Sebelum berkuatkuasanya Undang-undang Persekutuan Persekutuan Rusia pada 25 Disember 2012 No. 271-FZ "Mengenai pindaan kepada Kod Perumahan Persekutuan Rusia dan tindakan perundangan tertentu Persekutuan Rusia dan pengiktirafan sebagai tidak sah bagi peruntukan tertentu akta perundangan Persekutuan Rusia” (selepas ini dirujuk sebagai Undang-undang No. 271-FZ), pembaikan besar Dana perumahan dan perkhidmatan komunal membantu untuk menjalankan bangunan pangsapuri. Kini dana itu hanya akan menaja pemindahan rakyat dari perumahan usang dan usang. Selepas mula berkuat kuasa Undang-undang Persekutuan No. 271-FZ Pemilik ruang kediaman di bangunan pangsapuri akan membayar untuk pembaikan besar. Bayaran untuk pembaikan besar adalah wajib. Yuran bulanan di setiap wilayah ditetapkan secara berasingan dan akan berbeza dari 5 hingga 7 rubel setiap meter persegi.

Mari kita lihat kebaikan dan keburukan Undang-undang Persekutuan No. 271-FZ dan bagaimana ini akan menjejaskan dompet rakyat biasa. Undang-undang baru, sebenarnya, tidak memperkenalkan norma baru ke dalam undang-undang sivil, kerana Kanun Sivil Persekutuan Rusia (Perkara 210) dan Kod Perumahan Persekutuan Rusia (klausa 1 Perkara 158) dengan jelas menyatakan:

Tanggungjawab untuk penyelenggaraan perumahan milik terletak pada pemiliknya. Dalam erti kata lain, seseorang yang telah membeli, menswastakan atau memperoleh pemilikan apartmen di bangunan apartmen bukan sahaja menerima hak, tetapi juga tanggungjawab untuk mengekalkan perumahan dalam keadaan yang betul (membaiki bumbung, fasad, asas, dll. ).

Undang-undang No. 271-FZ, mengiktiraf pembayaran untuk pembaikan besar sebagai wajib untuk semua pemilik, bertujuan untuk mewujudkan mekanisme yang jelas yang akan membolehkan pembaikan besar keseluruhan stok perumahan dijalankan seperti yang dirancang.

Dalam kes penggunaan dana yang tidak sesuai yang dikumpul untuk pembaikan besar bangunan pangsapuri, Undang-undang Persekutuan No. 271-FZ memperuntukkan penyelesaian berikut:

Pilihan pertama: menjelang akhir tahun 2013, wilayah Persekutuan Rusia mesti mewujudkan dana pembaikan modal dan menubuhkan perusahaan negara - pengendali serantau. Pengendali serantau akan menjalankan pembaikan besar menggunakan dana yang akan pergi ke dana mengikut pelan yang akan merangkumi setiap bangunan pangsapuri dalam entiti konstituen Persekutuan Rusia. Badan kerajaan tempatan akan menyusun senarai tersebut. Daftar akan tersedia secara umum, dan setiap rakyat akan dapat memantau kemajuan baris gilir pembaikan. Setiap wilayah akan mempunyai bayaran sendiri untuk penduduk, tetapi belanjawan persekutuan dan wilayah akan membiayai bersama pembaikan modal.

Pilihan pengumpulan dana ini sebenarnya bercanggah dengan Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan Perlembagaan Persekutuan Rusia. Seperti yang dinyatakan di atas, pemilik menanggung beban untuk mengekalkan hartanya sendiri, tetapi bukan beban orang lain. Sebagai peraturan umum, pegawai membenarkan dana yang dikutip dari satu rumah digunakan untuk pembaikan besar rumah lain, mengikut jadual yang diluluskan. Seseorang hanya boleh meneka bagaimana barisan akan dibentuk, dan siapa yang akan menerima bantuan terlebih dahulu, dan rumah siapa yang akan dibaiki dalam 10 tahun;

pilihan ke-2: HOA mempunyai hak untuk membuka akaun khasnya sendiri yang mana pemilik akan memindahkan sumbangan untuk pembaikan modal untuk membentuk dana pembaikan modal. Dalam kes ini, dana daripada akaun sedemikian hanya boleh digunakan untuk pembaikan besar dan untuk apa-apa lagi.

Jika Syarikat Pengurusan sewenang-wenangnya meningkatkan jumlah sumbangan untuk pembaikan besar, pemilik boleh pergi ke mahkamah untuk melindungi kepentingan mereka.

Video: Perbincangan undang-undang mengenai pembayaran untuk pembaikan besar pada 2016. Adakah mungkin untuk "tidak membayar yuran untuk pembaikan besar" mulai Julai 2015

Perlukah saya membayar untuk pengubahsuaian rumah utama pada tahun 2016?

Selepas Undang-undang No. 271-FZ berkuat kuasa, pemilik ruang kediaman di bangunan pangsapuri akan membayar untuk pembaikan besar. Bayaran untuk pembaikan besar adalah wajib.

Yuran bulanan di setiap wilayah ditetapkan secara berasingan dan akan berbeza dari 5 hingga 7 rubel setiap meter persegi.
Kerajaan tempatan dikehendaki mewujudkan dana pembaikan modal dan melantik pengendali wilayah yang akan membaiki stok perumahan dan segera menerbitkan maklumat tentang keadaan rumah yang sedang dibaiki di Internet.
Pada pandangan pertama, semuanya sangat jelas, lebih-lebih lagi, di beberapa wilayah, walaupun sebelum undang-undang ini diterima pakai, pemilik membayar untuk pembaikan besar bangunan kediaman, tetapi di sekeliling dokumen ini terdapat banyak spekulasi dan khabar angin tentang bagaimana wang ini akan menjadi. dikumpul dan dibelanjakan.
Sebagai contoh, tidak jelas apakah nasib yang menanti wang yang disumbangkan oleh penduduk: sama ada mereka akan dimasukkan ke dalam akaun bank yang berasingan dan hanya rumah tertentu akan dibaiki, atau sama ada pihak berkuasa akan mewujudkan "periuk bersama", dana yang akan dibelanjakan mengikut keperluan.

Adakah terdapat cara untuk tidak membayar yuran untuk pembaikan besar bangunan pangsapuri?

Undang-undang menyediakan tiga kemungkinan untuk tidak membayar.

1. Anda tidak perlu membayar jika rumah itu dianggap tidak selamat.
2. Kerana Mengikut undang-undang baru mengenai pembaikan besar, keputusan dibuat oleh penduduk sendiri, tetapi dengan keputusan umum proses mengutip bayaran boleh dihentikan selepas mengumpul jumlah yang diperlukan.
3. Gunakan sebagai dana sumbangan daripada penyewaan premis bukan kediaman di dalam rumah (jika ini harta bersama) dan penyewaan fasad rumah untuk pengiklanan.

Seperti yang anda lihat, semua kaedah di atas hanyalah pengecualian kecil kepada peraturan. Benar, isu mengecualikan penduduk bangunan baru daripada bayaran kini sedang dibincangkan di peringkat kerajaan Rusia.

Apa yang berlaku kepada mereka yang tidak membayar?

Sumbangan untuk pembaikan besar akan dipaparkan dalam bil utiliti am. Walau bagaimanapun, Muscovites secara teorinya mempunyai hak untuk membayar resit tidak sepenuhnya. Pada masa yang sama, dana pembaikan modal serantau mengatakan bahawa mereka akan berurusan dengan penghutang mengikut skim yang diusahakan oleh organisasi utiliti lain - mula-mula menghantar pemberitahuan kepada mereka, dan kemudian menyaman mereka. Dan jumlah yang dikutip melalui mahkamah akan mengandungi faedah dan kos mahkamah. Oleh itu, adalah lebih baik untuk tidak menangguhkan pembayaran dan membayar semua yuran tepat pada masanya.

Adakah mungkin untuk memohon subsidi untuk sumbangan ke arah pembaikan besar?

Ya, kemungkinan sedemikian disediakan. Sumbangan itu dianggap sebagai bayaran untuk perumahan dan perkhidmatan komunal. Oleh itu, jika, dengan kedatangannya, pembayaran anda untuk perkhidmatan ini melebihi standard untuk bahagian maksimum perbelanjaan rakyat yang dibenarkan untuk perumahan dan perkhidmatan komunal, anda akan mempunyai hak untuk memohon subsidi.

Apa yang berlaku jika penduduk membayar yuran untuk pembaikan, dan kemudian rumah mereka diisytiharkan tidak selamat?

Ini adalah salah satu isu yang paling sukar hari ini. Mengikut undang-undang, mulai hari rumah itu diiktiraf sebagai tidak selamat, penduduk akan dikecualikan daripada sumbangan untuk pembaikan besar. Bagaimanapun, dana yang dikumpul ke dalam periuk am program baik pulih tidak boleh digunakan untuk menempatkan semula rumah. Sementara itu, program penempatan semula rumah usang dengan dana bajet persekutuan setakat ini hanya dirancang sehingga 2015.

Baru-baru ini, skim penipuan telah muncul di mana anda boleh kehilangan rumah anda, walaupun anda mempunyai di tangan anda (di rumah) sijil pemilikan apartmen. Penyerang hanya membuat perjanjian pembelian dan penjualan bagi pihak anda, dan menerima sijil sebagai pendua.

(seperti yang dipinda pada 29 Jun 2015)
"Mengenai pindaan kepada Kod Perumahan Persekutuan Rusia dan akta perundangan tertentu Persekutuan Rusia dan pengiktirafan sebagai tidak sah bagi peruntukan tertentu akta perundangan Persekutuan Rusia"

Undang-undang Persekutuan 25 Disember 2012 N 271-FZ
(seperti yang dipinda pada 29 Jun 2015)

"Mengenai pindaan kepada Kod Perumahan Persekutuan Rusia dan akta perundangan tertentu Persekutuan Rusia dan pengiktirafan sebagai tidak sah bagi peruntukan tertentu akta perundangan Persekutuan Rusia"

PERSEKUTUAN RUSSIA

UNDANG-UNDANG PERSEKUTUAN

TENTANG MELAKUKAN PERUBAHAN

DALAM KOD PERUMAHAN PERSEKUTUAN RUSIA DAN BERASINGAN

AKTA PERUNDANGAN PERSEKUTUAN RUSIA DAN PENGIKTIRAFAN

PERUNTUKAN UNDANG-UNDANG TERTENTU ADALAH TERBATAS

AKTA PERSEKUTUAN RUSIA

Duma Negeri

Majlis Persekutuan

Senarai dokumen yang bertukar

(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 29 Jun 2015 N 176-FZ)

Memperkenalkan ke dalam Kod Perumahan Persekutuan Rusia (Perundangan Terkumpul Persekutuan Rusia, 2005, No. 1, Art. 14; 2006, No. 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, No. 1, Pasal 13, 14, 21; N 43, Art. 5084; 2008, N 17, Art. 1756; N 20, Art. 2251; N 30, Art. 3616; 2009, N 23, Art. 2776; N 39, Pasal 4542; N 48, Art. 5711; N 51, Art. 6153; 2010, N 19, Art. 2278; N 31, Art. 4206; N 49, Art. 6424; 2011, N 23, Art. 3263; N 30, Art. 4590; N 49, Art. 7027, 7061; N 50, Art. 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, Art. 1163; N 14, Art. 1552; N 24, Art. N 26, Artikel 3446; N 27, Perkara 3587; N 31, Perkara 4322) perubahan berikut:

1) Perkara 2 hendaklah ditambah dengan klausa 6.1 seperti berikut:

“6.1) menganjurkan penyediaan pembaikan besar tepat pada masanya harta bersama di bangunan pangsapuri dengan mengorbankan sumbangan daripada pemilik premis dalam bangunan tersebut untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri, dana bajet dan sumber pembiayaan lain yang tidak dilarang oleh undang-undang ;”;

2) dalam bahagian 1 artikel 4:

a) perenggan 11 hendaklah ditambah dengan perkataan “termasuk bayaran sumbangan untuk pembaikan besar harta bersama dalam bangunan pangsapuri (selepas ini juga dirujuk sebagai sumbangan untuk pembaikan besar)”;

b) tambah klausa 11.1 dengan kandungan berikut:

“11.1) pembentukan dan penggunaan dana pembaikan modal untuk harta bersama dalam bangunan pangsapuri (selepas ini dirujuk sebagai dana pembaikan modal);”;

3) dalam artikel 12:

a) tambah klausa 10.1 dengan kandungan berikut:

“10.1) menentukan prosedur untuk mewujudkan keperluan untuk pembaikan besar harta bersama dalam bangunan pangsapuri;”;

b) tambah klausa 16.4 dengan kandungan berikut:

“16.4) memantau penggunaan stok perumahan dan memastikan keselamatannya;”;

c) tambah klausa 16.5 dengan kandungan berikut:

d) tambah klausa 16.6 dengan kandungan berikut:

“16.6) memantau pilihan dan pelaksanaan oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri kaedah untuk membentuk dana pembaikan modal;”;

4) Perkara 13 hendaklah ditambah dengan fasal 8.2 seperti berikut:

“8.2) menetapkan jumlah minimum sumbangan untuk pembaikan besar;”;

5) Perkara 19 ditambah dengan bahagian 6 seperti berikut:

"6. Memantau penggunaan stok perumahan dan memastikan keselamatannya dijalankan oleh badan eksekutif persekutuan yang diberi kuasa oleh Kerajaan Persekutuan Rusia mengikut cara yang ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia.”;

6) dalam artikel 20:

a) bahagian 1, selepas perkataan "penggunaan dan penyelenggaraan harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri," tambah perkataan "pembentukan dana pembaikan modal," selepas perkataan "penyediaan perkhidmatan utiliti kepada pemilik dan pengguna premis di bangunan pangsapuri dan bangunan kediaman,” tambah perkataan “, pertubuhan bukan untung khusus yang menjalankan aktiviti yang bertujuan untuk memastikan baik pulih harta bersama dalam bangunan pangsapuri (selepas ini dirujuk sebagai pengendali wilayah)";

b) bahagian 3, selepas perkataan "pemeriksaan entiti undang-undang", ditambah dengan perkataan "(kecuali pengendali wilayah)", ditambah dengan ayat berikut: "Hubungan yang berkaitan dengan pelaksanaan penyeliaan perumahan negeri berhubung dengan aktiviti pengendali wilayah, organisasi dan pengendalian pemeriksaan mereka, menggunakan peruntukan Undang-undang Persekutuan tersebut, dengan mengambil kira ciri-ciri yang diperuntukkan dalam Bahagian 4.3 artikel ini.”;

c) tambah bahagian 4.3 dengan kandungan berikut:

"4.3. Pemeriksaan aktiviti pengendali wilayah dijalankan pada sebarang kekerapan dan tanpa pembentukan rancangan tahunan untuk menjalankan pemeriksaan berjadual. Tiada had masa untuk pemeriksaan. Pemeriksaan tidak berjadual bagi pengendali wilayah dijalankan tanpa penyelarasan dengan pejabat pendakwa dan tanpa pemberitahuan terlebih dahulu daripada pengendali wilayah tentang pengendalian pemeriksaan tersebut.”;

7) tambah Artikel 36.1 dengan kandungan berikut:

“Perkara 36.1. Dana am yang disimpan dalam akaun khas

1. Pemilik premis di bangunan pangsapuri mempunyai hak untuk dana yang terletak dalam akaun khas yang bertujuan untuk memindahkan dana untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri dan dibuka dengan organisasi kredit (selepas ini dirujuk sebagai akaun khas), dan terbentuk daripada sumbangan kepada pembaikan modal, faedah yang dibayar berkaitan dengan pemenuhan obligasi yang tidak wajar untuk membayar caruman tersebut, dan faedah yang terakru oleh institusi kredit untuk penggunaan dana dalam akaun khas.

