Divers situations d'urgence avec les voisins - résidents immeuble d'appartements- peut entraîner une inondation de l'appartement et un refus de remboursement volontaire espèces pour éliminer les dommages causés : une demande est alors déposée devant le tribunal pour obtenir réparation des dommages causés par l'inondation de l'appartement. Si votre appartement est inondé, il est important de ne pas se tromper et de prendre un certain nombre de mesures pour déterminer le montant des dégâts causés. L'évaluation des dommages déterminera le coût de la réclamation et la procédure à suivre pour saisir le tribunal pour protéger le droit violé. Dans un premier temps, il est conseillé de convenir avec vos voisins d'une indemnisation volontaire des fonds nécessaires à l'élimination des dégâts. Si les voisins refusent de réparer intégralement les dommages ou évitent une telle indemnisation, intentez une action en justice.

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Un exemple de demande d'indemnisation pour les dommages causés par l'inondation d'un appartement

Au tribunal du district Mikhaïlovski

Territoire de l'Altaï

adresse : 658960, art. Mikhaïlovskoïé,

Déclaration de réclamation pour dommages causés par l'inondation d'un appartement

02/01/2016 dans l'appartement n°5, situé à l'adresse : s. Mikhaïlovskoe, st. 7 novembre, n° 78, m'appartenant conformément au certificat de enregistrement d'état droits série 22 n° 465216, il y a eu une inondation, à la suite de laquelle des dommages matériels ont été causés.

L'inondation est venue de l'appartement n°10 situé au dessus, situé au 2ème étage maison à deux étagesà l'adresse ci-dessus. La propriétaire de l'appartement est l'accusée, Valentina Sergueïevna Kostomarova.

La cause de l'inondation a été déterminée par le personnel de direction de HOA immeuble d'appartements et consiste en une fuite dans le radiateur de chauffage du séjour de l'appartement n°10, qui a été remplacé par le propriétaire lui-même, et non par les autorités de gestion de l'immeuble. À la suite des actions du propriétaire de l'appartement n°10, des dommages importants ont été causés aux biens de l'appartement n°5 :

- plafond S = 0,5-0,15 m. - gonflement, fissures (plaques de plâtre), écaillage du plâtre.

- murs (papier peint) - décollés, il y a de la moisissure, des fissures et un gonflement sur le mur gauche,

- sol (parquet) - gonflement sur toute la surface de la pièce,

— la porte intérieure est de travers et ne ferme pas.

Le meuble m'appartenant, situé dans le salon au moment de l'inondation, a subi les dégâts suivants : TV Samsung (brûlée), moquette laine naturelle(déformé), canapé d'angle (remplacement de la sellerie nécessaire), armoire Kommandor (gonflement, fissures, porte déformée).

La culpabilité du propriétaire s'exprime dans auto-remplacement et une mauvaise installation du radiateur de chauffage, qui a entraîné des conséquences néfastes et dont les autorités de gestion de l'immeuble ne sont pas responsables.

J'ai proposé au prévenu de réparer les dommages causés à mon appartement, mais j'ai reçu un refus. En raison de l'inévitabilité des poursuites judiciaires compte tenu du refus reçu, j'ai invité la société Legatis à évaluer les dommages causés, pour les services rendus j'ai payé 10 000 roubles. Conformément à l'art. 15 du Code civil de la Fédération de Russie, le montant spécifié doit être remboursé par le défendeur.

De ce fait, la rénovation de mon appartement et le remplacement des meubles ont été réalisés par mes soins à mes frais, à savoir : remplacement du parquet, du papier peint, pose de nouveaux porte intérieure, pose plafond tendu, pose de revêtement de sol stratifié, remplacement du revêtement des meubles, achat d'un nouveau téléviseur, d'une armoire, d'un tapis. Des réparations ont été effectuées à montant total 174 000 roubles, dont 30 000 – paiement au titre du contrat de mise en œuvre travaux de réparation(pertes soumises à indemnisation en vertu de l'article 15 du Code civil de la Fédération de Russie), le montant restant est l'acquisition matériaux de construction, meubles et appareils électroménagers.

Les dommages qui m'ont été causés à la suite de l'inondation de l'appartement font l'objet d'une indemnisation intégrale conformément à l'art. 1064 du Code civil de la Fédération de Russie.

Sur la base de ce qui précède, guidé par l'art. 15, 1064 Code civil de la Fédération de Russie,

1. Pour récupérer de l'argent auprès de Valentina Sergueïevna Kostomarova pour les dommages matériels et les pertes liés à l'inondation de mon appartement d'un montant de 184 000 roubles.

