Apabila ia datang untuk membayar cukai, rakyat yakin bahawa mereka mempunyai beberapa tanggungjawab.

Walau bagaimanapun, dalam beberapa situasi, undang-undang Rusia melibatkan faedah nyata. Setiap dalam kehidupan terpaksa menyelesaikan persoalan perumahan: membeli sebuah apartmen, sebuah rumah dengan plot, untuk memasuki pembinaan ekuiti.

Seorang warganegara mempunyai hak untuk pampasan dari bahagian negeri kosnya untuk pengambilalihan hartanah dalam jumlah 13% daripada potongan kos - cukai dalam struktur cukai pendapatan () rakyat.

Intipati potongan harta

Lelaki bekerja secara rasmi sebagai pembayar cukai. Dari semua jenis pendapatan (pendapatan), majikan memotong 13% daripada cukai. Pembayar mengembalikan jumlah yang telah dikemukakan dengan pengambilalihan yang signifikan secara sosial (,).

Makna potongan hartanah adalah dalam pampasan untuk cukai pendapatan Dari kos pembelian sebenar. Jumlah pampasan, algoritma peruntukannya bergantung kepada keadaan tertentu..

Peraturan Perundangan

Alasan dan peraturan undang-undang pampasan cukai harta ditakrifkan oleh Perkara 220 dari Persekutuan Rusia. Titik berasingan penggunaan potongan harta terperinci E-mel Kementerian Kewangan setiap nombor 03-04-05 / 20134 (04/23/2014), 03-04-05 / 60785 (28.11.2014), 03-04-05 / 32776 (06/05/2015).

Undang-undang telah menubuhkan kewangan yang berikut norma mengenai manfaat yang disediakan:

Kemungkinan potongan kepada beberapa pangsapuri - sekarang ia adalah nyata

Inovasi utama telah berubah objek manfaat. Sekarang ia adalah pemilik hartanah. Apa maksudnya dalam amalan?

Potongan ini boleh diperolehi dari beberapa objek hartanah dalam norma kewangan yang ditetapkan. Katakan seseorang membeli studio pada harga 800 ribu rubel dan pangsapuri satu bilik Untuk 1.1 juta rubel. Sehingga 2014, potongan dibuat hanya dalam satu jenis hartanah untuk memilih pembayar cukai. Sekarang pembeli berada dalam kedudukan yang lebih berfaedah.

Oleh kerana jumlah kos pengambilalihan adalah 1.9 juta rubel, potongan Bagi setiap daripada mereka dalam jumlah yang sebenarnya dikenakan biaya:

• "Studio" potongan akan: 800,000 * 13% / 100 \u003d 104000 Rubles;
• untuk "odnushku" negeri akan kembali: 1,100,000 * 13% / 100 \u003d 143000 Rubles;
• Jumlah bayaran adalah 247,000 rubel dengan "tindak balas" yang tidak digunakan pada 13,000, yang mungkin berguna dalam pengambilalihan berikut hartanah.

Had ini terpakai mengikut kadar beberapa pangsapuri, walaupun jumlah kos mereka melebihi 2 juta. Benar, jumlah pembayaran tidak akan melebihi 260 ribu.

Skim baru pampasan hartanah terpakai kepada pemilik yang membeli perumahan selepas mengamalkan pindaan kepada undang-undang, dan terus beroperasi pada tahun 2019.

Yang mempunyai hak untuk pampasan

Keperluan Kepada pemohon:

Legislatif peraturan untuk harta itu:

1. Pengambilalihan itu berada dalam wilayah Persekutuan Rusia;
2. Harta tanah dirancang untuk digunakan untuk penginapan. Premis komersial dan bangunan tidak jatuh di bawah potongan cukai.

Undang-undang basin untuk resit Pembayaran balik harta NDFL adalah situasi berikut:

1. Pembelian kepada pemilikan premis kediaman di pasaran utama atau sekunder. Dalam kategori ini, terdapat pangsapuri, rumah persendirian, bilik, plot tanah untuk IZHS, memakai perumahan yang diperoleh;
2. Selesai pembinaan individu.. Pada tahun 2019, pengambilalihan perumahan mengenai pembinaan ekuiti juga membolehkan anda memotong;
3. Pembaikan dan penamat kerja dalam hartanah yang diperolehi (disahkan oleh cek, kontrak dengan kontraktor).

Sekatan

Perundangan cukai telah menubuhkan beberapa sekatan dan larangan untuk penyediaan sokongan kewangan kepada pengambilalihan perumahan.

Pada tahun 2019. jangan tuntut untuk memotong:

• pemilik yang membeli pangsapuri sehingga 01.01.2014 dan dilaksanakan dengan hak istimewa. Selain itu, jumlah pembayaran yang diterima tidak penting. Sebagai contoh, seseorang yang memperoleh hartanah pada tahun 2009 untuk 550 ribu rubel dengan bayaran balik sebanyak 71,500 rubel dari negeri ini. Hak ini dianggap dilaksanakan sepenuhnya;
• warganegara yang meletahkan sepenuhnya had cukai sebanyak 260 ribu rubel selepas Januari 2014;
• dekat saudara-mara yang membeli penginapan dari satu sama lain (ibu bapa, kanak-kanak, saudara / saudara perempuan);
• pembeli hartanah dengan mengorbankan perusahaan. Walaupun majikan membuat sebahagian kecil daripada kos, pihak berkuasa cukai akan menolak untuk membayar;
• warga yang digunakan dalam pengambilalihan sebuah apartmen dengan cara, (contohnya, atau).

Senarai dokumen yang diperlukan

Tahap pengumpulan dokumen harus didekati dengan teliti dan bertanggungjawab. Adalah hanya mungkin untuk terlepas sebarang sijil, untuk melepaskan setem atau tandatangan seorang pegawai untuk mendapatkan "dari gerbang gerbang" dalam cukai. Dalam amalan, terdapat kes di mana voltan pemilik apartmen telah memindahkan masa potongan kepada tempoh cukai yang akan datang.

Pada tahun 2019, pemohon untuk potongan mesti menyediakan:

Semua salinan harus jelas dengan tanda "salinan hak" hak rakyat dan sijil sijil peribadi. Untuk penggantungan, adalah lebih baik untuk melampirkan dokumen asal. Sekiranya pakej disediakan melSalinan perlu disahkan.

