Uvod

Izgradnja poduzeća, zgrada, građevina i drugih objekata provodi se prema projektima. Građevinski projekt je skup grafičkih, tehničkih, ekonomskih, tekstualnih dokumenata i proračuna potrebnih za utvrđivanje izvedivosti i izvedivosti izgradnje objekta na određenom području i na vrijeme. Troškovi izgradnje utvrđuju se procjenama. Predračun je obračun društveno potrebnih troškova za izgradnju objekata, tj. cijene građevinskih proizvoda. Projektna i predračunska dokumentacija izrađuje se, ispituje i odobrava prije početka izgradnje.

U postupku izrade projektne i predračunske dokumentacije utvrđuje se gradilište, njegova namjena, potrebna materijalna, radna i financijska sredstva, mogućnost osiguranja električne energije, sirovina i osoblja.

Znanstveni i tehnološki napredak u području graditeljstva povezan je s razvojem i uvođenjem tehnoloških procesa koji štede resurse. Uvjeti tržišnog gospodarstva pridonose traženju takvih tehnoloških rješenja koja omogućuju provedbu zadataka dodijeljenih građevinskim organizacijama u najkraćem mogućem roku uz minimalne troškove materijalnih i tehničkih resursa. Organizacija građevinske proizvodnje mora osigurati da sve organizacijske, tehničke i tehnološke odluke budu usmjerene na postizanje konačnog rezultata - puštanje objekta u pogon potrebnom kvalitetom i na vrijeme. Građenje svakog objekta može se izvoditi samo na temelju prethodno izrađenih odluka o organizaciji građenja i tehnologiji rada, koje moraju biti usvojene u projektu organizacije građenja i projektima radova.

Izgradnja se mora izvoditi u tehnološkom slijedu u skladu s kalendarskim planom (rasporedom), uzimajući u obzir razumnu kombinaciju pojedinih vrsta radova. Izvođenje sezonskih radova (uključujući i pojedine vrste pripremnih radova) mora se predvidjeti u najpovoljnije doba godine u skladu s odlukama donesenim u projektu organizacije građenja.

Svrha ovog kolegija je odrediti procijenjenu cijenu izgradnje na temelju pokazatelja za pojedine vrste radova.

U ovom radu ispituje se procijenjena cijena izgradnje i sastav ukupnih troškova investicijskog projekta. Ova je tema danas vrlo relevantna i od velike je važnosti u građevinarstvu.

Važan značaj u radu pridaje se činjenici da se u svakoj fazi projektiranja utvrđuje procijenjena cijena izgradnje, te je stoga osigurano njeno postupno detaljiziranje i pojašnjenje.

U praktičnom dijelu rada dan je primjer izračuna ekonomske učinkovitosti investicijskog projekta koji se sastoji od financijske analize, analize ekonomske učinkovitosti i analize osjetljivosti projekta.

Prilikom izrade ovog nastavnog rada postavljeni su sljedeći zadaci:

1) proučiti vrste predračunske dokumentacije;

2) detaljno proučiti lokalne i lokacijske procjene;

3) razmotriti izračun procijenjenih troškova;

4) na temelju primjera utvrditi procijenjenu cijenu izgradnje objekta.

1. Teorijske osnove za određivanje predračunske cijene građenja

1.1 Vrste predračunske dokumentacije

Za utvrđivanje procijenjenih troškova izgradnje zgrada i građevina ili njihovih redova izrađuje se procjenska dokumentacija koja se sastoji od lokalnih procjena, lokalnih procjena, procjena objekata, procjena objekata, procjena za pojedine vrste troškova, konsolidiranih procjena izgradnje troškovi, sažetci troškova itd.

Predračunska dokumentacija izrađuje se na propisani način, bez obzira na način građenja - ugovorni ili ekonomski.

Lokalne procjene primarni su procjenski dokumenti i sastavljaju se za određene vrste radova i troškova za zgrade i građevine ili za opće radove na gradilištu na temelju volumena utvrđenih tijekom izrade radne dokumentacije (DD) i radnih crteža.

Lokalne procjene sastavljaju se u slučajevima kada opseg poslova i visina troškova nisu konačno utvrđeni i podliježu razjašnjenju temeljem RR-a ili u slučajevima kada se opseg poslova, priroda i načini njihove provedbe ne mogu dovoljno utvrditi. točno određeni tijekom projektiranja i razjašnjeni tijekom procesa izgradnje.

Procjena objekata Oni objedinjuju podatke iz lokalnih predračuna za objekt u cjelini i predračunski su dokumenti na temelju kojih se formiraju ugovorne cijene za objekte.

Izračuni procjene objekta kombiniraju u svom sastavu za objekt u cjelini podatke iz lokalnih procjena i lokalnih procjena i podložni su pojašnjenju, u pravilu, na temelju RD.

Izračuni procjena na određene vrste troškova sastavljaju se u slučajevima kada je potrebno, u pravilu, za građevinu u cjelini utvrditi iznos (limit) sredstava potrebnih za nadoknadu onih troškova koji nisu uzeti u obzir procijenjenim standardima (na primjer: naknada u vezi s oduzimanjem zemljišta za razvoj; troškovi povezani s korištenjem pogodnosti i dodatnih plaćanja utvrđenih odlukama vlade itd.).

Sumarne procjene troškovi izgradnje poduzeća, zgrada i građevina (ili njihovih redova) sastavljaju se na temelju procjena objekata, procjena objekata i procjena za pojedine vrste troškova.

Sažetak troškovi - ovo je dokument o procjeni koji određuje troškove izgradnje poduzeća, zgrada, građevina ili njihovih redova u slučajevima kada se, uz proizvodne objekte, izrađuje projektna i procjenska dokumentacija za stambene, civilne i druge objekte.

Istovremeno s predračunskom dokumentacijom, na zahtjev korisnika, u sklopu projekta može se izraditi i DD izjava o procijenjenim troškovima izgradnju objekata uključenih u lansirni kompleks, te izjavu o procjeni troškova objekata i radova zaštite okoliša.

Izjava o procijenjenim troškovima objekata uključenih u lansirni kompleks sastavlja se u slučaju kada se izgradnja i puštanje u pogon poduzeća, zgrade i građevine planira izvesti zasebnim lansirnim kompleksima. Ova izjava uključuje procijenjene troškove objekata uključenih u lansirni kompleks, kao i opće radove na gradilištu i troškove.

Izjava o procijenjenim troškovima objekata i radova za zaštitu prirodnog okoliša sastavlja se u slučaju kada se tijekom izgradnje poduzeća, zgrade i građevine planira provesti mjere za zaštitu prirodnog okoliša. Izjava uključuje samo procijenjenu cijenu objekata i radova koji su izravno povezani s mjerama zaštite okoliša.

1.1.1 Lokalna procjena

Lijeva polovica predračuna sadrži opisni dio, koji predstavlja šifru i popis radova i troškova potrebnih za izgradnju, popravak i građenje, montažu i puštanje u rad. Ova polovica također označava mjerne jedinice (masu, komade, metre, setove i druge fizičke parametre.)

U drugoj polovici procjene navedeni su izravni troškovi u rubljima za izvođenje opisnog dijela rada za navedenu mjernu jedinicu, broj mjernih jedinica i proizvod mjernih jedinica po njihovom broju.

Kao rezultat toga, svaki redak sadrži podatke o cijeni rada opisanog na lijevoj strani procjene u novčanom iznosu.

Zbrajanjem ukupnih iznosa svih linija dobivamo iznos troškova potrebnih za izvođenje određene vrste posla.

Lokalne procjene mogu uključivati ​​sljedeće odjeljke:

Građevinski radovi (zemljani radovi, temelji i zidovi podzemnog dijela, zidovi, okviri, podovi, pregrade, podovi i postolja, pokrovi i krovovi, popunjavanje otvora, stepenica i podesta, završni radovi, razni radovi);

Specijalni građevinski radovi (temelji za opremu, specijalni temelji, kanali, kemijski zaštitni premazi i drugi radovi);

Unutarnji sanitarni radovi: vodovod, kanalizacija, grijanje,

Montaža opreme: nabava i montaža procesne opreme, procesnih cjevovoda, procesnih metalnih konstrukcija i dr.;

Ventilacija i klimatizacija;

Elektroinstalacijski radovi;

Niskonaponske mreže;

Instrumentacija (kontrolno-mjerni instrumenti) i automatika.

Postupak izrade lokalnih procjena:

Lokalne procjene za određene vrste građevinskih i instalacijskih radova, kao i trošak opreme, sastavljaju se na temelju sljedećih podataka:

– parametri zgrada, građevina, njihovih dijelova i konstruktivnih elemenata, usvojeni prema radnim nacrtima;

– obujme radova koji su preuzeti iz kvantitativnih iskaza za građevinske i instalaterske radove i utvrđeni iz radnih nacrta;

– nomenklatura i količina opreme, namještaja i inventara preuzeta iz korisničkih specifikacija, izjava i radnih nacrta;

– trenutne procijenjene standarde za vrste radova, strukturne elemente, kao i veleprodajne, granične i, u nekim slučajevima, jednokratne cijene za opremu, namještaj i inventar.

Prilikom izrade lokalnih procjena na temelju usvojenih tehničkih rješenja, prioritet u odabiru trenutnih standarda procjena ili metoda za određivanje procijenjenih troškova temelji se na sljedećim uvjetima:

– ako postoje odobreni cjenici za izgradnju zgrada i građevina, konsolidirane cijene (UR) ili konsolidirani procjenski standardi (USN), namijenjeni za izradu procjena na temelju radnih crteža, tada su ti konsolidirani procjenski standardi prihvaćeni;

– ako ne postoje standardi konsolidirane procjene, ali postoje procjene za standardne i višekratne ekonomske pojedinačne projekte vezane uz lokalne uvjete gradnje, tada se te procjene prihvaćaju;

– ako ne postoje zbirni predračunski standardi, kao i predračuni za tipske i ponovno korištene ekonomične pojedinačne projekte vezane uz lokalne uvjete gradnje, onda se jedinstvene cijene za građevinske objekte ili za pojedine vrste građevinskih i instalacijskih radova iz odgovarajućih zbirki i kataloga prihvaćeno.

1.1.2 Procjena objekta

Kako bi se odredio puni trošak objekta koji je potreban za obračune za radove izvedene između kupca i izvođača, na kraju procjene projekta sredstva su dodatno uključena u troškove građevinskih i instalacijskih radova za pokrivanje ograničenih troškova, uključujući :

Za povećanje troškova radova koji se izvode zimi, troškovi privremenih zgrada i građevina te drugi troškovi uključeni u predračun troškova građevinskih i instalacijskih radova predviđeni u poglavlju „Ostali radovi i troškovi“ zbirnog predračuna troškova građenje - u odgovarajućem postotku za svaku vrstu radova ili troškove od rezultata građevinskih i instalacijskih radova prema svim lokalnim predračunima;

Dio pričuve za nepredviđene radove i troškove predviđene zbirnim predračunom.

U slučajevima kada je cijena objekta određena jednom lokalnom procjenom, procjena objekta se ne sastavlja. U ovom slučaju ulogu predračuna objekta ima lokalni predračun na čijem se kraju uvrštavaju sredstva za pokriće ograničenih troškova istim redoslijedom kao kod predračuna objekta. Ako se pojmovi objekta i izgradnje podudaraju, podaci iz lokalnih procjena također se uključuju u konsolidiranu procjenu troškova izgradnje.

Kada se sastavljaju dvije ili više lokalnih procjena za istu vrstu posla, te se procjene spajaju u procjenu objekta u jednom retku pod zajedničkim nazivom.

U procjeni objekta, redak po redak i na kraju, dani su pokazatelji jediničnog troška po 1 m 3 volumena, 1 m 2 površine zgrada i građevina, 1 m duljine mreže itd.

Nakon rezultata procjene objekta, iznosi povrata prikazani su kao referenca, a koji su konačni rezultat iznosa povrata predviđenih lokalnim procjenama.

Prilikom postavljanja ugrađenih ili pridruženih poduzeća (organizacija) trgovine, javne prehrane i javnih usluga u stambene zgrade, procjene objekata izrađuju se zasebno za stambene zgrade i poduzeća (organizacije). Raspodjela troškova općih građevina i uređaja između stambenog dijela zgrade i ugrađenih (dograđenih) prostorija provodi se na propisani način.

Dopušteno je sastaviti jednu procjenu, ističući trošak stambenog dijela zgrade, ugrađenih i povezanih prostorija.

Postupak izrade procjene objekta:

Procjene objekata sastavljaju se u utvrđenom obliku za objekte u cjelini zbrajanjem podataka lokalnih procjena, s grupiranjem rada i troškova prema odgovarajućim stupcima procijenjenih troškova „građevinski radovi“, „instalacijski radovi“, „ oprema, namještaj i inventar” *, “ostali troškovi”.

* U stupcu je prikazan procijenjeni trošak “opreme, namještaja i inventara”:

procijenjeni trošak opreme predviđene radnim nacrtima, bez obzira na fazu projektiranja;

u sklopu sredstava za opremu za industrijske i druge vrste industrijske gradnje - trošak proizvodne opreme.

Na temelju procjena objekata, dogovorenih na propisani način s ugovornim građevinskim i instalacijskim organizacijama i odobrenih od strane kupca, sastavlja se izjava o procjeni troškova utrživih građevinskih proizvoda, prema kojoj se vrše plaćanja za izvršene građevinske i instalacijske radove. između kupaca i izvođača.

Kako bi se utvrdio trošak objekta, naznačen u izjavi o procjeni troškova komercijalnih građevinskih proizvoda, na kraju procjene objekta, sljedeća sredstva su dodatno uključena u trošak građevinskih i instalacijskih radova za pokrivanje ograničenih troškova:

- za vlasničke (nepokrivene režijskim troškovima) privremene zgrade i građevine - u postotku utvrđenom za ovu vrstu građevine ukupnih građevinskih i instalacijskih radova prema svim lokalnim predračunima, ako se ne planiraju plaćanja za privremene zgrade i građevine za stvarno izgrađene objekte;

- za uvećanje troškova radova koji se izvode zimi, te druge slične troškove koji su uključeni u predračun troškova građenja i instalacijskih radova i predviđeni u poglavlju „Ostali radovi i troškovi“ zbirnog predračuna troškova građenja - u odgovarajući postotak utvrđen za svaku vrstu radova i troškova, od rezultata građevinskih i instalacijskih radova prema svim lokalnim procjenama i troškovima privremenih zgrada i građevina;

– dio pričuve sredstava za nepredviđene radove i troškove predviđene zbirnim predračunom troškovnika građenja i namijenjene naknadi troškova izvođača, kao i radova na izgradnji komunalne mreže i uređenju okoliša (uključujući uređenje okoliša); 1% - za stambene i javne zgrade i građevine (uključujući eksperimentalne).

Ako se trošak objekta može odrediti iz jedne lokalne procjene, tada se procjena objekta ne sastavlja. U ovom slučaju ulogu predračuna objekta ima lokalni predračun na čijem se kraju uvrštavaju sredstva za pokriće graničnih troškova istim redoslijedom kao kod predračuna objekta. Ako se pojmovi objekta i izgradnje podudaraju, podaci iz lokalnih procjena također se uključuju u konsolidiranu procjenu troškova izgradnje.

U procjeni objekta, redak po redak i na kraju, pokazatelji jediničnog troška daju se po 1 m volumena, 1 m površine zgrada i građevina, 1 m duljine mreže.

Nakon rezultata procjene objekta, iznosi povrata prikazani su kao referenca, a to su ukupni iznosi povrata definirani u svim lokalnim procjenama koje se odnose na ovaj objekt.

Prilikom postavljanja ugrađenih ili pridruženih poduzeća (organizacija) trgovine, javne prehrane i javnih usluga u stambene zgrade, procjene objekata moraju se izraditi odvojeno za stambene zgrade i poduzeća (organizacije). Raspodjela troškova općih građevina i uređaja između stambenog dijela zgrade i ugrađenih (dograđenih) prostorija za poduzeće (organizaciju) mora se izvršiti u skladu s Uputama o sastavu troškova i postupku njihova pripisivanje procijenjenim troškovima stambene izgradnje. Također je dopušteno izraditi jednu opću procjenu objekta, ali uz njenu ukupnu cijenu stambenog dijela zgrade i ugrađenih i pratećih prostorija.

1.2 Metode za izračun procijenjenih troškova

U suvremenim tržišnim uvjetima koriste se četiri metode izračuna procijenjenog troška:

– snalažljiv;

– indeks resursa;

– osnovni indeks;

– osnovna naknada.

Resursna metoda je obračun resursa (troškovnih elemenata) u tekućim (predviđenim) cijenama i tarifama. Ovom metodom se postavljaju odvojeno u prirodnim mjerama (m 3, tona, komad, čovjek-sat, itd.) troškovi materijala i proizvoda, vrijeme utrošeno na rad strojeva, troškovi rada radnika, a cijene za ta sredstva uzimaju se aktualne (u vrijeme izrade predračuna). Standardni pokazatelji potrošnje materijala koriste se kao regulatorni okvir . Ova metoda omogućuje vam točan preračun procijenjenog troška na nove cijene u budućnosti.

Resursno-indeksna metoda kombinacija je resursne metode sa sustavom indeksa cijena resursa. Indeksi cijena su omjer tekućih i baznih cijena.

Metoda baznog indeksa je korištenje sustava tekućih i prognoziranih indeksa cijena u odnosu na vrijednost utvrđenu na baznoj razini ili razini prethodnog razdoblja. Za razliku od metode indeksa resursa, obično se ne radi zasebno određivanje potrošnje resursa u fizičkom smislu. Svođenje na tekuće cijene se vrši množenjem osnovnog troška za svaki redak procjene s odgovarajućim indeksom.

Metoda bazne kompenzacije je da se osnovni trošak utvrđuje uzimajući u obzir očekivane promjene cijena i tarifa, a tijekom procesa izgradnje razjašnjava se ovisno o stvarnim promjenama tih cijena i tarifa.

Izbor metode izrade predračunske dokumentacije nije reguliran zakonom i provodi se u svakom konkretnom slučaju, ovisno o uvjetima sporazuma (ugovora) i općoj gospodarskoj situaciji. Metoda resursa i indeksa resursa smatraju se najperspektivnijima, međutim, trenutno u izgradnji prevladava metoda bazičnog indeksa.

1.3 Komponente procijenjenog troška

Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova podijeljen je u tri glavna dijela:

- izravni troškovi;

– režijski troškovi;

– procijenjena dobit (planirane uštede).

Izravni troškovi uključuju troškove materijala, proizvoda, troškove rada strojeva i mehanizama te plaće radnika. Određuju se na temelju procijenjenih standarda i cijena, obujma građevina ili vrsta radova, tj. bilo koja od gore navedenih metoda izračuna.

Režijski troškovi odražavaju troškove povezane sa stvaranjem općih uvjeta za građevinsku proizvodnju, tj. uključuju troškove organizacije, upravljanja i održavanja gradilišta. Najčešće se određuju kao postotak izravnih troškova prema federalnim režijskim standardima ili prema individualnim standardima određene građevinske organizacije. Također ih je moguće utvrditi sustavom pokazatelja općih troškova po vrstama građevinskih i instalacijskih radova ili zbirnim pokazateljima za glavne vrste građevina.

