Halaman ini membentangkan beberapa contoh anggaran untuk pembinaan dan kerja-kerja pengubahsuaian .
ini contoh anggaran pembinaan untuk kerja yang telah siap (satu masa dahulu, oleh seseorang) atau abstrak anggaran pada standard baik pulih bumbung, ubah suai premis, ubah suai pejabat dan lain-lain.

Semua anggaran yang dibentangkan di sini mempunyai satu persamaan: kesemuanya telah disusun dalam program Anggaran 2007.

Anggaran yang diberikan di sini dengan jelas akan menunjukkan kepada anda rupanya anggaran yang dibuat dalam program Anggaran 2007.
Fail yang dibentangkan juga mungkin mengandungi fail lain yang boleh dibuat oleh kami: KS-2, KS-3, Invois, Perjanjian Kontrak, dsb.

Untuk kemudahan, senarai anggaran dibahagikan kepada kumpulan dan setiap anggaran disediakan Penerangan ringkas.
Klik pada tajuk untuk memuat turun anggaran.

Anggaran itu termasuk pengiraan kos kerja dan bahan untuk membaiki bahagian bumbung logam. bangunan awam(Bukan sebuah rumah persendirian). Kerja berikut dijalankan mengikut anggaran: penggantian lengkap bumbung logam pada bahagian bumbung dengan pembaikan awal sarung dan pemprosesan unsur kayu komposisi kalis api. Keluasan bahagian bumbung yang sedang dibaiki ialah 730 m2.

Krim masam pengubahsuaian besar bumbung lembut lantai teknikal. Keluasan bumbung 1,300 m2. Anggaran termasuk pengiraan untuk kerja berikut: pembongkaran permaidani bumbung lama dengan pembuangan sampah, pembongkaran yang tidak berfungsi paip pengudaraan, pemasangan senarai yg panjang lebar konkrit pasir, penyebuan dan pemasangan permaidani bumbung dua lapisan baharu yang diperbuat daripada "Uniflex" pada gentian kaca.

Sangat mendedahkan anggaran pengubahsuaian pejabat- 500 baris, 11 bahagian: pembinaan umum dan Menyelesaikan kerja, pengudaraan dan penyaman udara, bekalan air dan pembetungan, sistem kabel berstruktur, sistem kawalan akses dan kerja-kerja lain.

Bagaimana untuk membuat anggaran untuk kontrak

Anggaran adalah rancangan untuk perbelanjaan yang akan datang berkaitan dengan pemenuhan obligasi pihak-pihak di bawah DP. Model bersatu bagi dokumen sedemikian belum diluluskan, jadi anggaran boleh dibuat dalam sebarang bentuk, tetapi ia mesti termasuk semua atribut yang biasanya digunakan dalam amalan untuk jenis dokumen ini. Semasa menyediakan anggaran, adalah disyorkan untuk bergantung pada peruntukan Metodologi Penentuan Kos..., yang diluluskan. Resolusi Jawatankuasa Pembinaan Negeri Rusia bertarikh 03/05/2004 No.

Biasanya anggaran termasuk maklumat berikut:

• Butiran dan nama kontrak yang berkaitan dengan anggaran itu.
• Tajuk dokumen.
• Nama kerja, unit ukurannya dan isipadu yang diperlukan.
• Harga seunit kerja dan harga akhir untuk jumlah kerja yang diperlukan jenis ini (menunjukkan jumlah VAT). Harga kerja dalam DP boleh dinyatakan dalam bentuk firma atau anggaran (lihat artikel "Berapakah harga kontrak tetap mengikut Kanun Sivil Persekutuan Rusia?").
• Jumlah kos mengikut anggaran.
• Tarikh penyediaan dokumen.
• Butiran dan tandatangan.

Anggaran boleh dibuat dengan pelbagai peringkat perincian (contohnya, dengan atau tanpa menyerlahkan peringkat kerja individu, dsb.) mengikut budi bicara pihak.

Dokumen sedemikian boleh disediakan berdasarkan anggaran sampel untuk kontrak di bawah: Anggaran untuk kontrak - sampel.

Anggaran boleh dibuat oleh mana-mana pihak, walau bagaimanapun kuasa undang-undang ia memperoleh hanya selepas kedua-dua pihak bersetuju mengenainya. Hanya selepas itu anggaran menjadi sebahagian daripada DP.

