Ova stranica predstavlja neke primjeri procjena za izgradnju i radovi na obnovi .
Ovaj primjeri građevinskih procjena za već završeno djelo (jednom davno, od nekoga) ili apstraktno procjene na standardu popravak krova, renoviranje prostorija, renoviranje ureda itd.

Sve ovdje predstavljene procjene imaju jednu zajedničku stvar: svi su sastavljeni u programu Procjena 2007.

Ovdje navedene procjene jasno će vam pokazati kako to izgleda procjena izrađena u programu Procjena 2007.
Prikazane datoteke mogu sadržavati i druge koje naši mogu izraditi: KS-2, KS-3, faktura, ugovorni ugovor itd.

Radi praktičnosti, popis procjena podijeljen je u skupine i navedena je svaka procjena Kratak opis.
Kliknite na naslov za preuzimanje predračuna.

Procjena uključuje izračun troškova rada i materijala za popravak dijela metalnog krovišta. javna zgrada(Ne privatna kuća). Prema predračunu izvode se sljedeći radovi: potpuna zamjena metalni krov na dijelu krova uz prethodni popravak obloge i obradu drveni elementi vatrootporni sastav. Površina krovnog dijela koji se sanira je 730 m2.

Kiselo vrhnje velika obnova meki krov tehnički kat. Krovna površina 1.300 m2. Predračun uključuje kalkulacije za sljedeće radove: demontaža starog krovnog tepiha s odvozom smeća, demontaža nefunkcionalnih ventilacijske cijevi, postavljanje novog pjeskobetonskog estriha, grundiranje i postavljanje novog dvoslojnog krovnog tepiha od "Uniflex" na stakloplastici.

Vrlo otkriva procjena renoviranja ureda- 500 redaka, 11 odjeljaka: opća konstrukcija i Završni radovi, ventilacija i klimatizacija, vodoopskrba i kanalizacija, strukturno kabliranje, sustav kontrole pristupa i drugi radovi.

Kako sastaviti predračun za ugovor

Procjena je plan nadolazećih troškova koji se odnose na ispunjavanje obveza stranaka iz DP-a. Jedinstveni model takvog dokumenta nije odobren, pa se predračun može izraditi u bilo kojem obliku, ali mora sadržavati sve atribute koji se obično koriste u praksi za ovu vrstu dokumenta. Pri izradi predračuna preporuča se oslanjati se na odredbe Metodologije utvrđivanja troškova..., odobrena. Rezolucija Državnog odbora za izgradnju Rusije od 5. ožujka 2004. br. 51.

Obično procjena uključuje sljedeće informacije:

• Pojedinosti i naziv ugovora na koji se procjena odnosi.
• Naslov dokumenta.
• Naziv djela, njegova mjerna jedinica i potreban volumen.
• Cijena po jedinici rada i konačna cijena za potrebni obim radova ove vrste (uz naznaku iznosa PDV-a). Cijena rada u DP-u može se izraziti u fiksnom ili približnom obliku (pogledajte članak "Koja je fiksna cijena ugovora prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije?").
• Ukupni trošak prema predračunu.
• Datum izrade dokumenta.
• Podaci i potpisi.

Procjena se može izraditi s različitim stupnjevima detalja (na primjer, sa ili bez isticanja pojedinih faza rada, itd.) prema odluci stranaka.

Takav dokument može se sastaviti na temelju uzorka procjene za ugovor u nastavku: Predračun za ugovor - uzorak.

Međutim, procjenu može sastaviti bilo koja strana pravnu snagu stječe tek nakon što se o tome dogovore obje strane. Tek tada predračun postaje sastavni dio DP-a.

Ugovor bez predračuna

Praksa korištenja procjena za određivanje cijene DP-a vrlo je uobičajena, ali prisutnost procjene za ugovor nije obvezan uvjet. Ako u ugovoru nije navedena cijena ili način njezina određivanja, za izračun morate se rukovoditi stavkom 3. čl. 424 Građanski zakonik Ruske Federacije.

