Savezni zakon "Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i građevina" od 30. prosinca 2009. N 384-FZ (posljednje izdanje) u članku 2. "Osnovni pojmovi" definira životni ciklus zgrade ili strukture– to je razdoblje u kojem se obavljaju inženjerska istraživanja, projektiranje, izgradnja (uključujući konzervaciju), rad (uključujući tekuće popravke), rekonstrukcija, velika obnova, rušenje zgrade ili građevine.

Istodobno, ako uzmemo u obzir pokazatelje troškova faza životnog ciklusa zgrade ili strukture, možemo vidjeti da se glavna sredstva troše tijekom razdoblja rada objekta.

• Dizajn ~ 6%
• Izgradnja ~15%
• Rad ~75%
• Recikliranje ~4%

Prema članku 1. Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije u njegovom posljednjem izdanju od 31. prosinca 2017., pojmovi velikih popravaka, rekonstrukcije projekata kapitalne izgradnje, rada zgrada, građevina i uređenja teritorija odnose se na aktivnosti urbanističkog planiranja. .

Sukladno tome, sav tijek dokumentacije tijekom građevinskih i instalacijskih radova tijekom rada objekta je projekt, predračunska dokumentacija, akti o prijemu izvedenih radova i dr. moraju udovoljavati zahtjevima Ministarstva graditeljstva i stambeno-komunalnog gospodarstva Ruska Federacija.

U prethodnom članku raspravljalo se o pitanjima vezanim uz rekonstrukciju (rekonstrukciju i ponovnu opremu) zgrada i građevina, njihove značajke i razlike. Također su dane definicije pojmova kapitalnih popravaka objekata (linearnih i nelinearnih).

U vezi s reformom cijena u građevinarstvu, uveden je Savezni zakon br. 369-FZ od 3. srpnja 2016. obvezna provjera točnosti određivanja procijenjena vrijednost remont projekti kapitalne izgradnje koji se financiraju sredstvima iz proračunskog sustava.

Regulatorni dokument pri provjeri pouzdanosti procijenjenog troška je Rezolucija Vlada Ruske Federacije br. 427„PRAVILNIK O PROVJERI TOČNOSTI ODREĐIVANJA PROCJENE TROŠKOVA IZGRADNJE, REKONSTRUKCIJE, GLAVNIH POPRAVKA OBJEKATA KAPITALNE GRAĐE, RADOVA NA OČUVANJU OBJEKATA KULTURNE BAŠTINE (POVIJESNI I KULTURNI SPOMENICI RY) NARODA R. USSIAN FEDERATION, FINANCIRANJE KOJE SE PROVODI SA UKLJUČIVANJE SREDSTAVA IZ PRORAČUNA PRORAČUNSKOG SUSTAVA RUSKE FEDERACIJE...” od 18.05.2009., u kojem su u 2017. godini, također u vezi s reformom cijena u građevinarstvu, izvršene odgovarajuće izmjene u pogledu projekata kapitalnih popravaka.

Stav 1. ove odredbe glasi:

"1(1). Procijenjeni trošak velikih popravaka projekata kapitalne izgradnje podliježe provjeri ako takvi veliki popravci uključuju:

a) zamjena i (ili) obnova svih vrsta građevinske strukture(osim nosivih građevinskih konstrukcija) ili zamjena i (ili) obnova svih građevinskih konstrukcija (osim nosivih građevnih konstrukcija) u kombinaciji sa zamjenom pojedinih elemenata nosivih građevnih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju izvedba takvih struktura i (ili) obnova tih elemenata;

b) zamjena i (ili) obnova svih vrsta sustava inženjerske podrške ili svih vrsta mreža inženjerske podrške;

c) promjena svih parametara linearnog objekta, koja ne povlači za sobom promjenu klase, kategorije i (ili) inicijalno utvrđenih pokazatelja funkcioniranja takvog objekta i koja ne zahtijeva promjenu granica prava puta i (ili) sigurnosne zone takvog objekta.

1(2). Ako remont ne uključuje radove navedene u stavku 1. stavku 1. ovog Pravilnika, odluka o podnošenju organizaciji za provjeru procijenjenih troškova dokumenata za provjeru procijenjenih troškova remonta kapitalnih građevinskih projekata donosi se na inicijativu. :

čelnik (na propisani način ovlašteni čelnik, zamjenik čelnika ili službena osoba koju čelnik ovlasti za raspodjelu ograničenja proračunskih obveza) glavnog upravitelja sredstava federalnog proračuna - u odnosu na federalnu imovinu, glavni upravitelj proračunskih sredstava konstitutivni subjekt Ruske Federacije - u odnosu na državnu imovinu subjekata Ruske Federacije, glavni upravitelj sredstava lokalnog proračuna - u odnosu na općinsku imovinu;

čelnik pravne osobe koju je osnovala Ruska Federacija, konstitutivna jedinica Ruske Federacije, općinska jedinica, pravna osoba, udio Ruske Federacije, konstitutivna jedinica Ruske Federacije, općinska jedinica u ovlaštenom ( dionički) kapital koji iznosi više od 50 posto - u odnosu na objekte takve pravne osobe, veliki popravci koji se provode bez privlačenja sredstava iz proračuna proračunskog sustava Ruske Federacije;

čelnik pravne osobe koja nije državna ili općinska ustanova, državno ili općinsko jedinstveno poduzeće - u odnosu na objekte takve pravne osobe, čiji se remont financira sredstvima iz proračuna proračunskog sustava Ruska Federacija.

1(3). Procjena troškova radova na očuvanju objekata podliježe provjeri kulturna baština u slučaju da takvi radovi utječu na konstrukcijske i druge značajke pouzdanosti i sigurnosti predmeta kulturne baštine.”

Valja napomenuti da je 2017. tekst klauzule br. 1 Rezolucije br. 427 uređivao dva puta. Na njemu su napravljene najnovije izmjene

Uredba Vlade Ruske Federacije od 13. prosinca 2017. N 1541 „O izmjenama i dopunama određenih akata Vlade Ruske Federacije.” Stoga, kada razmatrate ovaj dokument (kako biste provjerili točnost procijenjenih troškova velikih popravaka), morate pažljivo pogledati izdanje i datum izmjena.

Stavak 2. Dekreta br. 427 glasi:

"2. Provjera procijenjenih troškova provodi se u odnosu na projekte kapitalne izgradnje, bez obzira na:

a) potreba ishođenja građevinske dozvole;

b) obvezna obuka projektna dokumentacija;

c) obvezni državni pregled projektne dokumentacije i rezultata inženjerskih istraživanja.«

Prema članku 38 GOST 18322-78, Održavanje– popravci koji se provode kako bi se osigurala ili vratila funkcionalnost proizvoda i koji se sastoje od zamjene i (ili) obnove pojedini dijelovi.

Mora se izvoditi učestalošću koja osigurava učinkovit rad zgrade ili objekta od trenutka završetka njegove izgradnje (veliki popravci) do trenutka postavljanja za sljedeći veliki popravak (rekonstrukcija). U ovom slučaju moraju se uzeti u obzir prirodni i klimatski uvjeti, Konstruktivne odluke, tehničko stanje i način rada građevine ili objekta.

Hitni popravci- ovo je hitan oporavak funkcionalna namjena objekt. Proizvedeno mimo plana u slučaju iznenadnih kvarova zbog nepravilnog rada, preopterećenja i drugih razloga. Hitni popravci klasificirani su kao neplanirani.

Troškovi hitnog popravka trebaju biti uključeni u trošak Održavanje.

"Proračunsko računovodstvo", 2007, N 5

POPRAVAK, MODERNIZACIJA, REKONSTRUKCIJA: PRONAĐIMO RAZLIKU
…
Popravak

Prema zaposlenicima financijskog odjela, tehničke službe institucije dužne su odrediti vrste popravaka (tekući, kapitalni) i razlike između njih u okviru sustava planiranog održavanja (Pismo Ministarstva financija Rusije od 14. siječnja 2004. N 16-00-14/10). Stručnjaci institucije moraju razviti odgovarajući interni regulatorni dokument (propis) i u njemu navesti što će se smatrati velikim remontom, a što će biti rutinski. Ali u svakom slučaju, dokument treba sastaviti tako da bude u skladu sa zakonskim odredbama o sustavu Održavanje i popravak dugotrajne imovine po djelatnostima. Za savezne sudove, ovo je Naredba br. 64 Odjela za pravosuđe pri Vrhovnom sudu Ruske Federacije od 9. lipnja 2005.; Za cestovni prijevoz— Propisi Ministarstva automobilskog prometa RSFSR-a od 20. rujna 1984.; za trgovinsku i tehnološku opremu - Naredba Ministarstva trgovine SSSR-a od 3. listopada 1980. N 264; za industrijske zgrade i građevine - Dekret Državnog odbora za izgradnju SSSR-a od 29. prosinca 1973.

