Bu sayfa bazı sunar inşaat için tahmin örnekleri ve yenileme çalışmaları .
o inşaat tahminleri örnekleri zaten tamamlanmış (bir kez, biri tarafından) çalışma veya özet için tahminler tipik olarak çatı tamiri, bina tamiri, ofis tamiri vesaire.

Burada sunulan tüm tahminlerin ortak bir noktası vardır: hepsi 2007 Tahmin programında derlenmiştir..

Burada verilen tahminler size nasıl göründüğünü açıkça gösterecektir. tahmin 2007 programında oluşturulan tahmin.
Gönderilen dosyalar aynı ve bizimkinin oluşturabileceği diğerlerini içerebilir: KS-2, KS-3, Fatura, Sözleşme sözleşmesi vb.

Kolaylık sağlamak için, tahminler listesi gruplara ayrılmıştır ve her tahmin, kısa açıklama.
Tahmini indirmek için isme tıklayın.

Tahminde, metal çatı bölümünün onarımı için iş ve malzeme maliyeti hesaplandı. kamu binası(Olumsuz özel ev). Tahmine göre, aşağıdaki çalışmalar yürütülmektedir: tam değiştirme metal çatı kaplama çatı bölümünde torna tezgahının ön onarımı ve işlenmesi ile ahşap elemanlar yangın geciktirici bileşim. Tamir edilecek çatı bölümünün alanı 730 m2 dir.

Ekşi krema elden geçirmek yumuşak çatı teknik kat. Çatı alanı 1.300 m2. Tahminde, aşağıdaki iş için bir hesaplama yapıldı: eski çatı halısının çöp imhası ile sökülmesi, çalışmayanların sökülmesi havalandırma boruları, kum betondan yeni bir şapın montajı, fiberglas üzerine "Uniflex"ten yeni bir iki katmanlı çatı kaplama halısının astarlanması ve montajı.

çok açıklayıcı ofis tadilatı tahmini- 500 hat, 11 bölüm: genel inşaat ve İşi bitirmek, havalandırma ve iklimlendirme, su temini ve kanalizasyon, yapısal kablolama sistemleri, erişim kontrol sistemi ve diğer işler.

Bir iş sözleşmesi için bir tahmin nasıl yapılır

Tahmin, tarafların AP kapsamındaki yükümlülüklerinin yerine getirilmesiyle ilgili gelecek harcamaların bir planıdır. Böyle bir belgenin standartlaştırılmış bir örneği onaylanmamıştır, bu nedenle tahmin herhangi bir biçimde hazırlanabilir, ancak aynı zamanda bu tür belgeler için genellikle pratikte kullanılan tüm özellikleri içermelidir. Bir tahmin yaparken, onaylanan maliyeti belirlemek için Metodolojinin hükümlerine güvenmeniz önerilir. Rusya Gosstroy'un 05.03.2004 tarih ve 51 sayılı Kararı.

Tahmin genellikle aşağıdaki bilgileri içerir:

• Tahminin ilgili olduğu sözleşmenin ayrıntıları ve adı.
• Belgenin başlığı.
• İşin adı, ölçü birimi ve gerekli hacim.
• İş birimi başına fiyat ve bu türden gerekli iş miktarı için nihai fiyat (KDV miktarını gösterir). DP'deki işin fiyatı kesin veya yaklaşık bir biçimde ifade edilebilir ("Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre bir sözleşmenin kesin fiyatı nedir?" başlıklı makaleye bakın).
• Tahminin toplam maliyeti.
• Belgenin derlendiği tarih.
• Detaylar ve imzalar.

Tahmin, tarafların takdirine bağlı olarak değişen derecelerde ayrıntıyla (örneğin, işin bireysel aşamalarının tahsisi ile veya onsuz, vb.) Hazırlanabilir.

Böyle bir belge, aşağıda yayınlanan iş sözleşmesi için örnek tahmin temelinde hazırlanabilir: İş sözleşmesinin tahmini bir örnektir.

Her iki taraf da bir tahminde bulunabilir, ancak yasal güç ancak her iki taraf da üzerinde anlaştıktan sonra edinir. Ancak o zaman tahmin, DP'nin ayrılmaz bir parçası haline gelir.

Tahmini olmayan iş sözleşmesi

DP'nin fiyatını belirlemek için tahminleri kullanma uygulaması çok yaygındır, ancak sözleşme için bir tahminin varlığı isteğe bağlı bir gerekliliktir. Sözleşme, fiyatı veya belirleme yöntemini belirtmiyorsa, hesaplanması için Sanatın 3. maddesine göre yönlendirilmesi gerekir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 424.

