L'accident le plus courant qui puisse survenir immeuble est une inondation. Selon les statistiques officielles, 15 % des cas sont dus à des fuites sur le toit, les 85 % restants sont dus à une réparation intempestive des communications et à la négligence des voisins. Pour minimiser les pertes ou même vous protéger d’une telle situation, vous devez vous préparer à l’avance à une éventuelle inondation.

Les principales causes d’inondations dans les maisons ne sont pas si vastes. Le plus courant d’entre eux est l’oubli des voisins. L'appartement du dessous, une personne habitant à proximité, peut être inondé du fait que le robinet est ouvert ou que l'évier est bouché. Le voisin sera également responsable si les toilettes tombent en panne, si le lave-linge ou le lave-vaisselle fuit, si le tuyau d'égout éclate, si la batterie est défectueuse ou si l'étanchéité des joints est brisée, ce qui entraîne des dommages à votre plafond, vos murs et vos meubles. se mouiller.

Les cas les plus désagréables sont ceux où le problème est lié à l'alimentation en eau ou au tuyau de chauffage. Dans ce cas, il n'est possible de réparer le tuyau soi-même qu'en cas de panne mineure. De plus, il n'y a pas toujours accès au tuyau. Il arrive qu'il éclate au moment même où personne n'est à la maison. Dans ce cas, il ne reste plus qu'à fermer la colonne montante d'alimentation en eau.

Il est important de savoir que l'état des communications qui se trouvent dans votre logement relève de la responsabilité de la société de gestion ou de tout autre organisme qui a assumé la responsabilité de l'entretien du logement.

Cependant, la pratique prouve que les résidents doivent assumer tous les problèmes d'entretien et de réparation. En conséquence, en raison de la faute des voisins, des situations d'urgence peuvent survenir lorsqu'un tuyau éclate et que l'appartement est inondé par le bas.

Mesures à prendre en cas d'inondation

Les pièces de passage dans lesquelles se trouvent des personnes sont les moins susceptibles d'être inondées. Le plus souvent, les fuites se produisent dans les pièces où se trouvent des toilettes, une colonne montante, un filtre à eau, c'est-à-dire dans la salle de bain. Selon les règles, une imperméabilisation doit être installée à ces endroits, ce qui est négligé dans la plupart des cas. Grâce à cela, les fuites d’eau ne devraient pas nuire aux voisins du dessous.

Dès que vous découvrez une fuite dans votre appartement :

• Coupez l'arrivée d'eau ;
• Examinez l'emplacement de la percée, voyez où elle est sèche et où de l'eau a coulé ;
• Si une dépressurisation se produit au dessus de la vanne, appeler alors l'opérateur de la société de gestion et appeler un mécanicien ;
• Essayez d'éliminer ou de minimiser vous-même les fuites d'eau ;
• Débranchez tous les appareils électriques ou placez-les dans un endroit sec.

Avant l’arrivée des spécialistes, il est nécessaire de réduire la quantité d’eau déversée. Chaque cas a ses propres méthodes. Si possible, fixez un tuyau au tuyau de chauffage et dirigez-le vers le drain. Soupape baril de vidange doit être fixé en position « drain », vous pouvez alors être sûr que votre sol et celui de votre voisin seront secs.
Si un tuyau éclate à cause d'anciennes communications, l'élimination de la fuite est le problème de la société de gestion.

Assurez-vous de demander un certificat attestant que l'inondation n'est pas de votre faute et que vous n'êtes pas responsable du fait que les voisins du dessous soient au sec dans leur appartement.

Cela vous aidera à vous libérer de l'obligation d'indemniser les dommages causés aux voisins vivant en dessous ou de l'autre côté du mur.

Actions si votre appartement est noyé :

• Placez une bassine ou un chiffon sous la fuite ;
• Coupez toute l'électricité ou déplacez-vous dans un endroit sec ;
• Essayez d'avertir vos voisins ;
• Attendez un spécialiste de la société de gestion.

Rédaction d'un constat d'inondation

L'acte d'inondation est le document principal qui doit être préparé à l'avance. Le document est préparé par un spécialiste de la société de gestion. Pour ce faire, un serrurier inspecte les lieux, évalue les dégâts et détermine pourquoi les voisins ont été inondés. Si à ce moment le voisin confirme son intention de payer les dommages dus au fait qu'il a oublié de fermer le robinet, mal installé le filtre à eau ou le radiateur de chauffage, et reconnaît qu'il est responsable, rédigez quand même un acte d'indemnisation. pour les dommages. En cas de refus, vous pourrez prouver que votre appartement a été inondé, entraînant des dégâts matériels.

L'acte est rédigé sous forme libre, mais doit être indiqué :

• Adresse de l'appartement concerné et sa superficie ;
• Détails du propriétaire ;
• Marquer l'emplacement de la crue et son volume ;
• Décrire les dommages causés, en indiquant les modèles et les signes des éléments endommagés ;
• Indiquez la cause de l'inondation.

La raison doit être indiquée conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie N 491 du 13 août 2006 N 491. Pour savoir pourquoi il ne fait pas sec ici, un voisin responsable de l'inondation aidera, cela peut être une personne vivant à la fois au-dessus et à travers le mur. L'acte est signé par le propriétaire, le coupable et le technicien du service d'urgence. Si la personne par la faute de laquelle l'accident s'est produit ne nous soutient pas et refuse de signer le document, une note à ce sujet est immédiatement faite, il ne sera plus possible de le faire au bout d'un certain temps ; Apposez le cachet de la société de gestion sur l'acte pour qu'il ait réellement Force juridique. Gardez-le avec vous jusqu'à ce que vous soyez payé pour les dommages.

Comment vous protéger et protéger vos voisins d'une inondation

1. On entend souvent que le radiateur de chauffage nous a inondé, la colonne montante a éclaté, le robinet était ouvert et le filtre à eau s'est cassé. Mais peu de gens savent comment s’en protéger. Tout est compliqué par le fait que la colonne montante de chauffage a une pression d'eau élevée et traverse l'appartement. La température de l’eau dans les canalisations est proche de celle de l’eau bouillante, ce qui provoque davantage de dégâts. Si votre batterie ou votre colonne montante de chauffage éclate, vous devrez compenser les dégâts causés à vos voisins, ce qui nous pèsera lourdement. Il est presque impossible de prouver que la faute n’en incombe pas à nous.
2. La première et principale règle à respecter strictement, afin que plus tard, par votre faute, l'appartement ne soit pas inondé par le bas, est l'interdiction de actions indépendantes dirigé vers la colonne montante de chauffage, l'alimentation en froid et eau chaude. Le seul variante possible- la preuve documentaire que la colonne montante a été réparée avec l'autorisation de la société de gestion, et qu'elle assume la responsabilité de sa rupture ou de son éclatement.
3. Installez les toilettes et le robinet uniquement dans les zones de l'appartement où le câblage est fourni. Toutes les pièces « humides » doivent être situées exactement au-dessus de leurs voisines du dessous. Si notre robinet est situé au même endroit, alors tous nos voisins sont au même endroit. Si vous souhaitez déplacer un radiateur de chauffage, un robinet ou des toilettes, vous aurez besoin de l'autorisation du RTC. Nous ne sommes sujets à refus que si vous envisagez de placer des communications au dessus des pièces à vivre.
4. Grue pour usage commun pas le seul, il est nécessaire d'installer une vanne d'arrêt pour chaque appareil. Ainsi, pour les équipements rarement utilisés, par exemple une machine à laver, le robinet est fermé et n'est ouvert que lorsque l'appareil est en fonctionnement. Pour augmenter la sécurité, fermez le robinet et fermez la colonne montante lorsque vous quittez l'appartement.
5. Pour nous protéger ainsi que les personnes vivant à proximité, il est nécessaire d'équiper l'appartement d'une plomberie de qualité. Choisissez un filtre à eau, une batterie et des tuyaux uniquement auprès de fabricants de confiance, qui nous protégeront des inondations de nos voisins en dessous et à travers le mur.
6. Assurez-vous que l'accès aux appareils électriques est ouvert. Souvent à la recherche de solutions de conception appartements, nous murons étroitement les appareils, ce qui ne nous permettra pas de vérifier s'il fait sec derrière eux, c'est pourquoi des courts-circuits se produisent.
7. Seul un spécialiste agréé peut effectuer les travaux de réparation liés aux appareils de chauffage. Lors de l'alimentation en chauffage, des problèmes de dépressurisation peuvent survenir ; la batterie ne résistera pas à la charge, ce qui peut entraîner d'énormes dommages aux voisins en dessous ou à travers le mur. Dans ce cas, le propriétaire de l'appartement sera à blâmer ; vous ne devez pas vous attendre à ce que dans ce cas, ce soit sec pour vous et vos voisins.
8. Lors de l'installation d'un filtre à eau, faites attention au certificat de qualité. Il doit y avoir un joint sur le fond, qui confirme l'aptitude de l'appareil à être installé sur une colonne montante d'alimentation en eau.
9. Après tout travail de réparation, effectuez un test de pression du système dans un délai d'une journée. Pendant ce temps, le filtre, la colonne montante et les autres appareils doivent être soigneusement inspectés. Si vous remarquez qu’un endroit n’est pas sec, coupez l’eau.
   Ainsi, pour ne pas être responsable de l’inondation des habitations de vos voisins et de leur causer des dégâts matériels et moraux, prenez-y soin à l’avance. Après tout, celui qui est fautif est obligé de compenser toutes les pertes, qui changent parfois en chiffres énormes. Prenez soin de toutes les urgences à l’avance.

