Krovni pokrivači ne traju vječno (koliko god to netko želio) i, prije ili kasnije, vlasnik zgrade ili objekta mora se suočiti sa situacijom kada krov počinje gubiti svoja zaštitna svojstva. Pod utjecajem oborina, promjena temperature, sunčeva svjetlost, moguće mehaničko oštećenje materijala krovište podvrgava se uništenju - pojavljuju se pukotine, mjehurići, ljuštenja, lomovi i tako dalje. A onda se pojavljuju curenja i pitanje: kako izvršiti kvalitetne i jeftine popravke meki krov u Moskvi, na primjer?

Obračun troškova uključuje puni popis materijale potrebne za popravke i povezane radove, plaće zaposlenika, moguće režijske i nepredviđene troškove, usluge organizacija trećih strana, ako ih morate koristiti, uključujući isporuku materijala, operacije utovara i istovara, mjere za uklanjanje krovnih ostataka i njihovo uklanjanje s gradilišta . To jest, provedba cjelokupnog opsega radova, jamčeći precizno ispunjenje zadatka koji je postavio kupac: popravak mekih krovova u Moskvi.

Cijena materijala

Moderni proizvođači nude veliki broj različitih krovnih materijala, koji se razlikuju ne samo po cijeni, već i, naravno, po kvaliteti. No, cijena materijala je glavna komponenta u ukupnom trošku popravci. I najskuplji, usput. Uostalom, troškovi rada građevinskih radnika također ovise o strukturi i kvaliteti upotrijebljenog materijala: uobičajeno je izračunati troškove građevinara na temelju troškova građevinskog materijala.

Plaća

Često plaća je ugovorna vrijednost i često se događa da po završetku radova cijene počnu puzati prema gore. Ali u slučaju da Kupac postoji odobreno Izvođač Troškovi popravka krova ili, onda jasno ukazuju na sve vezano uz plaće radnika. Kao što je gore spomenuto, troškovi građevinske radne snage izračunavaju se na temelju troškova gradevinski materijal. Često to iznosi od 50 do 100 posto ukupne cijene materijala.

Izračunavamo količinu posla za popravak mekih krovova u Moskvi

Opseg radova određuje ukupne troškove popravka krovišta. Naravno, što je veći, to je veći ukupni trošak. Opseg posla ovisi o:

• ukupna površina krovišta za popravak;
• duljine prepusta strehe, spojeva sa zidovima i parapetima, debljina i visina potonjih;
• prisutnost osovina na krovu, njihov broj i veličina;
• prisutnost cijevi i drugih elemenata na krovu, njihove veličine i količine.

Primjer izračuna troškova rada za tekuće popravke krova u Moskvi stambena zgrada

Kako naručiti uslugu?

4450 0 0

Procjena popravka krova: kako sami napraviti

Procjena popravaka krovišta potrebna je pri planiranju popravaka krovova stambenih, industrijskih i drugih zgrada, čije održavanje uključuje računovodstvo. Ispravno sastavljen predračun za velika obnova omogućuje vam da unaprijed izračunate troškove potrebnih materijala i izračunate proračun za nadolazeći događaj. Osim toga, kada pravilno planiranje Možete unaprijed odrediti vrijeme koje će biti potrebno od početka popravaka do puštanja krova u rad, prilagođeno različitim čimbenicima koji utječu na vrijeme završetka.

O čemu ovisi procjena popravka?

Procjena je određena sljedećim kriterijima:

• Vrsta krovišta. Različiti krovni materijali koštaju različito, a time i troškovi popravaka meki krov značajno će se razlikovati od cijene obnove škriljevca ili obloge od pločica. Opet, ovisno o vrsti premaza, cijena instalacijskih radova će se razlikovati;
• Stupanj oštećenja krovnog pokrova. Jaka istrošenost krovišta rezultirat će njegovom potpunom zamjenom, dok će manja istrošenost zahtijevati lokalne, a time i jeftinije popravke;
• Dimenzije krova. Što je veći krov, to će biti potrebno više krovnog pusta ili škriljevca, vremena i truda za krovne radove;
• Značajke isporuke materijala. Mogućnost kupnje materijala potrebnog za popravke u blizini kuće olakšat će otpremu i uštedjeti vrijeme i novac. Prisutnost pristupnih puteva do kuće učinit će istovar praktičnijim;
• Sezona. Popravite krov vlastitim rukama toplo vrijeme godine je lakše nego po hladnom vremenu. Stručnjaci su istog mišljenja, pa će stoga i cijena rada ljeti i zimi biti različita.

