1. Genel Hükümler

1.1. Bu Kişisel Veri İşleme Politikası (bundan böyle Politika olarak anılacaktır), 27 Temmuz 2006 tarihli 152-FZ sayılı "Kişisel Veriler Üzerine" Federal Yasasının yanı sıra Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemelerinin gerekliliklerine uygun olarak geliştirilmiştir. kişisel verilerin korunması ve işlenmesi alanında ve Stroy-Legko LLC'nin (bundan böyle “İşletmeci” olarak anılacaktır) İşletmeci ile bir medeni hukuk sözleşmesi akdetmek isteyen bir kişisel veri sahibinden alabileceği tüm kişisel veriler için geçerlidir, İş kanunu ile düzenlenen İşletmeci ile ilişki içinde olan bir kişisel veri sahibinden.

1.2. Operatör, işlenen kişisel verilerin, 27 Temmuz 2006 tarihli 152-FZ sayılı "Kişisel Veriler Üzerine" Federal Yasasının gereklilikleri uyarınca yetkisiz erişime ve ifşaya, kötüye kullanıma veya kaybolmaya karşı korunmasını sağlar.

1.3. Bu Politikada kullanılan terimlerin ve tanımların anlamı: "kişisel veriler", "kişisel verilerin işlenmesi", "kişisel verilerin otomatik olarak işlenmesi", "kişisel verilerin yayılması", "kişisel verilerin sağlanması", "engelleme". kişisel verilerin imhası", "kişisel verilerin imhası", "kişisel verilerin bilgi sistemi", - 27 Temmuz 2006 tarihli 152-FZ "Kişisel Veriler Üzerine" Federal Kanunun 3. Maddesinde verilen terminolojiye karşılık gelir.

İnternet, TCP/IP protokol takımının kullanımına ve tek bir adres alanı kullanımına dayalı, birbirine bağlı uluslararası veri iletim ağları kümesidir.

Web sitesi - belirli ağ adreslerinde (URL'ler) İnternet bilgi ve telekomünikasyon ağında yayınlanan bilgiler (bir web sayfaları sistemi).

Kullanıcı - Site de dahil olmak üzere İnternet kullanıcısı.

İşletmeci - Kişisel verilerin bu Politikada belirtilen şekilde ve koşullarda işlenmesini organize eden "STROY-LEGKO" Limited Şirketi (TIN: 7708281231, yasal adres: Moskova, Talalikhina caddesi, bina 41, bina 14), işlenecek kişisel verilerin işlenme amaçlarının ve kişisel verilerle gerçekleştirilen işlemlerin (işlemlerin) belirlenmesi dahil.

2. Kişisel verilerin işlenmesi

2.1. Kişisel veri işleme ilkeleri

2.1.1. Kişisel verilerin işlenmesi, belirli, önceden belirlenmiş ve meşru amaçlara ulaşılması ile sınırlıdır. Kişisel verilerin toplanma amaçlarıyla bağdaşmayan kişisel verilerin işlenmesine izin verilmez.

2.1.2. Birbiriyle bağdaşmayan amaçlarla işlenmesi gerçekleştirilen kişisel verileri içeren veri tabanlarının birleştirilmesine izin verilmez.

2.1.3. Yalnızca işlenme amaçlarını karşılayan kişisel veriler işlemeye tabidir.

2.1.5. Kişisel veriler işlenirken, kişisel verilerin doğruluğu, yeterliliği ve gerekirse kişisel verilerin işlenme amaçlarına uygunluğu sağlanmalıdır. Operatör, eksik veya yanlış verilerin kaldırılması veya açıklığa kavuşturulması için gerekli önlemleri almalı veya alınmasını sağlamalıdır.

2.1.6. Kişisel verilerin saklanması, kişisel verilerin saklanma süresi federal yasa veya bir anlaşma ile belirlenmediği sürece, kişisel verilerin işlenme amaçlarının gerektirdiğinden daha uzun olmayacak şekilde, kişisel verilerin konusunun belirlenmesine izin veren bir biçimde gerçekleştirilmelidir. kişisel verilerin konusu bir taraftır. İşlenen kişisel veriler, federal yasalar tarafından aksi belirtilmedikçe, işleme hedeflerine ulaşıldığında veya bu hedeflere ulaşma ihtiyacının kaybolması durumunda imha veya duyarsızlaştırmaya tabidir.

2.2. Kişisel verilerin işlenmesi için koşullar

2.2.1. Kişisel verilerin işlenmesi, bu Politika'da belirtilen ilke ve kurallara uygun olarak gerçekleştirilmelidir ve aşağıdaki durumlarda izin verilir:

1) kişisel verilerin işlenmesi, kişisel verilerin konusunun kişisel verilerinin işlenmesine rızası ile gerçekleştirilir;

2) kişisel verilerin konusunun taraf olduğu bir sözleşmenin akdedilmesi için ve ayrıca kişisel verilerin konusunun (Site Kullanıcısı dahil) inisiyatifiyle bir sözleşmenin imzalanması için kişisel verilerin işlenmesi gereklidir. ;

3) kişisel verilerin öznesinin hak ve özgürlüklerinin ihlal edilmemesi kaydıyla, işletmecinin veya üçüncü kişilerin hak ve meşru menfaatlerini kullanmak veya sosyal açıdan önemli hedeflere ulaşmak için kişisel verilerin işlenmesinin gerekli olması;

4) kişisel verilerin işlenmesi, kişisel verilerin konusu tarafından veya talebi üzerine sağlanan sınırsız sayıda kişinin erişimi (kişisel verilerin konusu tarafından kamuya açık hale getirilen kişisel veriler);

5) federal yasalara uygun olarak yayına veya zorunlu ifşaya tabi kişisel verilerin işlenmesi gerçekleştirilir.

