili financirani iz sredstev proračuna proračunskega sistema Ruska federacija ... "od 18.05 .2009, v kateri so leta 2017, tudi v zvezi s cenovno reformo v gradbeništvu, bile izvedene ustrezne spremembe v zvezi s kapitalnimi popravili.

Odstavek 1 te uredbe določa:

"1 (1). Ocenjeni stroški kapitalskih popravil objektov kapitalske gradnje so predmet preverjanja ocenjenih stroškov, če takšna popravila vključujejo:

a) zamenjava in (ali) obnova vseh vrst gradbenih konstrukcij (razen nosilnih gradbenih konstrukcij) ali zamenjava in (ali) obnova vseh gradbenih konstrukcij (razen nosilnih gradbenih konstrukcij) v povezavi z zamenjavo posameznih elementov nosilne gradbene konstrukcije s podobnimi ali drugimi kazalniki takšnih konstrukcij, elementov in (ali) obnovo teh elementov;

b) zamenjava in (ali) obnova vseh vrst inženirskih podpornih sistemov ali vseh vrst inženirskih podpornih omrežij;

c) sprememba vseh parametrov linearnega objekta, ki ne pomeni spremembe razreda, kategorije in (ali) prvotno določenih kazalnikov delovanja takega objekta in pri kateri ni treba spreminjati meja prednost in (ali) varnostno območje takega objekta.

1 (2). Če remont ne vključuje del, opredeljenih v odstavku 1 (1) te uredbe, se sprejme odločitev, da se predvidijo ocenjeni stroški dokumentov organizaciji za preverjanje ocenjenih stroškov dokumentov za preverjanje ocenjenih stroškov prenove objektov kapitalske gradnje na pobudo:

vodja (pooblaščeni vodja po ustaljenem postopku, namestnik vodje ali uradnik, ki ga pooblasti za razdelitev meja proračunskih obveznosti) glavnega upravitelja zveznih proračunskih sredstev - v zvezi z zveznim premoženjem, glavni upravitelj proračunska sredstva sestavnega subjekta Ruske federacije - v zvezi s predmeti državnega premoženja sestavnih subjektov Ruske federacije, glavni upravljavec sredstev lokalnega proračuna - v zvezi s predmeti občinske lastnine;

vodja pravne osebe, ki jo je ustanovila Ruska federacija, sestavni del Ruske federacije, občinski subjekt, pravna oseba, delež Ruske federacije, sestavni del Ruske federacije, občinski subjekt v pooblaščenem ( skupni) kapital, ki je več kot 50 odstotkov - v zvezi s predmeti take pravne osebe, katere prenova se izvede brez privabljanja sredstev iz proračunov proračunskega sistema Ruske federacije;

vodja pravne osebe, ki ni državni ali občinski zavod, državno ali občinsko enotno podjetje - v zvezi s predmeti take pravne osebe, katere obnova se financira s sodelovanjem sredstev iz proračunov proračuna sistem Ruske federacije.

1 (3). Predvideni stroški del pri ohranjanju predmetov kulturne dediščine so predmet preverjanja ocenjenih stroškov, če med gradnjo vplivajo na gradnjo in druge značilnosti zanesljivosti in varnosti predmetov kulturne dediščine. «

Treba je opozoriti, da je bilo v letu 2017 besedilo klavzule št. 1 Resolucije št. 427 dvakrat uredil... V njem so bile opravljene nedavne spremembe

Odlok vlade Ruske federacije z dne 13.12.2017 N 1541 "O spremembah nekaterih aktov vlade Ruske federacije". Zato morate pri obravnavi tega dokumenta (za preverjanje zanesljivosti ocenjenih stroškov remonta) pozorno pogledati izdajo in datum sprememb.

Klavzula 2 Resolucije št. 427 določa:

“2. Preverjanje predvidenih stroškov se izvaja v zvezi s objekti kapitalske gradnje, ne glede na:

a) potrebo po pridobitvi gradbenega dovoljenja;

b) obvezno pripravo projektne dokumentacije;

c) obvezni državni pregled projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav. "

V skladu s členom 38 GOST 18322-78, Vzdrževanje- popravila, ki se izvajajo za zagotovitev ali obnovo funkcionalnosti izdelka in obsegajo zamenjavo in (ali) obnovo posameznih delov.

Izvajati ga je treba s frekvenco, ki zagotavlja učinkovito delovanje stavbe ali objekta od trenutka dokončanja njegove gradnje (večja prenova) do trenutka, ko je postavljen za naslednjo večjo prenovo (rekonstrukcijo). V tem primeru je treba upoštevati naravne in podnebne razmere, oblikovalske rešitve, tehnično stanje in način delovanja stavbe ali objekta.

Nujno popravilo- gre za nujno obnovo funkcionalnega namena objekta. Izvaja se izven načrta v primeru nenadnih okvar zaradi nepravilnega delovanja, preobremenitve in drugih razlogov. Nujna popravila so nenačrtovana.

Stroške nujnih popravil je treba vključiti v stroške Vzdrževanje.

"Proračunsko računovodstvo", 2007, N 5

POPRAVILO, MODERNIZACIJA, REKONSTRUKCIJA: NAJDIMO RAZLIKE
…
Popravilo

Po mnenju zaposlenih v finančnem oddelku so tehnične službe zavoda dolžne določiti vrste popravil (tekoče, remontne) in razlike med njimi v okviru sistema načrtovanega preventivnega vzdrževanja (dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 14. januarja 2004 N 16-00-14 / 10). Strokovnjaki zavoda morajo razviti ustrezen notranji regulativni dokument (uredbo) in v njem navesti, kaj se bo štelo za veliko prenovo in kaj bo trenutno. Vsekakor pa je treba dokument sestaviti tako, da je v skladu z zakonsko določbo o sistemu vzdrževanja in popravila osnovnih sredstev po panogah. Za zvezna sodišča - to je odredba sodnega oddelka Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 9. junija 2005 N 64; za cestni promet - Uredba Ministrstva za promet RSFSR z dne 20. septembra 1984; za trgovino in tehnološko opremo - Odredba Ministrstva za trgovino ZSSR z dne 3. oktobra 1980 N 264; za industrijske zgradbe in konstrukcije - Resolucija Državnega odbora za gradbeništvo ZSSR z dne 29. decembra 1973 št.

N 279. Prav tako bi bilo koristno, da se seznanite z Resolucijo Državnega odbora za statistiko Rusije z dne 3. oktobra 1996 N 123.
Na podlagi zgornjih dokumentov je mogoče sklepati, da rutinska popravila vključujejo odpravo manjših motenj, odkritih med vsakodnevnim delovanjem osnovnega sredstva (na primer lahko tuja piščalka postane razlog za zamenjavo pasu v avtomobilu). Hkrati objekt praktično ne preneha delovati in njegove tehnične lastnosti se ne spremenijo. Prav tako so trenutna popravila delo na sistematični in pravočasni zaščiti OS pred prezgodnjo obrabo s preventivnimi ukrepi.
Namen prenove je obnoviti izgubljene prvotne tehnične lastnosti objekta, odpraviti okvare in vzdrževati osnovna sredstva v delujočem stanju. V tem primeru se zamenjajo dotrajane ali manj ekonomične strukture in deli. Če glavni tehnični in gospodarski kazalniki ostanejo nespremenjeni, potem govorimo o prenovi (Resolucija Zvezne protimonopolne službe Zahodno-sibirskega okrožja z dne 27. februarja 2006 N F04-675 / 2006 (20077-A46-33), skupno pismo Odbor za državno načrtovanje ZSSR, Državni gradbeni odbor ZSSR, Stroybank ZSSR, CSU ZSSR N NB-36-D / 23-D / 144 / 6-14 z dne 8. maja 1984).

V skladu s 1. točko 616. člena Civilnega zakonika (najemodajalec) je najemodajalec dolžan na lastne stroške opraviti večja popravila najetega premoženja, razen če zakon, drugi pravni akti ali najemna pogodba določajo drugače.

