Halaman ini membentangkan beberapa contoh anggaran untuk pembinaan dan kerja pembaikan .
ini contoh anggaran pembinaan pada kerja atau abstrak yang sudah siap (kadangkala, oleh seseorang). anggaran pada tipikal baik pulih bumbung, ubah suai bangunan, ubah suai pejabat dan lain-lain.

Semua anggaran yang dibentangkan di sini mempunyai satu persamaan: kesemuanya disusun dalam program Anggaran 2007.

Anggaran yang diberikan di sini dengan jelas akan menunjukkan kepada anda rupanya anggaran yang dibuat dalam program Anggaran 2007.
Fail yang dibentangkan mungkin mengandungi fail yang sama dan fail lain yang boleh dibuat oleh kami: KS-2, KS-3, Invois, Perjanjian Kontrak, dsb.

Untuk kemudahan, senarai anggaran dibahagikan kepada kumpulan dan setiap anggaran dilengkapi dengan Penerangan ringkas.
Klik pada tajuk untuk memuat turun anggaran.

Dalam anggaran, kos kerja dan bahan untuk pembaikan bahagian bumbung yang diperbuat daripada jubin logam telah dikira bangunan awam(bukan rumah persendirian). Mengikut anggaran, kerja-kerja berikut dijalankan: penggantian lengkap penutup jubin logam di kawasan bumbung dengan pembaikan awal peti dan pemprosesan unsur kayu sebatian kalis api. Keluasan kawasan bumbung yang dibaiki ialah 730 m2.

Krim masam baik pulih bumbung lembut lantai teknikal. Luas bumbung 1 300 m2. Dalam anggaran, kerja-kerja berikut telah dikira: pembongkaran permaidani bumbung lama dengan pelupusan sampah, pembongkaran yang tidak aktif paip pengudaraan, pemasangan senarai yg panjang lebar konkrit pasir, penyebuan dan pemasangan permaidani bumbung dua lapisan baharu daripada "Uniflex" pada gentian kaca.

Sangat mendedahkan sebut harga baik pulih pejabat- 500 baris, 11 bahagian: pembinaan umum dan Menyelesaikan kerja, pengudaraan dan penyaman udara, bekalan air dan pembetungan, sistem kabel berstruktur, sistem kawalan akses dan kerja-kerja lain.

Bagaimana untuk membuat anggaran untuk kontrak

Anggaran adalah rancangan perbelanjaan masa depan yang berkaitan dengan pemenuhan obligasi pihak-pihak di bawah AP. Sampel bersatu dokumen sedemikian belum diluluskan, oleh itu, anggaran boleh dibuat dalam sebarang bentuk, tetapi pada masa yang sama ia mesti memasukkan semua atribut yang biasanya digunakan dalam amalan untuk dokumen tersebut. Apabila membuat anggaran, adalah disyorkan untuk bergantung pada peruntukan Metodologi untuk menentukan kos ..., yang diluluskan. Dekri Gosstroy Rusia bertarikh 05.03.2004 No. 51.

Anggaran biasanya termasuk maklumat berikut:

• Butiran dan nama kontrak yang berkaitan dengan anggaran.
• Tajuk dokumen.
• Nama kerja, unit ukuran dan jumlah yang diperlukan.
• Harga seunit kerja dan harga akhir untuk jumlah kerja yang diperlukan jenis ini (menunjukkan jumlah VAT). Harga kerja dalam DP boleh dinyatakan dalam bentuk tetap atau anggaran (lihat artikel "Apakah harga kontrak tetap mengikut Kanun Sivil Persekutuan Rusia?").
• Jumlah kos anggaran.
• Tarikh dokumen itu dibuat.
• Butiran dan tandatangan.

Anggaran boleh dibuat dengan tahap perincian yang berbeza-beza (contohnya, dengan peruntukan peringkat kerja individu atau tanpanya, dsb.) mengikut budi bicara pihak.

Dokumen sedemikian boleh disediakan berdasarkan anggaran sampel untuk kontrak di bawah: Anggaran untuk kontrak - sampel.

Anggaran boleh dibuat oleh mana-mana pihak, walau bagaimanapun kuasa undang-undang ia memperoleh hanya selepas kedua-dua pihak bersetuju mengenainya. Hanya selepas itu anggaran menjadi sebahagian daripada DP.