Les conflits entre voisins dans un immeuble à appartements surviennent en raison de raisons diverses. Le motif de litige le plus courant est l’inondation de l’appartement et des objets de valeur qu’il contient. Mais l'inondation d'un appartement peut également survenir en raison de la faute de la société de gestion ou de la négligence du propriétaire lui-même. Dans cet article, nous aborderons toutes les nuances de ce sujet et vous expliquerons quoi faire dans une telle situation.

Causes des inondations d'appartements

L’inondation d’un appartement, comme indiqué ci-dessus, a un éventail limité de causes. Le principal est l’insouciance des habitants. Les inondations peuvent être causées par un robinet ouvert dans l'appartement du dessus ou, par exemple, par un évier bouché. Il est également possible que les toilettes tombent en panne, que le lave-linge ou lave-vaisselle, percées tuyaux d'égout, dysfonctionnements de la batterie, fuite des joints. Si tous ces problèmes apparaissent, le voisin du dessous va certainement mouiller son plafond et ses murs, ainsi que ses meubles et autres biens.

La pire situation est lorsque les problèmes sont liés à la plomberie ou tuyaux de chauffage. Ici, réparer soi-même la canalisation n'est possible que si la panne est mineure. Cela nécessite un accès au pipeline, ce qui n'est pas toujours réaliste. Il y a eu des cas où un tuyau a éclaté alors que les propriétaires étaient absents de l'appartement. La seule issue était de fermer la colonne montante d’alimentation en eau.

Notons que exactement Société de gestion(Royaume-Uni) ou une autre entreprise desservant le MKD est responsable de l'état des canalisations de l'installation. Les responsabilités de l’organisation doivent certainement inclure le contrôle de l’état des communications.

Inondation de l'appartement par les voisins

Comment réagit un propriétaire d’un immeuble à appartements en cas d’inondation ? En règle générale, il panique. Cependant, rester calme est essentiel. Actions en cas d'inondation d'un appartement, leur alphabétisation et leur efficacité deviennent important. Il est nécessaire d'arrêter les inondations le plus rapidement possible et de constater les dégâts causés.

Que doit faire le propriétaire pour éviter que l’appartement ne soit inondé ?

• Approchez-vous des propriétaires d'en haut et rapportez ce qui s'est passé. Si les voisins sont là, l’inondation sera stoppée.
• S'il n'y a pas de propriétaires d'appartements dans l'immeuble, il est nécessaire de couper l'alimentation en eau à l'entrée, dont les clés sont conservées par la société de gestion ou le HOA.
• Appelez la société de gestion ou le syndicat des propriétaires afin que des représentants de l'organisme viennent dresser un constat d'inondation.
• Cachez les biens sous une toile cirée, déplacez et couvrez les meubles, placez des bassins ou des seaux aux endroits où l'eau coule d'en haut. Essuyez l'eau.

Inonder un appartement est un incident désagréable dont les conséquences sont souvent très graves. La personne responsable de l'inondation de l'appartement est tenue d'indemniser la personne lésée pour les pertes financières. Les personnes ayant subi des dommages suite à l'inondation de leur appartement doivent s'adresser à leurs voisins avec un recours personnel ou adresser une réclamation par écrit. De plus, il est nécessaire d'émettre une facture aux responsables des réparations à venir après l'inondation de l'appartement, justifiant le montant qui y est indiqué.

Habituellement, les voisins qui ont laissé un appartement inondé acceptent de résoudre le problème de manière pacifique. Notons que lors de la résolution du problème en justice, la partie qui a causé les dommages dus à l'inondation de l'appartement indemnise non seulement les pertes liées à l'inondation, mais supporte également les frais, par exemple, d'un examen.

Après que les personnes concernées ont reçu une indemnisation, elles établissent un reçu attestant que l'argent a été reçu des auteurs et que la réclamation pour inondation de l'appartement a été réglée. Si le coupable refuse de réparer pacifiquement les dommages, les propriétaires des biens endommagés peuvent saisir le tribunal et l'inondation de l'appartement sera examinée au niveau législatif.

Inondation de l'appartement due à la faute de la société de gestion

Comme nous l'avons dit plus tôt, la société de gestion peut également être responsable de l'inondation de l'appartement. Les inondations se produisent souvent pour des raisons telles que :

• une rupture du réseau d'égouts;
• défauts de toiture;
• ruptures de pipeline.

Dans tous les cas, la première chose que le propriétaire doit faire si l'appartement est inondé est de couper l'électricité. Ensuite, il doit s'assurer que l'inondation est précisément causée par des problèmes dans les systèmes d'ingénierie (par exemple, une rupture de canalisation) et non par des défauts dans les systèmes. Machine à laver ou encore l'oubli des autres résidents qui se sont trompés.

Il est très important de déterminer si le dommage a été causé par la faute de la société de gestion. Seul un expert peut tirer la conclusion appropriée. Si la situation est examinée par le tribunal, l'inondation de l'appartement sera évaluée par un expert, et seul l'avis d'un spécialiste compétent sera pris en compte. Quant à la déclaration de la personne lésée elle-même, l'organe judiciaire ne la considérera probablement pas comme une preuve exhaustive.

Que doit faire le propriétaire si l'appartement est inondé ?

Étape 1. Rédaction d'un acte.

L'inondation d'un appartement est une circonstance qui doit être consignée dans des documents. Cela doit être fait sans faute, même si le coupable ne nie pas le fait de l'inondation en raison de sa négligence et ne conteste pas le fait qu'il est responsable de l'indemnisation des dommages lorsque l'appartement est inondé. Il convient toujours de rappeler qu’à l’avenir, les coupables pourraient revenir sur leurs paroles pour compenser leurs pertes. Si l'acte sur la baie n'est pas rédigé correctement, il est fort probable que vous ne puissiez pas prouver votre cause.

Il est nécessaire de dresser un constat d'inondation (fuite, inondation) de l'appartement dans les plus brefs délais. Idéalement, immédiatement après que l'appartement soit inondé.

