Što je komercijalna ponuda?

Komercijalne ponude sastavni su dio tržišta roba i usluga. Konkurentsko okruženje tjera izvođača da stalno traži svog kupca kako bi sklopio ugovor o izvršenju određenih usluga. Izvođač poziva naručitelja da razmotri njegov komercijalni prijedlog - projekt s izračunima, koji će biti temelj za postizanje konsenzusa i sklapanje sporazuma.

Razmotrimo situaciju u kojoj je potrebno sastaviti komercijalni prijedlog. Mala građevinska organizacija ima nekoliko timova koji rade različiti tipovi djela Voditelj takve organizacije stalno je zauzet traženjem narudžbi. Pregledava medijske prijedloge, oglase, obilazi projekte u izgradnji i kontaktira potencijalne kupce. Nudeći svoje usluge kao podizvođač, Posebna pažnja menadžer obraća pozornost na državne kupce, uprave naselja. Njihovi projekti smatraju se najperspektivnijima.

Kada se nađe kupac, vrše se mjerenja, izrađuje projekt i izrađuje troškovnik. Komercijalna procjena uzima u obzir ne samo troškove materijala, rad strojeva i plaće radnika, već i dobit građevinske organizacije. Na temelju procjene izrađuje se komercijalni prijedlog. Sadrži pismo upućeno kupcu, projekt s glavnim detaljima bez detalja, procjenu rada s rokovima za izvršenje narudžbe i nacrt ugovora.

Ako se za određenu narudžbu prijavi više natjecatelja, tada se jedan od više komercijalnih prijedloga bira putem natječaja - natječaja. Natječaj vodi računa o cijenama, reputaciji tvrtki i stabilnosti izvršenja narudžbi. Za dobivanje dobar red Građevinske tvrtke često moraju odlagati.

Nakon odabira jednog izvođača, na temelju komercijalne ponude planira se isporuka roba, vrsta radova i usluga. Bez komercijalnog prijedloga nije moguć niti jedan sporazum između sudionika u poslovnom procesu, stoga je sposobnost kompetentnog i pravilnog sastavljanja vrlo važna za ugovornu organizaciju.

Komercijalnu procjenu za izgradnju kuće treba, naravno, izraditi stručnjak koji je može pravilno pripremiti. Izraz "komercijalna procjena" shvaća se na različite načine. Ponekad se takva procjena doživljava kao pojednostavljeni srednji oblik procjene koji će jednoj organizaciji odgovarati, a drugoj uopće neće odgovarati. Koristi se za isticanje potrebnih informacija, a ne za plaćanje. U drugim situacijama, komercijalna procjena može biti vrlo detaljna i detaljna. Takav dokument može se poslati nadležnim tijelima kao potvrda o troškovima. Zaključak je samo jedan: komercijalne procjene su pojam koji nema točnu jednoznačnu definiciju.

Glavna informacija uključena u komercijalnu procjenu je konačni trošak. Ovaj dokument ne uključuje neke pojedinosti o radu, marke opreme i druge nijanse. Na kraju, kupac dobiva pojednostavljeni oblik procjene, koji odražava glavna područja trošenja njegovih sredstava. Takvi dokumenti mogu se sastaviti u jednostavni programi i to ne uvijek od strane najiskusnijih menadžera. Glavna stvar na koju biste trebali obratiti pozornost prilikom izrade komercijalne procjene je ukupni iznos troškova. Mora se točno izračunati. Manje se pažnje posvećuje nazivima materijala i vrstama radova.

U nekim slučajevima komercijalne procjene koriste se u skladišnom radu. Izdaje se za plaćanje odabrane robe iz skladišta. Za blagajnika će glavni element dokumenta biti ukupni iznos, a ne naziv proizvoda.

U javnom sektoru komercijalne procjene imaju drugačiji oblik. Uključuje sve nijanse i suptilnosti proizvodnog procesa koji će se financirati Vladina agencija. Općenito gledište ovdje je potpuno neprimjereno. Kupac mora biti u mogućnosti analizirati sve faze rada i korištene materijale.

Dakle, komercijalna procjena se priprema drugačije u svakom slučaju. Ponekad je to pojednostavljeni sažeti dokument s točno izračunatim ukupnim iznosom. U drugim situacijama to je detaljna procjena klasični izgled. Stoga, komponiranje komercijalna procjena, morate se pridržavati barem minimalnih zahtjeva za izradu komercijalnih procjena, tako da u slučaju dodatna pitanja i moći razjasniti nejasnoće.

Smanjenje troškova komercijalnih prijedloga

Često je potrebno smanjiti troškove komercijalnog prijedloga. U kojim situacijama se javlja ta potreba? Ako kupac planira popravak ili Građevinski radovi, odabrali su izvođača i dobili preliminarnu komercijalnu procjenu radova na projektu. Ima pravo potražiti pomoć stručnjaka i pokušati smanjiti komercijalne cijene. Profesionalni procjenitelji s velikim iskustvom znaju kako smanjiti troškove izgradnje i popravaka. Kojim redoslijedom se pružaju usluge za smanjenje troškova komercijalne ponude?