2. Bahagian pemilik premis dalam bangunan pangsapuri dalam hak untuk dana yang terletak dalam akaun khas adalah berkadar dengan jumlah caruman untuk pembaikan besar yang dibayar oleh pemilik premis tersebut dan pemilik premis tersebut sebelumnya.

3. Hak pemilik premis dalam bangunan pangsapuri untuk berkongsi dana dalam akaun khas mengikut nasib pemilikan premis tersebut.

4. Apabila memindahkan pemilikan premis dalam bangunan pangsapuri, bahagian pemilik baru premis tersebut dalam hak untuk dana yang terletak dalam akaun khas adalah sama dengan bahagian dalam hak untuk dana ini pemilik sebelumnya premis tersebut.

5. Pemilik premis di bangunan pangsapuri tidak mempunyai hak untuk menuntut peruntukan bahagian dananya dalam akaun khas.

6. Apabila memperoleh pemilikan premis dalam bangunan pangsapuri, pemeroleh premis tersebut menerima bahagian dalam hak untuk dana dalam akaun khas.

7. Syarat perjanjian, mengikut mana pemindahan pemilikan premis di bangunan pangsapuri tidak disertai dengan pemindahan bahagian dalam hak untuk dana yang dipegang dalam akaun khas, adalah tidak sah.”;

Dalam bahagian 2 artikel 44:

a) perenggan 1 hendaklah ditambah dengan perkataan "mengenai penggunaan dana pembaikan modal";

b) tambah klausa 1.1 dengan kandungan berikut:

“1.1) membuat keputusan mengenai pilihan kaedah membentuk dana pembaikan modal, jumlah sumbangan untuk pembaikan modal dari segi lebihannya berbanding jumlah minimum sumbangan yang ditetapkan untuk pembaikan modal, jumlah minimum pembaikan modal dana dari segi lebihan daripada saiz minimum dana pembaikan modal yang ditetapkan (sekiranya undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia menetapkan saiz minimum dana pembaikan modal), memilih orang yang diberi kuasa untuk membuka dana khas. akaun dan menjalankan urus niaga dengan dana yang terletak dalam akaun khas;”;

c) tambah klausa 1.2 dengan kandungan berikut:

“1.2) membuat keputusan mengenai penerimaan oleh persatuan pemilik rumah atau koperasi pembinaan perumahan, koperasi perumahan atau koperasi pengguna khusus lain, organisasi pengurusan dan, dalam pengurusan langsung bangunan pangsapuri, oleh pemilik premis di bangunan ini oleh seseorang yang diberi kuasa melalui keputusan mesyuarat agung pemilik sedemikian, pinjaman atau pinjaman untuk pembaikan modal harta bersama dalam bangunan apartmen, untuk menentukan syarat-syarat penting perjanjian kredit atau perjanjian pinjaman, pada penerimaan oleh orang-orang ini jaminan, jaminan untuk pinjaman atau pinjaman ini dan dengan syarat untuk mendapatkan jaminan, jaminan, serta pembayaran balik daripada dana pembaikan modal pinjaman atau pinjaman yang digunakan untuk membayar kos pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri, dan pembayaran faedah untuk penggunaan pinjaman atau pinjaman ini, bayaran daripada dana pembaikan modal kos untuk mendapatkan jaminan dan penjamin yang ditentukan;”;

9) fasal 5 bahagian 2 artikel 153 tambah perkataan "dengan mengambil kira peraturan yang ditetapkan oleh bahagian 3 Perkara 169 Kod ini";

10) Bahagian 2 Perkara 154 hendaklah dinyatakan seperti berikut:

"2. Bayaran untuk premis kediaman dan utiliti untuk pemilik premis di bangunan pangsapuri termasuk:

1) bayaran untuk penyelenggaraan dan pembaikan premis kediaman, termasuk bayaran untuk perkhidmatan dan kerja yang berkaitan dengan pengurusan bangunan pangsapuri, penyelenggaraan, dan pembaikan rutin harta bersama di bangunan pangsapuri;

2) sumbangan untuk pembaikan besar;

3) bayaran untuk utiliti.”;

11) dalam artikel 155:

a) dalam bahagian 5 perkataan "semasa dan modal" digantikan dengan perkataan "dan semasa", ditambah dengan perkataan "termasuk membayar caruman untuk pembaikan modal mengikut Perkara 171 Kod ini";

b) bahagian 6 hendaklah ditambah dengan perkataan “termasuk membayar caruman untuk pembaikan besar mengikut Perkara 171 Kod ini”;

c) dalam bahagian 7, perkataan "kes yang diperuntukkan dalam bahagian 7.1 artikel ini" hendaklah digantikan dengan perkataan "kes yang diperuntukkan dalam bahagian 7.1 artikel ini dan artikel 171 Kod ini";

d) bahagian 14 selepas perkataan “(penghutang)” hendaklah ditambah dengan perkataan “(kecuali caruman untuk pembaikan modal)”;

e) tambah bahagian 14.1 seperti berikut:

"14.1. Pemilik premis di bangunan pangsapuri yang baru-baru ini dan (atau) tidak membayar caruman sepenuhnya untuk pembaikan modal dikehendaki membayar faedah kepada dana pembaikan modal dalam jumlah yang ditetapkan mengikut cara yang ditetapkan oleh Bahagian 14 artikel ini. Pembayaran faedah yang ditentukan dijalankan mengikut cara yang ditetapkan untuk pembayaran caruman untuk pembaikan besar.”;

12) artikel 156:

a) tambah bahagian 8.1 dengan kandungan berikut:

"8.1. Jumlah minimum sumbangan untuk pembaikan besar ditetapkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia mengikut cadangan metodologi yang diluluskan oleh badan eksekutif persekutuan yang diberi kuasa oleh Kerajaan Persekutuan Rusia, mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia, berdasarkan jumlah kawasan yang diduduki premis dalam bangunan pangsapuri yang dimiliki oleh pemilik premis tersebut, dan boleh dibezakan bergantung kepada perbandaran di mana bangunan pangsapuri itu terletak, dengan mengambil kira kira jenis dan bilangan tingkatnya, kos pembaikan utama elemen individu struktur bangunan dan sistem kejuruteraan bangunan apartmen, tempoh standard untuk operasi berkesan mereka sebelum pembaikan besar seterusnya (tempoh standard antara pembaikan), serta mengambil mengambil kira senarai kerja untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri yang ditubuhkan oleh Kod ini dan tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia.”;

b) tambah bahagian 8.2 dengan kandungan berikut:

"8.2. Pemilik premis di bangunan pangsapuri boleh membuat keputusan untuk menubuhkan sumbangan untuk pembaikan besar dalam jumlah yang melebihi jumlah minimum sumbangan sedemikian yang ditubuhkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia.”;

13) dalam artikel 158:

a) Bahagian 1 hendaklah ditambah dengan perkataan “dan sumbangan untuk pembaikan modal”;

b) bahagian 2 hendaklah dinyatakan seperti berikut:

"2. Perbelanjaan untuk pembaikan besar harta bersama dalam bangunan pangsapuri dibiayai daripada dana pembaikan modal dan sumber lain yang tidak dilarang oleh undang-undang.”;

c) bahagian 3 hendaklah ditambah dengan perkataan "termasuk kewajipan yang tidak dipenuhi oleh pemilik terdahulu untuk membayar caruman bagi pembaikan besar";

14) dalam artikel 159:

a) dalam bahagian 6, ayat kedua hendaklah dinyatakan seperti berikut: “Jumlah piawaian serantau untuk kos perumahan dan perkhidmatan komunal ditetapkan untuk orang yang dinyatakan dalam perenggan 1 - 3 bahagian 2 artikel ini, berdasarkan jumlah bayaran untuk penggunaan premis kediaman (yuran sewa) untuk penyewa di bawah perjanjian penyewaan sosial yang tinggal di premis kediaman yang terletak di bangunan pangsapuri, tahap penambahbaikan, reka bentuk dan parameter teknikal yang sepadan dengan keadaan purata di perbandaran, amaun bayaran yang digunakan untuk mengira yuran penyelenggaraan dan pembaikan premis kediaman untuk penyewa ini, harga, tarif dan piawaian untuk penggunaan perkhidmatan utiliti yang digunakan untuk mengira yuran utiliti untuk penyewa ini.", ditambah dengan ayat berikut: "The saiz standard serantau untuk kos perumahan dan perkhidmatan komunal ditetapkan untuk pemilik premis kediaman berdasarkan jumlah bayaran yang digunakan untuk mengira yuran penyelenggaraan dan pembaikan premis kediaman untuk penyewa yang ditentukan, jumlah minimum sumbangan untuk pembaikan modal (apabila membayar mengikut Kod caruman ini untuk pembaikan modal), harga, tarif untuk sumber yang diperlukan untuk penyediaan utiliti, dan piawaian penggunaan utiliti yang digunakan untuk mengira yuran untuk utiliti bagi penyewa yang ditentukan.”;

b) bahagian 11, selepas perkataan "kos perumahan dan perkhidmatan komunal", tambahkan perkataan "termasuk kos perumahan dan perkhidmatan komunal untuk pemilik premis kediaman yang, menurut Kod ini, membayar caruman untuk pembaikan besar,";

15) tambah Bahagian IX dengan kandungan berikut:

“Tajuk IX. ORGANISASI PEMBAIKAN MODAL

HARTA BERSAMA DI BANGUNAN APARTMENT

Bab 15. PERUNTUKAN AM TENTANG PEMBAIKAN MODAL

HARTA BERSAMA DI BANGUNAN DAN PESANAN APARTMENT

PEMBIAYAANNYA

Perkara 166. Pembaikan besar harta bersama dalam bangunan pangsapuri

1. Senarai perkhidmatan dan (atau) kerja-kerja pembaikan besar harta bersama dalam bangunan apartmen, peruntukan dan (atau) pelaksanaannya dibiayai daripada dana pembaikan modal, yang dibentuk berdasarkan jumlah caruman minimum untuk utama. pembaikan yang ditubuhkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia , termasuk:

1) pembaikan sistem kejuruteraan dalaman bagi pelupusan elektrik, haba, gas, bekalan air dan air sisa;

2) pembaikan atau penggantian peralatan lif yang diisytiharkan tidak sesuai untuk operasi, pembaikan aci lif;

3) pembaikan bumbung, termasuk penukaran bumbung tidak berventilasi kepada bumbung pengudaraan, pemasangan pintu keluar ke bumbung;

4) pembaikan ruang bawah tanah milik harta bersama dalam bangunan pangsapuri;

5) penebat dan pembaikan fasad;

6) pemasangan meter kolektif (rumah biasa) untuk penggunaan sumber yang diperlukan untuk penyediaan perkhidmatan awam, dan unit untuk mengurus dan mengawal penggunaan sumber ini (tenaga haba, air panas dan sejuk, tenaga elektrik, gas);

7) pembaikan asas bangunan apartmen.

2. Tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia menyediakan senarai perkhidmatan dan (atau) kerja pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri, dibiayai daripada dana pembaikan modal, yang jumlahnya berdasarkan jumlah minimum sumbangan untuk pembaikan besar yang ditubuhkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia, boleh ditambah dengan jenis perkhidmatan dan (atau) kerja lain.

3. Jika pemilik premis di bangunan pangsapuri memutuskan untuk menubuhkan sumbangan untuk pembaikan modal dalam jumlah yang melebihi sumbangan minimum untuk pembaikan modal, sebahagian daripada dana pembaikan modal terbentuk daripada lebihan ini, melalui keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri, boleh digunakan untuk membiayai sebarang perkhidmatan dan (atau) kerja-kerja pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri.

4. Senarai perkhidmatan dan (atau) kerja untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan apartmen, yang boleh dibiayai daripada sokongan negara yang disediakan oleh entiti konstituen Persekutuan Rusia, ditentukan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen daripada Persekutuan Rusia.

Perkara 167. Memastikan pembaikan modal tepat pada masanya harta bersama dalam bangunan pangsapuri

Pihak berkuasa negeri entiti konstituen Persekutuan Rusia menerima pakai tindakan undang-undang normatif yang bertujuan untuk memastikan pelaksanaan pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri tepat pada masanya yang terletak di wilayah entiti konstituen Persekutuan Rusia, dan dengan mana:

1) jumlah minimum sumbangan untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri ditetapkan;

2) prosedur untuk memantau keadaan teknikal bangunan pangsapuri ditubuhkan;

3) pengendali wilayah diwujudkan, isu pembentukan hartanya diselesaikan, dokumen konstituen pengendali wilayah diluluskan, prosedur untuk aktiviti pengendali wilayah ditubuhkan;

4) prosedur dan syarat untuk menyediakan sokongan negeri untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri diluluskan, termasuk untuk penyediaan jaminan, jaminan untuk pinjaman atau pinjaman, jika dana yang sesuai untuk pelaksanaan sokongan ini disediakan oleh undang-undang subjek Persekutuan Rusia mengenai belanjawan subjek Persekutuan Rusia;

5) menetapkan prosedur untuk penyediaan dan kelulusan program serantau untuk pembaikan modal harta bersama di bangunan pangsapuri, serta keperluan untuk program ini;

6) menetapkan prosedur untuk peruntukan oleh orang yang atas namanya akaun khas dibuka (selepas ini dirujuk sebagai pemilik akaun khas) dan pengendali serantau maklumat yang akan diberikan mengikut Bahagian 7 Perkara 177 dan Perkara 183 Kod ini, senarai maklumat lain yang akan diberikan oleh orang-orang ini, dan prosedur untuk memberikan maklumat tersebut;

7) menetapkan prosedur untuk pembayaran oleh pemilik akaun khas dan (atau) pengendali serantau dana dari dana pembaikan modal kepada pemilik premis di bangunan pangsapuri, serta prosedur untuk menggunakan dana dari modal dana pembaikan untuk tujuan perobohan atau pembinaan semula bangunan pangsapuri dalam kes yang diperuntukkan oleh Kod ini;

Satu prosedur diwujudkan untuk memantau perbelanjaan sasaran dana yang dijana daripada sumbangan untuk pembaikan besar dan memastikan keselamatan dana ini.

