Secara umum, jika kita bercakap tentang sisi struktur aktiviti perniagaan, maka yang utama dan paling elemen penting adalah pelan perniagaan. Tugas yang betul dan jelas, menyumbang kepada pembangunan pelan perniagaan yang berkualiti tinggi di hotel dengan pengiraan. Pelan ini mesti dikumpulkan apabila membuka sebarang perniagaan, termasuk semasa membuat rancangan perniagaan mini hotel.

Membuat hotel pelan perniagaan yang kualitatif sekali, anda menyingkirkan masa depan dari banyak masalah. Sebagai contoh, semasa penerimaan pinjaman bank, anda akan memerlukan bahawa pelan perniagaan yang paling jelas akan perlu mendedahkan, intipati idea keusahawanan anda. Dan kembali pelan kewangan Ia perlu untuk menarik pelabur yang berpotensi.

Kos dan pendapatan.

1. Tempoh kecukupan perniagaan adalah 80 bulan.
2. Jumlah awal yang dilaburkan dalam perniagaan - 16 juta 219 ribu rubel.
3. Pendapatan pertengahan sebulan - 509 ribu rubel.
4. Pendapatan bersih tengah sebulan - 181,264 Rubles.

Tugas utama projek ini, untuk menarik minat pelabur masa depan dalam perniagaan ini, dengan pelaburan seterusnya kewangan di dalamnya.

Analisis pasaran

Adalah perlu untuk mengingati hakikat bahawa pada masa membuka sebuah hotel mini, di bandar akan ada yang ada, jenis penubuhan ini dan juga berfungsi dengan baik. Pemuatan hotel ini akan cenderung mencapai 75%, jika terdapat 320 bilik di hotel. Salah satu masalah utama pada peringkat awal Akan ada persaingan dan perjuangan untuk tempat di bandar. Untuk mengambil kira semua ciri kami mengarang pelan perniagaan sampel di hotel. Jenis ahli perniagaan yang penting yang memiliki rangkaian hotel kompleks, Cuba untuk mengelakkan pelaksanaan idea keusahawanan, anda perlu berjaga-jaga dan bersedia untuk itu.

Sebagai peraturan, pengawalan dan pengedaran plot tanah perniagaan hotel terlibat dalam pentadbiran bandar, yang mungkin akan mengawal selia bilangan tempat di hotel.

Bergantung pada ciri-ciri di atas, yang membolehkan untuk mengatakan bahawa hotel akan dirancang untuk 15 kerusi dan pada peringkat awal, ini akan cukup, dan untuk bandar, boleh diterima.

Lokasi

Apabila memilih bilik untuk pelan perniagaan mini hotel, anda boleh pergi dengan cara ini. Pertama, tebus bangunan terbengkalai pada harga yang kecil dan baik pulih, dan mungkin jika anda bernasib baik, untuk melakukan dengan kosmetik. Kedua, jika perlu, membangunkan semula bilik, dengan mengambil kira rancangan perniagaan hotel.

Harga di hotel

Dalam kebanyakan kes, hotel mempunyai senarai harga mereka. Hotel ini menginap di hotel akan menelan kos pelanggan di 1400-1800 rubles, di beberapa firma jumlah ini juga termasuk sarapan pagi.

Kakitangan

Dalam pasangan pertama, kakitangan boleh terdiri daripada hanya sembilan orang. Sebagai peraturan, ini adalah kepala, dua pembantu rumah dan tukang masak. Peralihan kerja akan diatur dengan cara ini: dua hari bekerja penuh, dalam setiap perubahan, yang, anda perlu mempunyai empat orang.

Pengiraan perbelanjaan untuk pembayaran buruh oleh kakitangan

Selepas tiga tahun, pengurus perniagaan hotel mempunyai hak untuk mengindeks gaji sekurang-kurangnya 10%.

