Dalam kajian ini, kami akan mempertimbangkan pasaran hartanah Rusia, secara tradisinya memberi tumpuan kepada aspek pasaran dan pengiklanan. Oleh kerana kepelbagaian dan kekhususan subjek pertimbangan, perhatian utama akan diberikan kepada pasaran hartanah kediaman dengan tumpuan kepada yang paling intensif dan maju - pasaran Moscow.

cerita

Pasaran hartanah Rusia dalam perkembangannya tertakluk kepada undang-undang umum ekonomi, walaupun spesifik negara kita, secara semula jadi, meninggalkan tanda mereka di atasnya. Vektor umum pasaran adalah dalam arah dari spontan kepada seimbang dan beradab. Menurut kebanyakan pakar, peringkat utama berikut boleh dibezakan.

Kemunculan pasaran hartanah di Rusia boleh dikaitkan dengan era Soviet lewat, apabila pada pertengahan 1990 konsep harta persendirian muncul dalam Undang-undang "Mengenai Harta di USSR". Perkembangan sebenar pasaran bermula dengan permulaan penswastaan ​​pada tahun 1992.

Peringkat pembentukan pasaran hartanah kediaman Rusia adalah khusus dan mempunyai beberapa ciri. Ciri tersendiri yang paling ketara termasuk harga yang diturunkan beberapa kali disebabkan oleh penilaian berdasarkan nilai buku, lebihan permintaan berbanding penawaran dan perkhidmatan hartanah yang kurang maju.

Pemacu pembangunan pasaran adalah wilayah Moscow. Pada akhir tempoh ini, terdapat lonjakan mendadak dalam harga untuk hampir semua objek pasaran perumahan (hampir 8 kali).

Peringkat seterusnya pembangunan pasaran hartanah boleh dipanggil peringkat peralihan. Ia bermula pada separuh kedua tahun 1993. Ciri Ciri Dalam tempoh ini terdapat harga yang agak tinggi, walaupun mereka belum mencapai harga dunia, kemunculan hubungan pasaran antara peserta pasaran, serta penurunan kadar penswastaan ​​perumahan, yang telah melepasi kemuncaknya.

Bekalan dan permintaan mula sejajar. Rangka kerja perundangan kawal selia muncul, dan peranan negara dalam pasaran secara beransur-ansur mula meningkat. Konsep hartanah mewah dilahirkan - eksklusif, luar biasa untuk projek pembangunan besar-besaran, bertujuan untuk orang yang mempunyai wang. Pada masa yang sama, pengiklanan hartanah sedang dibangunkan, dan piawaian serta pendekatan untuk kempen pengiklanan biasa untuk hartanah kediaman sedang dibangunkan.

Krisis 1998 dan tempoh pasca krisis (pemulihan). sehingga tahun 2000 harus ditonjolkan secara berasingan, kerana peristiwa 1998 sedikit sebanyak menghentikan pergerakan ke hadapan yang berterusan ke arah pembentukan hubungan pasaran yang bertamadun. Semua pasaran, termasuk hartanah, berada dalam tahap pembekuan sementara dan berjuang untuk terus hidup. Pada masa yang sama, pasaran hartanah telah menunjukkan inersia yang lebih besar berbanding dengan sektor ekonomi yang lain.

Peringkat pembangunan profesional pasaran – ini tahun 2000–2002. Negara telah pulih sepenuhnya daripada krisis, tahap pendapatan penduduk telah stabil dan mula berkembang. Pembentukan kelas pertengahan sedang dijalankan, yang belum lagi menjadi diktator kepentingan utama dalam pembentukan keutamaan pengguna, tetapi pasaran telah bertindak balas terhadapnya, menonjolkannya sebagai kelas bebas. kumpulan sasaran. Peringkat ini dikaitkan dengan perkembangan pesat pasaran hartanah dan peningkatannya ke tahap baharu secara kualitatif. Ini adalah permulaan pembentukan hubungan bertamadun antara penjual dan pembeli, dan pembangunan (walaupun perlahan tetapi pasti) rangka kerja perundangan, dan tahap persaingan yang tinggi, dan banyak tawaran untuk citarasa dan tahap pendapatan yang berbeza - daripada pembinaan panel massa kepada projek individu, serta pengenalan teknologi dan penyelesaian baharu.

Pada penghujung tempoh ini, salah satu motif utama tingkah laku pengguna jelas terbentuk (terutamanya di Moscow dan St. Petersburg) - menganggap pembelian hartanah sebagai salah satu cara yang paling menguntungkan untuk melabur dana sendiri. Keutamaan pembeli dalam segmen ini ditentukan oleh keinginan untuk melabur wang secara menguntungkan dan tidak menjadi bangkrut, bukannya oleh cita rasa dan keinginan sebenar untuk ciri kualiti rumah dan lokasinya, yang merupakan keutamaan segmen pembeli hartanah untuk menyelesaikan masalah perumahan. Kebolehpercayaan dan nama pembangun diutamakan untuk kedua-dua segmen. Bagi penjual sendiri, untuk mencari kelebihan daya saing, mereka memberi lebih banyak perhatian kepada atribut pasaran profesional: pemasaran, pengiklanan, PR, termasuk komponen imej.

Peringkat pasaran yang matang dan maju bermula pada tahun 2003 dan berterusan sehingga hari ini. Kata kunci tempoh ini ialah "menghormati pembeli" dan "fokus pelanggan." Keterbukaan maklumat pasaran semakin meningkat, syarikat hartanah menduduki tempat yang penting, dan majoriti peserta dalam urus niaga menggunakan perkhidmatan mereka. Pada masa yang sama, lebih banyak perhatian diberikan kepada reputasi agensi hartanah, dan peranan broker swasta dan broker barang semakin berkurangan.

Psikologi pengguna telah berubah secara radikal. Pada peringkat ini, buat pertama kalinya, perubahan dalam keutamaan jelas kelihatan: bukan lagi penjual yang menentukan peraturan permainan kepada pembeli, tetapi pembeli, setelah menjadi lebih berpendidikan dan arif dalam hal pasaran dan hubungan pasaran, meletakkan permintaan yang lebih tinggi ke atas produk yang ditawarkan (ciri kualitinya). Keputusan yang sedar, rasional, bernas telah datang, yang berdasarkan pemahaman yang jelas tentang keutamaan dan idea sendiri tentang perumahan yang diingini dan tujuannya. Pasaran bekalan juga mengubah strukturnya, memfokuskan kepada pengguna. Disebabkan oleh peningkatan lapisan orang yang menganggap diri mereka sebagai kelas pertengahan, pasaran bertindak balas terhadap trend ini dengan semakin banyak projek kelas perniagaan.

Pembentukan selanjutnya hubungan pasaran dalam sektor hartanah dan peningkatan penglibatan ekonomi Rusia dalam proses global akhirnya membawa kepada keterbukaan pasaran. Walaupun semua ciri, pembangunan pasaran hartanah domestik sebahagian besarnya dipengaruhi oleh trend global. Yang paling penting termasuk harga sumber tenaga, terutamanya minyak, kadar mata wang dunia, dsb. Itulah sebabnya krisis kewangan dan ekonomi global 2008-2009 mempunyai kesan yang besar ke atas pasaran hartanah Rusia, yang, seperti krisis 1998, melalui tempoh "pembekuan" selama setahun dan "pencairan" secara beransur-ansur. Menjelang 2010-2011, pasaran telah pulih sepenuhnya dan terus berkembang secara progresif sehingga akhir 2014.

Pasaran hartanah yang stabil dan boleh dipercayai dengan iklim pelaburan yang menggalakkan memberikan peningkatan purata 5-10% setahun. Penunjuk sedemikian adalah tipikal bagi negara-negara Eropah Barat dan masih menjadi garis panduan utama dalam menentukan kebolehpercayaan dan kesopanan pasaran hartanah.

Struktur pasaran

Segmen pasaran hartanah berikut dibezakan mengikut jenis transaksi:

• pembelian dan penjualan hartanah;
• Harta Sewa;
• gadai janji, dsb.

Mengikut jenis pemilikan Objek pasaran hartanah boleh dikelaskan kepada swasta, negeri dan perbandaran.

Dengan tujuan berfungsi Pasaran boleh dibahagikan kepada:

• hartanah kediaman;
• bangunan perindustrian;
• bangunan dan premis bukan perindustrian (gudang, pejabat, dll.).

Pasaran hartanah juga biasanya dibahagikan kepada primer dan sekunder:

• Pasaran hartanah utama bermaksud satu set transaksi yang dibuat dengan objek yang baru dibuat. Pasaran ini, seolah-olah, "melancarkan" hartanah ke dalam peredaran ekonomi;
• Pasaran hartanah sekunder merujuk kepada urus niaga yang dibuat dengan objek yang sedang beroperasi, serta urus niaga yang berkaitan dengan penjualan semula atau bentuk pemindahan objek lain daripada satu pemilik kepada pemilik yang lain.

Mencirikan keadaan semasa pasaran hartanah Rusia, perlu diingatkan bahawa ia telah memasuki peringkat kedua perkembangannya - peringkat mendekati hartanah sebagai objek aktiviti pelaburan. Jika pada peringkat pertama hartanah dibeli terutamanya untuk memenuhi keperluan sendiri (perumahan, pejabat untuk keperluan sendiri, dll.) dan penjualan semula yang menguntungkan, maka pada peringkat kedua hartanah dianggap sebagai objek pelaburan kewangan untuk mendapatkan pendapatan kekal melebihi paras kadar deposit bank , sebagai contoh, daripada menyewakan hartanah.

1) Pasaran perumahan

Sektor perumahan adalah salah satu bidang terpenting dalam ekonomi, menyediakan keperluan manusia yang diperlukan. Keadaannya sebahagian besarnya menentukan taraf hidup rakyat negara dan menunjukkan kesejahteraan mereka. Tuntasnya, kesejahteraan rakyat, darjat kekayaan mereka, menjadi asas kepada pembangunan ekonomi negara.

Kekurangan perumahan akut adalah fenomena kronik bagi Rusia. Pada masa yang sama, peralihan kepada hubungan pasaran membawa kepada pengurangan dalam pembinaan perumahan dengan mengorbankan belanjawan negeri, yang sebelum ini merupakan sumber utama pelaburan dalam pembinaan perumahan. Keperluan besar untuk perumahan wujud pada masa yang sama kerana tahap purata pendapatan keluarga Rusia moden adalah rendah, yang tidak membenarkan majoriti penduduk berpendapatan rendah dan sederhana untuk memohon pembelian.

Menurut Institut Yayasan Ekonomi Bandar, pada tahun 2012, hanya 39% rakyat Rusia berpuas hati dengan keadaan perumahan mereka. Selebihnya berharap untuk memperbaiki keadaan hidup mereka.

Perumahan tersedia hari ini kepada kira-kira 9% daripada penduduk negara, dan disebabkan taraf hidup yang rendah, hanya 1.2% daripada penduduk membeli rumah dengan wang mereka sendiri dan meminjam, dan hanya 0.3% daripada keluarga menerimanya daripada bajet.

Peranan khas dalam pasaran perumahan adalah milik kerajaan negeri dan tempatan, yang bukan sahaja melaksanakan fungsi tertentu sebagai peserta pasaran, tetapi juga menjalankan peraturan perundangan dan kawal selia proses yang berlaku di dalamnya. Penyelesaian kepada masalah perumahan penduduk Rusia dari segi kepentingan bagi negeri hari ini datang ke hadapan.

Kami boleh menyerlahkan corak umum dalam membangunkan pasaran hartanah yang kami perhatikan di Rusia selama 6-7 tahun yang lalu: dengan keperluan tertinggi (dan semakin meningkat) untuk ruang (kediaman, pejabat, runcit, gudang), agak tinggi (dan semakin meningkat) permintaan yang berkesan dan pembinaan volum yang rendah dan bekalan ruang, harga (kadar sewa) semakin meningkat. Tetapi pertumbuhan ini tidak seragam - ia bersifat bergelombang. Kadar pertumbuhan harga berubah secara berkala. Tempoh turun naik harga dalam pasaran perumahan pelbagai bandar berkisar antara dua hingga tiga tahun.

Hartanah komersial

Pada tahun 2011, format hartanah komersial, sebagai peraturan, terhad kepada pejabat dan pusat membeli-belah dan hiburan. Perniagaan hotel mempunyai tempoh bayaran balik yang lebih lama dan memerlukan kos permulaan yang lebih tinggi. Walau bagaimanapun, pembinaan pejabat juga menghadapi cabaran mekanisme yang kompleks mendapatkan pelbagai permit, bilangan kontraktor yang terhad, dan kekurangan bekalan elektrik. Pada masa kini agak sukar untuk mencari tempat yang sesuai untuk pusat perniagaan.

Hotel

Kapasiti pasaran hotel Rusia pada tahun 2007 dianggarkan berjumlah $2 bilion Hampir separuh daripada jumlah ini jatuh ke atas Moscow, manakala ia jauh lebih rendah daripada bandar-bandar besar Eropah yang lain dari segi bilangan hotel. Hasil daripada pembinaan semula, hotel besar gaya Soviet harus menaik taraf kategori mereka kepada 4-5 bintang dan hampir tiada hotel tiga bintang yang tinggal di pusat bandar. Dan hotel-hotel ini tergolong dalam kelas pelancong, tanpanya pembangunan pelancongan besar-besaran adalah mustahil.

Struktur dan pembahagian pasaran perumahan

Permulaan pembangunan pasaran hartanah moden boleh bermula pada pertengahan 1990-an, apabila, bersama-sama dengan proses penswastaan, transaksi undang-undang pertama untuk penjualan pangsapuri muncul.

Pengalaman sepuluh tahun yang lalu telah menunjukkan bahawa pasaran hartanah berkembang agak cepat di ibu kota entiti konstituen Persekutuan Rusia, dalam pengangkutan besar dan pusat kebudayaan dengan tahap aliran kewangan yang tinggi, pelaburan yang berkesan dan prospek pembangunan yang baik. Di dalamnya, harga untuk hartanah ditetapkan pada tahap yang agak tinggi dari semasa ke semasa. Di bandar-bandar kecil dengan ekonomi yang tidak maju atau tidak berdaya saing, aliran kewangan yang rendah dan kekurangan pelaburan, jauh dari pusat-pusat besar, dan dengan keadaan semula jadi atau persekitaran yang buruk, pasaran hartanah telah berada di peringkat awal sejak sekian lama, dan dari masa ke masa harga menjadi stabil. pada tahap rendah. Di antara jenis bandar ekstrem ini terdapat banyak bandar pertengahan, yang dicirikan oleh kadar purata pembangunan pasaran hartanah dan paras harga purata selepas penstabilan.

Ciri ciri yang memisahkan ketiga-tiga jenis pasaran ini ialah tahap dolarisasi mereka (penggunaan harga dalam dolar), yang pada masa kita boleh dianggap sebagai salah satu petunjuk perkembangan pasaran hartanah.

Pasaran kediaman (pangsapuri dan bilik) hari ini merupakan sektor yang paling maju dalam pasaran hartanah. Pasaran untuk bangunan kediaman agak maju hanya di bahagian kotej dan dacha di pinggir bandar terbesar untuk bangunan berbilang apartmen ia baru mula terbentuk. Di pelbagai bandar Rusia, pasaran perumahan berkembang mengikut corak yang sama, tetapi pada kelajuan yang berbeza.

Bahan ini memberikan maklumat tentang keadaan harga di pasaran perumahan di wilayah Rusia dan beberapa ciri pembangunannya di bandar-bandar individu.

Bahan ini memberikan maklumat tentang keadaan harga di pasaran perumahan di wilayah Rusia dan beberapa ciri pembangunannya di bandar-bandar individu.

Harga di pasaran perumahan menengah di wilayah Rusia pada bulan Mac, menurut portal persekutuan "WORLD OF APARTMENTS", terus berkembang dan merentas semua kategori pangsapuri. Kos purata bagi setiap meter persegi telah meningkat di hampir 70% bandar besar Rusia, tetapi paras harga masih 15-18% lebih rendah daripada paras sebelum krisis. Walau bagaimanapun, tidak perlu bercakap tentang trend yang terbentuk lagi. Sebagai contoh, di Kursk, Belgorod, Saratov, kenaikan Februari dalam kos setiap meter persegi memberi laluan kepada sedikit penurunan pada bulan Mac.

Namun begitu, bilangan bandar besar di mana perumahan menjadi lebih mahal telah meningkat secara beransur-ansur sejak beberapa bulan sekarang. Pada bulan Mac, hanya dalam 14% daripada bandar-bandar harga bagi satu meter persegi jatuh. Di samping itu, di hampir satu perempat bandar, kos semua kategori perumahan telah meningkat: 1-, 2-, 3- dan pangsapuri berbilang bilik yang terletak di kedua-dua rumah panel biasa dan di bangunan kelas tinggi. Ini paling ketara di pasaran St. Petersburg, Novosibirsk, Nizhny Novgorod dan Krasnoyarsk. Secara umum, pasaran perumahan menengah menunjukkan kestabilan harga relatif, tetapi dengan kecenderungan ke arah peningkatan kos pangsapuri bandar. Harga tertinggi ialah 1 persegi. m pada bulan Mac telah direkodkan (kecuali Moscow dan St. Petersburg) di Yekaterinburg - 56.2 ribu rubel, diikuti oleh Khabarovsk - 55.4 ribu rubel, Novosibirsk - 51.3 ribu rubel, Rostov-on-Don Don - 51.0 ribu rubel. Kos terendah 1 persegi. m di semua bandar utama yang dianalisis oleh portal World of Apartments, di Kursk, Ivanovo, Saratov - 30.0–31.9 ribu rubel. Lebih-lebih lagi, jika kita memberi tumpuan kepada harga sebelum krisis pasaran perumahan, maka kos pangsapuri di Kazan menghampiri mereka (43 ribu rubel/sq. m pada Mac 2011 dan 42.7 ribu rubel/sq. m pada Januari 2009. ) , dalam ketinggalan di belakang Nizhny Novgorod (masing-masing 42.7 dan 59.1 ribu rubel/m persegi).

Data daripada portal World of Apartments

Harga perumahan terendah di wilayah Rusia

Penarafan pusat serantau Rusia dengan kos perumahan terendah telah disusun oleh pakar Penny Lane Realty. Ini mengambil kira harga purata dalam pasaran rendah dan menengah dan jumlah pembinaan perumahan. Mengikut keputusan analisis perbandingan, harga hartanah terendah dicatatkan di bandar-bandar berikut.

Grozny: harga purata 1 persegi. m - 22.3 ribu rubel. Penduduk bandar ini, ibu negara Republik Chechen, adalah kira-kira 230 ribu orang. Infrastruktur sosial, sukan, perdagangan dan pengangkutan sedang giat dipulihkan di sini, komunikasi bandar baharu diletakkan, dan perusahaan industri. Pada tahun 2007, 215.9 ribu meter persegi telah mula beroperasi di Grozny. m perumahan baru, pada tahun 2008 - 250.4 ribu, pada tahun 2009 dan 2010. - 296.2 dan 340.5 ribu, masing-masing. Pelaksanaan projek Grozny City yang bercita-cita tinggi diteruskan, yang merangkumi kira-kira 50 rumah dari 12 hingga 45 tingkat di kawasan seluas 500 hektar. Pada tahun 2011, ia dirancang untuk memulakan pembinaan suku kediaman di wilayah pasar pusat dan pembangunan Minutka Square.