Če torej pogodbeni stranki nista navedli porazdelitve odgovornosti za vzdrževanje nepremičnine v delujočem stanju, velja splošno pravilo: najemodajalec je priznan kot odgovoren za remont, najemnik pa za tekočega. Poleg tega je najemnik dolžan vzdrževati nepremičnino v dobrem stanju in nositi stroške vzdrževanja nepremičnine.

Oseba, ki je dolžna izvesti določeno vrsto popravila, nosi stroške, povezane z izvajanjem te obveznosti. Ne more biti govora o kakršnem koli vračilu ali drugem povračilu porabljenih sredstev (drugi odstavek 616. člena Civilnega zakonika).

Večja in trenutna popravila: koncept

Vrste popravil so opredeljene v Metodologiji za določanje cene gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije, odobreni z Resolucijo Gosstroy Rusije z dne 05.03.2004 št. 15/1 (metodologija).

Hkrati Metodologija le površinsko opredeljuje vrste popravil.

Prenova stavb in objektov vključuje dela pri obnovi ali zamenjavi posameznih delov stavb (struktur) ali celotnih struktur, delov in inženirske opreme zaradi njihove fizične obrabe in uničenja za trajnejše in ekonomičnejše, ki izboljšajo njihovo delovanje.

Prenova zunanjih inženirskih komunikacijskih in izboljševalnih objektov vključuje dela na popravilu vodovodnih omrežij, kanalizacije, oskrbe s toploto in plinom ter oskrbe z električno energijo, urejanje dvorišč, popravilo poti, dovozov in pločnikov itd.

Preventivno (tekoče) popravilo obsega sistematično in pravočasno delo za preprečevanje obrabe konstrukcij, zaključkov, inženirske opreme, pa tudi delo za odpravo manjših poškodb in okvar.

V skladu z Resolucijo Državnega odbora Sveta ministrov ZSSR za gradbene zadeve z dne 29. decembra 1973 št. 279 so velika popravila:

• zamenjava predelnih sten z naprednejšimi oblikami;
• zamenjava talne obloge na močnejšo in trpežnejšo;
• namestitev novih okenskih in vratnih blokov;
• delna ali popolna menjava cevi v stavbi itd.

Lastnik plača vsa ta dela.

Praviloma včasih povzroča težave določanje vrste del in njihovo dodelitev ustrezni vrsti popravila. V tem primeru se imenuje forenzična gradbena preiskava.

Vzdrževanje mora opraviti najemnik

V skladu z gradbenimi normami VSN58-88 (r) je treba tekoča popravila izvajati s pogostostjo, ki zagotavlja učinkovito delovanje objekta od trenutka zaključka njegove gradnje (remonta) do trenutka, ko je nameščen za naslednjo večjo remont (rekonstrukcija). V tem primeru je treba upoštevati naravne in podnebne razmere, oblikovalske rešitve, tehnično stanje in način delovanja stavbe ali objekta.

Seznam glavnih del za trenutno popravilo stavb in predmetov vsebuje seznam del, ki sestavljajo trenutno popravilo, predstavljen v priloženi datoteki:

Poleg tega obstajajo seznami del o takšnih objektih, kot so:

• polnila za okna in vrata, prosojne konstrukcije;
• predelne stene;
• stopnice, balkoni, verande, dežniki, nadstreški nad vhodi v verande, balkoni zgornjih nadstropij;
• tla;
• notranja dekoracija;
• zunanja dekoracija;
• prezračevanje;
• oskrba z vodo in kanalizacija, oskrba s toplo vodo (hišni sistemi);
• električne nizkonapetostne naprave;
• zunanje izboljšanje.

V VSN58-88 (p) je tudi razdelek, namenjen delu najemnikom, ki živijo v stanovanjih (najemodajalci). Za razliko od seznama tekočih del, ki je podoben seznamu del za večja popravila, seznam del za delodajalce ni tako dolg in vključuje naslednja dela:

• barvanje stropov in sten stanovanjskih in pomožnih prostorov stanovanj, lož, balkonov;
• tapete sten in stropov;
• barvanje okenskih kril in balkonskih platen, zunanjih in notranjih strani, barvanje tal v stanovanjskih in pomožnih prostorih, strganje parketa;
• barvanje radiatorjev, cevi za centralno ogrevanje, plinovodov, vodovodnih in kanalizacijskih sistemov;
• barvanje zunanjih sten iz materiala najemnika za bivanje v enonadstropnih enodružinskih hišah.
• zamenjava okenskih, vratnih in štedilnih aparatov, vstavljanje stekla. Zamenjava ali vgradnja dodatnih pip, mešalnikov in druge opreme, zamenjava vratnih plošč, vgradnih omar in dodelava prostorov z namenom izboljšanja stanovanja (izvaja najemnik v dogovoru z najemodajalcem (organizacija za vzdrževanje stanovanj);
• popravilo ali zamenjava električnih napeljav od vstopa v stanovanje, menjava električnih naprav itd.
• delo za izboljšanje dekoracije stanovanj;
• popravilo mavčnih sten, stropov, predelnih sten z ločenimi listi v prostorih stanovanjskih stanovanj;
• dela na rekonstrukciji in prenovi stanovanjskih prostorov v skladu s projekti, odobrenimi po ustaljenem postopku, da bi povečali stopnjo izboljšanja po naročilih najemnikov prostorov;
• zamenjava in popravilo talnih oblog.

Večja popravila izvaja najemodajalec

Prenova mora vključevati odpravo napak vseh dotrajanih elementov, obnovo ali zamenjavo (razen popolne zamenjave kamnitih in betonskih temeljev, nosilnih sten in okvirjev) z bolj trpežnimi in varčnejšimi, ki izboljšajo delovanje stavb, ki se popravljeno. Hkrati je mogoče izvesti ekonomsko izvedljivo posodobitev stavbe ali objekta: izboljšati postavitev, povečati število in kakovost storitev, opremiti z manjkajočimi vrstami inženirske opreme ter izboljšati okolico.

Prenovo in rekonstrukcijo je treba izvesti v skladu z veljavnimi pravili za organizacijo, proizvodnjo in sprejem popravil in gradbenih del, varovanjem dela in požarno varnostjo.

V skladu z določbo 1 člena 616 Civilnega zakonika je treba velika popravila opraviti v roku, določenem s pogodbo, in če to ni določeno v pogodbi ali je zaradi nujne potrebe, v razumnem roku.

Kršitev najemodajalčeve obveznosti, da izvede velika popravila, daje najemodajalcu pravico, da po lastni izbiri:

• opraviti večja popravila, predvidena s pogodbo ali povzročena zaradi nujne potrebe, in od najemodajalca pobrati stroške popravil ali jih pobotati z najemnino;
• zahtevajo ustrezno znižanje najemnine;
• zahteva odpoved pogodbe in nadomestilo za izgubo.

Sistem načrtovano preventivno vzdrževanje (PPR) predvideva naslednje vrste vzdrževanja in popravil: tehnično (remontno) vzdrževanje; Vzdrževanje; velika prenova.

Vzdrževanje (MOT) Je sklop del, potrebnih za ohranitev delovanja opreme med popravili. MOT izvajajo operativni (upravljavci strojev, strojni delavci, upravljavci itd.) In dežurni uslužbenci (pomočni delavci, ključavničarji, električarji, nadzorniki inštrumentov) v skladu z navodili in predpisi, ki veljajo v podjetjih. .

Obseg vzdrževanja vključuje:

1) operativno oskrbo(brisanje, čiščenje, vizualni pregled, mazanje, preverjanje stanja hladilnih sistemov ležajev, spremljanje stanja pritrdilnih elementov, preverjanje uporabnosti ozemljitve itd.).

Vse okvare operativno osebje zabeleži v dnevnik izmene in jih čim prej odpravi.