2.2.2. Operatör, bu kişiyle yapılan bir anlaşma temelinde, kişisel verilerin konusunun rızasıyla kişisel verilerin işlenmesini başka bir kişiye emanet etme hakkına sahiptir. Operatör adına kişisel verileri işleyen bir kişi, bu Federal Yasa ile öngörülen kişisel verilerin işlenmesine ilişkin ilke ve kurallara uymakla yükümlüdür. Operatör adına kişisel verileri işleyen kişinin, kişisel verilerinin işlenmesi için kişisel verilerin konusunun onayını alması gerekli değildir. İşletmeci, kişisel verilerin işlenmesini başka bir kişiye emanet ederse, İşletmeci, söz konusu kişinin eylemlerinden kişisel verilerin konusuna karşı sorumlu olacaktır. İşletmeci adına kişisel verileri işleyen kişi İşletmeciye karşı sorumludur.

2.3. Kişisel verilerin alınması. Kişisel verileri işleme prosedürü.

2.3.1. Tüm kişisel veriler, operatör tarafından doğrudan kişisel verilerin konusundan elde edilir. Site'de kişisel verilerin sağlanması durumunda kişisel verilerin konusunun Site Kullanıcısı olduğu varsayılır. Konunun kişisel verileri yalnızca üçüncü bir kişiden elde edilebiliyorsa, bunun ilgiliye bildirilmesi veya kendisinden muvafakat alınması gerekir.

2.3.2. Operatör, konuyu, kişisel verilerin elde edilmesinin amaçları, amaçlanan kaynakları ve yöntemleri, elde edilecek kişisel verilerin niteliği, kişisel verilerle yapılan işlemlerin listesi, kişisel verilerin işlenmesine ilişkin rızanın geçerli olduğu süre hakkında bilgilendirmelidir. ve geri çekilme prosedürü.

2.3.3. Kişisel verileri içeren belgeler aşağıdakiler tarafından oluşturulur:

- kişisel verilerin konusunun orijinal belgelerinin kopyalanması;

- muhasebe formlarına bilgi girme;

- gerekli belgelerin asıllarının alınması;

– Sitede özel formların doldurulması.

2.3.4. Kişisel veri işlemenin amaçları:

- kişisel verilerin konusu ile İşletmeci arasındaki iş ilişkileri; – kişisel verilerin konusu ile İşletmeci arasındaki medeni hukuk ilişkileri.

- İşletmeci ile iş ilişkisi içinde olan, işletmeci ile iş sözleşmesi yapmayı veya iş sözleşmesini feshetmeyi planlayan kişiler;

- İşletmeci ile medeni hukuk ilişkisi içinde olan veya bir medeni hukuk sözleşmesi yapmayı planlayan kişiler.

2.3.6 Kişisel verilerin işlenmesi:

- otomasyon araçlarını kullanmak;

– otomasyon araçları kullanılmadan.

2.4. Kişisel verilerin saklanması.

2.4.1. Kişilerin kişisel verileri hem kağıt üzerinde hem de elektronik ortamda elde edilebilir, daha fazla işlenebilir ve depolamaya aktarılabilir.

2.4.2. Kağıda kaydedilen kişisel veriler, kilitli dolaplarda veya sınırlı erişim haklarına sahip kilitli odalarda saklanır.

2.4.3. Otomasyon araçları kullanılarak farklı amaçlarla işlenen kişilerin kişisel verileri farklı klasörlerde saklanmaktadır.

2.4.4. Kişisel verilerin, kişisel verilerin konusunun belirlenmesine imkan verecek şekilde saklanması, işlenme amaçlarının gerektirdiğinden daha uzun sürmeyecek şekilde gerçekleştirilmekte olup, işlenme amaçlarına ulaşılması veya ihtiyacın ortadan kalkması halinde imhaya tabi tutulmaktadır. onlara ulaşmak için.

2.5. Kişisel verilerin imhası

2.5.1. Kişisel verileri içeren belgelerin (taşıyıcılar) imhası, bir parçalayıcı (kağıt taşıyıcılar için) veya taşıyıcının silinmesi veya biçimlendirilmesi (elektronik taşıyıcılar için) kullanılarak gerçekleştirilir.