Perjanjian kontrak tanpa anggaran

Amalan menggunakan anggaran untuk menentukan harga DP adalah sangat biasa, tetapi kehadiran anggaran untuk kontrak bukanlah satu keperluan wajib. Jika kontrak tidak menunjukkan harga atau kaedah untuk menentukannya, untuk mengiranya anda mesti berpandukan klausa 3 Seni. 424 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

PENTING! Harga dalam anggaran boleh dinyatakan bukan sahaja dalam bentuk tunai, tetapi juga dalam bentuk barangan. Dalam kes ini, sebagai contoh, pelanggan mesti membayar hasil kerja jika dia tidak memenuhi kewajipan di bawah DP untuk memindahkan barang kepada kontraktor sebagai bayaran untuk kerja yang dilakukan (klausa 11 surat maklumat Presidium of Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 24 Januari 2000 No. 51).

Dalam perhubungan spesies individu DP boleh menetapkan keperluan khas untuk penggunaan anggaran.

Oleh itu, untuk kontrak pembinaan, kehadiran anggaran adalah wajib (Klausa 1, Perkara 743 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Syarat penting kontrak sedemikian ialah syarat subjek, harga, dan masa kerja kontrak. Sebagai contoh, mahkamah mengiktiraf kontrak pembinaan sebagai tidak dimuktamadkan atas dasar syarat-syarat ini tidak dipersetujui di dalamnya, kerana tidak ada perjanjian tempatan yang dipersetujui oleh pihak-pihak. anggaran, dinyatakan sebagai lampiran kepada kontrak, dan, akibatnya, tidak mungkin untuk menentukan jumlah dan kos kerja di bawah kontrak (keputusan Mahkamah Keadilan St. Petersburg dan Wilayah Leningrad bertarikh 16 Mac 2015 dalam kes No. A56-76644/2014).

Mari kita ringkaskan. Anggaran untuk DP disediakan dalam sebarang bentuk yang menunjukkan atribut yang diperlukan. Oleh peraturan Am anggaran untuk DP tidak wajib, tetapi kontrak pembinaan mesti termasuk dokumen sedemikian.

Keadaan pasaran moden memaksa pelanggan memilih kontraktor dengan teliti. Dokumen utama yang membolehkan anda melakukan ini ialah anggaran komersial. Dokumen sedemikian membolehkan anda memperoleh pemahaman tentang kos sebenar pembinaan atau kerja pembaikan.

Apakah anggaran komersial?

Dokumen sedemikian mempunyai sangat penting apabila memilih kontraktor atau mencari pelabur. Anggaran komersial ialah dokumen yang menggambarkan jumlah kerja yang dirancang, kos akhir dan bahan yang diperlukan untuk ini Dokumentasi jenis ini boleh mencerminkan bukan sahaja jumlah kos untuk pembinaan, tetapi juga untuk peringkat individunya. Jadi, untuk menganggarkan kos sebenar, anggaran bekalan elektrik dan air, pemasangan pembetungan dan monolit (rangka bangunan) boleh dikira.

Anggaran komersial berbeza daripada yang dibuat berdasarkan rangka kerja pengawalseliaan semasa (yang dipanggil standard negeri). Perbezaan di antara mereka terletak pada tahap harga yang digunakan dalam pengiraan. Sebagai peraturan, anggaran kerajaan mengandungi angka yang agak melambung. Harga komersial termasuk harga yang dirundingkan, yang bermaksud ia mewakili tahap harga sebenar.

Oleh itu, dokumen ini tidak mempunyai unsur yang tidak perlu, dan oleh itu tidak memerlukan pemurnian tambahan. Pengiraan serupa digunakan dalam interaksi antara organisasi swasta dan perusahaan. Bersama-sama dengan ini, ia boleh digunakan untuk menyelesaikan isu antara jabatan satu syarikat besar. Untuk kerjasama dengan organisasi belanjawan, jenis pembayaran ini sangat jarang digunakan.

Jangan mengelirukan anggaran dengan cadangan komersial. Prinsip penyusunan dokumen ini adalah lebih kurang sama. Walau bagaimanapun, mereka mempunyai tujuan yang sedikit berbeza untuk komposisi mereka.

Dalam kes apakah anggaran komersial diperlukan?

Pengiraan kos pembinaan atau pembaikan yang dirancang itu sendiri adalah asas di mana kejayaan penyediaan, serta pelaksanaan projek, secara langsung bergantung. Dokumen ini juga diperlukan untuk lulus peperiksaan.

Merangka pengiraan seperti ini merupakan bahagian penting dalam kebanyakan proses perniagaan, terutamanya dalam industri Pembinaan. Ini disebabkan oleh fakta bahawa tahap persaingan yang semakin meningkat dan penetapan harga yang kompleks memaksa organisasi untuk memilih kontraktor dengan teliti dan membandingkan harga untuk jumlah perkhidmatan yang lebih kurang sama.

