Davacı, mahkemeden sanıklardan dairenin körfezinin yol açtığı zarar miktarını geri kazanmasını istedi. Koy, yönetim şirketinin sorumlu olduğu soğuk su yükselticisinin atılımının bir sonucu olarak ortaya çıktı.

İkinci derece mahkemesi aşağıdakileri belirterek iddiayı yerine getirmiştir.

Mahkeme bulguları:

1. Sızıntısının zarar görmesine neden olan soğuk su temin yükselticisi ortak mülkiyeti ifade eder, yönetim şirketi bakım ve servis kolaylığı için sorumludur;

2. Mahkeme, tazminat miktarına ek olarak şunları iddia etmiştir:

ceza. Davacının ve ortak mülkün bakımına ilişkin yönetim şirketinin yasal ilişkileri, Rusya Federasyonu'nun “Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun” un şartlarına tabidir; bu, işin fiyatının yüzde üçü oranında bir gecikme cezası (hizmetin sağlanması) ..

Para cezası. Eğer mahkeme yasanın öngördüğü tüketici şartlarını yerine getirirse, mahkeme tüketicinin gereksinimlerine uymama konusunda tüketici tarafından lehine ödenen miktarın yüzde ellisi oranında ceza keser;

Yasal masraflar. Temsilci hizmetlerinin ödenmesi için giderler, onarım ve restorasyon işi giderlerinin ödenmesiyle ilgili giderler.

MOSKOVA ŞEHİR MAHKEMESİ

Hakem Alekseev N.A.

Moskova Şehir Mahkemesi'nin sivil davaları için adli kurul aşağıdakilerden oluşur:
  Başkan Sergeeva L.A.
  hakimler Smirnova Yew.A., Vishnyakova N..E.
  Sekreter K.S.
  Hakim Smirnova Yew.A’nın raporunu açık mahkemede duymuş olmak.
  davacı temyiz davası Ch.N. Moskova’nın Cheryomushkinskiy Bölge Mahkemesi’nin, 3 Eylül 2014 tarihli ve yazılı bir hata kararının düzeltilmesiyle ilgili kararıyla değiştirildiği şekliyle, 12 Ağustos 2014 tarihli kararıyla;
  Ch.N.V.’yi iddia ediyor LLC "Megastroy", OJSC DEZ "Teply Stan" ile ilgili tazminat, ceza, ceza, yasal masraflar kısmen karşılanmaktadır.
  LLC "Megastroy" dan Ch.N.V lehine toplayın. 220 961 RUB tutarında maddi zarar tutarı. 53 kopek., 18.000 ruble tutarında uzmanlık üretimine bağlı maliyetler., 40.000 ruble temsilcisinin hizmetlerine ilişkin ödeme maliyetleri, Toplam 278 96 ruble. 53 kopek
  Talebin geri kalanı reddediyor.
  5409 ruble tutarında Moskova devlet vergisi gelirinde LLC "Megastroy" toplayın. 62 polis,

kurulan:

davacı C.N. LLC “Megastroy”, OJSC DEZ “Teply Stan” ile mahkemeye temyiz başvurusunda bulunan dairenin sahibi olduğu gerçeğine atıfta bulunarak tazminat, ceza, ceza, hukuki bedel, temyiz başvurusunda bulundu: ... 13 ve 16 Aralık 2012 Soğuk su yükselticisinde bir mola nedeniyle daire sular altında kaldı. Körfezin bir sonucu olarak mülk hasar gördü. Körfez, ekipmanın çalışmaması durumunda, işletmesini yapan örgütün sorumlu olduğu hizmet verilebilirliğinden dolayı ortaya çıkmıştır. Dairenin bulunduğu evin işletmesini yapan kuruluş, Teply Stan Bölgesi'nin DEZ OJSC'si ve yüklenici LLC Megastroy'dur. Davalılar, zararın derecesini onarmak veya belirlemek için herhangi bir işlem yapmadıklarından, davacının girişimi sırasında bir uzman muayenesi gerçekleştirilmiştir. Uzman görüşüne göre, onarım işi maliyeti 220,961 ruble olarak gerçekleşti. 53 kopek Davacı ayrıca 18.000 ruble tutarında bir inceleme masrafı da aldı. 00 kopek 22 Nisan 2013 tarihinde, davacı 238.961 ruble tutarındaki zararlardan dolayı Megastroy LLC ve Moskova'daki Teply Stan bölgesinin DEZ OJSC'sine başvuruda bulundu. 53 kopek 14 Ağustos 2013 tarihinde ikinci bir başvuru yapıldı. Buna rağmen, bugüne kadar sanıklar gönüllü olarak tazmin etmediler. Soğuk su yükselticisinde bir atılım olmasına yol açan bir apartmanda ortak mülkün bakımı için hizmet kalitesinin düşük olması nedeniyle maddi hasar, sanıkların sorumluluğu zararı telafi etmektir. Davalılara göre, davalıya göre, 238 961 ruble miktarında bir ceza toparlanmaya tabidir. 53 kopek

Davacı C.N. Duruşmada, duruşma tarihini ve saatini uygun şekilde bildirmedi.

Davacının vekil N.D.N. duruşmada belirdi, iddiaların tamamen yerine getirildiğini iddia etti.