Perkara 168. Program serantau untuk pembaikan modal harta bersama dalam bangunan pangsapuri

1. Badan eksekutif tertinggi kuasa negeri entiti konstituen Persekutuan Rusia meluluskan program serantau untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri untuk tujuan merancang dan mengatur baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, perancangan untuk penyediaan sokongan negeri, sokongan perbandaran untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri dengan mengorbankan dana daripada belanjawan entiti konstituen Persekutuan Rusia, belanjawan tempatan (selepas ini dirujuk sebagai sokongan negeri, sokongan perbandaran untuk pembaikan modal).

2. Program serantau untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri (selepas ini dirujuk sebagai program pembaikan modal wilayah) dibentuk untuk tempoh yang diperlukan untuk menjalankan pembaikan besar harta bersama di semua bangunan pangsapuri yang terletak di wilayah konstituen entiti Persekutuan Rusia, dan termasuk:

1) senarai semua bangunan pangsapuri yang terletak di wilayah entiti konstituen Persekutuan Rusia, dengan pengecualian bangunan pangsapuri yang diiktiraf mengikut prosedur yang ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan;

2) senarai perkhidmatan dan (atau) kerja untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri;

3) tahun yang dirancang untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri;

4) maklumat lain yang akan dimasukkan dalam program pembaikan modal serantau mengikut tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia.

3. Perintah pembaikan utama harta bersama di bangunan pangsapuri ditentukan dalam program pembaikan modal serantau berdasarkan kriteria yang ditetapkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia dan boleh dibezakan oleh majlis perbandaran. Sebagai keutamaan, program pembaikan modal wilayah harus menyediakan pembaikan utama berikut:

1) harta bersama di bangunan pangsapuri yang memerlukan pembaikan besar pada tarikh penswastaan ​​premis kediaman pertama, dengan syarat pembaikan besar tersebut tidak dilakukan pada tarikh kelulusan atau pengemaskinian program pembaikan modal wilayah;

2) bangunan pangsapuri, pembaikan besar yang diperlukan untuk mewujudkan keperluan untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri, yang diluluskan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia.

4. Memperkenalkan perubahan ke dalam program pembaikan modal serantau yang memperuntukkan penangguhan tempoh yang ditetapkan untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri kepada tempoh kemudian, mengurangkan senarai jenis perkhidmatan yang dirancang dan (atau) kerja pembaikan besar harta bersama. harta di bangunan pangsapuri tidak dibenarkan, kecuali kes penerimaan keputusan yang sesuai oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri ini.

5. Program pembaikan modal wilayah hendaklah dikemas kini sekurang-kurangnya sekali setahun.

6. Prosedur untuk menyediakan dan meluluskan program pembaikan modal serantau dan keperluan untuk program tersebut ditetapkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia mengikut Kod ini.

7. Untuk melaksanakan program pembaikan modal serantau, nyatakan masa pembaikan modal harta bersama di bangunan pangsapuri, jelaskan jenis perkhidmatan yang dirancang dan (atau) kerja pembaikan modal harta bersama di bangunan pangsapuri, tentukan jenis dan jumlah sokongan negeri, sokongan perbandaran untuk pembaikan modal Pihak berkuasa negeri bagi entiti konstituen Persekutuan Rusia dan badan kerajaan sendiri tempatan dikehendaki meluluskan rancangan jangka pendek (untuk tempoh sehingga tiga tahun) untuk pelaksanaan serantau. program pembaikan modal mengikut cara yang ditetapkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia.

Perkara 169. Sumbangan untuk pembaikan besar harta bersama dalam bangunan pangsapuri

1. Pemilik premis di bangunan pangsapuri dikehendaki membayar caruman bulanan untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri, kecuali kes yang diperuntukkan dalam bahagian 2 artikel ini, bahagian 8 artikel 170 dan bahagian 4 artikel 181 Kanun ini, dalam jumlah yang ditetapkan mengikut bahagian 8.1 Perkara 156 Kanun ini, atau, jika keputusan yang sepadan dibuat oleh mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri, dalam jumlah yang lebih besar.

2. Sumbangan untuk pembaikan besar tidak dibayar oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri yang diiktiraf mengikut prosedur yang ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia sebagai rosak dan tertakluk kepada perobohan, serta sekiranya berlaku badan eksekutif kuasa negeri atau badan kerajaan tempatan membuat keputusan mengenai penyitaan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran, di mana bangunan pangsapuri ini terletak, dan mengenai penyitaan setiap premis kediaman di bangunan pangsapuri ini, dengan pengecualian premis kediaman yang dimiliki oleh Persekutuan Rusia, entiti konstituen Persekutuan Rusia atau entiti perbandaran. Pemilik premis di bangunan pangsapuri dikecualikan daripada obligasi untuk membayar caruman bagi pembaikan besar bermula dari bulan selepas bulan di mana keputusan untuk menarik balik plot tanah tersebut dibuat.

3. Kewajipan untuk membayar caruman untuk pembaikan modal timbul bagi pemilik premis di bangunan pangsapuri selepas empat bulan kalendar, melainkan tempoh yang lebih awal ditetapkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia, bermula dari bulan selepas bulan di yang mana program modal wilayah yang diluluskan telah diterbitkan secara rasmi pengubahsuaian, yang termasuk bangunan pangsapuri ini.

4. Pendapatan daripada pemindahan untuk kegunaan harta bersama di bangunan pangsapuri, dana persatuan pemilik rumah, termasuk pendapatan daripada aktiviti ekonomi persatuan pemilik rumah, boleh diperuntukkan melalui keputusan pemilik premis di bangunan pangsapuri, dengan keputusan ahli persatuan pemilik rumah, yang diterima pakai mengikut Kod ini, piagam persatuan pemilik rumah, untuk pembentukan dana pembaikan modal untuk memenuhi kewajipan pemilik premis di bangunan pangsapuri untuk membayar sumbangan untuk pembaikan besar.

Perkara 170. Kumpulan wang pembaikan modal dan kaedah membentuk kumpulan wang ini

1. Sumbangan untuk pembaikan modal yang dibayar oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri, faedah yang dibayar oleh pemilik premis tersebut berkaitan dengan pemenuhan kewajipan mereka yang tidak wajar untuk membayar caruman untuk pembaikan modal, faedah terakru untuk penggunaan dana yang terletak di akaun khas, membentuk pembaikan dana modal.

2. Saiz dana pembaikan modal dikira sebagai jumlah hasil kepada dana yang dinyatakan dalam Bahagian 1 artikel ini tolak amaun yang dipindahkan daripada dana pembaikan modal untuk membayar kos perkhidmatan yang disediakan dan (atau) kerja yang dilakukan mengenai pembaikan besar harta bersama dalam bangunan pangsapuri dan pendahuluan untuk perkhidmatan dan (atau) kerja tertentu.

3. Pemilik premis di bangunan pangsapuri mempunyai hak untuk memilih salah satu daripada kaedah berikut untuk membentuk dana pembaikan modal:

1) pemindahan sumbangan untuk pembaikan modal ke akaun khas untuk membentuk dana pembaikan modal dalam bentuk dana yang terletak dalam akaun khas (selepas ini dirujuk sebagai pembentukan dana pembaikan modal dalam akaun khas);

2) pemindahan sumbangan untuk pembaikan modal ke akaun pengendali wilayah untuk membentuk dana pembaikan modal dalam bentuk hak wajib pemilik premis dalam bangunan pangsapuri berhubung dengan pengendali wilayah (selepas ini dirujuk sebagai pembentukan dana pembaikan modal pada akaun pengendali wilayah).

4. Jika pemilik premis di bangunan pangsapuri telah memilih untuk membentuknya pada akaun khas sebagai kaedah membentuk dana pembaikan modal, keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri mesti menentukan:

1) jumlah sumbangan bulanan untuk pembaikan besar, yang tidak boleh kurang daripada jumlah minimum sumbangan untuk pembaikan besar yang ditetapkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia;

2) - 3) tidak sah lagi. — Undang-undang Persekutuan 29 Jun 2015 N 176-FZ;

4) pemilik akaun khas;

5) institusi kredit di mana akaun khas akan dibuka. Sekiranya pengendali wilayah dikenal pasti sebagai pemilik akaun khas, institusi kredit yang dipilih oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri mesti menjalankan aktiviti untuk membuka dan menyelenggara akaun khas di wilayah entiti konstituen yang sepadan Persekutuan Rusia. Sekiranya pemilik premis di bangunan pangsapuri tidak memilih institusi kredit di mana akaun khas akan dibuka, atau institusi kredit ini tidak memenuhi keperluan yang dinyatakan dalam perenggan ini dan bahagian 2 Perkara 176 Kod ini, persoalan mengenai memilih institusi kredit di mana akaun khas telah dibuka dan dianggap dipindahkan kepada budi bicara pengendali serantau.

5. Keputusan untuk menentukan kaedah membentuk dana pembaikan modal mesti dibuat dan dilaksanakan oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri dalam tempoh yang ditetapkan oleh pihak berkuasa negeri entiti konstituen Persekutuan Rusia, tetapi tidak lebih daripada dalam dua bulan selepas penerbitan rasmi dokumen yang diluluskan dalam undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia selaras dengan program pembaikan modal serantau, yang termasuk bangunan pangsapuri, yang berkaitan dengan isu memilih kaedah untuk membentuk modalnya dana pembaikan sedang diputuskan. Untuk melaksanakan keputusan untuk membentuk dana pembaikan modal dalam akaun khas yang dibuka atas nama pengendali wilayah, pemilik premis di bangunan pangsapuri mesti menghantar kepada pengendali wilayah satu salinan minit mesyuarat agung tersebut. pemilik yang merasmikan keputusan ini.

6. Tidak lewat daripada satu bulan sebelum tamat tempoh yang ditetapkan oleh bahagian 5 artikel ini, badan kerajaan tempatan mengadakan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri untuk memutuskan pilihan kaedah untuk membentuk dana pembaikan modal. , jika keputusan sedemikian belum dibuat lebih awal.

7. Jika pemilik premis di bangunan pangsapuri, dalam tempoh yang ditetapkan oleh bahagian 5 artikel ini, tidak memilih kaedah membentuk dana pembaikan modal atau kaedah yang mereka pilih tidak dilaksanakan dalam tempoh yang ditetapkan oleh bahagian 5 daripada artikel ini, dan dalam kes-kes yang diperuntukkan oleh bahagian 7 artikel 189 Kod ini, badan kerajaan tempatan membuat keputusan mengenai pembentukan dana pembaikan modal berhubung dengan rumah sedemikian atas akaun pengendali wilayah.

8. Undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia boleh menetapkan saiz minimum dana pembaikan modal berhubung dengan bangunan pangsapuri, pemilik premis di mana membuat dana ini dalam akaun khas. Pemilik premis di bangunan pangsapuri mempunyai hak untuk menetapkan saiz dana pembaikan modal untuk bangunan mereka dalam jumlah yang lebih besar daripada saiz minimum dana pembaikan modal yang ditetapkan. Apabila mencapai saiz minimum dana pembaikan modal, pemilik premis di bangunan pangsapuri pada mesyuarat agung pemilik tersebut mempunyai hak untuk membuat keputusan untuk menggantung kewajipan membayar sumbangan untuk pembaikan modal, kecuali pemilik yang berada di tunggakan pembayaran caruman ini.

Perkara 171. Keistimewaan membayar caruman untuk pembaikan besar

1. Dalam kes pembentukan dana pembaikan modal pada akaun pengendali wilayah, pemilik premis di bangunan pangsapuri membayar sumbangan untuk pembaikan besar berdasarkan dokumen pembayaran yang dikemukakan oleh pengendali wilayah, dalam had masa ditubuhkan untuk pembayaran pembayaran untuk premis kediaman dan utiliti, melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh subjek undang-undang Persekutuan Rusia.

2. Dalam kes pembentukan dana pembaikan modal dalam akaun khas yang dibuka atas nama orang yang dinyatakan dalam Bahagian 3 Perkara 175 Kanun ini, sumbangan untuk pembaikan modal dibayar kepada akaun khas tersebut dalam had masa ditubuhkan untuk pembayaran bayaran untuk premis kediaman dan utiliti.

Perkara 172. Kawalan ke atas pembentukan kumpulan wang pembaikan modal

1. Pemilik akaun khas, dalam tempoh lima hari bekerja dari saat membuka akaun khas, wajib menyerahkan kepada badan penyeliaan perumahan negeri pemberitahuan mengenai kaedah yang dipilih oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri yang sepadan untuk membentuk dana pembaikan modal, melampirkan salinan minit mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri ini mengenai keputusan penerimaan yang diperuntukkan dalam bahagian 3 dan 4 Perkara 170 Kod ini, sijil bank untuk membuka akaun khas, melainkan ditetapkan sebaliknya oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia.

2. Pengendali serantau diwajibkan untuk menyerahkan kepada badan penyeliaan perumahan negeri dengan cara dan dalam had masa yang ditetapkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia, maklumat yang disediakan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia mengenai bangunan pangsapuri, pemilik premis yang mencipta dana pembaikan modal pada akaun, akaun pengendali wilayah, dan juga pada penerimaan sumbangan untuk pembaikan besar daripada pemilik premis di bangunan pangsapuri tersebut.

3. Pemilik akaun khas wajib menyerahkan kepada badan penyeliaan perumahan negeri, dengan cara dan dalam had masa yang ditetapkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia, maklumat tentang penerimaan sumbangan untuk pembaikan besar daripada pemilik premis di bangunan pangsapuri, tentang jumlah baki dana dalam akaun khas.