Rancangan kalendar berperingkat

Pertubuhan pembinaan sebuah perusahaan besar di bandar mesti menolak, baik seorang usahawan dan pelabur, untuk tindakan tegas. Oleh kerana terdapat kemasukan besar tetamu, hotel ini mesti siap terlebih dahulu. Peralatan harus disediakan, dan perabot yang dibeli dan dipasang.

Sudah tentu, semua kerja pembaikan, untuk pembukaan pertama hotel, mesti selesai sepenuhnya. Beberapa perkara utama pembaikan:

• Mandat untuk menggantikan tingkap lama
• Setiap bilik mempunyai penghawa dingin
• Melengkapkan keluar bahagian nodal.
• Untuk memeriksa penggera KebakaranSekiranya tiada siapa, untuk menyelaraskan dengan perkhidmatannya. Jika anda perlu menyewa kontraktor.

Pelan perniagaan ini adalah manual visual untuk usahawan yang berminat dalam pembangunan perniagaan hotel. Ia menerangkan secara terperinci peringkat utama pembukaan mini hotel dan penempatan ekonomi projek. Pelan perniagaan boleh digunakan untuk membuktikan pinjaman dalam bank atau persembahan kepada pelabur yang berpotensi.

Matlamat projek berikut adalah untuk mencari dan menarik pelaburan untuk membuka sebuah hotel mini.

Pembukaan sebuah hotel mini: Peringkat Perancangan

Justifikasi kemungkinan projek itu

Untuk pembangunan perniagaan kami, kami mengambil kira Abstrak City N. Pada masa ini, empat hotel beroperasi di sini, iaitu 320 nombor. Hotel mempunyai pengusiran yang agak tinggi pada 75%. Seperti yang diketahui, bandar N menjadi tertarik dengan pegangan perindustrian yang besar, yang merancang untuk membina kompleks elektrostal-peleburan baru di sini. Pembinaan kilang itu direka untuk empat tahun. Kerja-kerja di sini akan dilakukan sebagai kontraktor tempatan, jadi melawat (yang diharapkan oleh majoriti), termasuk asing. Dalam hal ini, pertumbuhan perjalanan dan peningkatan permintaan untuk asas kediaman dijangka.

Pihak berkuasa tempatan telah mengisytiharkan bahawa untuk memenuhi keperluan ini, adalah perlu untuk meningkatkan bilangan nombor sebanyak kira-kira 100 unit, jadi pembukaan mini-hotel berada di kes ini Sebuah projek perniagaan yang sangat menguntungkan.

Sebuah hotel mini akan terdiri daripada 15 bilik. Sebagai tapak yang dipilih bangunan pentadbiranyang kini tidak berfungsi dan terdedah kepada pemilik untuk dijual. Untuk membuka sebuah hotel mini di pangkalannya, ia perlu dipegang baik pulih dan pembangunan semula premis.

Harga

Kadar bilik di mini-hotel akan secara purata segmen harga. Dan purata 1400-1800 rubles sehari, bergantung pada musim. Harga ini sudah termasuk kos sarapan untuk tetamu.

Pengambilan pekerja

Menurut perhitungan, hotel akan terdiri daripada sembilan orang yang akan bekerja dalam dua peralihan. Empat orang akan terlibat dalam perubahan (dua pembantu rumah, seorang tukang masak dan satu pentadbir)

Bermula dari 2016, pengindeksan disediakan upah Pekerja hotel mini dengan 10%.

Implementasi projek

Rancangan kalendar berperingkat

Jadual ini menerangkan secara terperinci sepanjang kerja, yang meramalkan pembukaan mini hotel. Disebabkan fakta bahawa permulaan pembinaan kompleks elektrostalposil dijadualkan pada Februari 2014, hotel mesti dibuka sekurang-kurangnya sebulan lebih awal.

Pelaksanaan peringkat sebelum pembukaan hotel akan dihasilkan, baik sendiri dan dengan penglibatan kontraktor pihak ketiga. Sebagai contoh, untuk melakukan kerja pembaikan, bekerja pada penggantian tingkap dan pintu, pemasangan sistem pengudaraan dan penghawa dingin dan penyelarasan projek dengan pihak berkuasa penyeliaan.