Davalı OAO DEZ Teply Stan'ın vekili vekil Sh.B.V. Duruşmada belirdi, talep beyanına cevap olarak belirtilen gerekçelerle talepleri yerine getirmeyi reddetmesini istedim.

Sanık LLC'nin "Megastroy" un vekili S.V.A. Duruşmada belirdi, talep beyanına cevap olarak belirtilen gerekçelerle talepleri yerine getirmeyi reddetmesini istedim.

Duruşmada üçüncü şahıs ZAO ERGO-RUS temsilcisi görünmedi, duruşma tarihi ve saati usulüne uygun olarak bildirildi.

Mahkeme, yukarıda belirtilen karara itirazında hukuka aykırı olarak talep edilmesinin talep edildiğine ve buna ek olarak Ch.N. tarafından eklenmesi kararına karar verdiğine karar vermiştir. Teply Stan ".

Davacı C.N. adli kurul toplantısında görünmedi, dava duruşma tarihi ve saati usulüne uygun olarak bildirildi, mahkemeye bir temsilci gönderdi.

Davacının vekil N.D.N. adli kurul toplantısında belirdi, temyiz argümanlarını ve ona ilavelerin tamamını destekledi.

Sanıkların ve üçüncü bir tarafın temsilcileri adli kurulun toplantısında görünmedi, davanın görüşüleceği tarih ve saat usulüne uygun olarak bildirildi.

Dava temsilcisini dinledikten sonra temyiz argümanlarını ve buna ilaveten argümanlarını tartıştıktan sonra, dava malzemelerini inceleyen yargı kurulu, mahkemenin iptal edilmesine karar verdiğini ve taleplerin kısmen yerine getirildiğini tespit etmiştir.

Bu nedenle, ilk derece mahkemesi, 13 Aralık 2012, 16 Aralık 2012 tarihinde, davacıya ait dairenin: ... adresinde bulunduğu, 26 Aralık 2012 tarihli Teply Stan bölgesinin JSC DEZ kanunu ile teyit edilen (15 Eylül, 15. ) 26 Aralık 2012 tarihli hasarın hesaplanmayan kısmı hakkında bilgi (16).

26 Aralık 2012 tarihli Teply Stan Bölgesi'nin DEZ OJSC'sine göre, şu yerde bulunan apartman dairesinde yükselticinin sızması nedeniyle körfez meydana geldi: ..., onarım işletme kuruluşu tarafından yapılacaktı.

Uzman görüşüne göre, 15.03.2013 tarihli N ... (27 - 64) tarihli tamir işinin tahmini maliyeti (sq.). N., adreste: ... 3, 220 961 ruble. 53 kopek

Belirtilen iddiaları çözerek, duruşma mahkeme, Madde hükümlerini uygulayarak. Mad. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 15, 1064'ü, Megastroy LLC'nin N ... sözleşmesinin şartlarını ihlal etmesi nedeniyle, Megastroy LLC'den hasar alınması gerektiği sonucuna varıldı. MZHF, 31 Aralık 2011 tarihli Teply Stan bölgesi bölgesinde, Moskova'daki Teply Stan bölgesinin DEZ OJSC'si ile Megastroy LLC arasında sonuçlandı.

Davacının sanıklardan para cezası veya para cezası alması yönündeki taleplerini yerine getirmeyi reddettiği için mahkeme, bu gerekliliklerin, “Tüketici Haklarının Korunması Üzerine”, Rusya Federasyonu Kanunu normlarının yanlış yorumlanmasına dayandığı gerçeğinden hareket etti. N ... 31 Aralık 2011 tarihli Teply Stan Bölgesi topraklarında bulunan Moskova Konut Fuarı evlerinin girişlerinin temizliği, bakımı, bakımı ve bakımıyla Moskova'daki Teply Stan Bölgesi DEZ OJSC'si ile Megas LLC arasında sonuçlandı. Sürüsü. "

Dava ile ilgili gerçekler, mahkemenin araştırdığı delillerle, uygunluk ve kabul edilebilirliği ile ilgili yasanın gerekliliklerini yerine getirmesi veya ispatlanması gerekmeyen şartlar (Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu'nun 55. ve 59. 61. yerleşik gerçeklerden doğan mahkemenin ayrıntılı bulgularını içerir.

Medeni sürecin temellerine göre, mahkemenin faaliyetleri adli koruma başvurusunda bulunan kişinin belirtilen şartlarının yasal olarak değerlendirilmesinden ve davanın objektif ve tam olarak değerlendirilmesi için gerekli şartların yaratılmasından ibaret olmalıdır.

Temyiz edilen karar yasanın şartlarını yerine getirmiyor.

Dava dosyasında belirtildiği gibi, davacı Ch.

JSC DEZ bölgesi "Teply Stan", yukarıdaki tesislerle ilgili bir yönetim şirketidir.

13 Aralık 2012, 16 Aralık 2012 tarihinde, davacının dairesi, 26 Aralık 2012 tarihli (15), Teply Stan Bölgesi'ndeki JSC DEZ’nin 26 Aralık 2012 tarihli (15. 16).

26 Aralık 2012 tarihli Teply Stan Bölgesinin DEZ OJSC'sine göre, bay 17 numaralı dairedeki yükselticinin sızması nedeniyle meydana geldi, onarım işletme kuruluşu tarafından yapılmak zorunda kaldı.

