Undang-undang Persekutuan "Peraturan Teknikal Mengenai Keselamatan Bangunan dan Struktur" bertarikh 30 Disember 2009 N 384-FZ (edisi terkini) dalam Perkara 2 "Konsep Asas" mentakrifkan kitaran hidup bangunan atau struktur– ini ialah tempoh di mana tinjauan kejuruteraan, reka bentuk, pembinaan (termasuk pemuliharaan), operasi (termasuk pembaikan semasa), pembinaan semula, pengubahsuaian besar, perobohan bangunan atau struktur.

Pada masa yang sama, jika kita mempertimbangkan penunjuk kos peringkat kitaran hayat bangunan atau struktur, kita dapat melihat bahawa dana utama dibelanjakan semasa tempoh operasi kemudahan itu.

• Reka bentuk ~ 6%
• Pembinaan ~15%
• Operasi ~75%
• Kitar semula ~4%

Menurut Artikel 1 Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia dalam edisi terbarunya bertarikh 31 Disember 2017, konsep pembaikan besar, pembinaan semula projek pembinaan modal, operasi bangunan, struktur, dan landskap wilayah merujuk kepada aktiviti perancangan bandar. .

Sehubungan itu, semua aliran dokumen semasa kerja pembinaan dan pemasangan semasa operasi kemudahan adalah reka bentuk, dokumentasi anggaran, tindakan penerimaan kerja yang dilakukan, dsb. mesti mematuhi keperluan Kementerian Pembinaan dan Perumahan dan Perkhidmatan Komuniti Persekutuan Russia.

Artikel sebelum ini membincangkan isu yang berkaitan dengan pembinaan semula (pembinaan semula dan kelengkapan semula) bangunan dan struktur, ciri dan perbezaannya. Takrifan konsep pembaikan modal objek (linear dan bukan linear) juga diberikan.

Sehubungan dengan pembaharuan harga dalam pembinaan, Undang-undang Persekutuan No. 369-FZ pada 3 Julai 2016 diperkenalkan pengesahan mandatori ketepatan penentuan anggaran kos baik pulih projek pembinaan modal yang dibiayai menggunakan dana daripada sistem belanjawan.

Dokumen kawal selia semasa menyemak kebolehpercayaan kos anggaran ialah Resolusi Kerajaan Persekutuan Rusia No. 427“PERATURAN MENYEMAK KEJADIAN MENENTUKAN ANGGARAN KOS PEMBINAAN, PEMBINAAN SEMULA, PEMBAIKAN MODAL OBJEK PEMBINAAN MODAL, KERJA UNTUK PEMELIHARAAN OBJEK WARISAN BUDAYA (SEJARAH DAN KEBUDAYAAN TUNAI PULAU WISATA) DIJALANKAN DENGAN PENGLIBATAN DANA DARIPADA BELANJAWAN SISTEM BELANJAWAN PERSEKUTUAN RUSIA...” mulai 18.05 .2009, di mana pada tahun 2017, juga berkaitan dengan pembaharuan harga dalam pembinaan, perubahan yang sesuai telah dibuat berkenaan projek pembaikan modal.

Fasal 1 peruntukan ini berbunyi:

"1(1). Anggaran kos pembaikan utama projek pembinaan modal tertakluk kepada pengesahan jika pembaikan besar tersebut termasuk:

a) penggantian dan (atau) pemulihan semua jenis struktur bangunan(kecuali untuk struktur bangunan galas beban) atau penggantian dan (atau) pemulihan semua struktur bangunan (kecuali untuk struktur bangunan galas beban) dalam kombinasi dengan penggantian elemen individu struktur bangunan galas beban dengan elemen serupa atau lain-lain yang bertambah baik. prestasi struktur sedemikian dan (atau) pemulihan unsur-unsur ini;

b) penggantian dan (atau) pemulihan semua jenis sistem sokongan kejuruteraan atau semua jenis rangkaian sokongan kejuruteraan;

c) perubahan dalam semua parameter objek linear, yang tidak memerlukan perubahan dalam kelas, kategori dan (atau) penunjuk yang pada mulanya ditubuhkan untuk berfungsi objek tersebut dan yang tidak memerlukan perubahan dalam sempadan kanan laluan dan (atau) zon keselamatan objek sedemikian.

1(2). Jika baik pulih tidak termasuk kerja yang dinyatakan dalam perenggan 1(1) Peraturan ini, keputusan untuk menyerahkan kepada organisasi untuk menyemak anggaran kos dokumen untuk menyemak anggaran kos baik pulih projek pembinaan modal dibuat atas dasar inisiatif :

ketua (ketua yang diberi kuasa mengikut cara yang ditetapkan, timbalan ketua atau pegawai yang diberi kuasa oleh ketua untuk mengagihkan had kewajipan belanjawan) pengurus utama dana belanjawan persekutuan - berhubung dengan harta persekutuan, pengurus utama dana belanjawan entiti konstituen Persekutuan Rusia - berhubung dengan harta negara subjek Persekutuan Rusia, pengurus utama dana belanjawan tempatan - berhubung dengan harta perbandaran;

ketua entiti undang-undang yang diwujudkan oleh Persekutuan Rusia, entiti konstituen Persekutuan Rusia, entiti perbandaran, entiti undang-undang, bahagian Persekutuan Rusia, entiti konstituen Persekutuan Rusia, entiti perbandaran dalam yang diberi kuasa ( bahagian) modal yang lebih daripada 50 peratus - berhubung dengan objek entiti undang-undang tersebut, pembaikan besar yang dilakukan tanpa menarik dana daripada belanjawan sistem belanjawan Persekutuan Rusia;

ketua entiti undang-undang yang bukan institusi negeri atau perbandaran, perusahaan kesatuan negeri atau perbandaran - berhubung dengan objek entiti undang-undang tersebut, baik pulih yang dibiayai menggunakan dana daripada belanjawan sistem belanjawan Persekutuan Russia.

1(3). Anggaran kos kerja untuk memelihara objek tertakluk kepada pengesahan Warisan budaya sekiranya kerja sedemikian menjejaskan ciri-ciri struktur dan ciri-ciri lain kebolehpercayaan dan keselamatan objek warisan budaya.”

Perlu diingat bahawa pada tahun 2017 teks Fasal No. 1 Resolusi No. 427 diedit dua kali. Perubahan terkini telah dibuat padanya

Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia bertarikh 13 Disember 2017 N 1541 "Mengenai pindaan kepada akta tertentu Kerajaan Persekutuan Rusia." Oleh itu, apabila mempertimbangkan dokumen ini (untuk menyemak ketepatan anggaran kos pembaikan besar), anda perlu berhati-hati melihat edisi dan tarikh pindaan.

Perenggan 2 Dekri No. 427 berbunyi:

"2. Semakan anggaran kos dijalankan berhubung dengan projek pembinaan modal, tanpa mengira:

a) keperluan untuk mendapatkan permit pembinaan;

b) latihan wajib dokumentasi projek;

c) pemeriksaan negeri wajib bagi dokumentasi reka bentuk dan hasil tinjauan kejuruteraan.”

Menurut Artikel 38 GOST 18322-78, Penyelenggaraan– pembaikan dilakukan untuk memastikan atau memulihkan kefungsian produk dan terdiri daripada penggantian dan (atau) pemulihan bahagian individu.

Mesti dijalankan pada kekerapan yang memastikan operasi berkesan bangunan atau kemudahan dari saat siap pembinaannya (pembaikan besar) sehingga saat ia ditempatkan untuk pembaikan besar berikutnya (pembinaan semula). Dalam kes ini, keadaan semula jadi dan iklim mesti diambil kira, Keputusan yang membina, keadaan teknikal dan mod operasi bangunan atau kemudahan.

Pembaikan kecemasan- ini adalah pemulihan segera tujuan berfungsi objek. Dihasilkan di luar pelan sekiranya berlaku kerosakan mengejut akibat operasi yang tidak betul, lebihan beban dan sebab lain. Pembaikan kecemasan diklasifikasikan sebagai tidak berjadual.

Kos pembaikan kecemasan hendaklah dimasukkan sebagai sebahagian daripada kos Penyelenggaraan.

"Perakaunan Belanjawan", 2007, N 5

PEMBAIKAN, PEMODENAN, PEMBINAAN SEMULA: JOM CARI PERBEZAANNYA
…
baiki

Menurut pekerja jabatan kewangan, perkhidmatan teknikal institusi diperlukan untuk menentukan jenis pembaikan (semasa, modal) dan perbezaan di antara mereka dalam rangka sistem penyelenggaraan berjadual (Surat Kementerian Kewangan Rusia). bertarikh 14 Januari 2004 N 16-00-14/10). Pakar institusi mesti membangunkan dokumen pengawalseliaan dalaman yang sesuai (peraturan) dan menunjukkan di dalamnya apa yang akan dianggap sebagai baik pulih besar dan apa yang akan menjadi rutin. Tetapi dalam apa jua keadaan, dokumen itu harus disediakan supaya ia mematuhi peruntukan perundangan pada sistem Penyelenggaraan dan pembaikan aset tetap mengikut industri. Bagi mahkamah persekutuan, ini ialah Perintah No. 64 Jabatan Kehakiman di Mahkamah Agung Persekutuan Rusia bertarikh 9 Jun 2005; Untuk pengangkutan jalan raya— Peraturan Kementerian Pengangkutan Automobil RSFSR bertarikh 20 September 1984; untuk peralatan perdagangan dan teknologi - Perintah Kementerian Perdagangan USSR pada 3 Oktober 1980 N 264; untuk bangunan dan struktur perindustrian - Dekri Jawatankuasa Pembinaan Negeri USSR bertarikh 29 Disember 1973.