Application:

1. Copie de la déclaration de sinistre
2. Reçu de paiement
3. Certificat de propriété de l'appartement
4. Rapport d'inspection d'un appartement après une inondation
5. Rapport Legatis LLC sur l'évaluation des coûts de restauration d'un appartement après une inondation
6. Accord contractuel pour les travaux de réparation
7. Reçus pour l'achat de matériaux de construction
8. Reçu de vente (ticket de caisse) pour l'achat d'un téléviseur, d'une armoire, d'une porte intérieure
9. Contrat d'installation de plafond tendu

Shapchenko I.I. 20/02/2016

La procédure du propriétaire en cas de dégâts causés par une inondation de l'appartement

Si des dommages matériels sont découverts, il est très important de ne pas tenter d’éliminer les conséquences des inondations. Avant cela, il est nécessaire d'établir un rapport d'inspection de l'appartement avec la participation des employés de l'organisme de services et du propriétaire de l'appartement à partir duquel l'inondation s'est produite. Il s'agit du document le plus important qui confirme le fondement et l'objet de la réclamation. La loi est rédigée par les employés de l'association des propriétaires, du bureau du logement et du département de la protection économique. Il doit confirmer le fait de l'inondation de l'appartement, les dommages matériels, les causes de l'inondation (ou l'impossibilité de les établir) et la relation de cause à effet entre l'inondation et les dégâts. Si, après avoir établi le constat (il est conseillé de l'établir immédiatement après avoir constaté un dommage), de nouveaux signes de dommages sont identifiés, la commission devra être à nouveau convoquée.

Vous pouvez déterminer le coupable à l'aide du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n° 491 - soit le propriétaire (propriétaire) de l'appartement à partir duquel l'inondation s'est produite, soit les autorités d'entretien de l'immeuble.

Établir et déposer une demande d'indemnisation pour les dommages causés par l'inondation d'un appartement

Pour établir une déclaration de sinistre, utilisez le rapport d'inspection de l'appartement. Pour déterminer le montant des dommages, vous pouvez utiliser une évaluation indépendante des dommages causés, qui indiquera tout l'argent nécessaire aux réparations. L'argent dépensé pour les services de tiers pour des réparations constitue une perte et est également sujet à remboursement. Toutes les sommes spécifiées constituent et constituent des réclamations.

Si les actions du défendeur ont causé un préjudice moral, exprimé par des souffrances morales et physiques, celui-ci doit également être décrit dans le texte de la requête et une indemnisation doit être exigée conformément à l'art. 151 Code civil de la Fédération de Russie.

Déclaration de sinistre déposé auprès du tribunal d'instance (si la valeur de la réclamation ne dépasse pas 50 000 roubles) ou auprès du tribunal de district du lieu de résidence du défendeur. calculé sur la base du prix de réclamation. La demande doit être accompagnée d'un rapport d'inspection, des reçus d'achat de matériaux de construction, des accords contractuels (avec confirmation de paiement) et des services payants, ainsi que de tous les documents financiers confirmant le montant des dommages.

Dans la vie, des situations conflictuelles surviennent souvent entre voisins. La raison en est peut-être diverses circonstances : comportement bruyant des propriétaires de parcelles voisines, violation des limites des parcelles, inondation des parcelles par les eaux usées et autres incidents désagréables. Que peut-on faire dans cette situation ? Comment protéger vos droits ?

L'une des mesures pour réagir aux comportements illégaux des voisins est de déposer une plainte auprès de l'administration locale. Considérons les subtilités de ce processus.

Le dépôt d'une plainte contre le propriétaire d'un terrain adjacent comporte un certain nombre de nuances procédurales. Tout d’abord, avant d’adresser une réclamation au gouvernement local, rassemblez des preuves confirmant l’illégalité des actions de votre voisin. Si la violation de vos droits se traduit par une saisie illégale de territoire ou une inondation des égouts, procédez à un examen indépendant.

Lorsque vous faites des réclamations, faites référence à l’avis d’un expert. À l'avenir, si votre question n'est pas résolue positivement par l'administration, les informations fournies par les experts vous seront utiles lorsque procès. Vous pourrez à l'avenir récupérer auprès du coupable les frais matériels liés au paiement des services de spécialistes.

Si le propriétaire d'un terrain voisin refuse de résoudre le conflit de manière pacifique, documentez ce fait (refus écrit du propriétaire de mettre fin aux actions illégales et de compenser les pertes causées).

Les preuves à l’appui de la violation de vos droits comprennent les éléments suivants :

• conclusion d'une organisation d'experts;
• enregistrements de caméras de surveillance et matériel photographique ;
• témoignages de témoins de violation de vos droits et intérêts légitimes.