Ilustracije	Vrste popravaka prema vrsti krovišta
	Popravak mekog krova. Postoji razlika između velikih i sezonskih popravaka. U prvom slučaju, stari materijal se demontira, pod se obnavlja i postavlja novi rolo krov. Uz polaganje materijala na pod, vrši se ponovno pričvršćivanje krova i raznih nadgrađa, parapeta i sl. Sezonska restauracija uključuje ugradnju zakrpa materijala za zavarivanje preko oštećenja starog premaza.
	Popravak krov od škriljevca . Takav rad je potreban ili nakon isteka vijeka trajanja materijala ili kao rezultat lokalnog oštećenja i curenja. Veći popravci uključuju demontažu škriljevca i pregled rafter sustav za oštećenja i postavljanje nove obloge. Lokalno uklanjanje curenja provodi se zamjenom jednog oštećenog lista ili brtvljenjem pukotina.
	Obnova šavnog krovišta. Metalni premaz s obzirom na to ispravna instalacija izdržljiv, pa se stoga restauracija može zahtijevati tek nakon isteka vijeka trajanja, odnosno ne prije 15-25 godina nakon ugradnje. Kao preventivna mjera, šavovi krovišta izrađeni od valovitih ploča mogu se obojiti kako bi se spriječila korozija.
	Popravak metalnog krova. Konstrukcije obložene metalnim pločicama su izdržljive i pouzdane, pa se popravci mogu zahtijevati tek nakon isteka radnog vijeka, kada se cijeli premaz zamijeni novim krovnim materijalom.

Što obrazac predračuna uzima u obzir?

Obrazac procjene, koji se sastavlja prilikom organiziranja popravaka na stambenim, industrijskim, upravnim i drugim zgradama, sadrži sljedeće stavke:

• Popis nadolazećih radova. Opseg i redoslijed nadolazećih radova određuje se u skladu s prethodno sastavljenom listom nedostataka;
• Količina materijala i mjerne jedinice. Naveden je naziv i količina materijala određena u skladu s popisom nedostataka;
• Predviđena cijena materijala. Navedena je prosječna cijena materijala i srodnih proizvoda. Prilikom navođenja točnih brojeva, morate se pozvati na prodajnu organizaciju;
• Predviđena cijena radova. U obrascu se navodi prosječna cijena rada ili točne brojke s referencom na organizaciju koja pruža usluge;
• Faktor korekcije. Jednostavno rečeno, pokazuje koliko se troškovi popravaka mogu povećati i razlog za to povećanje;
• Procijenjena cijena u rubljima s naznakom vremena izračuna. Odnosno, naveden je ukupan iznos novca relevantan u trenutku izračuna.

Što je manjkava izjava i što ona uzima u obzir?

Izvješće o kvaru ili izvješće o kvaru je dokument koji označava popis svih oštećenja koja će se morati otkloniti tijekom nadolazećeg rada. Utvrđivanje štete koja će biti obuhvaćena defektnim aktom provode vještačenja.

Za veću točnost rezultata stručne procjene preporučljivo je podatke iz popisa nedostataka uskladiti sa stručnjacima drugih specijaliziranih organizacija.

Prednosti izrade procjena prilikom popravka krovova na privatnom posjedu

Dakle, odlučili smo da kada organizacije popravljaju građevinske projekte, službeni dokument s izračunima je neophodan iz više razloga. Koliko su takvi izračuni potrebni prilikom popravaka „uradi sam“?

Ilustracije	Razlozi za izradu procjene za DIY popravke
	Objektivna procjena složenosti nadolazećeg posla. Kada započnete s radom, imat ćete točnu predodžbu o njegovoj složenosti i moći ćete odlučiti hoćete li sve učiniti sami ili koristiti usluge profesionalaca.
	Nema prekomjerne potrošnje ili manjka materijala. Nakon što ste ispravno sastavili procjenu, možete visoka točnost odlučiti koje materijale i u kojim količinama kupiti kako ne bi ostao višak nakon završetka obnove.
	Kompetentno planiranje akcije. Planiranjem svojih radnji možete završiti posao na vrijeme bez odgađanja početka lošeg vremena.

Sažmimo to

Sada znate zašto vam je potrebna procjena za velike i rutinske popravke krova. Ako imate bilo kakvih pitanja o utvrđivanju nedostataka krovišta i izradi izračuna, pišite o tome u komentarima na članak.