Anggaran komersial ialah dokumen yang sangat berguna dan berfungsi. Ia mungkin diperlukan bukan sahaja pada peringkat penyediaan untuk pelaksanaan projek, tetapi juga selepas itu. Dokumen sedemikian diperlukan dalam kes berikut.

1. Memilih kontraktor. Berdasarkan dokumen ini, anda boleh mencari kontraktor dan subkontraktor untuk melaksanakan kerja dan membandingkan cadangan yang diterima dengan kos yang telah dikira sebelumnya.
2. Menjalankan pertandingan dan tender. Anggaran seperti ini boleh diambil sebagai asas untuk membuat dokumentasi tender.
3. Cari pelabur. Pengiraan sedemikian boleh menggambarkan dengan tepat pelaburan dan daya tarikan komersial sesuatu objek. Dokumen ini juga akan membolehkan anda menilai kecekapan ekonomi perkhidmatan pembinaan atau pembaikan.
4. Pengiraan kos apabila memodenkan kemudahan. Dokumen jenis ini membolehkan anda menganggarkan jumlah kerja yang diperlukan dan kosnya jika kemudahan yang dibina memerlukan penambahbaikan dan pengubahsuaian.
5. Pengurangan kos. Anggaran jenis ini membolehkan anda mencari rizab untuk simpanan semasa menjalankan kerja yang dirancang. Oleh itu, dengan bantuan dokumen ini anda boleh mengurangkan kos objek dalam pembinaan.
6. Justifikasi risiko. Jika anda mempunyai pengiraan kos perkhidmatan yang dirancang, anda bukan sahaja boleh menganggarkan kos sebenar, tetapi juga mewajarkan risiko pembinaan atau pembaikan.

Oleh itu, pengiraan seperti ini membolehkan untuk menilai daya tarikan ekonomi kerja pembinaan atau pembaikan dan pemodenan dengan paling berkesan. Dokumen jenis ini membolehkan anda menggunakan sumber secara rasional dan mengelakkan banyak risiko.

Prosedur untuk membuat anggaran komersial

Kos kerja yang dirancang dikira berdasarkan data dan dokumentasi yang disediakan oleh Pelanggan. Anggaran jenis ini disediakan oleh penganggar profesional dan mewakili kesimpulan yang munasabah tentang harga akhir untuk melaksanakan kerja-kerja tertentu.

Pelbagai harga boleh digunakan sebagai asas untuk dokumen ini. Jenis khusus mereka yang digunakan dalam pengiraan ditentukan oleh perjanjian dengan Pelanggan.

Terdapat tiga kesemuanya pilihan yang mungkin harga yang menjadi asas untuk merangka anggaran komersial:

• pasaran purata;
• individu;
• standard negeri atau perbandaran.

Pilihan pertama adalah yang paling optimum dan sesuai untuk mengadakan tender dan mencari kontraktor. Nilai pasaran purata dikira berdasarkan analisis menyeluruh pesaing atau perniagaan serupa di rantau tertentu.

Harga individu adalah paling sesuai untuk mendapatkan pemahaman tentang daya tarikan pelaburan dan kecekapan ekonomi kerja pembinaan atau pemodenan. Ia mewakili tahap harga yang ditetapkan oleh Pelanggan sendiri sebelum permulaan pembinaan.

Harga negeri atau perbandaran juga boleh digunakan untuk membandingkan pelbagai tawaran dalam segmen tertentu. Walau bagaimanapun, ini mungkin dianggarkan terlalu tinggi dan tidak menggambarkan kos sebenar pembinaan atau pembaikan.

Kos menyediakan anggaran komersial

Adalah lebih baik untuk mempercayakan pengiraan komersial kepada profesional dalam bidang ini. Mempunyai pengalaman yang luas, penganggar akan membuat anggaran dalam masa yang singkat dan dengan pengiraan yang paling tepat dan realistik.

Kos akhir jenis perkhidmatan ini bergantung pada banyak faktor:

• skop kerja pengiraan;
• kerumitan mereka;
• tempoh kerjasama dengan syarikat;
• dasar penentuan harga individu.

Isu kos penyediaan pengiraan komersial biasanya diselesaikan secara berasingan, dengan mengambil kira semua faktor yang dinyatakan.

Mengurangkan kos anggaran komersial

Tidak kurang dalam permintaan daripada penyediaan pengiraan adalah perkhidmatan mengurangkan tahap harga dalam mereka yang sudah diterima. Sebagai peraturan, keperluan seperti ini timbul jika kontraktor optimum untuk penyediaan perkhidmatan telah dipilih, tetapi terdapat keperluan untuk mengurangkan tahap harga yang ditawarkan olehnya.