VAŽNO! Cijena u predračunu može biti izražena ne samo u novcu, već iu naravi. U ovom slučaju, na primjer, naručitelj mora platiti rezultat rada ako nije ispunio obvezu prema DP-u da izvrši prijenos robe izvođaču kao plaćanje za obavljeni rad (točka 11. informativnog pisma Predsjedništva Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije od 24. siječnja 2000. br. 51).

U vezi pojedinačne vrste DP može utvrditi posebne zahtjeve za primjenu procjena.

Dakle, za ugovor o izgradnji, prisutnost procjene je obavezna (klauzula 1, članak 743 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Bitni uvjeti takvog ugovora su uvjeti predmeta, cijene i vremena ugovorenih radova. Na primjer, sud je ugovor o građenju priznao nesklopljenim na temelju toga što ti uvjeti u njemu nisu bili dogovoreni, budući da nije bilo lokalnih sporazuma o kojima su se stranke dogovorile procjene, navedeni kao prilozi uz ugovor, te, kao rezultat toga, nije bilo moguće utvrditi obujam i trošak radova prema ugovoru (odluka Suda pravde Sankt Peterburga i Lenjingradske oblasti od 16. ožujka 2015. u slučaju broj A56-76644/2014).

Sažmimo. Procjena za DP sastavlja se u bilo kojem obliku koji ukazuje potrebni atributi. Po opće pravilo predračun za DP nije obvezan, ali ugovor o građenju mora sadržavati takav dokument.

Suvremeni tržišni uvjeti prisiljavaju kupce na pažljiv odabir izvođača. Glavni dokument koji vam to omogućuje je komercijalna procjena. Takav dokument omogućuje vam da steknete razumijevanje stvarnih troškova izgradnje ili popravaka.

Što je komercijalna procjena?

Takav dokument ima veliki značaj prilikom odabira izvođača radova ili traženja investitora. Komercijalne procjene su dokument koji odražava obujam planiranog rada, njegovu konačnu cijenu i materijale potrebne za to. Ovakva dokumentacija može odražavati ne samo ukupni troškovi za gradnju, ali i za njezine pojedine etape. Dakle, da bi se procijenio stvarni trošak, mogu se izračunati procjene za opskrbu strujom i vodom, kanalizacijsku instalaciju i monolit (kostur zgrade).

Komercijalna procjena razlikuje se od one koja je sastavljena na temelju važećeg regulatornog okvira (tzv. državnog standarda). Razlika između njih leži u razini cijena korištenih u izračunima. U pravilu, vladine procjene sadrže nešto prenapuhane brojke. Komercijalna cijena uključuje dogovorene cijene, što znači da predstavlja stvarnu razinu cijene.

Dakle, ovaj dokument nema nepotrebnih elemenata, pa stoga i ne zahtijeva dodatna dorada. Sličan izračun koristi se u interakcijama između privatnih organizacija i poduzeća. Uz to, može se koristiti za rješavanje problema između odjela jednog velika tvrtka. Za suradnju s proračunskim organizacijama ova vrsta plaćanja koristi se izuzetno rijetko.

Nemojte brkati procjenu s komercijalnim prijedlogom. Načelo sastavljanja ovih dokumenata je približno isto. Međutim, oni imaju nešto drugačije svrhe za svoj sastav.

U kojim slučajevima je potrebna komercijalna procjena?

Sam izračun troška planirane izgradnje ili popravka temelj je o kojem izravno ovisi uspješnost pripreme, ali i provedbe projekta. Ovaj dokument također je neophodan za polaganje ispita.

Izrada ovakvih kalkulacija sastavni je dio većine poslovnih procesa, posebice u građevinska industrija. To je zbog činjenice da sve veća konkurencija i složene cijene prisiljavaju organizacije da pažljivo biraju izvođače i uspoređuju cijene za približno isti opseg usluga.

