L'étape la plus importante du projet est la préparation et la réalisation ultérieure du devis. Cela se fait au stade final de la préparation de sa mise en œuvre. Sur la base du document financier préparé, un plan calendaire de mise en œuvre de l'entreprise et des calendriers de livraison des matériaux et équipements nécessaires sont établis. Examinons plus en détail des exemples d'estimations et comment les établir correctement.

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Le devis est un document financier qui comprend les prix de tous les travaux effectués et outils nécessaires et matériaux. De plus, les frais généraux y sont toujours inclus (environ 15 % du montant total), les coûts imprévus (2 %) et le profit de l'entrepreneur (10-15 %).

Principes de base de la budgétisation

Habituellement, l'organisation qui effectuera les travaux s'occupe des calculs. Elle doit coordonner toutes ses actions avec le client. Plus tous les processus et matériaux sont décrits en détail (jusqu'au nombre et à la marque des vis), mieux c'est. Cependant, dans la pratique, une version simplifiée est souvent utilisée, dans laquelle seuls les principaux types de travaux, les unités de mesure, les quantités, les prix et les coûts des processus sont indiqués.

Un exemple de devis pour travaux de rénovation d'une pièce d'un appartement en version simplifiée :

Cet exemple d'estimation est applicable pour effectuer des calculs pour des projets à petite échelle, et les données saisies, si nécessaire, peuvent facilement être ajustées en accord avec le client. Il n'est pas décrit ici exactement combien de sacs de mastic ou de pots de peinture sont nécessaires pour terminer travail nécessaire. Les parties conviennent du prix par unité de mesure et du coût total, ainsi que des détails (achat des matériaux, frais de transport, enlèvement). déchets de construction) est assumé par l’interprète.

Regardons un exemple d'estimation établie selon une méthode différente. Dans ce cas, toutes les ressources nécessaires pour mener à bien les travaux à chaque étape sont décrites.

A la demande du client, un estimateur ou un entrepreneur peut établir plusieurs versions de devis, en tenant compte de diverses composantes (marque, prix et quantité de matériaux, étendue des travaux, quantité et indicateurs techniques des équipements utilisés, nombre de travailleurs).

Sous quelle forme les documents de devis sont-ils établis ?

Pour divers types les travaux sont appliqués formes différentes préparation des documents financiers. Faisons attention à un exemple de devis pour travaux de conception et d'enquête (travaux de conception et d'enquête), qui est établi conformément au formulaire 3p. Il s'agit d'une annexe au contrat entre les parties, le coût est ici déterminé par les coûts de main d'œuvre. L'estimation du formulaire 3p est utilisée pour calculer le coût des travaux de recherche, de conception, d'ingénierie environnementale, d'ingénierie et d'enquête.

Souvent tel estimations se compose de deux tableaux. Dans le premier, le niveau des coûts de main-d'œuvre est déterminé et dans le second, le coût du travail effectué est calculé. Le coût du travail est proportionnel au temps consacré à tous les processus et à la rémunération des concepteurs. Le deuxième tableau peut également inclure d’autres coûts, tels que l’amortissement, les frais de transport et de déplacement ainsi que les coûts des matériaux.

Pour les travaux de construction D'autres formes d'estimations sont proposées :

• Local est préparé pour un type spécifique de travail effectué, il prend en compte les coûts des sections individuelles de construction ou travaux de réparation.
• L'objet est formé au sein d'un seul objet, combinant tout estimations locales et leurs calculs liés à cet objet. Son ajustement est effectué sur la base des données de la documentation de travail.
• L'estimation récapitulative est basée sur les estimations du chantier et caractérise le coût final total de la construction d'une structure ou d'un bâtiment.

S'il n'est pas possible d'établir une estimation précise en raison du fait qu'il n'y a pas de clarté complète sur les spécifications des matériaux utilisés ou que des modifications seront encore apportées au projet, des estimations locales et spécifiques au site peuvent être établies. Les devis établis sous les formes KS-2 (acte de réception des travaux effectués) et KS-3 (certificat des coûts et de la valeur des travaux effectués) sont également souvent utilisés.

Depuis associations à but non lucratif, y compris budgétaires, la législation impose l'établissement annuel d'estimations de revenus et de dépenses.