Anggaran kos dikurangkan mengikut prinsip berikut.

1. Pelanggan mencari kontraktor atau subkontraktor untuk menjalankan skop kerja pembaikan atau pembinaan tertentu.
2. Di antara organisasi yang bersedia untuk menyediakan perkhidmatan yang diperlukan, syarikat yang paling optimum, pada pendapat Pelanggan, dipilih.
3. Syarikat yang dipilih mengira kos perkhidmatan yang diminta, menunjukkan jumlahnya, bahan yang digunakan dan harga akhir dan memindahkannya kepada Pelanggan.
4. Dia pula mengubah hala Tawaran komersial atau anggaran untuk penganggar profesional.
5. Berdasarkan analisis menyeluruh harga pasaran purata dan cadangan daripada perusahaan yang serupa, maklumat dikumpulkan tentang peluang yang ada untuk mengurangkan kos.
6. Selepas ini, Pelanggan dimaklumkan tentang peluang yang ada untuk mengurangkan kos kerja yang diminta.

Dengan pengalaman yang luas dalam menyediakan anggaran komersial, profesional tahu kaedah yang ada untuk mengurangkan kos dan akan membantu mengenal pasti cara untuk mengurangkannya, dan juga akan memberitahu anda jika kontraktor yang dipilih menaikkan harga pasaran untuk perkhidmatan.

Merangka anggaran untuk kerja pembinaan adalah wajib, kerana hampir setiap projek mempunyai belanjawan yang memerlukan kelulusan. Dalam artikel itu kita akan bercakap tentang prinsip asas membangunkan anggaran pembinaan dan bagaimana perkhidmatan Business.Ru akan membantu dalam membuat anggaran.

Perkara yang akan anda pelajari tentang:

Prinsip asas belanjawan

Sebarang anggaran dibuat untuk mempunyai rancangan untuk menyiapkan projek tertentu, tetapi juga menyelesaikan masalah lain. Sebagai contoh, membuat anggaran untuk pembinaan dan kerja pembaikan lain adalah perlu untuk:

• asingkan wang yang diperlukan untuk pelbagai bahan, prosedur dan kerja;
• memahami dan memberitahu pelanggan berapa kos pembinaan;
• menguruskan aliran tunai secara sekata dan betul, mengikut masa dan keperluan;
• semak kemungkinan kewangan reka bentuk tertentu.

Anggaran pembinaan menunjukkan kos bahan dan kerja yang diperlukan untuk setiap proses secara berasingan.

Secara tradisinya, anggaran adalah tambahan kepada kontrak untuk penyediaan perkhidmatan pembinaan.

Fungsi untuk menyediakan anggaran adalah salah satu produk baharu perkhidmatan Business.Ru. Ini berguna untuk usahawan dan pengguna sistem yang terlibat dalam kerja pembinaan atau kemasan secara profesional. Selain itu, keupayaan untuk membuat anggaran pembinaan akan memudahkan komunikasi dengan kontraktor untuk pemilik kedai yang mendalami proses pembaikan kemudahan mereka.

Prinsip untuk membuat anggaran ditetapkan dalam panduan khas "Metodologi untuk menentukan kos produk pembinaan di wilayah Persekutuan Rusia" MDS 81-35-2004.

Menurutnya, terdapat beberapa jenis anggaran. Pada asasnya, dokumen itu mentakrifkan anggaran apabila bekerja dengan perintah kerajaan dan badan rasmi.

Jenis anggaran pembinaan

MDS 81-35-2004 mengenal pasti jenis anggaran pembinaan berikut:

• anggaran tempatan ( dokumen sumber untuk pembinaan objek dan struktur besar: bangunan, jalan raya, dll. pada tahap harga asas dan dengan ramalan);
• anggaran objek (dokumen dengan angka daripada anggaran tempatan, disusun dengan harga tahun semasa);
• anggaran ringkasan (dicipta berdasarkan dokumen terdahulu, serta berdasarkan kos yang dijangkakan untuk mengendalikan peralatan pentadbiran). Mereka menentukan had akhir dana yang akan diperlukan untuk pembinaan objek.

Penting! Cadangan metodologi diperlukan untuk penganggar profesional untuk pesanan kerajaan atau syarikat pembinaan yang besar. Semasa menyediakan anggaran sedemikian, mereka biasanya menggunakan direktori dengan harga untuk 2000, dan kemudian menukarnya menggunakan pekali.