Komercijalni predračun je izuzetno koristan i funkcionalan dokument. Može biti potrebno ne samo u fazi pripreme za provedbu projekta, već i nakon toga. Takav dokument potreban je u sljedećim slučajevima.

1. Odabir izvođača. Na temelju ovog dokumenta možete tražiti izvođače i podizvođače za izvođenje radova i usporediti primljene prijedloge s unaprijed izračunatim troškom.
2. Provođenje natječaja i natječaja. Ovakav predračun može se uzeti kao osnova za izradu natječajne dokumentacije.
3. Tražite investitore. Takvi izračuni mogu najtočnije odražavati investicijsku i komercijalnu privlačnost objekta. Ovaj dokument također će vam omogućiti da procijenite ekonomsku učinkovitost usluga izgradnje ili popravka.
4. Obračun troškova pri modernizaciji objekta. Ova vrsta dokumenta omogućuje vam da procijenite količinu potrebnog rada i njegovu cijenu ako izgrađeni objekt zahtijeva poboljšanja i izmjene.
5. Smanjenje troškova. Ovakva procjena omogućuje vam pronalaženje rezervi za uštedu prilikom izvođenja planiranih radova. Dakle, uz pomoć ovog dokumenta možete smanjiti troškove objekta u izgradnji.
6. Opravdanost rizika. Ako imate izračun troškova planiranih usluga, ne samo da možete procijeniti stvarne troškove, već i opravdati rizike izgradnje ili popravka.

Dakle, izračuni ove vrste omogućuju najučinkovitiju procjenu ekonomske atraktivnosti izgradnje ili popravka i modernizacije. Ovakav dokument omogućuje vam racionalno korištenje resursa i izbjegavanje mnogih rizika.

Postupak izrade komercijalne procjene

Troškovi planiranih radova obračunavaju se na temelju podataka i dokumentacije koju dostavlja Naručitelj. Ovakav predračun izrađuju profesionalni procjenitelji i predstavlja opravdan zaključak o konačnoj cijeni izvođenja pojedinih radova.

Kao osnova za ovaj dokument mogu se koristiti različite cijene. Njihov specifični tip koji se koristi u izračunima određuje se dogovorom s Kupcem.

Ukupno su tri moguće opcije cijene koje čine osnovu za izradu komercijalna procjena:

• prosječno tržište;
• pojedinac;
• državni ili općinski standard.

Prva opcija je najoptimalnija i najprikladnija za održavanje natječaja i traženje izvođača. Prosječna tržišna vrijednost izračunava se temeljem detaljne analize konkurenata ili sličnih poduzeća u određenoj regiji.

Pojedinačne cijene najprikladnije su za stjecanje razumijevanja investicijske atraktivnosti i ekonomske učinkovitosti izgradnje ili modernizacije. Oni predstavljaju razinu cijene koju određuje sam Naručitelj prije početka izgradnje.

Državne ili općinske cijene također se mogu koristiti za usporedbu različitih ponuda u određenom segmentu. Međutim, oni mogu biti precijenjeni i ne odražavaju stvarne troškove izgradnje ili popravaka.

Trošak izrade komercijalne procjene

Najbolje je komercijalne izračune povjeriti profesionalcima u ovom području. S bogatim iskustvom, procjenitelji će izraditi procjene u kratkom vremenu s najtočnijim i najrealnijim izračunima.

Konačna cijena ove vrste usluge ovisi o brojnim čimbenicima:

• opseg računskih radova;
• njihova složenost;
• trajanje suradnje s tvrtkom;
• individualna politika cijena.

Pitanje troška izrade komercijalnih kalkulacija obično se rješava zasebno, uzimajući u obzir sve navedene čimbenike.

Smanjenje troškova komercijalnih procjena

Ništa manje tražena od pripreme kalkulacija je usluga smanjenja razine cijena u već primljenim. U pravilu se ovakva potreba javlja ako je već odabran optimalni izvođač za pružanje usluga, ali postoji potreba za smanjenjem razine cijena koje on nudi.

