Банята като бизнес представлява интерес за огромен брой предприемачи и всеки търси отговори на редица въпроси - изгодно ли е, откъде да започна, как да отворя?

Днес частната баня е често срещано явление в апартамент и в частна къща. Наскоро такова удоволствие не беше достъпно за всички, защото руската баня беше изключително популярна. В селата баните са стояли на почти всеки обект и това удоволствие е намирало своите потребители по всяко време на годината.

И ако по-рано имаше само няколко собственици на бански комплекси, днес откриването на такава институция както за частно, така и за обществено ползване е отличен бизнес.

Избор на посока

Непременно всичко започва с избора на концепция, върху която ще бъде изграден целият процес. Има няколко възможности - тук и частни сгради с малък размер, и сауни от различен тип, и бани в цев, и дори големи обществени институции, предназначени за масови посещения.

Можете да изберете всяка опция, която искате - вашата бъдещ проект може да бъде сауна за семейни почивки или може да бъде пълноправен елитен комплекс с различни видове парни бани и допълнителни видове отдих. Всяка проба трябва да бъде проверена спрямо финансов модел, който ви подхожда, и тогава всеки бизнес ще донесе печалба и удоволствие на редовните клиенти.

Първо начална фаза важно е да решите кой ще стане ваш целева аудитория... Именно от категорията хора трябва да се ръководи при формирането на бизнес план и т.н.

Избор на типа баня

Днес предприемачеството позволява комбинация от видове, но въпреки тази възможност е необходимо да се отговори изцяло на нуждите на аудиторията, които могат да варират в зависимост от региона. Примерите, предоставени по-долу, ще ви позволят да изберете категория и да я популяризирате правилно:

• Класическата руска баня, с която по-голямата част от хората са свикнали, приема температура от 50 до 90 градуса, докато посетителят може да остане в стаята до 25 минути непрекъснато. Тук е удобно да се предоставят допълнителни услуги, като масаж и използване на ароматни пресни метли.
• За бизнеса е много изгодно да отваря финландски сауни с различен тип пара. Тук температурата е много по-висока и времето за престой не трябва да надвишава десет минути. Освен това за допълнителни процедури ще ви трябва отделна стая.
• Турските бани също се отличават с висока рентабилност и възвръщаемост, докато стените са задължително направени от мрамор, а специализиран котел е отговорен за отоплението. Температурата на въздуха тук е по-ниска, отколкото при другите видове, докато влажността е много по-висока, което благоприятно отличава тези бани от останалите.

Баните могат да бъдат или частни, в които хората прекарват време ще бъдат тесни компании, или могат да бъдат публични, където можете да срещнете най-много различни хора и създават познанства. Удобно е да осигурите отделни женски парни за нежния пол, които искат да се отпуснат в уединение.

Предимства и недостатъци

Трябва да се запознаете както с положителните, така и с отрицателните аспекти на такива бизнес дейности.

1. Струва си да се организира баня, макар и само защото тази услуга се е смятала за изключително популярна по всяко време. Независимо от вида на банята, човек я посещава редовно, прекарва празници и рождени дни тук, просто има приятна почивка. Баня, дори ако има бани и вили, винаги е популярна сред хора от всякакъв клас и финансово богатство, поради което въпросът за възстановяването не си заслужава.
2. Частна баня не изисква обширна парцел - можете да организирате такава институция на собствената си земя, най-важното е да се справите компетентно с изчисленията и да започнете строителството, като вече имате готов план.
3. Хората, които са организирали частна баня и са нейни собственици от много години, твърдят, че създаването на бизнес не изисква големи инвестиции - достатъчно начален капитал, който ще отиде за производството и производството на самата баня, закупуването на оборудване и поддръжката .

Основният недостатък на тази област се нарича дълго изплащане и високи разходи на комунални услуги - няма да можете да спестите от вода.

Обществени бани

Предприемачът не винаги избира сценарий за себе си, в който банята е частна и уединена. Днес модата за обществените бани се завръща, което познаваме от стари филми и истории от по-старото поколение. Изгодно ли е да се създаде такава институция, какви са характеристиките на такова предприятие?

Днес обществената баня е коренно различна от това, което сме виждали по времето на Съветския съюз. Изискванията към тях са се увеличили значително и сега е пространство за релакс с голяма сума парни бани, уютна атмосфера и разнообразие от услуги, които всеки може да използва.

Обмислете следните точки:

• трябва да има отделни душ кабини;
• в допълнение към парните бани е необходимо да се осигури място за почивка;
• препоръчително е да се организира плувен басейн в сградата;
• тук можете да продавате и закуски и напитки.

Тук предприемачът е изправен пред сложно счетоводство и в началния етап трябва да се направят много изчисления. Но при правилния подход печалбата ще бъде колосална. Да се \u200b\u200bпогрижа допълнителни услугиах, което ще накара клиента да се връща при вас отново и отново, както и учтив и услужлив персонал, който ще остави положително впечатление на посетителя.

Изтеглете безплатна проба.

Документи

Създаването на всяко частно предприятие включва задължителна регистрация на цялата необходима документация. Това е единственият начин да осигурите легитимността на вашия бизнес, да избегнете неприятни ситуации, които могат да причинят сериозни финансови щети. Препоръчително е да съберете предварително пакета от документи, тъй като по този начин можете да отворите институция в точно определеното от вашия план време и да избегнете допълнителни разходи.