17. studenog 2017

Ako želite izraziti zahvalnost, dodati pojašnjenje ili prigovor, ili nešto pitati autora - dodajte komentar ili recite hvala!

Sadržaj članka

Čak i za privatnu kuću morate sastaviti procjenu popravka krova kako biste točno znali koliko će ovaj posao koštati i, na temelju vaših financijskih mogućnosti, odabrati odgovarajuće materijale. Na isti način, procjene se izrađuju za popravke krova u bilo kojoj organizaciji koja ima zgrade i građevine u svojoj bilanci.

Prije izrade procjene za popravke, potrebno je analizirati stanje krova i izmjeriti oštećena područja. Da biste to učinili, sastavlja se izvješće o inspekcijskom pregledu, a nakon toga podaci se prenose na popis nedostataka, koji ukazuje na potrebne nadolazeće radove i njihovu količinu, količine potrebnih materijala, mehanizama i uređaja. Osim točnih izračuna za popravke krova, procjena sadrži i nepredviđene troškove.

Obavezne stavke u predračunu

U prvim pozicijama u procjeni propisani su pripremni radovi koji uključuju: demontažu valjanog krovnog pokrova, koji se sastoji od nekoliko slojeva;

• demontaža cementno-pješčanog estriha;
• demontaža izolacije, parna brana;
• demontaža parapeta ako je potrebno;
• demontaža lijevka za dovod vode ili zidnih oluka;
• demontaža raznih spojeva rolanog tepiha na krovne elemente i sl.

Nakon toga, predračun za popravak mekog krova trebao bi se nastaviti s pozicijama za restauratorske radove koji će sadržavati:

• ugradnja novih parapeta;
• tretiranje baze temeljnim premazom;
• izravnavanje estriha; polaganje parne brane;
• polaganje izolacije;
• raspored spojeva krovnog tepiha na okomite ravnine krovnih elemenata;
• ugradnja lijevka ili oluka za dovod vode;
• popravak ili obnova dimnjaka i ventilacijskih cijevi;
• instalacija izravno krovni materijal.

Procjena za veliki popravak krova bitno se razlikuje od procjene za trenutnu, budući da sadrži prošireniji popis radova, veće količine, kao rezultat toga, trošak velikog popravka premašuje troškove tekući popravci nekoliko puta.

Postupak izrade procjena

Popis popravaka može varirati ovisno o odabranim materijalima ili korištenju novih tehnologija, što bi se trebalo odraziti na procjenu. Na primjer, prilikom pripreme procjene za popravke metalni krov, predviđeni su radovi na zamjeni metalnih profilnih limova, ali se ne izvode radovi na ugradnji materijala koji sadrže bitumen.

Predračun uključuje radove vezane uz montažu metalni limovi, rezidbu i druge radove koji odgovaraju ovoj specifičnosti. Osim radova na demontaži i obnovi krovnog pokrova, procjena uključuje radove vezane uz korištenje strojeva - kamionske dizalice, automobili, dizala itd. Prilikom popravka krovova na jednokatnim zgradama, mehanizmi za podizanje, u pravilu, nisu koristi se. Ali za dostavu materijala od prodavatelja mogu se koristiti vozila, a ti su troškovi također uključeni u predračun.

Za poduzeća se procjene izrađuju šire, što uključuje troškove mehanizama, zasebno plaće operatera strojeva i građevinskih radnika, izračune izračunate u radnim danima, režijske troškove, faktore korekcije, procijenjenu dobit i druge točke.

Kao rezultat toga, procjena pokazuje ukupni iznos a budući da je predračun dokument, mora biti potpisan od sastavljača i osobe koja ga je provjeravala. Nakon toga naručitelj i izvođač usuglašavaju procjenu, odobravaju je i potpisuju obje strane. Osim same procjene, poduzeća pripremaju razne izvještajne dokumente potrebne za evidentiranje obavljenih popravaka.

Primjeri procjena za različiti tipovi građevinske radove možete pronaći na internetu. Na primjer, DefSmeta, program koji su izradili procjenitelji, poslovođe, dobavljači i upravitelji poduzeća, omogućuje vam brzo sastavljanje procjena u današnjim cijenama.

To će biti popraćeno popisom potrebnih materijala za popravke ili izgradnju, te rasporedom za primitak sredstava. Kod sastavljanja ugovora ovaj sustav uvelike pojednostavljuje i olakšava posao sklapanja ugovora za Građevinski radovi. Prilikom izrade predračuna u program se unose podaci o obimu radova, a u roku od sat vremena predračun je spreman.

