Ticari teklif nedir?

Ticari teklifler, mal ve hizmet pazarının ayrılmaz bir parçasıdır. Rekabet ortamı, yükleniciyi belirli hizmetlerin yerine getirilmesi için bir sözleşme akdetmek için sürekli olarak müşterisini aramaya zorlar. Yüklenici, müşteriyi ticari teklifini düşünmeye davet eder - fikir birliğine varmanın ve bir anlaşmaya varmanın temeli olacak hesaplamaları olan bir proje.

Ticari bir teklif hazırlamanın gerekli olduğu bir durumu düşünün. Küçük bir inşaat organizasyonunda performans gösteren birkaç ekip vardır. farklı şekillerİşler. Böyle bir organizasyonun yöneticisi sürekli sipariş aramakla meşgul. Medya tekliflerini, duyuruları değerlendirir, yapım aşamasındaki tesisleri ziyaret eder ve potansiyel müşterilerle iletişim kurar. Hizmetlerini taşeron olarak sunarak, Özel dikkat yönetici devlet müşterilerine, idarelere ödeme yapar Yerleşmeler. Projeleri en umut verici olarak kabul edilir.

Müşteri bulunduğunda ölçümler alınır, proje hazırlanır ve maliyet tahmini yapılır. Ticari tahmin, yalnızca malzemelerin maliyetini, makinelerin çalışmasını ve işçilerin ücretlerini değil, aynı zamanda inşaat organizasyonunun kârını da hesaba katar. Tahmine dayanarak, ticari bir teklif hazırlanır. Müşteriye gönderilen bir mektup, ana detayları olmayan bir proje, siparişin yerine getirilmesi için son teslim tarihlerine sahip bir çalışma tahmini ve bir sözleşme taslağı içerir.

Bu sipariş için birkaç rakip başvuruda bulunursa, bir rekabet - ihale düzenlenerek birkaç ticari tekliften biri seçilir. İhale, fiyatları, firmaların itibarını, siparişlerin uygulanmasının istikrarını dikkate alır. Almak iyi istek genellikle inşaat firmaları çöpe atmak zorunda kalıyor.

Ticari bir teklif temelinde bir müteahhit seçtikten sonra, mal tedarikini, iş türlerini ve hizmetleri planlarlar. Ticari bir teklif olmadan, iş sürecindeki katılımcılar arasında tek bir sözleşme mümkün değildir, bu nedenle, bir müteahhitlik kuruluşu için onu doğru ve doğru bir şekilde hazırlama yeteneği çok önemlidir.

Bir evin inşası için ticari bir tahmin, elbette, onu düzgün bir şekilde çizebilen bir profesyonel tarafından yapılmalıdır. "Ticari tahmin" ifadesi farklı şekillerde anlaşılmaktadır. Bazen böyle bir tahmin, bir kuruluşa uygun olan ve diğerine hiç uymayan bir tahminin basitleştirilmiş bir ara biçimi olarak algılanır. Ödeme yapmak için değil, gerekli bilgileri kapsamak için kullanılır. Diğer durumlarda, satış tahmini çok ayrıntılı ve ayrıntılı olabilir. Böyle bir belge ilgili makamlara gider beyanı olarak gönderilebilir. Tek bir sonuç var: ticari tahminler, kesin ve açık bir tanımı olmayan bir terimdir.

Ticari tahmine dahil edilen ana bilgi nihai maliyettir. Bu belge, işin bazı inceliklerini, ekipman markalarını ve diğer nüansları içermez. Sonunda, müşteri, fonlarının ana harcama alanlarını yansıtan, tahminin basitleştirilmiş bir görünümünü alır. Bu tür belgeler olabilir basit programlar ve her zaman en deneyimli yöneticiler tarafından değil. Ticari bir tahmin hazırlarken dikkat etmeniz gereken en önemli şey, toplam harcama miktarıdır. Tam olarak hesaplanmalıdır. Malzeme adlarına ve iş türlerine daha az dikkat edilir.

Bazı durumlarda, bir depoda çalışırken ticari bir tahmin kullanılır. Depoda seçilen mallar için ödeme yapmak için verilir. Kasiyer için belgenin ana unsuru ürünün adı değil toplam tutar olacaktır.

Kamu sektöründe, ticari tahmin farklı bir görünüme sahiptir. Finanse edilecek olan üretim sürecinin tüm nüanslarını ve inceliklerini içerir. devlet yapısı. Burada genelleştirilmiş bir görüş tamamen uygunsuzdur. Müşteri, işin tüm aşamalarını ve kullanılan malzemeleri analiz edebilmelidir.

Bu nedenle, ticari tahmin her durumda farklı şekillerde derlenir. Bazen, kesin olarak hesaplanmış bir toplamı olan basitleştirilmiş bir özet belgedir. Diğer durumlarda, ayrıntılı bir tahmindir klasik görünüm. Bu nedenle beste yapmak ticari tahmin, ticari tahminlerin tasarımı için en azından minimum gereksinimlere uymalısınız, böylece Ek sorular ve onları açıklayabilmek için belirsizlikler.

Ticari tekliflerin maliyetini azaltmak

Ticari bir teklifin maliyetini azaltmak genellikle gereklidir. Bu ihtiyaç hangi durumlarda ortaya çıkar? Müşteri tamir etmeyi planlıyorsa veya inşaat işleri, bir müteahhit seçti ve projedeki işin yürütülmesi için bir ön ticari tahmin aldı. Uzmanlardan yardım isteme ve ticari fiyatları düşürmeye çalışma hakkı vardır. Kapsamlı deneyime sahip profesyonel tahminciler, inşaat ve onarım işlerinin maliyetini nasıl azaltacaklarını bilirler. Teklif maliyeti düşürme hizmetlerinin verilme sırası nasıldır?

