Tugas teknikal

7. Keperluan untuk Pembaikan dan Pembinaan Kerja Teras Pintu Utama: Bekerja untuk dilakukan mengikut "keputusan lakaran kumpulan input.»Aplikasi Lampiran dan" Kerja "

Kerja-kerja konstruktif

Keperluan utama

Tangga

Pagar

Membongkar pagar konkrit teras ke tingkat lantai teras;

Membongkar lajur menghadap;

Membongkar langkah pasang siap sedia;

Membongkar (membongkar) pengikat dan visor trim.

Reka bentuk Visor yang ada, melakukan pembaikan permaidani kalis air mengikut teknologi Technonol. Menyediakan peranti saliran yang dianjurkan luaran.

Sedia ada

Menggantikan salutan sedia ada pada jubin porselin dengan salutan anti-slip. Sediakan cerun lantai dari muka bangunan.

Berjalan dari konkrit bertetulang monolitik.

Pagar dari keluli tahan karat dengan mengisi dari kaca matte yang marah

Pembinaan jalan konkrit bertetulang monolitik

Selesai luar

Keperluan umum K.

kemasan (diselaraskan dengan pelanggan)

Peminat sofa aluminium berventilasi;

Kemasan permukaan menegak dengan panel komposit aluminium.

Dinding dan lajur:

Plaster C \\ P penyelesaian batu bata;

Pada permukaan yang digali untuk melakukan penamat plastering hiasan dengan bahan fasad jenis Oikos Marmorino Naturale;

Bahagian bawah dinding untuk terikat dengan plat stonework dengan penutup lantai yang sama.

Tangga:

Langkah-langkah salutan dari dapur porselin dengan pemasangan profil anti-slip.

Salutan ramp untuk menyediakan dari plat stoneware porselin dengan salutan anti-slip.

Tanda luar:

Laksanakan huruf volum dengan dalaman lED latar belakang. dalam gaya syarikat.

Bahan penamat

Visor - sofa ventilasi aluminium, panel komposit aluminium.

Lantai, Langkah dan Ramp - Granit Seramik.

Dinding -Material seperti "oikos marmorino naturale".

Pagar - keluli tahan karat, kaca shockproof.

Lampu luar.

Secara difahami memanggil wakil pelanggan untuk memeriksa kerja tersembunyi.

Pastikan untuk memberikan tepat pada masanya dokumentasi Eksekutif (Pasport, sijil untuk bahan yang digunakan semasa mereka membeli, dan lain-lain).

Keperluan untuk pekerja organisasi kontrak : kemahiran yang sepadan, kelayakan, pendidikan yang dilakukan oleh kerja, rakyat Persekutuan Rusia, ketersediaan pakaian kerja, kemas penampilan, kesopanan.

Tanggungjawab untuk mematuhi peraturan keselamatan kebakaran, rejim kebersihan dan kebersihan di objek itu diberikan kepada kontraktor.

Memandangkan sifat rejim objek, kontraktor sebelum pelaksanaan kerja harus mengemukakan kepada Pelanggan untuk melaksanakan senarai kakitangan, salinan dokumen identiti, yang akan terlibat di kemudahan itu.

Hello!

Serambi pintu masuk apartmen kediaman merujuk kepada komposisi harta umum rumah Apartment.

perkara 39 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia dikawal oleh tindakan perundangan kerajaan Persekutuan Rusia.

Keputusan Kerajaan Persekutuan Rusia 13 Ogos 2006 No. 491 yang diluluskan "peraturan untuk kandungan harta bersama di rumah Apartment"(Selepas ini dirujuk sebagai peraturan).

Menurut Fasal 2. Peraturan dalam komposisi harta bersama dimasukkan:

c) melampirkan struktur dibawa bangunan apartmen (termasuk asas, galas dinding, slab lantai, balkoni dan plat lain, membawa lajur dan struktur membawa yang lain);

d) melampirkan struktur unbending bangunan apartmen yang melayani lebih daripada satu kediaman dan (atau) premis bukan kediaman (termasuk tingkap dan pintu premis penggunaan biasa, pagar, parapet dan lain-lain melampirkan struktur membawa).