4. Badan penyeliaan perumahan negeri mengekalkan daftar pemberitahuan yang dinyatakan dalam bahagian 1 artikel ini, daftar akaun khas, memaklumkan badan kerajaan tempatan dan pengendali wilayah tentang bangunan pangsapuri di mana pemilik premis tidak memilih kaedah membentuk dana pembaikan modal dan (atau) tidak melaksanakannya.

5. Badan penyeliaan perumahan negeri menyediakan maklumat yang dinyatakan dalam bahagian 1 - 4 artikel ini kepada badan eksekutif persekutuan yang menjalankan fungsi membangun dan melaksanakan dasar negeri dan peraturan undang-undang dalam bidang pembangunan sosio-ekonomi entiti konstituen Persekutuan Rusia dan majlis perbandaran, pembinaan, seni bina, perancangan bandar (kecuali perakaunan teknikal negeri dan inventori teknikal projek pembinaan modal) dan perkhidmatan perumahan dan komunal, mengikut cara yang ditetapkan oleh badan persekutuan ini.

Perkara 173. Perubahan dalam kaedah membentuk kumpulan wang pembaikan modal

1. Kaedah membentuk dana pembaikan modal boleh diubah pada bila-bila masa berdasarkan keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri.

2. Sekiranya pinjaman atau pinjaman telah disediakan untuk pembaikan besar harta bersama dalam bangunan apartmen dan tidak dipulangkan, atau terdapat hutang untuk membayar perkhidmatan yang diberikan dan (atau) kerja yang dilakukan untuk pembaikan besar biasa. harta dalam bangunan pangsapuri yang akan dibayar balik daripada dana pembaikan modal , menukar kaedah membentuk dana pembaikan modal berhubung dengan bangunan pangsapuri ini dibenarkan tertakluk kepada pembayaran balik penuh hutang tersebut.

3. Jika pembentukan dana pembaikan modal dilakukan atas akaun pengendali wilayah, untuk menukar kaedah membentuk dana pembaikan modal, pemilik premis di bangunan pangsapuri mesti membuat keputusan mengikut Bahagian 4 Perkara 170 Kod ini.

4. Keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri untuk menukar kaedah membentuk dana pembaikan modal dalam tempoh lima hari bekerja selepas keputusan sedemikian dibuat dihantar kepada pemilik akaun khas yang mana sumbangan untuk major pembaikan harta bersama dalam bangunan pangsapuri sedemikian dipindahkan, atau kepada pengendali wilayah, ke akaun yang mana sumbangan ini dipindahkan.

5. Keputusan untuk menamatkan pembentukan dana pembaikan modal pada akaun pengendali wilayah dan pembentukan dana pembaikan modal pada akaun khas berkuat kuasa dua tahun selepas keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri dihantar kepada pengendali wilayah mengikut Bahagian 4 artikel ini, jika tempoh yang lebih singkat tidak ditetapkan oleh undang-undang subjek Persekutuan Rusia, tetapi tidak lebih awal daripada berlakunya keadaan yang dinyatakan dalam bahagian 2 artikel ini . Dalam tempoh lima hari selepas keputusan tersebut dikuatkuasakan, pengendali wilayah memindahkan dana daripada dana pembaikan modal ke akaun khas.

6. Keputusan untuk menamatkan pembentukan dana pembaikan modal pada akaun khas dan pembentukan dana pembaikan modal pada akaun pengendali wilayah berkuat kuasa sebulan selepas keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri dihantar kepada pemilik akaun khas mengikut Bahagian 4 artikel ini, tetapi tidak sebelum berlakunya keadaan yang dinyatakan dalam bahagian 2 artikel ini. Dalam tempoh lima hari selepas keputusan tersebut dikuatkuasakan, pemilik akaun khas memindahkan dana daripada dana pembaikan modal ke akaun pengendali wilayah.

Perkara 174. Penggunaan dana daripada kumpulan wang pembaikan modal

1. Dana daripada dana pembaikan modal boleh digunakan untuk membayar perkhidmatan dan (atau) kerja pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri, pembangunan dokumentasi reka bentuk (jika penyediaan dokumentasi reka bentuk perlu mengikut undang-undang mengenai perancangan bandar), pembayaran untuk kawalan perkhidmatan pembinaan, pembayaran balik kredit, pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar perkhidmatan tertentu, kerja, serta untuk membayar faedah untuk penggunaan kredit tersebut, pinjaman, pembayaran perbelanjaan untuk mendapatkan jaminan dan jaminan untuk kredit sedemikian, pinjaman. Pada masa yang sama, dengan mengorbankan dana pembaikan modal, dalam jumlah yang dibentuk berdasarkan jumlah minimum sumbangan untuk pembaikan modal yang ditubuhkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia, hanya kerja yang disediakan untuk dalam Bahagian 1 Perkara 166 Kod ini dan kerja yang diperuntukkan oleh undang-undang entiti konstituen boleh dibiayai Persekutuan Rusia, pembayaran balik pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar kerja-kerja ini, dan pembayaran faedah untuk penggunaan pinjaman ini.

2. Jika bangunan pangsapuri diiktiraf sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan atau pembinaan semula, dana daripada dana pembaikan modal digunakan untuk tujuan perobohan atau pembinaan semula bangunan pangsapuri ini mengikut bahagian 10 dan 11 Perkara 32 Kod ini. dengan keputusan pemilik premis di bangunan pangsapuri ini, dan sekiranya berlaku penyitaan untuk keperluan negeri atau perbandaran plot tanah di mana bangunan pangsapuri ini terletak, dan sewajarnya penarikan balik setiap premis kediaman di bangunan pangsapuri ini, dengan kecuali premis kediaman yang dimiliki oleh Persekutuan Rusia, entiti konstituen Persekutuan Rusia atau entiti perbandaran, dana dana pembaikan modal diagihkan antara pemilik premis di bangunan pangsapuri ini mengikut perkadaran dengan jumlah caruman yang mereka bayar untuk modal. pembaikan dan sumbangan untuk pembaikan modal yang dibayar oleh pemilik terdahulu premis yang berkaitan.

Bab 16. PEMBENTUKAN KUMPULAN WANG PEMBAIKAN MODAL

DALAM AKAUN KHAS

Perkara 175. Akaun khas

1. Akaun khas dibuka di bank mengikut Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan spesifik yang ditetapkan oleh Kod ini. Dana yang didepositkan ke dalam akaun khas digunakan untuk tujuan yang dinyatakan dalam Perkara 174 Kod ini.

2. Pemilik akaun khas boleh:

1) persatuan pemilik rumah yang menguruskan bangunan pangsapuri dan diwujudkan oleh pemilik premis dalam satu bangunan pangsapuri atau beberapa bangunan pangsapuri, bilangan pangsapuri yang jumlahnya tidak lebih daripada tiga puluh, jika rumah-rumah ini terletak di plot tanah yang, dalam selaras dengan yang terkandung dalam dokumen kadaster hartanah negeri mempunyai sempadan yang sama dan di dalamnya terdapat rangkaian kejuruteraan dan sokongan teknikal, elemen infrastruktur lain yang bertujuan untuk kegunaan bersama oleh pemilik premis di rumah-rumah ini;

2) koperasi perumahan atau koperasi pengguna khusus lain yang menguruskan bangunan pangsapuri.

3. Pemilik premis di bangunan pangsapuri mempunyai hak untuk membuat keputusan untuk memilih pengendali wilayah sebagai pemilik akaun khas.

4. Pemilik premis di bangunan pangsapuri mempunyai hak untuk mencipta dana pembaikan modal hanya dalam satu akaun khas. Akaun khas boleh mengumpul dana daripada dana pembaikan modal pemilik premis dalam satu bangunan pangsapuri sahaja.

5. Perjanjian akaun khas adalah tempoh tanpa had.

6. Wang yang dipegang dalam akaun khas tidak boleh dipulihkan untuk kewajipan pemilik akaun ini, kecuali kewajipan yang timbul daripada perjanjian yang dibuat berdasarkan keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri, yang dinyatakan dalam fasal 1.2 bahagian 2 Perkara 44 Kod ini, serta kontrak untuk penyediaan perkhidmatan dan (atau) pelaksanaan kerja pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri ini, disimpulkan berdasarkan keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri untuk menjalankan pembaikan besar atau atas alasan undang-undang lain.

Perkara 176. Ciri-ciri membuka dan menutup akaun khas

1. Akaun khas dibuka atas nama orang yang dinyatakan dalam bahagian 2 dan 3 Perkara 175 Kanun ini selepas pembentangan keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri, yang disediakan dalam minit, diterima pakai dalam mengikut perenggan 1.1 bahagian 2 Perkara 44 Kod ini, dan dokumen lain, yang diperuntukkan oleh peraturan perbankan.

2. Akaun khas boleh dibuka di institusi kredit Rusia yang ekuitinya (modal) sekurang-kurangnya dua puluh bilion rubel. Bank Pusat Persekutuan Rusia menyiarkan maklumat setiap suku tahun tentang institusi kredit yang memenuhi keperluan yang ditetapkan oleh bahagian ini di laman web rasminya di Internet.

3. Perjanjian akaun khas boleh ditamatkan apabila permohonan oleh pemilik akaun khas jika terdapat keputusan yang didokumenkan dalam minit mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri untuk menukar kaedah membentuk dana pembaikan modal, untuk menggantikan pemilik akaun khas atau institusi kredit, dengan syarat tiada hutang tertunggak pada apa yang diterima dalam organisasi kredit ini untuk pinjaman untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan apartmen.

4. Baki dana apabila menutup akaun khas dipindahkan atas permintaan pemilik akaun khas:

1) ke akaun pengendali wilayah sekiranya berlaku perubahan dalam kaedah membentuk dana pembaikan modal;

2) ke akaun khas lain sekiranya penggantian pemilik akaun khas atau institusi kredit berdasarkan keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri yang sepadan.

5. Pemilik akaun khas diwajibkan mengemukakan permohonan kepada bank untuk menamatkan perjanjian akaun khas dan memindahkan baki dana dalam tempoh sepuluh hari selepas menerima keputusan berkaitan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri. Sekiranya pemilik akaun khas tidak menamatkan perjanjian akaun khas atau tidak mengemukakan permohonan untuk memindahkan baki dana dalam akaun khas ke akaun pengendali wilayah atau akaun khas lain mengikut keputusan mesyuarat agung pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, dalam tempoh yang ditetapkan oleh bahagian ini, mana-mana pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, dan dalam kes yang diperuntukkan dalam perenggan 1 bahagian 4 artikel ini, juga pengendali wilayah mempunyai hak untuk memohon kepada mahkamah untuk mendapatkan semula dana yang disimpan dalam akaun khas bangunan pangsapuri ini, dengan pemindahannya ke akaun khas lain atau ke akaun pengendali wilayah.

Perkara 177. Urus niaga pada akaun khas

1. Operasi berikut boleh dilakukan pada akaun khas:

1) hapus kira dana yang berkaitan dengan pembayaran untuk perkhidmatan yang diberikan dan (atau) kerja yang dilakukan pada pembaikan besar harta bersama dalam bangunan pangsapuri dan pembayaran untuk perkhidmatan lain dan (atau) kerja yang dinyatakan dalam Bahagian 1 Perkara 174 Kod ini;

2) hapus kira dana untuk membayar balik kredit, pinjaman yang diterima untuk membayar perkhidmatan dan (atau) kerja yang dinyatakan dalam Bahagian 1 Perkara 174 Kanun ini, pembayaran faedah untuk penggunaan kredit tersebut, pinjaman, pembayaran perbelanjaan untuk mendapatkan jaminan dan penjamin bagi pinjaman, pinjaman tersebut;

3) sekiranya berlaku perubahan dalam akaun khas, pemindahan dana yang terdapat dalam akaun khas ini ke akaun khas yang lain dan mengkreditkan ke akaun khas dana ini dihapuskan daripada akaun khas lain, berdasarkan keputusan pemilik premis di bangunan pangsapuri;

4) sekiranya berlaku perubahan dalam kaedah pembentukan dana pembaikan modal, pemindahan dana ke akaun pengendali wilayah dan pengkreditan dana yang diterima daripada pengendali wilayah, berdasarkan keputusan pemilik premis di bangunan pangsapuri ;

5) mengkreditkan caruman untuk pembaikan besar, mengakru faedah untuk pemenuhan yang tidak wajar kewajipan membayar caruman tersebut;

6) akruan faedah untuk penggunaan dana dan hapus kira komisen mengikut terma perjanjian akaun khas;

7) pemindahan dana yang terdapat dalam akaun khas ini dalam kes yang diperuntukkan dalam Bahagian 2 Perkara 174 Kod ini;

Transaksi lain untuk menghapus kira dan mengkreditkan dana yang berkaitan dengan pembentukan dan penggunaan dana daripada dana pembaikan modal mengikut Tatakelakuan ini.

2. Operasi pada akaun khas yang tidak diperuntukkan dalam Bahagian 1 artikel ini tidak dibenarkan.

3. Bank, mengikut cara yang ditetapkan oleh artikel ini, peraturan perbankan dan perjanjian akaun khas, bertanggungjawab untuk memastikan pematuhan transaksi yang dijalankan pada akaun khas dengan keperluan Kod ini.

4. Urus niaga untuk memindahkan dana daripada akaun khas boleh dilakukan oleh bank atas arahan pemilik akaun khas kepada orang yang menyediakan perkhidmatan dan (atau) menjalankan kerja pembaikan besar harta bersama dalam bangunan apartmen, apabila penyediaan dokumen berikut:

1) minit mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri, yang mengandungi keputusan mesyuarat tersebut mengenai penyediaan perkhidmatan dan (atau) mengenai prestasi kerja pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri;

2) perjanjian mengenai penyediaan perkhidmatan dan (atau) mengenai pelaksanaan kerja pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri;

3) tindakan penerimaan perkhidmatan yang disediakan dan (atau) kerja yang dilakukan di bawah kontrak yang dinyatakan dalam perenggan 2 bahagian ini. Sijil penerimaan sedemikian tidak disediakan sekiranya berlaku transaksi pembayaran pendahuluan untuk penyediaan perkhidmatan dan (atau) kerja dalam jumlah tidak lebih daripada tiga puluh peratus daripada kos perkhidmatan tersebut dan (atau) kerja di bawah kontrak yang dinyatakan dalam perenggan 2 bahagian ini.