N 279. Ia juga berguna untuk membiasakan diri dengan Resolusi Jawatankuasa Statistik Negeri Rusia pada 3 Oktober 1996 N 123.
Berdasarkan dokumen di atas, dapat disimpulkan bahawa pembaikan semasa termasuk penghapusan kerosakan kecil yang dikesan semasa operasi harian peralatan utama (contohnya, wisel luar boleh menjadi sebab untuk menggantikan tali pinggang dalam kereta). Pada masa yang sama, objek secara praktikal tidak keluar dari perkhidmatan, dan ciri teknikalnya tidak berubah. Juga, pembaikan rutin termasuk kerja untuk melindungi sistem pengendalian secara sistematik dan tepat pada masanya daripada haus pramatang dengan menjalankan langkah pencegahan.
Tujuan baik pulih besar adalah untuk memulihkan ciri teknikal asal objek yang hilang, menghapuskan kerosakan, dan mengekalkan aset tetap dalam keadaan berfungsi. DALAM dalam kes ini menggantikan struktur dan bahagian yang usang atau kurang cekap. Jika petunjuk teknikal dan ekonomi utama kekal tidak berubah, maka kita bercakap tentang baik pulih besar (Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Daerah Siberia Barat bertarikh 27 Februari 2006 N F04-675/2006(20077-A46-33), bersama Surat Jawatankuasa Perancang Negeri USSR, Jawatankuasa Pembinaan Negeri USSR, Stroybank dari USSR, Pentadbiran Pusat USSR N NB-36-D/23-D/144/6-14 bertarikh 8 Mei 1984).

Menurut perenggan 1 Perkara 616 Kanun Sivil (Kanun Sivil), pemberi pajak berkewajipan untuk melaksanakan dengan perbelanjaannya sendiri pembaikan besar harta yang dipajak, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, tindakan undang-undang lain atau perjanjian pajakan.

Oleh itu, jika pihak-pihak dalam kontrak tidak menunjukkan pembahagian tanggungjawab untuk mengekalkan harta itu dalam keadaan berfungsi, maka peraturan Am: pemberi pajak dianggap bertanggungjawab untuk pembaikan besar, dan pemajak untuk pembaikan semasa. Selain itu, penyewa juga wajib menyelenggara harta tersebut dalam keadaan baik dan menanggung kos penyelenggaraan harta tersebut.

Orang yang diwajibkan untuk melaksanakan jenis tertentu pembaikan, menanggung kos yang berkaitan dengan memenuhi kewajipan ini. Tidak boleh bercakap tentang sebarang pulangan atau pampasan lain untuk dana yang dibelanjakan (fasal 2 Perkara 616 Kanun Sivil).

Pembaikan utama dan semasa: konsep

Jenis pembaikan ditakrifkan dalam Metodologi untuk menentukan kos produk pembinaan di wilayah Persekutuan Rusia, yang diluluskan oleh Resolusi Jawatankuasa Pembinaan Negeri Rusia bertarikh 5 Mac 2004 No. 15/1 (metodologi).

Pada masa yang sama, Metodologi hanya mentakrifkan secara cetek jenis pembaikan.

Pembaikan utama bangunan dan struktur termasuk kerja untuk memulihkan atau menggantikan bahagian individu bangunan (struktur) atau keseluruhan struktur, bahagian dan peralatan kejuruteraan kerana haus dan lusuh fizikalnya dengan yang lebih tahan lama dan menjimatkan yang meningkatkan prestasinya.

Untuk pembaikan besar-besaran luaran komunikasi kejuruteraan dan kemudahan penambahbaikan termasuk pembaikan rangkaian bekalan air, pembetungan, bekalan haba dan gas dan bekalan elektrik, landskap kawasan halaman, pembaikan laluan, jalan masuk dan kaki lima, dsb.

Pembaikan pencegahan (semasa) terdiri daripada kerja yang sistematik dan tepat pada masanya yang dijalankan untuk mengelakkan haus struktur, kemasan, peralatan kejuruteraan, serta kerja untuk menghapuskan kerosakan kecil dan kerosakan.

Menurut Resolusi Jawatankuasa Negeri Majlis Menteri-menteri USSR untuk Hal Ehwal Pembinaan bertarikh 29 Disember 1973 No. 279, pembaikan utama adalah:

• menggantikan partition dengan reka bentuk yang lebih maju;
• menukar lantai kepada sesuatu yang lebih tahan lama dan tahan lama;
• pemasangan unit tingkap dan pintu baharu;
• penggantian separa atau lengkap paip di dalam bangunan, dsb.

Pemilik membayar untuk semua kerja ini.

Sebagai peraturan, persoalan menentukan jenis kerja dan mengklasifikasikannya sebagai jenis pembaikan yang sesuai kadang-kadang menyebabkan kesukaran. Dalam kes ini, peperiksaan pembinaan forensik dilantik.

Pembaikan semasa mesti dilakukan oleh penyewa

Menurut Piawaian Pembinaan VSN58-88(r), pembaikan semasa mesti dilakukan pada kekerapan yang memastikan operasi berkesan kemudahan dari saat siap pembinaannya (pembaikan besar) sehingga saat ia diletakkan untuk yang seterusnya pembaikan besar (pembinaan semula). Dalam kes ini, keadaan semula jadi dan iklim, penyelesaian reka bentuk, keadaan teknikal dan mod operasi bangunan atau kemudahan mesti diambil kira.

Senarai kerja utama untuk pembaikan rutin bangunan dan kemudahan mengandungi senarai kerja yang membentuk pembaikan rutin, yang dibentangkan dalam fail yang dilampirkan:

Di samping itu, terdapat senarai kerja untuk objek seperti:

• tampalan tingkap dan pintu, struktur lut sinar;
• sekatan;
• tangga, balkoni, beranda, payung, kanopi di atas pintu masuk ke pintu masuk, balkoni di tingkat atas;
• lantai;
• hiasan dalaman;
• hiasan luaran;
• pengudaraan;
• bekalan air dan pembetungan, bekalan air panas (sistem dalaman);
• peranti arus rendah elektrik;
• landskap luaran.

VSN58-88(r) juga mempunyai bahagian yang dikhaskan untuk bekerja untuk penyewa yang tinggal di pangsapuri (tuan tanah). Tidak seperti senarai kerja semasa, yang serupa dengan senarai pembaikan utama, senarai kerja untuk majikan tidak begitu besar dan termasuk kerja berikut:

• mengecat siling dan dinding bilik kediaman dan utiliti pangsapuri, loggia, rak balkoni;
• dinding dinding dan siling;
• mengecat ikat pinggang tingkap dan panel balkoni, bahagian luar dan dalam, mengecat lantai di kediaman dan bilik utiliti, pengamplasan lantai parket;
• mengecat radiator, paip pemanasan pusat, saluran paip gas, bekalan air dan pembetungan;
• mewarna dinding luar daripada bahan tuan rumah untuk mereka yang tinggal di rumah satu tingkat.
• penggantian tingkap, pintu dan peralatan dapur, pemasukan kaca. Penggantian atau pemasangan paip tambahan, pengadun dan peralatan lain, penggantian daun pintu, almari pakaian terbina dalam dan kemasan premis untuk tujuan penambahbaikan apartmen (dijalankan oleh penyewa dalam persetujuan dengan tuan tanah (organisasi penyelenggaraan perumahan);
• pembaikan atau pertukaran pendawaian elektrik dari pintu masuk ke apartmen, pertukaran peralatan elektrik, dsb.
• bekerja untuk menambah baik kemasan pangsapuri;
• pembaikan dinding plaster, siling, sekatan dalam kepingan berasingan di pangsapuri kediaman;
• kerja pembinaan semula dan pembangunan semula premis kediaman mengikut projek yang diluluskan sewajarnya bagi meningkatkan tahap penambahbaikan mengikut pesanan penyewa premis;
• penggantian dan pembaikan penutup lantai.

Pembaikan besar dilakukan oleh tuan tanah

Pembaikan utama harus termasuk penyelesaian masalah semua elemen haus, pemulihan atau penggantian (kecuali penggantian lengkap batu dan asas konkrit, dinding menanggung beban dan bingkai) untuk menjadikannya lebih tahan lama dan menjimatkan, meningkatkan prestasi bangunan yang sedang dibaiki. Pada masa yang sama, pemodenan bangunan atau kemudahan yang boleh dilaksanakan secara ekonomi boleh dilakukan: menambah baik susun atur, meningkatkan kuantiti dan kualiti perkhidmatan, melengkapkan dengan jenis peralatan kejuruteraan yang hilang, dan menambah baik kawasan sekitar.

Pembaikan dan pembinaan semula utama mesti dijalankan dengan mematuhi peraturan semasa untuk organisasi, pengeluaran dan penerimaan pembaikan dan kerja pembinaan, perlindungan buruh dan peraturan keselamatan kebakaran.

Menurut perenggan 1 Perkara 616 Kanun Sivil, pembaikan besar mesti dilakukan dalam tempoh yang ditetapkan oleh kontrak, dan jika ia tidak ditentukan oleh kontrak atau disebabkan oleh keperluan mendesak, dalam masa yang munasabah.