За да регистрирате бизнес, ще трябва да се свържете с местната данъчна служба и да получите статут на индивидуален предприемач по отношение на здравни и фитнес организации. В този случай ще ви бъде зададен данък, който е задължителен за плащане и ще извършите всички действия вече като официално регистрирано лице.

Регистрацията на индивидуален предприемач обикновено е доста евтина, изготвя се в рамките на три дни и не изисква присъствието на адвокат. Само след получаване на този статус можете да се занимавате с дейности и да стартирате собствен бизнес.

В бъдеще ще трябва да преминете през няколко инспекции, които включват санитарна и епидемиологична и пожарна. След проверка те трябва да издадат документи, потвърждаващи пълното съответствие с изискванията, а след това вашата дейност се счита за напълно безопасна и разрешена.

Забележка! Ако вашата компания ще се занимава с продажба на храни и алкохолни напитки, трябва да получите съответните разрешителни. В противен случай се сблъсквате с глоба и невъзможността да продавате такива продукти.

Персонал

Ще трябва да изберете служители с валиден санитарна книжка, включително следните професионалисти:

1. Един или повече придружители на баня.
2. Администратор.
3. Чистачи.
4. Персоналът в кухнята, ако има такъв.
5. Масажист.
6. Специалистът, отговарящ за инвентара.

Не забравяйте да включите заплатите на служителите в разходната позиция, така че вашата задача ще бъде значително улеснена.

Видео: домашен бизнес в руската баня.

Полза

Изчисляването на разходите трябва да се извършва в строго съответствие с региона, мащаба на институцията. Това е единственият начин за определяне на началния капитал, за справяне с бъдещите печалби.

Първоначалните разходи включват следните елементи:

В същото време си струва да се обърне внимание на закупуването на всички аксесоари за посетители, които ще включват метли, халати, кърпи и други услуги. С компетентно определяне на цените, предоставянето на всички услуги, включително наемане на зали, барбекю и други възможности, със средно натоварване, ще получавате около 220 хиляди рубли на месец, от които 70 хиляди чиста печалба.

Банята е не само удоволствие, към което се стремят стотици хора от много години, но и възможност да печелите добри пари, като същевременно получавате възможност за самостоятелно провеждане на уелнес процедури.

Ако откриете грешка, моля, изберете част от текста и натиснете Ctrl + Enter.

Сауната отдавна не е място, където хората идват изключително за „лека пара“. Модерните сауни са се превърнали в цели комплекси, в които се съчетават баня и спа център с пълен набор от козметични процедури, и институция за среща с приятели, където можете да отпразнувате рожден ден и дори да организирате фирмено парти. Тези услуги са в търсенето - сега много хора искат да се отпуснат с ползи за здравето, така че ако, когато планирате нов бизнес, мислите как да отворите сауна, вие сте на прав път.

Започваме с регистрация

Първото нещо, което трябва да направите, е да регистрирате бизнеса си. Сауна може да се отвори индивидуален предприемачобаче, ако планирате да продавате алкохолни напитки на посетителите, единственото възможен вариант -, само в този случай ще можете да получите съответните лицензи.

Трябва да подадете всички документи, необходими за регистрация в данъчната служба, и да го уведомите за преминаването към специален режим, в случай на сауна, или ще бъде най-подходящият режим. Това трябва да стане в рамките на установения от закона срок.

Допълнителни документи

За да отворите баня, ще трябва да съберете цял пакет документи и да съберете разрешителни:

• разрешителни за помещенията от SES и пожарната служба;
• програма за контрол на санитарното производство;
• договор с пералня за пране на аксесоари за баня;
• договор за поддръжка на вентилационната система, включително нейната дезинфекция;
• договори за дезинфекция, дезинсекция, дератизация;
• договори за сметосъбиране и изхвърляне на флуоресцентни лампи.

Избор на стая за сауна

Избирайки стая за бъдеща сауна, можете (с редки изключения) да не се притеснявате особено за нейното местоположение. В края на краищата банята не е мястото, където човек може случайно да "влезе", докато се разхожда наблизо. Обикновено отиват там целенасочено. Така че има смисъл да се съсредоточите върху размера и цената на наема на пространството, както и неговата функционалност.

Минималната площ, която ви е необходима за сауна, е от 100 кв. метри. Тук можете лесно да уредите всичко, от което се нуждаете: съблекалня, стая за релакс, баня с душ, парна баня, малък басейн и помощни помещения... Всяка допълнителна услуга (масаж, спа процедури) ще се нуждае от отделни стаи.

И първо, трябва да вземете решение за обхвата на услугите, които планирате да предоставяте: ако не го планирате предварително, може да възникне неприятна ситуация, когато просто няма достатъчно място за нещо важно. По-добре е, ако остане „допълнително“ място - ще бъде много по-лесно да се справите с него, като организирате например малко кафене или козметичен салон или чрез пренаемане на допълнителни измервателни уреди.

Важен момент: преоборудването на бившата баня и промяната на всяка друга стая за сауна ще изискват приблизително същите разходи. Друг вариант, който може да е по-изгоден, е изграждането на баня от нулата - съвременните технологии и материали позволяват това да стане бързо и не особено скъпо.