Birobidzhan: harga purata 1 persegi. m - 24.6 ribu rubel. Penduduk kota ini, ibu kota Wilayah Autonomi Yahudi, adalah kira-kira 190 ribu orang. Pada tahun 2010, hanya 35 ribu meter persegi dibina di rantau ini. m perumahan. Sebagai perbandingan: kawasan pusat membeli-belah Mega-Khimki sahaja adalah 211 ribu meter persegi. m. Murahnya perumahan di Birobidzhan adalah disebabkan oleh sebab objektif: iklim Timur Jauh yang keras, jarak dari bandar-bandar besar, tahap pembangunan sosio-ekonomi yang rendah, kekurangan sumber yang penting secara strategik dan penurunan populasi.

Magas: harga purata 1 persegi. m - 25.8 ribu rubel. Penduduk bandar ini, ibu kota Republik Ingushetia, adalah kira-kira 7 ribu orang. Bandar Magas telah diasaskan pada tahun 1998 dari awal khusus untuk menjadi ibu kota baru Ingushetia. Ini adalah bandar terkecil di Rusia dari segi populasi, dan wilayahnya tidak melebihi 15 meter persegi. km. Semua komunikasi bandar telah diletakkan di bandar, kompleks kediaman untuk 20 ribu penduduk telah dibina, bangunan pentadbiran. Terdapat pembangunan aktif infrastruktur sukan, hiburan dan pengangkutan. Jika pada tahun 2011 ia dirancang untuk membina 152 ribu meter persegi di Ingushetia. m perumahan baru, maka pada tahun 2015 angka ini perlu ditingkatkan kepada 490 ribu meter persegi. m. Menurut pakar, Magas adalah sangat menjanjikan untuk pelaburan jangka panjang dalam hartanah kediaman.

Makhachkala: harga purata 1 persegi. m - 28.9 ribu rubel. Penduduk bandar ini, ibu kota Republik Dagestan, adalah kira-kira 700 ribu orang. Ia adalah bandar terbesar Rusia di Caucasus Utara. Ia terletak di jalur sempit di antara pergunungan dan Laut Caspian dan merupakan satu-satunya pelabuhan bebas ais Rusia di Laut Caspian. Pada tahun 2009, 242.5 ribu meter persegi telah mula beroperasi di Makhachkala. m perumahan, pada tahun 2010 - 274 ribu meter persegi. m. Pada 2011–2015 ia dirancang untuk meningkatkan jumlah pembinaan perumahan kepada 400-500 ribu meter persegi. m setiap tahun.

Vladikavkaz: harga purata 1 persegi. m - 29.7 ribu rubel. Penduduk bandar ini, ibu kota Republik Ossetia Utara, adalah kira-kira 320 ribu orang. Pada tahun 2009, 150 ribu meter persegi telah ditugaskan di Vladikavkaz. m perumahan baru, pada tahun 2010 - 175 ribu meter persegi. m. Projek perintis untuk pembinaan hartanah kediaman jenis loteng untuk peserta dalam program republik "Perumahan Mampu Milik Orang Muda" telah dilaksanakan. Pada tahun 2011, ia dirancang untuk memulakan pembinaan daerah mikro kediaman Severny, Moskovsky Kvartal dan Bandar baru jumlah kawasan kediaman 95.2 ribu, 377.7 ribu dan 1.2 juta meter persegi. m masing-masing.

Dari segi iklim, keadaan semula jadi dan landskap, semua bandar dalam penarafan, kecuali Birobidzhan, mempunyai semua syarat untuk kemakmuran perniagaan pelancongan dan kejayaan pembangunan hartanah kediaman dan komersial. Alam semulajadi telah memberikan tempat-tempat ini segala-galanya yang mereka perlukan untuk mencipta pusat peranginan ski, kesihatan dan spa. Sudah tentu, adalah tidak realistik untuk menjadikan Caucasus Utara Rusia menjadi Courchevel kedua, tetapi agak mungkin untuk menjadikan bandar-bandar ini sebagai pusat pelancongan belia yang popular. Jika suatu hari nanti masalah titik panas di Caucasus Utara akhirnya dapat diselesaikan, maka wilayah ini boleh menjadi satu platform pelaburan yang besar.

Data dari Bank Pusat Persekutuan Rusia

Trend positif

Pada tahun 2010 di Persekutuan Rusia ( menurut Jawatankuasa Perangkaan Negeri) kira-kira 58 juta meter persegi telah dibina dan mula beroperasi. m perumahan, iaitu 3% kurang daripada pada tahun sebelumnya. Wilayah dan bandar tertentu menunjukkan peningkatan dalam jumlah bangunan baru kediaman, dan, sebaliknya, beberapa penempatan besar tidak meningkatkan penunjuk ini, kekal sama ada pada tahap tahun lepas atau ketara di bawahnya.

Rekod sejarah untuk pentauliahan perumahan telah ditetapkan di Yekaterinburg. Tahun lepas, lebih daripada 1 juta meter persegi telah ditugaskan di sini. m. Pada tahun 2011 dan 2012 ia dirancang untuk mengekalkan tahap ini, dan sudah pada 2013 untuk meningkatkan volum pentauliahan kepada 1.1–1.2 juta meter persegi. m. Mereka akan mencapai tahap ini sebahagian besarnya melalui projek pembangunan wilayah bersepadu (IDT).

Pada akhir tahun 2010, pemimpin dalam pentauliahan perumahan di Yekaterinburg menjadi syarikat Renova-StroyGroup, terlibat dalam pembinaan daerah Academichesky baru, di mana 275 ribu meter persegi telah ditugaskan. m bangunan baru. Menjelang akhir 2025, mereka merancang untuk membina 9 juta meter persegi di sini. m perumahan. Di tempat kedua pada akhir tahun 2010 dari segi jumlah perumahan siap di Yekaterinburg, syarikat itu NOVA-Stroy (sebahagian daripada Kumpulan LSR)- 73.1 persegi m. Bandar ini juga sedang dibangunkan oleh syarikat-syarikat besar seperti TPK "Uralobuv", "Uralenergostroykompleks".

Rostov-on-Don dan Kazan sedikit lebih rendah daripada Yekaterinburg dari segi jumlah perumahan yang ditugaskan.

Salah satu projek pembinaan perumahan terbesar di Rostov-on-Don sedang dilaksanakan oleh syarikat itu "Patriot" (anak syarikat "Inteko"). Ini adalah kawasan Western Gate yang baru, di mana kira-kira 370 ribu meter persegi akan dibina di atas kawasan seluas 33 hektar. m hartanah kediaman. Kawasan itu sedang dibangunkan dengan rumah siri "R-n-D" baharu, dari 15 hingga 19 tingkat tinggi, dihasilkan oleh kilang pembinaan rumah Rostov, dibina semula sepenuhnya oleh syarikat Inteko, serta bangunan tinggi 20 dan 24 tingkat. bangunan yang dibuat mengikut projek individu. Di kawasan kediaman, ia dirancang untuk mewujudkan infrastruktur sosial yang maju: sekolah, tadika, klinik, pusat riadah, kedai, perkhidmatan pengguna, dll.

Kumpulan syarikat SU-155 sebagai tambahan kepada rantau Moscow, ia sedang membina kemudahan perumahan dan infrastruktur di banyak bandar di Daerah Tengah Rusia, serta di Astrakhan, Nizhny Novgorod, dll. Setiap tahun SU-155 meningkatkan jumlah ruang yang ia mula beroperasi. Memberi sumbangannya untuk menyediakan penduduk wilayah Rusia dengan pangsapuri di bangunan baharu syarikat Peresvet-Invest. Di Volgograd ini adalah kompleks kediaman di pusat bandar, projek baru sedang dilaksanakan oleh syarikat di Krasnodar.

Program untuk merobohkan perumahan usang dan bangunan panel lima tingkat usang - bangunan Khrushchev - sedang dilaksanakan dengan tahap aktiviti yang berbeza-beza di banyak bandar dan wilayah Rusia.

Oleh itu, di Republik Altai, sebagai sebahagian daripada pelaksanaan program "Merangsang pembangunan pembinaan perumahan di Wilayah Altai untuk tempoh 2010-2015," ia dirancang untuk menempatkan semula 805 bangunan kediaman tertakluk kepada perobohan dan kecemasan. bangunan pangsapuri. Kira-kira 16 ribu orang akan dipindahkan dari 370 pangsapuri kecemasan.

Program sasaran republik untuk penempatan semula rakyat daripada stok perumahan kecemasan untuk 2011 telah diluluskan di Kazan Ia termasuk 50 rumah bandar yang menempatkan 1,652 orang. Keluasan yang akan diselesaikan adalah hampir 21 ribu meter persegi. m.

Ada masalah

Pada bulan pertama (Januari dan Februari) 2011, Persekutuan Rusia mula beroperasi ( menurut Jawatankuasa Perangkaan Negeri) 5.25 juta persegi. m perumahan, iaitu hanya 88.5% daripada jumlah bangunan baru Rusia dalam tempoh yang sama tahun sebelumnya. Pada masa yang sama, di daerah Utara-Barat angka ini adalah 49.4%, di Caucasus Utara - 65.5%, di Timur Jauh - 67.2%, dan hanya di daerah Ural dan Volga - lebih daripada 100% (104.5 dan 100.3). %, masing-masing) ).

Bagi pasaran sekunder, ia secara beransur-ansur pulih di bandar-bandar besar, tetapi kadar pemulihan di kebanyakan mereka meninggalkan banyak yang diingini.

1. Ekonomi hartanah sebagai sains dan peranannya dalam ekonomi pasaran

Pada peringkat pembangunan Rusia ini, terdapat sedikit hartanah yang jangka panjang mempunyai nilai yang tinggi. Harga sumber ini jauh melebihi kos keseluruhan industri, dan pelaburan dalam pembangunan hartanah kini nampaknya paling menjanjikan.

Pemilikan hartanah terletak pada asas hak milik persendirian, yang merupakan sifat penting dalam hubungan pasaran. Hartanah sebagai objek aktiviti keusahawanan adalah jaminan tertentu kestabilan perniagaan dan pemeliharaan nilai modal.

Ekonomi hartanah adalah salah satu cabang sains ekonomi. Subjek kajian disiplin ini ialah hubungan sosial antara manusia dalam proses menukar dan memindahkan pemilikan hartanah. Ia berkait rapat dengan makro dan mikroekonomi, pemasaran, pengurusan, undang-undang, kewangan, perakaunan dan statistik.

Ekonomi hartanah melibatkan pertimbangan keanehan fungsi pasaran hartanah, mekanisme organisasi dan undang-undang khusus untuk pembelian, penjualan dan penyewaan hartanah, serta rangka kerja metodologi dan peraturan untuk transaksi, isu penilaian hartanah. dan analisis keuntungannya.

Hartanah menduduki tempat utama dalam sistem pengetahuan dalam mana-mana sistem sosial, pada masa yang sama melaksanakan dua fungsi penting: alat pengeluaran dan barang penggunaan peribadi untuk hidup, rekreasi, riadah budaya dan sebagainya. Peraturan ekonomi dan undang-undang oleh keadaan pelbagai bidang kehidupan sosial dan pengeluaran bahan berkait rapat dengan hartanah.

Objek utama, asas hartanah - tanah - menduduki satu kepentingan yang unik dan penting dalam keseluruhan sistem aktiviti keusahawanan rakyat dan kehidupan mereka sendiri. Ia mempunyai nilai khusus untuk seluruh masyarakat manusia, kerana ia adalah satu-satunya tempat kediaman semua orang dan generasi manusia, faktor utama dan semula jadi dalam mana-mana bidang perniagaan, secara langsung atau tidak langsung mengambil bahagian dalam pengeluaran semua barangan dan faedah lain.

Dalam persekitaran pasaran, tanah mempunyai tujuan pelbagai fungsi. Sebagai objek semula jadi yang wujud secara bebas daripada kehendak manusia, Bumi adalah seluruh planet, buaian manusia, melaksanakan fungsi ekologi yang paling penting. Pada masa yang sama, bumi juga merupakan tanah, lapisan atas planet kita, permukaan atau asas ruang - objek pengurusan dan, oleh itu, mencerminkan hubungan ekonomi. Peranan sosial bumi ialah ia berfungsi sebagai habitat dan keadaan hidup bagi manusia. Dan akhirnya, tanah, sebagai wilayah subjek negeri atau persekutuan, menentukan fungsi politik. Oleh itu, urus niaga dengan plot tanah dikawal bukan sahaja oleh norma perlembagaan dan undang-undang tanah, tetapi juga oleh undang-undang sivil, dengan mengambil kira perhutanan, alam sekitar dan undang-undang khas lain.

Disebabkan faktor-faktor yang disenaraikan di atas, tanah, sebagai sumber semula jadi yang tidak boleh digantikan dengan kepentingan pelbagai fungsi, mempunyai status undang-undang yang istimewa. Pelupusan tanah dan terutamanya pembelian dan penjualan plot tanah di Rusia pada peringkat sekarang adalah perkara yang khusus dan sukar. Pasaran tanah, sebagai cara pengagihan semula tanah yang sah antara pemilik menggunakan kaedah ekonomi, secara objektif dikawal oleh pelbagai sekatan dan norma.

Di Persekutuan Rusia, seperti di banyak negara perindustrian di dunia (AS, England, dll.), Ia telah ditubuhkan: apabila harta persendirian mengganggu realisasi kepentingan awam, ia tertakluk kepada sekatan kekal atau sementara. Sekatan kekal ke atas pemilikan tanah, kerana sifatnya yang terhad dan tidak boleh diganti dalam aktiviti perniagaan, termasuk: sistem pengezonan; penggunaan rasional dan perlindungan tanah; kawalan alam sekitar; perlindungan hak undang-undang dan kepentingan pemilik lain, penyewa dan pengguna tanah; pematuhan syarat-syarat untuk penggunaan kawasan perlindungan khas dan zon keselamatan; mengambil kira kod dan peraturan bangunan, perancangan projek dan pembangunan penempatan; pembelian paksa tanah daripada pemilik untuk keperluan negeri dan perbandaran, dsb.

Terdapat juga sekatan sementara ke atas kuasa pemilik tanah: penggunaan plot tanah yang dimaksudkan dengan ketat, kemungkinan membeli dan menjual tanah pertanian dengan syarat tujuan yang dimaksudkan dipelihara, penarikan plot tanah yang tidak digunakan, perolehan terhad bagi kategori tanah tertentu. , penggunaan tanah secara eksklusif atas dasar pajakan, dsb. Mereka juga tidak boleh negeri dan perusahaan perbandaran secara bebas memajak mana-mana hartanah yang diberikan kepada mereka di bawah hak pengurusan ekonomi atau pengurusan operasi. Pelupusan hartanah dalam syarikat saham bersama juga terhad - sekiranya berlaku urus niaga besar (25-50% daripada nilai buku aset syarikat), keputusan dibuat sebulat suara oleh Lembaga Pengarah atau mesyuarat agung pemegang saham , dan jika subjek urus niaga melebihi 50% daripada aset - hanya oleh mesyuarat agung pemegang saham.

Hartanah berada di tengah-tengah jalinan kompleks pelbagai proses ekonomi, kepentingan swasta dan awam, norma pentadbiran dan peraturan Urusniaga dengan tanah dan hartanah lain memerlukan pengetahuan yang mendalam dan sistematik tentang ciri-ciri pasaran, ditentukan oleh spesifik pasaran. produk itu sendiri - hartanah.

Melibatkan kategori tanah yang berkaitan atau hak untuk menggunakannya dalam hubungan pasaran yang sah merangsang aktiviti perniagaan dan pelaburan serta menghalang transaksi jenayah dengan tanah.

Sebagai objek aktiviti keusahawanan, hartanah berfungsi sebagai jaminan tertentu kestabilan perniagaan dan pengeluaran semula modal dengan kenaikan. Pelabur biasa, apabila melabur dalam hartanah, biasanya bukan sahaja mengembalikan modal, tetapi juga menerima keuntungan dan mengimbangi semua kos lain. Adalah mungkin untuk memperoleh keseronokan lain daripada memiliki harta berprestij.

Hartanah adalah objek kajian pelbagai disiplin saintifik dan pendidikan: geografi, seni bina, undang-undang, pengurusan tanah, agronomi, ekonomi, pembinaan, dll. Dalam setiap kursus, mengikut spesifikasinya, satu atau lebih sifat objek hartanah individu dikaji. Tidak seperti mata pelajaran lain, kursus "Ekonomi Harta Tanah" hanya mengkaji mekanisme organisasi, ekonomi dan undang-undang transaksi bukan dengan satu, tetapi dengan pelbagai objek hartanah. Jumlah pengetahuan tentang pasaran hartanah telah terbentuk begitu banyak sehingga ia boleh diajar sebagai disiplin akademik dalam banyak kepakaran: pengurusan, pemasaran, ekonomi perusahaan (mengikut industri), kewangan dan kredit. Ekonomi hartanah ialah kursus gunaan yang mengkaji teori dan amalan pelbagai transaksi dengan sumber aktiviti perniagaan yang paling penting - plot tanah, bangunan dan objek lain. Asas teori kursus ialah teori ekonomi, penentuan harga, sistem ekonomi masyarakat, undang-undang, teori umum statistik, dan asas yang digunakan ialah pengurusan, pemasaran, ekonomi perusahaan, kewangan dan kredit.

2. Analisis pasaran hartanah moden di Rusia

Mencirikan keadaan semasa pasaran hartanah Rusia, perlu diingatkan bahawa ia telah memasuki peringkat kedua perkembangannya - peringkat mendekati hartanah sebagai objek aktiviti pelaburan. Jika pada peringkat pertama hartanah dibeli terutamanya untuk memenuhi keperluan sendiri (perumahan, pejabat untuk keperluan sendiri, dll.) dan penjualan semula yang menguntungkan, maka pada peringkat kedua hartanah dianggap sebagai objek pelaburan kewangan untuk mendapatkan pendapatan kekal melebihi paras kadar deposit bank , sebagai contoh, daripada menyewakan hartanah.

Perkembangan pasaran hartanah dihalang oleh banyak faktor: ketidaksempurnaan perundangan Rusia, ketidakstabilan politik dan ekonomi, tahap pendapatan purata rendah penduduk, dan kekurangan pakar yang berkelayakan - peserta dalam pasaran hartanah.

Khususnya, di Rusia, atas sebab ekonomi, skim pinjaman gadai janji berfungsi dalam kes terpencil, manakala majoriti urus niaga hartanah dalam amalan dunia berlaku dengan penglibatan modal yang dipinjam (pinjaman gadai janji). Adalah terlalu awal untuk bercakap hari ini tentang kemasukan pembeli besar-besaran ke dalam pasaran hartanah Rusia: lapisan tengah dalam erti kata tradisional untuk negara-negara Barat (lapisan utama dari segi bilangan, yang merupakan pengguna utama barangan dan perkhidmatan dan sokongan sistem sosio-ekonomi) hampir tidak hadir di Rusia, oleh itu, walaupun, sebagai contoh, disebabkan oleh kekurangan kronik hartanah kediaman, tidak ada permintaan untuk itu.