Alors, comment établir un constat d'inondation pour un appartement ? Sa forme est gratuite. Lors de la rédaction du document, il existe une commission qui comprend :

• le propriétaire de l'appartement inondé ou son mandataire ;
• le propriétaire ou le propriétaire (par exemple, un locataire) d'un logement, par la faute duquel l'inondation de l'appartement d'autrui s'est produite ;
• des représentants de sociétés de gestion (par exemple, coopératives d'habitation, associations de propriétaires ou services du logement, services de santé publique, etc.). La présence du président de l'AG concernée et d'un spécialiste technique est préférable.

Le rapport d’inondation de la maison doit inclure des informations sur trois points importants.

1. Le fait d'inondations et de dommages matériels.

Le document indique exactement où la fuite s'est produite, l'étendue de l'inondation, ainsi que le type de dégâts causés lors de l'inondation :

• badigeon ou peinture du plafond endommagés, défauts, défauts de tension ou structure suspendue(les dimensions doivent être indiquées en m2) ;
• revêtements endommagés sur les murs, papiers peints, peintures (l'étendue des dégâts est également indiquée en m2) ;
• une liste détaillée des objets de valeur endommagés (meubles, électroménager, etc.). Ici, il est nécessaire d'indiquer les caractéristiques distinctives du bien cassé, par exemple le fabricant du téléviseur, four micro-onde etc.

Si possible, incluez dans l'acte des informations sur l'état des dommages à la propriété.

2. Cause de l'inondation.

Il est nécessaire de décrire exactement pourquoi l'appartement a été inondé. Voici des exemples typiques :

• les propriétaires au-dessus de l'appartement ont laissé le lavabo ou la baignoire sans surveillance ;
• il y avait une fuite d'une colonne montante de chauffage dans l'habitation au-dessus de l'appartement (une colonne montante d'égout ou une colonne montante d'alimentation en eau chaude ou une colonne montante d'alimentation en eau chaude) ;
• le toit fuyait.

3. Relation de cause à effet entre la cause identifiée de l'inondation et les dommages causés.

Le rapport doit inclure des informations selon lesquelles les biens de l'appartement ont été endommagés précisément à cause des inondations. Le document doit être signé par tous les membres de la commission. Si un participant refuse de signer l'acte, notez-le. L'acte est estampillé par le Code pénal, dans les archives duquel se trouve ce MKD.

Étape 2. Détermination du coupable.

Ainsi, l'acte d'inondation de l'habitation a été dressé. Nous devons maintenant découvrir par la faute de qui l'appartement a été inondé. Cela peut être difficile à déterminer. Mais dans les dispositions de la partie 1 de l'art. 290 Code civil de la Fédération de Russie, partie 1, art. 36 LC RF et section I des Règles de Contenu propriété commune Le MKD (approuvé par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 N 491) reflète un système d'identification des auteurs de tels incidents.

1. Responsable des colonnes montantes d'eau froide et d'eau chaude au premier dispositif d'arrêt ou vanne d'arrêt et de régulation, situé sur les dérivations (branches) des contremarches de l'appartement (y compris ces dispositifs et vannes), se trouve la société de gestion, qui est en charge de l'immeuble. Il peut également s'agir d'une unité de santé publique, d'une coopérative d'habitation, d'un service d'habitation ou d'un autre organisme administratif.
2. Responsable de tout dans la maison ou qui y est connecté après l'équipement désigné (dispositif de commutation ou vanne d'arrêt), est le propriétaire de l'appartement. Ainsi, le propriétaire est responsable de tout le câblage, la plomberie, etc.
3. Responsable du système de chauffage, qui comprend des colonnes montantes et des éléments chauffants (radiateurs de chauffage), des régulateurs et Vannes d'arrêt et autres équipements sur ces réseaux est une société de gestion. Par exemple, le Service fédéral antimonopole du district de l'Oural, dans sa résolution du 24 mai 2007 dans l'affaire n° F09-3841/07-S1, a confirmé que la propriété commune comprend un radiateur, une colonne montante de chauffage et un sèche-serviettes. Il en résulte que la société de gestion doit entretenir, entretenir, exploiter et réparer ce bien. Autrement dit, le propriétaire d'une maison dans un immeuble à appartements n'est pas responsable, par exemple, d'une fuite d'un radiateur de chauffage. De plus, cet élément est situé sur le territoire de son appartement. A titre exceptionnel, on peut citer les cas de réparation ou de remplacement d'éléments du système de chauffage, qui ont été effectués directement par le propriétaire. Dans ces cas, il est responsable de la qualité des pièces réparées ou remplacées. Par conséquent, soit le propriétaire des lieux d'où s'est produite l'inondation, soit la société de gestion sera responsable de l'inondation de l'appartement situé en contrebas. Tout dépend de qui est responsable de la pièce cassée qui a provoqué l’inondation.

Étape 3. Présentation des exigences.

Il y a deux options possibles ici.

1. La personne blessée et le propriétaire de l'appartement à partir duquel l'inondation s'est produite se sont personnellement mis d'accord sur le montant de l'indemnisation. Le coupable ne refuse pas d'indemniser les dégâts lorsque l'appartement est inondé. Dans ce cas, la personne lésée doit documenter l'accord. Vous pouvez rédiger un acte et indiquer que la personne responsable de l'inondation de l'appartement ne nie pas le fait de l'inondation, s'engage à réparer volontairement les dommages, et indique également le montant des dommages causés, le schéma et le délai de paiement de l'indemnisation.
2. Le coupable refuse volontairement de réparer le dommage ou n'est pas d'accord avec le montant de l'indemnisation. Le propriétaire d'un appartement inondé doit veiller à faire appel à un organisme d'experts spécialisés pour déterminer le montant des dommages et préparer le matériel nécessaire au dépôt d'une réclamation devant le tribunal. L'inondation de l'appartement sera examinée dans ce cas par des avocats expérimentés.

Examen indépendant après inondation d'un appartement

Lors d'un examen indépendant, un appartement est évalué après une inondation officiellement constatée et confirmée. L'expert reçoit les informations suivantes :

• combien de dégâts ont été causés lorsque l'appartement a été inondé ;
• Combien coûteront les travaux de restauration ?

Les experts établissent toujours leurs conclusions sous forme de documentation tamponnée et signée par des professionnels chargés notamment d'évaluer l'inondation de l'appartement et de ses annexes.

Les institutions compétentes pour procéder à un examen des inondations d'appartements et évaluer le montant des dommages doivent être membres d'un OAR et (ou) disposer d'autorisations pour mener des activités de ce type. Avant de commander un service, assurez-vous de vérifier si l'organisation dispose de tous les permis.

La forme de la convention avec l'organisme d'expertise est simple, écrite. Lors de la rédaction d'un document, il est très important de respecter strictement les normes en vigueur du Code civil de la Fédération de Russie. Selon les termes de la transaction, l'entrepreneur et le client sont dotés de certains droits et obligations qui doivent être respectés lors de l'interaction.

La conclusion du contrat peut avoir lieu sur le territoire du bureau de la société d'expertise ou dans l'établissement de la personne qui a commandé la prestation. Les parties conviennent à l'avance du montant du paiement à l'expert.

Vous trouverez ci-dessous les circonstances dont dépend le prix d'une évaluation indépendante.

• Nombre de pièces inondées.

Pour toute expertise, les prix dépendent avant tout de la superficie du local et du nombre d'objets à inspecter. C'est assez logique : le coût de l'expertise est directement proportionnel au temps passé par l'expert, au nombre de mesures et de calculs divers. De plus, dans la plupart des organisations, le prix des prestations dépend non seulement du nombre d'objets inondés, mais aussi du niveau de leurs dégâts.

• Coût des biens endommagés.

Le prix des biens endommagés influe également sur le coût d’une expertise. Le spécialiste calcule le montant des dommages à l'aide de formules spéciales basées sur la valeur marchande. Le prix final se compose des éléments suivants :

• éléments techniques endommagés de l'appartement (murs, fenêtres, ouvertures) ;
• dommages aux biens (meubles, matériel).