Оборудваме стаята

Както знаете, сауната е пожароопасен обект и за бъдещия собственик това означава, че ще трябва да похарчите много пари за довършване на помещенията със специални материали, преди да отворите банята.

За да оборудвате парна баня, трябва да закупите печка-печка - дърва или електрическа, като опция - популярната в момента инфрачервена сауна.

Останалите помещения ще се нуждаят от мебели (маси, столове, закачалки, дивани за отдих и др.), Както и уреди (музикален център, телевизионен панел, кана, кафеварка). Дори в малка сауна трябва да бъде оборудван басейн, филтри, помпи и т.н.

Пожарна безопасност и санитарни изисквания за помещенията

За да може функционирането на сауната да не повдига въпроси и възражения от съответните служби, трябва да бъдат изпълнени определени (доста строги) изисквания:

1. Сауната трябва да бъде инсталирана в отделна сграда или в обществена сграда, при условие че има отделен вход. Ако отворите сауна в жилищна сграда, ще трябва да осигурите звукова, топлинна и парна бариера.
2. Забранено е поставянето на сауни в мазета и в стаи в съседство с тези, в които има повече от 100 души.
3. Всички стаи за баня трябва да бъдат оборудвани с пожароизвестители.
4. Забранено е използването на смолисти материали в облицовката.
5. Прозорците на сауната трябва да имат отварящи се фрамузи.
6. Мебелите са изработени от материали, устойчиви на химически детергенти. Инсталация мека мебел не е разрешено (тук идва за самата сауна, фотьойли и дивани в стаята за отдих, разбира се, може да бъде). На закрито висока влажност (басейн, душ) трябва да се използват гумени постелки.
7. Обемът на парната баня може да бъде от 8 до 24 кубични метри, височината на тавана трябва да бъде най-малко 1,9 m.
8. Печката в парната баня трябва да бъде инсталирана на разстояние най-малко 20 см от стените. Неговата допустима мощност ще зависи от размера на стаята, но максималната цифра е 15 kW. След 8 часа непрекъсната работа фурната трябва автоматично да се изключи. Кабелната защита трябва да може да издържа на възможно най-високата температура в сауната.
9. Щит, изработен от незапалим материал с топлоизолационни свойства - разстоянието от тавана трябва да бъде 5 см или малко повече.
10. Необходимо е да се осигури циркулация на въздуха в парната баня, за това трябва да има вентилационна система и празнини (най-малко 3 см) под вратата.
11. Температурата на въздуха в парната баня не трябва да се повишава над 110 ° C (трябва да има автоматичен контрол на излишъка). В стаята трябва да се монтира термометър.
12. Парна банята изисква пожарогасително устройство, напоителните му глави трябва да са отворени, а самото устройство трябва да бъде свързано към водопровода. Контролният панел е разположен извън парната баня.
13. Цялото миещо оборудване е направено от материали, които са устойчиви на високи температури и дезинфекция.

Бизнес план за сауна: разходи и приходи

В допълнение към еднократните разходи за стартиране на бизнес и оборудване на помещенията, собственикът на сауната също е изправен пред текущи разходи.

За да работите в институцията, ще ви трябват администратори, придружител на баня, котел, чистачки и охрана. Ако сауната предлага разширен набор от услуги, трябва да добавите масажист, козметик, барман и др.

Също така трябва да закупите консумативи: чехли за еднократна употреба, метли, специални шапки за баня, кърпи - всичко това може да бъде предоставено срещу заплащане или да бъде включено в цената на услугата.

Колко ще струва отварянето на сауна зависи от нейния размер и ниво. Въпреки това, дори и според най-консервативните оценки, ще са необходими поне един и половина милиона рубли за инвестиране - приблизително същите ще бъдат разходите за оборудване, персонал, с изключение на разходите за наемане или издигане на собствена сграда.

Ако броим с изграждането или обновяването на готовите помещения, сметките за комунални услуги за годината (около 5 милиона), с разходите за персонал и реклама (още 1 милион), трябва да подготвите около 6-7 милиона рубли като начало нагоре капитал.

Ако цената на услугите е 1500 рубли / час, доходът ще бъде около 300 хиляди на месец, т.е. до 3,6 милиона годишно, което ще позволи на сауната като бизнес да се изплати за 2-3 години.

В разходната част на бюджета е наложително да се включат възможните разходи за довършителни работи в парната баня и душ. защото висока температура и влажност в тези помещения, те може да се нуждаят от ремонт дори преди сауната напълно да се изплати.

За привличане на посетители в сауната са подходящи различни рекламни дейности: телевизионни и радио реклами, рекламни блокове във вестници, разпространение на флаери, визитки, навигация, промоции и награди.

Днес мнозина търсят място за почивка в интернет, така че да имате собствен уебсайт с ярки снимки и добро описание услуги и най-важното - с възможността за онлайн резервация ще бъде несъмнено предимство.

Първоначално основната задача е да се спечелят редовни клиенти: любителите на релаксацията в сауна, като правило, правят избор в полза на една институция и остават верни на нея. Така че, като създадете най-удобните условия за почивка, ще си осигурите непрекъснат поток от посетители и в резултат на това постоянна печалба.