• Müşteri, gerçekleştireceği müteahhitleri bulur belirli bir türİşler.
• Müşteri, kendi görüşüne göre en iyi yüklenici lehine bir seçim yapar.
• Yüklenici, müşteriye tahmini ( reklam teklifi), iş türlerinin, gerekli malzemelerin, toplam maliyetin ve hacimlerin belirtildiği yerde.
• Müşteri, ticari tahmini, belgenin tüm noktalarını analiz eden kuruluşumuzdaki tahmincilere sunar.
• Analizden sonra firmamızın tahmincisi, yüklenici tarafından tahmini maliyeti düşürme olasılıkları, piyasa fiyatlarının fazlalığı hakkında müşteriyi bilgilendirir.

Onarım için hazır bir tahmin örneği ve İşi bitirmek Apartmanda toplam alan ile Adresinde 64 m2 yeni bina: Konut kompleksi "Mkr. Fin-Potapovo 3A".

Onarım ve bitirme işleri için Tahmin No. 4

Kaba malzemelerin satın alınması için tahmin

Tablo No. 1 kaba malzeme tüketimi.

Tablo No. 1 Toplam 64 m2 alana sahip bir apartman dairesinde inşaat ve bitirme kaba malzeme tüketimi için, adresinde yeni bir bina: Konut Kompleksi "Mkr. Fin-Potapovo 3A".

Kaba malzeme tüketimini hesaba katan tablo örneklerine örnekler

Hemen hemen her projenin üzerinde anlaşmaya varılması gereken bir bütçesi olduğundan, inşaat çalışmaları sırasında tahmin yapmak zorunludur. Makalede, inşaat tahminleri geliştirmenin temel ilkeleri ve Business.Ru hizmetinin tahminlerin hazırlanmasına nasıl yardımcı olacağı hakkında konuşacağız.

Ne hakkında öğreneceksiniz:

Bütçelemenin temel ilkeleri

Belirli bir projenin uygulanması için bir plana sahip olmak için herhangi bir tahmin yapılır, ancak diğer sorunları da çözer. Örneğin, inşaat için bütçeleme ve diğer onarım işi gerekir:

• için gerekli parayı ayırmak çeşitli malzemeler, prosedürler ve işler;
• müşteriye inşaatın ne kadara mal olacağını anlayın ve söyleyin;
• nakit akışlarını zamana ve gereksinimlere uygun olarak eşit ve doğru bir şekilde yönetmek;
• belirli bir tasarımın finansal fizibilitesini kontrol edin.

İnşaat sırasındaki tahmini hesaplama, her bir süreç için ayrı ayrı gerekli olan malzeme ve işin maliyetini gösterir.

Geleneksel olarak, tahmin, inşaat hizmetlerinin sağlanması için sözleşmenin bir ekidir.

Bütçelemenin işlevselliği, Business.Ru hizmetinin yeniliklerinden biridir. Bu, profesyonel olarak inşaat veya bitirme işleriyle uğraşan girişimciler ve sistem kullanıcıları için yararlıdır. Ayrıca, inşaat tahminleri hazırlama yeteneği, tesislerini tamir etme sürecini araştıran mağaza sahipleri için müteahhitlerle iletişimi basitleştirecektir.

Bütçeleme ilkeleri, "Rusya Federasyonu topraklarında inşaat ürünlerinin maliyetini belirleme yöntemi" MDS 81-35-2004 özel kılavuzunda belirtilmiştir.

Ona göre, birkaç tür tahmin vardır. Temel olarak belge, hükümet emirleri ve resmi kurumlarla çalışırken tahminleri belirler.

İnşaat tahminlerinin türleri

MDS 81-35-2004, aşağıdaki inşaat tahmin türlerini ayırt eder:

• yerel tahminler (kaynak dökümanlar büyük tesislerin ve yapıların inşası için: binalar, yollar vb. temel fiyat düzeyinde ve tahminle birlikte);
• nesne tahminleri (cari yıl fiyatlarıyla derlenen yerel tahminlerden rakamları içeren belgeler);
• konsolide tahminler (önceki belgeler temelinde ve ayrıca idari aygıtın işleyişi için tahmini maliyetler temelinde oluşturulmuştur). Tesislerin inşası için gerekli olacak fonların son sınırını belirlerler.

Önemli! Büyük devlet siparişleri veya inşaat firmaları için profesyonel tahminciler için kılavuzlar gereklidir. Bu tür tahminleri derlerken, genellikle 2000 yılı fiyatları ile referans kitapları kullanırlar ve daha sonra bunları bir katsayı kullanarak değiştirirler.

Eğer bir Konuşuyoruzözel şirketler veya bireylerle çalışırken küçük şirketler hakkında, daha sonra tahminin daha basit bir versiyonu hazırlanır. Böyle bir belgenin türü inşaat alanlarında farklılık gösterir: inşaat işleri için genel bir tahminin yanı sıra bitirme, elektrik tesisatı, tasarım, sıhhi tesisat, çatı kaplama, montaj ve diğer iş türleri için bir tahmin.

Önde küresel bir proje varsa, inşaat işi için bir tahmin gereklidir: yeni bir binanın inşasından yeni bir binanın eklenmesine kadar.

İnşaat işi için örnek bir tahmin, diğer tahminlerden farklıdır büyük miktar pozisyonlar. Örneğin, yalnızca bir montaj listesi değil, aynı zamanda kurulum işi.

İnşaat işi için örnek bir tahmin şöyle görünür:

İnşaat işi için örnek bir tahmin, bir Excel elektronik tablosunda bağımsız olarak derlenebilir veya tahmin yapmak için özel hizmetleri kullanabilirsiniz. Örneğin, bu işlevsellik Business.Ru bulut muhasebe sisteminde mevcuttur.

Hizmetteki çalışmanın sonuçlarına dayanarak, bitmiş tahmin ayrıca düzeltilebileceği Excel'e yüklenir.

Elektrik işleri, elektrik kablolarıyla ilgili tüm onarım işleridir. Bunlar, eksiksiz ve kısmi değiştirme elektrik tesisatı, yeni bir binada elektrik tesisatı ve hatta bir elektrik panosu, priz ve lambaların montajı.