Menggunakan pinjaman gadai janji

Dalam keadaan ini kepada set standard dokumen undang-undang dan sijil cukai akan memerlukan:

1. Asal perjanjian pinjaman antara peminjam dan bank dengan salinan dokumen, yang lebih baik untuk memastikan pemberi pinjaman;
2. Jadual kredit dan pengesahan pembayaran yang dibuat;
3. Sijil Kepentingan Bank dan jumlah potongan.

Potongan Harta untuk pembelian sebuah apartmen dan pampasan bagi faedah ke atas pinjaman sasaran adalah manfaat yang berbeza. Membeli perumahan di gadai janji tidak mengecualikan pulangan cukai pendapatan peribadi dengan kos perumahan dan memberikan hak untuk mengimbangi kos kredit.

Pulangan cukai apabila menjual pangsapuri

Seorang individu mewajibkannya untuk membayar cukai pendapatan. Bergantung pada tempoh mencari harta yang dimiliki oleh penjual, penggubal undang-undang juga menubuhkan faedah untuk pembayaran fiskal kepada penjualan apartmen.

Pangkalan keutamaan. :

Keadaan dengan tidak kehilangan harta kadang-kadang melibatkan sistem pengiraan cukai yang lain: oleh mengurangkan pendapatan penjual dengan mengorbankan kos pembelian apartmen.

Algoritma ini bermanfaat dalam kes di mana pangsapuri telah berkembang dengan harga agak sedikit. Sebagai contoh, seseorang pada tahun 2013 membeli "twist" untuk 2 juta rubel. Dua tahun kemudian, dia menjual sebuah apartmen untuk 2.6 juta rubel.

Penjual lebih menguntungkan untuk menggantikan asas cukai dengan penurunan pendapatan yang diterima: 2,600,000 - 2,000,000 \u003d 600,000 rubel. Cukai itu akan menjadi 78,000 rubel.

Jika anda menggunakan standard dengan potongan satu juta, anda perlu berpisah dengan 208 ribu.

Sapukan potongan untuk penjualan lelaki perumahan boleh bilangan kali tanpa had Semasa hidup.

Untuk penguraian, penjual menyediakan:

1. Pasport warganegara Persekutuan Rusia;
2. Pengesahan dokumentari tempoh pemilikan. Ini biasanya boleh menguntungkan dokumen untuk pembelian perumahan: hadiah, bukti, kontrak pembelian dengan perakuan pendaftaran pemindahan pemilikan;
3. Yayasan Undang-Undang penjualan sebuah apartmen - kontrak untuk pembelian / penjualan penjual dan pemeroleh baru (asal dan salinan);
4. Dokumen pembayaran oleh pembeli nilai yang dipamerkan - penyata bank, cek, dan sebagainya;
5. Membantu 3-NDFL dengan mencerminkan pendapatan dari penjualan sebuah apartmen.

Perintah pesanan

Perundangan cukai menyediakan dua prinsipal skim yang berbeza Pemulihan cukai pendapatan.

Melalui Bahagian Teritorial Perkhidmatan Cukai Persekutuan selama tiga tahun dalam pembayaran satu kali

Dalam kes ini, bayaran balik dipindahkan ke akaun pemohon dalam jumlah yang tidak melebihi jumlah cukai yang dibayar untuk tahun penyelesaian. Jarang sekali, beberapa jenis NDFL adalah 260 ribu Rubles setiap tahun, oleh itu pembayaran itu diregangkan menjadi beberapa tempoh cukai.

Semua acara menjalankan Inspektorat Cukai.

Pada tahun 2019, adalah mungkin untuk mendapatkan tranche pampasan pertama selepas tamat tempoh 4 bulan selepas peruntukan pakej dokumen untuk potongan:

• 3 bulan diperlukan oleh perkhidmatan cukai untuk menjalankan pemeriksaan harta itu, aspek undang-undang transaksi dan pemohon itu sendiri;
• bulan lain pergi ke operasi pemindahan.

Dalam praktiknya, prosedur itu tidak melebihi 2-3 bulan.

Melalui majikan

Pilihan ini membayangkan pelepasan pendapatan pemohon daripada membayar cukai bulanan sebanyak 13% hingga saat pampasan lengkap saiz potongan.

Peruntukan algoritma. Faedah Seterusnya:

1. Pemohon dirujuk sebagai satu paket dokumen dengan notis mengenai kaedah pampasan yang dikehendaki;
2. Badan fiskal menjalankan pemeriksaan dan memberitahu warganegara mengenai penyelesaiannya dan jumlah potongan;
3. Pemohon menyediakan keputusan pihak berkuasa cukai di tempat kerja.

Semua kebimbangan berikutnya mengenai pembebasan seseorang daripada cukai syarikat perakaunan mengambil. Adalah penting untuk mengetahui bahawa kaedah potongan ini tidak memerlukan penyediaan rujukan 3-NDFL.

Dokumen apa yang diperlukan untuk pendaftaran Pulangan NDFL apabila membeli sebuah apartmen, diberitahu dalam video berikut:

Konsep "potongan cukai" dan semua yang berkaitan dengannya

Masa Membaca: 6 minit

Potongan cukai adalah 13%

Potongan cukai atau harta adalah jumlah yang dikompensasi oleh kerajaan untuk pemilik apabila membeli perumahan. Terdapat potongan bukan sahaja untuk pembelian sebuah apartmen atau di rumah, tetapi dalam artikel ini kita akan membincangkannya.

Sekitar dana yang kerajaan memberikan kembali pemilik hartanah, banyak khabar angin dan meneka akan mabuk. Sesetengah orang ikhlas percaya bahawa Presiden secara peribadi diwajibkan untuk mengimbangi kos sebuah apartmen dalam jumlah 260,000 rubel. Lain-lain, tanpa menerangkan butiran prosedur itu, dipercayai bahawa mereka akan dibayar 2 juta sekaligus. Walau bagaimanapun, sebelum menuntut wang dari negeri itu, ia harus difahami dalam apa kes dan kepada siapa kompensasi bergantung.

Apakah potongan cukai?

