Lokalne procjene za pojedine vrste građevina i instalacijski radovi, kao i trošak opreme, izračunava se na temelju sljedećih podataka:

• parametri zgrada, građevina, njihovih dijelova i strukturnih elemenata usvojenih u projektnim odlukama;
• količine radova preuzete iz građevinskih i instalacijskih radnih listova i utvrđene na temelju projektnih materijala;
• nomenklatura i količina opreme, namještaja i inventara usvojena iz prilagođenih specifikacija, izjava i drugih dizajnerskih materijala;
• važeći procijenjeni standardi i pokazatelji za vrste radova, strukturne elemente, kao i tržišne cijene i tarife za industrijske i tehničke proizvode i usluge.

Izrađuje se lokalni predračun (predračun):

• Za zgrade i građevine: za građevinske radove, specijalne građevinske radove, unutarnje sanitarno-tehničke radove, unutarnju električnu rasvjetu, elektroenergetska postrojenja, za ugradnju i nabavu tehnološke i druge vrste opreme, instrumentaciju i automatiku, slabostrujne uređaje (komunikacije , alarmni sustav itd.), kupnja inventara, namještaja, opreme itd.;
• Za opće radove na gradilištu: vertikalno planiranje, instalacija komunalne mreže, staze i ceste, uređenje okoliša, mali arhitektonski oblici itd.

Pri projektiranju složenih zgrada i građevina koje provodi nekoliko projektantskih organizacija, kao i pri formiranju procijenjenih troškova za početne komplekse, dopušteno je izraditi dva ili više radova za istu vrstu posla. lokalne procjene nalni izračuni (procjene).

U lokalnim procjenama (procjenama) podaci se grupiraju u odjeljke prema pojedincu konstruktivni elementi građevine (strukture), vrste radova i uređaja u skladu s tehnološkim redoslijedom rada i uzimajući u obzir specifičnosti pojedinačne vrste konstrukcija. Građevine i građevine možemo podijeliti na podzemni dio (rad "nulti ciklus") i nadzemni dio.

Izračun lokalne procjene (procjena) može imati dijelove:

• za građevinske radove - zemljani radovi; temelji i zidovi podzemnog dijela; zidovi; okvir; stropovi, pregrade; podovi i baze; pokrovi i krovovi; otvori za punjenje; stepenice i platforme; Završni radovi; razna djela(trijemovi, slijepa područja itd.), itd.;
• za posebne građevinske radove - temelji za opremu; posebna osnova; kanali i jame; podstava, podstava i izolacija; kemijski zaštitni premazi i tako dalje.;
• za unutarnje sanitarno-tehničke radove - vodoopskrba, kanalizacija, grijanje, ventilacija i klimatizacija i dr.;
• instalacija opreme - kupnja i montaža tehnološka oprema; procesni cjevovodi; metalne konstrukcije(vezano za instalaciju opreme) itd.

Trošak rada u lokalnim procjenama (procjenama) u sklopu predračunska dokumentacija može se dati u dvije cjenovne razine:

• na osnovnoj razini, utvrđenoj na temelju važećih predračunskih normativa i cijena iz 2001. godine;
• na trenutnoj (prognoziranoj) razini, određenoj na temelju cijena koje prevladavaju u vrijeme izrade procjena ili predviđenih za razdoblje izgradnje.

4.6. Pri izradi lokalnog predračuna koriste se cijene iz pripadajućih zbirki, au svakoj poziciji lokalnog predračuna navedena je standardna šifra koja se sastoji od broja zbirke (dva znaka), broja rubrike (dva znaka), rednog broja tablicu u ovom odjeljku (tri znaka) i redni broj norme u ovoj tablici (jedna ili dvije znamenke). Parametre pojedinih karakteristika (duljina, visina, površina, masa itd.) dane riječju "do" treba shvatiti uključivo, a riječju "od" - isključujući navedenu vrijednost, tj. nad.

Pri izradi lokalnih procjena (procjena) uzimaju se u obzir uvjeti rada i komplicirani čimbenici.