• Kupac pronalazi izvođače za izvođenje određena vrsta djela
• Kupac bira najboljeg izvođača, po njegovom mišljenju.
• Izvođač upoznaje naručitelja s predračunom ( Komercijalna ponuda), gdje su naznačene vrste radova, potrebni materijali, ukupni trošak i količine.
• Kupac prenosi komercijalnu procjenu procjeniteljima u našoj organizaciji, koji analiziraju sve točke dokumenta.
• Nakon obavljene analize, procjenitelj naše tvrtke obavještava kupca o mogućnostima smanjenja procijenjenog troška te o tome da li izvođač premašuje tržišne cijene.

Uzorak gotove procjene za popravke i Završni radovi u stanu s ukupnom površinom Nova zgrada od 64 m2 na adresi: Stambeni kompleks "Finsky-Potapovo microdistrict 3A".

Procjena br. 4 za popravke i završne radove

Predračun za nabavku sirovina

Tablica broj 1 okvirnog utroška materijala.

Tablica br. 1 prema potrošnji građevinskih i završnih grubih materijala u stanu ukupne površine 64 m2, novoj zgradi na adresi: stambeni kompleks "Finsky-Potapovo microdistrict 3A".

Primjeri tabele za evidentiranje utroška grubog materijala

Izrada predračuna za građevinske radove obavezna je jer gotovo svaki projekt ima proračun koji treba odobriti. U članku ćemo govoriti o osnovnim načelima izrade procjena izgradnje i kako će usluga Business.Ru pomoći u izradi procjena.

Što ćete naučiti o:

Osnovna načela proračuna

Svaka procjena se radi kako bi se imao plan završetka određenog projekta, ali i rješavaju drugi problemi. Na primjer, izrada procjena za izgradnju i drugo popravci moram:

• odvojiti novac potreban za raznih materijala, postupci i radovi;
• razumjeti i reći kupcu koliko će koštati izgradnja;
• ravnomjerno i pravilno upravljati novčanim tokovima, u skladu s vremenom i zahtjevima;
• provjeriti financijsku izvedivost određenog dizajna.

Građevinski predračun prikazuje troškove materijala i rada koji su potrebni za svaki od procesa zasebno.

Tradicionalno, procjena je dodatak ugovoru o pružanju građevinskih usluga.

Funkcionalnost za izradu procjena jedan je od novih proizvoda usluge Business.Ru. Ovo je korisno za poduzetnike i korisnike sustava koji se profesionalno bave građevinskim ili završnim radovima. Također, mogućnost izrade procjena izgradnje pojednostavit će komunikaciju s izvođačima za vlasnike trgovina koji ulaze u proces popravka svojih objekata.

Načela za izradu procjena propisana su u posebnom vodiču "Metodologija za određivanje troškova građevinskih proizvoda na području Ruske Federacije" MDS 81-35-2004.

Prema njegovim riječima, postoji više vrsta procjena. U osnovi, dokument definira procjene pri radu s državnim nalozima i službenim tijelima.

Vrste građevinskih procjena

MDS 81-35-2004 identificira sljedeće vrste procjena izgradnje:

• lokalne procjene (izvorni dokumenti za izgradnju velikih objekata i građevina: zgrada, cesta itd. na razini osnovne cijene i s prognozom);
• procjene objekata (dokumenti s brojkama iz lokalnih procjena, sastavljeni s cijenama tekuće godine);
• sumarne procjene (izrađene na temelju prethodnih dokumenata, kao i na temelju očekivanih troškova rada administrativnog aparata). Oni određuju konačni limit sredstava koji će biti potreban za izgradnju objekata.

Važno! Metodološke preporuke potrebne su profesionalnim procjeniteljima za velike državne narudžbe ili građevinske tvrtke. Prilikom izrade takvih procjena obično koriste imenike s cijenama za 2000., a zatim ih mijenjaju pomoću koeficijenta.

Ako govorimo o Za male tvrtke, kada rade s privatnim tvrtkama ili pojedincima, izrađuje se jednostavnija verzija procjene. Vrsta takvog dokumenta razlikuje se prema područjima građenja: opća procjena za građevinske radove, kao i procjena za završne, električne, projektantske, vodoinstalaterske, krovopokrivačke, instalacijske i druge vrste radova.

Procjena građevinskih radova potrebna je ako je pred vama globalni projekt: od izgradnje nove zgrade do dogradnje novih prostorija.

Uzorak predračuna za građevinske radove razlikuje se od ostalih predračuna veliki iznos pozicije. Na primjer, može označavati ne samo popis instalacijske opreme, već i de instalacijski radovi.

Uzorak procjene građevinskih radova izgleda ovako:

Oglednu procjenu građevinskih radova možete izraditi sami u Excel tablici ili koristiti posebne usluge za izradu procjena. Na primjer, ova je funkcionalnost dostupna u računovodstvenom sustavu u oblaku Business.Ru.

Na temelju rezultata rada u servisu, gotov predračun također se učitava u Excel, gdje se može dodatno korigirati.

Elektroinstalacijski radovi su cijeli niz popravaka električnih instalacija. To uključuje potpune i djelomična zamjena elektroinstalacije, elektroinstalacije u novogradnji pa čak i montaža elektro ploče, utičnica i lampi.

Posebnost takvog dokumenta je da je temelj procjene popis radova s ​​troškovima. Napravite procjenu za elektroinstalacijski radovi Možete koristiti uslugu Business.Ru.