Troškovnik se reducira prema sljedećem principu.

1. Kupac traži izvođača ili podizvođača za izvođenje određenog opsega popravaka ili građevinskih radova.
2. Među organizacijama koje su spremne pružiti tražene usluge, odabire se najoptimalnija tvrtka, prema mišljenju Kupca.
3. Odabrano poduzeće izračunava troškove traženih usluga, navodeći njihov obujam, upotrijebljene materijale i konačne cijene te ih prenosi Naručitelju.
4. On pak preusmjerava Komercijalna ponuda ili procjena za profesionalne procjenitelje.
5. Na temelju temeljite analize prosječnih tržišnih cijena i prijedloga sličnih poduzeća prikupljaju se informacije o dostupnim mogućnostima za smanjenje troškova.
6. Nakon toga, Kupac je obaviješten o dostupnim mogućnostima smanjenja troškova traženog posla.

S bogatim iskustvom u izradi komercijalnih procjena, stručnjaci znaju dostupne metode smanjiti troškove i pomoći će identificirati načine za njihovo smanjenje, a također će vam reći da li odabrani izvođač napuhuje tržišnu cijenu usluga.

Izrada procjene za građevinske radove je obavezna, jer gotovo svaki projekt ima proračun koji treba odobriti. U članku ćemo govoriti o osnovnim načelima izrade procjena izgradnje i kako će usluga Business.Ru pomoći u izradi procjena.

Što ćete naučiti o:

Osnovna načela proračuna

Svaka procjena se radi kako bi se imao plan završetka određenog projekta, ali i rješavaju drugi problemi. Na primjer, izrada procjena za građevinske i druge popravke potrebna je za:

• odvojiti novac potreban za raznih materijala, postupci i radovi;
• razumjeti i reći kupcu koliko će koštati izgradnja;
• ravnomjerno i pravilno upravljati novčanim tokovima, u skladu s vremenom i zahtjevima;
• provjeriti financijsku izvedivost određenog dizajna.

Građevinski predračun prikazuje troškove materijala i rada koji su potrebni za svaki od procesa zasebno.

Tradicionalno, procjena je dodatak ugovoru o pružanju građevinskih usluga.

Funkcionalnost za izradu procjena jedan je od novih proizvoda usluge Business.Ru. Ovo je korisno za poduzetnike i korisnike sustava koji se profesionalno bave građevinskim ili završnim radovima. Također, mogućnost izrade procjena izgradnje pojednostavit će komunikaciju s izvođačima za vlasnike trgovina koji ulaze u proces popravka svojih objekata.

Načela za izradu procjena propisana su u posebnom vodiču "Metodologija za određivanje troškova građevinskih proizvoda na području Ruske Federacije" MDS 81-35-2004.

Prema njegovim riječima, postoji više vrsta procjena. U osnovi, dokument definira procjene pri radu s državnim nalozima i službenim tijelima.

Vrste građevinskih procjena

MDS 81-35-2004 identificira sljedeće vrste procjena izgradnje:

• lokalne procjene ( izvorni dokumenti za izgradnju velikih objekata i građevina: zgrada, cesta itd. na razini osnovne cijene i s prognozom);
• procjene objekta (dokumenti s brojkama iz lokalne procjene, sastavljeno s cijenama tekuće godine);
• sumarne procjene (izrađene na temelju prethodnih dokumenata, kao i na temelju očekivanih troškova rada administrativnog aparata). Oni određuju konačni limit sredstava koji će biti potreban za izgradnju objekata.

Važno! Metodološke preporuke potrebne su profesionalnim procjeniteljima za velike državne narudžbe ili građevinske tvrtke. Prilikom izrade takvih procjena obično koriste imenike s cijenama za 2000., a zatim ih mijenjaju pomoću koeficijenta.