Kada se u lokalnim predračunima (procjenama) govori o tehničkom dijelu ili uvodnim uputama cjenovnika ili dr. propisi u stupcu »šifra, brojevi standarda i šifre resursa« iza broja zbirke i cijene navode se početna slova PM ili VU i broj pripadajuće stavke, npr.: PM-5 ili VU-4, a pri preuzimanju u račun na pozicijama koeficijenata lokalnih procjena (procjena) (danih u Dodatku br. 1), uzimajući u obzir uvjete rada, u stupcu 2 procjene navedena je vrijednost ovog koeficijenta, kao i skraćeni naziv i stavak regulatorni dokument.

Prilikom izrade lokalnih procjena (procjena) za rekonstrukciju, proširenje i tehničku ponovnu opremu postojećih poduzeća, zgrada i građevina, komplicirani čimbenici i uvjeti za proizvodnju takvog rada uzimaju se u obzir pomoću odgovarajućih koeficijenata navedenih u relevantnim zbirkama procjena. normativi i cijene ("Opće odredbe") .

Radovi koji se izvode tijekom popravka i rekonstrukcije zgrada i građevina, slično tehnološki procesi u novoj gradnji treba standardizirati prema odgovarajućim zbirkama GESN-2001 za građevinske i posebne građevinske radove (osim normi zbirke GESN br. 46 „Radovi tijekom rekonstrukcije zgrada i građevina”) koristeći koeficijente 1,15 na norme troškova rada i 1,25 na norme vremena rada građevinskih strojeva. Navedeni koeficijenti mogu se koristiti zajedno s koeficijentima iz Priloga br. 1. ove Metodologije.

Prilikom izvođenja radova iskopa na području dodijeljenom za izgradnju na mjestima koja su u skladu s utvrđenim postupkom klasificirana kao područja bivših vojnih operacija, preporuča se primijeniti koeficijent 1,4 na cijene za iskop tla do dubine do 2 metra s bagera ili buldožera, kao i za čupanje panjeva .

Za radove čija tehnologija proizvodnje uključuje zavarivanje metalnih konstrukcija, valjanog metala, čelične cijevi, lim, ugrađenih dijelova i drugih metalnih proizvoda, standardi za procjenu elemenata i jedinične cijene razvijeni su na temelju uvjeta korištenja ugljičnog čelika.

Prilikom korištenja od nehrđajućeg čelika Preporuča se primijeniti koeficijent 1,15 na norme troškova rada predviđene jediničnim cijenama.

Troškovi utvrđeni lokalnim procjenama troškova (proračunima) mogu uključivati ​​izravne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit.

Izravni troškovi uzimaju u obzir troškove resursa potrebnih za dovršetak posla:

• materijal (materijali, proizvodi, strukture, oprema, namještaj, inventar);
• tehnički (upravljanje građevinskim strojevima i mehanizmima);
• rada (sredstva za plaće radnika, kao i strojara, uračunata u troškove rada građevinskih strojeva i mehanizama).

Kao dio izravnih troškova, zasebne linije mogu uzeti u obzir razliku u cijeni električne energije primljene iz mobilnih elektrana u usporedbi s cijenom električne energije koju isporučuje ruski energetski sustav i druge troškove.

Režijski troškovi uzimaju u obzir troškove građevinskih i instalacijskih organizacija povezanih s stvaranjem Opći uvjeti proizvodnje, njezino održavanje, organizacija i upravljanje.

Procijenjena dobit uključuje iznos sredstava potrebnih za pokrivanje pojedinačnih (općih) troškova građevinskih i instalacijskih organizacija za razvoj proizvodnje, društvene sfere i materijalne poticaje.

Obračunavanje općih troškova i procijenjene dobiti pri izradi lokalnih procjena (procjena) bez podjele na odjeljke vrši se na kraju izračuna procjene (procjene), nakon ukupnih izravnih troškova, a pri formiranju po odjeljcima - na kraju svakog odjeljak i općenito prema predračunskom obračunu (estimate ).

Pri korištenju metode resursa ili resursno-indeksne metode preporuča se koristiti uzorak br. 4 (Prilog br. 2), u kojem se vrši alokacija i zbrajanje pokazatelja resursa uz određivanje troška na odgovarajućoj razini cijena, odnosno uzorak br. 5 (prilog br. 2), na temelju čega se u sastavu u lokalnom resursnom listu raspoređuju i sumiraju pokazatelji resursa, a zatim se na uzorku br. 4 utvrđuje trošak rada (iznos troška).