Primjer predračuna elektroinstalacijskih radova:

Nakon sklapanja ugovora između izvođača i kupca odabire se trgovina s elektroopreme u kojoj će se izvršiti kupnja (ili opremu kupuje sam naručitelj putem internet trgovine).

Projektiranje je prva faza u izgradnji zgrade. Prilikom projektiranja strukture, procjena uzima u obzir naknadu stručnjaka. Obično je procjena za projektantski rad sastavljen prema posebne priručne knjige, gdje se obračunavaju plaće i koeficijenti. Takav dokument ima mali broj stupaca.

Primjer procjene za rad na projektiranju:

Procjena popravaka može biti vrlo raznolika. Uključuje dijelove koji se odnose na završnu obradu ili manje popravke.

Primjer procjene za popravke za izravnavanje zidova u prostoriji u kojoj su radijatori već instalirani:

Vodoinstalaterski radovi su skup radova koji se odnose na montažu i zamjenu vodovodnih i kanalizacijskih cijevi, te montažu i demontažu umivaonika, wc školjki, slavina, radijatora i sl.

Male privatne tvrtke i samostalni poduzetnici rade procjene za vodoinstalaterski rad isključujući metodološke preporuke na plaće.

U nastavku je prikazan uzorak procjene vodoinstalaterskih radova:

Kao i kod opće procjene građevinskih radova, procjena za krovište obično uključuje ne samo montažu, već i radove na demontaži.

Na slici je prikazan primjer procjene za krovopokrivačke radove u upravnoj zgradi:

Radove zavarivanja obično pripremaju kao zasebnu procjenu samo profesionalni procjenitelji u velikoj mjeri građevinske tvrtke uzimajući u obzir metodološke preporuke.

Međutim, ako je manji zavarivački radovi, tada se procjena zavarivačkih radova može izvesti u jednostavnijim programima za pripremu dokumenata. Na primjer, u usluzi oblaka "Business.Ru".

Primjer fragmenta procjene za radove zavarivanja:

Ako se radovi izvode s iskopom tla ili, obrnuto, zatrpavanjem (u rupe), takav se rad naziva zemljanim radovima.

Predračun radova na iskopu obično uključuje troškove samog rada (plaće radnika i predradnika), kao i Potrošni materijal: lopate, vreće itd.

Ovako izgleda fragment uzorka procjene zemljanih radova, izrađen prema metodološkim preporukama:

Radovi demontaže su skup radova povezanih s uništavanjem zgrade ili njezinog dijela (na primjer, zidovi, prozori, vrata itd.).

Obično je u takvom dokumentu, osim troškova demontažnih radova, navedena naknada za uklanjanje smeća s poda, prikupljanje i odvoz smeća na odlagalište.

Primjer procjene za radove demontaže:

Instalaterski radovi su skup radova koji se odnose na postavljanje nečega. Predračun instalacijskih radova uključuje izračun cijene opreme, kao i trošak njezine ugradnje.

U programu Business.Ru možete izraditi sličnu procjenu koja će pomoći u prodaji skupa robe za ugradnju tehnički složenih proizvoda. Na primjer, pri implementaciji sustava " pametna kuća"ili elektronička barijera.

Usput, u nastavku je prikazan primjer procjene radova na postavljanju barijera, koji bi trgovina mogla ispisati za klijenta:

Puštanje u pogon - skup radova nakon ugradnje opreme: provjera i podešavanje svih procesa. Obično se procjene za puštanje u rad izrađuju u velikim građevinskim tvrtkama, uzimajući u obzir kodove i položaje standarda navedenih u posebnim referentnim knjigama.

Primjer procjene za rad na puštanju u pogon:

Završni radovi su završna faza popravak. Na primjer, rad na lijepljenju tapeta, postavljanju laminata, ugradnji vrata itd.

U nastavku je prikazan uzorak procjene završnih radova u jednoj od uredskih prostorija. Uključuje završnu obradu stropa, zidova i poda.

Predračun za rad i materijal

Predračun rada i materijala je pojednostavljena vrsta predračuna koji se koristi za manje popravke. Na primjer, ako vaša trgovina samo treba obojiti zidove, ogledna procjena rada i materijala uključivat će samo trošak bojanja i dorade.

Predračun za geodetske radove

Geodetski radovi su popis radova potrebnih za istraživanje gradilišta. Procjena istraživanja uključuje i ekonomski i tehnički rad.

Ekonomski izračuni uključuju studije koje potkrepljuju prednosti izgradnje zgrade na ovom određenom mjestu. Tehnički je skup poslova iz područja geologije i geodezije koji se također provode prije građenja.

Uzorak procjene za geodetski rad uglavnom uključuje troškove plaća, kao i troškove isporuke stručnjaka na mjesto planirane izgradnje (benzin, najam automobila itd.).

Pojam predračunskih troškova u građevinarstvu

Određivanje procijenjenog troška koriste ne samo procjenitelji, već i svi majstori koji izrađuju procjene bez uzimanja u obzir standarda. U najopćenitijem smislu, procijenjeni trošak je iznos novca namijenjen za izgradnju. Predstavlja konačni iznos na koji se izvođač i naručitelj oslanjaju pri određivanju iznosa financiranja.

Pri izračunu procijenjenog troška uzimaju se cijene građevinske robe, troškovi opreme (najam, kupnja), odvoz i dostava, troškovi za plaće radnika i njihovog voditelja.