Böyle bir belgenin özelliği, tahminin temelinin maliyeti olan bir iş listesi olmasıdır. için bir tahminde bulunun elektrik tesisatı işi Business.Ru hizmetini kullanabilirsiniz.

Elektrik işi için bir tahmin örneği:

Yüklenici ve müşteri arasındaki sözleşmeden sonra, satın almanın yapılacağı (veya ekipman alımı müşterinin kendisi tarafından çevrimiçi mağaza aracılığıyla gerçekleştirilir) bir elektrik mağazası seçilir.

Tasarım çalışması, bir binanın yapımında ilk aşamadır. Bir yapı tasarlarken, tahmin uzmanların ücretlerini dikkate alır. Genellikle tahmin için tasarım çalışması göre derlenmiş özel dizinler, ücretlerin ve katsayıların hesaplandığı yer. Böyle bir belgenin az sayıda sütunu vardır.

Tasarım çalışması için bir tahmin örneği:

Onarım çalışmaları için tahminler çok çeşitli olabilir. Dekorasyon veya küçük onarımlarla ilgili bölümleri içerir.

Radyatörlerin önceden kurulmuş olduğu bir odada duvarları düzleştirmek için onarım çalışmaları için bir tahmin örneği:

Sıhhi tesisat işleri, su ve kanalizasyon borularının montajı ve değiştirilmesi ile lavabo, klozet, musluk, radyatör vb. montajı ve sökülmesi ile ilgili işler grubudur.

Küçük özel şirketler ve bireysel girişimciler, sıhhi tesisat işleri hariç yönergelerücretler üzerinde.

Sıhhi tesisat işi için örnek bir tahmin aşağıda sunulmuştur:

İnşaat işi için genel tahminde olduğu gibi, çatı kaplama genellikle sadece kurulum değil, aynı zamanda söküm işlerini de içerir.

Resim, bir idari binadaki çatı kaplama işi için örnek bir tahmin göstermektedir:

Ayrı bir tahminle kaynak işi genellikle yalnızca profesyonel tahminciler tarafından büyük ölçüde derlenir. inşaat şirketleri metodolojik önerileri dikkate alarak.

Ancak, eğer küçük kaynak işi, daha sonra kaynak işi için tahmin, belge hazırlamak için daha basit programlarda yapılabilir. Örneğin, "Business.Ru" bulut hizmetinde.

Kaynak işi için bir tahminin örnek bir parçası:

Toprağın kazılması veya tersine doldurulması (çukurlarda) ile iş yapılırsa, bu tür çalışmalara hafriyat denir.

Toprak işleri için tahmin genellikle işin maliyetini (işçilerin ve ustabaşıların ücreti) ve ayrıca harcanabilir malzemeler: kürekler, çantalar, vb.

Metodolojik önerilere göre yapılan toprak işleri için örnek bir tahminin parçası şu şekilde görünür:

Söküm işi, bir binanın veya bir kısmının (örneğin duvarlar, pencereler, kapılar vb.) Yıkımı ile ilgili bir dizi çalışmadır.

Tipik olarak, böyle bir belgede, sökme maliyetine ek olarak, çöpleri yerden indirme, çöp toplama ve çöp sahasına çıkarma ücreti belirtilir.

Yıkım işleri için örnek tahmin:

Kurulum işi - bir şeyin kurulumuyla ilgili bir dizi çalışma. Kurulum işi için tahmin, ekipman fiyatının hesaplanmasının yanı sıra kurulum maliyetini de içerir.

Business.Ru programında, teknik olarak karmaşık ürünlerin kurulumu için bir dizi mal satmanıza yardımcı olacak benzer bir tahmin oluşturabilirsiniz. Örneğin, sistemleri uygularken akıllı ev» veya elektronik bir bariyer.

Bu arada, mağazanın müşteri için yazdırabileceği bariyerin kurulum çalışması için örnek bir tahmin aşağıda sunulmuştur:

Devreye alma - ekipmanın kurulumundan sonra bir dizi çalışma: tüm süreçlerin doğrulanması ve ayarlanması. Genellikle, devreye alma sırasındaki tahminler, özel referans kitaplarında belirtilen standartların kodları ve konumları dikkate alınarak büyük inşaat şirketlerinde yapılır.

Devreye alma için örnek tahmin:

Bitirme işi bitirme aşaması tamirat. Örneğin, duvar kağıdı, laminat döşeme, kapı montajı vb.

Ofis odalarından birinin bitirme işi için örnek bir tahmin aşağıda sunulmuştur. Tavanı, duvarları ve zemini bitirmeyi içerir.

İş ve malzemeler için tahmin

İş ve malzeme tahmini, küçük onarımlar için kullanılan basitleştirilmiş bir tahmin türüdür. Örneğin, mağazanızın sadece duvarları boyaması gerekiyorsa, numune işçiliği ve malzeme teklifi yalnızca boya ve tadilat masraflarını içerecektir.

Anket çalışması için tahmin

Anket çalışması, şantiyeyi keşfetmek için gerekli çalışmaların bir listesidir. Anket tahmini hem ekonomik hem de teknik çalışmayı içerir.

Ekonomik hesaplamalar, bu belirli yerde bir bina inşa etmenin faydalarını haklı çıkaran çalışmaları içerir. Teknik, inşaattan önce de gerçekleştirilen jeoloji, jeodezi alanındaki bir vakalar kompleksidir.

Anket çalışması için örnek tahminler, esas olarak, ücretlerin maliyetinin yanı sıra, uzmanların önerilen inşaat alanına (benzin, araba kiralama, vb.)

İnşaatta tahmini maliyet kavramı

Tahmini maliyetin tanımı sadece tahminciler tarafından değil, standartları dikkate almadan tahmin yapan tüm ustalar tarafından da kullanılmaktadır. En genel bakışta, tahmini maliyet, inşaat için öngörülen para miktarıdır. Yüklenicinin ve müşterinin finansman miktarını belirlemek için güvendiği nihai tutarı temsil eder.