U slučajevima kada, u skladu s dizajnerska rješenja demontaža konstrukcija ili rušenje zgrada i građevina provodi se korištenjem konstrukcija, materijala i proizvoda prikladnih za ponovnu uporabu; na temelju rezultata lokalnih procjena (procjena) za demontažu, rušenje (premještanje) zgrada i građevina, povratni iznosi se daju za referencu (iznosi koji smanjuju iznos kapitala dodijeljen investicijama kupca). Ovi iznosi nisu isključeni iz ukupnog lokalnog predračuna (predračuna) i iz obujma izvedenih radova. Prikazani su u posebnom retku pod nazivom „Uključujući povratne iznose” i određuju se na temelju stavki i količina primljenih konstrukcija, materijala i proizvoda za naknadnu uporabu, također danih nakon izračuna (procjene). Trošak takvih konstrukcija, materijala i proizvoda u sklopu povratnih iznosa utvrđuje se po cijeni moguće prodaje umanjenoj za te iznose troškove dovođenja u uporabno stanje i dostave do skladišnih mjesta.

Troškove materijala dobivenih usputnim rudarenjem (kamen, drobljeni kamen, pijesak, drvo i dr.), ako ih je moguće prodati, preporučuje se uzeti u obzir po cijenama koje prevladavaju u regiji.

Ako je nemoguće iskoristiti ili prodati materijale iz demontaže ili povezanog miniranja, njihov se trošak ne uzima u obzir u iznosima povrata.

Preporuča se razlikovati konstrukcije, materijale i proizvode koji se uzimaju u obzir u povratnim iznosima od tzv. obrtnih materijala (oplata, pričvršćivanje itd.), koji se koriste u skladu s građevinskom tehnologijom nekoliko puta pri izvođenju određenih vrsta radova.

Prilikom izvođenja određenih vrsta radova u skladu s tehnologijom građenja, pojedini materijali (oplata, pričvršćivanje itd.) Koriste se nekoliko puta, tj. okrenuti se. Njihov ponovljeni promet uzima se u obzir u procijenjenim standardima i na temelju njih sastavljenim cijenama za odgovarajuće strukture i vrste radova. U slučajevima kada je na objektu nemoguće postići standardnu ​​stopu obrtaja industrijske oplate, spojnih elemenata i sl., što mora biti opravdano PIC-om, standard se prilagođava.

Trošak opreme, namještaja i inventara uključen je u lokal procjene(procjene).

Pri korištenju opreme koja je uključena u dugotrajnu imovinu, pogodna za daljnji rad i planirana za demontažu i prijenos u zgradu u izgradnji (rekonstrukcija), lokalne procjene (procjene) osiguravaju samo sredstva za demontažu i ponovnu montažu te opreme, te rezultat procjena je prikazana kao referenca njezina knjigovodstvena vrijednost, uzeta u obzir u općoj granici troškova za određivanje tehničkih i ekonomskih pokazatelja projekta.

Postoje "alternativni". predračunski dokumenti"naručite po želji. Uzorci obrazaca dokumenata uglavnom se koriste za internu upotrebu kako bi se detaljno pregledali i izračunali troškovi uključeni u predračunsku dokumentaciju. Oni eliminiraju potrebu korištenja kalkulatora i dubljeg poznavanja materije predračuna .

Primjeri procjena i izračuna za izgradnju, popravak i ugradnju:

Primjeri i uzorci dokumenata prikazani su okvirno i stoga služe kao vodič za razumijevanje posla koji se izvodi. Svi zahtjevi za procjenu dokumentacije i akata naznačeni su u pismu i zatim dogovoreni s nama.

Standardni obrasci dokumenata (uzorak) za izgradnju:

Pomoć na obrascu KS3
Izjava o nedostatku (troškovnik)
Izračun konsolidirane procjene (SSR)
Procjena objekta (OS)
Popis sredstava (izračun potrebnih materijala)
Izračun lokalne procjene (LS)
Troškovnik rada u Excelu

Procjena je jedan od najvažnijih dokumenata od kojih počinje popravak, izgradnja ili rekonstrukcija bilo kojeg objekta. Izrada procjene za renoviranje stana obavezan je postupak koji je prije svega potreban Kupcu. Ovaj temeljni dokument mora biti pripremljen kao dodatak ugovoru.