Procijenjeni trošak određen je izravnim i općim troškovima, kao i procijenjenom dobiti organizacije.

Izravni troškovi uključuju troškove materijala, rad strojeva i mehanizama, kao i plaće zaposlenika.

Iznad glave u građevinska procjena– neizravni novčani troškovi povezani s organizacijom rada. Tu spadaju, primjerice, naknade za rad administrativnog aparata, plaćanja za korištenje programa za izradu predračuna i druge dokumentacije, korištenje mobilnih komunikacija, najam administrativnih prostora itd.

Procijenjena dobit je novac za pokrivanje troškova izvođača i stimuliranje rada radnika (primjerice, bonusi za prekovremeni rad).

5 najčešćih pogrešaka pri izradi procjena

Prilikom izrade građevinskih procjena povremeno se javljaju pogreške. Evo 5 najčešćih grešaka.

1. Nema proračuna uopće. Kupac se sastaje s poslovođom i riječima doznaje cijene za rad. Izvođača je preporučio prijatelj pa budući naručitelj ne sumnja u njegovu poštenost i jednostavno se raspita o cijenama kako bi procijenio troškove.

Zbog toga iznos troškova izgradnje ili popravka prelazi sve dopuštene granice. Uostalom, ako nema konkretnog dogovora oko materijala, izvođač će kupiti više građevinskog materijala nego što je potrebno.

1. Nema obima posla. Procjena izgradnje može jednostavno naznačiti iznos troškova za određenu akciju (na primjer, popravke ostava), ali nije naveden opseg posla.

Kao rezultat toga, ispada da je izvođač prilikom izrade procjene naveo samo glavne radove na ovom objektu, a zaboravio dodatne, manje (namjerno ili slučajno - u ovom slučaju nije važno). Klijent mora dodatno platiti.

Na primjer, u trgovini se izravnava strop. Izvođač se odlučio na mrežu i minimalni sloj žbuke. Ali tijekom uklanjanja starog premaza otkrivaju se vrlo veliki spojevi između ploča, što zahtijeva 5 puta veću potrošnju žbuke. Troškovi popravka klijenta rastu.

1. Dodatni radovi u predračunu. Ova pogreška može biti slučajna ili posebna. Ponekad neprofesionalni graditelji ne znaju za jednostavniju tehnologiju i pretpostavljaju složeniji skup radova. Dodatni radovi mogu se pojaviti u predračunu namjerno kako bi se povećala cijena rada.
2. Prekoračenje količine materijala u predračunu. Precjenjivanje količine materijala za više od 15% od potrebne nije osiguranje izvođača, već greška. Uostalom, da biste napravili dobru građevinsku procjenu, na primjer, za obnovu trgovine, morate izmjeriti sve zidove, prozore, dovratnike, provjeriti neravnine površina itd. Međutim, rijetko koji izvođač tako temeljito pristupa izračunima.
3. U procjenu nisu uključeni svi radovi. Beskrupulozni izvođač može potrošiti veći dio procjene pripremni rad. Kupac, bez cjelovitog razmatranja predračuna, već samo uvidom u konačni iznos, uvjerava da mu cijena odgovara i potpisuje ugovor.

Kao rezultat toga izvođač odradi grube radove i nestane. Kupac, pažljivo pogledavši predračun, vidi da je stvarno platio samo pripremni dio. Kao rezultat toga, takva "pogreška" u procjeni izgradnje dovodi do preplate.

Lokalne procjene za određene vrste građevinskih i instalacijskih radova, kao i trošak opreme, izrađuju se na temelju sljedećih podataka:

• parametri zgrada, građevina, njihovih dijelova i strukturnih elemenata usvojenih u projektnim odlukama;
• količine radova preuzete iz građevinskih i instalacijskih radnih listova i utvrđene na temelju projektnih materijala;
• nomenklatura i količina opreme, namještaja i inventara usvojena iz prilagođenih specifikacija, izjava i drugih dizajnerskih materijala;
• važeći procijenjeni standardi i pokazatelji za vrste radova, strukturne elemente, kao i tržišne cijene i tarife za industrijske i tehničke proizvode i usluge.

Izrađuje se lokalni predračun (predračun):

• Za zgrade i građevine: za građevinske radove, specijalne građevinske radove, unutarnje sanitarno-tehničke radove, unutarnju električnu rasvjetu, elektroenergetska postrojenja, za ugradnju i nabavu tehnološke i druge vrste opreme, instrumentaciju i automatiku, slabostrujne uređaje (komunikacije , alarmni sustav itd.), kupnja inventara, namještaja, opreme itd.;
• Za opće radove na gradilištu: vertikalno planiranje, instalacija komunalne mreže, staze i ceste, uređenje okoliša, mali arhitektonski oblici itd.

Pri projektiranju složenih zgrada i građevina koje provodi nekoliko projektantskih organizacija, kao i pri formiranju procijenjenih troškova za lansirske komplekse, dopušteno je izraditi dvije ili više lokalnih procjena (procjena) za istu vrstu posla.

U lokalnim procjenama (procjenama) podaci se grupiraju u odjeljke prema pojedincu konstruktivni elementi građevine (strukture), vrste radova i uređaja u skladu s tehnološkim redoslijedom rada i uzimajući u obzir specifičnosti pojedinačne vrste konstrukcija. Građevine i građevine možemo podijeliti na podzemni dio (rad "nulti ciklus") i nadzemni dio.