N 279. Također će biti korisno upoznati se s Rezolucijom Državnog odbora za statistiku Rusije od 3. listopada 1996. N 123.
Na temelju navedenih dokumenata može se zaključiti da tekući popravci uključuju uklanjanje manjih kvarova koji se otkrivaju tijekom svakodnevnog rada glavne opreme (na primjer, vanjski zvižduk može biti razlog za zamjenu remena u automobilu). U isto vrijeme, objekt praktički ne izlazi iz upotrebe, a njegove tehničke karakteristike se ne mijenjaju. Također, rutinski popravci uključuju radove na sustavnoj i pravovremenoj zaštiti operativnog sustava od prijevremenog trošenja provođenjem preventivne mjere.
Svrha kapitalnog remonta je vraćanje izgubljenih izvornih tehničkih svojstava objekta, otklanjanje kvarova i održavanje osnovnog sredstva u ispravnom stanju. U u ovom slučaju zamijeniti dotrajale ili manje učinkovite strukture i dijelove. Ako glavni tehnički i ekonomski pokazatelji ostanu nepromijenjeni, tada govorimo o velikom remontu (Rezolucija Savezne antimonopolske službe Zapadnosibirskog okruga od 27. veljače 2006. N F04-675/2006 (20077-A46-33), zajednički Pismo Državnog odbora za planiranje SSSR-a, Državnog odbora za izgradnju SSSR-a, Stroybank SSSR-a, Središnje uprave SSSR-a N NB-36-D/23-D/144/6-14 od 8. svibnja 1984.).

Prema stavku 1. članka 616. Građanskog zakonika (Građanski zakonik), najmodavac je dužan o svom trošku izvršiti veće popravke stvari dane u zakup, osim ako zakonom, drugim pravnim aktima ili ugovorom o najmu nije drugačije određeno.

Dakle, ako stranke u ugovoru nisu naznačile raspodjelu odgovornosti za održavanje imovine u ispravnom stanju, tada opće pravilo: najmodavac se smatra odgovornim za veće popravke, a najmoprimac za tekuće popravke. Osim toga, najmoprimac je također dužan održavati nekretninu u ispravnom stanju i snositi troškove održavanja nekretnine.

Osoba koja je dužna izvršiti određena vrsta popravke, snosi troškove povezane s ispunjenjem ove obveze. Ne može biti govora o povratu ili drugoj naknadi za potrošena sredstva (čl. 616. st. 2. Građanskog zakonika).

Veliki i tekući popravci: koncept

Vrste popravaka definirane su u Metodologiji za određivanje troškova građevinskih proizvoda na području Ruske Federacije, odobrenoj Rezolucijom Državnog odbora za izgradnju Rusije od 5. ožujka 2004. br. 15/1 (metodologija).

Pritom, Metodologija samo površno definira vrste popravaka.

Veliki popravci zgrada i građevina uključuju radove na obnovi ili zamjeni pojedinih dijelova zgrada (struktura) ili cijelih konstrukcija, dijelova i inženjerske opreme zbog njihove fizičke istrošenosti s trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju njihovu učinkovitost.

Za veće popravke vanjskih inženjerske komunikacije i sadržaji uređenja uključuju popravke vodoopskrbne mreže, kanalizacije, toplinske i plinske opskrbe i opskrbe električnom energijom, uređenje dvorišnih površina, popravak staza, prilaza i nogostupa i dr.

Preventivni (tekući) popravci sastoje se od sustavnog i pravovremenog rada koji se provodi kako bi se spriječilo trošenje konstrukcija, završne obrade, inženjerske opreme, kao i rad na uklanjanju manjih oštećenja i kvarova.

Prema Rezoluciji Državnog odbora Vijeća ministara SSSR-a za građevinske poslove od 29. prosinca 1973. br. 279, veliki popravci su:

• zamjena particija s naprednijim dizajnom;
• mijenjanje poda na nešto izdržljivije i izdržljivije;
• ugradnja novih prozora i vrata;
• djelomična ili potpuna zamjena cijevi unutar objekta i dr.

Vlasnik plaća sav ovaj posao.

U pravilu, pitanje određivanja vrste radova i njihova klasifikacija kao odgovarajuća vrsta popravka ponekad uzrokuje poteškoće. U tom slučaju imenuje se vještačenje građevinske građevine.

Tekuće popravke mora izvršiti stanar

Prema građevinskim standardima VSN58-88(r), tekući popravci moraju se provoditi učestalošću koja osigurava učinkovit rad objekta od trenutka završetka njegove izgradnje (veliki popravci) do trenutka postavljanja za sljedeći veliki popravci (rekonstrukcija). Pri tome se moraju uzeti u obzir prirodni i klimatski uvjeti, projektna rješenja, tehničko stanje i način rada građevine ili objekta.

Popis glavnih radova za redovne popravke zgrada i objekata sadrži popis radova koji predstavljaju redovne popravke, prikazan u priloženoj datoteci:

Osim toga, postoje popisi radova za takve objekte kao što su:

• Ispune prozora i vrata, prozirne strukture;
• pregrade;
• stepenice, balkoni, trijemovi, suncobrani, nadstrešnice nad ulazima na ulaze, balkoni gornjih katova;
• podovi;
• uređenje interijera;
• vanjski ukras;
• ventilacija;
• vodoopskrba i kanalizacija, opskrba toplom vodom (kućni sustavi);
• električni uređaji niske struje;
• vanjsko uređenje okoliša.

VSN58-88(r) također ima dio koji je posvećen radu za stanare koji žive u stanovima (stanodavci). Za razliku od popisa tekućih radova, koji je sličan popisu velikih popravaka, popis radova za poslodavce nije tako velik i uključuje sljedeće radove:

• bojanje stropova i zidova stambenih i pomoćnih prostorija stanova, loggia, balkonskih polica;
• lijepljenje zidova i stropova tapetama;
• bojanje prozorskih krila i balkonskih panela, vanjskih i unutarnjih stranica, bojanje podova u stambenim i pomoćne prostorije, brušenje parketa;
• bojanje radijatora, cijevi centralnog grijanja, plinovoda, vodovoda i kanalizacije;
• bojanje vanjski zidovi iz materijala posjednika za one koji žive u jednokatnim kućama s jednim stanom.
• zamjena prozora, vrata i aparata za štednjak, ugradnja stakala. Zamjena ili ugradnja dodatnih slavina, miješalica i ostale opreme, zamjena krila vrata, ugradbeni ormari i dorada prostorija u svrhu poboljšanja stana (izvodi stanar u dogovoru sa stanodavcem (organizacija za upravljanje stambenim objektima);
• popravak ili promjena električne instalacije od ulaza u stan, promjena električnih uređaja i sl.
• raditi na poboljšanju dorade stanova;
• popravak gipsanih zidova, stropova, pregrada u zasebnim listovima u stambenim stanovima;
• rad na rekonstrukciji i preuređenju stambenih prostora prema propisno odobrenim projektima u cilju povećanja stupnja poboljšanja prema nalozima stanara prostora;
• zamjena i popravak podnih obloga.

Veće popravke vrši stanodavac

Veći popravci trebaju uključivati ​​otklanjanje kvarova na svim dotrajalim elementima, restauraciju ili zamjenu (osim potpune zamjene kamenih i betonskih temelja, nosivi zidovi i okviri) kako bi bili izdržljiviji i ekonomičniji, poboljšavajući učinkovitost zgrada koje se popravljaju. Istodobno se može provesti ekonomski isplativa modernizacija zgrade ili objekta: poboljšati izgled, povećati količinu i kvalitetu usluga, opremiti nedostajućim vrstama inženjerske opreme i poboljšati okolno područje.

Veći popravci i rekonstrukcija moraju se provoditi u skladu s važećim pravilima za organizaciju, proizvodnju i prijem popravka i građevinski radovi, pravila zaštite na radu i zaštite od požara.