Jika kita bercakap tentang Bagi syarikat kecil, apabila bekerja dengan syarikat swasta atau individu, versi anggaran yang lebih mudah disediakan. Jenis dokumen tersebut berbeza mengikut bidang pembinaan: anggaran umum untuk kerja-kerja pembinaan, serta anggaran untuk kemasan, elektrik, reka bentuk, paip, bumbung, pemasangan dan jenis kerja lain.

Anggaran untuk kerja pembinaan adalah perlu jika terdapat projek global di hadapan: daripada pembinaan bangunan baharu kepada penambahan premis baharu.

Anggaran sampel untuk kerja pembinaan berbeza daripada anggaran lain jumlah yang besar jawatan. Sebagai contoh, ia mungkin menunjukkan bukan sahaja senarai pemasangan, tetapi juga kerja pembongkaran.

Anggaran sampel untuk kerja pembinaan kelihatan seperti ini:

Anda boleh membuat anggaran sampel untuk kerja pembinaan sendiri dalam hamparan Excel, atau anda boleh menggunakan perkhidmatan khas untuk menyediakan anggaran. Sebagai contoh, fungsi ini tersedia dalam sistem perakaunan awan Business.Ru.

Berdasarkan hasil kerja dalam perkhidmatan, anggaran siap juga dimuat naik ke Excel, di mana ia boleh diperbetulkan lagi.

Elektro kerja pemasangan– ini adalah keseluruhan rangkaian kerja pembaikan yang berkaitan dengan pendawaian elektrik. Ini termasuk lengkap dan penggantian separa pendawaian elektrik, pendawaian elektrik di bangunan baharu dan juga pemasangan panel elektrik, soket dan lampu.

Keistimewaan dokumen sedemikian ialah asas anggaran adalah senarai kerja dengan kos. Buat anggaran untuk kerja pemasangan elektrik Anda boleh menggunakan perkhidmatan Business.Ru.

Contoh anggaran untuk kerja pemasangan elektrik:

Selepas kontrak antara kontraktor dan pelanggan, kedai dengan peralatan elektrik dipilih di mana pembelian akan dibuat (atau peralatan dibeli oleh pelanggan sendiri melalui kedai dalam talian).

Kerja reka bentuk merupakan peringkat pertama dalam pembinaan sesebuah bangunan. Apabila mereka bentuk struktur, anggaran mengambil kira imbuhan pakar. Biasanya anggaran untuk kerja reka bentuk disusun mengikut buku rujukan khas, di mana upah dan pekali dikira. Dokumen sedemikian mempunyai bilangan lajur yang kecil.

Contoh anggaran untuk kerja reka bentuk:

Anggaran untuk kerja pembaikan boleh sangat berbeza. Ia termasuk bahagian yang berkaitan dengan kemasan atau pembaikan kecil.

Contoh anggaran kerja pembaikan untuk meratakan dinding di dalam bilik yang sudah dipasang radiator:

Kerja paip ialah sekumpulan kerja yang berkaitan dengan pemasangan dan penggantian paip dan paip pembetung, serta dengan pemasangan dan pembongkaran singki, tandas, paip, radiator, dsb.

Syarikat swasta kecil dan usahawan individu membuat anggaran untuk kerja paip tidak termasuk cadangan metodologi atas upah.

Anggaran sampel untuk kerja paip dibentangkan di bawah:

Seperti anggaran am untuk kerja pembinaan, anggaran untuk bumbung biasanya mengandungi bukan sahaja pemasangan, tetapi juga kerja pembongkaran.

Gambar menunjukkan anggaran sampel untuk kerja bumbung di bangunan pentadbiran:

Kerja kimpalan biasanya disediakan sebagai anggaran berasingan hanya oleh penganggar profesional secara besar-besaran syarikat pembinaan mengambil kira cadangan metodologi.

Namun, jika kecil kerja mengimpal, maka anggaran untuk kerja kimpalan boleh dijalankan dalam lebih program mudah untuk penyediaan dokumen. Sebagai contoh, dalam perkhidmatan awan "Business.Ru".

Contoh serpihan anggaran untuk kerja kimpalan:

Jika kerja dijalankan dengan penggalian tanah atau, sebaliknya, menimbusnya (ke dalam lubang), kerja sedemikian dipanggil kerja tanah.

Anggaran untuk kerja penggalian biasanya termasuk kos kerja itu sendiri (upah untuk pekerja dan mandur), serta Bahan habis pakai: penyodok, beg, dll.

Beginilah rupa serpihan anggaran sampel untuk kerja tanah, dibuat mengikut pengesyoran metodologi:

Kerja pembongkaran ialah satu set kerja yang berkaitan dengan pemusnahan bangunan atau sebahagian daripadanya (contohnya, dinding, tingkap, pintu, dll.).