Бизнес проектът на банния комплекс е готово бизнес решение за бърз старт... Използвайки този текст, можете лесно да отворите много печеливш бизнес в сектора на услугите.

Пазарен анализ и конкуренция

Изграждането на бани, сауни, тоалетни беше изключително популярно и печеливша гледка бизнес по всяко време. Много хора, особено в съветски период, отиде до баните в големи компании, за да се измие, поговори, да прекара „вечер с полза“. Тази тенденция се запази и до днес.

Въпреки високата степен на конкуренция в рамките на пазарния сегмент (бизнес делът е 55%), все още има място за изпълнение на плановете. Области, свързани с предоставянето на допълнителни услуги: СПА процедури, ароматерапия и масаж все още са на разположение, което означава, че те могат да бъдат включени в специализацията на бъдещия комплекс за баня.

Регистрация и организация на бизнеса

Може да бъде доста трудно да регистрирате бизнес в сектора на услугите. Особено ако цялата бъдеща работа е свързана със стриктното спазване на санитарните стандарти и организирането на оздравителни, възстановителни процедури.

Необходима документация

За да отворите комплекс за баня, ще трябва да съберете огромно количество документи, за да започнете. Събирането на необходимия пакет документи започва веднага след закупуването на земя за строителство или подходящо помещение.

Основните видове разрешителни и документи за собственост включват:

Помещения и ремонти

Помещенията за бъдещия комплекс за баня трябва не само да бъдат специално оборудвани, но и да отговарят на основните стандарти.

По този начин крайната цифра трябва да бъде най-малко 150 m 2. Зонирането на помещенията също трябва да съответства на основните нужди на клиента и да отговаря санитарни стандарти и правила. Те включват наличието на:

• фоайе;
• съблекалня;
• няколко двойни стаи;
• душ кабини;
• зала за почивка на посетителите;
• баня (за мъже и жени);
• басейн;
• стаи за осигуряване на уелнес процедури;
• на децата зона за игра (ако комплексът за баня предвижда семейни уелнес вечери).

Що се отнася до ремонта, по-добре е да се организира изграждането на комплекс за баня до ключ. По този начин може да се спести значителна сума пари, докато времето за изпълнение на проекта ще бъде значително по-малко.

Интериор, оборудване и обзавеждане

Когато подреждате комплекс за баня, винаги трябва да помните за безопасността и контрола на пожара. За да направите това, планът ремонтни работи наложително е да се включат допълнителни вентилационни шахти и да се предвиди възможност за напускане на всяко помещение през прозорец, в случай на опасност за живота и здравето на хората.

Отделна дума трябва да се каже за оборудването и интериора на помещенията. Клиентите на бани и сауни не идват просто да вземат парна баня или да си починат добре. Те се нуждаят от специална атмосфера на банята "село", в която да могат да се отпуснат, да разговарят с приятелите си, "да си починат душите". Като се има предвид този фактор, струва си да се организира стая, базирана на руско село, така че да има печка на дърва, голяма вана с вода за изливане. Ще бъде добре, ако има възможност да плувате в снега и други подобни.

Помещенията за предоставяне на допълнителни услуги също трябва да бъдат проектирани по съответния начин. На първо място, те трябва да се комбинират с общия интериор на институцията. И всички процедури трябва да спомогнат за подобряване на притока на кръв (масаж) и подмладяване (пилинг на кожата, акупресура, ароматерапия).

За да направите това, трябва да закупите:

1. Ароматни лампи.
2. Камъни.
3. Масажни масла.
4. Гумени ръкавици.
5. Специална маса.
6. Осветителни устройства с разсеяна светлина.
7. Скрабове за тяло и морска сол.
8. Ръкавици с оребрена повърхност (за точков масаж).

Обхват на услугите

Услугите на комплекса за баня трябва да бъдат обмислени по такъв начин, че хората да могат да намерят за себе си всичко, от което се нуждаят, а може би дори малко повече. Стандартният списък за бани, сауни, парни бани включва следните видове услуги:

ДА СЕ допълнителни видове услугите, които са включени в ценовата листа, включват:

1. Ароматерапия.
2. Тайландски масаж и масаж с горещи камъни.
3. Пилинг и търкане на кожата на лицето и тялото.
4. Антицелулитни процедури.
5. Дренажна обвивка.
6. Бани за подмладяване на кожата (инсталирано джакузи).
7. Акупунктура.
8. Развлекателни услуги за деца (ако е предвидена семейна ваканция с деца).

Ценова политика

Тъй като секторът на услугите е препълнен с различни видове оферти и се превръща в среда на засилена конкуренция, струва си да се обмисли предварително маркетингов план и ценова политика. Парадиране ниски ценикато привличате клиенти от други сауни и бани - не го правете най-доброто решение за предприемач (особено в самото начало); и е разточително да предлагате допълнителни услуги, които ще останат непотърсени (тъй като за тяхното изпълнение ще трябва да наемете подходящия персонал и да плащате заплати).

Оптимално ценова политика организацията може да се превърне в средната цена между банските комплекси от луксозен клас и конвенционалните сауни, каквито има много в целия град.

По-долу ще бъде обобщена таблица на конкуриращите се компании, посочваща цени и списък на предоставяните услуги. Може да се вземе като основа за изпълнението на вашия собствен бизнес проект.