2.5.2. Kişisel verilerin imhası gerçeği, medyanın imhasına ilişkin bir kanunla belgelenir.

2.6. Kişisel verilerin aktarımı

2.6.1. Operatör, kişisel verileri yalnızca aşağıdaki durumlarda üçüncü taraflara aktarır:

- özne, bu tür eylemlere rıza gösterdiğini ifade etti;

- Devir, kanunla belirlenen prosedür çerçevesinde Rus veya diğer ilgili mevzuat tarafından sağlanır.

2.6.2. Kişisel verilerin aktarıldığı kişilerin listesi:

– Devlet bütçe dışı fonları;

- Rusya Federasyonu vergi daireleri;

– bordro bankaları (bir anlaşma temelinde);

- diğer üçüncü taraflar (bir anlaşma temelinde ve kişisel verilerin aktarımına tabi kişisel verilerin rızasına tabi olarak);

- kanunla belirlenen durumlarda kolluk kuvvetleri.

3. Kişisel verilerin korunması

3.1. Operatör, yasal, organizasyonel ve teknik korumadan oluşan bir kişisel veri koruma sistemi oluşturmuştur.

3.2. Yasal koruma, kişisel veri koruma sisteminin oluşturulmasını, işletilmesini ve iyileştirilmesini sağlayan bir dizi yasal, organizasyonel, idari ve düzenleyici belgedir.

3.3. Kurumsal koruma, kişisel veri koruma sisteminin yönetim yapısının organizasyonunu, çalışanlar, ortaklar ve üçüncü taraflarla çalışırken bilgi korumasını içerir.

3.4. Teknik koruma alt sistemi, kişisel verilerin korunmasını sağlayan bir dizi teknik, yazılım, yazılım ve donanım araçlarını içerir.

3.5. Operatör tarafından kullanılan başlıca kişisel veri koruma önlemleri şunlardır:

3.5.1. Kişisel verilerin işlenmesinden sorumlu, kişisel verilerin işlenmesini organize eden, eğitim ve öğretim, kurum ve çalışanları tarafından kişisel verilerin korunması gerekliliklerine uyumu üzerinde iç kontrol sağlayan bir kişinin atanması.

3.5.2. Kişisel verilerin işlenmesi sırasında güvenliğine yönelik fiili tehditlerin belirlenmesi ve kişisel verilerin korunmasına yönelik önlem ve önlemlerin geliştirilmesi.

3.5.3. Kişisel verilere erişim için kurallar oluşturmanın yanı sıra kişisel verilerle gerçekleştirilen tüm işlemlerin kayıt altına alınmasını ve muhasebeleştirilmesini sağlamak.

3.5.4. Çalışanların üretim görevlerine uygun olarak bilgi sistemine erişimleri için bireysel şifrelerin oluşturulması.

3.5.5. Uygunluk değerlendirme prosedürünü geçen bilgi güvenliği araçlarının öngörülen şekilde kullanılması.

3.5.6. Düzenli olarak güncellenen veritabanlarına sahip sertifikalı anti-virüs yazılımı.

3.5.7. Kişisel verilerin güvenliğini sağlayan ve bunlara yetkisiz erişimi engelleyen koşullara uygunluk.

3.5.8. Kişisel verilere yetkisiz erişime karşı korunma önlemleri almak.

3.5.9. Kişisel verilerin işlenmesinde doğrudan yer alan İşletmeci çalışanlarının, kişisel verilerin korunmasına ilişkin gereklilikler, İşletmecinin kişisel verilerin işlenmesine ilişkin politikasını tanımlayan belgeler de dahil olmak üzere, Rusya Federasyonu'nun kişisel verilerle ilgili mevzuatının hükümleri hakkında eğitimi, yerel kişisel verilerin işlenmesi konusunda faaliyet göstermektedir.

3.5.10. İç kontrol ve denetimin uygulanması.

4. Kişisel verilerin konusunun temel hakları ve İşletmecinin yükümlülükleri

4.1. Kişisel verilerin konusunun temel hakları.

Kişisel verilerin konusu, kişisel verilerine ve aşağıdaki bilgilere erişme hakkına sahiptir:

- Operatör tarafından kişisel verilerin işlendiği gerçeğinin teyidi;

- kişisel verilerin işlenmesi için yasal gerekçeler ve amaçlar;

- İşletmeci tarafından kişisel verilerin işlenmesi için kullanılan amaçlar ve yöntemler;

- Operatörün adı ve yeri, kişisel verilere erişimi olan veya Operatör ile yapılan bir anlaşma veya federal yasalar temelinde kişisel verilerin ifşa edilebileceği kişiler (Operatör çalışanları hariç) hakkında bilgiler;

- saklama koşulları da dahil olmak üzere kişisel verilerin işlenmesine ilişkin koşullar;

- kişisel verilerin konusunun mevcut mevzuat tarafından sağlanan hakları kullanma prosedürü;

- İşleme böyle bir kişiye emanet edilmişse veya verilecekse, İşletmeci adına kişisel verileri işleyen kişinin adı veya soyadı, adı, soyadı ve adresi;

– Operatörle iletişim kurmak ve ona istek göndermek;

– Operatörün eylemlerine veya eylemsizliğine itiraz etmek.