Tahmini maliyet, inşaat malzemeleri fiyatları, ekipman maliyetleri (kiralama, satın alma), sökme ve teslim etme, ücretler işçiler ve yöneticileri.

Tahmini maliyet, doğrudan ve genel giderlerin yanı sıra kuruluşun tahmini karı ile belirlenir.

Doğrudan maliyetler, malzemelerin maliyetini, makinelerin ve mekanizmaların çalışmasını ve ayrıca çalışanların ücretlerini içerir.

tepegöz inşaat tahmini- işin organizasyonu ile ilişkili dolaylı nakit maliyetler. Bunlar, örneğin, idari aygıtın ücretini, tahminleri ve diğer belgeleri derlemek için programların kullanımı için ödeme, mobil iletişimin kullanımını, idari aygıtın binalarını kiralamayı vb.

Tahmini kar - yüklenicilerin maliyetlerini karşılamak ve çalışanların çalışmalarını teşvik etmek için para (örneğin, işleme ödenekleri).

Bütçelemede ilk 5 hata

İnşaat tahminlerini hazırlarken, periyodik olarak hatalar meydana gelir. İşte en yaygın 5 hata.

1. Hiç bütçe yok. Müşteri ustabaşı ile görüşür ve işin fiyatlarını kelimelerle öğrenir. Müteahhit bir arkadaş tarafından tavsiye edildi, bu nedenle gelecekteki müşteri dürüstlüğünden şüphe etmiyor ve maliyetleri tahmin etmek için fiyatları soruyor.

Sonuç olarak, inşaat veya onarım masraflarının miktarı izin verilen tüm limitleri aşıyor. Sonuçta, malzemeler üzerinde özel bir anlaşma yoksa, müteahhit gerekli hacmi aşan miktarda yapı malzemesi satın alacaktır.

1. İş kapsamı yok.İnşaat tahmini, belirli bir eylemin (örneğin, onarımlar) maliyetlerinin miktarını basitçe gösterebilir. hizmet odası), ancak eserin kompozisyonu listelenmemiştir.

Sonuç olarak, müteahhitin, tahmini hazırlarken yalnızca bu nesne üzerindeki ana işi belirttiği ve ek, daha küçük olanları (bilerek veya kazayla - bu durumda önemli değil) unuttuğu ortaya çıktı. Müşteri ödemek zorundadır.

Örneğin, bir mağazada tavan düzleştirilir. Yüklenici, ağ ve minimum bir sıva tabakası kullanmaya karar verdi. Ancak eski kaplamanın kaldırılması sırasında plakalar arasında 5 kat daha fazla sıva tüketimi gerektiren çok büyük derzler bulunur. Müşterinin onarım maliyetleri artıyor.

1. Bütçe üzerinde ek çalışma. Bu hata rastgele veya özel olabilir. Bazen profesyonel olmayan inşaatçılar daha basit bir teknolojinin farkında değiller ve daha karmaşık bir dizi iş üstleniyorlar. Tahminde ek çalışma, ücretlerin maliyetini artırmak için kasıtlı olarak da görünebilir.
2. Tahmindeki malzeme miktarının aşılması. Malzeme miktarını gerekenin %15'inden fazla abartmak müteahhitin sigortası değil, bir hatadır. Gerçekten de, örneğin bir mağazanın onarımı için iyi bir inşaat tahmini yapmak için, tüm duvarları, pencereleri, kapıları ölçmek, yüzeylerin pürüzlülüğünü netleştirmek vb. Ancak, bir müteahhit nadiren hesaplamalara bu kadar kapsamlı bir şekilde yaklaşır.
3. Tahminde tüm çalışmadığının göstergesi. Vicdansız bir müteahhit, tahminin büyük kısmını ayırabilir hazırlık çalışmaları. Müşteri, tahmini tam olarak düşünmemiş, ancak nihai tutarı gördükten sonra fiyatın kendisine uygun olduğunu görür ve sözleşmeyi imzalar.

Sonuç olarak, müteahhit kaba işi yapar ve ortadan kaybolur. Tahmine dikkatlice bakan müşteri, gerçekten sadece hazırlık kısmını ödediğini görüyor. Sonuç olarak, inşaat tahmininde böyle bir “hata” fazla ödemeye yol açar.

Belirli türdeki inşaat ve montaj işleri ile ekipman maliyeti için yerel tahminler, aşağıdaki verilere dayalı olarak derlenir:

• tasarım kararlarında benimsenen binaların, yapıların, parçalarının ve yapı elemanlarının parametreleri;
• inşaat ve montaj işleri listelerinden alınan ve tasarım malzemelerine göre belirlenen iş hacimleri;
• özel şartnamelerden, beyanlardan ve diğer proje malzemelerinden alınan ekipman, mobilya ve envanterin isimlendirilmesi ve miktarları;
• endüstriyel ve teknik ürün ve hizmetler için iş türleri, yapısal unsurlar ve ayrıca piyasa fiyatları ve tarifeler için mevcut tahmini standartlar ve göstergeler.

Yerel tahmini hesaplama (tahmin) derlenir:

• Binalar ve yapılar için: inşaat işleri, özel inşaat işleri, iç sıhhi ve teknik işler, iç elektrik aydınlatması, elektrik santralleri, teknolojik ve diğer ekipman türlerinin kurulumu ve satın alınması, enstrümantasyon (CIP) ve otomasyon, düşük akım cihazları ( iletişim, alarm vb.), demirbaş, mobilya, envanter vb. alımı;
• Genel şantiye işleri için: dikey planlama, düzenleme için mühendislik ağları, patikalar ve yollar, çevre düzenlemesi, küçük mimari formlar vb.

Birkaç tasarım organizasyonu tarafından yürütülen karmaşık binaları ve yapıları tasarlarken ve ayrıca başlangıç ​​​​kompleksleri için tahmini bir maliyet oluştururken, aynı tür işler için iki veya daha fazla yerel tahmin (tahmin) yapılmasına izin verilir.