Pelanggaran oleh pemberi pajak terhadap kewajipan untuk melakukan pembaikan besar memberikan hak kepada pemajak untuk memilih:

• menjalankan pembaikan besar yang diperuntukkan dalam kontrak atau disebabkan oleh keperluan mendesak, dan mendapatkan semula kos pembaikan daripada pemberi pajak atau mengimbanginya dengan sewa;
• menuntut pengurangan sewa yang sepadan;
• menuntut penamatan kontrak dan pampasan untuk kerugian.

Sistem penyelenggaraan pencegahan berjadual (PPR) memperuntukkan jenis penyelenggaraan dan pembaikan berikut: penyelenggaraan teknikal (baik pulih); Penyelenggaraan; pengubahsuaian besar.

Penyelenggaraan– ini adalah satu set kerja yang diperlukan untuk mengekalkan kefungsian peralatan antara pembaikan. Penyelenggaraan dijalankan oleh operasi (pengendali, juruteknik, operator, dsb.) dan kakitangan perkhidmatan yang bertugas (pembantu, mekanik bertugas, juruelektrik, juruteknik instrumentasi) mengikut arahan dan peraturan tempat kerja yang berkuat kuasa di perusahaan.

Skop penyelenggaraan termasuk:

1) penjagaan operasi(mengelap, membersihkan, pemeriksaan luaran, pelinciran, memeriksa keadaan sistem penyejukan galas, memantau keadaan pengikat, memeriksa kebolehgunaan pembumian, dsb.).

Semua kerosakan direkodkan dalam log syif oleh kakitangan operasi dan dihapuskan secepat mungkin.

2) pembaikan peralatan kecil(mengencangkan pengikat dan sesentuh, pelarasan separa, menggantikan fius, mengenal pasti keadaan umum penebat). Kakitangan penyelenggaraan mesti sentiasa menyemak rekod kakitangan operasi dalam log syif dan mengambil langkah untuk menghapuskan kerosakan yang ditunjukkan.

Pembaikan semasa (TR)– ini adalah pembaikan yang dijalankan semasa operasi untuk memastikan kebolehkendalian peralatan dan terdiri daripada menggantikan dan memulihkan bahagian individu peralatan dan pelarasannya.

Pengubahsuaian besar-besaran– ini adalah pembaikan yang dilakukan untuk memulihkan kebolehservisan dan melengkapkan atau hampir kepada pemulihan penuh sumber peralatan dengan penggantian atau pemulihan mana-mana bahagiannya, termasuk yang asas.

Untuk pembaikan besar dan semasa peralatan, Penyata Kecacatan (Borang 3) dan Anggaran Kos (Borang 4) disusun.

Senarai kecacatan disediakan dengan mengambil kira keadaan teknikal dan julat standard kerja pembaikan, dan ditandatangani oleh mekanik jabatan.

Apabila melakukan pembaikan besar, kerja mesti dijalankan pada pemeriksaan teknikal dan ujian peralatan di bawah bidang kuasa Rostechnadzor, mengikut keperluan peraturan dan arahan semasa.

Penghapusan kejadian tidak dijangka dan kerosakan peralatan dijalankan semasa pembaikan tidak berjadual. Peralatan diletakkan untuk pembaikan tidak berjadual tanpa pelantikan terlebih dahulu.

Semasa menjalankan pembaikan tidak berjadual Hanya unsur-unsur yang menyebabkan kegagalan atau perkembangan kecacatan yang progresif dikesan diganti (atau dipulihkan).

Tugas utama pembaikan tidak berjadual adalah untuk memulihkan kefungsian peralatan dan dengan cepat menyambung semula pengeluaran (proses) jika ia terganggu.

Pembaikan tidak berjadual dijalankan berdasarkan pesanan daripada ketua unit struktur atas cadangan mekanik.

Pembaikan peralatan boleh dilakukan menggunakan strategi pembaikan berikut:

— dikawal selia (I);

- bercampur (II);

— mengikut keadaan teknikal (III);

- mengikut keperluan (IV).

Intipati strategi pembaikan terkawal ialah pembaikan dilakukan pada selang waktu dan setakat yang ditetapkan dalam dokumentasi operasi, tanpa mengira keadaan teknikal komponen peralatan pada permulaan pembaikan.

Intipati strategi pengubahsuaian bercampur terletak pada hakikat bahawa pembaikan dilakukan pada kekerapan yang ditetapkan dalam dokumentasi teknikal, dan skop operasi pemulihan dibentuk berdasarkan keperluan dokumentasi operasi, dengan mengambil kira keadaan teknikal bahagian utama peralatan.

Intipati strategi pembaikan mengikut keadaan teknikal terletak pada hakikat bahawa pemantauan keadaan teknikal dijalankan secara berkala dan setakat yang ditetapkan dalam dokumentasi teknikal, dan saat pembaikan bermula dan jumlah pemulihan ditentukan oleh keadaan teknikal komponen peralatan.

Intipati strategi pembaikan mengikut keperluan ialah pembaikan peralatan hanya dilakukan sekiranya berlaku kegagalan atau kerosakan pada komponen peralatan.

Strategi I digunakan untuk memastikan pembaikan peralatan, operasi yang dikaitkan dengan peningkatan bahaya untuk kakitangan operasi, termasuk peralatan yang dikawal oleh pihak berkuasa Rostechnadzor.

Berdasarkan strategi II, pembaikan semua peralatan utama dan bukan teras perusahaan yang lain dipastikan.

Dengan keputusan pengurusan perusahaan, sebahagian daripada peralatan boleh dipindahkan untuk pembaikan disebabkan oleh keadaan teknikal (strategi III). Senarai peralatan tersebut disusun oleh ketua jabatan, dipersetujui oleh ketua mekanik perusahaan dan diluluskan oleh ketua jurutera.

Pembaikan peralatan dijalankan mengikut Peraturan perusahaan semasa mengenai penyelenggaraan peralatan.

Pemodenan peralatan boleh digabungkan dengan pembaikan besar. Apabila menaik taraf peralatan, tugas berikut diselesaikan:

- peningkatan kuasa peralatan pengeluaran;

— automasi proses pengeluaran dan kemudahan teknologi;

— pengurangan kos dan memudahkan operasi;

— meningkatkan kebolehpercayaan operasi, mengurangkan kos pembaikan;

— menambah baik keadaan kerja dan meningkatkan keselamatan kerja.

Kaedah pembaikan peralatan yang paling menjanjikan ialah agregat (nod unit), di mana unit dan komponen yang rosak digantikan dengan yang baru atau dibaiki menggunakan bahagian buatan kilang.

Kaedah unit-unit sentiasa lebih baik untuk pembaikan semasa dan utama.

Salah satu jenis kaedah nod agregat ialah baik pulih bersurai, di mana pemulihan hayat peralatan dijalankan dalam beberapa peringkat sepanjang keseluruhan kitaran pembaikan.

Dalam kes ini, berhenti untuk pembaikan besar dikecualikan.

Kaedah pembaikan unit-unit, yang dijalankan secara berselerak, terutamanya berjaya dilaksanakan apabila memperkenalkan alat diagnostik teknikal di perusahaan.

Untuk memantau pelaksanaan pelan penyelenggaraan pencegahan, terdapat perkhidmatan penyeliaan teknikal yang menjalankan pemeriksaan dan ujian peralatan, memantau kualiti kerja pembaikan, menyemak operasi peralatan yang betul, dan menyiasat punca kemalangan.

Setiap bangunan memerlukan pengubahsuaian dari semasa ke semasa. Ini disebabkan oleh haus dan lusuh struktur dan bahan yang digunakan dalam pembinaan dan kemasannya. Pembaikan dibahagikan kepada utama dan semasa. Berhubung dengan jenis pembaikan ini terpakai peraturan yang berbeza.

Konsep penyelenggaraan

Berdasarkan Bahagian 6 Seni. 55.24 Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia (selepas ini dirujuk sebagai Kod Sivil Persekutuan Rusia), untuk memastikan keselamatan bangunan dan struktur semasa operasinya, mesti, termasuk. pembaikan semasa mereka dijalankan.

Daripada Bahagian 8 artikel ini ia mengikuti bahawa pembaikan semasa bangunan dan struktur dijalankan untuk memastikan keadaan teknikalnya yang betul. Keadaan teknikal yang betul bermakna mengekalkan parameter kestabilan, kebolehpercayaan bangunan, struktur, serta kebolehkhidmatan struktur bangunan, sistem sokongan kejuruteraan, rangkaian sokongan kejuruteraan, dan elemennya mengikut keperluan. peraturan teknikal, dokumentasi projek.

Menurut fasal 3.4 Peraturan mengenai pembaikan pencegahan berjadual bangunan dan struktur perindustrian, yang diluluskan oleh Dekri Jawatankuasa Pembinaan Negeri USSR pada 29 Disember 1973 N 279 (selepas ini dirujuk sebagai Peraturan mengenai pembaikan bangunan), pembaikan semasa bangunan dan struktur perindustrian termasuk kerja pada perlindungan sistematik dan tepat pada masanya bagi bahagian bangunan dan struktur dan peralatan kejuruteraan daripada haus pramatang dengan menjalankan langkah pencegahan dan menghapuskan kerosakan kecil dan pincang fungsi.