5. Operasi untuk menghapus kira dana daripada akaun khas untuk membayar balik pinjaman, peminjaman dan untuk membayar faedah ke atas pinjaman yang diterima untuk pembaikan besar harta bersama dalam bangunan pangsapuri boleh dijalankan oleh bank melalui perintah pemilik akaun khas pada asas kepada:

1) minit mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri, yang mengandungi keputusan mesyuarat tersebut untuk membuat perjanjian kredit, perjanjian pinjaman, masing-masing, dengan bank, pemberi pinjaman, menunjukkan bank, pemberi pinjaman, jumlah dan tujuan pinjaman;

2) perjanjian kredit, perjanjian pinjaman.

6. Bank enggan melaksanakan perintah pemilik akaun khas untuk menjalankan transaksi yang sepadan, yang menyokong dokumen yang dinyatakan dalam bahagian 4 dan 5 artikel ini tidak dibentangkan.

7. Bank di mana akaun khas dibuka dan pemilik akaun khas menyediakan, atas permintaan mana-mana pemilik premis di bangunan pangsapuri, maklumat mengenai jumlah pembayaran yang dikreditkan ke akaun oleh pemilik semua premis di bangunan pangsapuri, pada baki dana dalam akaun khas, pada semua transaksi pada akaun khas ini.

Bab 17. PEMBENTUKAN KUMPULAN WANG PEMBAIKAN MODAL

PENGENDALI SERANTAU. AKTIVITI SERANTAU

OPERATOR PEMBIAYAAN PEMBAIKAN MODAL AM

HARTANAH DALAM PELBAGAI BANGUNAN

Perkara 178. Status undang-undang pengendali wilayah

1. Pengendali serantau ialah entiti sah yang diwujudkan dalam bentuk organisasi dan undang-undang sesuatu dana.

2. Pengendali serantau dicipta oleh subjek Persekutuan Rusia, dan ia boleh mewujudkan beberapa pengendali serantau, yang masing-masing beroperasi di sebahagian daripada wilayah subjek Persekutuan Rusia tersebut.

3. Aktiviti pengendali wilayah dijalankan mengikut undang-undang persekutuan dan tindakan undang-undang pengawalseliaan lain Persekutuan Rusia, dengan mengambil kira spesifik yang ditetapkan oleh Kod ini, undang-undang yang diterima pakai mengikutnya dan tindakan undang-undang pengawalseliaan lain konstituen entiti Persekutuan Rusia.

4. Pengendali wilayah tidak mempunyai hak untuk mewujudkan cawangan dan membuka pejabat perwakilan, serta mewujudkan organisasi komersial dan bukan untung, mengambil bahagian dalam modal dibenarkan syarikat perniagaan, atau harta organisasi komersial dan bukan keuntungan lain.

5. Kerugian yang diakibatkan oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri akibat daripada ketidaksempurnaan atau pemenuhan yang tidak wajar oleh pengendali serantau terhadap kewajipannya yang timbul daripada perjanjian yang dibuat dengan pemilik tersebut mengikut Kod ini dan undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia yang diterima pakai mengikutnya, tertakluk kepada pampasan dalam jumlah yang dibayar sumbangan untuk pembaikan besar mengikut undang-undang sivil.

6. Subjek Persekutuan Rusia menanggung liabiliti subsidiari kerana kegagalan untuk memenuhi atau pemenuhan yang tidak wajar oleh pengendali serantau kewajipan kepada pemilik premis di bangunan pangsapuri.

7. Sokongan metodologi untuk aktiviti pengendali wilayah (termasuk pembangunan cadangan metodologi untuk penciptaan pengendali wilayah dan memastikan aktiviti mereka, bentuk pelaporan yang disyorkan dan prosedur untuk penyerahannya) dijalankan oleh badan eksekutif persekutuan yang menjalankan fungsi membangun dan melaksanakan dasar negara dan peraturan undang-undang dalam bidang pembangunan sosio-ekonomi entiti konstituen Persekutuan Rusia dan majlis perbandaran, pembinaan, seni bina, perancangan bandar (dengan pengecualian perakaunan teknikal negeri dan inventori teknikal projek pembinaan modal) dan perumahan dan perkhidmatan komunal.

Perkara 179. Milik pengendali wilayah

1. Harta pengendali wilayah dibentuk melalui:

1) sumbangan pengasas;

2) pembayaran oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri yang membentuk dana pembaikan modal pada akaun pengendali wilayah;

3) sumber lain yang tidak dilarang oleh undang-undang.

2. Harta pengendali wilayah digunakan untuk melaksanakan fungsinya mengikut cara yang ditetapkan oleh Kod ini dan tindakan undang-undang pengawalseliaan lain Persekutuan Rusia dan diterima pakai mengikut Kod ini oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia dan lain-lain. tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia.

3. Dana yang diterima oleh pengendali wilayah daripada pemilik premis di bangunan pangsapuri, membentuk dana pembaikan modal pada akaun pengendali wilayah, hanya boleh digunakan untuk membiayai kos pembaikan utama harta bersama di bangunan pangsapuri ini. Penggunaan dana ini untuk tujuan lain, termasuk pembayaran perbelanjaan pentadbiran dan perniagaan pengendali wilayah, adalah tidak dibenarkan.

4. Dana yang diterima oleh pengendali wilayah daripada pemilik premis di beberapa bangunan pangsapuri, membentuk dana pembaikan modal pada akaun, akaun pengendali wilayah, boleh digunakan secara bayar balik untuk membiayai pembaikan modal harta bersama di bangunan pangsapuri lain , pemilik premis yang turut membentuk dana pembaikan besar atas akaun pengendali wilayah yang sama. Dalam kes ini, undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia boleh menetapkan bahawa penggunaan dana sedemikian hanya dibenarkan jika bangunan pangsapuri yang ditentukan terletak di wilayah entiti perbandaran tertentu atau wilayah beberapa entiti perbandaran.

Perkara 180. Fungsi pengendali wilayah

1. Fungsi pengendali wilayah ialah:

1) pengumpulan sumbangan untuk pembaikan modal yang dibayar oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri, yang berkenaan dengannya dana pembaikan modal dibentuk atas akaun pengendali wilayah;

2) membuka akaun khas atas nama seseorang dan melakukan transaksi pada akaun ini jika pemilik premis di bangunan pangsapuri pada mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri memilih pengendali wilayah sebagai pemilik akaun khas. Pengendali wilayah tidak mempunyai hak untuk menolak pemilik premis di bangunan pangsapuri untuk membuka akaun sedemikian atas nama mereka;

3) melaksanakan fungsi pelanggan teknikal untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri, pemilik premis di mana mewujudkan dana pembaikan modal pada akaun pengendali wilayah;

4) membiayai kos pembaikan modal harta bersama di bangunan pangsapuri, pemilik premis di mana membuat dana pembaikan modal pada akaun, akaun pengendali wilayah, dalam had dana pembaikan modal ini, menggunakan, jika perlu, dana diterima daripada sumber lain, termasuk daripada belanjawan entiti konstituen Persekutuan Rusia dan (atau) belanjawan tempatan;

5) interaksi dengan pihak berkuasa kerajaan entiti konstituen Persekutuan Rusia dan kerajaan tempatan untuk memastikan pembaikan modal tepat pada masanya harta bersama di bangunan pangsapuri, pemilik premis di mana membuat dana pembaikan modal atas akaun pengendali wilayah;

6) fungsi lain yang diperuntukkan oleh Kod ini, undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia dan dokumen konstituen pengendali wilayah.

2. Prosedur untuk pengendali wilayah melaksanakan fungsinya, termasuk prosedur untuk pembiayaan pembaikan modal harta bersama di bangunan pangsapuri, ditetapkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia.

Perkara 181. Pembentukan dana pembaikan modal atas akaun pengendali wilayah

1. Pemilik premis di bangunan pangsapuri yang telah membuat keputusan mengenai pembentukan dana pembaikan modal atas akaun pengendali wilayah, serta pemilik premis di bangunan pangsapuri yang belum membuat keputusan mengenai kaedah membentuk dana pembaikan modal, dalam kes yang diperuntukkan dalam Bahagian 7 Perkara 170 Kanun ini, diwajibkan membuat perjanjian dengan pengendali wilayah mengenai pembentukan dana pembaikan modal dan mengenai organisasi pembaikan modal mengikut cara yang ditetapkan oleh Perkara 445 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Dalam kes ini, pemilik premis di bangunan pangsapuri ini, yang mempunyai lebih daripada lima puluh peratus undi daripada jumlah undi pemilik premis di bangunan pangsapuri ini, bertindak sebagai satu pihak kepada perjanjian yang dimuktamadkan.

2. Di bawah perjanjian mengenai pembentukan dana pembaikan modal dan penganjuran pembaikan modal, pemilik premis di bangunan pangsapuri, secara bulanan dan sepenuhnya, berjanji untuk membuat sumbangan untuk pembaikan besar ke akaun pengendali wilayah, dan pengendali wilayah memastikan pembaikan modal harta bersama di bangunan pangsapuri ini dalam tempoh masa yang ditentukan oleh program pembaikan modal wilayah, pembiayaan pembaikan modal tersebut dan, dalam kes yang diperuntukkan oleh Kod ini, pemindahan dana dalam jumlah dana pembaikan modal ke akaun khas atau bayar tunai kepada pemilik premis dalam dana bangunan pangsapuri yang sepadan dengan saham pemilik tersebut dalam dana pembaikan modal.

3. Dalam kes yang diperuntukkan dalam Bahagian 7 Perkara 170 Kanun ini, pengendali wilayah, dalam tempoh sepuluh hari selepas badan kerajaan tempatan membuat keputusan mengenai pembentukan dana pembaikan modal berhubung dengan bangunan pangsapuri atas akaun pengendali wilayah, mesti menghantar kepada pemilik premis di bangunan pangsapuri ini dan (atau) orang yang menguruskan bangunan pangsapuri ini, draf perjanjian mengenai pembentukan dana pembaikan modal dan mengenai penganjuran pembaikan besar harta bersama di pangsapuri ini bangunan.

4. Jika, sebelum tarikh akhir yang ditetapkan oleh program pembaikan modal wilayah untuk pembaikan modal harta bersama dalam bangunan apartmen, kerja berasingan pada pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri ini, yang disediakan oleh program pembaikan modal wilayah, telah dijalankan , pembayaran untuk kerja-kerja ini telah dijalankan tanpa menggunakan dana dana bajet dan sumber pengendali wilayah dan, dalam kes ini, untuk mewujudkan keperluan untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri, prestasi berulang kerja ini dalam tempoh tempoh yang ditetapkan oleh program pembaikan modal wilayah tidak diperlukan, dana dalam jumlah yang sama dengan kos kerja-kerja ini, tetapi tidak lebih daripada jumlah kos maksimum kerja-kerja ini, ditentukan mengikut Bahagian 4 Perkara 190 Kod ini , dikira mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia, ke arah pemenuhan untuk tempoh masa depan kewajipan membayar sumbangan untuk pembaikan modal oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri yang membentuk dana pembaikan modal untuk akaun, wilayah akaun pengendali.

Perkara 182. Tanggungjawab pengendali wilayah untuk menganjurkan pembaikan besar harta bersama dalam bangunan pangsapuri

1. Pengendali wilayah memastikan baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, pemilik premis yang membentuk dana pembaikan modal pada akaun pengendali wilayah, dalam jumlah dan dalam tempoh masa yang diperuntukkan oleh ibu kota wilayah program pembaikan, dan pembiayaan baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, termasuk sekiranya dana dana pembaikan modal tidak mencukupi, dengan mengorbankan dana yang diterima melalui pembayaran daripada pemilik premis di bangunan pangsapuri lain yang membentuk dana pembaikan modal dalam akaun, akaun pengendali wilayah, dengan mengorbankan subsidi yang diterima daripada belanjawan entiti konstituen Persekutuan Rusia dan (atau ) belanjawan tempatan.

2. Untuk memastikan pelaksanaan pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri, pengendali wilayah bertanggungjawab untuk:

1) dalam had masa yang diperuntukkan dalam Bahagian 3 Perkara 189 Kod ini, sediakan dan hantar kepada pemilik premis dalam bangunan apartmen cadangan pada tarikh permulaan pembaikan modal, senarai yang diperlukan dan skop perkhidmatan dan (atau ) kerja, kosnya, prosedur dan sumber pembiayaan pembaikan modal harta bersama di bangunan pangsapuri dan cadangan lain yang berkaitan dengan pembaikan besar tersebut;

2) memastikan penyediaan tugasan untuk penyediaan perkhidmatan dan (atau) pelaksanaan pembaikan besar dan, jika perlu, penyediaan dokumentasi projek untuk pembaikan besar, meluluskan dokumentasi projek, bertanggungjawab ke atas kualiti dan pematuhannya dengan keperluan. peraturan teknikal, piawaian dan dokumen pengawalseliaan lain;

3) menarik kontraktor untuk menyediakan perkhidmatan dan (atau) melakukan pembaikan besar, dan membuat perjanjian yang berkaitan dengan mereka bagi pihaknya sendiri;

4) mengawal kualiti dan masa penyediaan perkhidmatan dan (atau) prestasi kerja oleh kontraktor dan pematuhan perkhidmatan tersebut dan (atau) bekerja dengan keperluan dokumentasi projek;

5) menerima kerja yang telah siap;

6) memikul tanggungjawab lain yang diperuntukkan oleh perjanjian mengenai pembentukan dana pembaikan modal dan mengenai organisasi pembaikan modal.

3. Untuk melaksanakan kerja yang memerlukan sijil kemasukan ke kerja yang dikeluarkan oleh organisasi kawal selia sendiri yang menjejaskan keselamatan projek pembinaan modal, pengendali wilayah diwajibkan melibatkan usahawan individu atau entiti undang-undang yang mempunyai sijil kemasukan yang sesuai kepada kerja tersebut untuk menjalankan kerja tersebut.

4. Undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia boleh memperuntukkan kes-kes di mana fungsi pelanggan teknikal untuk pembaikan modal harta bersama di bangunan pangsapuri, pemilik premis di mana membuat dana pembaikan modal pada akaun, akaun pengendali wilayah, boleh dijalankan oleh badan kerajaan tempatan dan (atau) institusi belanjawan perbandaran berdasarkan perjanjian sepadan yang dibuat dengan pengendali wilayah.

5. Prosedur untuk pengendali wilayah melibatkan diri, termasuk dalam kes yang diperuntukkan dalam Bahagian 3 artikel ini, badan kerajaan tempatan, institusi belanjawan perbandaran, kontraktor untuk menyediakan perkhidmatan dan (atau) menjalankan kerja pembaikan besar harta bersama di sebuah bangunan pangsapuri ditubuhkan oleh entiti konstituen Persekutuan Rusia.