Oleh itu, berdasarkan peraturan perenggan 2 peraturan, harta umum termasuk:

Yayasan di bawah anjung, papak, bahagian dinding luaran, Visor Porch (jika ia dibina sebagai pembawa balkoni Stove.) - Oleh kerana mereka melampirkan struktur sokongan bangunan apartmen (PP. "B" perenggan 2 peraturan);

Pintu S. tangga, Pagar, langkah, visor - kerana ia berkaitan dengan reka bentuk omong kosong yang melampirkan bangunan apartmen yang melayani lebih daripada satu kediaman dan (atau) premis bukan kediaman (PP. "G" perenggan 2 peraturan).

Kandungan yang betul dari harta bersama bangunan apartmen sesuai dengan peraturan yang disediakan oleh pemilik premis melalui kesimpulan kontrak dengan syarikat pengurusan perumahan dan perkhidmatan perkauman perumahan dan perkhidmatan komunal.

Iaitu, penyewa rumah membayar kandungan harta bersama syarikat pengurusan di bawah artikel "Kandungan dan Pembaikan Perumahan". Dan untuk menghapuskan kerosakan, mencegah haus dan penyelenggaraan pramatang penunjuk operasi, oleh keputusan perhimpunan Agung pemilik premis, syarikat pengurusan diwajibkan untuk menghasilkan penyelenggaraan.

Harus diingat bahawa, bergantung kepada tahap pemusnahan teras bangunan apartmen, pada mulanya perlu untuk menentukan jenis pembaikan termasuk kecacatan data. Sekiranya pembaikan semasa diperlukan, dengan penggantian kecil pembinaan, kerja-kerja ini dijalankan oleh syarikat pengurusan dengan mengorbankan dana yang dikutip dari penduduk di bawah artikel "Kandungan dan Pembaikan Perumahan". Sekiranya haus fizikal teras mencapai ciri-ciri maksimum yang dibenarkan kebolehpercayaan dan keselamatan, penggantian semua item yang dipakai diperlukan, ini telah dirujuk ke atas api. Dana untuk membaik pulih bangunan apartmen atau sebahagian hartanya termasuk dalam komposisi harta bersama boleh diperolehi dari Yayasan untuk Pembaharuan Dana Reformasi ( undang-undang persekutuan No. 185-FZ "pada dana untuk mempromosikan pembaharuan perumahan dan perkhidmatan komunal" telah diterima pakai pada 21 Julai 2007).

Untuk ini, penduduk di mesyuarat agung adalah perlu untuk memutuskan penyertaan dalam program alamat perbandaran untuk menjalankan baik pulih rumah apartmen; Buat keputusan, yang dilaksanakan oleh protokol yang berasingan, mengenai pembiayaan bersama pemilik pembaikan yang akan datang dalam jumlah sekurang-kurangnya 5 peratus daripada jumlah anggaran kos, yang menunjukkan jenis kerja mengenai pembaikan modal; Hantar keputusan ini kepada perbandaran (pentadbiran bandar atau penyelesaian luar bandar, di mana rumah itu terletak); Mengawal proses menggabungkan rumah ke dalam program melalui perbandaran, pihak berkuasa eksekutif.

Walau apa pun, mula mencapai pembaikan teras, anda perlu menganjurkan mesyuarat agung penduduk di rumah dan merayu kepada syarikat pengurusan.

Lambat laun masuk rumah Multi-tingkat Ia adalah perlu untuk membaiki pintu masuk beranda. Walaupun kebanyakan struktur dilengkapi dengan visors, mereka tidak melindungi konkrit sepenuhnya dari kesan keadaan cuaca yang berbahaya.

Dari masa ke masa, anjung mula kehilangan daya tarikannya, dan kepingan-kepingan yang jatuh boleh menyebabkan jatuh orang - dan pada akhirnya, mengalami kecederaan. Oleh itu, diperlukan untuk tidak mengetatkan dengan pembaikan pembinaan, yang akan dibincangkan dalam artikel itu.

Entrance teras bangunan apartmen, seperti apa-apa reka bentuk, memerlukan berkala atau baik pulih.