Walau bagaimanapun, perundangan Rusia moden, dengan segala ketidaksempurnaannya, membenarkan pembangunan pelbagai hubungan dalam bidang hartanah: pembelian dan penjualan, derma, warisan, pajakan, pajakan semula, sumbangan kepada modal dibenarkan syarikat, cagaran, dll. . Benar, semua ini terpakai kepada bangunan dan struktur dan, pada tahap yang lebih rendah, untuk tanah.

Secara keseluruhan, pada tahun 2007, 714.1 ribu pangsapuri dengan keluasan 60.4 juta meter persegi telah mula beroperasi di Persekutuan Rusia. meter, yang berjumlah 119.4% berbanding tempoh yang sama tahun sebelumnya, manakala pada tahun 2006 kadar pertumbuhan pembinaan perumahan menjelang 2005 ialah 116.1%.

Indeks volum fizikal pentauliahan jumlah kawasan bangunan kediaman untuk tempoh 2006–2007. ditunjukkan dalam Rajah 1.

Rajah 1. Indeks volum fizikal pentauliahan jumlah kawasan bangunan kediaman, % berbanding tempoh yang sama tahun sebelumnya

Pada akhir tahun 2007, wilayah Moscow menjadi pasaran pembinaan terbesar di negara ini pada tahun 2007, 12.6% daripada jumlah kawasan perumahan yang ditugaskan di Rusia secara keseluruhan telah ditugaskan di rantau ini. Sebagai tambahan kepada wilayah Moscow, antara entiti konstituen Persekutuan Rusia, jumlah terbesar pembinaan perumahan juga diperhatikan di Moscow - 8.0%, Wilayah Krasnodar - 6.2%, St. Petersburg - 4.4%, Republik Tatarstan - 3.4. %, Wilayah Tyumen - 3.2%, Republik Bashkortostan - 3.1%, wilayah Rostov dan Chelyabinsk - 2.8% setiap satu, wilayah Sverdlovsk - 2.7%. Jumlah volum jumlah ruang perumahan yang beroperasi di entiti konstituen Persekutuan Rusia ini berjumlah 49.2% daripada jumlah keseluruhan negara.

Pada tahun 2007, jumlah pembinaan perumahan individu terus berkembang di Persekutuan Rusia. Penduduk, menggunakan dana mereka sendiri dan meminjam, menugaskan 181.1 ribu bangunan kediaman dengan keluasan 25.7 juta meter persegi. meter, yang berjumlah 128.9% menjelang 2006. Pada masa yang sama, bahagian pembinaan perumahan individu dalam jumlah kawasan perumahan yang dibina ialah: di Rusia - 42.6%; di republik Altai, Buryatia, Dagestan, Ingushetia, Kalmykia, Mari El, Tyva, Kabardino-Balkarian, Karachay-Cherkess, Udmurt, republik Chuvash, Krasnodar, wilayah Stavropol, Astrakhan, Leningrad dan Tambov - daripada 95.2% 2%; di Republik Chechen, Okrug Autonomi Ust-Orda Buryat - 100%.

Di Moscow, berbeza dengan pasaran entiti konstituen lain Persekutuan Rusia, sekatan dalam permintaan untuk hartanah telah berlaku pada tahun 2007: permintaan menurun secara mendadak, pertumbuhan harga berhenti. Pasaran telah memasuki fasa genangan. Pada suku pertama 2007, terdapat penurunan umum dalam harga bekalan sebanyak 1 persegi. meter di pasaran sekunder perumahan standard di Moscow berjumlah 0.6%. Kejatuhan harga pangsapuri yang ditawarkan untuk dijual di bangunan panel ialah 0.9%. Di rumah bata, harga bekalan meningkat sebanyak 0.1%. Harga untuk pangsapuri yang ditawarkan di pasaran sekunder dalam sektor kelas perniagaan meningkat sebanyak 1.8%, dan dalam bangunan baru standard mereka meningkat sebanyak 0.7%.

Pada September 2007, genangan pasaran hartanah Moscow berakhir, tetapi ini tidak memerlukan penyambungan semula pertumbuhan harga yang ketara. Walaupun pakar mencatatkan kebangkitan semula permintaan dan aktiviti secara beransur-ansur dalam pasaran, serta peralihan pembeli berpotensi daripada sikap tunggu dan lihat kepada sikap yang lebih aktif. Pada minggu pertama Oktober 2007, kos purata bagi setiap meter persegi apartmen Moscow meningkat sebanyak 0.4% kepada $4,167. Lebih daripada yang lain, sebanyak 0.7%, harga perumahan meningkat di rumah "Stalinis" dan rumah yang diperbuat daripada bata standard. Satu meter persegi di pangsapuri sedemikian berharga $4,962. Pada minggu yang ditinjau, satu meter persegi dalam bangunan bertingkat tinggi panel moden meningkat pada harga sebanyak 0.6% kepada $4,085. Harga ruang kediaman di rumah yang diperbuat daripada bata monolitik moden meningkat sebanyak 0.3% (sehingga $4,623 setiap meter persegi). Pangsapuri di panel bangunan lima tingkat dan sembilan tingkat meningkat sebanyak 0.2%. Satu meter persegi daripadanya berharga 3,734 dan 3,835 dolar AS, masing-masing. Harga untuk pangsapuri di bangunan bata lima tingkat untuk minggu dalam tinjauan, boleh dikatakan tidak berubah dan berjumlah 4095 dolar AS setiap meter persegi. Pulangan pelaburan dalam hartanah kediaman adalah 0.68 kali ganda pulangan ke atas deposit bank.

Sejak awal tahun 2008, dalam segmen perumahan menengah, permintaan untuk hartanah yang paling cair, seperti pangsapuri kelas perniagaan, telah meningkat lebih kurang dua kali ganda berbanding bekalan. Satu lagi ciri tersendiri pasaran hartanah Moscow pada tahun 2008 ialah perbezaan yang semakin meningkat antara harga pangsapuri di tengah dan di pinggir, antara pangsapuri di pelbagai jenis bangunan dalam daerah yang sama. Harga untuk perumahan murah dan berkualiti rendah telah jatuh. Dan kenaikan harga untuk perumahan mewah di kampung kotej elit di rantau Moscow akan berjumlah kira-kira 15% setahun berdasarkan keputusan tahun 2008.

2008 adalah salah satu tahun yang paling sukar untuk pasaran hartanah dalam keseluruhan sejarah Rusia moden. Krisis kewangan global melanda semua pihak - kadar pembinaan perlahan, tahap aktiviti pengguna jatuh, bank sebenarnya berhenti mengeluarkan pinjaman gadai janji. Keputusan tahun lalu telah disimpulkan oleh rakan kongsi pengurusan Panorama Estate, Omar Gadzhiev. Seiring dengan ini, promosi projek membangunkan gerai pameran, mengiktiraf tanggungjawab sosial perniagaan. Imej perusahaan, dalam rangka pandangan hari ini, meletakkan kedudukan pemasaran strategik berasaskan peranan, meluaskan bahagian pasaran. Pemahaman tentang situasi ini bermula sejak Al Ries, manakala analisis harga pasaran menentukan standard industri, dengan mengambil kira arah aliran moden. Kekhususan Rusia mempercepatkan status sosial yang tertumpu, merealisasikan pemasaran sebagai sebahagian daripada pengeluaran.

Profil pengguna menghalang segmen pasaran sasaran dengan bergantung pada maklumat orang dalam. Format acara mengubah rating secara berkala, dengan mengambil kira arah aliran semasa. Pengiklanan tidak langsung, dengan mengabaikan butiran, menyelaraskan proses percubaan perancangan strategik, mengembangkan bahagian pasaran. Pemasaran strategik dengan lemah menentukan penempatan produk di luar kebiasaan, mengoptimumkan belanjawan. Intinya ialah menarik penonton tidak kritikal. Di samping itu, perancangan media mengubah kesan sampingan PR dengan ketara, mengoptimumkan belanjawan. Kandungan menjimatkan saluran tradisional, bergantung pada pengalaman rakan sekerja Barat. Penilaian keberkesanan kempen semakin merosot.

Apa yang penting pada tahun 2009 ialah tingkah laku pasaran itu sendiri semasa krisis. Tawaran dan projek global yang mengisi media dalam tempoh sebelum krisis tidak lagi wujud, dan krisis itu sendiri, seperti tahun lepas, kekal sebagai peristiwa paling penting. Pada tahun 2009, harga jatuh dalam semua segmen pasaran dan permintaan menguncup. Walaupun begitu, pasaran mengalami kemajuan yang besar dan sepanjang tahun jumlah pentauliahan perumahan dan hartanah komersial kekal pada tahap yang agak tinggi. Pada musim gugur 2009, pakar mencatatkan lonjakan dalam aktiviti: harga stabil, permintaan meningkat, dan tawaran sebenar muncul. Tetapi masih terlalu awal untuk bercakap tentang pemulihan pasaran, kata pakar. "Bawah" belum dicapai, tetapi ramai yang ingin berfikir secara berbeza.

Pada Januari 2009, Perdana Menteri Rusia Vladimir Putin mencadangkan agar kerajaan tidak mengurangkan jumlah pembinaan perumahan dan menetapkan tugas "cuba mengekalkan tahap" pentauliahan pada tahun 2008, i.e. 61 juta persegi meter. Pada awal tahun 2010, pembiayaan program yang berkaitan secara umum dengan dasar perumahan negeri menetapkan mood untuk optimis - jumlah dana yang diperuntukkan untuk tujuan ini oleh bajet persekutuan dan institusi pembangunan pada tahun 2009 melebihi 447 bilion rubel.

Di samping itu, penyelesaian kepada tugas Perdana Menteri sepatutnya dipermudahkan dengan peningkatan kepada 150 bilion rubel. pada tahun 2009, modal Agensi Pinjaman Gadai Janji Perumahan (AHML), dan jumlahnya meningkat kepada 2 juta rubel potongan cukai untuk rakyat membeli dan membina perumahan dan meningkat kepada lebih daripada 300 ribu rubel. jumlah modal bersalin yang boleh dan harus digunakan untuk membeli perumahan (pelaburan dana sedemikian dalam ekonomi yang diramalkan oleh Kementerian Kewangan pada tahun 2010 ialah 102 bilion rubel). Tahun ini, kira-kira 61 bilion rubel telah diperuntukkan kepada program Perumahan persekutuan (pembiayaan yang telah dikurangkan kira-kira 30%). Tetapi, walaupun semua usaha, pada tahun 2009, menurut Kementerian Pembangunan Wilayah, 53 juta meter persegi akan ditugaskan. meter perumahan, dan tahun depan, menurut ketua Persatuan Pembina Rusia Nikolai Koshman, akan menjadi lebih teruk, kerana "pembina sama sekali tidak mempunyai simpanan untuk 2010."

Pada Mei 2009, ketua Kementerian Kemajuan Wilayah, Viktor Basargin, membuat kenyataan penting untuk pasaran perumahan - kos 1 meter persegi. meter perumahan mampu milik yang dibina (secara keseluruhan atau sebahagian) dengan mengorbankan belanjawan persekutuan tidak boleh melebihi 30 ribu rubel.

Pada tahun 2009, pesanan kerajaan menjadi hampir "lokomotif" utama pembinaan perumahan. Sumbangan yang sangat ketara untuk mengekalkan segmen perumahan pasaran dibuat oleh agensi keselamatan persekutuan - Kementerian Pertahanan dan Kementerian Dalam Negeri Persekutuan Rusia. Khususnya, pada tahun lalu Kementerian Pertahanan membelanjakan hampir 90 bilion rubel untuk pembelian lebih daripada 40 ribu pangsapuri. Dan ini baru permulaan. Menurut Menteri Anatoly Serdyukov, secara keseluruhan pada 2009-2010, dengan mengorbankan semua sumber, Kementerian Pertahanan merancang untuk menempatkan semula 90 ribu keluarga tentera, di mana 45.7 ribu pada tahun 2010. Pembentukan stok perumahan perkhidmatan akan dijalankan sehingga 2015 dalam rangka Program Sasaran Persekutuan mengenai anggota tentera kontrak.

Di Kementerian Dalam Negeri Rusia, menurut jabatan logistik jabatan itu, lebih daripada 100 ribu pekerja memerlukan perumahan. Ketua jabatan, Vladimir Lukyanov, menyatakan pada awal tahun bahawa Kementerian Hal Ehwal Dalam Negeri memerlukan lebih daripada 112 ribu pangsapuri, "iaitu kira-kira 195 bilion rubel." Perintah pertahanan negeri untuk pembinaan perumahan pada tahun 2009 hanya memperuntukkan 1.3 bilion rubel daripada belanjawan persekutuan. ditambah 2.4 bilion rubel. untuk menyiapkan pembinaan yang telah dimulakan. Pada tahun 2010, pembiayaan untuk pembinaan perumahan untuk Kementerian Dalam Negeri mungkin meningkat, jabatan itu berharap.

Juga pada tahun 2009, kira-kira 10 bilion rubel kerajaan. bertujuan untuk membeli perumahan untuk keluarga muda dalam rangka program sasaran persekutuan yang berkaitan.

Negeri ini menjadi pemain utama dalam pasaran hartanah. Dana Persekutuan untuk Bantuan kepada Pembangunan Pembinaan Perumahan (Dana RHD) direka untuk merangsang jumlah bekalan dalam pasaran perumahan Rusia. Oleh itu, ia dirancang bahawa sekurang-kurangnya 30% daripada perumahan di Rusia mulai 2012 akan dibina di atas tanah yang terlibat dalam perolehan dana. Bahagian hartanah kediaman di Persekutuan Rusia yang dibina di atas tanah dana harus mencapai 10% pada tahun 2010, dan 20% pada tahun 2011.

Pada tahun 2010, Yayasan RHD telah mengadakan lima lelongan tanah untuk penjualan plot tanah di pelbagai wilayah di Persekutuan Rusia. Pada plot yang diperuntukkan untuk pembinaan, 1 juta 100 ribu meter persegi boleh dibina. meter perumahan. Keutamaan strategik dana adalah untuk mewujudkan keadaan bagi pembinaan perumahan kelas ekonomi, terutamanya yang bertingkat rendah. Ia dirancang untuk meningkatkan jumlah pentauliahan perumahan tahunan di Rusia kepada 140-150 juta meter persegi menjelang 2020. meter.

Pada 2012–2014, dana akan beralih daripada penyelarasan "pengoptimuman" kepada "pelaburan" plot tanah, dan mula membiayai pembinaan rangkaian elektrik, pusat kuasa, serta kemudahan infrastruktur utiliti linear dan bukan linear. Di samping itu, sebagai sebahagian daripada aktivitinya, dana itu akan memudahkan akses pemaju kepada sumber kewangan. Khususnya, ia akan memberikan jaminan (tawaran) untuk pembelian sejumlah perumahan daripada pemaju pada harga yang tidak lebih tinggi daripada "harga perumahan kelas ekonomi yang ditetapkan secara berpusat di wilayah tertentu." Oleh itu, dana itu akan menjamin pemaju pembelian pangsapuri tidak dijual di pasaran terbuka.

Gadai janji terus kekal tidak mampu dimiliki oleh kebanyakan warganegara Rusia, dan kadar pinjaman sukar dikatakan mencukupi. Keruntuhan gadai janji bermula di Rusia pada suku ketiga 2007.

Pada bulan Januari-September 2009, bank Rusia memberikan pinjaman gadai janji kediaman kepada individu dalam jumlah 91.5 bilion rubel, iaitu 5.9 kali lebih rendah daripada tempoh yang sama pada tahun 2008, apabila peminjam diberikan 537.5 bilion rubel, menyatakan TSB RF. Pada tahun 2008, purata 29 ribu pinjaman dikeluarkan setiap bulan. Menurut ramalan Bank Pusat Persekutuan Rusia, jumlah pasaran gadai janji di negara ini pada tahun 2009 tidak akan melebihi 130 bilion rubel. Secara keseluruhan, menurut Kementerian Pembangunan Wilayah Persekutuan Rusia, pada tahun 2008, pinjaman gadai janji bernilai 630 bilion rubel telah dikeluarkan di Rusia.

Jumlah hutang gadai janji, berjumlah 1.057 trilion pada awal tahun. rub., selepas sembilan bulan menurun kepada 1.003 trilion. gosok. Pada masa ini di Persekutuan Rusia, menurut ARHML, terdapat kira-kira 60 ribu pinjaman bermasalah dalam sektor gadai janji berjumlah kira-kira 90 bilion rubel.

Menurut syarikat broker Creditmart, pada November 2009, jumlah bank yang menawarkan gadai janji untuk pembelian perumahan di pasaran sekunder ialah 17 unit. Bilangan bank yang menawarkan pinjaman bersasar yang dijamin oleh hartanah sedia ada dan pinjaman untuk pembelian rumah dengan tanah di pasaran sekunder telah mencecah 13 unit.

Pada musim luruh tahun 2009, keadaan bertambah baik, kadar turun sedikit, tetapi ia masih tidak mampu dimiliki oleh sebahagian besar peminjam. Kadar pasaran purata bagi produk gadai janji pada akhir November 2009 ialah 18.06% berbanding Januari, penurunan kadar purata pasaran bagi pinjaman ruble ialah 0.16 mata peratusan; Menurut Bank Pusat Persekutuan Rusia selama sembilan bulan, kadar purata wajaran ialah 14.6%. Kadar itu kekal pada tahap ini untuk enam bulan yang lalu.

Kerajaan Rusia sedang mengambil langkah aktif untuk menyusun semula pinjaman dan menyokong gadai janji. Sokongan negeri disediakan melalui penyediaan dana tambahan kepada Agensi Gadai Janji dan Pinjaman Perumahan (AHML). Dana program khas dalam jumlah 40 bilion rubel. (pinjaman daripada Vnesheconombank - IF-Real Estate) akan digunakan untuk menyediakan pinjaman yang disasarkan kepada bank sepanjang 2009-2010, dan mungkin juga 2012. Lembaga Penyeliaan VEB bersedia untuk menggunakan dana pencen untuk menyokong gadai janji, iaitu kira-kira 100 bilion rubel. Sebagai sebahagian daripada sokongan untuk rakyat yang sebelum ini menerima pinjaman gadai janji, pada tahun 2009 mereka diberi peluang untuk menggunakan "modal bersalin" lebih awal daripada jadual untuk membayar balik pinjaman sepenuhnya atau sebahagian - 80 ribu keluarga telah melakukan ini. Menurut ramalan pegawai, jumlah pasaran pinjaman gadai janji di Rusia pada 2011–2012 akan mencapai tahap 2007. Semasa krisis, penggabungan dan pengambilalihan telah dijalankan secara aktif, jumlahnya, menurut pakar, akan meningkat pada tahun 2010. Pada tahun 2009, pasaran didominasi oleh urus niaga bukan tunai, iaitu pelabur menerima saham dalam syarikat atau projek tertakluk kepada pembayaran balik atau penstrukturan semula hutang pemaju atau tertakluk kepada penyiapan kemudahan. Pengagihan semula pasaran hartanah pejabat yang paling ketara sedang dijalankan. Beberapa urus niaga penting berlaku dalam segmen ini pada tahun 2009. Dalam bidang hartanah runcit, terdapat pengagihan semula pada peringkat modal saham dan saham dalam syarikat. Proses ini berlaku secara berselindung - pemilik cuba mengagihkan semula saham dalam objek pada peringkat modal saham.