Senarai anggaran kerja semasa (Lampiran 3 kepada Peraturan mengenai pengubahsuaian bangunan), sebagai contoh, termasuk:

Penyambung mortar retak kecil dalam dinding bata;

Pemulihan lapisan pelindung tetulang tiang dan panel konkrit bertetulang;

Pembaikan kecil pada kekuda penutup kayu (bolt mengetatkan), dsb.

Prosedur untuk menjalankan pembaikan semasa

Selaras dengan fasal 4.1 Peraturan mengenai organisasi dan pengendalian pembinaan semula, pembaikan dan penyelenggaraan bangunan kediaman, kemudahan komunal dan sosial-budaya, diluluskan. Mengikut Perintah Jawatankuasa Seni Bina dan Seni Bina Negeri bertarikh 23 November 1988 N 312 (selepas ini dirujuk sebagai Peraturan Pembaikan dan Pembinaan Semula Bangunan Kediaman), pembaikan semasa mesti dijalankan pada kekerapan yang memastikan operasi berkesan bangunan atau kemudahan dari saat siap pembinaannya (pembaikan besar) sehingga saat ia dijadualkan untuk pembaikan besar berikutnya (pembinaan semula). Dalam kes ini, keadaan semula jadi dan iklim, penyelesaian reka bentuk, keadaan teknikal dan mod operasi bangunan atau kemudahan mesti diambil kira.

Menurut fasal 3.6, 3.7 Peraturan mengenai pembaikan bangunan, pembaikan rutin dilakukan secara berkala sepanjang tahun mengikut jadual. Kerosakan yang tidak dijangka atau sifat kecemasan dihapuskan terlebih dahulu.

Berdasarkan klausa 2.22 Peraturan mengenai pembaikan bangunan, untuk merekodkan penyelenggaraan dan pembaikan rutin bangunan atau struktur yang berkaitan, jurnal teknikal mesti disimpan di mana rekod dibuat bagi semua kerja penyelenggaraan dan pembaikan rutin yang dilakukan, menunjukkan jenis kerja dan lokasi.

Jurnal teknikal untuk pengendalian bangunan dan struktur perindustrian (Lampiran 2 kepada Peraturan mengenai pembaikan bangunan) adalah dokumen utama yang mencirikan keadaan kemudahan yang dikendalikan.

Maklumat yang terkandung dalam jurnal teknikal menggambarkan keadaan teknikal bangunan (atau struktur) untuk tempoh masa tertentu, serta sejarah operasinya. Di samping itu, beberapa maklumat ini berfungsi sebagai data awal apabila membuat kenyataan yang rosak untuk kerja pembaikan.

Perundangan Rusia tidak memperuntukkan penyediaan sebarang dokumentasi reka bentuk untuk pembaikan semasa.

Konsep baik pulih

Berdasarkan klausa 14.2 Seni. 1 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pembaikan utama projek pembinaan modal ialah penggantian dan (atau) pemulihan struktur bangunan projek pembinaan modal atau elemen struktur tersebut, dengan pengecualian struktur bangunan menanggung beban, penggantian dan ( atau) pemulihan sistem sokongan kejuruteraan dan rangkaian sokongan kejuruteraan untuk pembinaan modal kemudahan atau elemennya, serta penggantian elemen individu struktur bangunan menanggung beban dengan elemen yang serupa atau lain yang meningkatkan prestasi struktur tersebut dan (atau) pemulihan unsur-unsur ini.

Menurut fasal 3.11 Peraturan mengenai pembaikan bangunan, baik pulih bangunan dan struktur industri termasuk kerja sedemikian di mana struktur usang dan bahagian bangunan dan struktur diganti atau diganti dengan yang lebih tahan lama dan menjimatkan yang meningkatkan keupayaan operasi. daripada objek yang sedang dibaiki, dengan pengecualian perubahan lengkap atau penggantian struktur utama, hayat perkhidmatannya dalam bangunan dan struktur adalah yang paling lama (batu dan asas konkrit bangunan dan struktur, semua jenis dinding bangunan, semua jenis bingkai dinding, paip rangkaian bawah tanah, penyokong jambatan, dsb.).

Senarai kerja pembaikan utama diberikan dalam Lampiran 8 kepada Peraturan mengenai pengubahsuaian bangunan (contohnya, pembaikan, penggantian dan penggantian partition usang dengan reka bentuk yang lebih maju bagi semua jenis partition; pembaikan atau penggantian siling antara lantai; pembinaan semula bumbung berkaitan dengan penggantian bahan bumbung, dsb.) .

Prosedur untuk menjalankan pembaikan besar

Untuk menjalankan pembaikan besar, dokumentasi reka bentuk akan diperlukan (Bahagian 2 Perkara 48 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Menurut Bahagian 11 Seni. 48 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, penyediaan dokumentasi reka bentuk dijalankan berdasarkan tugasan daripada pemaju atau pelanggan teknikal (semasa menyediakan dokumentasi reka bentuk berdasarkan kontrak untuk penyediaan dokumentasi reka bentuk), hasil tinjauan kejuruteraan, maklumat yang dinyatakan dalam rancangan perancangan bandar plot tanah, atau dalam hal penyediaan dokumentasi reka bentuk untuk objek linear berdasarkan projek perancangan wilayah dan projek ukur wilayah (kecuali untuk kes di mana pembinaan atau pembinaan semula objek linear tidak memerlukan penyediaan dokumentasi perancangan wilayah ) selaras dengan keperluan peraturan teknikal, syarat teknikal, kebenaran untuk sisihan daripada parameter maksimum pembinaan yang dibenarkan, pembinaan semula projek pembinaan modal.

Komposisi dokumentasi reka bentuk disediakan dalam Bahagian 12 artikel ini. termasuk termasuk:

Nota penjelasan dengan data awal untuk reka bentuk seni bina dan pembinaan, pembinaan, pembinaan semula, pembaikan utama projek pembinaan modal, termasuk hasil tinjauan kejuruteraan, keadaan teknikal;

Gambar rajah organisasi perancangan plot tanah, yang dibuat mengikut maklumat yang dinyatakan dalam pelan perancangan bandar plot tanah;

Penyelesaian seni bina;

Penyelesaian konstruktif dan perancangan ruang;

Maklumat tentang peralatan kejuruteraan, rangkaian sokongan kejuruteraan, senarai aktiviti kejuruteraan, kandungan penyelesaian teknologi;

Projek untuk menganjurkan pembinaan projek pembinaan modal;

Projek untuk menganjurkan kerja-kerja perobohan projek pembinaan modal, bahagiannya (jika perlu untuk merobohkan projek pembinaan modal, bahagiannya untuk pembinaan, pembinaan semula projek pembinaan modal lain);

Senarai langkah perlindungan alam sekitar;

Senarai langkah untuk memastikan keselamatan kebakaran;

Anggaran untuk pembinaan, pembinaan semula, baik pulih projek pembinaan modal, kerja untuk memelihara tapak warisan budaya, dibiayai dengan penglibatan dana daripada belanjawan sistem belanjawan Persekutuan Rusia, dana entiti undang-undang dicipta oleh Persekutuan Rusia, entiti konstituen Persekutuan Rusia, majlis perbandaran, entiti undang-undang, bahagian dalam ibu kota yang dibenarkan (saham) yang bahagian Persekutuan Rusia, entiti konstituen Persekutuan Rusia, majlis perbandaran adalah lebih daripada 50%;

Senarai langkah untuk memastikan akses orang kurang upaya kepada penjagaan kesihatan, pendidikan, budaya, rekreasi, sukan dan kemudahan sosial, kebudayaan dan kemudahan awam lain, pengangkutan, perdagangan, kemudahan katering awam, perniagaan, pentadbiran, kewangan, kemudahan keagamaan, kemudahan perumahan ( dalam hal penyediaan dokumentasi reka bentuk untuk pembinaan, pembinaan semula, pembaikan utama kemudahan tersebut);

Keperluan cagaran operasi selamat projek pembinaan modal;

Senarai langkah untuk memastikan pematuhan dengan keperluan kecekapan tenaga dan keperluan untuk melengkapkan bangunan, struktur, struktur dengan peranti pemeteran untuk sumber tenaga yang digunakan;

Maklumat tentang kekerapan standard kerja pembaikan utama bangunan apartmen diperlukan untuk memastikan operasi selamat rumah sedemikian, jumlah dan komposisi kerja yang ditentukan (dalam hal penyediaan dokumentasi reka bentuk untuk pembinaan atau pembinaan semula bangunan pangsapuri), dsb.

Semasa menjalankan kerja pembaikan perkara berikut dijalankan:

Log kerja am (adalah dokumen utama yang menggambarkan urutan pembinaan, pembinaan semula, pembaikan besar projek pembinaan modal, termasuk terma dan syarat untuk melaksanakan semua kerja semasa pembinaan, pembinaan semula, pembaikan besar projek pembinaan modal, serta maklumat kira-kira kawalan pembinaan dan penyeliaan pembinaan negeri);

Log kerja khas (adalah dokumen yang menggambarkan prestasi jenis kerja tertentu pada pembinaan, pembinaan semula, pembaikan besar projek pembinaan modal) (klausa 3 Prosedur untuk mengekalkan log kerja umum dan (atau) khas yang dilakukan semasa pembinaan, pembinaan semula , pembaikan utama projek pembinaan modal, diluluskan oleh Perintah Rostechnadzor bertarikh 12 Januari 2007 N 7).