• Emplacement de l'appartement.

Prix ​​pour examen indépendant dépend de l'influence et de la localisation du logement. Cela est dû au fait que le prix comprend le paiement de l'équipe pour son arrivée sur place. Autrement dit, si entreprise d'évaluation est situé loin d'un appartement inondé, le coût des prestations sera plus élevé, et vice versa.

L’examen d’une inondation d’un appartement nécessite que l’organisme spécialisé dispose des documents suivants :

• rapport d'inspection de la maison, réalisé par des spécialistes de la société de gestion ;
• les documents de titre (nous parlons d'un certificat de propriété et d'autres documents juridiques civils : contrat de donation, logement locatif, etc.) ;
• Les documents techniques(cela comprend un plan d'étage, une explication du logement et un passeport cadastral).

En règle générale, il est possible de rassembler cette documentation dans les plus brefs délais. La collecte peut être effectuée pendant la période nécessaire à une étude détaillée des conséquences des inondations.

Ceci est suivi d'un voyage sur le territoire de la maison inondée, où l'expert inspecte la zone à l'aide d'instruments spéciaux - niveaux (si la porte et ouvertures de fenêtres), loupes, loupes. Tout cela est nécessaire pour examiner minutieusement les murs humides, le papier peint et le plâtre. Les travaux peuvent être effectués en présence de la ou des personnes par la faute desquelles l'appartement a été inondé. Au total, l'examen en cas d'inondation d'un appartement dure de un à deux jours.

Lors de la détermination du montant de l'indemnisation des dommages causés par l'inondation d'un appartement, les dommages réels causés aux éléments techniques du logement sont pris en compte et les frais de remise en état de la zone s'y ajoutent. Tout cela est effectué par un évaluateur professionnel qui, en règle générale, possède une formation juridique, technique ou économique supérieure.

Une fois les travaux terminés, l'expert en inondation d'appartement fournit un document de rapport qui affiche des informations sur la position du bien sur le marché dans une certaine région. Le rapport détaille également tous les dommages cachés et visibles à la maison. La valeur marchande des objets de valeur endommagés par les inondations y est également indiquée.

Le document fournit partie séparée- un devis où est calculé le montant de la reconstruction. Le devis comprend le prix de :

• matériaux;
• livraison de matériaux de construction;
• terminer l'appartement.

Entre autres choses, l'acte doit également indiquer les raisons qui ont provoqué l'inondation de l'appartement et une justification compétente pour ce qui précède. Outre l’avis d’expert, ils fournissent :

• des copies de la documentation relative au titre ;
• une copie certifiée conforme de la licence ;
• tableaux photo de tous les dégâts.

La personne par la faute de laquelle l'appartement a été inondé est informée des résultats de l'expertise, si la personne lésée le souhaite. Les notifications orales et écrites sont autorisées. Selon les recommandations des avocats, il est préférable d'adresser une copie du rapport d'expertise au responsable de l'inondation. par courrier recommandé avec préavis.

Souvent, les victimes et les personnes affectées restent insatisfaites des résultats de l’évaluation indépendante. Dans de tels cas, un examen médico-légal est effectué lorsque l'appartement est inondé.

Opinion d'expert

Comment vérifier les estimations des évaluateurs

E.V. Chestakova,

Candidat en sciences juridiques, PDG SARL "Gestion Actuelle"

Lors de l'évaluation documents d'estimation son analyse est très importante. En particulier, vous devez vous concentrer sur les points suivants :

• quelles œuvres sont mentionnées dans documentation d'estimation;
• la taille des défauts prise comme base de calcul ;
• niveau de salaire pris comme base de calcul ;
• prix des matériaux de finition.

Les travaux mentionnés dans le dossier de devis ne correspondent souvent pas à la nature des dommages causés, sur la base de l'acte dressé par les parties après l'inondation.

Exemple. La loi stipule qu'après l'inondation de l'appartement, les murs et le plafond de la salle de bain doivent être réparés. Le devis établi par les personnes concernées contient des informations sur la réparation des murs, du plafond et du sol de cette pièce, ainsi que sur la reconstruction des toilettes (il s'agit d'une salle de bain séparée). Avec un tel situation controversée Une expertise supplémentaire est requise si l'appartement est inondé. Une autre option consiste à faire confirmer par un expert que les sols ne sont pas endommagés.

L’estimation peut également indiquer un montant gonflé requis pour la finition. La technologie de la finition prévue est ici importante. Par exemple, vous devez peindre le plafond sur toute sa surface, et pas seulement dans la zone d'inondation. Si nous parlons de réparations de parquet, nous pouvons nous contenter d'une reconstruction partielle. C'est l'évaluateur d'inondation d'appartement qui détermine l'ampleur de la réparation proposée et détermine si une finition partielle plutôt que complète est possible.

Ensuite, vous devez prendre en compte le niveau de salaire réglementé par le ministère de la Construction de la Fédération de Russie et évaluer l'exactitude du choix des indicateurs de revenu et des dépenses administratives. Lors du calcul des frais généraux, il est nécessaire de vérifier les paramètres numériques pour l'application des facteurs de réduction.

Il faut également vérifier les coefficients croissants qui prennent en compte les coûts de main d'œuvre pour les réparations après inondation de l'appartement, la complexité de la finition, ou encore l'influence des conditions sur sa mise en œuvre.

Ainsi, l'estimation a été étudiée et des inexactitudes ont été identifiées. Ce qu'il faut faire?

• adresser les réclamations à une entreprise spécialisée qui a évalué l'objet ou réalisé une expertise sur celui-ci ;
• adresser une réclamation à la personne lésée en précisant par devis;
• adresser une réclamation à un organisme d'autorégulation, demandant une évaluation objective des dommages causés par l'inondation de l'appartement ;
• signaler les inexactitudes aux personnes concernées et résoudre le litige par accord.

Les responsabilités de l'organisme d'autoréglementation comprendront la réalisation d'une évaluation indépendante basée sur la plainte reçue. Cette mesure est prévue à l'article 24.3 F3 du 29 juillet 1998 n° 135-FZ « Sur les activités d'évaluation dans la Fédération de Russie ».

Où déposer une réclamation pour inondation d'un appartement

Si le coupable de l'inondation de l'appartement refuse l'indemnisation taille réelle dommage ou y échappe, le propriétaire d'un appartement inondé a le droit de saisir le tribunal.

Pour déposer une requête auprès du tribunal (l'inondation d'un appartement est un motif assez courant de dépôt d'une requête), un rapport d'inspection du logement est souvent requis. Pour déterminer le montant de l'indemnisation, une estimation indépendante peut être utilisée, indiquant les montants requis pour travaux de réparation. Les fonds dépensés pour les services d'autrui pour la reconstruction sont des pertes, et ils doivent également être compensés. Tous les finances indiquées correspondent au coût de la réclamation. Ce sont des revendications.

Si le défendeur a causé un préjudice moral (souffrances physiques et morales), cela doit également être mentionné dans la requête et exiger une réparation du préjudice, sur la base de l'art. 151 Code civil de la Fédération de Russie.

La demande est déposée auprès du tribunal international (si sa valeur ne dépasse pas 50 000 roubles) ou auprès du tribunal de district du lieu de résidence du défendeur. Les frais de l'État sont calculés sur la base du coût de la déclaration de sinistre. Le document doit être accompagné d'un rapport d'inspection, des reçus confirmant l'achat de matériaux de construction, des accords contractuels (où le paiement est confirmé) et de la prestation de services contre remboursement. Tous les documents financiers confirmant le montant des dommages sont également joints au document.

Inondation d'un appartement : pratique judiciaire selon 3 circonstances

Non seulement les conséquences d’une inondation d’un appartement sont graves, mais également les litiges juridiques qui en résultent. Considérons pratique judiciaire pour les inondations d'appartements en fonction des circonstances de l'incident.