Yerel bütçe hesaplamalarında (tahminler), veriler bireysel olarak bölümlere ayrılır. yapısal elemanlar teknolojik iş sırasına göre ve belirli özellikleri dikkate alarak binalar (yapılar), iş türleri ve cihazlar belirli türler inşaat. Binalar ve yapılar için, bir yeraltı bölümüne (sıfır döngülü işler) ve bir yer üstü bölümüne bölünmeye izin verilebilir.

Yerel tahmin hesaplamasının (tahmin) bölümleri olabilir:

• inşaat işleri için - toprak işleri; yeraltı bölümünün temelleri ve duvarları; duvarlar; çerçeve; tavanlar, bölmeler; zeminler ve tabanlar; kaplamalar ve çatılar; doldurma açıklıkları; merdivenler ve platformlar; İşi bitirmek; çeşitli işler(sundurmalar, kör alanlar, vb.), vb.;
• özel inşaat işleri için - ekipman temelleri; özel gerekçeler; kanallar ve çukurlar; astar, astar ve yalıtım; kimyasal Koruyucu kaplamalar vb.;
• iç sıhhi ve teknik işler için - su temini, kanalizasyon, ısıtma, havalandırma ve klima vb.;
• ekipman kurulumu - satın alma ve kurulum teknolojik ekipman; teknolojik boru hatları; metal yapılar(ekipman kurulumu ile ilgili), vb.

Tahmini belgelerin bir parçası olarak yerel tahminlerdeki (tahminlerdeki) işin maliyeti iki fiyat seviyesinde verilebilir:

• 2001'in mevcut tahmini normları ve fiyatları temelinde belirlenen temel düzeyde;
• Mevcut (öngörülen) seviyede, tahminlerin hazırlandığı veya inşaat dönemine göre tahmin edildiği zamana kadar geçerli olan fiyatlar temelinde belirlenir.

4.6. Yerel tahminler derlenirken, ilgili koleksiyonlardan fiyatlar kullanılırken, yerel tahmin hesaplamasının her pozisyonunda, koleksiyon numarası (iki karakter), bölüm numarası (iki karakter), seri numarasından oluşan norm kodu belirtilir. bu bölümdeki tablonun numarası (üç karakter) ve bu tablodaki normun seri numarası (bir - iki karakter). "Kime" kelimesiyle verilen bireysel özelliklerin (uzunluk, yükseklik, alan, kütle vb.) parametreleri, belirtilen değer hariç, yani "dan" kelimesiyle birlikte anlaşılmalıdır, yani. üzerinde.

Yerel tahminler (tahminler) hazırlanırken, işin üretim koşulları ve karmaşık faktörler dikkate alınır.

Yerel bütçe hesaplamalarında (tahminler) teknik bölüme veya fiyat tahsilatları veya diğer işlemlere ilişkin tanıtım talimatlarına atıfta bulunulurken düzenlemeler koleksiyon numarası ve fiyattan sonra "kod, standart sayıları ve kaynak kodları" sütununda, TC veya VU ilk harfleriyle ve ilgili öğenin numarasıyla belirtilir, örneğin: PM-5 veya VU- 4 ve yerel tahminler (tahminler) katsayıları (Ek N 1'de verilen) pozisyonlarında dikkate alındığında, işin üretim koşulları dikkate alındığında, tahminin 2. sütunu da bu katsayının değerini gösterir. düzenleyici belgenin kısaltılmış adı ve paragrafı olarak.

Mevcut işletmelerin, binaların ve yapıların yeniden inşası, genişletilmesi ve teknik olarak yeniden donatılması çalışmaları için yerel tahminler (tahminler) derlenirken, ilgili koleksiyonlarda verilen uygun katsayılar kullanılarak bu tür işlerin üretimi için karmaşık faktörler ve koşullar dikkate alınır. tahmini normlar ve fiyatlar ("Genel Hükümler") .

Bina ve yapıların onarımı ve yeniden inşası sırasında yapılan işler, benzeri teknolojik süreçler yeni inşaatta, inşaat ve özel inşaat işleri için GESN-2001'in ilgili koleksiyonlarına göre (GESN N 46 "Binaların ve yapıların yeniden inşasında çalışma" toplama normları hariç) 1.15 ila 1.15 katsayıları kullanılarak normalleştirilmelidir. işçilik maliyetleri ve inşaat makinelerinin çalışma süresi normlarına göre 1.25'tir. Belirtilen katsayılar, bu Metodolojinin Ek N 1'inde verilen katsayılarla birlikte kullanılabilir.

Eski askeri operasyonların yapıldığı alanlara usulüne uygun olarak atfedilen yerlerde inşaat için ayrılan bölgede toprak işleri yaparken, 1,4 katsayısının uygulanması tavsiye edilir.

Üretim teknolojisi metal yapıların, haddelenmiş metallerin kaynaklanmasını sağlayan işler için, Çelik borular, metal levha, gömülü parçalar ve diğer metal ürünler, temel tahmini normlar ve birim fiyatlar, karbon çeliği kullanılması koşulundan geliştirilmiştir.

Uygulandığında paslanmaz çelikten birim fiyatlarda sağlanan işçilik maliyetleri normlarına 1,15 katsayısı uygulanması tavsiye edilir.

Yerel tahminler (tahminler) tarafından belirlenen maliyet, doğrudan maliyetleri, genel giderleri ve tahmini karı içerebilir.

Doğrudan maliyetler, işi tamamlamak için gereken kaynakların maliyetini hesaba katar:

• malzeme (malzemeler, ürünler, yapılar, ekipman, mobilya, envanter);
• teknik (inşaat makineleri ve mekanizmalarının çalışması);
• emek (işçilerin yanı sıra makinistlerin ücreti için fonlar, inşaat makinelerinin ve mekanizmalarının işletme maliyetinde dikkate alınır).

Doğrudan maliyetlerin bir parçası olarak, ayrı hatlar, mobil enerji santrallerinden alınan elektriğin maliyeti ile Rus enerji sistemi tarafından sağlanan elektriğin maliyeti arasındaki farkı ve diğer maliyetleri içerebilir.