Prema stavku 1. članka 616. Građanskog zakonika, veliki popravci moraju se obaviti u roku utvrđenom ugovorom, a ako to nije određeno ugovorom ili je uzrokovano hitnom potrebom, u razumnom roku.

Kršenje obveze izvođenja većih popravaka od strane najmodavca daje najmoprimcu pravo izbora:

• izvršiti veće popravke predviđene ugovorom ili uzrokovane hitnom potrebom, te nadoknaditi troškove popravaka od najmodavca ili ih prebiti u odnosu na najamninu;
• zahtijevati odgovarajuće smanjenje najamnine;
• zahtijevati raskid ugovora i naknadu gubitaka.

Sustav planirano preventivno održavanje (PPR) osigurava sljedeće vrste održavanja i popravaka: tehničko (remontno) održavanje; Održavanje; velika obnova.

Održavanje– ovo je skup radova potrebnih za održavanje funkcionalnosti opreme između popravaka. Održavanje obavlja dežurno operativno (operateri, strojari, operateri i dr.) i servisno osoblje (pomoćnici, dežurni mehaničari, električari, instrumentari) u skladu s uputama za rad i propisima koji vrijede u poduzećima.

Opseg održavanja uključuje:

1) operativno zbrinjavanje(brisanje, čišćenje, vanjski pregled, podmazivanje, provjera stanja sustava hlađenja ležaja, praćenje stanja pričvrsnih elemenata, provjera ispravnosti uzemljenja itd.).

Sve kvarove operativno osoblje upisuje u dnevnik smjena i otklanja ih u najkraćem mogućem roku.

2) manji popravci opreme(dotezanje spojeva i kontakata, djelomično podešavanje, zamjena osigurača, utvrđivanje općeg stanja izolacije). Osoblje održavanja mora redovito pregledavati evidenciju pogonskog osoblja u dnevniku smjene i poduzimati mjere za otklanjanje naznačenih kvarova.

Tekući popravci (TR)– ovo je popravak koji se provodi tijekom rada kako bi se osigurala operativnost opreme, a sastoji se od zamjene i vraćanja pojedinih dijelova opreme i njihovog podešavanja.

Velika adaptacija– ovo je popravak koji se izvodi radi vraćanja upotrebljivosti i potpunog ili gotovo potpunog obnavljanja resursa opreme uz zamjenu ili obnovu bilo kojeg njegovog dijela, uključujući osnovne.

Za velike i tekuće popravke opreme sastavljaju se Izjave o nedostacima (Obrazac 3) i Predračuni (Obrazac 4).

Popis nedostataka sastavlja se uzimajući u obzir tehničko stanje i standardni opseg popravaka, a potpisuje ga mehaničar odjela.

Prilikom izvođenja velikih popravaka moraju se obaviti radovi na tehničkom pregledu i ispitivanju opreme u nadležnosti Rostechnadzora, u skladu sa zahtjevima važećih pravila i uputa.

Otklanjanje nepredviđenih incidenata i kvarova opreme provodi se tijekom neplanirani popravci. Oprema se stavlja na neplanirane popravke bez prethodnog dogovora.

Prilikom dirigiranja neplanirani popravci Zamjenjuju se (ili obnavljaju) samo oni elementi koji su uzrokovali kvar ili kod kojih je otkriven progresivni razvoj kvara.

Glavni zadatak neplaniranih popravaka je vratiti funkcionalnost opreme i brzo nastaviti proizvodnju (proces) ako je prekinut.

Izvanredni popravci provode se na temelju naloga voditelja strukturne jedinice na preporuku mehaničara.

Popravak opreme može se izvesti pomoću sljedećih strategija popravka:

- regulirano (I);

- mješoviti (II);

— prema tehničkom stanju (III);

- prema potrebi (IV).

Esencija regulirane strategije popravka je da se popravci obavljaju u vremenskim razmacima i u obimu utvrđenom u pogonskoj dokumentaciji, bez obzira na tehničko stanje komponente opreme na početku popravka.

Esencija mješovita strategija obnove leži u činjenici da se popravci provode učestalošću utvrđenom u tehničkoj dokumentaciji, a opseg operacija obnove formira se na temelju zahtjeva operativne dokumentacije, uzimajući u obzir tehničko stanje glavnih dijelova opreme.

Bit strategije popravke na temelju tehničkog stanja sastoji se u činjenici da se nadzor tehničkog stanja provodi periodično iu opsegu utvrđenom u tehničkoj dokumentaciji, a trenutak početka popravka i obujam obnove određuje se tehničkim stanjem sastavnih dijelova opreme.

Bit strategije popravke po potrebi je da se popravak opreme provodi samo u slučaju kvara ili oštećenja komponenti opreme.

Strategija I koristi se za osiguranje popravka opreme čiji je rad povezan s povećanom opasnošću za operativno osoblje, uključujući opremu koju kontroliraju vlasti Rostechnadzora.

Na temelju strategije II osigurani su popravci sve ostale glavne i sporedne opreme poduzeća.

Odlukom uprave poduzeća, dio opreme može se prenijeti na popravak zbog tehničkog stanja (strategija III). Popis takve opreme sastavlja šef odjela, s njim se slaže glavni mehaničar poduzeća i odobrava glavni inženjer.

Popravci opreme provode se u skladu s važećim Pravilnikom o održavanju opreme poduzeća.

Modernizacija opreme može se kombinirati s velikim popravcima. Prilikom nadogradnje opreme rješavaju se sljedeći zadaci:

- povećanje snage oprema za proizvodnju;

— automatizacija proizvodnih procesa i tehnoloških objekata;

— smanjenje troškova i pojednostavljenje rada;

— povećanje operativne pouzdanosti, smanjenje troškova popravaka;

— poboljšanje uvjeta rada i povećanje sigurnosti na radu.

Metoda popravka opreme koja najviše obećava je agregat (jedinica-čvor), u kojem se neispravne jedinice i komponente zamjenjuju novima ili popravljaju pomoću tvornički izrađenih dijelova.

Metoda jedinica-jedinica uvijek je poželjnija i za tekuće i za veće popravke.

Jedna od varijanti metode agregatnog čvora je disperzirani remont, u kojem se obnova životnog vijeka opreme provodi u nekoliko faza tijekom cijelog ciklusa popravka.

U ovom slučaju isključeno je zaustavljanje radi velikih popravaka.

Metoda popravka jedinice po jedinici, izvedena na disperziran način, posebno se uspješno primjenjuje pri uvođenju tehničkih dijagnostičkih alata u poduzeća.

Za praćenje provedbe plana preventivnog održavanja postoji služba tehničkog nadzora koja obavlja preglede i ispitivanja opreme, prati kvalitetu popravaka, provjerava ispravnost rada opreme i istražuje uzroke havarije.

Svaka zgrada s vremenom treba obnovu. To je zbog istrošenosti konstrukcija i materijala korištenih u njegovoj konstrukciji i završnoj obradi. Popravci se dijele na velike i tekuće. U odnosu na ove vrste popravaka primjenjuju se drugačija pravila.

Koncept održavanja

Na temelju 6. dijela čl. 55.24 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije), kako bi se osigurala sigurnost zgrada i građevina tijekom njihova rada, mora, uklj. obavljaju se njihovi tekući popravci.

Iz dijela 8. ovog članka proizlazi da se tekući popravci zgrada i građevina provode kako bi se osiguralo njihovo ispravno tehničko stanje. Ispravno tehničko stanje znači održavanje parametara stabilnosti, pouzdanosti zgrada, konstrukcija, kao i ispravnosti građevinskih konstrukcija, sustava inženjerske podrške, inženjerskih potpornih mreža i njihovih elemenata u skladu sa zahtjevima tehničkim propisima, projektna dokumentacija.

Prema klauzuli 3.4 Pravilnika o provedbi planiranih preventivnih popravaka industrijskih zgrada i građevina, odobrenog Dekretom Državnog odbora za izgradnju SSSR-a od 29. prosinca 1973. N 279 (u daljnjem tekstu: Pravilnik o popravku zgrada), tekući popravak industrijskih zgrada i građevina uključuje rad na sustavnoj i pravovremenoj zaštiti dijelova zgrada i konstrukcija i inženjerske opreme od preranog trošenja provođenjem preventivnih mjera i uklanjanjem manjih oštećenja i kvarova.