Programmes informatiques pour les calculs financiers

De nos jours, de nombreux produits logiciels ont été développés et peuvent être utilisés pour préparer divers documents financiers. Avec un certain degré de convention, ils peuvent être divisés en deux groupes :

• Gratuit. On les retrouve librement sur Internet, sur des sites thématiques. De tels programmes ont des fonctionnalités minimales et vous permettent d'effectuer le maximum calculs simples et n'ont pas pour fonction de mettre à jour les bases réglementaires.
• Professionnel. Ils sont utilisés par des spécialistes et nécessitent l'achat d'un logiciel et d'un produit de service. Les plus populaires et fonctionnels sont « Smeta.ru », « GRAND Smeta », « 1C : Contractor », « Turbosmeta », etc.

Cependant, comme d'habitude Programme Microsoft Excel peut également créer facilement un modèle d'estimation pour la mise en œuvre du projet requis.

Pour remplir le devis, il suffit d'insérer les indicateurs nécessaires dans le formulaire créé, tous les calculs seront effectués automatiquement.

Si le projet nécessite un volume de travail important travaux divers et des investissements impressionnants, alors vous ne devriez pas entreprendre vous-même des calculs aussi sérieux sans connaissances particulières. Il est préférable de contacter des spécialistes qui connaissent technologies modernes la production et la situation actuelle du marché matériaux de construction. Ils pourront donner une image objective des coûts attendus et proposer des options pour son éventuelle optimisation. En économisant sur les services d'un estimateur, vous pouvez perdre davantage et ne pas réaliser du tout votre projet.

Tout comme un théâtre commence par un hangar, toute rénovation commence par un devis. Qu’il s’agisse de rénover une maison entière, une seule pièce ou une salle de bain, un devis est tout simplement indispensable. Surtout quand il s'agit d'embaucher constructeurs professionnels.

Dans cet article, nous verrons comment établir correctement un devis pour la rénovation d'un appartement, ainsi que les caractéristiques à prendre en compte lors de son élaboration.

Qu'est-ce qu'une estimation ?

L'estimation est une liste de tous les travaux nécessaires, nécessaire pour atteindre l’objectif. DANS dans ce cas rénovation d'appartement. Ce document précise les paramètres des travaux requis, le coût des travaux, ainsi que la quantité et le coût des matériaux et des services connexes pour leur livraison.

Une estimation est nécessaire, que vous effectuiez les réparations vous-même ou que vous fassiez appel à des constructeurs professionnels. Il vous permet de déterminer le budget des futures réparations et de le comparer à vos capacités. Sans cela, il y a de fortes chances qu’une fois que vous aurez commencé une rénovation, vous ne la terminerez jamais. Et tout cela parce que l'argent s'est épuisé ou que le travail obligatoire a été négligé.

Qui fait l'estimation ?

Il est préférable d'établir un devis pour la rénovation d'un appartement ou d'une maison privée confiez-le à un professionnel. Grâce à leur vaste expérience, les spécialistes connaissent toutes les subtilités du processus ainsi que les pièges à éviter. De plus, ils mémorisent presque par cœur tous les coefficients de prix de la partie technique, l'ensemble du cadre réglementaire.

En règle générale, la plupart des équipes de réparation préparent leurs propres estimations avant les réparations. Cela permet au client de gagner du temps et de le soulager de maux de tête inutiles. Toutefois, si vous le souhaitez, vous pouvez réaliser vous-même une estimation.

Les services d’un expert professionnel en contrôle qualité de la construction permettront de réduire le coût global selon l’estimation.

Vous pouvez en savoir plus sur la façon de créer votre propre estimation ci-dessous.

Règles d'établissement des devis

Faire soi-même un devis est un processus assez fastidieux, mais qui n'a rien de compliqué. Bien entendu, le document doit contenir le volume, les prix des artisans et les matériaux de construction nécessaires. Cependant, tout n’est pas si simple. La budgétisation implique la saisie de trois grandes catégories de dépenses. Ces catégories comprennent les coûts directs, les frais généraux et les bénéfices estimés.

Dépenses directes constituent le principal poste de coût du devis. Cette catégorie comprend le coût des matériaux de construction, les salaires des travailleurs, ainsi que les coûts associés au fonctionnement des mécanismes et machines de construction. Le dernier point est particulièrement pertinent s'il s'agit d'établir un devis de réparation Finir le travail objet immobilier. Sur la base du coût des coûts directs, le montant des frais généraux est supposé. Nous parlons généralement d'un montant compris entre 12 et 23 %, mais avec des écarts importants dans certaines espèces travaux

Aller à la catégorie aérien inclure les fonds utilisés pour garantir les conditions de travail et organiser le processus de réparation. Ces dépenses comprennent les frais de livraison et de déchargement des matériaux, le travail des déménageurs, les frais d'enlèvement des ordures et de nettoyage des appartements. Cela comprend également les coûts d'entretien des équipements et les honoraires pour les activités du fournisseur et du contremaître.