Procijenjena dobit (planirana ušteda) je iznos sredstava potreban za pokriće troškova koji nisu izravno vezani uz ovu izgradnju, ali su potrebni za daljnje funkcioniranje građevinske organizacije. To su izdaci za plaćanje poreza, razvoj proizvodnje i njezine infrastrukture, za materijalne poticaje i osiguranje povoljnih životnih uvjeta radnika. Procijenjena dobit obično se utvrđuje kao postotak ukupnih troškova ili troškova rada (na primjer, 50% troškova rada ili 12% procijenjenih troškova rada). U tu svrhu koriste se standardi za cijelu industriju ili pojedinačni standardi određene organizacije.

2. Ekonomska analiza poduzeća OAO SK Vek

2.1 Početni podaci za izgradnju objekta

Sjedište tvrtke "SK" Century" nalazi se na adresi: 185001, Petrozavodsk, Pervomaisky Ave., 43. Danas je jedan od lidera u izgradnji industrijskih zgrada u Republici Kareliji.

Godine 2008. razvijen je projekt za poduzeće za proizvodnju nove opreme za dugotrajnu uporabu u gradu Sery. Rezultati ranije provedene tehničke analize prikazani su u tablici 1.

Tablica 1 – Rezultati tehničke analize

Nakon završetka faze izgradnje kreće proizvodnja. U prvoj godini iskorištenost proizvodnih kapaciteta je 50%, au sljedećim godinama 100%. Proizvodni kapacitet poduzeća, kada se potpuno razvije, iznosi 100 jedinica proizvoda godišnje.

Prve dvije godine nakon završetka izgradnje, poduzeće radi uz sudjelovanje stranih radnika, koje kasnije zamjenjuju domaći radnici. Prilikom zamjene stranog osoblja radnicima iz određene zemlje, troškovi plaća umanjuju se za 100 novčanih jedinica godišnje.

Sve procjene rashoda i prihoda izražene su realno, odnosno podaci ne odražavaju inflatorni rast cijena. U tablici 1 također odražava cijenu jedinice proizvodnje, stopu poreza na dobit i razdoblje tijekom kojeg nakon faze izgradnje poduzeće ne podliježe porezu. Pri izradi obračuna potrebno je koristiti linearnu metodu obračuna amortizacije prema stopama navedenim u tablici. 1.

U tablici Slika 2 prikazuje vremenski raspored ulaganja tijekom faze izgradnje, ovisno o njezinom trajanju.

Podaci o sastavu i obujmu tekućih troškova, poznati iz rezultata prethodno provedenih studija, dani su u tablici. 3.

Tablica 2 – Distribucija obujma nabave po godinama (kao postotak troška)

Tablica 3 - Tekući troškovi

Stol 4 potrebno je ispuniti obračunsku tablicu 2 “Obračun radnog i neto obrtnog kapitala”. Podaci o minimalnim zalihama su statistički i mogu se pronaći u standardnim tablicama. Objasnimo koncept minimalne zalihe na primjeru.

Minimalna zaliha, na primjer za sirovine, je 10 dana. To znači da unutar deset dana poduzeće može poslovati koristeći sirovine u skladištu, bez nabave dodatnih sirovina i privremenog prekida proizvodnje.

Vrijednost minimalne zalihe za potraživanja i obveze označava dopuštenu odgodu plaćanja u danima.

Tablica 4 - Podaci za izračun obrtnih sredstava

2.2 Obračun troškova pri izgradnji objekta

Na temelju podataka o nabavnoj vrijednosti dugotrajne imovine i stopama amortizacije obračunavamo godišnje troškove amortizacije.

Vozila su bila potpuno dotrajala, pa su ponovno otkupljena u 7. razdoblju u cijelosti. Potpuna amortizacija pretprojektnih troškova dogodila se u 7. razdoblju i ne podliježu novoj nabavi.

Obračunska tablica A – Plan amortizacije

Koristeći početne podatke prikazane u tablicama, izračunavamo tekuće troškove i promet.

1) Troškovi proizvodnje = izravni troškovi + opći troškovi;

2) Tvornički troškovi = proizvodnja + režijski troškovi prodaje + ostala prodaja + režijski administrativni troškovi;

3) Ukupni tekući troškovi = tvornički troškovi + amortizacija;

4) Promet = cijena * proizvodni kapacitet.

Na temelju Priloga 1 – Tekući troškovi i promet, izračunat ćemo obrtna sredstva i neto obrtna sredstva. Proces izračuna je prikazan u nastavku:

1) Do prometa = ukupan broj dana u godini / minimalna zaliha (dani);

2) Zalihe = godišnja potrošnja / promet;

3) Gotovi proizvodi = troškovi proizvodnje / promet;

4) WIP = troškovi proizvodnje / 2 / K rev;

5) Blagajna = (tvornički troškovi – lokalne sirovine – uvozne sirovine – komponente) / Trošak;

6) Kredit. dug = (lokalne sirovine + uvozne sirovine + komponente + rezervni dijelovi + popravci) / Inventar;

7) zaduženje. dug = promet / K promet.

Obračunska tablica B – Obračun radnog i neto obrtnog kapitala

Radna sredstva se sastoje od dva dijela:

Revolving fondovi;

Prometna sredstva.

Radna sredstva su predmeti rada, oni, u pravilu, podliježu promjenama svog prirodnog oblika i fizikalno-kemijskih svojstava, uključuju predmete rada, sredstva rada s vijekom trajanja od najviše 1 godine, proizvodnju u tijeku i odgođenu proizvodnju. troškovi.

Prometna sredstva povezana su s opsluživanjem prometa robe, ne sudjeluju u formiranju vrijednosti, već su njezini nositelji. To uključuje: gotove proizvode u skladištima poduzeća, robu otpremljenu potrošaču, ali nije plaćenu od strane njih, sredstva u naseljima i gotovinu.

Pravna sfera u ovom radu odnosi se na kupnju i prodaju robe. Glavni elementi priljeva i odljeva realne sfere dani su u tablicama početnih podataka i prethodnim proračunskim tablicama. Potrebno je uzeti u obzir da novčani tok od likvidacije projekta dolazi u posljednjoj godini njegovog rada.

Novčani tokovi u realnoj sferi prikazani su u Prilogu 2.

U fazi izgradnje postoji nedostatak financijskih sredstava, što je povezano s potrebom za kupnjom dugotrajne imovine i predprojektnim troškovima, kao i nedostatkom priljeva tih sredstava.

S početkom projekta tvrtka ima promet koji pokriva nastale troškove, a od 6. razdoblja vidimo višak sredstava.

Preporučljivo je nastali višak iskoristiti za proširenje opsega djelatnosti, modernizaciju opreme i poboljšanje uvjeta rada. U poduzeću je moguće stvoriti fondove akumulacije i potrošnje, čime se povećava motivacija osoblja, što će općenito dodatno utjecati na povećanje produktivnosti rada. Također možete poslati sredstva u fond osiguranja. No, treba imati na umu da usmjeravanjem sredstava u stvaranje raznih fondova, time ih povlačimo iz optjecaja. Stoga je u fazi osnivanja poduzeća višak najprikladnije iskoristiti za proširenje djelatnosti poduzeća.

Sljedeća tablica omogućuje vam praćenje poreznih uvjeta pod uvjetom da tvrtka ne privlači posuđena sredstva.

Obračunska tablica B-Račun dobiti i gubitka (sa vlastitim financiranjem)

Sljedeći korak je izrada proračunske tablice financijskog planiranja. Odražava kompliciraniju i, prema tome, realniju situaciju od izračunate tablice. 4, kada su i vlastiti i posuđeni kapital uključeni u financiranje projekta. U ovaj projekt temeljni kapital u jednakim udjelima ulažu strani partneri i domaći poduzetnici. Svaka strana može uložiti isti iznos kapitala iu prvoj i u drugoj godini.

Dobavljač uvoznih strojeva i opreme nudi financiranje nabave opreme. Otplata ovog kredita počinje od prve godine od njegova potpunog primitka. Plaćanje kamata na njega vrši se od prve godine primitka kredita. Kredit se otplaćuje u pet jednakih rata. Kredit možete dobiti od banaka u određenoj zemlji u fazi izgradnje, a iznos nije ograničen. Otplata kredita i plaćanje kamata vrši se prema istoj vremenskoj shemi kao i za kredite dobavljača.

Visina financiranja iz svakog od navedenih izvora utvrđuje se na temelju financijskih potreba realnog sektora, uzimajući u obzir omjere dane u tablici 5.

Ukoliko postoji manjak financijskih sredstava u retku D obračunske tablice 5, tada se isti može pokriti uz pomoć ugovornog kredita - kratkoročnog bankovnog kredita kojim se povećava tekući račun tvrtke kod banke. Postoji odredba za plaćanje provizije od 15% godišnje za ovo prekoračenje (overdraft). Kod korištenja kratkoročnih kredita treba obratiti pozornost na činjenicu da iznos plaćene kamate povećava dug.

Tablica 5 – Udio različitih izvora u financiranju projekata u % ukupnih potreba u realnoj sferi po godinama

Za stabilno poslovanje poduzeće mora koristiti i vlastita i posuđena sredstva. Uz pomoć prikupljenih sredstava poduzeće može organizirati proizvodni proces. Ali optimalni omjer posuđenih i vlastitih sredstava u svakom poduzeću može biti različit, ovisno o kamatnoj stopi po kojoj se zajam izdaje. Ovisno o uvjetima pod kojima se sklapa ugovor o prikupljanju sredstava, investitor ima pravo:

Kupnjom običnih dionica možete sudjelovati u upravljanju poduzećem i također dobiti dobit u obliku dividende.

Pri kupnji povlaštenih dionica - ostvarite samo dobit u obliku dividende

Kada poduzeću prodaje know-how, ono ima pravo, ovisno o nizu čimbenika, sudjelovati u kapitalu poduzeća.

Budući da su troškovi financiranja poznati, financijska analiza može se koristiti za prethodni izračun dobiti i gubitaka, uzimajući u obzir troškove kamata.

Prema planu, kamate plaćene u fazi izgradnje uključuju se u bilančnu imovinu kao dio dugotrajne imovine i otpisuju se u prvih pet godina proizvodnje, smanjujući dobit. 3 posto navedenih u Dodatku za bankovni kredit domaćih banaka zapravo se ne plaća i zajedno sa složenim kamatama povećava iznos duga, a samim time stvara osnovu za otpis iznosa u retku „3” Dodatka 3. na kraju posljednje godine faze izgradnje. Otpisuju se u računu dobiti i gubitka u jednakim obrocima počevši od prve godine proizvodnje u razdoblju od pet godina. To se odražava u Dodatku 4 u stupcu “Amortizacija od aktiviranih kamata”.

Porezne olakšice kod vlastitog financiranja veće su nego kod mješovitog financiranja zbog razdoblja u kojima se kredit otplaćuje.

Sedma tablica prikazuje novčane tijekove u skladu s financijskim transakcijama i poreznim uplatama, te predviđa isplatu dividende ovisno o predviđanju financijskih rezultata. Preostala vrijednost, uključujući iznos neto obrtnog kapitala, također pripada vlasnicima. Tako se obje pozicije zbrajaju kao priljev na kraju desete dionice. U stupcu „B“ Priloga 5 „Odljev sredstava zbog financiranja“ u retku koji se odnosi na otplatu prekoračenja uzimaju se u obzir samo oni iznosi koji su u retku „I“ Priloga 3 označeni znakom „– “. U stupcu koji se odnosi na aktivirane postotke faze izgrađenosti iskazuje se vrijednost iz stupca „I“ Priloga 3 za stupanj izgrađenosti.

Planiranje likvidnosti je pokušaj predviđanja solventnosti poduzeća u budućnosti, odnosno sposobnost brzog pretvaranja likvidnih sredstava u gotovinu.

Ispunjavanje svih prethodnih tablica može se smatrati fazama procesa planiranja likvidnosti jer prethodne tablice sadrže izračune potrebnih podataka za određivanje budućih novčanih tokova.

Planiranje likvidnosti omogućuje vam da odredite sposobnost tvrtke da plati kamate na kredit i saldo kredita, da proširi proizvodnju, da sudjeluje u kapitalu drugih poduzeća, da poboljša kvalitetu proizvoda.

Pri sastavljanju bilance koriste se podaci o kapitalnim ulaganjima i daje se izravni odbitak amortizacije za dugotrajnu imovinu, odnosno proizvodi se ostatak vrijednosti. Obrtna sredstva formiraju se samo u prvoj godini proizvodnje.

3. Načini poboljšanja cijena u suvremenim uvjetima

Transparentnost cjenovnog sustava, dostupnost informacija, ujednačenost zakonodavnog okvira (jednoznačnost, nedvosmislenost, kontinuitet propisa u sustavu zakonodavnog uređenja industrije) - to su tri bitna uvjeta za kretanje građevinskog kompleksa učinkovitim putem. njegovog razvoja.

Danas, u kontekstu krize u financijskom sektoru gospodarstva i nestabilnosti u proizvodnom sektoru, “kvaliteta” odgovora stručnjaka na pitanje “Koliko košta izgradnja kuće?” poprima akutnu važnost. Gotovo je nemoguće identificirati trenutno stanje tržišta i, još više, predvidjeti prirodu i tempo njegovog daljnjeg razvoja. Politike sudionika na građevinskom tržištu danas su izuzetno raznolike: neki nisu spremni smanjiti cijene, drugi su spremni učiniti sve (čak i balansirati na pragu rentabilnosti), treći čekaju i vide pristup, treći blokiraju pristup informacijama o svojim aktivnostima, drugi biraju druge taktike ponašanja. Nastalo kako smo mislili (nadali se?), tržište je trenutno nepredvidivo. Teško je iskoristiti tržišne mehanizme. Današnja cijena bilo koje vrste proizvoda, pa tako i građevinarstva, sadrži znatnu količinu „slučajnosti“ koju diktira ekonomska situacija tržišnih subjekata. To je cijena svakog pojedinog objekta (rada, usluge), dok objektivne tržišne cijene nema.

U sadašnjoj situaciji, po mom mišljenju, prioritet, nažalost, ima skup način određivanja cijena u građevinarstvu, kao i skupi pristup vrednovanju nekretnina. On je taj koji nam omogućuje da odgovorimo na pitanje "Koliko košta izgradnja kuće?" odgovorite s visokim stupnjem točnosti "Moramo računati!" Niti u uvjetima formiranja tržišnih odnosa, niti u pretkriznom razdoblju, a posebno u uvjetima krize, uzimajući u obzir "specifičnosti" ruskog gospodarstva i postojeći sustav cijena građevinskih proizvoda, ne postoji nema druge metode osim izračunate za opravdanje troškova izgradnje. Uostalom, bit troškovnog pristupa formiranju troškova građenja sintetizira regulatorne i tržišne metode određivanja cijena. Prvo, sudionici u procesu izgradnje oslanjaju se na standarde kada grade svoje odnose. Bez obzira na pozitivan ili negativan stav prema njima, oni su općeprihvaćeni i rade. Ne treba omalovažavati zasluge sovjetskog razdoblja u smislu aktivnosti donošenja pravila. U sovjetsko i rusko doba, građevinski kompleks formirao je ogroman regulatorni okvir, koji je prihvatila većina njegovih sudionika. Da, standardi se mogu prilagoditi prema traženim uvjetima, ali njihova temeljna uloga u određivanju vrijednosti je neporeciva. Tržišni pristup utvrđivanju cijena provodi se na razini svake pojedine resursne jedinice (radne, tehničke, materijalne). Cijeli “kolos” normi i standarda razlaže se na elementarne dijelove, elementarne pokazatelje resursa (osobo-sati, stroj-sati, tone, km, jedinice), od kojih svaki ima svoje tržišno opravdanje - formiranu tržišnu cijenu. Stoga se pri određivanju cijene izgradnje oslanjamo na regulatorni okvir i tržišnu cijenu svake jedinice resursa. Općenito, tržište građevinskih proizvoda danas se ne može smatrati zrelim, mi mu se tek približavamo. "Tržišna izvjesnost" svojstvena je samo njegovim pojedinačnim ćelijama - vrstama radova, strukturnim elementima, završenim projektima kapitalne izgradnje različitih razmjera - u obliku pokazatelja troškova analognih objekata, sustava agregiranih pokazatelja strukturnih elemenata, vrsta radova i komunalije.

U većini slučajeva kao glavni razlog problema s cijenama navodi se nesavršeno zakonodavstvo. Ja imam malo drugačiji pogled na situaciju. Sam zakon je savršen. Međutim, s razvijenim zakonodavnim okvirom, resorni propisi koje izdaju ovlaštena tijela u skladu sa saveznim zakonima često ostavljaju mnogo željenog ili ih uopće nema. Ali za djelotvorno djelovanje čak i “idealnog” zakona nužan je sustav podzakonskih akata na različitim razinama (saveznoj, regionalnoj, lokalnoj). Bez toga su zakoni dobri, ali nisu u potpunosti učinkoviti.

Sustav regulatornih pravnih akata različite pravne snage, koji uređuju pitanja određivanja troškova izgradnje, rekonstrukcije i velikih popravaka kapitalnih građevinskih projekata, kao i odnos sudionika u procesu ulaganja i izgradnje, izgleda ovako:

1. Ustav Ruske Federacije, međunarodni ugovori i konvencije;

2. Savezni zakoni:

A) Građanski, urbanistički, porezni, zemljišni zakoni, itd.;

B) Savezni zakon „O davanju narudžbi za isporuku robe, izvođenje radova, pružanje usluga za državne i općinske potrebe“, Savezni zakon „O investicijskim aktivnostima u Ruskoj Federaciji koje se provode u obliku kapitalnih ulaganja“, Savezni zakon „O računovodstvu“, Savezni zakon „O samoregulatornim organizacijama“, Savezni zakon „O izmjenama i dopunama Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije“, itd.;

3. Uredbe predsjednika Ruske Federacije i uredbe Vlade Ruske Federacije: Uredba Vlade Ruske Federacije od 16. veljače 2008. br. 87 „O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj “, Uredba Vlade Ruske Federacije „O mjerama za provedbu Saveznog zakona od 22. srpnja 2008. br. 148-FZ „O izmjenama i dopunama Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije” itd.

4. Akti saveznih izvršnih vlasti: Naredba Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije od 6. ožujka 2008. br. 60 „O odobrenju postupka i uvjeta natječaja za odabir organizatora natječaja za privlačenje ulaganja u u odnosu na nekretnine u saveznom vlasništvu” i sl.

Zasebna skupina može se podijeliti u sustav metodoloških i normativnih dokumenata koji reguliraju pitanja normiranja procjena i cijena u građevinarstvu.

Pri formiranju cijene građevinskih proizvoda sudionici u investicijskom i građevinskom procesu suočeni su s ozbiljnim problemom njihove primjene, međusobnog usklađivanja zahtjeva i odredbi ovih pravnih akata, metodoloških i regulatornih dokumenata, koji su često međusobno proturječni. A primarni problem ovdje je rascjepkanost zakonodavne terminologije. Pravnici s pravom primjećuju da svaki zakon ima svoj pojmovni aparat koji se koristi za potrebe zakona i koji je izložen u njegovoj preambuli. No proces investiranja i izgradnje cijelom svojom dužinom reguliran je čitavim sklopom zakonskih i podzakonskih akata, što ilustrira gore prikazani sustav. Mi, kao njegovi sudionici, moramo biti i raditi u jedinstvenom polju pojmova i definicija. Ako su zakoni pisani za primjenu u građevinskom kompleksu, onda se ne smije tumačiti isti koncept koji se koristi u svim fazama investicijsko-građevinskog procesa od trenutka kada je Investitor osmislio ideju i rekao “Želim” do puštanja objekta u pogon. prema različitim zakonima -različiti. Sva zakonska terminologija mora biti usklađena, a podzakonski i pravilnici, metodološki razvoji moraju slijediti jedinstven konceptualni aparat zacrtan u zakonima države.