Duruşma mahkemesi, Megastroy LLC’ye verilen zararların sorumluluğunu verirken, mahkemenin bu kuruluşun, Teply bölgesinin topraklarındaki Moskova Konut Federasyonu’nun evlerinin girişlerinin bakımı, mevcut onarımı, konut stoklarının bakımı ve temizliği için N ... sözleşmesinin şartlarını ihlal ettiği varsayılmıştır. 31 Aralık 2011 tarihli kamp, \u200b\u200bMoskova'daki Teply Stan bölgesinin DEZ OJSC'si ile Megastroy LLC arasında sonuçlandı.

Yargı kurulu mahkemenin bu kararıyla aynı fikirde olamaz.

Paragraf 1 uyarınca rusya Federasyonu "Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun" Madde 31 Tüketici, gerçekleştirilen işin fiyatını (hizmet verilen) düşürme, kendi başına veya üçüncü taraflarca yapılan işin (hizmet verilen) eksikliklerini ortadan kaldırma maliyetlerini geri ödemenin yanı sıra, iş için ödenen tutarı (hizmet) ve bununla bağlantılı olarak ortaya çıkan zararların tazmini için tazminat taleplerini geri ödeme 28 inci maddenin 1 inci fıkrası ile aynı kanunun 29 uncu maddenin 1 ve 4 üncü fıkrası ile öngörülen sözleşmeyi yapmayı reddetmek, ilgili şartın sunulmasından itibaren on gün içerisinde yerine getirilir.

Yukarıdaki Yasanın 31. maddesinin 3. fıkrasına göre, tüketicinin bireysel gereksinimlerini karşılamak için bu maddede öngörülen sürelerin ihlali durumunda, icracı, tüketiciye her gün gecikme cezası (cezası) ödeyecektir;

Kanunun 28'inci Maddesi 5. Maddesi, iş gününün yüzde üçünün (hizmetin sunulması) ve işin fiyatının yüzde üçünün (hizmetin sunulması) işin fiyatının (hizmetin sağlanması) (işin yerine getirilmesi) (hizmetin sunulması) anlaşılmaması durumunda her gün (saat, saat olarak belirtilmişse) için bir ceza öngörmektedir. belirlendi - siparişin toplam fiyatı.

Dava dosyasından itibaren, davacı, 14 Ağustos 2013 tarihinde DEZ'deki Teply Stan'deki restorasyon maliyetinin ödenmesiyle ilgili bir tazminat talebinde bulunmuş (25), bu nedenle hasarı tazmin etme yükümlülüğü OJSC davalı tarafından yerine getirilmiş olmalıdır. Deux. Ancak Teply Stan, en geç 24 Ağustos 2013 tarihinde, dosyalama sırasında talep beyanı gerçekleştirilmedi.

Dolayısıyla, 24 Ağustos 2013 - 03 Şubat 2014 tarihleri \u200b\u200barasında (talep edilen hak talepleri kapsamında) döneme ilişkin gecikme süresi beş aydan fazla olmuştur ve bu nedenle ceza miktarı 994 326.88 ruble'dir. (220 961.53 RUB x% 3 x 150 (gün)).

Ancak, fıkra uyarınca, 5, 5. "Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun" un 28. maddesiyle, tüketici tarafından toplanan cezanın miktarı (cezası), belirli bir iş türünün (hizmet) bedelini veya belirli bir iş türünün (hizmet) bedeli iş sözleşmesinde belirlenmemişse, siparişin toplam fiyatını aşamaz. cezaların büyüklüğü 220,961,53 ruble olan bağlantılı hizmetlerin).

Ek olarak, Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi’nin 21 Aralık 2000 tarihli Kararı’nın 2. fıkrası ile ifade edilen N 263-O’nun 1. fıkrasındaki hükümlerine göre; Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 333'ü, mahkemenin ihlalciye uygulanan sorumluluğun ölçülmesi ile olası zararın değerlendirilmesi değil, fiili değerlendirmesi arasında bir denge kurma yükümlülüğünü içermektedir. Mahkemeye, borçların ihlali sonuçlarına kıyasla aşırı olması durumunda cezanın miktarını azaltma fırsatı, esasen Sanatın 3. Bölümünün gerekliliğini yerine getirme hakkını kötüye kullanma hakkını kötüye kullanma yasasının öngördüğü yasal yöntemlerden biridir. İnsan ve medeni hak ve özgürlüklerin kullanılmasının başkalarının hak ve özgürlüklerini ihlal etmemesi gerektiğine göre, Rusya Federasyonu Anayasası'nın 17. Bu nedenle, makalenin 1. bölümünde Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 333'ü, bu durum mahkemenin hakkı ile ilgili değil, esasen ihlalciye uygulanan sorumluluğun ölçülmesi ile fiili (ve mümkün olmayan) zarar miktarının değerlendirilmesi arasında bir denge sağlama yükümlülüğü ile ilgilidir.

Azaltma gerekçelerinin varlığı ve orantılılık ölçütlerinin belirlenmesi, davada belirlenen şartlara bağlı olarak her bir davada bağımsız olarak mahkeme tarafından belirlenir. Her bir özel durumda orantısızlık oluşturma kriterleri: cezaların aşırı yüksek bir yüzdesi, yükümlülüğün ihlali nedeniyle ortaya çıkabilecek muhtemel zarar miktarının cezasının miktarının önemli ölçüde aşılması, yükümlülüğün yerine getirilmemesi süresi ve diğer koşullar.