Bénéfice estimé représente des fonds destinés à couvrir les coûts des entrepreneurs pour le développement de la production et les incitations matérielles pour les travailleurs. Le bénéfice estimé est une partie normative du coût des produits de construction et n'est pas lié au coût des travaux. En combinaison avec les coûts directs, les frais généraux deviennent la base du calcul du bénéfice estimé, qui représente généralement 8 à 12 % de ce montant, mais peut être beaucoup plus élevé.

Lors de l'établissement d'un devis, vous devez prendre en compte bon ordre sa compilation. Tous les calculs selon le devis sont effectués dans un ordre strictement défini et sont effectués pour chaque étape des travaux de réparation séparément :

1. Dans un premier temps, vous devez calculer le coût des travaux de démontage.
2. Ensuite, le coût des travaux de génie civil est calculé. Parallèlement, le devis pour les travaux de communication est calculé séparément.
3. Enfin, un devis est réalisé pour les travaux de finition des plafonds, murs et sols.

En règle générale, le calcul des travaux de réparation est effectué selon chambres séparées: salle de bain, WC, séjour, cuisine, etc.

Lors du calcul du besoin de construction et matériaux de finition il est nécessaire de calculer toutes les superficies et de mesurer les périmètres des surfaces à réparer et de prendre en compte les taux de consommation, que chaque matériau peut avoir ses propres, ils sont généralement indiqués sur l'emballage ; L'estimateur doit également tenir compte du fait que travailler sur des surfaces inégales ou avec du papier peint dont le motif nécessite un collage augmente la consommation de matériaux, ce qui doit également être reflété dans le devis.

Calcul d'estimation

Maintenant que nous avons abordé les principales catégories de coûts, nous pouvons passer à l'établissement du devis lui-même. Dans la version la plus simple, vous pouvez prendre une simple feuille de papier et créer un tableau dessus. En plus, Vous pouvez faire des estimations sur un ordinateur, De plus, des programmes spécialisés peuvent être utilisés pour les calculer. Parmi ces programmes, nous pouvons souligner : « Grand Estimate », « Turbo Estimator » et « SmetaWizard ».

Dans ce cas, nous nous concentrerons sur l'option la plus simple avec une feuille de papier ou un tableau dans un éditeur de texte. Tout d'abord, vous devez diviser la feuille en colonnes selon catégories:

• Type de travail;
• Quantité;
• Prix ​​unitaire;
• Montant total.

Les coûts directs sont regroupés dans la section tabulaire par article éléments structurels, pour la réparation desquels ils sont destinés. Les frais généraux et les économies prévues sont inclus dans l’estimation dans des sections distinctes.

Ci-dessous nous indiquons la liste complète des opérations à venir. Dans ce cas, vous devez calculer la superficie de la pièce, le périmètre de la pièce ou la superficie d'un seul mur ou plafond. Nous multiplions le chiffre obtenu par les prix et obtenons le total pour chaque ligne. Nous additionnons les totaux et obtenons le montant que vous paierez aux maîtres.

Pour calculer le coût total des matériaux, contre chaque ligne nous indiquons matériel nécessaire et leur coût. Faites une liste séparée du coût des matériaux de construction nécessaires en indiquant les quantités et les prix.

Dans le tableau, il est préférable d'écrire non seulement un nom général - par exemple « mastic » ou « papier peint », mais également d'indiquer la marque, le nom et la couleur du produit. Cela vous permettra de naviguer plus précisément lors de l'achat et d'indiquer un prix plus précis.

Nous additionnons le coût des travaux et des matériaux. En conséquence, nous obtenons le coût approximatif des réparations. Au montant reçu, nous ajoutons des frais imprévus pour Consommables, outils, transport de livraison et autres frais connexes.

En effectuant ce calcul simple, vous pourrez prévoir à l’avance les dépenses à venir. Et si les fonds ne suffisent pas, vous pouvez économiser sur le coût des matériaux - acheter du papier peint, du revêtement de sol, des plinthes, etc. moins chers. Ou essayez de négocier avec les artisans pour réduire les prix.

Échantillon

Vous trouverez ci-dessous des devis prêts à l'emploi pour la rénovation d'appartements d'une pièce, de deux pièces et appartements de trois pièces, ainsi qu'une grille de prix pour la finition clé en main des appartements.