2) manjša popravila opreme(zategovanje pritrdilnih elementov in kontaktov, delna nastavitev, zamenjava varovalk, identifikacija splošnega stanja izolacije). Vzdrževalno osebje bi moralo redno pregledovati evidenco operativnega osebja v dnevniku izmene in ukrepati, da bi odpravilo navedene okvare.

Trenutno popravilo (TR)- to je popravilo, opravljeno med obratovanjem, da se zagotovi delovanje opreme, in je sestavljeno iz zamenjave in obnove posameznih delov opreme ter njihove nastavitve.

Veliki remont- to je popravilo, opravljeno za obnovitev uporabnosti in popolno ali skoraj popolno obnovo vira opreme z zamenjavo ali obnovo katerega koli njenega dela, vključno z osnovnimi.

Za kapitalska in tekoča popravila opreme se sestavijo seznami napak (obrazec 3) in ocene stroškov (obrazec 4).

Seznam napak je sestavljen ob upoštevanju tehničnega stanja in standardne nomenklature popravil, ki jih podpiše oddelčni mehanik.

Pri večji prenovi je treba opraviti delo na tehničnem pregledu in preskušanju opreme, podrejene Rostekhnadzorju, v skladu z zahtevami veljavnih pravil in navodil.

Odpravljanje nepredvidenih incidentov in nesreč z opremo se izvaja med nenačrtovana popravila... Namestitev opreme za nenačrtovana popravila se izvede brez predhodnega naročila.

Pri izvajanju nenačrtovana popravila zamenjajo (ali obnovijo) le tisti elementi, ki so povzročili okvaro ali pri katerih se razkrije postopen razvoj okvare.

Glavna naloga nenačrtovanih popravil je obnoviti delovanje opreme in čim prej obnoviti proizvodnjo (postopek), če bi bila prekinjena.

Načrtovana popravila se izvajajo na podlagi ukaza vodje strukturne enote po priporočilu mehanika.

Popravilo opreme je mogoče izvesti z uporabo naslednjih strategij popravila:

- regulirano (I);

- mešano (II);

- po tehničnem stanju (III);

- po potrebi (IV).

Bistvo regulirane strategije popravila sestoji iz dejstva, da se popravilo izvaja s pogostostjo in v znesku, določenem v operativni dokumentaciji, ne glede na tehnično stanje sestavnih delov opreme v času začetka popravila.

Bistvo mešana strategija popravila sestoji iz dejstva, da se popravilo izvaja s frekvenco, določeno v NTD, obseg obnovitvenih posegov pa se oblikuje na podlagi zahtev operativne dokumentacije ob upoštevanju tehničnega stanja glavnih delov opreme .

Bistvo strategije popravila v tehničnem stanju sestoji iz dejstva, da se tehnično stanje spremlja v časovnih presledkih in v količini, določeni v NTD, trenutek začetka popravila in obseg obnove pa določata tehnična stanja sestavnih delov opreme.

Bistvo strategije popravila na zahtevo je v tem, da se oprema popravlja le v primeru okvare ali poškodbe sestavnih delov opreme.

Strategija I se uporablja za zagotavljanje popravil opreme, katere delovanje je povezano s povečano nevarnostjo za vzdrževalno osebje, vključno z opremo, ki jo nadzorujejo organi Rostechnadzorja.

Na podlagi strategije II je zagotovljeno popravilo vse preostale glavne in ne-glavne opreme podjetja.

Po odločitvi vodstva podjetja se lahko del opreme zaradi tehničnega stanja prenese v popravila (strategija III). Seznam takšne opreme sestavi vodja oddelka, s katerim se strinja glavni mehanik podjetja in ga odobri glavni inženir.

Oprema se popravlja v skladu z obstoječimi predpisi o vzdrževanju opreme v podjetju.

Posodobitev opreme je mogoče kombinirati z večjo prenovo. Pri nadgradnji opreme se rešijo naslednje naloge:

- povečanje zmogljivosti proizvodne opreme;

- avtomatizacija proizvodnih procesov in tehnoloških zmogljivosti;

- cenejše in lažje upravljanje;

- povečanje zanesljivosti obratovanja in zmanjšanje stroškov popravila;

- izboljšanje delovnih pogojev in povečanje varnosti pri delu.

Najbolj obetaven način popravila opreme je agregat (agregatno-vozličen), pri katerem se okvarjene enote in sklopi zamenjajo z novimi ali popravijo z uporabo tovarniško izdelanih delov.

Metoda agregat-vozlišče je vedno prednostna tako za trenutna kot za večja popravila.

Ena od sort agregatno-nodalne metode je razpršen remont, pri katerem se obnova vira opreme izvaja v več fazah skozi celoten cikel popravila.

V tem primeru je ustavitev večjih popravil izključena.

Metoda agregatno-vozličnih popravil, ki se izvaja razpršeno, se še posebej uspešno uporablja pri uvajanju orodij za tehnično diagnostiko v podjetjih.

Za nadzor izvajanja načrtovanega načrta preventivnega vzdrževanja obstaja služba tehničnega nadzora, ki izvaja preglede in preizkuse opreme, nadzoruje kakovost popravil, preverja pravilno delovanje opreme in preiskuje vzroke nesreče.

Vsaka stavba sčasoma potrebuje prenovo. To je posledica obrabe struktur in materialov, uporabljenih pri njeni gradnji in dekoraciji. Popravilo je razdeljeno na večje in trenutno. Za te vrste popravil veljajo različna pravila.

Koncept vzdrževanja

Na podlagi 6. dela čl. 55.24 zakonika o urbanističnem načrtovanju Ruske federacije (v nadaljevanju - Civilni zakonik Ruske federacije), da se zagotovi varnost stavb, objekti med njihovim delovanjem morajo vklj. izvedena so njihova trenutna popravila.

Iz 8. dela tega člena izhaja, da se trenutno popravilo stavb, konstrukcij izvaja z namenom zagotoviti njihovo ustrezno tehnično stanje. Ustrezno tehnično stanje se razume kot vzdrževanje parametrov stabilnosti, zanesljivosti stavb, konstrukcij, pa tudi uporabnosti gradbenih konstrukcij, inženirskih podpornih sistemov, inženirskih podpornih omrežij, njihovih elementov v skladu z zahtevami tehničnih predpisov, projektne dokumentacije.

V skladu z določbo 3.4 Uredbe o načrtovanem preventivnem vzdrževanju industrijskih zgradb in objektov, odobrene z Odlokom Državnega odbora za gradbeništvo ZSSR z dne 29. decembra 1973 N 279 (v nadaljevanju - Uredba o popravilu stavb), je trenutno popravilo industrijskih zgradb in objektov vključuje delo na sistematični in pravočasni zaščiti delov zgradb in struktur ter inženirske opreme pred prezgodnjo obrabo s preventivnimi ukrepi in odpravljanjem manjših poškodb in okvar.

Približni seznam trenutnih del (Dodatek 3 k Uredbi o popravilu stavb) na primer vključuje:

Spajanje malte z majhnimi razpokami v opečnih stenah;

Obnova zaščitnega sloja armature armiranobetonskih stebrov in plošč;

Manjša popravila lesenih strešnih nosilcev (zategovanje vijakov) itd.

Postopek izvajanja tekočih popravil

V skladu s klavzulo 4.1 Uredbe o organizaciji in izvedbi obnove, popravil in vzdrževanja stanovanjskih stavb, komunalnih in družbeno-kulturnih objektov, odobren. Po odredbi Državnega odbora za arhitekturo in gradbeništvo z dne 23.11.1988 N 312 (v nadaljevanju - Uredba o sanaciji in obnovi stanovanjskih stavb) je treba tekoča popravila izvajati v presledkih, ki zagotavljajo učinkovito delovanje stavbe oz. objekta od trenutka zaključka njegove gradnje (večji remont) do naslednjega večjega remonta (rekonstrukcije). V tem primeru je treba upoštevati naravne in podnebne razmere, oblikovalske rešitve, tehnično stanje in način delovanja stavbe ali objekta.