4.2. İşletmecinin Yükümlülükleri.

Operatör şunları yapmakla yükümlüdür:

- kişisel verileri toplarken, kişisel verilerin işlenmesi hakkında bilgi verin;

- Kişisel veri sahibinden kişisel verilerin elde edilemediği durumlarda, konuya bildirimde bulunulması;

- kişisel verilerin verilmesinin reddedilmesi durumunda, kişisel verilerin konusuna bu tür bir reddetmenin sonuçlarını açıklamak;

- bu Politikayı, tüm kullanıcılar için sınırsız erişim sağlayarak, Sitedeki İnternet'teki bilgi kaynaklarında yayınlamak;

- kişisel verilerin yetkisiz veya kazara erişilmesinden, imha edilmesinden, değiştirilmesinden, engellenmesinden, kopyalanmasından, sağlanmasından, dağıtılmasından ve ilgili diğer yasa dışı eylemlerden korumak için gerekli yasal, organizasyonel ve teknik önlemleri almak veya bunların benimsenmesini sağlamak kişisel verilere;

- kişisel veri sahiplerinin haklarının korunması için kişisel veri sahiplerinin, temsilcilerinin ve yetkili kuruluşun talep ve itirazlarına cevap vermek.

İnşaat ve bitirme işleri için tahminlerin oluşturulması, çeşitli nesnelerin inşası ve onarımı için sözleşmenin yürütülmesinin gerekli bir parçasıdır.

DOSYALAR

Hangi durumlarda bir belge düzenlenir

Hem tüzel kişiler hem de bireysel girişimciler arasındaki ve bireyler arasındaki sözleşmeye ek olarak inşaat ve bitirme işleri için bir tahmin hazırlanabilir.
İnşaat ve onarım tesisleri de çok farklı olabilir:

• özel evler ve daireler;
• ticari kuruluşlara veya devlet kurumlarına ait binalar ve yapılar;
• ayrı odalar veya tüm bina kompleksleri vb.

Belge ne için?

Tahmin, yapı malzemeleri ve hizmetlerinin maliyetinin ön hesaplamasıdır.

Bu belge, sözleşme kapsamındaki müşterinin hangi onarım ve inşaat maliyetleriyle karşılaşacağı konusunda net bir fikre sahip olması için gereklidir.

Bazı tahminlerde, fiili maliyetlerin programlanmasına ek olarak, belirli işlerin gerçekleştirilme süresi de dahildir. Düzenlenip onaylandıktan sonra belge, müşterinin gerçekleştirilen işi daha iyi kontrol etmesine olanak tanır.

Tahminin rolünü muhasebe açısından düşünürsek, o zaman da oldukça açıktır: çoğu durumda malzeme, inşaat ve kurulum ve onarım işlerinin maliyetinin yazılması esasına dayanmaktadır.

Daha doğrusu, iptal, müşteri ve birincil muhasebe belgesinin yüklenicisi tarafından imzalandıktan sonra gerçekleşir: gerçekleştirilen iş eylemi, ancak tahmin, işin maliyetinin ve içinde belirtilen malzemelerin doğruluğunu onaylar.
Tahmin ne kadar dikkatli ve ayrıntılı olursa, müşteri ile yüklenici arasındaki çalışma sürecinde herhangi bir anlaşmazlık ve tartışmalı nokta olması o kadar az olasıdır.

Tahminde belirtilen rakamların ihlal edilmesine izin verilir mi?

Belgenin bir özelliği, içinde belirtilen fiyatların değişmeyeceğinin garantisidir.

Tahmin genellikle ön olduğundan, işin fiili olarak yürütülmesi sırasında (özellikle uzun vadeli ise), bazı fiyatlar önemli ölçüde değişebilir.
Ayrıca kullanılan malzeme miktarı da ayar gerektirebilir.

Genellikle, böyle bir fırsat sözleşmede veya tahminin kendisinde belirtilir (örneğin, fiyatların %10 oranında artırılabilmesi vb.).

Tahminde böyle bir madde yoksa, sözleşmenin yürütülmesi sürecinde tüm değişiklikler müşteri ve yüklenici arasında kararlaştırılmalıdır ve müşterinin sakıncası yoksa tahmin düzenlenebilir.

Müşterinin tahminde beyan edilen işin maliyetinde bir artışı kabul etmediği durumlarda, yüklenici sözleşme şartlarını yerine getirmeyi reddetme hakkına sahiptir.

Bütçeyle ilgilenmeye kim yetkilidir?

Genellikle, tahminlerin oluşturulmasının sorumluluğu, işin yürütülmesinde doğrudan yer alan yapısal birimin başkanına aittir (ustabaşı, atölye başkanı, bölüm vb.). Her durumda, bu, belirli yapı malzemelerinin tüketim standartlarını bilen, piyasa değerleri hakkında bir fikri olan ve ayrıca bu tür belgeleri derleme kurallarına aşina olan bir kişi olmalıdır.

form nasıl yapılır

Bugün, birleşik bir tahmin formu yoktur, bu nedenle işletmelerin ve kuruluşların temsilcileri onu herhangi bir biçimde hazırlayabilir veya yürüten şirketin geliştirilmiş ve onaylanmış bir standart şablonu varsa, modelini takip edebilir. Aynı zamanda, hangi yöntemin seçildiğine bakılmaksızın, belgenin yapısının belirli ofis çalışması standartlarına uygun olması ve metnin bir takım özel bilgiler içermesi gerekir.