Perbelanjaan am

Untuk membuka sebuah hotel mini, pelaburan kewangan dalam jumlah 15,000,000 rubel diperlukan.

Jadual Pelaburan Projek (Jadual 1)

Pengagihan dana akan berlaku kira-kira Saham yang sama: 43.3% - pelaburannya sendiri, 56.7% - dana pelabur.

Skim Peruntukan Dana (Carta 2)

Ramalan ekonomi pembangunan projek sehingga 2020

Ramalan untuk pendapatan dan keuntungan

Jumlah pendapatan dikira, berdasarkan kos bilik 1600 rubles sehari, apabila angka-angka dipenuhi dengan 70%. Bermula dari 2016, ia dirancang peningkatan tahunan dalam bilangan bilik sebanyak 10%

Perbelanjaan am

Seperti yang dapat dilihat dari jadual yang dibentangkan di atas, bahagian perbelanjaan terbesar adalah pembayaran upah kepada pekerja. Secara umum, keuntungan bersih mini hotel akan menjadi kira-kira (menunjukkan berapa banyak)%.

Pengiraan Payback Projek:

• Masa mula projek: Julai 2013
• Pembukaan Hotel: Januari 2014
• Titik Brewelling: Mac 2014
• Payback Lengkap Projek: Disember 2020
• Tempoh bayaran balik projek: 80 bulan.
• Hasil Nontage: 15.36% setahun.

Disediakan oleh Editor: "GID Perniagaan" Penggunaan bahan adalah dilarang tanpa persetujuan bertulis dari pentadbiran.
www.syt.

Rancangan Perniagaan Mini-Hotel: Analisis Penubuhan Idea + Klasifikasi 5-Bintang + 4 Kaedah Promosi + pelan terperinci perbelanjaan dan keuntungan.

Permintaan untuk menyewa bilik hotel di kalangan penduduk semakin meningkat. Ini difasilitasi oleh kehadiran aliran pelancong yang berminat, serta peningkatan populariti perjalanan perniagaan di kalangan pekerja syarikat pejabat.

Sebuah hotel mini menggunakan permintaan khas. Mereka sesuai untuk orang-orang kekayaan menengah. Di samping itu, hotel mini mempunyai suasana rumah keselesaan rumah.

Sekiranya anda melihat diri anda pemilik perniagaan ini, "panduan" anda hotel Pelan Perniagaan Miniyang mesti disusun. Mengenai bahagian utamanya, dan lain-lain maklumat penting Anda akan menerima dari kepimpinan kami.

Memulakan modal perniagaan: dari 1,900,000 rubel.

Tempoh bayaran balik mengikut pelan: 6-7 bulan.

Perkara pertama yang patut dipahami sebelum membuat pelan perniagaan sebuah hotel mini adalah untuk zealize 4 kategori hotel:

• mini-Hotel (tidak lebih daripada 50 nombor)
• hotel kecil (kira-kira 150)
• hotel tengah (tidak lebih daripada 300)
• hotel besar (lebih 300)

Mini-hotel adalah yang paling banyak pilihan yang optimum Kerana jika terdapat anggaran yang terhad.

Idea Analisis Penubuhan untuk Perniagaan Hotel

Apabila membuat analisis untuk pelan perniagaan mini-hotel, adalah perlu untuk mengambil kira beberapa faktor, iaitu:

• Lokasi hotel dengan mengambil kira sifat kawasan itu (Tahap bunyi bising, gas dan kehadiran di kawasan kejiranan kilang atau perusahaan perindustrian).
• Bilangan pesaing. Adalah perlu untuk membuat senarai yang paling anggaran hotel yang menunjukkan kedua-dua manfaat (tempat letak kereta percuma, restoran sendiri, dobi) dan kekurangan (tahap penyelenggaraan yang rendah, kos yang ditangguhkan).
• Tahap ini dicari oleh penduduk dan pelawat. Penonton sasaran untuk hotel mini boleh menjadi ahli perniagaan dan pelancong.