• La faute de l'autre propriétaire.

Basé sur l'art. 1064 du Code civil de la Fédération de Russie, si une personne a causé un préjudice à un autre citoyen ou à ses biens ou causé des dommages aux biens d'une personne morale, elle est tenue de l'indemniser intégralement. Si une personne apporte la preuve que le préjudice a été causé sans que ce soit de sa faute, alors, conformément à la législation de la Fédération de Russie, elle est libérée de ses obligations.

Exemple : à partir du témoignage du témoin T.N., il a été possible d'établir qu'il effectuait son activité professionnelle dans LLC "Zhilkomservis n° 3 du district de Moscou". Dans le cadre de l'exercice de ses fonctions, T.N. a été appelé à établir un rapport deux jours après la découverte de la fuite.

Des empreintes de pas mouillées ont été trouvées dans l'appartement de Ch.I. et l'éclairage de la cuisine et du couloir a été interrompu. Dans l’appartement de K.V.A., le témoin a remarqué un filtre cassé à proximité du dispositif de coupure. La destruction du filtre grossier a provoqué une fuite. Le filtre lui-même était situé après le premier dispositif d'arrêt sur une branche de la colonne montante.

Sur la base de ce qui précède, il a été possible de tirer une conclusion légitime selon laquelle K.V.A. doit être tenu responsable des dommages causés au demandeur, puisqu'il est propriétaire de l'appartement (article 209 du Code civil de la Fédération de Russie).

La propriété commune est une ingénierie interne Systèmes ECS, approvisionnement en eau froide et approvisionnement en gaz. Ces systèmes contiennent des contremarches, des compteurs collectifs pour mesurer la consommation d'eau chaude et d'eau froide, les premières vannes d'arrêt et de régulation sur les dérivations du câblage intra-appartement à partir des contremarches, ainsi que des équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres. .

• La faute de l'organisme qui gère l'immeuble.

Dans la résolution du Service fédéral antimonopole du district de Volga-Vyatka du 04/09/2012 dans l'affaire n° A43-29905/2010, le tribunal a exprimé sa position concernant la procédure avec le HOA. Conformément à la décision de justice, l’association des propriétaires a dû payer une amende, la culpabilité de l’organisation ayant été prouvée.

L'essence du différend. Un pipeline faisant partie de la propriété commune a éclaté, ce qui a entraîné l'inondation de l'appartement. Lorsque la personne lésée a présenté la preuve de la culpabilité de la HOA, l’organisation a été obligée de réparer les dommages. Un acte du 20 août 2010 a été dressé, indiquant que l'appartement appartenant à la victime a été inondé et que ses biens ont été endommagés. L'acte d'inondation de l'appartement a été dressé avec la participation du président de la HOA, qui n'a pas contesté le fait de l'inondation et des dommages matériels.

Le montant des pertes financières a été établi par un organisme d'experts dans des conclusions du 8 novembre 2010 n° 7709 et du 10 novembre 2010 n° 7709/1, établies par un évaluateur professionnel, et le défendeur n'a pas fait appel de leur montant. Sur la base de l'article 4 de l'art. 138 du Code du logement de la Fédération de Russie, les responsabilités de l'association des propriétaires comprennent le maintien des biens communs dans des conditions sanitaires et sanitaires appropriées. état technique. Les biens communs comprennent : systèmes d'ingénierie ECS et eau froide à l'intérieur de la maison (article 5 du Règlement n° 491).

Loi du 20 août 2010, lors de l'exécution de laquelle j'ai assisté représentant autorisé Le HOA contenait des informations selon lesquelles l'inondation de l'appartement et les dommages causés aux objets de valeur qui s'y trouvaient au moment de l'inondation étaient dus à une rupture de pipeline dans l'immeuble. Compte tenu de toutes les circonstances, l'association des propriétaires n'a pas suffisamment entretenu la propriété commune.

Le tribunal d'arbitrage du district de la Volga du 03/09/2014 dans l'affaire n° A12-29520/2013 s'est également rangé du côté du demandeur et non du HOA. Le tribunal a jugé que l'inondation de l'immeuble situé au sous-sol de l'immeuble était avérée. Parallèlement, l'association des propriétaires est tenue de maintenir ingénierie de réseau en bon état, veillez à leur état de fonctionnement technique. Selon les règles de maintien des biens communs dans les immeubles d'habitation, qui ont été approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n° 491, les biens communs doivent être entretenus strictement en suivant les exigences de la loi de la Fédération de Russie.

Sur la base de l'article 42 des règles désignées, du Code pénal et des citoyens fournissant des services et effectuant un certain nombre de travaux dans le cadre de la Gestion MKD, assumer la responsabilité envers les propriétaires d'appartements en cas de violation de l'accomplissement de leurs obligations directes. Ces personnes et organismes de gestion doivent maintenir les biens communs en bon état sur la base de la loi de la Fédération de Russie et du contrat de gestion des immeubles à appartements.

Le tribunal a déterminé le prix des travaux de restauration sur la base du rapport expert indépendant. Le montant était de 114 955 roubles. Preuve en faveur du fait que le HOA a effectué tous les travaux prescrits à règlements, y compris chaque mois, il n'était pas prévu d'inspecter et de vérifier les systèmes de drainage, d'identifier et de remplacer les sections de canalisations d'urgence.

• La faute de l’organisation qui fournit les ressources.

L'inondation d'un appartement peut également survenir par la faute du RSO (organisme d'approvisionnement en ressources). Au cours de son fonctionnement, il est possible que des problèmes techniques surviennent et, par conséquent, des surtensions ou des surtensions provoquant des dysfonctionnements des pompes, etc.

Un incident similaire s'est produit dans la région de Tioumen. Le FAS a étayé sa position dans la résolution du Service fédéral antimonopole du district de Sibérie occidentale du 2 décembre 2013 dans l'affaire n° A70-12156/2012. Entrepreneurs individuels M.V.B. et T.S.V. ont déposé une plainte (sous réserve de clarification) auprès du tribunal de Tioumen contre HOA et Tyumen Vodokanal LLC.

Le motif de la procédure était l'inondation d'installations non résidentielles. Après l'inondation, un examen indépendant a été réalisé sur les lieux, grâce auquel il a été possible de déterminer le prix du marché pour les prestations de travaux et de restauration (les locaux ont été inondés par les eaux usées). Le prix était de 245 770 roubles.

Lorsqu'il a rendu sa décision dans l'affaire, le tribunal de première instance, s'appuyant sur le règlement n° 167 concernant les termes de l'accord du 29.05.12 n° 00324/477, a pris en compte que Tyumen Vodokanal n'a pas contesté le fait que le collecteur d'égouts faisait partie de son réseau d'égouts. Le tribunal a noté : rien ne prouve que des tiers soient indirectement ou directement responsables des locaux de la baie.

Les pièces du dossier ont confirmé que le dommage avait bien été causé et le montant de l'indemnisation a été établi. Les tribunaux ont noté que l'inondation du 7 juillet 2012 s'était produite en raison d'un collecteur défectueux, sur la base duquel les réclamations présentées par le demandeur devaient être intégralement satisfaites (article 15 1064 du Code civil de la Fédération de Russie).

• La faute des tiers.

Ce dernier est responsable des biens qui ne sont pas des biens communs et est géré par l'administration de la ville. Les associations de propriétaires, les sociétés de gestion, les coopératives d'habitation, les coopératives d'habitation ont le droit de récupérer une compensation monétaire auprès de l'administration ou d'exiger de celle-ci des réparations, par exemple des puits de drainage, en raison d'un dysfonctionnement ayant provoqué une inondation.

