pengenalan

Pembinaan perusahaan, bangunan, struktur dan objek lain dijalankan mengikut projek. Projek pembinaan ialah kompleks grafik, teknikal, ekonomi, dokumen teks dan pengiraan yang diperlukan untuk menentukan kebolehlaksanaan dan kebolehlaksanaan membina kemudahan di kawasan tertentu dan tepat pada masanya. Kos pembinaan ditentukan oleh anggaran. Anggaran adalah pengiraan kos yang diperlukan secara sosial untuk pembinaan kemudahan, i.e. harga produk pembinaan. Reka bentuk dan dokumentasi anggaran dibangunkan, diperiksa dan diluluskan sebelum pembinaan bermula.

Dalam proses membangunkan dokumentasi reka bentuk dan anggaran, tapak pembinaan, tujuannya, bahan yang diperlukan, tenaga buruh dan sumber kewangan, kemungkinan menyediakan tenaga elektrik, bahan mentah dan kakitangan ditentukan.

Kemajuan saintifik dan teknologi dalam bidang pembinaan dikaitkan dengan pembangunan dan pelaksanaan proses teknologi penjimatan sumber. Keadaan ekonomi pasaran menyumbang kepada pencarian penyelesaian teknologi sedemikian yang memungkinkan untuk memastikan pelaksanaan tugas yang diberikan kepada organisasi pembinaan dalam masa yang sesingkat mungkin dengan perbelanjaan minimum bahan dan sumber teknikal. Organisasi pengeluaran pembinaan mesti memastikan bahawa semua keputusan organisasi, teknikal dan teknologi tertumpu pada mencapai hasil akhir - pentauliahan kemudahan dengan kualiti yang diperlukan dan tepat pada masanya. Pembinaan setiap kemudahan boleh dijalankan hanya berdasarkan keputusan yang telah dibangunkan sebelum ini mengenai organisasi pembinaan dan teknologi kerja, yang mesti diterima pakai dalam projek penganjuran pembinaan dan projek kerja.

Pembinaan mesti dijalankan dalam urutan teknologi mengikut pelan kalendar (jadual), dengan mengambil kira gabungan munasabah jenis kerja individu. Prestasi kerja bermusim (termasuk jenis kerja persediaan tertentu) mesti disediakan pada masa yang paling sesuai dalam setahun mengikut keputusan yang dibuat dalam projek organisasi pembinaan.

Tujuan kerja kursus ini adalah untuk menentukan anggaran kos pembinaan berdasarkan petunjuk bagi jenis kerja tertentu.

Kertas kerja ini mengkaji anggaran kos pembinaan dan komposisi jumlah kos projek pelaburan. Topik ini agak relevan hari ini dan sangat penting dalam pembinaan.

Kepentingan penting dalam kerja diberikan kepada fakta bahawa anggaran kos pembinaan ditetapkan pada setiap peringkat reka bentuk, dan oleh itu perincian dan penjelasan berperingkat dipastikan.

Bahagian praktikal kerja menyediakan contoh pengiraan kecekapan ekonomi projek pelaburan, yang terdiri daripada analisis kewangan, analisis kecekapan ekonomi dan analisis sensitiviti projek.

Semasa menyiapkan kerja kursus ini, tugasan berikut telah ditetapkan:

1) mengkaji jenis dokumentasi anggaran;

2) mengkaji secara terperinci anggaran tempatan dan tapak;

3) mempertimbangkan pengiraan anggaran kos;

4) berdasarkan contoh, tentukan anggaran kos pembinaan kemudahan tersebut.

1. Asas teori untuk menentukan anggaran kos pembinaan

1.1 Jenis dokumentasi anggaran

Untuk menentukan anggaran kos pembinaan bangunan dan struktur atau baris gilirnya, dokumentasi anggaran disediakan, yang terdiri daripada anggaran tempatan, pengiraan anggaran tempatan, anggaran objek, pengiraan anggaran objek, pengiraan anggaran untuk jenis kos individu, pengiraan anggaran disatukan pembinaan kos, ringkasan kos, dsb.

Dokumentasi anggaran disediakan mengikut cara yang ditetapkan, tanpa mengira kaedah pembinaan - kontrak atau kaedah ekonomi.

Anggaran tempatan adalah dokumen anggaran utama dan disusun untuk jenis kerja dan kos tertentu untuk bangunan dan struktur atau untuk kerja tapak am berdasarkan volum yang ditentukan semasa pembangunan dokumentasi kerja (DD) dan lukisan kerja.

Anggaran tempatan disediakan dalam kes di mana skop kerja dan amaun kos belum ditentukan dan tertakluk kepada penjelasan berdasarkan RD, atau dalam kes di mana skop kerja, sifat dan kaedah pelaksanaannya tidak boleh ditentukan dengan cukup tepat semasa reka bentuk dan dijelaskan semasa proses pembinaan.

Anggaran objek Mereka menggabungkan data daripada anggaran tempatan untuk objek secara keseluruhan dan merupakan dokumen anggaran berdasarkan harga kontrak untuk objek dibentuk.

Pengiraan anggaran objek bergabung dalam komposisi mereka untuk objek sebagai data keseluruhan daripada anggaran tempatan dan anggaran tempatan dan tertakluk kepada penjelasan, sebagai peraturan, berdasarkan RD.

Anggaran pengiraan pada jenis kos tertentu disediakan dalam kes di mana perlu untuk menentukan, sebagai peraturan, untuk pembinaan secara keseluruhan, jumlah (had) dana yang diperlukan untuk membayar balik kos yang tidak diambil kira oleh piawaian anggaran (contohnya: pampasan berkaitan dengan rampasan tanah untuk pembangunan; kos yang berkaitan dengan penggunaan faedah dan bayaran tambahan yang ditetapkan oleh keputusan kerajaan, dsb.).

Anggaran ringkasan kos pembinaan perusahaan, bangunan dan struktur (atau barisan mereka) disusun berdasarkan anggaran objek, anggaran objek dan anggaran untuk jenis kos individu.

Ringkasan kos - ini ialah dokumen anggaran yang menentukan kos pembinaan perusahaan, bangunan, struktur atau barisan mereka dalam kes di mana, bersama-sama kemudahan pengeluaran, reka bentuk dan dokumentasi anggaran disediakan untuk kemudahan perumahan, awam dan lain-lain.

Serentak dengan dokumentasi anggaran, atas permintaan pengguna, sebagai sebahagian daripada projek dan DD boleh dibangunkan penyata anggaran kos pembinaan kemudahan termasuk dalam kompleks pelancaran, dan penyata anggaran kos kemudahan dan kerja perlindungan alam sekitar.

Penyata anggaran kos objek yang termasuk dalam kompleks pelancaran disusun dalam kes apabila pembinaan dan pentauliahan perusahaan, bangunan dan struktur dirancang untuk dijalankan oleh kompleks pelancaran berasingan. Penyata ini termasuk anggaran kos objek yang termasuk dalam kompleks pelancaran, serta kerja tapak am dan perbelanjaan.

Penyata anggaran kos objek dan kerja untuk melindungi persekitaran semula jadi disusun dalam kes apabila semasa pembinaan perusahaan, bangunan dan struktur ia dirancang untuk menjalankan langkah-langkah untuk melindungi alam sekitar semula jadi. Penyata hanya merangkumi anggaran kos objek dan kerja yang berkaitan secara langsung dengan langkah perlindungan alam sekitar.

1.1.1 Anggaran tempatan

Separuh kiri anggaran mengandungi bahagian deskriptif, yang membentangkan kod dan senarai kerja dan kos yang diperlukan untuk kerja pembinaan, pembaikan dan pembinaan, pemasangan dan pentauliahan. Separuh ini juga menunjukkan unit ukuran (jisim, kepingan, meter, set dan parameter fizikal lain.)

Pada separuh kedua anggaran, kos langsung dalam rubel diberikan untuk melaksanakan bahagian deskriptif kerja untuk unit pengukuran yang ditentukan, bilangan unit ukuran, dan hasil unit pengukuran dengan bilangannya.

Akibatnya, setiap baris mengandungi maklumat tentang kos kerja yang diterangkan di sebelah kiri anggaran dalam istilah kewangan.

Menjumlahkan jumlah semua baris, kami mendapat jumlah kos yang diperlukan untuk menjalankan jenis kerja tertentu.

Anggaran tempatan mungkin termasuk bahagian berikut:

Kerja pembinaan (kerja tanah, asas dan dinding bahagian bawah tanah, dinding, bingkai, lantai, sekatan, lantai dan tapak, penutup dan bumbung, bukaan pengisian, tangga dan platform, kerja kemasan, pelbagai kerja);

Kerja pembinaan khas (asas untuk peralatan, asas khas, saluran, salutan pelindung kimia dan kerja lain);

Kerja kebersihan dalaman: bekalan air, pembetungan, pemanasan,

Pemasangan peralatan: pemerolehan dan pemasangan peralatan proses, saluran paip proses, struktur logam proses, dsb.;

Pengudaraan dan penyaman udara;

kerja pemasangan elektrik;

Rangkaian voltan rendah;

Instrumentasi (alat kawalan dan pengukur) dan automasi.

Prosedur untuk membuat anggaran tempatan:

Anggaran tempatan untuk jenis kerja pembinaan dan pemasangan tertentu, serta kos peralatan, disusun berdasarkan data berikut:

– parameter bangunan, struktur, bahagian dan elemen strukturnya, diterima pakai mengikut lukisan kerja;

– jumlah kerja yang diambil daripada penyata kuantiti untuk kerja pembinaan dan pemasangan dan ditentukan daripada lukisan kerja;

– tatanama dan kuantiti peralatan, perabot dan inventori yang diterima pakai daripada spesifikasi tersuai, penyata dan lukisan kerja;

– piawaian anggaran semasa untuk jenis kerja, elemen struktur, serta borong, had dan, dalam beberapa kes, harga pesanan sekali untuk peralatan, perabot dan inventori.

Apabila membuat anggaran tempatan berdasarkan penyelesaian teknikal yang diterima pakai, keutamaan dalam pemilihan piawaian anggaran semasa atau kaedah untuk menentukan anggaran kos adalah berdasarkan syarat berikut:

– jika terdapat senarai harga yang diluluskan untuk pembinaan bangunan dan struktur, harga disatukan (UR) atau piawaian anggaran disatukan (USN), bertujuan untuk digunakan dalam merangka anggaran berdasarkan lukisan kerja, maka piawaian anggaran disatukan ini diterima;

– jika tiada piawaian anggaran yang disatukan, tetapi terdapat anggaran untuk projek individu yang standard dan ekonomik boleh guna semula yang terikat dengan keadaan pembinaan tempatan, maka anggaran ini diterima;

– jika tiada piawai anggaran yang disatukan, serta anggaran untuk projek individu standard dan digunakan semula ekonomi yang terikat dengan keadaan pembinaan tempatan, maka harga tunggal untuk struktur bangunan atau untuk jenis kerja pembinaan dan pemasangan tertentu daripada koleksi dan katalog yang berkaitan adalah diterima.

1.1.2 Anggaran objek

Untuk menentukan kos penuh objek yang diperlukan untuk penyelesaian bagi kerja yang dilakukan antara pelanggan dan kontraktor, pada akhir anggaran projek, dana tambahan dimasukkan ke dalam kos pembinaan dan kerja pemasangan untuk menampung kos terhad, termasuk :

Untuk meningkatkan kos kerja yang dilakukan pada musim sejuk, kos bangunan dan struktur sementara dan kos lain termasuk dalam anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan dan diperuntukkan dalam bab "Kerja dan kos lain" anggaran disatukan bagi kos pembinaan - dalam peratusan yang sesuai untuk setiap jenis kerja atau kos daripada hasil kerja pembinaan dan pemasangan mengikut semua anggaran tempatan;

Sebahagian daripada rizab untuk kerja yang tidak dijangka dan kos yang diperuntukkan dalam anggaran yang disatukan.

Dalam kes di mana kos objek ditentukan oleh satu anggaran tempatan, anggaran objek tidak disediakan. Dalam kes ini, peranan anggaran objek dimainkan oleh anggaran tempatan, pada penghujungnya dana dimasukkan untuk menampung kos terhad dalam susunan yang sama seperti anggaran objek. Jika konsep objek dan pembinaan bertepatan, data daripada anggaran tempatan juga dimasukkan dalam anggaran kos pembinaan yang disatukan.

Apabila dua atau lebih anggaran tempatan disusun untuk jenis kerja yang sama, anggaran ini digabungkan menjadi anggaran objek dalam satu baris di bawah nama biasa.

Dalam anggaran objek, baris demi baris dan akhirnya, penunjuk kos unit setiap 1 m 3 volum, 1 m 2 kawasan bangunan dan struktur, 1 m panjang rangkaian, dsb.

Berikutan keputusan anggaran objek, jumlah pulangan ditunjukkan untuk rujukan, yang merupakan hasil akhir jumlah pulangan yang disediakan oleh anggaran tempatan.

Apabila meletakkan perusahaan (organisasi) perdagangan, katering awam dan perkhidmatan awam terbina dalam atau terpasang di bangunan kediaman, anggaran objek disediakan secara berasingan untuk bangunan kediaman dan perusahaan (organisasi). Pengagihan kos struktur dan peranti am antara bahagian kediaman bangunan dan premis terbina dalam (bersambung) dijalankan mengikut cara yang ditetapkan.

Ia dibenarkan untuk membuat satu anggaran, menonjolkan kos bahagian kediaman bangunan, premis terbina dalam dan bersambung.

Prosedur untuk membuat anggaran objek:

Anggaran objek disusun dalam bentuk yang ditetapkan untuk objek secara keseluruhan dengan merumuskan data anggaran tempatan, dengan pengelompokan kerja dan kos mengikut lajur yang sepadan dengan anggaran kos "kerja pembinaan", "kerja pemasangan", " peralatan, perabot dan inventori” *, “kos lain”.

* Dalam lajur anggaran kos "peralatan, perabot dan inventori" ditunjukkan:

anggaran kos peralatan yang disediakan dalam lukisan kerja, tanpa mengira peringkat reka bentuk;

sebagai sebahagian daripada dana untuk peralatan untuk industri dan jenis pembinaan industri lain - kos peralatan pengeluaran.

Berdasarkan anggaran objek, yang dipersetujui mengikut cara yang ditetapkan dengan organisasi pembinaan dan pemasangan yang berkontrak dan diluluskan oleh pelanggan, penyata anggaran kos produk pembinaan yang boleh dipasarkan disusun, mengikut mana pembayaran dibuat untuk kerja pembinaan dan pemasangan yang telah siap. antara pelanggan dan kontraktor.

Untuk menentukan kos objek, yang ditunjukkan dalam penyata anggaran kos produk pembinaan komersial, pada akhir anggaran objek, dana berikut juga dimasukkan ke dalam kos pembinaan dan kerja pemasangan untuk menampung kos terhad:

- untuk hakmilik (tidak dilindungi oleh kos overhed) bangunan dan struktur sementara - dalam peratusan yang ditetapkan untuk jenis pembinaan ini daripada jumlah kerja pembinaan dan pemasangan mengikut semua anggaran tempatan, jika pembayaran untuk bangunan dan struktur sementara tidak dirancang untuk dibuat untuk objek yang sebenarnya dibina;

- untuk meningkatkan kos kerja yang dijalankan pada musim sejuk, dan kos lain yang serupa termasuk dalam anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan dan diperuntukkan dalam bab "Kerja dan kos lain" anggaran disatukan bagi kos pembinaan - dalam peratusan yang sesuai ditetapkan untuk setiap jenis kerja dan kos, daripada hasil kerja pembinaan dan pemasangan mengikut semua anggaran tempatan dan kos bangunan dan struktur sementara;

– sebahagian daripada rizab dana untuk kerja yang tidak dijangka dan kos yang diperuntukkan dalam anggaran disatukan kos pembinaan dan bertujuan untuk membayar balik kos kontraktor, serta kerja pembinaan rangkaian utiliti dan landskap (termasuk landskap); 1% – untuk bangunan dan struktur kediaman dan awam (termasuk yang eksperimen).

Jika kos sesuatu objek boleh ditentukan daripada satu anggaran tempatan, maka anggaran objek tidak disediakan. Dalam kes ini, peranan anggaran objek dimainkan oleh anggaran tempatan, pada penghujungnya dana dimasukkan untuk menampung kos had dalam susunan yang sama seperti anggaran objek. Jika konsep objek dan pembinaan bertepatan, data daripada anggaran tempatan juga dimasukkan dalam anggaran kos pembinaan yang disatukan.

Dalam anggaran objek, baris demi baris dan akhirnya, penunjuk kos unit diberikan setiap 1 m volum, 1 m luas bangunan dan struktur, 1 m panjang rangkaian.

Berikutan keputusan anggaran objek, jumlah pulangan ditunjukkan untuk rujukan, iaitu jumlah jumlah pulangan yang ditakrifkan dalam semua anggaran tempatan yang berkaitan dengan objek ini.

Apabila menempatkan perusahaan (organisasi) perdagangan, katering awam dan perkhidmatan awam terbina dalam atau yang terikat di bangunan kediaman, anggaran objek mesti disediakan secara berasingan untuk bangunan kediaman dan perusahaan (organisasi). Pengagihan kos struktur dan peranti am antara bahagian kediaman bangunan dan premis terbina dalam (bersambung) untuk perusahaan (organisasi) mesti dibuat mengikut Arahan mengenai komposisi kos dan prosedur untuk mereka. atribusi kepada anggaran kos pembinaan perumahan. Ia juga dibenarkan untuk membuat satu anggaran objek am, tetapi dengan kos bahagian kediaman bangunan dan premis terbina dalam dan bersambung diperuntukkan di belakang jumlahnya.

1.2 Kaedah untuk mengira kos anggaran

Dalam keadaan pasaran moden, empat kaedah pengiraan anggaran kos digunakan:

– bijak;

– indeks sumber;

– indeks asas;

– pampasan asas.

Kaedah sumber ialah pengiraan dalam harga semasa (ramalan) dan tarif sumber (elemen kos). Dengan kaedah ini, ia dipasang secara berasingan dalam ukuran semula jadi (m 3, tan, sekeping, jam kerja, dll.) kos bahan dan produk, masa yang dihabiskan untuk mengendalikan mesin, kos buruh pekerja, dan harga untuk sumber ini diambil kira semasa (pada masa membuat anggaran). Penunjuk standard penggunaan bahan digunakan sebagai rangka kerja kawal selia . Kaedah ini membolehkan anda mengira semula anggaran kos dengan tepat kepada harga baharu pada masa hadapan.

Kaedah indeks sumber ialah gabungan kaedah sumber dengan sistem indeks harga sumber. Indeks harga ialah nisbah harga semasa kepada harga asas.

Kaedah indeks asas ialah penggunaan sistem indeks harga semasa dan ramalan berhubung dengan nilai yang ditentukan pada tahap asas atau tahap tempoh sebelumnya. Tidak seperti kaedah indeks sumber, penentuan berasingan penggunaan sumber dari segi fizikal biasanya tidak dilakukan. Pengurangan kepada harga semasa dilakukan dengan mendarab kos asas bagi setiap baris anggaran dengan indeks yang sepadan.

Kaedah pampasan asas ialah kos asas ditentukan dengan mengambil kira perubahan yang dijangka dalam harga dan tarif, dan semasa proses pembinaan ia dijelaskan bergantung kepada perubahan sebenar dalam harga dan tarif ini.

Pilihan kaedah untuk membuat dokumentasi anggaran tidak dikawal oleh undang-undang dan dijalankan dalam setiap kes tertentu, bergantung pada syarat perjanjian (kontrak) dan keadaan ekonomi umum. Kaedah sumber dan indeks sumber dianggap paling menjanjikan, bagaimanapun, pada masa ini kaedah indeks asas mendominasi dalam pembinaan.

1.3 Komponen anggaran kos

Anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan dibahagikan kepada tiga bahagian utama:

- kos langsung;

– kos overhed;

– anggaran keuntungan (simpanan terancang).

Kos langsung termasuk kos bahan, produk, kos operasi mesin dan mekanisme, dan upah pekerja. Ia ditentukan berdasarkan anggaran piawai dan harga, jumlah struktur atau jenis kerja, i.e. mana-mana kaedah pengiraan di atas.

Kos overhed mencerminkan kos yang berkaitan dengan mewujudkan keadaan umum untuk pengeluaran pembinaan, i.e. termasuk kos mengatur, mengurus dan menyelenggara tapak pembinaan. Ia paling kerap ditentukan sebagai peratusan kos langsung mengikut piawaian overhed persekutuan, atau mengikut piawaian individu organisasi pembinaan tertentu. Ia juga mungkin untuk menentukannya menggunakan sistem penunjuk kos overhed mengikut jenis kerja pembinaan dan pemasangan atau penunjuk agregat untuk jenis pembinaan utama.