Di mana bandar-bandar terbuka hotel mini paling kerap?

Per. dekad yang lalu di dalam Persekutuan Russia 44% hotel dibuka di Moscow. Berikut adalah hotel paling popular 2-3 bintang (untuk klasifikasi "bintang" kami akan kembali ke bahagian seterusnya). Tetapi walaupun fakta ini, permintaan dan hotel mewah meningkat.

Di tempat kedua ialah St Petersburg dengan penunjuk sebanyak 39.5%. St Petersburg bergantung kepada hotel mini yang terletak di pusat bandar.

Secara umum, permintaan untuk hotel jenis kecil semakin meningkat di seluruh negara. Maklumat ini mesti diperhatikan dalam pelan perniagaan hotel mini kami, kerana Beliau menekankan kaitan dan permintaan idea untuk perniagaan. Ini amat penting jika pelan perniagaan dibuat untuk persembahan kepada bakal pelabur.

Apa yang anda perlu ketahui mengenai klasifikasi sistem hotel?

Kemudahan perniagaan hotel, kedua-duanya di Rusia dan di negara-negara asing, diklasifikasikan sebagai skala penarafan, lebih dikenali sebagai sistem "Star".

Terdapat 5 kelas utama hotel: dari kurang selesa (1 Bintang) ke hotel dengan kualiti tinggi Perkhidmatan (5 bintang). Hotel dengan ciri-ciri yang tinggi diperolehi oleh 6 bintang, yang dipanggil Class de Luxe.

Mari kita pertimbangkan keadaan yang menentukan satu atau kelas hotel lain. Maklumat ini akan membantu anda dengan mini-hotel anda (bahagian tentang peralatan yang diperlukan., kakitangan dan lain-lain).

1 bintang.

2 bintang.

3 bintang.

4 bintang.

5 bintang.

Pelan Perniagaan untuk Mini-Hotel: Kami memahami langkah demi langkah

Kami akan menganalisis versi ringkas rancangan perniagaan untuk hotel mini khayalan yang terletak di Moscow untuk 30 bilik (tingkat 3 bintang). Mari bermula oleh S. maklumat amyang menggambarkan projek perniagaan kami.

Goal Golden 3 Bintang Mini-Hotel di Moscow:

1. Menyediakan penduduk untuk menyewa bilik hotel untuk baris khusus dengan perkhidmatan perkhidmatan yang berkualiti.
2. Memperolehi keuntungan bersih Dari perniagaan hotel dalam jumlah 25% daripada jumlah keuntungan.

Perkhidmatan apa yang akan disediakan di sebuah hotel mini, menurut pelan perniagaan?

1. Sewa sewa pada bilangan malam yang dibelanjakan.
2. Menyediakan tempat letak kereta percuma untuk tetamu hotel.
3. Penghantaran makanan di dalam bilik, sarapan percuma.
4. Perkhidmatan cucian kering di tapak.
5. Kehadiran wi-fi.
6. Menyediakan tambahan bilik tidur Dengan bayaran.
7. Menjalankan acara, merangka lawatan lawatan, menjual Billlet atas pengeluaran teater dan teknik filem.
8. Perkhidmatan pengangkutan di bandar.
9. Bantuan Maklumat Percuma.

1) Penonton sasaran dalam pelan perniagaan mini-hotel

Pelan perniagaan semestinya menunjukkan penonton sasaran yang dianggarkan. Tahap perancangan yang selebihnya bergantung kepada maklumat ini: Pilihan kaedah promosi, dalaman, dasar harga.

Bilik sewa yang paling popular di mini-hotel menggunakan antara keluarga par, Pelancong dari luar negara, ahli perniagaan Pautan Tengah dan Pekerja Pejabat untuk tempoh perjalanan perniagaan.