Sebab-sebab hausnya boleh:

• Leaching air hujan konkrit;
• Kemunculan microcrack di bawah pengaruh turun naik suhu. Jika kelembapan, yang berkembang semasa pembekuan, retak meningkat, dan anjung mula beransur-ansur menjadi rosak;
• Selalunya pembaikan teras di bangunan apartmen sedang menghampiri dan penyewa sendiri: dengan kesan fizikal yang berterusan, terdapat lelasan secara beransur-ansur menghadapi bahan, yang dengan ketara mempercepatkan kesan yang merosakkan faktor semula jadi;
• Penuaan semulajadi bahan;
• Kerosakan mekanikal yang timbul dari kejatuhan barang berat, serta penyusutan bangunan.

Pada pandangan pertama, kerosakan kecil terhadap langkah-langkah kelihatan kecacatan yang tidak penting yang tidak membawa kepada pemusnahan lengkap struktur. Tetapi pembaikan mereka dalam kes ini hanya perlu.

• Oleh kerana peningkatan dalam kawasan retakan, cip dan kecacatan lain, masa akan datang apabila mengendalikan tangga perarakan bangunan pentadbiran, atau teras di rumah - dan terutama di sekolah, ia tidak mungkin dengan keselamatan.
• Elakkan masalah sedemikian, ia akan membantu penyelenggaraan langkah-langkah konkrit yang tepat pada masanya, yang dihasilkan pada peringkat awal retak, cip dan dipilih. Pada masa yang sama, harganya akan jauh lebih rendah dengan baik - dan lebih-lebih lagi, penggantian lengkap reka bentuk.
• Apabila membuat pesanan langkah-langkah segera selepas pengesanan walaupun kerosakan kecil, pemilik struktur secara serentak dengan pemulihan tangga Mac, Ia menerima pemeriksaan lengkap tentang struktur, yang membolehkan anda mengenal pasti kecacatan yang tersembunyi di dalamnya.

Anggaran untuk pembaikan dibuat oleh kontraktor, dan semua kerja mesti melaksanakan pakar yang berpengalaman dan berkelayakan.

Ciri-ciri pembaikan cacing di pintu masuk rumah

Memilih sejenis pembaikan: modal atau tempatan bergantung kepada ciri-ciri objek atau bahagian yang perlu dipulihkan.

Ia mengambil:

• Sebaliknya perhatian istimewa pada kecacatan asas;
• Hilangkan pelbagai retak dan ubah bentuk;
• Melaksanakan pembinaan semula permukaan permukaan bersebelahan dengan dinding dinding;
• Kadang-kadang membuat kemas kini tambahan produk pengudaraan dan kalis air yang mengawal tahap kelembapan di rumah, dan menghalang pengumpulan kulat dan kemusnahan pramatang seluruh bangunan.

Oleh kerana laluan besar kumpulan input rumah Multi-tingkatApabila pembaikan mungkin memerlukan tempatan atau penggantian penuh Bertindih di atas teras yang diperbuat daripada kayu.

Petua: Kayu paling mudah terdedah kepada ubah bentuk. Semasa memasang struktur kayu, Impregnasi kesihatan api harus digunakan untuk memaksimumkan kehidupan mereka.

Untuk konkrit bertetulang bertetulang, adalah perlu untuk melakukan notch sehingga langkah, dan penyelesaian simen digunakan untuk bahagian ini. Anda boleh menggunakan Sulfur atau Lead Lead. Prosedur yang sama dijalankan dengan luar pesisir dari bata.

Akhir kerja adalah lukisan dan operasi lain pada reka bentuk teras supaya pada akhirnya ia diselaraskan dengan fasad seluruh bangunan dan mempunyai penampilan yang menyenangkan.

Apabila memilih bahan untuk pemulihan, adalah perlu bahawa mereka adalah:

• Tahan lama;
• Berbeza dalam rintangan terhadap kesan faktor cuaca dan lelasan;
• Selamat untuk manusia. Sebagai contoh, anda kadang-kadang boleh mencari anjung, yang dipenuhi dengan jubin, menjadi sangat licin dalam sejuk, walaupun ia kering. Ini disebabkan pendekatan kontraktor yang tidak profesional untuk membaiki anjung dan pemilihan bahan yang tidak wajar;
• Menarik untuk masuk ke pintu masuk.

Organisasi pembaikan anjung

Biasanya, reka bentuk teras bangunan apartmen terdiri daripada platform dan tangga konkrit.

