Bir ev inşa etmek veya bir apartman dairesinde tamirat yapmak isteyen herkes, başlangıçta kendisine ne kadara mal olacağını hesaplar. Tam netlik için, gerekli malzemelerin ve çalışmaların yanı sıra maliyetlerinin bir listesini hazırlamak gerekir. Buna dayanarak, ne kadar paraya ihtiyaç duyulduğunu bulmak mümkün olacaktır. Ayrıca inşaatçıları mı çekeceğinize veya her şeyi kendiniz mi yapacağınıza karar verin. Herkes nasıl bir tahmin yapılacağını, hangi pozisyonların dahil edileceğini ve her şeyin nasıl doğru bir şekilde hesaplanacağını bilmiyor. Anlamaya çalışalım.

tahmin nedir

Tahmin, yaklaşan inşaat veya onarımların tüm maliyetlerini sistematize eden bir belgedir. Bu, özel olarak geliştirilmiş programlara sahip olmadan kendi başınıza kolayca yapılabilir.

Kendi başınıza bir tahmin nasıl yapılır? Bilgisayarınızda Excel'in olması yeterlidir. Hatalardan kaçınmak ve planlanan maliyetleri aşmak için fonları ve malzemeleri çok dikkatli hesaplamak gerekir. Her şeyi en küçük ayrıntısına kadar göstermelidir.

Yaygın hatalar

Bir tahmin hazırlarken, çoğu kişi hatalar yapar ve bu da daha sonra ortaya çıkar ve öngörülemeyen israfa neden olur:

• Hesaplamalar, üzerinde çalışılacak nesnenin ön incelemesi yapılmadan yapılır.
• Mücbir sebep hallerinde doğabilecek ek masraflar dahil değildir.
• İşlerin ve malzemelerin tam listesi dikkate alınmaz.

Onarım veya inşaat için ana gider belgesi, ciddi bir yaklaşım ve doğru hesaplamalar gerektirir. Bunun yapılmaması yanlış sonuçlara neden olabilir.

Yetkili bütçeleme için gerekenler

İnşaat veya onarım için tahmini bir tahminde bulunmadan önce, her şeyden önce nesneyi incelemeniz gerekir. Bundan sonra, yapılan tüm çalışmaların bir listesi hazırlanmalıdır.

Doğru bir tahmin nasıl yapılır? İnşaat teknolojisini bilmeniz gerekiyor. Bu olmadan, gelecekteki tüm masrafları doğru ve doğru bir şekilde hesaplamak ve kaydetmek imkansızdır. Bu nedenle, bir tahminde bulunmadan önce, değerlendirilmesi gereken işlerin üretim döngüsünün sırasını incelemenizi öneririz. Bu, devam eden operasyonlara olan ihtiyacı ve yapı malzemelerine olan ihtiyacı anlamaya yardımcı olacaktır.

Tahminin ana öğeleri

Herhangi bir inşaat tahmini üç ana pozisyondan oluşur:

• malzemeler;
• Çalışmak;
• Ulaşım.

Diğer tüm kalemler (elektrik maliyeti, ekipman işletimi vb.) bunlara eklenir.

İlk konumda, her iş döngüsü, ölçü birimi, miktar ve fiyat için gerekli malzemelerin listesini belirtin. Örneğin: tuğla, yapıştırıcı, sıva, çimento, duvar kağıdı, muşamba ve diğerleri. Buna "sarf malzemeleri" de (fırçalar, rulolar, eldivenler vb.) dahildir. Bir tahminde bulunmadan önce, malzemelerin maliyetini doğrudan mağazada öğrenin veya yapı malzemelerinin satışı konusunda uzmanlaşmış sitelerde internette arama yapın.

İkinci konum, gerçekleştirilen tüm eylemlerin bir listesini içerir. Burada hem hazırlık hem de bitirme işlerini, karmaşıklıklarını ve gerçekleştirildikleri koşulları dikkate almanız gerekir. Örneğin, odanın üzerine yeni duvar kağıdı yapıştırmanız gerekiyor. Bu, hazırlık çalışmaları gerektirecektir: eski kaplamayı çıkarın, duvarları temizleyin, astarlayın. Gerekli çalışmanın yaklaşık maliyeti ilanlarda bulunabilir.

"Nakliye" pozisyonu şunları içerir: malzemelerin teslimi, boşaltma, inşaat atıklarının çıkarılması ve çıkarılması, her bir öğeyi ayrı bir satırda gösterir. Bu hizmetlerin maliyetine ilişkin bilgiler firmaların fiyatlarında verilmektedir.