NARUČITE RENOVIRANJE STANA

Izračun procjena za adaptaciju stanova obavlja stručnjak - procjenitelj. Za početak, naš stručnjak odlazi na mjesto popravka, pregledava prostore, vrši mjerenja prostora, upoznaje se sa stanjem podova, stropova, zidova, prozora i vrata, saznaje individualne želje Kupca i prima tehničke tehnički podaci.

Na temelju svih dobivenih informacija i mjerenja prostora, projektna dokumentacija te se izrađuje predračun za velika obnova stanova. Možda možete bez procjene samo ako radite malo preuređujući ili djelomična obnova interijera. Ali ipak, procjena je uvijek potrebna; opis vrsta poslova uključenih u procjenu nedvojbeno daje niz prednosti pri radu na Gradilište tijekom popravaka. Zahvaljujući preliminarnoj procjeni, kupac dobiva detaljne informacije o popisu vrsta radova i materijala potrebnih za popravke, a također vidi točan izračun troškova ovih završnih radova i materijala.

Tipično komercijalna procjena Izgleda kao Excel tablica, koja mora navesti vrste posla, mjerne jedinice i trošak. Naša tvrtka koristi usluge iskusnih procjenitelja, također stalno pratimo cijene građevinskog materijala, što nam omogućuje značajnu uštedu novca.

Vi kao kupac imate mogućnost kontrolirati tijek radova i stavke troškova. Prilikom odabira izvođača za izvođenje radova daje se analiza predračuna puna slika trošak rada, omogućuje procjenu profesionalnosti izvođača.

Odmah vam možemo reći da su cijene za složene popravke znatno niže nego za pojedinačne vrste radova. Svaka narudžba je individualna! Cijena usluge ovisi o vrsti posla i njihovom obimu. Štoviše, što je veći volumen, niža je cijena za popravak i završne radove.

Uzorak procjene za završne radove

Uzorak procjene za grubi materijal

Za približnu procjenu troškova obnove prostora koristite naš online kalkulator. Koristeći naš online kalkulator troškova popravka, možete izračunati približnu cijenu popravka s grubim materijalima. Vi samo trebate odabrati vrstu popravka (kozmetički popravci, veliki popravci, renoviranje europske kvalitete), odaberite naziv prostorije u kojoj ćete vršiti popravke, zatim unesite površinu sobe u četvornih metara po spolu, a ostalo Online kalkulator sve će sam izračunati i prikazati u stupcu Ukupno približni procijenjeni trošak obnove vašeg prostora.

Kalkulator troškova obnove prostora - online

Ako ne želite ručno izračunati površinu poda ili niste nešto razumjeli prilikom opisivanja izračuna, tada možete koristiti naš kalkulator i izračunati površine poda ili stropa automatski.

Za izračun je potrebno mjeriti u metrima duljina, širina prostorije te redom unesite podatke popunjavanjem obrasca i automatski ćete dobiti izračun površine poda ili stropa u četvornim metrima.

Kalkulator za izračun površine poda i stropa

N Nećemo vas zamarati zamornim matematičkim proračunima. Trebate samo izmjeriti osnovne parametre, a sam kalkulator za pozadinu će okvirno izračunati potrebna količina tapete za vašu sobu. Oni koji žele točnije izračune i mjerenja mogu pročitati gornji članak Kako izračunati koliko vam tapeta treba.

Ova stranica predstavlja neke primjeri procjena građevinskih i popravnih radova.
Ovaj primjeri građevinske procjene za već završeno djelo (jednom davno, od nekoga) ili apstraktno procjene na standardu popravak krova, renoviranje prostorija, renoviranje ureda itd.

Sve ovdje predstavljene procjene imaju jednu zajedničku stvar: svi su sastavljeni u programu Procjena 2007.

Ovdje navedene procjene jasno će vam pokazati kako to izgleda procjena izrađena u programu Procjena 2007.
Prikazane datoteke mogu sadržavati i druge koje naši mogu izraditi: KS-2, KS-3, faktura, ugovorni ugovor itd.

Radi praktičnosti, popis procjena podijeljen je u skupine i navedena je svaka procjena Kratak opis.
Kliknite na naslov za preuzimanje predračuna.

Procjena uključuje izračun troškova rada i materijala za popravak dijela metalnog krovišta. javna zgrada(Ne privatna kuća). Prema predračunu izvode se sljedeći radovi: potpuna zamjena metalni krov na dijelu krova uz prethodni popravak obloge i obradu drveni elementi vatrootporni sastav. Površina krovnog dijela koji se sanira je 730 m2.