Bilo koji krov, bio privatni ili stambena zgrada, povremeno treba popravke. Svako, čak i najmanje, kršenje nepropusnosti krova može dovesti do curenja na gornjem katu. Da biste pravilno izvršili popravke bez nedostataka i prekomjerne potrošnje materijala, morate sastaviti procjenu u kojoj će sve mjere obnove biti jasno izračunate i odražavati njihove troškove.

Prije sastavljanja dokumenta procjenjuje se stanje krova i sastavlja se izvješće koje odražava rezultate pregleda. Ti se podaci prenose u defektni list i na temelju njih se izrađuje predračun. Ovaj članak pokriva temu procjena i predstavlja njihov uzorak.

Obavezne stavke u predračunu

Prije svega u dokument o procjeni Uvijek su naznačene mjere za uklanjanje starog premaza, koje se provode u nekoliko faza. To uključuje i rastavljanje betonski estrih, demontaža izolacije i parne brane, demontaža parapeta po potrebi, demontaža oluka i vodozahvatnih lijevaka, demontaža pričvršćivanja gornjeg krovnog pokrova.

Sljedeća stavka bit će obnova površine, čiji se popis može povećati ili smanjiti ovisno o stanju u kojem je krov:

• Postavljanje novih parapeta
• Nanošenje temeljnog premaza na podlogu
• Poravnanje estriha
• Polaganje sloja parne i toplinske izolacije
• Ugradnja spojeva krovnog materijala sa strane
• Ugradnja novih oluka i dovoda vode
• Obnova ili ugradnja novih ventilacijskih i dimnjačkih cijevi
• Ugradnja krovnog materijala

Procjena za veliku zamjenu razlikovat će se od procjene za trenutnu, budući da prva zahtijeva velike količine posla, često ne samo restauraciju, već potpunu zamjenu nekih područja.

Budžetiranje

Prije svega, potrebno je točno odrediti koja će se vrsta krova obnoviti: mekani, metalni, valoviti ili neki drugi. To je potrebno za sastavljanje dokumenta redoslijedom koji ovisi o materijalima i tehnologijama koje se koriste krovopokrivački radovi. Na primjer, za popravak metalnog krova od valovitih ploča, procjena će naznačiti zamjenu limova i popratne radnje. Neće biti članka o pokrivanju bitumenskim slojem, jer ga na takvom krovu jednostavno nema.

Važno! Osim restauracije, dokument uključuje i troškove dostave tereta i podizanja na krov.

Također morate odrediti koju vrstu restauracije treba provesti: kapitalnu ili tekuću:

1. Procjena za velike popravke. Ako su potrebni veliki popravci krova, tada se plan mora razviti unaprijed projektna dokumentacija organizacija koja ima dopuštenje za to, odnosno SRO odobrenje za takve građevinske radove. Izrađeni projekt postat će polazište u izradi procjene za velike popravke krova.
2. Proračunski list za tekuće popravke. Predračuni se sastavljaju na temelju manjkavog iskaza koji se sastavlja tehnički stručnjak nakon procjene stanja krova. Takve predračune izrađuje i tvrtka koja je angažirana za izvođenje radova obnove krovišta. društvo za upravljanje. U u ovom slučaju Nije potrebno da tvrtka ima odobrenje SRO-a, budući da posao nije tehnički složen i ne opasnih predmeta može se proizvoditi bez njega.

Predračun je službeni dokument i obavezno mora imati potpis osobe koja ga je sastavila, kao i osobe koja ga je provjeravala. Nakon što je sastavljen, mora biti dogovoren između naručitelja i izvođača i ovjeren.

Primjer procjene za popravak mekog krova može se vidjeti u nastavku:

Čimbenici koji utječu na trošak

Sastavljanje ovog dokumenta nije teško, ali neke nijanse mogu značajno promijeniti cijenu rada. To uključuje:

• Područje na kojem će se izvoditi radovi. Prema tome, što je veće oštećeno područje, to velika količina potrebno je koristiti materijale i raditi.
• Troškovi poslanih materijala na tržištu, koji mogu varirati ovisno o dobavljaču.
• Vrsta obavljenog posla: veliki ili tekući popravci.
• Razina otpada materijala korištenog za obnovu krova.
• Potreba za korištenjem dodatne opreme, na primjer, za podizanje ili transport.