Orang yang percaya bahawa potongan hartanah adalah hadiah dari negeri "Pada kemiskinan" - salah. Ia agak pulangan cukai atau keengganan yang akan dikenakan untuk tempoh tertentu. Kebanyakan orang adalah pembayar cukai yang jujur \u200b\u200byang kerap tidak konsisten dengan 13% upah. Ia adalah dari cukai pendapatan yang boleh sementara "menyingkirkan", memperoleh perumahan. Ini dibenarkan hanya 1 kali, mengikut peruntukan potongan cukai. Sebagai perkara idea, kuasa harta itu, manfaat sedemikian bertujuan untuk merangsang rakyat untuk memperbaiki keadaan perumahan.

Jumlah yang pemilik apartmen boleh mendapatkan dari negeri ini adalah dari 1 hingga 2.6 juta rubel, bergantung kepada kos perumahan dan bilangan cukai yang dibayar kepada belanjawan. Negeri ini bersedia untuk memulangkan seorang warganegara sebanyak 13% daripada dana dari jumlah maksimum - 2 juta rubel.

Sudah tentu, perumahan dalam banyak kes adalah lebih mahal. Walau bagaimanapun, potongan cukai dikembalikan hanya dari 2 juta jika transaksi itu dilakukan selepas tahun 2008. Jika lebih awal - 13% dikira dengan maksimum 1 juta.

Jumlah Jika anda mempunyai "gaji putih" dengan bayaran cukai pendapatan tetap kepada belanjawan, potongan cukai akan membolehkan anda pada akhir tahun untuk mendapatkan semula 13% ini. Sekiranya anda tidak membayar cukai sama sekali atau cukai yang sangat kecil kerana gaji yang dikeluarkan "dalam sampul surat", maka potongan apabila membeli perumahan digunakan atau tidak akan berjaya sama sekali, atau jumlahnya akan tidak penting.

Siapa yang dimaksudkan dan bagi siapa potongan cukai tidak dimaksudkan?

Potongan Cukai Apabila membeli sebuah apartmen tersedia kepada warganegara yang kerap membayar cukai

Negeri ini bersedia untuk membayar balik cukai apabila membeli penduduk hartanah Persekutuan Rusia, yang menerima pendapatan tetap dan membayar cukai.

Potongan hartanah boleh diperolehi apabila membeli perumahan di pasaran utama dan sekunder. "Dalam Offset" terdapat sebarang hartanah: bangunan kediaman, apartmen, bilik, kampung, garden House., plot tanah, serta perkadaran mana-mana harta. Negara juga boleh mengimbangi sebahagian daripada pembayaran balik pinjaman gadai janji dan kos penamat premis.

Apabila harta yang dibeli disediakan pada beberapa pemilik, potongan cukai dibahagikan kepada semua, menurut saham mereka. Sebagai contoh, jika pasangan suami isteri sendiri 50/50, maka jumlah potongan akan dibahagikan di antara mereka separuh. Anda juga boleh menulis satu kenyataan supaya saham itu diagihkan semula. Sebagai contoh, isteri mendapat 70% daripada jumlah itu, dan suami adalah 30%. Mungkin skim pengiraan ini tidak lama lagi akan pergi ke masa lalu. Kementerian Kewangan menawarkan sepenuhnya untuk mengeluarkan potongan cukai kepada setiap pemilik bahagian di sebuah apartmen atau rumah. Tetapi masih sebenarnya skim lamaDan yang baru berada dalam keadaan yang sama.

Potongan cukai tidak dimaksudkan untuk:

• Pelajar
• Tentera
• Tiada penduduk Persekutuan Rusia
• Anak yatim sehingga 24 tahun
• Orang yang mendapat kehidupan kraf rakyat

Juga, dalam pembayaran potongan hartanah, negeri boleh menolak dalam kes di mana urus niaga pembelian dan penjualan dikeluarkan antara individu yang saling bergantung (saudara atau bos dan bawahan, contohnya), dibuat dengan mengambil kira dana ibu kota ibu atau dengan mengorbankan majikan.

Kaedah untuk mendapatkan potongan cukai apabila membeli sebuah apartmen

Anda boleh mendapatkan potongan cukai di tempat kerja atau melalui perkhidmatan cukai.

1. Di tempat kerja. Jika kita bercakap yang sangat diperluaskan, pada tahun ini seseorang hanya mendapat gaji rasmi sebanyak 13% lebih daripada sebelumnya. Perusahaan secara sukarela membayar pampasan kepada pekerja, kerana mereka sendiri tidak membawa kos tambahan. Untuk mengeluarkan potongan hartanah di tempat kerja, perakaunan akan meminta keputusan daripada pemeriksaan cukai. Untuk mendapatkannya, anda perlu pergi ke cukai dan menulis kenyataan. Mengenai senarai dokumen tambahan adalah lebih baik untuk mengetahui di sana. Sekiranya seseorang bekerja di beberapa tempat pada masa yang sama, maka potongan itu disediakan dengan hanya satu perusahaan.

2. Melalui perkhidmatan cukai. Ia akan mengembalikan cukai pendapatan yang luar biasa, jika pada akhir tahun mengemukakan pengisytiharan pendapatan dan menulis kenyataan yang sama. Adalah penting bahawa tahun ini semua cukai dibayar sepenuhnya. Perkhidmatan ini akan mempertimbangkan soalan dalam maksimum, 3 bulan, selepas itu, dalam hal keputusan positif, akan menghantar dana ke akaun yang ditentukan oleh warganegara.

Sekiranya seseorang bekerja di beberapa tempat pada masa yang sama, pejabat cukai apabila mengira pampasan, mengambil kira cukai yang diterima daripada semua majikan. Jumlah pembayaran semakin meningkat.

Selepas pendaftaran potongan cukai, pemilik selamat menjual hartanah (jika ada keperluan seperti itu). Sebaik sahaja mekanisme berjalan untuk membayar dana tidak akan berhenti. Lagipun, penjualan perumahan tidak sekurang-kurangnya membatalkan fakta pengambilalihannya.

Anda boleh menerima potongan cukai dari negeri dan perlu, sementara peluang sedemikian dipelihara. Di Sepanyol, sebagai contoh, sistem yang sama tidak berlangsung dan bertahun-tahun. Pihak berkuasa dengan cepat menggulungnya sebagai sebahagian daripada pakej langkah anti-krisis. Di Rusia, potongan cukai masih wujud, dan untuk prosedur ini tidak memerlukan sejumlah besar dokumen. Kami tidak secara khusus memetik senarai mereka dalam bahan ini, kerana dalam perkhidmatan cukai beberapa kertas boleh meminta, dan ada yang tidak. Senarai yang disenaraikan dalam artikel itu akan menjadi sangat hampir. Tentukan senarai lebih baik dalam pemeriksaan cukai di tempat pendaftaran.