Okvirni popis tekućih radova (Prilog 3. Pravilnika o obnovi zgrada), primjerice, uključuje:

Spajanje mortom male pukotine u zidovima od opeke;

Obnova zaštitnog sloja armature armiranobetonskih stupova i panela;

Manji popravci drvenih krovnih nosača (zatezni vijci) itd.

Postupak za izvođenje tekućih popravaka

U skladu s klauzulom 4.1 Pravilnika o organizaciji i provođenju rekonstrukcije, popravka i održavanja stambenih zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata, odobren. Naredbom Državnog odbora za arhitekturu i arhitekturu od 23. studenog 1988. N 312 (u daljnjem tekstu: Propisi o popravcima i rekonstrukciji stambenih zgrada), tekući popravci moraju se obavljati učestalošću koja osigurava učinkovit rad građevine ili objekta od trenutka završetka njegove izgradnje (veliki popravci) do trenutka kada je predviđen sljedeći veliki popravak (rekonstrukcija). Pri tome se moraju uzeti u obzir prirodni i klimatski uvjeti, projektna rješenja, tehničko stanje i način rada građevine ili objekta.

Prema točkama 3.6, 3.7 Pravilnika o popravcima zgrada, rutinski popravci provode se redovito tijekom cijele godine prema rasporedima. Najprije se otklanja šteta neočekivane ili hitne prirode.

Na temelju članka 2.22 Pravilnika o popravcima zgrada, za evidentiranje održavanja i redovitih popravaka odgovarajuće zgrade ili građevine, mora se voditi tehnički dnevnik u kojem se bilježe svi obavljeni radovi održavanja i redovitih popravaka, s naznakom vrste posao i mjesto.

Tehnički dnevnik za rad industrijskih zgrada i građevina (Dodatak 2 Pravilnika o popravcima zgrada) glavni je dokument koji karakterizira stanje objekata kojima se upravlja.

Podaci sadržani u tehničkom dnevniku odražavaju tehničko stanje zgrade (ili strukture) za određeno vremensko razdoblje, kao i povijest njezina rada. Osim toga, neki od ovih podataka služe kao početni podaci prilikom sastavljanja izjava o kvarovima za popravke.

Rusko zakonodavstvo ne predviđa pripremu projektne dokumentacije za tekuće popravke.

Koncept remonta

Na temelju članka 14.2. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, veliki popravci kapitalnih građevinskih projekata su zamjena i (ili) obnova građevinskih konstrukcija kapitalnih građevinskih projekata ili elemenata takvih konstrukcija, s izuzetkom nosivih građevinskih konstrukcija, zamjena i ( ili) obnova sustava inženjerske podrške i mreža inženjerske podrške za kapitalnu izgradnju objekata ili njihovih elemenata, kao i zamjena pojedinačnih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili) obnova ovih elemenata.

Prema točki 3.11 Pravilnika o popravcima zgrada, remont industrijskih zgrada i građevina uključuje takve radove tijekom kojih se dotrajale konstrukcije i dijelovi zgrada i građevina zamjenjuju ili zamjenjuju trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju operativne sposobnosti objekata koji se popravljaju, s izuzetkom potpune izmjene ili zamjene glavnih konstrukcija, čiji je vijek trajanja u zgradama i građevinama najdulji (kameni i betonski temelji zgrada i građevina, sve vrste zidova zgrada, sve vrste zidni okviri, podzemne mrežne cijevi, nosači mostova itd.).

Popis velikih popravaka radova naveden je u Dodatku 8 Pravilnika o obnovi zgrada (na primjer, popravak, zamjena i zamjena dotrajalih pregrada naprednijim izvedbama svih vrsta pregrada; popravak ili zamjena međukatnih stropova; rekonstrukcija krovišta u vezi sa zamjenom krovnog materijala itd.) .

Postupak za izvođenje velikih popravaka

Za izvođenje velikih popravaka bit će potrebna projektna dokumentacija (2. dio članka 48. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Prema dijelu 11. čl. 48 Građanskog zakonika Ruske Federacije, izrada projektne dokumentacije provodi se na temelju zadatka programera ili tehničkog kupca (prilikom izrade projektne dokumentacije na temelju ugovora za izradu projektne dokumentacije), rezultati inženjerskih istraživanja, podaci navedeni u urbanističkom planu zemljišna parcela, odnosno u slučaju izrade projektne dokumentacije za linearni objekt na temelju prostorno-planskog projekta i geodetskog projekta (osim u slučajevima kada za izgradnju ili rekonstrukciju linearnog objekta nije potrebna izrada prostorno-planske dokumentacije). ) u skladu sa zahtjevima tehničkih propisa, tehničkih uvjeta, dopuštenja za odstupanje od maksimalnih parametara dopuštene gradnje, rekonstrukcije projekata kapitalne izgradnje.

Sastav projektne dokumentacije predviđen je u dijelu 12. ovog članka. Uključujući uključuje:

Objašnjenje s početnim podacima za arhitektonsko i građevinsko projektiranje, izgradnju, rekonstrukciju, velike popravke kapitalnih građevinskih projekata, uključujući rezultate inženjerskih istraživanja, tehničke uvjete;

Dijagram planske organizacije zemljišne čestice, koji je izrađen u skladu s podacima navedenim u urbanističkom planu zemljišne čestice;

Arhitektonska rješenja;

Konstruktivna i prostorno-planska rješenja;

Podaci o inženjerskoj opremi, inženjerskim potpornim mrežama, popis inženjerskih aktivnosti, sadržaj tehnoloških rješenja;

Projekt za organizaciju izgradnje projekata kapitalne izgradnje;

Projekt organiziranja radova na rušenju kapitalnih građevinskih projekata, njihovih dijelova (ako je potrebno srušiti kapitalne građevinske projekte, njihove dijelove za izgradnju, rekonstrukciju drugih kapitalnih građevinskih projekata);

Popis mjera zaštite okoliša;

Popis mjera za osiguranje sigurnosti od požara;

Procjene za izgradnju, rekonstrukciju, remont projekata kapitalne izgradnje, rad na očuvanju spomenika kulturne baštine, koji se financiraju uključivanjem sredstava iz proračuna proračunskog sustava Ruske Federacije, fondova pravne osobe koje je stvorila Ruska Federacija, sastavni subjekti Ruske Federacije, općine, pravne osobe, čiji je udio u ovlaštenom (dioničkom) kapitalu veći od 50% udjela Ruske Federacije, sastavnih entiteta Ruske Federacije, općina;

Popis mjera za osiguranje pristupa osobama s invaliditetom zdravstvenim, obrazovnim, kulturološkim, rekreacijskim, sportskim i drugim društvenim, kulturnim i komunalnim objektima, prometnim, trgovačkim, ugostiteljskim, poslovnim, upravnim, financijskim, sakralnim objektima, stambenim objektima ( u slučaju izrade projektne dokumentacije za izgradnju, rekonstrukciju, velike popravke takvih objekata);

Zahtjevi za kolateral siguran rad projekti kapitalne izgradnje;

Popis mjera za osiguranje usklađenosti sa zahtjevima energetske učinkovitosti i zahtjevima za opremanje zgrada, građevina i građevina mjernim uređajima za korištene energente;

Informacije o standardnoj učestalosti velikih popravaka stambena zgrada potrebne za osiguranje sigurnog rada takve kuće, obujam i sastav navedenih radova (u slučaju izrade projektne dokumentacije za izgradnju ili rekonstrukciju stambene zgrade) itd.

Prilikom izvođenja popravaka provodi se sljedeće:

Opći radni dnevnik (glavni je dokument koji odražava slijed izgradnje, rekonstrukcije, velikih popravaka projekta kapitalne izgradnje, uključujući odredbe i uvjete za obavljanje svih radova tijekom izgradnje, rekonstrukcije, velikih popravaka projekta kapitalne izgradnje, kao i informacije oko kontrola građenja i državni građevinski nadzor);

Posebni radni dnevnici (su dokumenti koji odražavaju provedbu određenih vrsta radova na izgradnji, rekonstrukciji, velikim popravcima projekta kapitalne izgradnje) (točka 3. Postupka za vođenje općeg i (ili) posebnog dnevnika radova obavljenih tijekom izgradnje, rekonstrukcije , veliki popravci kapitalnih građevinskih projekata, odobren Nalogom Rostechnadzora od 12. siječnja 2007. N 7).