Povreda cjelovitosti krovnog pokrova je ozbiljan problem koji zahtijeva hitno rješenje. Nakon popravka svih oštećenja krovna pita u odgovarajućem dokumentu izrađuje se procjena popravka krova, čiji je uzorak dan na kraju ovog članka.

Apartmani i privatne kuće

Krovni pokrivači mogu otkazati iz više razloga, prvenstveno:

• kraj radnog vijeka (prirodno trošenje materijala);
• slučajno mehaničko oštećenje premaza;
• nedostaci u krovnom materijalu;
• rezultat nepravilne instalacije.

Ako govorimo o o privatnoj kući, kako bi se utvrdilo stanje krova i obujam posla koji treba obaviti, preporuča se nazvati stručnjaka. On će vam pomoći u procjeni potrebnih financijskih ulaganja i izraditi detaljnu procjenu. Ovaj vam pristup omogućuje optimizaciju troškova hitnih, trenutnih ili velikih popravaka.

Stanovnici stambene zgrade treba slijediti istu shemu, ali stručnjak koji procjenjuje štetu mora biti predstavnik organizacije za upravljanje odgovorne za održavanje ove kuće. Da biste pozvali tehničkog radnika za procjenu stanja krova, morate podnijeti pisani zahtjev organizaciji za upravljanje. Tehnički radnik pregledava krov i stanove na katovima oštećene kišom ili otopljenom vodom, te sva postojeća oštećenja detaljno upisuje u kvarovni list. Preporuča se da priložite fotografije oštećenja. Isti dokument navodi potrebne mjere za obnovu konstrukcija i krovnog kolača.

Predračun za popravak formira se na temelju izjave o kvaru, stoga treba biti vrlo pažljiv pri njenom popunjavanju.

Trošak popravka

Procjena za velike popravke krova omogućuje procjenu razine nadolazećih financijskih ulaganja i izbjegavanje prekoračenja troškova. Trošak planiranog popravka krova ovisi o sljedećim parametrima:

• ukupna površina krova (od veća površina, skuplji je popravak);
• vrsta i trošak materijala za uređenje krovne pite;
• stupanj oštećenja premaza i unutarnji slojevi krovna pita;
• količine rada (eliminacija lokalne štete koštat će znatno manje od velikih popravaka);
• trošak samih materijala i njihove isporuke;
• nagrađivanje radnika, uzimajući u obzir intenzitet rada i specifičnosti ugradnje korištenih materijala;
• plaćanje za korištenje posebne opreme (ako je potrebno).

Izrada procjene zahtijeva profesionalni pristup, jer je potrebno uzeti u obzir značajke korištenja i troškove instalacije raznih materijala. Time je moguće izbjeći dodatne nepredviđene troškove.

Budžetiranje

Kako napraviti predračun za popravke krova? Obično se za izradu procjene koristi list s greškama s detaljnim popisom vrsta i obujma potrebnih radova, vrsta i količina potreban materijal. Procjena je neophodna za pretvaranje ovih podataka u novčani ekvivalent, što vam omogućuje izračunavanje troškova popravaka.

Predračun se sastavlja uz obaveznu naznaku:

• serijski broj;
• šifre izvora i brojevi standarda;
• nazive radova i troškove njihove provedbe;
• mjerne jedinice;
• broj jedinica;
• trošak mjerne jedinice (u rubljima);
• faktori korekcije;
• pretvorbeni faktori;
• zimski koeficijenti poskupljenja;
• ukupni troškovi (u rubljima).

Uzorak procjene za popravke krova mora sadržavati izračun troškova pripremni rad. To može uključivati:

• demontaža višeslojnog valjanog krovišta;
• demontaža estriha;
• demontaža slojeva toplinske izolacije i parne brane;
• demontaža parapeta;
• demontaža sustava odvodnje (zidni oluci, odvodni lijevci);
• demontaža krovnih veza na vertikalne konstrukcije.

• ugradnja parapeta;
• obrada krovne baze temeljnim premazom;
• polaganje slojeva parne brane i toplinske izolacije;
• raspored estriha;
• raspored spojeva krovnog pokrova na vertikalne krovne konstrukcije;
• ugradnja sustava odvodnje;
• restauracija ili popravak ventilacijskih i/ili dimnjačkih cijevi;
• postavljanje završnog krovnog pokrova.

Redoslijed rada ovisi o vrsti krova i vrsti korištenih materijala. Popravak krova može uključivati ​​obnovu vodonepropusnog sloja i potpuna zamjena završni premaz za nešto novo.