Kontrak tanpa kos

Amalan menggunakan anggaran untuk menentukan harga DP adalah sangat biasa, namun, ketersediaan anggaran untuk kontrak adalah keperluan pilihan. Jika kontrak tidak menyatakan harga atau kaedah penentuannya, untuk pengiraannya perlu dipandu oleh perenggan 3 Seni. 424 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

PENTING! Harga dalam anggaran boleh dinyatakan bukan sahaja dalam bentuk tunai, tetapi juga dalam bentuk barangan. Dalam kes ini, sebagai contoh, pelanggan mesti membayar hasil kerja jika dia tidak memenuhi kewajipan di bawah DP untuk memindahkan barang kepada kontraktor sebagai bayaran untuk kerja yang dilakukan (klausa 11 surat maklumat Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 24 Januari 2000 No. 51).

Dalam perhubungan jenis tertentu DP boleh menetapkan keperluan khas untuk penggunaan anggaran.

Jadi, untuk kontrak pembinaan, ketersediaan anggaran adalah wajib (klausa 1, artikel 743 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Syarat penting perjanjian tersebut adalah syarat mengenai subjek, harga, serta syarat kerja kontrak. Sebagai contoh, mahkamah mengiktiraf kontrak pembinaan sebagai tidak dimuktamadkan atas alasan bahawa syarat-syarat ini tidak dipersetujui di dalamnya, kerana tidak ada perjanjian tempatan yang dipersetujui oleh pihak-pihak. anggaran diisytiharkan sebagai lampiran kepada kontrak, dan, akibatnya, tidak mungkin untuk menentukan skop dan kos kerja di bawah kontrak (keputusan Mahkamah Timbang Tara St.

Mari kita ringkaskan. Anggaran untuk DP disediakan dalam sebarang bentuk yang menunjukkan atribut yang diperlukan. Oleh peraturan Am anggaran untuk DP tidak wajib, bagaimanapun, kontrak pembinaan harus memasukkan dokumen sedemikian dalam komposisinya.

Keadaan pasaran moden memaksa pelanggan untuk berhati-hati mendekati pemilihan kontraktor. Dokumen utama yang membolehkan anda melakukan ini ialah anggaran komersial. Dokumen sedemikian membolehkan anda mendapatkan pemahaman tentang tahap sebenar kos pembinaan atau kerja pembaikan.

Apakah anggaran perniagaan

Dokumen sedemikian mempunyai sangat penting apabila memilih kontraktor atau mencari pelabur. Anggaran komersial ialah dokumen yang menggambarkan jumlah kerja yang dirancang, kos akhir mereka, bahan yang diperlukan untuk ini. Dokumentasi jenis ini boleh mencerminkan bukan sahaja jumlah kos untuk pembinaan, tetapi juga untuk peringkat individunya. Jadi, untuk menilai kos sebenar, anggaran bekalan elektrik dan air, pembetungan dan monolit (rangka bangunan) boleh dikira.

Anggaran komersial berbeza daripada yang disusun berdasarkan rangka kerja pengawalseliaan semasa (yang dipanggil standard negeri). Perbezaan antara mereka terletak pada tahap harga yang digunakan dalam pengiraan. Sebagai peraturan, dalam anggaran sampel negeri terdapat penunjuk yang agak terlalu tinggi. Komersil termasuk harga kontrak, yang bermaksud ia mewakili tahap harga sebenar.

Oleh itu, dokumen ini tidak mempunyai unsur yang tidak perlu, dan oleh itu tidak memerlukan pemurnian lanjut. Pengiraan yang serupa digunakan dalam interaksi antara organisasi swasta dan perusahaan. Bersama-sama dengan ini, ia boleh digunakan untuk menyelesaikan isu antara jabatan satu syarikat besar. Untuk kerjasama dengan organisasi belanjawan, pengiraan jenis ini sangat jarang digunakan.

Jangan mengelirukan anggaran dengan tawaran komersial. Prinsip penyusunan dokumen ini adalah lebih kurang sama. Walau bagaimanapun, mereka mempunyai matlamat yang sedikit berbeza untuk kompilasi mereka.

Bilakah anggaran komersial diperlukan?

Dengan sendirinya, pengiraan kos pembinaan atau pembaikan yang dirancang adalah asas di mana kejayaan penyediaan, serta pelaksanaan projek, secara langsung bergantung. Juga, dokumen ini diperlukan untuk lulus peperiksaan.

Membuat pengiraan seperti ini merupakan bahagian penting dalam kebanyakan proses perniagaan, terutamanya dalam industri Pembinaan. Ini disebabkan oleh fakta bahawa tahap persaingan yang semakin meningkat dan penetapan harga yang kompleks memaksa organisasi untuk memilih kontraktor dengan teliti dan membandingkan harga untuk jumlah perkhidmatan yang lebih kurang sama.