Di bawah potongan cukai harta dalam pengambilalihan atau pembinaan perumahan, difahami sebagai kemungkinan cukai yang kembali (NDFL) yang dibayar pada masa akan datang dalam jumlah wang yang dibelanjakan untuk tujuan di atas, tetapi dalam batas had had.

Siapa yang boleh mengatur potongan cukai apabila membeli sebuah apartmen 2019, apa dokumen untuk mengumpul dan apa nuansa yang tidak terlepas inovasi tahun-tahun kebelakangan ini?

Menariknya, pada bulan Oktober 2017, Minstroy menyampaikan rang undang-undang, yang dalam hal kelulusan akan dibenarkan untuk mendapatkan potongan bukan sahaja apabila membeli sebuah apartmen, tetapi juga semasa sewa. Adalah diandaikan bahawa faedah akan tersedia di bawah pemeliharaan beberapa syarat:

• menandatangani perjanjian sewa jangka panjang (sekurang-kurangnya 11 bulan);
• sekiranya potongan penuh tidak diminta sebelum ini.

Penggubal undang-undang mahu sistem bekerja dalam dua arah: jika ia tidak sepenuhnya ditolak untuk pembelian perumahan, maka residu boleh dikompensasi dengan dengan perbelanjaan apabila dipajak, dan sebaliknya. Walau bagaimanapun, setakat ini rang undang-undang ini berada di peringkat pemeriksaan anti-rasuah bebas, dan apabila akan dipertimbangkan - tidak diketahui.

Mengawal isu-isu menyediakan semua potongan cukai harta Kod cukai ( seni. 220.) . Di tempat yang sama (dan khususnya pp. 3-4 jam 1 dari artikel ini) Maklumat mengenai jenis potongan terkandung. Menurut norma ini, ia boleh diperolehi di:

• pengambilalihan perumahan dan tanah untuknya;
• pembinaan dan hiasannya;
• pendaftarannya dalam gadai janji.

Pertimbangkan ciri-ciri reka bentuk setiap pilihan yang disenaraikan untuk faedah secara terperinci.

Anda membeli penginapan

Yang paling dituntut di atas - potongan Cukai Harta Apabila membeli sebuah apartmen, pemilikan rumah dan plot tanah kepadanya, bilik, serta saham mereka.

Seperti yang disebutkan di atas, potongan disediakan untuk jumlah yang dicatatkan dalam teks transaksi pembelian dan penjualan.

Walau bagaimanapun, terdapat had (maksimum) saiz potongan hartanah yang ditubuhkan di peringkat perundangan. Pada masa ini, Max adalah jumlah potongan cukai harta apabila membeli sebuah apartmen, pemilikan rumah, dll. membentuk 2 000 000 Rubles. Mereka. Setiap tahun, anda mempunyai hak untuk memulangkan jumlah yang dibayar kepada belanjawan cukai pendapatan 13%, sehingga mereka membayar keseluruhan jumlah faedah yang bersamaan dengan 13% daripada kos yang ditanggung (tetapi tidak lebih daripada 260,000 rubel, iaitu 13% daripada 2,000,000 rubel.).

Pada masa yang sama berkaitan dengan perumahan, dibeli selepas 01.01.2014, peraturan itu benar: sekiranya ia bernilai jumlah maksimum di atas, hak untuk mendapat manfaat menjadi diulang. Apabila membeli kemudiannya hartanah lain, baki potongan cukai harta yang telah berlalu dari objek sebelumnya dipelihara. Orang yang telah menjadi pemilik sehingga 2014, keistimewaan tersebut dilucutkan - dalam kes ini Faedah tidak terpakai untuk membeli kemudahan hartanah.

Anda sedang menempatkan / melakukan pembaikan

Semua perkara di atas adalah sah untuk pilihan potongan cukai kedua - semasa pembinaan atau hiasan premis kediaman . Dalam perwujudan ini, perbelanjaan diterima untuk:

• pembelian bahan penamat dan bangunan;
• pembangunan dokumentasi kerja;
• penyediaan perkhidmatan (prestasi) mengenai pembangunan atau penamat;
• menyambungkan bekalan elektrik, gas dan air, sistem pembetung.

Ia penting!
Kemasukan kos untuk disiapkan dan selesai hanya dibenarkan apabila fakta pengambilalihan dinyatakan dalam teks transaksi.

Anda telah mengeluarkan gadai janji

Dalam keadaan moden ekonomi krisis, kebanyakan rakan senegara tidak mempunyai simpanan mereka sendiri apabila membeli perumahan. Semakin banyak, anda perlu menggunakan dana yang dipinjam. Dalam keadaan ini, anda juga boleh menggunakan potongan (sebagai tambahan kepada yang lain yang disediakan dalam kes pembelian) mengenai jumlah pinjaman yang dibayar atas pinjaman (pinjaman), tetapi tidak lebih daripada 3,000,000 Rubles (В., saiz Manfaat sedemikian mungkin tidak melebihi 390,000 gosok., iaitu 13% daripada 3,000,000 rubel.)

Anda perlu tahu!
Bagi perumahan gadai janji, dihiasi sehingga 2014, jumlah potongan kepada% tidak terhad kepada ambang maksimum sebanyak 3 juta rubel. Di mana pulangan cukai pendapatan peribadi yang boleh ditolak kepada% dilakukan hanya selepas pulangan penuh cukai untuk cukai potongan utama (dengan 2 juta rubel).

Yang tidak potongan

Secara lalai, hampir setiap pembayar cukai mempunyai keupayaan untuk mendapatkan manfaat yang dipertimbangkan, untuk beberapa pengecualian. Berikut adalah senarai kes apabila potongan seorang warganegara tidak disediakan.

