Kdor želi zgraditi hišo ali popraviti stanovanje, najprej izračuna, koliko ga bo to stalo. Za popolno jasnost je treba sestaviti seznam potrebnih materialov in dela ter njihove stroške. Na podlagi tega bo mogoče ugotoviti, koliko denarja je potrebno. In tudi odločite se, ali boste vključili gradbenike ali vse naredili sami. Vsi ne vedo, kako narediti oceno, katere položaje vključiti vanjo in kako vse pravilno izračunati. Poskusimo to ugotoviti.

Kaj je ocena

Ocena je dokument, ki sistematizira vse stroške prihajajoče gradnje ali popravila. To lahko enostavno storite sami, brez uporabe posebej izdelanih programov.

Kako sami narediti predračun? Dovolj je, da imate na računalniku program Excel. Izračun sredstev in materiala je treba opraviti zelo natančno, da ne pride do napak in prekoračitve načrtovanih stroškov. Vse mora prikazati do najmanjših podrobnosti.

Pogoste napake

Pri izdelavi predračunov mnogi naredijo napake, ki se nato pokažejo in povzročijo nepredvideno zapravljanje:

• Izračuni se izvajajo brez predhodnega pregleda predmeta, na katerem se bo delo izvajalo.
• Dodatni stroški, ki lahko nastanejo v primeru višje sile, niso vključeni.
• Celoten seznam del in materialov se ne upošteva.

Glavni stroškovni dokument za popravila ali gradnjo zahteva resen pristop in natančne izračune. V nasprotnem primeru lahko dobite napačne rezultate.

Kaj je potrebno za kompetenten proračun

Preden pripravite oceno ocene za gradnjo ali popravilo, je najprej potrebno pregledati objekt. Po tem je treba sestaviti seznam vseh tekočih del.

Kako sestaviti proračun? Morate poznati gradbeno tehnologijo. Brez tega je nemogoče pravilno in pravilno izračunati in evidentirati vse prihajajoče stroške. Zato priporočamo, da pred izdelavo ocene preučite zaporedje proizvodnega cikla dela, ki ga je treba ovrednotiti. To bo pomagalo razumeti potrebo po tekočih operacijah in potrebo po gradbenem materialu.

Glavne postavke predračuna

Vsaka ocena gradnje je sestavljena iz treh glavnih položajev:

• materiali;
• delo;
• transport.

Tem se prištejejo vse ostale postavke (strošek električne energije, delovanje opreme itd.).

Na prvem mestu navedite seznam potrebnih materialov za vsak cikel dela, mersko enoto, količino in ceno. Na primer: opeka, lepilo, omet, cement, tapete, linolej in drugo. Sem spada tudi "potrošni material" (čopiči, valjčki, rokavice itd.). Preden naredite oceno, ugotovite stroške materiala neposredno v trgovini ali poiščite na internetu na spletnih mestih, specializiranih za prodajo gradbenih materialov.

Drugo mesto vključuje seznam vseh izvedenih dejanj. Pri tem je treba upoštevati pripravljalna in zaključna dela, njihovo zahtevnost in pogoje, v katerih se izvajajo. Na primer, sobo morate prelepiti z novimi tapetami. Če želite to narediti, boste morali opraviti pripravljalna dela: odstraniti stari premaz, očistiti stene, jih napolniti. Okvirne cene potrebnih del najdete v oglasih.

Položaj "prevoz" vključuje: dostavo materiala, razkladanje, odstranitev in odstranitev gradbenih odpadkov, pri čemer je vsak element označen v ločeni vrstici. Informacije o stroških teh storitev so na voljo v cenikih podjetij.

Izdelava ocene za popravilo stanovanja

Kako sestaviti oceno, da skrbno načrtujete popravila v stanovanju, jih dokončate v kratkem času z minimalnimi stroški? Najprej se morate odločiti, kakšno popravilo boste opravili: kozmetično ali večje. Odvisno je od količine potrebnih materialov in količine dela. Če se odločite za večji remont, je treba oceno razdeliti na dva dela:

• popravila in zaključna dela;
• osnutki in zaključni materiali.

Kako se naučiti narediti oceno, da se izognete napakam? Če želite to narediti, morate pregledati vse prostore stanovanja, izmeriti površino sten, tal, okenskih pobočij, sestaviti seznam končnih in osnutkov materialov, določiti stroške in obseg dela za vsako sobo posebej.

Primer

Tukaj je primer, kako narediti oceno za popravila. Cene in poraba materialov so fiktivne.

Popravila in zaključna dela:

Potrošni in zaključni materiali:

Prevoz:

Če želite dobiti predhodne rezultate stroškov popravila stanovanja, morate sešteti skupne zneske iz vsakega stolpca.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rubljev)

Zavedati se morate, da so končni stroški vedno višji za 10-15%.