V skladu z določbami 3.6, 3.7 Pravilnika o popravilu stavb se vzdrževalna dela redno izvajajo vse leto po urnikih. Najprej se odpravi škoda nepredvidene ali nujne narave.

Na podlagi klavzule 2.22 Uredbe o popravilu stavb je za evidentiranje vzdrževanja in tekočih popravil ustrezne stavbe ali objekta potrebno voditi tehnični dnevnik, v katerem se vodijo evidenca o vseh opravljenih vzdrževalnih in popravilnih delih, z navedbo vrste dela in kraja.

Tehnični dnevnik za upravljanje industrijskih stavb in objektov (Dodatek 2 k Uredbi o popravilu stavb) je glavni dokument, ki označuje stanje obratovanih objektov.

Podatki, vključeni v tehnično revijo, odražajo tehnično stanje stavbe (ali konstrukcije) za določeno časovno obdobje ter zgodovino njenega delovanja. Poleg tega nekateri od teh podatkov služijo kot začetni podatki pri sestavljanju seznamov okvar za popravila.

Zbirka kakršne koli projektne dokumentacije za tekoča popravila ni določena z rusko zakonodajo.

Koncept prenove

Na podlagi klavzule 14.2 čl. 1 Civilnega zakonika Ruske federacije je prenova objektov kapitalske gradnje zamenjava in (ali) obnova gradbenih konstrukcij objektov kapitalske gradnje ali elementov takšnih konstrukcij, razen nosilnih gradbenih konstrukcij, zamenjava in (ali ) obnova inženirskih podpornih sistemov in inženirskih podpornih omrežij objektov kapitalne gradnje ali njihovih elementov, pa tudi zamenjava posameznih elementov nosilnih gradbenih konstrukcij s podobnimi ali drugimi elementi, ki izboljšujejo delovanje takšnih konstrukcij in (ali) obnovo teh elementi.

V skladu s klavzulo 3.11 Uredbe o popravilu stavb prenova industrijskih stavb in objektov vključuje dela, pri katerih se dotrajane konstrukcije in deli zgradb in struktur zamenjajo ali zamenjajo z bolj trpežnimi in ekonomičnimi, ki izboljšajo obratovalne zmogljivosti popravljenih objektov, razen popolne spremembe ali zamenjave glavnih struktur, katerih življenjska doba v zgradbah in objektih je največja (kamniti in betonski temelji stavb in struktur, vse vrste zidov stavb, vse vrste stenskih okvirjev, cevi podzemnih omrežij, nosilcev mostov itd.).

Seznam remontnih del je v Dodatku 8 k Uredbi o sanaciji stavb (na primer popravilo, zamenjava in zamenjava dotrajanih predelnih sten z naprednejšimi konstrukcijami vseh vrst predelnih sten; popravilo ali sprememba medetažnih tal; rekonstrukcija streh v zvezi z zamenjavo strešnega materiala itd.) ...

Postopek prenove

Za prenovo bo potrebna projektna dokumentacija (2. del 48. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

V skladu z 11. delom čl. 48 Civilnega zakonika Ruske federacije priprava projektne dokumentacije poteka na podlagi naloge razvijalca ali tehničnega naročnika (pri pripravi projektne dokumentacije na podlagi pogodbe za pripravo projektne dokumentacije ), rezultate inženirskih raziskav, podatke, določene v urbanističnem načrtu zemljiške parcele, ali v primeru priprave projektne dokumentacije za linearni objekt na podlagi projekta za načrtovanje ozemlja in projekta za zemljišča raziskovanje ozemlja (razen v primerih, ko priprava dokumentacije za načrtovanje ozemlja ni potrebna za gradnjo, rekonstrukcijo linearnega objekta) v skladu z zahtevami tehničnih predpisov, tehničnimi pogoji, dovoljenjem za odstopanje od omejevalni parametri dovoljene gradnje, rekonstrukcija objektov kapitalske gradnje.

Sestava projektne dokumentacije je določena v 12. delu tega člena. V njem vklj. vključuje:

Pojasnilo z začetnimi podatki za arhitekturno in gradbeno projektiranje, gradnjo, rekonstrukcijo, prenovo objektov kapitalske gradnje, vključno z rezultati inženirskih raziskav, tehničnimi pogoji;

Postavitev načrtovalske organizacije zemljiške parcele, ki je izdelana v skladu s podatki, navedenimi v urbanističnem načrtu zemljiške parcele;

Arhitekturne rešitve;

Konstruktivne in prostorske rešitve;

Podatki o inženirski opremi, omrežjih inženirske in tehnične podpore, seznam inženirskih in tehničnih ukrepov, vsebina tehnoloških rešitev;

Projekt organizacije gradnje objektov kapitalske gradnje;

Projekt za organizacijo del pri rušenju objektov kapitalne gradnje, njihovih delov (po potrebi rušenje objektov kapitalske gradnje, njihovih delov za gradnjo, rekonstrukcijo drugih objektov kapitalne gradnje);

Seznam ukrepov za varstvo okolja;

Seznam ukrepov za zagotovitev požarne varnosti;

Predračuni za gradnjo, rekonstrukcijo, prenovo objektov kapitalske gradnje, dela za ohranitev območij kulturne dediščine, financirani s sodelovanjem sredstev iz proračunov proračunskega sistema Ruske federacije, sredstev pravnih oseb, ki jih je ustvarila Ruska federacija, sestavnih subjektov Ruska federacija, občine, pravne osebe, delež v statutarnih (rezervnih) kapitalih, katerih delež Ruske federacije, sestavnih subjektov Ruske federacije, občin je več kot 50%;

Seznam ukrepov za zagotovitev dostopa invalidov do zdravstvenega varstva, izobraževanja, kulture, rekreacije, športa in drugih družbenih, kulturnih in gospodinjskih objektov, prometa, trgovine, objektov javne prehrane, poslovnih, upravnih, finančnih, verskih objektov, stanovanjskih objektov (v primeru priprave projektne dokumentacije za gradnjo, rekonstrukcijo, prenovo takšnih objektov);

Zahteve za zagotavljanje varnega delovanja objektov kapitalske gradnje;

Seznam ukrepov za zagotovitev skladnosti z zahtevami energetske učinkovitosti in zahtevami za opremljanje stavb, objektov, objektov z merilnimi napravami za izrabljene vire energije;

Podatki o standardni frekvenci del pri prenovi večstanovanjske stavbe, ki so potrebni za zagotovitev varnega obratovanja takšne stavbe, o obsegu in sestavi teh del (v primeru priprave projektne dokumentacije za gradnjo, rekonstrukcijo stanovanjske hiše ) itd.

Pri popravilih se izvajajo naslednje dejavnosti:

Splošni dnevnik dela (je glavni dokument, ki odraža zaporedje gradnje, rekonstrukcije, prenove objekta kapitalske gradnje, vključno s pravili in pogoji za izvajanje vseh del med gradnjo, rekonstrukcijo, prenovo objekta kapitalne gradnje, pa tudi informacije o gradbenem nadzoru in državnem gradbenem nadzoru);

Posebni delovni dnevniki (to so dokumenti, ki odražajo uspešnost nekaterih vrst del pri gradnji, rekonstrukciji, prenovi objekta za kapitalno gradnjo) (klavzula 3 postopka za vzdrževanje splošnega in (ali) posebnega dnevnika uspešnosti dela med gradnjo, obnovo , prenova objektov kapitalske gradnje, odobrena z odredbo Rostekhnadzorja z dne 12.01.2007 N 7).

V skladu s klavzulo 3.20 Uredbe o popravilu stavb je lahko prenova industrijskih zgradb in objektov kompleksna, ki zajema popravilo stavbe ali objekta kot celote, in selektivna, ki obsega popravilo posameznih struktur stavbe, konstrukcije ali ločeno vrsto inženirske opreme.