Postoji potreba za jedinstvenim univerzalnim pristupom tumačenju i korištenju normi važećeg zakonodavstva, čija će primjena omogućiti subjektima investicijskih i građevinskih aktivnosti kompetentno formuliranje cijene građevinskih proizvoda i izgradnju ugovornih odnosa.

Posebnu pozornost treba obratiti na “jedinstveno” mjesto sustava cijena u građevinarstvu u ukupnosti sektora nacionalnog gospodarstva. Nalazi se na sjecištu različitih grana – graditeljstva, ekonomije, financija, računovodstva, menadžmenta itd. – te mora voditi računa o zahtjevima i interesima svake od njih. Ovdje se pojavljuju mnoge kontradikcije. Ekonomisti smatraju da bi određivanje cijene građevinskih proizvoda trebalo podlijegati općim ekonomskim zakonitostima. Inženjeri i projektanti daju prednost pravilima i propisima građevinske proizvodnje pri određivanju troškova. Financijski sektor zagovara poštivanje načela financijskog upravljanja. Prilikom računovodstva radova u kapitalnoj izgradnji i popravnim i građevinskim radovima, računovođe se rukovode računovodstvenim zakonima i podzakonskim aktima. Svaka od srodnih industrija “navlači deku na sebe” i svoja pravila smatra jedinim ispravnim. Stručnjaci za građevinske cijene u ovoj su situaciji uhvaćeni između "mase" svjetala! Samo zakonodavci koji su pozvani uspostaviti pravila igre za svakoga od njih mogu otkloniti proturječja koja se javljaju između sudionika u investicijsko-građevinskom procesu pri određivanju vrijednosti. Pritom mora postojati zajedničko shvaćanje da procjena troškova građenja (rekonstrukcija, veliki popravci) ili vrsta radova predviđa posebne uvjete. I to mora shvatiti onaj koji gradi, onaj koji broji, onaj koji plaća i prije svega onaj koji piše zakone. Nepostojanje jasnog jedinstvenog stava o pitanju “Gdje svrstati sferu cijena i kako je regulirati?” glavni je uzrok nastajanja i rastućih problema u građevinskom kompleksu.

Izdvajanje samo uskog bloka iz sustava određivanja cijena – „Procjena” – ne odražava sve funkcije, zadatke, mogućnosti i mehanizam rada stvarnog sustava za određivanje cijena građevinskih proizvoda. Dinamika procesa izgradnje uvjetuje promjenjivost cijena, tj. trošak izvođenja pojedinih vrsta radova (projektiranje, inženjersko izviđanje, Služba za korisnike, građenje i montaža i dr.), troškovi Investitora (Naručitelja) formiraju se u svakom vremenskom intervalu od Investitorovog “Želim” do primitka gotovog. građevinski proizvod. A problemi za čije rješavanje služi sustav određivanja cijena nastaju u bilo kojoj fazi ovog procesa. Trošak utvrđen u početnoj fazi može se na kraju pokazati potpuno drugačijim. Problemi s cijenama u većini drugih djelatnosti koje proizvode dobra (radove, usluge) rješavaju se neusporedivo lakše nego u građevinarstvu: potrebno je izračunati troškove, pod utjecajem ponude i potražnje, odrediti prihvatljivu profitnu maržu i, u konačnici, dobiti cijenu proizvod (rad, usluga). Specifičnosti građevinske djelatnosti - najveća kapitalna intenzivnost u odnosu na druge djelatnosti, stacionarnost finalnog proizvoda uz nestacionarnost same proizvodnje, tehnološka povezanost operacija koje čine proces građenja, trajanje investicije i proces gradnje i ogroman broj njegovih sudionika – jedinstveni su. Apsolutno je pogrešno ne uzeti ga u obzir pri određivanju troškova izgradnje (rekonstrukcije, velikih popravaka) projekata kapitalne izgradnje ili određenih vrsta radova, interakcije sudionika u procesu i vođenja računovodstvenih evidencija. Ali samo zakonodavac može osmisliti i propisati posebne uvjete za funkcioniranje sustava cijena u graditeljstvu (kao i cjelokupnom građevinskom kompleksu) i, što je najvažnije, obvezati ispunjavanje tih uvjeta.

I zakonodavci rade u tom smjeru, zakoni se pišu. Ali, nažalost, aktivan zakonodavni rad koji provode visokokvalificirani pravnici, ekonomisti i financijeri ne pomažu uvijek u radu građevinskog kompleksa. Iskustvo pokazuje da kada građevinska industrija počne raditi po ovim zakonima, postoji potreba za ozbiljnim zakonskim pomacima u obliku podzakonskih akata. Oni moraju biti “zemaljski”, “pošteni” sa stajališta prakse, jasno razumljivi za izvođače (adresate). Danas to nije slučaj - predstavnici građevinske industrije ne znaju kako pravilno koristiti regulatorni okvir. Rezultat se ne čeka dugo - mnoštvo negativnosti, međusobna potraživanja sudionika u procesu ulaganja i izgradnje, međusobni pravni sporovi i postupci, problemi u interakciji sa stručnim i regulatornim tijelima.

Jedinstven sveobuhvatan (sustavan, politički) pristup rješavanju uočenih problema može provoditi samo ovlašteno savezno izvršno tijelo, kojemu su dodijeljene funkcije razvoja državne politike i zakonske regulative u području graditeljstva, arhitekture i urbanizma - Ministarstvo Regionalni razvoj Ruske Federacije. Međutim, dokumenti koje izdaje i pokreće ne odražavaju cjeloviti pristup pravnom uređenju industrije. Činjenica da se neki potrebni dokumenti ne izdaju na vrijeme ne pridonosi “sustavnosti”. Dakle, do početka najavljenog prijelaznog razdoblja s licenciranja na samoregulaciju, popis vrsta radova na inženjerskim istraživanjima, izradi projektne dokumentacije, izgradnji, rekonstrukciji, velikim popravcima kapitalnih građevinskih projekata, potrebnih organizacijama za dobivanje potvrda o prijem u njih od strane Ministarstva regionalnog razvoja Rusije, nije odobren ( pojavio se sa značajnim kašnjenjem). Savezni zakon br. 94-FZ „O davanju narudžbi za isporuku robe, izvođenje radova, pružanje usluga za državne i općinske potrebe” na snazi ​​je od 2005. godine, ali još uvijek nema podzakonskih akata za njegov razvoj i mnogo toga -potrebne metodičke preporuke. Najviše negativnosti ovdje se nakupilo u nedostatku metodoloških preporuka (uputa) o formiranju početne (maksimalne) ugovorne cijene. Izvođači koji sudjeluju na dražbama za narudžbe za izgradnju, rekonstrukciju i velike popravke kapitalnih građevinskih projekata moraju imati mogućnost smanjenja početne cijene. Na teret koje pričuve bi to trebali učiniti ako svoju ponudu za cijenu dražbenog predmeta formira na temelju troška utvrđenog zbirnim predračunom koji je prošao provjeru? Još jedno „usko grlo“ ovog zakona je nedostatak pojašnjenja nadležnih tijela o postupku formiranja fiksne cijene ugovora o građenju. U uvjetima nestabilnosti financiranja izgradnje, pojave novih tehnologija za proizvodnju rada, gotovo je nemoguće odrediti čvrstu cijenu i nastaviti raditi prema njoj. Štoviše, provjerava se projektna (a ne radna) dokumentacija, kojoj niti u “fizičkom”, a kamoli vrijednosnom smislu, ne odgovara uvijek završeni građevinski projekt. Postoji hitna potreba za "podzakonskim" pojašnjenjem koncepta jedinice građevinskih radova, kvantitativnog pokazatelja jedinice rada, koji se pojavljuje u br. 94-FZ. Dakle, dovoljno je primjera sukoba između zakona države i zakona tržišta i zdravog razuma (logike).

Zaključak

Procijenjeno racioniranje i određivanje cijena višestruk je, dinamičan, promjenjiv proces u skladu s promjenama u zakonodavnim i pravnim temeljima gospodarskog razvoja države i najvažniji je element gospodarskih odnosa svih sudionika investicijskih aktivnosti, budući da je problem cijene presijecaju sve glavne probleme i određuju tempo i izglede za industrijski razvoj i tržišni kapacitet njegovih proizvoda, tempo razvoja baze goriva i energije, snagu kupovne moći rublje, realnu razinu plaća, porezna politika i slično.

Predračun je polazna osnova za određivanje veličine kapitalnih ulaganja, financiranje građenja, formiranje ugovornih cijena građevinskih proizvoda, plaćanje izvršenih ugovorenih građevinskih i montažnih radova, plaćanje troškova nabave opreme i njezine isporuke na gradilišta, te kao naknadu ostalih troškova iz sredstava predviđenih zbirnim predračunom. Na temelju procijenjenog troška vode se prihvaćene ugovorne cijene za građevinske proizvode, vodi se računovodstvo i izvješćivanje, procjenjuju se aktivnosti građevinskih i instalacijskih organizacija i kupaca, te se formira knjigovodstvena vrijednost naručene dugotrajne imovine za izgrađena poduzeća, zgrade i građevine. na propisani način.

Popis korištene literature

1. Odintsova N.P., Sokolova L.A. Metodološke upute za izradu kolokvijuma iz discipline “Cijenovarstvo”. – Rostov na Donu: Rostov State University of Civil Engineering; – 2007. – 87 str.

2. Izrada procjena u građevinarstvu na temelju procjene i regulatornog okvira iz 2006., uredio Goryachkin, S. Pb. – 2008. – 203 str.

3. Upravljanje procesom projektiranja i procjene P.S. Nanasov, V.A. Varezhkin, ur. Majstorstvo, M. – 2005. – 346 str.

4. Organizacija naknada i procjena troškova u građevinarstvu, Kostyuchenko V.V., Kryuchkov K.M., Kozhukhar V.M., ur. Phoenix, Rostov na Donu, 2004. – 438 str.

5. Određivanje cijene građevinskih proizvoda: Procjene, izjave, preporuke M. Graditeljstvo Ed. 2., revidirano i dodatni 2003. godine

6. Priručnik dizajnera. ur. Kartaševa, Strojizdat, – 1975. – 171 str.

7. Integralni pokazatelji osnovne cijene građenja za analogne objekte (UPBS-2001) Izdanje 2, revidirano i prošireno. Pod općim uredništvom V.S. Baškatova. M.: Izdat-M. – 2009. – 368 str.

8. Predviđeni standardi i cijene za nove tehnologije u graditeljstvu III dio Format knjige 60x88 1/16. Moskva. – 2009. – 371 str.

9. Imenik “Materijalni resursi u građevinarstvu” (autori V. Grunshtam i P. Goryachkin), Moskva, 2008. – 600 str.

10. Priručnik procjenitelja “Predračun normi i cijena za rad građevinskih strojeva i mehanizama. U procijenjenim cijenama na dan 01.01.2000. Pod općim uredništvom A.N. Žukova. Moskva, 2008. – 162 str.

12. Priručnik inženjera procjene „Procjena standarda i cijena za nove tehnologije u građevinarstvu” Dio II (Pod općim uredništvom P.V. Gorjačkina) / Moskva, 2006. – 219 str.

13. Savjetovanja o cijenama u građevinarstvu, II dio/ (Autori: P.V. Gorjačkin, A.P. Ivanov, V.G. Gurjev, A.N. Žukov, L.V. Razmadze, E.A. Ruben , A.I. Štokolov). Moskva 2007. – 438 str.

Određivanje cijene građevinskih proizvoda: Procjene, izjave, preporuke M. Graditeljstvo Ed. 2., revidirano i dodatni 2003. godine

Izrada procjena u graditeljstvu na temelju procjene i regulatornog okvira iz 2006. godine, ur. Gorjačkina, S.Pb. - 2008. – 203 str.

Podučavanje

Trebate pomoć u proučavanju teme?

Naši stručnjaci savjetovat će vam ili pružiti usluge podučavanja o temama koje vas zanimaju.
Pošaljite svoju prijavu naznačite temu upravo sada kako biste saznali o mogućnosti dobivanja konzultacija.

Za svaku fazu građevinskih radova izračunava se investicijski projekt. U njemu su detaljno opisani svi materijali, radovi i njihova cijena potrebni za izgradnju objekta. Ovaj detaljni izračun ima svoje ime - procijenjeni trošak izgradnje.

Definicija

Procijenjeni trošak je iznos sredstava potreban za izgradnju zgrade. Uključuje troškove financiranja izgradnje, plaćanja ugovorenih radova, troškove nabave opreme, njezine isporuke i montaže. Na temelju procjenske dokumentacije izrađuju se izvješća i procjene aktivnosti građevinskih i instalacijskih organizacija.

Procijenjeni trošak je osnova za izračun objekata koji se stavljaju u pogon. Izračunava se na temelju:

1. crteži, građevinski radni listovi, redoslijed izgradnje, objašnjenje materijala.
2. Važeći standardi, prodajne cijene opreme i inventara.
3. Odluke državnih tijela o odgovarajućoj gradnji.

Metode proračuna

Utvrđivanje procijenjenih troškova provodi se resursnom, indeksnom ili baznoindeksnom metodom. U prvom slučaju izračunava se omjer trenutnih cijena resursa i standarda za njihove troškove. Istodobno osigurava kombinirani izračun. Resursi za koje su dostupne tržišne cijene prihvaćaju se po ponderiranim prosječnim tarifama. Za sve ostale materijale utvrđuje se indeks procijenjenih troškova izvođača. Ako nema, tada se koriste koeficijenti koje su odobrile državne agencije. Procijenjeni indeksi konverzije troškova ažuriraju se svakog kvartala. Osnovna metoda daje ekonomsko opravdanje izračunatih indeksa za elemente troškova.

Struktura

Procijenjeni trošak izgradnje formira se od troškova:

• podizanje zgrade;
• nabava i ugradnja opreme;
• ostali troškovi.

Pogledajmo detaljnije svaki od elemenata. Građevinski radovi obuhvaćaju (kameno, zemljano, žbukanje) građenje građevine i postavljanje konstrukcija. To također uključuje unutarnje i vanjske inženjerske aranžmane (vodovod, ventilacija, kanalizacija itd.).

Druga skupina uključuje instalaciju opreme, spajanje procesnog ožičenja i napajanje. Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova uključuje troškove nabave i transporta materijala, marže obračunate po osnovnim cijenama. U skupinu ostalih troškova spadaju troškovi projektiranja, školovanja osoblja, održavanja građevinske ekipe, organiziranja i provođenja natječaja i dr.

Vrste procjena

Konačni trošak radova formira se iz lokalnih predračuna, troškova objekata, pojedinačnih radova i zbirnih kalkulacija. Lokalna procjena je primarni dokument koji se sastavlja za opće radove na gradilištu na temelju volumena navedenih u crtežima. To uključuje izravne, režijske i planirane troškove.

Troškovnik za objekte formira se na temelju lokalnog troška. Sadrži pokazatelje kao što su plaće, operativni troškovi strojeva, troškovi konstrukcija i opreme, troškovi prijevoza i režijski troškovi. Ako se izvodi samo jedna vrsta posla, nema potrebe za takvim detaljnim izračunima.

Predračuni objekata uključuju zbirna izvješća o pripremi gradilišta, kadrova, glavnih objekata, gospodarskih i uslužnih zgrada te energetskih objekata; opskrba vodom, toplinom i plinom, kanalizacijske strukture; uređenje okoliša; provođenje tehničkog nadzora nad objektom; ostali radovi. Iznos nepredviđenih troškova ispisuje se kao posebna linija. Izračun predračunskih troškova provodi se na temelju svih navedenih kalkulacija.

Financijski pokazatelji

Promjena procijenjenog troška može biti posljedica i nepredviđenih troškova i promjena u cijenama resursa. Stoga se u fazi projektiranja izračunava ukupna potrebna investicija: O = Spr + Ssmr + Sob + Spr.

U ovoj formuli, Spr je izračun projektiranja i istraživanja, Ssmr je cijena za Sob - procjena za ugradnju opreme, Spr je zbroj ostalih troškova. Tako se utvrđuje cijena izgradnje zgrade.

Sudjelovanje građevinskih organizacija odražava se koeficijentom SMR. Temelji se na općoj formuli cijene: Csmr = trošak rada + dobit = materijal + plaća + istrošenost opreme + dobit

Vrste cijena

Procijenjeni trošak je planirani trošak. Izračunava se na temelju indeksa, po kategorijama ili po nabavnim cijenama proizvođača. Cijene proizvoda formiraju se ovisno o lokaciji tereta u trenutku isporuke potrošaču:

• skladište dobavljača;
• vozilo (FTS);
• polazna stanica (SVO);
• odredišna stanica (DSN);
• skladište na licu mjesta;
• Gradilište.

Svaka od navedenih vrsta uključuje rashode prethodne vrste, kao i dodatnu stavku troška. U cijenu skladišta dobavljača uključeni su troškovi izrade i skladištenja materijala. FTS uzima u obzir troškove utovara materijala u kamion, VSO - dopremu vagona, VSN - dopremu materijala do pristaništa. Zadnje dvije vrste cijena podrazumijevaju troškove prijevoza sirovina do skladišta ili gradilišta na licu mjesta.

Izračun cijene

Cijena je određena po jedinici sirovina. Izračunava se po formuli: Tssm = OP + T + SB + TM + TR + C. Ovdje je OP veleprodajna cijena materijala, T trošak pakiranja, SB prodajne marže, TM carina, TR isporuka. troškovi, C - troškovi skladišta.

Veleprodajne cijene sirovina i ambalaže preuzete su iz kolekcija ili cjenika proizvodnih pogona. Prodajne marže se uzimaju u obzir kao postotak cijena. Troškovi dostave se temelje na bruto težini. Standardi troškova skladišta su sljedeći: za građevinski materijal - 2%, metalne konstrukcije - 0,75%, oprema - 1,2%.

Predviđene cijene prijevoza tereta prikazane su u istoimenoj zbirci. Sastoji se od dva dijela: željezničkog, cestovnog i pomorskog prometa. Svaki od njih pak sadrži tarife za utovar i istovar robe ovisno o pakiranju i vrsti prijevoza. Preračun procijenjenih troškova za troškove prijevoza (po 1 toni) provodi se prema sljedećem algoritmu:

1. Određuje se vrsta prodajne cijene zbirke.
2. Navedena je vrsta prijevoza.
3. Ako je riječ o željezničkom prijevozu, tada se određuje vrsta pošiljke, naznačena je tarifa i stopa utovara.
4. Izračunati iznos množi se faktorom pretvorbe neto mase u bruto masu.
5. Za cestovni prijevoz navedena je tarifa, klasa tereta i doplate.
6. Izračunava se faktor korekcije za operacije utovara i istovara.
7. Utvrđuju se troškovi prijevoza.
8. Izračunava se ukupan iznos troškova po 1 toni.