1. Ia Tidak Merujuk kepada penduduk cukai Rusia, iaitu. Hidup di wilayahnya kurang dari 183 hari setahun.
2. Ia Tidak Ia mempunyai pendapatan dari mana NDFL dibayar (ia adalah penganggur sama ada oleh IP, menggunakan sistem percukaian yang sangat baik yang berbeza dari sistem keseluruhan, dan tidak mempunyai pendapatan lain).
3. Perumahan yang dibeli atau dibina sepenuhnya untuk akaun orang lain - Sebagai contoh, majikan atau negeri (pelbagai subsidi perumahan dan program negeri, termasuk program Matkapali). Pada masa yang sama, dalam hal pengambilalihan hartanah, potongan sebahagiannya disediakan, tetapi hanya berkaitan dengan dana peribadi dalam pembelian perumahan.
4. Perjanjian itu dibingkai antara orang yang saling bergantung (Perundangan cukai berkaitan dengan pasangan, ibu, bapa, anak, saudara dan saudara perempuan (termasuk mempunyai satu ibu bapa yang sama), penjaga / pemegang amanah dan wad).

Sekiranya pemiliknya ada

Dalam keadaan di mana perumahan dibeli ke dalam harta masyarakat, saiz potongan yang diletakkan oleh setiap pemilik bersama ditentukan oleh bahagiannya dengan sewajarnya.

Ia juga perlu mengambil kira bahawa apabila menampung perumahan oleh seorang warganegara yang telah berkahwin, harta ini secara automatik menjadi harta bersama pasangan. Oleh itu, mereka boleh mengedarkan saiz potongan mengikut budi bicara mereka, termasuk. Memihak kepada hanya satu daripada mereka (biasanya memihak kepada pasangan yang bekerja secara rasmi, atau jika kedua-duanya secara rasmi bekerja - memihak kepada sama ada gaji lebih tinggi).

Baca lebih lanjut mengenai ini dalam artikel:

• "Potongan Cukai Harta untuk Pasangan: Bagaimana Meningkatkan"

Algoritma hiasan langkah demi langkah

Seperti dahulu, mendapatkan potongan cukai untuk pembelian sebuah apartmen pada tahun 2019 akan dapat menjadi salah satu daripada dua cara.

PENTING! Anda perlu menyediakan salinan dokumen, tetapi apabila menghubungi FTS, anda harus mempunyai asal untuk perdamaian.

Pilihan nombor 1 - Rayuan terus kepada Inspektorat Cukai (selepas ini dirujuk sebagai IFTS).

Ini berikut:

1. Isikan pengisytiharan cukai ke atas potongan hartanah (3-NDFL).
2. Perintah di majikan (dalam perakaunan) membantu 2-NDFL pada jumlah cukai terakru dan tertahan.
3. Keluarkan fotokopi dengan dok yang menarik. Sebagai peraturan, dok adalah svid-in mengenai pendaftaran negeri pemilikan. Apabila membeli perumahan menggunakan dana yang dipinjam, kontrak tambahan yang relevan (pinjaman, kredit) akan diperlukan, ditambah dengan jadual pembayaran balik hutang.
4. Keluarkan fotokopi dari dermaga pembayaran (resit kepada PKO, penyata bank, memberi keterangan untuk memindahkan wang ke atas urus niaga, sijil%, dll.).
5. Sekiranya perumahan diperolehi oleh pasangan suami isteri dalam harta bersama, juga akan memerlukannya:
   • salinan perkahwinan wanita Svid-Woman;
   • permohonan pengagihan semula jumlah potongan atas perselisihan bersama.
6. Lulus permohonan untuk potongan dan dok di atas di IFTS. Aplikasi sampel untuk potongan hartanah kepada cukai adalah dalam akses percuma, anda boleh memuat turun dengan kami atau dari pegawai. Tapak pejabat Nalog.ru di bahagian "Potongan Cukai".

Harus diingat!
Salinan docking yang disebut di atas hendaklah dikemukakan bersama dengan asal-usul untuk pengesahan mereka oleh pegawai pemeriksaan.

Pilihan 2 - Melalui majikan.

Kelebihan utama dalam kes ini adalah kemungkinan menerima potongan untuk tahun semasa, tanpa menunggu akhir. Apabila memilih pilihan ini, anda perlukan:

1. Tulis permohonan untuk menerima pemberitahuan IFNS di sebelah kanan untuk memotong.
2. Keluarkan fotokopi dari dok Mengesahkan hak untuk menerima potongan.
3. Untuk membentangkan pernyataan di atas dan dok dalam IFT (lihat pp 1-2).
4. Sebulan kemudian, dapatkan dari notis cukai hak untuk memotong.
5. Hantar kepada majikannya. Dari sekarang hingga akhir tahun semasa NDFL dari gaji anda tidak akan diadakan.

Untuk rujukan:
sekiranya terdapat beberapa pekerjaan yang agak, anda mempunyai hak untuk mendapat manfaat daripada setiap majikan.

Dokumen akan memerlukan banyak, dan untuk kejelasan, kami membentangkan senarai mereka bergantung kepada keadaan tertentu dalam jadual:

Contoh mengira saiz potongan

Kondratyev i.a. (Single) pada bulan April 2018 memperoleh nilai isi rumah sebanyak 4,600,000 rubel.

Pada masa yang sama, dana yang dipinjam telah digunakan (kredit) dalam jumlah 2,300,000 rubel.

Tempoh liabiliti kredit adalah 15 tahun.

Saiz akhir% -t - 4,100,000 rubel.

Kami akan membuat pengiraan yang mudah.

Saiz potongan maksimum - 5,000,000 rubel. (2,000,000 Rubles. Pada pembelian isi rumah + 3,000,000 rubel pada pembayaran% -t).

Jumlah yang akan diterima oleh Kondratyev i.a Selepas pulangan lengkap - 650,000 Rubles. (13% daripada 5,000,000 rubel).

Jika Kondratyev i.a. Saya membeli rumah sehingga 01.01.2014, pengiraan akan berbeza.

Saiz potongan maksimum - 6,100,000 rubel. (2,000,000 Rubles. Pada pembelian isi rumah + 4 100 000 gosok - saiz penuh Dibayar% -The, tanpa had yang ketat).
Jumlah yang diterima Ivanov v.a Selepas pulangan lengkap - 793 000 rubel. (13% daripada 6,100,000 rubel).

Dalam kedua-dua kes, pulangan cukai pendapatan peribadi dengan% boleh dilakukan hanya kerana mereka dibayar kepada Bank (atau organisasi kredit lain), iaitu. Bertahap selama 15 tahun pinjaman.