Daire tadilatı için bir tahmin hazırlamak

Dairedeki onarım çalışmalarını dikkatli bir şekilde planlamak, kısa sürede minimum maliyetle tamamlamak için doğru bir tahmin nasıl yapılır? Öncelikle ne tür bir onarım yapacağınıza karar vermelisiniz: kozmetik veya büyük. Gerekli malzeme miktarı ve iş miktarı buna bağlıdır. Büyük bir revizyon yapmaya karar verirseniz, tahmin iki bölüme ayrılmalıdır:

• onarım ve bitirme işleri;
• kaba ve bitirme malzemeleri.

Hatalardan kaçınmak için bir tahminde bulunmayı nasıl öğrenebilirim? Bunu yapmak için dairenin tüm binalarını incelemeli, duvarların, zeminlerin, pencere eğimlerinin yüzey alanını ölçmeli, bitirme ve kaba malzemelerin bir listesini hazırlamalı, her oda için işin maliyetini ve kapsamını ayrı ayrı belirlemelisiniz.

Örnek

Onarımlar için bir tahminin nasıl yapılacağına bir örnek verelim. Fiyatlar ve malzeme tüketimi hayalidir.

Onarım ve bitirme işleri:

Sarf malzemeleri ve kaplama malzemeleri:

Ulaşım:

Daire yenileme maliyetinin ön sonuçlarını almak için her sütundan toplam tutarları eklemeniz gerekir.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (ovmak)

Nihai maliyetlerin her zaman %10-15 daha fazla olduğunu bilmelisiniz.

30689 + %15 = 35292,35 (ovmak)

İnşaat maliyetlerini hesaplama ilkesi, onarım tahmininden farklı değildir. Sadece üretim döngüleri ve malzemeler değişecek. Minimum maliyetle inşaat için bir tahmin nasıl yapılır? Bunu yapmak için, tüm çalışmaları dikkatlice planlamanız, hangi malzemelere ihtiyacınız olduğunu netleştirmeniz, fiyatları öğrenmeniz gerekir.

Bütçeleme, herhangi bir onarım veya inşaata başlamanız gereken çok önemli bir aşamadır. Düzgün hazırlanmış bir belge, hem malzeme hem de para olmak üzere maliyetleri dikkatli bir şekilde planlamanıza ve verimli bir şekilde tahsis etmenize yardımcı olacaktır. Ana şey, hesaplamaları ciddiye almak ve mümkün olduğunca doğru bir şekilde yapmaktır.

Muhtemelen, onarıma kendi başına başlayan herkes, bunun parasal olarak ne kadar sonuçlanacağını gerçekten bilmek istiyor. Arkadaşlardan tavsiye almak işe yaramaz: herkesin farklı fikirleri, hedefleri ve ihtiyaçları vardır. Avrupa standartları için çabalayan biri, bu zevk için satın alınan tüm mobilya ve elektrikli aletlerin maliyeti de dahil olmak üzere önemli meblağlar harcıyor. Biri, gösterişsiz ve masrafsız mütevazı bir ekonomi tadilatından memnun. Bu nedenle, dairenin yenilenmesi için yapılan tahmin herkes için farklı olacaktır..

Tahmin, herhangi bir onarımın gerekli bir başlangıç ​​aşamasıdır.

Bu sıkıcı muhasebe işi neden gerçekten gerekli - gelecekteki giderlerin bir tahminini hazırlamak ve bir şekilde onsuz yapmak mümkün mü?

Onarım maliyetlerinin tahmini, dairenizin yenilenmesine başlamak için ilk ve ön koşuldur.

Şunları yapmanızı sağlar:

1. Finansal yeteneklerinizi ve size uygun onarım türünü belirleyin.
   Sonuçta, bildiğiniz gibi, herkes "Manilov" planlarından suçlu - tembelliğimizden, kendi yaratıcı inisiyatifimizden korkumuzdan ve banal para eksikliğinden kırılan görkemli planlar.
   Her şeyi doğru hesapladığınızı ve planladığınız her şey için yeterli paranız olduğunu bilmek size güven verecektir.
2. Destansı projenizi finansal kısıtlamalar olmadan tamamlayın
3. Kişisel olarak hesapladığınız maliyet tutarını, benzer onarım işleri için standart tahminlerle karşılaştırın.

Markalı fiyat listesi esasen size profesyonel onarım ve inşaat hizmetlerini reddederek tasarruf edeceğiniz para miktarını gösterir..

Bu çok somut farkı görünce, ciddi bir coşku patlaması hissedecek ve ev ustasının ansiklopedisine oturacaksınız.

Onarım okulundan mezun olduktan sonra artık pahalı onarım hizmetlerine ihtiyaç duymayacaksınız.