Menurut fasal 3.20 Peraturan mengenai pembaikan bangunan, pembaikan utama bangunan dan struktur industri boleh menyeluruh, meliputi bangunan atau struktur secara keseluruhan, dan terpilih, yang terdiri daripada pembaikan struktur individu bangunan, struktur atau jenis yang berasingan peralatan kejuruteraan.

Daripada klausa 5.1 Peraturan mengenai pembaikan dan pembinaan semula bangunan kediaman, ia berikutan bahawa pembaikan besar harus termasuk penghapusan kesalahan semua elemen haus, pemulihan atau penggantian (kecuali penggantian lengkap batu dan asas konkrit, beban- dinding galas dan bingkai) dengan yang lebih tahan lama dan menjimatkan yang menambah baik penunjuk operasi bangunan yang diubah suai. Pada masa yang sama, pemodenan bangunan atau kemudahan yang boleh dilaksanakan secara ekonomi boleh dilakukan: menambah baik susun atur, meningkatkan kuantiti dan kualiti perkhidmatan, melengkapkan dengan jenis peralatan kejuruteraan yang hilang, dan menambah baik kawasan sekitar.

Perbezaan antara pembaikan semasa bangunan dan pembaikan besar dan pembinaan semula bangunan

Selaras dengan perenggan 14 Seni. 1 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pembinaan semula projek pembinaan modal adalah perubahan dalam parameter projek pembinaan modal, bahagiannya (ketinggian, bilangan lantai, kawasan, volum), termasuk struktur super, penstrukturan semula, pengembangan modal. projek pembinaan, serta penggantian dan (atau) pemulihan struktur struktur bangunan menanggung beban projek pembinaan modal, dengan pengecualian menggantikan elemen individu struktur tersebut dengan elemen yang serupa atau lain yang meningkatkan prestasi struktur tersebut dan (atau ) pemulihan unsur-unsur ini.

Dengan mengambil kira konsep pembaikan semasa dan utama yang ditunjukkan di atas, kita boleh membezakan dua perbezaan utama antara pembaikan semasa dan pembaikan besar dan pembinaan semula bangunan:

Tujuan pelaksanaan (jika pembaikan semasa dijalankan untuk mengekalkan parameter kestabilan dan kebolehpercayaan bangunan yang sesuai, maka pembaikan dan pembinaan semula besar bertujuan untuk memulihkan, menggantikan struktur yang haus (termasuk yang menanggung beban) atau menukar parameter bangunan);

Dokumentasi (untuk pembaikan semasa, tidak seperti jenis pembaikan lain yang sedang dipertimbangkan, dokumentasi reka bentuk tidak diperlukan).

Konsep pembaikan semasa dan pembaikan utama disertakan dalam kehidupan seharian pemilik premis kediaman. Penampilan bangunan dan struktur, kesedaran orang ramai tentang pengaruh setiap pemilik pada proses yang berlaku dalam sektor perumahan dan perkhidmatan komunal bergantung kepada mereka adalah perlu untuk membezakan dengan jelas konsep-konsep ini, mengetahui tujuan dan peranan mereka yang disediakan oleh penggubal undang-undang;

Sejumlah akta perundangan yang diterima pakai di Persekutuan Rusia membantu menjelaskan istilah "pembaikan semasa". Ini termasuk Dekri Jawatankuasa Pembinaan Negeri Persekutuan Rusia bertarikh 27 September 2003 No. 170 "Mengenai kelulusan Peraturan dan Piawaian untuk Operasi Teknikal Stok Perumahan", Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia.

Takrifan "pembaikan rutin" mencirikan kerja sistematik yang berkaitan dengan pembetulan kecacatan dan kerosakan kecil.

Matlamatnya adalah untuk mengekalkan struktur kejuruteraan bangunan dalam keadaan berfungsi. Aktiviti termasuk senarai kerja untuk menggantikan atau membaiki peralatan sedia ada, mengukuhkannya untuk mengelakkan kemusnahan selanjutnya. Contohnya ialah mengukuhkan struktur bumbung dengan menambah kasau.

Pembaikan semasa mempunyai ciri-ciri berikut:

• perancangan. Pelan ini disediakan beberapa tahun lebih awal selepas memeriksa seluruh wilayah dan mengambil inventori elemen struktur utama;
• sistematik. Sahaja penyelenggaraan yang berterusan memastikan bangunan dan struktur kejuruteraannya dalam keadaan berfungsi meningkatkan hayat perkhidmatannya.

Langkah-langkah pencegahan dijalankan oleh pengurus kempen atau kontraktor.

Jenis kerja ini bukan sahaja pencegahan, tetapi juga segera dan tidak dijangka. Matlamatnya adalah untuk menghapuskan segera kecacatan yang baru dikenal pasti untuk tujuan pemulihan. Masalah ditemui oleh penghuni rumah secara peribadi atau dikenal pasti semasa kerja pembaikan yang sedang dijalankan.

Pembaikan besar mempunyai tugas yang lebih besar daripada yang sekarang.

Menyiratkan pemulihan atau penggantian lengkap:

1. Elemen reka bentuk bangunan.
2. Sistem kejuruteraan.
3. Komunikasi.

Matlamatnya adalah untuk menghapuskan haus dan lusuh bangunan yang menjejaskan fungsi sistem.

Kerja modal ditunjukkan dalam pembangunan semula lengkap bangunan, pemasangan rangkaian utiliti baru yang lebih kuat dan lebih dipercayai, pemodenan peralatan sedia ada, tetapi tidak dalam pembinaan sambungan baru.

Mengikut jenis ia dibahagikan kepada:

• baik pulih menyeluruh;
• baik pulih terpilih.

Dalam kes pertama, satu kali pemulihan elemen usang bangunan berlaku. Dijalankan untuk bangunan yang unsur-unsur strukturnya (kecuali asas, dinding dan tiang sokongan) telah menjadi tidak boleh digunakan. Selektif sesuai dalam situasi di mana bangunan itu berada dalam keadaan yang memuaskan, tetapi perlu melakukan pembinaan semula yang mendalam bagi satu atau dua jenis kerja, contohnya, menggantikan bumbung atau membaiki fasad.

Matlamat baik pulih besar bukan untuk mengekalkan sebahagian rumah dalam keadaan baik, tetapi untuk memulihkan ciri sedekat mungkin dengan bangunan baru.

Contoh kerja ialah:

• pengubahsuaian lengkap bahagian luar rumah;
• penggantian dalaman sistem kejuruteraan, Sebagai contoh, paip pemanasan, pembetung, rangkaian elektrik.

Keanehan kerja adalah bahawa ia dijalankan dalam pengemaskinian yang kompleks dan serentak semua sistem satu bangunan.

Dinding dan asas, sebagai struktur sokongan galas beban, dianggap tidak tertakluk kepada pembaikan besar. Haus dan lusuh mereka membawa kepada pengiktirafan rumah sebagai tertakluk kepada perobohan atau pembinaan semula sepenuhnya.

Persamaan konsep memungkinkan untuk mengelirukan kedua-dua jenis kerja.

Perbezaan antara baik pulih besar dan semasa mudah difahami apabila membandingkan kriteria:

Pembaikan semasa disertai dengan tindakan seperti pembaikan, penggantian, pengukuhan, pembaikan, dan perubahan penampilan. Mereka tidak membuat perubahan radikal; mereka menghapuskan manifestasi masalah tertentu yang telah timbul.

Baik pulih - lebih teliti, mendalam. Mempengaruhi beberapa elemen rumah yang saling berkaitan sekaligus.

Untuk memahami bagaimana pembaikan semasa lif berbeza daripada yang utama, anda perlu memahami bahawa lif adalah milik bersama. Ini ditakrifkan dalam perundangan, undang-undang 185-FZ pada 21 Julai 2007. Ia digunakan oleh pemilik pangsapuri kediaman yang tinggal di dalamnya di bawah perjanjian sewa, pemilik premis bukan kediaman. Jika terdapat dokumen - perbuatan yang menunjukkan bahawa aci lif, lif atau Enjin elektrik tidak boleh dibaiki mengikut susunan semasa - kerja besar sedang dijalankan. Selalunya, baik pulih diperlukan selepas 5-15 tahun beroperasi. Pengangkutan dan lif penumpang dikendalikan secara berbeza dari segi keamatan dan kapasiti beban. Tempoh pembaikan juga bergantung kepada kualiti kerja pembaikan berjadual semasa pada peralatan lif, terutamanya apabila ia berkaitan dengan motor elektrik.

Pembaikan semasa dan utama di kawasan tempatan mempunyai matlamat berikut - untuk memberikan penampilan estetik penampilan. Tetapi mereka berbeza mengikut kriteria tambahan.

Kerja berterusan akan terdiri daripada:

• pemulihan separa kaki lima dan rumput;
• penambahbaikan laluan untuk pengangkutan, jalan dalaman untuk kereta;
• mengecat taman permainan;
• membaiki telaga air.

Pada masa yang sama, kerja modal akan terdiri daripada pemulihan lengkap jalan, pemulihan taman permainan, dan pembaikan pagar.

Membiayai semua jenis kerja bukanlah satu tugas yang mudah. Bergantung kepada jenis kerja yang dilakukan dan jenis pembinaan. Rumah persendirian dibaiki hanya dengan perbelanjaan pemiliknya. Di bangunan pangsapuri kita bercakap tentang harta bersama pemilik.