Anggaran keuntungan (simpanan terancang) ialah jumlah dana yang diperlukan untuk menampung perbelanjaan yang tidak berkaitan secara langsung dengan pembinaan ini, tetapi perlu untuk berfungsi selanjutnya organisasi pembinaan. Ini adalah perbelanjaan untuk membayar cukai, membangunkan pengeluaran dan infrastrukturnya, untuk insentif material dan memastikan keadaan hidup yang menggalakkan untuk pekerja. Anggaran keuntungan biasanya ditentukan sebagai peratusan daripada jumlah atau kos buruh (contohnya, 50% daripada kos buruh atau 12% daripada anggaran kos kerja). Untuk tujuan ini, piawaian seluruh industri atau piawaian individu bagi organisasi tertentu digunakan.

2. Analisis ekonomi perusahaan OAO SK Vek

2.1 Data awal untuk pembinaan kemudahan

Ibu pejabat syarikat "SK" Century" terletak di alamat: 185001, Petrozavodsk, Pervomaisky Ave., 43. Hari ini ia adalah salah satu pemimpin dalam pembinaan bangunan perindustrian di Republik Karelia.

Pada tahun 2008, sebuah projek telah dibangunkan untuk perusahaan untuk pengeluaran peralatan baru untuk kegunaan jangka panjang di bandar Sery. Keputusan analisis teknikal yang dijalankan sebelum ini ditunjukkan dalam Jadual 1.

Jadual 1 – Keputusan analisis teknikal

Selepas selesai fasa pembinaan, pengeluaran bermula. Pada tahun pertama, penggunaan kapasiti pengeluaran adalah 50%, dan pada tahun-tahun berikutnya 100%. Kapasiti pengeluaran perusahaan, apabila dibangunkan sepenuhnya, ialah 100 unit produk setahun.

Untuk dua tahun pertama selepas siap pembinaan, perusahaan beroperasi dengan penglibatan pekerja asing, yang kemudiannya digantikan oleh pekerja tempatan. Apabila menggantikan kakitangan asing dengan pekerja dari negara tertentu, kos gaji dikurangkan sebanyak 100 unit kewangan setahun.

Semua anggaran perbelanjaan dan pendapatan dinyatakan dalam istilah sebenar, iaitu, data tidak menggambarkan kenaikan harga inflasi. Dalam jadual 1 juga mencerminkan harga seunit pengeluaran, kadar cukai keuntungan dan tempoh di mana selepas peringkat pembinaan perusahaan tidak tertakluk kepada cukai. Apabila membuat pengiraan, perlu menggunakan kaedah linear untuk mengira susut nilai mengikut kadar yang ditunjukkan dalam jadual. 1.

Dalam jadual Rajah 2 menunjukkan pengagihan pelaburan sepanjang masa semasa peringkat pembinaan, bergantung pada tempohnya.

Data tentang komposisi dan jumlah kos semasa, yang diketahui daripada hasil kajian yang dijalankan sebelum ini, diberikan dalam jadual. 3.

Jadual 2 – Taburan volum pembelian mengikut tahun (sebagai peratusan kos)

Jadual 3 - Kos semasa

Jadual 4 diperlukan untuk mengisi jadual pengiraan 2 "Pengiraan modal kerja dan bersih." Data inventori minimum adalah statistik dan boleh didapati dalam jadual standard. Mari kita terangkan konsep inventori minimum dengan contoh.

Stok minimum, contohnya untuk bahan mentah, adalah 10 hari. Ini bermakna dalam tempoh sepuluh hari perusahaan boleh beroperasi menggunakan bahan mentah di gudang, tanpa bekalan bahan mentah tambahan dan pemberhentian sementara pengeluaran.

Nilai stok minimum untuk penghutang dan pemiutang bermakna penangguhan pembayaran yang dibenarkan dalam beberapa hari.

Jadual 4 - Data untuk mengira modal kerja

2.2 Pengiraan kos semasa pembinaan kemudahan

Berdasarkan data mengenai kos aset tetap dan kadar susut nilai, kami mengira caj susut nilai tahunan.

Kenderaan itu telah usang sepenuhnya, jadi ia dibeli semula dalam tempoh ke-7 sepenuhnya. Susut nilai lengkap perbelanjaan pra-projek berlaku dalam tempoh ke-7, dan ia tidak tertakluk kepada pembelian baharu.

Jadual pengiraan A - Pelan susut nilai

Menggunakan data awal yang dibentangkan dalam jadual, kami mengira kos dan perolehan semasa.

1) Kos pengeluaran = kos langsung + kos overhed;

2) Kos kilang = pengeluaran + overhed jualan + jualan lain + kos overhed pentadbiran;

3) Jumlah kos semasa = kos kilang + susut nilai;

4) Pusing ganti = harga * kapasiti pengeluaran.

Berdasarkan Lampiran 1 – Kos semasa dan pusing ganti, kami akan mengira modal kerja dan modal kerja bersih. Proses pengiraan dibentangkan di bawah:

1) Untuk perolehan = jumlah bilangan hari dalam setahun / stok minimum (hari);

2) Inventori = penggunaan / perolehan tahunan;

3) Produk siap = kos pengeluaran / pusing ganti;

4) WIP = kos pengeluaran / 2 / K rev;

5) Meja tunai = (kos kilang – bahan mentah tempatan – bahan mentah import – komponen) / Kos;

6) Kredit. hutang = (bahan mentah tempatan + bahan mentah import + komponen + alat ganti + kerja pembaikan) / Inventori;

7) Debit. hutang = pusing ganti / K pusing ganti.

Jadual pengiraan B – Pengiraan modal kerja dan bersih

Modal kerja terdiri daripada dua bahagian:

Dana pusingan;

Dana edaran.

Modal kerja mewakili objek buruh; mereka, sebagai peraturan, mengalami perubahan dalam bentuk semula jadi dan sifat fizikal dan kimianya; mereka termasuk objek buruh, cara buruh dengan hayat perkhidmatan tidak lebih daripada 1 tahun, kerja dalam proses dan tertunda. perbelanjaan.

Dana edaran dikaitkan dengan perkhidmatan peredaran barang; mereka tidak mengambil bahagian dalam pembentukan nilai, tetapi merupakan pembawanya. Ini termasuk: produk siap di gudang perusahaan, barangan yang dihantar kepada pengguna, tetapi tidak dibayar oleh mereka, dana dalam penyelesaian dan wang tunai.

Sfera sebenar dalam karya ini merujuk kepada pembelian dan penjualan barangan. Elemen utama aliran masuk dan keluar sfera sebenar diberikan dalam jadual data awal dan dalam jadual pengiraan sebelumnya. Adalah perlu untuk mengambil kira bahawa aliran tunai daripada pembubaran projek itu datang pada tahun terakhir operasinya.

Aliran tunai dalam sfera sebenar dibentangkan dalam Lampiran 2.

Semasa peringkat pembinaan, terdapat kekurangan dana, yang dikaitkan dengan keperluan untuk membeli aset tetap dan menanggung perbelanjaan pra-projek, serta kekurangan aliran masuk dana ini.

Dengan permulaan projek, syarikat mempunyai perolehan yang meliputi kos yang ditanggung, dan bermula dari tempoh ke-6 kita melihat lebihan dana.

Adalah dinasihatkan untuk menggunakan lebihan yang terhasil untuk mengembangkan skala aktiviti, memodenkan peralatan, dan memperbaiki keadaan kerja. Adalah mungkin untuk mewujudkan pengumpulan dan penggunaan dana di perusahaan, dengan itu meningkatkan motivasi kakitangan, yang secara amnya akan menjejaskan peningkatan produktiviti buruh. Anda juga boleh menghantar dana ke dana insurans. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa dengan mengarahkan dana untuk mencipta pelbagai dana, kami dengan itu mengeluarkannya daripada edaran. Oleh itu, pada peringkat penubuhan perusahaan, adalah paling sesuai untuk menggunakan lebihan untuk mengembangkan aktiviti perusahaan.

Jadual berikut membolehkan anda mengesan syarat cukai dengan syarat syarikat tidak menarik dana yang dipinjam.

Jadual pengiraan B-Penyata untung rugi (dengan pembiayaan sendiri)

Langkah seterusnya ialah membuat hamparan perancangan kewangan. Ia mencerminkan keadaan yang lebih rumit dan, oleh itu, lebih realistik daripada jadual yang dikira. 4, apabila kedua-dua ekuiti dan modal yang dipinjam terlibat dalam membiayai projek. Dalam projek ini, modal ekuiti dilaburkan oleh rakan kongsi asing dan usahawan domestik dalam saham yang sama. Setiap pihak mampu menyumbang jumlah modal yang sama pada tahun pertama dan kedua.

Pembekal mesin dan peralatan import menawarkan pembiayaan untuk pembelian peralatan. Pembayaran balik pinjaman ini bermula dari tahun pertama penerimaan penuhnya. Pembayaran faedah ke atasnya dibuat dari tahun pertama menerima pinjaman. Pinjaman dibayar balik dalam lima ansuran yang sama. Anda boleh mendapatkan pinjaman daripada bank di negara tertentu semasa peringkat pembinaan, dan jumlahnya tidak terhad. Bayaran balik pinjaman dan bayaran faedah dibuat mengikut skim masa yang sama seperti pinjaman pembekal.

Jumlah pembiayaan daripada setiap sumber di atas ditentukan berdasarkan keperluan kewangan sektor benar, dengan mengambil kira perkadaran yang diberikan dalam Jadual 5.

Sekiranya terdapat kekurangan sumber kewangan dalam baris D jadual pengiraan 5, maka ia boleh dilindungi dengan bantuan pinjaman kontrak - pinjaman bank jangka pendek yang meningkatkan akaun semasa syarikat dengan bank. Terdapat peruntukan untuk pembayaran komisen 15% setahun untuk overdraf ini (overdraf). Apabila menggunakan pinjaman jangka pendek, anda harus memberi perhatian kepada fakta bahawa jumlah faedah yang dibayar meningkatkan hutang.

Jadual 5 – Perkongsian pelbagai sumber dalam pembiayaan projek dalam % daripada jumlah keperluan dalam bidang sebenar mengikut tahun

Untuk operasi yang stabil, perusahaan mesti menggunakan kedua-dua dana sendiri dan dana yang dipinjam. Dengan bantuan dana yang dikumpul, perusahaan boleh mengatur proses pengeluaran. Tetapi nisbah optimum dana yang dipinjam dan sendiri di setiap perusahaan mungkin berbeza, bergantung pada kadar faedah di mana pinjaman itu dikeluarkan. Bergantung pada syarat di mana kontrak untuk mengumpul dana dibuat, pelabur mempunyai hak:

Apabila membeli saham biasa, anda boleh mengambil bahagian dalam pengurusan perusahaan dan juga menerima keuntungan dalam bentuk dividen.

Apabila membeli saham pilihan - hanya menerima keuntungan dalam bentuk dividen

Apabila menjual pengetahuan kepada perusahaan, ia mempunyai hak, bergantung pada beberapa faktor, untuk mengambil bahagian dalam modal perusahaan.

Memandangkan kos pembiayaan diketahui, analisis kewangan boleh digunakan untuk pra-pengiraan untung dan rugi, dengan mengambil kira kos faedah.

Mengikut pelan, faedah yang dibayar semasa fasa pembinaan dimasukkan ke dalam aset kunci kira-kira sebagai sebahagian daripada aset tetap dan dihapus kira dalam tempoh lima tahun pertama pengeluaran, mengurangkan keuntungan. 3 peratus yang ditunjukkan dalam Lampiran untuk pinjaman bank oleh bank domestik sebenarnya tidak dibayar dan, bersama dengan faedah kompaun, meningkatkan jumlah hutang, dan dengan itu mewujudkan asas untuk menghapus kira jumlah dalam baris "3" Lampiran 3 pada penghujung tahun terakhir peringkat pembinaan. Ia dihapus kira dalam akaun untung rugi dalam ansuran yang sama bermula dari tahun pertama pengeluaran dalam tempoh lima tahun. Ini ditunjukkan dalam Lampiran 4 dalam lajur "Susutnilai daripada faedah diaktifkan."

Potongan cukai untuk pembiayaan sendiri adalah lebih tinggi daripada untuk pembiayaan bercampur disebabkan tempoh di mana pinjaman dibayar balik.

Jadual ketujuh menggambarkan aliran tunai yang mematuhi transaksi kewangan dan pembayaran cukai, dan memperuntukkan pembayaran dividen bergantung pada ramalan keputusan kewangan. Nilai baki, termasuk jumlah modal kerja bersih, juga disebabkan oleh pemilik. Oleh itu, kedua-dua kedudukan disimpulkan sebagai aliran masuk pada akhir tempoh kesepuluh. Dalam lajur "B" Lampiran 5 "Aliran keluar dana disebabkan pembiayaan" dalam baris berkenaan pembayaran balik overdraf, hanya amaun tersebut diambil kira bahawa dalam baris "I" Lampiran 3 ditandakan dengan tanda "– ". Dalam lajur mengenai peratusan diaktifkan peringkat pembinaan, nilai dari lajur "I" Lampiran 3 untuk peringkat pembinaan ditunjukkan.

Perancangan kecairan adalah percubaan untuk meramalkan kesolvenan perusahaan pada masa hadapan, iaitu, keupayaan untuk menukar dana cair dengan cepat kepada tunai.

Mengisi semua jadual sebelumnya boleh dianggap sebagai peringkat proses perancangan kecairan kerana jadual sebelumnya mengandungi pengiraan data yang diperlukan untuk menentukan aliran tunai masa hadapan.

Perancangan kecairan membolehkan anda menentukan keupayaan syarikat untuk membayar faedah ke atas pinjaman dan baki pinjaman, untuk mengembangkan pengeluaran, untuk mengambil bahagian dalam modal perusahaan lain, untuk meningkatkan kualiti produk.

Semasa menyusun kunci kira-kira, maklumat mengenai pelaburan modal digunakan dan potongan langsung caj susut nilai untuk aset tetap disediakan, iaitu, nilai baki dihasilkan. Modal kerja dibentuk hanya pada tahun pertama pengeluaran.

3. Cara untuk menambah baik harga dalam keadaan moden

Ketelusan sistem penetapan harga, ketersediaan maklumat, keseragaman rangka kerja perundangan (tidak jelas, tidak jelas, kesinambungan peraturan dalam sistem peraturan perundangan industri) - ini adalah tiga syarat penting untuk pergerakan kompleks pembinaan di sepanjang laluan yang berkesan perkembangannya.

Hari ini, dalam konteks krisis dalam sektor kewangan ekonomi dan ketidakstabilan dalam sektor pengeluaran, "kualiti" jawapan pakar kepada soalan "Berapa kos untuk membina rumah?" memperoleh perkaitan akut. Hampir mustahil untuk mengenal pasti keadaan semasa pasaran dan, lebih-lebih lagi, untuk meramalkan sifat dan kadar perkembangan selanjutnya. Dasar peserta dalam pasaran pembinaan hari ini sangat pelbagai: ada yang tidak bersedia untuk mengurangkan harga, yang lain bersedia untuk melakukan apa sahaja (walaupun mengimbangi ambang pulang modal), yang lain mengambil pendekatan tunggu dan lihat, yang lain menghalang akses kepada maklumat tentang aktiviti mereka, yang lain memilih taktik tingkah laku yang lain. Dibentuk seperti yang kita fikirkan (harapan?), pasaran pada masa ini tidak dapat diramalkan. Mengambil kesempatan daripada mekanisme pasaran adalah sukar. Harga hari ini untuk sebarang jenis produk, termasuk pembinaan, mengandungi sejumlah besar "rawak" yang ditentukan oleh keadaan ekonomi entiti pasaran. Ini adalah harga setiap objek individu (kerja, perkhidmatan), manakala tiada harga pasaran objektif.

Dalam keadaan semasa, pada pendapat saya, keutamaan, malangnya, pergi kepada kaedah harga yang mahal dalam pembinaan, serta pendekatan yang mahal untuk penilaian hartanah. Dialah yang membenarkan kita menjawab soalan "Berapa kos untuk membina rumah?" menjawab dengan tahap ketepatan yang tinggi "Kita mesti mengira!" Sama ada dalam keadaan pembentukan hubungan pasaran, mahupun dalam tempoh sebelum krisis, dan terutamanya dalam keadaan krisis, dengan mengambil kira "spesifik" ekonomi Rusia dan sistem harga sedia ada untuk produk pembinaan, terdapat tiada kaedah lain selain yang dikira untuk mewajarkan kos pembinaan. Lagipun, intipati pendekatan kos untuk pembentukan kos pembinaan mensintesis kaedah penetapan harga dan pasaran. Pertama, peserta dalam proses pembinaan bergantung pada piawaian semasa membina hubungan mereka. Tidak kira sikap positif atau negatif terhadap mereka, mereka diterima umum dan bekerja. Seseorang tidak seharusnya memperkecilkan merit zaman Soviet dari segi aktiviti membuat peraturan. Pada zaman Soviet dan Rusia, kompleks pembinaan membentuk rangka kerja pengawalseliaan yang besar, diterima oleh sebahagian besar pesertanya. Ya, piawaian boleh diselaraskan mengikut syarat yang diperlukan, tetapi peranan asasnya dalam menentukan nilai tidak dapat dinafikan. Pendekatan pasaran terhadap penetapan harga kos dilaksanakan pada peringkat setiap unit sumber individu (buruh, teknikal, bahan). Keseluruhan "colossus" norma dan piawaian diuraikan menjadi kepingan unsur, penunjuk sumber unsur (jam orang, jam mesin, tan, km, unit), yang masing-masing mempunyai justifikasi pasaran - harga pasaran yang terbentuk. Oleh itu, apabila menentukan kos pembinaan, kami bergantung pada rangka kerja kawal selia dan harga pasaran bagi setiap unit sumber. Secara umum, pasaran produk pembinaan hari ini tidak boleh dianggap matang, kita hanya menghampirinya. "Kepastian pasaran" hanya wujud dalam sel individunya - jenis kerja, elemen struktur, projek pembinaan modal yang siap dalam pelbagai skala - dalam bentuk penunjuk kos objek analog, sistem penunjuk agregat elemen struktur, jenis kerja dan utiliti.

Dalam kebanyakan kes, perundangan yang tidak sempurna disebut sebagai punca utama masalah harga. Saya mempunyai pandangan yang sedikit berbeza tentang keadaan. Perundangan itu sendiri adalah sempurna. Walau bagaimanapun, dengan rangka kerja perundangan yang dibangunkan, peraturan jabatan yang dikeluarkan oleh badan yang diberi kuasa menurut undang-undang persekutuan sering meninggalkan banyak perkara yang diingini atau tidak wujud sama sekali. Tetapi untuk pengendalian yang berkesan walaupun undang-undang "ideal", sistem undang-undang kecil di pelbagai peringkat (persekutuan, wilayah, tempatan) adalah perlu. Tanpa itu, undang-undang adalah baik, tetapi tidak berkesan sepenuhnya.

Sistem tindakan undang-undang pengawalseliaan yang mempunyai kekuatan undang-undang yang berbeza-beza, mengawal selia isu-isu menentukan kos pembinaan, pembinaan semula dan pembaikan besar projek pembinaan modal, serta hubungan peserta dalam proses pelaburan dan pembinaan, kelihatan seperti ini:

1. Perlembagaan Persekutuan Rusia, perjanjian dan konvensyen antarabangsa;

2. Undang-undang persekutuan:

A) Sivil, Perancangan Bandar, Cukai, Kod Tanah, dsb.;

B) Undang-undang Persekutuan "Mengenai membuat pesanan untuk pembekalan barang, prestasi kerja, penyediaan perkhidmatan untuk keperluan negeri dan perbandaran", Undang-undang Persekutuan "Mengenai aktiviti pelaburan di Persekutuan Rusia yang dijalankan dalam bentuk pelaburan modal", Undang-undang Persekutuan "Mengenai Perakaunan", Undang-undang Persekutuan "Mengenai Organisasi Kawal Selia Sendiri", Undang-undang Persekutuan "Mengenai Pindaan kepada Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia dan akta perundangan tertentu Persekutuan Rusia", dsb.;

3. Dekri Presiden Persekutuan Rusia dan Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia: Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia 16 Februari 2008 No. 87 "Mengenai komposisi bahagian dokumentasi projek dan keperluan untuk kandungannya ”, Keputusan Kerajaan Persekutuan Rusia "Mengenai langkah-langkah untuk melaksanakan Undang-undang Persekutuan 22 Julai 2008. No. 148-FZ "Mengenai pindaan kepada Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia dan akta perundangan tertentu Persekutuan Rusia" dan lain-lain.

4. Akta pihak berkuasa eksekutif persekutuan: Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Persekutuan Rusia bertarikh 6 Mac 2008 No. 60 "Mengenai kelulusan prosedur dan syarat pertandingan untuk pemilihan penganjur tender untuk menarik pelaburan dalam berkaitan dengan objek hartanah dalam pemilikan persekutuan,” dsb.