Peki, kendiniz nasıl bir tahminde bulunabilirsiniz??

Onarımlar için tahmin örnekleri

Profesyonel fiyatlandırma listesi sizinkinden farklı olabilir:

Şirketin fiyat listesi genellikle, rakamın sonuçlarının türetilmesiyle yapılan işin maliyetini gösterir..

Örneğin, bir mutfak tadilatı için örnek bir tahmin şöyle görünür:

Firma, müşterinin talebi üzerine malzeme satın alırsa, malzeme maliyeti maliyete eklenir.

Kendi kendine yapılan onarımlar için derlenen tahmin şunları içermelidir::

• İnşaat malzemesi maliyetleri (hem kaba hem de nihai)
• Satın almanız gereken inşaat aletleri ve bağlantı elemanlarının maliyeti
• Nakliye masrafları:
  nakliye, yükleyicilerin işi

Böyle bir tahminin bir örneği aşağıdaki şekildedir:

Tahmine başka neler dahil edilebilir?

Genel maliyet listesi, profesyonel ustaların çalışmalarının maliyetini içerebilir..

Çok az insan tüm aşamaları kendi başına tamamen yönetmeyi başarır ve bunun için çabalamamalısınız, aksi takdirde zaten bir tür mani olacak ve günlerinizin sonuna kadar kendinizi tamamen tamir etmeye adamanız gerekecek, unutarak en sevdiğiniz iş, dinlenme ve eğlence.

Kendi kendine onarım, aşağıdaki durumlarda kârsız hale gelir::

• Bir inşaat aletinin maliyeti çok pahalıdır ve onarımın sonunda buna pek ihtiyaç duymazsınız.
• İş sağlığa çok zararlı veya zahmetli ve yüksek beceri gerektiriyor

Neyin daha karlı olduğunu ayık bir şekilde değerlendirmemiz gerekiyor:

• Bir parke zımparası, gergi tavan montajı için bir gaz silindiri, bir kaynak makinesi satın alın veya profesyonellerle iletişime geçin:
  sıyırıcı, tavan montajcısı, metal yapıların kaynakçısı
• İster kum ve çimento torbaları, ister beton karıştırıcı (karışımın bir havzada çok gün boyunca sonsuz şekilde karıştırılmasına alternatif olarak) veya hazır beton satın alın ve bir günde tüm zeminlerin ve tuğlaların şapını yapın
• Vernik ve boyanın zehirli buharlarını boğmak ya da bir ressamın işi için para ödemek
• Metal-plastik pencereleri kendimiz yapmak veya hazır çift camlı pencereler sipariş etmek

Bütçelemeye nasıl başlanır?

Malzeme hesaplama örnekleri

Mutfağınız için kaç rulo duvar kağıdı almanız gerektiğini belirlemek için:

• duvarların toplam alanından (S st.) S pencere ve kapı açıklıklarını ve S mutfak önlüğünü çıkarın
• çalışma yüzeyinin elde edilen S'si bir rulonun S'sine bölünür (genellikle yaklaşık 5 m2)
• değer en yakın tam sayıya yuvarlanır ve hisse senedi için rulo eklenir:
  Stok gereklidir, çünkü yapıştırma, tekrarı (tekrar) olan bir desen kombinasyonu ile yapılır.

Daha doğru ve ekonomik hesaplama - çevre boyunca ve tuval sayısına göre.

• Duvarların alanına eklenen yamaçların alanı
• Bir seviye kullanarak duvarların düzgünlüğü
• Uygulanacak sıva tabakasının yaklaşık kalınlığı

1 m² başına Knauf tüketimini, örneğin bir milimetre katmanı ile bilerek, toplam miktarını hesaplayabilirsiniz.

Knauf da bir kenar boşluğu ile alınır, çünkü küçülür ve genellikle birkaç kat halinde uygulanır.

Son kat uygulaması için bitirme sıvası kullanılır..

Seçim, ölçüm ve hesaplama zaman alabilir, ancak bu yapılmalıdır, aksi takdirde çok fazla malzeme alma veya (daha da kötüsü) çok az malzeme alma riski vardır. Tekrar mağazaya gitmeniz gerekecek ve aynı renk ve desende duvar kağıdı, astar veya fayans olacağı bir gerçek değil.

Masraf hesaplamalarını kolaylaştırmak için özel hesaplayıcı programları geliştirilmiştir.

Bu nedenle, bugün bir apartmanın tadilatı için bir tahmin, çok fazla zihinsel zorluk olmadan, hızlı ve doğru bir şekilde yapılabilir..