3. Pajakan sebagai satu bentuk kontrak, penggunaan tanah tetap dan berbayar. Kaedah pengiraan sewa tanah

Diterjemah dari bahasa Latin, pajakan bermaksud penyewaan atau perjanjian untuk pemindahan harta oleh pemilik ke dalam milikan orang lain di bawah syarat-syarat tertentu. Takrif tradisional pajakan ialah pemindahan oleh seorang (pemberi pajak) kepada orang lain (penyewa) harta untuk pemilikan atau penggunaan sementara (atau hanya digunakan) dengan bayaran.

Tujuan pajakan adalah untuk memastikan pemindahan harta untuk kegunaan sementara, manakala penggunaan membayangkan penyingkirannya daripada benda itu. sifat berguna, dan yang paling penting perolehan buah-buahan dan pendapatan. Berbeza dengan definisi pajakan semata-mata sebagai pemilikan kontrak, jangka tetap dan berbayar dan penggunaan harta, pajakan ialah sistem pengurusan atau bentuk organisasi keusahawanan yang menyatakan hubungan harta dan keadaan kuasa pengeluaran, dan di atas semua buruh.

Bentuk utama ungkapan hubungan tersebut adalah perjanjian, kerana ucapan dalam dalam kes ini, merujuk kepada bentuk undang-undang yang fleksibel di mana hubungan sosial yang berbeza sifat boleh dipakai.

Pertimbangan terpencil bagi pajakan secara berasingan daripada kandungan materialnya - kuasa pengeluaran atau daripada bentuknya sendiri yang mencirikan hubungan pengeluaran - tidak membenarkan kami mengenal pasti intipati ekonomi sistem pengurusan ini.

Pajakan tulen berlaku dalam kes di mana bentuk pengeluaran yang digunakan membawa kepada kemunculan bentuk pemilikan bersama (berkongsi) dan persendirian bagi cara pengeluaran dan hasil buruh. Pada masa yang sama, sebarang jenis harta tanah tidak mengecualikan bentuk sewa penggunaannya.

Ia juga salah untuk menggantikan konsep sewa pelbagai bentuk hubungan kontrak. Pertama sekali, kolektif buruh dibentuk di dalamnya dengan cara yang berbeza: bukannya mengupah buruh, pajakan memperkenalkan keahlian dengan perubahan serentak dalam hak dan kewajipan setiap pekerja yang timbul daripada harta mereka untuk menerima pendapatan dan cara pengeluaran yang dibeli. Menyewa bukanlah pengambilan pekerja, tetapi harta.

Akibatnya, ia bukanlah satu bentuk organisasi buruh, tetapi satu cara untuk melaksanakan hubungan harta benda. Hakikat menyewa (menyewa) cara pengeluaran membawa kepada perubahan radikal status sosial pekerja.

Melalui sewa, mereka sebenarnya dihubungkan dengan cara buruh, bukan sebagai pekerja yang diupah, tetapi sebagai pemiliknya. Akibatnya, asas motivasi untuk aktiviti kerja pekerja, bukan sahaja sebagai pengguna, tetapi juga sebagai usahawan yang berminat, diperluaskan dengan ketara bukan sahaja dengan dana gaji dan insentif material, tetapi juga dengan peruntukan lebihan produk; , dengan proses pembiakan dalam ekonomi sewa, dengan pelaksanaan oleh kolektif dan setiap pekerja mempunyai haknya sebagai pemilik bersama harta tersebut (lihat jadual 1).

Jadual 1. Perbezaan kualitatif antara hubungan sewa dan sewa

Sewa tahunan untuk tanah dikira khusus untuk setiap plot tanah dengan mendarabkan kadar pembezaan tahunan zon nilai perancangan bandar bagi kawasan plot tanah dengan faktor pelarasan dan pekali mengikut kategori penyewa.

Amaun sewa tanah yang dipajak dibuat mengikut formula:

R Appl.zaz. = D st.z.n. × S z.u. × Untuk membetulkan. kereta × K,

di mana R Appl.zaz. – jumlah sewa tanah;

D st.z.n. – kadar cukai tanah dibezakan bergantung kepada sempadan zon perancangan;

S z.u – kawasan plot tanah dalam persegi. m, tersedia untuk disewa;

Untuk rep. – faktor pembetulan kepada kadar tahunan sewa dan cukai tanah;

Ke kereta. – pekali kategori penyewa.

Kadar perbezaan cukai tanah di wilayah bandar tertentu ditetapkan oleh Majlis Bandaraya.

Faktor pelarasan kepada kadar sewa tahunan dan cukai tanah digunakan mengikut Undang-undang Persekutuan Rusia "Mengenai Pembayaran Tanah".

Apabila mengklasifikasikan entiti perniagaan tertentu sebagai penyewa untuk menggunakan pekali yang sesuai untuknya, seseorang harus dipandu oleh sistem pengelas untuk tujuan mengekalkan kadaster tanah negeri.

Pekali untuk kategori penyewa apabila mengira sewa tanah tidak digunakan untuk perusahaan perbandaran dan institusi perbandaran.

Jika timbul pertikaian mengenai klasifikasi entiti perniagaan ke dalam kategori penyewa yang sesuai, isu itu diselesaikan mengikut cara yang ditetapkan oleh suruhanjaya untuk menyemak permohonan untuk faedah sewa.

Bagi individu yang berdaftar sebagai usahawan tanpa membentuk entiti undang-undang, pekali bagi kategori penyewa bagi entiti undang-undang yang sepadan digunakan.

4. Konsep objek penilaian dan jenis nilai anggaran

Penilaian harta - analisis atau pengiraan kos, sifat, kualiti, nilai, kegunaan, kelebihan khusus harta tertentu. Lazimnya penilaian dijalankan dan didokumenkan sebagai laporan oleh penilai profesional. Objek penilaian ialah harta yang dibentangkan untuk penilaian.

Terdapat banyak jenis nilai. Ia perlu kerana keperluan pelanggan dan tujuan penilaian yang berbeza. Terdapat konsep pasaran, pembubaran, bercukai, nilai pelaburan, dll. Walau bagaimanapun, secara amnya, nilai boleh dibahagikan kepada dua kategori besar: nilai dalam pertukaran dan nilai dalam penggunaan.

Nilai dalam penggunaan (cost of use) ialah nilai sesuatu benda dari sudut pengguna tertentu yang menggunakan atau berniat untuk menggunakan benda ini dengan cara tertentu untuk memenuhi keperluannya sendiri. Ia ditetapkan oleh satu orang (pengguna), dan oleh itu adalah subjektif.

Nilai dalam pertukaran (nilai pertukaran) ialah nilai yang dipertimbangkan berkaitan dengan pengasingan sesuatu perkara dan dimanifestasikan dalam bentuk harga apabila menukar perkara ini dengan wang. Takrifan merujuk kepada harga yang akan berlaku dalam pasaran bebas, terbuka dan kompetitif berdasarkan keseimbangan yang diwujudkan oleh faktor penawaran dan permintaan. Oleh itu, nilai dalam pertukaran adalah objektif. Ia dianggap sebagai ciri umum daya tarikan sesuatu benda sebagai objek pertukaran dari sudut bilangan pemilik berpotensi yang tidak ditentukan, secara kolektif dipanggil pasaran. Contoh nilai dalam pertukaran yang paling jelas ialah nilai pasaran. Sesetengah pakar percaya bahawa nilai pasaran adalah asas aktiviti penilaian. Ini disebabkan oleh fakta bahawa selalunya tujuan penilaian adalah untuk menentukan nilai pasaran hartanah yang dinilai.

Definisi dan ciri terperinci nilai pasaran diberikan dalam standard 1 Nilai Pasaran Piawaian Penilaian Antarabangsa (IVS) sebagai asas untuk penilaian. Walau bagaimanapun, bagi Rusia, takrifan nilai pasaran, yang terkandung dalam Undang-undang Persekutuan "Mengenai Aktiviti Penilaian di Persekutuan Rusia" dan dalam piawaian penilaian, adalah lebih penting. Selaras dengan dokumen pengawalseliaan ini, nilai pasaran difahami sebagai harga yang paling berkemungkinan di mana objek tertentu boleh diasingkan di pasaran terbuka dalam persekitaran yang kompetitif, apabila pihak-pihak dalam urus niaga bertindak secara munasabah, mempunyai semua maklumat yang diperlukan, dan nilai harga urus niaga tidak ditunjukkan dalam sebarang keadaan luar biasa.

Oleh itu, nilai pasaran adalah hasil daripada transaksi adil yang dijalankan tertakluk kepada beberapa syarat:

1) keterbukaan pasaran di mana transaksi dibuat;

2) daya saing pasaran;

3) motivasi tipikal pihak;

4) pengetahuan munasabah pihak-pihak;

5) masa yang mencukupi di mana objek penilaian ditawarkan di pasaran untuk dijual;

6) penggunaan kaedah pembayaran biasa;

7) ketiadaan syarat kewangan yang luar biasa dalam transaksi.

Selain nilai pasaran, piawaian penilaian menyediakan beberapa jenis nilai yang boleh digunakan untuk tujuan penilaian:

a) nilai objek penilaian dengan pasaran terhad, nilai objek penilaian, yang penjualannya di pasaran terbuka adalah mustahil atau memerlukan kos tambahan berbanding dengan kos yang diperlukan untuk penjualan barangan yang beredar di pasaran;

b) kos menggantikan objek penilaian, jumlah kos untuk mencipta objek yang serupa dengan objek penilaian, dalam harga pasaran yang sedia ada pada tarikh penilaian, dengan mengambil kira haus dan lusuh objek penilaian;

c) kos pengeluaran semula objek penilaian ialah jumlah kos dalam harga pasaran yang sedia ada pada tarikh penilaian untuk penciptaan objek yang sama dengan objek penilaian, menggunakan bahan dan teknologi yang sama, dengan mengambil kira haus dan lusuh objek penilaian;

d) nilai objek yang dinilai dalam penggunaan semasanya;

e) nilai pelaburan objek penilaian, ditentukan berdasarkan keuntungannya untuk orang tertentu untuk tujuan pelaburan tertentu;

f) nilai objek penilaian untuk tujuan cukai - nilai objek penilaian, ditentukan untuk mengira asas cukai dan dikira mengikut peruntukan tindakan undang-undang kawal selia (termasuk nilai inventori);

g) nilai pembubaran objek yang dinilai, nilai objek yang dinilai sekiranya objek yang dinilai mesti diasingkan dalam tempoh yang lebih pendek daripada tempoh pendedahan biasa untuk objek yang serupa;

h) nilai pelupusan objek penilaian;

i) nilai istimewa objek penilaian, nilai untuk penentuan perjanjian penilaian atau akta undang-undang kawal selia menetapkan syarat yang tidak termasuk dalam konsep pasaran atau nilai lain yang dinyatakan dalam piawaian penilaian ini.

Penilaian bebas membolehkan anda menetapkan pelbagai jenis nilai objek:

Nilai pasaran ialah harga yang paling berkemungkinan di mana objek penilaian tertentu boleh diasingkan di pasaran terbuka dalam persekitaran yang kompetitif, apabila pihak-pihak yang terlibat dalam urus niaga bertindak secara munasabah, mempunyai semua maklumat yang diperlukan, dan harga urus niaga tidak dipengaruhi oleh apa-apa yang luar biasa. keadaan, i.e. Bila:

– salah satu pihak tidak diwajibkan untuk mengasingkan objek penilaian, dan yang lain tidak diwajibkan untuk menerima pelaksanaan;

– pihak-pihak yang terlibat dalam urus niaga amat mengetahui subjek transaksi dan bertindak demi kepentingan mereka sendiri;

– objek penilaian dibentangkan kepada pasaran terbuka dalam bentuk tawaran awam;

– harga transaksi mewakili pertimbangan yang munasabah untuk subjek penilaian;

– bayaran untuk objek penilaian dinyatakan dalam bentuk kewangan.

Nilai pelaburan ialah nilai yang ditentukan untuk pelabur tertentu, berdasarkan keuntungan objek untuk matlamat pelaburan tertentu.

Nilai pembubaran ialah nilai yang dikira semasa penjualan paksa hartanah dalam tempoh masa terhad, yang tidak membenarkan sejumlah besar bakal pembeli membiasakan diri dengan hartanah dan syarat jualan.

Nilai kadaster ialah nilai pasaran yang ditentukan oleh kaedah penilaian massa, ditubuhkan dan diluluskan mengikut perundangan yang mengawal penilaian kadaster. Ditentukan, khususnya, untuk tujuan cukai.

Menentukan jenis kos yang berbeza akan memberikan maklumat objektif tentang harga sebenar objek dan membantu membuat keputusan pengurusan yang betul.

5. Matlamat dan organisasi penilaian ekonomi plot tanah

Penilaian ekonomi plot tanah ialah aktiviti pengumpulan dan analisis data yang sistematik yang diperlukan untuk menentukan nilai tanah untuk pelbagai tujuan berdasarkan perundangan dan piawaian semasa.

Hasil penilaian plot tanah sangat bergantung pada tujuan penilaian, yang menentukan jenis nilai plot tanah dan hak yang berkaitan dengannya.

Terdapat empat tujuan utama untuk menilai plot tanah:

– kepuasan keperluan pasaran baru muncul tanah;

- penciptaan asas cukai;

– refleksi sebenar nilai mereka dalam perakaunan perusahaan;

– kompilasi kadaster tanah negeri, serta gambaran kos sebenar tanah dalam statistik kekayaan negara.

Tujuan pertama menilai nilai plot tanah adalah untuk memenuhi keperluan pasaran tanah yang sedang membangun.

Tanah dan sumber asli lain boleh diasingkan dan dipindahkan daripada seseorang kepada orang lain setakat mana peredarannya dibenarkan oleh undang-undang mengenai tanah dan sumber asli lain. Dasar negeri untuk pembangunan tanah dan perolehan hartanah lain bertujuan untuk menyelesaikan masalah berikut:

– sekatan perundangan ke atas penyediaan plot tanah atas hak penggunaan kekal (tidak pasti) dan penamatan peruntukan untuk pemilikan boleh diwarisi sepanjang hayat;

– menggalakkan pembelian plot tanah di bawah perusahaan yang diswastakan untuk memasukkan plot tanah dalam modal dibenarkan perusahaan;

– pengenalan rejim bayaran ansuran untuk pembelian plot tanah;

- meningkatkan kecekapan pengurusan plot tanah milik negara dengan membahagikannya kepada persekutuan, harta entiti konstituen Persekutuan Rusia dan harta perbandaran;

– peralihan terutamanya kepada lelongan dan prinsip persaingan penyediaan (penjualan) plot tanah kosong;

– memudahkan prosedur untuk penyediaan tanah untuk pembangunan kediaman dan perindustrian (kelulusan, permit untuk keperluan seni bina, perancangan dan perancangan bandar, dsb.);

– pembangunan sistem pinjaman gadai janji untuk rakyat dan peserta pasaran lain yang melabur dana mereka dalam pemerolehan tanah dan hartanah lain;

– memperluaskan kemungkinan untuk peredaran hak pajakan untuk tanah yang dimiliki oleh pihak berkuasa negeri dan perbandaran;

– mengukuhkan interaksi antara pasaran tanah dan pasaran sekuriti.

Tujuan kedua menilai nilai plot tanah adalah untuk mewujudkan asas cukai.

Sumber utama penerimaan tunai ialah:

– cukai tanah atau hartanah. Di negara yang mempunyai ekonomi pasaran, cukai harta adalah salah satu saluran terpenting untuk membawa wang ke dalam belanjawan. Pembayaran untuk tanah di negara seperti AS, Kanada, Great Britain, Jerman, Itali, Jepun termasuk dalam cukai hartanah bersatu atau bertindak sebagai cukai bebas di negara seperti Perancis, Denmark, Afrika Selatan, Argentina, Taiwan. Sebagai peraturan, cukai tanah merujuk kepada cukai tempatan. Di Amerika Syarikat, cukai hartanah ialah 1% daripada nilai kadasternya. Di Denmark, Australia dan New Zealand, cukai tanah diperuntukkan secara berasingan dan berjumlah 3% daripada nilai kadaster plot tanah, dan cukai ke atas bangunan dan struktur ialah 1% daripada nilai kadaster. Akibatnya, pembaikan tanah dan penggunaan intensif dirangsang;

– cukai ke atas pendapatan individu dan entiti undang-undang daripada pajakan hartanah;

– yuran pendaftaran untuk pendaftaran negeri hak untuk hartanah dan transaksi dengannya;

– bayaran untuk memberikan maklumat daripada kadaster hartanah bersatu atau kadaster tanah.

Perkara 65 Kanun Tanah Persekutuan Rusia memperuntukkan bahawa untuk tujuan cukai dan dalam kes lain, nilai kadaster plot tanah ditubuhkan.

Menurut Kod Cukai baru (Bab 31 berkuat kuasa pada 1 Januari 2005, Undang-undang Persekutuan No. 141 pada 29 November 2004), cukai tanah dikira daripada nilai kadaster tanah, dalam Seni. 390 Kanun Cukai Persekutuan Rusia, asas cukai ditakrifkan sebagai nilai kadaster plot tanah.

Pada tahun 2007–2009 ia dirancang untuk menjalankan kerja pada penilaian besar-besaran semua objek hartanah untuk pengenalan cukai hartanah pada tahun 2010 dan bukannya cukai ke atas tanah dan harta benda (individu dan entiti undang-undang).

Pada 25 Ogos 1999, Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia No. 945 "Mengenai penilaian kadaster tanah" telah dikeluarkan, yang menandakan permulaan kerja kerajaan untuk menjalankan penilaian kadaster tanah di Rusia. Penilaian kadaster tanah adalah perlu untuk pengenalan kaedah ekonomi pengurusan tanah dan, atas dasar ini, meningkatkan kecekapan penggunaannya.

Tujuan ketiga menilai plot tanah adalah gambaran sebenar nilainya dalam rekod perakaunan perusahaan.

Untuk mencapai matlamat ini, peralihan daripada hak penggunaan kekal bagi plot tanah kepada hak pemilikan atau pajakan disediakan untuk entiti undang-undang.

Selaras dengan Art. 20 Kanun Tanah Persekutuan Rusia, tanah disediakan untuk kegunaan kekal (tidak tentu) kepada institusi negeri dan perbandaran, perusahaan kerajaan persekutuan, serta pihak berkuasa negeri dan kerajaan tempatan. Semua entiti undang-undang lain dikehendaki mendaftar semula hak penggunaan kekal plot tanah kepada hak untuk memajak plot tanah atau memperoleh hak milik mereka atas permintaan mereka sendiri sebelum 1 Januari 2008.