Voici une affaire dont les résultats sont reflétés dans la résolution du Service fédéral antimonopole du district d'Extrême-Orient du 11 février 2013 n° F03-6549/2012 dans l'affaire n° A51-13812/2012. L'association des propriétaires Rassvet a déposé une plainte auprès du tribunal d'arbitrage du territoire de Primorsky. Dans le communiqué, la HOA a demandé d'obliger l'administration municipale de Vladivostok à réparer les puits de drainage des égouts pluviaux et des trottoirs dans la zone allant du coin allant de l'entrée de l'entrée n° 4 à l'entrée de l'entrée n° 3 du MKD.

Sur le territoire du terrain adjacent au MKD depuis l'angle allant de l'entrée de l'entrée n°4 jusqu'à l'entrée de l'entrée n°3 du MKD, l'asphalte du trottoir a été endommagé. Le système d’évacuation des eaux pluviales n’a pas fonctionné. Tout cela a conduit à l'inondation du sous-sol d'un immeuble résidentiel pendant la saison des pluies, les fondations du bâtiment se sont effondrées, les canalisations de chauffage ont été corrodées et les piétons ne pouvaient plus marcher sur le trottoir.

L'administration municipale était propriétaire du collecteur d'eaux pluviales et du trottoir, ce qui signifie qu'elle était obligée de les réparer. évacuation des eaux de pluie. Compte tenu de ces circonstances, le tribunal a fait droit à la demande et a ordonné à l'administration de réparer les puits de drainage. Comme preuve dans dans ce cas des lettres du bureau du procureur ont été utilisées.

• Le coupable n'a pas été identifié.

Souvent, même les experts ont du mal à répondre à la faute de qui l'appartement a été inondé. HOA "Maslennikova-80" a déposé une plainte concernant les inondations terrain dans la cour. La construction d'un nouveau bâtiment résidentiel a conduit au fait que l'eau de pluie et de fonte a commencé à s'écouler dans la cour. Cela a violé les droits et les intérêts légitimes des propriétaires.

Il convient de noter qu'au tribunal, il n'a pas été possible de déterminer qui est responsable dans cette affaire. La résolution du tribunal d'arbitrage du district de Sibérie occidentale du 29 janvier 2015 n° F04-5295/2012 dans l'affaire n° A46-16449/2011 indiquait que le sujet devait être réexaminé, car l'organisation d'experts n'avait pas été initialement sollicitée. des questions sur le fait d'inondations, qui ont conduit à la détérioration de l'état du terrain dans la HOA, et sur les raisons de l'inondation du terrain adjacent à la maison voisine.

Assurance de l'appartement contre les inondations pour l'avenir

Assurer un appartement contre les incendies et les inondations est une mesure que peu de gens prennent aujourd'hui. Cela peut s’expliquer par le fait qu’un pourcentage relativement faible de propriétaires craignent que quelque chose arrive à leur propriété. Pour être plus précis, selon les statistiques, les vols, les inondations et les destructions sont assez rares. Cependant, à partir de situations d'urgence personne n'est assuré, et si l'appartement n'est pas assuré, le propriétaire risque de perdre beaucoup. L'inondation d'un appartement par les voisins du dessus ou l'inondation d'un logement par le bas sont des cas courants. Pour se protéger, il est parfois utile d’envisager sérieusement une assurance.

Le propriétaire décide quand et dans quel ordre assurer l'appartement. Vous pouvez privilégier une assurance habitation générale, qui inclura certains risques, dont l'inondation de l'appartement, ou une formule d'assurance qui prévoit uniquement ce service spécifique.

Si le propriétaire d'un appartement a décidé d'assurer son bien, il doit tout d'abord choisir une compagnie d'assurance. Il est important de considérer non seulement conditions avantageuses sur les primes d'assurance. Il est nécessaire de prêter attention à la durée d’activité de l’entreprise, à sa réputation et à sa fiabilité. Après avoir discuté des termes de la coopération, la compagnie d'assurance et le propriétaire de l'appartement concluent un accord pour assurer l'appartement contre les incendies et les inondations.

Tous les points du contrat doivent être pris en compte et pas seulement signés sur le document. Les informations qu'il contient affectent directement si le propriétaire, en tant que preneur d'assurance, recevra une compensation monétaire en cas de dommages matériels.

Lors de la conclusion d’un contrat d’assurance, il est important de se concentrer sur tous les risques sans exception. Chacun doit être enregistré. L'inondation d'un appartement est une situation qui survient en raison d'un certain nombre de circonstances et, si l'une d'entre elles n'est pas mentionnée dans le contrat, indemnisation d'assurance tu ne peux pas compter dessus.

Les locaux d'habitation peuvent être assurés totalement ou partiellement. Avec l'assurance partielle, nous parlons de ce qui suit : éléments structurels et des parties de l'appartement, comme :

• Les meubles et objets d’intérieur sont assurés s’ils sont exclusifs, design, coûteux et fabriqués à partir de matériaux naturels de luxe.
• Équipement coûteux et appareils électroménagers.
• Décoration complète des lieux. Il s'agit de sur les rénovations coûteuses dans l'appartement.
• Structure, murs, support. Ceci est rationnel si la propriété est située dans une zone où des tremblements de terre et des failles internes du sol peuvent se produire.

Si le propriétaire assure l'appartement contre les inondations, il doit penser à inclure les réparations dans le contrat. Ce n'est un secret pour personne qu'absolument toutes les surfaces de la pièce se détériorent à cause de l'exposition à l'eau et doivent être restaurées. Si l'appartement est inondé en raison des inondations causées par les voisins du dessus, le plafond, le sol et les murs se détériorent. Il est possible que vous deviez également changer de mobilier et d’électroménager. Il serait raisonnable d'inclure les réparations dans le contrat si la reconstruction a été achevée récemment et que le mobilier de l'appartement est neuf et Haute qualité. Si le document prévoit une indemnisation des dommages matériels en cas de dommages au mobilier et au matériel, si l'appartement est inondé, non seulement les dommages aux finitions seront indemnisés. Veuillez noter que l'exposition à l'eau peut endommager divers communications techniques dans les murs. L'indemnisation des dommages de cette nature doit également être précisée dans le contrat.

Les modalités de paiement doivent être précisées de la manière la plus détaillée possible. Si cela n’est pas fait, la survenance des événements assurés sera évaluée différemment par l’entreprise. Ces cas ne seront pas considérés comme une assurance car certaines conditions ne sont pas remplies.

Lors de la rédaction d'un contrat pour assurer un appartement contre l'incendie et les inondations, vous devez absolument faire attention aux restrictions sur les paiements en espèces imposées par diverses compagnies d'assurance. Nous parlons du droit de vote dit conditionnel et inconditionnel.

Franchise conditionnelle non déductible. Un montant précis est fixé, et si le montant des versements déterminé après la situation d'assurance s'avère inférieur à celui-ci, la compagnie d'assurance ne verse aucune indemnisation. L'assureur utilise des fonds personnels pour réparer les biens endommagés. Si le montant de la prime d'assurance dépasse la franchise, l'assureur sera indemnisé jusqu'au dernier rouble.

Franchise inconditionnelle implique que, quel que soit le montant des dommages causés, l'entreprise verse tous les fonds à l'assureur. Peu importe que ce montant dépasse ou non les frais engagés.

Non seulement l'appartement, mais aussi la responsabilité civile peuvent être soumis à une assurance. Depuis la baie, ils assurent la responsabilité du propriétaire envers les propriétaires des appartements en contrebas. N'importe qui peut être confronté à un robinet ouvert ou cassé, à une panne de communication, à une panne de plomberie et de machine à laver. Dans de tels cas, non seulement les propriétaires d’appartements, mais aussi leurs voisins sont confrontés à des difficultés. Avec une assurance responsabilité civile, il est tout à fait possible de s’affranchir des frais de réparations après une inondation dans l’appartement de ses voisins. L’assureur sera tenu de supporter tous les frais.