Materijali se dijele na uvozne (cement, metal, cijevi, staklo itd.) i domaće (cigla, armiranobetonske konstrukcije, mortovi, drobljeni kamen itd.). Trošak dostave prve grupe robe veći je od druge.

Rad košta

Procijenjeni trošak je izračun ne samo troškova materijala, već i radnih resursa. Plaća se utvrđuje na temelju tarifnika i knjižice kvalifikacija. Prikazuje stope po kategorijama. Dodaci za rad u teškim i opasnim uvjetima kreću se od 12% do 24%. Algoritam za izračun troškova rada je sljedeći:

1. Metoda izvora: Plaća = (stvarna prosječna mjesečna plaća) / (prosječni mjesečni broj radnih sati).
2. Prema procijenjenoj vrijednosti: 3 plaća = (C + M) ∙ I. Ovdje su C i M iznos troškova za objekt za plaću građevinskih radnika i rukovatelja strojeva, I je indeks visine troškova.
3. Raspodjela troškova: Plaća = T * ((S1*K*Kd*Kr*Kp+P) / Broj sati rada). U ovoj formuli T su troškovi rada za obavljanje određenog zadatka, C1 je tarifna stopa radnika I. kategorije, K je tarifni koeficijent, Kd je koeficijent doplata, Kr je regionalni koeficijent, Kp je koeficijent bonusa. , P ostale isplate na teret plaća.

U ovom slijedu određuju se troškovi rada.

Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova.

Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova prema ekonomskom sadržaju dijeli se na izravne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit:

Gdje: Sa smr– procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova;

PZ– izravni troškovi građevinskih i instalacijskih radova;

HP– režijski troškovi;

JV- procijenjena dobit.

Najveći dio troškova građevinske proizvodnje čine izravni troškovi, utvrđeni na temelju predračunskog obima radova i predračunskih normativa i cijena. Izravni troškovi uključuju: troškove materijala, proizvoda i konstrukcija; pogonski troškovi građevinskih strojeva i mehanizama; troškovi rada za radnike.

Gdje: M – troškovi materijala, proizvoda, konstrukcija;

EMM– troškovi rada strojeva i mehanizama;

Platni spisak- rad košta

Ukupni trošak građevinskih i instalacijskih radova naziva se trošak građevinskih i instalacijskih radova i uključuje: izravne troškove i režijske troškove.

Procijenjena dobit kao dio predračunske cijene građevinskih proizvoda su sredstva namijenjena pokriću troškova izvođača radova za razvoj proizvodnje i materijalno stimuliranje radnika.

Procijenjena dobit je normativni dio troška građevinskih proizvoda i ne ulazi u trošak rada.

Standard procijenjene dobiti uzima u obzir troškove:

Određeni federalni, regionalni i lokalni porezi i naknade, uključujući:

porez na dobit, porez na imovinu, porez na dobit poduzeća i organizacija po stopama koje utvrđuju jedinice lokalne samouprave u iznosu koji ne prelazi 5 posto;

Proširena reprodukcija ugovornih organizacija (modernizacija opreme, rekonstrukcija osnovnih sredstava);

Materijalni poticaji radnicima (materijalna pomoć, provedba zdravstveno-rekreacijskih mjera koje nisu izravno vezane uz sudjelovanje radnika u proizvodnom procesu);

Organizacija pomoći i besplatnih usluga obrazovnim ustanovama.

Procijenjena cijena izgradnje- ovo je iznos novca potreban za izvođenje gradnje u skladu s projektnim materijalima. Procijenjeni trošak temelj je za određivanje veličine kapitalnih ulaganja, financiranje izgradnje, formiranje ugovornih cijena za građevinske proizvode, plaćanje izvršenih ugovorenih (građevinski i montažni, popravni i građevinski i dr.) radova, plaćanje troškova nabave opreme i isporuke. to na gradilišta, kao i naknade drugih troškova.

Procijenjeni trošak izgradnje (popravka) u skladu s tehnološkom strukturom kapitalnih ulaganja i postupkom za obavljanje djelatnosti građevinskih i instalacijskih organizacija može uključivati:

· trošak građevinskih (popravaka i građevinskih) radova;

· trošak radova postavljanja opreme (instalacijski radovi);

· troškovi nabave (proizvodnje) opreme, namještaja i inventara;

· ostali troškovi.

Struktura procijenjenih troškova izgradnje je sljedeća:

Riža. 5. Građevinski radovi

Riža. 6 Instalacijski radovi

Riža. 7. Trošak opreme, namještaja, inventara, opreme

Procijenjeni trošak opreme, namještaja, inventara, pribora je:

CPR- nabavna cijena opreme;

Sz/h- trošak rezervnih dijelova;

Stur- trošak kontejnera, ambalaže i rekvizita;

tr- vozarina;

Nsn-sb– nadoplate posrednika i organizacija za opskrbu i marketing;

Zkom- troškovi opreme;

Z s- troškovi nabave i skladištenja

sl.8. Ostali troškovi

3. Metode utvrđivanja procijenjene cijene radova (shema za formiranje ugovorne cijene za građevinske proizvode)

Troškovi rada u lokalnim predračunima (kalkulacijama) u sklopu predračunske dokumentacije mogu se dati u dvije cjenovne razine:

U osnovna razina utvrđeno na temelju važećih procijenjenih standarda i cijena od 01.01.2000. (uzimajući u obzir indekse promjene troškova građevinskih i instalacijskih radova na ovu razinu cijena);

U trenutna (predviđena) razina, utvrđuje se na temelju cijena važećih u vrijeme izrade predračuna ili predviđenih za razdoblje izgradnje.

Prilikom izrade procjena (kalkulacija) mogu se koristiti sljedeće metode za određivanje troškova:

· snalažljiv;

· indeks resursa;

· osnovni indeks;

· na temelju proširenih standarda procjene, uklj. banka podataka o cijeni ranije izgrađenih ili projektiranih analognih objekata.

Pri korištenju resursne metode određivanja troškova, obračun se provodi u trenutnim (predviđenim) cijenama i tarifama resursa (elemenata troškova) potrebnih za realizaciju projektnog rješenja. Proračun se provodi na temelju potreba za materijalima, proizvodima, konstrukcijama izraženih u prirodnim metrima, podataka o udaljenostima i načinima njihove dostave do gradilišta, utroška energije za tehnološke potrebe, vremena rada građevinskih strojeva i njihovog sastava, radne snage. troškovi radnika. Navedena sredstva izdvajaju se iz materijala za projektiranje, raznih regulatornih i drugih izvora.

Metoda indeksa resursa uključuje kombinaciju metode resursa sa sustavom indeksa za resurse koji se koriste u izgradnji.

Pri primjeni resursne (resursno-indeksne) metode, kao početni podaci za određivanje izravnih troškova u lokalnim procjenama (procjenama) identificirani su sljedeći pokazatelji resursa:

· intenzitet rada (osobo-sati) za određivanje plaća radnika koji obavljaju odgovarajuće poslove i servisiraju građevinske strojeve;

· vrijeme korištenja građevinskih strojeva (strojo-sati);

· utrošak materijala, proizvoda (dijelova) i konstrukcija (u prihvaćenim fizičkim mjernim jedinicama: m3, m2, t, itd.)

Kako bi se istaknuli indikatori resursa, mogu se koristiti GESN-2001 i materijali za dizajn (kao dio projekata, RD) o potrebnim resursima, uključujući:

· izjave o zahtjevima materijala (u daljnjem tekstu - VM) i zbirne izjave o zahtjevima materijala (u daljnjem tekstu - SVM), sastavljene zasebno za konstrukcije, proizvode i dijelove (specifikacije) i za ostale građevne materijale potrebne za izradu građevinskih, posebnih građevinskih i instalacijskih radova. na temelju državnih proračunskih standarda elemenata;

· podaci o utrošku rada radnika i vremenu korištenja građevinskih strojeva, dani u dijelu projekta “Organizacija građenja” (u projektu organizacije građenja - POS, u projektu organizacije rada - POR ili u projektu izvođenja radova). - PPR).

Za određivanje procijenjenog troška rada korištenjem metode resursa, preporučuje se korištenje obrazaca lokalnih resursa i lokalnih procjena.

Izjava o lokalnim resursima

(naziv nekretnine)

Obrazloženje

Izračun procjene lokalnog resursa (procjena resursa)

(naziv nekretnine)

Obrazloženje

Crteži br.

Izjava o lokalnim izvorima br.

Sastavljeno u cijenama

Procijenjena vrijednost

Naknada radnicima

Metoda resursa je najintenzivnija, ali omogućuje maksimalnu točnost izračuna. Izrada procjene resursa za velike objekte s velikim rasponom resursa moguća je samo uz korištenje računala i posebnih programa.

Poteškoća je :

1. potreba za određivanjem cijena za 1000 izvora materijala;

2. teško je uzeti u obzir povećane tarifne stope pri obavljanju poslova s ​​teškim i štetnim uvjetima rada;

3. poteškoće nastaju pri izračunavanju prosječne razine rada prema procjeni ili odjeljku;

4. obračun OT vozača kroz troškove rada.

Korištenje metode resursa učinkovito je u slučaju ograničenog broja radova s ​​malim rasponom resursa.

Metoda baznog indeksa za utvrđivanje troška građenja temelji se na korištenju sustava tekućih i prognoziranih indeksa u odnosu na trošak utvrđen na razini bazne cijene.

U različitim fazama investicijskog procesa koristi se sustav tekućih i prognoziranih indeksa za određivanje vrijednosti na trenutnoj (prognoziranoj) razini cijena.

Za pretvorbu bazne vrijednosti u trenutne (predviđene) cijene mogu se koristiti sljedeći indeksi:

Na stavke izravnih troškova (po kompleksu ili po vrsti građevinskih i instalacijskih radova);

Na rezultate izravnih troškova ili punu procijenjenu cijenu (po vrstama građevinskih i instalacijskih radova, kao i po sektorima nacionalnog gospodarstva).

Indeks se sastoji od cijelih brojeva i dva decimalna mjesta.

Dovođenje tekućih (prognoziranih) cijena na razinu provodi se množenjem troškovnih elemenata ili ukupnih iznosa osnovnog troška s pripadajućim indeksom, nakon čega slijedi zbrajanje rezultata, dok se radi preračunavanja troškova rada strojeva na odgovarajuću cjenovnu razinu. preporuča se koristiti indeks za rad strojeva, a za naknade rukovatelja strojeva, uključene u troškove rada strojeva, - indeks za plaće.

Kada se koristi metoda primjene banke podataka o trošku prethodno izgrađenih ili projektiranih objekata, koriste se podaci o troškovima ranije izgrađenih ili projektiranih sličnih zgrada i građevina.

Federalna agencija za obrazovanje

________________________

MOSKOVSKO DRŽAVNO GRAĐANSKO SVEUČILIŠTE MGSU

Fakultet industrijskog i građevinskog inženjerstva

Podružnica Mytishchi

Zavod za TOUS

Računsko-grafički rad br.2

Opcija br. 8

Fakultet:

Učiteljica: čl. učitelj, nastavnik, profesor

Odjel TOUS Mishina N.V.

Moskva 2010

Tema 1. Određivanje predračunskih troškova izgradnje i montaže djela. Sastav i struktura predračunskog troška.

Ukupna procijenjena cijena građevinskih i instalacijskih radova (C&E) uključuje izravne troškove (DC), režijske troškove (IO) i procijenjenu dobit (SP).

Ssmr = PZ + NR + SP

Za planiranje i određivanje učinkovitosti građevinske organizacije uvodi se koncept troška građevinskih proizvoda:

Sseb = PZ + NR, ili Ssmr=Sseb + SP.

Izravni troškovi-PZ čine najveći dio troškova građevinske proizvodnje, utvrđuju se prema zbirkama FER 2001 i TER 2001 i uključuju troškove:

a) materijalna sredstva (materijali, proizvodi, konstrukcije i poluproizvodi) (M);

b) rada (sredstva za plaće građevinskih radnika (WFP);

c) tehničke (upravljanje građevinskim strojevima i mehanizmima (EMM, uključujući i plaću operatera ZPM), odnosno:

Pz=ozp*Kfzp + emm*Kzmm + trošak materijala*Kmat,

Gdje : Kfzp, Camm, Kmater- indeksi (koeficijenti) prijelaza s baznih cijena iz 2001. na tekuće: cijene (za razdoblje izgradnje) odnosno na fond plaća, rad strojeva i mehanizama i trošak materijala utvrđenih iz zbirki različitih tvrtki: "Mosstroytseny" , “Infstroy”, LEU (Mosoblekspertiza ), Mosproekt, regionalni.

Režije- HP u graditeljstvu povezana je sa stvaranjem potrebnih uvjeta za organizaciju, upravljanje i održavanje građevinske proizvodnje. To uključuje:

a) administrativno-ekonomski troškovi (ZP ITR);

b) izdaci za usluge građevinskih radnika (zaštita na radu, socijalno osiguranje i dr.);

c) izdaci za organizaciju rada na gradilištu (osiguranje, uređenje okoliša i dr.);

Visina NR utvrđuje se prema MDS 81-33.2004 (81-4.99) kao postotak iznosa osnovne plaće građevinskih radnika (BW) i plaće strojara (ZPM).

Nr=(ozp + zpm)*Kfzp*p,

Gdje P-utvrđeno % normama.

Troškovi koji se ubrajaju u režijske troškove uključuju troškove koji ne ovise o obimu obavljenih radova, tzv. “uvjetno fiksne troškove (za održavanje administrativnog osoblja i osoblja za održavanje, osiguranje i rasvjetu gradilišta i dr.) U prosjeku , čine 30-50% svih režijskih troškova i ovise o trajanju radova. Dakle, da bi se smanjili troškovi: režijski troškovi, potrebno je težiti smanjenju rokova

konstrukcija.

Procijenjena dobit-SP je procijenjena dobit koja se uračunava u trošak građevinskih i instalacijskih radova (CEM). Uključuje troškove modernizacije opreme, troškove materijalnih poticaja za zaposlenike itd.

Vrijednost zajedničkog pothvata određena je prema MDS 81-25.2001 kao postotak iznosa plaća i nadnica, SP=(OZP + ZPM)*Kfzp*P,

stol 1

Stožerna tablica standardi za režijske troškove i procijenjenu dobit prema vrsti građevine i instalacijski radovi

Napomene: 1. Za velike popravke stambenih i javnih zgrada režijske troškove primijeniti s koeficijentom 0,9.

2. Zbog smanjenja iznosa socijalnog poreza iznos režijskih troškova treba biti primijeniti s koeficijentom 0,94

Procijenjena struktura troškova

Poziva se cjelokupni iznos troškova utvrđen predračunom za građenje objekta puni procijenjeni trošak ili kapitalno ulaganje

Puni procijenjeni trošak sastoji se od troškova građevinskih i instalacijskih radova na izgradnji zgrada i građevina, ugradnje tehnološke opreme; troškovi nabave tehnološke opreme; ostali troškovi (troškovi projektiranja, izviđanja i istraživanja, priprema gradilišta, održavanje uprave poduzeća u izgradnji, osposobljavanje pogonskog osoblja i dr.)

Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova(C cmr) čine troškovi građevinske proizvodnje, uključujući izravne troškove i režijske troškove te procijenjenu ili standardnu ​​dobit. Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova određuje se formulom

Ssmr = PZ+NR+Psm

gdje je PZ - izravni troškovi; HP - režijski troškovi; P cm - standardni profit.

Procijenjena dobit- je standardna (od strane kupca zajamčena) dobit. To je iznos sredstava potreban za pokrivanje pojedinačnih troškova građevinskih organizacija koji nisu uključeni u cijenu rada.

Prema važećoj zakonskoj regulativi, preporuča se izračunavanje procijenjene dobiti iz fonda plaća radnika (građevinaca i rukovatelja strojevima) u sklopu izravnih troškova. Industrijski standardi za procijenjenu dobit za izgradnju i rekonstrukciju postavljeni su na 65% fonda plaća radnika, za popravke i građevinske radove - 50% fonda plaća radnika, što je približno 11% procijenjenih troškova izgradnje i instalacijski radovi. Prilikom utvrđivanja predračunske cijene građevinskih i instalacijskih radova u fazi izrade radne dokumentacije i plaćanja izvedenih radova primjenjuju se normativi procijenjene dobiti za vrste građevinskih i instalacijskih radova dani u Uputama za utvrđivanje visine procijenjene dobiti. u građevinarstvu (MDS 81-25. 2001), odobrena Rezolucija Državnog odbora za graditeljstvo od 28. veljače 2001. br. 15. Prema dogovoru između kupca i izvođača, individualna procijenjena stopa dobiti može se razviti i koristiti ako je izgradnja provodi se na teret vlastitih sredstava investitora (kupaca).

Tema 5.1 Troškovi u građevinarstvu

Vrste troškova

Trošak proizvoda izražava u novčanom obliku sve troškove organizacije povezane s proizvodnjom i prodajom proizvoda.

Troškovi građevinskih i instalacijskih radova- to su novčani troškovi organizacije građenja za njihovu provedbu. U gradnji se koriste procijenjeni, planirani i stvarni troškovi građevinskih i instalacijskih radova.

Procijenjena vrijednost građevinske i instalacijske radove utvrđuje se u postupku izrade projektno-proračunske dokumentacije prema predračunskim standardima i važećim cijenama u trenutku njezina izračuna. Procijenjeni trošak definiran je kao razlika između procijenjenog troška i procijenjene dobiti:

Ss = Ssmr - Psm

Procijenjeni trošak omogućuje građevinskoj organizaciji da predvidi razinu svojih budućih troškova i osnova je za planiranje pokazatelja dobiti.

Planirani trošak građevinski i instalacijski radovi su predviđanje troškova građevinske organizacije za izvođenje određenog skupa građevinskih i instalacijskih radova.

Svaka građevinska organizacija pri započinjanju izgradnje objekata samostalno proučava svoje mogućnosti smanjenja predračunskih troškova i razvija specifične mjere za smanjenje predračunskih troškova racionalnim korištenjem proizvodnih resursa, povećanjem tehničke i organizacijske razine građevinske proizvodnje itd.

Planirani trošak manji je od procijenjenog troška za iznos ušteda koje građevinska organizacija planira ostvariti provedbom plana planiranih organizacijsko-tehničkih mjera.

Stvarna cijena građevinski i instalacijski radovi su zbroj troškova koje ima građevinska organizacija tijekom izvođenja određenog skupa radova u trenutnim uvjetima proizvodnje. Stvarni trošak utvrđuje se prema računovodstvenim podacima. Troškovno računovodstvo se u pravilu provodi metodom naloga po nalogu, pri čemu se za svaki predmet (ili vrstu posla) troškovi obračunavaju prema načelu nastanka događaja do završetka radova.

Utvrđivanje stvarnog troška mora biti pouzdano, potpuno i pravodobno. Na temelju ovog pokazatelja građevinska organizacija provodi analizu troškova kako bi identificirala interne proizvodne rezerve i utvrdila stvarne financijske rezultate cijelog poduzeća i pojedinih odjela (grana, sekcija, timova itd.). Podaci o stvarnom trošku omogućuju pravovremeno praćenje korištenja materijalnih, radnih i financijskih resursa te poduzimanje potrebnih mjera za poboljšanje učinkovitosti gradnje na svakom radilištu.