Ia boleh dibaiki oleh salah satu daripada tiga cara:

• Hubungi organisasi atau syarikat yang menyajikan sebuah rumah tertentu, menulis aplikasi untuk pembaikan;
• Untuk memasang dana dari penyewa, dan membuat kesepakatan mengenai pelaksanaan kerja pembaikan dan pemulihan secara langsung dengan kontraktor;
• Buat pembaikan akar dengan tangan anda sendiri secara umum.

Keadaan kumpulan teras bangunan apartmen secara langsung berkaitan dengan keselamatan dan kesihatan semua yang perlu menggunakan langkah-langkah dan platform. Dalam majoriti kes-kes yang menggalakkan, tangga, handrails dan kanopi teras di atas pintu masuk ke bangunan itu menjadi rosak selepas beberapa tahun perkhidmatan. Oleh itu, lambat laun anda perlu mencari cara dan cara, bagaimana untuk membaiki anjung bangunan apartmen dengan cepat dan tanpa masalah tambahan.

Menyebabkan kegagalan langkah pesat dan teras kanopi

Selalunya, pembaikan diperlukan kerana memakai semula jadi tangga konkrit tangga. Oleh kerana bilangan yang banyak penyewa di sebuah bangunan apartmen struktur konkrit bertetulang Teras memakai pesanan lebih cepat daripada perarakan tangga atau padang teras itu sendiri di pintu masuk.

Sebagai peraturan, pakar memanggil hanya empat sebab mengapa kumpulan input bangunan apartmen dimusnahkan:

• Kualiti rendah konkrit atau menghadap jubin yang digunakan untuk menutup laluan tangga. Selalunya, pasir dan batu yang dihancurkan dihanyutkan dari permukaan teras pada tahun pertama operasi;
• Kekurangan kanopi atau sistem saliran anjung. Frost dan kelembapan, terkumpul di pintu masuk ke bangunan apartmen, memusnahkan konkrit pada masa yang lebih cepat daripada memakai semula jadi. Pokok renek dan penanaman hijau di sekitar kawasan teras dibuat;
• Kesilapan pereka dan pembina yang membawa kepada sedimen asas, ubah bentuk dan rupa retak di bingkai konkrit bertetulang teras.

Kes terakhir adalah yang paling sukar. Sebagai peraturan, sebelum melakukan pembaikan utama, pintu masuk ke bangunan apartmen dianjurkan oleh skim sementara menggunakan tangga kayu yang diturunkan. Selain itu, pemeriksaan boleh melarang eksploitasi bangunan apartmen sebelum baik pulih.

Petua! Sebelum anda mencari jalan dan sampel, bagaimana untuk menulis aplikasi untuk membaiki anjung pintu masuk, akan menjadi hak untuk dilakukan kepakaran pembinaan. Sebab-sebab kemusnahan sebahagian daripada struktur bangunan apartmen, asas dan porcope.

Ini boleh menjadi asas bagi arahan tuntutan kepada syarikat yang berkontrak atau pereka bangunan apartmen, dan kedua, ketika merangka kerja awal dan anggaran, ia akan dapat menentukan apa yang akan dibayar oleh wang.

Kaedah khas pembaikan kumpulan anjung

Sebelum mencari pembaikan bumbung, perlu diingati bahawa isu-isu kandungan, pembaikan dan pemulihan yang biasa atau umum ditakrifkan oleh Perkara 39 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia dan perenggan 2 Peraturan untuk Kandungan harta bersama dalam bangunan apartmen yang diluluskan oleh perintah kerajaan di nombor 491 dari 13.08.06.

Inti dokumen itu dikurangkan kepada yang berikut - melampirkan atau melampirkan dan pada masa yang sama membawa unsur-unsur pembinaan sebuah bangunan apartmen berkaitan dengan jumlah harta penduduk. Ini bermakna senarai harta umum juga termasuk:

• Fundament of the Plate Plate;
• Visor dalam bentuk slab bertindih;
• Dinding, langkah, pagar, pintu dari tangga bangunan apartmen.

Peraturan №491 Tentukan bahawa kandungan dan pembaikan unsur-unsur harta bersama, atau sebaliknya, langkah-langkah, langkah-langkah dan kanopi, yang diberikan kepada pemilik perumahan di bangunan apartmen.