Mais dans ce cas il y en a un point important- le propriétaire de l'appartement ou les personnes vivant avec lui devraient être responsables de l'inondation des biens voisins, et non l'organisme de gestion qui n'a pas réparé les communications en temps opportun, ou un cas de force majeure. Bien entendu, compte tenu du fait que le coupable est le preneur d'assurance, les primes d'assurance pour une telle police, ils sont émis à un taux assez bas. Cependant, c’est toujours mieux que de réparer l’appartement de vos voisins et de restaurer à vos frais les équipements endommagés ainsi que les meubles.

Les compagnies d'assurance proposent aujourd'hui diverses options assurance avec toutes sortes de fonctions. Soulignons deux packages principaux :

1. Assurance express. C'est considéré comme pratique et très d'une manière rapide. Il suffit à l'assureur de se rendre au bureau de l'organisme d'assurance et de conclure un accord. L’évaluation de la propriété, la visite d’un agent et d’autres formalités ne sont pas nécessaires. Il est possible d'indiquer n'importe quel montant, même s'il dépasse le prix du logement dans son ensemble, mais en tenant compte du plafond maximum fixé par l'entreprise. Mais dans ce cas, tout est déterminé par la prime d’assurance que le propriétaire de l’appartement est prêt à payer. Plus celle-ci est élevée, plus la prime est importante.

La méthode entraîne certains inconvénients. Le propriétaire de l'appartement doit notamment conserver tous les reçus, chèques et documents afin de pouvoir prouver à l'avenir la présence du matériel, appareils ménagers, rénovations dans l'appartement, en présentant ces papiers. On note également que dans certaines entreprises cela peut être limité.

1. Option d'assurance classique. Le preneur d'assurance soumet une demande à l'organisation et, sur la base de celle-ci, l'agent se rend sur place pour inspecter et évaluer la propriété. L'inventaire montre non seulement une liste des objets de valeur présents dans l'appartement, mais également les matériaux à partir desquels ils sont fabriqués, l'année de production et d'autres faits importants. Bien sûr, l’assurance classique contre les inondations d’un appartement prend plus de temps que l’assurance express, mais elle présente aussi de nombreux avantages. Par exemple, le propriétaire n’a pas besoin de conserver les reçus et autres documents en cas de situation d’assurance. Il vous suffit de contacter simplement la compagnie d'assurance en présentant le contrat et le certificat de propriété. De plus, le montant de l'assurance version classique dans certains cas, il n'y a aucune restriction.

Un certain nombre d'organismes d'assurance créent des forfaits standards. Par exemple, un forfait standard contient déjà un certain coût, une somme assurée, des paiements et des éléments d'assurance. L’inondation d’un appartement est une situation d’assurance qui est généralement incluse dans tous les forfaits. Au départ, il semble que de telles offres soient très rentables, mais vous devez toujours vous familiariser avec les conditions en détail. Les compagnies d'assurance proposent souvent des types d'assurance totalement inutiles, par exemple contre les inondations ou les inondations. Dans le même temps, de telles catastrophes naturelles sont exclues sur ce territoire.

Les coûts d'assurance d'un appartement contre l'incendie et les inondations dépendent de plusieurs paramètres : les risques, les objets d'assurance et leurs prix, ainsi que la durée du contrat. Le prix est également considérablement réduit avec une contre-assurance, dans laquelle les voisins assurent mutuellement leurs biens et leur responsabilité.

Opinion d'expert

Que faire si votre appartement assuré est inondé

E.V. Chestakova,

doctorat légal Sciences, directeur général d'Actual Management LLC

La situation dans laquelle le bien est assuré est la plus favorable pour toutes les parties à l'inondation ou à tout autre événement assuré, puisqu'ici c'est la compagnie d'assurance qui doit indemniser les dommages lorsque l'appartement est inondé. Pour un citoyen qui a causé un dommage ou qui en est coupable, l'indemnisation de l'assurance peut finalement donner lieu à une demande reconventionnelle de la part de la compagnie d'assurance.

L'assureur qui a payé l'indemnité d'assurance, dans la limite du montant versé, bénéficie du droit de recours dont dispose l'assuré (bénéficiaire) contre le responsable des dépenses remboursées au titre de l'assurance. Dans ce cas, le contrat peut indiquer d'autres conditions en vertu de l'art. 965 du Code civil de la Fédération de Russie.

Exemple. Dans la décision du tribunal d'arbitrage du district Volga-Vyatka du 13 octobre 2014 dans l'affaire n° A17-5343/2013, la compagnie d'assurance a intenté une action en justice. déclaration de sinistre avec obligation d'indemniser le dommage par subrogation d'un montant de 38 899 roubles 47 kopecks. Compagnie d'assurance En conséquence, elle n’a pas été en mesure de présenter pleinement les preuves en faveur de la culpabilité du HOA.

Selon la partie 1 de l'art. 161 du Code du logement de la Fédération de Russie, dans le cadre de la gestion des immeubles d'habitation, la HOA est tenue de veiller au maintien des biens communs en bon état. Ainsi, si le fait de négligence dans l'exercice des fonctions de la part du HOA est prouvé, c'est cette organisation qui sera coupable de la survenance de situations imprévues.

Les autorités judiciaires ont conclu raisonnablement que les éléments du dossier ne permettent pas de comprendre exactement pourquoi l'inondation s'est produite. Il n'y avait aucun document dans l'affaire indiquant que lors de l'inondation de la maison assurée, ses propriétaires ont appelé un employé de HOA ou se sont tournés vers des spécialistes des services d'urgence pour leur demander d'éliminer les causes de l'inondation. Il n'y avait aucune information sur les pannes sur les propriétés communes et les réparations effectuées. Il n’y avait également aucune preuve étayant le fait que l’appartement indiqué dans l’affaire avait été inspecté, et le représentant du défendeur a été invité à inspecter conjointement les objets de valeur endommagés avec le représentant du plaignant.

Dans la décision du FAS du district de la Volga du 22 août 2012 dans l'affaire n° A65-23915/2011, la HOA n'a pas été reconnue coupable. Le tribunal a estimé que le preneur d'assurance avait installé le radiateur sans autorisation, ce qui était à l'origine de l'inondation.

Une demande d'indemnisation devant le tribunal ne peut être satisfaite que si tous les éléments du dossier peuvent être prouvés. Autrement dit, que faut-il faire si le propriétaire est coupable d'avoir inondé l'appartement assuré ? Lors de la soumission d'une demande de subrogation, il est important que le HOA présente des preuves d'innocence.

Inondations à la maison 5ème année Professeur de sécurité des personnes : Shtepa Natalya Nikolaevna

• Salle de bain
• Cuisine
• Grenier
• Sous-sol

• dysfonctionnement (panne) des robinets, attitude frivole des résidents face aux fuites d'eau ;
• inattention (oublié de fermer le robinet) ;
• colmatage du système d'égouts;
• dommage système de chauffage, pipeline ;
• fortes pluies torrentielles ;
• fuites au toit et au plafond.

Que faire en cas d'accident technique ?

• Essayez de fermer le robinet ou de couper l'alimentation en eau.

Si tu ne peux pas le faire toi-même, demande à un adulte.

• Informez vos parents ou vos voisins de l'incident.

S'ils ne sont pas à la maison, alors au répartiteur du service de réparation et d'entretien (REU) ou du bureau d'entretien du logement (ZhEK).

• Prévenez les voisins habitant en contrebas.
• Placez les bassins, les bocaux, les casseroles, les seaux aux endroits où il y a des fuites et récupérez l'eau du sol à l'aide d'une pelle à poussière et d'un chiffon. De cette façon, vous pouvez protéger le sol du gonflement et vos voisins du dessous des inondations et des coûts de réparation.