Izračun lokalne procjene (procjena) može imati dijelove:

• za građevinske radove - zemljani radovi; temelji i zidovi podzemnog dijela; zidovi; okvir; stropovi, pregrade; podovi i baze; pokrovi i krovovi; otvori za punjenje; stepenice i platforme; Završni radovi; razna djela(trijemovi, slijepa područja itd.), itd.;
• za posebne građevinske radove - temelji za opremu; posebna osnova; kanali i jame; podstava, podstava i izolacija; kemijski zaštitni premazi i tako dalje.;
• za unutarnje sanitarno-tehničke radove - vodoopskrba, kanalizacija, grijanje, ventilacija i klimatizacija i dr.;
• instalacija opreme - kupnja i montaža tehnološka oprema; procesni cjevovodi; metalne konstrukcije(vezano za instalaciju opreme) itd.

Troškovi rada u lokalnim predračunima (predračunima) u sklopu predračunske dokumentacije mogu se dati u dvije cjenovne razine:

• na osnovnoj razini, utvrđenoj na temelju važećih predračunskih normativa i cijena iz 2001. godine;
• na trenutnoj (prognoziranoj) razini, određenoj na temelju cijena koje prevladavaju u vrijeme izrade procjena ili predviđenih za razdoblje izgradnje.

4.6. Pri izradi lokalnog predračuna koriste se cijene iz pripadajućih zbirki, au svakoj poziciji lokalnog predračuna navedena je standardna šifra koja se sastoji od broja zbirke (dva znaka), broja rubrike (dva znaka), rednog broja tablicu u ovom odjeljku (tri znaka) i redni broj norme u ovoj tablici (jedna ili dvije znamenke). Parametre pojedinih karakteristika (duljina, visina, površina, masa itd.) dane riječju "do" treba shvatiti uključivo, a riječju "od" - isključujući navedenu vrijednost, tj. nad.

Pri izradi lokalnih procjena (procjena) uzimaju se u obzir uvjeti rada i komplicirani čimbenici.

Kada se u lokalnim predračunima (procjenama) govori o tehničkom dijelu ili uvodnim uputama cjenovnika ili dr. propisi u stupcu »šifra, brojevi standarda i šifre resursa« iza broja zbirke i cijene navode se početna slova PM ili VU i broj pripadajuće stavke, npr.: PM-5 ili VU-4, a pri preuzimanju u račun na pozicijama koeficijenata lokalnih procjena (procjena) (danih u Dodatku br. 1), uzimajući u obzir uvjete rada, u stupcu 2 procjene navedena je vrijednost ovog koeficijenta, kao i skraćeni naziv i stavak regulatorni dokument.

Prilikom izrade lokalnih procjena (procjena) za rekonstrukciju, proširenje i tehničku ponovnu opremu postojećih poduzeća, zgrada i građevina, komplicirani čimbenici i uvjeti za proizvodnju takvog rada uzimaju se u obzir pomoću odgovarajućih koeficijenata navedenih u relevantnim zbirkama procjena. normativi i cijene ("Opće odredbe") .

Radovi koji se izvode tijekom popravka i rekonstrukcije zgrada i građevina, slično tehnološki procesi u novoj gradnji treba standardizirati prema odgovarajućim zbirkama GESN-2001 za građevinske i posebne građevinske radove (osim normi zbirke GESN br. 46 „Radovi tijekom rekonstrukcije zgrada i građevina”) koristeći koeficijente 1,15 na norme troškova rada i 1,25 na norme vremena rada građevinskih strojeva. Navedeni koeficijenti mogu se koristiti zajedno s koeficijentima iz Priloga br. 1. ove Metodologije.

Prilikom izvođenja radova iskopa na području dodijeljenom za izgradnju na mjestima koja su u skladu s utvrđenim postupkom klasificirana kao područja bivših vojnih operacija, preporuča se primijeniti koeficijent 1,4 na cijene za iskop tla do dubine do 2 metra s bagera ili buldožera, kao i za čupanje panjeva .

Za radove čija tehnologija proizvodnje uključuje zavarivanje metalnih konstrukcija, valjanog metala, čelične cijevi, lim, ugrađenih dijelova i drugih metalnih proizvoda, standardi za procjenu elemenata i jedinične cijene razvijeni su na temelju uvjeta korištenja ugljičnog čelika.

Prilikom korištenja od nehrđajućeg čelika Preporuča se primijeniti koeficijent 1,15 na norme troškova rada predviđene jediničnim cijenama.

Troškovi utvrđeni lokalnim procjenama troškova (proračunima) mogu uključivati ​​izravne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit.

Izravni troškovi uzimaju u obzir troškove resursa potrebnih za dovršetak posla:

• materijal (materijali, proizvodi, strukture, oprema, namještaj, inventar);
• tehnički (upravljanje građevinskim strojevima i mehanizmima);
• rada (sredstva za plaće radnika, kao i strojara, uračunata u troškove rada građevinskih strojeva i mehanizama).

Kao dio izravnih troškova, zasebne linije mogu uzeti u obzir razliku u cijeni električne energije primljene iz mobilnih elektrana u usporedbi s cijenom električne energije koju isporučuje ruski energetski sustav i druge troškove.