Prema klauzuli 3.20 Pravilnika o popravcima zgrada, veliki popravci industrijskih zgrada i građevina mogu biti sveobuhvatni, koji obuhvaćaju zgradu ili građevinu u cjelini, i selektivni, koji se sastoje od popravaka pojedinačnih konstrukcija zgrade, strukture ili zaseban tip inženjerska oprema.

Iz točke 5.1. Pravilnika o popravcima i rekonstrukciji stambenih zgrada proizlazi da veliki popravci trebaju uključivati ​​otklanjanje kvarova svih dotrajalih elemenata, obnovu ili zamjenu (osim potpune zamjene kamenih i betonskih temelja, opterećenja- nosivi zidovi i okviri) s trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju operativne pokazatelje obnovljenih zgrada. Istodobno se može provesti ekonomski isplativa modernizacija zgrade ili objekta: poboljšati izgled, povećati količinu i kvalitetu usluga, opremiti nedostajućim vrstama inženjerske opreme i poboljšati okolno područje.

Razlika između tekućih popravaka zgrade i velikih popravaka i rekonstrukcije zgrade

U skladu sa stavkom 14. čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, rekonstrukcija projekata kapitalne izgradnje je promjena parametara projekta kapitalne izgradnje, njegovih dijelova (visina, broj katova, površina, volumen), uključujući nadgradnju, restrukturiranje, proširenje kapitala građevinski projekt, kao i zamjena i (ili) obnova nosivih građevinskih konstrukcija konstrukcija kapitalnog projekta izgradnje, s izuzetkom zamjene pojedinačnih elemenata takvih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju učinkovitost takvih konstrukcija i (ili ) restauracija ovih elemenata.

Uzimajući u obzir gore navedene koncepte tekućih i velikih popravaka, možemo razlikovati dvije glavne razlike između tekućih popravaka i velikih popravaka i rekonstrukcije zgrade:

Svrha provedbe (ako se tekući popravci provode radi održavanja odgovarajućih parametara stabilnosti i pouzdanosti zgrada, tada su glavni popravci i rekonstrukcija namijenjeni obnovi, zamjeni dotrajalih konstrukcija (uključujući nosive) ili promjeni parametara zgrade);

Dokumentacija (za tekuće popravke, za razliku od drugih vrsta popravaka koji se razmatraju, projektna dokumentacija nije potrebna).

Uključeni su koncepti tekućih popravaka i velikih popravaka svakodnevni život vlasnici stambenih prostorija. O njima ovisi izgled zgrada i građevina, svijest ljudi o utjecaju svakog vlasnika na procese koji se odvijaju u sektoru stambenih i komunalnih usluga; potrebno je jasno razlikovati ove pojmove, znati njihovu svrhu i ulogu koju je propisao zakonodavac.

Brojni zakonodavni akti usvojeni u Ruskoj Federaciji pomažu razjasniti pojam "tekući popravci". To uključuje Dekret Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. rujna 2003. br. 170 „O odobrenju Pravila i standarda za tehnički rad stambenog fonda“, Zakon o urbanističkom planiranju Ruske Federacije.

Definicija "rutinskog popravka" karakterizira sustavan rad vezan uz ispravljanje manjih nedostataka i kvarova.

Cilj je održavanje inženjerskih konstrukcija zgrade u ispravnom stanju. Aktivnosti uključuju popise radova na zamjeni ili popravku postojeće opreme, njezino jačanje kako bi se spriječilo daljnje uništavanje. Primjer je ojačanje krovne konstrukcije dodavanjem rogova.

Tekući popravci imaju sljedeće značajke:

• planiranje. Plan se izrađuje nekoliko godina unaprijed nakon pregleda cijelog teritorija i popisa glavnih strukturnih elemenata;
• sustavnost. Samo stalno održavanje održavanje zgrade i njezinih inženjerskih konstrukcija u ispravnom stanju povećava njihov vijek trajanja.

Preventivne mjere provodi voditelj ili izvođač radova.

Ova vrsta rada može biti ne samo preventivna, već i hitna i nepredviđena. Njegov cilj je hitno otklanjanje novouočenog kvara u svrhu restauracije. Probleme otkrivaju stanovnici kuće osobno ili ih identificiraju tijekom tekućih popravaka.

Veliki remont ima veće zadatke od sadašnjeg.

Podrazumijeva obnovu ili potpunu zamjenu:

1. Elementi dizajna zgrade.
2. Inženjerski sustavi.
3. Komunikacije.

Cilj je eliminirati habanje zgrade koje utječe na funkcioniranje sustava.

Kapitalni zahvati očituju se u potpunoj sanaciji zgrade, ugradnji novih komunalnih mreža koje su jače i pouzdanije, modernizaciji postojeće opreme, ali ne iu izgradnji novih proširenja.

Po vrsti se dijeli na:

• sveobuhvatni remont;
• selektivni remont.

U prvom slučaju dolazi do jednokratne obnove dotrajalih elemenata građevine. Izvodi se za građevine čiji konstruktivni elementi (osim temelja, zidova i potporni stupovi) postali su neupotrebljivi. Selective je prikladan u situacijama kada je zgrada u zadovoljavajućem stanju, ali je potrebno izvršiti duboku rekonstrukciju jedne ili dvije vrste radova, na primjer, zamjenu krova ili popravak fasade.

Cilj velikog remonta nije djelomično održavanje kuće u dobrom stanju, već vraćanje karakteristika što je moguće bliže novogradnji.

Primjeri rada su:

• kompletna obnova vanjskog dijela kuće;
• zamjena in-house inženjerski sustavi, Na primjer, cijevi za grijanje, kanalizacija, električne mreže.

Posebnost rada je da se provodi u složenom, istovremenom ažuriranju svih sustava jedne zgrade.

Smatra se da zidovi i temelji, kao nosive potporne konstrukcije, ne podliježu velikim popravcima. Njihova istrošenost dovodi do prepoznavanja kuće kao podložne rušenju ili potpunoj rekonstrukciji.

Sličnost pojmova omogućuje brkanje dviju vrsta rada.

Razliku između velikog remonta i tekućeg remonta lako je razumjeti uspoređujući kriterije:

Tekući popravci popraćeni su radnjama kao što su popravak, zamjena, jačanje, popravak i promjena izgleda. Oni ne čine radikalne promjene, oni uklanjaju manifestaciju određenog problema koji se pojavio.

Remont - temeljitiji, dublji. Utječe na nekoliko međusobno povezanih elemenata kuće odjednom.

Da biste razumjeli kako se trenutni popravak dizala razlikuje od velikog, morate razumjeti da dizalo pripada zajedničkom vlasništvu. To je definirano u zakonodavstvu, zakon 185-FZ od 21. srpnja 2007. Koriste ga vlasnici stambenih stanova koji u njima žive temeljem ugovora o najmu, vlasnici nestambeni prostori. Ukoliko postoji dokument – ​​akt koji ukazuje da je okno dizala, dizalo ili Električni motor ne može se popravljati po postojećem redu - izvode se veliki radovi. Najčešće je remont potreban nakon 5-15 godina rada. Vozarina i putnički lift rade različito u smislu intenziteta i nosivosti. Vrijeme popravka također ovisi o kvaliteti trenutnog planiranog popravka opreme dizala, posebno kada je u pitanju elektromotor.

Tekući i veliki popravci na lokalno područje imaju sljedeći cilj - dati estetski izgled izgled. Ali razlikuju se prema dodatnim kriterijima.

Tekući rad će se sastojati od:

• djelomična obnova nogostupa i travnjaka;
• poboljšanje prolaza za promet, internih prometnica za automobile;
• bojanje igrališta;
• popravak bunara za vodu.

Istodobno, kapitalni radovi sastojat će se od kompletne obnove prometnice, obnove igrališta i sanacije ograda.

Financiranje svih vrsta radova nije lak zadatak. Ovisi o vrsti izvedenih radova i vrsti konstrukcije. Privatna kuća popravlja se samo o trošku vlasnika. U stambenoj zgradi govorimo o zajedničkoj imovini vlasnika.