• Déplacez les objets de valeur dans les placards dans un endroit sec, recouvrez les meubles d'un film, d'imperméables et de contreplaqué.
• Si de l'eau coule le long des murs ou s'égoutte du plafond, coupez l'électricité.
• Si tout l'étage ou la maison est fortement inondé, il est préférable de le quitter sans utiliser l'ascenseur et sans emporter avec vous les objets et documents nécessaires.

Une maison inondée par l'eau peut s'effondrer.

• ne laissez pas l'eau courante sans surveillance ;
• avant de quitter la maison, vérifiez les robinets, surtout les jours où l'eau est fermée ;
• ne jouez pas, ne sautez pas, ne vous balancez pas sur les radiateurs et les tuyaux de chauffage ;
• ne bouchez pas la baignoire, le lavabo et système de canalisation gros morceaux de papier, tissu, gaze, cheveux ;
• Lorsque vous quittez la maison, ne laissez pas les fenêtres ouvertes.

Tuyaux d'eau

Bloc

Signaler

Si vous n'êtes pas chez vous, appelez

Dans les lieux de fuite

Parents ou voisins

Service de réparation

Placez des bassines, des seaux, etc.

eau

Recueillir sur le sol

Reporter

Si l'eau coule le long des murs,

dégoulinant du plafond

En cas d'inondations graves

maison entière

Conservez les objets de valeur dans un endroit sec

Film, contreplaqué

Coupez l'électricité

Laisse le

Travailler dans des cahiers imprimés

Page 23 n°2

• Tout d’abord, dans les zones sismiques, il y a des tremblements de terre.
• Explosions (par exemple gaz)
• Vents forts (tempêtes, ouragans, tornades)
• Longue vibration
• Erreurs du constructeur
• Défaillances du sol.

Que faire en cas de risque d’effondrement d’un bâtiment ?

1. Après avoir ressenti les premières secousses (en cas de tremblement de terre, les lustres se mettent à osciller, les meubles tremblent, les fenêtres tremblent), et constaté les premières fissures, agissez immédiatement :

• Si vous êtes au premier ou au deuxième étage, sortez.
• Si vous habitez au-dessus du deuxième étage, installez-vous dans la partie la plus Endroit sûr- ouverture du capital murs intérieurs, le coin formé par les murs principaux internes.

Ne vous tenez pas près des fenêtres, des portes, des escaliers, ne restez pas dans les pièces d'angle.

2. Pour vous protéger des débris structurels,

verre, chutes d'objets - cachez-vous sous le lit, la table, le bureau (à l'école), en vous couvrant la tête avec vos mains.

3. Sortez immédiatement dès que les secousses cessent.

N'oubliez pas : vous ne pouvez pas utiliser l'ascenseur, toucher les fils ou allumer un feu.

4. Ne désespérez pas si vous vous retrouvez coincé :

• Une personne peut survivre plusieurs jours sans eau ni nourriture.
• Essayez de vous aider vous-même et ceux qui viennent vous aider : élevez la voix, frappez sur les tuyaux et les radiateurs pour qu'ils vous entendent.
• Essayez de comprendre où vous êtes, il y a peut-être une issue à proximité.
• Pour vous protéger du froid, utilisez des chiffons, papiers, vêtements et couvertures.

Travailler dans des cahiers imprimés

Page 23 n° 1,2 (oral)

Devoirs

Page 23-24 n°1,2

Vérification des devoirs

1. Qu'est-ce qui peut provoquer une inondation dans un appartement ?

2. Comment se protéger des inondations ?

3. Que faire en cas d'inondation ?

Remplir un plan d'action en cas d'inondation de votre maison

Tuyaux d'eau

Bloc

Signaler

Si vous n'êtes pas chez vous, appelez

Dans les lieux de fuite

Parents ou voisins

Service de réparation

Placez des bassines, des seaux, etc.

eau

Recueillir sur le sol

Reporter

Si l'eau coule le long des murs,

dégoulinant du plafond

En cas d'inondations graves

maison entière

Conservez les objets de valeur dans un endroit sec

Film, contreplaqué

Coupez l'électricité

Laisse le

Travail indépendant

RAPPEL

N'utilisez pas de substances contenant du plomb ;

Utilisez des peintures à base d’eau ;

Utiliser des peintures qui ne contiennent pas de solvants organiques ;

Privilégiez les produits sûrs fabriqués à partir de fibres naturelles(laine, soie, lin) ;

Essayez d’utiliser des produits de nettoyage et des désinfectants simples et traditionnels ;

Lors de l'achat de produits cosmétiques, faites attention à la composition indiquée sur l'étiquette ;

Aérez systématiquement l'espace de vie et effectuez un nettoyage humide.

Mercure

Souviens-toi: si vous cassez accidentellement un thermomètre ou

du mercure a été trouvé quelque part dans le sous-sol ou dans la rue, quittez cet endroit et informez-en un adulte.

Des produits

• Les produits doivent être stockés dans un endroit frais
• Pour préparer et conserver les aliments, utilisez uniquement des contenants spécialement conçus à des fins alimentaires.

Nous sommes brisés. battus, nous sommes aspergés de boue.

Regardez dans la baignoire et vous y verrez une grenouille. Les cafards y pullulent.

C'est pourquoi nous avons fui la femme comme un crapaud.

Mais nous ne reviendrons pas à l’intimidateur baveux !

- Pourquoi des brûlures graves surviennent-elles ?

• Les brûlures graves ne surviennent pas uniquement à cause du feu, de l'eau bouillante ou du fer.

Les acides, les alcalis, le phosphore et certains sels métalliques peuvent également provoquer des brûlures, même à des températures élevées.

Comment gérer correctement les produits chimiques

N'oubliez pas : vous ne pouvez pas sentir, toucher ou goûter des liquides, poudres, pâtes et autres substances inconnus sur votre langue.

1. Olya Nefedova, experte en sécurité des personnes, a eu mal à la tête après avoir préparé ses devoirs et regardé la télévision. Que fera Olia ?

R. Il boira une poignée ou deux de pilules bleues provenant de l’armoire à pharmacie de sa mère.

B. Il boira une boîte ou deux de pilules vertes dans l’armoire à pharmacie de son père.

B. Il dormira ou se promènera dans la cour, et si le mal de tête ne disparaît pas, il appellera sa mère au travail.

2. La saucisse bouillie au réfrigérateur a acquis une teinte verdâtre et a mauvaise odeur. Que ferait un expert en sécurité des personnes affamé ?

R. Il mangera la saucisse en fermant les yeux et en se bouchant le nez avec une pince à linge.

B. D'abord, il fera cuire ou frire la saucisse, puis la mangera en peignant les parties vertes avec du ketchup.

B. Donnera la saucisse au chat ou au chien.

D. Recherchez dans le réfrigérateur d'autres aliments frais.

3. Profiter de la distraction de Freken

Bok, Carlson vole des petits pains dans la cuisine à l'aide d'un aspirateur. Qu’en pensent les experts en sécurité des personnes ?

R. Il vaudrait mieux aspirer les chocolats plutôt que les petits pains avec un aspirateur.

B. La brosse de l'aspirateur est sale et après avoir mangé beaucoup de petits pains, vous pouvez facilement attraper une infection intestinale.

V. Il vaudrait mieux aspirer non pas les petits pains, mais Miss Bok.

4. Ils vivent dans la cuisine de Vadik Zaitsev

voler Elena Ivanovna, les cafards Vasilisa et Konstantin, la souris Muska, le moustique Vasya et la fourmi Trofim. Pourquoi Vadik Zaitsev n'est-il pas accepté comme expert en sécurité des personnes ?

R. Il n’a pas accroché une pancarte sur la porte de l’appartement : « Zoo ».

B. L'appartement d'un expert en sécurité des personnes doit être libre de ces habitants.

B. Il n'a pas emménagé ses amis de cuisine dans sa chambre, il était gourmand et ne leur a pas donné son matelas et son oreiller.

Devoirs

Manuel pp. 60 – 65