6. Pengendali serantau, sebelum pemilik premis di bangunan pangsapuri, membentuk dana pembaikan modal atas akaun pengendali wilayah, bertanggungjawab ke atas ketidaksempurnaan atau pemenuhan kewajipan yang tidak wajar di bawah perjanjian mengenai pembentukan pembaikan modal. dana dan ke atas organisasi pembaikan modal, serta akibat daripada ketidaksempurnaan atau kewajipan pemenuhan yang tidak wajar untuk menjalankan pembaikan besar oleh kontraktor yang terlibat oleh pengendali wilayah.

7. Pembayaran balik kepada pengendali wilayah bagi dana yang dibelanjakan untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri, dalam jumlah yang melebihi saiz dana pembaikan modal, dilakukan dengan mengorbankan sumbangan berikutnya untuk pembaikan besar oleh pemilik premis. di bangunan pangsapuri ini.

Perkara 183. Perakaunan bagi dana pembaikan modal oleh pengendali wilayah

1. Pengendali wilayah menyimpan rekod dana yang diterima ke dalam akaun pengendali wilayah dalam bentuk sumbangan untuk pembaikan modal pemilik premis di bangunan pangsapuri, membentuk dana pembaikan modal dalam akaun pengendali wilayah (selepas ini dirujuk sebagai sistem perakaunan dana pembaikan modal). Perakaunan sedemikian disimpan secara berasingan untuk dana setiap pemilik premis di bangunan pangsapuri. Rekod sedemikian boleh disimpan secara elektronik.

2. Sistem perakaunan untuk dana pembaikan modal termasuk, khususnya, maklumat tentang:

1) jumlah caruman terakru dan dibayar untuk pembaikan besar oleh setiap pemilik premis di bangunan pangsapuri, tunggakan pembayarannya, serta jumlah faedah yang dibayar;

2) jumlah dana yang diperuntukkan oleh pengendali serantau untuk pembaikan besar harta bersama dalam bangunan apartmen, termasuk jumlah bayaran ansuran yang disediakan untuk perkhidmatan dan (atau) kerja pembaikan besar harta bersama dalam bangunan pangsapuri;

3) jumlah hutang untuk perkhidmatan yang diberikan dan (atau) kerja yang dilakukan pada pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri.

3. Pengendali wilayah, atas permintaan, memberikan maklumat yang diberikan dalam Bahagian 2 artikel ini kepada pemilik premis di bangunan pangsapuri, serta orang yang bertanggungjawab untuk menguruskan bangunan pangsapuri ini (persatuan pemilik rumah, koperasi perumahan atau lain-lain koperasi pengguna khusus, organisasi pengurusan), dan jika pengurusan terus bangunan pangsapuri oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri ini kepada orang yang dinyatakan dalam Bahagian 3 Perkara 164 Kod ini.

Perkara 184. Pemulangan dana daripada kumpulan wang pembaikan modal

Jika bangunan pangsapuri diiktiraf sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan atau pembinaan semula, pengendali wilayah bertanggungjawab untuk memperuntukkan dana daripada dana pembaikan modal untuk tujuan perobohan atau pembinaan semula bangunan pangsapuri ini mengikut bahagian 10 dan 11 Perkara 32 Kod ini berdasarkan keputusan pemilik premis di bangunan pangsapuri ini untuk merobohkannya atau pembinaan semula mengikut cara yang ditetapkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia. Dalam kes penyitaan untuk keperluan negeri atau perbandaran plot tanah di mana bangunan pangsapuri terletak, dan sewajarnya penyitaan setiap premis kediaman di bangunan pangsapuri ini, dengan pengecualian premis kediaman yang dimiliki oleh Persekutuan Rusia, entiti konstituen Persekutuan Rusia atau entiti perbandaran, pengendali wilayah mengikut cara yang ditetapkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia, bertanggungjawab untuk membayar dana dana pembaikan modal kepada pemilik premis di bangunan pangsapuri ini mengikut perkadaran kepada jumlah caruman yang mereka bayar untuk pembaikan modal dan jumlah caruman ini yang dibayar oleh pemilik terdahulu premis yang sepadan di bangunan pangsapuri ini. Pada masa yang sama, pemilik premis di bangunan pangsapuri mengekalkan hak untuk menerima harga penebusan untuk premis kediaman yang disita dan hak lain yang diperuntukkan dalam Perkara 32 Kanun ini.

Perkara 185. Keperluan asas untuk kemampanan kewangan aktiviti pengendali serantau

1. Keperluan untuk memastikan kemampanan kewangan aktiviti pengendali serantau ditubuhkan oleh artikel ini dan undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia.

2. Jumlah dana yang pengendali wilayah mempunyai hak untuk dibelanjakan setiap tahun untuk membiayai program pembaikan modal wilayah (jumlah dana yang disediakan daripada dana pembaikan modal yang dibentuk oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri, harta bersama yang tertakluk kepada pembaikan besar dalam tempoh masa hadapan), ditentukan sebagai bahagian daripada jumlah caruman untuk pembaikan modal yang diterima oleh pengendali wilayah bagi tahun sebelumnya. Dalam kes ini, saiz bahagian ini ditetapkan oleh undang-undang subjek Persekutuan Rusia.

3. Keperluan tambahan untuk memastikan kemampanan kewangan aktiviti pengendali serantau boleh ditubuhkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia.

Perkara 186. Kawalan ke atas aktiviti pengendali wilayah

1. Kawalan ke atas pematuhan aktiviti pengendali serantau dengan keperluan yang ditetapkan dijalankan oleh badan eksekutif yang diberi kuasa entiti konstituen Persekutuan Rusia dengan cara yang ditubuhkan oleh badan eksekutif tertinggi kuasa negeri bagi entiti konstituen Persekutuan Rusia. Persekutuan Russia.

2. Badan eksekutif persekutuan yang menjalankan fungsi kawalan dan pengawasan dalam bidang kewangan dan belanjawan, mengikut cara yang ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia:

1) melaksanakan kawalan ke atas penggunaan dana oleh pengendali wilayah yang diterima sebagai sokongan negeri, sokongan perbandaran untuk pembaikan modal, serta dana yang diterima daripada pemilik premis di bangunan pangsapuri yang membentuk dana pembaikan modal pada akaun pengendali wilayah;

2) menghantar cadangan dan (atau) perintah kepada pengendali serantau untuk menghapuskan pelanggaran yang dikenal pasti terhadap keperluan perundangan Persekutuan Rusia.

3. Badan kawalan kewangan negeri bagi entiti konstituen Persekutuan Rusia dan badan kawalan kewangan perbandaran majlis perbandaran, Dewan Akaun Persekutuan Rusia, badan kawalan dan perakaunan dan kewangan entiti konstituen Persekutuan Rusia dan majlis perbandaran menjalankan kawalan kewangan ke atas penggunaan dana oleh pengendali serantau daripada belanjawan yang sepadan dengan cara yang ditetapkan oleh perundangan belanjawan Persekutuan Rusia.

Perkara 187. Pelaporan dan pengauditan pengendali wilayah

2. Keputusan untuk menjalankan audit dan kelulusan perjanjian dengan organisasi audit (auditor) dijalankan mengikut cara yang ditetapkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia, serta dokumen konstituen pengendali serantau. Pembayaran untuk perkhidmatan organisasi audit (auditor) dilakukan atas perbelanjaan pengendali wilayah, dengan pengecualian dana yang diterima dalam bentuk pembayaran daripada pemilik premis di bangunan pangsapuri yang membentuk dana pembaikan modal pada akaun pengendali serantau.

3. Pengendali serantau, tidak lewat daripada lima hari dari tarikh penyerahan laporan audit oleh organisasi audit (auditor), diwajibkan menghantar salinan laporan audit kepada badan eksekutif persekutuan yang menjalankan fungsi membangun dan melaksanakan dasar negara dan peraturan undang-undang dalam bidang subjek pembangunan sosio-ekonomi Persekutuan Rusia dan majlis perbandaran, pembinaan, seni bina, perancangan bandar (dengan pengecualian perakaunan teknikal negeri dan inventori teknikal projek pembinaan modal) dan perumahan dan perkhidmatan komunal, dan pihak berkuasa kawal selia.

4. Laporan tahunan pengendali serantau dan laporan audit disiarkan di laman web pada rangkaian maklumat dan telekomunikasi Internet, dengan mengambil kira keperluan undang-undang Persekutuan Rusia mengenai rahsia negara, rahsia komersial dengan cara dan dalam had masa yang ditetapkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia.

DALAM BANGUNAN APARTMENT

Perkara 189. Keputusan untuk menjalankan pembaikan besar harta bersama dalam bangunan pangsapuri

1. Pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri dijalankan berdasarkan keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri, kecuali untuk kes yang diperuntukkan dalam Bahagian 6 artikel ini.

2. Pemilik premis di bangunan pangsapuri pada bila-bila masa mempunyai hak untuk membuat keputusan untuk menjalankan pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri atas cadangan orang yang menguruskan bangunan pangsapuri atau menyediakan perkhidmatan dan (atau) melaksanakan kerja penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama di bangunan pangsapuri, pengendali wilayah atau atas inisiatif mereka sendiri.

3. Sekurang-kurangnya enam bulan (melainkan tempoh lain ditetapkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia) sebelum permulaan tahun di mana pembaikan besar harta bersama dalam bangunan apartmen mesti dijalankan mengikut program pembaikan modal serantau, orang yang bertanggungjawab ke atas bangunan pangsapuri pengurusan atau penyediaan perkhidmatan dan (atau) prestasi kerja pada penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama dalam bangunan pangsapuri, atau pengendali wilayah (jika pemilik premis dalam bangunan apartmen membentuk dana pembaikan modal pada akaun pengendali wilayah) mengemukakan kepada pemilik tersebut cadangan pada tarikh mula pembaikan modal, senarai yang diperlukan dan skop perkhidmatan dan (atau) kerja, kos mereka, prosedur dan sumber pembiayaan untuk pembaikan modal harta bersama dalam bangunan pangsapuri dan cadangan lain yang berkaitan dengan pembaikan modal tersebut.

4. Pemilik premis di bangunan pangsapuri tidak lewat daripada tiga bulan dari tarikh penerimaan cadangan yang dinyatakan dalam Bahagian 3 artikel ini (melainkan tempoh yang lebih lama ditetapkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia) , bertanggungjawab untuk mempertimbangkan cadangan ini dan membuat keputusan pada mesyuarat agung mengikut bahagian 5 artikel ini.

5. Dengan keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri untuk menjalankan pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri ini, perkara berikut mesti ditentukan atau diluluskan:

1) senarai kerja pembaikan utama;

2) anggaran kos untuk pembaikan besar;

3) masa pembaikan besar;

4) sumber pembiayaan untuk pembaikan modal.

6. Jika, dalam tempoh yang dinyatakan dalam bahagian 4 artikel ini, pemilik premis di bangunan pangsapuri, membentuk dana pembaikan modal atas akaun pengendali wilayah, tidak memutuskan untuk menjalankan pembaikan besar harta bersama dalam ini. bangunan pangsapuri, badan kerajaan tempatan membuat keputusan untuk melaksanakan pembaikan besar selaras dengan program pembaikan modal wilayah dan cadangan pengendali wilayah.

7. Sekiranya pembaikan besar harta bersama dalam bangunan pangsapuri, pemilik premis yang membentuk dana pembaikan modal pada akaun khas, tidak dilakukan dalam tempoh masa yang ditetapkan oleh program pembaikan modal wilayah, dan pada masa yang sama mengikut prosedur untuk mewujudkan keperluan untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri memerlukan prestasi apa-apa jenis kerja yang disediakan untuk bangunan pangsapuri ini oleh program pembaikan modal wilayah, badan kerajaan tempatan membuat keputusan mengenai pembentukan dana pembaikan modal pada akaun pengendali wilayah dan menghantar keputusan sedemikian kepada pemilik akaun khas. Pemilik akaun khas bertanggungjawab untuk memindahkan dana dalam akaun khas ke akaun pengendali wilayah dalam tempoh satu bulan dari tarikh penerimaan keputusan sedemikian daripada kerajaan tempatan. Keputusan mengenai pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri ini dibuat mengikut bahagian 3 - 6 artikel ini. Jika pemilik akaun khas tidak memindahkan dana dalam akaun khas ke akaun pengendali wilayah dalam tempoh yang ditetapkan oleh bahagian ini, pengendali wilayah, mana-mana pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, atau badan kerajaan tempatan telah hak untuk memohon kepada mahkamah untuk mendapatkan semula dana, yang terletak dalam akaun khas, dengan pemindahan mereka ke akaun pengendali wilayah.

Perkara 190. Membiayai perbelanjaan untuk pembaikan besar harta bersama dalam bangunan pangsapuri

1. Pengendali wilayah menyediakan pembiayaan untuk pembaikan modal harta bersama dalam bangunan pangsapuri, pemilik premis yang membentuk dana pembaikan modal pada akaun pengendali wilayah.

2. Asas untuk pemindahan dana oleh pengendali wilayah di bawah kontrak untuk penyediaan perkhidmatan dan (atau) pelaksanaan kerja untuk menjalankan pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri adalah tindakan penerimaan kerja yang dilakukan (kecuali untuk kes yang dinyatakan dalam Bahagian 3 artikel ini). Sijil penerimaan sedemikian mesti dipersetujui dengan badan kerajaan tempatan, serta dengan orang yang diberi kuasa untuk bertindak bagi pihak pemilik premis dalam bangunan pangsapuri (jika pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri dijalankan atas dasar keputusan pemilik premis di bangunan pangsapuri ini).

3. Pengendali serantau boleh membayar sebagai pendahuluan tidak lebih daripada tiga puluh peratus daripada kos jenis kerja yang sepadan untuk pembaikan besar harta bersama dalam bangunan pangsapuri, termasuk kerja pembangunan dokumentasi reka bentuk atau jenis kerja tertentu di utama. pembaikan harta bersama di bangunan pangsapuri.

4. Jumlah kos maksimum perkhidmatan dan (atau) kerja pembaikan besar harta bersama di bangunan apartmen, yang boleh dibayar oleh pengendali wilayah daripada dana dana pembaikan modal, yang dibentuk berdasarkan minimum jumlah sumbangan untuk pembaikan besar, ditentukan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia. Melebihi kos maksimum ini, serta bayaran untuk perkhidmatan dan (atau) kerja yang tidak dinyatakan dalam Bahagian 1 Perkara 166 Kanun ini dan tindakan undang-undang kawal selia entiti konstituen Persekutuan Rusia yang diterima pakai mengikut Bahagian 2 Perkara 166 Kod ini, dijalankan atas perbelanjaan pemilik premis di bangunan pangsapuri, dibayar dalam bentuk sumbangan untuk pembaikan modal yang melebihi sumbangan minimum untuk pembaikan modal.