Apakah jenis hartanah yang akan dikembalikan dengan wang?

Berdasarkan Resolusi No. 311 Mahkamah Agung Warganegara ke kanan untuk memutuskan sendiri, pada masa apa dan yang mana hartanahnya lebih menguntungkan untuk mendapatkan pampasan.

Kembalikan beberapa perbelanjaan dalam kes-kes memperoleh objek berikut:

• pangsapuri di dana lama atau bangunan baru;
• pangsapuri di peringkat pembinaan yang belum selesai di bawah kontrak penyertaan ekuiti (peluang akan berlangsung selama beberapa tahun lagi, belum dibatalkan sepenuhnya DDU);
• rumah di bandar atau di luar;
• tanah yang diperolehi untuk pembinaan perumahan.

PENTING! Harta tanah mesti kediaman, dan status sedemikian menyediakan pendaftaran di dalamnya - sementara atau kekal.

Di samping itu, bayaran balik dana dana disediakan untuk pembinaan perumahan, serta pembelian atau pembinaannya yang dibayar oleh kredit. Dalam kes yang terakhir, semua perbelanjaan pembayar cukai diambil kira - dan pada hutang utama, dan faedah bankTetapi pada kadar tidak termasuk pembayaran oleh kelewatan penalti dan denda.

Adalah penting apabila membeli semua bilik dalam perkhidmatan komunal, termasuk dalam masa yang berbezaPotongan juga boleh dikembalikan, tetapi di bawah dua syarat:

• jika pampasan terdahulu tidak diperolehi untuk setiap bilik yang dibeli;
• jika bilik dihiasi sebagai harta bersatu.

Bilakah manfaatnya tidak berfungsi?

Berdasarkan perenggan 5 ART.220, NC sebahagiannya mengimbangi kos tidak akan berfungsi jika perumahan dibeli atau dibina:

• disebabkan oleh wang majikan;
• dari belanjawan mana-mana peringkat (serantau, persekutuan);
• dengan penglibatan Matkapalo (pada kadar 453 ribu Rubles. Dikecualikan, tetapi perbelanjaan lain dari fizikal dimasukkan).

Ia tidak dikompensasi dan bermakna dibelanjakan untuk plot tanah di mana pembinaan bangunan kediaman tidak dirancang (menganggap kemungkinan).

Ciri-ciri menerima potongan untuk pasangan suami isteri dan pesara

Dengan hubungan yang dilaksanakan secara rasmi, hanya satu daripada pasangan yang menerima hak untuk memotong kami bercakap Mengenai membeli harta bersama. Memohon kepada pampasan mesti semestinya berfungsi secara rasmi, tetapi pasangan kedua boleh bekerja, dan mungkin tidak.

Sekiranya pesara menerima hanya pencen lama, maka dia tidak dapat menuntut bayaran balik wang sehingga 2012, kerana ia tidak mempunyai pendapatan yang dikenakan cukai sebanyak 13%. Selepas pengenalan pesanan khas pemindahan potongan pada tahun 2012 (FZ-330), peluang seperti itu muncul dalam pesara. Walaupun apartmen itu dibeli, untuk mengimbangi beberapa kos pada tahun 2019, jika cukai telah dibayar dalam tempoh dari 2015 hingga 2018.

Adalah penting untuk mengambil kira beberapa nuansa:

• memandangkan mungkin untuk mengemukakan dokumen hanya selepas akhir tempoh cukai, wang yang dibeli pada tahun 2019 akan berjaya hanya pada tahun 2020, dengan syarat bahawa cukai telah dibayar pada 2016-2019;
• potongan ini boleh diperolehi hanya dalam 3 tahun yang lalu, jadi pada tahun 2019 ia tidak akan dapat memanfaatkan manfaat jika cukai gaji ditolak sehingga 2014 termasuk.

Pada nota! Sekiranya pesara terus bekerja secara rasmi, maka ia boleh dipotensi tanpa sebarang tempahan atas sebab-sebab umum.

Inovasi tahun-tahun kebelakangan ini

Sejak 2017, FZ-212 telah berkuatkuasa, yang menyentuh teks Perkara 220 Kanun Cukai Persekutuan Rusia. Mengenai:

• jumlah maksimum potongan cukai apabila membeli sebuah apartmen pada tahun 2019 adalah 260 ribu rubel. (Ini bermakna objek itu tidak lebih daripada 2 juta rubel.) Dan 390 ribu rubel. dalam% apabila membeli pinjaman / pinjaman;
• tidak kira tarikh pembelian hartanah, pampasan dikira dalam tempoh 3 tahun terakhir pembayaran cukai sebelum penyerahan dokumen.

Dengan mengeluarkan potongan cukai apabila membeli sebuah apartmen pada tahun 2019, anda harus ingat dokumen:

• sejak 2016, hartanah yang diperolehi selepas 15 Julai 2016, penerbitan SV-TV di sebelah kanan pemilikan (FZ-360) telah dihentikan. Daripada SV-VA, menerima ekstrak dari Rosreestra. Dari tahun 2017, beliau mengesahkan hak pemilikan, dan semua agensi kerajaan harus mengambilnya;
• sebelum ini, permohonan untuk pengesahan hak untuk potongan ditulis dalam bentuk bebas, sejak 2017 - dalam bentuk sampel set (anda boleh memuat turun sampel di portal kami);
• pengisytiharan sampel 3DFL boleh menyesuaikan pada bila-bila masa, oleh itu, adalah munasabah untuk mengambilnya dalam cukai di tempat kediaman.

Mengesyorkan cara membuat potongan cukai apabila membeli apartmen 2019 dan apa perubahan kecil dalam undang-undang yang berlaku tahun lepasOrang Rusia mempunyai hak untuk menuntut bayaran balik sejumlah besar.

Bagi kebanyakan orang Rusia, pengambilalihan perumahan mereka sendiri adalah peristiwa penting dalam kehidupan. Buat pertama kalinya, menjadi pemilik sebuah apartmen atau rumah, setiap orang yang menerima pendapatan yang dikenakan cukai oleh NDFL (Cukai Pendapatan) pada kadar 13%, iaitu, setiap orang yang bekerja dan menerima gaji memperoleh hak untuk potongan harta benda (perenggan 3 dari perenggan 1 Seni. 220 Kod Cukai). Dan dalam beberapa kes, hak seperti itu muncul bagi mereka yang belum mula membeli hartanah.