"Başlık" standart içerir:

• formun numarası, yeri, hazırlanma tarihi;
• aralarında inşaat ve bitirme işleri sözleşmesi imzalanan kuruluşlar hakkında bilgi;
• sözleşmenin kendisine bir bağlantı verilir (sayı ve sonuç tarihi belirtilir);
• yöneticilerin pozisyonları, soyadları, adları, soyadları girilir.

• seri numarası;
• işin adı;
• işin ölçü birimi (metrekare, kilogram, adet vb.);
• ölçü birimi başına fiyat;
• toplam tutar.

Gerekirse, ek sütunlar ekleyebilirsiniz (örneğin, kullanılan malzemelerin miktarı ve maliyeti, kullanılan aletler, ekipman ve kullanılan teknoloji hakkında bilgiler). Tablonun uzunluğu, ne kadar iş yapılmasının planlandığına bağlıdır. Kolaylık sağlamak için tablo, işin türüne (sıhhi tesisat, boya, marangozluk, montaj vb.) bağlı olarak bölümlere ayrılabilir.

Tablonun altına, fiyatların kesin olup olmadığı veya çalışma sırasında değiştirilebilir olup olmadığı not edilmelidir.

Tahmin nasıl yapılır

Önemli durum!İki işletmenin yöneticileri tarafından imzalanmalıdır: müşteri ve yüklenici (veya onlar adına hareket etmeye yetkili kişiler), imzalar yalnızca "canlı" olmalıdır - faks sürümlerinin kullanılması beklenmez.

Tahmin, kuruluşların mühürleri kullanılarak onaylanabilir, ancak yalnızca damga ürünlerinin kullanımının iç yerel düzenlemelerinde kayıtlı olması şartıyla.

Tahmin, ilgili tarafların her biri için birer tane olmak üzere, metinde aynı ve kanunda eşdeğer iki nüsha halinde yapılır. Her iki tarafça hazırlanıp onaylandıktan sonra, tahmin sözleşmenin ayrılmaz bir parçası haline gelir, bu nedenle varlığı dahili dokümantasyon günlüğüne kaydedilmelidir.

Bir onarım tahmini, inşaat işi ve malzemelerin maliyetinin hesaplanmasıdır. Hem binaların (binaların) inşaat ve bitirme işleri hem de belirli iş türleri için tahminler yapılır. Tahmini belgelere göre, inşaat ve onarım çalışmaları için fonlar tahsis edilmektedir. Onarımlar için nasıl bir tahmin yapılır, danışmanlığımızda size söyleyeceğiz.

Onarım tahmini

Tahmin, inşaat ve bitirme işleri sözleşmesinin zorunlu bir ekidir. Onarım işi için tahmin, sözleşmenin taraflarının, maliyetlerin miktarı ve ne tür bir işin, hangi zaman diliminde ve hangi uzman kuruluşlar tarafından yapılacağı konusunda net bir fikre sahip olmaları için hazırlanır. Ek olarak, tahminlerin mevcudiyeti, müşterinin gerçekleştirilen işin hacmini ve kalitesini, teknolojik süreçleri ve ayrıca tahmini maliyetin maliyetindeki artışı kontrol etmesine yardımcı olur.

Kural olarak, onarımlar için bir tahmin, bir tasarım organizasyonu veya bir inşaat şirketi tarafından bağımsız olarak hazırlanır. Tahmin, malzemelerin ve işin piyasa değeri dikkate alınarak, yapı malzemelerinin tüketim standartlarına göre hazırlanır.

İnşaat ve onarım nesneleri binalar, yapılar, özel evler, apartmanlar veya ayrı binalar olabilir. Daha sonra, bir örneği aşağıda verilecek olan bir odanın onarımı için nasıl bir tahminde bulunacağınızı anlatacağız.

Binaların onarımı için tahmin

Binaların onarımı için tahmin, her kuruluş tarafından bağımsız olarak geliştirilmiş ve onaylanmış bir şablona göre herhangi bir biçimde derlenir (Rusya Maliye Bakanlığı Bilgileri N PZ-10/2012).

Onarım tahmini, Sanatın 2. paragrafında belirtilen zorunlu ayrıntıları içermelidir. 6 Aralık 2011 tarihli N 402-FZ Kanununun 9'u:

• belgenin adı ve hazırlanma tarihi;
• onarım işi için sözleşme imzalayan tarafların adı;
• tahmini onaylamaya yetkili anlaşmanın taraflarının temsilcilerinin konumu, tam adı ve imzası;
• malzeme ve işlerin adı, ölçü birimi, niceliksel ifade, ölçü birimi başına fiyat ve toplam maliyet.