Iz klavzule 5.1 Uredbe o popravilu in rekonstrukciji stanovanjskih stavb izhaja, da bi morala prenova vključevati odpravo motenj vseh dotrajanih elementov, obnovo ali zamenjavo (razen popolne zamenjave kamnitih in betonskih temeljev, nosilnih). stene in okvirji) z bolj trpežnimi in varčnejšimi, ki izboljšajo operativne kazalnike stavb, ki se popravljajo. Hkrati je mogoče izvesti ekonomsko izvedljivo posodobitev stavbe ali objekta: izboljšati postavitev, povečati število in kakovost storitev, opremiti z manjkajočimi vrstami inženirske opreme ter izboljšati okolico.

Razlika med sedanjo prenovo stavbe in večjo prenovo ter rekonstrukcijo stavbe

V skladu z odstavkom 14 čl. 1 Civilnega zakonika Ruske federacije je obnova objektov kapitalske gradnje sprememba parametrov objekta kapitalske gradnje, njegovih delov (višina, število nadstropij, površina, prostornina), vključno z nadgradnjo, rekonstrukcijo, širitvijo kapitala gradbeni objekt, pa tudi zamenjava in (ali) obnova nosilnih gradbenih konstrukcij objekta kapitalne gradnje, z izjemo zamenjave posameznih elementov takšnih konstrukcij s podobnimi ali drugimi elementi, ki izboljšujejo delovanje takšnih konstrukcij in (ali) obnova teh elementov.

Ob upoštevanju zgoraj navedenih konceptov tekočih in večjih popravil je mogoče razlikovati dve glavni razliki med trenutnimi popravili in velikimi popravili in obnovo stavbe:

Namen izvedbe (če se tekoča popravila izvajajo za ohranitev ustreznih parametrov stabilnosti, zanesljivosti stavb, potem sta sanacija in rekonstrukcija namenjeni obnovi, zamenjavi dotrajanih konstrukcij (vključno z nosilnimi) ali spremembi parametrov stavbe) ;

Dokumentarna registracija (za druga popravila, za razliko od drugih obravnavanih vrst popravil, projektna dokumentacija ni potrebna).

Koncepti trenutnega popravila in prenove so postali del vsakdana lastnikov stanovanjskih prostorov. Videz zgradb in objektov, zavedanje ljudi o vplivu vsakega lastnika na procese v stanovanjskem in komunalnem sektorju so odvisni od njih, te koncepte je treba jasno ločiti, poznati njihov namen in vlogo, ki jih zagotavlja zakonodajalec .

Številni zakonodajni akti, sprejeti v Ruski federaciji, pomagajo razkriti izraz "preživnina". Ti vključujejo Resolucijo Gosstroy Ruske federacije z dne 27.09.2003 št. 170 "O odobritvi pravil in norm za tehnično delovanje stanovanjskega sklada", Kodeks urbanistične uredbe Ruske federacije.

Opredelitev "trenutnega popravila" označuje sistematično delo, povezano s popravljanjem manjših napak in okvar.

Cilj je ohraniti inženirske strukture stavbe v delujočem stanju. Dejavnosti vključujejo sezname del pri zamenjavi ali popravilu obstoječe opreme, njeno krepitev, da se prepreči nadaljnje uničenje. Primer je krepitev strešne konstrukcije z dodajanjem špirovcev.

Trenutno popravilo ima takšne znake, kot so:

• načrtovanje. Načrt je sestavljen za več let vnaprej po pregledu celotnega ozemlja, popis glavnih strukturnih elementov;
• sistematično. Samo stalno vzdrževanje stavbe in njenih inženirskih konstrukcij v delujočem stanju podaljša njeno življenjsko dobo.

Preventivne ukrepe izvaja vodja akcije ali izvajalec.

Tovrstno delo je lahko ne le preventivno, ampak tudi nujno, nepredvideno. Njegov cilj je nujno odpraviti novo ugotovljeno napako, da bi jo obnovili. Motnje odkrijejo stanovalci hiše osebno ali pa jih odkrijejo med tekočimi popravili.

Prenova ima bolj ambiciozne naloge kot sedanja.

Pomeni obnovo ali popolno zamenjavo:

1. Elementi gradnje stavb.
2. Inženirski sistemi.
3. Komunikacije.

Cilj je odpraviti propadanje stavbe, kar vpliva na delovanje sistemov.

Kapitalna dela se kažejo v popolni prenovi stavbe, postavitvi novih inženirskih omrežij, trajnejših in zanesljivejših, posodobitvi obstoječe opreme, ne pa tudi pri gradnji novih prizidkov.

Po vrstah je razdeljen na:

• kompleksna prenova;
• selektivna prenova.

V prvem primeru gre za enkratno obnovo dotrajanih gradbenih elementov. Izvaja se za stavbe, katerih konstrukcijski elementi (z izjemo temeljev, sten in podpornih stebrov) so postali neuporabni. Selektivno je primerno v situacijah, ko je stavba v zadovoljivem stanju, vendar je treba opraviti globinsko rekonstrukcijo pri eni ali dveh vrstah del, na primer pri zamenjavi strehe ali popravilu fasade.

Namen prenove ni delno vzdrževati hišo v dobrem stanju, temveč obnoviti lastnosti, ki so čim bližje novogradnji.

Primeri dela so:

• popolna prenova zunanjosti hiše;
• zamenjava hišnih inženirskih sistemov, na primer ogrevalnih cevi, kanalizacije, električnih omrežij.

Značilnost dela je njihova izvedba v kompleksni, hkratni prenovi vseh sistemov ene stavbe.

Stene in temelji ne veljajo za večja popravila, saj so nosilne konstrukcije. Njihova dotrajanost vodi do tega, da se hiša prizna za rušenje ali popolno obnovo.

Bližina konceptov omogoča zamenjavo obeh vrst dela.

Razliko med večjo prenovo in sedanjo je enostavno razumeti, če primerjamo merila:

Sedanja popravila spremljajo ukrepi, kot so popravilo, zamenjava, okrepitev, popravilo, sprememba videza. Ne izvajajo radikalnih sprememb, odpravljajo manifestacijo določenega problema, ki se je pojavil.

Prenova - temeljitejša, globlja. Vpliva na več med seboj povezanih elementov hiše.

Da bi razumeli, kako se trenutno popravilo dvigala razlikuje od večjega, je treba razumeti, da dvigalo pripada skupni lastnini hiše. To je opredeljeno v zakonodaji, Zakonu 185-FZ z dne 21.07.2007. Uporabljajo ga lastniki stanovanjskih stanovanj, ki v njih bivajo po najemnih pogodbah, lastniki nestanovanjskih prostorov. Ob prisotnosti dokumenta - dejanja, ki kaže, da jaška dvigala, dvigala ali elektromotorja po trenutnem vrstnem redu ni mogoče popraviti - se opravijo velika dela. Najpogosteje je potrebna prenova po 5-15 letih delovanja. Tovorna in potniška dvigala se upravljajo na različne načine glede na intenzivnost in nosilnost. Čas popravila je odvisen tudi od kakovosti trenutnih načrtovanih popravil z opremo za dvigala, zlasti ko gre za elektromotor.

Sedanja in večja popravila na lokalnem območju imajo naslednji cilj - dati zunanjosti estetski videz. Razlikujejo pa se po dodatnih kriterijih.

Trenutno delo bo sestavljeno iz:

• delna obnova pločnika in trate;
• izboljšanje dovozov za promet, notranjih cest za avtomobile;
• barvanje igrišč;
• popravljanje vodnjakov.

Hkrati bodo kapitalna dela obsegala popolno obnovo ceste, obnovo igrišč in popravilo ograj.

Financiranje vseh vrst dela ni enostavno. Odvisno od vrste opravljenega dela, vrste gradnje. Zasebna gospodinjstva se popravljajo le na stroške lastnika. V stanovanjski hiši govorimo o skupnem premoženju lastnikov.

44. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (Stanovanjski zakonik Ruske federacije) je določil, da se na skupščini lastnikov stanovanjske stanovanjske hiše odloči o izvedbi popravil in se rešijo vprašanja s financiranjem. Zavedati se morate pomembnih razlik, značilnih za materialno podporo kapitala ali tekoče popravilo skupnega premoženja v večnadstropni stavbi.

Stroški stalnega dela so nizki. Izvajajo se na račun sredstev, ki jih vsak lastnik stanovanja v hiši mesečno nakaže, glede na stolpec za vzdrževanje stanovanja. Denar se nabira na posebnem računu družbe za upravljanje in ima določen namen - tekoča popravila. Račun se dopolni z dohodki, pridobljenimi iz oddajanja dela prostorov v hiši, na primer trgovin v prvih nadstropjih.

80% denarja iz sklada se porabi za načrtovano delo, preostanek se prihrani v primeru nepredvidenega dela.

Prenova v skladu s klavzulo 2 čl. 158 Stanovanjskega zakonika RF se plača na podlagi sklepa, sprejetega na sestanku lastnikov hiše. Srečanja se udeležujejo predstavniki družbe za upravljanje, ki bodo predstavili celoten načrt dela. Stopnja za velika popravila je določena na ravni oblasti subjekta.

Sklad se polni z mesečnimi odbitki pod stolpcem za remont. Akumulirana denarna masa postane podlaga za oblikovanje ocen za popravila. Državne subvencije imajo enako pomembno vlogo, čeprav niso vedno zagotovljene. Kraj, kjer je sklad ustanovljen, igra pomembno vlogo. Če je to upravljavska organizacija, se popravila izvajajo samo na stroške lastnikov hiše, kazenski zakonik je treba izračunati na računih. Če obstaja materialna in tehnična podlaga, lahko dela opravi sama. Nakazilo sredstev regionalnemu operaterju spremeni vrstni red. Regionalni operater sklene pogodbo z izvajalcem za izvajanje del.

Pri obračunavanju sredstev v družbi za upravljanje se delijo po virih financiranja. Računovodstvo se razlikuje pri prenosu denarja iz proračunske organizacije ali lastnikov / najemnikov prostorov v stanovanjski hiši. Tudi davčno obračunavanje prejetih sredstev je drugačno. Vse računovodske transakcije je mogoče preveriti, da se odkrito razpravlja o rezultatih ali napredku popravil.

Vzdrževalna popravila se izvajajo pogosto, običajno vsakih šest mesecev. Že ime pove, da je periodično, celo skoraj stalno. Na vhodu ga je treba držati vsakih tri do pet let. Nenačrtovano delo je nujno.

Dela se izvajajo:

• v primeru puščanja strehe - v roku 1 dneva;
• popravilo kanalizacijskih sistemov - 5 dni;
• poškodbe stene - 1 dan;
• obnova okenskih in vratnih blokov je odvisna od sezone - do tri dni;
• napajanje se obnovi najkasneje v 7 dneh - v primeru večje nesreče;
• težave s plinovodom, oskrbo z vodo, električno opremo reši organizacija za oskrbo z viri v 24 urah;
• popravilo opreme za dvigala - 1 dan.

Prisotnost lastnikov v stanovanjski zgradbi z zaostalimi plačili denarja v sklad za tekoča popravila ne bo razlog za zavrnitev izvajanja načrtovanih vrst del.

Pogostost remontnih del je določena v skladu z oddelčnimi gradbenimi oznakami 58-88 (p) Državnega odbora za arhitekturo in gradbeništvo "Predpisi o organizaciji in rekonstrukciji, popravilu in vzdrževanju stavb, javnih gospodarskih in družbeno-kulturnih objektov" , predstavljeno 01.07.1989.

Upošteva se dejstvo, da je vsaka zgradba niz strukturnih elementov, vsak element ima svoje obdobje delovanja.

Na primer, življenjska doba se razlikuje:

• temeljne ali nosilne stene - do 150 let;
• strehe - od 15 do 80 let;
• nadstropja - od 20-80 let.

Še krajša življenjska doba zunanjih fasad, notranja dekoracija prostorov. Neugodno podnebno okolje - območje z visoko vlažnostjo ali stalnim mrazom - negativno vpliva na stavbo in skrajša čas delovanja. To se upošteva pri pripravi načrta za kapitalna popravila.

Velika in trenutna popravila se med seboj bistveno razlikujejo. Vendar njihova izvedba rešuje en pomemben problem - vzdrževanje delovnega stanja stavbe, da se podaljša obdobje njenega delovanja.

Popravilo: niz operacij za obnovitev uporabnosti ali uporabnosti objekta in obnovitev vira izdelka ali njegovih sestavnih delov (klavzula 3.3. "GOST R 51617-2000. Državni standard Ruske federacije. Stanovanjske in komunalne storitve. Splošne tehnične pogoji. "v zvezi z objavo" GOST R 51617-2014).

Kakšna je razlika med večjimi popravili in sedanjimi ter obnovo?

Opredelitev pojma "remont" je vsebovan v številnih predpisih.

Prenova:

"..."remont"- popravila za obnovitev tehničnih in ekonomskih značilnosti objekta na vrednosti, ki so blizu projektnim vrednostim, z zamenjavo ali obnovo katerega koli sestavnega dela; ..." (izvleček iz odredbe Državnega odbora za gradbeništvo Ruska federacija z dne 13.12.2000 N 285 "obratovanje ogrevalnih omrežij komunalnih sistemov za oskrbo s toploto")

"...Veliki remont- izvajanje kompleksa gradbenih del in organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo fizičnega in moralnega poslabšanja, ki ni povezano s spremembo glavnih tehničnih in ekonomskih kazalcev stavbe in funkcionalnega namena, ki predvideva obnovo njenega vira z delno zamenjavo, po potrebi strukturnih elementov in sistemov inženirske opreme ter kazalnikov uspešnosti izboljšav ... "(izvleček iz odloka vlade Moskve z dne 30.07.2002 N 586-PP" O odobritvi Uredbe o enotnem postopku za prednačrtovanje in projektno pripravo gradnje inženirskih komunikacij, struktur in objektov cestnega prometa v mestu Moskva ")

Naslednji vrste remonta poudarjeno v Uredbi moskovske vlade z dne 29.9.2010 N 849-PP (kakor je bila spremenjena 7. 7. 2015) "O odobritvi Pravilnika o prenovi nepremičninskih predmetov v lasti mesta Moskva in prenesenih v skrbniško upravljanje." Upoštevati je treba, da se ta uredba ne uporablja za prenovo stanovanjskega sklada mesta Moskva, skupno premoženje v stanovanjski hiši). Torej:

- remont- izvajanje kompleksa gradbenih del ter organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo fizičnega in moralnega poslabšanja, ki niso povezani s spremembo glavnih tehničnih in ekonomskih kazalcev stavbe in funkcionalnega namena, ki predvidevajo obnovo njenega vira z delno zamenjavo, po potrebi strukturnih elementov in sistemov inženirske opreme ter indikatorjev delovanja;

- kompleksna prenova- zajema vse elemente stavbe, omogoča hkratno obnovo vseh dotrajanih konstrukcijskih elementov, inženirske opreme in povečanje stopnje izboljšanja stavbe kot celote, odpravlja fizično in moralno propadanje. Naslednja celovita prenova stavbe ali objekta je neprimerna v primerih, ko se načrtuje rušenje ali prenos stavb ali objektov v zvezi s prihajajočo gradnjo druge stavbe ali objekta na mestu, ki ga zasedajo, je načrtovana rekonstrukcija stavbe, zaradi splošne dotrajanosti je predvidena demontaža objekta. V teh primerih je treba opraviti dela za vzdrževanje struktur stavbe ali konstrukcije v stanju, ki zagotavlja njihovo normalno delovanje v ustreznem obdobju (do rušenja ali obnove);