Ako govorimo o Za male tvrtke, kada rade s privatnim tvrtkama ili pojedincima, izrađuje se jednostavnija verzija procjene. Vrsta takvog dokumenta razlikuje se prema područjima izgradnje: opća procjena za Građevinski radovi, kao i predračun za završne, elektro, projektantske, vodoinstalaterske, krovopokrivačke, instalaterske i druge vrste radova.

Procjena građevinskih radova potrebna je ako je pred vama globalni projekt: od izgradnje nove zgrade do dogradnje novih prostorija.

Uzorak predračuna za građevinske radove razlikuje se od ostalih predračuna veliki iznos pozicije. Na primjer, može označavati ne samo popis instalacijskih, već i demontažnih radova.

Uzorak procjene građevinskih radova izgleda ovako:

Oglednu procjenu građevinskih radova možete izraditi sami u Excel tablici ili koristiti posebne usluge za izradu procjena. Na primjer, ova je funkcionalnost dostupna u računovodstvenom sustavu u oblaku Business.Ru.

Na temelju rezultata rada u servisu, gotov predračun također se učitava u Excel, gdje se može dodatno korigirati.

Elektro instalacijski radovi– ovo je cijeli niz popravaka vezanih uz električne instalacije. To uključuje potpune i djelomična zamjena elektroinstalacije, elektroinstalacije u novogradnji pa čak i montaža elektro ploče, utičnica i lampi.

Posebnost takvog dokumenta je da je temelj procjene popis radova s ​​troškovima. Napravite procjenu za elektroinstalacijski radovi Možete koristiti uslugu Business.Ru.

Primjer predračuna elektroinstalacijskih radova:

Nakon sklapanja ugovora između izvođača i kupca odabire se trgovina s elektroopreme u kojoj će se izvršiti kupnja (ili opremu kupuje sam naručitelj putem internet trgovine).

Projektiranje je prva faza u izgradnji zgrade. Prilikom projektiranja strukture, procjena uzima u obzir naknadu stručnjaka. Obično je procjena za projektantski rad sastavljen prema posebne priručne knjige, gdje se obračunavaju plaće i koeficijenti. Takav dokument ima mali broj stupaca.

Primjer procjene za rad na projektiranju:

Procjena popravaka može biti vrlo raznolika. Uključuje dijelove koji se odnose na završnu obradu ili manje popravke.

Primjer procjene za popravke za izravnavanje zidova u prostoriji u kojoj su radijatori već instalirani:

Vodoinstalaterski radovi su skup radova koji se odnose na postavljanje i zamjenu vodovodnih i kanalizacijske cijevi, kao i kod montaže i demontaže umivaonika, wc školjki, slavina, radijatora i dr.

Male privatne tvrtke i samostalni poduzetnici rade procjene za vodoinstalaterski rad isključujući metodološke preporuke na plaće.

U nastavku je prikazan uzorak procjene vodoinstalaterskih radova:

Kao i kod opće procjene građevinskih radova, procjena za krovište obično uključuje ne samo montažu, već i radove na demontaži.

Na slici je prikazan primjer procjene za krovopokrivačke radove u upravnoj zgradi:

Radove zavarivanja obično pripremaju kao zasebnu procjenu samo profesionalni procjenitelji u velikoj mjeri građevinske tvrtke uzimajući u obzir metodološke preporuke.

Međutim, ako je manji zavarivački radovi, tada se procjena za rad zavarivanja može provesti u više jednostavni programi za pripremu dokumenata. Na primjer, u usluzi oblaka "Business.Ru".

Primjer fragmenta procjene za radove zavarivanja:

Ako se radovi izvode s iskopom tla ili, obrnuto, zatrpavanjem (u rupe), takav se rad naziva zemljanim radovima.

Predračun radova na iskopu obično uključuje troškove samog rada (plaće radnika i predradnika), kao i Potrošni materijal: lopate, vreće itd.

Ovako izgleda fragment uzorka procjene zemljanih radova, izrađen prema metodološkim preporukama:

Radovi demontaže su skup radova povezanih s uništavanjem zgrade ili njezinog dijela (na primjer, zidovi, prozori, vrata itd.).