Kumpulan yang berasingan boleh dibahagikan kepada sistem dokumen metodologi dan normatif yang mengawal selia isu penyeragaman anggaran dan harga dalam pembinaan.

Apabila membentuk kos produk pembinaan, peserta dalam proses pelaburan dan pembinaan berhadapan dengan masalah serius permohonan mereka, penyelarasan bersama keperluan dan peruntukan tindakan undang-undang ini, dokumen metodologi dan peraturan, yang sering bercanggah antara satu sama lain. Dan masalah utama di sini ialah pemecahan istilah perundangan. Peguam betul-betul ambil perhatian bahawa setiap undang-undang merumuskan radas konseptualnya sendiri, digunakan untuk tujuan undang-undang dan dinyatakan dalam mukadimahnya. Tetapi proses pelaburan dan pembinaan sepanjang keseluruhannya dikawal oleh keseluruhan kompleks perundangan dan undang-undang kecil, yang digambarkan oleh sistem yang dibentangkan di atas. Kami, sebagai pesertanya, mesti dan bekerja dalam satu bidang istilah dan definisi. Jika undang-undang ditulis untuk digunakan di kompleks pembinaan, maka konsep yang sama digunakan pada semua peringkat proses pelaburan dan pembinaan dari saat Pelabur membentuk idea dan berkata "Saya mahu" kepada pentauliahan kemudahan itu tidak harus ditafsirkan. mengikut undang-undang yang berbeza -berbeza. Semua istilah perundangan mesti diselaraskan, dan undang-undang kecil dan peraturan, perkembangan metodologi mesti mengikut satu alat konseptual yang digariskan dalam undang-undang negara.

Terdapat keperluan untuk pendekatan universal tunggal untuk tafsiran dan penggunaan norma perundangan semasa, yang penerapannya akan membolehkan subjek pelaburan dan aktiviti pembinaan merumuskan harga produk pembinaan dengan cekap dan membina hubungan kontrak.

Perhatian khusus harus diberikan kepada tempat "unik" sistem harga dalam pembinaan dalam keseluruhan sektor ekonomi negara. Ia terletak di persimpangan pelbagai industri - pembinaan, ekonomi, kewangan, perakaunan, pengurusan, dll - dan mesti mengambil kira keperluan dan kepentingan setiap daripada mereka. Banyak percanggahan timbul di sini. Ahli ekonomi percaya bahawa menentukan kos produk pembinaan harus tertakluk kepada undang-undang ekonomi am. Jurutera dan pereka bentuk mengutamakan peraturan dan peraturan pengeluaran pembinaan apabila menentukan kos. Sektor kewangan menyokong pematuhan kepada prinsip pengurusan kewangan. Apabila mengambil kira kerja dalam pembinaan modal dan kerja pembaikan dan pembinaan, akauntan dipandu oleh perundangan perakaunan dan undang-undang kecil. Setiap industri yang berkaitan "menarik selimut ke atas dirinya sendiri" dan menganggap peraturannya sendiri sebagai satu-satunya yang betul. Pakar harga pembinaan dalam situasi ini terperangkap di antara "jisim" lampu! Hanya penggubal undang-undang yang dipanggil untuk menetapkan peraturan permainan bagi setiap satu daripada mereka boleh menghapuskan percanggahan yang timbul antara peserta dalam proses pelaburan dan pembinaan apabila menentukan nilai. Pada masa yang sama, mesti ada pemahaman bersama bahawa penilaian kos pembinaan (pembinaan semula, pembaikan besar) atau jenis kerja menyediakan syarat khas. Dan orang yang membina, orang yang mengira, orang yang membayar dan, pertama sekali, orang yang menulis undang-undang mesti memahami perkara ini. Kekurangan pendirian bersatu yang jelas mengenai soalan "Di manakah sfera harga harus diklasifikasikan dan bagaimana untuk mengawalnya?" merupakan punca utama masalah yang timbul dan berkembang di kompleks pembinaan.

Mengasingkan hanya blok sempit daripada sistem harga – “Anggaran” – tidak menggambarkan semua fungsi, tugas, keupayaan dan mekanisme pengendalian sistem sebenar untuk harga produk pembinaan. Dinamik proses pembinaan menentukan kebolehubahan harga, i.e. kos melaksanakan jenis kerja tertentu (reka bentuk, tinjauan kejuruteraan, perkhidmatan Pelanggan, pembinaan dan pemasangan, dsb.), kos Pelabur (Pelanggan) dibentuk pada setiap selang masa dari "Saya mahu" Pelabur hingga penerimaannya produk pembinaan. Dan masalah yang sistem harga berfungsi untuk menyelesaikan timbul pada mana-mana peringkat proses ini. Kos yang ditentukan pada peringkat awal mungkin berubah sama sekali pada akhirnya. Isu harga dalam kebanyakan industri lain yang mengeluarkan barangan (kerja, perkhidmatan) diselesaikan dengan lebih mudah berbanding dalam pembinaan: adalah perlu untuk mengira kos, di bawah pengaruh penawaran dan permintaan, menentukan margin keuntungan yang boleh diterima, dan, akhirnya, mendapatkan harga produk (kerja, perkhidmatan). Kekhususan industri pembinaan - keamatan modal maksimum berbanding dengan industri lain, kepegunan produk akhir dengan sifat pengeluaran yang tidak pegun itu sendiri, kesalinghubungan teknologi bagi operasi yang membentuk proses pembinaan, tempoh pelaburan dan proses pembinaan dan bilangan besar pesertanya - adalah unik. Adalah salah sama sekali untuk tidak mengambil kira apabila menentukan kos pembinaan (pembinaan semula, pembaikan besar) projek pembinaan modal atau jenis kerja tertentu, interaksi peserta dalam proses, dan mengekalkan rekod perakaunan. Tetapi hanya penggubal undang-undang boleh memikirkan dan menetapkan syarat khas untuk berfungsi sistem harga dalam pembinaan (serta keseluruhan kompleks pembinaan) dan, yang paling penting, mewajibkan pemenuhan syarat-syarat ini.

Dan penggubal undang-undang bekerja ke arah ini, undang-undang sedang ditulis. Tetapi, malangnya, kerja perundangan yang aktif yang dijalankan oleh peguam, ahli ekonomi, dan pembiaya yang berkelayakan tinggi tidak selalu membantu kerja kompleks pembinaan. Pengalaman menunjukkan bahawa apabila industri pembinaan mula bekerja di bawah undang-undang ini, terdapat keperluan untuk pembangunan undang-undang yang serius dalam bentuk undang-undang kecil. Mereka mesti "duniawi", "adil" dari sudut amalan, jelas difahami oleh pelaku (penerima). Hari ini ini tidak berlaku - wakil industri pembinaan tidak tahu cara menggunakan rangka kerja pengawalseliaan dengan betul. Hasilnya tidak lama lagi - banyak negatif, tuntutan bersama daripada peserta dalam proses pelaburan dan pembinaan, pertikaian undang-undang dan prosiding antara mereka, masalah dalam interaksi dengan pihak berkuasa pakar dan kawal selia.

Satu pendekatan komprehensif (sistemik, politik) untuk menyelesaikan masalah yang dikenal pasti hanya boleh dilaksanakan oleh badan eksekutif persekutuan yang diberi kuasa, yang dikurniakan fungsi membangunkan dasar negeri dan peraturan undang-undang dalam bidang pembinaan, seni bina dan perancangan bandar - Kementerian Pembangunan Wilayah Persekutuan Rusia. Walau bagaimanapun, dokumen yang dikeluarkan dan dimulakan olehnya tidak menggambarkan pendekatan bersepadu kepada peraturan undang-undang industri. Hakikat bahawa beberapa dokumen yang diperlukan tidak dikeluarkan tepat pada masanya tidak menambah "sifat sistematik". Oleh itu, apabila tempoh peralihan yang diumumkan daripada pelesenan kepada pengawalseliaan kendiri bermula, senarai jenis kerja pada tinjauan kejuruteraan, penyediaan dokumentasi reka bentuk, pembinaan, pembinaan semula, pembaikan besar projek pembinaan modal, yang diperlukan bagi organisasi untuk mendapatkan sijil kemasukan kepada mereka oleh Kementerian Pembangunan Wilayah Rusia, tidak diluluskan ( muncul dengan kelewatan yang ketara). Undang-undang Persekutuan No. 94-FZ "Mengenai membuat pesanan untuk pembekalan barang, prestasi kerja, dan penyediaan perkhidmatan untuk keperluan negeri dan perbandaran" telah berkuat kuasa sejak 2005, tetapi masih tiada undang-undang kecil untuk pembangunannya dan cadangan metodologi yang sangat diperlukan. Negativiti terbesar telah terkumpul di sini mengenai kekurangan cadangan metodologi (arahan) mengenai pembentukan harga kontrak awal (maksimum). Kontraktor yang mengambil bahagian dalam lelongan untuk membuat pesanan untuk pembinaan, pembinaan semula, dan pembaikan utama projek pembinaan modal mesti dapat mengurangkan harga permulaan. Dengan mengorbankan rizab apa yang harus mereka lakukan ini jika dia membentuk tawarannya untuk harga item lelongan berdasarkan kos yang ditentukan oleh anggaran disatukan yang telah lulus peperiksaan? Satu lagi "sekatan" undang-undang ini ialah kekurangan penjelasan daripada pihak berkuasa yang diberi kuasa mengenai prosedur untuk membentuk harga tetap untuk kontrak pembinaan. Dalam keadaan ketidakstabilan pembiayaan pembinaan, kemunculan teknologi baru untuk pengeluaran kerja, hampir mustahil untuk menentukan harga yang kukuh dan terus bekerja mengikutnya. Selain itu, dokumentasi reka bentuk (dan bukan kerja) menjalani pemeriksaan, dan projek pembinaan yang telah siap tidak selalu sepadan dengannya walaupun dari segi "fizikal", apatah lagi dari segi nilai. Terdapat keperluan mendesak untuk penjelasan "undang-undang kecil" tentang konsep unit kerja pembinaan, penunjuk kuantitatif unit kerja, yang terdapat dalam No. 94-FZ. Oleh itu, terdapat cukup contoh konflik antara undang-undang negara dan undang-undang pasaran dan akal (logik).

Kesimpulan

Anggaran catuan dan penetapan harga adalah proses yang pelbagai rupa, dinamik, berubah selaras dengan perubahan dalam asas perundangan dan undang-undang pembangunan ekonomi negara dan merupakan elemen terpenting dalam hubungan ekonomi semua peserta dalam aktiviti pelaburan, sejak masalah harga bersilang semua masalah utama dan menentukan kadar dan prospek pembangunan perindustrian dan kapasiti pasaran produknya, kadar pembangunan bahan api dan asas tenaga, kekuatan kuasa beli ruble, tahap gaji sebenar, dasar cukai, dan seumpamanya.

Kos anggaran adalah asas awal untuk menentukan saiz pelaburan modal, membiayai pembinaan, membentuk harga kontrak untuk produk pembinaan, membayar kerja pembinaan dan pemasangan kontrak yang telah siap, membayar kos pembelian peralatan dan menghantarnya ke tapak pembinaan, serta sebagai membayar balik kos lain daripada dana yang diperuntukkan dalam dokumen anggaran ringkasan. Berdasarkan anggaran kos, harga kontrak yang diterima untuk produk pembinaan, perakaunan dan pelaporan dikekalkan, dan aktiviti pembinaan dan organisasi pemasangan dan pelanggan dinilai, dan nilai buku aset tetap yang ditauliahkan untuk perusahaan, bangunan dan struktur yang dibina dibentuk mengikut cara yang ditetapkan.

Senarai sastera terpakai

1. Odintsova N.P., Sokolova L.A. Arahan metodologi untuk melengkapkan ujian dalam disiplin "Harga". – Rostov-on-Don: Universiti Kejuruteraan Awam Negeri Rostov; – 2007. – 87 hlm.

2. Merangka anggaran dalam pembinaan berdasarkan anggaran dan rangka kerja kawal selia 2006, disunting oleh Goryachkin, S. Pb. – 2008. – 203 hlm.

3. Pengurusan proses reka bentuk dan anggaran P.S. Nanasov, V.A. Varezhkin, ed. Mastery, M. – 2005 – 346 p.

4. Organisasi imbuhan dan anggaran kos dalam pembinaan, Kostyuchenko V.V., Kryuchkov K.M., Kozhukhar V.M., ed. Phoenix, Rostov-on-Don, 2004 – 438 p.

5. Penentuan kos produk pembinaan: Anggaran, penyata, cadangan M. Construction Ed. ke-2, disemak dan tambahan 2003

6. Buku Panduan Pereka. Ed. Kartasheva, Stroyizdat, - 1975 - 171 p.

7. Penunjuk bersepadu kos asas pembinaan untuk objek analog (UPBS-2001) Edisi 2, disemak dan dikembangkan. Di bawah pengarang umum V.S. Bashkatova. M.: Izdat-M. – 2009. – 368 hlm.

8. Anggaran piawaian dan harga untuk teknologi baharu dalam pembinaan Bahagian III Format buku 60x88 1/16. Moscow. – 2009. – 371 hlm.

9. Direktori "Sumber Bahan dalam Pembinaan" (pengarang V. Grunshtam dan P. Goryachkin), Moscow, 2008. - 600 p.

10. Buku panduan jurutera anggaran “Anggaran norma dan harga untuk pengendalian jentera dan mekanisme pembinaan. Dalam anggaran harga pada 01/01/2000.” Di bawah pengarang umum A.N. Zhukova. Moscow, 2008 - 162 p.

12. Buku panduan jurutera anggaran "Anggaran piawaian dan harga untuk teknologi baharu dalam pembinaan" Bahagian II (Di bawah pengarang umum P.V. Goryachkin) / Moscow, 2006. – 219 p.

13. Perundingan mengenai harga dalam pembinaan, Bahagian II/ (Pengarang: P.V. Goryachkin, A.P. Ivanov, V.G. Guryev, A.N. Zhukov, L.V. Razmadze, E.A. Ruben , A.I. Shtokolov). Moscow 2007. - 438 p.

Penentuan kos produk pembinaan: Anggaran, penyata, cadangan M. Construction Ed. ke-2, disemak dan tambahan 2003

Merangka anggaran dalam pembinaan berdasarkan anggaran dan rangka kerja kawal selia 2006, ed. Goryachkina, S.Pb. - 2008. – 203 hlm.

Bimbingan

Perlukan bantuan mempelajari topik?

Pakar kami akan menasihati atau menyediakan perkhidmatan tunjuk ajar mengenai topik yang menarik minat anda.
Hantar permohonan anda menunjukkan topik sekarang untuk mengetahui tentang kemungkinan mendapatkan perundingan.

Projek pelaburan dikira untuk setiap peringkat kerja pembinaan. Ia menerangkan secara terperinci semua bahan, kerja dan harganya yang diperlukan untuk pembinaan bangunan. Pengiraan terperinci ini mempunyai namanya sendiri - anggaran kos pembinaan.

Definisi

Anggaran kos ialah jumlah dana yang diperlukan untuk membina bangunan. Ia termasuk kos membiayai pembinaan, membayar kerja kontrak, kos pembelian peralatan, penghantaran dan pemasangannya. Berdasarkan dokumentasi anggaran, pelaporan dan penilaian aktiviti pembinaan dan organisasi pemasangan dibentuk.

Anggaran kos adalah asas untuk mengira objek yang akan digunakan. Ia dikira berdasarkan:

1. lukisan, helaian kerja pembinaan, urutan pembinaan, nota penerangan kepada bahan.
2. Piawaian semasa, harga jualan untuk peralatan dan inventori.
3. Keputusan agensi kerajaan mengenai pembinaan yang sesuai.

Kaedah pengiraan

Penentuan anggaran kos dijalankan menggunakan kaedah sumber, indeks atau indeks asas. Dalam kes pertama, nisbah harga semasa untuk sumber kepada piawaian untuk kosnya dikira. Pada masa yang sama, ia menyediakan pengiraan gabungan. Sumber yang harga pasaran tersedia diterima pada tarif purata wajaran. Untuk semua bahan lain, indeks anggaran kos kontraktor ditetapkan. Jika tiada, maka pekali yang diluluskan oleh agensi kerajaan digunakan. Anggaran indeks penukaran kos dikemas kini setiap suku tahun. Kaedah asas menyediakan justifikasi ekonomi untuk indeks yang dikira untuk elemen kos.

Struktur

Anggaran kos pembinaan dibentuk daripada kos:

• pendirian bangunan;
• pemerolehan dan pemasangan peralatan;
• kos lain.

Mari kita lihat setiap elemen dengan lebih terperinci. Kerja pembinaan termasuk (batu, tanah, melepa) pembinaan bangunan dan pemasangan struktur. Ini juga termasuk pengaturan kejuruteraan dalaman dan luaran (paip, pengudaraan, pembetungan, dll.).

Kumpulan kedua termasuk pemasangan peralatan, sambungan pendawaian proses, dan bekalan kuasa. Anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan termasuk kos pembelian dan pengangkutan bahan, penanda yang dikira pada harga asas. Kumpulan kos lain termasuk kos reka bentuk, latihan kakitangan, menyelenggara pasukan pembinaan, mengatur dan menjalankan tender, dsb.

Jenis-jenis anggaran

Kos akhir kerja dibentuk daripada anggaran tempatan, kos objek, kerja individu dan pengiraan ringkasan. Anggaran tempatan ialah dokumen utama yang disediakan untuk kerja tapak am berdasarkan volum yang dinyatakan dalam lukisan. Ini termasuk kos langsung, overhed dan terancang.

Pengekosan untuk objek dibentuk berdasarkan pengekosan tempatan. Ia mengandungi penunjuk seperti upah, kos operasi mesin, kos struktur dan peralatan, kos pengangkutan dan kos overhed. Jika hanya satu jenis kerja yang dilakukan, maka tidak ada keperluan untuk pengiraan terperinci sedemikian.

Anggaran objek termasuk laporan ringkasan mengenai penyediaan tapak pembinaan, kakitangan, kemudahan utama, bangunan tambahan dan perkhidmatan, dan kemudahan tenaga; bekalan air, haba dan gas, struktur pembetungan; landskap; menjalankan penyeliaan teknikal kemudahan; karya lain. Jumlah perbelanjaan yang tidak dijangka dipaparkan sebagai baris yang berasingan. Pengiraan anggaran kos dijalankan berdasarkan semua pengiraan yang disenaraikan.

Penunjuk kewangan

Perubahan dalam anggaran kos mungkin disebabkan oleh kedua-dua perbelanjaan yang tidak dijangka dan perubahan dalam harga sumber. Oleh itu, pada peringkat reka bentuk, jumlah keperluan pelaburan dikira: O = Spr + Ssmr + Sob + Spr.

Dalam formula ini, Spr adalah pengiraan reka bentuk dan kerja ukur, Ssmr ialah harga untuk Sob - anggaran untuk pemasangan peralatan, Spr ialah jumlah perbelanjaan lain. Ini adalah bagaimana kos pembinaan bangunan ditentukan.

Penyertaan organisasi pembinaan dicerminkan oleh pekali SMR. Ia berdasarkan formula harga umum: Csmr = Kos kerja + Untung = Bahan + Gaji + Haus dan lusuh peralatan + Untung

Jenis-jenis harga

Anggaran kos ialah kos yang dirancang. Ia dikira berdasarkan indeks, mengikut kategori atau mengikut harga pembelian pengeluar. Harga untuk produk dibentuk bergantung pada lokasi kargo pada masa penghantarannya kepada pengguna:

• gudang pembekal;
• kenderaan (FTS);
• stesen berlepas (SVO);
• stesen destinasi (DSN);
• gudang di tapak;
• tapak pembinaan.

Setiap jenis yang disenaraikan termasuk perbelanjaan jenis sebelumnya, serta item kos tambahan. Harga gudang pembekal termasuk kos pembuatan dan penyimpanan bahan. FTS mengambil kira kos memuatkan bahan ke dalam trak, VSO - penghantaran gerabak, VSN - penghantaran bahan ke jeti. Dua jenis harga terakhir membayangkan kos pengangkutan bahan mentah ke gudang di tapak atau tapak pembinaan.

Pengiraan harga

Harga ditetapkan seunit bahan mentah. Ia dikira dengan formula: Tssm = OP + T + SB + TM + TR + C. Di sini OP ialah harga borong bahan, T ialah kos pembungkusan, SB ialah margin jualan, TM ialah duti kastam, TR ialah penghantaran kos, C - kos gudang.

Harga borong bahan mentah dan bekas diambil daripada koleksi atau senarai harga kilang pembuatan. Margin jualan diambil kira sebagai peratusan harga. Kos penghantaran adalah berdasarkan berat kasar. Piawaian kos gudang adalah seperti berikut: untuk bahan binaan - 2%, struktur logam - 0.75%, peralatan - 1.2%.