Biasanya, dalam dokumen sedemikian, sebagai tambahan kepada kos kerja pembongkaran, bayaran untuk mengeluarkan sampah dari lantai, mengumpul dan mengalihkan sampah ke tapak pelupusan ditunjukkan.

Contoh anggaran untuk kerja pembongkaran:

Kerja pemasangan ialah satu set kerja yang berkaitan dengan pemasangan sesuatu. Anggaran untuk kerja pemasangan termasuk pengiraan harga peralatan, serta kos pemasangannya.

Dalam program Business.Ru, anda boleh membuat anggaran yang sama yang akan membantu menjual satu set barangan untuk pemasangan produk yang kompleks secara teknikal. Sebagai contoh, apabila melaksanakan sistem " Rumah pintar"atau penghalang elektronik.

Ngomong-ngomong, anggaran sampel untuk kerja pemasangan penghalang, yang boleh dicetak oleh kedai untuk pelanggan, dibentangkan di bawah:

Kerja-kerja pentauliahan - satu set kerja selepas pemasangan peralatan: menyemak dan melaraskan semua proses. Biasanya, anggaran untuk pentauliahan disediakan dalam syarikat pembinaan besar, dengan mengambil kira kod dan kedudukan piawaian yang dinyatakan dalam buku rujukan khas.

Contoh anggaran untuk kerja pentauliahan:

Kerja penamat adalah peringkat akhir pembaikan. Sebagai contoh, bekerja pada kertas dinding, meletakkan lantai lamina, memasang pintu, dll.

Anggaran sampel untuk menyelesaikan kerja di salah satu bilik pejabat dibentangkan di bawah. Ia termasuk kemasan siling, dinding dan lantai.

Anggaran untuk kerja dan bahan

Anggaran untuk kerja dan bahan ialah jenis anggaran yang dipermudahkan yang digunakan untuk pembaikan kecil. Contohnya, jika kedai anda hanya perlu mengecat dinding, anggaran buruh dan bahan sampel hanya akan merangkumi kos mengecat dan mengecat semula.

Anggaran untuk kerja tinjauan

Kerja tinjauan ialah senarai kerja yang perlu untuk meneroka tapak pembinaan. Anggaran tinjauan merangkumi kedua-dua kerja ekonomi dan teknikal.

Pengiraan ekonomi termasuk kajian yang membuktikan faedah membina bangunan di lokasi tertentu ini. Teknikal adalah satu set perkara dalam bidang geologi dan geodesi, yang juga dijalankan sebelum pembinaan.

Anggaran sampel untuk kerja ukur terutamanya termasuk kos untuk gaji, serta untuk penghantaran pakar ke tapak pembinaan yang dicadangkan (petrol, sewa kereta, dll.).

Konsep anggaran kos dalam pembinaan

Menentukan anggaran kos digunakan bukan sahaja oleh penganggar, tetapi juga oleh semua mandor yang membuat anggaran tanpa mengambil kira piawaian. Dalam erti kata yang paling umum, anggaran kos ialah jumlah wang yang dimaksudkan untuk pembinaan. Ia mewakili jumlah akhir yang mana kontraktor dan pelanggan bergantung untuk menentukan jumlah pembiayaan.

Apabila mengira kos anggaran, harga untuk barangan pembinaan, kos untuk peralatan (sewa, pembelian), pengalihan dan penghantaran, kos untuk upah pekerja dan pengurus mereka.

Anggaran kos ditentukan oleh kos langsung dan overhed, serta anggaran keuntungan organisasi.

Kos langsung termasuk kos bahan, operasi mesin dan mekanisme, serta gaji pekerja.

Overhed masuk anggaran pembinaan– kos tunai tidak langsung yang berkaitan dengan organisasi kerja. Ini termasuk, sebagai contoh, imbuhan untuk peralatan pentadbiran, pembayaran untuk penggunaan program untuk membuat anggaran dan dokumentasi lain, penggunaan komunikasi mudah alih, penyewaan premis pentadbiran, dsb.

Anggaran keuntungan ialah wang untuk menampung kos kontraktor dan merangsang kerja pekerja (contohnya, bonus untuk kerja lebih masa).

5 kesilapan teratas semasa membuat anggaran

Apabila menyediakan anggaran pembinaan, ralat berlaku secara berkala. Berikut adalah 5 kesilapan yang paling biasa.

1. Tiada bajet langsung. Pelanggan bertemu dengan mandor dan mengetahui harga untuk kerja itu dalam perkataan. Kontraktor telah disyorkan oleh rakan, jadi pelanggan masa depan tidak meragui kejujurannya dan hanya bertanya tentang harga untuk menganggarkan kos.