Obično je u takvom dokumentu, osim troškova demontažnih radova, navedena naknada za uklanjanje smeća s poda, prikupljanje i odvoz smeća na odlagalište.

Primjer procjene za radove demontaže:

Instalaterski radovi su skup radova koji se odnose na postavljanje nečega. Predračun instalacijskih radova uključuje izračun cijene opreme, kao i trošak njezine ugradnje.

U programu Business.Ru možete izraditi sličnu procjenu koja će pomoći u prodaji skupa robe za ugradnju tehnički složenih proizvoda. Na primjer, pri implementaciji sustava " pametna kuća"ili elektronička barijera.

Usput, u nastavku je prikazan primjer procjene radova na postavljanju barijera, koji bi trgovina mogla ispisati za klijenta:

Puštanje u pogon - skup radova nakon ugradnje opreme: provjera i podešavanje svih procesa. Obično se procjene za puštanje u rad izrađuju u velikim građevinskim tvrtkama, uzimajući u obzir kodove i položaje standarda navedenih u posebnim referentnim knjigama.

Primjer procjene za rad na puštanju u pogon:

Završni radovi su završna faza popravak. Na primjer, rad na lijepljenju tapeta, postavljanju laminata, ugradnji vrata itd.

U nastavku je prikazan uzorak procjene završnih radova u jednoj od uredskih prostorija. Uključuje završnu obradu stropa, zidova i poda.

Predračun za rad i materijal

Predračun rada i materijala je pojednostavljena vrsta predračuna koji se koristi za manje popravke. Na primjer, ako vaša trgovina samo treba obojiti zidove, ogledna procjena rada i materijala uključivat će samo trošak bojanja i dorade.

Predračun za geodetske radove

Geodetski radovi su popis radova potrebnih za istraživanje gradilišta. Procjena istraživanja uključuje i ekonomski i tehnički rad.

Ekonomski izračuni uključuju studije koje potkrepljuju prednosti izgradnje zgrade na ovom određenom mjestu. Tehnički je skup poslova iz područja geologije i geodezije koji se također provode prije građenja.

Uzorak procjene za geodetski rad uglavnom uključuje troškove plaća, kao i troškove isporuke stručnjaka na mjesto planirane izgradnje (benzin, najam automobila itd.).

Pojam predračunskih troškova u građevinarstvu

Određivanje procijenjenog troška koriste ne samo procjenitelji, već i svi majstori koji izrađuju procjene bez uzimanja u obzir standarda. U najopćenitijem smislu, procijenjeni trošak je iznos novca namijenjen za izgradnju. Predstavlja konačni iznos na koji se izvođač i naručitelj oslanjaju pri određivanju iznosa financiranja.

Pri izračunu procijenjenog troška uzimaju se cijene građevinske robe, troškovi opreme (najam, kupnja), odvoz i dostava, troškovi za plaće radnika i njihovog voditelja.

Procijenjeni trošak određen je izravnim i općim troškovima, kao i procijenjenom dobiti organizacije.

Izravni troškovi uključuju troškove materijala, rad strojeva i mehanizama, kao i plaće zaposlenika.

Iznad glave u građevinska procjena– neizravni novčani troškovi povezani s organizacijom rada. Tu spadaju, primjerice, naknade za rad administrativnog aparata, plaćanja za korištenje programa za izradu predračuna i druge dokumentacije, korištenje mobilnih komunikacija, najam administrativnih prostora itd.

Procijenjena dobit je novac za pokrivanje troškova izvođača i stimuliranje rada radnika (primjerice, bonusi za prekovremeni rad).

5 najčešćih pogrešaka pri izradi procjena

Prilikom izrade građevinskih procjena povremeno se javljaju pogreške. Evo 5 najčešćih grešaka.

1. Nema proračuna uopće. Kupac se sastaje s poslovođom i riječima doznaje cijene za rad. Izvođača je preporučio prijatelj pa budući naručitelj ne sumnja u njegovu poštenost i jednostavno se raspita o cijenama kako bi procijenio troškove.