Kolaylık sağlamak için, tahmin aşamalara ayrılabilir (örneğin, işin türüne bağlı olarak - sökme, kablolama, bitirme).

Hemen hemen her projenin üzerinde anlaşmaya varılması gereken bir bütçesi olduğundan, inşaat çalışmaları sırasında tahmin yapmak zorunludur. Makalede, inşaat tahminleri geliştirmenin temel ilkeleri ve Business.Ru hizmetinin tahminlerin hazırlanmasına nasıl yardımcı olacağı hakkında konuşacağız.

Ne hakkında öğreneceksiniz:

Bütçelemenin temel ilkeleri

Belirli bir projenin uygulanması için bir plana sahip olmak için herhangi bir tahmin yapılır, ancak diğer sorunları da çözer. Örneğin, inşaat ve diğer onarım işleri için bütçeleme aşağıdakiler için gereklidir:

• çeşitli malzemeler, prosedürler ve işler için gereken parayı ayırın;
• müşteriye inşaatın ne kadara mal olacağını anlayın ve söyleyin;
• nakit akışlarını zamana ve gereksinimlere uygun olarak eşit ve doğru bir şekilde yönetmek;
• belirli bir tasarımın finansal fizibilitesini kontrol edin.

İnşaat sırasındaki tahmini hesaplama, her bir süreç için ayrı ayrı gerekli olan malzeme ve işin maliyetini gösterir.

Geleneksel olarak, tahmin, inşaat hizmetlerinin sağlanması için sözleşmenin bir ekidir.

Bütçelemenin işlevselliği, Business.Ru hizmetinin yeniliklerinden biridir. Bu, profesyonel olarak inşaat veya bitirme işleriyle uğraşan girişimciler ve sistem kullanıcıları için yararlıdır. Ayrıca, inşaat tahminleri hazırlama yeteneği, tesislerini tamir etme sürecini araştıran mağaza sahipleri için müteahhitlerle iletişimi basitleştirecektir.

Bütçeleme ilkeleri, "Rusya Federasyonu topraklarında inşaat ürünlerinin maliyetini belirleme yöntemi" MDS 81-35-2004 özel kılavuzunda belirtilmiştir.

Ona göre, birkaç tür tahmin vardır. Temel olarak belge, hükümet emirleri ve resmi kurumlarla çalışırken tahminleri belirler.

İnşaat tahminlerinin türleri

MDS 81-35-2004, aşağıdaki inşaat tahmin türlerini ayırt eder:

• yerel tahminler (büyük tesislerin ve yapıların inşası için birincil belgeler: temel fiyat düzeyinde ve bir tahminle binalar, yollar vb.);
• nesne tahminleri (cari yıl fiyatlarıyla derlenen yerel tahminlerden rakamları içeren belgeler);
• konsolide tahminler (önceki belgeler temelinde ve ayrıca idari aygıtın işleyişi için tahmini maliyetler temelinde oluşturulmuştur). Tesislerin inşası için gerekli olacak fonların son sınırını belirlerler.

Önemli! Büyük devlet siparişleri veya inşaat firmaları için profesyonel tahminciler için kılavuzlar gereklidir. Bu tür tahminleri derlerken, genellikle 2000 yılı fiyatları ile referans kitapları kullanırlar ve daha sonra bunları bir katsayı kullanarak değiştirirler.

Özel şirketler veya bireylerle çalışırken küçük şirketlerden bahsediyorsak, tahminin daha basit bir versiyonu hazırlanır. Böyle bir belgenin türü inşaat alanlarında farklılık gösterir: inşaat işleri için genel bir tahminin yanı sıra bitirme, elektrik tesisatı, tasarım, sıhhi tesisat, çatı kaplama, montaj ve diğer iş türleri için bir tahmin.

Önde küresel bir proje varsa, inşaat işi için bir tahmin gereklidir: yeni bir binanın inşasından yeni bir binanın eklenmesine kadar.

İnşaat işi için örnek bir tahmin, çok sayıda pozisyonda diğer tahminlerden farklıdır. Örneğin, sadece bir kurulum listesi değil, aynı zamanda söküm işlerini de içerebilir.

İnşaat işi için örnek bir tahmin şöyle görünür:

İnşaat işi için örnek bir tahmin, bir Excel elektronik tablosunda bağımsız olarak derlenebilir veya tahmin yapmak için özel hizmetleri kullanabilirsiniz. Örneğin, bu işlevsellik Business.Ru bulut muhasebe sisteminde mevcuttur.

Hizmetteki çalışmanın sonuçlarına dayanarak, bitmiş tahmin ayrıca düzeltilebileceği Excel'e yüklenir.

Elektrik işleri, elektrik kablolarıyla ilgili tüm onarım işleridir. Bunlar, tam ve kısmi yeniden kablolama, yeni bir binada yeniden kablolama ve hatta bir elektrik panosu, prizler ve ışıkların kurulumunu içerir.

Böyle bir belgenin özelliği, tahminin temelinin maliyeti olan bir iş listesi olmasıdır. Business.Ru hizmetini kullanarak elektrik işleri için bir tahmin yapabilirsiniz.