ÖNEMLİ! Tahmindeki fiyat sadece parasal olarak değil aynı zamanda ayni olarak da ifade edilebilir. Bu durumda, örneğin, müşteri, DP kapsamında yapılan işin ödemesi olarak malları yükleniciye devretme yükümlülüğünü yerine getirmediyse, işin sonucunu ödemek zorundadır (Presidium'un bilgi mektubunun 11. maddesi). Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi'nin 24 Ocak 2000 No. 51).

İlişkisi var belirli türler DP, tahminlerin uygulanması için özel şartlar belirleyebilir.

Bu nedenle, bir inşaat sözleşmesi için bir tahminin varlığı zorunludur (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 743. maddesinin 1. fıkrası). Böyle bir anlaşmanın temel şartları, konu, fiyat ve sözleşmeli işin şartlarıdır. Örneğin mahkeme, taraflarca üzerinde mutabık kalınan yerel anlaşmalar olmadığı için, bu koşulların üzerinde anlaşmaya varılmadığı gerekçesiyle inşaat sözleşmesini akdedilmemiş olarak kabul etti. tahmin hesaplamaları sözleşmenin ekleri olarak ilan edildi ve sonuç olarak, sözleşme kapsamındaki işin hacmini ve maliyetini belirlemek mümkün olmadı (No. A56-76644 / 2014).

Özetleyelim. DP için tahmin, aşağıdakileri gösteren herhangi bir biçimde hazırlanır. gerekli nitelikler... Tarafından Genel kural DP için tahmin zorunlu değildir, ancak inşaat sözleşmesi böyle bir belgeyi kompozisyonunda içermelidir.

Modern piyasa koşulları, müşterileri müteahhit seçimine dikkatle yaklaşmaya zorlamaktadır. Bunu yapmanızı sağlayan ana belge ticari tahmindir. Böyle bir belge, inşaat veya onarım işi maliyetinin gerçek seviyesini anlamanızı sağlar.

ticari tahmin nedir

Böyle bir belge var büyük önem bir müteahhit seçerken veya bir yatırımcı ararken. Ticari tahminler, planlanan işin hacmini, toplam maliyetlerini, bunun için gerekli malzemeleri yansıtan bir belgedir.Bu tür belgeler sadece yansıtabilir toplam tutar inşaat için değil, aynı zamanda bireysel aşamaları için. Böylece, gerçek maliyeti değerlendirmek için elektrik ve su temini, kanalizasyon ve monolit (bina çerçevesi) için tahminler hesaplanabilir.

Ticari tahmin, mevcut düzenleyici çerçeve (sözde devlet standardı) temelinde hazırlanandan farklıdır. Aralarındaki fark, hesaplamalarda kullanılan fiyat düzeyinde yatmaktadır. Kural olarak, devlet standardının tahminlerinde biraz fazla tahmin edilen rakamlar vardır. Ticari olan, sözleşmeye dayalı fiyatları içerir, yani gerçek fiyat seviyesini temsil eder.

Bu nedenle, bu belgede gereksiz unsurlar bulunmamakta ve dolayısıyla ek iyileştirme... Özel kuruluşlar ve işletmeler arasındaki etkileşimlerde de benzer bir hesaplama kullanılmaktadır. Bununla birlikte, bir kurumun departmanları arasındaki sorunları çözmek için kullanılabilir. Büyük şirket... Bütçe kuruluşlarıyla işbirliği için bu tür bir hesaplama nadiren kullanılır.

Tahmini ticari bir teklifle karıştırmayın. Bu belgeleri hazırlama ilkesi yaklaşık olarak aynıdır. Ancak, derlemeleri için biraz farklı amaçları vardır.

Hangi durumlarda ticari bir tahmin gereklidir?

Kendi başına, planlanan inşaat veya onarımın maliyetinin hesaplanması, hazırlığın başarısının yanı sıra projenin uygulanmasının doğrudan bağlı olduğu temeldir. Ayrıca bu belge muayene için gereklidir.

Bu tür hesaplamaların derlenmesi, çoğu iş sürecinin ayrılmaz bir parçasıdır, özellikle de Yapı sektörü... Bunun nedeni, artan rekabet seviyesinin ve karmaşık fiyatlandırmanın, kuruluşları yüklenicileri dikkatlice seçmeye ve yaklaşık olarak aynı hizmet hacmi için fiyatları karşılaştırmaya zorlamasıdır.

Ticari bir tahmin, son derece yararlı ve işlevsel bir belgedir. Sadece projenin uygulanmasına hazırlık aşamasında değil, sonrasında da gerekli olabilir. Aşağıdaki durumlarda böyle bir belge gereklidir.