Procjena za velike popravke meki krov tehnički kat. Krovna površina 1.300 m2. Predračun uključuje kalkulacije za sljedeće radove: demontaža starog krovnog tepiha s odvozom smeća, demontaža nefunkcionalnih ventilacijske cijevi, postavljanje novog pjeskobetonskog estriha, grundiranje i postavljanje novog dvoslojnog krovnog tepiha od "Uniflex" na stakloplastici.

Vrlo otkriva procjena renoviranja ureda- 500 linija, 11 dionica: opći građevinski i završni radovi, ventilacija i klimatizacija, vodoopskrba i kanalizacija, strukturno kabliranje, sustav kontrole pristupa i drugi radovi.

Kako sastaviti predračun za ugovor

Procjena je plan nadolazećih troškova koji se odnose na ispunjavanje obveza stranaka iz DP-a. Jedinstveni model takvog dokumenta nije odobren, pa se predračun može izraditi u bilo kojem obliku, ali mora sadržavati sve atribute koji se obično koriste u praksi za ovu vrstu dokumenta. Pri izradi predračuna preporuča se oslanjati se na odredbe Metodologije utvrđivanja troškova..., odobrena. Rezolucija Državnog odbora za izgradnju Rusije od 5. ožujka 2004. br. 51.

Obično procjena uključuje sljedeće informacije:

• Pojedinosti i naziv ugovora na koji se procjena odnosi.
• Naslov dokumenta.
• Naziv djela, njegova mjerna jedinica i potreban volumen.
• Cijena po jedinici rada i konačna cijena za potrebni obim radova ove vrste (uz naznaku iznosa PDV-a). Cijena rada u DP-u može se izraziti u fiksnom ili približnom obliku (pogledajte članak "Koja je fiksna cijena ugovora prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije?").
• Ukupni trošak prema predračunu.
• Datum izrade dokumenta.
• Podaci i potpisi.

Procjena se može izraditi s različitim stupnjevima detalja (na primjer, sa ili bez isticanja pojedinih faza rada, itd.) prema odluci stranaka.

Takav dokument može se sastaviti na temelju uzorka procjene za ugovor u nastavku: Predračun za ugovor - uzorak.

Međutim, procjenu može sastaviti bilo koja strana pravnu snagu stječe tek nakon što se o tome dogovore obje strane. Tek tada predračun postaje sastavni dio DP-a.

Ugovor bez predračuna

Praksa korištenja procjena za određivanje cijene DP-a vrlo je uobičajena, ali prisutnost procjene za ugovor nije obvezan uvjet. Ako u ugovoru nije navedena cijena ili način njezina određivanja, za izračun morate se rukovoditi stavkom 3. čl. 424 Građanski zakonik Ruske Federacije.

VAŽNO! Cijena u predračunu može biti izražena ne samo u novcu, već iu naravi. U ovom slučaju, na primjer, naručitelj mora platiti rezultat rada ako nije ispunio obvezu prema DP-u da izvrši prijenos robe izvođaču kao plaćanje za obavljeni rad (točka 11. informativnog pisma Predsjedništva Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije od 24. siječnja 2000. br. 51).

Za određene vrste DP mogu se utvrditi posebni zahtjevi za primjenu procjena.

Dakle, za ugovor o izgradnji, prisutnost procjene je obavezna (klauzula 1, članak 743 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Bitni uvjeti takvog ugovora su uvjeti predmeta, cijene i vremena ugovorenih radova. Na primjer, sud je ugovor o građenju priznao nesklopljenim na temelju toga što ovi uvjeti nisu bili dogovoreni, jer nije bilo lokalnih predračuna o kojima su se stranke dogovorile, a koje su navedene kao dodaci ugovoru, te je, kao rezultat toga, nije moguće utvrditi obujam i troškove radova prema ugovoru (odluka Suda pravde Sankt Peterburga i Lenjingradske oblasti od 16. ožujka 2015. u predmetu br. A56-76644/2014).

Sažmimo. Procjena za DP sastavlja se u bilo kojem obliku koji ukazuje potrebni atributi. Po opće pravilo predračun za DP nije obvezan, ali ugovor o građenju mora sadržavati takav dokument.