Anggaran harga untuk pengangkutan kargo dibentangkan dalam koleksi dengan nama yang sama. Ia terdiri daripada dua bahagian: pengangkutan kereta api, jalan raya dan laut. Setiap daripada mereka, pada gilirannya, mengandungi tarif untuk memuat dan memunggah barang bergantung pada pembungkusan dan jenis pengangkutan. Pengiraan semula anggaran kos untuk kos pengangkutan (setiap 1 tan) dijalankan mengikut algoritma berikut:

1. Jenis harga jualan untuk koleksi ditentukan.
2. Jenis pengangkutan ditunjukkan.
3. Jika ini adalah pengangkutan kereta api, maka jenis penghantaran ditentukan, tarif dan kadar pemuatan ditunjukkan.
4. Jumlah yang dikira didarabkan dengan faktor penukaran daripada jisim bersih kepada jisim kasar.
5. Untuk pengangkutan jalan raya, tarif, kelas kargo dan surcaj ditunjukkan.
6. Faktor pembetulan untuk operasi pemuatan dan pemunggahan dikira.
7. Kos pengangkutan ditentukan.
8. Jumlah perbelanjaan setiap 1 tan dikira.

Bahan dibahagikan kepada import (simen, logam, paip, kaca, dll.) dan tempatan (bata, struktur konkrit bertetulang, mortar, batu hancur, dll.). Kos penghantaran kumpulan pertama barang lebih tinggi daripada yang kedua.

Kos buruh

Anggaran kos adalah pengiraan bukan sahaja kos bahan, tetapi juga sumber tenaga kerja. Gaji ditentukan berdasarkan tarif dan buku rujukan kelayakan. Ia menunjukkan kadar mengikut kategori. Elaun untuk bekerja dalam keadaan sukar dan berbahaya adalah antara 12% hingga 24%. Algoritma untuk mengira kos buruh adalah seperti berikut:

1. Kaedah sumber: Gaji = (Purata gaji sebenar bulanan) / (purata bilangan bulanan jam bekerja).
2. Mengikut nilai anggaran: 3 gaji = (C + M) ∙ I. Di sini C dan M adalah jumlah kos untuk kemudahan untuk imbuhan pekerja binaan dan operator mesin, I adalah indeks tahap perbelanjaan.
3. Agihan kos: Gaji = T * ((S1*K*Kd*Kr*Kp+P) / Bilangan jam bekerja). Dalam formula ini, T ialah kos buruh untuk menyelesaikan tugas tertentu, C1 ialah kadar tarif pekerja kategori pertama, K ialah pekali tarif, Kd ialah pekali bayaran tambahan, Kr ialah pekali wilayah, Kp ialah pekali bonus. , P ialah bayaran lain yang dibuat atas perbelanjaan gaji.

Dalam urutan ini, kos buruh ditentukan.

Anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan.

Anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan mengikut kandungan ekonomi dibahagikan kepada kos langsung, kos overhed dan anggaran keuntungan:

di mana: Bersama smr– anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan;

PZ– kos langsung untuk kerja pembinaan dan pemasangan;

HP– kos overhed;

JV- anggaran keuntungan.

Bahagian terbesar kos pengeluaran pembinaan adalah kos langsung, ditentukan berdasarkan jumlah kerja yang diperuntukkan dalam anggaran dan anggaran norma dan harga. Kos langsung termasuk: kos bahan, produk dan struktur; kos operasi jentera dan mekanisme pembinaan; kos buruh untuk pekerja.

di mana: M – kos bahan, produk, struktur;

EMM– kos operasi mesin dan mekanisme;

Gaji- kos buruh

Jumlah kos kerja pembinaan dan pemasangan dipanggil kos pembinaan dan kerja pemasangan dan termasuk: kos langsung dan kos overhed.

Anggaran keuntungan sebagai sebahagian daripada anggaran kos produk pembinaan adalah dana yang bertujuan untuk menampung kos kontraktor bagi pembangunan pengeluaran dan insentif bahan untuk pekerja.

Anggaran keuntungan adalah bahagian normatif kos produk pembinaan dan tidak termasuk dalam kos kerja.

Anggaran piawaian keuntungan mengambil kira kos:

Cukai dan yuran persekutuan, wilayah dan tempatan tertentu, termasuk:

cukai pendapatan korporat, cukai harta, cukai pendapatan perusahaan dan organisasi pada kadar yang ditetapkan oleh kerajaan tempatan dalam jumlah tidak melebihi 5 peratus;

Pengeluaran semula organisasi kontrak yang diperluas (pemodenan peralatan, pembinaan semula aset tetap);

Insentif material untuk pekerja (bantuan material, pelaksanaan langkah kesihatan dan rekreasi yang tidak berkaitan secara langsung dengan penyertaan pekerja dalam proses pengeluaran);

Organisasi bantuan dan perkhidmatan percuma kepada institusi pendidikan.

Anggaran kos pembinaan- ini adalah jumlah wang yang diperlukan untuk menjalankan pembinaan mengikut bahan reka bentuk. Anggaran kos adalah asas untuk menentukan saiz pelaburan modal, membiayai pembinaan, membentuk harga kontrak untuk produk pembinaan, membayar kontrak yang telah siap (pembinaan dan pemasangan, pembaikan dan pembinaan, dsb.), membayar kos pembelian peralatan dan penghantaran ke tapak pembinaan, dan juga pembayaran balik perbelanjaan lain.

Anggaran kos pembinaan (pembaikan) mengikut struktur teknologi pelaburan modal dan prosedur untuk menjalankan aktiviti pembinaan dan organisasi pemasangan mungkin termasuk:

· kos kerja pembinaan (pembaikan dan pembinaan);

· kos kerja pemasangan peralatan (kerja pemasangan);

· kos pembelian (pembuatan) peralatan, perabot dan inventori;

· kos lain.

Struktur anggaran kos pembinaan adalah seperti berikut:

nasi. 5. Kerja pembinaan

nasi. 6 Kerja pemasangan

nasi. 7. Kos peralatan, perabot, inventori, lekapan

Anggaran kos peralatan, perabot, inventori, lekapan ialah:

CPR- harga pembelian peralatan;

Sz/j- kos alat ganti;

Stur- kos bekas, pembungkusan dan prop;

Tr- tambang;

Nsn-sb– penanda perantara dan organisasi pembekalan dan pemasaran;

Zkom- kos peralatan;

Zs- kos perolehan dan penyimpanan

Rajah 8. Kos lain

3. Kaedah untuk menentukan anggaran kos kerja (skim untuk membentuk harga kontrak untuk produk pembinaan)

Kos kerja dalam anggaran tempatan (pengiraan) sebagai sebahagian daripada dokumentasi anggaran boleh diberikan dalam dua tahap harga:

DALAM peringkat asas ditentukan berdasarkan piawaian anggaran semasa dan harga pada 01/01/2000 (dengan mengambil kira indeks perubahan dalam kos pembinaan dan kerja pemasangan ke tahap harga ini);

DALAM tahap semasa (ramalan), ditentukan berdasarkan harga semasa semasa membuat anggaran atau diramalkan untuk tempoh pembinaan.

Apabila membuat anggaran (pengiraan), kaedah berikut untuk menentukan kos boleh digunakan:

· bijak;

· indeks sumber;

· indeks asas;

· berdasarkan piawaian anggaran yang diperbesarkan, termasuk. bank data mengenai kos kemudahan analog yang telah dibina atau direka bentuk sebelum ini.

Apabila menggunakan kaedah sumber untuk menentukan kos, pengiraan dijalankan dalam harga semasa (ramalan) dan tarif sumber (elemen kos) yang diperlukan untuk pelaksanaan penyelesaian reka bentuk. Pengiraan dijalankan berdasarkan keperluan bahan, produk, struktur yang dinyatakan dalam meter semula jadi, data mengenai jarak dan kaedah penghantarannya ke tapak pembinaan, penggunaan tenaga untuk tujuan teknologi, masa operasi mesin pembinaan dan komposisinya, tenaga kerja. kos pekerja. Sumber yang ditentukan diperuntukkan daripada bahan reka bentuk, pelbagai sumber peraturan dan sumber lain.

Kaedah indeks sumber melibatkan gabungan kaedah sumber dengan sistem indeks untuk sumber yang digunakan dalam pembinaan.

Apabila menggunakan kaedah sumber (indeks sumber), penunjuk sumber berikut dikenal pasti sebagai data awal untuk menentukan kos langsung dalam anggaran tempatan (anggaran):

· intensiti buruh kerja (orang-jam) untuk menentukan gaji pekerja yang melaksanakan kerja yang berkaitan dan menservis mesin pembinaan;

· masa penggunaan mesin pembinaan (jam mesin);

· penggunaan bahan, produk (bahagian) dan struktur (dalam unit ukuran fizikal yang diterima: m3, m2, t, dsb.)

Untuk menyerlahkan penunjuk sumber, GESN-2001 dan bahan reka bentuk (sebagai sebahagian daripada projek, RD) pada sumber yang diperlukan boleh digunakan, termasuk:

· penyata keperluan bahan (selepas ini - VM) dan penyata keperluan bahan yang disatukan (selepas ini - SVM), disusun secara berasingan untuk struktur, produk dan bahagian (spesifikasi) dan untuk bahan binaan lain yang diperlukan untuk pengeluaran pembinaan, pembinaan khas dan kerja pemasangan berdasarkan piawaian anggaran unsur negeri;

· data mengenai kos buruh pekerja dan masa penggunaan mesin pembinaan, diberikan dalam bahagian projek "Organisasi Pembinaan" (dalam projek organisasi pembinaan - POS, dalam projek organisasi kerja - POR atau dalam projek pelaksanaan kerja - PPR).

Untuk menentukan anggaran kos kerja menggunakan kaedah sumber, adalah disyorkan untuk menggunakan borang helaian sumber tempatan dan anggaran tempatan.

Pernyataan sumber tempatan

(nama hartanah)

Rasional

Pengiraan anggaran sumber tempatan (anggaran sumber)

(nama hartanah)

Rasional

Lukisan No.

Penyata sumber tempatan Bil.

Disusun dalam harga

Anggaran kos

Pampasan pekerja

Kaedah sumber adalah yang paling intensif buruh, tetapi membolehkan ketepatan pengiraan maksimum. Merangka anggaran sumber untuk objek besar dengan julat sumber yang besar hanya boleh dilakukan dengan menggunakan komputer dan program khas.

Kesukarannya ialah :

1. keperluan untuk menetapkan harga untuk 1000 bahan sumber;

2. adalah sukar untuk mengambil kira kadar tarif yang meningkat apabila melaksanakan kerja dengan keadaan kerja yang sukar dan berbahaya;

3. kesukaran timbul apabila mengira tahap purata kerja mengikut anggaran atau bahagian;

4. pengiraan OT pemandu melalui kos buruh.

Penggunaan kaedah sumber adalah berkesan dalam kes bilangan kerja yang terhad dengan julat sumber yang kecil.

Kaedah indeks asas untuk menentukan kos pembinaan adalah berdasarkan penggunaan sistem indeks semasa dan ramalan berhubung dengan kos yang ditentukan pada tahap harga asas.

Pada pelbagai peringkat proses pelaburan, sistem indeks semasa dan ramalan digunakan untuk menentukan nilai pada tahap harga semasa (ramalan).

Untuk menukar nilai asas kepada harga semasa (ramalan), indeks berikut boleh digunakan:

Kepada item kos langsung (setiap kompleks atau mengikut jenis kerja pembinaan dan pemasangan);

Kepada keputusan kos langsung atau anggaran kos penuh (mengikut jenis kerja pembinaan dan pemasangan, serta mengikut sektor ekonomi negara).

Indeks terdiri daripada integer dan dua tempat perpuluhan.

Membawa harga semasa (ramalan) ke tahap dijalankan dengan mendarabkan elemen kos atau jumlah kos asas dengan indeks yang sepadan, diikuti dengan merumuskan keputusan, manakala untuk mengira semula kos operasi mesin ke tahap harga yang sesuai, adalah disyorkan untuk menggunakan indeks untuk mengendalikan mesin, dan untuk imbuhan pengendali mesin, termasuk dalam kos pengendalian mesin, - indeks untuk upah.

Apabila menggunakan kaedah menggunakan bank data pada kos objek yang dibina atau direka sebelum ini, data kos pada bangunan dan struktur serupa yang dibina atau direka sebelum ini digunakan.

Agensi Pendidikan Persekutuan

________________________

MGSU UNIVERSITI AWAM NEGERI MOSCOW

Fakulti Kejuruteraan Industri dan Awam

cawangan Mytishchi

Jabatan TOUS

Kerja pengiraan dan grafik No. 2

Pilihan No. 8

Fakulti:

Guru: Seni. cikgu

Jabatan TOUS Mishina N.V.

Moscow 2010

Topik 1. Penentuan anggaran kos pembinaan dan pemasangan berfungsi. Komposisi dan struktur anggaran kos.

Jumlah anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan (C&E) termasuk kos langsung (DC), kos overhed (IO) dan anggaran keuntungan (SP).

Ssmr = PZ + NR + SP

Untuk merancang dan menentukan kecekapan organisasi pembinaan, konsep kos produk pembinaan diperkenalkan:

Sseb = PZ + NR, atau Ssmr=Sseb + SP.

Kos langsung-PZ merupakan bahagian terbesar kos pengeluaran pembinaan, ditentukan mengikut koleksi FER 2001 dan TER 2001 dan termasuk kos:

a) sumber bahan (bahan, produk, struktur dan produk separuh siap) (M);

b) buruh (dana untuk upah pekerja binaan (WFP);

c) teknikal (pengendalian jentera dan mekanisme pembinaan (EMM, termasuk gaji pengendali ZPM), iaitu:

Pz=ozp*Kfzp + emm*Kzmm + Kos.Bahan*Kmat,

di mana : Kfzp, Camm, Kmater- indeks (pekali) peralihan daripada harga asas 2001 kepada harga semasa: harga (untuk tempoh pembinaan) masing-masing kepada dana gaji, operasi mesin dan mekanisme dan kos bahan yang ditentukan daripada koleksi pelbagai syarikat: "Mosstroytseny" , “Infstroy”, LEU (Mosoblekspertiza ), Mosproekt, serantau.

Overhed- HP dalam pembinaan dikaitkan dengan penciptaan syarat yang diperlukan untuk organisasi, pengurusan dan penyelenggaraan pengeluaran pembinaan. Ini termasuk:

a) perbelanjaan pentadbiran dan ekonomi (ZP ITR);

b) perbelanjaan untuk memberi perkhidmatan kepada pekerja binaan (keselamatan buruh, insurans sosial, dll.);

c) perbelanjaan untuk mengatur kerja di tapak pembinaan (keselamatan, landskap, dll.);

Jumlah NR ditentukan mengikut MDS 81-33.2004 (81-4.99) sebagai peratusan daripada amaun gaji pokok pekerja binaan (BW) dan upah juru mesin (ZPM).

Нр=(ozp + zpm)*Kfzp*p,

di mana P-ditubuhkan oleh % norma.

Kos yang termasuk dalam kos overhed termasuk kos yang tidak bergantung kepada jumlah kerja yang dilakukan, apa yang dipanggil "kos tetap bersyarat (untuk penyelenggaraan kakitangan pentadbiran dan penyelenggaraan, keselamatan dan pencahayaan tapak pembinaan, dll.) Secara purata , mereka menyumbang 30-50% daripada semua kos overhed dan bergantung pada tempoh kerja. Oleh itu, untuk mengurangkan kos: kos overhed, adalah perlu untuk berusaha untuk mengurangkan tarikh akhir

pembinaan.

Anggaran keuntungan-SP adalah anggaran keuntungan yang diambil kira dalam kos kerja pembinaan dan pemasangan (CEM). Ia termasuk kos untuk pemodenan peralatan, kos untuk insentif material untuk pekerja, dsb.

Nilai usaha sama ditentukan mengikut MDS 81-25.2001 sebagai peratusan daripada jumlah upah dan gaji, DENGANP=(OZP + ZPM)*Kfzp*P,

Jadual 1

Jadual pangsi piawaian untuk kos overhed dan anggaran keuntungan mengikut jenis pembinaan dan kerja pemasangan

Nota: 1. Untuk pembaikan besar bangunan kediaman dan awam, kos overhed hendaklah digunakan dengan pekali 0.9.

2. Disebabkan oleh pengurangan dalam jumlah cukai sosial, jumlah kos overhed sepatutnya memohon dengan pekali 0.94

Anggaran struktur kos

Jumlah keseluruhan kos yang ditentukan oleh anggaran untuk pembinaan kemudahan dipanggil anggaran kos penuh atau pelaburan modal

Anggaran kos penuh terdiri daripada kos pembinaan dan kerja pemasangan pembinaan bangunan dan struktur, pemasangan peralatan teknologi; kos untuk pembelian peralatan teknologi; kos lain (kos reka bentuk, kerja tinjauan dan penyelidikan, penyediaan tapak pembinaan, penyelenggaraan pengurusan perusahaan dalam pembinaan, latihan kakitangan operasi, dll.)

Anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan(C cmr) terdiri daripada kos pengeluaran pembinaan, termasuk kos langsung dan kos overhed dan anggaran atau keuntungan standard. Anggaran kos pembinaan dan kerja pemasangan ditentukan oleh formula

Ssmr = PZ+NR+Psm

di mana PZ - kos langsung; HP - kos overhed; P cm - keuntungan standard.

Anggaran keuntungan- ialah keuntungan standard (dijamin pelanggan). Ini adalah jumlah dana yang diperlukan untuk menampung perbelanjaan individu organisasi pembinaan yang tidak termasuk dalam kos kerja.

Menurut undang-undang semasa, adalah disyorkan untuk mengira anggaran keuntungan daripada dana gaji pekerja (pembina dan pengendali mesin) sebagai sebahagian daripada kos langsung. Piawaian seluruh industri untuk anggaran keuntungan untuk pembinaan dan pembinaan semula ditetapkan pada 65% daripada dana gaji pekerja, untuk kerja pembaikan dan pembinaan - 50% daripada dana gaji pekerja, iaitu kira-kira 11% daripada anggaran kos pembinaan dan kerja pemasangan. Apabila menentukan anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan pada peringkat membangunkan dokumentasi kerja dan membayar kerja yang dilakukan, piawaian anggaran keuntungan untuk jenis kerja pembinaan dan pemasangan digunakan, diberikan dalam Garis Panduan untuk menentukan jumlah anggaran keuntungan. dalam pembinaan (MDS 81-25. 2001), meluluskan Resolusi Jawatankuasa Pembinaan Negeri 28 Februari 2001 No. 15. Atas persetujuan antara pelanggan dan kontraktor, kadar keuntungan dianggarkan individu boleh dibangunkan dan digunakan jika pembinaan itu dijalankan dengan mengorbankan dana sendiri pelabur (pelanggan).

Topik 5.1 Kos dalam pembinaan

Jenis kos

Kos produk menyatakan dalam bentuk kewangan semua kos organisasi yang berkaitan dengan pengeluaran dan penjualan produk.

Kos kerja pembinaan dan pemasangan- ini adalah kos kewangan organisasi pembinaan untuk pelaksanaannya. Dalam pembinaan, kos anggaran, terancang dan sebenar bagi kerja pembinaan dan pemasangan digunakan.

Anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan ditentukan dalam proses membangunkan dokumentasi reka bentuk dan anggaran mengikut piawaian anggaran dan harga semasa pada masa pengiraannya. Anggaran kos ditakrifkan sebagai perbezaan antara anggaran kos dan anggaran keuntungan:

Ss = Ssmr - Psm

Anggaran kos membolehkan organisasi pembinaan meramalkan tahap kos masa depannya dan merupakan asas untuk merancang penunjuk keuntungan.

Kos yang dirancang kerja pembinaan dan pemasangan ialah ramalan kos organisasi pembinaan untuk melaksanakan satu set kerja pembinaan dan pemasangan tertentu.

Setiap organisasi pembinaan, apabila memulakan pembinaan kemudahan, secara bebas mengkaji keupayaannya untuk mengurangkan anggaran kos dan membangunkan langkah-langkah khusus untuk mengurangkan anggaran kos melalui penggunaan rasional sumber pengeluaran, meningkatkan tahap teknikal dan organisasi pengeluaran pembinaan, dsb.

Kos yang dirancang adalah kurang daripada anggaran kos dengan jumlah penjimatan yang organisasi pembinaan merancang untuk menerima melalui pelaksanaan pelan langkah-langkah organisasi dan teknikal yang dirancang.

Kos sebenar kerja pembinaan dan pemasangan ialah jumlah kos yang ditanggung oleh organisasi pembinaan semasa melaksanakan satu set kerja dalam keadaan pengeluaran semasa. Kos sebenar ditentukan mengikut data perakaunan. Sebagai peraturan, perakaunan kos dijalankan menggunakan kaedah pesanan demi pesanan, di mana untuk setiap objek (atau jenis kerja) kos dikira secara akruan sehingga selesai kerja.