Açıklandığı gibi Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi ve Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu N 6/8  1 Temmuz 1996 tarihli “Rusya Federasyonu Medeni Kanununun Birinci Bölümünün Uygulanmasına İlişkin Bazı Hususlar”, cezanın azaltılmasına karar verirken (Madde 333), cezanın büyüklüğünün ancak mahkeme tarafından ödenmesi halinde mahkeme tarafından düşürülebileceği akılda tutulmalıdır. Borç ihlali sonuçlarına açıkça orantısız.

Bu durumda, mahkeme, davanın kendine özgü koşullarını göz önüne alarak cezayı azaltma olasılığını değerlendirir.

Bu davanın kendine özgü şartları, davalının borcunun tutarı, davalının temerrüt süresinin ve davacının ihlal edilen hakkın korunması için başvuruda bulunmadığı süre göz önüne alındığında, yargı kurulu, yükümlülüğün ihlali sonuçlarını dikkate alarak, . açık bir şekilde yükümlülüğün ihlali sonuçlarına orantısızdır ve bu nedenle cezanın miktarını 20.000 ruble'ye düşürme hakkını değerlendirir.

6. fıkra gereği mad. Rusya Federasyonu "Tüketici Haklarının Korunması Kanunu" 13  Tüketici mahkemelerinin yasayla oluşturduğu gereklilikleri yerine getirmesi halinde, mahkeme, tüketici tarafından gönüllülerin isteklerine uyulmaması nedeniyle tüketici tarafından lehine ödenen miktarın yüzde ellisi miktarında üreticiden (müteahhit, satıcı, yetkili kuruluş veya yetkili girişimci, ithalatçı) bir ceza alacaktır.

Sanık OJSC DEZ bölgesi Teply Stan'den beri gönüllü olarak Ch.N.V. yapılmayan tazminat, davalı ile birlikte 120.480.76 ruble tutarında para cezasına çarptırılır. ((220.961.53 + 20.000): 2).

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Usul Kanunu'nun 98. maddesi, mahkemenin lehine karar verilen tarafa, mahkeme ise, bu Kanunun 96 ncı maddesinin ikinci bölümünde öngörülen durumlar haricinde, davada doğabilecek tüm yasal masrafları verecektir. Talebin kısmen yerine getirilmesi durumunda, bu maddede belirtilen masraflar, davacıya mahkemenin sağladığı taleplerin büyüklüğü ile orantılı olarak ve davalıya, davacının reddedildiği iddiaların bir kısmına oranla verilir.

Maddenin gereklilikleri gereği 100 Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Kanunu, mahkemenin kararını lehine veren tarafa, yazılı talebi halinde, mahkeme, diğer taraftan, bir temsilcinin hizmetleri için ödenen bedelleri makul ölçüde ödüllendirmektedir.

Sanat uyarınca. 98, Sanat. 100 JSC DEZ bölgesi olan Teply Stan ile Rusya Federasyonu’nun Onarım ve restorasyon masraflarının 18.000 ruble (9–10) tutarında değerlendirilmesinde yapılan uzman değerlendirmesinin ödenmesiyle ilgili harcamaların yanı sıra, temsilcinin hizmetleriyle ilgili 40.000 ruble (ld 84) tutarındaki giderler geri kazanılır.

Aynı zamanda adli kurul, bir temsilcinin hizmetleri için ödenen Ch. Giderlerinin makul olduğuna ve azaltılamayacağına inanmaktadır.

LLC Megastroy'a verilen zararlar için sorumluluk tayin etmek için yasal bir neden yoktur ve bu nedenle LLC Megastroy'a karşı açılan dava reddedilmelidir.

Ayrıca davalı OJSC'den. Deux. Teply Stan, Sanat esasına göre devlet gelirinde. 103 Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu devletin görevi davacının muaf olduğu 5 604.81 ruble tutarında tazminat almaktadır.

Yukarıda belirtilenlere dayanarak, Madde ile yönlendirilir. Mad. 328, 329 Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu, yargı kurulu,

tespit:

moskova’nın Cheryomushkinskiy Bölge Mahkemesi’nin, 03.03.2014 tarihli aynı mahkeme kararıyla değiştirildiği şekliyle, büro hatalarını düzeltme kararı iptal edildi.
  Hasar CH.N.V. kısmen tatmin et.
JSC DEZ "Teply Stan" den Ch.N.V lehine toplayın. Hasarlara ilişkin olarak 220.961.53 ruble, 20.000 ruble miktarında para cezası, 120.480.76 ruble miktarında para cezası, 18.000 ruble inceleme masrafının geri ödenmesinde, bir temsilci 40.000 ruble hizmetinin masraflarının ödenmesinde .
  Talebin geri kalanı reddedildi.
  DEZ Teply Stan OJSC'den Moskova şehrinin bütçe gelirinde 5.604.81 ruble tutarında bir devlet görevi toplayın.

Özet:

Yasal talimat web sitesi, bir vatandaşın bir apartmanda ortak mülkün bakımı ve onarımı için hizmetlerin performanssız veya uygunsuz şekilde yapılması durumunda ne yapma hakkına sahip olduğunu size söyleyecektir.