Genel giderler, oluşturma ile ilgili inşaat ve kurulum organizasyonlarının maliyetlerini dikkate alır. Genel Şartlarüretimi, bakımı, organizasyonu ve yönetimi.

Tahmini kâr, üretimin, sosyal alanın ve maddi teşviklerin geliştirilmesi için inşaat ve kurulum organizasyonlarının bireysel (genel) giderlerini karşılamak için gereken fon miktarını içerir.

Yerel tahmini hesaplamaların (tahminlerin) bölümlere ayrılmadan hazırlanmasında genel giderlerin ve tahmini kârın tahakkuku, doğrudan maliyetlerin sonucunu takiben ve bölümlere göre oluşturulurken, tahmin hesaplamasının (tahmin) sonunda gerçekleştirilir - her bölümün sonunda ve genel olarak tahmin hesaplamasına göre (tahmin).

Kaynak veya kaynak indeksi yöntemini kullanırken, tahsisat, kaynak göstergelerinin toplamının karşılık gelen fiyat seviyesindeki maliyetin belirlenmesiyle veya örnek No. 4'ün (Ek No. 2) kullanılması önerilir. 5 (Ek No. 2), yerel kaynak sayfasında hangi kaynak göstergelerinin tahsis edildiği ve özetlendiği ve ardından işin maliyeti (maliyet miktarı) 4 numaralı örneğe göre belirlenir.

uyarınca olduğu durumlarda, tasarım çözümleri yapıların sökülmesi veya bina ve yapıların yıkımı, yeniden kullanıma uygun yapı, malzeme ve ürünlere göre gerçekleştirilir, binaların ve yapıların sökülmesi, yıkılması (devrilmesi) için yerel tahmini hesaplamaların (tahminlerin) sonuçlarına göre, iade edilebilir tutarlar verilir. referans (müşteri yatırımları tarafından tahsis edilen sermaye miktarını azaltan tutarlar). Bu tutarlar, yerel bütçe hesaplaması (tahmini) sonucundan ve yapılan çalışma kapsamından çıkarılmaz. Bunlar, "İade edilebilir tutarlar dahil" adı verilen ayrı bir satırda gösterilir ve daha sonra kullanılmak üzere alınan yapı, malzeme ve ürünlerin isimlendirilmesine ve miktarına göre belirlenir ve ayrıca hesaplamadan (tahmin) sonra verilir. Bu tür yapı, malzeme ve ürünlerin maliyeti, iade edilebilir tutarların bir parçası olarak, olası satış fiyatından, bu tutarlardan bunları kullanılabilir duruma getirme ve depolama alanlarına teslim etme maliyetleri çıkarılarak belirlenir.

İlgili madencilik (taş, kırmataş, kum, kereste vb.) sırasında elde edilen malzemelerin maliyetinin, satılması mümkünse, bölgedeki geçerli fiyatlarla dikkate alınması önerilir.

Sökme veya ilgili madencilikten elde edilen malzemelerin kullanılması veya satılması mümkün değilse, iade edilebilir tutarlardaki maliyetleri dikkate alınmaz.

İade edilebilir miktarlarda yer alan yapı, malzeme ve ürünlerin, belirli iş türlerini gerçekleştirirken inşaat üretim teknolojisine uygun olarak birkaç kez kullanılan sarma malzemeleri (kalıp, sabitleme vb.)

İnşaat teknolojisine uygun olarak belirli işler yapılırken, belirli malzemeler (kalıp, sabitleme vb.) birkaç kez kullanılır, yani. arkanı dön. Tekrarlanan ciroları, ilgili yapılar ve iş türleri için tahmini normlarda ve bunlara göre derlenen fiyatlarda dikkate alınır. PIC tarafından gerekçelendirilmesi gereken tesiste endüstriyel kalıp, bağlantı elemanları vb. normatif ciro sayısına ulaşmanın imkansız olduğu durumlarda, norm ayarlanır.

Ekipman, mobilya ve envanter maliyeti yerel tutara dahildir. tahminler(tahminler).

Sabit varlıklarda listelenen, daha fazla çalışmaya uygun ve yapım aşamasındaki bir binaya sökülmesi ve taşınması (yeniden yapılanma) için planlanan ekipmanı kullanırken, yerel tahminler (tahminler) yalnızca bu ekipmanın sökülmesi ve yeniden kurulması için fon sağlar ve sonrasında Tahminin sonucu, referansın, projenin teknik ve ekonomik göstergelerini belirlemek için toplam maliyet limitinde dikkate alınan defter değeri gösterilir.

Tahminin hazırlanması ve müteakip doldurulması kesinlikle haklı olarak kabul edilir. dönüm noktası herhangi bir bina veya yenileme çalışması. Çoğu durumda, bir binanın veya yapının tasarımı, tahmini belgelerin yürütülmesiyle tamamlanır. Proje geliştirilmediğinde, örneğin onarım veya bitirme gibi küçük miktarlarda iş yapılması durumunda, bir tahmin de gereklidir. Bunun nedeni, ilgili birçok gerekli ve önemli olanın geliştirilmesi için ilk bilgi olarak hizmet etmesidir. etkili organizasyon belgelerin çalışmaları, özellikle işlerin yürütülmesi için takvim planı ve gerekli malzeme ve mekanizmaların temini için program.

Bu işi profesyonellere emanet ederseniz bütçeleme çok daha kolay bir süreç haline gelecektir.

İş için form ve örnek tahmini

Özünde, söz konusu belge iki bölümden oluşmaktadır:

• 2001 fiyatları esas alınarak belirlenen ve üçer aylık dönemlerde belirlenen ilgili değer artış endeksi ile çarpılarak cari fiyatlara dönüştürülen doğrudan maliyetlerin hesaplanması. Doğrudan maliyetler aşağıdaki unsurlardan oluşur:
  • Malzeme maliyeti;
  • işçilerin ana maaşı;
  • makinistlerin maaşı da dahil olmak üzere EMM'nin maliyetleri (işin performansı için gerekli makinelerin ve mekanizmaların çalıştırılması);
  • genel giderlerin ve tahmini kârın hesaplanması, tahminin yapıldığı tarihte yürürlükte olan standartlar dikkate alınarak yapılır.