Une option très efficace pour supprimer les actions négatives de la part d'un voisin consiste à rédiger réclamation collective. Souvent, la majorité des propriétaires de parcelles voisines sont insatisfaits du comportement d'un voisin dysfonctionnel.

Exemple de plainte contre un voisin sur un terrain

Une demande adressée à l'administration locale sur la question de la répression des actes illégaux d'un voisin est établie sous quelque forme que ce soit. L'essentiel est d'exposer correctement toutes les circonstances du conflit avec une justification claire des causes et des conséquences résultant de la violation des droits.

Les principales dispositions qui doivent être reflétées dans la plainte :

• nom de l'agence gouvernementale ;
• Nom complet du chef de l'unité d'examen des plaintes du public ;
• nom de la demande (réclamation pour violation des limites du terrain, plainte pour violation des procédures de drainage, recours pour violation de la tranquillité, etc.) ;
• déclaration de l'essence de la situation de conflit. Description des événements qui ont causé les problèmes. La nature des actes du coupable, la présence de tentatives pour résoudre le conflit sans l'implication des agences gouvernementales.

De plus, dans la demande, indiquez les normes de la législation (civile, foncière, administrative) qui ont été violées à la suite d'actions illégales du propriétaire du terrain adjacent.

Terminez votre plainte par une demande d'aide pour résoudre situation de conflit et prenez des mesures pour protéger vos droits. N'oubliez pas d'indiquer la date d'établissement du document et de le signer.

Conformément à la législation en vigueur, ces demandes sont examinées dans un délai de trente jours. Il est recommandé de faire une copie de la demande à l'avance afin que lors du dépôt de la demande, l'employé de l'administration chargé d'accepter les documents appose un numéro d'enregistrement sur la photocopie. A l'avenir, le délai d'examen de la réclamation sera compté à compter de la date de réception des documents. Sur la base des résultats de l'examen, vous recevrez une réponse écrite indiquant les mesures prises à l'encontre du voisin sans scrupules.

Motifs de dépôt d'une plainte contre un voisin d'un terrain auprès de l'administration

Un appel bien rédigé auprès de l'organisme gouvernemental autorisé vous permettra de mettre rapidement fin aux actions illégales et d'éviter des conséquences négatives.

Les raisons pour lesquelles il est nécessaire de demander immédiatement l'aide de l'administration locale sont les suivantes :

• le propriétaire d'un terrain voisin jonche le territoire adjacent ;
• un voisin viole les limites établies de votre propriété (placer des bâtiments sur le territoire d'autrui, installer des clôtures, garer une voiture) ;
• le propriétaire d'une parcelle adjacente crée des obstacles à la procédure d'arpentage ;
• le voisin prend des mesures qui aggravent l'état du sol (utilise des engrais dangereux, brûle les ordures, etc.).

Ces raisons sont les plus courantes. Cependant, les cas qui ont motivé le recours peuvent être très différents. Chaque situation est examinée par les autorités locales sur une base individuelle, en fonction des circonstances spécifiques de l'affaire. Cependant, dans tous les cas, la question la plus importante est la collecte de preuves permettant d’établir une violation réelle de vos droits. Par conséquent, accordez une attention particulière à cette question.

En fonction de la nature des actes illégaux du voisin, en plus de contacter la municipalité, rédigez une déclaration correspondante à l'organisme gouvernemental compétent, dont la compétence inclut la résolution de ces problèmes. Pour chaque fait, l'autorité de contrôle procède à une vérification non programmée inspection sur place et si des violations sont détectées, un ordre est émis. Si des violations flagrantes sont détectées par un organisme gouvernemental, des procédures administratives sont engagées.

Par exemple, s'il y a une violation normes de sécurité incendie d'un voisin (brûlage d'ordures dans des endroits non autorisés, incendies à proximité immédiate des bâtiments) contacter le service du Ministère des Situations d'Urgence en charge des questions sécurité incendie. En cas de contamination ou de contamination des sols, soumettez une demande d'inspection et de protection de vos droits au service Rospotrebnadzor.

Les questions d'indemnisation des pertes subies à la suite d'actions illégales sont résolues devant les tribunaux dans le cadre d'une procédure civile. Mais lorsque vous vous adressez au tribunal, vous devez fournir toutes les preuves du règlement des différends avant le procès.

DANS dans ce cas, il peut s'agir d'une notification d'envoi d'un appel écrit au voisin avec une demande de mettre fin aux actions illégales, ainsi qu'une demande auprès de l'organisme gouvernemental local.