Ia tidak dibenarkan untuk memasukkan hak penggunaan kekal (kekal) plot tanah dalam modal dibenarkan (saham) organisasi komersial.

Apabila menjual plot tanah dalam pemilikan negeri atau perbandaran, harga penebusan tanah berikut ditetapkan kepada pemilik bangunan atau struktur yang terletak di atasnya:

– di penempatan dengan penduduk melebihi 3 juta orang – dalam jumlah 5 hingga 30 kadar cukai tanah;

– dalam penempatan dari 500 ribu hingga 3 juta orang – dalam jumlah 5 hingga 17 kadar;

– dalam penempatan sehingga 500 ribu orang, serta di luar sempadan penempatan – dalam jumlah 3 hingga 10 kadar cukai tanah.

Sebagai tambahan kepada penggunaan plot tanah semasa dalam operasi biasa, ia boleh terlibat dalam penggunaan sekunder - yang dipanggil pusing ganti ekonomi, kerana plot tanah sentiasa mempunyai fungsi memastikan pergerakan jenis modal lain.

Bentuk perolehan ekonomi plot tanah tersebut adalah: sewa, ikrar, isu keselamatan, i.e. terbitan tambahan sekuriti dalam jumlah nilai tanah dan sumbangan kepada modal dibenarkan syarikat saham bersama, perkongsian, koperasi.

Sebagai contoh, plot tanah yang didaftarkan sebagai harta perusahaan boleh dimasukkan ke dalam aset ketara pada nilai pasaran berdasarkan laporan penilaian daripada penilai bebas. Sebagai tindak balas kepada peningkatan nilai aset ini, syarikat saham bersama boleh mengeluarkan sekuriti tambahan.

Matlamat keempat untuk menilai nilai plot tanah ialah penyusunan kadaster tanah negeri, serta refleksi kos sebenar tanah dalam statistik kekayaan negara.

Kadaster tanah negeri adalah satu set maklumat yang didokumenkan secara sistematik mengenai objek pendaftaran kadaster negeri, tentang rejim undang-undang tanah di Persekutuan Rusia, pada nilai kadaster, lokasi, saiz plot tanah dan objek hartanah yang dikaitkan dengannya (Perkara 70 Kanun Tanah Persekutuan Rusia).

Penilaian kadaster tanah bandar adalah penilaian besar-besaran, yang dijalankan secara serentak di seluruh bandar dan mungkin termasuk peringkat utama berikut:

Peringkat 1 – kerja persediaan, pengumpulan dan pemprosesan maklumat pasaran dan peraturan awal;

Peringkat 2 - pengezonan berfungsi wilayah bandar;

Peringkat 3 - pengiraan penunjuk kos untuk penilaian kadaster tanah;

Peringkat 4 - pengezonan harga wilayah bandar;

Peringkat 5 - pendaftaran keputusan penilaian kadaster tanah bandar (digital dan grafik).

Pada 10 Januari 2000, Undang-undang Persekutuan No. 28 "Pada Kadaster Tanah Negeri" telah diterima pakai. Kadaster tanah negeri dicipta dan diselenggara untuk tujuan sokongan maklumat:

– pengurusan tanah negeri dan perbandaran;

– kawalan negeri ke atas penggunaan dan perlindungan tanah;

– langkah yang bertujuan untuk memelihara dan meningkatkan kesuburan tanah;

– pendaftaran negeri hak untuk hartanah dan transaksi dengannya;

– pengurusan tanah;

– penilaian ekonomi tanah dan mengambil kira nilai tanah sebagai sebahagian daripada sumber asli;

– mewujudkan bayaran yang munasabah untuk tanah;

– aktiviti lain yang berkaitan dengan pemilikan, penggunaan dan pelupusan plot tanah.

Kadaster tanah negeri mengandungi maklumat: tentang plot tanah; zon wilayah; tanah dan sempadan wilayah di mana pemerintahan sendiri tempatan dilaksanakan; tanah dan sempadan entiti konstituen Persekutuan Rusia; tanah dan sempadan Persekutuan Rusia.

Dokumen utama kadaster tanah negeri termasuk Daftar Tanah Negeri Bersatu, fail kadaster dan peta kadaster tugas. Maklumat daripada kadaster tanah negeri bersifat terbuka, dengan pengecualian maklumat yang diklasifikasikan oleh perundangan Persekutuan Rusia sebagai akses terhad. Maklumat kadaster tanah negeri mengenai plot tanah tertentu disediakan dalam bentuk ekstrak di tempat pendaftaran plot tanah ini dengan bayaran atau percuma.

Salah satu tugas utama peringkat moden reformasi tanah ialah peralihan daripada pendaftaran kadaster plot tanah kepada pendaftaran kadaster objek hartanah dan penciptaan kadaster hartanah bersatu. Peralihan sedemikian adalah perlu untuk menambah baik sistem percukaian hartanah dan menyediakan maklumat yang diperlukan kepada subjek perhubungan tanah dan harta, serta meningkatkan kecekapan pengurusan tanah negeri dan perbandaran. Objek hartanah tertakluk kepada pendaftaran kadaster sebagai objek perhubungan undang-undang sivil termasuk plot tanah, bangunan, struktur, premis, projek pembinaan yang belum siap dan kompleks hartanah.

Selaras dengan Dekri Presiden Persekutuan Rusia pada 9 Mac 2004 No. 314 "Mengenai sistem dan struktur pihak berkuasa eksekutif persekutuan," Agensi Kadaster Harta Tanah Persekutuan telah ditubuhkan. Ia berada di bawah bidang kuasa Kementerian Pembangunan Ekonomi dan Perdagangan Persekutuan Rusia. Kuasa agensi ini ditentukan oleh resolusi Kerajaan Persekutuan Rusia bertarikh 19 Ogos 2004 No. 418 "Pada kelulusan Peraturan-Peraturan Agensi Kadaster Harta Tanah Persekutuan" dan 8 April 2004 No. 202 "Isu-isu Agensi Kadaster Hartanah Persekutuan”. Kuasa utama termasuk:

– organisasi penciptaan sistem automatik untuk mengekalkan kadaster tanah negeri, termasuk 40 juta plot tanah, dan pendaftaran negeri objek aktiviti perancangan bandar - 70 juta objek pembinaan modal;

– organisasi pengurusan tanah wilayah mengikut keputusan pihak berkuasa awam;

– organisasi penyediaan tanah bahan binaan untuk menubuhkan sempadan negeri Persekutuan Rusia, sempadan subjek dan majlis perbandarannya;

– organisasi inventori teknikal objek perancangan bandar;

- menjalankan penilaian kadaster negeri dan membentangkan hasilnya mengikut undang-undang Persekutuan Rusia;

– mengekalkan kadaster tanah negeri, kadaster perancangan bandar negeri, perakaunan teknikal negeri objek aktiviti perancangan bandar dan dana negeri data yang diperoleh hasil daripada pengurusan tanah;

– penciptaan dan penyelenggaraan kadaster harta tanah negeri. Menjelang 2011, ia dirancang untuk menggabungkan kadaster tanah negeri dan kadaster hartanah menjadi satu kadaster hartanah negeri;

– kelulusan kesimpulan komisen pakar semasa pemeriksaan dokumentasi pengurusan tanah, peta dan bahan untuk mengukur objek pengurusan tanah;

– pelaksanaan pemantauan negeri tanah di Persekutuan Rusia, termasuk menggunakan sistem maklumat automatik;

– pelaksanaan kawalan tanah negeri;

– menyediakan pihak yang berminat dengan maklumat daripada kadaster tanah negeri dan maklumat mengenai objek aktiviti perancangan bandar. Menjelang 2011, tempoh untuk menyediakan maklumat daripada kadaster negeri bersatu hartanah hendaklah 4 hari, berbeza dengan piawaian sedia ada 30 hari.

Senarai sumber yang digunakan

1. Asaul A.N. Ekonomi hartanah. ed ke-2. - St. Petersburg: rumah penerbitan "Peter", 2008. - 624 p.

2. Goremykin V.A., Bugulov E.R. Ekonomi hartanah. Buku teks. – M.: Information and Publishing House “Filin”, 1999. – 592 p.

3. Ivanova E.N. Penilaian hartanah: Manual. – M.: rumah penerbitan “KnoRus”, 2007. – 344 p.

4. Krutik A.B., Gorenburgov M.A., Gorenburgov Yu.M. Ekonomi hartanah. Buku teks untuk universiti. Sastera khas. – St. Petersburg: Lan Publishing House, 2001. – 480 p.

5. Krutik A., Nikolskaya E. Pengurusan hartanah // Ekonomi perbandaran. – 2002. – No. 1. – Hlm. 77–96.

6. Penilaian hartanah: Buku Teks / Ed. A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova. – M.: Kewangan dan Perangkaan, 2003. – 496 p.

7. Tepman L.N. Penilaian harta. – M.: Unity Publishing House, 2007. – 464 p.

8. Fedotova M.A., Utkin E.A. Hartanah dan penilaian perniagaan. – M.: rumah penerbitan “EKMOS”, 2002. – 352 p.

9. Shcherbakova N.A. Ekonomi hartanah: Buku teks. – Rostov n/d.: Phoenix, 2002. – 320 p.

Bimbingan

Perlukan bantuan mempelajari topik?

Pakar kami akan menasihati atau menyediakan perkhidmatan tunjuk ajar mengenai topik yang menarik minat anda.
Hantar permohonan anda menunjukkan topik sekarang untuk mengetahui tentang kemungkinan mendapatkan perundingan.

Pasaran hartanah pada asasnya sentiasa tempatan dan secara langsung bergantung pada tahap pembangunan dan keadaan ekonomi serantau, pendapatan penduduk tempatan dan perniagaan, tetapi ini hanya derivatif keadaan umum ekonomi negara, perundangan persekutuan, pelaksanaan daripada bajet negeri, program sasaran persekutuan yang menentukan laluan dan kadar pembangunan semua wilayah.

Penunjuk ekonomi utama Persekutuan Rusia

(menurut Rosstat , pada harga yang setanding)

1) Data untuk separuh pertama 2019 (anggaran pertama). 2) Saya separuh tahun 2019 sebagai peratusan separuh pertama tahun 2018. 3) Saya separuh tahun 2018 sebagai peratusan separuh pertama tahun 2017. 4) Mengikut jenis aktiviti "Perlombongan", "Pembuatan", "Menyedia tenaga elektrik, gas dan wap; penyaman udara", "bekalan air; saliran, organisasi pengumpulan dan pelupusan sisa, aktiviti penghapusan pencemaran." 5) Dalam harga sebenar. 6) Data untuk Ogos 2019. 7) Ogos 2019 dan Ogos 2018 dalam% daripada tempoh yang sama tahun sebelumnya. 8) Ogos 2019 dan Ogos 2018 sebagai peratusan bulan sebelumnya 9) Januari-Ogos 2019 dan Januari-Ogos 2018 sebagai peratusan tempoh yang sama tahun sebelumnya 10) Data bagi separuh pertama 2019 11) Penunjuk penilaian untuk tempoh yang ditetapkan adalah dikira mengikut peruntukan Metodologi untuk mengira penunjuk pendapatan tunai dan perbelanjaan isi rumah (diluluskan oleh perintah Rosstat No. 465 bertarikh 2 Julai 2014, seperti yang dipinda pada 20 November 2018).

Kadar pertumbuhan KDNK untuk separuh pertama 2019 berbanding separuh pertama 2018 berbanding tempoh sebelumnya menurun daripada +2.0 kepada +0.7%.

Dinamik perubahan dalam penunjuk berdasarkan keputusan Januari-September 2019/2018. dalam harga setanding:

Dinamik positif dalam pengeluaran pertanian: dari -1.8 hingga +3.6%;

Kadar pertumbuhan menurun:

Lepaskan barangan dan perkhidmatan mengikut jenis asas aktiviti ekonomi : dari +3.3 hingga +1.8%,

Pengeluaranproduk industri: dari +3.0 hingga +2,7% ,

- jumlah pusing ganti kargo: dari +3.0 hingga +1.0%,

- pusing ganti perdagangan asing: dari +20.4 hingga -2.9% (dengan lebihan ketara +12 bilion dolar AS sebulan),

- perolehan runcit: dari +2.8 hingga +1.4%,

Kelantangan perkhidmatan berbayar kepada penduduk: dari +1.5 hingga -0.7%,

- : dari +4.3 hingga +0.6%,

- gaji sebenar(purata negara dengan mengambil kira inflasi): dari +8.4 hingga +2.2%.

Bilangan yang didaftarkan menganggur meningkat sebanyak +3.3%.

Kadar kunciBank of Russia mulai 28 Oktober 2019 - 6.50% setahun.

Inflasi(pertumbuhan harga pengguna) berdasarkan keputusan September 2019/2018. berjumlah +4.0%.

Akaun, deposit bank dan deposit di bank dalam rubel, mata wang asing dan logam berharga pada 1 Oktober 2019 berjumlah 63.3 trilion. gosok. (+17.9% hingga 01/01/2018, +4.2% hingga 01/01/2019), termasuk deposit individu- 29.4 trilion. gosok. (+13.1% hingga 01/01/2018, +3.2% hingga 01/01/2019).

Pinjamanpertubuhan bukan kewangansetakat 10/01/2019: - 33.86 trilion. gosok. (+12.1% berbanding 01/01/2018, +1.4% berbanding 01/01/2019), termasuk. tertunggak 2.7 trilion rubel. (8.0% daripada hutang).

Pinjaman individu- 17.1 trilion. gosok. (+40.2% berbanding 01/01/2018, +14.8% berbanding 01/01/2019), termasuk. tertunggak - 0.8 trilion. gosok. (+4.8% daripada hutang).

Keuntungan sektor perbankan meningkat daripada 789.7 bilion rubel. setakat 01/01/2018 sehingga 1500.9 bilion rubel. setakat 10/01/2019 (+90.0%) dan ke tahap 01/01/2019. pertumbuhan ialah +11.6%.

Hasil kewangan yang seimbang (keuntungan tolak kerugian) organisasi(tidak termasuk perniagaan kecil, bank, organisasi insurans dan institusi (perbandaran) negeri) pada harga semasa pada Januari-Ogos 2019. berjumlah +10276.9 bilion rubel (34.3 ribu organisasi menerima keuntungan dalam jumlah 11570.0 bilion rubel, 14.7 ribu organisasi mengalami kerugian dalam jumlah 1293.1 bilion rubel). 70% perniagaan menguntungkan.

Jumlah hutang organisasi liabiliti berjumlah 113,927.6 bilion rubel, termasuk. tertunggak - 4224.8 bilion rubel, atau 3.7% daripada jumlah keseluruhan hutang (pada akhir Ogos 2018 - 3.5%

Dengan peningkatan yang ketara dalam keuntungan organisasi dan bank, pertumbuhan pelaburan dalam aset tetap pada separuh pertama 2019 hanya berjumlah 0.6% (+4.3% pada separuh pertama 2018), yang mencerminkan aktiviti perniagaan yang rendah.

Gaji sebenar secara purata meningkat sebanyak +2.2% (Jan-Sep 2018 - +8.4%)

Pendapatan boleh guna sebenar (tunai percuma) penduduk menurun secara keseluruhan sebanyak -1.3%.(Menurut Metodologi untuk mengira penunjuk ini, peningkatan pembayaran oleh penduduk faedah ke atas pinjaman dan insurans. Pertumbuhan pinjaman dan insurans kepada penduduk ke tahap tertentu mencirikan, sebaliknya, pertumbuhan kesejahteraan, pertumbuhan perkhidmatan perbankan dan insurans, dan pembangunan masyarakat, dan bukannya dinamik negatif pendapatan penduduk. Pangsapuri, kereta, barangan tahan lama dan perkhidmatan yang dibeli dengan pinjaman juga merupakan sebahagian daripada pendapatan penduduk. Di samping itu, pertumbuhan pinjaman (sehingga tahap tertentu) secara positif menunjukkan fungsi merangsang kredit untuk meningkatkan kecekapan buruh (pengeluaran), untuk penggunaan rasional dan penggunaan sumber).

Lebihan pelaksanaan belanjawan disatukan Persekutuan Rusia dan belanjawan dana tambahan belanjawan negeri untuk tempoh Januari-Ogos berjumlah 3982.3 bilion rubel. (+32.8% 2019/2018).

Rizab emas Persekutuan Rusia pada 25 Oktober 2019 berjumlah $539.9 bilion (+17.2% y/y), yang memastikan liputan penuh hutang luar negeri dan obligasi luar, jaminan penstabilan sekiranya berlaku keadaan ekonomi yang tidak menguntungkan.

Dalam pembinaan. Jumlah kerja pembinaan dan pemasangan bagi tempoh Januari-September 2019 berjumlah 6117.8 bilion rubel (pada harga setanding), atau +0.3% ). Daripada bangunan yang ditauliahkan pada Januari-September 2019, 94.4% adalah bangunan kediaman.

Membangunkan pengangkutan dan infrastruktur kejuruteraan: pembinaan jalan raya dan kereta api, komunikasi utama, pembinaan dan pembinaan semula kemudahan tenaga sedang dijalankan. Kemudahan infrastruktur pengangkutan terbesar, stesen janakuasa hidroelektrik, loji kuasa nuklear, loji LNG, pengeluaran etilena, paip keluli, aluminium, minyak, baja, dan lain-lain sedang dibina. (lebih daripada 50 projek - setiap satu bernilai dari 0.5 hingga 20 bilion dolar AS) - ini adalah tambahan kepada kemudahan kompleks industri ketenteraan.

Dalam bidang ekonomi asing: Saluran paip gas terbesar di dunia sedang dibina ke Eropah, China dan Turki. Penciptaan arteri pengangkutan utama melalui wilayah Rusia ke Eropah sedang diusahakan dengan China, Iran dan India: dari timur ke barat, dari selatan ke utara, infrastruktur laluan laut utara sedang dibangunkan. Pada masa hadapan, ini akan memungkinkan untuk mengurangkan kos pengangkutan dengan ketara semasa pertukaran barangan antara negara-negara Eropah dan Asia Tenggara, dan bagi Rusia untuk terus memperoleh pendapatan tambahan daripada transit barangan dan membangunkan ekonominya sendiri. Hubungan dengan negara-negara benua Afrika sedang berkembang.

Objek yang paling penting , setanding dengan projek pembinaan pelan perindustrian lima tahun pertama, yang dirancang untuk pentauliahan pada 2019:

Saluran paip gas Nord Stream 2 (ditugaskan pada Disember 2019),

Bahagian darat saluran paip gas Turkish Stream (mentauliah - Disember 2019),

Bahagian kereta api Jambatan Crimean(input - Disember 2019),

Unit kuasa pertama Loji Kuasa Nuklear Belarusia,

- V Wilayah Kaliningrad- kompleks untuk pengeluaran, penyimpanan dan penghantaran gas asli cecair (diperkenalkan), serta terminal penumpang kargo laut antarabangsa,

Penyiapan pembinaan jambatan kereta api dan jalan raya pertama merentasi sungai. Cupid ke China,

Projek penerbangan dan angkasa lepas berskala besar, pembinaan kapal pemecah ais nuklear dan lain-lain lagi.