30689 + 15% = 35292,35 (rubljev)

Načelo izračuna stroškov gradnje se ne razlikuje od ocen za popravila. Spremenili se bodo samo proizvodni cikli in materiali. Kako narediti oceno za gradnjo z minimalnimi stroški? Če želite to narediti, morate skrbno načrtovati vse delo, razjasniti, kateri materiali bodo potrebni, ugotoviti cene.

Priprava ocene je zelo pomembna faza, s katere morate začeti kakršno koli popravilo ali gradnjo. Pravilno sestavljen dokument bo pomagal skrbno načrtovati in racionalno razporediti stroške - materialne in denarne. Glavna stvar je, da izračune vzamete resno in jih izvedete čim bolj natančno.

Verjetno vsi, ki se sami lotijo ​​popravil, resnično želijo vedeti, koliko bo to povzročilo v denarnem smislu. Neuporabno je teči po nasvete k znancem: vsi imajo različne ideje, svoje cilje in zahteve. Nekdo, ki si prizadeva za evropske standarde, za ta užitek naloži znatne zneske, vključno s stroški vsega kupljenega pohištva in gospodinjskih aparatov. Nekdo je zadovoljen s skromnim varčnim popravilom brez dodatkov in stroškov. Zato bo ocena popravila stanovanja za vsakogar drugačna..

Predračun je nujna začetna faza vsakega popravila.

Čemu pravzaprav služi ta dolgočasna računovodska lekcija - izdelava ocene prihodnjih stroškov in ali je mogoče nekako brez tega?

Ocena stroškov popravila je prvi in ​​nepogrešljiv pogoj, iz katerega morate začeti popravilo vašega stanovanja

Omogoča:

1. Določite svoje finančne zmožnosti in vrsto popravila, ki vam ustreza.
   Konec koncev, kot veste, so vsi grešni zaradi "Manilovovih" načrtov - veličastnih načrtov, ki jih poruši bodisi naša lenoba, strah pred lastno ustvarjalno pobudo ali banalno pomanjkanje denarja.
   Zavedanje, da ste vse pravilno izračunali in da imate dovolj denarja za vse načrtovano, vam bo vlilo samozavest.
2. Dokončajte svoj veliki projekt, ne da bi morali odlašati zaradi finančnih omejitev
3. Primerjajte znesek stroškov, ki ste jih osebno ugotovili, s standardnimi ocenami za podobne vrste popravil

Cenik podjetja vam dejansko pokaže, koliko denarja boste prihranili, če zavrnete strokovne storitve servisa za popravila in gradnjo..

Ko boste videli to zelo otipljivo razliko, boste začutili resen val navdušenja in sedli za enciklopedijo domačega mojstra.

Po končani servisni šoli ne boste več potrebovali storitev dragih servisnih servisov.

Torej, kako ustvarite svoj proračun??

Predloge za oceno popravila

Profesionalni cenik se lahko razlikuje od vašega:

Cenik podjetja običajno navaja stroške opravljenega dela z izpeljavo številk.

Takole je na primer videti vzorčna ocena prenove kuhinje:

Če nabavo materiala po naročilu naročnika opravi podjetje, se strošku prišteje strošek materiala.

V oceni, sestavljeni za popravila, ki jih naredite sami, mora biti prisoten:

• Stroški gradbenih materialov (tako grobih kot končnih)
• Stroški gradbenega orodja in pritrdilnih elementov, ki jih je treba kupiti
• Stroški pošiljanja:
  transport, delo nakladalcev

Spodaj je prikazan primer takšne ocene:

Kaj vse je še mogoče vključiti v oceno

Skupni seznam stroškov lahko vključuje stroške dela profesionalnih obrtnikov..

Le malokdo se uspe popolnoma sam obvladati na vseh stopnjah in za to si ne bi smeli prizadevati, sicer bo to že nekakšna manija in do konca svojih dni se boste morali popolnoma posvetiti popravilu, pri čemer boste pozabili na vaše najljubše delo, počitek in zabava.

Samopopravilo postane nedonosno, če:

• Stroški gradbenega orodja so predragi in na koncu popravila ga verjetno ne boste potrebovali.
• Delo je preveč nezdravo ali naporno in zahteva visoko usposobljenost

Morate trezno oceniti, kaj je bolj donosno:

• Kupite brusilnik za parket, plinsko jeklenko za namestitev raztegljivega stropa, varilni stroj ali se obrnite na strokovnjake:
  strgalec, monter stropov, varilec kovinskih konstrukcij
• Ali kupiti vreče peska in cementa, mešalnik za beton (kot alternativa neskončnemu večdnevnemu mešanju mešanice v bazenu) ali kupiti že pripravljen beton in v enem dnevu zliti vsa tla in zidove.
• Ali se zadušiti s strupenimi hlapi laka in barv ali plačati pleskarju za delo
• Ne glede na to, ali sami izdelate kovinsko-plastična okna ali naročite že pripravljena okna z dvojno zasteklitvijo