Penentuan kos sebenar mestilah boleh dipercayai, lengkap dan tepat pada masanya. Berdasarkan penunjuk ini, organisasi pembinaan menjalankan analisis kos untuk mengenal pasti rizab pengeluaran dalaman, dan menentukan keputusan kewangan sebenar keseluruhan perusahaan dan bahagian individu (cawangan, bahagian, pasukan, dll.). Data mengenai kos sebenar membolehkan anda memantau penggunaan bahan, buruh dan sumber kewangan tepat pada masanya dan mengambil langkah yang perlu untuk meningkatkan kecekapan pembinaan di setiap tapak kerja.

2 Struktur kos mengikut item dan elemen kos

Hubungan antara item individu dan elemen kos yang membentuk jumlah kos kerja pembinaan dan pemasangan dipanggil struktur kos kerja.

Pengagihan kos kerja pembinaan dan pemasangan boleh dibentangkan oleh elemen kos atau oleh item kos.

Kos diagihkan mengikut elemen:

Untuk kos bahan;

Kos buruh;

Sumbangan untuk keperluan sosial;

Susut nilai aset tetap;

Perbelanjaan lain.

Organisasi pembinaan dan pemasangan terutamanya menjalankan pengumpulan kos mengikut item perbelanjaan (perbelanjaan). Keperluan untuk klasifikasi sedemikian disebabkan oleh prosedur yang ditetapkan untuk penetapan harga dan pembangunan anggaran. Semua kos, bergantung pada bagaimana ia dimasukkan ke dalam kos kerja, dibahagikan kepada langsung dan overhed (tidak langsung).

Untuk mengarahkan kos termasuk kos yang berkaitan dengan kerja pembinaan, yang termasuk dalam kos projek pembinaan tertentu.

Kos langsung mengambil kira gaji pekerja, kos bahan, bahagian dan struktur, serta kos pengendalian mesin dan mekanisme pembinaan.

Kos buruh termasuk semua kos saraan pekerja pengeluaran yang diambil bekerja secara langsung dalam kerja pembinaan; bayaran insentif; pampasan yang berkaitan dengan waktu bekerja dan keadaan kerja; bayaran untuk percutian tetap dan tambahan, dsb.

Kos bahan, bahagian dan struktur mencerminkan harga jualan (borong atau runcit) bahan, bahagian dan struktur; kos bahan api, wap, air, elektrik yang digunakan secara langsung semasa kerja pembinaan; kos untuk penghantaran sumber material; kos perolehan dan penyimpanan; perbelanjaan untuk bekas, pembungkusan bahan, bahagian, struktur.

Perbelanjaan untuk pengendalian jentera dan mekanisme pembinaan termasuk kos penyelenggaraan dan pengendalian jentera dan mekanisme pembinaan, yang termasuk:

Caj susut nilai untuk pemulihan lengkap jentera dan mekanisme pembinaan dan aset tetap pengeluaran lain;

Sewa untuk kegunaan peralatan yang dipajak;

Kos penyelenggaraan dan pembaikan;

Ganjaran pekerja yang terlibat dalam mengendalikan mesin dan mekanisme;

Kos bahan api, tenaga dan sumber lain, serta kos memindahkan mesin dari satu tapak pembinaan ke tapak pembinaan yang lain.

Kos overhed (tidak langsung). mewakili satu set kos yang berkaitan dengan mewujudkan syarat yang diperlukan untuk melaksanakan kerja pembinaan dan pemasangan, organisasi, pengurusan dan penyelenggaraannya.

Kos overhed ialah kos yang berkaitan dengan aktiviti organisasi pembinaan secara keseluruhan, yang tidak boleh dikaitkan dengan objek perakaunan tertentu dalam pengeluaran pembinaan atau dalam penjualan produk dan penyediaan perkhidmatan.

Kos overhed sebenar diperuntukkan setiap bulan mengikut kadar kos langsung projek pembinaan tertentu.

Menurut Garis Panduan untuk menentukan jumlah kos overhed dalam pembinaan (MDS 81-33.2004) dalam komposisi kos overhed diambil kira:

Perbelanjaan pentadbiran;

Perbelanjaan untuk perkhidmatan pekerja binaan;

Perbelanjaan untuk mengatur kerja di tapak pembinaan;

Kos overhed lain.

Perbelanjaan pentadbiran dan ekonomi termasuk imbuhan kakitangan pentadbiran dan ekonomi, potongan untuk keperluan sosial (insurans negeri, sosial dan kesihatan, pencen), perbelanjaan pos dan telegraf, perbelanjaan untuk penyelenggaraan dan operasi premis yang digunakan oleh pentadbiran, perbelanjaan untuk perjalanan perniagaan, yuran perundingan , maklumat dan perkhidmatan audit, dsb.

Perbelanjaan untuk perkhidmatan pekerja binaan mencerminkan kos latihan dan latihan semula kakitangan, potongan untuk keperluan sosial (daripada kos membayar pekerja), perbelanjaan untuk memastikan keadaan kebersihan, kebersihan dan kehidupan, perbelanjaan untuk perlindungan buruh dan langkah berjaga-jaga keselamatan, dsb.

Kos penganjuran kerja di tapak pembinaan termasuk: kos haus dan lusuh dan pembaikan alatan dan peralatan pengeluaran, penyelenggaraan dan haus dan lusuh bangunan dan struktur sementara (bukan hak milik), penyelenggaraan kebakaran dan pengawal keselamatan, kos penambahbaikan dan penyelenggaraan. tapak pembinaan, kos reka bentuk kerja, untuk kerja geodetik semasa kerja pembinaan dan pemasangan, penyelenggaraan makmal pembinaan, dsb.

Perbelanjaan overhed lain mencerminkan pelunasan aset tidak ketara, pembayaran pinjaman bank, perbelanjaan yang berkaitan dengan pengiklanan, dsb.

Kos yang tidak diambil kira dalam kadar overhed, tetapi termasuk dalam perbelanjaan overhed, terdiri daripada bayaran untuk insurans wajib, cukai, yuran, bayaran yang dibuat mengikut undang-undang, kos pensijilan produk dan perkhidmatan, faedah berkaitan dengan kehilangan keupayaan untuk bekerja akibat kecederaan industri, dsb.

Apabila menentukan kos pembinaan, adalah disyorkan untuk menentukan jumlah kos overhed sebagai peratusan dana gaji untuk pekerja pembinaan dan operator mesin mengikut piawaian yang disatukan, bergantung pada jenis pembinaan dan jenis kerja. Untuk pembinaan kediaman dan awam standardnya ialah 112%, untuk industri - 118%, untuk pembaikan besar - 95%, dsb. Pada peringkat pembangunan reka bentuk dan dokumentasi anggaran, serta

Apabila mengira untuk kerja yang dilakukan, piawaian kos overhed untuk jenis pembinaan, pemasangan dan kerja pembaikan hendaklah digunakan. Piawaian untuk kos overhed dan cadangan untuk permohonan mereka diberikan dalam Garis Panduan untuk menentukan jumlah kos overhed dalam pembinaan (MDS 81-33. 2004), yang diluluskan oleh Resolusi Jawatankuasa Pembinaan Negeri Rusia bertarikh 12 Januari 2004 No. 6 .

Jika perlu, organisasi dibenarkan untuk membangunkan piawaian individu untuk kos overhed (kecuali untuk pembinaan dengan mengorbankan dana belanjawan).

Kos langsung, bersama-sama dengan kos overhed, membentuk kos kerja pembinaan dan pemasangan.

Mari kita tentukan anggaran kos dan anggaran kos pembinaan dan kerja pemasangan semasa pembinaan garaj bata.

Mengikut anggaran kos, kos adalah:

Kos bahan, bahagian dan struktur - 6,749 ribu rubel;

Ganjaran pekerja - 1,181 ribu rubel;

Operasi jentera dan mekanisme pembinaan - 894 ribu rubel,

termasuk gaji pemandu - 110 ribu rubel.

Kos overhed - 118% daripada dana gaji.

Anggaran keuntungan - 65% daripada dana gaji.

Kos langsung ditentukan dalam susunan berikut:

Gaji = 6,749 + 1,181 + 894 = 8,824 ribu rubel.

Kumpulan wang gaji dikira seperti berikut:

Gaji = 1,181 + 110 = 1,291 ribu rubel.

Kos overhed ialah:

HP = 1.18 ■ 1,291 = 1,523 ribu rubel.

Anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan ditentukan oleh formula:

C s = PZ + NR = 8,824 + 1,523 = 10,347 ribu rubel.

Anggaran keuntungan ialah:

Psm = 0.65 1,291 = 839 ribu rubel.

Anggaran kos objek dikira menggunakan formula:

Ssmr = C s + Psm = 10,347 + 839 = 11,186 ribu rubel.

3 Rizab dan cara mengurangkan kos kerja pembinaan dan pemasangan

Apabila merancang kos kerja pembinaan dan pemasangan, organisasi membangunkan langkah yang bertujuan untuk meningkatkan tahap pembinaan teknikal dan organisasi berbanding dengan yang diperuntukkan dalam dokumentasi reka bentuk dan anggaran, dan mengenal pasti faktor untuk mengurangkan kos kerja pembinaan mengikut item kos.

Sumber bahan menyumbang lebih daripada 50% daripada struktur kos untuk kerja pembinaan dan pemasangan.

Menurut artikel itu, kos bahan, bahagian, struktur penjimatan dicapai melalui penggunaan dan penyimpanan bahan yang rasional dan berhati-hati; mengurangkan kehilangan sumber bahan semasa operasi pengangkutan, pergudangan, pemuatan dan pemunggahan; permohonan dan pematuhan piawaian yang ketat untuk penggunaan dan rizab bahan; menjalankan penyelidikan pemasaran pasaran untuk pembekal bahan binaan, bahagian, struktur; pemilihan skim logistik yang optimum untuk menghantar bahan ke tapak pembinaan; menganjurkan penyediaan tapak pembinaan yang tepat pada masanya dan lengkap dengan sumber bahan; menganjurkan pengumpulan dan pemprosesan sisa pembinaan; pengenalan teknologi penjimatan sumber, dsb.

Kos buruh untuk pekerja menyumbang sehingga 20% daripada struktur kos kerja yang dilakukan.

Mengurangkan kos buruh boleh dicapai terutamanya dengan mengurangkan intensiti buruh kerja pembinaan dan pemasangan, meningkatkan produktiviti buruh, dan menambah baik organisasi pembinaan dan buruh. Untuk tujuan ini, langkah-langkah sedang diambil untuk meningkatkan tahap mekanisasi, alat mekanisasi berskala kecil sedang diperkenalkan; teknologi pembinaan termaju; bahan termaju baru digunakan; Peralatan pembinaan yang lapuk sedang dimodenkan. Penting untuk meningkatkan produktiviti buruh ialah memperbaiki organisasinya (meningkatkan rentak pembinaan), memperkenalkan kaedah dan langkah lanjutan untuk organisasi buruh saintifik, mengurangkan kos masa kerja yang tidak produktif, dsb.

Perhatian khusus harus diberikan kepada latihan dan pengekalan pekerja yang berkelayakan tinggi dalam kepakaran yang berkaitan, penentuan rasional bilangan pekerja, pembangunan dan aplikasi sistem saraan yang paling rasional dan berkesan, dsb.

Mengurangkan kos operasi dan penyelenggaraan jentera dan mekanisme pembinaan boleh dicapai dengan mengurangkan kehilangan masa mesin dalam anjakan, meningkatkan nisbah anjakan mesin akibat peningkatan tahap irama pembinaan; penggunaan peralatan yang paling rasional dari segi masa dan kuasa; menambah baik sistem penyelenggaraan dan pembaikan pencegahan berjadual mesin; mengurangkan masa untuk memindahkan kenderaan ke tapak; menjimatkan tenaga dan bahan api dan pelincir; menambah baik penyediaan peranti dan alat ganti untuk pengendalian mesin dan mekanisme, dsb.

Perhatian yang lebih perlu diberikan mengurangkan kos overhed. Jumlah kos overhed dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti jumlah kerja pembinaan dan pemasangan, tempoh pembinaan; ketersediaan dan kualiti inventori, alatan dan bangunan dan struktur sementara mudah alih, keadaan kewangan organisasi, dsb.

Sehubungan dengan peningkatan dalam jumlah kerja pembinaan dan pemasangan, terdapat penurunan relatif dalam bahagian separuh tetap kos overhed berbanding dengan asas (contohnya, kos penyelenggaraan dan imbuhan kakitangan pentadbiran dan pengurusan, dsb. .).

Dengan mengurangkan tempoh pembinaan, terdapat penjimatan (bahagian tetap bersyarat) kos overhed. Perbelanjaan pentadbiran dan ekonomi dikurangkan, kos penyelenggaraan premis rumah dikurangkan, kos penyelenggaraan bomba dan pengawal keselamatan, penyelenggaraan tapak pembinaan, dan lain-lain dikurangkan.

Tahap kos produk pembinaan juga dipengaruhi oleh pemilihan portfolio pesanan yang berkesan; menjalankan penyelidikan pemasaran yang berkesan; pemilihan kadar rasional dan masa pembinaan; pengoptimuman rangkaian produk dan jenis kerja yang dilakukan; penyusunan semula pengurusan pengeluaran pembinaan, dsb.

Dalam organisasi pembinaan, adalah perlu untuk menjalankan kerja untuk menganalisis penunjuk kos produk pembinaan, membangunkan langkah khusus untuk mengurangkan kos kerja pembinaan dan pemasangan untuk setiap item kos.

Topik 5.3 KEUNTUNGAN DAN KEUNTUNGAN DALAM PEMBINAAN

1 Pendapatan organisasi pembinaan

Faedah ekonomi ( pendapatan) organisasi- ini adalah pendapatan kasar organisasi, yang mewakili hasil daripada penjualan produk pembinaan (kerja, perkhidmatan) tolak kos bahan.

Bergantung pada sifat, syarat penerimaan dan kawasan aktiviti organisasi pendapatan dibahagikan:

Untuk pendapatan daripada aktiviti biasa;

Pendapatan operasi;

Pendapatan bukan operasi.

Bagi organisasi pembinaan, pendapatan daripada aktiviti biasa ialah hasil daripada penghantaran objek atau kompleks kerja kepada pelanggan, pendapatan yang berkaitan dengan prestasi kerja pembinaan dan pemasangan atau penyediaan perkhidmatan.

Pendapatan operasi organisasi pembinaan diiktiraf seperti berikut:

Resit yang berkaitan dengan penyediaan aset organisasi untuk kegunaan sementara dengan bayaran;

Pendapatan yang berkaitan dengan penyertaan dalam modal dibenarkan organisasi lain;

Keuntungan yang diterima oleh organisasi hasil daripada aktiviti bersama;

Hasil daripada penjualan aset tetap dan aset lain, produk, barangan;

Faedah yang diterima untuk penyediaan dana organisasi untuk digunakan, serta faedah untuk penggunaan dana bank yang disimpan dalam akaun organisasi dengan bank ini.

Pendapatan bukan operasi termasuk:

Denda, penalti, penalti kerana melanggar syarat kontrak;

Denda yang diterima secara percuma, termasuk di bawah perjanjian hadiah;

Hasil untuk mengimbangi kerugian yang disebabkan oleh organisasi;

Keuntungan tahun-tahun sebelumnya yang dikenal pasti dalam tahun pelaporan;

Jumlah akaun yang perlu dibayar dan belum terima yang mana statut hadnya telah tamat;

Perbezaan pertukaran;

Lain-lain pendapatan bukan operasi.

Jumlah pendapatan sesebuah organisasi pembinaan dipengaruhi oleh sejumlah besar faktor bergantung kepada persekitaran luaran dan dalaman organisasi.

2 Jenis keuntungan

Hasil kewangan aktiviti organisasi pembinaan ditentukan oleh penunjuk untung atau rugi yang dijana semasa tahun kalendar, yang sewajarnya membawa kepada peningkatan atau penurunan dalam modalnya.

Untung- keputusan kewangan akhir yang positif bagi aktiviti organisasi.

Dalam perakaunan, pelaporan dan perancangan, sebahagian besar keuntungan organisasi pembinaan terbentuk sebagai hasil daripada penghantaran kerja pembinaan dan pemasangan yang telah siap kepada pelanggan, yang, bergantung pada peringkat proses pelaburan, boleh dianggarkan, terancang dan sebenar.

Anggaran keuntungan ditentukan semasa pembangunan reka bentuk dan dokumentasi anggaran untuk pembinaan kemudahan. Ini adalah jumlah dana yang diperlukan untuk menampung perbelanjaan individu organisasi pembinaan yang tidak termasuk dalam kos kerja (untuk pembangunan pengeluaran, sfera sosial dan insentif material).

Anggaran keuntungan ditentukan oleh kaedah standard sebagai peratusan asas pengiraan yang diterima. Piawaian seluruh industri telah ditetapkan untuk anggaran keuntungan kepada dana gaji pekerja binaan dan pekerja yang menservis jentera dan mekanisme pembinaan:

Semasa pembinaan dan pembinaan semula - 65%;

Untuk kerja pembaikan dan pembinaan - 50% daripada dana gaji pekerja, iaitu 11-12% daripada anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan.

Keuntungan yang dirancang- unjuran jumlah keuntungan yang ditentukan semasa membangunkan rancangan perniagaan untuk organisasi pembinaan. Keuntungan yang dirancang boleh ditentukan baik untuk organisasi pembinaan secara keseluruhan dan untuk objek individu dan kerja yang dilakukan. Keuntungan yang dirancang untuk objek individu ditentukan berdasarkan jumlah anggaran keuntungan dan penjimatan kos yang dirancang daripada mengurangkan kos kerja pembinaan dan pemasangan, yang dirancang berdasarkan kesan langkah-langkah organisasi dan teknikal yang dibangunkan.

Jumlah keuntungan yang dirancang (Ppl) dikira menggunakan formula berikut:

Ppl = Psm + E + K,

di mana Psm adalah anggaran keuntungan, ribu rubel; E - penjimatan yang dirancang daripada mengurangkan kos kerja semasa tempoh pembinaan kemudahan, ribuan rubel; K - bayaran tambahan pampasan melebihi kos anggaran yang dibayar oleh pelanggan, ribuan rubel;

Psm = (S smr + K) - Spl.

Keuntungan yang dirancang untuk organisasi pembinaan secara keseluruhan ditentukan sebagai jumlah keuntungan daripada penghantaran kepada pelanggan kerja yang dilakukan sendiri, daripada penjualan perkhidmatan daripada pengeluaran tambahan dan ladang tambahan.

Keuntungan sebenar (P f) daripada penghantaran kerja yang telah siap oleh pelanggan ditentukan sebagai perbezaan antara hasil daripada jualan mereka (tidak termasuk cukai nilai tambah) dan kos pengeluaran dan penjualan mereka (kos penuh sebenar kerja pembinaan dan pemasangan ) mengikut formula berikut:

Pf = Cd- Nnds - Sf,

di mana C d ialah harga kontrak projek pembinaan; N VAT - cukai nilai tambah (VAT); C f - kos sebenar kerja yang dilakukan.

Hasil- sumber utama pembentukan sumber kewangan organisasi sendiri. Hasil dijana hasil daripada aktiviti organisasi dalam tiga bidang utama:

Aktiviti utama;

Aktiviti pelaburan;

Aktiviti kewangan.

Hasil daripada aktiviti teras adalah dalam bentuk hasil daripada jualan produk (kerja yang dilakukan, perkhidmatan yang disediakan).

Hasil daripada aktiviti pelaburan dinyatakan dalam bentuk keputusan kewangan daripada penjualan aset bukan semasa dan penjualan sekuriti.

Hasil daripada aktiviti kewangan termasuk hasil daripada penempatan bon dan saham perusahaan di kalangan pelabur.

Perundangan memperuntukkan dua kaedah untuk mencerminkan hasil daripada jualan produk:

Untuk penghantaran barang (prestasi kerja, penyediaan perkhidmatan) dan pembentangan dokumen penyelesaian kepada rakan niaga - kaedah akruan;

Semasa pembayaran dibuat - kaedah tunai.

Dengan penjualan produk dan penerimaan hasil ke dalam akaun semasa organisasi, peringkat terakhir peredaran dana selesai, dan nilai komoditi sekali lagi bertukar menjadi wang.

3 Pengagihan dan penggunaan keuntungan

Objek pengagihan ialah keuntungan kunci kira-kira organisasi. Pengagihannya bermaksud arah keuntungan kepada belanjawan dan mengikut item penggunaan dalam organisasi. Pengagihan keuntungan dikawal oleh undang-undang di bahagian yang pergi ke belanjawan tahap yang berbeza dalam bentuk cukai dan pembayaran wajib yang lain. Menentukan arahan untuk membelanjakan keuntungan yang tinggal di pelupusan organisasi, struktur item penggunaannya adalah dalam kecekapan entiti ekonomi.