Članak 44. Stambenog zakonika Ruske Federacije (LC RF) to je odredio glavna skupština vlasnici stambene stambene zgrade odlučuju izvršiti popravke, a problemi s financiranjem su riješeni. Značajne razlike karakteristične za materijalnu potporu za kapitalne ili tekuće popravke zajedničko vlasništvo u višekatnici, trebali biste znati.

Troškovi za trenutni rad mali. Proizvode se putem Novac, mjesečno prenosi svaki vlasnik stambenih prostorija u kući, prema stupcu održavanje stambenih prostorija. Novac se akumulira na posebnom računu društva za upravljanje i ima određenu namjenu - tekuće popravke. Račun se puni prihodima od iznajmljivanja dijela prostora u kući, na primjer, trgovine u prizemlju.

80% novca iz fonda troši se na planirane radove, ostatak se čuva za nepredviđene poslove.

Veliki popravci prema stavku 2. čl. 158 Stambenog zakona Ruske Federacije plaća se na temelju odluke donesene na sastanku vlasnika kuće. Sastanku su nazočni predstavnici društva za upravljanje koji će iznijeti cjelovit plan rada. Stopa za velike popravke utvrđuje se na razini uprave subjekta.

Fond se popunjava mjesečnim doprinosima u stupcu kapitalnih popravaka. Akumulirana novčana masa postaje osnova za izradu procjene za popravke. Državne subvencije imaju jednako važnu ulogu, iako nisu uvijek osigurane. Veliku ulogu igra mjesto gdje je fond formiran. Ako je to organizacija za upravljanje, tada se popravci provode samo na trošak vlasnika kuće, a društvo za upravljanje dužno je platiti račune. Ako ima materijalnu i tehničku bazu, posao može obavljati samostalno. Prijenos sredstava regionalnom operateru mijenja redoslijed. Regionalni operater sklapa ugovor s izvođačem za izvođenje radova.

Kod obračuna gotovine Društvo za upravljanje dijele se po izvorima financiranja. Računovodstvo je drugačije kada se novac prenosi iz proračunske organizacije ili vlasnika / stanara prostora u stambenoj zgradi. Razne i porezno knjigovodstvo primljena sredstva. Sve računovodstvene transakcije mogu se provjeriti u svrhu otvorene rasprave o rezultatima ili tijeku popravaka.

Popravci održavanja provode se često, obično jednom u šest mjeseci. Sam naziv sugerira da je periodičan, čak gotovo konstantan. Mora se održati na ulazu svake tri do pet godina. Neplanirani rad je hitan.

Radovi se izvode:

• u slučaju curenja krova - u roku od 1 dana;
• popravak kanalizacijskih sustava - 5 dana;
• oštećenje zida - 1 dan;
• restauracija blokova prozora i vrata ovisi o dobu godine - do tri dana;
• opskrba električnom energijom se uspostavlja najkasnije u roku od 7 dana - u slučaju veće nesreće;
• probleme s plinovodima, vodoopskrbom i električnom opremom rješava organizacija za opskrbu resursima u roku od 24 sata;
• popravak opreme za dizala - 1 dan.

Prisutnost vlasnika u stambenoj zgradi s kašnjenjem u plaćanju novca fondu za tekuće popravke neće biti razlog za odbijanje izvođenja planiranih vrsta radova.

Učestalost velikih popravaka utvrđuje se u skladu s odjelom građevinski kodovi 58-88 (r) Državnog odbora za arhitekturu “Pravilnik o organizaciji i rekonstrukciji, popravcima i održavanju zgrada, javnih i društveno-kulturnih objekata”, uveden 1. srpnja 1989.

Uzima u obzir činjenicu da je svaka zgrada skup konstruktivni elementi, svaki element ima svoje razdoblje rada.

Na primjer, postoje različita radna razdoblja:

• temelj ili nosivi zidovi - do 150 godina;
• krovovi - od 15 do 80 godina;
• podovi - od 20-80 godina.

Vanjske fasade imaju još kraći vijek trajanja, uređenje interijera prostorijama. Nepovoljna klimatska sredina – zona visoka vlažnost zraka ili stalna hladnoća - negativno utječu na zgradu, smanjujući vrijeme rada. To se uzima u obzir pri izradi plana za velike popravke.

Veliki i tekući popravci imaju značajne razlike među sobom. Međutim, njihovom implementacijom rješava se jedan važan problem - održavanje radnog stanja zgrade kako bi se produžio njezin vijek trajanja.

Popravak: skup operacija za vraćanje upotrebljivosti ili performansi objekta i vraćanje životnog vijeka proizvoda ili njegovih komponenti (klauzula 3.3. "GOST R 51617-2000. Državni standard Ruska Federacija. Stambeno-komunalne djelatnosti. Su česti Tehničke specifikacije." (trenutačno više ne vrijedi zbog objave "GOST R 51617-2014").

Koja je razlika između velikog remonta i tekućeg i rekonstrukcije?

Definicija pojma "remont" sadržano u nizu propisa.

Veliki popravci:

"..."velika obnova"- popravci koji se provode kako bi se tehničke i ekonomske karakteristike objekta vratile na vrijednosti bliske projektiranim, uz zamjenu ili obnovu bilo kojeg sastavnog dijela;..." (izvadak iz Naredbe Državnog odbora za gradnju od Ruska Federacija od 13. prosinca 2000. N 285 "O odobrenju Standardne upute o tehničkom radu toplinskih mreža komunalnih toplinskih sustava")

"...Velika adaptacija- izvođenje niza građevinskih radova i organizacijskih i tehničkih mjera za uklanjanje fizičkog i moralnog trošenja, koji nisu povezani s promjenama u glavnim tehničkim i ekonomskim pokazateljima zgrade i funkcionalne namjene, osiguravajući obnovu njezinog resursa s djelomičnom zamjenom , ako je potrebno, strukturnih elemenata i sustava inženjerske opreme, kao i poboljšanje operativnih pokazatelja..." (izvadak iz Dekreta vlade Moskve br. 586-PP od 30. srpnja 2002. "O odobrenju Pravilnika o jedinstvenom postupku za predprojektiranje i priprema projekta izgradnje komunalnih objekata, objekata i objekata cestovnog prometa u gradu Moskvi")

Sljedeći vrste velikih popravaka istaknuto u Dekretu moskovske vlade od 29. rujna 2010. N 849-PP (s izmjenama i dopunama 7. srpnja 2015.) „O odobrenju Pravilnika o remontu objekata nekretnina u državnom vlasništvu grada Moskve i prebačen na povjereničko upravljanje.” Treba uzeti u obzir da se ovi Propisi ne primjenjuju na velike popravke stambenog fonda grada Moskve, zajedničke imovine u stambenoj zgradi). Tako:

- velika obnova- izvođenje niza građevinskih radova i organizacijskih i tehničkih mjera za uklanjanje fizičkog i moralnog trošenja, koji nisu povezani s promjenama u glavnim tehničkim i ekonomskim pokazateljima zgrade i funkcionalne namjene, osiguravajući obnovu njezinog resursa s djelomičnom zamjenom , ako je potrebno, strukturnih elemenata i sustava inženjerske opreme, kao i operativnih pokazatelja;

- sveobuhvatni remont- obuhvaća sve elemente zgrade, osigurava istodobnu obnovu svih dotrajalih konstruktivnih elemenata, inženjerske opreme i povećanje stupnja poboljšanja zgrade u cjelini, eliminirajući fizičko i moralno trošenje. Izvođenje sljedećeg sveobuhvatnog remonta zgrade ili građevine je neizvedivo u slučajevima kada se planira rušenje ili premještanje zgrade ili građevine u vezi s nadolazećom izgradnjom druge zgrade ili građevine na mjestu koje zauzimaju, planira se rekonstrukcija zgrade, ili je predviđena demontaža građevine zbog opće raspadnutosti. U tim slučajevima potrebno je izvesti radove na održavanju konstrukcija zgrade ili građevine u stanju koje osigurava njihov normalan rad tijekom odgovarajućeg razdoblja (prije rušenja ili rekonstrukcije);

- selektivni remont- obuhvaća pojedine konstruktivne elemente građevine ili njezinu inženjersku opremu, pri čemu se eliminira fizičko trošenje pojedinih elemenata i tehnički sustavi zgrada. Selektivni remont provodi se u slučajevima kada sveobuhvatni remont građevine može uzrokovati ozbiljne smetnje u radu građevine, uz značajno trošenje pojedinih konstrukcija koje ugrožavaju sigurnost preostalih dijelova građevine, kada je to ekonomski neizvodljivo. izvršiti sveobuhvatni remont prema ograničenjima danim u definiciji sveobuhvatnog remonta;

- hitni remont- popravak ili zamjena svih konstrukcijskih elemenata, uređaja, sustava inženjerske opreme koji su otkazali kao posljedica nesreća, prirodnih katastrofa, terorističkih napada i vandalizma;

Veliki popravci zgrada i građevina:

"...3.8. Za velike popravke zgrada i građevina obuhvaćaju radove na obnovi ili zamjeni pojedinih dijelova zgrada (građevina) ili cijelih građevina, dijelova i inženjerske opreme zbog njihove fizičke dotrajalosti trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju njihovu učinkovitost..." (izvadak iz Rješenja Gosstroy Rusije od 05.03.2004. N 15/1 (s izmjenama i dopunama 16.06.2014.) "O odobrenju i provedbi Metodologije za određivanje troškova građevinskih proizvoda na području Ruske Federacije" (zajedno s "MDS 81-35.2004...")