Kesimpulan dan prospek untuk ekonomi Rusia dan pasaran hartanah

Dinamik pengeluaran KDNK

sebagai peratusan nilai suku purata bersyarat 2016 (1/4 daripada nilai nominal KDNK untuk 2016)

KDNK Persekutuan Rusia (dalam harga yang setanding), selepas penurunan yang ketara dalam tempoh 2014-2016, bermula dari 2017, menunjukkan pertumbuhan yang tidak tinggi, tetapi stabil. Secara umumnya, petunjuk ekonomi utama adalah positif: inflasi telah dikurangkan ke tahap yang menggalakkan, pengeluaran perindustrian dan pertanian berkembang, pembinaan telah pulih, permintaan pengguna telah pulih, pemborongan dan runcit dan perkhidmatan, dana dalam akaun organisasi dan penduduk semakin meningkat, perolehan perdagangan asing semakin meningkat.

Kutipan cukai yang stabil dan lebihan belanjawan tahunan membolehkan bukan sahaja untuk memenuhi rancangan dan kewajipan sosial, tetapi juga untuk melaksanakan projek infrastruktur berskala besar: jalan dan jambatan baharu sedang dibina, kemudahan sedang dipulihkan komunikasi kejuruteraan, kemudahan utiliti sedang dibina dan dipulihkan. Pelaburan swasta juga memainkan peranan penting dalam hal ini.

Hubungan harta persendirian yang telah berkembang di negara ini mendasari penetapan harga pasaran bebas, aktiviti keusahawanan, dan persaingan, yang seterusnya, mengawal selia pengeluaran barangan, harta pengguna mereka, pelbagai dan kualiti, pertukaran komoditi, penawaran dan permintaan. Harta persendirian amat relevan dan amat diperlukan dalam pasaran pengguna, di mana sebilangan besar pengguna (penduduk) memerlukan semua jenis barangan dengan paling banyak pelbagai sifat. Harta negeri (dan perbandaran) dikekalkan dalam pengeluaran dan pertukaran objek dan barangan kepentingan pertahanan, serta yang bertujuan untuk keselamatan ekonomi negara. Untuk memastikan aktiviti dan kebebasan keusahawanan dan persaingan, mekanisme dan badan pengawalseliaan dan kawalan negeri telah diwujudkan, yang keberkesanannya bertambah baik apabila pasaran berkembang dan hubungan sosial berkembang. Pasaran bebas telah menstabilkan bekalan dan permintaan untuk kedua-dua makanan dan barangan isi rumah, serta produk perindustrian. Pasaran memaksa perusahaan swasta dan awam untuk beroperasi secara menguntungkan, membebaskan ekonomi (dan dalam banyak cara negara) daripada perusahaan yang tidak berkesan dan tidak menguntungkan. Keadaan pasaran membawa kepada peningkatan dalam pengeluaran sektor ekonomi dalam permintaan oleh masyarakat dan peningkatan dalam daya saing barangan Rusia.

Seiring dengan pertumbuhan ekonomi, kerjasama antarabangsa dan pengkhususan Rusia berkembang sebagai pengeksport sumber tenaga terbesar di dunia (gas asli, minyak, elektrik, logam) dan pengimport alat pengeluaran berteknologi tinggi (peralatan dan peralatan mesin, jentera pertanian dan kereta). dan pelbagai jenis barangan pengguna. Walau bagaimanapun, seiring dengan perkembangan kerjasama ekonomi antarabangsa, proses politik global yang negatif bermula secara selari. Pertentangan kepentingan geopolitik antara Barat dan Timur, antara negara yang berteknologi tinggi dan negara kurang maju, perebutan sumber dan untuk Teknologi tinggi, yang semakin teruk dalam beberapa tahun kebelakangan ini, menjejaskan kestabilan pasaran antarabangsa dan menggugat kestabilan ekonomi negara kedua-dua negara Barat dan Timur. Sekatan ekonomi bersama dan pengenalan tugas perlindungan mengganggu hubungan ekonomi antarabangsa yang terjalin dan, secara amnya, menghalang perkembangan ekonomi dunia. Sebaliknya, persaingan antarabangsa sebegini memaksa struktur dalaman setiap ekonomi negara untuk disusun semula memihak kepada sara diri ekonomi tertentu: negara perindustrian berusaha untuk mencari sumber tenaga alternatif (bukan karbon); dan negara yang mempunyai sumber tenaga dan bahan mentah sedang mencipta industri berteknologi tinggi baharu. Proses kitaran ini, semulajadi untuk pembangunan global, serta penolakan sepenuhnya Rusia terhadap perancangan arahan negara terhadap ekonomi, memandangkan pergantungan yang tinggi pada faktor kewangan dan ekonomi luaran, telah menyebabkan penurunan kadar pertumbuhan ekonomi dari 2014 hingga sekarang.. Inilah yang dikaitkan dengan ketidakseimbangan infrastruktur sementara (penurunan dalam pertumbuhan industri tertentu dan penurunan dalam pengeluaran), kegagalan sementara yang bersifat sosial (penurunan pendapatan dan permintaan isi rumah, peningkatan pengangguran).

Walau bagaimanapun, syarat utama yang menjamin pertumbuhan ekonomi selanjutnya ialah:

- sistem pentadbiran awam yang stabil (kuasa menegak daripada presiden kepada pihak berkuasa tempatan), memastikan keselamatan dan disiplin perundangan,

- perundangan yang stabil (ekonomi, cukai),

- sistem perhubungan kewangan dan ekonomi (perbankan, cukai, kastam, pasaran bebas dan persaingan),

- pembangunan intensif infrastruktur pengangkutan dan kejuruteraan di seluruh negara (pembinaan jalan raya dan kereta api, komunikasi utama, pembinaan dan pembinaan semula kemudahan tenaga besar), yang pada masa hadapan akan menjadi pemacu semua bidang pembangunan. Hanya negara yang berkuasa dengan potensi pelaburan yang kukuh mampu membelinya.

Hari ini, saluran paip gas terbesar di dunia sedang dibina ke Eropah, China dan Turki. Penciptaan arteri pengangkutan utama melalui wilayah Rusia ke Eropah sedang diusahakan dengan China, Iran dan India: dari timur ke barat, dari selatan ke utara, infrastruktur laluan laut utara sedang dibangunkan. Ini akan mengurangkan dengan ketara kos pengangkutan semasa perdagangan antara negara Eropah dan Asia Tenggara.

Pelaksanaan projek-projek ini adalah penunjuk yang jelas tentang pembangunan yang menjanjikan negara dan mengukuhkan kepentingan Rusia di dunia. Ini akan membolehkan negeri menerima lebih banyak hasil, yang akan memberi kesan positif kepada pembangunan perniagaan dan kesejahteraan penduduk.

Memandangkan pelaburan dalam hartanah, sebagai komoditi paling mahal, memerlukan prospek yang menggalakkan untuk beberapa dekad yang akan datang, yang tidak kami perhatikan pada 2014-2017, ketidaktentuan dalam pasaran hartanah adalah punca pemulihan perlahan pada 2018-2019. Disebabkan kejatuhan harga minyak dunia pada tahun 2015 (dan, sebagai akibatnya, hasil belanjawan dan penurunan nilai ruble), media negatif mengalir mengenai sekatan terhadap Rusia, permintaan pengguna dan, terutamanya, permintaan untuk barangan mahal menurun. Disebabkan ketidakpastian pengguna, aktiviti semua pasaran dan, terutamanya, pasaran hartanah telah menurun. Selepas itu, pembetulan harga hartanah 2015-2017 dan pemulihan pertumbuhan pendapatan penduduk menambah baik pasaran ini dan, dengan pertumbuhan ekonomi umum, mewujudkan asas untuk pembangunan progresifnya yang lebih lanjut.

Hari ini boleh dikatakan bahawa pasaran hartanah semakin berkembang dan semakin meningkat. Pada masa ini, harga di pasaran (berbanding dengan kos pembinaan) adalah minimum dan hanya akan meningkat pada masa hadapan, kerana terdapat prasyarat untuk pertumbuhan ekonomi umum dan peningkatan pendapatan penduduk. Akibatnya, sudah tiba masanya untuk membeli hartanah kediaman dan bukan kediaman yang diperlukan untuk memperbaiki keadaan hidup dan mengembangkan perniagaan, termasuk yang menyewa.

Pengenalan akaun escrow pada 2019 dan peralihan daripada pembinaan bersama kepada pinjaman bank secara beransur-ansur akan menyelesaikan masalah "pemegang ekuiti yang ditipu." Ini akan meningkatkan sedikit tahap harga hartanah berikutan kemasukan bank dan syarikat insurans dalam skim pembiayaan. Pemergian pemaju yang tidak berkesan daripada pasaran dan kawalan kewangan akan menjadikan pasaran ini kurang berisiko dan akan mengurangkan lagi kadar pembiayaan bank untuk pembinaan.

Sumber:

1. http://www.gks.ru/bgd/free/B04_03/IssWWW.exe/Stg/d04/122.htm ,
2. https://www.minfin.ru/ru/perfomance/public_debt/external/structure/ ,

Analisis disediakan oleh pakar StatRealt dan berdasarkan data rasmi terkini setakat 11/06/2019.

Analisis boleh digunakan oleh pelanggan sama ada sebahagiannya bagi pihak pelanggan atau sepenuhnya dengan merujuk kepada

Jika anda mendapati ralat dalam teks, sila maklumkan kepada kami melalui e-mel: statrielt@ bk. ru .

Analisis pengaruh keadaan politik dan sosio-ekonomi umum ke atas pasaran hartanah (sehingga 10/01/2016)

Syarat yang paling penting untuk pembangunan ekonomi negara, termasuk pasaran hartanah, adalah kekuatan negara, kestabilan undang-undang, perlindungan hak harta dan infrastruktur ekonomi yang maju (tersedia kewangan, buruh dan sumber bahan mentah, merangsang cukai, persaingan bebas dan adil).

Peristiwa politik utama yang menjejaskan ekonomi Rusia

Globalisasi ekonomi dunia, yang merupakan akibat daripada perkembangan syarikat kewangan dan perindustrian antarabangsa, berlatarbelakangkan kemunculan teknologi maklumat moden, menimbulkan proses geopolitik yang dengan pantas mengubah gambaran politik dan ekonomi dunia, mewujudkan keadaan baru di mana Rusia, sebagai sebuah negara, sebagai tamadun yang mantap dengan budaya dan bahasa dan tradisinya sendiri berusaha untuk memelihara dan mengukuhkan kedudukannya:

¾ Penciptaan ketegangan di Asia dan Eropah, pembentukan pengganas Islam di Iraq, Afghanistan dan di wilayah Syria yang mesra Rusia, perubahan elit pemerintahan di negara-negara ini, dan penempatan pangkalan tentera NATO di negara-negara yang bersempadan dengan Rusia mengancam keselamatannya dan menghalang pembangunan ekonomi. Dalam keadaan sedemikian, dengan mengambil kira pengajaran masa lalu, Rusia terpaksa menanggung kos untuk mengekalkan dan mengembangkan potensi pertahanannya;

¾ Kemasukan Crimea ke dalam Persekutuan Rusia dan sokongan Rusia untuk wilayah Donetsk dan Lugansk yang berbahasa Rusia selepas rampasan kuasa di Ukraine pada Februari 2014 menjadi sebab bagi pengenalan sekatan ekonomi oleh AS dan Eropah Barat terhadap Rusia untuk mengehadkan pembangunan ekonomi dan politik;

¾ Memasuki perang menentang Islamisme yang semakin meningkat di Syria dan menekan kuasa utamanya membolehkan Rusia mempertahankan kepentingan ekonomi dan politik di Timur Tengah dan menghalang penyebaran huru-hara di wilayah sempadan selatannya. Di samping itu, ini adalah penentangan terhadap Barat dalam percubaannya untuk memecahbelahkan penguasaan ekonomi dan politik dunia yang merugikan negara lain dan, khususnya, Rusia, serta menguji dalam keadaan pertempuran dan menunjukkan keberkesanan senjata Rusia;

¾ Hubungan dengan sempadan Turki, yang merosot secara mendadak selepas pesawat Rusia ditembak jatuh oleh Turki pada November 2015, telah mula bertambah baik. Presiden Turki itu meminta maaf kepada Rusia dan menyatakan kesediaannya untuk membayar pampasan bagi kerosakan yang berlaku. Pihak Rusia bersetuju untuk memulakan proses menormalkan hubungan bersama. Walau bagaimanapun, tidak semua orang di Turki dan di dunia menyukai perubahan ini dalam perjalanan presiden Turki, dan pada 15 Julai 2016, percubaan rampasan kuasa berlaku di sana. Peristiwa ini membawa kepada perubahan dalam haluan politik kepimpinan Turki terhadap negara kita. Pada masa ini, dokumen sedang disediakan mengenai zon perdagangan bebas antara kedua-dua negara dan program jangka sederhana kerjasama ekonomi, saintifik dan teknikal;

¾ Kejatuhan empat kali ganda harga minyak dunia dan penurunan ketara dalam harga bahan mentah lain (gas, aluminium, nikel, zink, dll.), yang bermula pada pertengahan 2014, mengurangkan dengan ketara hasil belanjawan Rusia, dan sekatan Barat di bawah tekanan AS terhad akses kepada ibu negara Barat. Ini menggalakkan Rusia untuk membangunkan hubungan politik dan ekonomi dengan negara lain: China, India, Iran, Brazil, Afrika Selatan, Venezuela dan lain-lain, serta memulihkan dan mengeratkan hubungan dengan negara - bekas republik Soviet. Langkah sedang diambil untuk mewujudkan mekanisme kewangan yang akan mengurangkan peranan mata wang Barat dalam urus niaga antarabangsa Rusia dan mengurangkan pergantungan kewangan kepada Barat;

¾ Tekanan AS terhadap Rusia ditunjukkan dalam provokasi dengan terhempasnya pesawat penumpang Malaysia di sempadan dengan Rusia dan dalam apa yang dipanggil "skandal doping" semasa Sukan Olimpik Musim Panas di Brazil, yang tujuannya adalah untuk mempengaruhi Rusia dengan mewujudkan imej politik dan ekonomi yang negatif;

¾ Pada Forum Ekonomi Timur Kedua di Vladivostok pada 2 - 3 September 2016, beberapa dokumen penting telah ditandatangani mengenai pembangunan hubungan Rusia-Korea dalam bidang perdagangan, industri dan tenaga, perjanjian awal telah dicapai mengenai pembangunan Rusia. -Hubungan Jepun dan mengenai penciptaan cincin tenaga (Rusia, Jepun, China, Korea Selatan). Dialog antara pemimpin dunia mengenai isu membina ekonomi global yang inovatif, sihat, saling berkaitan dan inklusif diteruskan pada sidang kemuncak itu. G 20 di Hangzhou, China pada 4 - 5 September. Rundingan pelbagai hala dan dua hala telah diadakan dengan penyertaan Rusia dalam isu-isu mengatasi perbezaan politik dan ekonomi.

¾ Peristiwa politik dalaman yang penting di negara ini ialah pemilihan badan perwakilan yang diadakan pada 18 September. Majoriti besar kerusi di Duma Negeri akan kekal dengan wakil parti United Russia, yang menyokong presiden. Ini akan mengekalkan kestabilan politik dan ekonomi dalam masyarakat.

Justeru, di sebalik tekanan paling kuat dari Amerika Syarikat dan Eropah Barat, Rusia berjaya mempertahankan kepentingannya dan mengukuhkan pengaruhnya di dunia, yang akan memberi kesan positif kepada pembangunan ekonomi negara.

Keadaan ekonomi dan penunjuk ekonomi utama Rusia

Menurut Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia dan Rosstat pada 1 Oktober 2016:

Jumlah kerja pembinaan dan pemasangan pada Ogos 2016 berjumlah 559.8 bilion rubel, atau 98.0% (dalam harga setanding) ke tahap tempoh yang sama tahun sebelumnya, pada Januari-Ogos 2016. - 3391.0 bilion rubel, atau 95.4%.

Pada Ogos 2016 81.3 ribu pangsapuri baharu telah dibina pada Januari-Ogos 2016. - 602.8 ribu pangsapuri, 18.7 juta meter persegi telah dibina oleh pemaju individu pada Januari - Ogos. meter daripada jumlah keluasan bangunan kediaman atau 43.6% daripada jumlah keseluruhan perumahan. Sejumlah 42.8 juta meter persegi telah ditauliahkan. m. (94.2% berbanding tempoh yang sama tahun lepas Oh ya).

Indeks Keyakinan Keusahawanan pada September 2016 berbanding Disember 2015 meningkat dalam industri ekstraktif daripada (-5%) kepada (-1%), dalam industri pembuatan - daripada (-11%) kepada (-5%), dalam pengeluaran dan pengagihan elektrik, gas dan air - daripada (2% ) kepada (6%).

Tahap penggunaan kapasiti purata , menurut pengurus yang ditinjau, pada September 2016. berjumlah 64%. 91% daripada responden percaya bahawa kapasiti pengeluaran mereka akan memastikan bahawa permintaan untuk produk yang dijangkakan dalam 6 bulan akan datang dipenuhi, di mana 12% daripadanya menunjukkan bahawa kapasiti sedia ada adalah berlebihan.

Pelaburan dalam modal tetap pada Ogos 2016 berjumlah 5,302.7 bilion rubel (95.7% m/m 2015 dan 92.7% m/m 2014.

Purata nominal terakru bulanan upah pekerja organisasi bagi tempoh Januari - Ogos berbanding tempoh yang sama tahun lepas meningkat sebanyak 7.3%, sebenar - menurun sebanyak 0.3%. Sebenar tersedia pendapatan tunai menurun sebanyak 5.8%.

Inflasi,menurut Bank Pusat Persekutuan Rusia, pada akhir bulan Ogos dari awal 2016 ia berjumlah 6.9% (September 2015 - 10.4%).

Kadar kuncidari 19 September 2016 ia adalah 10%.

Hutang atas diterima pinjaman bank dan pinjaman di Rusia secara keseluruhan pada akhir Julai 2016, menurut data operasi, berjumlah 49,429.3 bilion rubel, termasuk tertunggak - 329.5 bilion rubel, atau 0.7% daripada jumlah hutang pinjaman bank dan pinjaman yang diterima ( pada akhir Julai 2015 - 0.7%).

Defisit disatukan belanjawan persekutuan untuk tempoh Januari - Julai 2016 berjumlah 851.3 bilion rubel.

Setakat 23 September sejak awal tahun emas dan pertukaran asing rizab negeri meningkat sebanyak 7.4% kepada $398 bilion.

Kesimpulan dan ramalan

Pada 2014 - 2015, kejatuhan pasaran minyak global dan sekatan AS terhadap Rusia membawa kepada penurunan nilai ruble dan pemutusan hubungan ekonomi dan kewangan dengan beberapa syarikat antarabangsa, yang memberi kesan negatif kepada ekonomi Rusia, yang sebahagian besarnya tertumpu pada tenaga. eksport dan pelaburan asing. Ini membawa kepada defisit bajet, pengurangan dalam program kerajaan dan perbelanjaan sosial, penurunan dalam pendapatan dan aktiviti pelaburan, penurunan dalam permintaan pengguna dan inflasi yang tinggi, menyebabkan penurunan dalam beberapa industri, dalam pembinaan dan pengeluaran bahan binaan asas, dalam perdagangan runcit dan perkhidmatan berbayar kepada penduduk.