Zbog toga iznos troškova izgradnje ili popravka prelazi sve dopuštene granice. Uostalom, ako nema konkretnog dogovora oko materijala, izvođač će kupiti više građevinskog materijala nego što je potrebno.

1. Nema obima posla. Procjena izgradnje može jednostavno naznačiti iznos troškova za određenu akciju (na primjer, popravke ostava), ali nije naveden opseg posla.

Kao rezultat toga, ispada da je izvođač prilikom izrade procjene naveo samo glavne radove na ovom objektu, a zaboravio dodatne, manje (namjerno ili slučajno - u ovom slučaju nije važno). Klijent mora dodatno platiti.

Na primjer, u trgovini se izravnava strop. Izvođač se odlučio na mrežu i minimalni sloj žbuke. Ali tijekom uklanjanja starog premaza otkrivaju se vrlo veliki spojevi između ploča, što zahtijeva 5 puta veću potrošnju žbuke. Troškovi popravka klijenta rastu.

1. Dodatni radovi u predračunu. Ova pogreška može biti slučajna ili posebna. Ponekad neprofesionalni graditelji ne znaju za jednostavniju tehnologiju i pretpostavljaju složeniji skup radova. Dodatni radovi mogu se pojaviti u predračunu namjerno kako bi se povećala cijena rada.
2. Prekoračenje količine materijala u predračunu. Precjenjivanje količine materijala za više od 15% od potrebne nije osiguranje izvođača, već greška. Uostalom, da biste napravili dobru građevinsku procjenu, na primjer, za obnovu trgovine, morate izmjeriti sve zidove, prozore, dovratnike, provjeriti neravnine površina itd. Međutim, rijetko koji izvođač tako temeljito pristupa izračunima.
3. U procjenu nisu uključeni svi radovi. Beskrupulozni izvođač može potrošiti veći dio procjene pripremni rad. Kupac, bez cjelovitog razmatranja predračuna, već samo uvidom u konačni iznos, uvjerava da mu cijena odgovara i potpisuje ugovor.

Kao rezultat toga izvođač odradi grube radove i nestane. Kupac, pažljivo pogledavši predračun, vidi da je stvarno platio samo pripremni dio. Kao rezultat toga, takva "pogreška" u procjeni izgradnje dovodi do preplate.

Formiranje procjena za građevinske i završne radove neophodan je dio izvršenja ugovora o izgradnji i popravku raznih vrsta objekata.

DATOTEKE

U kojim slučajevima se sastavlja isprava?

Procjena građevinskih i završnih radova može se sastaviti uz ugovor između pravne osobe I individualni poduzetnici, i između pojedinaca.
Projekti izgradnje i popravaka također mogu biti vrlo različiti:

• privatne kuće i stanovi;
• zgrade i strukture u vlasništvu komercijalnih organizacija ili vladinih agencija;
• pojedini objekti ili cijeli kompleksi zgrada i sl.

Čemu služi dokument?

Procjena je preliminarni izračun troškova Građevinski materijal i usluge.

Ovaj dokument je neophodan kako bi kupac prema ugovoru imao jasnu predodžbu o tome s kojim će se troškovima popravka i izgradnje suočiti.

U nekim procjenama, osim navođenja stvarnih troškova, uvršten je i rok izvođenja pojedinih radova. Nakon što je sastavljen i potvrđen, dokument omogućuje kupcu bolju kontrolu nad radom koji se izvodi.

Ako uzmemo u obzir ulogu procjene s računovodstvenog gledišta, onda je također sasvim očito: na temelju nje se u većini slučajeva otpisuju troškovi materijala, građevinskih, instalacijskih i popravnih radova.