1. Yüklenici seçimi. Bu belgeye dayanarak, işi yürütmek için müteahhit ve taşeron arayabilir ve alınan teklifleri önceden hesaplanmış bir maliyetle karşılaştırabilirsiniz.
2. Yarışmalar ve ihaleler yapmak. Bu tür bir tahmin, ihale belgelerinin hazırlanmasında temel alınabilir.
3. Yatırımcıları arayın. Bu tür hesaplamalar, nesnenin yatırımını ve ticari çekiciliğini en doğru şekilde yansıtabilir. Ayrıca bu belge, inşaat veya onarım hizmetlerinin ekonomik verimliliğini değerlendirmenize olanak sağlayacaktır.
4. Tesisin modernizasyonu için maliyetlerin hesaplanması. Bu tür bir belge, dikilen nesne iyileştirme ve revizyon gerektiriyorsa, gereken iş miktarını ve bunların maliyetini tahmin etmenizi sağlar.
5. Maliyetleri azaltmak. Bu tür bir tahmin, planlı çalışmaları gerçekleştirirken tasarruf için rezervler bulmanızı sağlar. Böylece, bu belgeyi kullanarak yapım aşamasındaki nesnenin maliyetini azaltabilirsiniz.
6. Risklerin gerekçesi. Planlanan hizmetlerin maliyetinin bir hesaplaması varsa, yalnızca gerçek maliyetleri tahmin etmek değil, aynı zamanda inşaat veya onarım risklerini de haklı çıkarmak mümkündür.

Böylece, bu tür hesaplamalar, bir şantiyenin ekonomik çekiciliğini veya onarım ve modernizasyon çalışmalarını gerçekleştirmeyi en yüksek verimlilikle mümkün kılar. Bu tür bir belge, kaynakları rasyonel kullanmanıza ve birçok riskten kaçınmanıza olanak tanır.

Ticari bir tahmin hazırlama prosedürü

Planlanan işin maliyetinin hesaplanması, Müşteri tarafından sağlanan veri ve belgeler temelinde yapılır. Bu tür bir tahmin, profesyonel tahminciler tarafından hazırlanır ve belirli işleri gerçekleştirmenin nihai fiyatı hakkında sağlam temellere dayanan bir sonuçtur.

Bu belgenin temeli olarak çeşitli fiyatlar kullanılabilir. Hesaplamalarda kullanılan özel türleri Müşteri ile anlaşmaya varılarak belirlenir.

Üç vardır olası seçenekler hazırlamanın temeli olan fiyatlar ticari tahmin:

• orta pazar;
• bireysel;
• eyalet veya belediye örneği.

İlk seçenek, ihalelerin düzenlenmesi ve müteahhitlerin aranması için en uygun ve en uygun seçenektir. Ortalama piyasa değeri, belirli bir bölgedeki rakiplerin veya benzer işletmelerin kapsamlı bir analizine dayalı olarak hesaplanır.

Bireysel teklifler, inşaat veya modernizasyon işlerinin yatırım çekiciliğini ve ekonomik verimliliğini anlamak için en uygundur. İnşaatın başlamasından önce Müşterinin kendisi tarafından belirlenen fiyat seviyesini temsil ederler.

Eyalet veya belediye fiyatlandırması, belirli bir segmentteki çeşitli teklifleri karşılaştırmak için de kullanılabilir. Ancak, bunlar pahalı olabilir ve gerçek inşaat veya yenileme maliyetini yansıtmayabilir.

Ticari bir tahmin hazırlamanın maliyeti

Ticari yerleşimleri bu alandaki profesyonellere emanet etmek en iyisidir. Geniş deneyime sahip tahminciler, kısa sürede ve en doğru ve gerçeğe en yakın hesaplamalarla bir tahmin hazırlayacaktır.

Bu tür hizmetlerin toplam maliyeti birçok faktöre bağlıdır:

• hesaplamadaki iş miktarı;
• karmaşıklıkları;
• şirketle işbirliği süresi;
• Bireysel fiyatlandırma politikası.

Ticari hesaplamaları derleme maliyeti sorunu, dile getirilen tüm faktörler dikkate alınarak genellikle ayrı bir sırayla çözülür.

Ticari tahminin maliyetini azaltmak

Hesaplamaların hazırlanmasından daha az popüler olmayan, zaten alınanlarda fiyat seviyesini düşürme hizmetidir. Kural olarak, bu tür bir ihtiyaç, hizmetlerin sağlanması için en uygun yüklenici zaten seçilmişse ortaya çıkar, ancak teklif ettiği fiyat seviyesini düşürme ihtiyacı vardır.