Bu yöntemin dezavantajı, sıklıkla kullanıldığında kullanılan 2001 fiyatlarının bugünün gerçeklerini dikkate almamasıdır, çünkü derleme sırasında birçok teknoloji ve malzeme basitçe mevcut değildir. Ancak, bütçe tesislerinin inşasında ve çoğu özel büyük ölçekli inşaat projesinde, günümüzde taban endeks yöntemine alternatif yoktur.

İş için bütçe nasıl yapılır

Bir odanın onarımı için basitleştirilmiş bir tahmin formu örneği olarak, aşağıdaki tablo verilebilir.

İyi bütçeleme ve bütçelemenin önemi

Daha önce belirtildiği gibi, bir tahmin doldurmak, yalnızca inşaat veya belirli bir miktar işe mal olacak yaklaşık bir miktar almanıza izin vermez. Bu değer, hem müşteri veya yatırımcı hem de yüklenici, yani doğrudan üretici için bir nesne veya işin sözleşme fiyatını belirlemek için gereklidir.

Ama bunun dışında doğrudan işlevsel amaç, tahminin yetkin ve modellenmiş bir tasarımı, işi mümkün olan en kısa sürede ve daha düşük bir fiyata tamamlanacak şekilde planlamanıza izin verecektir. Ek olarak, tahmin aynı zamanda ihtiyacın belirlenmesine de yardımcı olur. gerekli malzemeler, çalışma programı ile birlikte, teslimatları için bir program geliştirmeyi mümkün kılacaktır.

Tahminin ana görevleri

Tahminin geliştirilmesi ve doldurulması, her zaman herhangi bir yüklenici ve müşterinin karşılaştığı en önemli üç görevi aynı anda çözmenize olanak tanır:

• inşaat veya herhangi bir işin maliyetinin belirlenmesi. Modern koşullarda, tahmini fiyat en önemli parametre inşaat sürecindeki tüm katılımcılar için hayati önem taşımaktadır. Müşterinin fazla ödeme yapmaması ve müteahhit için iş için değerli bir ödül alması ilginçtir. İyi tasarlanmış bir tahmin, her iki tarafın isteklerini de dikkate almanıza ve herkese uygun bir miktar almanıza olanak tanır;
• zamanlama geliştirme. Bir binanın inşasının zamanlaması veya herhangi bir işin performansı, müşteri için genellikle maliyetlerinden daha az önemli değildir. Nesnenin zamanında teslimi ve elbette, muhtemelen bir prim ile ücretin alınması buna bağlıdır. Modele göre yapılan iş tahmini, inşaatçılara takvim planının geliştirilmesi için gerekli tüm bilgileri sağlar;
• malzeme temini için bir programın geliştirilmesi. Tahminin doğru doldurulmasıyla, takvim planıyla birlikte, inşaatçıların kesintisiz çalışması için başka bir önemli belge hazırlamayı mümkün kılan malzeme ve mekanizmalara olan ihtiyaç netleşir - malzeme temini için bir program. Verimli inşaat organizasyonları, tüm tesis için bir kerede malzeme satın almaz - bu, şu anda daha önemli bir şeye harcamak için çok daha verimli olan parayı dondurur ve ayrıca önemli depolama maliyetleri vb. gerektirir. Ayrıca, ekipman ve işçilerin herhangi bir kesinti süresi, daha az ciddi ek maliyetlerle dolu olmayan, son derece kârsızdır.

Sonuç olarak, şunları söyleyebiliriz: bir tahminin hazırlanması, yalnızca inşaat maliyetini veya ayrı bir çalışma aşamasını anlamakla kalmaz, aynı zamanda uygulamalarını etkin bir şekilde planlamaya da izin verir.

Tahminleri derlemek ve doldurmak için temel indeks yöntemi

Bir kaç tane var çeşitli metodlar tahmini maliyetin oluşumu. Büyük nesneler dikerken, projenin geliştirilmesinin bir parçası olarak tahminin doldurulması sırasında, neredeyse her zaman temel indeks yöntemi kullanılır. Bu durumda hesaplamada 2001 yılı tahmini standartları ve cari fiyatlara dönüştürme endeksleri kullanılır.

Basitleştirilmiş tahmin şekli

Oldukça sık, özellikle inşaat veya onarım ev yöntemiyle veya küçük tesislerde yapıldığında, yalnızca doğrudan maliyetlerin hesaplanmasından oluşan daha basit bir tahmin formu kullanılır. Yukarıda açıklanan seçenekte olduğu gibi aynı bileşenlere ayrılabilecek iş kapsamı ve onlar için fiyatların bir listesini içerir: işçilerin RFP'si, malzeme maliyeti ve gerekirse makine ve mekanizmaların maliyeti . Bu durumda, tahmin formu, yürütülmesinden ve doldurulmasından sonra aşağıdaki fotoğrafta gösterilene benzer:

Tahminin bu kadar basitleştirilmiş bir versiyonunu derlerken ve doldururken, yüklenicinin karı, müşteri veya inşaat yatırımcısı ile yaptığı müzakereler temelinde belirlenir.

İşin performansı için bir nesne tahmininin şekli

Oldukça sık, özellikle büyük nesnelerin inşası sırasında, aynı anda birkaç yerel tahmin derlenir, yani yapılan her iş türü için ayrı hesaplamalar yapılır. Bu durumda, toplam inşaat maliyetini elde etmek için, bir örnek formu aşağıdaki fotoğrafta gösterilen genel bir nesne tahmininde birleştirilirler.

nesne tahmini

Bir nesne tahmini hazırlamak ve doldurmak, inşaatının bireysel aşamaları farklı yükleniciler tarafından gerçekleştirilse bile, yapım aşamasındaki nesne hakkındaki tüm bilgileri bir araya getirmenize olanak tanır. Çoğu zaman, yerel tahminler de onlar tarafından hesaplanır. Bu nedenle, tüm farklı verilerin genelleştirilmesi, herhangi bir müşteri veya yatırımcı için son derece önemlidir.