Prinsip pembahagian keuntungan dirumuskan seperti berikut:

Keuntungan yang diterima oleh organisasi hasil daripada aktiviti pengeluaran, ekonomi dan kewangan diagihkan antara negara dan organisasi sebagai entiti ekonomi;

Keuntungan untuk negeri pergi ke belanjawan yang berkaitan dalam bentuk cukai dan yuran, yang kadarnya tidak boleh diubah sewenang-wenangnya. Komposisi dan kadar cukai, prosedur untuk pengiraan dan pemindahannya kepada belanjawan ditetapkan oleh undang-undang;

Jumlah keuntungan yang tinggal di pelupusan organisasi selepas membayar cukai tidak seharusnya mengurangkan minat dalam meningkatkan jumlah pengeluaran dan menambah baik hasil pengeluaran, aktiviti ekonomi dan kewangan;

Keuntungan yang tinggal di pelupusan organisasi ditujukan terutamanya kepada pengumpulan, memastikan perkembangan selanjutnya.

Keuntungan bersih adalah tertakluk kepada pengagihan, iaitu, keuntungan yang tinggal di pelupusan organisasi selepas membayar cukai dan pembayaran wajib yang lain. Sekatan dibayar kepada belanjawan dan beberapa dana tambahan belanjawan dikutip daripadanya.

Pengagihan keuntungan bersih mencerminkan proses pembentukan dana dan rizab organisasi untuk membiayai keperluan pengeluaran dan pembangunan sfera sosial.

Prosedur untuk pengagihan dan penggunaan keuntungan dalam organisasi ditetapkan dalam piagamnya dan ditentukan oleh peraturan, yang dibangunkan oleh bahagian perkhidmatan ekonomi yang berkaitan dan diluluskan oleh pengurusan organisasi.

4 Keuntungan dalam pembinaan

Secara amnya, prestasi sesebuah organisasi pembinaan boleh dinilai menggunakan penunjuk mutlak dan relatif.

Keuntungan ialah penunjuk mutlak prestasi organisasi, manakala keuntungan ialah penunjuk relatif.

Penunjuk keuntungan mutlak membolehkan untuk menentukan dinamiknya, tetapi tidak membenarkan penilaian perbandingan.

Masalah ini diselesaikan oleh penunjuk keuntungan relatif, yang mencerminkan keuntungan yang diterima daripada setiap ruble dana yang dilaburkan. Penunjuk relatif dipengaruhi lemah oleh inflasi, kerana ia mewakili nisbah keuntungan dan modal yang dilaburkan yang berbeza.

Dalam pembinaan ada dianggarkan, terancang dan tahap keuntungan sebenar.

Anggaran tahap keuntungan mencirikan nisbah anggaran keuntungan kepada anggaran kos objek:

Рcm = (Pcm/C o6)*100,

di mana P cm ialah anggaran tahap keuntungan, %; - penjimatan yang dirancang, ribuan rubel; C o6 - anggaran kos objek, ribu rubel.

Tahap keuntungan yang dirancang ditentukan oleh formula

Rpl = (P pl / Tsd)100,

di mana Rpl ialah tahap keuntungan yang dirancang, %; Ppl - keuntungan yang dirancang, ribuan rubel; Ts d - harga kontrak projek pembinaan, ribuan rubel.

Tahap keuntungan sebenar ditentukan oleh formula:

Рф= (Пф/Сф)100,

di mana R f - keuntungan sebenar, %; P f - keuntungan sebenar daripada penghantaran objek (dengan mengambil kira penjimatan dan pampasan), ribu rubel; Sf - kos sebenar pembinaan kemudahan, ribu rubel.

Bergantung pada matlamat yang ditetapkan dan komposisi dana yang digunakan, penunjuk keuntungan lain digunakan dalam amalan organisasi pembinaan.

Pulangan ke atas ekuiti- ialah nisbah untung bersih kepada modal ekuiti purata. Penunjuk ini memungkinkan untuk menentukan kecekapan menggunakan modal yang dilaburkan oleh pemilik dan membandingkan penunjuk ini dengan kemungkinan pendapatan daripada melabur dana ini dalam sekuriti lain.

Keuntungan produk yang dijual menunjukkan nisbah keuntungan bersih kepada hasil daripada jualan produk (kerja). Penunjuk ini mencirikan daya saing produk.

Keuntungan aktiviti teras mencirikan nisbah keuntungan daripada jualan (daripada jualan) kepada kos pengeluaran produk yang dijual. Penunjuk ini menilai kecekapan kos organisasi untuk kerja pembinaan dan pemasangan.

Pulangan Pelaburan mencerminkan nisbah keuntungan sebelum cukai kepada jumlah ekuiti dan liabiliti jangka panjang. Penunjuk ini menilai keberkesanan pengurusan pelaburan.

Pulangan atas aset merujuk kepada nisbah keuntungan sebelum cukai kepada nilai purata aset. Penunjuk ini menentukan jumlah keuntungan bagi setiap ruble yang dilaburkan dalam harta organisasi.

Pulangan atas aset semasa- ialah nisbah keuntungan sebelum cukai kepada nilai purata aset semasa. Penunjuk ini mencirikan kecekapan menggunakan aset semasa.

Seksyen 6. Perancangan aktiviti organisasi.

Topik 6.1 Perancangan perniagaan

1 Tugas utama dan prinsip perancangan perniagaan. Tujuan, komposisi dan prinsip untuk membangunkan rancangan perniagaan dalam organisasi pembinaan

Perancangan perniagaan melibatkan pembangunan pelan perniagaan yang membantu menggariskan pelbagai masalah yang dihadapi oleh organisasi dalam keadaan pasaran.

Rancangan perniagaan- penerangan ringkas, tepat dan boleh difahami tentang perniagaan yang dicadangkan.

Matlamat dan objektif rancangan perniagaan:

Justifikasi perniagaan yang dicadangkan dan penilaian keputusan dalam tempoh masa tertentu;

Pembangunan pelan tindakan untuk mengatur dan (atau) membangunkan perniagaan;

Mendapatkan pelaburan yang diperlukan;

Alat pembelajaran kendiri (membolehkan anda meningkatkan pengurusan, pemasaran, pengeluaran dan aktiviti kewangan anda sendiri ke tahap yang baru).

Prinsip asas perancangan perniagaan:

Fleksibiliti - penyesuaian berterusan kepada perubahan dalam persekitaran di mana organisasi beroperasi;

Penyelarasan dan penyepaduan usaha semua yang terlibat dalam perniagaan ini;

Kreativiti - sifat kreatif perancangan dan penghuraian berulang bahagian rancangan yang telah disusun;

Kecukupan - gambaran masalah sebenar dan penilaian kendiri dalam proses perancangan;

Pelbagai varians, membolehkan anda memilih yang terbaik daripada kemungkinan alternatif untuk mencapai matlamat anda;

Mengambil kira spesifikasi industri.

2 Klasifikasi rancangan perniagaan. Struktur.

Rancangan perniagaan membezakan terlebih dahulu bergantung pada tujuan: mengikut barisan perniagaan (produk, kerja, perkhidmatan, penyelesaian teknikal), oleh organisasi baharu atau sedia ada secara keseluruhan. Pelan perniagaan untuk organisasi sedia ada mungkin bertujuan untuk pembangunan keseluruhan organisasi atau unit pengeluaran, atau mungkin bertujuan untuk pemulihan kewangan organisasi.

Rancangan perniagaan tertumpu terutamanya pada inovasi dan, tidak seperti pelan strategik, mempunyai sempadan masa yang jelas dengan perincian khusus.

Pakar menawarkan pelbagai pilihan struktur rancangan perniagaan. Yang paling optimum nampaknya seperti berikut:

1) konsep perniagaan (resume);

2) ciri-ciri objek perniagaan (produk (jenis perkhidmatan));

3) penilaian pasaran jualan dan persaingan;

4) rancangan organisasi;

5) rancangan pengeluaran;

6) pelan pemasaran;

7) potensi risiko;

8) pelan kewangan dan strategi pembiayaan.

3 Komposisi bahagian "Konsep (ringkasan)". ialah pembentangan ringkas (2-3 ms) idea-idea utama rancangan perniagaan. Mereka perlu dirumuskan sedemikian rupa untuk menarik minat pelabur yang berpotensi.

Perkara utama ialah:

1) matlamat utama perniagaan yang dicadangkan dan tujuan rancangan perniagaan dicatat, sebagai contoh, matlamat utama perniagaan adalah untuk mengaut keuntungan dengan menawarkan produk yang kompetitif pasaran (nyatakan yang mana satu); pembangunan keputusan strategik dalam semua bidang aktiviti dalam bidang perniagaan pembinaan yang dicadangkan;

2) daya tarikan dan keuntungan perniagaan yang dicadangkan dibuktikan dengan meyakinkan. Ia ditunjukkan apakah peristiwa utama yang mempengaruhi kemunculan idea komersial tertentu ini; menilai keadaan semasa dalam produk dan pasaran geografi tertentu dan kemajuan yang ingin dicapai oleh organisasi (menakluki pasaran atau bahagian tertentu, pembangunan pasaran), serta kepentingan perniagaan ini untuk rantau ini;

3) sumber kewangan yang diperlukan untuk pelaksanaan rancangan disediakan (sendiri dan dipinjam);

4) syarat pelaburan ditetapkan (kadar pinjaman yang boleh diterima, jaminan peminjam);

5) tempoh bayaran balik projek dan tempoh pembayaran balik yang mungkin, kaedah pembayaran balik pinjaman (secara serentak atau berperingkat), jadual pembayaran balik pinjaman (jumlah faedah dan prinsipal) dilindungi;

6) menunjukkan jumlah jualan yang dijangkakan dalam 2 - 3 tahun akan datang, jangkaan keuntungan dan pengagihannya;

7) maklumat asas tentang organisasi yang sedang diwujudkan atau telah diwujudkan disediakan:

Nama dan tarikh yayasan;

Lokasi (lokasi yang dimaksudkan). Kelebihan strategik, komersil lokasi diperhatikan;

Status undang-undang: bentuk pemilikan (pajakan, pemerolehan di lelongan, spin-off, penggabungan, pemerolehan saham dalam perusahaan lain, dll.) dan bentuk organisasi dan undang-undang;

Pengasas;

Aktiviti utama;

Jumlah modal dibenarkan (untuk syarikat saham bersama);

Alamat sah, telefaks;

Butiran bank.

Ringkasan eksekutif dibangunkan selepas keseluruhan rancangan perniagaan telah ditulis.

4 Komposisi bahagian “Ciri-ciri objek perniagaan. Produk (jenis perkhidmatan)".

Selaras dengan tipologi yang dicadangkan, objek perniagaan boleh sama ada lini perniagaan (produk, perkhidmatan, teknikal, reka bentuk dan penyelesaian pembinaan), atau penciptaan organisasi baharu atau pembangunan yang sedia ada.

Apabila mencirikan objek atau produk barisan perniagaan yang dicadangkan untuk dihasilkan oleh organisasi baharu, anda harus menyatakan:

Untuk siapa produk pembinaan dimaksudkan (pengguna) dan apakah keperluan yang ingin mereka penuhi;

Terangkan secara terperinci kualiti utama dan ciri fungsi produk, sifat penggunanya, nama jenama (jenama), jika diandaikan, reka bentuk dan pembungkusan, organisasi perkhidmatan, jaminan untuk pengguna. Ia amat bernilai untuk menekankan perbezaan berfaedah antara produk yang dicadangkan untuk pengeluaran dan analog yang sudah tersedia di pasaran (posisi). Bentangkan produk dengan jelas (lukisan, lukisan warna, gambar, model struktur bangunan, dsb.);

Apakah paten yang melindungi ciri dan teknologi produk;

Anggaran harga (senarai harga) dan daya saingnya;

Apakah kadar keuntungan yang akan disediakan oleh penjualan produk (perkhidmatan);

Cara untuk memasuki pasaran dan peluang untuk meluaskan sempadan pasaran, pelbagai dan rangkaian barangan dan perkhidmatan perkilangan.

Apabila mencirikan organisasi sebagai entiti perniagaan, adalah perlu untuk memasukkan maklumat yang lebih terperinci mengenainya sendiri, kebolehlaksanaan pembangunannya atau penciptaan yang baharu.

Kesimpulannya, adalah wajar untuk menekankan faktor kejayaan utama: contohnya, produk baru untuk pasaran tertentu, keuntungan masa, pelbagai pilihan dan pilihan, kepentingan untuk pengguna, harga yang lebih rendah akibat daripada kos yang lebih rendah sambil mengekalkan kualiti produk, atau sesuatu yang sama pentingnya.

5 Komposisi bahagian “Penilaian pasaran jualan. pertandingan" .

Bahagian ini adalah salah satu yang paling sukar dan penting, kerana ia berdasarkan anggaran pasaran yang mempunyai kesan langsung ke atas rancangan kewangan dan pengeluaran syarikat.

Apabila menganalisis pasaran jualan maklumat yang diperoleh daripada sumber berikut digunakan:

Maklumat statistik rasmi pejabat perangkaan wilayah;

Maklumat daripada majalah kewangan dan ekonomi khusus;

Penilaian pakar daripada pakar yang berpengalaman dalam perniagaan pembinaan.

Dalam subseksyen ini perlu didedahkan:

Pembahagian pasaran mengikut geografi dan saiz pasaran;

Segmentasi pasaran mengikut produk dan pengguna, pemilihan dan perihalan segmen sasaran (segmen);

Kapasiti pasaran (jumlah permintaan untuk tempoh yang akan datang): ditentukan berdasarkan volum jualan produk untuk tahun sebelumnya dan purata peningkatan tahunan dalam jumlah jualan produk pembinaan ini dalam pasaran tertentu dalam tempoh tiga tahun sebelumnya, mengambil kira ramalan pakar untuk tempoh yang akan datang;

Tahap daya tarikan pasaran (untuk mewajarkan prospek pasaran);

Jenis persaingan pasaran (ciri pasaran);

Unjuran volum jualan sendiri mengikut segmen pasaran dari segi fizikal dan monetari untuk 2 - 3 tahun akan datang dan penilaian bahagiannya sendiri dalam pasaran geografi tertentu; prospek pembangunan pasaran. Bahagian pasaran (dalam peratusan) ditakrifkan sebagai nisbah jualan produk syarikat untuk tahun tersebut kepada jumlah jualan produk serupa dalam pasaran tertentu untuk tahun tersebut, didarab dengan 100;

Kedudukan produk (faktor daya saing).

Adalah lebih sesuai untuk membentangkan data tentang jumlah jualan dalam bentuk jadual.

Apabila menilai persaingan beberapa soalan perlu dijawab.

Siapa pesaing utama organisasi?

Apakah produk mereka (ciri pengguna utama, tahap kualiti, reka bentuk, pendapat pelanggan, perkhidmatan, pelbagai jenis)?

Berapakah jumlah jualan dan keuntungan operasi mereka?

Adakah mereka berinovasi?

Pada masa yang sama, kedua-dua kelebihan (tanpa meremehkan) dan keburukan pesaing (tanpa keterlaluan) dinilai.

Hasil daripada analisis, strategi persaingan anda sendiri dibangunkan.

6 Komposisi bahagian "Rancangan organisasi"..

Pembangunannya amat penting apabila mencipta organisasi baharu atau unit perniagaan strategik baharu dalam organisasi sedia ada.

Dalam bahagian ini soalan-soalan berikut perlu ditangani:

Menyediakan struktur organisasi perusahaan atau unit perniagaan strategik, di mana ia akan dapat dilihat dengan jelas siapa yang melakukan apa, siapa secara langsung di bawah pentadbiran kepada siapa, bagaimana interaksi dan penyelarasan berfungsi dijalankan;

Membangunkan jadual kakitangan yang menunjukkan kedudukan, bilangan unit kakitangan, gaji (termasuk bayaran tambahan dan elaun), serta dana gaji bulanan;

Memberi penerangan ringkas tentang kakitangan pengurusan (umur, pendidikan, rekod prestasi, kelayakan dan tempoh perkhidmatan dalam kepakaran);

Merangka sistem motivasi pekerja, faedah yang dijangkakan (pakej sosial);

Tentukan bagaimana pakar yang diperlukan akan tertarik dan mencirikan kemungkinan peningkatan dalam bilangan pekerja pada masa hadapan apabila perniagaan berkembang dan berkembang.

Subseksyen "Rancangan Organisasi" mungkin "Sokongan undang-undang untuk aktiviti organisasi," yang menyediakan semua maklumat tentang aspek undang-undang aktiviti: maklumat pendaftaran, dokumen konstituen, bentuk pemilikan, sekatan undang-undang, ciri percukaian, paten perlindungan, dsb.

Komposisi bahagian "Rancangan Pengeluaran".

Jika objek perniagaan ialah produk:

1) penerangan tentang proses pengeluaran disediakan, menunjukkan operasi yang diamanahkan kepada subkontraktor (nama syarikat, lokasi dan alamat).

Skim pengeluaran bata seramik menggunakan kaedah menekan separa kering: Kuari tanah liat -> Gudang tanah liat -» Penyusup tanah liat ^ Penyumpan kotak -> Penghantar No. 1 Penggelek pemisah batu -» Penghantar No. 2 -> Penghantar No. 3- > Drum pengeringan -» Mengisar tanah liat menjadi serbuk penekan - > Dua penekan IST-213 -» Unit pemuatan bata pada palet -» Dua tanur bata -> Unit pemunggahan bata -» Pembungkusan dalam beg Gudang produk siap

Catatan. Jika perlu, nyatakan intensiti buruh bagi setiap jenis kerja (dalam peratusan);

2) unjuran volum pengeluaran ditunjukkan (Jadual 4) unjuran volum jualan produk (perkhidmatan) diberikan dalam Jadual. .3:

Keperluan untuk premis perindustrian, keperluan untuk plot tanah ditunjukkan: lokasi, kawasan, syarat peruntukan (pemilikan atau pajakan), keperluan untuk pembaikan atau pembinaan semula;

Keperluan untuk peralatan dan cara teknikal, sumber bahan ditunjukkan, menunjukkan pembekal utama (Jadual 5; 6);

Dana untuk gaji dikira berdasarkan jadual perjawatan (Jadual 7);

3) jumlah keperluan untuk pelaburan ditentukan. Jika perlu, jadual keperluan pelaburan dibangunkan mengikut tahun tempoh perancangan;

4) menerangkan sistem kawalan kualiti produk, sistem perlindungan alam sekitar, pelupusan sisa, dan keselamatan hidup;

5) kos pengeluaran dan kos produk perkilangan dikira (Jadual 8). Mengelompokkan item kos adalah perlu untuk mengira keadaan pulang modal untuk pengeluaran.

Apabila merancang pembinaan bangunan dan struktur, pengiraan kos pengeluaran dilakukan item demi item: kos langsung (bahan, upah pekerja dalam pengeluaran utama, kos peralatan operasi, kos langsung lain); kos overhed (perbelanjaan pentadbiran, kos yang berkaitan dengan organisasi buruh, organisasi pengeluaran, kos overhed lain).

Semua reka bentuk, dokumentasi organisasi dan teknologi yang diperlukan dilampirkan.

8 Komposisi bahagian "Pelan Pemasaran".

Ia menyediakan pelan tindakan untuk mencapai sasaran jualan dan memaksimumkan keuntungan dengan memenuhi keperluan pasaran. Bahagian ini harus difokuskan dengan jelas kepada pengguna: pengetahuan tentang keperluannya, keunikan dan sasaran produk (perkhidmatan), perkhidmatan berkualiti tinggi, harga menarik, kebolehpercayaan, penghantaran tepat pada masanya, dsb.

Jika objek perniagaan ialah organisasi atau unit perniagaan khusus, adalah disyorkan untuk membangunkan strategi untuk pembangunannya. Campuran pemasaran yang dibangunkan (Jadual 9) hendaklah bertujuan untuk melaksanakan rancangan strategik dan taktikal perusahaan.

Strategi produk melibatkan berkesan, dari sudut pandangan komersial, pembentukan pelbagai:

Pembangunan produk "perintis" yang boleh menjadi peneraju pada tahun-tahun akan datang;

Pembangunan program untuk pengubahsuaian produk (strategi pembezaan).

Strategi harga dikaitkan dengan matlamat jangka pendek dan panjang dan boleh berdasarkan:

Mengenai kos pengeluaran (kaedah kos, kaedah menentukan harga berdasarkan analisis pulang modal dan sasaran keuntungan): contohnya:

C = C + A + P(C + A),

di mana P ialah harga (dengan pembayaran balik kos); C - kos sebenar setiap unit pengeluaran; A - perbelanjaan pentadbiran dan kos penjualan unit pengeluaran; P ialah kadar purata keuntungan dalam industri dalam pasaran tertentu;

Permintaan untuk produk. Dalam pasaran pembinaan perumahan, terutamanya di Moscow dan St. Petersburg, kaedah penetapan harga ini baru-baru ini dikuasai: dengan permintaan yang tinggi dan sentiasa meningkat untuk perumahan, harga pasaran bagi setiap meter persegi sentiasa berkembang dan jauh melebihi kosnya;

Harga pesaing. Organisasi memasuki pasaran dengan harga yang berbeza daripada harga pesaing: sama ada lebih rendah (strategi penembusan pasaran yang kuat) atau lebih tinggi. Pilihan kedua adalah sesuai dengan syarat sekurang-kurangnya separuh daripada bakal pengguna percaya bahawa produk organisasi adalah lebih baik daripada pesaingnya.