Tahminin maliyetinin düşürülmesi aşağıdaki prensibe göre yapılır.

1. Müşteri, belirli bir miktarda onarım veya inşaat işi yapmak için bir müteahhit veya taşeron arıyor.
2. Gerekli hizmetleri sunmaya hazır olan kuruluşlar arasında, Müşterinin görüşüne göre en uygun şirket seçilir.
3. Seçilen şirket, beyan edilen hizmetlerin maliyetini, hacimlerini, kullanılan malzemeleri ve nihai fiyatları belirterek hesaplar ve Müşteri'ye aktarır.
4. Bu, sırayla, yeniden yönlendirir teklif veya profesyonel tahminciler için bir tahmin.
5. Ortalama piyasa fiyatlarının ve benzer şirketlerin tekliflerinin kapsamlı bir analizine dayanarak, maliyetleri düşürmek için mevcut fırsatlar hakkında bilgi derlenir.
6. Bundan sonra Müşteri, beyan edilen işin maliyetini azaltmak için mevcut fırsatlar hakkında bilgilendirilir.

Ticari bütçelemede kapsamlı deneyime sahip profesyoneller, mevcut yollar maliyetleri azaltmak ve bunları azaltmanın yollarını belirlemeye yardımcı olmak ve ayrıca seçilen yüklenicinin hizmetler için piyasa değerini fazla tahmin edip etmediğini size söylemek.

Hemen hemen her projenin onaylanması gereken bir bütçesi olduğundan, inşaat işleri için tahminlerin yapılması zorunludur. Makalede, inşaat tahminleri geliştirmenin temel ilkeleri ve Business.Ru hizmetinin bir tahmin hazırlamada nasıl yardımcı olacağı hakkında konuşacağız.

Ne hakkında öğreneceksiniz:

Bütçelemenin temel ilkeleri

Belirli bir projenin uygulanması için bir plana sahip olmak için herhangi bir tahmin yapılır, ancak diğer sorunları da çözer. Örneğin, inşaat ve diğer onarım işleri için bütçeleme aşağıdakiler için gereklidir:

• için gerekli parayı ayırmak çeşitli malzemeler, prosedürler ve işler;
• müşteriye inşaatın ne kadara mal olacağını anlayın ve söyleyin;
• nakit akışlarını zamana ve gereksinimlere uygun olarak eşit ve doğru bir şekilde yönetmek;
• belirli bir tasarımın finansal uygulanabilirliğini kontrol edin.

İnşaat sırasındaki tahmini hesaplama, her bir süreç için ayrı ayrı gerekli olan malzeme ve işin maliyetini gösterir.

Geleneksel olarak, tahmin, inşaat hizmetlerinin sağlanması için sözleşmeye bir ektir.

Bütçeleme işlevi, Business.Ru hizmetinin yeniliklerinden biridir. Bu, inşaat veya bitirme işlerinde profesyonel olarak yer alan girişimciler ve sistem kullanıcıları için yararlıdır. Ayrıca, inşaat tahminleri hazırlama olasılığı, tesislerini tamir etme sürecini araştıran mağaza sahipleri için müteahhitlerle iletişimi kolaylaştıracaktır.

Bütçeleme ilkeleri, "Rusya Federasyonu topraklarında inşaat ürünlerinin maliyetini belirleme yöntemi" MDS 81-35-2004 özel kılavuzunda belirtilmiştir.

Ona göre, birkaç tür tahmin vardır. Temel olarak belge, hükümet emirleri ve resmi kurumlarla çalışırken tahminleri belirler.

İnşaat tahminlerinin türleri

MDS 81-35-2004, aşağıdaki inşaat tahmin türlerini ayırt eder:

• yerel tahminler ( kaynak dökümanlar büyük nesnelerin ve yapıların inşası için: binalar, yollar vb. temel fiyat düzeyinde ve tahminle birlikte);
• nesne tahminleri (şekilleri içeren belgeler yerel tahminler cari yılın fiyatları ile derlenmiştir);
• özet tahminler (önceki belgeler temelinde ve ayrıca idari aygıtın işleyişinin tahmini maliyetleri temelinde oluşturulmuştur). Tesislerin inşası için gerekli olacak fonların son sınırını belirlerler.

Önemli! Büyük devlet siparişleri veya inşaat firmaları için profesyonel tahminciler için metodolojik öneriler gereklidir. Bu tür tahminleri hazırlarken, genellikle 2000 fiyatları olan referans kitapları kullanırlar ve daha sonra bunları bir katsayı kullanarak değiştirirler.