- selektivna prenova- zajema posamezne konstrukcijske elemente stavbe ali njene inženirske opreme, hkrati pa odpravlja fizično obrabo posameznih elementov in tehničnih sistemov stavbe. Izbirna prenova se izvaja v primerih, ko lahko celovita prenova stavbe povzroči resne motnje v delovanju objekta, z znatno obrabo posameznih konstrukcij, ki ogrožajo varnost preostalih delov stavbe, ko je ekonomsko nesmiselno nositi izvesti celovito prenovo v skladu z omejitvami, opredeljenimi v opredelitvi celovite prenove;

- nujna prenova- popravilo ali zamenjava vseh strukturnih elementov, naprav, sistemov inženirske opreme, ki so odpovedali zaradi nesreč, naravnih nesreč, terorističnih dejanj in vandalizma;

Prenova stavb in objektov:

"...3.8. Prenova stavb in objektov vključujejo dela pri obnovi ali zamenjavi posameznih delov stavb (konstrukcij) ali celotnih struktur, delov in inženirske opreme zaradi njihove fizične obrabe in uničenja do trajnejših in varčnejših, ki izboljšujejo njihovo učinkovitost ... "(izvleček iz Odlok Državnega gradbenega odbora Rusije z dne 05.03.2004 N 15/1 (kakor je bil spremenjen 16. 6. 2014) "O odobritvi in ​​izvajanju metodologije za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije" (skupaj z "MDS 81-35.2004 ...")

"...Prenova stavbe- sklop gradbenih in organizacijsko -tehničnih ukrepov za odpravo fizične in funkcionalne (moralne) obrabe, ki ne vključujejo sprememb v glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikih stavbe ali zgradbe, vključno po potrebi z zamenjavo posameznega oz. vse konstrukcijske elemente (razen nezamenljivih) in opremo inženirskih sistemov z njihovo posodobitvijo. Prenova ne podaljšuje življenjske dobe stavb, saj je določena z najbolj trpežnimi elementi, ki jih med popravilom ni mogoče zamenjati ... "21. julij 2007 N 185-FZ" O Skladu za pomoč pri reformi stanovanj in Sektor komunalnih storitev "(odobrila državna korporacija" Sklad za pomoč pri reformi stanovanjskega in komunalnega sektorja "15.02.2013)

"... Prenova industrijskih zgradb in objektov vključuje takšno delo, pri katerem se dotrajane konstrukcije in deli zgradb in struktur zamenjajo ali zamenjajo z bolj trpežnimi in varčnejšimi, ki izboljšajo obratovalne zmogljivosti popravljenih objektov, razen popolne spremembe ali zamenjave glavnih konstrukcije, katerih življenjska doba v zgradbah in objektih je največja (kamniti in betonski temelji stavb in objektov, vse vrste zidov stavb, vse vrste stenskih okvirjev, cevi podzemnih omrežij, nosilci mostov itd.).
Za seznam remontnih del glej Dodatek 8. (Klavzula 3.11 Resolucije Državnega odbora za gradbeništvo ZSSR z dne 29.12.1973 N 279 "O odobritvi pravilnika o načrtovanem preventivnem vzdrževanju industrijskih stavb in objektov" (skupaj z "MDS 13-14.2000 ...")

Prenova objektov kapitalske gradnje:

"... 14.2) prenova objektov kapitalske gradnje (razen linearnih objektov) - zamenjava in (ali) obnova gradbenih konstrukcij objektov kapitalske gradnje ali elementov takšnih konstrukcij, razen nosilnih gradbenih konstrukcij, zamenjava in (ali ) obnova zagotavljanja inženirskih in tehničnih sistemov ter omrežij inženirske in tehnične podpore za objekte kapitalske gradnje ali njihovih elementov, pa tudi zamenjava posameznih elementov nosilnih gradbenih konstrukcij s podobnimi ali drugimi elementi, ki izboljšujejo delovanje takšnih konstrukcij in ( ali) obnova teh elementov; ... "(izvleček iz" Zakonika o urbanističnem načrtovanju Ruske federacije "z dne 29. decembra 2004 N 190-FZ (kakor je bil spremenjen 19. decembra 2016)

Prenova stanovanjske hiše:

"...1) remont stanovanjske hiše- izvajanje in (ali) izvajanje del in (ali) storitev, predvidenih s tem zveznim zakonom, za odpravo napak dotrajanih strukturnih elementov skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši (v nadaljevanju skupna lastnina v stanovanjska hiša), tudi za njihovo obnovo ali zamenjavo, da bi izboljšali obratovalne lastnosti skupnega premoženja v stanovanjski hiši; ... "(izvleček iz Zveznega zakona z dne 21.07.2007 N 185-FZ (s spremembami 23.06. .2016) "O Skladu za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev")

Prenova skupnega premoženja stanovanjske stavbe:

"...Prenova skupnega premoženja stanovanjska zgradba: sklop del (storitev) za zamenjavo in (ali) obnovo (popravilo) struktur, delov in kazalnikov v njihovo standardno stanje, kadar obseg takšnih del presega trenutna popravila ... "(izvleček iz" GOST R 51929-2014. Nacionalni standard Ruske federacije. Stanovanjske in komunalne storitve ter upravljanje stanovanjskih hiš. Pogoji in opredelitve "(odobreno in uveljavljeno z Odlokom Rosstandarta z dne 06.11.2014 N 543-st)

Kompleksna prenova stanovanjske hiše:

"... a) Kompleksna prenova- gre za popravilo z zamenjavo konstrukcijskih elementov in inženirske opreme ter njihovo posodobitev. Vključuje dela, ki zajemajo celotno stavbo kot celoto ali njene posamezne odseke, kar kompenzira njihovo fizično in funkcionalno obrabo ... "z dne 21. julija 2007 N 185-FZ" O Skladu za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev "(odobrila državna korporacija" Sklad za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev "15.02.2013)

Popravilo remonta dvigala:

"...Popravilo dvigala- popravila, opravljena za obnovitev uporabnosti, popolno ali skoraj popolno obnovo življenjske dobe dvigala z zamenjavo ali obnovo katerega koli njegovega dela, vključno z osnovnimi ... "(izvleček iz ukaza državnega gradbenega odbora Ruske federacije) Federacija z dne 30. junija 1999 N 158 "dvigala v Ruski federaciji" (skupaj s "predpisi o sistemu rednega preventivnega vzdrževanja dvigal")

Prenova inženirskih komunikacij:

"...Za prenovo zunanjih inženirskih komunikacij in objekti za izboljšanje vključujejo dela pri popravilu vodovodnih omrežij, kanalizacije, oskrbe s toploto in plinom ter oskrbe z električno energijo, urejanje dvorišč, popravilo poti, dovozov in pločnikov itd., izd. z dne 16. junija 2014) "O odobritvi in ​​izvajanju metodologije za določanje cene gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije "(skupaj z" MDS 81-35.2004 ... ")

Prenova mostov:

"...Prenova mostov: sprememba parametrov premostitvenih konstrukcij, ki ne pomeni spremembe razreda, kategorije in (ali) prvotno določenih kazalnikov delovanja takih objektov in pri katerih ni potrebe po spreminjanju meja pravice- poti in (ali) varnostna območja takih objektov ... "izvleček iz" ODM 218.3.014-2011. Metodološki dokument industrijske ceste. Metodologija za ocenjevanje tehničnega stanja mostovnih konstrukcij na avtocestah "(izdano na podlagi odredbe Rosavtodorja z dne 17.11.2011 N 883-r)

Prenova avtoceste, cestišča

"... remont ceste- sklop del pri zamenjavi in ​​(ali) obnovi strukturnih elementov avtoceste, cestnih konstrukcij in (ali) njihovih delov, katerih izvedba se izvaja v okviru ugotovljenih dopustnih vrednosti in tehničnih značilnosti razreda in kategorijo avtoceste in pri kateri vplivajo na strukturne in druge značilnosti zanesljivosti ter se varnost avtoceste in meje prednostne poti avtoceste ne spreminjajo; ... "(izvleček iz zveznega zakona z dne 08.11.2007 N 257-FZ (s spremembami 03.07.2016) in o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije ")