Video: Bir tahmin nasıl yapılır

Onarımlar için bir tahmin, inşaat işi ve malzemelerin maliyetinin hesaplanmasıdır. Tahminler, binaların (binaların) inşaat ve bitirme işleri ve belirli iş türleri için hazırlanır. Tahmini belgelere göre, inşaat ve onarım çalışmaları için fonlar tahsis edilmektedir. Onarımlar için nasıl bir tahmin yapılır, danışmanlığımızda size söyleyeceğiz.

Onarım tahmini

Tahmin, inşaat ve bitirme işleri sözleşmesinin zorunlu bir ekidir. Sözleşmenin taraflarının, maliyetlerin miktarı ve ne tür bir işin, hangi zaman diliminde ve hangi uzman kuruluşlar tarafından yapılacağı hakkında net bir fikre sahip olmaları için onarım çalışması için bir tahmin hazırlanır. Ek olarak, bir tahminin mevcudiyeti, müşterinin gerçekleştirilen işin hacmini ve kalitesini, teknolojik süreçleri ve ayrıca tahmini maliyetteki artışı kontrol etmesine yardımcı olur.

Kural olarak, onarımlar için bir tahmin, bir tasarım organizasyonu veya bir inşaat şirketi tarafından bağımsız olarak hazırlanır. Tahmin, malzemelerin ve işin piyasa değeri dikkate alınarak, yapı malzemelerinin tüketim standartlarına göre hazırlanır.

İnşaat ve onarım nesneleri binalar, yapılar, özel evler, apartmanlar veya ayrı binalar olabilir. Ardından, bir örneği aşağıda verilecek olan binaların yenilenmesi için nasıl bir tahminde bulunacağınızı anlatacağız.

Binanın yenilenmesi için maliyet tahmini

Binaların onarımı için tahmin, her kuruluş tarafından bağımsız olarak geliştirilen ve onaylanmış şablona göre herhangi bir biçimde hazırlanır (Rusya Maliye Bakanlığı Bilgileri N PZ-10/2012).

Onarım için tahmin, Sanatın 2. maddesinde belirtilen zorunlu detayları içermelidir. 06.12.2011 N 402-FZ Kanununun 9'u:

• belgenin adı ve hazırlanma tarihi;
• onarım işi için sözleşme imzalayan tarafların adı;
• tahmini onaylamaya yetkili sözleşmenin taraflarının temsilcilerinin konumu, tam adı ve imzası;
• malzeme ve işlerin adı, ölçü birimi, niceliksel ifade, ölçü birimi başına fiyat ve toplam maliyet.

Kolaylık sağlamak için, tahmin aşamalara ayrılabilir (örneğin, işin türüne bağlı olarak - sökme, kablolama, bitirme).

Onarım tahmini (örnek), yapılması planlanan işin hacmini ve maliyetini doğru bir şekilde hesaplamanıza izin veren ana belgedir. Bir tahminde bulunmak için özel bilgi ve becerilere sahip olmanız gerekir. Bu nedenle, doğru hesaplamaları bağımsız olarak yapmak oldukça sorunludur.

En uygun çözüm, tüm faktörleri göz önünde bulundurarak derin analitik çalışmalar yapacak bir uzmanı işe almak olacaktır. Bu, daire yenilemenin toplam maliyeti hakkında oldukça doğru veriler elde etmenizi sağlayacaktır. Bir tasarım projesine dayalı bir tahmin yaparsanız, sapma oldukça büyük olabilir, %10'dan fazla olabilir.

Sektördeki profesyoneller, hesaplamalarını, yüksek doğruluk ve nihai maliyet sağlayacak çalışma çizimlerine dayalı olarak oluştururlar. Tadilat sürecinde mal sahibi değişiklik yapmazsa fiyat değişmez.

Onarım tahmini. Örneklem

Bir dairenin yenilenmesi için örnek bir tahmin, nihai fiyatın hesaplanmasına neyin dahil olduğunu anlamanıza olanak tanır. Ek olarak, tahminin maliyetini etkileyen ana kriterleri belirtmekte fayda var:

• ev tipi - bir panel ev veya yekpare yeni bir bina olabilir;

• dairenin ilk durumu ve söküm işi ihtiyacı;

• duvarların yapıldığı malzemeler beton veya tuğladır;

• yenilenecek oda sayısı;

• dairenin toplam alanı;

• onarım seçenekleri ve kullanılan yapı malzemeleri.

Bunlar, onarım işinin nihai maliyetini etkileyen tüm parametreler değildir ve profesyonel bir tahminci tarafından dikkate alınır. Bir tahmin hazırlama süreci, daire sahibinin gereksinimlerinden ve inşaat şirketinin fiyatlarından yola çıkarak gerçekleştirilir.