Anggaran komersial ialah dokumen yang sangat berguna dan berfungsi. Ia mungkin diperlukan bukan sahaja pada peringkat penyediaan untuk pelaksanaan projek, tetapi juga selepas itu. Dokumen sedemikian diperlukan dalam kes berikut.

1. Memilih kontraktor. Berdasarkan dokumen ini, anda boleh mencari kontraktor dan subkontraktor untuk melaksanakan kerja dan membandingkan cadangan yang diterima dengan kos yang telah dikira sebelumnya.
2. Mengadakan pertandingan dan tender. Anggaran seperti ini boleh diambil sebagai asas untuk menyusun dokumentasi tender.
3. Cari pelabur. Pengiraan sedemikian dapat menggambarkan dengan paling tepat pelaburan dan daya tarikan komersial objek tersebut. Juga, dokumen ini akan membolehkan anda menilai kecekapan ekonomi perkhidmatan pembinaan atau pembaikan.
4. Pengiraan kos untuk pemodenan kemudahan. Dokumen jenis ini membolehkan anda menganggarkan jumlah kerja yang diperlukan dan kosnya jika objek yang didirikan memerlukan penambahbaikan dan penambahbaikan.
5. Pengurangan kos. Anggaran jenis ini membolehkan anda mencari rizab untuk simpanan semasa kerja yang dirancang. Oleh itu, dengan bantuan dokumen ini, adalah mungkin untuk mengurangkan kos objek dalam pembinaan.
6. Justifikasi risiko. Sekiranya terdapat pengiraan kos perkhidmatan yang dirancang, adalah mungkin bukan sahaja untuk menganggarkan kos sebenar, tetapi juga untuk mewajarkan risiko pembinaan atau pembaikan.

Oleh itu, pengiraan jenis ini memungkinkan untuk menilai daya tarikan ekonomi tapak pembinaan dengan paling berkesan atau menjalankan kerja pembaikan dan pemodenan. Dokumen jenis ini membolehkan anda menggunakan sumber secara rasional dan mengelakkan banyak risiko.

Prosedur untuk membuat anggaran komersial

Pengiraan kos kerja yang dirancang dibuat berdasarkan data dan dokumentasi yang disediakan oleh Pelanggan. Anggaran jenis ini disusun oleh penganggar profesional dan mewakili kesimpulan yang munasabah tentang harga akhir untuk melaksanakan kerja-kerja tertentu.

Pelbagai kadar boleh diambil sebagai asas untuk dokumen ini. Jenis khusus mereka, yang digunakan dalam pengiraan, ditentukan oleh perjanjian dengan Pelanggan.

Terdapat tiga kesemuanya pilihan yang mungkin kadar, yang merupakan asas untuk penyediaan anggaran komersial:

• pasaran pertengahan;
• individu;
• kerajaan negeri atau tempatan.

Pilihan pertama adalah yang paling optimum dan sesuai untuk mengadakan tender dan mencari kontraktor. Nilai pasaran purata dikira berdasarkan analisis menyeluruh pesaing atau perusahaan serupa di rantau tertentu.

Kadar individu adalah yang paling sesuai untuk mendapatkan pemahaman tentang daya tarikan pelaburan dan kecekapan ekonomi kerja pembinaan atau pemodenan. Mereka mewakili tahap harga, yang ditetapkan oleh pelanggan sebelum permulaan pembinaan.

Kadar negeri atau perbandaran juga boleh digunakan untuk membandingkan tawaran berbeza dalam segmen tertentu. Walau bagaimanapun, ini mungkin meningkat dan mungkin tidak menggambarkan kos sebenar pembinaan atau pembaikan.

Kos menyediakan anggaran komersial

Adalah lebih baik untuk mempercayakan pengiraan komersial kepada profesional dalam bidang ini. Mempunyai pengalaman yang luas, penganggar akan membuat anggaran dalam masa yang singkat dan dengan pengiraan yang paling tepat dan hampir dengan realiti.

Kos akhir jenis perkhidmatan ini bergantung pada banyak faktor:

• jumlah kerja pada pengiraan;
• kerumitan mereka;
• tempoh kerjasama dengan syarikat;
• dasar penentuan harga individu.

Isu kos penyediaan penempatan komersial biasanya diputuskan secara berasingan, dengan mengambil kira semua faktor yang disebutkan.

Mengurangkan kos anggaran komersial

Tidak kurang popular daripada penyediaan pengiraan adalah perkhidmatan mengurangkan tahap harga yang telah diterima. Sebagai peraturan, keperluan seperti ini timbul jika kontraktor optimum untuk penyediaan perkhidmatan telah dipilih, tetapi terdapat keperluan untuk mengurangkan tahap harga yang ditawarkan olehnya.