Eğer gelirözel şirketler veya bireylerle çalışırken küçük şirketler hakkında, daha sonra tahminin daha basit bir versiyonu hazırlanır. Böyle bir belgenin türü, inşaat alanlarında farklılık gösterir: inşaat işleri, ayrıca bitirme, elektrik, tasarım, sıhhi tesisat, çatı kaplama, kurulum ve diğer iş türleri için bir tahmin.

Küresel bir proje gelecekse, inşaat işi için bir tahmin gereklidir: yeni bir binanın inşasından yeni bir binanın eklenmesine kadar.

İnşaat işi için örnek tahmin diğer tahminlerden farklı büyük miktar pozisyonlar. Örneğin, sadece bir kurulum listesi değil, aynı zamanda söküm işlerini de içerebilir.

İnşaat işleri için örnek bir tahmin şöyle görünür:

İnşaat işi için örnek bir tahmin, bir Excel elektronik tablosunda bağımsız olarak hazırlanabilir veya tahmin yapmak için özel hizmetleri kullanabilirsiniz. Örneğin, bu işlevsellik Business.Ru bulut muhasebe sisteminde mevcuttur.

Hizmetteki çalışmanın sonuçlarına dayanarak, bitmiş tahmin ayrıca düzeltilebileceği Excel'e yüklenir.

Elektro montaj işi- bu, elektrik kablolarıyla ilgili tüm onarım çalışmalarıdır. Bunlar, eksiksiz ve kısmi değiştirme elektrik tesisatı, yeni binada elektrik tesisatı ve hatta bir elektrik panosu, priz ve lambaların montajı.

Böyle bir belgenin özelliği, tahminin temelinin maliyeti olan bir iş listesi olmasıdır. için bir tahminde bulunun elektrik tesisatı işi Business.Ru hizmetini kullanabilirsiniz.

Elektrik işi için bir tahmin örneği:

Yüklenici ile müşteri arasındaki sözleşmeden sonra, satın alma işleminin yapılacağı (veya ekipman satın alınması müşterinin kendisi tarafından çevrimiçi mağaza aracılığıyla gerçekleştirilir) bir elektrikçiye sahip bir mağaza seçilir.

Tasarım çalışması, bir binanın yapımında ilk aşamadır. Bir yapı tasarlarken, tahmin uzmanların ücretlerini dikkate alır. Genellikle bir tahmin tasarım çalışması göre derlenmiş özel referans kitaplarıücretlerin ve katsayıların hesaplandığı yer. Böyle bir belgenin az sayıda sütunu vardır.

Tasarım çalışması için bir tahmin örneği:

Onarım çalışmaları için tahmin çok çeşitli olabilir. Bitirme veya küçük onarımlarla ilgili bölümleri içerir.

Radyatörlerin önceden kurulmuş olduğu bir odada duvarları düzleştirmek için onarım çalışmaları için bir tahmin örneği:

Sıhhi tesisat işi, sıhhi tesisat ve tesisatın montajı ve değiştirilmesi ile ilgili bir grup çalışmadır. Kanalizasyon boruları, ayrıca lavabo, tuvalet, musluk, radyatör vb. montajı ve sökülmesi ile.

Küçük özel şirketler ve bireysel girişimciler, sıhhi tesisat işleri hariç yönergelerücretler üzerinde.

Sıhhi tesisat işi için örnek bir tahmin aşağıda sunulmuştur:

İnşaat işi için genel tahminde olduğu gibi, çatı kaplama genellikle sadece kurulum değil, aynı zamanda söküm işlerini de içerir.

Resim, bir idari binada çatı kaplama işi için örnek bir tahmin göstermektedir:

Ayrı bir tahminle kaynak işi genellikle yalnızca büyük çapta profesyonel tahminciler tarafından hazırlanır. inşaat şirketleri metodolojik önerileri dikkate alarak;

Ancak, eğer küçük kaynak işleri, daha sonra kaynak işi için tahmin daha fazla yapılabilir basit programlar belgelerin hazırlanması için. Örneğin, "Business.Ru" bulut hizmetinde.

Kaynak tahmininin örnek bir parçası:

Kazı ile iş yapılırsa veya tersine doldurulursa (çukurlarda), bu tür çalışmalara toprak işi denir.

Hafriyat tahmini genellikle işin maliyetini (işçilerin ve ustabaşının ücreti) ve ayrıca işin maliyetini içerir. harcanabilir malzemeler: kürekler, çantalar, vb.