2. Struktura troškova po stavkama i elementima troškova

Odnos između pojedinih stavki i troškovnih elemenata koji čine ukupne troškove građevinskih i instalacijskih radova naziva se troškovna struktura radova.

Raspodjela troškova građevinskih i instalacijskih radova može se prikazati po elementima troškova ili po stavkama troškova.

Troškovi su raspoređeni po elementima:

Za materijalne troškove;

Rad košta;

Doprinosi za socijalne potrebe;

Amortizacija dugotrajne imovine;

Drugi troškovi.

Građevinske i instalaterske organizacije uglavnom izvode grupiranje troškova po rashodnim stavkama (rashodima). Potreba za takvom klasifikacijom uzrokovana je utvrđenim postupkom određivanja cijena i izrade procjena. Svi troškovi, ovisno o tome kako su uključeni u cijenu rada, dijele se na izravne i režijske (neizravne).

Na izravne troškove uključuju troškove povezane s građevinskim radovima, koji su uključeni u trošak specifičnih građevinskih projekata.

Izravni troškovi uzimaju u obzir plaće radnika, troškove materijala, dijelova i konstrukcija te troškove rada građevinskih strojeva i mehanizama.

Rad košta uključuju sve troškove plaća proizvodnih radnika zaposlenih neposredno na građevinskim radovima; poticajna plaćanja; naknade vezane uz radno vrijeme i uvjete rada; plaćanje redovnog i dodatnog godišnjeg odmora i dr.

Trošak materijala, dijelova i konstrukcija odražava prodajnu cijenu (veleprodajnu ili maloprodajnu) materijala, dijelova i konstrukcija; trošak goriva, pare, vode, električne energije koji se koristi izravno tijekom građevinskih radova; troškovi isporuke materijalnih sredstava; troškovi nabave i skladištenja; troškovi kontejnera, pakiranja materijala, dijelova, konstrukcija.

Troškovi rada građevinskih strojeva i mehanizama uključuju troškove održavanja i rada građevinskih strojeva i mehanizama koji uključuju:

Troškovi amortizacije za potpunu obnovu građevinskih strojeva i mehanizama i druge proizvodne dugotrajne imovine;

Najam za korištenje iznajmljene opreme;

Troškovi održavanja i popravka;

Plaćanje radnika koji rade na strojevima i mehanizmima;

Troškovi goriva, energije i drugih sredstava, kao i troškovi preseljenja strojeva s jednog gradilišta na drugo.

Režijski (neizravni) troškovi predstavljaju skup troškova povezanih sa stvaranjem potrebnih uvjeta za izvođenje građevinskih i instalacijskih radova, njihovu organizaciju, upravljanje i održavanje.

Režijski troškovi su troškovi povezani s aktivnostima građevinske organizacije kao cjeline, koji se ne mogu pripisati određenom računovodstvenom objektu u građevinskoj proizvodnji ili u prodaji proizvoda i pružanju usluga.

Stvarni režijski troškovi raspoređuju se mjesečno razmjerno izravnim troškovima pojedinih građevinskih projekata.

Prema Uputama za utvrđivanje visine režijskih troškova u graditeljstvu (MDS 81-33.2004) god. sastav općih troškova uzeti u obzir:

Administrativni troškovi;

Troškovi usluga građevinskih radnika;

Troškovi organizacije rada na gradilištima;

Ostali režijski troškovi.

Administrativno-ekonomski rashodi obuhvaćaju naknade za rad upravnog i gospodarskog osoblja, izdvajanja za društvene potrebe (državno, socijalno i zdravstveno osiguranje, mirovine), poštansko-telegrafske troškove, izdatke za održavanje i gospodarenje prostorija koje koristi uprava, izdatke za službena putovanja, izdatke za službena putovanja, izdatke za službena putovanja, izdatke za službena putovanja. naknade za savjetovanje, usluge informiranja i revizije itd.

Rashodi za usluge građevinskih radnika odražavaju troškove osposobljavanja i prekvalifikacije osoblja, odbitke za socijalne potrebe (od troškova plaća radnika), izdatke za osiguranje sanitarnih, higijenskih i životnih uvjeta, izdatke za zaštitu na radu i sigurnosne mjere itd.

Troškovi organiziranja rada na gradilištima uključuju: dotrajalost i troškove popravka alata i proizvodne opreme, održavanje i dotrajalost privremenih (nevlasničkih) zgrada i građevina, održavanje vatrogasne i zaštitarske službe, troškove poboljšanja i održavanja. gradilišta, troškovi projektiranja radova, za geodetske radove tijekom građenja i montažne radove, održavanje građevinskih laboratorija i dr.

Ostali režijski troškovi odražavaju amortizaciju nematerijalne imovine, plaćanja bankovnih kredita, troškove vezane uz oglašavanje itd.

Troškovi koji nisu uračunati u režijske stope, ali su uključeni u režijske troškove, sastoje se od uplata za obvezna osiguranja, poreza, pristojbi, uplata u skladu sa zakonom, troškova certificiranja proizvoda i usluga, naknada u vezi s gubitkom sposobnosti rad zbog ozljeda na radu itd.

Prilikom utvrđivanja cijene građenja preporuča se utvrđivanje visine režijskih troškova u postotku prema fondu plaća građevinskih radnika i rukovatelja strojeva prema zbirnim normama, ovisno o vrstama građevina i vrstama radova. Za stambenu i civilnu izgradnju standard je 112%, za industrijsku - 118%, za velike popravke - 95% itd. U fazi izrade projektne i procjenske dokumentacije, kao i

Pri obračunu izvedenih radova treba primijeniti standarde režijskih troškova za vrste građevinskih, instalacijskih i popravnih radova. Standardi za režijske troškove i preporuke za njihovu primjenu dani su u Smjernicama za određivanje iznosa režijskih troškova u građevinarstvu (MDS 81-33. 2004), odobrenim Rezolucijom Državnog odbora za izgradnju Rusije od 12. siječnja 2004. br. 6 .

Ako je potrebno, organizacijama je dopušteno razviti pojedinačne standarde režijskih troškova (osim za izgradnju na račun proračunskih sredstava).

Izravni troškovi zajedno s režijskim troškovima čine trošak građevinskih i instalacijskih radova.

Odredimo procijenjene troškove i procijenjene troškove građevinskih i instalacijskih radova tijekom izgradnje garaže od opeke.

Prema procijenjenoj cijeni troškovi su:

Trošak materijala, dijelova i konstrukcija - 6.749 tisuća rubalja;

Primanje radnika - 1.181 tisuća rubalja;

Rad građevinskih strojeva i mehanizama - 894 tisuće rubalja,

uključujući plaće vozača - 110 tisuća rubalja.

Režijski troškovi - 118% fonda plaća.

Procijenjena dobit - 65% fonda plaća.

Izravni troškovi utvrđuju se sljedećim redoslijedom:

Plaća = 6.749 + 1.181 + 894 = 8.824 tisuća rubalja.

Fond plaća se obračunava na sljedeći način:

Platni spisak = 1.181 + 110 = 1.291 tisuća rubalja.

Režijski troškovi su:

HP = 1,18 ■ 1.291 = 1.523 tisuća rubalja.

Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova određuje se formulom:

C s = PZ + NR = 8.824 + 1.523 = 10.347 tisuća rubalja.

Procijenjena dobit je:

Psm = 0,65 1.291 = 839 tisuća rubalja.

Procijenjeni trošak objekta izračunava se pomoću formule:

Ssmr = C s + Psm = 10 347 + 839 = 11 186 tisuća rubalja.

3 Rezerve i načini smanjenja troškova građevinskih i instalacijskih radova

Prilikom planiranja troškova građevinskih i instalacijskih radova, organizacija razvija mjere usmjerene na povećanje tehničke i organizacijske razine izgradnje u usporedbi s onima predviđenim projektnom i procjenskom dokumentacijom, te identificira čimbenike za smanjenje troškova građevinskih radova po stavkama troškova.

Materijalna sredstva sudjeluju s više od 50% u strukturi troškova građevinskih i instalacijskih radova.

Prema članku, troškovi materijala, dijelova, konstrukcija uštede se ostvaruju racionalnim i pažljivim korištenjem i skladištenjem materijala; smanjenje gubitaka materijalnih resursa tijekom operacija prijevoza, skladištenja, utovara i istovara; primjena i poštivanje strogih standarda utroška i rezervi materijala; provođenje marketinških istraživanja tržišta za dobavljače građevinskih materijala, dijelova, konstrukcija; izbor optimalnih logističkih shema za isporuku materijala na gradilišta; organiziranje pravodobnog i potpunog opskrbljivanja gradilišta materijalnim sredstvima; organiziranje prikupljanja i obrade građevinskog otpada; uvođenje tehnologija koje štede resurse itd.

Troškovi rada za radnike čine do 20% u strukturi troškova obavljenog posla.

Smanjenje troškova rada može se postići uglavnom smanjenjem intenziteta rada građevinskih i instalacijskih radova, povećanjem produktivnosti rada, te poboljšanjem organizacije građenja i rada. U tu svrhu poduzimaju se mjere za povećanje razine mehanizacije, uvode se alati male mehanizacije; napredne građevinske tehnologije; koriste se novi napredni materijali; Modernizira se zastarjela građevinska oprema. Za povećanje proizvodnosti rada važno je poboljšanje njegove organizacije (povećanje ritma građenja), uvođenje naprednih metoda i mjera znanstvene organizacije rada, smanjenje neproduktivnih troškova radnog vremena i dr.

Posebnu pozornost treba posvetiti osposobljavanju i zadržavanju visokokvalificiranih radnika srodnih specijalnosti, racionalnom određivanju broja zaposlenika, razvoju i primjeni najracionalnijih i najučinkovitijih sustava nagrađivanja itd.

Smanjenje troškova rada i održavanja građevinskih strojeva i mehanizama može se postići smanjenjem unutarsmjenskih gubitaka strojnog vremena, povećanjem omjera smjena strojeva kao rezultat povećanja razine ritma izgradnje; najracionalnije korištenje opreme u smislu vremena i snage; unapređenje sustava održavanja i planiranih preventivnih popravaka strojeva; smanjenje vremena za premještanje vozila na gradilišta; ušteda energije i goriva i maziva; poboljšanje opskrbe uređajima i rezervnim dijelovima za rad strojeva i mehanizama i dr.

Potrebno je posvetiti više pažnje smanjenje režijskih troškova. Na visinu režijskih troškova utječu čimbenici kao što su obujam građevinskih i instalacijskih radova, trajanje izgradnje; dostupnost i kvaliteta inventara, alata i mobilnih privremenih zgrada i građevina, financijsko stanje organizacije itd.

U vezi s povećanjem obujma građevinskih i instalaterskih radova, dolazi do relativnog smanjenja polufiksnog dijela općih troškova u odnosu na osnovni (primjerice, troškovi održavanja i nagrađivanja administrativnog i rukovodećeg osoblja itd. .).

Smanjenjem trajanja građenja dolazi do uštede (uvjetno konstantnog dijela) režijskih troškova. Smanjuju se administrativni i ekonomski troškovi, smanjuju se troškovi održavanja kućanskih prostorija, smanjuju se troškovi održavanja vatrogasaca i zaštitara, održavanja gradilišta i dr.

Na razinu troškova građevinskih proizvoda također utječe odabir učinkovitog portfelja naloga; provođenje učinkovitog marketinškog istraživanja; izbor racionalnog tempa i vremena izgradnje; optimizacija asortimana proizvoda i vrsta izvedenih radova; reorganizacija upravljanja građevinskom proizvodnjom i dr.

U građevinskim organizacijama potrebno je provesti radove na analizi pokazatelja troškova građevinskih proizvoda, razviti specifične mjere za smanjenje troškova građevinskih i instalacijskih radova za svaku stavku troškova.

Tema 5.3 DOBIT I RENTABILNOST U GRAĐEVINARSTVU

1 Prihod građevinske organizacije

Ekonomska korist ( prihod) organizacije- ovo je bruto prihod organizacije, koji predstavlja prihod od prodaje građevinskih proizvoda (radova, usluga) umanjen za materijalne troškove.

Ovisno o prirodi, uvjetima primitka i područjima djelovanja organizacije prihod se dijeli:

Za prihode od redovnih aktivnosti;

Poslovni prihodi;

Neposlovni prihodi.

Za građevinske organizacije prihod od redovnih aktivnosti je prihod od isporuke objekata ili kompleksa radova kupcu, prihod povezan s izvođenjem građevinskih i instalacijskih radova ili pružanjem usluga.

Poslovni prihodi građevinskih organizacija priznaju se kako slijedi:

Primici koji se odnose na davanje imovine organizacije na privremeno korištenje uz naknadu;

Prihodi povezani sa sudjelovanjem u temeljnim kapitalima drugih organizacija;

Dobit koju je organizacija primila kao rezultat zajedničkih aktivnosti;

Primici od prodaje dugotrajne imovine i druge imovine, proizvoda, robe;

Kamate primljene za davanje sredstava organizacije na korištenje, kao i kamate za korištenje sredstava banke na računu organizacije kod te banke.

Neposlovni prihod uključuje:

Novčane kazne, kazne, kazne za kršenje uvjeta ugovora;

Novčane kazne primljene besplatno, uključujući ugovor o darovanju;

Prihodi za kompenzaciju gubitaka prouzročenih organizaciji;

Dobit prethodnih godina utvrđena u izvještajnoj godini;

Iznosi obveza i potraživanja za koje je nastupila zastara;

Tečajne razlike;

Ostali izvanposlovni prihodi.

Na visinu prihoda građevinske organizacije utječe velik broj čimbenika ovisno o vanjskom i unutarnjem okruženju organizacije.

2 Vrste dobiti

Financijski rezultat aktivnosti građevinske organizacije određen je pokazateljem dobiti ili gubitka ostvarenim tijekom kalendarske godine, što u skladu s tim dovodi do povećanja ili smanjenja njezina kapitala.

Dobit- pozitivan konačni financijski rezultat aktivnosti organizacije.

U računovodstvu, izvješćivanju i planiranju, najveći dio dobiti građevinske organizacije nastaje kao rezultat isporuke izvedenih građevinskih i instalacijskih radova kupcima, koji se, ovisno o fazi investicijskog procesa, mogu procijenjeni, planirani i stvarni.

Procijenjena dobit utvrđuje se tijekom izrade projektne i predračunske dokumentacije za građenje objekta. To je iznos sredstava potreban za pokrivanje pojedinačnih troškova građevinskih organizacija koji nisu uključeni u troškove rada (za razvoj proizvodnje, socijalne sfere i materijalne poticaje).

Procijenjena dobit utvrđuje se standardnom metodom kao postotak prihvaćene obračunske osnovice. Za procijenjenu dobit u fond plaća građevinskih radnika i radnika koji servisiraju građevinske strojeve i mehanizme utvrđeni su standardi za cijelu industriju:

Tijekom izgradnje i rekonstrukcije - 65%;

Za popravne i građevinske radove - 50% fonda plaća radnika, što je 11-12% procijenjenih troškova građevinskih i instalacijskih radova.

Planirana dobit- predviđeni iznos dobiti utvrđen prilikom izrade poslovnog plana građevinske organizacije. Planirana dobit može se utvrditi kako za građevinsku organizaciju u cjelini, tako i za pojedine objekte i izvedene radove. Planirana dobit za pojedine objekte utvrđuje se na temelju iznosa procijenjene dobiti i planiranih ušteda troškova od smanjenja troškova građevinskih i instalacijskih radova, planiranih na temelju učinka razvijenih organizacijsko-tehničkih mjera.

Iznos planirane dobiti (Ppl) izračunava se pomoću sljedećih formula:

Ppl = Psm + E + K,

gdje je Psm procijenjena dobit, tisuća rubalja; E - planirana ušteda od smanjenja troškova rada tijekom razdoblja izgradnje objekta, tisuća rubalja; K - kompenzacijska dodatna plaćanja iznad procijenjenog troška koji plaća kupac, tisuća rubalja;

Psm = (S smr + K) - Spl.

Planirana dobit građevinske organizacije u cjelini utvrđuje se kao iznos dobiti od isporuke kupcima radova izvedenih vlastitim snagama, od prodaje usluga iz pomoćne proizvodnje i pomoćnih gospodarstava.

Stvarna dobit (P f) od isporuke dovršenih radova od strane kupca utvrđuje se kao razlika između prihoda od njihove prodaje (bez poreza na dodanu vrijednost) i troškova njihove proizvodnje i prodaje (stvarni puni trošak građevinskih i instalacijskih radova ) prema sljedećoj formuli:

Pf = Cd- Nnds - Sf,

gdje je C d ugovorena cijena građevinskog projekta; N PDV - porez na dodanu vrijednost (PDV); C f - stvarni trošak izvedenih radova.

Prihod- glavni izvor formiranja vlastitih financijskih sredstava organizacije. Prihod se stvara kao rezultat aktivnosti organizacije u tri glavna područja:

Glavna aktivnost;

Investicijske aktivnosti;

Financijske aktivnosti.

Prihodi od osnovne djelatnosti ostvaruju se u obliku prihoda od prodaje proizvoda (obavljeni radovi, pružene usluge).

Prihodi od investicijskih aktivnosti iskazuju se u obliku financijskog rezultata od prodaje dugotrajne imovine i prodaje vrijednosnih papira.

Prihodi od financijskih aktivnosti uključuju rezultat plasmana obveznica i dionica poduzeća ulagačima.

Zakon predviđa dvije metode odražavanja prihoda od prodaje proizvoda:

Za otpremu robe (izvođenje radova, pružanje usluga) i predočenje dokumenata za namirenje drugoj ugovornoj strani - metoda obračuna;

Kako se plaća - gotovinski način.

Prodajom proizvoda i primitkom prihoda na tekuće račune organizacije završava se posljednja faza cirkulacije sredstava, a vrijednost robe ponovno se pretvara u novac.

3. Raspodjela i korištenje dobiti

Predmet raspodjele je bilančna dobit organizacije. Njegova raspodjela znači usmjeravanje dobiti u proračun i po stavkama uporabe u organizaciji. Raspodjela dobiti regulirana je zakonom u dijelu koji odlazi u proračune različitih razina u obliku poreza i drugih obveznih plaćanja. Utvrđivanje pravaca trošenja dobiti koja ostaje na raspolaganju organizaciji, strukture predmeta njezine upotrebe je u nadležnosti gospodarskog subjekta.

Načela raspodjele dobiti formulirana su na sljedeći način:

Dobit koju organizacija ostvaruje kao rezultat proizvodnih, gospodarskih i financijskih aktivnosti raspoređuje se između države i organizacije kao gospodarskog subjekta;

Dobit za državu ide u odgovarajuće proračune u obliku poreza i naknada čije se stope ne mogu proizvoljno mijenjati. Sastav i stope poreza, postupak njihova izračuna i prijenosa u proračun utvrđuju se zakonom;

Iznos dobiti koji ostaje na raspolaganju organizaciji nakon plaćanja poreza ne bi trebao smanjiti interes za povećanjem obujma proizvodnje i poboljšanjem rezultata proizvodnih, gospodarskih i financijskih aktivnosti;

Dobit koja ostaje na raspolaganju organizaciji prvenstveno se usmjerava na akumulaciju, osiguravajući njezin daljnji razvoj.