Освен това можете да въведете предимства за услугите на банята за деца, ветерани и пенсионери. Това също е вписано в ценовата листа като отделен артикул и изглежда така.

Персонал

Правилният подбор на персонал, включително търсенето на квалифицирани специалисти, е гарантиран успех на целия бизнес. Списъкът на необходимите работници се одобрява от директора и неговия заместник, въз основа на характеристиките на здравното заведение и обхвата на предоставяните услуги.

Стандартният списък на свободните работни места трябва да включва:

• служители в банята;
• козметолог;
• готвачи;
• барман;
• чистачи;
• администратор;
• електротехник;
• специалист по почистване на водни системи, включително почистване на басейни.

В допълнение към всичко по-горе, заслужава да се отбележи, че работодател, който иска бързо да назначи работа и да избегне ненужни закъснения, трябва да се ръководи от редица неписани правила за правилният избор кандидати. Основните включват:

1. Струва си да се разгледат само онези хора, които имат опит в сектора на услугите - няма значение в коя конкретна институция е работил човекът преди, основното е, че той знае как да общува с хората, бързо се задълбочава в същността на въпроса е в състояние да намери взаимен език дори и с най-взискателните клиенти.
2. Представителен външен вид - трябва да можете да популяризирате продукт или услуга. С това само човекът, чийто външен вид говори за неговия физическо здраве и красота.
3. Кандидатите, способни да изпълняват многоженски задачи и да научават нови неща, ще помогнат на бъдещия предприемач ефективно да обучава персонала и да насърчава хората в услугата. Така необходимостта от привличане на хора отвън изчезва от само себе си.

Маркетинг

Маркетинговият план за този тип организации е много прост. Откриването на новопостроен комплекс за баня не изисква много реклама (особено по телевизията). Достатъчно е да създадете ярък атрактивен знак и да изчакате първите клиенти.

Цените и обхватът на услугите могат да бъдат същите като тези на конкурентите, но самата атмосфера и възможността да се насладите на предимствата при посещение ще отекнат в сърцата на всеки от посетителите. Отстъпките за деца или на рождения ден на посетител стават особено привлекателни. Основното е хората, които идват да си починат, да разберат, че мястото има "душа" и те ще бъдат обслужвани на най-високо ниво, независимо от времето, което са платили.

Финансов компонент на бизнеса

Всеки тип предприемаческа дейност е насочена към печалба и колкото повече, толкова по-добре. Основното е, че съотношението "цена-качество" се взема предвид от началото до края.

Откриване и поддържане на разходи

Нека се опитаме да разгледаме подробно от какво ще се състои отварянето и поддръжката на комплекса за баня:

1. Както споменахме по-рано, по-добре е да изберете ново място за отваряне на баня. Тоест, възстановете го, като закупите парче земя или го наемете. Това ще представлява първата позиция на разходите.
2. Предприемачът ще струва 2 000 000 рубли за изграждане на цял комплекс от структури с готови ремонти ("до ключ"). Тази цена включва монтаж на вентилация, светлина, водоснабдяване, канализация.
3. Освен това ще трябва да се регистрирате като основател на LLC и да издадете придружаващите ги документи - това са още 20 000 рубли. Тези разходи включват откриване на лична сметка на организацията, нотариална заверка на документи, закупуване на печат и одобряване на хартата на LLC, извършване на дял в имуществото на компанията.
4. След преминаване през началните етапи и търсене на персонал, плащания на заплати и данъци (земя, печалба, регионални), както и сметки за комунални услуги - 500 000 рубли се добавят към всички горепосочени материални инвестиции.

По този начин първоначалната сума на инвестицията е 2 520 000 рубли.

Допълнителни разходи за поддържане на делото могат да бъдат изчислени по формулата: данъци + сметки за комунални услуги + заплати на служителите.

Размер на бъдещите доходи

Нивото на печалба на предприятието пряко зависи от потребителското търсене на услуги и първоначалното ниво на конкуренция. Въпреки факта, че в града има повече от достатъчно бани и сауни, нетната печалба на всеки комплекс възлиза на поне 200 000 рубли на месец.

Период на изплащане

При достатъчно ниво на търсене на услуги и обща печалба на месец от поне 200 хиляди рубли, разходите за отваряне и поддръжка ще се изплатят за около 2,5 години.

След като сте решили да отворите бизнес в сектора на услугите, винаги трябва да сте подготвени за факта, че нещата няма да работят. Високото потребителско търсене и еднакво високата конкуренция за всеки нов клиент често се оказват твърде трудни за "начинаещи". По този начин, като отворите собствен бизнес, можете също така бързо да го затворите.

Ускореното темпо на живот в съвременните мегаполиси и тежките натоварвания карат хората да търсят възможности да поддържат здравето си, да се отпуснат и да получат положителни емоции... Един от най-добрите местакъдето можете да си починете добре, да се отпуснете емоционално и да се заемете с лечебни процедури са бани. Следователно баните са били и остават печеливш вид бизнес, независимо от факта, че нови заведения от този вид непрекъснато се отварят в големите и малките градове, предлагайки широк спектър от услуги.

Коя баня е по-изгодно да се отвори през 2019 г.