"...Velika adaptacija zgrade- skup građevinskih i organizacijskih i tehničkih mjera za otklanjanje fizičkog i funkcionalnog (moralnog) trošenja, koje ne uključuju promjene u glavnim tehničkim i ekonomskim pokazateljima zgrade ili građevine, uključujući, ako je potrebno, zamjenu pojedinačnih ili svi strukturni elementi (osim nezamjenjivih) i oprema inženjerskih sustava s njihovom modernizacijom. Veliki popravci ne produžuju životni vijek zgrada, jer su određeni najtrajnijim elementima koji se ne mijenjaju tijekom popravaka ..." (izvadak iz "Metodoloških preporuka za formiranje opsega radova velikih popravaka stambene zgrade, financiran iz sredstava predviđenih Saveznim zakonom od 21. srpnja 2007. N 185-FZ "O fondu za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga" (odobren od strane Državne korporacije "Fond za pomoć reformi stanovanja" i komunalne djelatnosti" 15. veljače 2013. godine)

"... Za velike popravke industrijskih zgrada i objekata obuhvaćaju radove pri kojima se dotrajale konstrukcije i dijelovi zgrada i građevina zamjenjuju ili zamjenjuju trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju pogonske sposobnosti objekata koji se popravljaju, osim potpune izmjene ili zamjene glavnih konstrukcija, čiji je vijek trajanja u zgradama i građevinama najduži (kameni i betonski temelji zgrada i građevina, sve vrste zidova zgrada, sve vrste zidnih okvira, podzemne mrežne cijevi, nosači mostova itd.).
Za popis radova većih popravaka pogledajte Dodatak 8 ". (klauzula 3.11 Rezolucija Državnog odbora za izgradnju SSSR-a od 29. prosinca 1973. N 279 „O odobrenju Pravilnika o provođenju planiranog preventivnog održavanja industrijskih zgrada i građevina” (zajedno s „MDS 13-14.2000...”)

Remont kapitalnih građevinskih projekata:

"...14.2) veliki popravci kapitalnih građevinskih projekata (osim linearnih objekata) - zamjena i (ili) obnova građevinskih konstrukcija kapitalnih građevinskih projekata ili elemenata takvih konstrukcija, s izuzetkom nosivih građevinskih konstrukcija, zamjena i (ili) obnovu inženjerskih sustava i mreže inženjerske i tehničke podrške za kapitalne građevinske projekte ili njihove elemente, kao i zamjenu pojedinačnih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju učinkovitost takvih konstrukcija i (ili) obnova ovih elemenata;..." (izvadak iz "Urbanističkog kodeksa Ruske Federacije " od 29. prosinca 2004. N 190-FZ (s izmjenama i dopunama 19. prosinca 2016.)

Velika adaptacija stambene zgrade:

"...1) velika adaptacija stambene zgrade- izvođenje i (ili) pružanje radova i (ili) usluga predviđenih ovim saveznim zakonom za otklanjanje kvarova dotrajalih strukturnih elemenata zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: zajednička imovine u stambenoj zgradi), uključujući njihovu obnovu ili zamjenu, radi poboljšanja karakteristike izvedbe zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi;..." (izvadak iz Savezni zakon od 21. srpnja 2007. N 185-FZ (s izmjenama i dopunama 23. lipnja 2016.) „O Fondu za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga”)

Veliki popravci zajedničke imovine stambene zgrade:

"...Veliki popravci zajedničke imovine stambena zgrada: skup radova (usluga) za zamjenu i (ili) restauraciju (popravak) konstrukcija, dijelova, inženjerskih potpornih sustava i pojedinačnih elemenata koji su tijekom rada izgubili svoju nosivost i (ili) funkcionalnu sposobnost nosive konstrukcije stambena zgrada za slične ili druge poboljšane pokazatelje u njihovo standardno stanje, kada obujam takvog rada premašuje tekuće popravke..." (izvadak iz "GOST R 51929-2014. Nacionalni standard Ruske Federacije. Stambene i komunalne usluge i upravljanje stambene zgrade. Pojmovi i definicije" (odobren i stupio na snagu Nalogom Rosstandarta od 11. lipnja 2014. N 543-st)

Sveobuhvatni remont stambene zgrade:

"...A) Sveobuhvatni remont- ovo je popravak sa zamjenom konstrukcijskih elemenata i inženjerske opreme i njihovom modernizacijom. Obuhvaća radove koji obuhvaćaju cijelu zgradu kao cjelinu ili njezine pojedine dijelove, u kojima se kompenzira njihovo fizičko i funkcionalno trošenje ..." (izvadak iz "Metodoloških preporuka za formiranje opsega radova za velike popravke stambene zgrade, financirane iz sredstava predviđenih Saveznim zakonom od 21. srpnja 2007. N 185-FZ "O fondu za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga" (odobren od strane Državne korporacije "Fond za pomoć reformi stanovanja" i komunalne djelatnosti" 15.02.2013.)

Remont dizala:

"...Remont dizala- popravci koji se provode radi vraćanja upotrebljivosti, potpune ili skoro potpune obnove životnog vijeka dizala uz zamjenu ili obnovu bilo kojeg njegovog dijela, uključujući osnovne ..." (izvadak iz Naredbe Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije Federacija od 30. lipnja 1999. N 158 "O odobrenju Pravilnika o postupku organiziranja rada dizala u Ruskoj Federaciji" (zajedno s "Pravilnicima o sustavu planiranog preventivnog održavanja dizala")

Veliki komunalni popravci:

"...Za velike popravke vanjskih komunalija i poboljšanja objekata uključuju popravke vodoopskrbne mreže, kanalizacije, opskrbe toplinom i plinom te opskrbe električnom energijom, uređenje dvorišnih površina, popravak staza, prilaza i nogostupa itd. Rusija od 5. ožujka 2004. N 15/1 (u izdanju od 16. lipnja 2014.) "O odobrenju i provedbi Metodologije za određivanje troškova građevinskih proizvoda na području Ruske Federacije" (zajedno s "MDS 81- 35.2004...")