Raspodjeli je neto dobit, odnosno dobit koja ostaje na raspolaganju organizaciji nakon plaćanja poreza i drugih obveznih plaćanja. Iz njega se ubiru sankcije koje se plaćaju u proračun i neka izvanproračunska sredstva.

Raspodjela neto dobiti odražava proces formiranja sredstava i rezervi organizacije za financiranje potreba proizvodnje i razvoja društvene sfere.

Postupak raspodjele i korištenja dobiti u organizaciji utvrđuje se u njezinoj povelji i utvrđuje se propisima koje izrađuju relevantni odjeli gospodarskih službi i odobrava uprava organizacije.

4 Profitabilnost u građevinarstvu

Općenito, učinak građevinske organizacije može se ocijeniti pomoću apsolutnih i relativnih pokazatelja.

Profit je apsolutni pokazatelj uspješnosti organizacije, dok je profitabilnost relativni pokazatelj.

Apsolutni pokazatelji dobiti omogućuju određivanje njihove dinamike, ali ne dopuštaju usporednu ocjenu.

Ovaj problem rješavaju relativni pokazatelji profitabilnosti, koji odražavaju dobit dobivenu od svake rublje uloženih sredstava. Na relativne pokazatelje inflacija slabo utječe jer predstavljaju različite omjere dobiti i uloženog kapitala.

U građevinarstvu postoje procijenjene, planirane i stvarne razine profitabilnosti.

Procijenjena razina profitabilnosti karakterizira omjer procijenjene dobiti i procijenjenog troška objekta:

Rcm = (Pcm/C o6)*100,

gdje je P cm procijenjena razina profitabilnosti, %; - planirana ušteda, tisuća rubalja; C o6 - procijenjeni trošak objekta, tisuća rubalja.

Planirana razina profitabilnosti određena formulom

Rpl = (P pl / Tsd)100,

gdje je Rpl planirana razina profitabilnosti, %; Ppl - planirana dobit, tisuća rubalja; Ts d - ugovorna cijena građevinskog projekta, tisuća rubalja.

Stvarna razina profitabilnosti određuje se formulom:

Rf= (Pf/Sf)100,

gdje je R f - stvarna profitabilnost, %; P f - stvarna dobit od isporuke objekta (uzimajući u obzir uštede i naknade), tisuća rubalja; Sf - stvarni trošak izgradnje objekta, tisuća rubalja.

Ovisno o postavljenim ciljevima i sastavu korištenih sredstava, u praksi građevinskih organizacija koriste se i drugi pokazatelji profitabilnosti.

Povrat na kapital- je odnos neto dobiti i prosječnog temeljnog kapitala. Ovaj pokazatelj omogućuje određivanje učinkovitosti korištenja kapitala uloženog od strane vlasnika i usporedbu ovog pokazatelja s mogućim prihodom od ulaganja tih sredstava u druge vrijednosne papire.

Profitabilnost prodanih proizvoda prikazuje odnos neto dobiti i prihoda od prodaje proizvoda (rada). Ovaj pokazatelj karakterizira konkurentnost proizvoda.

Profitabilnost osnovne djelatnosti karakterizira omjer dobiti od prodaje (od prodaje) i troškova proizvodnje prodanih proizvoda. Ovaj pokazatelj procjenjuje učinkovitost troškova organizacije za građevinske i instalacijske radove.

Povrat na investiciju odražava omjer dobiti prije oporezivanja i zbroja kapitala i dugoročnih obveza. Ovaj pokazatelj ocjenjuje učinkovitost upravljanja ulaganjima.

Povrat imovine odnosi se na omjer dobiti prije oporezivanja i prosječne vrijednosti imovine. Ovaj pokazatelj određuje iznos dobiti za svaku rublju uloženu u imovinu organizacije.

Povrat na tekuću imovinu- je omjer dobiti prije oporezivanja i prosječne vrijednosti kratkotrajne imovine. Ovaj pokazatelj karakterizira učinkovitost korištenja tekuće imovine.

Odjeljak 6. Planiranje aktivnosti organizacije.

Tema 6.1 Poslovno planiranje

1 Glavni zadaci i principi poslovnog planiranja. Svrha, sastav i načela izrade poslovnog plana u građevinskim organizacijama

Poslovno planiranje uključuje razvoj poslovnog plana koji pomaže ocrtati niz problema s kojima se organizacija suočava u tržišnim uvjetima.

Poslovni plan- kratak, točan i razumljiv opis predloženog posla.

Ciljevi i zadaci poslovnog plana:

Obrazloženje predloženog posla i procjena rezultata u određenom vremenskom razdoblju;

Izrada akcijskog plana za organiziranje i (ili) razvoj poslovanja;

Dobivanje potrebnih investicija;

Alat za samoučenje (omogućuje podizanje vlastitog upravljanja, marketinga, proizvodnje i financijskih aktivnosti na novu razinu).

Temeljna načela poslovnog planiranja:

Fleksibilnost - stalna prilagodba promjenama u okruženju u kojem organizacija djeluje;

Koordinacija i integracija napora svih uključenih u ovaj posao;

Kreativnost - kreativna priroda planiranja i opetovana razrada već sastavljenih dijelova plana;

Adekvatnost - odraz stvarnih problema i samoprocjena u procesu planiranja;

Multi-varijantnost, koja vam omogućuje da odaberete najbolju od alternativnih mogućnosti za postizanje vašeg cilja;

Uzimajući u obzir specifičnosti industrije.

2 Klasifikacija poslovnih planova. Struktura.

Poslovni planovi razlikovati prije svega ovisno o namjeni: po djelatnostima (proizvodi, radovi, usluge, tehnička rješenja), po novoj ili postojećoj organizaciji u cjelini. Poslovni plan za postojeću organizaciju može biti usmjeren na razvoj cijele organizacije ili proizvodne jedinice ili može biti usmjeren na financijski oporavak organizacije.

Poslovni planovi usmjereni su uglavnom na inovacije i, za razliku od strateškog plana, imaju jasno definirane vremenske granice s određenim razradama.

Stručnjaci nude različite mogućnosti strukture poslovnog plana. Najoptimalnijim se čini sljedeće:

1) poslovni koncept (životopis);

2) karakteristike poslovnog objekta (proizvoda (vrste usluga));

3) procjena tržišta prodaje i konkurencije;

4) organizacijski plan;

5) plan proizvodnje;

6) marketinški plan;

7) potencijalni rizici;

8) financijski plan i strategiju financiranja.

3 Sastav odjeljka “Koncept (sažetak)”. je sažeti (2-3 str.) prikaz glavnih ideja poslovnog plana. Moraju biti formulirani na način da zainteresiraju potencijalnog investitora.

Ključne točke su:

1) navedeni su glavni cilj predloženog poslovanja i svrha poslovnog plana, npr. glavni cilj poslovanja je ostvarivanje dobiti nuđenjem tržištu konkurentnih proizvoda (navesti koji); razvoj strateških odluka u svim područjima djelatnosti u području predloženog građevinskog posla;

2) su atraktivnost i isplativost predloženog posla uvjerljivo obrazloženi. Naznačeno je koji su glavni događaji utjecali na nastanak ove konkretne komercijalne ideje; procjenjuje trenutno stanje na pojedinom proizvodnom i geografskom tržištu i napredak koji organizacija želi postići (osvajanje tržišta ili određenog udjela, razvoj tržišta), kao i važnost ovog posla za regiju;

3) osigurana su potrebna financijska sredstva za provedbu plana (vlastita i posuđena);

4) navedeni su uvjeti ulaganja (prihvatljiva stopa kredita, jamstva zajmoprimca);

5) obuhvaćeni su rok povrata projekta i mogući rok otplate, način otplate kredita (istodobno ili u fazama), plan otplate kredita (iznosi kamata i glavnice);

6) označava očekivani obujam prodaje u sljedeće 2 - 3 godine, očekivanu dobit i njenu raspodjelu;

7) navedeni su osnovni podaci o organizaciji koja se osniva ili je već stvorena:

Naziv i datum osnivanja;

Mjesto (predviđeno mjesto). Navedene su strateške, komercijalne prednosti lokacije;

Pravni status: oblik vlasništva (najam, stjecanje na dražbi, izdvajanje, spajanje, stjecanje udjela u drugim poduzećima i dr.) i organizacijski i pravni oblik;

Osnivači;

Glavna aktivnost;

Iznos temeljnog kapitala (za dionička društva);

Pravna adresa, telefaks;

Bankovni detalji.

Sažetak se izrađuje nakon što je napisan cijeli poslovni plan.

4 Sastav odjeljka “Obilježja poslovnog objekta. Proizvodi (vrsta usluga)".

Sukladno predloženoj tipologiji, poslovni objekt može biti ili poslovna linija (proizvodi, usluge, tehnička, dizajnerska i konstrukcijska rješenja), ili stvaranje nove organizacije ili razvoj postojeće.

Kada opisujete objekt poslovne linije ili proizvod koji je predložen za proizvodnju od strane nove organizacije, trebali biste navesti:

Kome su građevni proizvodi namijenjeni (potrošači) i koje potrebe zadovoljavaju;

Detaljno opišite glavne kvalitete i funkcionalne značajke proizvoda, njegova potrošačka svojstva, robnu marku (brand), ako se pretpostavlja, dizajn i pakiranje, organizaciju usluge, jamstva za potrošače. Posebno je vrijedno naglasiti povoljnu razliku između proizvoda predloženog za proizvodnju i analoga koji su već dostupni na tržištu (pozicioniranje). Jasno predstaviti proizvod (crtež, crtež u boji, fotografija, model građevne konstrukcije i sl.);

Koji patenti štite značajke i tehnologije proizvoda;

Procijenjena cijena (cjenik) i njena konkurentnost;

Kolika će se stopa dobiti ostvariti prodajom proizvoda (usluga);

Načini ulaska na tržište i mogućnosti širenja granica tržišta, asortimana i asortimana proizvedenih dobara i usluga.

Prilikom karakterizacije organizacije kao poslovnog subjekta potrebno je uključiti detaljnije informacije o njoj samoj, mogućnosti njezina razvoja ili stvaranja nove.

Zaključno, primjereno je istaknuti ključne čimbenike uspjeha: na primjer, novi proizvod za određeno tržište, vremenski dobitak, širok asortiman i izbor, važnost za potrošače, niža cijena kao rezultat nižih troškova uz zadržavanje kvalitete proizvod ili nešto drugo jednako važno.

5 Sastav odjeljka “Procjena tržišta prodaje. Natjecanje" .

Ovaj dio je jedan od najtežih i najvažnijih, jer se temelji na tržišnim procjenama koje imaju izravan utjecaj na financijske i proizvodne planove tvrtke.

Prilikom analiziranja tržište prodaje koriste se podaci dobiveni iz sljedećih izvora:

Službeni statistički podaci područnog zavoda za statistiku;

Informacije iz specijaliziranih financijskih i gospodarskih časopisa;

Stručne procjene stručnjaka s iskustvom u građevinskom poslu.

U ovom pododjeljku treba objelodaniti:

Segmentacija tržišta prema geografiji i veličini tržišta;

Segmentacija tržišta po proizvodu i potrošaču, izbor i opis ciljnog segmenta (segmenata);

Kapacitet tržišta (obujam potražnje za naredno razdoblje): utvrđuje se na temelju obujma prodaje proizvoda za prethodnu godinu i prosječnog godišnjeg povećanja obujma prodaje ovog građevinskog proizvoda na navedenom tržištu u prethodne tri godine, uzimajući u obzir stručne prognoze za nadolazeće razdoblje;

Razina tržišne privlačnosti (kako bi se opravdali izgledi tržišta);

Vrsta tržišnog natjecanja (obilježja tržišta);

Vlastiti projektirani obujam prodaje po tržišnim segmentima u fizičkom i novčanom smislu za sljedeće 2-3 godine i procjena vlastitog udjela na određenom geografskom tržištu; izgledi za razvoj tržišta. Tržišni udio (u postocima) definiran je kao omjer prodaje proizvoda tvrtke za godinu i ukupne prodaje sličnih proizvoda na određenom tržištu za godinu, pomnožen sa 100;

Pozicioniranje proizvoda (faktor konkurentnosti).

Podatke o količini prodaje prikladnije je prikazati u obliku tablice.

Prilikom ocjenjivanja natjecanje potrebno je odgovoriti na brojna pitanja.

Tko su glavni konkurenti organizacije?

Koji su njihovi proizvodi (glavne potrošačke karakteristike, razina kvalitete, dizajn, mišljenje kupaca, usluga, raznolikost asortimana)?

Koliki je njihov obujam prodaje i profitabilnost poslovanja?

Inoviraju li?

Istovremeno se procjenjuju i prednosti (bez podcjenjivanja) i nedostaci konkurenata (bez pretjerivanja).

Kao rezultat analize razvija se vaša konkurentska strategija.

6 Sastav dijela “Organizacijski plan”..

Njegov razvoj je od posebne važnosti pri stvaranju nove organizacije ili novih strateških poslovnih jedinica u postojećoj organizaciji.

U ovom odjeljku treba odgovoriti na sljedeća pitanja:

Dati organizacijsku strukturu poduzeća ili strateške poslovne jedinice, gdje će biti jasno vidljivo tko što radi, tko je kome direktno administrativno podređen, kako se odvija funkcionalna interakcija i koordinacija;

Izraditi tablicu osoblja s naznakom položaja, broja jedinica osoblja, plaća (uključujući dodatne isplate i naknade), kao i mjesečnog fonda plaća;

Dajte kratak opis rukovodećeg osoblja (dob, obrazovanje, iskustvo, kvalifikacije i radni staž u specijalnosti);

Formulirati sustav motivacije zaposlenika, očekivane beneficije (socijalni paket);

Odredite kako će se privući potrebni stručnjaci i okarakterizirajte moguće povećanje broja zaposlenika u budućnosti kako se posao razvija i širi.

Pododjeljak "Organizacijskog plana" može biti "Pravna potpora za aktivnosti organizacije", koja pruža sve informacije o pravnim aspektima aktivnosti: podaci o registraciji, osnivački dokumenti, oblik vlasništva, zakonska ograničenja, značajke oporezivanja, patent zaštita itd.

Sastav dijela “Plan proizvodnje”.

Ako je poslovni objekt proizvod:

1) naveden je opis proizvodnog procesa s naznakom poslova koji su povjereni podizvođaču (naziv tvrtke, mjesto i adresa).

Shema proizvodnje keramičkih opeka metodom polusuhog prešanja: Kamenolom gline -> Skladište gline -» Riper za glinu ^ Ulagač sanduka -> Transportna traka br. 1 Valjci za odvajanje kamena -» Transportna traka br. 2 -> Transportna traka br. 3- > Bubanj za sušenje -» Mljevenje gline u prešani prah - > Dvije preše IST-213 -» Jedinica za utovar cigle na palete -» Dvije peći za pečenje cigle -> Jedinica za istovar cigle -» Pakiranje u vrećama Skladište gotovih proizvoda

Bilješka. Ako je potrebno, navedite intenzitet rada svake vrste rada (u postocima);

2) naznačen je predviđeni obujam proizvodnje (tablica 4.) Predviđeni obujam prodaje proizvoda (usluga) dan je u tablici. .3:

Navedena je potreba za industrijskim prostorima, potreba za zemljišnim parcelama: lokacija, površina, uvjeti pružanja (vlasništvo ili zakup), potreba za popravkom ili rekonstrukcijom;

Navedene su potrebe za opremom i tehničkim sredstvima, materijalnim resursima, s naznakom glavnih dobavljača (Tablica 5; 6);

Sredstva za plaće obračunavaju se prema rasporedu zaposlenih (tablica 7);

3) utvrđuje se ukupna potreba ulaganja. Po potrebi se izrađuje tablica investicijskih potreba po godinama planskog razdoblja;

4) opisuje sustav kontrole kvalitete proizvoda, sustave zaštite okoliša, zbrinjavanja otpada i sigurnosti života;

5) obračunavaju se troškovi proizvodnje i cijena proizvedenih proizvoda (tablica 8). Grupiranje stavki troškova potrebno je za izračun uvjeta pokrića proizvodnje.

Pri planiranju izgradnje zgrada i građevina, obračun troškova proizvodnje provodi se po stavkama: izravni troškovi (materijal, plaće radnika u glavnoj proizvodnji, troškovi pogonske opreme, ostali izravni troškovi); režijski troškovi (administrativni troškovi, troškovi vezani uz organizaciju rada, organizaciju proizvodnje, ostali režijski troškovi).

U prilogu je sva potrebna projektna, organizacijska i tehnološka dokumentacija.

8 Sastav odjeljka “Marketinški plan”.

Pruža akcijski plan za postizanje ciljne prodaje i maksimiziranje profita ispunjavanjem potreba tržišta. Ovaj odjeljak treba biti jasno usmjeren na potrošača: poznavanje njegovih potreba, jedinstvenost i ciljanost proizvoda (usluga), visokokvalitetna usluga, atraktivna cijena, pouzdanost, pravovremene isporuke itd.

Ako je poslovni objekt organizacija ili specijalizirana poslovna jedinica, preporuča se izraditi strategiju njezina razvoja. Razvijeni marketinški miks (tablica 9) trebao bi biti usmjeren na provedbu strateških i taktičkih planova poduzeća.

Strategija proizvoda uključuje učinkovito, s komercijalne točke gledišta, formiranje asortimana:

Razvoj “pionirskog” proizvoda koji može biti vodeći u narednim godinama;

Izrada programa modifikacije proizvoda (strategija diferenciranja).

Strategija određivanja cijena povezan je s kratkoročnim i dugoročnim ciljevima i može se temeljiti na:

O troškovima proizvodnje (troškovne metode, način određivanja cijena na temelju analize pokrića i ciljane dobiti): na primjer:

C = C + A + P(C + A),

gdje je P cijena (s povratom troškova); C - stvarni troškovi po jedinici proizvodnje; A - administrativni troškovi i troškovi prodaje jedinice proizvodnje; P je prosječna stopa dobiti u industriji na danom tržištu;

Potražnja za proizvodima. Na tržištu stambene izgradnje, posebno u Moskvi i Sankt Peterburgu, ova metoda određivanja cijena je nedavno dominirala: uz visoku i stalno rastuću potražnju za stanovima, tržišna cijena kvadratnog metra stalno raste i daleko premašuje njegovu cijenu;

Cijene konkurenata. Organizacija ulazi na tržište s cijenom različitom od cijena konkurenata: ili nižom (strategija snažnog prodora na tržište) ili višom. Druga je opcija prikladna pod uvjetom da barem polovica potencijalnih potrošača vjeruje da je proizvod organizacije bolji od njezinih konkurenata.

Taktika određivanja cijena može uključivati:

Korištenje fleksibilnih cijena - raznolik sustav popusta (doplata);

Korištenje psihološki atraktivnih cijena (ne 1000 rubalja, već 999 rubalja);

Uključenje troškova prijevoza u cijenu;

Odnos cijene i kvalitete.

Strategija prodaje uključuje izgradnju različitih kanala distribucije, odnosno dovođenje proizvoda do krajnjeg potrošača:

izravna prodaja- proizvodna organizacija (graditelj) izravno prodaje proizvod krajnjem potrošaču;

neizravna prodaja- organizacija distribuira svoju robu preko posrednika (trgovaca na veliko i malo). Primjerice, građevinska tvrtka prodaje izgrađenu kuću ili njezin dio agenciji za nekretnine, koja zauzvrat prodaje stanove krajnjim potrošačima.