Metodolojik önerilere göre yapılmış, toprak işleri için örnek bir tahminin parçası şu şekilde görünür:

Sökme işi, bir binanın veya bir kısmının (örneğin, duvarlar, pencereler, kapılar vb.)

Genellikle böyle bir belgede, söküm işlerinin maliyetine ek olarak, çöplerin zeminden çıkarılması, çöplerin toplanması ve çöp sahasına çıkarılması için ödeme belirtilir.

Söküm işleri için örnek tahmin:

Kurulum işi, bir şeyin kurulumu ile ilgili bir dizi çalışmadır. Kurulum işi için tahmin, ekipmanın fiyatının yanı sıra kurulum maliyetinin hesaplanmasını içerir.

"Business.Ru" programında, teknik olarak karmaşık ürünlerin kurulumu için bir dizi mal satmanıza yardımcı olacak benzer bir tahmin oluşturabilirsiniz. Örneğin, sistemleri uygularken “ akıllı ev"Ya da elektronik bir bariyer.

Bu arada, mağazanın müşteri için yazdırabileceği bariyerin kurulum çalışması için örnek bir tahmin aşağıda sunulmuştur:

Devreye alma işleri - ekipman kurulumundan sonra bir dizi çalışma: tüm süreçleri kontrol etme ve ayarlama. Genellikle, büyük inşaat şirketlerinde devreye alma tahmini, özel referans kitaplarında belirtilen standartların kodları ve konumları dikkate alınarak yapılır.

Devreye alma için örnek tahmin:

Bitirme işi bitirme aşaması onarım. Örneğin, duvar kağıdı, laminasyon, kapı montajı vb.

Ofis odalarından birinin bitirme işi için örnek bir tahmin aşağıda sunulmuştur. Tavan, duvar ve zemin kaplamalarını içerir.

İş ve malzemeler için tahmin

İş ve malzeme tahmini, küçük onarımlar için kullanılan basitleştirilmiş bir tahmin türüdür. Örneğin, mağazanızın sadece duvarları boyaması gerekiyorsa, iş ve malzemeler için örnek bir fiyat teklifi yalnızca boya ve boya maliyetini içerecektir.

Anket çalışması tahmini

Arama çalışması, bir şantiyeyi araştırmak için gereken işlerin bir listesidir. Anket tahminleri hem ekonomik hem de teknik çalışmayı içerir.

Ekonomik hesaplamalar, bu özel yerde bir bina inşa etmenin faydalarını doğrulayan çalışmaları içerir. Teknik, inşaattan önce de gerçekleştirilen jeoloji, jeodezi alanındaki bir vakalar kompleksidir.

Anket çalışması için örnek tahmin esas olarak maaşların maliyetini ve ayrıca uzmanların önerilen inşaat alanına (benzin, araba kiralama vb.) Teslimini içerir.

İnşaatta tahmini maliyet kavramı

Tahmini maliyetin belirlenmesi sadece tahminlerle değil, standartları dikkate almadan tahmin yapan tüm ustalar tarafından da kullanılır. En genel bakışta, tahmini maliyet, inşaat için öngörülen para miktarıdır. Finansman miktarını belirlemek için yüklenici ve müşteri tarafından kullanılan toplam tutardır.

Tahmini maliyet türetilirken, inşaat malzemeleri fiyatları, ekipman maliyetleri (kira, satın alma), sökme ve teslim etme maliyetleri, ücretler işçiler ve liderleri.

Tahmini maliyet, doğrudan ve genel giderlerin yanı sıra kuruluşun tahmini karı ile belirlenir.

Doğrudan maliyetler, malzemelerin maliyetini, makinelerin ve mekanizmaların çalışmasını ve çalışanların ücretini içerir.

Genel giderler inşaat tahmini- işin organizasyonu ile ilgili dolaylı nakit maliyetleri. Bunlar, örneğin, idari personelin ücretini, tahminleri ve diğer belgeleri hazırlamak için programların kullanımı için ödeme, mobil iletişim kullanımı, idari binaların kiralanması vb.

Tahmini kârlar, müteahhitlerin maliyetlerini karşılamak ve işçileri teşvik etmek için (örneğin fazla mesai primleri) paradır.

En önemli 5 bütçeleme hatası

İnşaat tahminlerini hazırlarken, periyodik olarak hatalar meydana gelir. İşte en yaygın 5 hata.

1. Prensipte bir tahmin eksikliği... Müşteri ustabaşı ile görüşür ve işin fiyatlarını kelimelerle öğrenir. Müteahhit bir tanıdık tarafından tavsiye edildi, bu nedenle gelecekteki müşteri dürüstlüğünden şüphe etmiyor ve maliyetleri tahmin etmek için fiyatları soruyor.