Točnije, otpis se događa nakon što naručitelj i izvođač potpišu primarni knjigovodstveni dokument: potvrdu o izvršenju, ali procjena potvrđuje točnost troškova rada i materijala navedenih u njoj.
Što je pažljivija i detaljnija procjena sastavljena, to je manja vjerojatnost da će se tijekom radnog procesa pojaviti bilo kakva neslaganja i kontroverzna pitanja između kupca i izvođača.

Je li dopušteno prekršiti brojke navedene u procjeni?

Posebna značajka dokumenta je jamstvo da će cijene navedene u njemu ostati nepromijenjene.

Budući da je procjena obično preliminarna, tijekom razdoblja stvarnih radova (osobito ako je riječ o dugotrajnosti), neke cijene se mogu značajno promijeniti.
Količina upotrijebljenih materijala također može zahtijevati prilagodbu.

Obično je ta mogućnost navedena u ugovoru ili samom predračunu (npr. da se cijene mogu povećati za 10% i sl.).

Ako takve stavke u predračunu nema, tada se sve izmjene moraju dogovoriti između naručitelja i izvođača tijekom izvršenja ugovora, a ako se naručitelj ne protivi, može se urediti predračun.

U situacijama kada se naručitelj ne slaže s povećanjem troškova rada navedenih u procjeni, izvođač ima pravo odbiti ispuniti uvjete ugovora.

Tko je ovlašten za izradu procjena?

U pravilu, odgovornost za izradu procjene leži na voditelju strukturne jedinice koja je izravno uključena u izvođenje radova (predradnik, voditelj radionice, odjela itd.). U svakom slučaju, to mora biti osoba koja poznaje standarde potrošnje određenih građevinskih materijala, ima predodžbu o njihovoj tržišnoj vrijednosti, a također je upoznata s pravilima za izradu takvih dokumenata.

Kako izraditi obrazac

Danas ne postoji jedinstveni obrazac procjene, tako da ga predstavnici poduzeća i organizacija mogu sastaviti u bilo kojem obliku ili, ako tvrtka izvršitelj ima razvijen i odobren standardni obrazac, na temelju svog uzorka. Istodobno, bez obzira na odabranu metodu, potrebno je da struktura dokumenta odgovara određenim standardima uredskog rada, a tekst uključuje niz određenih informacija.

Standardni su uključeni u "zaglavlje":

• broj, mjesto, datum sastavljanja obrasca;
• podaci o organizacijama između kojih je sklopljen ugovor o građevinskim i završnim radovima;
• navedena je poveznica na sam ugovor (naveden je njegov broj i datum sklapanja);
• Upisuju se radna mjesta, prezimena, imena i oca rukovoditelja.

• serijski broj;
• naslov radova;
• jedinica rada ( četvornih metara, kilogrami, komadi itd.);
• cijena po jedinici mjere;
• Ukupni trošak.

Ako je potrebno, možete dodati dodatne stupce (na primjer, o količini i cijeni korištenih materijala, informacije o korištenim uređajima, opremi i tehnologiji). Duljina stola ovisi o tome koliko se posla planira izvesti. Radi praktičnosti, stol se može podijeliti u dijelove ovisno o vrsti radova (vodoinstalaterski, ličilački, stolarski, instalacijski itd.).

Ispod tablice treba upisati jesu li cijene konačne ili se mogu korigirati tijekom rada.

Kako napraviti predračun

Važan uvjet! Moraju ga potpisati direktori dvaju poduzeća: naručitelj i izvođač (ili osobe ovlaštene djelovati u njihovo ime), a potpisi moraju biti samo "živi" - upotreba opcija faksimila nije namijenjena.

Procjena se može ovjeriti pečatima organizacija, ali samo pod uvjetom da je uporaba proizvoda s žigom registrirana u njihovim internim lokalnim propisima.

Predračun se izrađuje u dva tekstualno istovjetna primjerka, po jedan za svaku zainteresiranu osobu. Nakon izrade i ovjere obiju strana, predračun postaje sastavni dio ugovora, pa se njegovo prisustvo treba evidentirati u dnevniku interne dokumentacije.