Yönetim şirketi hangi hizmetleri sağlıyor?

Yönetim şirketi tarafından sunulan konut hizmetleri kompleksi iki gruba ayrılır:

• mKD'deki mülk sahiplerinin ortak mülklerinin bakım ve onarımı için hizmetler (ortak mülkün denetlenmesi, hasar ve ihlallerin tespiti), ortak mülkün sıhhi bakımı (kapıcılık hizmetleri, giriş temizlik hizmetleri, bunların tasfiyesi ve deratizasyonu, çöp kanallarının temizlenmesi hizmetleri). Nisan 2016’dan itibaren kamu hizmeti ödemeleri, ortak mülkün bakımı için yapılan ödemeye dahil edilecektir.
• genel mülk ve genel nakit yönetimi hizmetleri.

MKD'deki ortak mülklerin bakımı için asgari iş ve hizmet listesi, 03.04.2013 No. 290 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile onaylanmıştır. Genel toplantıda 162 RF LC, bir konut binasındaki bina sahiplerinin, yönetim şirketi ile bir apartman yönetim anlaşması imzalamaları gerekmektedir. Ayrıca HOA'yı çekme hakkına sahiptir. Sahipleri bu yükümlülüğü yerine getirmezse, yönetim şirketi yerel yetkililer tarafından düzenlenen bir rekabet temelinde katılır. LCD RF, yönetim şirketinin asgari liste tarafından sağlanan ve sözleşmede tanımlanan tüm işleri yapmasını gerektirir. Aynı zamanda, yönetim şirketi başka müteahhit kuruluşları da işe alabilir, ancak hizmetlerin kalitesi ile ilgili tüm sorumluluk ona aittir. Ceza Kanunu’nun faaliyetleri, Rusya Federasyonu’nun İskan Kanunu’nun 7, 8’inci bölümleri, 27.03.2003 tarih ve 170 sayılı Rusya Cumhuriyeti Gosstroy Kararı ile onaylanan Kurallar ve Normlar ve MKD’de bulunan MKV’deki Ortak Mülkiyetin Korunması Şartları (13 Ağustos 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile onaylanmıştır.) 491).

Yeniden hesaplama ne zaman talep edilebilir?

İçeriği sözleşmeye uygun olarak Ceza Kanununa tahsis edilebilecek olan ortak mülkün bileşimi, LC RF’nin 36. maddesinin 1. fıkrası ve fıkraları ile belirlenir. Ortak mülkün bakımı için kuralların 2-9. Yönetim sözleşmesinde, sadece sipariş edilen işlerin ve hizmetlerin zorunlu asgari şartlarını değil, aynı zamanda uygulama prosedürlerini ve koşullarını da belirtmek gerekir. Bu, ek hizmetlerin yüklenmesini önleyecektir. Aksi takdirde, mal sahibi bu tür hizmetler için ödeme yapmayı reddetme veya geri verilmesini talep etme hakkına sahiptir (“Rusya Federasyonu“ Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun ”un 16.

Yönetim sözleşmesinde belirtilen barınma hizmetlerinin sunulma sıklığı uyuşmuyorsa (örneğin, daha az sıklıkta temizlik veya dekorasyon) uyuşmazsa, mal sahibi, mülk binaların bakım ve onarımı için ücret miktarını değiştirmek için Kurallar tarafından belirlenen kurallara uygun olarak yeniden hesaplama talebinde bulunmalıdır. Yeniden hesaplama hakkı aynı zamanda performans dışı veya hatalı performans durumunda ortaya çıkar. Ücretin miktarında değişiklik başvurusu, ihlalden sonraki 6 ay içerisinde, hizmet veya işin kalitesini ihlal ettiğini veya icra edilmesinde belirlenen mola süresinin aşıldığını teyit eden bir yasa ile birlikte yazılı olarak gönderilir (Kuralların 6-15. Paragrafı).

Hasar için tazminat nasıl alınır?

Adli uygulamada, yönetim şirketinin göstermediği veya uygunsuz hizmet performansı sonucu acı çeken vatandaşların temyiz davalarının sayısı oldukça fazladır. Böylece, Mayıs 2015'te, Krasnoyarsk Leninsky Bölge Mahkemesi'nin kararıyla, UK-Comfortbytservice LLC'den bacağını açıksız bir merdiven boşluğunda yaralayan postacı lehine 50.000 ruble manevi tazminat ve 20.000 ruble kayıp kazanç elde edildi. Temyiz kararı onandı. Bu gibi davaların sayısı kışın artarken, Ceza Kanunu'nun arızası nedeniyle insanlar çatılarda buz ve kar ve buzdan muzdarip olabilir (örneğin, 33-181115 / 06/06/06/06/06/06/06/06/06/06/155) tarihli, Başkurdistan Cumhuriyeti Temyiz Kararına bakınız) 2015).