Mendapatkan potongan melibatkan pulangan cukai pendapatan apabila membeli sebuah apartmen. Kerajaan yang diwakili oleh pemeriksaan cukai akan kembali kepada anda kembali bahawa NDFL, yang dikekalkan dengan gaji anda dan pendapatan lain yang diterima daripada majikan. Sama ada majikan anda tidak akan memegang NDFL dari pendapatan anda untuk tempoh masa tertentu. Iaitu, dalam apa jua keadaan, akan ada sejenis pampasan bagi cukai pendapatan apabila membeli perumahan.

Pulangan cukai pendapatan untuk apartmen: dalam jumlah apa

Seterusnya, perubahan telah dibuat kepada NC. Dan setiap orang yang buat pertama kalinya memutuskan untuk mengambil kesempatan daripada hak untuk memotong perumahan yang diperolehi pada tahun 2014 dan kemudian, Sekiranya kosnya adalah kurang daripada 2 juta rubel, ia berhak untuk "berundur" potongannya apabila membeli satu lagi objek hartanah kediaman, sementara jumlah keseluruhan Potongan tidak akan mencapai 2 juta rubel ini. (Ms 1 Perenggan 3 Seni. 220 Kod Cukai Persekutuan Rusia).

Dan jika haknya untuk memotong muka mengambil kesempatan daripada 2014, peraturan baru untuknya sudah terpakai. Walaupun dia sebelum ini potongan, dia dapat memperoleh kurang daripada 2 juta rubel dalam jumlah itu. Marilah kita jelaskan mengenai contoh-contoh.

Contoh 1. Ivanov A.p. Dibeli pada tahun 2012 sebuah apartmen untuk 1.2 juta rubel. Kumpulkan semua orang dokumen yang diperlukanBeliau menyatakan potongan hartanah dari kos apartmen yang dibeli, dan dia dikembalikan 156 ribu rubel. (1.2 juta rubel. X 13%). Tiada lagi potongan hartanah Ivanov A.p. Tidak diletakkan.

Contoh 2. Sidorov O.N. Dibeli pada tahun 2013 apartmen 3-bilik tidur untuk 4.5 juta rubel. Dari kos perumahan yang diperoleh, beliau menyatakan potongan hartanah. Jumlah cukai pendapatan yang dikembalikan apabila pembelian apartmen berjumlah 260 ribu rubel. (2 juta Rubles. X 13%). Walaupun jumlah kos pemilik adalah 4.5 juta rubel, ia boleh ditolak hanya dalam jumlah tidak lebih daripada 2 juta rubel.

By the way, jika apartmen untuk kos tersebut dibeli pada tahun 2014 atau lebih baru, hasilnya akan sama.

Contoh 3. Petrov S.V. Dibeli pada bulan Mac 2018 sebuah apartmen untuk 1.5 juta Rubles, dan pada Disember 2018, satu lagi - untuk 1.8 juta Rubles. Beliau perbelanjaan kumulatif. berjumlah 3.3 juta rubel. Walaupun wang ini dibelanjakan untuk 2 objek hartanah kediaman yang berbeza, Petrov S.V. akan diberikan untuk potongan sebanyak mungkin 2 juta rubel. (3.3 juta rubel.\u003e 2 juta rubel) dan oleh itu ia akan dikembalikan kepada 260 ribu rubel. (2 juta Rubles. X 13%).

Dalam erti kata lain, kembalinya cukai pendapatan apabila membeli apartmen ke-2 dalam kes-kes tertentu adalah mungkin. Ia semua bergantung kepada kos dan tarikh pembelian perumahan.

Oleh itu, jawapan kepada soalan adalah berapa banyak pulangan cukai pendapatan apabila membeli sebuah apartmen, ia bergantung terutamanya dari jumlah kos pengambilalihan anda.

Kami menjawab soalan yang paling popular mengenai potongan cukai untuk membeli perumahan dalam gadai janji dan memberitahu bagaimana untuk mendapatkan wang anda lebih mudah.

Mana-mana Rusia, pendapatan yang dikenakan cukai pada kadar 13% perlu menuntut potongan cukai ke atas gadai janji. Potongan cukai untuk NFFL disediakan pada akhir tempoh cukai (tahun kalendar), dan anda boleh mengemukakan dokumen pada bila-bila masa sepanjang tahun.

1. Apakah potongan cukai yang dibenarkan apabila membeli perumahan dalam gadai janji?

Sekiranya harta itu dibeli kepada gadai janji, maka, sebagai tambahan kepada pengurangan kos untuk pembeliannya, peminjam boleh ditolak dari perbelanjaan untuk pembayaran balik faedah ke atas pinjaman sasaran.

Oleh itu, jumlah maksimum potongan (13%) dalam kes pertama ialah 260 ribu rubel, dalam kedua - 390 ribu rubel. Momen apa hak untuk menggunakan potongan?

2. Pada titik apa yang timbul hak untuk menggunakan potongan?

Apabila membeli perumahan siap sedia - pada masa pendaftaran pemilikan.

Apabila membeli perumahan dalam pembinaan - pada masa menerima tindakan menerima dan penghantaran.

Apabila membeli plot tanah (bahagian) di bawah ILS, hak untuk potongan disediakan selepas menerima sijil pemilikan bangunan kediaman.

3. Apakah penggunaan potongan?

Ia dibenarkan untuk memotong kos pembelian beberapa objek hartanah (prosedur itu sah sejak 2014, sehingga 2014 - hanya satu objek).

Potongan cukai hanya berlaku kepada pendapatan dari mana NDFL dibayar pada tahun pembelian hartanah (pengecualian adalah pesara, mereka boleh ditolak untuk tiga tahun sebelumnya). Walau bagaimanapun, jika potongan tidak digunakan sepenuhnya dalam tempoh cukai semasa, residunya boleh dipindahkan ke tempoh cukai berikutnya.

4. Contoh Pengiraan

Katakan anda membeli sebuah apartmen untuk 6 juta rubel. Daripada jumlah ini, sumbangan awal adalah 3 juta rubel, jumlah yang tinggal (3 juta rubel) adalah pinjaman gadai janji selama 10 tahun di bawah 11% setahun. Potongan yang diberikan untuk membeli sebuah apartmen akan menjadi 260 ribu rubel (dari 2 juta rubel), potongan pada kepentingan gadai janji - 255 ribu rubel (dari 1.96 juta rubel selama 10 tahun pinjaman).