Pengurangan kos anggaran dijalankan mengikut prinsip berikut.

1. Pelanggan mencari kontraktor atau subkontraktor untuk jumlah kerja pembaikan atau pembinaan tertentu.
2. Antara organisasi yang bersedia untuk menyediakan perkhidmatan yang diperlukan, yang paling optimum, pada pendapat Pelanggan, syarikat dipilih.
3. Perusahaan yang dipilih mengira kos perkhidmatan yang diisytiharkan, menunjukkan jumlahnya, bahan yang digunakan dan harga akhir, dan memindahkannya kepada Pelanggan.
4. Itu seterusnya mengubah hala tawaran atau anggaran kepada penganggar profesional.
5. Berdasarkan analisis menyeluruh terhadap purata harga pasaran dan tawaran syarikat yang serupa, maklumat dikumpulkan tentang peluang yang ada untuk mengurangkan kos.
6. Selepas itu, Pelanggan dimaklumkan tentang peluang yang ada untuk mengurangkan kos kerja yang diisytiharkan.

Dengan pengalaman luas dalam belanjawan komersial, profesional tahu cara yang ada untuk mengurangkan kos dan membantu mengenal pasti cara untuk mengurangkannya, serta memberitahu anda jika kontraktor yang dipilih melebih-lebihkan nilai pasaran untuk perkhidmatan.

Anggaran semasa kerja pembinaan adalah wajib, kerana hampir setiap projek mempunyai bajet yang perlu dipersetujui. Dalam artikel itu, kita akan bercakap tentang prinsip asas untuk membangunkan anggaran pembinaan dan bagaimana perkhidmatan Business.Ru akan membantu dalam membuat anggaran.

Perkara yang anda akan pelajari tentang:

Prinsip asas belanjawan

Sebarang anggaran dibuat untuk mempunyai rancangan untuk pelaksanaan projek tertentu, tetapi juga menyelesaikan masalah lain. Sebagai contoh, belanjawan untuk pembinaan dan kerja pembaikan lain adalah perlu untuk:

• asingkan wang yang diperlukan untuk pelbagai bahan, prosedur dan kerja;
• memahami dan memberitahu pelanggan berapa kos pembinaan;
• mengurus aliran tunai secara sekata dan betul, mengikut masa dan keperluan;
• semak kemungkinan kewangan reka bentuk tertentu.

Anggaran pengiraan semasa pembinaan menunjukkan kos bahan dan kerja yang diperlukan untuk setiap proses secara berasingan.

Secara tradisinya, anggaran adalah tambahan kepada kontrak untuk penyediaan perkhidmatan pembinaan.

Fungsi belanjawan adalah salah satu kebaharuan perkhidmatan Business.Ru. Ini berguna untuk usahawan dan pengguna sistem yang terlibat secara profesional dalam kerja pembinaan atau kemasan. Selain itu, keupayaan untuk membuat anggaran pembinaan akan memudahkan komunikasi dengan kontraktor untuk pemilik kedai yang mendalami proses pembaikan kemudahan mereka.

Prinsip belanjawan dinyatakan dalam panduan khas "Metodologi untuk menentukan kos produk pembinaan di wilayah Persekutuan Rusia" MDS 81-35-2004.

Menurutnya, terdapat beberapa jenis anggaran. Pada asasnya, dokumen itu menentukan anggaran apabila bekerja dengan perintah kerajaan dan badan rasmi.

Jenis anggaran pembinaan

MDS 81-35-2004 membezakan jenis anggaran pembinaan berikut:

• anggaran tempatan ( dokumen sumber untuk pembinaan kemudahan dan struktur besar: bangunan, jalan raya, dsb. pada tahap harga asas dan dengan ramalan);
• anggaran objek (dokumen dengan nombor daripada anggaran tempatan disusun dengan harga tahun semasa);
• anggaran yang disatukan (dicipta berdasarkan dokumen terdahulu, serta berdasarkan anggaran kos untuk fungsi alat pentadbiran). Mereka menentukan had akhir dana yang diperlukan untuk pembinaan kemudahan.

Penting! Garis panduan adalah perlu untuk penganggar profesional untuk pesanan besar kerajaan atau firma pembinaan. Apabila menyusun anggaran sedemikian, mereka biasanya menggunakan buku rujukan dengan harga untuk tahun 2000, dan kemudian menukarnya menggunakan pekali.