Bu gibi durumlarda, sözleşmeden doğan bir yükümlülük, tazminat konusu olan zarardan kaynaklanmaktadır (Rusya Federasyonu “Tüketici Haklarının Korunması Kanunu” nun 14. Maddesi). Sanata Göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1085'inde, sağlığa zararı ödenebilecek zarar miktarı, mağdur tarafından kaybedilen kazançları (iş göremezlik süresi için alınmayan maaşlar), tıbbi harcamaları ve ek masrafları (ek gıda, ekstra bakım vb.) İçerir. Gereklilikleri desteklemek için, yerel alanın veya girişin denetim protokolü, tanıklık sunulabilir. Ayrıca, mağdurun, hizmet sağlayıcısı talebi gönüllü olarak yerine getirmemesi halinde, manevi tazminat (Sivil Koruma Yasası'nın 15. Maddesi) ve ödenen tutarların% 50'sinin (Sivil Koruma Yasası'nın 13. Maddesi) para cezası talep etme hakkına sahiptir.

Yönetim şirketi tarafından sunulan konut hizmetleri kompleksi iki gruba ayrılır:

Moskova Çevre Yolu'ndaki mülk sahiplerinin ortak mülklerinin bakım ve onarım hizmetleri (ortak mülkün denetlenmesi, hasarların ve ihlallerin tespiti), ortak mülkün sıhhi bakımı dahil olmak (ortak hizmetler, girişler için temizlik hizmetleri, bunların tasfiyesi ve deratizasyonu, çöp kanallarının temizlenmesi hizmetleri). Nisan 2016’dan itibaren kamu hizmeti ödemeleri, ortak mülkün bakımı için yapılan ödemeye dahil edilecektir.
  genel mülk ve genel nakit yönetimi hizmetleri.

MKD'deki ortak mülklerin bakımı için asgari iş ve hizmet listesi, 03.04.2013 No. 290 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile onaylanmıştır. Genel toplantıda 162 RF LC, bir konut binasındaki bina sahiplerinin, yönetim şirketi ile bir apartman yönetim anlaşması imzalamaları gerekmektedir. Ayrıca HOA'yı çekme hakkına sahiptir. Sahipleri bu yükümlülüğü yerine getirmezse, yönetim şirketi yerel yetkililer tarafından düzenlenen bir rekabet temelinde katılır. LCD RF, yönetim şirketinin asgari liste tarafından sağlanan ve sözleşmede tanımlanan tüm işleri yapmasını gerektirir. Aynı zamanda, yönetim şirketi başka müteahhit kuruluşları da işe alabilir, ancak hizmetlerin kalitesi ile ilgili tüm sorumluluk ona aittir. Ceza Kanunu’nun faaliyetleri, Rusya Federasyonu’nun İskan Kanunu’nun 7, 8’inci bölümleri, 27.03.2003 tarih ve 170 sayılı Rusya Cumhuriyeti Gosstroy Kararı ile onaylanan Kurallar ve Normlar ve MKD’de bulunan MKV’deki Ortak Mülkiyetin Korunması Kuralları ile onaylanan 491).
  Yeniden hesaplama ne zaman talep edilebilir?

Bir avukat nasıl yardımcı olabilir?

İngiltere ile mal sahipleri için yararlı şartlar konusunda bir anlaşma imzalar;
  Ceza Kanununun iş ve hizmetlerine ilişkin ödemelerin değiştirilme gerekçelerini belirlemek, tahsis için başvuru hazırlamak;
  Hizmetlerin performans dışı veya uygunsuz performansından kaynaklanacak hasar durumunda, Ceza Kanunu'na bir talep gönderecek, reddedilirse dava açacaktır.

İçeriği sözleşmeye uygun olarak Ceza Kanununa tahsis edilebilecek olan ortak mülkün bileşimi, LC RF’nin 36. maddesinin 1. fıkrası ve fıkraları ile belirlenir. Ortak mülkün bakımı için Kuralların 2–9'u. Yönetim sözleşmesinde, sadece sipariş edilen işlerin ve hizmetlerin zorunlu asgari şartlarını değil, aynı zamanda uygulama prosedürlerini ve koşullarını da belirtmek gerekir. Bu, ek hizmetlerin dayatılmasını önleyecektir. Aksi takdirde, mal sahibi bu tür hizmetler için ödeme yapmayı reddetme veya geri verilmesini talep etme hakkına sahiptir (“Rusya Federasyonu“ Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun ”un 16.

Yönetim sözleşmesinde belirtilen barınma hizmetlerinin sunulma sıklığı uyuşmuyorsa (örneğin, daha az sıklıkta temizlik veya dekorasyon) uyuşmazsa, mal sahibi, mülk binaların bakım ve onarımı için ücret miktarını değiştirmek için Kurallar tarafından belirlenen kurallara uygun olarak yeniden hesaplama talebinde bulunmalıdır. Yeniden hesaplama hakkı aynı zamanda performans dışı veya hatalı performans durumunda ortaya çıkar. Ücretin miktarında değişiklik başvurusu, ihlalden sonraki 6 ay içerisinde, hizmet veya işin kalitesini ihlal ettiğini veya icra edilmesinde belirlenen mola süresinin aşıldığını teyit eden bir yasa ile birlikte yazılı olarak gönderilir (Kuralların 6-15. Paragrafı).
  Hasar için tazminat nasıl alınır?