Di bawah syarat-syarat ini, penarikan separa syarikat asing dan barangan import dari pasaran domestik memainkan peranan positif: perusahaan Rusia dalam sektor sebenar mempunyai peluang untuk meningkatkan bahagian mereka dalam pasaran domestik dan meningkatkan pengeluaran pengeluaran. Penurunan nilai ruble merangsang pengeluaran dan eksport domestik dan menyediakan peluang yang baik untuk memperbaiki struktur industri, untuk pembangunan pengeluaran kecil dan sederhana, dan untuk penggantian import. Pertanian, pemprosesan pertanian dan pengeluaran mesin dan peralatan pertanian menunjukkan hasil pertumbuhan yang sangat baik. Terdapat peningkatan ketara dalam pengeluaran dalam industri makanan dan ringan, peningkatan dalam pengeluaran bas, trak dan treler, pengeluaran mesin dan peralatan, mesin pemotong logam, turbin, kren pembinaan dan peralatan pengendalian, peningkatan dalam pengeluaran mesin dan peralatan untuk metalurgi, pengeluaran bahan binaan kemasan dan logam struktur bangunan, pengeluaran dandang dan radiator pemanasan, pengeluaran gentian tiruan dan sintetik, pertumbuhan dalam pengeluaran produk farmaseutikal, peralatan dan instrumen perubatan, serta banyak lagi jenis produk penting dari segi ekonomi.

Sejak awal tahun 2016, terdapat trend dalam pemulihan petunjuk ekonomi utama: pemulihan dinamik KDNK yang positif, penurunan inflasi, pemulihan dalam permintaan pengguna dan aktiviti pelaburan. Kenaikan sedikit harga minyak turut menyokong dasar kewangan konservatif kerajaan dan aktiviti ekonomi perniagaan.

Trend positif dalam ekonomi Rusia menunjukkan bahawa pertumbuhan dalam pendapatan isi rumah dan perniagaan akan disambung semula pada 2017. Ini akan membawa kepada peningkatan permintaan dan merangsang ekonomi.Rusia mempunyai semua sumber utama: tenaga maju, bahan mentah, sumber manusia. Pembangunan penggantian import selanjutnya memerlukan pelaburan yang ketara dan tetap dalam aset industri berteknologi tinggi. Ia adalah perlu untuk membangunkan infrastruktur kejuruteraan dan pengangkutan, membina bangunan dan struktur pengeluaran baharu, membeli, mereka bentuk dan mencipta peralatan moden, melatih kakitangan, memperkenalkan teknologi baharu dan mengatur pengeluaran yang cekap. Walau bagaimanapun, ini memerlukan masa, kesabaran, dan anda tidak sepatutnya mengharapkan pemulihan yang cepat di sini. Pembaharuan struktur ekonomi akan mengambil masa sekurang-kurangnya sepuluh tahun.

Prasyarat yang paling penting untuk penstabilan ekonomi ialah program sasaran kerajaan yang menyokong ekonomi hari ini dan mempercepatkan proses pelaburan.

Memandangkan had kuantitatif dan geografi pengeluaran sumber asli global, hidrokarbon (minyak dan gas) akan kekal penting bagi Rusia pada masa hadapan. Dalam konteks mengembangkan pengeluaran global dan penggunaan sumber, dalam konteks peningkatan kos pengeluaran, harga minyak dunia tidak boleh disimpan rendah secara buatan untuk jangka masa yang lama. Dengan mengambil kira perkembangan kitaran ekonomi dunia, trend umum kenaikan harga tenaga akan berterusan. Menurut pakar Morgan Stanley, pada 2016 akan ada lebihan minyak di pasaran dunia, tetapi sudah pada 2017 akan ada kekurangan 0.1 juta tong sehari, yang akan meningkat tiga kali ganda menjelang 2018. Pada 2019 - 2020, kekurangan bahan mentah masing-masing adalah 0.1 dan 0.2 juta. Keperluan minyak China semakin meningkat sejak 20-25 tahun yang lalu, dan dalam masa terdekat, China sedang bersedia untuk menjadi pengimport utama dunia, mengatasi Amerika Syarikat. Tanda-tanda pemulihan kawalan disatukan majoriti negara pengeluar minyak ke atas jumlah pengeluaran dan jualan minyak membolehkan kami mengharapkan penstabilan harga pada paras $70/tong. Pada masa yang sama, semua orang memahami tahap ketidakpastian yang tinggi dalam tindakan mengimbangi antara perang dan keamanan.

Walau apa pun, Rusia harus lebih intensif membangunkan pemprosesan pengganti import dan industri berteknologi tinggi untuk mengurangkan risiko luaran.

Oleh itu, matlamat sekatan tidak tercapai. Walaupun tekanan semakin meningkat daripada kalangan pemerintah Amerika Syarikat, Great Britain dan media Barat, walaupun tuduhan provokatif yang tidak pernah berlaku sebelum ini, Rusia tidak akan ditarik ke dalam konflik ketenteraan yang besar. Kekalahan Perang Patriotik Besar terlalu sukar dan tidak dapat dilupakan bagi kami. Perang Patriotik. Penggunaan senjata maut terhadap Rusia tidak dapat difikirkan kerana pariti nuklear. Barat mempunyai banyak kerugian. Kita perlu berunding secara aman dalam politik dan ekonomi.

Trend utama dan prospek pasaran hartanah

1. Tiada sebab ekonomi dalaman untuk penurunan harga hartanah. Dalam keadaan ketidakstabilan politik dan ekonomi global, hartanah, seperti sebelum ini, mengekalkan kepentingan pelaburannya dan... (untuk pelanggan)

Bahan terpakai:

1. Bank Pusat Persekutuan Rusiahttp://www.cbr.ru.
2. www.gks.ru.

Penyelidikan pasaran hartanah serantau

Tidak relevan:

Analisis pengaruh keadaan politik dan sosio-ekonomi umum ke atas pasaran hartanah

Penunjuk ekonomi utama Rusia dan beberapa negara di dunia

Jumlah keluaran dalam negara kasar, % berbanding tahun sebelumnya

Jumlah pengeluaran perindustrian,% berbanding tahun sebelumnya

Dinamik harga pengguna, % berbanding tempoh sebelumnya

Sejak awal tahun 2016, pertumbuhan harga pengguna berjumlah 2.1% (untuk tempoh yang sama pada 2015 - 7.4%). Peningkatan ketara dalam harga pengguna sejak Disember 2014 untuk barangan harian, terutamanya produk makanan, menyebabkan penurunan permintaan untuk produk dan perkhidmatan lain, termasuk produk perindustrian (bangunan, kereta, mesin, perabot, dll.). Ini difasilitasi oleh faktor politik dan psikologi: sekatan AS, kenaikan mendadak dalam dolar dan euro, penarikan produk pengguna yang diimport dari pasaran, perasaan tidak menentu dan rasa tidak selamat secara umum.

Kadar pengangguran, % penduduk aktif dari segi ekonomi

Indeks volum fizikal KDNK mengikut jenis aktiviti ekonomi dalam harga yang setanding,

% kepada tahun sebelumnya

Pada tahun 2015, hasil kewangan seimbang (keuntungan tolak kerugian) organisasi (tidak termasuk perniagaan kecil, bank, organisasi insurans dan institusi belanjawan) dalam harga semasa berjumlah +8421.7 bilion rubel (39.6 ribu organisasi menerima keuntungan sebanyak 11253 .9 bilion rubel, 15.4 ribu organisasi mengalami kerugian dalam jumlah 2832.2 bilion rubel).Pada akhir Disember 2015, jumlah hutang ke atas kewajipan organisasi berjumlah 89,014.6 bilion rubel, yang tertunggak - 2,824.7 bilion rubel, atau 3.2% daripada jumlah hutang (pada akhir Disember 2014 - 2.8%) ).Hutang atas pinjaman dan pinjaman bank yang diterimadi Rusia secara keseluruhan pada akhir Disember 2015. berjumlah 50,089.0 bilion rubel, termasuk tertunggak - 395.9 bilion rubel, atau 0.8% daripada jumlah hutang pinjaman bank dan pinjaman yang diterima (pada akhir Disember 2014 - 0.6%). Dana organisasi dalam akaun bank meningkat daripada 7434.7 kepada 8905.2 bilion rubel. (sebanyak 19.8%).

Inflasi pada April 2016 adalah 0.4%, sejak awal tahun - 2.6%. Sebagai perbandingan, pada April 2015, pertumbuhan harga pengguna adalah 0.5%, dan sejak awal 2015 - 7.9%.

Keuntungan bagi barangan yang dijual, produk, kerja, perkhidmatan dan aset organisasi

mengikut jenis aktiviti ekonomi, %

Oleh itu, secara purata dalam ekonomi, pulangan atas aset pada tahun 2015 meningkat daripada 3.9% kepada 5% (Petunjuk pulangan atas aset mengikut industri boleh digunakan sebagai purata keuntungan usahawan apabila menilai hartanah industri).

Aktiviti perniagaan organisasi

Tinjauan aktiviti perniagaan berdasarkan tinjauan pengurus 3.1 ribu organisasi menunjukkan bahawa tahap purata penggunaan kapasiti pengeluaranpada Mac 2016 berjumlah 64%. 91% daripada responden percaya bahawa kapasiti pengeluaran mereka akan memastikan bahawa permintaan untuk produk yang dijangkakan dalam 6 bulan akan datang dipenuhi, di mana 12% daripadanya menunjukkan bahawa kapasiti sedia ada adalah berlebihan. Antara faktor yang menyekat pertumbuhan pengeluaran, pengurus pembuatan menyebut keadaan ekonomi yang tidak menentu, permintaan yang tidak mencukupi untuk produk perusahaan di pasaran domestik, tahap cukai yang tinggi dan kekurangan sumber kewangan.

http://www.gks.ru/bgd/free/B04_03/IssWWW.exe/Stg/d06/Image5344.gif" >

Keadaan dalam industri ekstraktif Rusia

Pertumbuhan KDNK dalam industri ekstraktif ialah 1.1%. Sejak 20 Januari 2016, harga minyak telah mengalami aliran menaik secara umum: daripada $28.21/tong pada 20 Januari 2016 kepada $47.32/tong pada 30 April 2016.

Purata pengeluaran minyak harian pada Februari tahun ini meningkat sebanyak 4.2% berbanding Februari tahun lepas. Pada Januari-April 2016, tahap pengeluaran meningkat sebanyak 2.7% dan mencapai 10.889 juta tong sehari.

dalam industri tenaga elektrik

Pada 2015, KDNK dalam industri menurun sebanyak 1.4%, tetapi dinamik positif volum pengeluaran elektrik kekal. Pada masa yang sama, pertumbuhan pengeluaran disebabkan oleh faktor perdagangan asing, berbeza dengan tahun-tahun sebelumnya, apabila dinamik pengeluaran ditentukan oleh permintaan dalam negeri.

Menurut Rosstat, pada tahun 2015, pengeluaran elektrik di Rusia berjumlah 1063.4 bilion kWj (termasuk Crimea), iaitu 0.4% lebih tinggi daripada tahun 2014. Walau bagaimanapun, penggunaan elektrik di Rusia menurun pada 2015 sebanyak 0.5%, kepada 1008.2 bilion kWj. Termasuk kerana lebih musim sejuk yang hangat. Hasilnya juga dipengaruhi oleh pengurangan pengeluaran dalam sektor benar ekonomi. Peningkatan dalam pengeluaran elektrik menjadi mungkin disebabkan oleh pertumbuhan dalam baki bekalan eksport-import elektrik di sempadan Rusia. Menurut Perkhidmatan Kastam Persekutuan, eksport elektrik dari Rusia pada 2015 meningkat sebanyak 24.3% berbanding 2014. Pada masa yang sama, import meningkat sebanyak 2.5%. Finland menjadi pembeli terbesar elektrik Rusia pada tahun 2015. Bekalan ke Ukraine juga meningkat dengan ketara, termasuk. disebabkan oleh aliran transit ke Crimea. Pada 2015, China telah mengurangkan import elektriknya dari Rusia disebabkan pengurangan penggunaan di wilayah utaranya. Bekalan ke Lithuania, yang beralih kepada bekalan elektrik dari Poland dan Sweden, telah berkurangan.

Pada 2016, eksport elektrik dari Rusia mungkin berkurangan ke Ukraine dan Belarus. Sebaliknya, penggunaan elektrik domestik akan kekal pada paras 2015 atau akan lebih rendah sedikit.

dalam kejuruteraan mekanikal

Kejuruteraan mekanikal di mana-mana negara maju mempunyai kepentingan keutamaan sebagai penggerak bagi sektor ekonomi lain dan untuk meningkatkan pertumbuhan kesejahteraan penduduk. Malangnya, trend dalam pembahagian buruh global yang telah berkembang sejak 25-30 tahun yang lalu telah meletakkan Rusia di kalangan negara pengeluar bahan mentah. Tetapi peristiwa krisis politik dalam dunia dua tahun kebelakangan ini telah menunjukkan kesilapan dasar pengkhususan tersebut.

Sejak November 2014, sektor kejuruteraan mekanikal Rusia mula menunjukkan trend negatif, dan pada tahun 2015 penurunan adalah 8.9% berbanding 2014. Pada tahun 2009, disebabkan pergantungan yang ketara kepada kewangan global, penurunan dalam kejuruteraan mekanikal adalah lebih kukuh - 31.2%. Pada tahun 2015, permintaan dalam pasaran kereta jatuh dengan mendadak (yang berkemungkinan berterusan pada 2016). Hasilnya, industri automotif menunjukkan keputusan yang paling teruk di kalangan sektor kejuruteraan mekanikal yang lain.

Tahun 2015 dan, terutamanya, awal 2016 ditandai dengan pembalikan dasar ekonomi negeri ke arah pertumbuhan mendadak dalam sektor teknologi ekonomi dan industri berintensif pengetahuan. Jika pada bulan Julai penurunan mencecah hampir 20%, maka pada suku keempat penurunan menurun kepada 10%. Program negeri semasa untuk menyokong sektor automotif dijangka dapat melicinkan trend negatif dalam industri automotif dengan ketara, menstabilkan keadaan dan memulihkan permintaan. Jumlah sokongan negeri dalam terma ruble pada tahun 2016 akan meningkat kira-kira 15%. Ia dirancang untuk menyambung semula pemberian pinjaman kereta, yang akan memulihkan permintaan pengguna. Dalam cabang kejuruteraan mekanikal yang lain, penurunan itu memberi laluan kepada pertumbuhan, yang membolehkan kami mengharapkan peningkatan dalam dinamik keseluruhan pada tahun 2016. Khususnya, pertumbuhan dalam pengeluaran kereta talian utama fret pada tahun 2015 berjumlah 24.7%, dan untuk 2016 ia diramalkan pada tahap 15 - 30%. Terdapat prospek untuk pertumbuhan dalam kejuruteraan pertanian. Pada tahun 2014, penurunan dalam pengeluaran jentera pertanian ialah 14.3%. Tetapi sudah pada tahun 2015, disebabkan oleh pertumbuhan dalam pengeluaran traktor pertanian dan penuai bijirin, industri menunjukkan pertumbuhan yang sangat baik - sebanyak 26.8%. Peranan besar di sini dimainkan oleh program sokongan negeri dalam bentuk subsidi untuk pengeluar jentera pertanian. Lebih-lebih lagi, jika pada tahun 2014 subsidi berjumlah 15% daripada harga peralatan, maka sejak Jun 2015 angka ini telah dinaikkan kepada 25%. Pada tahun 2016, jumlah jumlah subsidi kerajaan untuk pengeluar jentera pertanian dijangka meningkat dua kali ganda daripada 5 hingga 10 bilion rubel. Pada 2016, pertumbuhan pengeluaran keseluruhan dalam jentera pertanian diunjurkan sebanyak 5%. Dalam industri makanan, kulit dan kasut, pulpa dan kertas, getah dan produk plastik, kadar pertumbuhan adalah positif hasil daripada pengeluaran produk import daripada pasaran. Peningkatan dalam pengeluaran minyak global pada 2014 - 2015 membawa kepada kejatuhan harga bahan mentah dan peningkatan dalam dolar dan kadar pertukaran euro, yang membawa kepada peningkatan harga ruble untuk logam bergulung dan bahan lain dalam negara. Kenaikan mendadak dalam kadar faedah pinjaman juga memberi kesan negatif kepada industri, tetapi langkah ini dipaksa untuk mengekang inflasi. Sebab utama penurunan umum dalam pengeluaran dalam kejuruteraan mekanikal adalah penurunan dalam permintaan domestik. Permintaan jatuh untuk kedua-dua peralatan pelaburan dan peralatan untuk pasaran runcit.

dalam pengeluaran makanan

Indeks pengeluaran produk makanan, termasuk minuman, dan tembakau berjumlah 102.0% berbanding 102.5% pada tahun 2014, termasuk daging dan produk daging - 105.0%, produk tenusu - 102.0%, produk industri tepung dan bijirin , kanji dan produk kanji - 102.2%, minyak dan lemak sayuran dan haiwan - 97.1%, produk olahan dan tin kentang, buah-buahan, sayur-sayuran - 98.4%, minuman - 99.1%, produk tembakau - 97.0 peratus. Berbanding dengan 2014, jumlah pengeluaran mentega (sebanyak 2.9%), keju dan produk keju (sebanyak 17.1%), dan produk susu keseluruhan (sebanyak 1.2%) meningkat. Kadar pengeluaran tinggi buah-buahan dan sayur-sayuran beku (sebanyak 10.0%), kentang diproses dan tin (sebanyak 6.8%), produk marjerin (sebanyak 2.4%), pasta (sebanyak 5.0%), dan tepung bijirin kekal sebagai tanaman tinggi, sayur-sayuran dan lain-lain. tanaman tanaman (sebanyak 2.1%), gula pasir (sebanyak 9.5%). Pengeluaran produk konfeksi adalah pada tahap tahun sebelumnya (99.1%). roti dan produk roti (99.3%), produk tenusu pekat (99.5%).