Sekiranya gaji rasmi adalah 100 ribu rubel sebulan, maka jumlah cukai (13%) yang dibayar oleh Negeri bagi tahun ini ialah 156 ribu rubel.

Dari pengiraan, jelas bahawa walaupun jumlah potongan harta untuk pembelian boleh diperolehi dalam masa dua tahun.

5. Apabila potongan tidak disediakan?

• sekiranya perumahan dibayar dengan perbelanjaan majikan, cara modal ibu, dana belanjawan;
• sekiranya kontrak jualan disimpulkan dengan seorang warganegara yang berhubung dengan pembayar cukai yang saling bergantung: pasangan atau pasangan, ibu bapa (termasuk ibu bapa angkat), kanak-kanak (termasuk yang diterima pakai), saudara-saudara yang penuh dan tidak subur, penjaga (pemegang amanah) dan wad).

6. Apa yang masih berguna untuk diketahui

• Sekiranya perumahan diperolehi di bawah kontrak dengan surcaj, hak untuk potongan hartanah kekal.
• Jika harta itu diperolehi oleh pasangan semasa perkahwinan, maka ia adalah harta bersama mereka, jadi kedua-dua pasangan mempunyai hak untuk memotong, termasuk hak untuk mengedarkannya dengan persetujuan (jika apartmen berharga 4.5 juta rubel, maka setiap pasangan boleh Dapatkan potongan dari 2 juta; jika apartmen berharga 3 juta rubel, maka potongan itu boleh diedarkan, sebagai contoh, jadi: satu pasangan akan menerima potongan dari 2 juta, yang kedua - dari 1 juta rubel).

• Apabila membeli harta dalam jumlah pemilikan saham sebelum 1 Januari 2014, saiz potongan diedarkan antara pemilik bersama mengikut bahagian mereka.

Sejak 2014, setiap pemilik mempunyai hak untuk mendapatkan potongan cukai harta dalam jumlah yang sebenarnya menghasilkan kos, tetapi tidak lebih daripada 2 juta rubel.

7. Apakah cara yang paling mudah untuk mendapatkan potongan?

Ramai yang tahu bahawa apabila membeli harta, potongan cukai diterbitkan, tetapi tidak semua orang tahu bahawa ia boleh dikeluarkan melalui perkhidmatan khas Nalog.ru, yang penggunaannya menghapuskan lawatan cukai.

Untuk memohon potongan cukai di laman web Nalog.ru, adalah perlu untuk mempunyai akses kepada "akaun peribadi pembayar cukai untuk individu".

Anda boleh mengakses dengan salah satu daripada tiga cara:

• melalui akaun Butiran Akses dalam "Perkhidmatan Negeri" (hanya untuk pengguna yang merayu untuk mendapatkan butiran akses secara peribadi di salah satu tempat kehadiran pengendali ESIA - Sistem bersatu Pengenalpastian dan pengesahan (Pejabat Pos Rusia, MFC, dll.);
• dengan kad pendaftaran (anda boleh mendapatkan pemeriksaan perkhidmatan cukai persekutuan Rusia);
• menggunakan kelayakan tandatangan elektronik.

8. Bagaimana untuk memfailkan pengisytiharan cukai dan permohonan untuk potongan melalui akaun peribadi?

Isi pulangan cukai pada bentuk 3-NDFL. Data untuk mengisi boleh diambil di Jabatan Perakaunan di tempat kerja (memesan sejumlah cukai yang terakru dan tertahan bagi tahun yang berkenaan).

Mengisi Deklarasi Melalui Beberapa Langkah: Data Peribadi Pembayar Pajak Peribadi, Maklumat Pendapatan, maka maklumat mengenai potongan yang dirancang untuk diperolehi adalah.

Apabila perisytiharan itu diisi dan dikira jumlah cukai untuk kembali dari belanjawan, perlu mengemukakan permohonan untuk bayaran balik kepada pihak berkuasa cukai. Kenyataan itu menunjukkan butiran akaun di mana jumlah potongan akan disenaraikan.

Untuk pengisytiharan yang lengkap, anda mesti melampirkan senarai dokumen yang akan dihantar kepada pemeriksaan di dalam format elektronik.. Senarai dokumen termasuk:

Dokumen yang mengesahkan hak untuk perumahan;

Dokumen pembayaran yang mengesahkan perbelanjaan pembayar cukai dalam pengambilalihan harta;

Dokumen memberi keterangan untuk membayar faedah ke atas perjanjian pinjaman sasaran atau perjanjian pinjaman, perjanjian gadai janji (mendapatkan rujukan yang relevan boleh di bank);

Apabila membeli harta dalam harta bersama umum, satu salinan sijil perkahwinan dan permohonan untuk pengagihan saiz potongan cukai harta antara pasangan disediakan.

Senarai lengkap dokumen yang anda mahu lampirkan ke perisytiharan boleh dilihat di portal.

Perisytiharan yang dibentuk dalam talian, serta salinan imbasan dokumen yang disertakan kepada perisytiharan, mesti ditandatangani dengan tandatangan elektronik dan hantar kepada cukai. Buat kekunci tandatangan elektronik yang tidak layak dan dapatkan sijil kekunci EP di sini, dalam kabinet peribadidengan mengklik pada "Profil Pengguna".

9. Berapa lama anda perlu menunggu untuk mendapatkan jumlah potongan di tangan anda?

Istilah maksimum untuk pertimbangan permohonan (pengesahan perhambaan semua dokumen yang dihantar) adalah tiga bulan, untuk menyenaraikan dana akan diperlukan walaupun 30 hari.

10. Bagaimana jika tarikh akhir keluar, dan wang itu tidak disenaraikan?

Hubungi pemeriksaan anda (di tempat pembayar cukai) melalui telefon. Tetapi, sebagai peraturan, adalah mustahil untuk menghubungi FN tertentu pada telefon kenalan. Dalam kes ini, kami menasihati anda untuk memohon pada telefon umum Pusat Kenalan (terdapat di laman web Nalog.ru), menunjuk masalah dan meminta untuk menyambung dengan pemeriksaan yang dikehendaki. Ia biasanya mungkin untuk mencapai pakar yang diperlukan.