Jika kita bercakap mengenai syarikat kecil apabila bekerja dengan syarikat swasta atau individu, maka versi anggaran yang lebih mudah disediakan. Jenis dokumen sedemikian berbeza dalam bidang pembinaan: jumlah anggaran untuk kerja-kerja pembinaan, serta anggaran untuk kemasan, elektrik, reka bentuk, paip, bumbung, pemasangan dan jenis kerja lain.

Anggaran untuk kerja pembinaan adalah perlu jika projek global di hadapan: daripada pembinaan bangunan baharu kepada penambahan bangunan baharu.

Anggaran sampel untuk kerja pembinaan adalah berbeza daripada anggaran lain jumlah yang besar jawatan. Sebagai contoh, ia mungkin mengandungi bukan sahaja senarai pemasangan, tetapi juga kerja-kerja pembongkaran.

Anggaran sampel untuk kerja pembinaan kelihatan seperti ini:

Anggaran sampel untuk kerja pembinaan boleh disusun secara bebas dalam hamparan Excel, atau anda boleh menggunakan perkhidmatan khas untuk membuat anggaran. Sebagai contoh, fungsi ini tersedia dalam sistem perakaunan awan Business.Ru.

Berdasarkan hasil kerja dalam perkhidmatan, anggaran siap juga dimuat naik ke Excel, di mana ia boleh diperbetulkan lagi.

Elektro kerja pemasangan- ini adalah keseluruhan kompleks kerja pembaikan yang berkaitan dengan pendawaian elektrik. Ini termasuk lengkap dan penggantian separa pendawaian elektrik, pendawaian elektrik di bangunan baharu, dan juga pemasangan panel elektrik, soket dan lampu.

Keistimewaan dokumen sedemikian ialah asas anggaran adalah senarai kerja dengan kos. Buat anggaran untuk kerja pemasangan elektrik Anda boleh menggunakan perkhidmatan Business.Ru.

Contoh anggaran untuk kerja elektrik:

Selepas kontrak antara kontraktor dan pelanggan, kedai elektrik dipilih di mana pembelian akan dibuat (atau pembelian peralatan dijalankan oleh pelanggan sendiri melalui kedai dalam talian).

Kerja reka bentuk merupakan peringkat pertama dalam pembinaan sesebuah bangunan. Apabila mereka bentuk struktur, anggaran mengambil kira imbuhan pakar. Biasanya anggaran untuk kerja reka bentuk disusun mengikut direktori khas, di mana upah dan pekali dikira. Dokumen sedemikian mempunyai bilangan lajur yang kecil.

Contoh anggaran untuk kerja reka bentuk:

Anggaran untuk kerja pembaikan boleh menjadi sangat pelbagai. Ia termasuk bahagian yang berkaitan dengan hiasan atau pembaikan kecil.

Contoh anggaran kerja pembaikan untuk meratakan dinding di dalam bilik yang telah dipasang radiator:

Kerja paip ialah sekumpulan kerja yang berkaitan dengan pemasangan dan penggantian paip dan paip pembetung, serta dengan pemasangan dan pembongkaran singki, mangkuk tandas, paip, radiator, dsb.

Syarikat swasta kecil dan usahawan individu membuat anggaran untuk kerja paip tidak termasuk garis panduan atas upah.

Anggaran sampel untuk kerja paip dibentangkan di bawah:

Seperti dalam kes anggaran am untuk kerja pembinaan, anggaran untuk bumbung biasanya mengandungi bukan sahaja pemasangan, tetapi juga kerja pembongkaran.

Gambar menunjukkan anggaran sampel untuk kerja bumbung di bangunan pentadbiran:

Kerja kimpalan dengan anggaran berasingan biasanya disusun hanya oleh penganggar profesional secara besar-besaran syarikat pembinaan mengambil kira cadangan metodologi.

Namun, jika kecil kerja mengimpal, maka anggaran untuk kerja kimpalan boleh dijalankan dalam lebih program mudah untuk menyediakan dokumen. Sebagai contoh, dalam perkhidmatan awan "Business.Ru".

Serpihan sampel anggaran untuk kerja kimpalan:

Jika kerja dijalankan dengan penggalian tanah atau, sebaliknya, penimbusannya (dalam lubang), kerja sedemikian dipanggil kerja tanah.

Anggaran untuk kerja tanah biasanya termasuk kos kerja itu sendiri (imbuhan pekerja dan mandor), serta bahan yang boleh dibelanjakan: penyodok, beg, dll.

Beginilah serpihan anggaran sampel untuk kerja tanah, yang dibuat mengikut pengesyoran metodologi, kelihatan seperti:

Kerja pembongkaran ialah satu set kerja yang berkaitan dengan pemusnahan bangunan atau sebahagian daripadanya (contohnya, dinding, tingkap, pintu, dll.).