Adli uygulamada, yönetim şirketinin göstermediği veya uygunsuz hizmet performansı sonucu acı çeken vatandaşların temyiz davalarının sayısı oldukça fazladır. Böylece, Mayıs 2015'te, Krasnoyarsk Leninsky Bölge Mahkemesi'nin kararı ile, UK-Comfortbytservice LLC'den bacağını açıksız bir merdiven boşluğunda yaralayan postacı lehine 50.000 ruble manevi tazminat ve 20.000 ruble kayıp kazanç elde edildi. Temyiz kararı onandı. Bu gibi davaların sayısı kışın artarken, Ceza Kanunu'nun arızası nedeniyle insanlar çatılarda buz ve kar ve buzdan muzdarip olabilir (örneğin, 33-181115 / 06/06/06/06/06/06/06/06/06/06/155) tarihli, bakınız 2015).

Bu gibi durumlarda, sözleşmeden doğan bir yükümlülük, tazminat konusu olan zarardan kaynaklanmaktadır (Rusya Federasyonu “Tüketici Haklarının Korunması Kanunu” nun 14. Maddesi). Sanata Göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1085'inde, sağlığa zararı ödenebilecek zarar miktarı, mağdur tarafından kaybedilen kazançları (iş göremezlik süresi için alınmayan maaşlar), tıbbi harcamaları ve ek masrafları (ek gıda, ekstra bakım vb.) İçerir. Gereklilikleri desteklemek için, yerel alanın veya girişin denetim protokolü, tanıklık sunulabilir. Ayrıca, mağdurun, hizmet sağlayıcısı talebi gönüllü olarak yerine getirmemesi halinde, manevi tazminat (Sivil Koruma Yasası'nın 15. Maddesi) ve ödenen tutarların% 50'sinin (Sivil Koruma Yasası'nın 13. Maddesi) para cezası talep etme hakkına sahiptir.
Ortak ev ihtiyaçları için fazla ödeme nasıl yapılmaz?
  9111.ru numaralı yasal talimat, genel ev ihtiyaçları için ödemeleri hesaplarken yasaların kurallarına nasıl uyulması gerektiğini ve yeniden hesaplamanın nasıl sağlanacağını açıklar.
  Hangi ihtiyaçlar ortak ev olarak kabul edilir?

Mevzuat, konut ve konut dışı binaların sahiplerini ve kullanıcılarını, sadece mülklerini değil aynı zamanda genel mülklerini koruma maliyetlerini de üstlenmekle yükümlü kılmaktadır (RF LC’nin 158. maddesi, apartman binaları ve apartman binalarındaki mülk sahiplerinin ve kullanıcılarına hizmet sağlama hükmü 05.06.2011 tarih ve 354 sayılı Rusya Federasyonu'nun hanehalkı harcamaları, hizmet sağlayıcı (CC, Ev Sahipleri Birliği vb.) Tarafından, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mevzuatına uygun olarak sakinlerin genel kurulları ile mutabakata varılarak ve verilere dayanarak belirlenir. . Ortak mülkiyetin Teknik pasaport ve evin ortak özelliği için kullanılan ev temel kamu hizmetleri alanında Of şunlardır: bir soğuk su kaynağı (CWS), sıcak su (WW) ve Elektriğin tür maliyetler ortak mülkiyetinde özelliğine her payının orantılı olmalıdır ..
  Genel hane halkı giderleri nasıl hesaplanır?

Bir avukat nasıl yardımcı olabilir?

Doğru hesaplamayı yapmak için yasa normlarına bağlantılar içeren bir hak talebinin doğru bir şekilde hazırlanmasına yardımcı olacaktır. Mahkemeye bir talep beyanı hazırlar. Mahkeme duruşmalarında yer alacak, delil toplama ve tanık çağırma ile ilgili gerekli başvuruları ilan edecektir. Gerekirse, toplantı sahiplerinin genel kurul kararlarına itiraz edebilecektir - bu davalar zordur çünkü toplantıyı yapma prosedürlerinin doğrulanması ve çok sayıda tanık aramayı gerektirir.

Genel hanehalkı ihtiyaçları için standardın hesaplanmasına ilişkin prosedür, Rusya Federasyonu’nun kurucu kuruluşlarının 23 Mayıs 2006 tarihli ve 306 sayılı “Kamu Hizmetlerinin Tüketimine İlişkin Kararların Kabulüne İlişkin Kararname’nde Kararı uyarınca ve 237’nci Sayılı Mali Hükümler’in ONE için toplu ölçüm cihazının okuma değerleri, bireysel sayaçlar ve standarda göre hesaplanan tüketim hacimleri arasındaki farktan elde edilir. Elde edilen değer, kullanımdaki toplam alanın büyüklüğüyle orantılı olarak tüketici sayısına bölünür.

Genel hanehalkı ihtiyaçları için standardın hesaplanmasına ilişkin prosedür, Rusya Federasyonu’nun kurucu kuruluşlarının 23 Mayıs 2006 tarihli ve 306 sayılı “Kamu Hizmetlerinin Tüketimine İlişkin Kararların Kabulüne İlişkin Kararname’nde Kararı uyarınca ve 237’nci Sayılı Mali Hükümler’in ONE cihazında, toplu ölçüm cihazının okuma değerleri, bireysel ölçüm cihazları ve belirlenmiş standartlar arasındaki farktan elde edilir. Elde edilen değer, kullanımdaki toplam alanın büyüklüğüyle orantılı olarak tüketici sayısına bölünür. Bireysel sayaç kullanmayan sakinler için 344 sayılı Kararname, artan faktörleri getirmektedir.
  Ödemelerin geçerliliği nasıl kontrol edilir?