Perkara 44 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia (LC RF) menentukan bahawa mesyuarat agung pemilik bangunan pangsapuri kediaman memutuskan untuk menjalankan pembaikan, dan masalah dengan pembiayaan diselesaikan. Perbezaan ketara ciri sokongan bahan untuk modal atau pembaikan semasa harta bersama dalam bangunan bertingkat, anda harus tahu.

Kos untuk kerja semasa kecil. Mereka dihasilkan melalui Wang, dipindahkan setiap bulan oleh setiap pemilik premis kediaman di dalam rumah, mengikut ruangan penyelenggaraan premis kediaman. Wang itu terkumpul dalam akaun khas syarikat pengurusan, dan mempunyai tujuan khusus - kerja pembaikan yang berterusan. Akaun itu diisi semula dengan pendapatan yang diterima daripada menyewa sebahagian daripada premis di dalam rumah, contohnya, kedai di tingkat bawah.

80% daripada wang daripada dana itu dibelanjakan untuk kerja yang dirancang, selebihnya disimpan untuk kerja yang tidak dijangka.

Pembaikan utama mengikut fasal 2 Seni. 158 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia dibayar berdasarkan keputusan yang dibuat pada mesyuarat pemilik rumah. Wakil syarikat pengurusan hadir pada mesyuarat tersebut dan akan menggariskan rancangan kerja yang lengkap. Kadar untuk pembaikan besar ditentukan pada peringkat kerajaan subjek.

Dana ini diisi semula dengan caruman bulanan di bawah lajur pembaikan modal. Bekalan wang terkumpul menjadi asas untuk membuat anggaran untuk pembaikan. Subsidi negara memainkan peranan yang sama penting, walaupun ia tidak selalu disediakan. Tempat di mana dana itu dibentuk memainkan peranan yang besar. Jika ini adalah organisasi pengurusan, maka pembaikan hanya dilakukan dengan mengorbankan pemilik rumah itu, syarikat pengurusan diwajibkan membayar bil. Jika dia mempunyai asas bahan dan teknikal, dia boleh menjalankan kerja secara bebas. Memindahkan dana kepada pengendali serantau mengubah pesanan. Operator serantau membuat perjanjian dengan kontraktor untuk menjalankan kerja.

Apabila mengakaunkan wang masuk Syarikat pengurusan mereka dibahagikan dengan sumber pembiayaan. Perakaunan adalah berbeza apabila memindahkan wang daripada organisasi belanjawan atau pemilik/penyewa premis di bangunan pangsapuri. Pelbagai dan perakaunan cukai menerima dana. Semua transaksi perakaunan boleh disemak untuk tujuan perbincangan terbuka tentang keputusan atau kemajuan kerja pembaikan.

Pembaikan penyelenggaraan dilakukan dengan kerap, biasanya enam bulan sekali. Nama itu sendiri menunjukkan bahawa ia adalah berkala, malah hampir tetap. Ia mesti diadakan di pintu masuk setiap tiga hingga lima tahun. Kerja tidak berjadual adalah mendesak.

Kerja dijalankan:

• dalam kes kebocoran bumbung - dalam masa 1 hari;
• pembaikan sistem pembetung - 5 hari;
• kerosakan dinding - 1 hari;
• pemulihan blok tingkap dan pintu bergantung pada masa tahun - sehingga tiga hari;
• bekalan kuasa dipulihkan tidak lewat daripada 7 hari - sekiranya berlaku kemalangan besar;
• masalah dengan saluran paip gas, bekalan air dan peralatan elektrik diselesaikan oleh organisasi bekalan sumber dalam masa 24 jam;
• pembaikan peralatan lif - 1 hari.

Kehadiran pemilik di bangunan kediaman dengan tunggakan membayar wang kepada dana untuk pembaikan semasa tidak akan menjadi alasan untuk enggan menjalankan jenis kerja yang dirancang.

Kekerapan kerja pembaikan besar ditetapkan mengikut jabatan kod bangunan 58-88 (r) Jawatankuasa Senibina Negeri "Peraturan mengenai organisasi dan pembinaan semula, pembaikan dan penyelenggaraan bangunan, kemudahan awam dan sosial-budaya", diperkenalkan pada 1 Julai 1989.

Ia mengambil kira hakikat bahawa setiap bangunan adalah satu set elemen struktur, setiap elemen mempunyai tempoh operasinya sendiri.

Sebagai contoh, terdapat tempoh operasi yang berbeza:

• asas atau dinding galas beban - sehingga 150 tahun;
• bumbung - dari 15 hingga 80 tahun;
• lantai - dari 20-80 tahun.

Fasad luaran mempunyai hayat perkhidmatan yang lebih pendek, hiasan dalaman premis. Persekitaran iklim yang tidak menguntungkan - zon kelembapan yang tinggi atau sejuk berterusan - mempunyai kesan negatif pada bangunan, mengurangkan masa operasi. Ini diambil kira semasa merangka rancangan untuk pembaikan besar.

Pembaikan utama dan semasa mempunyai perbezaan yang ketara antara mereka. Walau bagaimanapun, pelaksanaannya menyelesaikan satu masalah penting - mengekalkan keadaan kerja bangunan untuk memanjangkan hayat perkhidmatannya.

baiki: satu set operasi untuk memulihkan kebolehservisan atau prestasi objek dan memulihkan hayat perkhidmatan produk atau komponennya (klausa 3.3. "GOST R 51617-2000. Standard negeri Persekutuan Russia. Perumahan dan perkhidmatan komunal. Adalah biasa spesifikasi teknikal." (pada masa ini tidak lagi sah kerana penerbitan "GOST R 51617-2014").

Apakah perbezaan antara baik pulih besar dan semasa dan pembinaan semula?

Definisi konsep "baik pulih" terkandung dalam beberapa peraturan.

Pembaikan utama:

"..."pengubahsuaian besar"- pembaikan dijalankan untuk memulihkan ciri teknikal dan ekonomi objek kepada nilai yang hampir dengan reka bentuk, dengan penggantian atau pemulihan mana-mana bahagian komponen;..." (ekstrak daripada Perintah Jawatankuasa Pembinaan Negeri Persekutuan Rusia bertarikh 13 Disember 2000 N 285 "Pada kelulusan Arahan standard mengenai operasi teknikal rangkaian pemanasan sistem bekalan haba perbandaran")

"...Pengubahsuaian besar-besaran- menjalankan satu set kerja pembinaan dan langkah-langkah organisasi dan teknikal untuk menghapuskan haus dan lusuh fizikal dan moral, tidak berkaitan dengan perubahan dalam penunjuk teknikal dan ekonomi utama bangunan dan tujuan fungsi, menyediakan pemulihan sumbernya dengan penggantian separa , jika perlu, elemen struktur dan sistem peralatan kejuruteraan, serta penunjuk operasi penambahbaikan..." (ekstrak daripada Dekri Kerajaan Moscow No. 586-PP bertarikh 30 Julai 2002 "Mengenai kelulusan Peraturan mengenai prosedur bersatu untuk pra-reka bentuk dan penyediaan reka bentuk pembinaan utiliti, struktur dan kemudahan pengangkutan jalan raya di bandar Moscow")

Seterusnya jenis pembaikan besar diketengahkan dalam Dekri Kerajaan Moscow bertarikh 29 September 2010 N 849-PP (seperti yang dipinda pada 7 Julai 2015) “Mengenai kelulusan Peraturan-Peraturan untuk baik pulih objek hartanah yang dimiliki oleh bandar Moscow dan dipindahkan kepada pengurusan amanah.” Perlu diambil kira bahawa Peraturan ini tidak terpakai untuk pembaikan besar stok perumahan bandar Moscow, harta bersama di bangunan pangsapuri). Jadi:

- pengubahsuaian besar- menjalankan satu set kerja pembinaan dan langkah-langkah organisasi dan teknikal untuk menghapuskan haus dan lusuh fizikal dan moral, tidak berkaitan dengan perubahan dalam penunjuk teknikal dan ekonomi utama bangunan dan tujuan fungsi, menyediakan pemulihan sumbernya dengan penggantian separa , jika perlu, elemen struktur dan sistem peralatan kejuruteraan, serta penunjuk operasi;

- baik pulih secara menyeluruh- meliputi semua elemen bangunan, memperuntukkan pemulihan serentak semua elemen struktur yang haus, peralatan kejuruteraan dan meningkatkan tahap penambahbaikan bangunan secara keseluruhan, menghapuskan haus dan lusuh fizikal dan moral. Menjalankan baik pulih menyeluruh bangunan atau struktur seterusnya adalah tidak praktikal dalam kes di mana perobohan atau penempatan semula bangunan atau struktur dirancang berkaitan dengan pembinaan bangunan atau struktur lain yang akan datang di tapak yang mereka duduki, pembinaan semula bangunan itu dirancang, atau pembongkaran bangunan dirancang disebabkan oleh kerosakan umum. Dalam kes ini, kerja mesti dijalankan untuk mengekalkan struktur bangunan atau struktur dalam keadaan yang memastikan operasi normalnya dalam tempoh yang sesuai (sebelum perobohan atau pembinaan semula);

- baik pulih terpilih- meliputi elemen struktur individu bangunan atau peralatan kejuruteraannya, sambil menghapuskan haus dan lusuh fizikal elemen individu dan sistem teknikal bangunan. Baik pulih terpilih dijalankan dalam kes di mana baik pulih menyeluruh bangunan boleh menyebabkan gangguan serius dalam pengendalian kemudahan, dengan haus dan lusuh struktur individu yang ketara yang mengancam keselamatan bahagian bangunan yang tinggal, apabila ia tidak dapat dilaksanakan secara ekonomi. untuk menjalankan baik pulih menyeluruh mengikut sekatan yang diberikan dalam takrifan baik pulih menyeluruh;

- baik pulih kecemasan- pembaikan atau penggantian semua elemen struktur, peranti, sistem peralatan kejuruteraan yang telah gagal akibat kemalangan, bencana alam, serangan pengganas dan vandalisme;

Pembaikan utama bangunan dan struktur:

"...3.8. Untuk pembaikan besar bangunan dan struktur termasuk kerja pada pemulihan atau penggantian bahagian individu bangunan (struktur) atau keseluruhan struktur, bahagian dan peralatan kejuruteraan kerana haus dan lusuh fizikalnya dengan yang lebih tahan lama dan menjimatkan yang meningkatkan prestasinya..." (ekstrak daripada Resolusi the Gosstroy of Russia bertarikh 03/05/2004 N 15/1 (seperti yang dipinda pada 16/06/2014) "Mengenai kelulusan dan pelaksanaan Metodologi untuk menentukan kos produk pembinaan di wilayah Persekutuan Rusia" (bersama-sama dengan "MDS 81-35.2004...")