Pengagihan permintaan untuk nombor di mini-hotel adalah seperti berikut:

• Dua orang pertama big Bed. – 54%.
• Double with twin beds - 27%.
• Single - 15%.
• Lain - 4%.

2) Apakah kaedah promosi perniagaan yang sesuai untuk hotel mini?

Tugas utama menjalankan perniagaan adalah kehadiran penonton sasaran Untuk penyediaan barangan dan perkhidmatan. Oleh itu, salah satu perkara utama dalam merangka pelan perniagaan mini-hotel adalah pencarian pembeli yang berminat.

Artikel Berguna? Jangan ketinggalan!
Masukkan e-mel dan dapatkan artikel baru di Mail

Perniagaan hotel tidak hanya digunakan untuk kategori jenis keusahawanan yang paling kompetitif. Ia menarik perhatian yang sangat baik dan pelbagai jenis korporat, dan ahli perniagaan kecil, dan juga pesara. Ya, jangan terkejut. Nenek, yang berdiri di stesen-stesen di bandar-bandar besar dan menawarkan pelawat dan pangsapuri dan pangsapuri juga sejenis wanita perniagaan, kebenaran, bekerja dalam skema kelabu.

Tetapi kita tidak akan menjejaskan parti-parti haram perniagaan hotel, dan mari kita bercakap tentang cara membuat wang pada pembukaan hotel anda sendiri. Benar, segera perlu membuat tempahan: Tanpa modal permulaan yang kukuh, tidak ada apa-apa untuk berfikir tentang menyertai barisan yang mulia pemilik hotel peribadi.

Walau bagaimanapun, perbelanjaan boleh menjadi agak dikurangkan, jika mereka tidak menunggu penciptaan kompleks yang besar, tetapi untuk membuka, dengan cara yang menggunakan populariti yang melampau hari ini, hotel mini. Pelan perniagaan yang disediakan dengan minda, analisis menyeluruh terhadap pasaran dan beberapa (walaupun, juga, yang besar) jumlah yang bersamaan dengan dolar akan menjadi kunci kepada kejayaan syarikat.

Definisi

Jadi apa itu? Apakah maksud konsep ini? Sebuah hotel yang direka untuk 5-50 bilik, dan terdapat sebuah hotel mini. Benar, di setiap negara mereka suka definisi ini dengan cara yang berbeza. Katakan, kami mempunyai ini dan tidak ada tindak balas yang difahami terhadap apa yang boleh dibawa oleh hotel di bawah konsep sebuah hotel mini.

Kerana sebelum ini, badan-badan perundangan Rusia tidak mengawal aktiviti mereka. Hari ini, memandangkan perniagaan pengesanan yang cepat, jurang ini dihapuskan jika boleh, lebih-lebih lagi, negara itu juga bersedia memberikan pinjaman keutamaan kepada usahawan yang telah memutuskan untuk membuka sebuah hotel mini.

Pelan perniagaan, yang disusun oleh pemilik masa depan, dengan cara itu, mestilah perlu mengambil kira perkara ini, kerana kos mewujudkan kes hotel tidak berpuluh-puluh, tetapi beratus-ratus ribu dolar. Walau bagaimanapun, kos akhir projek bergantung kepada laluan pembangunan yang dipilih. Lagipun, bahagian kewangan singa akan memakan bilik itu sendiri di bawah hotel yang boleh anda beli, sewa atau bahkan membina.

Mini-Hotel: Pelan Perniagaan

Bekerja Dokumen ini, adalah perlu untuk menerangkan dengan jelas status masa depan objek yang dirancang, yang bentuk gaya, mencerminkan struktur syarikat ini, Luangkan analisis menyeluruh mengenai pelaburan, terangkan dasar pemasaran. Ia juga perlu dengan tekun mempertimbangkan komponen kewangan yang merangkumi kos mewujudkan perniagaan dan kos kandungannya.

Jadi mari kita bincangkan semua saat ini.