В Русия днес популярните руска баня, финландска сауна, турски хамам и японски ofurro. Но първите два вида са по-често срещани, тъй като последните, особено японските, са сравнително нови на пазара на услуги.

Най-търсени са бани с разширена функционалност - бални комплекси, които включват плувен басейн, бар или кафене, билярдна зала, масажни салони и др. IN последните години набира скорост нова тенденция - заведения със спални, често разположени на тавана или на втория етаж, съчетаващи функциите на баня и къща за гости... Баните с разширена тераса също са в търсенето. Но трябва да се има предвид, че големите комплекси за баня бързо се изплащат само в мегаполиси. По-подходящ за малък град малка вана, включително минималния набор от услуги. Това е най-много изгодна опция да отворите институция от нулата.

Нашият бизнес план е предназначен да отвори заведение с минимална инвестиция през 2017г.

Какви документи са необходими за отваряне на баня

При отваряне на баня е по-добре да се регистрирате като индивидуален предприемач и да изберете данъчното облагане UTII, необходим е кодът OKVED 93.04, тъй като този раздел включва дейности, насочени към подобряване на здравето, физическото състояние и осигуряване на комфорт, които включват турски бани и сауни, както и парни бани. Номер на OKUE - 019100

След регистрация се изготвя пакет от документи:

• копия на учредителни документи;
• копие от удостоверението за данъчна регистрация;
• разрешителни от SES и Държавен пожарен надзор;
• паспорт от ОТИ;
• договор за наем на помещения или документи за собственост;
• копие от писмото от Държавния комитет по статистика;
• копие от регистрационната карта;
• договори за сметосъбиране, водоснабдяване, отопление, електрозахранване.

За документите ще са необходими приблизително 25 000 рубли.

Каква трябва да бъде стаята за баня

Стая за баня може или да се търси в нежилищен фонд, или да се построи. Вторият вариант е за предпочитане поради две причини:

1. преобразуване на съществуващите помещения в необходими размери доста трудно;
2. при изграждането на баня, изборът на всички зони и материали остава на клиента.

Малка баня с площ от 100 кв. м. с плувен басейн (6 кв. м.) и парна баня (12 кв. м.). Банята ще включва също обща стая, съблекалня, стая за релакс, спа и масажна стая и тераса.

Ако банята ще бъде построена от тухли, това ще отнеме около 1 700 000 рубли, но ще се спрем на по-икономичен вариант - стая от дървен материал, която ще струва 700 000 рубли. специално внимание струва си да се обърне внимание на техническите и естетическите характеристики. Стените са обшити с дърво, което трябва да бъде обработено със специални вещества, които предпазват от прегряване и пожар. Всеки собственик декорира стаята за почивка по свой вкус. Но е желателно да има пейки, маса и телевизор.

След приключване на строителството ще е необходимо да се свържат газ, вода, канализация, електричество, което ще изисква допълнителни средства и време. Инсталирането на всички комуникации може да отнеме до шест месеца, а цената ще бъде средно 160 000 рубли.

Оборудване и мебели. Какво ви трябва и колко ще струва

• печка, която има нагревател и резервоар за отопление на вода;
• душ кабини:
• оборудване за басейна;
• вентилационно оборудване;
• осветление;
• оборудване за стая за масаж.

Мебелите, оборудването и аксесоарите за баня ще струват 700 000 рубли /

Бизнес план за баня: набиране на персонал

Той има голям плюс по отношение на набирането, тъй като не изисква толкова много специалисти и, следователно, цената на заплати няма да е висока. Друго нещо е, че при ниски заплати е възможна текучеството на персонал. За да се задържат служителите, могат да се въведат стимулиращи плащания, малки, но редовни.

За да работите в банята, имате нужда от:

• Администратор - 20 000 рубли;
• Счетоводител - 15 000 рубли;
• Почистваща дама - 10 000 рубли;
• Масажист - 15 000 рубли;
• Баня - 15 000 рубли;
• Около 75 000 рубли ще бъдат изразходвани за плащане на месец.

Можете да спестите пари, ако собственикът на банята или членовете на семейството му поемат функциите на администратор и счетоводител. Тогава за заплати ще бъдат похарчени само 40 000 рубли.

Бизнес за баня: колко можете да спечелите

Тоест, за да пуснете баня, имате нужда от 1 675 000 рубли.

Възвръщаемостта на бизнеса зависи от редица фактори, включително обхвата на услугите, които вашето предприятие ще предоставя. Услугите могат да включват предварителна резервация, масаж и съпътстващи услуги в банята, наем и продажба на аксесоари за баня. Не е нужно да надценявате цените си за клиенти, но не бива да ги правите твърде ниски. Средно цената може да бъде 200 рубли на час на човек, или при наемане на целия комплекс, 1000-1500 рубли. През почивните дни натоварването трябва да бъде - 80%, в обикновените дни - 25%. Ако банята работи 12 часа, тогава месечната печалба ще бъде до 86 000 рубли. Проектът трябва да се изплати в рамките на 1,5-2 години. Тогава можете да помислите за разширяване на вашия бизнес.