Taktik harga mungkin termasuk:

Penggunaan harga yang fleksibel - sistem diskaun yang pelbagai (surcaj);

Menggunakan harga yang menarik secara psikologi (bukan 1,000 rubel, tetapi 999 rubel);

Kemasukan kos pengangkutan dalam harga;

Hubungan antara harga dan kualiti.

Strategi jualan melibatkan membina pelbagai saluran pengedaran, iaitu membawa produk kepada pengguna akhir:

jualan langsung- organisasi pembuatan (pembina) secara langsung menjual produk kepada pengguna akhir;

jualan tidak langsung- organisasi mengagihkan barangannya melalui perantara (pemborong dan peruncit). Sebagai contoh, syarikat pembinaan menjual rumah yang dibina atau sebahagian daripadanya kepada agensi hartanah, yang seterusnya menjual pangsapuri kepada pengguna akhir.

Strategi jualan juga mengandaikan sesuatu yang tertentu pelbagai perkhidmatan- dasar perkhidmatan, termasuk, contohnya, pra-jualan, selepas jualan dan perkhidmatan tambahan.

Strategi promosi produk) memerlukan pembangunan sistem aktiviti yang bertujuan untuk memaklumkan tentang produk dan meyakinkan mereka tentang keperluan untuk membelinya (pengiklanan, promosi jualan, propaganda dan jualan peribadi). Pelan perniagaan mesti menunjukkan yang mana antara jenis promosi ini akan digunakan (dan jenis promosi tersebut) dan cara ia akan dipautkan dalam masa.

Kesimpulannya, adalah perlu untuk menyediakan anggaran kos pemasaran.

14.Kaedah untuk menentukan kos pembinaan dan komposisi dokumentasi anggaran untuk projek.

Untuk memudahkan penentuan kos pembinaan, empat kaedah khas telah dibangunkan:

Kaedah pampasan asas ialah ia ditentukan oleh harga asas, dengan mengambil kira hakikat bahawa harga dan tarif mungkin berubah, dan sudah pada masa permulaan kerja pembinaan mereka dijelaskan bergantung pada bagaimana harga dan tarif berubah.

Kaedah sumber adalah pengiraan khas semua harga ramalan dan elemen kos pembinaan. Menggunakan kaedah ini, semua kos untuk produk dan bahan, masa yang diperlukan untuk instrumen dan mesin pengendalian, kos kerja pekerja ditetapkan hanya dalam perubahan semula jadi, semua harga diterima pada masa mengira anggaran semasa.

Kaedah indeks sumber, yang menggabungkan sistem indeks harga dan kaedah sumber untuk pembinaan. Indeks harga bermaksud nisbah harga asas kepada harga semasa (bilangan hari bekerja untuk menentukan jumlah gaji pekerja yang melakukan kerja tertentu untuk menservis mesin pembinaan; masa mesin digunakan dalam pembinaan; bilangan bahan, produk, bahagian yang digunakan, serta struktur).

Kaedah indeks asas, yang menggunakan harga semasa dan ramalan berbanding dengan nilai yang ditentukan pada tahap tempoh sebelumnya atau tahap rujukan. Berbanding dengan kaedah sumber, semua perbelanjaan tidak ditentukan menggunakan penunjuk semula jadi. Pengurangan kepada harga dilakukan dengan mendarabkan kos asas dengan indeks tertentu.

Kaedah anggaran kos pembinaan ini dipilih bergantung pada terma kontrak atau perjanjian dan keadaan ekonomi keseluruhan. Yang paling biasa digunakan ialah kaedah sumber dan indeks sumber, tetapi pada masa ini kaedah indeks asas digunakan.

Komposisi ini memungkinkan untuk menentukan anggaran kos pelbagai jenis produk pembinaan: kerja pembinaan dan pemasangan, projek pembinaan, pembinaan secara umum dan, jika perlu, kompleks pelancaran dan fasa pembinaan termasuk di dalamnya.

Dalam reka bentuk dua peringkat, komposisi penuh dokumentasi anggaran dibangunkan pada peringkat pertama - kajian kemungkinan (projek) dalam bentuk pengiraan anggaran dan boleh dijelaskan pada peringkat dokumentasi kerja dengan merangka anggaran tempatan dan tapak, jika ini diperuntukkan dalam kontrak untuk kerja reka bentuk. Pada peringkat reka bentuk terperinci, anggaran tempatan dan tapak serta anggaran ringkasan kos pembinaan disediakan.

Anggaran ringkasan kos pembinaan (pembaikan besar)

Ringkasan Kos

Pengiraan anggaran objek (anggaran objek)

Pengiraan anggaran tempatan (anggaran tempatan)

Pernyataan sumber tempatan

Anggaran sumber tempatan (anggaran sumber tempatan)

Penyata anggaran kos pembinaan kemudahan termasuk dalam kompleks pelancaran

Penyata anggaran kos objek dan kerja untuk melindungi alam sekitar semula jadi

Anggaran tempatan (pengiraan belanjawan) ialah dokumen anggaran utama dan disusun untuk jenis kerja dan kos tertentu untuk bangunan dan struktur atau untuk kerja tapak am.

Anggaran objek (pengiraan belanjawan) menentukan anggaran kos pembinaan objek dengan menggabungkan data daripada anggaran tempatan (pengiraan belanjawan).

Anggaran disatukan bagi kos pembinaan perusahaan, bangunan dan struktur (atau baris gilir mereka) disusun berdasarkan anggaran tapak (anggaran), anggaran tempatan untuk kerja tapak am dan anggaran untuk jenis kos individu.

Ringkasan kos disusun dalam kes apabila tapak pembinaan termasuk objek untuk tujuan perindustrian, perumahan, awam dan lain-lain, yang kosnya ditentukan oleh anggaran ringkasan bebas.

Dalam kes di mana semasa pembinaan perusahaan, bangunan dan struktur ia dirancang untuk menjalankan langkah-langkah perlindungan alam sekitar, penyata anggaran kos objek dan kerja untuk melindungi alam sekitar semula jadi disusun.

Bahagian utama

pengenalan

Bahagian utama

Menentukan anggaran kos projek pembinaan

Penilaian kecekapan ekonomi pelaburan

Merancang kos pengeluaran organisasi pembinaan

Kesimpulan

Senarai sastera terpakai

pengenalan

Kenaikan harga bagi barangan pengguna, produk perindustrian dan teknikal serta perkhidmatan pengangkutan dianggap sebagai akibat yang tidak dapat dielakkan daripada kegawatan kewangan yang telah berlaku dan berterusan. Walau bagaimanapun, kesahihan dan kesahihan nilai harga yang muncul dalam industri ini dipandang remeh. Setiap entiti perniagaan boleh mengemukakan laporan pengiraan dan perakaunan mengenai kos yang ditanggung olehnya untuk barangan yang dikeluarkan. Perkara lain ialah pembinaan. Jika dalam industri harga sesuatu produk dikira selepas proses pembuatannya, apabila semua kos yang ditanggung diketahui dan diambil kira, maka dalam pembinaan harga harus dikira berdasarkan fakta bahawa kos dan perbelanjaan untuk pembinaan sesuatu objek atau sebahagian daripadanya boleh diambil kira beberapa bulan dan bahkan tahun sebelum pencapaian sebenar mereka. Harga dalam pembinaan ialah ungkapan monetari kos unit produk pembinaan, yang ditentukan oleh jumlah buruh yang diperlukan secara sosial yang dibelanjakan untuk penciptaannya.

Mekanisme harga mempunyai ciri tersendiri, yang ditentukan oleh sifat individu bangunan dan struktur dalam pembinaan, serta pergantungan pada keadaan tertentu. Oleh itu, harga dipertimbangkan secara individu berdasarkan dokumentasi anggaran mengikut jumlah kerja, kaedah teknologi pengeluaran dan harga unit untuk jenis kerja individu.

Dalam keadaan ekonomi yang stabil dan tidak stabil, ekstrapolasi sedikit sebanyak wajar, kerana sisihan kos sebenar kontraktor daripada yang dikira dikawal oleh kerajaan melalui pelan keuntungan.

Dalam keadaan ekonomi yang dinamik dan sukar untuk diramalkan, model penentuan harga ekstrapolasi untuk kos membina objek atau sebahagian daripadanya adalah tidak sesuai, kerana dalam tempoh dari penyediaan reka bentuk dan dokumentasi anggaran - model objek - hingga pentauliahannya , perubahan besar berlaku dalam komponen harga model objek - anggaran. Oleh itu, sistem penetapan harga khas telah diwujudkan untuk menilai kos produk pembinaan. Sistem ini disertakan sebagai bahagian berasingan daripada piawaian dan peraturan kebangsaan (SNiP). Adalah jelas bahawa pelarasan, iaitu, pengiraan semula anggaran mengikut keadaan dan harga semasa, adalah mustahil kerana banyak sebab, salah satunya adalah hakikat bahawa anggaran yang dikira semula menjadi lapuk sebelum pengiraan semula selesai.

Anggaran kos adalah asas untuk menentukan saiz pelaburan modal, membiayai pembinaan, membentuk harga kontrak untuk produk pembinaan, bayaran untuk kerja pembinaan dan pemasangan kontrak yang telah siap, dan pengiraan lain. Keperluan untuk menilai kos sesuatu objek timbul sudah pada peringkat persediaan pembinaan. Pada peringkat pra-reka bentuk, anggaran (anggaran) kos objek ditentukan. Apabila data awal dan maklumat tambahan terkumpul semasa proses reka bentuk, peluang timbul untuk pengiraan anggaran kos yang lebih tepat. Anggaran kos sesuatu objek ialah jumlah wang yang diperlukan untuk pembinaannya, mengikut bahan reka bentuk.

Sokongan metodologi, kawal selia, rujukan dan instrumental untuk menyelesaikan masalah harga dalam pembinaan adalah jauh lebih kompleks dan bertanggungjawab berbanding dalam industri. Jika harga dibandingkan dengan ramalan cuaca, maka harga untuk produk industri dan teknikal adalah cuaca yang berlaku seminggu atau sebulan yang lalu, dan harga produk pembinaan ialah cuaca yang akan berlaku dalam tempoh dua hingga tiga tahun akan datang, dipecahkan. mengikut bulan dan juga dekad.

Oleh itu, penentuan harga produk pembinaan adalah proses yang sangat intensif buruh. Oleh itu, kerja ini bertujuan untuk menyatukan pengetahuan teori yang diperolehi semasa proses pendidikan. Ia termasuk menentukan anggaran kos objek, menilai kecekapan ekonomi pelaburan, dan mengira kos pengeluaran yang dirancang bagi organisasi pembinaan.

1.1 Penentuan anggaran kos projek pembinaan

Anggaran kos objek (CP) ditentukan oleh formula:

di mana Ssmr– anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan, ribuan rubel.

Anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan didapati menggunakan formula:

di mana PZ– kos langsung (termasuk: kos upah pekerja, kos bahan, bahagian, struktur; kos pengendalian mesin dan mekanisme pembinaan);

HP– kos overhed, apabila merangka dokumentasi anggaran pada peringkat pra-reka bentuk, boleh ditentukan mengikut piawaian agregat untuk jenis pembinaan.

Jumlah kos langsung dan kos overhed ialah anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan.

Penunjuk ini mesti diasingkan untuk digunakan dalam mengira kos yang dirancang.

isn– anggaran keuntungan atau simpanan yang dirancang. MDS 81-25.2001 "Garis Panduan untuk menentukan jumlah anggaran keuntungan dalam pembinaan" menetapkan piawaian seluruh industri untuk anggaran keuntungan semasa pembinaan dan pembinaan semula dalam jumlah 65% daripada jumlah dana untuk imbuhan pekerja (pembina dan operator mesin).

Adalah dinasihatkan untuk menggunakan piawaian anggaran keuntungan seluruh industri untuk perancangan dan pengiraan pelaburan bersepadu.

Sob– kos peralatan perabot, inventori;

Ruj– kos lain.

Anggaran kos kemudahan (tidak termasuk dana rizab untuk kos tidak dijangka dan cukai nilai tambah) ialah:

di mana Ssmr– kos kerja pembinaan dan pemasangan, ribuan rubel;

Ext.– bahagian kos peralatan dalam anggaran kos kemudahan, %.;

DPR– bahagian kos lain dalam anggaran kos objek, %.

Anggaran anggaran kos kemudahan tersebut ialah:

di mana, Srs– rizab dana untuk kerja dan kos yang tidak dijangka digunakan dalam jumlah tidak lebih daripada 2% untuk kemudahan sosial dan tidak lebih daripada 3% untuk kemudahan industri (daripada anggaran kos kemudahan tanpa dana rizab dan VAT);

VAT– kos yang berkaitan dengan pembayaran cukai nilai tambah ditentukan berdasarkan anggaran kos, dengan mengambil kira rizab dana untuk kerja yang tidak dijangka. Kadar cukai nilai tambah hendaklah diambil mengikut undang-undang semasa.

Anggaran anggaran kos kemudahan adalah jumlah pelaburan dalam pembinaan.

Bahagian seterusnya menyediakan prinsip asas, kaedah penilaian dan penunjuk prestasi projek pelaburan.

Data berikut digunakan untuk pengiraan:

1. Kos langsung dalam anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan ialah 88,000 ribu rubel, termasuk gaji pekerja 13,100 ribu rubel.

2. Kos peralatan, perabot, inventori 40%

3. Kos lain 9.1%.

4. Jenis pembinaan – tenaga.

5. Tempoh pembinaan ialah 1.25 tahun.

6. Pendapatan perusahaan apabila mencapai kapasiti yang diunjurkan ialah 123,000 ribu rubel/tahun

PZ = 88000, termasuk gaji = 13100

HP = 13100 * 1.14 = 14934

SSS = PZ + NR = 88000 + 14934 = 102934

PN = 13100 * 0.65 = 8515

CCMR = 102934 + 8515 = 111449

С = 218956.78 * 0.03 = 6568.7

VAT = (218956.78 + 6568.7) * 0.18 = 40594.59

Av = 218956.78 + 6568.7 + 40594.59 = 266120.07 – volum pelaburan.

Menentukan anggaran kos pembinaan

Anggaran kos pembinaan, yang ditentukan sebagai sebahagian daripada dokumentasi anggaran pelabur, digunakan untuk merancang pelaburan modal, membiayai pembinaan dan mengadakan tender.

Anggaran kos, yang ditentukan mengikut anggaran tempatan, mengandungi kos pengeluaran langsung dan am.

Kos langsung mengambil kira gaji pekerja, kos pengendalian mesin dan mekanisme pembinaan, bahan, produk dan struktur. Ia ditentukan dalam anggaran tempatan dengan mendarabkan jumlah sumber yang ditentukan oleh piawai anggaran unsur sumber dengan harga semasa yang sepadan bagi sumber ini.

Harga semasa untuk buruh, bahan dan sumber teknikal dalam dokumentasi anggaran pelabur diambil berdasarkan data awal pelanggan atau, atas arahannya, daripada sumber lain (termasuk data purata daripada Jawatankuasa Pembinaan Negeri).

Anggaran gaji (asas dan tambahan), yang diberikan dalam kos langsung dalam anggaran tempatan, dikira secara berasingan untuk pekerja pembinaan dan pemasang, pekerja yang terlibat dalam pengurusan dan penyelenggaraan jentera dan mekanisme pembinaan, dan pekerja yang terlibat dalam pengurusan dan penyelenggaraan kenderaan. semasa mengangkut tanah dan sisa pembinaan. Pengiraan anggaran gaji dijalankan berdasarkan kos buruh yang dianggarkan standard dan kos satu jam kerja, yang sepadan dengan tahap standard purata kerja untuk tahap pekerja pembinaan, pemasang dan tahap standard purata pekerja yang terlibat dalam pengurusan dan penyelenggaraan mesin dan mekanisme pembinaan.

Anggaran kos pengendalian mesin pembinaan dan mekanisme yang terlibat dalam pengeluaran pembinaan dalam kos langsung ditentukan berdasarkan masa operasi standard yang diperlukan untuk menyiapkan volum yang ditetapkan bagi kerja pembinaan dan pemasangan, dan kos pengendalian mesin dan mekanisme pembinaan setiap unit masa penggunaannya (jam mesin ) pada harga semasa.

Kos pengendalian jentera dan mekanisme pembinaan juga termasuk gaji pekerja yang terlibat dalam pengurusan dan penyelenggaraan jentera dan mekanisme pembinaan.

Kos jam mesin pada harga semasa dikira berdasarkan tenaga buruh dan sumber bahan yang diberikan dalam Piawaian Anggaran Sumber untuk pengendalian jentera dan mekanisme pembinaan, dan harga semasa untuknya, dengan tambahan caj susut nilai untuk pemulihan lengkap. jentera dan mekanisme pembinaan, kos sumber bahan untuk menggantikan bahagian, yang diproses dengan cepat, pembaikan dan penyelenggaraan, penempatan semula, serta cukai ke atas pemilik kenderaan dan mesin dan mekanisme gerak sendiri yang lain.

Masa penggunaan oleh pekerja binaan dan pemasang alat pengeluaran berjentera (penunu api gas, penggetar permukaan, mesin pengisar mozek, mesin pembersih elektrik, rammer pneumatik, dsb.) termasuk dalam kos buruh pekerja binaan dan pemasang dan diserlahkan dalam piawaian anggaran unsur sumber untuk mengira kos tenaga, pelincir dan cecair hidraulik, yang diambil kira sebagai sebahagian daripada kos langsung sumber bahan.

Caj susut nilai, kos untuk pembaikan dan pergerakan peralatan pengeluaran berjentera diambil kira sebagai sebahagian daripada kos pengeluaran am.

Anggaran kos bahan binaan, produk dan struktur dalam kos langsung ditentukan berdasarkan keperluan pengawalseliaan untuk mereka, dikira berdasarkan jumlah kerja yang disediakan dalam lukisan kerja dan harga semasa yang sepadan.

Harga semasa untuk bahan binaan ditentukan oleh gudang bekas pejabat tapak pembinaan dan elemen kos berikut diambil kira untuk unit ukuran yang ditetapkan:

Harga jualan;

Kos bekas, pembungkusan dan prop;

Kos pengangkutan dan kerja kargo (pengiraan atau piawaian purata Jawatankuasa Pembinaan Negeri);

Kos perolehan dan gudang.

Kos perolehan dan gudang dikira pada peratusan yang disyorkan oleh Jawatankuasa Pembinaan Negeri kepada anggaran kos bahan untuk gudang bekas pejabat dan merupakan had dana untuk pembayaran balik kos ini kepada kontraktor:

Untuk pembinaan, bahan kebersihan dan elektrik, produk dan struktur - 2 peratus;

Untuk struktur logam - 0.75 peratus.

Anggaran kos pembinaan mengambil kira dana untuk pembinaan dan pembongkaran bangunan sementara dan struktur yang diperlukan untuk kerja pembinaan dan pemasangan, serta untuk menyelenggara pekerja binaan di dalam sempadan tapak pembinaan, dengan mengambil kira kemungkinan menyesuaikan dan menggunakan bangunan dan struktur kekal sedia ada dan baru dibina untuk jenis keperluan pembinaan.

Bangunan dan struktur sementara termasuk bangunan dan struktur perindustrian, gudang, tambahan, kediaman dan awam yang diperlukan untuk melaksanakan kerja pembinaan dan pemasangan serta perkhidmatan pekerja binaan, yang dibina atau disesuaikan khas untuk tempoh pembinaan.

Bangunan dan struktur sementara dibahagikan kepada tajuk dan bukan hak milik.

Dana untuk pembinaan bangunan dan struktur sementara tajuk termasuk dalam bab "Bangunan dan struktur sementara" SSR. Jumlah dana yang disebutkan ditentukan sama ada dengan kaedah pengiraan mengikut data projek organisasi pembinaan, atau oleh penunjuk peratusan purata yang disediakan oleh Jawatankuasa Pembinaan Negeri.

Kos pembinaan, pemasangan, pembongkaran, susut nilai, pembaikan semasa dan penempatan semula bangunan dan struktur sementara tanpa hak milik diambil kira dalam kos pengeluaran am.

Anggaran kos pembinaan mengambil kira dana untuk kos tambahan semasa melaksanakan kerja pembinaan dan pemasangan:

Pada musim sejuk, di udara terbuka dan di dalam bilik yang tidak dipanaskan, apabila suhu udara luar berada di bawah 0 darjah. C;

Pada musim panas, di udara terbuka pada suhu udara luar lebih daripada +27 darjah. C.

Jumlah dana ditentukan berdasarkan petunjuk purata yang disediakan oleh Jawatankuasa Pembinaan Negeri.