Strategija prodaje također pretpostavlja određenu asortiman usluga- politiku usluga, uključujući, na primjer, pretprodajne, postprodajne i dodatne usluge.

Strategija promocije proizvoda) zahtijeva razvoj sustava aktivnosti usmjerenih na informiranje o proizvodu i uvjeravanje u potrebu njegove kupnje (reklama, unapređenje prodaje, propaganda i osobna prodaja). U poslovnom planu mora biti naznačeno koje će se od ovih vrsta promocije koristiti (i koje vrste) te kako će se vremenski povezivati.

Zaključno je potrebno navesti procijenjene troškove marketinga.

14. Metode utvrđivanja cijene građenja i sastav predračunske dokumentacije za projekte.

Kako bi se pojednostavilo određivanje troškova izgradnje, razvijene su četiri posebne metode:

Metoda bazične naknade je da se utvrđuje temeljnim cijenama, uzimajući u obzir da se cijene i tarife mogu mijenjati, a već u trenutku početka građenja se pojašnjavaju ovisno o tome kako se cijene i tarife mijenjaju.

Resursna metoda je poseban izračun svih predviđenih cijena i elemenata troškova izgradnje. Ovom metodom svi troškovi za proizvode i materijale, potrebno vrijeme za rad instrumenata i strojeva, troškovi rada zaposlenika utvrđuju se samo u prirodnim promjenama, sve cijene su prihvaćene u trenutku izračuna tekućih procjena.

Metoda indeksa resursa, koja kombinira sustav indeksa cijena i metodu resursa za građenje. Indeks cijena označava odnos baznih cijena prema tekućim (broj radnih dana za određivanje visine plaća radnika koji obavljaju određene poslove na servisiranju građevinskih strojeva; vrijeme u kojem su strojevi korišteni u građenju; broj materijali, proizvodi, korišteni dijelovi, kao i strukture).

Metoda baznog indeksa, koja koristi tekuće i prognozirane cijene u usporedbi s vrijednošću koja je određena na razini prethodnog razdoblja ili referentnoj razini. U usporedbi s resursnom metodom, svi se izdaci ne utvrđuju prirodnim pokazateljima. Svođenje na cijene provodi se množenjem osnovnog troška s određenim indeksima.

Ove metode procjene troškova izgradnje odabiru se ovisno o uvjetima ugovora ili sporazuma i cjelokupnoj ekonomskoj situaciji. Najčešće se koriste metode resursa i indeksa resursa, ali trenutno se koristi metoda bazičnog indeksa.

Sastav omogućuje određivanje procijenjenih troškova različitih vrsta građevinskih proizvoda: građevinskih i instalacijskih radova, građevinskih projekata, izgradnje općenito i, ako je potrebno, kompleksa lansiranja i faza izgradnje uključenih u njih.

U dvostupanjskom dizajnu, puni sastav procjenske dokumentacije razvija se u prvoj fazi - studija izvedivosti (projekt) u obliku proračuna procjena i može se razjasniti u fazi radne dokumentacije izradom lokalnih i lokacija procjena, ako je to predviđeno ugovorom o projektiranju. U fazi izvedbenog projekta izrađuju se lokalne i lokacijske procjene te zbirna procjena troškova izgradnje.

Zbirna procjena troškova izgradnje (veliki popravci)

Sažetak troškova

Izračun procjene objekta (procjena objekta)

Izračun lokalne procjene (lokalna procjena)

Izjava o lokalnim resursima

Procjena lokalnih resursa (procjena lokalnih resursa)

Izjava o procijenjenim troškovima izgradnje objekata uključenih u lansirni kompleks

Izjava o predračunu troškova objekata i radova na zaštiti prirodnog okoliša

Lokalne procjene (izračuni proračuna) primarni su procjenski dokumenti i sastavljaju se za određene vrste radova i troškova za zgrade i građevine ili za opće radove na gradilištu.

Procjena objekta (proračunska kalkulacija) utvrđuje procijenjenu cijenu izgradnje objekta kombiniranjem podataka iz lokalnih procjena (proračunska kalkulacija).

Konsolidirane procjene troškova izgradnje poduzeća, zgrada i građevina (ili njihovih redova) sastavljaju se na temelju procjena mjesta (procjena), lokalnih procjena za opće radove na gradilištu i procjena za pojedinačne vrste troškova.

Troškovnik se sastavlja u slučaju kada se na gradilištu nalaze objekti industrijske, stambene, civilne i druge namjene, čija se cijena utvrđuje neovisnim zbirnim procjenama.

U slučajevima kada se tijekom izgradnje poduzeća, zgrade i građevine planira provedba mjera zaštite okoliša, sastavlja se izjava o procijenjenim troškovima objekata i radova za zaštitu prirodnog okoliša.

Glavni dio

Uvod

Glavni dio

Određivanje procijenjene cijene građevinskog projekta

Ocjena ekonomske učinkovitosti ulaganja

Planiranje troškova proizvodnje građevinske organizacije

Zaključak

Popis korištene literature

Uvod

Rast cijena robe široke potrošnje, industrijskih i tehničkih proizvoda te prometnih usluga doživljavaju kao neizbježnu posljedicu financijskih previranja koja su se dogodila i traju. Međutim, legitimnost i valjanost cjenovnih vrijednosti koje se pojavljuju u tim industrijama uzima se zdravo za gotovo. Svaki poslovni subjekt može podnijeti obračun i knjigovodstveno izvješće o troškovima koje je imao za proizvedenu robu. Druga stvar je gradnja. Ako se u industriji cijena proizvoda izračunava nakon procesa njegove izrade, kada se znaju i uzmu u obzir svi nastali troškovi, onda se u građevinarstvu cijena treba izračunavati na temelju činjenice da su troškovi i izdaci izgradnje objekt ili njegov dio mogu se uzeti u obzir nekoliko mjeseci, pa čak i godina prije njihovog stvarnog ostvarenja. Cijena u građevinarstvu je novčani izraz cijene koštanja jedinice građevnog proizvoda koji je određen količinom društveno potrebnog rada utrošenog za njegovo stvaranje.

Mehanizam određivanja cijena ima svoje karakteristike, koje su određene individualnom prirodom zgrada i građevina u izgradnji, kao i ovisnošću o specifičnim uvjetima. Dakle, cijena se razmatra pojedinačno na temelju predračunske dokumentacije u skladu s obujmom radova, načinom proizvodne tehnologije i jediničnim cijenama za pojedine vrste radova.

U stabilnom stagnirajućem stanju gospodarstva ekstrapolacija je donekle bila opravdana, jer je odstupanje stvarnih troškova izvođača od obračunatih država regulirala planom dobiti.

U dinamičnom i teško predvidljivom stanju gospodarstva ekstrapolacijski model određivanja cijena za troškove izgradnje objekta ili njegovog dijela nije prikladan, budući da tijekom razdoblja od izrade projektno-proračunske dokumentacije – modela objekta – do njegovog puštanja u rad , dolazi do velikih promjena u cjenovnoj komponenti modela objekta – predračunu. Stoga je stvoren poseban sustav određivanja cijena za procjenu troškova građevinskih proizvoda. Ovaj je sustav uključen kao zaseban dio nacionalnih standarda i propisa (SNiP). Očigledno je da je usklađivanje, odnosno preračunavanje predračuna prema sadašnjim uvjetima i cijenama nemoguće iz više razloga, a jedan od njih je i činjenica da preračunati predračun zastarijeva prije nego što se preračun završi.

Procijenjeni trošak temelj je za utvrđivanje veličine kapitalnih ulaganja, financiranje izgradnje, formiranje ugovornih cijena građevinskih proizvoda, plaćanja izvršenih ugovorenih građevinskih i instalacijskih radova i druge kalkulacije. Potreba za procjenom troškova objekta javlja se već u pripremnoj fazi izgradnje. U fazama pred-projekta utvrđuje se procijenjeni (procijenjeni) trošak objekta. Kako se početni podaci i dodatne informacije akumuliraju tijekom procesa projektiranja, pojavljuju se prilike za točniji izračun procijenjenih troškova. Procijenjeni trošak objekta je iznos novca potreban za njegovu izgradnju, u skladu s projektnim materijalima.

Metodološka, ​​regulatorna, referentna i instrumentalna potpora rješavanju problematike cijena u graditeljstvu nemjerljivo je složenija i odgovornija nego u industriji. Ako se cijene uspoređuju s vremenskom prognozom, onda su cijene industrijskih i tehničkih proizvoda vrijeme koje se dogodilo prije tjedan ili mjesec dana, a cijene građevinskih proizvoda vrijeme koje će se dogoditi sljedeće dvije do tri godine, raščlanjeno po mjesecima pa čak i desetljećima.

Dakle, određivanje cijene građevinskih proizvoda je vrlo radno intenzivan proces. Stoga je ovaj rad namijenjen učvršćivanju teorijskih znanja stečenih tijekom obrazovnog procesa. Uključuje određivanje procijenjene cijene objekta, procjenu ekonomske učinkovitosti ulaganja i izračun planiranih troškova proizvodnje građevinske organizacije.

1.1 Određivanje procijenjene cijene građevinskog projekta

Procijenjeni trošak objekta (CP) određuje se formulom:

Gdje Ssmr– procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova, tisuća rubalja.

Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova nalazi se pomoću formule:

Gdje PZ– izravni troškovi (uključujući: troškove plaća radnika, troškove materijala, dijelova, konstrukcija; troškove rada građevinskih strojeva i mehanizama);

HP– režijski troškovi, pri izradi predračunske dokumentacije u fazi predprojektiranja, mogu se utvrditi prema zbirnim standardima za vrste građevina.

Zbroj izravnih troškova i režijskih troškova je procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova.

Ovaj pokazatelj mora biti izoliran za korištenje u izračunu planiranih troškova.

pon– procijenjena dobit ili planirana ušteda. MDS 81-25.2001 “Smjernice za određivanje iznosa procijenjene dobiti u građevinarstvu” utvrđuje industrijske standarde za procijenjenu dobit tijekom izgradnje i rekonstrukcije u iznosu od 65% iznosa sredstava za plaću radnika (graditelja i rukovatelja strojevima).

Preporučljivo je primijeniti industrijske standarde procijenjene dobiti za planiranje i integrirani izračun ulaganja.

Jecanje– trošak opreme namještaja, inventara;

Ref– ostali troškovi.

Procijenjeni trošak objekta (bez sredstava pričuve za nepredviđene troškove i poreza na dodanu vrijednost) bit će:

Gdje Ssmr– trošak građevinskih i instalacijskih radova, tisuća rubalja;

Ext.– udio troška opreme u procijenjenoj cijeni objekta, %.;

DPR– udio ostalih troškova u procijenjenoj cijeni objekta, %.

Procijenjeni procijenjeni trošak objekta bit će:

Gdje, srs– koristi se rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove u iznosu do najviše 2% za društvene objekte i najviše 3% za industrijske objekte (od predviđene vrijednosti objekta bez sredstava pričuve i PDV-a);

PDV– troškovi vezani uz plaćanje poreza na dodanu vrijednost utvrđuju se na temelju procijenjenog troška, ​​uzimajući u obzir pričuvu sredstava za nepredviđene radove. Stopu poreza na dodanu vrijednost treba uzeti u skladu s važećim zakonskim propisima.

Procijenjena procijenjena vrijednost objekta je obujam ulaganja u izgradnju.

Sljedeći dio daje osnovna načela, metode ocjenjivanja i pokazatelje uspješnosti investicijskih projekata.

Za izračune koriste se sljedeći podaci:

1. Izravni troškovi u procijenjenoj cijeni građevinskih i instalacijskih radova iznose 88 000 tisuća rubalja, uključujući plaće radnika 13 100 tisuća rubalja.

2. Troškovi opreme, namještaja, inventara 40%

3. Ostali troškovi 9,1%.

4. Vrsta građevine – energetska.

5. Trajanje izgradnje je 1,25 godina.

6. Prihod poduzeća pri dostizanju projektiranog kapaciteta iznosi 123 000 tisuća rubalja godišnje

PZ = 88000, uključujući plaće = 13100

HP = 13100 * 1,14 = 14934

SSS = PZ + NR = 88000 + 14934 = 102934

PN = 13100 * 0,65 = 8515

CCMR = 102934 + 8515 = 111449

Srs = 218956,78 * 0,03 = 6568,7

PDV = (218956,78 + 6568,7) * 0,18 = 40594,59

Av = 218956,78 + 6568,7 + 40594,59 = 266120,07 – obujam ulaganja.

Utvrđivanje predračunske cijene izgradnje

Predviđena cijena izgradnje, koja se utvrđuje u sklopu predračunske dokumentacije investitora, služi za planiranje kapitalnih ulaganja, financiranje izgradnje i provođenje natječaja.

Procjena troškova, koja se utvrđuje prema lokalnim procjenama, sadrži izravne i opće proizvodne troškove.

Izravni troškovi uzimaju u obzir plaće radnika, troškove rada građevinskih strojeva i mehanizama, materijala, proizvoda i konstrukcija. Određuju se u lokalnim procjenama množenjem količine resursa utvrđenih standardima elementarne procjene resursa s odgovarajućim trenutnim cijenama tih resursa.

Trenutačne cijene rada, materijala i tehničkih resursa u predračunskoj dokumentaciji investitora uzimaju se na temelju početnih podataka kupca ili, prema njegovim uputama, iz drugih izvora (uključujući prosječne podatke Državnog odbora za graditeljstvo).

Predviđene plaće (osnovne i dodatne), koje su u lokalnim predračunima iskazane u izravnim troškovima, obračunavaju se posebno za građevinske radnike i instalatere, radnike koji rade na upravljanju i održavanju građevinskih strojeva i mehanizama te radnike na poslovima upravljanja i održavanja vozila. kod prijevoza zemlje i građevinskog otpada. Obračun procijenjenih plaća vrši se na temelju normiranih troškova rada i cijene radnog sata koji odgovara prosječnoj normi rada za razinu građevinara, instalatera i prosječnoj normi rada radnici uključeni u upravljanje i održavanje građevinskih strojeva i mehanizama.

Procijenjeni troškovi rada građevinskih strojeva i mehanizama uključenih u građevinsku proizvodnju u izravnim troškovima utvrđuju se na temelju standardnog radnog vremena potrebnog za izvođenje utvrđenog obujma građevinskih i instalacijskih radova, te troškova rada građevinskih strojeva i mehanizama po jedinici vremena njihovu upotrebu (strojni sat) po tekućim cijenama.

Troškovi rada građevinskih strojeva i mehanizama uključuju i plaće radnika uključenih u upravljanje i održavanje građevinskih strojeva i mehanizama.

Trošak strojnog sata po važećim cijenama izračunava se na temelju radnih i materijalnih resursa danih u Procjenama resursa za rad građevinskih strojeva i mehanizama i važećih cijena za njih, uz dodatak amortizacije za potpunu obnovu. građevinskih strojeva i mehanizama, troškove materijalnih sredstava za zamjenu dijelova koji se brzo obrađuju, popravke i održavanje, preseljenje, kao i poreze na vlasnike vozila i drugih samohodnih strojeva i mehanizama.

Vrijeme korištenja građevinskih radnika i instalatera mehaniziranih alata za proizvodnju (plinski plamenici, površinski vibratori, strojevi za brušenje mozaika, električni strojevi za čišćenje, pneumatski nabijači itd.) uključeno je u troškove rada građevinskih radnika i instalatera i istaknuto je u standardima elementarne procjene resursa za izračun troškova energije, maziva i hidrauličke tekućine, koji se uzimaju u obzir kao dio izravnih troškova materijalnih resursa.

Troškovi amortizacije, troškovi popravaka i kretanja mehanizirane proizvodne opreme uzimaju se u obzir kao dio općih troškova proizvodnje.

Procijenjeni trošak građevinskih materijala, proizvoda i konstrukcija u izravnim troškovima određuje se na temelju regulatorne potrebe za njima, izračunate na temelju obujma radova predviđenog radnim nacrtima i odgovarajućih trenutnih cijena.

Tekuće cijene građevinskog materijala utvrđuju se prema franko skladištu gradilišta i za utvrđenu mjernu jedinicu uzimaju se u obzir sljedeći troškovni elementi:

Prodajna cijena;

Trošak spremnika, pakiranja i rekvizita;

Troškovi prijevoza i rada tereta (izračun ili prosječni standardi Državnog odbora za gradnju);

Troškovi nabave i skladišta.

Troškovi nabave i skladištenja obračunavaju se u postotku koji je preporučio Državni odbor za graditeljstvo u odnosu na procijenjenu cijenu materijala za ex-skladište i predstavljaju limit sredstava za naknadu ovih troškova izvođačima:

Za građevinske, sanitarne i elektro materijale, proizvode i konstrukcije - 2 posto;

Za metalne konstrukcije - 0,75 posto.

Predviđena cijena građenja uzima u obzir sredstva za izgradnju i demontažu privremenih građevina i građevina potrebnih za izvođenje građevinskih i instalacijskih radova, kao i za opsluživanje građevinskih radnika unutar granica gradilišta, uzimajući u obzir mogućnost adaptacije i korištenja postojeće i novoizgrađene trajne građevine i građevine za građevinske potrebe vrste.

Privremene građevine i građevine su industrijske, skladišne, pomoćne, stambene i javne zgrade i građevine potrebne za obavljanje građevinskih i instalacijskih radova i usluge građevinskih radnika, koje su posebno izgrađene ili prilagođene za vrijeme građenja.

Privremene zgrade i građevine dijele se na vlasničke i nevlasničke.

Sredstva za izgradnju naslovnih privremenih zgrada i građevina uključena su u poglavlje "Privremene zgrade i građevine" SSR-a. Iznos spomenutih sredstava određuje se ili metodom izračuna prema podacima projekta organizacije građenja ili prosječnim postotnim pokazateljima koje daje Državni odbor za gradnju.

Troškovi građenja, montaže, demontaže, amortizacije, tekućih popravaka i preseljenja nevlasničkih privremenih zgrada i građevina uzimaju se u obzir u općim troškovima proizvodnje.

Procijenjeni trošak izgradnje uzima u obzir sredstva za dodatne troškove prilikom izvođenja građevinskih i instalacijskih radova:

Zimi na otvorenom iu prostorijama koje se ne griju, kada je vanjska temperatura zraka ispod 0 stupnjeva. C;

Ljeti na otvorenom pri vanjskoj temperaturi zraka većoj od +27 stupnjeva. C.

Iznos sredstava određuje se na temelju prosječnih pokazatelja koje daje Državni odbor za gradnju.

Prosječni pokazatelji zimskih povećanja troškova građevinskih i instalacijskih radova izračunati su prema vrsti građevine i izraženi kao postotak troškova građevinskih i instalacijskih radova na temelju rezultata iz poglavlja 1-8 SSR-a. Ove brojke su godišnji prosjeci i uzimaju u obzir sve dodatne troškove povezane s komplikacijama rada zimi, uključujući:

1. Dodatni čimbenici i troškovi rada koji utječu na smanjenje produktivnosti rada:

2. Dodatni radovi i troškovi uzrokovani načinima izvođenja građevinskih i instalacijskih radova koji se koriste pri temperaturama vanjskog zraka ispod nule:

3. Dodatni troškovi uzrokovani gubicima pojedinih materijala pri izvođenju radova zimi;

4. Dodatni troškovi povezani s privremenim grijanjem:

Iznos sredstava utvrđen na temelju prosječnih pokazatelja je ograničenje nadoknade izvođaču ovih troškova samo pri izvođenju radova zimi.