Tahminleri hazırlamak ve doldurmak için programlar

Halihazırda tahminlerin hazırlanmasında kullanılan birçok program bulunmaktadır. Kabaca iki gruba ayrılabilirler:

Özgür. Tematik kaynaklarda ağa yerleştirilir. Serbestçe kullanılabilirler.

Profesyonel. Profesyoneller tarafından kullanılır. Bunu kullanmak için bir servis ürününün dağıtım kitini satın almanız gerekir.

İlk durumda, benzer parametrelere sahipken neredeyse sürekli göründükleri için programları tanımlamaya özel bir gerek yoktur:

• en basit hesaplamaları yapma yeteneği;
• düzenleyici çerçevelerin güncellenmemesi (eğer varsa);
• minimum işlevsellik.

Profesyonel tahmin programları çok daha aktif olarak kullanılır, çünkü onlarsız herhangi bir büyük nesne için yüksek kaliteli belgeler hazırlamak neredeyse imkansızdır. Şu anda en popüler ürünler şunlardır:

BÜYÜK Tahmin

Uzmanlara göre, en yaygın kullanılan bütçeleme programı. Avantajları, tüm kompleksi otomatikleştirme yeteneğidir. tahminler, düzenleyici çerçevede değişiklik yapma çabukluğu ve ürünün etkin teknik desteği.

Smeta.ru

Yukarıda açıklanan GRAND Estimate ile gerçekten rekabet eden tek program. Ürünün ana avantajı, kullanım kolaylığıdır, bu da onunla uğraşmadan çalışmanıza izin verir. profesyonel bilgi tahmin edici.

1C: Yüklenici (veya 1C: İnşaat Organizasyon Yönetimi)

Bu programlar tamamen bütçeye dayalı değildir. Bununla birlikte, inşaat işletmeleri de dahil olmak üzere Rus işletmelerinin büyük çoğunluğunda 1C'nin muhasebe için kullanılması nedeniyle oldukça popülerdirler. Söz konusu yazılım ürünleri, gerekli tahmin belgelerinin derlenmesine yardımcı olur; bonus olarak, tek sistemşirketin yönetimi.

turbo metre

Aynı zamanda oldukça ciddi işlevselliğe sahip, öğrenmesi ve kullanması kolay bir program. GRAND Estimate ve Estimate.ru ile karşılaştırıldığında daha sık kullanılmaz.

WinSmeta, Rick ve Bagheera

En yüksek popülaritesi geçmişte olan yazılım ürünleri. Bununla birlikte, belirli sayıda profesyonel araştırmacı hala bunları kullanmaya devam ediyor, bu da bir dizi şüphesiz avantajlarla açıklanıyor: geniş işlevsellik, düzenleme, ayarlama vb.

Bütçelemedeki ana hatalar

Pratikte tahminlerin hazırlanmasında ve yürütülmesinde meydana gelen birkaç ana hata türü vardır. En tipik olanları şunlardır:

Hata 1. Tahminin yetersiz detaylandırılması veya aşırı büyütülmesi. İyi tasarlanmış herhangi bir bütçe şunları içermelidir: tam liste ve yapılan işin hacmi ve buna bağlı olarak onlar için fiyatlar. Uygulamada, genellikle fiyat seviyesinin her iki tarafa da uygun olduğunu öğrenen müşteri ve yüklenici, örneğin bir odanın onarımı gibi bir çalışma aşamasının maliyeti üzerinde anlaşırlar. Sonuç olarak, aslında, yapılan herhangi bir işin gerçek hacminin başlangıçta tahmin edilenle çakışmadığı bir durum elde edilir. çıkışta - çatışma durumu fiyattaki artışın veya işin maliyetindeki düşüşün nasıl değerlendirileceği net olmadığı için;

Hata 2. Hacimlerin yanlış muhasebesi. İnşaat tahmininin temeli, onarım durumunda mutlaka yetkin ve doğru bir şekilde hazırlanmış bir hacim beyanı olmalıdır - kusurlu bir beyan. Her iki durumda da bütçe uygulamasının sonucu, hazırlanmalarının doğruluğuna da bağlıdır. Başlangıçtaki bir hata, hesaplamanın nihai maliyetinde oldukça ciddi bir bozulmaya yol açabilir, çünkü çoğu durumda çeşitli endeksler ve fiyatlar ile bir çarpma vardır, bu nedenle hata her zaman artar;

Hata 3. HPES ve TER'lerde yer alan fiyatların yanlış uygulanması. Temel indeks yönteminin temel problemlerinden biri, en yaygın olanıdır. gerçek hayat yukarıda bahsedilen - mevcut iş türleri ile uygulamada karşılaşılanlar arasındaki tutarsızlık. Bu nedenle, çoğu zaman mevcut fiyatların "uygulanabilir olduğu şekilde" kullanılması gerekir. Bu, tahminciler tarafından böyle bir durum için oluşturulmuş özel bir terimdir. Tahmini doldururken ne kadar "uygulanabilir" fiyatlar kullanılırsa, nihai rakamın yanlış olma olasılığı o kadar artar. Doğal olarak, bu, müşterilerin düşük "uygulanabilir" fiyatlar kullanmaya çalıştığı ve tam tersine yüklenicilerin en karlı olduğu gerçeğini dikkate almalıdır.

Her durumda, tahminlerin hazırlanması ve uygulanması, modern koşullarda önemli ve gerekli kabul edilmelidir. hazırlık aşaması herhangi bir inşaat. Uygulamasını, yalnızca müşteri ve yüklenici için en uygun iş maliyetini oluşturmaya değil, aynı zamanda etkili uygulamalarını mümkün olan en kısa sürede ve mümkün olan en düşük maliyetle düzenlemeye izin verecek profesyonel ve eğitimli tahmincilere emanet etmek daha iyidir.