"...Pengubahsuaian besar bangunan- satu set pembinaan dan langkah-langkah organisasi dan teknikal untuk menghapuskan haus dan lusuh fizikal dan fungsional (moral), yang tidak melibatkan perubahan dalam petunjuk teknikal dan ekonomi utama bangunan atau struktur, termasuk, jika perlu, penggantian individu atau semua elemen struktur (kecuali yang tidak boleh diganti) dan peralatan sistem kejuruteraan dengan pemodenannya. Pembaikan besar tidak memanjangkan hayat perkhidmatan bangunan, kerana ia ditentukan oleh unsur paling tahan lama yang tidak diganti semasa pembaikan..." (ekstrak daripada "Cadangan metodologi untuk membentuk skop kerja pembaikan utama bangunan pangsapuri, dibiayai daripada dana yang diperuntukkan oleh Undang-undang Persekutuan 21 Julai 2007 N 185-FZ "Mengenai Dana Bantuan kepada Pembaharuan Perumahan dan Perkhidmatan Komunal" (diluluskan oleh Perbadanan Negeri "Dana Bantuan kepada Pembaharuan Perumahan dan Perkhidmatan Komunal" pada 15 Februari 2013)

"... Untuk pembaikan besar bangunan dan struktur perindustrian termasuk kerja sedemikian di mana struktur usang dan bahagian bangunan dan struktur diganti atau diganti dengan yang lebih tahan lama dan menjimatkan yang meningkatkan keupayaan operasi objek yang sedang dibaiki, dengan pengecualian perubahan lengkap atau penggantian struktur utama, hayat perkhidmatan yang paling lama dalam bangunan dan struktur ( batu dan asas konkrit bangunan dan struktur, semua jenis dinding bangunan, semua jenis bingkai dinding, paip rangkaian bawah tanah, penyokong jambatan, dll.).
Untuk senarai kerja pembaikan utama, lihat Lampiran 8". (klausa 3.11 Resolusi Jawatankuasa Pembinaan Negeri USSR bertarikh 29 Disember 1973 N 279 "Mengenai kelulusan Peraturan untuk menjalankan penyelenggaraan pencegahan berjadual bangunan dan struktur perindustrian" (bersama-sama dengan "MDS 13-14.2000...")

Baik pulih projek pembinaan modal:

"...14.2) pembaikan besar projek pembinaan modal (kecuali untuk objek linear) - penggantian dan (atau) pemulihan struktur bangunan projek pembinaan modal atau elemen struktur sedemikian, kecuali struktur bangunan menanggung beban, penggantian dan (atau) pemulihan peruntukan sistem kejuruteraan dan rangkaian sokongan kejuruteraan dan teknikal untuk projek pembinaan modal atau elemennya, serta penggantian elemen individu struktur bangunan menanggung beban dengan elemen yang serupa atau lain yang meningkatkan prestasi struktur tersebut dan (atau) pemulihan elemen ini;..." (ekstrak daripada "Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia " bertarikh 29 Disember 2004 N 190-FZ (seperti yang dipinda pada 19 Disember 2016)

Pengubahsuaian utama bangunan apartmen:

"...1) pengubahsuaian besar bangunan apartmen- menjalankan dan (atau) penyediaan kerja dan (atau) perkhidmatan yang diperuntukkan oleh Undang-undang Persekutuan ini untuk menghapuskan kerosakan elemen struktur usang harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri (selepas ini dirujuk sebagai bangunan biasa harta di bangunan pangsapuri), termasuk pemulihan atau penggantian mereka, untuk menambah baik ciri prestasi harta bersama dalam bangunan pangsapuri;..." (ekstrak daripada Undang-undang Persekutuan bertarikh 21 Julai 2007 N 185-FZ (seperti yang dipinda pada 23 Jun 2016) “Mengenai Dana Bantuan kepada Pembaharuan Perumahan dan Perkhidmatan Komunal”)

Pembaikan utama harta bersama bangunan apartmen:

"...Pembaikan besar harta bersama bangunan pangsapuri: satu set kerja (perkhidmatan) untuk penggantian dan (atau) pemulihan (pembaikan) struktur, bahagian, sistem sokongan kejuruteraan, dan elemen individu yang telah kehilangan kapasiti galas beban dan (atau) fungsi semasa operasi struktur menanggung beban bangunan pangsapuri untuk petunjuk penambahbaikan yang serupa atau lain kepada keadaan standardnya, apabila jumlah kerja tersebut melebihi pembaikan semasa..." (ekstrak daripada "GOST R 51929-2014. Standard kebangsaan Persekutuan Rusia. Perkhidmatan dan pengurusan perumahan dan komunal bangunan pangsapuri. Terma dan takrifan" (diluluskan dan dikuatkuasakan oleh Perintah Rosstandart bertarikh 11 Jun 2014 N 543-hb)

Baik pulih menyeluruh bangunan apartmen:

"...A) Baik pulih menyeluruh- ini adalah pembaikan dengan penggantian elemen struktur dan peralatan kejuruteraan dan pemodenannya. Ia termasuk kerja yang meliputi keseluruhan bangunan secara keseluruhan atau bahagian individunya, di mana haus dan lusuh fizikal dan fungsinya diberi pampasan..." (ekstrak daripada "Cadangan metodologi untuk pembentukan skop kerja untuk pembaikan utama bangunan pangsapuri, dibiayai daripada dana yang diperuntukkan oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 21 Julai 2007 N 185-FZ "Mengenai Dana Bantuan kepada Pembaharuan Perumahan dan Perkhidmatan Komunal" (diluluskan oleh Perbadanan Negeri "Dana Bantuan untuk Pembaharuan Perumahan dan Perkhidmatan Komunal" 15/02/2013)

Baik pulih lif:

"...Baik pulih lif- pembaikan dijalankan untuk memulihkan kebolehkhidmatan, lengkap atau hampir dengan pemulihan penuh hayat lif dengan penggantian atau pemulihan mana-mana bahagiannya, termasuk yang asas..." (ekstrak daripada Perintah Jawatankuasa Pembinaan Negeri Rusia Persekutuan bertarikh 30 Jun 1999 N 158 "Mengenai kelulusan Peraturan mengenai prosedur untuk mengatur lif operasi di Persekutuan Rusia" (bersama-sama dengan "Peraturan mengenai sistem penyelenggaraan pencegahan berjadual lif")

Pembaikan utama utiliti:

"...Untuk pembaikan besar utiliti luaran dan kemudahan penambahbaikan termasuk pembaikan rangkaian bekalan air, pembetungan, bekalan haba dan gas serta bekalan elektrik, landskap kawasan halaman, pembaikan laluan, jalan masuk dan kaki lima, dsb...." (cabutan daripada Resolusi Jawatankuasa Pembinaan Negeri Rusia bertarikh 5 Mac 2004 N 15/1 (dalam ed. bertarikh 16 Jun 2014) "Mengenai kelulusan dan pelaksanaan Metodologi untuk menentukan kos produk pembinaan di wilayah Persekutuan Rusia" (bersama-sama dengan "MDS 81 -35.2004...”)