Akibatnya, jumlah kos pembinaan atau pembaikan melebihi semua had yang dibenarkan. Lagipun, jika tiada perjanjian khusus mengenai bahan, kontraktor akan membeli lebih banyak bahan binaan daripada yang diperlukan.

1. Tiada skop kerja. Anggaran pembinaan mungkin hanya menunjukkan jumlah kos untuk tindakan tertentu (contohnya, pembaikan bilik utiliti), tetapi skop kerja tidak disenaraikan.

Akibatnya, ternyata apabila membuat anggaran, kontraktor hanya menunjukkan kerja utama pada objek ini, dan melupakan tambahan, yang lebih kecil (sengaja atau tidak sengaja - tidak penting dalam kes ini). Pelanggan perlu membayar tambahan.

Sebagai contoh, di kedai siling sedang diratakan. Kontraktor memutuskan untuk menggunakan mesh dan lapisan minimum plaster. Tetapi semasa penyingkiran salutan lama, sendi yang sangat besar antara papak ditemui, yang memerlukan penggunaan plaster 5 kali lebih banyak. Kos pembaikan pelanggan semakin meningkat.

1. Kerja tambahan dalam anggaran. Ralat ini mungkin tidak sengaja atau istimewa. Kadang-kadang pembina bukan profesional tidak tahu tentang teknologi yang lebih mudah dan menganggap set kerja yang lebih kompleks. Kerja tambahan mungkin muncul dalam anggaran dengan sengaja untuk meningkatkan kos buruh.
2. Melebihi kuantiti bahan dalam anggaran. Anggaran terlalu tinggi jumlah bahan sebanyak lebih daripada 15% daripada apa yang diperlukan bukanlah insurans kontraktor, tetapi satu kesilapan. Lagipun, untuk membuat anggaran pembinaan yang baik, sebagai contoh, untuk pengubahsuaian kedai, anda perlu mengukur semua dinding, tingkap, pintu, periksa ketidaksamaan permukaan, dll. Walau bagaimanapun, jarang sekali kontraktor melakukan pengiraan dengan begitu teliti.
3. Tidak semua kerja termasuk dalam anggaran. Kontraktor yang tidak bertanggungjawab boleh membelanjakan sebahagian besar anggaran kerja Persediaan. Pelanggan, tanpa mempertimbangkan sepenuhnya anggaran, tetapi hanya melihat jumlah akhir, melihat bahawa harga itu sesuai dengannya, dan menandatangani kontrak.

Akibatnya, kontraktor melakukan kerja kasar dan hilang. Pelanggan, setelah melihat anggaran dengan teliti, melihat bahawa dia benar-benar hanya membayar untuk bahagian persediaan. Akibatnya, "kesilapan" sedemikian dalam anggaran pembinaan membawa kepada lebihan bayaran.

Pembentukan anggaran untuk kerja pembinaan dan kemasan adalah bahagian yang diperlukan dalam pelaksanaan kontrak untuk pembinaan dan pembaikan pelbagai jenis objek.

FAIL

Dalam kes apakah dokumen disediakan?

Anggaran untuk kerja pembinaan dan kemasan boleh dibuat sebagai tambahan kepada kontrak antara entiti undang-undang Dan usahawan individu, dan antara individu.
Projek pembinaan dan pembaikan juga boleh menjadi sangat berbeza:

• rumah dan pangsapuri persendirian;
• bangunan dan struktur yang dimiliki oleh organisasi komersial atau agensi kerajaan;
• premis individu atau keseluruhan kompleks bangunan, dsb.

Untuk apa dokumen itu?

Anggaran ialah pengiraan awal kos bahan binaan dan perkhidmatan.

Dokumen ini diperlukan supaya pelanggan di bawah kontrak mempunyai idea yang jelas tentang kos pembaikan dan pembinaan yang akan dihadapinya.

Dalam beberapa anggaran, selain menggariskan perbelanjaan sebenar, tempoh untuk menjalankan kerja-kerja tertentu juga disertakan. Setelah disediakan dan disahkan, dokumen itu membolehkan pelanggan mengawal kerja yang dilakukan dengan lebih baik.

Jika kita mempertimbangkan peranan anggaran dari sudut pandangan perakaunan, maka ia juga agak jelas: ia adalah berdasarkannya bahawa dalam kebanyakan kes kos bahan, pembinaan, pemasangan dan kerja pembaikan dihapuskan.