Biasanya, dalam dokumen sedemikian, sebagai tambahan kepada kos pembongkaran, bayaran untuk menurunkan sampah dari lantai, mengumpul dan mengalihkan sampah ke tapak pelupusan ditunjukkan.

Contoh anggaran untuk kerja-kerja perobohan:

Kerja pemasangan - satu set kerja yang berkaitan dengan pemasangan sesuatu. Anggaran untuk kerja pemasangan termasuk pengiraan harga peralatan, serta kos pemasangannya.

Dalam program Business.Ru, anda boleh membuat anggaran yang sama yang akan membantu anda menjual satu set barangan untuk pemasangan produk yang kompleks dari segi teknikal. Contohnya, semasa melaksanakan sistem Rumah pintar» atau penghalang elektronik.

Dengan cara ini, anggaran sampel untuk kerja pemasangan penghalang, yang boleh dicetak oleh kedai untuk pelanggan, dibentangkan di bawah:

Pentauliahan - satu set kerja selepas pemasangan peralatan: pengesahan dan pelarasan semua proses. Biasanya, anggaran semasa pentauliahan dibuat dalam syarikat pembinaan besar, sambil mengambil kira kod dan kedudukan piawaian yang dinyatakan dalam buku rujukan khas.

Contoh anggaran untuk pentauliahan:

Kerja penamat adalah peringkat penamat pembaikan. Contohnya, memasang kertas dinding, meletakkan lamina, memasang pintu, dll.

Anggaran sampel untuk kerja kemasan salah satu bilik pejabat dibentangkan di bawah. Ia termasuk kemasan siling, dinding dan lantai.

Anggaran untuk kerja dan bahan

Anggaran untuk kerja dan bahan ialah jenis anggaran yang dipermudahkan yang digunakan untuk pembaikan kecil. Contohnya, jika kedai anda hanya perlu mengecat dinding, sebut harga sampel buruh dan bahan hanya akan termasuk kos mengecat dan mengecat semula.

Anggaran untuk kerja tinjauan

Kerja tinjauan ialah senarai kerja yang perlu untuk meneroka tapak pembinaan. Anggaran tinjauan merangkumi kedua-dua kerja ekonomi dan teknikal.

Pengiraan ekonomi termasuk kajian yang mewajarkan faedah membina bangunan di tempat tertentu ini. Teknikal adalah kompleks kes dalam bidang geologi, geodesi, yang juga dijalankan sebelum pembinaan.

Anggaran sampel untuk kerja ukur terutamanya termasuk kos upah, serta kos pengangkutan pakar ke tapak pembinaan yang dicadangkan (petrol, sewa kereta, dll.).

Konsep anggaran kos dalam pembinaan

Takrifan anggaran kos digunakan bukan sahaja oleh penganggar, tetapi juga oleh semua mandor yang membuat anggaran tanpa mengambil kira piawaian. Dalam pandangan yang paling umum, anggaran kos ialah jumlah wang yang dimaksudkan untuk pembinaan. Ia mewakili jumlah akhir yang mana kontraktor dan pelanggan bergantung untuk menentukan jumlah pembiayaan.

Apabila memperoleh anggaran kos, harga untuk produk pembinaan, kos peralatan (sewa, pembelian), pengalihan dan penghantaran, perbelanjaan untuk upah pekerja dan pengurus mereka.

Anggaran kos ditentukan oleh kos langsung dan overhed, serta anggaran keuntungan organisasi.

Kos langsung termasuk kos bahan, operasi mesin dan mekanisme, serta imbuhan pekerja.

overhead masuk anggaran pembinaan- kos tunai tidak langsung yang dikaitkan dengan organisasi kerja. Ini termasuk, sebagai contoh, imbuhan peralatan pentadbiran, pembayaran untuk penggunaan program untuk menyusun anggaran dan dokumentasi lain, penggunaan komunikasi mudah alih, menyewa premis peralatan pentadbiran, dsb.

Anggaran keuntungan - wang untuk menampung kos kontraktor dan memberi insentif kepada kerja pekerja (contohnya, elaun untuk pemprosesan).

5 kesilapan teratas dalam belanjawan

Apabila membuat anggaran pembinaan, ralat berlaku secara berkala. Berikut adalah 5 kesilapan yang paling biasa.

1. Tiada bajet langsung. Pelanggan bertemu dengan mandor dan mengetahui harga untuk kerja dalam perkataan. Kontraktor telah disyorkan oleh seorang rakan, jadi pelanggan masa depan tidak meragui kejujurannya dan hanya bertanya tentang harga untuk menganggarkan kos.