Kako začeti načrtovati proračun

Primeri izračuna materiala

Če želite ugotoviti, koliko zvitkov tapet morate kupiti za kuhinjo:

• od skupne površine sten (S st.) odštejte S okenske in vratne odprtine ter S kuhinjski predpasnik
• dobljeno S delovne površine delimo s S enega zvitka (običajno okoli 5 m²)
• vrednost se zaokroži navzgor na celo število in za zalogo se doda zvitek:
  Zaloga je potrebna, saj se lepljenje izvaja s kombinacijo vzorca, ki ima odnos (ponovitev)

Bolj natančen in ekonomičen izračun - po obodu in po številu platen.

• Območje pobočij, ki se doda površini sten
• Ravnost sten z nivojem
• Približna debelina nanosa ometa

Če poznate porabo Knaufa na 1 m² z, recimo, milimetrsko plastjo, lahko izračunate njegovo skupno količino.

Knauf se vzame tudi z rezervo, saj se skrči in se pogosto uporablja v več plasteh.

Za nanos zadnjega sloja se uporablja zaključni omet.

Izbira, meritve in izračun lahko zahtevajo nekaj časa, vendar je to potrebno storiti, sicer obstaja nevarnost, da vzamemo preveč ali (še huje) premalo materiala. Spet bom moral v trgovino, pa tudi ni dejstvo, da bodo na voljo tapete, stenske obloge ali ploščice iste barve in vzorca.

Za poenostavitev izračunov stroškov so bili razviti posebni programi za izračune.

Tako je danes mogoče sestaviti oceno za popravilo stanovanja brez večjih duševnih težav, hitro in natančno..

Video: Kako narediti oceno

Ocena popravila je izračun stroškov gradbenih del in materialov. Ocene so sestavljene tako za gradbena in zaključna dela prostorov (stavb) kot za nekatere vrste del. Po predračunski dokumentaciji so dodeljena sredstva za gradbena in popravila. Kako narediti oceno za popravila, vam bomo povedali v našem posvetovanju.

Ocena popravila

Predračun je obvezna priloga k pogodbi za gradbena in zaključna dela. Ocena popravil je sestavljena tako, da imajo pogodbene stranke jasno predstavo o višini stroškov, pa tudi o tem, kakšna dela je treba opraviti, v kakšnem roku in katere specializirane organizacije. Poleg tega razpoložljivost ocen pomaga stranki pri nadzoru obsega in kakovosti opravljenega dela, tehnoloških procesov, pa tudi rasti stroškov predračuna.

Oceno popravila praviloma pripravi projektantska organizacija ali gradbeno podjetje neodvisno. Ocena je sestavljena na podlagi standardov porabe gradbenega materiala ob upoštevanju tržne vrednosti materiala in dela.

Predmeti gradnje in popravil so lahko zgradbe, objekti, zasebne hiše, stanovanja ali ločeni prostori. Nato vam bomo povedali, kako narediti oceno za popravilo sobe, katere vzorec bo podan spodaj.

Predračun za popravilo prostorov

Oceno za popravilo prostorov sestavi v kakršni koli obliki, v skladu z razvito in odobreno predlogo, vsaka organizacija neodvisno (Informacija Ministrstva za finance Rusije N PZ-10/2012).

Ocena popravila mora vsebovati obvezne podrobnosti iz 2. odstavka čl. 9 zakona z dne 6. decembra 2011 N 402-FZ:

• ime in datum priprave dokumenta;
• ime strank, ki so sklenile pogodbo o popravilu;
• položaj, polno ime in podpis predstavnikov pogodbenih strank, pooblaščenih za potrditev ocene;
• naziv materiala in del, merska enota, količinski izraz, cena na enoto mere in skupni strošek.

Za udobje lahko oceno razdelimo na stopnje (na primer glede na vrsto dela - demontaža, ožičenje, zaključna dela).

Ocena popravila (vzorec) je glavni dokument, ki vam omogoča natančen izračun obsega in stroškov dela, ki je načrtovano za izvedbo. Za pripravo ocene morate imeti posebno znanje in veščine. Zaradi tega je precej problematično neodvisno izvesti natančne izračune.

Najboljša rešitev bi bila vključitev strokovnjaka, ki bo opravil poglobljeno analitično delo ob upoštevanju vseh dejavnikov. Tako boste lahko dobili dokaj natančne podatke o skupnih stroških popravila stanovanja. Če naredite oceno na podlagi projektnega projekta, je lahko odstopanje precej veliko, več kot 10%.