Režijski troškovi uzimaju u obzir troškove građevinskih i instalacijskih organizacija povezanih s stvaranjem Opći uvjeti proizvodnje, njezino održavanje, organizacija i upravljanje.

Procijenjena dobit uključuje iznos sredstava potrebnih za pokrivanje pojedinačnih (općih) troškova građevinskih i instalacijskih organizacija za razvoj proizvodnje, društvene sfere i materijalne poticaje.

Obračunavanje općih troškova i procijenjene dobiti pri izradi lokalnih procjena (procjena) bez podjele na odjeljke vrši se na kraju izračuna procjene (procjene), nakon ukupnih izravnih troškova, a pri formiranju po odjeljcima - na kraju svakog odjeljak i općenito prema predračunskom obračunu (estimate ).

Pri korištenju metode resursa ili resursno-indeksne metode preporuča se koristiti uzorak br. 4 (Prilog br. 2), u kojem se vrši alokacija i zbrajanje pokazatelja resursa uz određivanje troška na odgovarajućoj razini cijena, odnosno uzorak br. 5 (prilog br. 2), na temelju čega se u sastavu u lokalnom resursnom listu raspoređuju i sumiraju pokazatelji resursa, a zatim se na uzorku br. 4 utvrđuje trošak rada (iznos troška).

U slučajevima kada, u skladu s dizajnerska rješenja demontaža konstrukcija ili rušenje zgrada i građevina provodi se korištenjem konstrukcija, materijala i proizvoda prikladnih za ponovnu uporabu; na temelju rezultata lokalnih procjena (procjena) za demontažu, rušenje (premještanje) zgrada i građevina, povratni iznosi se daju za referencu (iznosi koji smanjuju iznos kapitala dodijeljen investicijama kupca). Ovi iznosi nisu isključeni iz ukupnog lokalnog predračuna (predračuna) i iz obujma izvedenih radova. Prikazani su u posebnom retku pod nazivom „Uključujući povratne iznose” i određuju se na temelju stavki i količina primljenih konstrukcija, materijala i proizvoda za naknadnu uporabu, također danih nakon izračuna (procjene). Trošak takvih konstrukcija, materijala i proizvoda u sklopu povratnih iznosa utvrđuje se po cijeni moguće prodaje umanjenoj za te iznose troškove dovođenja u uporabno stanje i dostave do skladišnih mjesta.

Troškove materijala dobivenih usputnim rudarenjem (kamen, drobljeni kamen, pijesak, drvo i dr.), ako ih je moguće prodati, preporučuje se uzeti u obzir po cijenama koje prevladavaju u regiji.

Ako je nemoguće iskoristiti ili prodati materijale iz demontaže ili povezanog miniranja, njihov se trošak ne uzima u obzir u iznosima povrata.

Preporuča se razlikovati konstrukcije, materijale i proizvode koji se uzimaju u obzir u povratnim iznosima od tzv. obrtnih materijala (oplata, pričvršćivanje itd.), koji se koriste u skladu s građevinskom tehnologijom nekoliko puta pri izvođenju određenih vrsta radova.

Prilikom izvođenja određenih vrsta radova u skladu s tehnologijom građenja, pojedini materijali (oplata, pričvršćivanje itd.) Koriste se nekoliko puta, tj. okrenuti se. Njihov ponovljeni promet uzima se u obzir u procijenjenim standardima i na temelju njih sastavljenim cijenama za odgovarajuće strukture i vrste radova. U slučajevima kada je na objektu nemoguće postići standardnu ​​stopu obrtaja industrijske oplate, spojnih elemenata i sl., što mora biti opravdano PIC-om, standard se prilagođava.

Trošak opreme, namještaja i inventara uključen je u lokal procjene(procjene).

Pri korištenju opreme koja je uključena u dugotrajnu imovinu, pogodna za daljnji rad i planirana za demontažu i prijenos u zgradu u izgradnji (rekonstrukcija), lokalne procjene (procjene) osiguravaju samo sredstva za demontažu i ponovnu montažu te opreme, te rezultat procjena je prikazana kao referenca njezina knjigovodstvena vrijednost, uzeta u obzir u općoj granici troškova za određivanje tehničkih i ekonomskih pokazatelja projekta.

Sasvim zasluženo dolazi u obzir izrada i naknadno ispunjavanje predračuna najvažnija faza bilo kakve radove na izgradnji ili obnovi. U većini slučajeva projektiranje zgrade ili strukture završava se izradom procjenske dokumentacije. U slučaju izvođenja malih količina radova, na primjer, popravka ili dorade, kada se projekt ne razvija, također je potrebna procjena. To se objašnjava činjenicom da služi kao početna informacija za razvoj mnogih povezanih potrebnih i važnih za učinkovita organizacija radne dokumente, posebno raspored rada i raspored isporuke potrebnih materijala i mehanizama.

Izrada procjena bit će mnogo jednostavnija ako ovaj zadatak povjerite profesionalcima.

Obrazac i uzorak predračuna za rad

U suštini, dokument o kojem je riječ sastoji se iz dva dijela:

• obračun izravnih troškova koji se utvrđuju na temelju cijena iz 2001. godine i preračunavaju u tekuće cijene množenjem s pripadajućim indeksom rasta cijena koji se utvrđuje kvartalno. Izravni troškovi sastoje se od sljedećih elemenata:
  • Trošak materijala;
  • osnovna plaća radnika;
  • troškovi za EMM (rad strojeva i mehanizama potrebnih za obavljanje posla), uključujući plaću za strojare;
  • izračun općih troškova i procijenjene dobiti, napravljen uzimajući u obzir standarde koji su na snazi ​​u vrijeme sastavljanja procjene.