Untuk pengetahuan anda! Peraturan kandungan memerlukan kesimpulan perjanjian antara penyewa dan syarikat pengurusan atau HOA.

Pilihan untuk menyelesaikan masalah dengan pembaikan anjung

Dalam kes pertama, pembaikan kecil mesti dijalankan oleh syarikat pengurusan atau HOA disebabkan oleh pembayaran tetap penduduk bangunan apartmen, yang terkumpul pada skor untuk pembaikan dan pemulihan perumahan. Ia adalah perlu untuk membuat dan menghantar rayuan bertulis kepada syarikat pengurusan yang menunjukkan senarai masalah. Sekiranya skop kerja memerlukan operasi pemulihan yang agak mudah yang tidak menjejaskan kebolehan sokongan struktur bangunan apartmen, pejabat diwajibkan untuk membaiki anjung kerana sumbangan terkumpul.

Pilihan yang lebih kompleks apabila menggantikan item yang dipakai struktur pembawa Tali itu tergolong dalam pembaikan bangunan pangsapuri. Dalam kes ini, pembiayaan boleh dilakukan dari asas untuk pembaharuan reformasi fakulti, tertakluk kepada kompilasi yang betul dokumentasi projek Untuk pembaikan.

Untuk mendapatkan pembiayaan pembiayaan bandar, kumpulan inisiatif bangunan apartmen perlu melakukan sejumlah besar aktiviti organisasi dan persediaan yang cukup banyak sebelum pihak berkuasa mempertimbangkan rayuan.

Pembaikan Organisasi dan Perundangan

Bahagian yang paling mudah dari organisasi pembaikan bumbung dikaitkan dengan keperluan untuk membawa kepada proses bilangan maksimum penyewa yang tinggal di pintu masuk konkrit bangunan apartmen.

Pada peringkat awal Ia perlu dilakukan yang berikut:

• Dokumen secara terperinci, ambil gambar dan terangkan semua masalah kawasan teras, dari langkah-langkah pemotongan ke pagar yang dimusnahkan dari teras. Membuat anggaran anggaran pemulihan anjung;
• Kumpulkan penduduk sebuah bangunan apartmen, membentuk protokol rasmi perhimpunan, tambah deskripsi anjung ke dokumen. Untuk membuat keputusan mengenai penyertaan dalam Program Pembaikan Perbandaran dan berkongsi penyertaan dalam pembiayaan pada tahap 5% daripada anggaran. Dalam dokumen yang sama, terdapat beberapa orang yang berkuasa untuk menyediakan bagi pihak penduduk sebuah bangunan apartmen dalam semua keadaan, membuat dokumen, mengumpul dana untuk pembaikan dan kira-kira dengan kontraktor.

Untuk mendapatkan keputusan positif dari Suruhanjaya Perbandaran, pertama kali perlu menghantar protokol perhimpunan dan bahan yang disediakan ke dalam syarikat pengurusan. Jawapan kepada pejabat boleh dianggap sebagai hujah tambahan yang memihak kepada pembaikan. Selalunya, pejabat kawalan hanya mengabaikan rayuan penduduk atau terhad kepada tidak bersuara rasmi.

Dalam kes ini, anda perlu menulis aduan kepada Pejabat Pendakwa Bandar atau pemeriksaan perumahan dengan penerapan salinan rayuan dan petisyen. Untuk mengumpul dan mengumpul dana pada akaun semasa untuk membaiki anjung berdasarkan protokol mesyuarat akan diperlukan hanya selepas kemasukan dalam program bandar peristiwa pemulihan segera.

Pembaikan dan pemulihan teras bangunan apartmen

Selalunya, kesabaran penduduk bangunan apartmen berakhir lebih awal daripada syarikat pengurusan untuk melakukan pembaikan anjung. Oleh itu, sebagai langkah yang melampau, perhimpunan penyewa memutuskan untuk memperbaiki pembaikan dengan mengorbankan kuasa dan dana mereka sendiri. Tidak masuk keadaan yang rumit Dengan alasan undang-undang untuk mengumpul dana, isu-isu penciptaan anggaran, pengumpulan wang dan pembelian bahan untuk pembaikan perlu diluluskan sebagai pindaan kepada protokol mesyuarat.