Sonuç olarak, inşaat veya onarım masraflarının miktarı izin verilen tüm limitleri aşıyor. Sonuçta, malzemeler üzerinde özel bir anlaşma yoksa, müteahhit gerekli hacmi aşan miktarda yapı malzemesi satın alacaktır.

1. İşin kapsamı yok. Bir inşaat tahmini, belirli bir eylem (örneğin, onarım) için maliyetlerin miktarını basitçe gösterebilir. hizmet odası), ancak işin kapsamı görünmüyor.

Sonuç olarak, müteahhitin, tahmini hazırlarken yalnızca bu nesne üzerindeki ana işi belirttiği ve ek, daha küçük olanları (bilerek veya kazayla - bu durumda önemli değil) unuttuğu ortaya çıktı. Müşteri fazladan ödemek zorundadır.

Örneğin bir mağazada tavan hizalaması yapılır. Müteahhit file ve minimal sıva kullanmaya karar verdi. Ancak eski kaplamanın kaldırılması sırasında plakalar arasında 5 kat daha fazla sıva tüketimi gerektiren çok büyük derzler bulunur. Müşteri için onarım maliyetleri artıyor.

1. Tahminde ek çalışma... Bu hata tesadüfi veya geçici olabilir. Bazen profesyonel olmayan inşaatçılar daha basit bir teknoloji hakkında bilgi sahibi olmazlar ve daha karmaşık bir dizi işi üstlenirler. Tahminde ek çalışma, ücretlerin maliyetini artırmak için bilerek görünebilir.
2. Tahminde fazla miktarda malzeme. Malzeme miktarını gerekli olanın %15'inden fazla abartmak müteahhitin sigortası değil, bir hatadır. Sonuçta, örneğin bir mağazanın onarımı için iyi bir inşaat tahmini yapmak için, yüzeylerin pürüzlülüğünü netleştirmek için tüm duvarları, pencereleri, kapıları ölçmek gerekir. Ancak, herhangi bir müteahhit nadiren hesaplamalara bu kadar kapsamlı bir şekilde yaklaşır.
3. Tahminde tüm çalışmadığının göstergesi. Vicdansız bir müteahhit, tahminin büyük kısmını ayırabilir hazırlık çalışmaları... Müşteri, tahmini tam olarak düşünmeden, sadece toplam tutarı görerek, fiyatın kendisine uygun olduğunu görür, sözleşme imzalar.

Sonuç olarak, müteahhit kaba işi yapar ve ortadan kaybolur. Tahmine dikkatlice bakan müşteri, gerçekten sadece hazırlık kısmı için ödeme yaptığını görüyor. Sonuç olarak, inşaat tahmininde böyle bir "hata" fazla ödemeye yol açar.

İnşaat ve bitirme işleri için tahminlerin oluşturulması, çeşitli nesnelerin inşası ve onarımı için sözleşmenin yürütülmesinin gerekli bir parçasıdır.

Dosyalar

Hangi durumlarda bir belge düzenlenir

Aşağıdakiler arasında sözleşmeye ek olarak inşaat ve bitirme işleri için bir tahmin hazırlanabilir. tüzel kişiler ve bireysel girişimciler ve bireyler arasında.
İnşaat ve onarım nesneleri de çok farklı olabilir:

• özel evler ve daireler;
• ticari kuruluşlara veya devlet kurumlarına ait binalar ve yapılar;
• ayrı odalar veya tüm bina kompleksleri vb.

Belge ne için?

Tahmin, maliyetin ön hesaplamasıdır Yapı malzemeleri ve servisler.

Bu belge, sözleşme kapsamındaki müşterinin, onarım ve inşaat maliyetlerinin kendisi için ne olacağı konusunda net bir fikre sahip olması için gereklidir.

Bazı tahminlerde, fiili maliyetlerin çizelgelenmesine ek olarak, belirli işlerin gerçekleştirilme süresi de dahildir. Belge hazırlanıp onaylandıktan sonra, müşterinin gerçekleştirilen işi daha iyi kontrol etmesine olanak tanır.

Tahminin rolünü muhasebe açısından düşünürsek, o zaman da oldukça açıktır: çoğu durumda malzeme, inşaat, kurulum ve onarım işlerinin maliyetinin yazılması esasına dayanmaktadır.