Nedostatak ove metode je u tome što cijene iz 2001. koje se koriste prilikom njezine upotrebe često ne uzimaju u obzir današnju stvarnost, budući da u vrijeme kompilacije mnoge tehnologije i materijali jednostavno nisu postojali. Međutim, za izgradnju proračunskih objekata i većine privatnih velikih građevinskih projekata danas nema alternative metodi osnovnog indeksa.

Kako napraviti predračun za posao

Kao primjer pojednostavljenog oblika procjene za obnovu sobe, možete dati sljedeću tablicu.

Važnost kompetentne pripreme i izvršenja procjena

Kao što je već navedeno, ispunjavanje procjene omogućuje vam ne samo da dobijete približan iznos koji će koštati izgradnja ili određena količina posla. Ova vrijednost je neophodna za određivanje ugovorne cijene objekta ili faze radova, kako za naručitelja ili investitora, tako i za izvođača, odnosno neposrednog proizvođača.

Ali osim ovog izravnog funkcionalna namjena, kompetentna procjena temeljena na uzorku omogućit će vam planiranje posla na način da se završi što je brže moguće i po nižoj cijeni. Osim toga, procjena također pomaže u određivanju potrebe za potrebne materijale, što će nam u kombinaciji s rasporedom rada omogućiti izradu rasporeda isporuke.

Glavni ciljevi procjene

Izrada i ispunjavanje procjene omogućuje vam rješavanje tri najvažnija zadatka odjednom, s kojima se uvijek suočava bilo koji izvođač i kupac:

• određivanje cijene izgradnje ili izvođenja bilo kojeg posla. U suvremenim uvjetima procijenjena cijena je najvažniji parametar, od vitalnog značaja za sve sudionike u procesu izgradnje. Kupac je zainteresiran da ne preplaćuje, a izvođač je zainteresiran da dobije pristojnu nagradu za rad. Dobro pripremljena procjena omogućuje vam da uzmete u obzir želje obiju strana i dobijete iznos koji svima odgovara;
• izrada kalendarskog plana. Vrijeme izgradnje zgrade ili završetka bilo kojeg posla kupcu često nije manje važno od njegove cijene. O tome ovisi pravovremena isporuka predmeta i, naravno, primitak naknade, eventualno s bonusom. Procjena rada, izrađena prema uzorku, pruža graditeljima sve potrebne informacije za izradu rasporeda;
• izrada rasporeda nabave materijala. Kada je procjena ispravno ispunjena, postaje jasna potreba za materijalima i mehanizmima, što u kombinaciji s kalendarskim planom omogućuje izradu još jednog dokumenta koji je važan za nesmetan rad građevinara - raspored nabave materijala. Učinkovito operativne građevinske organizacije ne kupuju materijale za cijeli projekt odjednom - to jednostavno zamrzava novac koji bi se mogao mnogo učinkovitije potrošiti na nešto važnije u ovom trenutku, a također zahtijeva značajne troškove za skladištenje itd. Također, svaki zastoj opreme i radnika je krajnje neisplativ, što je prepuno jednako ozbiljnih dodatnih troškova.

Kao rezultat toga, možemo reći sljedeće: izrada procjene omogućuje vam ne samo razumijevanje troškova izgradnje ili zasebne faze rada, već i učinkovito planiranje njihove provedbe.

Baznoindeksni način izrade i popunjavanja predračuna

Ima ih nekoliko razne metode formiranje procijenjenog troška. Pri izgradnji velikih objekata, kada se ispunjavanje procjena odvija kao dio razvoja projekta, gotovo se uvijek koristi metoda baznog indeksa. U ovom slučaju za izračun se koriste standardi procjene iz 2001. godine i indeksi preračunavanja u tekuće cijene.

Pojednostavljeni obrazac za predračun

Vrlo često, osobito kada se izgradnja ili popravci izvode samostalno ili na malim projektima, koristi se jednostavniji obrazac procjene koji se sastoji samo od izračuna izravnih troškova. Sadrži popis opsega radova i cijena za njih, koji se mogu podijeliti na iste komponente kao u gore opisanoj verziji: plaća radnika, trošak materijala i, ako je potrebno, troškovi strojeva i mehanizama. U tom slučaju predračun će nakon ispunjenja izgledati kao na sljedećoj fotografiji:

Pri izradi i ispunjavanju ovako pojednostavljene verzije predračuna dobit izvođača utvrđuje se na temelju njegovih pregovora s naručiteljem odnosno investitorom građenja.

Obrazac predračuna objekta za radni učinak

Često se, osobito pri izgradnji velikih objekata, izrađuje nekoliko takozvanih lokalnih procjena odjednom, odnosno zasebni izračuni za svaku vrstu obavljenog posla. U ovom slučaju, da bi se dobila ukupna cijena izgradnje, oni se kombiniraju u opću procjenu objekta, čiji je ogledni obrazac prikazan na sljedećoj fotografiji.