Dodatni troškovi pri izvođenju građevinskih i instalacijskih radova ljeti na otvorenom pri vanjskoj temperaturi većoj od +27 stupnjeva. određuju se prosječnim postotkom, koji iznosi 0,35% troškova građevinskih i instalacijskih radova na temelju rezultata poglavlja 1-8 SSR-a. Ova sredstva su limit naručitelja za dodatna plaćanja izvođaču samo kada se radovi izvode pod navedenim uvjetima.

Procijenjena dobit je sredstvo koje uzima u obzir ekonomski opravdan iznos dobiti izvođača od izvođenja građevinskih i instalacijskih radova.

Veličina procijenjene dobiti ovisi o vrsti građevine, tehničko-tehnološkoj složenosti građevine, vremenu izgradnje, uvjetima njezina financiranja itd. Iznos procijenjene dobiti utvrđen na temelju analize ovih čimbenika dogovara se s kupcem.

Za objekte čija se izgradnja provodi uz uključivanje proračunskih sredstava ili sredstava poduzeća, institucija i organizacija u državnom vlasništvu, iznos procijenjene dobiti uzima se u obzir prosječni pokazatelji koje preporučuje Državni odbor za graditeljstvo u dogovoru s Ministarstvo gospodarstva (Dodatak 12), izraženo u grivnama po jednom čovjek-satu ukupnog procijenjenog intenziteta rada.

Sredstva za pokriće administrativnih troškova građevinskih i instalaterskih organizacija namijenjena naknadi administrativnih troškova koji se odnose na građevinske i instalaterske radove.

Iznos ovih sredstava uzima se uzimajući u obzir prosječne pokazatelje koje preporučuje Državni odbor za graditeljstvo, izražene u grivnama po jednom ljudskom satu ukupnog procijenjenog intenziteta rada.

Sredstva za pokriće rizika svih sudionika građenja namijenjena za naknadu štete:

Povećanje troškova obujma i troškova radova, čija se priroda i načini provedbe ne mogu točno utvrditi tijekom projektiranja, a razjašnjavaju se prilikom određivanja izvođača radova (natječaj) ili tijekom procesa izgradnje;

Povećanje troškova izgradnje uzrokovano promjenama državnih standarda za određene materijale, proizvode, strukture, opremu itd.

Visina ovih sredstava ovisi o fazi projektiranja, vrsti građevine i složenosti građevine i utvrđuje se u postotku od ukupnog iznosa poglavlja 1-12 SSR-a.

Sredstva za pokriće dodatnih troškova povezanih s inflacijskim procesima, namijenjena kompenzaciji povećanja troškova rada i materijalno-tehničkih resursa uzrokovanih inflacijom, koja se mogu pojaviti kako na početku izgradnje tako i tijekom nje.

Ta sredstva utvrđuju se stručnom procjenom, temeljenom na grani građevine, vremenskom okviru izgradnje, prognoziranoj stopi inflacije i relevantnim pokazateljima o kretanju troškova rada i materijalno-tehničkih sredstava u graditeljstvu, a koju će dati Državno povjerenstvo za graditeljstvo. na tromjesečnoj osnovi.

Sredstva za osiguranje rizika naručitelja u građenju uključuju se u zbirni predračun troška građenja prema njegovoj odluci u primjerenom iznosu, ali ne više od dva posto ukupne predračunske cijene građenja od ukupnog iznosa iz poglavlja 1.-12. SSR-a.

SSR troškova izgradnje uključuje poreze, naknade i obvezna plaćanja utvrđena važećim zakonodavstvom koja nisu uzeta u obzir u SSR-u. Visina ovih troškova utvrđuje se na temelju standarda i osnovica za njihov obračun utvrđenih odgovarajućim odlukama Vlade.

Pravila za određivanje opće proizvodnje
i administrativni troškovi

Opći troškovi proizvodnje su troškovi građevinske i montažne organizacije koji se uključuju u proizvodnu cijenu građevinskih i instalacijskih radova.

Administrativni troškovi građevinske i montažne organizacije koji se uzimaju u obzir u troškovniku građevine (objekta) su opći troškovi poslovanja usmjereni na održavanje i vođenje građevinske i montažne organizacije, a ne ulaze u trošak građenja i montaže. raditi. Ovi troškovi uključeni su u trošak građevinskih i instalacijskih radova prema ugovoru o građenju razmjerno osnovici raspodjele koju samostalno odabire građevinska i instalacijska organizacija (trošak odgovarajućeg troškovnog objekta, izravni troškovi itd.).

Za izračun općih troškova, oni su grupirani u 3 bloka:

Sredstva za plaće zaposlenika;

Odbici za društvena događanja u skladu sa zakonom;

Preostale stavke su OP troškovi.

Sredstva za plaće zaposlenika obračunavaju se na temelju troškova rada zaposlenika i pripadajućeg troška radnog sata.

U procjenama investitora troškovi rada zaposlenika određuju se formulom:

gdje su troškovi rada radnika za opće troškove proizvodnje;

Standardno izračunati procijenjeni intenzitet rada, koji se pretpostavlja u izravnim troškovima, koji uzima u obzir troškove rada radnika zaposlenih na građevinskim i montažnim robotima te na upravljanju i održavanju građevinskih strojeva i mehanizama.

K je prosječni koeficijent prijelaza sa standardno izračunatog procijenjenog intenziteta rada, koji je uključen u izravne troškove, na troškove rada zaposlenih za opće troškove proizvodnje.

Prilikom utvrđivanja sredstava za plaće u fazi izrade procjene investitora, trošak radnog sata uzima se u iznosu koji je preporučio Državni odbor za graditeljstvo prema petoj kategoriji za izvođenje radova.

U procjenama investitora uzima se prosječni koeficijent prijelaza s normativno izračunatog procijenjenog intenziteta rada u izravnim troškovima na troškove rada u troškovima OP-a u iznosima koje preporučuje Državno povjerenstvo za graditeljstvo.

Odbici za društvene djelatnosti utvrđuju se na temelju normativa utvrđenih zakonom i predviđenih plaća radnika zaposlenih na poslovima građenja i montaže robota te na poslovima upravljanja i održavanja građevinskih strojeva i mehanizama; zaposlenika za OP troškove.

U fazi izrade investitorske predračunske dokumentacije sredstva za pokriće ostatka troškovnih stavki OP-a izračunavaju se na temelju standardno procijenjenog intenziteta rada koji se podrazumijeva u izravnim troškovima, te prosječnih pokazatelja za utvrđivanje sredstava za pokriće ostatka Stavke troškova OP-a, izračunate u novčanom obliku po radnom satu određenog intenziteta rada.

Ove pokazatelje osigurava Gosstroy.

Sredstva za pokrivanje salda stavki troškova OP-a određuju se formulom:

gdje - sredstva za pokrivanje stanja stavki troškova OP-a, UAH;

Prosječni pokazatelj za određivanje sredstava za pokrivanje salda stavki troškova OP-a, UAH/osoba-sat.

U predračunskoj dokumentaciji investitora sredstva za pokriće administrativnih troškova građevinskih i montažnih organizacija utvrđuju se na temelju prosječnih pokazatelja Državnog odbora za graditeljstvo, koji uzimaju u obzir te troškove u dijelu koji se odnosi na građevinske i instalacijske radove, te može se specificirati u fazi dogovaranja ugovorne cijene.

Prilikom pojašnjenja iznosa ovih troškova ne uzimaju se u obzir administrativni troškovi vezani uz troškove prodaje i ostali troškovi poslovanja građevinske i montažne organizacije.

Metode određivanja procijenjene cijene izgradnje

Za određivanje procijenjenih troškova izgradnje poduzeća, zgrada i građevina (ili njihovog reda), preporuča se sastaviti sljedeću dokumentaciju:

- u sklopu projekta:

· sažetak troškova (ako je potrebno);

· zbirni predračun troškova izgradnje;

· objektni i lokalni predračun;

· predračune za pojedine vrste troškova;

- u sklopu radne dokumentacije(RD) – objekt i lokalne procjene.

Troškovi rada u lokalnim predračunima (kalkulacijama) u sklopu predračunske dokumentacije mogu se dati u dvije cjenovne razine:

· na osnovnoj razini, utvrđenoj na temelju važećih predračunskih normativa i cijena iz 2001. godine;

· na sadašnjoj (prognoziranoj) razini, određenoj na temelju cijena koje prevladavaju u trenutku izrade procjene ili predviđene za razdoblje izgradnje.

Prilikom izrade procjena (kalkulacija) mogu se koristiti sljedeće metode za određivanje procijenjenog troška:

Osnovni-indeks;

Resurs;

Indeks izvora;

Na temelju proširenih standarda procjena, uključujući banku podataka o troškovima prethodno izgrađenih ili projektiranih analognih objekata.

Ako postoje standardi teritorijalne procjene (TER-2001), odobreni i registrirani na propisani način, preporučljivo je pripremiti dokumentaciju o procjeni baza-indeks metoda korištenje indeksa za preračunavanje procijenjenog troška na trenutnu razinu cijena.

Prilikom utvrđivanja troškova izgradnje, velikih popravaka, rekonstrukcije objekata koji se financiraju sredstvima iz saveznog proračuna, preračunavanje troškova izgradnje u sadašnju (predviđenu) razinu cijena provodi se u skladu s indeksima koje kvartalno daje Ministarstvo Regionalni razvoj Ruske Federacije općenito za građevinske i instalacijske radove i za stavke troškova po sastavnim entitetima Ruske Federacije.

Za preračunavanje troškova građevinskih i instalacijskih radova koji se izvode na teret regionalnog (teritorijalnog) proračuna koriste se indeksi koje su odobrile (dogovorile) izvršne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Uz metodu baznog indeksa može se utvrditi i sadašnja cijena izgradnje metoda resursa na temelju zbirki državnih standarda elementarnih procjena (GESN) u skladu s važećim uputama za izradu procjenske dokumentacije metodom resursa. Ova metoda je najučinkovitija u pogledu točnosti brojanja. Istodobno, potrebno je uravnotežiti njegov značajan radni intenzitet s konačnim pokazateljima kvalitete. Potrebno je jednokratno promptno fiksiranje cijena neposredno prije početka građevinskih i instalacijskih radova. U mnogim slučajevima proces se razvuče, cijene brzo zastarevaju i potrebno ih je prilagoditi uzimajući u obzir trenutnu razinu inflacije. Ova se prilagodba obično provodi unutar metoda indeksa resursa.

S metodom resursa određivanje troškova provodi se obračunavanjem u tekućim cijenama i tarifama sredstava (elemenata troškova) potrebnih za realizaciju projektnog rješenja. Sljedeće skupine resursa identificirane su kao početni podaci za naknadno određivanje izravnih troškova u procjeni lokalnih resursa:

Radni resursi – podaci o intenzitetu rada (osobo-sati) radnika koji obavljaju odgovarajuće poslove i servisiraju građevinske strojeve;

Naziv građevinskih strojeva s naznakom vremena njihove uporabe u stroj-satima;

Materijalni resursi uzeti u obzir u zbirkama GESN-a, u prihvaćenim fizičkim mjernim jedinicama;

Materijalni resursi prihvaćeni prema projektnim podacima, uključujući prema podacima radnog projekta (više od onih uzetih u obzir u zbirkama GESN), u prihvaćenim jedinicama fizičkih mjera.

U predračun se unose pokazatelji resursa (troškovi rada, potreba za građevinskim strojevima, utrošak materijala, proizvoda i konstrukcija) s podacima o utrošku resursa po jedinici mjere te o projektu vrste radova koji se izrađuju i troškovima. Koriste se svi pokazatelji sa svim dopunama (koeficijentima) navedenim u tehničkim dijelovima odgovarajućih zbirki i općim odredbama za njihovu uporabu.

Prilikom formiranja procjena investitora, prije uvođenja nove nomenklature agregiranih pokazatelja osnovnih troškova izgradnje i zbirki cijena opreme, proizvoda i konstrukcija, kao i veleprodajnih cijena standardnih kompleta alata, opreme i inventara proizvodnih objekata i javne i administrativne zgrade, korištenje agregiranih pokazatelja dopušteno je osnovni trošak (UPBS), kao i odgovarajuće oznake cijena procjene i regulatornog okvira iz 1984. (1991.), dovodeći ga na trenutnu razinu cijena pomoću metode indeksiranja.

Kako bi se prikazao puni trošak svih radova i troškova predviđenih projektom, uključujući procijenjene troškove građevinskih i instalacijskih radova, troškove nabave opreme, alata, inventara, kao i sve povezane troškove, konsolidirana procjena troškova konstrukcija je nacrtana.

Rezultat izračuna zbirnog predračuna je ukupna procijenjena cijena izgradnje ocjenjivanog objekta.

Za projekte industrijske i stambene i civilne gradnje troškovi u konsolidiranom troškovniku raspoređeni su u 12 poglavlja:

• 1. "Priprema gradilišta."
• 2. "Glavni građevinski projekti."
• 3. "Objekti pomoćne i uslužne namjene."
• 4. "Energetski objekti".
• 5. "Prometni i komunikacijski objekti."
• 6. "Vanjske mreže i objekti vodoopskrbe, kanalizacije, toplinske energije i opskrbe plinom."
• 7. "Poboljšanje i uređenje teritorija."
• 8. "Privremene zgrade i građevine."
• 9. "Ostali poslovi i troškovi."
• 10. "Sadržaj direkcije (tehničkog nadzora) poduzeća u izgradnji."
• 11. “Školovanje operativnog osoblja” (uzima se u obzir samo za projekte industrijskih zgrada s novom tehnologijom koji nemaju profil odgovarajuće stručne spreme na sveučilištima i visokim školama).
• 12. "Projektiranje i izviđanje, projektantski nadzor."

U UPBS-2001, specifični pokazatelji troškova izgradnje uzimaju u obzir sve troškove izgradnje zgrada i građevina, uključujući:

• - troškovi pripreme teritorija za izgradnju;
• - troškovi naručitelja-programera;
• - troškovi oglašavanja;
• - troškovi najma zemljišta za građenje (u pokazateljima nije uzeta u obzir tržišna vrijednost zemljišta);
• - troškove upravljanja projektom;
• - troškove osiguranja građevinskih i montažnih rizika;
• - izravni troškovi;
• - režijski troškovi;
• - procijenjena dobit;
• - troškovi za privremene zgrade i građevine;
• - ostali poslovi i troškovi (zimska poskupljenja i sl.);
• - rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove koji se mogu pripisati troškovima izgradnje kapitalnih građevinskih projekata

Budući da navedene troškove ne treba uzimati u obzir prilikom izrade zbirnog predračuna, ne navodimo poglavlja zbirnog predračuna br. 1, 8, 9, 10.

Poglavlje 2 "Glavni građevinski projekti" uključuje procijenjene troškove zgrada i građevina, određene u skladu s UPBS-2001 na temelju procijenjenih pokazatelja analognih objekata. Udio građevinskih i instalacijskih radova u ukupnoj procijenjenoj cijeni građenja utvrđuje se prema tablici. 6, udio troška opreme u trošku izgradnje temelji se na procijenjenim pokazateljima analognog objekta.

Tablica 6 Omjer troškova građevinskih i instalacijskih radova prema ukupnim troškovima izgradnje

Za procijenjeni objekt "Hotelsko-trgovački kompleks u Moskvi" udio građevinskih i instalacijskih radova u ukupnim procijenjenim troškovima izgradnje je 75% (31512 x 0,75 = 23634,3 tisuća rubalja), trošak opreme je 6% (31512 x 0,06 = 1891 tisuća rubalja.).

U pogl. 3-7 uključuju objekte čiji popis odgovara naslovu poglavlja. Iznos troškova za relevantna poglavlja uzima se prema stvarnom trošku pomoćnih objekata ili u rasponu od 3-10% ako podaci o trošku takvih objekata nisu dostupni.

U poglavlju 12. "Projektni i istražni radovi, projektantski nadzor" navodi se trošak odgovarajućeg rada, koji se utvrđuje ovisno o kategoriji složenosti projekta građevine koja se ocjenjuje i njegovoj procijenjenoj cijeni (u cijenama iz 1991.) kao postotak procijenjene cijene građenja (ukupno za poglavlja 1- 7) prema Imeniku osnovnih cijena projektiranja za građenje. Preračunavanje procijenjenih troškova izgradnje iz cijena iz 2000. godine na cijene iz 1991. godine provodi se dijeljenjem s koeficijentom K 2001-1991 = 16. Kategorija složenosti dizajna odredit će se prema klauzuli 2.10, udio troškova projektiranja od troškova izgradnje objekta - prema tablici. 1. stavak 2.4. Trošak nadzora projektanta je 0,2% od rezultata poglavlja 1-10, ispitivanje projekta - od 0,3 do 20% od troškova projektiranja i istraživanja.

Procijenjeni trošak objekta "Hotelsko-trgovački kompleks u Moskvi" (na temelju zbroja poglavlja 1-10 SSR-a) u cijenama iz 1991. iznosi 39390 /16 = 2461,8 tisuća rubalja. Za osobu koja se procjenjuje, udio relevantnih troškova je:

• - projektiranje i izviđanje (PiR) -6,42%, prema tablici. 1. stavak 2.4. Trošak anketnog rada u cijenama iz 1991. iznosi 2461,8 x 6,42% = 160 tisuća rubalja.
• - ispitivanje projekta -10,53% od cijene projektantskih i geodetskih radova u cijenama iz 1991. godine.
• - autorski nadzor - 0,2% rezultata poglavlja 1-10 (točka 4.91);

Rezerva za nepredviđene troškove obračunava se na temelju rezultata poglavlja 1-12 konsolidirane procjene u iznosu ne većem od 2% za društvene objekte i ne više od 3% za industrijske objekte i namijenjena je nadoknadi troškova rada i troškovi čija potreba nastaje tijekom projektiranja ili tijekom izgradnje kao rezultat pojašnjenja projektnih odluka ili uvjeta izgradnje za objekte (vrste radova) predviđene odobrenim projektom.

Rezultat izračuna konsolidirane procjene prevodi se u trenutne cijene množenjem troškova za dijelove procijenjenih troškova s ​​koeficijentima za povećanje procijenjenih troškova rada u 3. tromjesečju 2016., koje je odobrilo Ministarstvo graditeljstva Rusije Federacija:

• - za građevinske i instalaterske radove - 6,48 (Prilog 1);
• - za opremu - 3,92 (prilog 4);
• - za poslove projektiranja - 3,92 (Prilog 2);
• - za nepredviđene troškove (ostali poslovi) - 7,41 (Prilog 3);

Na kraju konsolidirane procjene dodaje se porez na dodanu vrijednost koji nije uzet u obzir u troškovima iskazanim u UPBS-2001.

Zbirna procjena za procijenjeni objekt prikazana je u tablici. 7.

Tablica 7 Konsolidirana procjena hotelskog i trgovačkog kompleksa u Moskvi, sastavljena u cijenama za 3. kvartal 2016.