Penunjuk purata kenaikan musim sejuk dalam kos pembinaan dan kerja pemasangan dikira mengikut jenis pembinaan dan dinyatakan sebagai peratusan kos pembinaan dan kerja pemasangan berdasarkan keputusan Bab 1-8 SSR. Angka ini adalah purata tahunan dan mengambil kira semua kos tambahan yang berkaitan dengan komplikasi kerja pada musim sejuk, termasuk:

1. Faktor tambahan dan kos buruh yang mempengaruhi penurunan produktiviti kerja:

2. Kerja dan kos tambahan yang disebabkan oleh kaedah melaksanakan kerja pembinaan dan pemasangan yang digunakan pada suhu udara luar di bawah sifar:

3. Kos tambahan yang disebabkan oleh kehilangan bahan tertentu apabila melakukan kerja pada musim sejuk;

4. Kos tambahan yang berkaitan dengan pemanasan sementara:

Jumlah dana yang ditentukan berdasarkan penunjuk purata ialah had pembayaran balik kepada kontraktor kos ini hanya apabila melakukan kerja pada musim sejuk.

Kos tambahan apabila melakukan kerja pembinaan dan pemasangan pada musim panas di udara terbuka pada suhu luar lebih daripada +27 darjah. ditentukan oleh peratusan purata, iaitu 0.35% daripada kos kerja pembinaan dan pemasangan berdasarkan keputusan Bab 1-8 SSR. Dana ini adalah had pelanggan untuk bayaran tambahan kepada kontraktor hanya apabila kerja dilakukan di bawah syarat yang ditetapkan.

Anggaran keuntungan ialah cara yang mengambil kira jumlah keuntungan yang wajar dari segi ekonomi kontraktor daripada melaksanakan kerja pembinaan dan pemasangan.

Saiz anggaran keuntungan bergantung pada jenis pembinaan, kerumitan teknikal dan teknologi struktur, masa pembinaan, terma pembiayaannya, dsb. Jumlah anggaran keuntungan yang ditentukan berdasarkan analisis faktor-faktor ini dipersetujui dengan pelanggan.

Bagi objek yang pembinaannya dijalankan dengan penglibatan dana belanjawan atau dana perusahaan, institusi dan organisasi milik kerajaan, jumlah anggaran keuntungan diambil kira dengan mengambil kira petunjuk purata yang disyorkan oleh Jawatankuasa Pembinaan Negeri selaras dengan Kementerian Ekonomi (Lampiran 12), dinyatakan dalam Hryvnias setiap satu jam manusia daripada jumlah anggaran intensiti buruh.

Dana untuk menampung kos pentadbiran organisasi pembinaan dan pemasangan bertujuan untuk membayar balik kos pentadbiran yang berkaitan dengan kerja pembinaan dan pemasangan.

Jumlah dana ini diambil dengan mengambil kira petunjuk purata yang disyorkan oleh Jawatankuasa Pembinaan Negeri, dinyatakan dalam Hryvnias setiap satu jam manusia daripada jumlah anggaran intensiti buruh.

Dana untuk menampung risiko semua peserta pembinaan yang bertujuan untuk pampasan:

Peningkatan dalam kos volum dan kos kerja, sifat dan kaedah pelaksanaan yang tidak dapat ditentukan dengan tepat semasa reka bentuk dan dijelaskan apabila menentukan kontraktor kerja (tender) atau semasa proses pembinaan;

Peningkatan dalam kos pembinaan yang disebabkan oleh perubahan dalam standard negeri untuk bahan, produk, struktur, peralatan tertentu, dsb.

Jumlah dana ini bergantung pada peringkat reka bentuk, jenis pembinaan dan kerumitan struktur dan ditentukan sebagai peratusan daripada jumlah Bab 1-12 SSR.

Dana untuk menampung kos tambahan yang berkaitan dengan proses inflasi, bertujuan untuk mengimbangi kenaikan kos buruh dan sumber bahan dan teknikal yang disebabkan oleh inflasi, yang boleh berlaku pada permulaan pembinaan dan semasa ia.

Dana ini ditentukan oleh penilaian pakar, berdasarkan industri struktur, jangka masa pembinaan, kadar inflasi ramalan dan penunjuk yang berkaitan mengenai perubahan dalam kos buruh dan sumber bahan dan teknikal dalam pembinaan, yang akan disediakan oleh Jawatankuasa Pembinaan Negeri. secara suku tahunan.

Dana untuk menginsuranskan risiko pelanggan dalam pembinaan dimasukkan ke dalam anggaran disatukan kos pembinaan mengikut keputusannya dalam jumlah yang munasabah, tetapi tidak lebih daripada dua peratus daripada jumlah anggaran kos pembinaan daripada jumlah Bab 1-12 daripada SSR.

SSR kos pembinaan termasuk cukai, yuran dan pembayaran mandatori yang ditetapkan oleh undang-undang semasa yang tidak diambil kira dalam SSR. Jumlah kos ini ditentukan berdasarkan piawaian dan asas pengiraan yang ditetapkan oleh resolusi Kerajaan yang berkaitan.

Peraturan untuk menentukan pengeluaran am
dan kos pentadbiran

Kos pengeluaran am ialah kos organisasi pembinaan dan pemasangan yang termasuk dalam kos pengeluaran kerja pembinaan dan pemasangan.

Kos pentadbiran organisasi pembinaan dan pemasangan, yang diambil kira dalam kos bangunan (kemudahan), adalah kos perniagaan am yang bertujuan untuk mengekalkan dan mengurus organisasi pembinaan dan pemasangan, yang tidak termasuk dalam kos pembinaan dan pemasangan kerja. Kos ini dimasukkan ke dalam kos pembinaan dan kerja pemasangan di bawah kontrak pembinaan berkadaran dengan pangkalan pengedaran, yang dipilih secara bebas oleh organisasi pembinaan dan pemasangan (kos objek kos yang sepadan, kos langsung, dll.).

Untuk mengira kos overhed, mereka dikumpulkan kepada 3 blok:

Dana untuk gaji pekerja;

Potongan untuk acara sosial mengikut undang-undang;

Item selebihnya ialah kos OP.

Dana untuk gaji pekerja dikira berdasarkan kos buruh pekerja dan kos yang sepadan bagi satu jam kerja.

Dalam anggaran pelabur, kos buruh pekerja ditentukan oleh formula:

di manakah kos buruh pekerja untuk kos pengeluaran am;

Anggaran keamatan buruh kerja yang dikira standard, yang diandaikan dalam kos langsung, yang mengambil kira kos buruh pekerja yang bekerja pada robot pembinaan dan pemasangan serta pengurusan dan penyelenggaraan mesin dan mekanisme pembinaan

K ialah pekali purata peralihan daripada anggaran keamatan buruh yang dikira standard, yang diandaikan dalam kos langsung, kepada kos buruh pekerja untuk perbelanjaan pengeluaran am.

Apabila menentukan dana untuk gaji pada peringkat membuat anggaran pelabur, kos satu jam kerja diambil dalam jumlah yang disyorkan oleh Jawatankuasa Pembinaan Negeri untuk pembinaan, mengikut kategori kelima untuk melaksanakan kerja.

Dalam anggaran pelabur, pekali peralihan purata daripada anggaran intensiti buruh yang dikira secara normatif dalam kos langsung kepada kos buruh dalam kos OP diambil dalam jumlah yang disyorkan oleh Jawatankuasa Pembinaan Negeri.

Potongan untuk aktiviti sosial ditentukan berdasarkan piawaian yang ditetapkan oleh undang-undang dan anggaran gaji pekerja yang bekerja dalam pembinaan dan pemasangan robot dan dalam pengurusan dan penyelenggaraan mesin dan mekanisme pembinaan; pekerja untuk perbelanjaan OP.

Pada peringkat penyediaan dokumentasi anggaran pelabur, dana untuk menampung baki item kos OP dikira berdasarkan anggaran standard intensiti buruh kerja yang diandaikan dalam kos langsung, dan penunjuk purata untuk menentukan dana untuk menampung baki Item kos OP, dikira dalam terma monetari setiap jam tenaga kerja yang ditentukan intensiti buruh.

Penunjuk ini disediakan oleh Gosstroy.

Dana untuk menampung baki item kos OP ditentukan oleh formula:

di mana - dana untuk menampung baki item kos OP, UAH;

Penunjuk purata untuk menentukan dana untuk menampung baki item kos OP, UAH/orang-jam.

Dalam dokumentasi anggaran pelabur, dana untuk menampung kos pentadbiran organisasi pembinaan dan pemasangan ditentukan berdasarkan petunjuk purata yang disediakan oleh Jawatankuasa Pembinaan Negeri, yang mengambil kira kos ini dalam bahagian yang berkaitan dengan kerja pembinaan dan pemasangan, dan boleh dinyatakan pada peringkat persetujuan harga kontrak.

Apabila menjelaskan jumlah kos ini, kos pentadbiran yang berkaitan dengan kos jualan dan kos operasi lain organisasi pembinaan dan pemasangan tidak diambil kira.

Kaedah untuk menentukan anggaran kos pembinaan

Untuk menentukan anggaran kos pembinaan perusahaan, bangunan dan struktur (atau barisan mereka), adalah disyorkan untuk membuat dokumentasi berikut:

- sebagai sebahagian daripada projek:

· ringkasan kos (jika perlu);

· ringkasan anggaran kos pembinaan;

· pengiraan anggaran objek dan tempatan;

· anggaran untuk jenis kos tertentu;

- sebagai sebahagian daripada dokumentasi kerja(RD) – objek dan anggaran tempatan.

Kos kerja dalam anggaran tempatan (pengiraan) sebagai sebahagian daripada dokumentasi anggaran boleh diberikan dalam dua tahap harga:

· pada peringkat asas, ditentukan berdasarkan anggaran norma dan harga semasa tahun 2001;

· pada tahap semasa (ramalan), ditentukan berdasarkan harga semasa semasa membuat anggaran atau diramalkan untuk tempoh pembinaan.

Apabila membuat anggaran (pengiraan), kaedah berikut untuk menentukan anggaran kos boleh digunakan:

Indeks asas;

Sumber;

Indeks sumber;

Berdasarkan piawaian anggaran yang diperbesarkan, termasuk bank data mengenai kos kemudahan analog yang dibina atau direka sebelum ini.

Sekiranya terdapat piawaian anggaran wilayah (TER-2001), diluluskan dan didaftarkan mengikut cara yang ditetapkan, adalah dinasihatkan untuk menyediakan dokumentasi anggaran kaedah indeks asas menggunakan indeks untuk menukar anggaran kos kepada paras harga semasa.

Apabila menentukan kos pembinaan, pembaikan besar, pembinaan semula objek yang dibiayai dengan dana daripada belanjawan persekutuan, pengiraan semula kos pembinaan ke tahap harga semasa (ramalan) dijalankan mengikut indeks yang disediakan setiap suku tahun oleh Kementerian Pembangunan Wilayah Persekutuan Rusia secara amnya untuk kerja pembinaan dan pemasangan dan untuk item kos oleh entiti konstituen Persekutuan Rusia.

Untuk mengira semula kos kerja pembinaan dan pemasangan yang dijalankan dengan mengorbankan belanjawan serantau (wilayah), indeks yang diluluskan (dipersetujui) oleh pihak berkuasa eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia digunakan.

Bersama-sama dengan kaedah indeks asas, kos semasa pembinaan boleh ditentukan kaedah sumber berdasarkan koleksi piawaian anggaran unsur negeri (GESN) mengikut arahan semasa untuk pembangunan dokumentasi anggaran menggunakan kaedah sumber. Kaedah ini adalah yang paling berkesan dari segi ketepatan mengira. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk mengimbangi intensiti buruh yang ketara dengan penunjuk kualiti akhir. Penetapan harga segera sekali sahaja diperlukan sejurus sebelum permulaan kerja pembinaan dan pemasangan. Dalam banyak kes, proses itu ditarik balik, harga cepat menjadi lapuk dan ia perlu diselaraskan dengan mengambil kira tahap inflasi semasa. Pelarasan ini biasanya dibuat dalam kaedah indeks sumber.

Dengan kaedah sumber penentuan kos dijalankan dengan mengira dalam harga semasa dan tarif sumber (elemen kos) yang diperlukan untuk pelaksanaan penyelesaian reka bentuk. Kumpulan sumber berikut dikenal pasti sebagai data awal untuk penentuan kos langsung seterusnya dalam anggaran sumber tempatan:

Sumber tenaga kerja – data tentang intensiti buruh kerja (orang-jam) pekerja yang melaksanakan kerja yang berkaitan dan menservis mesin pembinaan;

Nama mesin pembinaan yang menunjukkan masa penggunaannya dalam waktu mesin;

Sumber bahan yang diambil kira dalam koleksi GESN, dalam unit ukuran fizikal yang diterima;

Sumber bahan diterima mengikut data reka bentuk, termasuk mengikut data projek kerja (melebihi yang diambil kira dalam koleksi GESN), dalam unit ukuran fizikal yang diterima.

Penunjuk sumber (kos buruh, keperluan untuk mesin pembinaan, penggunaan bahan, produk dan struktur) dimasukkan ke dalam anggaran, menunjukkan data mengenai penggunaan sumber setiap unit ukuran dan mengenai projek jenis kerja yang sedang dibangunkan dan kos. Semua penunjuk digunakan dengan semua pindaan (pekali) yang diberikan dalam bahagian teknikal koleksi yang berkaitan dan peruntukan am untuk kegunaannya.

Apabila membentuk anggaran pelabur, sebelum pengenalan tatanama baru penunjuk agregat kos asas pembinaan dan koleksi harga untuk peralatan, produk dan struktur, serta harga borong set standard alat, peralatan dan inventori kemudahan pengeluaran dan bangunan awam dan pentadbiran, penggunaan penunjuk agregat dibenarkan kos asas (UPBS), serta tanda harga yang sepadan bagi anggaran dan rangka kerja kawal selia 1984 (1991), membawanya ke paras harga semasa menggunakan kaedah pengindeksan.

Untuk menggambarkan kos penuh semua kerja dan perbelanjaan yang diperuntukkan oleh projek, termasuk anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan, kos pembelian peralatan, alatan, inventori, serta semua kos yang berkaitan, anggaran disatukan bagi kos pembinaan dirangka.

Hasil daripada pengiraan anggaran ringkasan ialah jumlah anggaran kos pembinaan kemudahan yang dinilai.

Untuk projek perindustrian dan perumahan dan pembinaan awam, kos dalam anggaran kos disatukan diagihkan ke seluruh 12 bab:

• 1. "Penyediaan tapak pembinaan."
• 2. "Projek pembinaan utama."
• 3. "Objek untuk tujuan tambahan dan perkhidmatan."
• 4. "Kemudahan tenaga".
• 5. "Kemudahan pengangkutan dan komunikasi."
• 6. "Rangkaian dan struktur luaran bekalan air, pembetungan, bekalan haba dan bekalan gas."
• 7. "Penambahbaikan dan landskap wilayah."
• 8. "Bangunan dan struktur sementara."
• 9. "Kerja dan kos lain."
• 10. "Kandungan direktorat (penyeliaan teknikal) perusahaan dalam pembinaan."
• 11. "Latihan kakitangan operasi" (diambil kira hanya untuk projek bangunan perindustrian dengan teknologi baharu yang tidak mempunyai profil latihan profesional yang sesuai di universiti dan kolej).
• 12. "Kerja reka bentuk dan tinjauan, penyeliaan pereka."

Dalam UPBS-2001, penunjuk kos pembinaan khusus mengambil kira semua kos untuk pembinaan bangunan dan struktur, termasuk:

• - kos penyediaan wilayah untuk pembinaan;
• - kos pemaju pelanggan;
• - kos pengiklanan;
• - kos menyewa plot tanah untuk pembinaan (nilai pasaran plot tanah tidak diambil kira dalam penunjuk);
• - kos pengurusan projek;
• - kos menginsuranskan risiko pembinaan dan pemasangan;
• - kos langsung;
• - kos overhed;
• - anggaran keuntungan;
• - kos untuk bangunan dan struktur sementara;
• - kerja dan kos lain (kenaikan harga musim sejuk, dsb.);
• - rizab dana untuk kerja yang tidak dijangka dan kos yang dikaitkan dengan kos pembinaan projek pembinaan modal

Memandangkan kos tersenarai tidak boleh diambil kira semasa membuat anggaran disatukan, kami tidak menyediakan bab anggaran disatukan No. 1, 8, 9, 10.

Bab 2 "Projek pembinaan utama" termasuk anggaran kos bangunan dan struktur, ditentukan mengikut UPBS-2001 berdasarkan anggaran penunjuk objek analog. Bahagian kerja pembinaan dan pemasangan dalam jumlah anggaran kos pembinaan ditentukan mengikut jadual. 6, bahagian kos peralatan dalam kos pembinaan adalah berdasarkan penunjuk anggaran kemudahan analog.

Jadual 6 Nisbah kos pembinaan dan kerja pemasangan kepada jumlah kos pembinaan

Bagi objek yang dinilai "Hotel dan kompleks membeli-belah di Moscow", bahagian kerja pembinaan dan pemasangan dalam jumlah anggaran kos pembinaan ialah 75% (31512 x 0.75 = 23634.3 ribu rubel), kos peralatan ialah 6% (31512 x 0.06 = 1891 ribu rubel.).

Dalam ch. 3-7 termasuk objek, senarainya sepadan dengan tajuk bab. Jumlah perbelanjaan untuk bab yang berkaitan diambil pada kos sebenar kemudahan tambahan, atau dalam lingkungan 3-10% jika maklumat tentang kos kemudahan tersebut tidak tersedia.

Bab 12 "Kerja reka bentuk dan ukur, penyeliaan pereka" menunjukkan kos kerja yang berkaitan, ditentukan bergantung pada kategori kerumitan reka bentuk bangunan yang dinilai dan anggaran kosnya (dalam harga 1991) sebagai peratusan daripada anggaran kos pembinaan (jumlah untuk bab 1- 7) mengikut Direktori harga asas untuk kerja reka bentuk untuk pembinaan. Pengiraan semula anggaran kos pembinaan daripada harga pada tahun 2000 kepada harga pada tahun 1991 dijalankan dengan membahagikannya dengan pekali K 2001-1991 = 16. Kategori kerumitan reka bentuk akan ditentukan mengikut klausa 2.10, bahagian kos untuk kerja reka bentuk daripada kos pembinaan kemudahan - mengikut jadual. 1, perenggan 2.4. Kos penyeliaan pereka ialah 0.2% daripada keputusan bab 1-10, peperiksaan projek - dari 0.3 hingga 20% daripada kos reka bentuk dan kerja tinjauan.

Anggaran kos objek "Hotel dan kompleks membeli-belah di Moscow" (berdasarkan jumlah bab 1-10 SSR) pada tahun 1991 harga ialah 39390 /16 = 2461.8 ribu rubel. Bagi orang yang dinilai, bahagian perbelanjaan yang berkaitan ialah:

• - kerja reka bentuk dan tinjauan (D&R) -6.42%, mengikut jadual. 1, perenggan 2.4. Kos kerja tinjauan pada tahun 1991 harga ialah 2461.8 x 6.42% = 160 ribu rubel.
• - pemeriksaan projek -10.53% daripada kos reka bentuk dan kerja ukur pada tahun 1991 harga.
• - penyeliaan pengarang - 0.2% daripada keputusan bab 1-10 (klausa 4.91);

Rizab untuk kos tidak dijangka diakru berdasarkan keputusan bab 1-12 anggaran disatukan dalam jumlah tidak lebih daripada 2% untuk kemudahan sosial dan tidak lebih daripada 3% untuk kemudahan industri dan bertujuan untuk membayar balik kos kerja. dan perbelanjaan, keperluan yang timbul semasa reka bentuk atau semasa pembinaan hasil daripada penjelasan keputusan reka bentuk atau syarat pembinaan untuk objek (jenis kerja) yang diperuntukkan dalam projek yang diluluskan.

Hasil pengiraan anggaran yang disatukan diterjemahkan kepada harga semasa dengan mendarabkan kos untuk bahagian anggaran kos dengan pekali untuk peningkatan anggaran kos kerja pada suku ke-3 2016, yang diluluskan oleh Kementerian Pembinaan Rusia. Persekutuan:

• - untuk kerja pembinaan dan pemasangan - 6.48 (Lampiran 1);
• - untuk peralatan - 3.92 (Lampiran 4);
• - untuk kerja reka bentuk - 3.92 (Lampiran 2);
• - untuk perbelanjaan yang tidak dijangka (kerja lain) - 7.41 (Lampiran 3);

Pada akhir anggaran yang disatukan, cukai nilai ditambah ditambah, yang tidak diambil kira dalam kos yang dibentangkan dalam UPBS-2001.

Anggaran ringkasan untuk objek yang dinilai dibentangkan dalam jadual. 7.

Jadual 7 Anggaran gabungan hotel dan kompleks beli-belah di Moscow, disusun dalam harga untuk suku ke-3 2016.