Daha doğrusu, mahsup, müşteri ve yüklenici birincil muhasebe belgesini imzaladıktan sonra gerçekleşir: gerçekleştirilen bir iş eylemi, ancak tahmin, işin maliyetinin ve içinde belirtilen malzemelerin doğruluğunu onaylar.
Tahmin ne kadar dikkatli ve ayrıntılı olarak hazırlanırsa, müşteri ile yüklenici arasındaki çalışma sürecinde herhangi bir anlaşmazlık ve tartışmalı nokta olması o kadar az olasıdır.

Tahminde belirtilen rakamların ihlal edilmesine izin verilir mi?

Belgenin bir özelliği, içinde belirtilen fiyatların değişmeyeceğinin garantisidir.

Tahmin genellikle doğası gereği ön olduğundan, işin fiili olarak yürütüldüğü süre boyunca (özellikle uzun vadeli nitelikteyse), bazı fiyatlar önemli ölçüde değişebilir.
Kullanılan malzeme miktarı da ayarlama gerektirebilir.

Genellikle, böyle bir olasılık sözleşmede veya tahminin kendisinde belirtilir (örneğin, fiyatların %10 oranında artırılabilmesi vb.).

Tahminde böyle bir kalem yoksa, sözleşmenin ifası sırasında tüm değişiklikler müşteri ve yüklenici arasında kararlaştırılmalı ve müşteri itiraz etmezse tahmin düzenlenebilir.

Müşterinin tahminde beyan edilen işin maliyetinde bir artışı kabul etmediği durumlarda, yüklenici sözleşme şartlarını yerine getirmeyi reddetme hakkına sahiptir.

Tahmini işlemeye kim yetkilidir

Genellikle, tahminin oluşturulmasının sorumluluğu, işin yürütülmesinde doğrudan yer alan yapısal birimin başkanına (ustabaşı, atölye başkanı, site vb.) aittir. Her durumda, belirli yapı malzemelerinin tüketim standartlarını bilen, piyasa değeri hakkında bir fikri olan ve ayrıca bu tür belgeleri hazırlama kurallarına aşina olan bir kişi olmalıdır.

Bir form nasıl hazırlanır

Bugün, birleşik bir tahmin formu yoktur, bu nedenle, işletme ve kuruluşların temsilcileri, herhangi bir biçimde veya yürütücü şirketin geliştirilmiş ve onaylanmış bir standart şablonu varsa, örneğine göre hazırlayabilir. Aynı zamanda, hangi yöntemin seçileceğine bakılmaksızın, yapısında belgenin belirli ofis çalışması standartlarına uyması ve metinde bir dizi özel bilgi içermesi gerekir.

Standart olanlar başlığa eklenir:

• formun numarası, yeri, hazırlanma tarihi;
• aralarında inşaat ve bitirme işleri sözleşmesi imzalanan kuruluşlar hakkında bilgi;
• sözleşmenin kendisine bir bağlantı verilir (sayı ve sonuç tarihi belirtilir);
• yöneticilerin pozisyonları, soyadları, adları, patronikleri uygundur.

• seri numarası;
• eserlerin başlığı;
• iş ölçü birimi ( metrekare, kilogram, adet, vb.);
• birim fiyat;
• toplam tutar.

Gerekirse, ek sütunlar ekleyebilirsiniz (örneğin, kullanılan malzemelerin miktarı ve maliyeti, kullanılan cihazlar, ekipman, teknoloji hakkında bilgiler). Tablonun uzunluğu, ne kadar iş yapmayı planladığınıza bağlıdır. Kolaylık sağlamak için tablo, işin türüne (sıhhi tesisat, boya, marangozluk, montaj vb.) bağlı olarak bölümlere ayrılabilir.

Fiyatların kesin olup olmadığı veya işin seyri sırasında ayarlanabileceği konusunda tablonun altına not alınmalıdır.

Tahmin nasıl yapılır

Önemli bir durum!İki işletmenin yöneticileri tarafından imzalanmalıdır: müşteri ve yüklenici (veya onlar adına hareket etmeye yetkili kişiler), imzalar yalnızca "canlı" olmalıdır - faks sürümlerinin kullanılması beklenmez.

Tahmin, kuruluşların mühürleri kullanılarak onaylanabilir, ancak yalnızca damgalı ürünlerin kullanımının iç yerel düzenlemelerinde kayıtlı olması şartıyla.

Tahmin, ilgili tarafların her biri için birer tane olmak üzere, metinde aynı ve kanunda eşdeğer iki nüsha halinde yapılır. Her iki tarafça hazırlanıp onaylandıktan sonra, tahmin sözleşmenin ayrılmaz bir parçası haline gelir, bu nedenle varlığı dahili belgelerin kayıt defterine kaydedilmelidir.