"...Prenova ceste: sklop del pri zamenjavi in ​​/ ali obnovi strukturnih elementov avtoceste, cestnih konstrukcij in / ali njihovih delov, katerih izvedba se izvaja v okviru določenih dopustnih vrednosti in tehničnih značilnosti razreda in kategorije avtocesti in med izvajanjem katere vplivajo na konstrukcijske in druge značilnosti zanesljivosti in varnosti ceste in se meje prednostne ceste in njeni geometrijski elementi ne spreminjajo ... "(izvleček iz" SP 78.13330.2012 .2012 N 272)

Prenova površine ceste:

"...remont površine ceste- kompleks del, pri katerem se izvaja popolna obnova in izboljšanje delovne zmogljivosti pločnika in pločnika, cestne konstrukcije in cestnih konstrukcij, obrabljene konstrukcije in deli se zamenjajo ali zamenjajo z najbolj trpežnimi in vzdržljivimi, geometrijskimi parametri cesta se poveča ob upoštevanju rasti intenzivnosti prometa in aksialnih obremenitev avtomobilov v skladu z normami, ki ustrezajo kategoriji, določeni za popravilo ceste, ne da bi se povečala širina vozišča vzdolž glavne dolžine ceste ... "(izvleček iz odredbe Ministrstva za stanovanjske in komunalne storitve Moskovske regije št. Moskovske regije ")

Prenova cestnih objektov:

"...Prenova ODH- gre za kompleks del, pri katerem se izvede popolna obnova in izboljšanje delovne zmogljivosti pločnika ali pločnika, zamenjajo dotrajane konstrukcije in deli ali jih nadomestijo s sodobnejšimi in trpežnimi ... «(izvleček iz odloka št. moskovska vlada z dne 16.12.2014 N 762-PP "O odobritvi zahtev za sanitarno in tehnično vzdrževanje cestnih objektov uličnega in cestnega omrežja mesta Moskve ter postopka za izvedbo del na remontu, tekočem popravilu" , označevanje in vzdrževanje cestnih objektov uličnega in cestnega omrežja mesta Moskva ")

Prenova opreme in vozil:

»... Prenova opreme in vozil - popolna demontaža enote, popravilo osnovnih delov in delov karoserije ter sklopov, zamenjava ali obnova vseh obrabljenih delov in sklopov z novimi in sodobnejšimi, montaža, regulacija in preskušanje enote. .. "(izvleček iz" Sektorske značilnosti proračunskega računovodstva na socialnem in delovnem področju v smislu korespondence računov o tipičnih sektorskih operacijah "(odobreno s strani Ministrstva za zdravje in socialni razvoj Ruske federacije 19. februarja 2008)) skupaj s "Metodološkimi priporočili o proračunskem računovodstvu za institucije socialne in delovne sfere")

No predelava:

"...15. No predelava- sklop del za obnovitev delovanja vrtin in povečanje pridobivanja nafte, industrijsko, okoljsko varnost in zaščito podzemlja, vključno z:
obnova tehničnih značilnosti ohišja, cementnega obroča, območja podvrta, intervala perforacije;
obnovitev delovanja vrtine, izgubljene zaradi nesreče ali incidenta;
spuščanje in dviganje opreme za ločeno delovanje in vbrizgavanje različnih sredstev v formacijo;
vpliv na produktivno formacijo s fizikalnimi, kemijskimi, biokemijskimi in drugimi metodami (hidravlično lomljenje, perforacija z vodnim peskom, hidromehanska perforacija, obdelava s solno kislino v formaciji itd.);
stransko sledenje in vrtanje vodoravnih odsekov v produktivni formaciji (brez popolne zamenjave ohišja);
osamitev nekaterih in vključitev drugih obzorij;
prenos vrtin za drug namen;
raziskava vrtine;
opustitev vodnjakov ... "(izvleček iz ukaza Rostekhnadzor z dne 23.04.2007 N 279 (kakor je bil spremenjen 18. 12. 2007)" O odobritvi Metodoloških navodil o postopku za pregled organizacij, ki opravljajo dela na rutinskih, kapitalskih popravilih in rekonstrukcija vrtin. "(skupaj od" RD-13-07-2007. Metodična navodila o postopku pregleda organizacij, ki opravljajo dela pri tekočih, kapitalskih popravilih in rekonstrukcijah naftnih in plinskih vrtin ") (Registrirano na Ministrstvu za pravosodje Ruska federacija dne 01.06.2007 N 9582)

Prenova opreme za tehnično zaščito:

"... Pod prenovo TCO se razume popravilo, opravljeno za obnovitev uporabnosti TCO in popolno ali blizu nje obnovo vira sistema z zamenjavo ali popravilom vseh delov, vključno z osnovnimi. .. "(izvleček iz Naloga Ministrstva za notranje zadeve Rusije z dne 16. julija 2012 N 689" O odobritvi Navodila za organizacijo dejavnosti varnostnih enot, ki niso oddelki teritorialnih organov Ministrstva za notranje zadeve Ruska federacija za zagotovitev zaščite predmetov, stanovanj in krajev skladiščenja premoženja državljanov s pomočjo tehničnih sredstev zaščite ")

Prenova linearnih objektov:

"...14.3) remont linearnih objektov- sprememba parametrov linearnih objektov ali njihovih odsekov (delov), ki ne pomeni spremembe razreda, kategorije in (ali) prvotno ugotovljenih kazalnikov delovanja takšnih objektov in pri katerih ni treba spreminjati meje prednostnih in (ali) varnostnih območij takih objektov; ... "(izvleček iz" Urbanističnega zakonika Ruske federacije "z dne 29. decembra 2004 N 190-FZ (kakor je bil spremenjen 19. decembra) , 2016)

Velika prenova monumentalne umetnosti:

"...prenova del monumentalne umetnosti(predmeti urbane skulpture) - raziskovalno, oblikovalsko in produkcijsko delo, namenjeno preprečevanju poznejšega uničenja in doseganju optimalnih pogojev za dolgoročno ohranjanje mestne skulpture ob ohranjanju njenih ekspozicijskih lastnosti, zamenjavi in ​​(ali) obnovi kompozitnih elementov, zamenjavi in ​​( ali) obnova strukturnih elementov ... "(izvleček iz Urada dediščine Moskovske mestne dediščine z dne 17. septembra 2014 N 127" O odobritvi Metodologije za tekoče vzdrževanje, prenovo in dela za ohranitev umetniških spomenikov, ki se nahajajo v mesto Moskva ")

Prenova distribucijskega omrežja za plin (poraba plina):

"...Prenova distribucijskega omrežja za plin[poraba plina]: popravila za obnovitev uporabnosti in popolno ali skoraj popolno obnovo vira distribucijskega omrežja za plin [poraba plina] z zamenjavo ali obnovo katerega koli njegovega dela, vključno z osnovnimi ... "(izvleček iz "GOST R 53865-2010. Nacionalni standard Ruske federacije. Sistemi za distribucijo plina. Izrazi in definicije" (odobreno in uveljavljeno z Odlokom Rosstandart z dne 09.10.2010 N 242-st)

Večja popravila ladij:

"...2.2.15.Remont - popravilo ladij(element, vozlišče), izvedeno za obnovitev njegovih tehničnih in obratovalnih lastnosti na vrednosti, ki so blizu vrednostim konstrukcije, z zamenjavo in (ali) obnovo vseh elementov, vključno z osnovnimi. Prenova se izvaja pod tehničnim nadzorom inšpekcije registra. Konstrukcijske lastnosti pomenijo lastnosti, ki so bile v veljavi v času gradnje plovila (element, enota). Prenova plovila se praviloma izvaja po nodalni metodi ... "(izvleček iz Naloga Ministrstva za rečno floto RSFSR z dne 05.12.1989 N 61" O uvedbi Pravil za popravilo ladij Ministrstva za rečno floto RSFSR ")