Strokovnjaki v panogi naredijo svoje izračune na podlagi delovnih risb, kar vam bo omogočilo visoko natančnost in končne stroške. Če lastnik med postopkom popravila ne prilagodi, se cena ne spremeni.

Ocena popravila. Vzorec

Vzorčna ocena za popravilo stanovanja vam omogoča, da razumete, kaj je vključeno v izračun končne cene. Poleg tega je treba omeniti glavna merila, ki vplivajo na stroške ocene:

• vrsta hiše - lahko je panelna hiša ali monolitna novogradnja;

• prvotno stanje stanovanja in potreba po demontaži;

• materiali, iz katerih so izdelane stene - beton ali opeka;

• število sob, ki jih je treba obnoviti;

• skupna površina stanovanja;

• možnosti popravila in uporabljeni gradbeni materiali.

To še zdaleč niso vsi parametri, ki vplivajo na končne stroške popravila in jih upošteva strokovni cenilec. Postopek izdelave ocene poteka na podlagi zahtev lastnika stanovanja in cen gradbenega podjetja.

Zakaj je treba pripraviti oceno za popravilo stanovanja?

Ocena bo omogočila ne le izračun stroškov potrebnih materialov, temveč tudi zagotavljanje kakovosti opravljenega dela. Pri končni ceni so upoštevani vsi dejavniki: cena materialov, njihova količina, stanje stanovanja, želje naročnika, plače delavcev in še marsikaj. Lastnik stanovanja lahko tako nadzoruje stroške v vsaki fazi in odpravi dejavnik zavajanja s strani izvajalca, ki izvaja popravilo.

Trenutno v naši državi deluje ogromno število gradbenih in servisnih podjetij. Takšne organizacije poleg glavne dejavnosti opravljajo storitve svojih cenilcev. V tem primeru je bolje, da se obrnete na nezainteresiranega zasebnega strokovnjaka, ki lahko realno prikaže stroške celotnega dela brez pribitkov in dodatnih plačil.

Treba je opozoriti, da je tudi za manjše kozmetično popravilo potrebna predračun, saj s tem lastniku prihranimo čas in denar. Sam dokument o oceni zagotavlja strukturiran in podroben opis materialov in dela, ki bodo porabljeni za dodeljeni proračun. Zaradi faznega načrtovanja popravil je možno racionalno načrtovati stroške in izbrati stroškovno najugodnejše materiale, kar bo prineslo dodatne prihranke.

Kako se naredi ocena popravila? Vzorec

Postopek oblikovanja proračuna je relativno preprost. Sama ocena je le dokument, ki vam omogoča sistematizacijo stroškov prihajajočih popravil. Sestavljanje mora opraviti strokovnjak, saj je treba biti zelo previden in natančno analizirati številne dejavnike. S samoizračunom je zelo težko dobiti točen strošek celotnega dela in na koncu bo presegel prvotni rezultat.

Pri pripravi katere koli ocene se na začetku upoštevajo trije glavni položaji: delo, materiali in prevoz. Pri večjih popravilih ali gradnji je treba upoštevati porabo in stroške električne energije, delovanje najete opreme in mehanizmov. Dobro premišljena ocena vam bo omogočila, da se izognete dodatnim stroškom in pribitkom s strani izvajalca.

Da bi čim bolj natančno ocenili oceno, je treba določiti vrsto popravila: kozmetično ali kapitalsko. Prva vrsta popravila vključuje površinsko delo, ki vam omogoča osvežitev prostora. V predračunu so v tem primeru praviloma vključena naslednja dela: lepljenje tapet, pleskanje, brušenje parketa ali manjša obnova talnih oblog. Precej preprosta dela, ki zahtevajo majhno količino materialov, je zelo enostavno izračunati z visoko natančnostjo.

Kar zadeva remont, je sestavljen iz niza zapletenih obnovitvenih manipulacij s splošno prenovo stanovanja. Ocena vključuje izboljšavo ali zamenjavo večjih komunikacijskih sistemov. To je lahko poravnava sten, tal, stropov, kar vodi do ponovnega razvoja. Možno je rušenje ali vgradnja dodatnih predelnih sten.

Vzorčna ocena za popravilo stanovanja vam omogoča, da izračunate količino in stroške potrebnih materialov ter delovni čas gradbene ekipe. Preden oddate naročilo za proračun, morate samostojno razmisliti o glavnih količinah prihajajočega dela. To vam bo omogočilo hiter in natančen izračun za vsako sobo. Hkrati je treba razumeti, da tudi popravilo enosobnega stanovanja predvideva pripravo ločene ocene za kopalnico, kuhinjo, dnevno sobo in hodnik. Zaradi tega bo popravilo izvedeno ne le pravočasno, ampak bo tudi zadovoljilo proračun brez dodatnih pribitkov in stroškov.