Pembaikan utama struktur jambatan:

"...Pembaikan utama struktur jambatan: perubahan dalam parameter struktur jambatan, yang tidak memerlukan perubahan dalam kelas, kategori dan (atau) penunjuk yang pada mulanya ditubuhkan untuk berfungsi objek tersebut dan yang tidak memerlukan perubahan sempadan hak laluan dan (atau) keselamatan zon objek sedemikian..." ekstrak daripada "ODM 218.3.014-2011. Dokumen metodologi jalan industri. Metodologi untuk menilai keadaan teknikal struktur jambatan di lebuh raya" (dikeluarkan berdasarkan Perintah Rosavtodor bertarikh 17 November 2011 N 883-r)

Pembaikan besar-besaran lebuh raya dan permukaan jalan

"... pembaikan jalan utama- satu set kerja untuk menggantikan dan (atau) memulihkan elemen struktur lebuh raya, struktur jalan dan (atau) bahagiannya, pelaksanaannya dijalankan dalam nilai yang dibenarkan dan ciri teknikal kelas dan kategori yang ditetapkan. lebuh raya dan pelaksanaannya yang menjejaskan ciri-ciri kebolehpercayaan struktur dan lain-lain serta keselamatan lebuh raya dan sempadan hak laluan lebuh raya tidak berubah;..." (petikan daripada Undang-undang Persekutuan bertarikh 8 November 2007 N 257-FZ (seperti yang dipinda pada 3 Julai 2016) "Mengenai lebuh raya dan aktiviti jalan raya di Persekutuan Rusia dan mengenai pindaan kepada akta perundangan tertentu Persekutuan Rusia")

"...Pembaikan jalan utama: satu set kerja untuk menggantikan dan/atau memulihkan elemen struktur lebuh raya, struktur jalan dan/atau bahagiannya, yang pelaksanaannya dijalankan mengikut nilai yang dibenarkan dan ciri teknikal kelas dan kategori lebuh raya yang ditetapkan. dan pelaksanaannya menjejaskan ciri-ciri struktur dan lain-lain kebolehpercayaan dan keselamatan lebuh raya dan sempadan hak laluan lebuh raya dan elemen geometrinya tidak berubah..." (ekstrak daripada "SP 78.13330.2012. Kod peraturan . Jalan kereta. Versi SNiP 3.06.03-85" yang dikemas kini (diluluskan oleh Perintah Kementerian Pembangunan Wilayah Rusia bertarikh 30 Jun 2012 N 272)

Pembaikan permukaan jalan utama:

"...pengubahsuaian besar permukaan jalan - satu set kerja yang memulihkan sepenuhnya dan meningkatkan prestasi turapan dan permukaan jalan, dasar jalan dan struktur jalan, struktur dan bahagian yang usang diganti atau diganti dengan yang paling tahan lama dan tahan lama, parameter geometri jalan dinaikkan dengan mengambil kira peningkatan intensiti lalu lintas dan beban paksi kenderaan dalam had yang sepadan dengan kategori ditubuhkan untuk jalan yang sedang dibaiki, tanpa menambah lebar dasar jalan dengan panjang utama jalan..." (ekstrak daripada Perintah Kementerian Perumahan dan Perkhidmatan Komunal Wilayah Moscow bertarikh 29 Jun 2015 N 125- RV "Pada kelulusan Peraturan untuk penambahbaikan wilayah daerah bandar Balashikha di wilayah Moscow")

Pembaikan utama kemudahan jalan:

"...Baik pulih utama kemudahan penyimpanan- ini adalah satu set kerja di mana pemulihan lengkap dan peningkatan prestasi turapan jalan atau turapan dijalankan, struktur haus dan bahagian diganti atau digantikan dengan yang lebih moden dan tahan lama..." (ekstrak dari Moscow Dekri Kerajaan bertarikh 16 Disember 2014 N 762-PP "Mengenai kelulusan Keperluan untuk penyelenggaraan kebersihan dan teknikal kemudahan jalan raya rangkaian jalan raya bandar Moscow dan Prosedur untuk menjalankan kerja pembaikan besar, pembaikan rutin, penandaan. dan penyelenggaraan kemudahan jalan raya rangkaian jalan raya bandar Moscow")

Baik pulih peralatan dan kenderaan:

"...Pembaikan besar peralatan dan kenderaan - pembongkaran lengkap unit, pembaikan bahagian asas dan badan dan pemasangan, penggantian atau pemulihan semua bahagian dan pemasangan yang haus dengan yang baharu dan lebih moden, pemasangan, pelarasan dan ujian unit ..." (ekstrak daripada "Ciri-ciri sektor perakaunan belanjawan dalam bidang sosial dan buruh dari segi surat-menyurat akaun untuk operasi industri standard" (diluluskan oleh Kementerian Kesihatan dan Pembangunan Sosial Persekutuan Rusia pada 19 Februari 2008) (bersama dengan " Cadangan metodologi mengenai perakaunan belanjawan untuk institusi sosial dan buruh")

Baik pulih:

"...15. Baik baik pulih- satu set kerja untuk memulihkan prestasi telaga dan meningkatkan pemulihan minyak, perindustrian, keselamatan alam sekitar dan perlindungan tanah bawah, termasuk:
pemulihan ciri teknikal tali selongsong, gelang simen, zon lubang bawah, selang penembusan;
memulihkan kefungsian perigi yang hilang akibat kemalangan atau insiden;
menurunkan dan menaikkan peralatan untuk operasi berasingan dan suntikan pelbagai agen ke dalam takungan;
kesan ke atas pembentukan produktif melalui kaedah fizikal, kimia, biokimia dan kaedah lain (pecahan hidraulik, penembusan letupan hidrosand, penembusan slot hidromekanikal, rawatan asid hidroklorik pembentukan, dll.);
sidetracking dan penggerudian bahagian mendatar dalam pembentukan produktif (tanpa menggantikan sepenuhnya selongsong);
pengasingan beberapa dan kemasukan ufuk lain;
pemindahan telaga untuk tujuan lain;
ujian telaga;
pengabaian telaga..." (ekstrak daripada Perintah Rostechnadzor No. 279 bertarikh 23 April 2007 (seperti yang dipinda pada 18 Disember 2007) "Mengenai kelulusan Arahan Metodologi mengenai prosedur untuk memeriksa organisasi yang menjalankan kerja-kerja pembaikan rutin dan besar. dan pembinaan semula telaga." (bersama daripada "RD-13-07-2007. Garis panduan mengenai prosedur untuk memeriksa organisasi yang melakukan rutin, pembaikan besar dan pembinaan semula minyak dan telaga gas") (Berdaftar dengan Kementerian Kehakiman Persekutuan Rusia pada 06/01/2007 N 9582)

Baik pulih peralatan keselamatan teknikal:

"... Pembaikan TSO bermaksud pembaikan yang dijalankan untuk memulihkan kebolehkhidmatan TSO dan memulihkan atau menutup semula sumber sistem dengan penggantian atau pembaikan mana-mana bahagian, termasuk yang asas..." (ekstrak daripada Perintah Kementerian Hal Ehwal Dalam Negeri Rusia bertarikh 16 Julai 2012 N 689 "Mengenai kelulusan Arahan untuk menganjurkan aktiviti unit keselamatan swasta badan wilayah Kementerian Hal Ehwal Dalam Negeri Persekutuan Rusia untuk memastikan perlindungan objek, pangsapuri dan tempat penyimpanan harta rakyat dengan bantuan cara teknikal keselamatan")

Pembaikan utama kemudahan linear:

"...14.3) pembaikan utama kemudahan linear- perubahan dalam parameter objek linear atau bahagiannya (bahagian), yang tidak memerlukan perubahan dalam kelas, kategori dan (atau) penunjuk yang pada mulanya ditubuhkan untuk berfungsi objek tersebut dan yang tidak memerlukan perubahan dalam sempadan hak laluan dan (atau) zon keselamatan objek tersebut .." (ekstrak daripada "Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia" bertarikh 29 Disember 2004 N 190-FZ (seperti yang dipinda pada 19 Disember 2016)

Pembaikan utama karya seni monumental:

"...pengubahsuaian utama karya seni monumental(objek arca bandar) - penyelidikan, reka bentuk dan kerja pengeluaran bertujuan untuk mencegah kemusnahan seterusnya dan mencapai keadaan optimum pemeliharaan jangka panjang arca bandar sambil mengekalkan kualiti pamerannya, penggantian dan (atau) pemulihan elemen komponen, penggantian dan (atau) pemulihan elemen struktur..." (ekstrak daripada Order of the Moscow City Heritage bertarikh 17 September 2014 N 127 "Mengenai kelulusan Metodologi untuk penyelenggaraan semasa, menjalankan pembaikan modal dan kerja pemuliharaan seni monumental yang terletak di wilayah kota Moscow")

Baik pulih rangkaian pengedaran gas (penggunaan gas):

"...Baik pulih rangkaian pengedaran gas[penggunaan gas]: pembaikan dijalankan untuk memulihkan kebolehkhidmatan dan pemulihan lengkap atau hampir kepada lengkap sumber rangkaian pengedaran gas [penggunaan gas] dengan penggantian atau pemulihan mana-mana bahagiannya, termasuk yang asas..." (ekstrak daripada "GOST R 53865-2010. Standard kebangsaan Persekutuan Rusia. Sistem pengedaran gas. Terma dan takrifan" (diluluskan dan dikuatkuasakan oleh Perintah Rosstandart bertarikh 10 September 2010 N 242-st)

Pembaikan kapal utama:

"...2.2.15.Baik pulih - pembaikan kapal(elemen, unit), dijalankan untuk memulihkan ciri teknikal dan operasinya kepada nilai yang hampir dengan pembinaan, dengan penggantian dan (atau) pemulihan mana-mana elemen, termasuk elemen asas. Pembaikan besar dijalankan di bawah pengawasan teknikal pemeriksaan Daftar. Dengan pembinaan yang kami maksudkan adalah ciri-ciri yang berkuat kuasa pada masa pembinaan kapal (elemen, unit). Pembaikan besar kapal, sebagai peraturan, dijalankan menggunakan kaedah unit..." (ekstrak daripada Perintah Kementerian Armada Sungai RSFSR bertarikh 12 Mei 1989 N 61 "Mengenai pelaksanaan Peraturan untuk membaiki kapal-kapal Kementerian armada sungai RSFSR")