Perkara 191. Langkah-langkah sokongan negeri, sokongan perbandaran untuk pembaikan modal

1. Pembiayaan kerja pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri boleh dilakukan menggunakan langkah sokongan kewangan yang diberikan kepada persatuan pemilik rumah, perumahan, koperasi pembinaan perumahan atau koperasi pengguna khusus lain yang diwujudkan mengikut Kod Perumahan Persekutuan Rusia. , organisasi pengurusan, pengendali wilayah dengan mengorbankan dana belanjawan persekutuan, dana belanjawan entiti konstituen Persekutuan Rusia, belanjawan tempatan mengikut cara dan mengikut syarat yang diperuntukkan, masing-masing, oleh undang-undang persekutuan, undang-undang entiti konstituen Rusia Persekutuan, dan akta undang-undang perbandaran.

2. Langkah-langkah sokongan negeri, sokongan perbandaran untuk pembaikan modal sebagai sebahagian daripada pelaksanaan program pembaikan modal wilayah disediakan tanpa mengira kaedah yang digunakan oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri untuk membentuk dana pembaikan modal.”

Subfasal 61 fasal 2 Perkara 26.3 Undang-undang Persekutuan 6 Oktober 1999 N 184-FZ "Mengenai prinsip umum organisasi perundangan (perwakilan) dan badan eksekutif kuasa negeri entiti konstituen Persekutuan Rusia" (Perundangan Terkumpul Persekutuan Rusia, 1999, N 42 , Pasal 5005; 2003, N 27, Art. 2709; 2005, N 1, artikel 17, 25; 2006, N 1, artikel 10; N 23, artikel 2380; N 30, artikel 3287; N 31, artikel 3452; N 44, artikel 4537; N 50, Art. 5279; 2007, N 1, Art. 21; N 13, Art. 1464; N 21, Art. 2455; N 30, Art. 3747, 3805, 3808; N 43, 3808; Pasal 5084; N 46, Art. 5553; 2008, N 29, Art. 3418; N 30, Art. 3613, 3616; N 48, Art. 5516; N 52, Art. 6236; 2009, N 48, Art. 5711; N 51, Perkara 6163; 2010, N 15, Perkara 1736; N 31, Perkara 4160; N 41, Perkara 5190; N 46, Perkara 5918; N 47, Perkara 6030, 6031; N 49, Perkara 6031; N 49, Perkara 6031; , Pasal 6984; 2011, N 17, Art. 2310; N 27, Art. 3881; N 29, Art. 4283; N 30, Art. 4572, 4590, 4594; N 48, Art. 6727, N 6732 , Art. 7039, 7042; N 50, Art. 7359; 2012, N 10, Art. 1158, 1163; N 18, Art. 2126; N 31, Art. 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7 Disember) perkataan "mengawal perhubungan dalam bidang memastikan pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri."

1) subperenggan 30 perenggan 3 artikel 149 tambah perkataan ", pelaksanaan kerja (perkhidmatan) untuk melaksanakan fungsi pelanggan teknikal untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri, dilakukan (disediakan) oleh organisasi bukan untung khusus yang menjalankan aktiviti yang bertujuan untuk memastikan baik pulih biasa. harta di bangunan pangsapuri, dan dicipta mengikut Kod Perumahan Persekutuan Rusia, serta badan kerajaan tempatan dan (atau) institusi belanjawan perbandaran dalam kes yang diperuntukkan oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia";

2) perenggan 3 Perkara 162 hendaklah dinyatakan seperti berikut:

"3. Asas cukai tidak termasuk:

1) dana yang diterima oleh organisasi pengurusan, persatuan pemilik rumah, pembinaan perumahan, perumahan atau koperasi pengguna khusus lain yang diwujudkan untuk memenuhi keperluan rakyat untuk perumahan dan bertanggungjawab untuk mengekalkan sistem kejuruteraan dalaman, dengan penggunaan perkhidmatan utiliti yang disediakan, untuk pembentukan rizab untuk menjalankan pembaikan semasa dan utama harta bersama di bangunan pangsapuri, termasuk pembentukan dana untuk pembaikan modal harta bersama di bangunan pangsapuri;

2) dana yang diterima oleh pertubuhan bukan untung khusus yang menjalankan aktiviti yang bertujuan untuk memastikan baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, dan diwujudkan mengikut Kod Perumahan Persekutuan Rusia, untuk pembentukan dana untuk baik pulih biasa. harta di bangunan pangsapuri.”;

3) dalam subperenggan 14 perenggan 1 artikel 251:

a) tambah perenggan enam baharu dengan kandungan berikut:

“dalam bentuk dana bajet yang diperuntukkan untuk pembiayaan bersama pembaikan modal harta bersama di bangunan pangsapuri mengikut Kod Perumahan Persekutuan Rusia kepada persatuan pemilik rumah, perumahan, koperasi pembinaan perumahan atau koperasi pengguna khusus lain yang diwujudkan dan menguruskan pangsapuri bangunan mengikut Kod Perumahan Persekutuan Rusia, organisasi pengurusan, serta dalam pengurusan langsung bangunan pangsapuri oleh pemilik premis di rumah tersebut - organisasi pengurusan yang menyediakan perkhidmatan dan (atau) melaksanakan kerja pada penyelenggaraan dan pembaikan biasa. harta di dalam rumah tersebut;";

b) perenggan enam - kedua puluh hendaklah dianggap perenggan tujuh - dua puluh satu, masing-masing;

V) perenggan dua puluh satu dipertimbangkan perenggan dua puluh dua dan selepas perkataan "organisasi pengurusan" ditambah dengan perkataan ", serta akaun organisasi bukan untung khusus yang menjalankan aktiviti yang bertujuan untuk memastikan baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri, dan telah diwujudkan. mengikut Kod Perumahan Persekutuan Rusia, "

Menurut Undang-undang 271-FZ, diterima pakai pada Disember 2012, lajur baharu muncul dalam resit untuk perkhidmatan utiliti - "Pembayaran untuk pembaikan besar." Walaupun terdapat banyak kemarahan, norma ini tetap berkuat kuasa, dan atas dasar undang-undang sepenuhnya.

Masalahnya ialah Kod Perumahan Rusia meletakkan tanggungjawab untuk penyelenggaraan perumahan yang dimiliki oleh rakyat kepada pemilik sendiri. Dengan membeli sebuah apartmen di bangunan pangsapuri, anda pada masa yang sama menjadi pemilik bersama bangunan itu sendiri, ruang bawah tanah, loteng, bumbung dan elemen lain yang terletak di dalamnya, jadi anda hanya bertanggungjawab untuk menjaga keadaan teknikal yang ideal.

Perkara lain ialah tidak semua pemilik pangsapuri mampu membayar bil tambahan untuk utiliti. Seseorang dihalang daripada melakukan ini dengan pencen yang terlalu kecil, manakala yang lain dihadkan oleh keupayaan fizikal. Oleh itu, perubahan sentiasa dibuat kepada Undang-undang 271-FZ dalam beberapa tahun kebelakangan ini, berdasarkan manfaat yang diberikan kepada pelbagai kategori warganegara. Inilah yang akan kami bincangkan dalam artikel kami.

Memberi faedah untuk pembaikan besar pada tahun 2019

Pada 1 Januari 2016, Undang-undang 399-FZ berkuat kuasa, yang mentakrifkan semua kategori penerima, menunjukkan siapa yang dikecualikan daripada membayar dana untuk pembaikan besar sepenuhnya, dan yang akan membayar hanya separuh daripada jumlah yang diperlukan. Kini, mengikut undang-undang, berikut mempunyai hak penuh untuk mendapat manfaat daripada sokongan sosial daripada kerajaan:

• pemilik pangsapuri yang telah mencapai umur 80 tahun dan tinggal sama ada bersendirian atau dalam keluarga yang terdiri secara eksklusif daripada pesara yang tidak bekerja mempunyai hak untuk tidak membayar perkhidmatan baru sama sekali. Pemilik rumah di mana, sebagai tambahan kepada dirinya, saudara-maranya yang berkemampuan penuh juga tinggal, tidak akan dikecualikan daripada membayar sumbangan untuk pembaikan besar bangunan;
• Pemilik rumah bujang dan menganggur yang berumur lebih dari 70 tahun boleh mengharapkan pampasan 50% untuk pembaikan modal. Perkara yang sama berlaku kepada pemilik pangsapuri yang tinggal dalam keluarga yang terdiri sepenuhnya daripada orang yang tidak bekerja dalam umur persaraan.

Di samping itu, yang berikut boleh bergantung pada diskaun 50 peratus, yang akan dikembalikan dalam bentuk pampasan tunai bulanan:

• orang kurang upaya, serta keluarga dengan kanak-kanak kurang upaya;
• keluarga besar;
• orang yang dianugerahkan pingat "Untuk Pertahanan Moscow" (manfaat itu sah secara eksklusif di wilayah ibu kota).

Siapa lagi yang boleh dikecualikan daripada bayaran untuk pembaikan besar?

Perundangan ini juga memperuntukkan pengecualian lengkap daripada pembayaran untuk pembaikan utiliti dalam kes berikut:

• rumah itu tidak termasuk dalam program serantau yang berkaitan;
• plot di mana bangunan pangsapuri terletak dirampas memihak kepada agensi kerajaan;
• Bangunan itu rosak dan tertakluk kepada perobohan dalam masa terdekat.

Di samping itu, pemilik pangsapuri yang, pada mesyuarat agung penduduk, memutuskan untuk melakukannya sendiri boleh mengelak daripada membayar yuran untuk pembaikan besar. Walau bagaimanapun, pendekatan ini tidak boleh dipanggil pengecualian daripada pembayaran, kerana pemilik masih perlu memindahkan bahagian tertentu dana ke akaun bank yang dibuka khas.

Prosedur untuk memohon faedah

Untuk membayar pembaikan rumah utama pada kadar keutamaan (atau lebih tepat, untuk menerima pampasan, yang akan kami bincangkan secara terperinci kemudian), anda perlu melakukan hanya beberapa langkah mudah:

• mula-mula kita tunggu resit pertama untuk pembaikan besar;
• kemudian kami membuat pembayaran untuknya (100 peratus);
• langkah seterusnya ialah memastikan tiada hutang untuk utiliti lain;
• Akhirnya, kami mengumpul pakej lengkap dokumen dan memindahkannya ke jabatan perlindungan sosial penduduk bersama-sama dengan permohonan yang sepadan.

Untuk menerima pampasan selepas membayar ansuran seterusnya untuk pembaikan besar, anda memerlukan sekurang-kurangnya dokumen - kad pengenalan, sijil yang menyatakan bahawa anda tidak berhutang dengan sesiapa pun untuk utiliti, dan kertas yang menunjukkan hak anda untuk mendapat faedah. Jika anda sudah mempunyai semua ini, anda boleh pergi ke jabatan perlindungan sosial dan, mulai bulan depan, jangkakan untuk menerima EDC dalam jumlah yang diperlukan untuk kategori penerima tertentu.

Resit dengan reka bentuk dua sisi yang bercirikan selalunya sampai kepada penghuni bangunan pangsapuri setiap bulan. Apakah sumbangan untuk pembaikan besar, adakah ia sah untuk dicaj dan adakah ia sentiasa perlu untuk membayarnya?

Asas undang-undang untuk resit untuk pembaikan besar

Pembayaran sumbangan untuk pembaikan besar diperuntukkan oleh undang-undang semasa dan Artikel 154 dan 169 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, oleh itu pengagihan bulanan resit adalah sah secara mutlak. Perkara lain ialah dari siapa resit ini datang dan dalam saiz apa.

Dalam kebanyakan kes, pengendali serantau (dana) diwujudkan, yang bertanggungjawab untuk pengiraan sumbangan yang tepat pada masanya dan cekap; kurang kerap, pembahagian sedemikian dibuat oleh pemilik premis perumahan dan bukan kediaman bangunan pangsapuri.

Nuansa yang dikawal oleh undang-undang perumahan:

1. Sifat wajib pembayaran.
2. Hak untuk menetapkan jumlah sumbangan adalah milik entiti konstituen Persekutuan Rusia.
3. Prosedur untuk menentukan jumlah sumbangan adalah jumlah kawasan harta tanah didarab dengan tarif yang ditetapkan.
4. Kewajipan untuk membayar pembaikan besar bukan sahaja untuk pemilik pangsapuri, tetapi juga untuk pemilik hartanah komersial, biasanya terletak di tingkat pertama dan ruang bawah tanah bangunan pangsapuri.
5. Penerimaan dana ke akaun rumah itu sendiri atau akaun dengan pengendali serantau.
6. Tujuan pembayaran yang dimaksudkan adalah pembaikan besar harta bersama pemilik pangsapuri dan premis bukan kediaman rumah.

Bagaimanakah amaun sumbangan ditentukan?

Di bangunan pangsapuri di kawasan yang sama, jumlah resit boleh berbeza sama sekali. Tarif biasanya mengambil kira:

• Umur bangunan pangsapuri, keadaan dan peratusan haus dan lusuh. Bagi hartanah yang ditauliahkan kurang daripada lima tahun yang lalu, bayaran tidak layak dikira, kerana peratusan susut nilai adalah kecil, dan untuk perumahan tempoh selepas perang, tarifnya juga lebih tinggi;
• Bilangan tingkat pembinaan - rumah dua tingkat memerlukan usaha dan kos yang kurang daripada bangunan tinggi;
• Kehadiran atau ketiadaan lif dan aci lif - penambahbaikan teknikal sentiasa memerlukan peningkatan perhatian terhadap penyelenggaraan dan kos yang ketara; oleh itu, sumbangan untuk pembaikan besar juga akan lebih tinggi sedikit.