Untuk menjadi lebih tepat, hapus kira berlaku selepas pelanggan dan kontraktor menandatangani dokumen perakaunan utama: sijil penyiapan, tetapi anggaran mengesahkan ketepatan kos kerja dan bahan yang dinyatakan di dalamnya.
Lebih teliti dan terperinci anggaran dibuat, semakin kecil kemungkinan semasa proses kerja sebarang perselisihan faham dan isu kontroversi akan timbul antara pelanggan dan kontraktor.

Adakah dibenarkan melanggar angka yang ditunjukkan dalam anggaran?

Ciri khas dokumen ialah jaminan bahawa harga yang dinyatakan di dalamnya akan kekal tidak berubah.

Memandangkan anggaran biasanya awal, semasa tempoh kerja sebenar (terutamanya jika jangka panjang), sesetengah harga mungkin berubah dengan ketara.
Jumlah bahan yang digunakan juga mungkin memerlukan pelarasan.

Biasanya kemungkinan ini dinyatakan dalam kontrak atau anggaran itu sendiri (contohnya, harga boleh dinaikkan sebanyak 10%, dsb.).

Sekiranya tiada item sedemikian dalam anggaran, maka semua perubahan mesti dipersetujui antara pelanggan dan kontraktor semasa pelaksanaan kontrak, dan jika pelanggan tidak membantah, anggaran boleh diedit.

Dalam situasi di mana pelanggan tidak bersetuju untuk meningkatkan kos kerja yang dinyatakan dalam anggaran, kontraktor mempunyai hak untuk menolak untuk memenuhi syarat kontrak.

Siapa yang diberi kuasa untuk membuat anggaran?

Lazimnya, tanggungjawab untuk membuat anggaran terletak pada ketua unit struktur yang terlibat secara langsung dalam pelaksanaan kerja (mandor, ketua bengkel, seksyen, dll.). Walau apa pun, ini mestilah orang yang mengetahui piawaian penggunaan bahan binaan tertentu, mempunyai idea tentang nilai pasaran mereka, dan juga biasa dengan peraturan untuk membuat dokumen tersebut.

Cara membuat borang

Hari ini, tiada borang anggaran bersatu, jadi wakil perusahaan dan organisasi boleh merangkanya dalam sebarang bentuk atau, jika syarikat pelaksana mempunyai templat standard yang dibangunkan dan diluluskan, berdasarkan sampelnya. Pada masa yang sama, tanpa mengira kaedah mana yang dipilih, struktur dokumen perlu sepadan dengan piawaian tertentu kerja pejabat, dan teks itu termasuk beberapa maklumat tertentu.

Yang standard disertakan dalam "pengepala":

• nombor, tempat, tarikh penyediaan borang;
• maklumat tentang organisasi di mana kontrak untuk pembinaan dan kerja kemasan telah dibuat;
• pautan diberikan kepada kontrak itu sendiri (nombor dan tarikh kesimpulannya ditunjukkan);
• Jawatan, nama keluarga, nama pertama dan nama patronimik pengurus dimasukkan.

• nombor siri;
• tajuk karya;
• unit kerja ( meter persegi, kilogram, keping, dll.);
• harga seunit ukuran;
• jumlah kos.

Jika perlu, anda boleh menambah lajur tambahan (contohnya, tentang kuantiti dan kos bahan yang digunakan, maklumat tentang peranti, peralatan dan teknologi yang digunakan). Panjang meja bergantung kepada berapa banyak kerja yang dirancang untuk dijalankan. Untuk kemudahan, meja boleh dibahagikan kepada bahagian bergantung pada jenis kerja (paip, lukisan, pertukangan, pemasangan, dll.).

Di bawah jadual anda perlu membuat nota yang menunjukkan sama ada harga adalah muktamad atau boleh diselaraskan semasa proses kerja.

Cara membuat anggaran

Syarat penting! Ia mesti ditandatangani oleh pengarah dua perusahaan: pelanggan dan kontraktor (atau orang yang diberi kuasa untuk bertindak bagi pihak mereka), dan tandatangan mestilah "secara langsung" - penggunaan pilihan faksimili tidak bertujuan.

Anggaran itu boleh disahkan menggunakan meterai organisasi, tetapi hanya dengan syarat penggunaan produk bercop didaftarkan dalam peraturan tempatan dalaman mereka.

Anggaran dibuat dalam dua salinan yang sama dalam teks dan setara dalam undang-undang, satu untuk setiap pihak yang berminat. Selepas penyediaan dan pengesahan oleh kedua-dua pihak, anggaran menjadi sebahagian daripada kontrak, jadi kehadirannya harus direkodkan dalam buku log dokumentasi dalaman.