Elektrik işi için bir tahmin örneği:

Yüklenici ve müşteri arasındaki sözleşmeden sonra, satın almanın yapılacağı (veya ekipman alımı müşterinin kendisi tarafından çevrimiçi mağaza aracılığıyla gerçekleştirilir) bir elektrik mağazası seçilir.

Tasarım çalışması, bir binanın yapımında ilk aşamadır. Bir yapı tasarlarken, tahmin uzmanların ücretlerini dikkate alır. Genellikle tasarım çalışmaları için tahminler, ücretlerin ve katsayıların hesaplandığı özel referans kitaplarına göre derlenir. Böyle bir belgenin az sayıda sütunu vardır.

Tasarım çalışması için bir tahmin örneği:

Onarım çalışmaları için tahminler çok çeşitli olabilir. Dekorasyon veya küçük onarımlarla ilgili bölümleri içerir.

Radyatörlerin önceden kurulmuş olduğu bir odada duvarları düzleştirmek için onarım çalışmaları için bir tahmin örneği:

Sıhhi tesisat işleri, su ve kanalizasyon borularının montajı ve değiştirilmesi ile lavabo, klozet, musluk, radyatör vb. montajı ve sökülmesi ile ilgili işler grubudur.

Küçük özel şirketler ve bireysel girişimciler, ücretler için metodolojik önerileri dikkate almadan tesisat işleri için tahminlerde bulunurlar.

Sıhhi tesisat işi için örnek bir tahmin aşağıda sunulmuştur:

İnşaat işi için genel bir tahminde olduğu gibi, çatı kaplama işi için bir tahmin genellikle sadece kurulumu değil, aynı zamanda sökmeyi de içerir.

Resim, bir idari binadaki çatı kaplama işi için örnek bir tahmin göstermektedir:

Ayrı bir tahminle kaynak çalışması, genellikle metodolojik öneriler dikkate alınarak yalnızca büyük inşaat şirketlerindeki profesyonel tahminciler tarafından derlenir.

Bununla birlikte, küçük kaynak işleri yapılırsa, kaynak işi tahmini, belge hazırlamak için daha basit programlarda yapılabilir. Örneğin, "Business.Ru" bulut hizmetinde.

Kaynak işi için bir tahminin örnek bir parçası:

Toprağın kazılması veya tersine doldurulması (çukurlarda) ile iş yapılırsa, bu tür çalışmalara hafriyat denir.

Toprak işleri için tahmin genellikle işin maliyetini (işçiler ve ustabaşı maaşı) ve ayrıca sarf malzemelerini içerir: kürekler, çantalar, vb.

Metodolojik önerilere göre yapılan toprak işleri için örnek bir tahminin parçası şu şekilde görünür:

Söküm işi, bir binanın veya bir kısmının (örneğin duvarlar, pencereler, kapılar vb.) Yıkımı ile ilgili bir dizi çalışmadır.

Tipik olarak, böyle bir belgede, sökme maliyetine ek olarak, çöpleri yerden indirme, çöp toplama ve çöp sahasına çıkarma ücreti belirtilir.

Yıkım işleri için örnek tahmin:

Kurulum işi - bir şeyin kurulumuyla ilgili bir dizi çalışma. Kurulum işi için tahmin, ekipman fiyatının hesaplanmasının yanı sıra kurulum maliyetini de içerir.

Business.Ru programında, teknik olarak karmaşık ürünlerin kurulumu için bir dizi mal satmanıza yardımcı olacak benzer bir tahmin oluşturabilirsiniz. Örneğin, "akıllı ev" sistemlerini veya bir elektronik bariyeri uygularken.

Bu arada, mağazanın müşteri için yazdırabileceği bariyerin kurulum çalışması için örnek bir tahmin aşağıda sunulmuştur:

Devreye alma - ekipmanın kurulumundan sonra bir dizi çalışma: tüm süreçlerin doğrulanması ve ayarlanması. Genellikle, devreye alma sırasındaki tahminler, özel referans kitaplarında belirtilen standartların kodları ve konumları dikkate alınarak büyük inşaat şirketlerinde yapılır.

Devreye alma için örnek tahmin:

Bitirme işi, onarımın son aşamasıdır. Örneğin, duvar kağıdı, laminat döşeme, kapı montajı vb.

Ofis odalarından birinin bitirme işi için örnek bir tahmin aşağıda sunulmuştur. Tavanı, duvarları ve zemini bitirmeyi içerir.

İş ve malzemeler için tahmin

İş ve malzeme tahmini, küçük onarımlar için kullanılan basitleştirilmiş bir tahmin türüdür. Örneğin, mağazanızın sadece duvarları boyaması gerekiyorsa, numune işçiliği ve malzeme teklifi yalnızca boya ve tadilat masraflarını içerecektir.

Anket çalışması için tahmin

Anket çalışması, şantiyeyi keşfetmek için gerekli çalışmaların bir listesidir. Anket tahmini hem ekonomik hem de teknik çalışmayı içerir.