Tahakkuk eden ödemelerin geçerliliği, ödeme belgesinde belirtilen ücretlerle, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarında belirlenen tarifelerle karşılaştırılarak doğrulanabilir. İdari organizasyon, ortaklık veya kooperatif, konut sakinlerini konut ve bölge ölçeği için yapılan hizmet sözleşmeleri ve ayrıca apartman idaresinin amaçlarına ilişkin onarımlar ve diğer masraflar hakkında öngörülen bilgi tarzı hakkında bilgilendirmekle yükümlüdür (23.09.2010 N Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı 731 “Çok apartmanlı binaların yönetiminde yer alan kuruluşlar tarafından bilgilerin ifşa edilmesine dair standardın onaylanması üzerine”).
  Maliyetlerdeki artışı ne etkileyebilir?

ONE için öngörülemeyen giderlerin nedenleri, yükselticilerdeki kaçaklarla, kayıtsız kiracılarla, bireysel sayaçların hafife alınmış oranlarıyla ilişkilendirilebilir. Genelde, tespit edilen hesaplama prosedürünün ihlallerine ek hizmetler (güvenlik, interkom vb.) Ve konutların bakım ve onarımı ile ilgili harcamalara izin verilir. Bu tür harcamalar, Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile düzenlenmiştir. 03.04.2013 N 290 "Bir apartman dairesinde ortak mülkün düzgün bir şekilde korunmasını sağlamak için gerekli olan asgari hizmet ve iş listesinde ve bunların sağlanması ve uygulanması için prosedür." Tüketici sayacından bilgi sağlayamazsa, müteahhit, 06.05.2011 tarih ve 354 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararının 84 üncü paragrafına aykırı olduğu için standartlara göre bir hesaplama yapma hakkına sahip değildir.
  Ödemelerin yeniden hesaplanması nasıl yapılır?

Yanlış ücretlendirilmiş ödemelerin yeniden hesaplanabilmesi için, tüketici böyle bir şartla servis sağlayıcısına talepte bulunma hakkına sahiptir. Yeniden hesaplanmayı reddetmesi durumunda mahkemede dava açma hakkına sahiptir. Hesaplama, genel kurul toplantı kararlarına dayanıyorsa yeniden hesaplama elde etmek daha zordur - bunun için geçersiz sayılmaları gerekir.

Neden bizi seçmelisin?
  Şirketimiz 10 yıldan fazla bir süredir borç topluyor. Bu süre zarfında, borç verenin kullandığı tüm mülkiyet haklarının taktiklerini dikkatlice inceleyebildik. Bir zamanlar borçlarla ilgili tartışmalarda barikatların farklı taraflarında olmamakla birlikte, borçluyu etkileme yöntemlerini ve kredi kuruluşlarıyla çatışmanın yöntemlerini iyi çalıştık. Mesleki bilgi ve geniş pratik tecrübe, iş hayatında hukuki yollarla başarıya ulaşmamızı sağlar.

Her çeşit ve büyüklükte borç tahsilatı.
Küçük çocuklar için nafaka borçları, borç yükümlülüklerinde gecikmeler, neden olduğu zararın parasal tazmini ve yerine getirilmeyen ekonomik sözleşmenin koşulları ile çalışıyoruz. Borç miktarı ne olursa olsun, avukatlarımız durumun nedenlerini dikkatlice inceler ve mülk ihtilaflarını çözmek için daha ileri adımlar atmaya yönelik bir plan geliştirir.

En kısa sürede borç geri ödeme.
  Müşterilerimizi en kısa sürede geri almak istiyoruz. Küçük borç tutarlarını (5 bin ruble) 2 - 3 hafta içinde, daha büyükleri (10-50 bin ruble) 1,5 ay içinde iade etmeye yardımcı olacağız. Borç geri ödeme prosedürü yasal olarak otoriteyi aşmadan ve ceza vermeden gerçekleştirilir.

Uzmanların profesyonel desteği.
Anahtar teslimi işler yapıyoruz veya herhangi bir aşamada yardım sağlıyoruz. Şirketimizin uzmanları, tıpkı sizin gibi, olumlu sonuçlarla ilgileniyorlar. Her müşteriye özenli bir tutum ve nitelikli adli yardım sağlama garantisi veriyoruz.

Tüzel kişilerden ve bireylerden borç tahsilâtı.
Vatandaşların faturalarını ve cezalarını ödemede gecikme, kredi borçlarının ihlali ve kiralanan tesisler için fonların ödenmesinin zamanlaması durumunda borcu devlet ve finans kurumları lehine ödüyoruz. İşimizin bir başka alanı da üçüncü şahıslarla ilgili parasal ihtilafların çözümü.

Borç tahsilatı herhangi bir aşamada ve herhangi bir kısıtlama statüsünde.
Müzakere, şikayette bulunma veya müşteriyi yargı makamında temsil etme dahil olmak üzere yargılama öncesi ve adli işlemlerle ilgileniriz. Dava daha önce mahkemeye verilmişse veya icra sürecinde ise, yardım için bizimle iletişime geçebilirsiniz.