Daire tadilatı için neden bir tahmine ihtiyacınız var?

Tahmin, yalnızca gerekli malzemelerin maliyetinin hesaplanmasına değil, aynı zamanda yapılan işin kalitesinin garanti edilmesine de izin verecektir. Nihai maliyette tüm faktörler dikkate alınır: malzemelerin fiyatı, miktarları, dairenin durumu, müşterinin istekleri, işçilerin ücretleri ve çok daha fazlası. Bu nedenle, daire sahibi her aşamada maliyetleri kontrol edebilir ve tadilatı yapan müteahhit adına aldatma faktörünü hariç tutabilir.

Şu anda ülkemizde çok sayıda inşaat ve onarım şirketi çalışıyor. Ana faaliyetlerine ek olarak, bu tür kuruluşlar tahminlerinin hizmetlerini sunar. Bu durumda, tüm çalışmaların maliyetini herhangi bir işaretleme ve ek ödeme olmadan gerçekten gösterebilen ilgisiz bir özel uzmanla iletişime geçmek daha iyidir.

Küçük bir kozmetik onarımın bile bir tahmin gerektirdiğine dikkat edilmelidir, çünkü bu, sahibinin zamandan ve paradan önemli ölçüde tasarruf etmesini sağlar. Tahmin belgesinin kendisi, tahsis edilen bütçenin harcanacağı malzeme ve işin yapılandırılmış ve ayrıntılı bir tanımını sağlar. Aşamalı onarım planlaması nedeniyle, maliyetleri rasyonel olarak planlayabilir ve fiyat için en uygun malzemeleri seçerek ek maliyet tasarrufu sağlayabilirsiniz.

Tadilat için tahmin nasıl yapılır? Örneklem

Bütçeleme süreci nispeten basittir. Tahminin kendisi, yaklaşmakta olan onarımın maliyetlerini sistematik hale getirmenize izin veren bir belgedir. Çok dikkatli olmak ve birçok faktörü dikkatlice analiz etmek gerektiğinden, çizim bir profesyonel tarafından yapılmalıdır. Bağımsız bir hesaplama ile, tüm çalışmaların tam maliyetini elde etmek çok zordur ve sonunda orijinal sonucu aşacaktır.

Herhangi bir tahmin hazırlanırken, başlangıçta üç ana konum dikkate alınır: iş, malzeme ve nakliye. Revizyon veya inşaat sırasında, elektrik tüketimi ve maliyeti, kiralanan ekipman ve mekanizmaların çalışması dikkate alınmalıdır. İyi düşünülmüş bir tahmin, müteahhit adına ek maliyetlerden ve işaretlemelerden kaçınmanıza izin verecektir.

Tahmini tahmini mümkün olduğunca doğru yapmak için onarım türüne karar vermeniz gerekir: kozmetik veya büyük. İlk onarım türü, odayı yenilemenize izin veren yüzey çalışmalarını içerir. Kural olarak, bu durumda, aşağıdaki işler tahmine dahil edilir: duvar kağıdı, boyama, parke cilalama veya zemin kaplamasının küçük restorasyonu. Az miktarda malzeme gerektiren oldukça basit işleri yüksek doğrulukla hesaplamak oldukça kolaydır.

Revizyona gelince, dairenin genel olarak yeniden geliştirilmesi ile bir dizi karmaşık onarıcı manipülasyondan oluşur. Bu durumda, tahmin, ana iletişim sistemlerinin iyileştirilmesini veya değiştirilmesini içerir. Bu, yeniden geliştirmeye yol açan duvarların, zeminlerin, tavanların hizalanması olabilir. Ek bölümlerin yıkılması veya takılması mümkündür.

Bir dairenin yenilenmesi için örnek bir tahmin, gerekli malzemelerin miktarını ve maliyetini ve inşaat ekibinin çalışma saatlerini hesaplamanıza olanak tanır. Bir tahminin hazırlanması için bir sipariş vermeden önce, yaklaşan çalışmanın ana hacimlerini bağımsız olarak düşünmek gerekir. Bu, her oda için hızlı ve doğru hesaplamalar yapmanızı sağlayacaktır. Tek odalı bir dairenin onarımının bile banyo, mutfak, oturma odası ve koridor için ayrı bir tahminin yapılmasını sağladığı anlaşılmalıdır. Bu nedenle, onarımlar yalnızca zamanında gerçekleştirilmeyecek, aynı zamanda ek ücretler ve maliyetler olmadan bütçeyi de karşılayacaktır.