Procjena objekta

Izrada i ispunjavanje procjene projekta omogućuje vam da objedinite sve podatke o objektu u izgradnji, čak i kada pojedine faze njegove izgradnje izvode različiti izvođači. Oni često izračunavaju i lokalne procjene. Stoga je sažimanje svih različitih podataka izuzetno važno za svakog kupca ili investitora.

Programi za izradu i popunjavanje predračuna

Trenutno postoji mnogo programa koji se koriste za izradu procjena. Uz određeni stupanj konvencije, mogu se podijeliti u dvije skupine:

Besplatno. Postavljeni su na internetu na tematskim resursima. Slobodno su dostupni.

Profesionalni. Koristi se za rad stručnjaka. Za korištenje morate kupiti distribucijski komplet servisnog proizvoda.

U prvom slučaju nema posebne potrebe opisivati ​​programe, budući da se pojavljuju gotovo stalno, imaju slične parametre:

• sposobnost izvođenja najjednostavnijih izračuna;
• nedostatak ažuriranja regulatornih okvira (ako oni uopće postoje);
• minimalna funkcionalnost.

Profesionalni programi za procjenu koriste se mnogo aktivnije, jer je bez njih gotovo nemoguće sastaviti visokokvalitetnu dokumentaciju za bilo koji veliki objekt. Trenutno su najpopularniji sljedeći proizvodi:

VELIKA procjena

Prema riječima stručnjaka, najčešće korišten program za procjenu. Njegove prednosti su mogućnost automatizacije cijelog kompleksa procijeniti rad, učinkovitost izmjene regulatornog okvira i učinkovita tehnička podrška proizvoda.

Smeta.ru

Jedini program koji se stvarno natječe s gore opisanom GRAND Estimate. Glavna prednost proizvoda je njegova jednostavnost korištenja, što vam omogućuje da radite s njim bez potrebe stručno znanje procjenitelj

1C: Izvođač (ili 1C: Upravljanje organizacijom izgradnje)

Ovi programi nisu isključivo proračunski. Međutim, oni su prilično popularni zbog činjenice da se 1C koristi za računovodstvo u velikoj većini ruskih poduzeća, uključujući građevinske. Predmetni softverski proizvodi pomažu u izradi potrebne procjenske dokumentacije, a kao bonus integrirani su u jedinstveni sustav vođenje rada poduzeća.

Turbo estimator

Program je jednostavan za naučiti i koristiti, ali ima prilično ozbiljne funkcionalnosti. Ne koristi se toliko često u usporedbi s GRAND Smeta i Smeta.ru.

WinSmeta, Rick i Bagheera

Softverski proizvodi čiji je vrhunac popularnosti u prošlosti. Međutim, određeni broj profesionalnih procjenitelja i dalje ih koristi, što se objašnjava nizom nedvojbenih prednosti: široka funkcionalnost, mogućnosti uređivanja, prilagodbe itd.

Osnovne pogreške pri izradi predračuna

Nekoliko je glavnih vrsta pogrešaka koje se javljaju pri izradi i obradi procjena u praksi. Najtipičniji su sljedeći:

Greška 1. Nedovoljno detalja ili pretjerano povećanje procjene. Svaka dobro napisana procjena mora sadržavati puni popis te količine izvedenih radova i, sukladno tome, cijene za njih. U praksi se često kupac i izvođač, nakon što su utvrdili da razina cijene odgovara objema stranama, dogovaraju cijenu faze rada, na primjer, renoviranje jedne sobe. Kao rezultat toga, zapravo, dobivamo situaciju u kojoj se stvarna količina obavljenog posla ne podudara s onim što se prvobitno očekivalo. Na izlazu - konfliktna situacija, jer nije jasno kako ocijeniti povećanje ili smanjenje troškova rada;

Greška 2. Netočno računovodstvo količina. Osnova za predračun građenja mora biti pravilno i točno sastavljen troškovnik, au slučaju popravaka neispravan troškovnik. U obje situacije rezultat izrade procjene ovisi o ispravnosti njihove pripreme. Pogreška na početku može dovesti do prilično ozbiljnog iskrivljenja konačnog troška izračuna, budući da se u većini slučajeva množenje događa različitim indeksima i cijenama, tako da se veličina pogreške cijelo vrijeme povećava;

Greška 3. Netočna primjena cijena sadržanih u GESN-ovima i TER-ovima. Jedan od glavnih problema metode baza-indeks, najčešći u stvaran život, što je gore spomenuto - nesklad između postojećih vrsta rada i onih koji se susreću u praksi. Stoga je vrlo često potrebno koristiti postojeće cijene “prema potrebi”. Ovo je poseban izraz koji su skovali procjenitelji za takvu situaciju. Što se više koriste cijene "prema potrebi" prilikom ispunjavanja procjene, veća je vjerojatnost da će konačna brojka biti netočna. Naravno, vrijedi uzeti u obzir činjenicu da kupci pokušavaju koristiti niske "primjenjive" cijene, a izvođači su, naprotiv, najprofitabilniji.

U svakom slučaju, izradu i izvođenje procjena treba smatrati važnom i iznimno potrebnom u suvremenim uvjetima pripremna faza bilo kakvu konstrukciju. Bolje je njegovu provedbu povjeriti profesionalnim i obučenim procjeniteljima, koji će ne samo stvoriti optimalnu cijenu rada za kupca i izvođača, već i organizirati njihovu učinkovitu provedbu u najkraćem mogućem roku i uz najniže moguće troškove.