Pada masa yang sama, jumlah pengeluaran telah dikurangkan sosej(sebanyak 1.9%), daging dalam tin (sebanyak 11.3%), bijirin (sebanyak 5.4%), buah-buahan dan sayur-sayuran dalam tin (sebanyak 6.7%), mayonis dan sos (sebanyak 3.1%), minyak sayuran (sebanyak 5.8%), air mineral (sebanyak 3.6%), serta rokok dan rokok (sebanyak 3.4%).

dalam bidang pertanian

Pertanian, pemburuan dan perhutanan secara keseluruhan menunjukkan peningkatan sebanyak 3.1% disebabkan peningkatan pengeluaran dan harga gandum, bunga matahari, daging lembu dan ayam

Menurut Perkhidmatan Kastam Persekutuan Rusia (tidak termasuk data mengenai perdagangan bersama dengan negara anggota EAEU), eksport bijirin dari 1 Julai hingga 16 Mac, 2015/16 MY berjumlah 27.0 juta tan (+5.8% berbanding tempoh dari 1 Julai hingga 1 Julai). 16 Mac 2014/15 MY), termasuk gandum - 19.9 juta tan (+2.9%), barli - 3.8 juta tan (-8.1%), jagung - 3.1 juta tan (dalam 1.8 kali lebih banyak). Untuk tempoh dari 1 Mac hingga 16 Mac 2016, 1,225.2 ribu tan bijirin telah dieksport (+31.1% berbanding tempoh yang sama pada 2015), termasuk gandum - 716.4 ribu tan (dalam 2.0 kali lebih banyak), jagung - 357.8 ribu tan (1.7 kali lebih banyak), barli - 132.2 ribu tan (2.4 kali lebih sedikit). harga purata pengeluar pertanian di Persekutuan Rusia untuk dijual samb gandum. lembut 3 cl. berjumlah 10,541 rubel/t, untuk gandum samb. lembut 4 cl. - 9,896 gosok./t, untuk gandum makanan - 9,002 gosok./t.

Pada 2016, hasil kasar tanaman bijirin dan kekacang diunjurkan sehingga 104.0 juta tan, pengeluaran bit gula - sehingga 37.8 juta tan, kentang - 32.0 juta tan, sayur-sayuran - pada paras yang tidak lebih rendah daripada tahun-tahun sebelumnya .

Sehingga 1 Februari 2016, di ladang semua kategori, mengikut anggaran, terdapat 19.0 juta ekor lembu (98.4% menjelang 1 Februari 2015), termasuk lembu - 8.4 juta ekor (98.4 juta); bilangan babi berjumlah 21.8 juta ekor (109.7%), biri-biri dan kambing - 24.2 juta ekor (99.2%), ayam (dalam organisasi pertanian) - 451.9 juta ekor (104.8%).

Pada 2015, berbanding 2014, jumlah fizikal pembelian import susu dan krim pekat (sebanyak 3.1%), kopi (sebanyak 1.4%) dan gula putih (sebanyak 1.6 kali) meningkat. Import daging segar dan beku menurun (sebanyak 26.7%), daging ayam (sebanyak 44.2%), mentega (sebanyak 37.3%), tanaman bijirin (sebanyak 37.2%), dan produk daging dalam tin (sebanyak 3.3 kali), gula mentah ( sebanyak 23.9%), ikan (sebanyak 38.3%), buah sitrus (sebanyak 7.0%), minyak bunga matahari (sebanyak 2.6 kali ganda), biji koko (sebanyak 25.6%), produk yang mengandungi koko (sebanyak 44.3%), minuman beralkohol (sebanyak 41.8%) %), produk tembakau (sebanyak 9.4%).

TENTANG Jumlah pinjaman yang dikeluarkan untuk kerja lapangan bermusim, pada 4 Februari 2016, berjumlah 9,022.0 juta rubel atau 132.9% berbanding tarikh yang sama pada 2015, termasuk 8,366.7 juta yang dikeluarkan oleh Rosselkhozbank JSC juta rubel (145.6%), PJSC Sberbank - 655.3 juta rubel (62.8%).

Permintaan dan harga pengguna yang meningkat seharusnya memberi kesan positif terhadap prospek pengeluaran pertanian domestik dan penggantian import.

dalam sistem kewangan

Kadar utama semasa Bank Pusat Persekutuan Rusia ialah 11.00% setahun.

Jumlah volum dana yang diperoleh oleh institusi kredit pada 1 Februari 2016. berjumlah 49,635.2 bilion rubel. (+12.3% berbanding 1 Februari 2015). Deposit individu berjumlah 22,801.5 bilion rubel (+18.0%), termasuk. dalam Sberbank 10340.2 (+22.9%).

Sejak awal tahun, aset sektor perbankan telah berkembang kepada 83.3 trilion rubel (+ 0.3%), manakala keseluruhan peningkatan disediakan oleh penilaian semula mata wang, dan tanpa mengambil kira kesan penilaian semula, aset menurun sebanyak 0.7%. Ia dijangka bahawa peningkatan sebenar dalam aset untuk 2016 akan menjadi 5-8%. Jumlah jumlah dana yang diletakkan untuk tempoh dari Januari 2015 hingga Februari 2016 meningkat daripada 49069.5 kepada 55015.4 bilion rubel. (+12.1%). Pinjaman kepada organisasi meningkat sebanyak 16.1%, pinjaman kepada individu menurun sebanyak 6.3%. Pada tahun 2015, pinjaman gadai janji telah dikeluarkan dalam jumlah 1143,6 bilion rubel Mulai 1 Februari 2016 jumlah hutang tertunggak ke atas pinjaman perumahan yang disediakan oleh institusi kredit kepada individu berjumlah 74.4 bilion rubel (1.8% daripada jumlah hutang pinjaman perumahan).

Pada akhir bulan Februari, bank Rusia berjaya memperoleh 50.4 bilion rubel, dan secara umum sejak awal tahun - 83 bilion rubel, manakala dalam dua bulan pertama tahun lepas, bank kehilangan 36 bilion rubel. Dinamik ini menunjukkan arah aliran positif dalam pembangunan sektor perbankan. Secara umum, dalam dua bulan 2016, bank Rusia berjaya memperoleh lebih daripada 9 bulan tahun lepas, tetapi keputusan ini adalah kira-kira 2 kali lebih teruk daripada keputusan pada tahun-tahun sebelum krisis. Pada masa yang sama, terdapat proses penyatuan bank. Dari Januari 2015 hingga Januari 2016, bilangan institusi kredit yang beroperasi menurun daripada 834 kepada 733 unit.

Rizab antarabangsa Rusia Persekutuan

Menurut Bank of Russia, pada 1 Mac 2016. rizab antarabangsa berjumlah 380.5 bilion dolar AS dan meningkat berbanding 1 Mac 2015. sebanyak 5.6%.

Pendapatan penduduk

Penurunan pendapatan tunai boleh guna sebenar penduduk pada tahun 2015 ialah 4.0%. Penurunan itu diperhatikan untuk tahun kedua berturut-turut, tetapi pada tahun 2015 ia adalah yang paling dalam sejak 1999 (Kemudian pendapatan boleh guna sebenar penduduk menurun sebanyak 12%).Penurunan pendapatan boleh guna sebenar penduduk sebahagian besarnya disebabkan oleh penurunan nilai ruble, yang menyumbang kepada kenaikan harga pengguna. Pengurangan volum pengeluaran dalam sektor benar menyebabkan peningkatan dalam bilangan pengangguran, penurunan dalam kesolvenan, penurunan dalam pinjaman pengguna dan, sebagai akibatnya, penurunan dalam pendapatan isi rumah.

Pelaburan

Dengan latar belakang permintaan pengguna yang merosot, terdapat penurunan dalam pelaburan - 8.4% (sebagai perbandingan, pada tahun 2009 penurunan adalah 13.5%). Dinamik pelaburan negatif telah berterusan untuk tahun ketiga berturut-turut dan dijelaskan oleh ketidakpastian dan ketidakpastian dalam ekonomi secara keseluruhan.Salah satu sebabnya ialah kenaikan kos modal yang dipinjam. Akibat sekatan, modal asing menjadi tidak tersedia untuk banyak syarikat, dan pinjaman daripada bank Rusia meningkat dengan mendadak selepas kadar utama dinaikkan. Kebangkitan semula aktiviti pelaburan yang ketara hanya boleh dijangka dalam keadaan kestabilan politik dan ekonomi serta dengan pengurangan kadar pinjaman. Tetapi buat masa ini, ketegangan politik kekal dan disokong dari luar, dan penurunan kadar tidak mungkin disebabkan oleh risiko inflasi yang tinggi.

Prasyarat yang paling penting untuk penstabilan ekonomi ialah program kerajaan yang seharusnya mempercepatkan proses pelaburan. Dalam keadaan ini, penarikan separa syarikat asing dari pasaran domestik harus memainkan peranan positif kini perusahaan Rusia dalam sektor sebenar mempunyai peluang untuk meningkatkan bahagian mereka dalam pasaran domestik dan meningkatkan pengeluaran pengeluaran. Pembangunan penggantian import selanjutnya memerlukan pelaburan yang ketara dan tetap dalam aset industri berteknologi tinggi. Ia adalah perlu untuk membina bangunan pengeluaran baharu, membeli peralatan moden, melatih kakitangan, memperkenalkan teknologi baharu dan mengatur pengeluaran. Walau bagaimanapun, proses ini adalah kompleks, mahal, memakan masa dan seseorang tidak sepatutnya mengharapkan pertumbuhan pesat di sini.

Pembinaan

Sehingga 2015 (tidak termasuk tempoh 2009-2010), industri pembinaan berkembang pada kadar yang ketara:

Sejak 2015, keadaan menjadi semakin rumit disebabkan oleh penurunan dalam petunjuk ekonomi umum, penurunan dalam pendapatan isi rumah dan perniagaan dan, oleh itu, penurunan dalam permintaan.Penurunan dalam volum pembinaan bagi tahun tersebut ialah -7%.Indeks keyakinan perniagaan dalam pembinaan pada suku pertama 2016. berjumlah (-16%)

Pada awal tahun iniKerajaan telah melanjutkan program gadai janji keutamaan sehingga akhir tahun 2016.Sehingga 16.5 bilion rubel dana bajet diperuntukkan untuk program ini. Untuk mengambil bahagian dalam program subsidi, bank perdagangan mesti mengekalkan kadar tahunan maksimum untuk mengeluarkan pinjaman gadai janji dalam lingkungan 12%. Bagi penduduk, kadar kekal tidak lebih tinggi daripada 12%, tetapi keuntungan bank akan berkurangan. Jumlah pengeluaran gadai janji dirancang untuk dikekalkan pada tahap 900 bilion - 1 trilion rubel. Tahun lepas, jumlah terbitan melebihi 1.1 trilion. Subsidi gadai janji akan membantu mengekalkan minat penduduk untuk membeli rumah. Pada tahun 2014 dan 2015, kira-kira jumlah perumahan yang sama telah ditugaskan - kira-kira 84 juta meter persegi. Tetapi pada tahun 2015, unit pangsapuri telah dijual sebanyak 10% peratus lebih, pertumbuhan dalam jumlah perumahan kelas ekonomi yang ditauliahkan melebihi 30%, dan lebih banyak pangsapuri satu bilik dan pangsapuri studio mula dibina. Dalam keadaan sukar sekarang 10% - ini adalah keuntungan yang baik. Kawasan yang mengambil bahagian dalam program Perumahan untuk Keluarga Rusia akan diberikan pampasan bagi setiap meter persegi perumahan siap dari segi infrastruktur kejuruteraan. Harga yang dinyatakan ialah 35,000 rubel/sq.m. untuk pembeli kekal tidak berubah buat masa ini. Moscow tidak mengambil bahagian dalam program ini.

Kesimpulan dan ramalan

Analisis dinamik penunjuk utama pembangunan ekonomi Rusia dan sebab penurunannya menunjukkan bahawa ekonomi dunia sebahagian besarnya bergantung kepada politik dunia. Hari ini, politik dunia ditentukan oleh pemilik syarikat antarabangsa terbesar melalui aparat kerajaan AS yang berkuasa.

25 tahun yang lalu, di bawah tekanan dari Amerika Syarikat, Rusia, mengambil kursus ke arah hubungan pasaran, memusnahkan ekonomi rancangan negaranya, mengalami kerugian besar setanding dengan perang dunia. Keseluruhan ekonomi telah dilemparkan ke pasaran spontan dan dalam 10 tahun industri utama untuk mana-mana negeri maju (industri berat, pembinaan peralatan mesin, pembinaan kapal, pembuatan pesawat) hampir musnah; Aset industri terkemuka telah dicuri, dibuang dan dimusnahkan: bangunan, struktur, peralatan mereka. Sehingga 2007, model pasaran ekonomi telah dibentuk dengan pengkhususan antarabangsa dalam industri perlombongan dan tenaga.

Pada tahun 2014, setelah mengisytiharkan secara terbuka mempertahankan kepentingannya, Rusia menerima tekanan politik dan ekonomi yang kuat daripada Amerika Syarikat sebagai tindak balas. Menggunakan kedudukan utamanya dalam ekonomi dan kewangan dunia serta mengabaikan undang-undang ekonomi antarabangsa dan kepentingan perniagaan swasta, Amerika Syarikat mengumumkan sekatan dan mengenakan kehendaknya ke atas syarikat teknologi maju dunia untuk berhenti menjalankan perniagaan di Rusia. Di bawah keadaan ini, sudah tentu pemutusan hubungan ekonomi dengan syarikat berteknologi tinggi memberi kesan negatif kepada ekonomi Rusia, yang mempunyai struktur berorientasikan pengeluaran minyak. Tetapi impak yang lebih besar berlaku dengan penurunan harga minyak dunia dalam tempoh yang singkat daripada $116 kepada $28 setong. Sejak 2013, Amerika Syarikat telah meningkatkan pengeluaran minyak secara eksponen dan, mengambil kesempatan daripada penguasaannya dalam pasaran saham dan mata wang serta pengaruhnya ke atas negara pengeluar minyak dan penggunaan minyak terbesar, telah menjatuhkan pasaran minyak.

Dalam keadaan sedemikian, undang-undang ekonomi telah ditaklukkan sepenuhnya kepada politik dunia, dan semua negara yang menumpukan perhatian kepada eksport minyak dan bahan mentah merasakan masalah struktur yang mendalam dalam ekonomi negara mereka: defisit bajet dan hasil kerajaan yang merosot, perbelanjaan sosial yang merosot, isi rumah dan perniagaan yang merosot. pendapatan, permintaan pengguna yang merosot dan aktiviti pelaburan, inflasi yang tinggi. Inilah yang kita ada hari ini dalam ekonomi kita. Rusia belajar pelajaran yang sukar daripada "rakan kongsi"nya.

Prospek pasaran ekonomi dan hartanah

Keadaan tegang, tetapi bukan krisis. Kadar pertukaran ruble yang menyusut merangsang pengeluaran domestik. Pertanian, pemprosesan pertanian dan pengeluaran mesin dan peralatan pertanian telah menerima insentif yang sangat baik untuk pembangunan dan ini sudah diperhatikan di mana-mana. Hari ini, garis panduan utama untuk ekonomi kita ialah sikap positif, kestabilan perniagaan, rangsangan aktiviti pelaburan, permintaan pengguna, rangsangan pembuatan dan, pertama sekali, industri berteknologi tinggi (pembinaan alat mesin, pembuatan pesawat, industri elektronik dan elektrik). ). Mengambil kira program negeri semasa, langkah untuk penstabilan dan pembangunan ekonomi yang komprehensif, kita boleh berharapuntuk mula berkembang pada musim luruh 2016. Keseluruhan proses pembaharuan struktur ekonomi mungkin mengambil masa beberapa tahun.

Tetapi hidrokarbon kekal sebagai produk eksport penting untuk Rusia dan asas pendapatan pertukaran asing. Seperti yang diandaikan, harga minyak dunia tidak boleh disimpan rendah secara buatan untuk masa yang lama.Sudah pada April 2016 ia disambutpenurunan terbesar dalam pengeluaran di Amerika Syarikat dalam tempoh 10 bulan terakhir Penutupan pelantar penggerudian yang tidak menguntungkan membawa kepada penurunan dalam bekalan di pasaran.Pengurangan pengeluaran di Alaska sudah mencapai 16%. Harga bahan api kereta di Amerika Syarikat, sebagai pengguna minyak terbesar di dunia, telah meningkat sejak Februari 2016 daripada $1.68 kepada $2.22 setiap gelen.Keperluan minyak China semakin meningkat sejak 20-25 tahun yang lalu, dan pada awal April rekod import minyak telah ditetapkan, dan dalam masa terdekat China sedang bersedia untuk menjadi pengimport utama dunia, mengatasi Amerika Syarikat. Pada masa yang sama, Rusia secara aktif mengalihkan kedudukannya Arab Saudi di pasaran China, meningkatkan eksportnya.Tanda-tanda pemulihan keamanan di Timur Tengah dan kecenderungan umum kebanyakan negara pengeluar minyak untuk mengawal pengeluaran minyak membolehkan kami berharap untuk pertumbuhan selanjutnya dalam pasaran minyak. Pada masa yang sama, semua orang memahami tahap ketidakpastian yang tinggi dalam hal peperangan dan keamanan. Walau apa pun, Rusia harus lebih intensif membangunkan industri pemprosesan dan teknologi tinggi, membangunkan permintaan domestik dan merangsang pelaburan.

Prospek pasaran hartanah

Pasaran, seperti organisma hidup, bergantung pada mood peserta, pada pemahaman mereka tentang trend dan prospek politik dan ekonomi umum.

Trend dan prospek utama:

1. Tiada faktor yang boleh menyebabkan kenaikan harga untuk hartanah kediaman dan komersial, sejak 2015 menunjukkan penurunan dalam petunjuk ekonomi utama dan penurunan dalam pendapatan perniagaan dan isi rumah. Data negatif memberi kesan negatif kepada mood peserta pasaran.
2. Terdapat juga tiada sebab ekonomi dalaman untuk kejatuhan harga hartanah di Rusia. Dalam keadaan ketidakstabilan politik dan ekonomi global, hartanah, seperti sebelum ini, mengekalkan kepentingan pelaburannya dan fungsi penting simpanan dan pengumpulan modal.
3. Masih terdapat beberapa pembetulan harga pasaran di bandar besar dan besar dengan bangunan padat, di mana dalam 15 tahun sebelumnya (kecuali 2009-2010) terdapat pertumbuhan pesat. Dalam situasi hari ini, mengurangkan harga hartanah ke tahap minimum (dalam kos pembinaan dan kadar pulangan pelabur sebanyak 10%) adalah wajar dari segi ekonomi. Pasaran hartanah serantau yang lain, rendah aktif adalah lebih inersia, jadi ia akan terus menurun sedikit sehingga keadaan ekonomi umum stabil.
4. Pemulihan dan sokongan negeri bagi pinjaman gadai janji dan pengembangan pinjaman perniagaan akan menstabilkan permintaan, tetapi kemusim harga hartanah akan membolehkan kita melihat peningkatan hanya pada musim gugur 2016.
5. Disebabkan oleh penurunan dalam keuntungan pasaran hartanah, jumlah pembinaan dikurangkan, yang menyebabkan beberapa pelaburan dan syarikat pembinaan. Tetapi pengurangan dalam pembinaan akan mendorong pasaran ke arah harga yang lebih tinggi dan menstabilkan industri pembinaan.
6. Dengan mengambil kira ketegangan geopolitik dan perubahan struktur yang berterusan dalam ekonomi global, trend ini secara amnya akan berterusan pada 2016.
7. Dalam tempoh berikutnya, tertakluk kepada kestabilan politik dan ekonomi, tertakluk kepada rangsangan permintaan pengguna, pelonggaran dasar kewangan dan kredit negeri dan sokongan untuk pinjaman, peningkatan dalam permintaan untuk hartanah dan beberapa kenaikan harga berkemungkinan.

(Analisis disediakan oleh pakar )

Bahan terpakai:

1. Perkhidmatan Perangkaan Negeri Persekutuan.