Pembinaan

Selaras dengan keperluan yang diberikan oleh Gost kepada hotel mini, institusi sedemikian harus diletakkan sama ada secara umum di bangunan berasingan atau di dalam rumah yang mempunyai pintu masuk sendiri. Sudah jelas bahawa yang paling menarik boleh dianggap pembinaan bangunannya sendiri.

Projek-projek hotel mini yang wujud hari ini sangat pelbagai sehingga tidak sukar untuk memilih citarasa dan rancangan yang sesuai. Tetapi! Kami memberi beberapa nombor. Oleh itu, pembinaan sebuah hotel mini di lima puluh bilik di ibu negara akan kos (dan ini adalah nilai purata) sebanyak lima juta dolar! Sangat mengagumkan?

Dalam BIG bandar Rusia Jumlah itu akan berkurang kepada nilai dalam beberapa juta, di kawasan itu boleh dihadkan kepada ribu yang paling teruk. Sudah tentu, dengan kehadiran pelabur yang sesuai, tidak akan ada masalah, namun, tetapi kos itu sendiri, pembinaan di negara kita dikaitkan dengan wayar birokrasi dan serat kertas yang semua dokumen untuk tanah di bawah hotel hanya boleh diperolehi dalam a tahun.

Sewa

Pilihan yang baik mempunyai, kebenaran, kelemahannya. Pertama, dalam apa jua keadaan, bilik perlu tertakluk kepada jumlah penyusunan semula, yang jauh dari setiap tuan tanah. Kedua, melihat bahawa perniagaan hotel membawa pendapatan, yang kedua pastinya akan mula meningkatkan sewa. Dan pemiliknya perlu membayar. Atau kehilangan hotel yang begitu banyak wang dan kerja dibelanjakan.

Pengambilalihan dalam pemilikan

Pilihan terbaik adalah untuk membeli bilik anda sendiri. Oleh itu, usahawan sering membeli pangsapuri komunal, menterjemahkannya ke dalam dana bukan kediaman, dimasukkan ke dalam urutan dan melengkapkan nombor. Kos apartmen sedemikian bergantung - sekali lagi - dari bandar di mana ia terletak, dan persegi, oleh itu adalah mustahil untuk menyuarakannya.

Bagi pembelian peralatan, perabot, pembaikan, pemasangan paip, pendawaian elektrik dan komunikasi lain, ia akan dikenakan biaya dari dua ratus hingga lima ratus y. e. (pada kadar 1 meter persegi m). Berikut adalah beberapa perkataan tentang bagaimana dan apa bilik yang mesti dilengkapi dengan sebuah hotel mini. Pelan perniagaan pastinya mengandungi pengiraan akhir kos komponen ini.

Keperluan

Oleh itu, premis hotel mini mesti disediakan:

• bekalan kuasa yang berterusan;
• bekalan air sejuk dan panas yang berterusan;
• pengudaraan;
• penyiaran televisyen (di dalam bilik atau di lobi);
• sambungan telefon.

Di samping itu, adalah perlu untuk mengekalkan rejim suhu minimum - sekurang-kurangnya lapan belas dan setengah darjah. Ia dibenarkan untuk mempunyai bilik mandi umum (untuk sepuluh orang), tetapi sekurang-kurangnya dua setiap tingkat dan satu pancuran (juga untuk sepuluh tetamu). Selain itu, tidak kira apa jenis institusi adalah: sebuah hotel yang penuh dengan bilik penginapan swasta, atau mini-hostel, di mana hanya katil yang ditawarkan kepada tetamu.

Peralatan

Terdapat keperluan minimum untuk melengkapkan nombor. Jadi, masing-masing harus mempunyai kerusi, meja, secara semula jadi, katil, kabinet, almari pakaian. Dari inventori adalah perlu untuk mempunyai lampu di siling, sconce atau lampu desktop., permaidani permaidani atau katil, cermin. Tempat tidur, tuala, langsir di tingkap, kunci pintu juga diperlukan.