Изтегли готов бизнес план за баня

Малките частни бани вече не са рядкост. И в повечето случаи те представляват различни видове затворени заведения за VIP-обслужване. В същото време има много малко семейни институции от този тип. Едва през последните години ситуацията на този пазар на услуги започна постепенно да се променя. Частните бани стават все повече и са проектирани да обслужват посетителите в съответствие с установения работен график. Предложеният по-долу бизнес план за баня е предназначен да отвори институция, която да обслужва хора, търсещи благополучие и здраве, семейства с деца, както и тези, които обичат да се отпускат в спокойна атмосфера.

Обобщение на проект

Отварянето на баня не е много трудно като вид бизнес. В този пазарен сегмент няма интензивна конкуренция и следователно с компетентна организация от целия процес на стартиране на проект, можете да получите институция с висока рентабилност и големи перспективи на изхода. Този бизнес план на баня с изчисления ясно показва, че създаването на такъв баня комплекс с ниски разходи бързо ще се изплати и ще донесе прилична печалба. Изчислява се въз основа на идеята да се отворят две бани в една самостоятелна сграда в град с население от около 1 милион жители.

Целта на проекта е да се създаде комплекс от услуги за баня, включващ две съоръжения за предоставяне на услуги, оборудвани в стил "Руска баня". В съответствие с идеята сградата, която ще се строи, ще включва 2 зони за баня. Всеки от тях ще съдържа:

• Баня.
• Парна баня.
• Тоалетна.

Антре, гардероб и баня ще бъдат общи за комплекса баня. Сградата се издига на територията на частното домакинство на основателя. Най-важните функции за осигуряване на работата на обществената баня се изпълняват от членове на семейството му. Този формат на семеен бизнес ви позволява да спестите значителни средства за привличане на персонал, плащане на наем за помещения и земя.

Общо разходи за изпълнението на проекта ще възлиза на 3 милиона 454 хиляди рубли. От тях приблизително 57% (1 милион 954 хиляди рубли) са банков заем, а 43% (1,5 милиона рубли) са инвестиции на собственика на бизнеса. Предполага се, че заемните средства се предоставят за 2 години при 22% годишно с тримесечно отлагане на първото плащане.

Прогнозирани финансови показатели (за 3 години експлоатация на комплекса):

• Възвръщаемост на продажбите - 17,5%.
• Нетна печалба - 660 339 рубли.
• Коефициентът на рентабилност е 5,48.
• Период на изплащане - не по-късно от 14 месеца от датата на откриване на комплекса, като се вземе предвид отстъпката - не по-късно от 16 месеца.

Продължителността на пускането е 12 месеца, което е свързано с необходимостта да се издигне конструкция за баня и да се изчака свиването на конструкцията. Очаква се основните строително-монтажни работи да приключат след 4 месеца.

Прогнозираното време за достигане на планирания обем услуги за къпане е 3 месеца от датата на стартиране на проекта.

Списък на предоставяните услуги:

• Наем на баня (на час, от 2 часа).
• Масаж.
• Опаковане.
• Пилинг.
• Услуги в парна баня (с придружител за баня).
• Продажби на напитки и закуски.
• Наем на барбекю и беседка.

Пазарен анализ

Днес пазарът на услуги за къпане нараства в градовете с население от над 300 000 души. По правило обществените бани се издигат и отварят на парцели от частни домакинства, както и в различни хотелски, спортни и развлекателни комплекси. Най-търсени са такива формати на предоставяне на услуги като:

• Руска сауна на дърва.
• Финландска сауна.
• Парна баня.
• Хамам (турска баня).

Според статистиката над 70% от баните са единични предмети или малки комплекси за баня, включително 2-3 зони за обслужване. В повечето случаи те са предназначени за едновременно посещение от пет до шест души (60-65%). Приблизително 20% от баните могат едновременно да обслужват 10 посетители, а 15% са проектирани да обслужват 10 или повече души.

Услугите за къпане са популярни сред различни категории население, това обяснява факта, че цената на услугите има значителен диапазон: от 300-500 до 2500-3000 рубли на час услуга.

Описание на обекта

Изграждащият се бански комплекс се изгражда на частен двор. Това е едноетажна сграда, в която се помещават 2 руски бани на дърва, предназначени за едновременно посещение на шестима души. Сградата (дървена рамка) е с площ от 90 кв. м. Вътре са монтирани капитални прегради, разделящи сградата на 2 зони с площ от 36 кв. m и 30 m.

За да се осигури работата на съоръжението, в банята се изграждат 2 нагревателя. При предоставяне на услуги за баня на посетителите се предлагат 3 метода за охлаждане. В допълнение към услугите, посочени в този бизнес план по-горе, се планират чайни церемонии.

Баните са отворени всеки ден от 09.00 до 24.00.

Важно предимство на този проект е лекотата на администриране и управление на бизнеса. Общото управление на предприятието се осъществява от собственика-основател. Той, ако е необходимо, изпълнява задълженията на придружител на баня. Възрастните членове на семейството могат да действат като администратори на пълен работен ден, които приемат посетители, запознават се с услугите и изчисляват. Те също участват в предоставянето на допълнителни услуги. Работата на всички щатни служители е организирана на смени.

Организационно-правната форма на бизнес е индивидуален предприемач, работещ по опростена данъчна система (6% от дохода).