Akibatnya, jumlah perbelanjaan untuk pembinaan atau pembaikan melebihi semua had yang dibenarkan. Lagipun, jika tiada perjanjian khusus mengenai bahan, kontraktor akan membeli jumlah bahan binaan melebihi jumlah yang diperlukan.

1. Tiada skop kerja. Anggaran pembinaan mungkin hanya menunjukkan jumlah kos untuk tindakan tertentu (contohnya, pembaikan bilik utiliti), tetapi komposisi kerja tidak disenaraikan.

Akibatnya, ternyata kontraktor, apabila membuat anggaran, hanya menunjukkan kerja utama pada objek ini, dan melupakan tambahan, yang lebih kecil (sengaja atau secara tidak sengaja - tidak penting dalam kes ini). Pelanggan perlu membayar.

Contohnya, di kedai, siling diratakan. Kontraktor memutuskan untuk menggunakan mesh dan lapisan minimum plaster. Tetapi semasa penyingkiran salutan lama, sendi yang sangat besar di antara plat dijumpai, yang memerlukan penggunaan plaster 5 kali lebih banyak. Kos pembaikan pelanggan semakin meningkat.

1. Kerja tambahan pada belanjawan. Ralat ini mungkin rawak atau istimewa. Kadangkala pembina bukan profesional tidak mengetahui teknologi yang lebih mudah dan menganggap set kerja yang lebih kompleks. Kerja tambahan dalam anggaran juga mungkin muncul secara sengaja untuk meningkatkan kos upah.
2. Melebihi jumlah bahan dalam anggaran. Anggaran terlalu tinggi jumlah bahan sebanyak lebih daripada 15% daripada apa yang diperlukan bukanlah insurans kontraktor, tetapi satu kesilapan. Sesungguhnya, untuk membuat anggaran pembinaan yang baik, sebagai contoh, untuk pembaikan kedai, adalah perlu untuk mengukur semua dinding, tingkap, pintu, menjelaskan ketidaksamaan permukaan, dll. Walau bagaimanapun, jarang sekali kontraktor melakukan pengiraan dengan begitu teliti.
3. Petunjuk tidak semua berfungsi dalam anggaran. Kontraktor yang tidak bertanggungjawab boleh menumpukan sebahagian besar anggaran kerja Persediaan. Pelanggan, setelah tidak mempertimbangkan anggaran sepenuhnya, tetapi hanya selepas melihat jumlah akhir, melihat bahawa harga itu sesuai dengannya, menandatangani kontrak.

Akibatnya, kontraktor melakukan kerja kasar dan hilang. Pelanggan, setelah melihat anggaran dengan teliti, melihat bahawa dia benar-benar membayar hanya bahagian persediaan. Akibatnya, "kesilapan" sedemikian dalam anggaran pembinaan membawa kepada lebihan bayaran.

Pembentukan anggaran untuk kerja pembinaan dan kemasan adalah bahagian yang diperlukan dalam pelaksanaan kontrak untuk pembinaan dan pembaikan pelbagai jenis objek.

FAIL

Dalam kes apakah dokumen disediakan

Anggaran untuk kerja-kerja pembinaan dan kemasan boleh dibuat sebagai tambahan kepada kontrak antara entiti undang-undang Dan usahawan individu serta antara individu.
Kemudahan pembinaan dan pembaikan juga boleh menjadi sangat berbeza:

• rumah dan pangsapuri persendirian;
• bangunan dan struktur yang dimiliki oleh organisasi komersial atau agensi kerajaan;
• bilik berasingan atau keseluruhan kompleks bangunan, dsb.

Untuk apa dokumen itu?

Anggaran adalah pengiraan awal kos bahan binaan dan perkhidmatan.

Dokumen ini diperlukan supaya pelanggan di bawah kontrak mempunyai idea yang jelas tentang kos pembaikan dan pembinaan yang akan dihadapinya.

Dalam beberapa anggaran, selain menjadualkan kos sebenar, tempoh menjalankan kerja-kerja tertentu juga disertakan. Selepas penyediaan dan pengesahan, dokumen itu membolehkan pelanggan mengawal kerja yang dilakukan dengan lebih baik.

Jika kita mempertimbangkan peranan anggaran dari sudut perakaunan, maka ia juga agak jelas: ia adalah berdasarkannya bahawa dalam kebanyakan kes kos bahan, pembinaan dan pemasangan dan kerja pembaikan dihapuskan.