Ekonomik hesaplamalar, bu belirli yerde bir bina inşa etmenin faydalarını haklı çıkaran çalışmaları içerir. Teknik, inşaattan önce de gerçekleştirilen jeoloji, jeodezi alanındaki bir vakalar kompleksidir.

Anket çalışması için örnek tahminler, esas olarak, ücretlerin maliyetinin yanı sıra, uzmanların önerilen inşaat alanına (benzin, araba kiralama, vb.)

İnşaatta tahmini maliyet kavramı

Tahmini maliyetin tanımı sadece tahminciler tarafından değil, standartları dikkate almadan tahmin yapan tüm ustalar tarafından da kullanılmaktadır. En genel bakışta, tahmini maliyet, inşaat için öngörülen para miktarıdır. Yüklenicinin ve müşterinin finansman miktarını belirlemek için güvendiği nihai tutarı temsil eder.

Tahmini maliyet türetilirken inşaat malzemeleri fiyatları, ekipman maliyetleri (kira, satın alma), sökme ve teslim etme, işçiler ve yöneticileri için ücretler alınır.

Tahmini maliyet, doğrudan ve genel giderlerin yanı sıra kuruluşun tahmini karı ile belirlenir.

Doğrudan maliyetler, malzemelerin maliyetini, makinelerin ve mekanizmaların çalışmasını ve ayrıca çalışanların ücretlerini içerir.

İnşaat tahminindeki genel giderler, işin organizasyonu ile ilişkili dolaylı nakit maliyetlerdir. Bunlar, örneğin, idari aygıtın ücretini, tahminleri ve diğer belgeleri derlemek için programların kullanımı için ödeme, mobil iletişimin kullanımını, idari aygıtın binalarını kiralamayı vb.

Tahmini kar - yüklenicilerin maliyetlerini karşılamak ve çalışanların çalışmalarını teşvik etmek için para (örneğin, işleme ödenekleri).

Bütçelemede ilk 5 hata

İnşaat tahminlerini hazırlarken, periyodik olarak hatalar meydana gelir. İşte en yaygın 5 hata.

1. Hiç bütçe yok. Müşteri ustabaşı ile görüşür ve işin fiyatlarını kelimelerle öğrenir. Müteahhit bir arkadaş tarafından tavsiye edildi, bu nedenle gelecekteki müşteri dürüstlüğünden şüphe etmiyor ve maliyetleri tahmin etmek için fiyatları soruyor.

Sonuç olarak, inşaat veya onarım masraflarının miktarı izin verilen tüm limitleri aşıyor. Sonuçta, malzemeler üzerinde özel bir anlaşma yoksa, müteahhit gerekli hacmi aşan miktarda yapı malzemesi satın alacaktır.

1. İş kapsamı yok.İnşaat tahmini, belirli bir eylemin (örneğin, bir hizmet odasının onarımı) için maliyet miktarını basitçe gösterebilir, ancak işin kapsamı görünmez.

Sonuç olarak, müteahhitin, tahmini hazırlarken yalnızca bu nesne üzerindeki ana işi belirttiği ve ek, daha küçük olanları (bilerek veya kazayla - bu durumda önemli değil) unuttuğu ortaya çıktı. Müşteri ödemek zorundadır.

Örneğin, bir mağazada tavan düzleştirilir. Yüklenici, ağ ve minimum bir sıva tabakası kullanmaya karar verdi. Ancak eski kaplamanın kaldırılması sırasında plakalar arasında 5 kat daha fazla sıva tüketimi gerektiren çok büyük derzler bulunur. Müşterinin onarım maliyetleri artıyor.

1. Bütçe üzerinde ek çalışma. Bu hata rastgele veya özel olabilir. Bazen profesyonel olmayan inşaatçılar daha basit bir teknolojinin farkında değiller ve daha karmaşık bir dizi iş üstleniyorlar. Tahminde ek çalışma, ücretlerin maliyetini artırmak için kasıtlı olarak da görünebilir.
2. Tahmindeki malzeme miktarının aşılması. Malzeme miktarını gerekenin %15'inden fazla abartmak müteahhitin sigortası değil, bir hatadır. Gerçekten de, örneğin bir mağazanın onarımı için iyi bir inşaat tahmini yapmak için, tüm duvarları, pencereleri, kapıları ölçmek, yüzeylerin pürüzlülüğünü netleştirmek vb. Ancak, bir müteahhit nadiren hesaplamalara bu kadar kapsamlı bir şekilde yaklaşır.
3. Tahminde tüm çalışmadığının göstergesi. Vicdansız bir müteahhit, tahminin büyük kısmını hazırlık çalışmalarına ayırabilir. Müşteri, tahmini tam olarak düşünmemiş, ancak nihai tutarı gördükten sonra fiyatın kendisine uygun olduğunu görür ve sözleşmeyi imzalar.

Sonuç olarak, müteahhit kaba işi yapar ve ortadan kaybolur. Tahmine dikkatlice bakan müşteri, gerçekten sadece hazırlık kısmını ödediğini görüyor. Sonuç olarak, inşaat tahmininde böyle bir “hata” fazla ödemeye yol açar.