Маркетингов план

Както показва икономическата статистика, днес в градовете на Русия с население от около 1 милион души има 120-150 бански комплекси. Като правило те са доста еднообразни по отношение на договореността и предлаганите услуги, поради което предоставянето на допълнителни услуги, описани в този бизнес план, ще се превърне в значително конкурентно предимство.

В допълнение, пренасищането на пазара с съоръжения от VIP клас, където мъжките компании са основните посетители, ни позволява да заемем пазарна ниша, свързана с предоставянето на услуги на семейства с деца и да превърнем тази област в приоритет.

Средната сметка за посещение на банята е 1200-1300 рубли.

Предполага се да се организира предварителна регистрация за посещение на банята по телефона или на официалния уебсайт на предприятието. Разработката на уебсайт е поверена на професионална компания. Маркетинг и рекламна дейност в интернет сегмента се провежда и чрез социални мрежи. Сайтът непрекъснато се актуализира поради услугите за промоция от фирмата разработчик.

Привличането на посетителите се стимулира от предоставянето на услуги с отстъпки (25-30%).

В бъдеще е възможно да се публикува и разпространява клубна карта.

Изчисляване на себестойността на услугите

Комплексът за баня е проектиран за едновременно предоставяне на услуги на шестима посетители. Минималното време за поръчка е 2 часа. Можете да изберете една от двете опции за услуга:

• Руска баня с шрифтове.
• Руска баня с басейн.

Пълна ценова листа на услугите:

Това ниво на цените съответства на средния сегмент на стойност за градове със съпоставим размер. Безспорните предимства на услугата са домашната, уютна атмосфера, учтивостта и отзивчивостта на персонала.

Банският комплекс организира продажбата на безалкохолни напитки и леки закуски. Алкохолни напитки и бира не се продават поради съществуващата забрана за продажбата им на обществени места.

Посетителите на банята имат възможност да донесат собствена храна и да я използват за приготвяне на барбекю, пица и други ястия.

Откриването и експлоатацията на банния комплекс е нелицензиран вид дейност, изисква получаване на подходящи разрешителни от SES и Държавната служба за пожарен надзор.

Производствен план

Сградата на банята се намира на частна строителна площадка, далеч от най-важните градски магистрали.

Общата площ на помещенията е 90 кв. м. Дървената къща се строи строителна компания от заоблени трупи. Строителни разходи (заедно с производството на проекта) на сградата на банята и басейна - 2,5 милиона рубли.

За оборудването на помещенията се използва стандартно оборудване. Общите разходи за закупуването му са представени в тази таблица:

Обслужващ персонал

Основните функции за поддържане работата на комплекса баня се изпълняват от основателя и членовете на семейството му.

Персоналът на предприятието включва 2 дежурни администратори. При месечна заплата от 20 000 рубли фондът на заплатите за месеца ще възлиза на 52 000 рубли (включително данъци и осигурителни плащания).

Общото управление на комплекса баня се извършва от собственика. Неговите функции включват определяне на методите за маркетингова промоция, организиране на взаимодействие с доставчици, изпълнение на задълженията на придружител на баня.

Приемът, инструктажът и обслужването на клиентите се извършват от администратори на персонала.

Възрастните членове на семейството изпълняват спомагателни функции за почистване на помещенията на банята.

Този формат на организиране на семеен бизнес дава възможност значително да се намалят разходите за заплати и да се увеличи доходността му.

Текущи разходи

За да се осигури нормалната работа на банята, е необходимо да закупите атрибути за баня и консумативи... Текущите разходи ще бъдат свързани с покупката и плащането на:

• Дърва за огрев.
• Обществени услуги.
• Химическо чистене.

Планът за продажби на услуги се изчислява в зависимост от влиянието на сезонния фактор. Като правило, започвайки от края на пролетта, все по-малко клиенти използват услуги за баня. Продажбите на услуги се увеличават от есента и достигат своя връх през зимата, особено по празниците.

Популярността на банския комплекс и неговото признание оказват значително влияние върху броя на посетителите.

Въз основа на това прогнозираният обем на заетост в банята ще бъде:

• През първата година на работа: 35-40%.
• Второ: 45-50%.
• Трето: 65-70%.

Финансов план

Общите разходи за инвестиционния период за откриване и експлоатация на баня комплекс включват:

• Разходи за изграждането на съоръжението за баня - 2 500 000 рубли.
• Оборотни средства - 300 000 рубли.
• Разходи за закупуване на оборудване - 629 000 рубли.
• Разходи за реклама и маркетинг - 25 000 рубли.

Общо: 3 544 000 рубли.

По време на експлоатацията на комплекса основните разходи ще бъдат свързани с заплатите на служителите в банята, сметки за комунални услуги, заплащане на услугите на счетоводител, пране, доставчици на дърва за огрев, охрана.

Потенциални рискове:

В крайна сметка

Горният пример за бизнес план за баня ясно показва, че отварянето на комплекс за баня на място на частен предприемач с участието на възрастни членове на семейството в работата е най-добрият вариант организация на такова предприятие. При незначителни инвестиции проектът бързо се изплаща и започва да носи печалба.

Средното ниво на потенциални рискове ни позволява да разглеждаме тази дейност като обещаваща, високо ликвидна, която не изисква сложни административни разходи и разходи за обучение на персонала.