Lebih tepat lagi, hapus kira berlaku selepas ditandatangani oleh pelanggan dan kontraktor dokumen perakaunan utama: tindakan kerja yang dilakukan, tetapi anggaran mengesahkan ketepatan kos kerja dan bahan yang ditetapkan di dalamnya.
Anggaran yang lebih teliti dan terperinci, semakin kecil kemungkinan bahawa dalam proses kerja antara pelanggan dan kontraktor akan terdapat sebarang perselisihan faham dan isu kontroversi.

Adakah dibenarkan melanggar angka yang ditunjukkan dalam anggaran

Satu ciri dokumen ialah jaminan bahawa harga yang dinyatakan di dalamnya akan kekal tidak berubah.

Memandangkan anggaran biasanya awal, semasa pelaksanaan kerja sebenar (terutamanya jika ia bersifat jangka panjang), sesetengah harga mungkin berubah dengan ketara.
Juga, jumlah bahan yang digunakan mungkin memerlukan pelarasan.

Biasanya, peluang sedemikian ditetapkan dalam kontrak atau anggaran itu sendiri (contohnya, harga boleh dinaikkan sebanyak 10%, dsb.).

Sekiranya tiada item sedemikian dalam anggaran, maka semua perubahan mesti dipersetujui antara pelanggan dan kontraktor dalam proses melaksanakan kontrak, dan jika pelanggan tidak keberatan, anggaran boleh diedit.

Dalam situasi di mana pelanggan tidak bersetuju dengan kenaikan kos kerja yang diisytiharkan dalam anggaran, kontraktor mempunyai hak untuk menolak untuk memenuhi syarat kontrak.

Siapa yang diberi kuasa untuk menguruskan bajet

Biasanya, tanggungjawab untuk pembentukan anggaran terletak pada ketua unit struktur yang terlibat secara langsung dalam pelaksanaan kerja (mandor, ketua bengkel, seksyen, dll.). Walau apa pun, ini sepatutnya orang yang mengetahui piawaian penggunaan bahan binaan tertentu, mempunyai idea tentang nilai pasarannya, dan juga biasa dengan peraturan untuk menyusun dokumen tersebut.

Cara membuat borang

Hari ini, tiada borang anggaran bersatu, jadi wakil perusahaan dan organisasi boleh merangkanya dalam sebarang bentuk atau, jika syarikat pelaksana mempunyai templat standard yang dibangunkan dan diluluskan, ikut modelnya. Pada masa yang sama, tanpa mengira kaedah mana yang dipilih, struktur dokumen perlu mematuhi piawaian tertentu kerja pejabat, dan teks itu termasuk beberapa maklumat khusus.

"Pengepala" termasuk standard:

• nombor, tempat, tarikh penyediaan borang;
• maklumat tentang organisasi di mana kontrak untuk kerja pembinaan dan kemasan telah dimeterai;
• pautan kepada kontrak itu sendiri diberikan (nombor dan tarikh kesimpulannya ditunjukkan);
• jawatan, nama keluarga, nama pertama, patronimik pengurus dimasukkan.

• nombor siri;
• tajuk kerja;
• unit kerja ( meter persegi, kilogram, keping, dll.);
• harga seunit ukuran;
• jumlah kos.

Jika perlu, anda boleh menambah lajur tambahan (contohnya, mengenai kuantiti dan kos bahan yang digunakan, maklumat tentang instrumen, peralatan dan teknologi yang digunakan). Panjang meja bergantung pada berapa banyak kerja yang dirancang untuk dilakukan. Untuk kemudahan, meja boleh dibahagikan kepada bahagian bergantung pada jenis kerja (paip, lukisan, pertukangan, pemasangan, dll.).

Di bawah jadual, nota harus dibuat sama ada harga adalah muktamad atau boleh diselaraskan semasa kerja.

Cara membuat anggaran

Syarat penting! Ia mesti ditandatangani oleh pengarah dua perusahaan: pelanggan dan kontraktor (atau orang yang diberi kuasa untuk bertindak bagi pihak mereka), manakala tandatangan mestilah hanya "hidup" - ​​penggunaan versi faksimili tidak dijangka.

Anggaran boleh disahkan menggunakan meterai organisasi, tetapi hanya dengan syarat penggunaan produk setem didaftarkan dalam peraturan tempatan dalaman mereka.

Anggaran dibuat dalam dua salinan yang sama dalam teks dan setara dalam undang-undang, satu untuk setiap pihak yang berminat. Selepas penyediaan dan pengesahan oleh kedua-dua pihak, anggaran menjadi sebahagian daripada kontrak, jadi kehadirannya harus direkodkan dalam log dokumentasi dalaman.