Glavni popravci mostovskih konstrukcija:

"...Glavni popravci mostovskih konstrukcija: promjena parametara mostovskih konstrukcija, koja ne podrazumijeva promjenu klase, kategorije i (ili) prvobitno utvrđenih pokazatelja funkcioniranja takvih objekata i koja ne zahtijeva promjenu granica prava puta i (ili) sigurnosti zone takvih objekata..." izvod iz "ODM 218.3.014-2011. Metodološki dokument za industrijske ceste. Metodologija za ocjenu tehničkog stanja mostovskih konstrukcija na autocestama" (izdano na temelju Naredbe Rosavtodora od 17. studenog 2011. N 883-r)

Veliki popravci autocesta i cestovnih površina

"... veliki popravci cesta- skup radova za zamjenu i (ili) obnovu konstrukcijskih elemenata autoceste, cestovnih objekata i (ili) njihovih dijelova, čija se izvedba provodi unutar utvrđenih dopuštenih vrijednosti i tehničkih karakteristika klase i kategorije autoceste i čija provedba utječe na strukturne i druge značajke pouzdanosti i sigurnosti autoceste i granice prvenstva autoceste se ne mijenjaju;..." (izvadak iz Saveznog zakona od 8. studenog 2007. N 257-FZ (s izmjenama i dopunama 3. srpnja 2016.) "O autocestama i cestovnim aktivnostima u Ruskoj Federaciji i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije")

"...Veliki popravci ceste: skup radova za zamjenu i/ili obnovu konstrukcijskih elemenata autoceste, cestovnih objekata i/ili njihovih dijelova, čija se izvedba provodi unutar utvrđenih dopuštenih vrijednosti i tehničkih karakteristika klase i kategorije autoceste. a čija provedba utječe na konstrukcijske i druge značajke pouzdanosti i sigurnosti autoceste, a granice prednosti prolaska autoceste i njeni geometrijski elementi se ne mijenjaju..." (izvadak iz "SP 78.13330.2012. Kodeks pravila) . Automobilske ceste. Ažurirana verzija SNiP 3.06.03-85" (odobrena Nalogom Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 30. lipnja 2012. N 272)

Glavni popravci cestovne površine:

"...velika obnova površina ceste – skup radova kojima se u potpunosti obnavljaju i poboljšavaju svojstva kolnika i površina, putna podloga i cestovne konstrukcije, dotrajale konstrukcije i dijelovi zamjenjuju se ili zamjenjuju najtrajnijim i najizdržljivijim, povećavaju se geometrijski parametri ceste uzimajući u obzir povećanje intenziteta prometa i aksijalnih opterećenja vozila u granicama koje odgovaraju kategoriji uspostavljen za cestu koja se popravlja, bez povećanja širine korita za glavnu duljinu ceste..." (izvadak iz Naredbe Ministarstva stambenih i komunalnih usluga Moskovske regije od 29. lipnja 2015. N 125- RV "O odobrenju Pravila za poboljšanje teritorija gradskog okruga Balashikha Moskovske regije")

Glavni popravci cestovnih objekata:

"...Kapitalni remont skladišta- ovo je skup radova u kojima se provodi potpuna obnova i poboljšanje performansi cestovnog kolnika ili kolnika, zamjenjuju se dotrajale konstrukcije i dijelovi ili se zamjenjuju modernijim i trajnijim..." (izvadak iz Moskve Vladina Uredba od 16. prosinca 2014. N 762-PP "O odobrenju Zahtjeva za sanitarno i tehničko održavanje cestovnih objekata cestovne mreže grada Moskve i Postupka za izvođenje radova na velikim popravcima, rutinskim popravcima, označavanju i održavanje cestovnih objekata cestovne mreže grada Moskve")

Remont opreme i vozila:

„...Veliki popravci opreme i vozila - kompletna demontaža agregata, popravak osnovnih i karoserijskih dijelova i sklopova, zamjena ili restauracija svih dotrajalih dijelova i sklopova novim i suvremenijim, montaža, podešavanje i ispitivanje agregata. ..." (izvadak iz "Sektorske značajke proračunskog računovodstva u socijalnoj i radnoj sferi u smislu korespondencije računa za standardne industrijske operacije" (odobrilo Ministarstvo zdravstva i socijalnog razvoja Ruske Federacije 19. veljače 2008.) (zajedno s " Metodološke preporuke o proračunskom računovodstvu za socijalne i radne ustanove)

Remont bunara:

"...15. Pa remont- skup radova za obnovu učinkovitosti bušotina i povećanje iscrpka nafte, industrijske, ekološke sigurnosti i zaštite podzemlja, uključujući:
obnova tehničkih karakteristika kolone zaštitne cijevi, cementnog prstena, zone dna bušotine, intervala perforacije;
vraćanje funkcionalnosti bunara izgubljenog kao posljedica nesreće ili incidenta;
oprema za spuštanje i podizanje za odvojeni rad i utiskivanje raznih sredstava u ležište;
utjecaj na produktivnu formaciju fizikalnim, kemijskim, biokemijskim i drugim metodama (hidrauličko frakturiranje, perforacija hidropjeskarenjem, hidromehanička perforacija s prorezima, obrada formacije solnom kiselinom itd.);
bočni trag i bušenje vodoravnih dijelova u produktivnoj formaciji (bez potpune zamjene zaštitne cijevi);
izdvajanje jednih i uključivanje drugih horizonata;
prijenos bunara u drugu svrhu;
ispitivanje bušotine;
napuštanje bušotina..." (izvadak iz Naredbe Rostechnadzora br. 279 od 23. travnja 2007. (s izmjenama i dopunama 18. prosinca 2007.) "O odobrenju Metodoloških uputa o postupku inspekcije organizacija koje obavljaju radove na rutinskim, velikim popravcima i rekonstrukcija bunara." (zajedno iz "RD-13-07-2007. Smjernice o postupku inspekcijskog nadzora organizacija koje obavljaju redovne, velike popravke i rekonstrukcije naftnih i plinske bušotine") (Registrirano u Ministarstvu pravosuđa Ruske Federacije dana 01.06.2007. N 9582)

Remont opreme tehničke zaštite:

"... Remont OPS-a znači popravke koji se provode kako bi se vratila upotrebljivost OPS-a i potpuna ili potpuna obnova resursa sustava uz zamjenu ili popravak bilo kojeg dijela, uključujući osnovne..." (izvadak iz Naredbe Ministarstva Unutarnji poslovi Rusije od 16. srpnja 2012. N 689 "O odobrenju Uputa za organiziranje aktivnosti privatnih sigurnosnih jedinica teritorijalnih tijela Ministarstva unutarnjih poslova Ruske Federacije kako bi se osigurala zaštita objekata, stanova i skladišnih mjesta imovine građana uz pomoć tehnička sredstva sigurnost")

Veliki popravci linijskih objekata:

"...14.3) veliki popravci linijskih objekata- promjena parametara linearnih objekata ili njihovih dijelova (dijelova), koja ne podrazumijeva promjenu klase, kategorije i (ili) inicijalno utvrđenih pokazatelja funkcioniranja takvih objekata i koja ne zahtijeva promjenu granica prava prolaza i (ili) sigurnosnih zona takvih objekata; .." (izvadak iz "Urbanističkog kodeksa Ruske Federacije" od 29. prosinca 2004. N 190-FZ (s izmjenama i dopunama 19. prosinca 2016.)

Veliki popravci djela monumentalne umjetnosti:

"...velika obnova djela monumentalne umjetnosti(objekti urbane skulpture) - istraživanje, projektiranje i proizvodni rad usmjerenih na sprječavanje naknadnog uništenja i postizanje optimalni uvjeti dugoročno očuvanje urbane skulpture uz zadržavanje njezinih izložbenih kvaliteta, zamjena i (ili) restauracija sastavnih elemenata, zamjena i (ili) restauracija strukturnih elemenata..." (izvadak iz Naredbe o baštini grada Moskve od 17. rujna 2014. N 127 "O odobrenju Metodologije za tekuće održavanje, izvođenje kapitalnih popravaka i konzervatorskih radova djela monumentalne umjetnosti koja se nalaze na području grada Moskve")

Remont plinske distribucijske (plinske) mreže:

"...Remont plinske distribucijske mreže[potrošnja plina]: popravci koji se provode radi vraćanja uporabljivosti i potpune ili gotovo potpune obnove resursa plinske distribucijske mreže [potrošnje plina] uz zamjenu ili obnovu bilo kojeg njezinog dijela, uključujući osnovne..." (izvadak iz "GOST R 53865-2010. Nacionalni standard Ruske Federacije. Sustavi distribucije plina. Pojmovi i definicije" (odobren i stupio na snagu Nalogom Rosstandarta od 10. rujna 2010. N 242-st)

Veliki popravci broda:

"...2.2.15.Remont - popravak brodova(element, jedinica), koja se provodi radi vraćanja njegovih tehničkih i radnih karakteristika na vrijednosti bliske konstrukcijskim, uz zamjenu i (ili) obnovu bilo kojeg elementa, uključujući osnovne. Veliki popravci izvode se pod tehničkim nadzorom inspekcije Registra. Pod konstrukcijom podrazumijevamo karakteristike koje su bile na snazi ​​u vrijeme konstrukcije plovila (elementa, jedinice). Veliki popravci plovila, u pravilu, provode se metodom jedinice ..." (izvadak iz Naredbe Ministarstva riječne flote RSFSR-a od 12. svibnja 1989. N 61 "O provedbi Pravila za popravak brodova Ministarstva riječna flota RSFSR")