Ia akan betul jika pakar atau penjadual akan membantu dalam merangka pembaikan. Perolehan hendaklah dibuat dengan pendaftaran komoditi dan cek tunai, penyediaan resit dan laporan bahan yang boleh digunakan.

Dalam senarai itu kerja pembaikan Serambi bangunan apartmen pasukan sendiri. Biasanya termasuk satu set operasi yang terhad. Selalunya di sini adalah pembaikan dan konkrit langkah, pelaksanaan tapak teras yang digerakkan dan memasang pagar baru.

Pada mulanya, ia perlu untuk memotong pagar dan pagar logam lama. Menggunakan perforator, jisim konkrit dipotong menjadi gadai janji unsur-unsur logamMemegang Rak Rak. Jika penanda buku logam dan kelengkapan berada dalam keadaan yang memuaskan, ia cukup untuk Rak Baru Privar dari paip keluli. Dan memasang plastik atau pagar kayu.

Di peringkat kedua, pemangkasan permukaan dilakukan laman Masuk teras. Dalam kes ini, ia perlu untuk menghapuskan keseluruhan konkrit, yang meliputi rod tetulang di bawah tali pinggang tetulang sekurang-kurangnya 25-30 mm. Jika sebahagian daripada rod keluli akibat kakisan telah menjadi tidak boleh digunakan, anda perlu memotong ke dalam alur konkrit dan mengeluarkan semua benang tetulang. Sebaliknya, ia diletakkan dan dikimpal sebagai rod seksyen dan panjang yang sama.

Selepas memotong satah platform Plasch, prosedur yang sama mesti dilakukan dengan langkah-langkah. Paling kerap konkrit lama Dan tetulang perlu dikeluarkan sebanyak 60-70% disebabkan oleh sejumlah besar kecacatan dan kerosakan.

Untuk membentuk langkah-langkah anjung, sementara perlu mengumpul formwork dan meletakkan yang baru bangkai angkuh. Walaupun pembaikan tidak selesai, untuk penyewa bangunan apartmen, anda perlu memasang peralihan tangga - satu masa dari pokok.

Menghadapi operasi

Pintu masuk dan teras bangunan apartmen sentiasa memerlukan hiasan dan reka bentuk tambahan. Sebagai contoh, adalah mungkin untuk membayar balik anjung dengan jubin porselin tahan haus apabila membaiki bumbung.

Sebagai tambahan kepada kualiti hiasan yang tinggi, haus permukaan langkah-langkah dan piring beranda adalah dua atau tiga kali. Porcelain Stoneware dan campuran komposit kuarza-granit, yang mana jubin ditekan, kelembapan dan fros tidak takut, tidak menyerap air dan terima kasih kepada kekasaran tiruan kekal tidak tergelincir, walaupun apabila icing pengenaan.

Pembaikan I. kemasan hiasan Serambi paling sesuai untuk firma khusus. Pertama, anda boleh mendapatkan hayat perkhidmatan jaminan, dan kedua, keputusan sedemikian akan menghapuskan semua soalan penduduk bangunan apartmen dalam kualiti dan ketepatan meletakkan jubin.

Dalam banyak kes, firma-firma diambil bukan sahaja untuk mengikat anjung bangunan apartmen dengan stoneware porselin, tetapi juga untuk menyelesaikan masalah pembaikan yang paling sukar - bagaimana untuk memastikan keselamatan baru langkah konkrit. Sebagai salah satu pilihan, adalah dicadangkan untuk memasang bingkai keluli tangga dengan menghadap langkah salutan monolitik.tidak mempunyai jahitan dan sendi.

Kesimpulannya

Tarikan kepada pembaikan anjung bangunan apartmen syarikat pembinaan - kontraktor membolehkan untuk mendapatkan kualiti maksimum pembaikan, tetapi dalam kes ini, perlu untuk membuat kontrak untuk prestasi kerja, di mana tanggungjawab eksekutif adalah ditetapkan untuk hasil kerja. Di samping itu, perlu diingat bahawa ia amat sukar untuk menangani tuan-tuan yang tidak bertanggungjawab, satu-satunya cara untuk membuat pemenuhan kewajipan yang dibuat adalah tuntutan untuk firma.