Tarif semasa

Tarif asas untuk pembaikan besar pada tahun 2017 adalah berbeza untuk setiap wilayah. Jumlah minimum yang akan dibayar oleh penduduk bangunan pangsapuri pada masa ini adalah seperti berikut (nisbah - rubel / meter persegi):

1. Sehingga Julai 2017, sumbangan untuk pembaikan besar di Moscow ialah 15 rubel setiap meter persegi, dari Julai ia akan menjadi 17, di rantau Moscow - 8.3.
2. St Petersburg - dari 3 hingga 4 bergantung pada ciri-ciri rumah, wilayah Leningrad - 5.5.
3. Wilayah Astrakhan - dari 3.6 untuk bangunan pangsapuri kayu hingga 8 untuk rumah batu dengan lif.
4. Ekaterinburg – 9.
5. Wilayah Irkutsk - daripada 3.41 untuk rumah dengan pemanas dapur, kepada 8.39 untuk bangunan tinggi yang selesa di atas 6 tingkat di Far North.
6. Wilayah Sakhalin - tahun ini - 10.8, dari tahun depan - 11.5.
7. Wilayah Tver - bergantung pada ciri - dari 4.4 hingga 7.7.
8. Yakutia - dari 3.6 untuk rumah kayu, hingga 8 untuk bangunan bata dengan lif.
9. Okrug Autonomi Yamalo-Nenets - 10.5.
10. Republik Crimea – 6.16.

Perintah pembaikan besar

Setiap tahun, pihak berkuasa tempatan meluluskan program untuk pembaikan modal bangunan kediaman; dokumen itu tersedia secara umum dan semua orang boleh membiasakan diri dengannya. Faktor-faktor yang mempengaruhi kemasukan bangunan dalam program baik pulih:

1. Tahun rumah itu dibina dan tahap haus dan lusuh rumah itu. Rumah usang tidak boleh dibaiki dan boleh dimasukkan ke dalam program penempatan semula.
2. Berapa lama dahulu pembaikan sebelum ini dijalankan.
3. Jumlah terkumpul untuk kerja pembaikan. Sekiranya dana ini tidak mencukupi, penduduk dan pemilik premis boleh memindahkan dana mereka sendiri atau menjadi peserta program subsidi daripada bajet negeri.

Sumbangan dibuat khusus untuk penyelenggaraan harta bersama penduduk dan tidak menyediakan pembaikan semasa atau kosmetik pangsapuri itu sendiri atau premis bukan kediaman.

Harta bersama rumah untuk pembaikan yang mana dana dikutip termasuk:

• bumbung;
• Fasad dan pelapisan luaran;
• Asas, ruang bawah tanah atau premis separa bawah tanah (jika ia tidak disewa);
• Paip dalaman dan komunikasi;
• Meter am untuk haba, cahaya dan perkhidmatan lain.

Faedah untuk membayar yuran

Mengikut perubahan perundangan yang dibuat, bayaran untuk pembaikan besar oleh pemilik rumah sejak 2017 boleh dilakukan pada kadar keutamaan. Kepada kategori penerima yang sedia ada:

• Orang kurang upaya dan keluarga dengan kanak-kanak kurang upaya;
• Orang yang mengambil bahagian dalam ujian buatan manusia dan pembubaran bencana buatan manusia;
• Veteran dan peserta Perang Dunia Kedua;
• Melawan veteran dan orang yang cedera semasa berkhidmat semasa permusuhan;

Dua kategori baharu sedang ditambah:

• Orang yang mencapai umur persaraan yang telah mencapai umur 70 tahun;
• Orang yang mencapai umur persaraan yang telah mencapai umur 80 tahun.

Butiran lanjut tentang faedah dalam video:

Apabila anda tidak boleh membayar bayaran untuk pembaikan besar

Terdapat syarat lain di mana penduduk beberapa bangunan pangsapuri mungkin tidak membayar resit ini:

1. Sekiranya peratusan haus dan lusuh pada rumah adalah tinggi dan rumah itu tertakluk kepada perobohan.
2. Jika rumah atau plot di mana ia terletak tertakluk kepada pemindahan daripada pemilikan persendirian kepada pemilikan negeri.
3. Penduduk rumah yang dibina kurang daripada lima tahun lalu, kerana komunikasi mereka tidak memerlukan pembaikan besar. Jika ia haus, pemaju harta itu akan bertanggungjawab untuk bahan berkualiti rendah.

Sekiranya timbul persoalan - adakah perlu membayar pembaikan besar jika apartmen tidak diswastakan - isu itu akan diselesaikan memihak kepada pemilik harta itu, kerana dia tinggal di hartanah yang dimiliki oleh kerajaan, dan dengan itu ia menanggung semua kos pembaikan besar ke atas harta itu.

Seseorang yang menguruskan bangunan pangsapuri ingin mendapatkan semula daripada tunggakan pemilik premis dalam pembayaran caruman untuk pembaikan besar harta bersama bangunan pangsapuri itu

Pengendali wilayah itu mahu mendapatkan semula tunggakan pemilik premis dalam pembayaran caruman untuk baik pulih harta bersama di bangunan pangsapuri

Orang yang menguruskan bangunan pangsapuri ingin mewajibkan pengendali wilayah untuk memindahkan dana ke akaun khas berkaitan dengan perubahan dalam kaedah membentuk dana pembaikan modal

Pengendali wilayah ingin mewajibkan orang yang menguruskan MKD (pemilik akaun khas) untuk memindahkan dana yang tidak digunakan ke akaun pengendali wilayah

Seseorang yang menguruskan bangunan apartmen ingin membatalkan keputusan badan yang diberi kuasa mengenai pembentukan dana pembaikan modal pada akaun pengendali wilayah kerana kehadiran dalam akaun khas hutang atas sumbangan untuk pembaikan besar

Lihat semua situasi yang berkaitan dengan Seni. 169 Kod Perumahan Persekutuan Rusia

1. Pemilik premis di bangunan pangsapuri dikehendaki membayar caruman bulanan untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri, kecuali kes yang diperuntukkan dalam bahagian 2 artikel ini, bahagian 8 artikel 170 dan bahagian 5 artikel 181 Kanun ini, dalam jumlah yang ditetapkan mengikut bahagian 8.1 Perkara 156 Kanun ini, atau, jika keputusan yang sepadan dibuat oleh mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri, dalam jumlah yang lebih besar.

2. Sumbangan untuk pembaikan besar tidak dibayar oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri yang diiktiraf mengikut prosedur yang ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia sebagai rosak dan tertakluk kepada perobohan, serta sekiranya berlaku badan eksekutif kuasa negeri atau badan kerajaan tempatan membuat keputusan mengenai penyitaan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran, di mana bangunan pangsapuri ini terletak, dan mengenai penyitaan setiap premis kediaman di bangunan pangsapuri ini, dengan pengecualian premis kediaman yang dimiliki oleh Persekutuan Rusia, entiti konstituen Persekutuan Rusia atau entiti perbandaran. Sumbangan untuk pembaikan besar tidak dibayar oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri yang terletak di wilayah penempatan tertutup. Pemilik premis di bangunan pangsapuri dikecualikan daripada obligasi untuk membayar caruman untuk pembaikan besar bermula dari bulan selepas bulan di mana keputusan dibuat untuk merampas plot tanah atau mengiktiraf penyelesaian sebagai penutupan.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

2.1. Undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia boleh memperuntukkan peruntukan pampasan untuk kos membayar sumbangan untuk pembaikan besar, dikira berdasarkan jumlah minimum sumbangan untuk pembaikan besar setiap satu meter persegi jumlah ruang hidup setiap bulan. , yang ditubuhkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan entiti konstituen Persekutuan Rusia, dan saiz standard serantau kawasan kawal selia premis kediaman yang digunakan untuk mengira subsidi, pemilik tunggal yang tidak bekerja premis kediaman yang tinggal bersendirian yang telah mencapai umur tujuh puluh tahun - dalam jumlah lima puluh peratus, lapan puluh tahun - dalam jumlah seratus peratus, serta tinggal sebagai sebahagian daripada keluarga yang hanya terdiri daripada warganegara yang tidak bekerja yang tinggal bersama-sama umur persaraan dan (atau) bukan- bekerja orang kurang upaya kumpulan I dan (atau) II, pemilik premis kediaman yang telah mencapai umur tujuh puluh tahun - dalam jumlah lima puluh peratus, lapan puluh tahun - dalam jumlah seratus peratus.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

3. Kewajipan untuk membayar sumbangan untuk pembaikan besar timbul bagi pemilik premis di bangunan apartmen selepas tamat tempoh yang ditetapkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia, yang tidak kurang daripada tiga dan tidak lebih daripada lapan bulan kalendar, bermula dari bulan selepas bulan di mana dokumen yang diluluskan diterbitkan secara rasmi program pembaikan modal wilayah di mana bangunan pangsapuri ini dimasukkan, kecuali untuk kes yang ditubuhkan oleh bahagian 5.1 Perkara 170 Kod ini.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

4. Pendapatan daripada pemindahan untuk kegunaan harta bersama dalam bangunan pangsapuri, dana daripada persatuan pemilik rumah, koperasi perumahan, termasuk pendapatan daripada aktiviti ekonomi persatuan pemilik rumah, koperasi perumahan, boleh diperuntukkan melalui keputusan pemilik. premis dalam bangunan pangsapuri, atau dengan keputusan ahli perumahan persatuan pemilik, keputusan ahli koperasi perumahan, diterima pakai mengikut Kod ini, piagam persatuan pemilik rumah, piagam koperasi perumahan, untuk membentuk dana pembaikan modal untuk memenuhi kewajipan pemilik premis dalam bangunan pangsapuri untuk membayar caruman bagi pembaikan besar dan (atau) untuk membentuk sebahagian daripada dana pembaikan modal yang melebihi yang dibentuk berdasarkan sumbangan minimum yang ditetapkan untuk pembaikan modal, yang boleh digunakan untuk membiayai sebarang perkhidmatan dan (atau) kerja pembaikan besar harta bersama di bangunan pangsapuri.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

Sejak Januari 2018, prosedur baharu untuk membayar yuran pembaikan besar di bangunan pangsapuri di wilayah Moscow telah berkuat kuasa.

Dana untuk Pembaikan Besar Harta Bersama Bangunan Pangsapuri (FKR) Wilayah Moscow telah menamatkan hubungan kontrak dengan semua ejen di wilayah Moscow. Kini kuasa untuk mengakru, mengumpul dan memproses sumbangan telah dipindahkan kepada ejen tunggal - MosOblEIRTS.

Menurut Art. 5 bahagian 22 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, kewajipan untuk membayar sumbangan untuk pembaikan besar timbul daripada pemilik premis di bangunan pangsapuri selepas 6 bulan dari tarikh kemasukan dalam program pembaikan modal wilayah. Sumbangan untuk pembaikan besar termasuk dalam pembayaran perumahan, kata perkhidmatan komunikasi korporat MosOblEIRTS kepada RIAMO.

Sumbangan minimum untuk pembaikan besar mulai 1 Januari 2018 ditetapkan pada 9,07 rubel sebulan setiap 1 meter persegi daripada jumlah kawasan bilik, berikutan dari dekri kerajaan wilayah Moscow bertarikh 10/03/2017.

2 Pembayaran melalui EPD

Jika MosObleIRC telah membuat perjanjian untuk mengatur pembayaran untuk perumahan dan perkhidmatan komunal dengan syarikat pengurusan yang menservis rumah yang termasuk dalam program pembaikan modal wilayah, perkhidmatan "sumbangan untuk pembaikan besar" dimasukkan dalam dokumen pembayaran tunggal bulanan dengan caj untuk perumahan dan perkhidmatan komunal.

Dokumen pembayaran tunggal (UPD) adalah dokumen pembayaran untuk utiliti yang disediakan kepada rakyat, perkhidmatan untuk pembaikan dan penyelenggaraan premis kediaman dan perkhidmatan lain (sumbangan) yang diberikan kepada warganegara sebagai sebahagian daripada operasi premis kediaman dan harta bersama di bangunan pangsapuri .

3 Resit berasingan

Sekiranya tidak ada perjanjian yang dibuat antara syarikat pengurusan yang menservis bangunan pangsapuri dan MosObleIRTs untuk mengatur penempatan, penduduk dihantar resit berasingan dengan talian "sumbangan untuk pembaikan besar" setiap tiga bulan.

4 Kaedah pembayaran

Disebabkan sumbangan pembaikan modal dikira setiap bulan, pembayar yang menerima resit setiap tiga bulan berpeluang membayar caruman pembaikan modal setiap bulan.

Pemilik boleh membuat pembayaran menggunakan nombor akaun peribadi mereka dan butiran yang dinyatakan dalam resit.

Ini boleh dilakukan dalam beberapa cara:

Melalui perkhidmatan pembayaran Sberbank;

Melalui Pos Rusia.

Juga, pemilik boleh membayar caruman untuk pembaikan besar terus ke akaun Dana Pembaikan Modal pada kadar sumbangan minimum bulanan setiap meter dari jumlah kawasan premis dalam jumlah 9 rubel 07 kopecks.

Butiran Dana untuk membayar sumbangan dipaparkan pada portal Internet rasmi Dana www.fkr-mosreg.ru dalam bahagian "Kenalan", di mana anda boleh memuat turun resit atau menjananya secara automatik dalam "Akaun Peribadi" anda selepas mendaftar di tapak .

Seperti yang dijelaskan oleh perkhidmatan komunikasi korporat MosObleIRTs, apabila membuat pembayaran melalui organisasi perbankan atau perkhidmatan dalam talian dalam bahagian "Tujuan pembayaran", anda mesti menyatakan: nama penuh pembayar (pemilik) dan alamat hartanah.

Apabila membayar melalui perkhidmatan perbankan, peratusan mungkin dikenakan untuk menyelesaikan transaksi.

5 Bagaimana untuk menerima pampasan untuk benefisiari

Kos membayar caruman kepada Dana Pembaikan Modal untuk kategori keutamaan warganegara diberi pampasan oleh pihak berkuasa perlindungan sosial. Pertukaran maklumat telah diwujudkan antara MosOblEIRTS dan pihak berkuasa perlindungan sosial. Warganegara kategori keutamaan yang telah membayar caj untuk pembaikan besar dibayar pampasan dan faedah dalam jumlah yang ditetapkan oleh undang-undang.

Untuk menerima pampasan bagi pembaikan besar, anda mesti memberikan dokumen berikut kepada pihak berkuasa perlindungan sosial wilayah:

1) pasport warganegara Persekutuan Rusia;

2) sijil insurans (SNILS);

3) dokumen yang mengesahkan pemilikan premis kediaman;

4) sijil ahli keluarga berdaftar bersama; 5) resit pembayaran sumbangan untuk pembaikan besar bagi bulan sebelumnya;

6) pernyataan.

Dana dikreditkan ke akaun simpanan, buku, dan akaun semasa pemilik.

Faedah dan pampasan, serta jumlahnya, ditetapkan oleh kerajaan wilayah. Pada masa yang sama, faedah dan pampasan tidak mengecualikan pemilik daripada membayar caruman yang dikehendaki oleh undang-undang.